ACTA NO. 69 - San Pedro Garza García€¦ · ACTA NO. 69 SEGUNDA SESIÓN ORDINARIA DEL MES DE MARZO 27 DE MARZO DE 2012 ... Guarro, Gaby, muy bien. El C. Secretario del R. Ayuntamiento,

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ACTA NO. 69 SEGUNDA SESIÓN ORDINARIA

DEL MES DE MARZO 27 DE MARZO DE 2012

El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Buenas tardes, señoras y señores Síndicos y Regidores, en cumplimiento a lo establecido en el artículo 27, fracción III, de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León y del artículo 27 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, se les ha convocado el día de hoy 27 de marzo de 2012 a las 16:00 horas a fin de celebrar l a Segunda Sesión Ordinaria correspondiente al mes de marzo del presente año ; por lo que solicito al ciudadano Secretario del Republicano Ayuntamiento pase lista de asistencia, verifique el quórum legal y me asista en la celebración de esta sesión con fundamento en lo que señala el artículo 79, fracciones II y III del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Buenas tardes, de acuerdo a las instrucciones del C. Presidente Municipal procedo a pasar lista de asistencia: C. Presidente Municipal: Ing. Mauricio Fernández Garza Presente Síndicos: C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez Presente Lic. Hiram Luis de León Rodríguez Presente Regidores: Lic. Roberto Berlanga Salas Presente Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez Presente C. Francisco Javier Cantú González Presente C. Raúl Maldonado Tijerina Presente C. María del Refugio de León Martínez Ausente co n aviso C. María Mercedes Kontos Fuentes Presente C. Claudette Treviño Márquez Presente Lic. Lorena Canales Martínez Ausente C. Silvia Gabriela Villarreal de la Garza Ausente Lic. Eduardo José Cruz Salazar Presente Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano Presente Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno Ausente El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Existe quórum legal señor Presidente Municipal. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Adelante. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: También está con nosotros el C.P. Rafael Serna Sánchez, Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal y un servidor C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda. De acuerdo a lo establecido en el artículo 36 del Reglamento para el Gobierno Interior de este Republicano Ayuntamiento pongo a consideración de ustedes el siguiente:

ORDEN DEL DÍA: 1. Lista de asistencia y declaración de quórum. 2. Lectura y aprobación del Orden del Día. 3. Lectura, rectificación y aprobación en su caso d el acta número 107 de la Sesión

Extraordinaria celebrada en fecha 21 de marzo de 20 12, así como la dispensa de la lectura de la misma.

4. Solicitud de aplazar la aprobación del acta núme ro 68 correspondiente a la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 13 y 21 de marzo de 20 12.

5. Cumplimiento de acuerdos. 6. Informe de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal. 7. Propuesta del C. Presidente Municipal relativa a la integración de los Consejos

Consultivos Ciudadanos de las diversas Secretarías del municipio.

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8. Propuesta del C. Presidente Municipal relativa a declarar días inhábiles los días 2-dos, 3-tres, 4-cuatro, 5-cinco, 6-seis, 9-nueve, 10 -diez, 11-once, 12-doce y 13-trece del mes de abril del año 2012-dos mil doce.

9. Propuesta del C. Presidente Municipal relativa a la ratificación del Convenio con el Objeto de realizar acciones de Reforestación que ce lebran la Comisión Federal de Electricidad “CFE” y el municipio de San Pedro Garz a García, Nuevo León.

10. Informe de Comisiones COMISIÓN DE HACIENDA Y PATRIMONIO MUNICIPAL

I. Dictamen relativo a la Cuenta Pública del Ejerci cio Fiscal del año 2011. II. Dictamen relativo a la aplicación de los recur sos del Fondo de Aportaciones para

el Fortalecimiento de los Municipios y de las Demar caciones Territoriales del Distrito Federal (FORTAMUN-DF), del ejercicio fisca l 2012.

III. Dictamen relativo a la recuperación de los bie nes inmuebles municipales conocidos como “Salones Polivalentes”.

IV. Dictamen relativo a comodato a favor de la Junt a de Vecinos de la Colonia El Rosario, A.C.

V. Dictamen relativo a comodato a favor de la Junta de Vecinos de la Colonia Veredalta.

COMISIÓN DE OBRAS PÚBLICAS I. Dictamen relativo al Proyecto de Obras a realiza r con el remanente del Fondo

de Aportaciones para la Infraestructura Social Muni cipal del Ramo 33 Fondo III del año 2010.

COMISIÓN DE CONTROL URBANO I. Expediente administrativo CB 21459/2011. II. Expediente administrativo CCSIM 19807/2010.

III. Expediente administrativo CCSIM 21578/2011. IV. Expediente administrativo CLC 20828 2011. V. Expediente administrativo CLC 21179/2011. VI. Expediente administrativo CLC 21366/2011. VII. Expediente administrativo CLC 21701/2011. VIII. Expediente administrativo FL 21490/2011 IX. Expediente administrativo PC 21721/2011. X. Expediente administrativo SFR 21202/2011. XI. Expediente administrativo SFR 21332/2011. XII. Expediente administrativo SFR 21514/2011. XIII. Expediente administrativo SFR 21528/2011. XIV. Expediente administrativo SFR 21649/2011. XV. Expediente administrativo UE 20772/2011. XVI. Expediente administrativo UE 21663/2011. XVII. Expediente administrativo US 20758/2011. XVIII. Expediente administrativo US 21572/2011. XIX. Expediente administrativo US 21573/2011.

11. Asuntos Generales. 12. Clausura. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Se somete a consideración de ustedes el Orden del Día. SE TIENE POR PRESENTE A LA REGIDORA, LIC. LORENA CANALES MARTÍNEZ, REGIDORA, C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA Y REGIDOR, LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA-CORRAL FERRIGNO. De no haber más comentarios al Orden del Día y de conformidad con lo que establece el artículo 36 fracción VIII del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García solicito a los integrantes del mismo manifiesten quiénes desean inscribirse en el punto de Asuntos Generales: Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Sí, nada más yo tengo un comentario al Orden del Día. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Dime. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Le pido de ser posible a nuestro Presidente Municipal en el punto número siete, Propuesta del C. Presidente Municipal relativa a la integración de los Consejos Consultivos Ciudadanos de las diversas Secretarías del Municipio, correspondiente al Consejo Consultivo Ciudadano de la Secretaría de Control Urbano si cree a bien tener conveniente, podríamos retirar el apartado únicamente a ese

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Consejo Consultivo por los comentarios que hice yo en lo personal hace algunas sesiones y por respeto a los integrantes de la mesa y a los propios ciudadanos poderlo analizar con más detenimiento, señor Presidente Municipal, si usted lo cree conveniente lo votemos en otra fecha y podamos ratificar a todos los integrantes de los demás Consejos Consultivos y los de su nueva integración. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Guarro, lo que pasa es que hay diferentes y cruzadas opiniones, yo prefiero votarlo como un paquete y luego si quieren cambiar algo le movemos, yo chequé tú punto con varias gentes y hay muy distanciadas opiniones al respecto, entonces por los 6 meses que quedan, yo decidí dejarlos igual, fuera que verdaderamente se compruebe algo tácito de lo cual a mí me permitiera tomar una decisión diferente y de esa o cualquier otra Comisión los cambiaría, pero la información que se comentó, me puse a investigarla pues la verdad que no la encontré. Entonces por eso me permití de los 6 meses que quedan, pues simplemente plantear todas las Comisiones como estaban en un sólo paquete. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Y respecto a los Consejos que son descentralizados, IMPLAN, INFAMILIA e Instituto de la Juventud, ¿son también propuestas del Alcalde o son propuestas de las mismas instituciones? El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: No, esas son diferentes, no, estas son las propuestas mías de los Consejos Ciudadanos los otros son organismos descentralizados de la administración pública. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Quién elije esos consejeros es el directivo de esa. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: No, no sé si esté aquí esa votación o no. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. No, no está. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: No, por eso te digo, las otras sí, es a propuesta del Instituto que está presidiendo su Consejo Ciudadano y aquí podrán votarlo a favor. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Una vez hecho lo anterior, señoras y señores Síndicos y Regidores, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el Orden del Día programado para esta Se gunda Sesión Ordinaria del mes de marzo de 2012, en los términos que ya fueron exp uestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrad a, ¿a favor?, 8 votos a favor, y 6 abstenciones, bueno, ¿quiénes votan en contra?, 4 e n contra, abstenciones 2, se aprueba por mayoría. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continuando con la Sesión en el punto 3 del Orden del Día se somete a su consideración el acta número 107 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 21 de marzo de 2012. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Faltó quién se quiere apuntar en asuntos generales. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Lo comenté, pero nadie levantó la mano, bien, ¿si alguien se quiera apuntar en asuntos generales?, bueno en el orden que los apunte si quieren tomar, esto es lo que vamos a tratar en asuntos generales. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Sí, Alejandra, Hiram, Paco, Hernán, Roberto, Guarro, Gaby, muy bien. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Una vez hecho lo anterior, señoras y señor es Síndicos y Regidores, se

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somete a votación el siguiente acuerdo, ¿quiénes es tán a favor del Orden del Día?, 8 a favor, 4 en contra y 2 abstenciones, se aprueba por mayoría. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continuando con la Sesión en el punto 3 del Orden del Día se somete a su consideración el acta número 107 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 21 de marzo de 2012. Les informo que se realizaron adecuaciones ortográficas, de carácter gramatical y de formato. Asimismo se recibieron e incorporaron observaciones del Síndico Segundo Hiram Luis De León Rodríguez, en este punto, les pregunto si ¿hay algún comentario respecto al acta número 107 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 21 de marzo de 2012?, no hay ninguna observación. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la dispensa de la lectura y el contenido del acta número 107 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 21 de marzo de 20 12. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿a favor?, ¿en contra?, hubo 9 a favor, ¿en contra?, no ví ninguna mano, y quedan 5 abstenciones, se aprueba por mayoría. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continuando con la Sesión en el punto 4 del Orden del Día se somete a su consideración la Solicitud de aplazar la aprobación del acta número 68 correspondiente a la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 13 y 21 de marzo de 2012. Lo anterior en virtud de que dicho documento se encuentra en proceso de elaboración. ¿Hay algún comentario al respecto?. Al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la solicitud de aplazar la aprobación de l acta número 68 correspondiente a la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 13 y 21 de m arzo de 2012. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostum brada. ¿Quiénes estén a favor?, 14 a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Para pasar al punto 5 del Orden del Día me permito dar a conocer a ustedes el cumplimiento de los acuerdos adoptados por el Republicano Ayuntamiento en la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 13 y 21 de marzo de 2012 y Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 21 de marzo de 2012: PRIMERA SESIÓN ORDINARIA DE FECHA 13 y 21 DE MARZO DE 2012 SE NOTIFICÓ AL PERIÓDICO OFICIAL DEL ESTADO, A LA S ECRETARIA DE DESARROLLO SOCIAL Y HUMANO, AL SECRETARIO DE DESARR OLLO URBANO, AL SECRETARIO DE SERVICIOS PUBLICOS, AL SECRETARIO DE FINANZAS Y TESORERÍA MUNICIPAL, AL DIRECTOR GENERAL DE ASUNTOS JURÍDICOS Y AL DIRECTOR DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA, LO SIGUIENTE: DEL PRESIDENTE MUNICIPAL 1.-El Acuerdo relativo al Convenio de Colaboración con el American Institute of Monterrey, S.C. DE LA COMISIÓN DE GOBIERNO Y REGLAMENTACIÓN 1.-La Consulta Pública respecto a la Iniciativa de Reforma por Modificación y Derogación al Reglamento que crea la Medalla al Mérito Ciudadano “Mónica Rodríguez” del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. DE LA COMISIÓN DE CONTROL URBANO 1.-El Recurso de Reconsideración No. DGAJ/RR/005/2009. 2.- El Recurso de Reconsideración No. DGAJ/RR/003/2010. 3.- El Recurso de Reconsideración No. DGAJ/RR/011/2010. 4.- El Recurso de Reconsideración No. DGAJ/RR/012/2010. 5.- El Expediente administrativo CCS 21695/2011.

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6.- El Expediente administrativo CCSIM 21583/2011. 7.- El Expediente administrativo CLC 21631/2011. 8.- El Expediente administrativo CM 21305/2011. 9.- El Expediente administrativo FTO 20689/2011. 10.- El Expediente administrativo PE 21565/2011. 11.- El Expediente administrativo SFR 21328/2011. 12.- El Expediente administrativo SFR 21401/2011. 13.- El Expediente administrativo SFR 21549/2011. 14.- El Expediente administrativo SFR 21552/2011. DE LA COMISIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS 1.-El Dictamen relativo al Convenio Modificatorio al Contrato de Suministro y Compra de Energía Eléctrica de fecha 27 de Octubre de 2008, celebrado con la persona moral denominada Bioenergía de Nuevo León, S.A. de C. V., con relación a la Cláusula Primera relativa al Objeto. CENTÉSIMA SÉPTIMA SESIÓN EXTRAORDINARIA DE FECHA 21 DE MARZO DE 2012 SE NOTIFICÓ AL SECRETARIO DE CONTROL URBANO, AL C. REGIDOR DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO PRESIDENTE DE LA COMISIÓN TRA NSITORIA DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO PARA CONOCER, ANALIZAR, PR OPONER Y DICTAMINAR LO CONCERNIENTE AL PLAN DE DESARROLLO UR BANO MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, 2030, A LA D IRECTORA GENERAL DEL IMPLAN, AL DIRECTOR GENERAL DE ASUNTOS JURÍDICO S Y AL DIRECTOR DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA, LO SIGUIENTE: DE LA COMISIÓN TRANSITORIA 1.- El Dictamen de la Comisión Transitoria del Republicano Ayuntamiento para Conocer, Analizar, Proponer y Dictaminar lo Concerniente al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2030, referente a la consulta pública del proyecto de Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2030. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 6 que es Informe de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal. Por lo que se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la intervención del C.P. Rafael Serna Sá nchez, Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, a fin de hacer la presentación respectiva de su informe y para cualquier otro punto en el desarrollo de esta sesió n en la que se requiera o sea solicitada su participación. Las personas que estén de acuerdo, favor de manifestarlo, 13 votos a favor, ¿quién esté en contra?, tenemos 1 abstención, se aprueba, a bueno ausencia, se aprueba por mayoría. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Tiene la palabra el C.P. Rafael Serna Sánchez. “C. INTEGRANTES DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEON Presentes.- Por este conducto me permito informarles sobre los ingresos a la Hacienda Pública Municipal por conceptos relativos al Impuesto Predial, Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles y multas por infracciones al Reglamento de Tránsito, así como a la Ley de Desarrollo Urbano y Reglamentos en Materia Urbanística. Además se hace de su conocimiento el estado que guardan las devoluciones con cargo al erario público municipal como consecuencia de sentencias pronunciadas dentro de juicios de amparo y contencioso administrativo.

1. Los ingresos netos por concepto de Impuesto Predial y accesorios durante el período del 1º de Enero al 25 de marzo de 2012, acumulan un monto de $304,971,929.64 (Trescientos cuatro millones novecientos setenta y un mil novecientos veintinueve pesos 64/100 M.N.). A la fecha hemos alcanzado una recuperación del 70.44 % de la facturación del Impuesto Predial correspondiente al ejercicio fiscal 2012. El monto ingresado con respecto al informe anterior por concepto de Impuesto Predial y accesorios, asciende a $9,662,718.00 (Nueve millones seiscientos sesenta y dos mil setecientos dieciocho pesos 00/100 M.N.).

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IMPORTE INCREMENTO CON

RESPECTO AL INFORME ANTERIOR

1° Enero al 25 de

Marzo de 2012 $304,971,929.64 70.44% $9,662,718.00

IMPUESTO PREDIAL Y ACCESORIOS

RECUPERACIÓN/FACTURACIÓN

CATASTRO-2012 PERÍODO

2. En relación al Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles y accesorios se reportan ingresos en el período del 1º de Enero al 25 de marzo del presente año por la cantidad de $47,493,980.78 (Cuarenta y siete millones cuatrocientos noventa y tres mil novecientos ochenta pesos 78/100 M.N.). Del informe anterior al 25 de Marzo del año en curso se han ingresado $6,549,850.08 (Seis millones quinientos cuarenta y nueve mil ochocientos cincuenta pesos 08/100 M.N.).

PERÍODO IMPORTE INCREMENTO CON


1° Enero al 25 de Marzo de 2012 $47,493,980.78 $6,549,850.88

IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES Y ACCESORIOS

3. En el rubro de multas por infracciones al Reglamento de Tránsito se tiene un ingreso acumulado del 1º de Enero al 25 de Marzo del año en curso de $1,896,290.11 (Un millón ochocientos noventa y seis mil doscientos noventa pesos 11/100 M.N.); con respecto al informe anterior se tiene un aumento de $863,370.77 (Ochocientos sesenta y tres mil trescientos setenta pesos 77/100 M.N.).



1° Enero al 25 de marzo de2012 $1,896,290.11 $863,370.77

MULTAS DE TRANSITO

4. En el renglón de Multas de Control Urbano, durante el periodo del 1º de Enero al 25 de Marzo del presente año se han cobrado un total de 72 Multas, que representan un monto de $1,179,424.76 (Un millon ciento setenta y nueve mil cuatrocientos veinticuatro pesos 76/100 M.N.). Se tiene un incremento de $110,957.41 (Ciento diez mil novecientos cincuenta y siete pesos 41/100 M.N.), con respecto al informe anterior.



1° Enero al 25 de marzo de 2012 $1,179,424.76 $110,957.41

MULTAS DE CONTROL URBANO

5. Dentro de las actividades del Departamento de Ejecuciones y Rezagos, en el período de Octubre 2010, fecha en que se inicio el programa y al 23 de Marzo de 2012, hemos recuperado por concepto de rezago del Impuesto Predial un monto de $19,649,029.00 (Diecinueve millones seiscientos cuarenta y nueve mil veintinueve pesos 00/100 M.N.). Durante el período comprendido entre el informe anterior y el presente, esta actividad reflejó un incremento por la cantidad de $353,988.00 (Trescientos cincuenta y tres mil novecientos ochenta y ocho pesos 00/100 M.N.).



Octubre de 2010 al 23 de Marzo de

2012$19,649,029.00 $353,988.00

DEPARTAMENTO DE EJECUCIONES Y REZAGO

6. Con respecto a las devoluciones de contribuciones municipales como consecuencia de sentencias pronunciadas dentro de juicios de amparo y contencioso administrativo, en relación al informe anterior, no se registraron movimientos. A continuación se muestran los saldos acumulados por devoluciones en lo que corresponde al ejercicio fiscal 2012:

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IMPUESTO PREDIAL IMPUESTO SOBRE CESIÓN DE ÁREAS AL MULTAS DE TRANSITO TOTAL

ADQUISICIÓN DE INMUEBLES MUNICIPIO (7%-17%) Y/O EBRIEDAD

$792,659.90 $263,958.70 $0.00 $0.00 $1,056,618.60

DEVOLUCIÓN DE IMPUESTOS POR JUICIO

Sin otro particular por el momento, agradeciendo su atención, quedo de Ustedes; Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a los 27 días del mes de Marzo de 2012. C.P. RAFAEL SERNA SÁNCHEZ SECRETARIO DE FINANZAS Y TESORERÍA MUNICIPAL.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Algún comentario respecto al informe? Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Rafa es respecto al punto 6, sobre el punto de devoluciones, la partida que está ahí de impuesto predial es sólo de este año, de 2012, ¿verdad? El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Así, es, de este año, sí, lo que va del año, sí, obviamente viene de juicios de años 2005, 2007, que las sentencias se acaban de dar. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. ¿Pero ningún juicio son que se hayan generado en el 2012 por el incremento?. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: No, ninguno. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 7 que es la Propuesta del C. Presidente Municipal relativa a la integración de los Consejos Consultivos Ciudadanos de las diversas Secretarías del municipio. Por lo que con las instrucciones del C. Presidente Municipal, pongo a consideración de Ustedes la dispensa de la lectura total de la pr opuesta, en virtud de que será plasmada de manera íntegra en el acta que se elabor e. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada, ¿a favor?, 14 votos a favor, ¿en contra?, se aprueba por mayoría. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: A continuación, me permito dar lectura al acuerdo a su consideración: “C.C. INTEGRANTES DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO PRESENTES.- C. ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA , en mi carácter de Presidente Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo a lo establecido en los artículos 40, 41, 42, 45, 46 y demás relativos del Título III, De los Consejos Consultivos Ciudadanos del Reglamento de Participación Ciudadana en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presento a la consideración de este Órgano Colegiado la PROPUESTA RELATIVA A LA INTEGRACIÓN DE LOS CONSEJOS CONSULTIVOS CIUDADANOS DE LAS DIVERSAS SECRETARÍAS DEL MUNICIPIO, motivo por el cual me permito presentar los siguientes:

CONSIDERANDOS:

PRIMERO.- Que los Consejos Consultivos Ciudadanos, atendiendo a lo dispuesto por el artículo 39 del Reglamento de Participación Ciudadana en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, tienen como atribuciones el ser órganos de consulta del Republicano Ayuntamiento, Presidente Municipal y Secretarios de la Administración Pública Municipal correspondientes; opinar sobre los proyectos de Reglamentos sometidos a la consideración del Republicano Ayuntamiento, elevando las observaciones correspondientes a éste y rendir la opinión en la elaboración de los planes y programas de Desarrollo Municipal. SEGUNDO.- Que de acuerdo a lo establecido en el artículo 40 del Reglamento antes citado, los Consejos Consultivos Ciudadanos estarán integrados por un Presidente, un Secretario Ejecutivo, un Delegado Propietario, un Delegado Suplente y hasta ocho vocales.

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TERCERO.- Que por otra parte, en los artículos 41, 45 y 46 del Reglamento de Participación Ciudadana en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, está dispuesto que corresponde al Presidente Municipal hacer las propuestas al Republicano Ayuntamiento, y a éste hacer la designación del Presidente, Delegados y Vocales entre quienes reúnan los requisitos señalados en el citado reglamento, así como que el Secretario Ejecutivo de cada Consejo será el titular de la Secretaría o Dirección que corresponda de la Administración Pública Municipal a que esté adscrito el respectivo Consejo y fungirá como Secretario de Actas del mismo. CUARTO.- Que de acuerdo a lo establecido en los artículos 47 y 48 del Reglamento anteriormente citado, una vez designados los miembros de los Consejos Consultivos Ciudadanos por el Republicano Ayuntamiento a éstos les será tomada la Protesta de Ley por el Presidente Municipal o por quién éste designe y que la duración de los nombramientos de los integrantes de los Consejos Consultivos Ciudadanos será de 1 año, pero continuarán en el desempeño de sus funciones hasta que tomen posesión los nombrados para sustituirlos pudiendo ratificarse la designación correspondiente cuantas veces lo crea conveniente el Republicano Ayuntamiento. QUINTO.- Que en Sesiones Ordinarias de fechas 24 de noviembre del año 2009 y 9 de marzo del año 2010, el Republicano Ayuntamiento aprobó, a propuesta del C. Presidente Municipal, la integración de un Delegado Propietario y un Delegado Suplente a los diversos Consejos Consultivos Ciudadanos de las Secretarías. SEXTO.- Que en Sesiones Ordinarias de fecha 9 de febrero, 9 de marzo y 26 de octubre de 2010, el Republicano Ayuntamiento aprobó la Propuesta del C. Presidente Municipal relativa a la Integración de los Consejos Consultivos Ciudadanos de las diversas Secretarías del Municipio. SÉPTIMO.- Que en Sesión Ordinaria de fecha 24 de agosto de 2010, el Republicano Ayuntamiento aprobó la integración del Consejo Consultivo Ciudadano de la Secretaría de Seguridad Municipal por un período de 6 meses contados a partir de su aprobación. OCTAVO.- Que en Sesión Ordinaria de fecha 9 de noviembre de 2010 mediante Reformas al Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Republicano Ayuntamiento aprobó la nueva Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, lo cual hace necesario la integración de un Consejo Consultivo para dicha Dependencia Administrativa. NOVENO.- Que en Sesión Ordinaria de fecha 23 de agosto de 2011, el Republicano Ayuntamiento aprobó la Propuesta del C. Presidente Municipal relativa a la Integración de los Consejos Consultivos Ciudadanos de las diversas Secretarías del Municipio. DÉCIMO.- Que en virtud de que algunos de los integrantes de los Consejos Consultivos Ciudadanos de las Secretarías han manifestado la posibilidad de continuar asistiendo a las diversas reuniones del Consejo y de que algunos manifiestan por otro lado la imposibilidad de seguir formando parte de los Consejos y para dar debido cumplimiento a lo dispuesto por los artículos 40, 41, 42, 45, 46 y demás relativos del Reglamento de Participación Ciudadana en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, se propone la integración de los Consejos Consultivos Ciudadanos de diversas Secretarías del Municipio, designando o ratificando a su Presidente, Delegados Propietarios y Suplentes y Vocales, para quedar de la siguiente forma:

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE ADMINISTRACIÓN

Cargo Nombre Nueva Propuesta/

Ratificación

Presidente Ramiro Treviño Villarreal Ratificación

Delegado Propietario Ramiro Contreras Gutiérrez Ratificación

Delegado Suplente Raúl Maldonado Tijerina Ratificación

Vocal Alfredo Noyola Fuentes Ratificación

Vocal Enrique Casillas González Ratificación

Vocal Mauricio Leal Goldstein Ratificación

Vocal María Diamantina Alcalá Fernández Ratificación

Vocal Enrique Morales Montemayor Ratificación

Vocal Eiliana Olivo López Ratificación

Vocal Héctor Rodríguez Martínez Ratificación

Vocal Miriam Uribe García De Mancilla Ratificación

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CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO

Cargo Nombre Nueva propuesta

/Ratificación

Presidente Fernando Antonio Salinas Martínez Ratificación

Delegado Propietario Hiram Luis De León Rodríguez Ratificación

Delegado Suplente Alejandra Mayela Garza Domínguez Ratificación

Vocal Jesús Montaño García Ratificación

Vocal Carlos Zambrano Plant

Ratificación

Vocal Rebeca Clouthier Carrillo Ratificación

Vocal Jaime Toussaint Elosúa Ratificación

Vocal Marcelo Martínez Villarreal Ratificación

Vocal Jorge Zubieta y Landa Ratificación

Vocal Ignacio Javier Farías Campero Ratificación

Vocal Othón Ruíz Nájera Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE CONTRALORÍA Y TRANSPARENCIA MUNICIPAL


/Ratificación

Presidente Salvador Francisco Albo Tamez Ratificación

Delegado Propietario Silvia Gabriela Villarreal De La Garza Ratificación

Delegado Suplente Lorena Canales Martínez

Ratificación

Vocal Guillermo Montemayor Cantú Ratificación

Vocal Luís Joaquín Chávez Vila Ratificación

Vocal Rafael Ángel Ferrigno González Ratificación

Vocal Karina Torres De Ortiz Ratificación

Vocal Cecilia Carolina Rodríguez Valdez Ratificación

Vocal Enrique Gerardo Vogel Martínez Ratificación

Vocal José Omar Garza Luna Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE CONTROL URBANO


/Ratificación

Presidente Rubén Fernández Téllez Ratificación

Delegado Propietario Claudette Treviño Márquez Ratificación

Delegado Suplente Dagoberto Eduardo Flores Lozano Nueva Propuesta

Vocal José Enrique González González Ratificación

Vocal Ricardo Padilla Silva Ratificación

Vocal Alejandro Maiz Garza Ratificación

Vocal Gonzalo Zambrano Páez Ratificación

Vocal Edsel Bernardo Guzmán Castaño Ratificación

Vocal Daniel Villarreal Iglesias Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE CULTURA

Cargo Nombre Nueva Propuesta /

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10/258

Ratificación

Presidente José Luis Flores Jiménez Ratificación

Delegado Propietario Francisco Javier Cantú González Ratificación


Vocal Emma Yolanda Molina Ratificación

Vocal Lorena Morales Ponce Ratificación

Vocal Fernando Sánchez Luengas Ratificación Vocal Luis Felipe Zambrano Ramos Ratificación

Vocal Laura Dávila Gámez Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO SOCIAL Y HUMANO


/Ratificación

Presidente Alejandro Javier Rodríguez Miechielsen Ratificación Delegado Propietario Lorena Canales Martínez Ratificación Delegado Suplente Alejandra Mayela Garza Domínguez Nueva Propuesta

Vocal Irma Martínez Tijerina Ratificación Vocal Marisa Fernández De García Ratificación Vocal Irma Amparo Garza Montemayor Ratificación Vocal Elizabeth Wagner De Huergo Ratificación Vocal Juan Rafael Zapata Novoa Ratificación

Vocal Fernando Pardo Ramírez Ratificación

Vocal María Elena Morín García Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE FINANZAS Y TESORERÍA MUNICIPAL

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA

SECRETARÍA DE MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO SUSTENTAB LE


/Ratificación

Presidente Martin Hermann Bremer Bremer

Ratificación

Delegado Propietario Eduardo José Cruz Salazar Ratificación

Delegado Suplente Dagoberto Eduardo Flores Lozano Ratificación

Vocal Rodrigo Hiram Todd Lozano Ratificación


/Ratificación

Presidente Alejandro Dieck Assad Ratificación



Vocal Luis Eduardo Turriza Cuevas Ratificación

Vocal Leopoldo Isla Santos Ratificación

Vocal Susana González Zambrano Ratificación

Vocal Luis G. Quintanilla Gracia Ratificación

Vocal Juan Antonio Fuentevilla Carvajal Ratificación

Vocal Martin Francisco Kaliffa Assad Ratificación

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Vocal Oswaldo Zurita Zaragoza Ratificación

Vocal Josefina Zambrano Lozano

Ratificación

Vocal Javier Ernesto Straffon Macías Ratificación

Vocal Glafiro José Alanís Flores Ratificación

Vocal Joel Víctor González Flores

Ratificación

Vocal Ricardo Guerra De La Garza Ratificación

Vocal Luís Horacio Sánchez Peña Nueva Propuesta

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE PROMOCIÓN DE OBRAS


/Ratificación

Presidente Enrique A. González Díaz-Díaz

Ratificación

Delegado Propietario Roberto Berlanga Salas Nueva Propuesta

Delegado Suplente Ramiro Contreras Gutiérrez Nueva Propuesta

Vocal Nancy Edith Westrup Villarreal

Ratificación

Vocal Antonio Zuazua Guzmán Ratificación

Vocal Héctor Cabrera Rosillo Ratificación

Vocal Carlos López Betanzos

Ratificación

Vocal Oscar Federico Crespo Elizondo

Ratificación

Vocal Bernardo Guillermo Vivanco Sada Ratificación

Vocal Humberto Leal García

Ratificación

Vocal Mauricio Zavala Villarreal

Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE OBRAS PÚBLICAS


/Ratificación Presidente Ramón Enrique Avilés Aburto Ratificación

Delegado Propietario Dagoberto Eduardo Flores Lozano

Ratificación

Delegado suplente Claudette Treviño Márquez

Nueva Propuesta

Vocal René Jesús Sepúlveda Rendón

Ratificación

Vocal Reynaldo Javier Farías Montemayor

Ratificación

Vocal Antonio Blanca García

Ratificación

Vocal Armando Ramón Y Méndez

Ratificación

Vocal

Diego González Alanís

Ratificación

Vocal

Domingo Valdés Viesca

Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE SEGURIDAD MUNICIPAL

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12/258

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA

SECRETARÍA DE SERVICIOS PÚBLICOS


Ratificación

Presidente Ignacio Fernando Martínez Muguerza Ratificación

Delegado Propietario María Mercedes Kontos Fuentes

Nueva Propuesta

Delegado Suplente Roberto Berlanga Salas Ratificación

Vocal Andrés Zambrano Villarreal Ratificación

Vocal Rodrigo Cortés Gutiérrez Ratificación

Vocal José De Jesús Martínez Gutiérrez Ratificación

Vocal María del Pilar Álvarez Niela Ratificación

Vocal Fernando Pérez Camacho Ratificación

Vocal Raúl Cota González Ratificación Por lo anteriormente expuesto y fundado someto a la consideración de este Republicano Ayuntamiento el siguiente:

A C U E R D O: PRIMERO.- Se aprueba la integración de los Consejos Consultivos Ciudadanos de las diversas Secretarías del Municipio, designando o ratificando a su Presidente, Delegados Propietarios y Suplentes y Vocales, por un periodo de 1-un año contado a partir de la aprobación del presente, quedando de la siguiente forma:

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE ADMINISTRACIÓN


Ratificación

Presidente Ramiro Treviño Villarreal Ratificación



Vocal Alfredo Noyola Fuentes Ratificación

Vocal Enrique Casillas González Ratificación


Ratificación

Presidente Roberto Elizondo Suarez Ratificación

Delegado Propietario Raúl Maldonado Tijerina Ratificación

Delegado Suplente Ramiro Contreras Gutiérrez Ratificación

Vocal Mercedes Jaime De Fernández Ratificación

Vocal Francisco Gómez Zúñiga Ratificación

Vocal Alejandro Lozano Navarro Ratificación

Vocal Sergio González Cortina Ratificación

Vocal Hernán Javier Martínez Fernández Ratificación

Vocal Jaime Odriozola Belden Ratificación

Vocal Víctor Marcos Marcos Nueva Propuesta

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13/258

Vocal Mauricio Leal Goldstein Ratificación

Vocal María Diamantina Alcalá Fernández Ratificación

Vocal Enrique Morales Montemayor Ratificación

Vocal Eiliana Olivo López Ratificación

Vocal Héctor Rodríguez Martínez Ratificación

Vocal Miriam Uribe García De Mancilla Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO


/Ratificación

Presidente Fernando Antonio Salinas Martínez Ratificación

Delegado Propietario Hiram Luis De León Rodríguez Ratificación

Delegado Suplente Alejandra Mayela Garza Domínguez Ratificación

Vocal Jesús Montaño García Ratificación

Vocal Carlos Zambrano Plant

Ratificación

Vocal Rebeca Clouthier Carrillo Ratificación

Vocal Jaime Toussaint Elosúa Ratificación

Vocal Marcelo Martínez Villarreal Ratificación

Vocal Jorge Zubieta y Landa Ratificación

Vocal Ignacio Javier Farías Campero Ratificación

Vocal Othón Ruíz Nájera Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE CONTRALORÍA Y TRANSPARENCIA MUNICIPAL

Cargo Nombre Nueva pro puesta

/Ratificación

Presidente Salvador Francisco Albo Tamez Ratificación

Delegado Propietario Silvia Gabriela Villarreal De La Garza Ratificación

Delegado Suplente Lorena Canales Martínez

Ratificación

Vocal Guillermo Montemayor Cantú Ratificación

Vocal Luís Joaquín Chávez Vila Ratificación

Vocal Rafael Ángel Ferrigno González Ratificación

Vocal Karina Torres De Ortiz Ratificación

Vocal Cecilia Carolina Rodríguez Valdez Ratificación

Vocal Enrique Gerardo Vogel Martínez Ratificación

Vocal José Omar Garza Luna Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE CONTROL URBANO


/Ratificación

Presidente Rubén Fernández Téllez Ratificación

Delegado Propietario Claudette Treviño Márquez Ratificación


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Vocal José Enrique González González Ratificación

Vocal Ricardo Padilla Silva Ratificación

Vocal Alejandro Maiz Garza Ratificación

Vocal Gonzalo Zambrano Páez Ratificación

Vocal Edsel Bernardo Guzmán Castaño Ratificación

Vocal Daniel Villarreal Iglesias Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE CULTURA


Ratificación

Presidente José Luis Flores Jiménez Ratificación

Delegado Propietario Francisco Javier Cantú González Ratificación


Vocal Emma Yolanda Molina Ratificación

Vocal Lorena Morales Ponce Ratificación

Vocal Fernando Sánchez Luengas Ratificación Vocal Luis Felipe Zambrano Ramos Ratificación

Vocal Laura Dávila Gámez Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO SOCIAL Y HUMANO


/Ratificación

Presidente Alejandro Javier Rodríguez Miechielsen Ratificación Delegado Propietario Lorena Canales Martínez Ratificación Delegado Suplente Alejandra Mayela Garza Domínguez Nueva Propuesta

Vocal Irma Martínez Tijerina Ratificación Vocal Marisa Fernández De García Ratificación Vocal Irma Amparo Garza Montemayor Ratificación Vocal Elizabeth Wagner De Huergo Ratificación Vocal Juan Rafael Zapata Novoa Ratificación

Vocal Fernando Pardo Ramírez Ratificación

Vocal María Elena Morín García Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE FINANZAS Y TESORERÍA MUNICIPAL


/Ratificación

Presidente Alejandro Dieck Assad Ratificación



Vocal Luis Eduardo Turriza Cuevas Ratificación

Vocal Leopoldo Isla Santos Ratificación

Vocal Susana González Zambrano Ratificación

Vocal Luis G. Quintanilla Gracia Ratificación

Vocal Juan Antonio Fuentevilla Carvajal Ratificación

Vocal Martin Francisco Kaliffa Assad Ratificación

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CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO SUSTENTAB LE


/Ratificación

Presidente Martin Hermann Bremer Bremer

Ratificación

Delegado Propietario Eduardo José Cruz Salazar Ratificación

Delegado Suplente Dagoberto Eduardo Flores Lozano Ratificación

Vocal Rodrigo Hiram Todd Lozano Ratificación

Vocal Oswaldo Zurita Zaragoza Ratificación

Vocal Josefina Zambrano Lozano

Ratificación

Vocal Javier Ernesto Straffon Macías Ratificación

Vocal Glafiro José Alanís Flores Ratificación

Vocal Joel Víctor González Flores

Ratificación

Vocal Ricardo Guerra De La Garza Ratificación

Vocal Luís Horacio Sánchez Peña Nueva Propuesta

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE PROMOCIÓN DE OBRAS


/Ratificación

Presidente Enrique A. González Díaz-Díaz

Ratificación

Delegado Propietario Roberto Berlanga Salas Nueva Propuesta

Delegado Suplente Ramiro Contreras Gutiérrez Nueva Propuesta

Vocal Nancy Edith Westrup Villarreal

Ratificación

Vocal Antonio Zuazua Guzmán Ratificación

Vocal Héctor Cabrera Rosillo Ratificación

Vocal Carlos López Betanzos

Ratificación

Vocal Oscar Federico Crespo Elizondo

Ratificación

Vocal Bernardo Guillermo Vivanco Sada Ratificación

Vocal Humberto Leal García

Ratificación

Vocal Mauricio Zavala Villarreal

Ratificación

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE OBRAS PÚBLICAS

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CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE SEGURIDAD MUNICIPAL


Ratificación

Presidente Roberto Elizondo Suarez Ratificación

Delegado Propietario Raúl Maldonado Tijerina Ratificación

Delegado Suplente Ramiro Contreras Gutiérrez Ratificación

Vocal Mercedes Jaime De Fernández Ratificación

Vocal Francisco Gómez Zúñiga Ratificación

Vocal Alejandro Lozano Navarro Ratificación

Vocal Sergio González Cortina Ratificación

Vocal Hernán Javier Martínez Fernández Ratificación

Vocal Jaime Odriozola Belden Ratificación

Vocal Víctor Marcos Marcos Nueva Propuesta

CONSEJO CONSULTIVO CIUDADANO DE LA SECRETARÍA DE SERVICIOS PÚBLICOS


Ratificación

Presidente Ignacio Fernando Martínez Muguerza Ratificación

Delegado Propietario María Mercedes Kontos Fuentes

Nueva Propuesta

Delegado Suplente Roberto Berlanga Salas Ratificación

Vocal Andrés Zambrano Villarreal Ratificación

Vocal Rodrigo Cortés Gutiérrez Ratificación

Vocal José De Jesús Martínez Gutiérrez Ratificación

Vocal María del Pilar Álvarez Niela Ratificación

Vocal Fernando Pérez Camacho Ratificación

Vocal Raúl Cota González Ratificación SEGUNDO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al momento de su aprobación por el Republicano Ayuntamiento.


/Ratificación Presidente Ramón Enrique Avilés Aburto Ratificación

Delegado Propietario Dagoberto Eduardo Flores Lozano

Ratificación

Delegado suplente Claudette Treviño Márquez

Nueva Propuesta

Vocal René Jesús Sepúlveda Rendón

Ratificación

Vocal Reynaldo Javier Farías Montemayor

Ratificación

Vocal Antonio Blanca García

Ratificación

Vocal Armando Ramón Y Méndez

Ratificación

Vocal

Diego González Alanís

Ratificación

Vocal

Domingo Valdés Viesca

Ratificación

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TERCERO.- Envíese para su publicación en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León y publíquese para su mayor difusión en la Gaceta Municipal. San Pedro Garza García, Nuevo León, a 23 de marzo de 2012. ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA C. PRESIDENTE MUNICIPAL LIC. JOSÉ DÁVALOS SIL LER DIRECTOR DE GOBIERNO ENCARGADO DEL DESPACHO DE LA SECRETARÍA DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO ANTE LA AUSENCIA DEL TITULAR DE LA SECRETARÍA CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 11 DEL REGLAMENTO INTERIOR DE LA SECRETARÍA DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Se somete a consideración de ustedes el contenido de la Propuesta. Regidora Alejandra, por favor. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Respecto al Consejo de la Secretaría de Control Urbano, había un puesto que tenía el Ingeniero Julio, del Patronato de Bomberos, sin embargo como él ya no es parte de Bomberos, pues ya no está asistiendo y debido a que esto fue un caso de rotación, me gustaría solicitar, y existe este vacío en la silla, por así decirlo, me gustaría solicitar que se considerare un espacio o una silla en este Consejo para Bomberos, para el Patronato de Bomberos, independientemente de la persona, si no que se estableciera que fuese alguien del Patronato de Bomberos que pudiera asistir, ya que las aportaciones que hacía esta persona en cuestiones de seguridad nos ayudaba mucho al momento de tomar las decisiones, sobre todo en construcciones grandes por lo que solicitaría que se quedara este asunto de esta forma. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Raúl Maldonado, por favor. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Al respecto conociendo a la persona que estaba ocupando esta silla, a mí me parece que sería muy importante que él siguiera participando incluso aún no siendo del Patronato de Bomberos, si hubiera otra persona del Patronato indudable que sería buena, pero la experiencia que él tiene es muy amplia El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Alejandra. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Sí, definitivamente, la cuestión es que el Reglamento actualmente dice que tiene que residir en el Municipio de San Pedro y él no reside, entonces estaríamos violando esa parte, por eso mejor dejarle la silla al Patronato que está en San Pedro y que ellos elijan la apersona que en este caso pueda sustituirlo, que tengo entendido que es el Gerente de Ingeniería de Bomberos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Licenciado Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Digo, la propuesta es buena, nada más que existe este problema, que deben de ser personas físicas, entonces yo creo que pudiera caber más bien, que luego le proponga el Alcalde alguna persona de parte del Patronato de Bomberos si él gusta incorporarlo, pues que lo incorpore, pero ahorita tienen que ser personas físicas. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Regidora Alejandra. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Digo, es correcto, es cierto, entonces solamente pido dejar ese espacio vacío para que podamos traer a alguien o proponer a alguien de Bomberos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Sí, al no haber más comentarios se someterá. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Chuy, aún que la votación es privada, yo quiero dejar constancia que yo voto en contra, en virtud que en el Consejo de Control Urbano yo no estoy de acuerdo con su integración y lo quiero manifestar porque no se me hace correcto que todos los ciudadanos del municipio de San Pedro, que personas a mi juicio y a juicio de muchos, están ocupando un puesto, para empezar que debe de ser de gente que no tenga intereses de por medio y que aparte el ser Consejero en un Consejo Consultivo debe ser por un tiempo corto y hay gente que tiene ya más de 15 años en estos cargos y que a su vez

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dobletean en otros consejos y son parientes de gentes que han sido integrantes de la administración y que el día de hoy se encuentran llevando a cabo o resolviendo algún problema con la autoridad judicial, es todo, gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Roberto. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. No podríamos votar Secretaría por Secretaría, porque si el problema es una, pues vamos a aprobar todas las demás, ¿no?, ¿no se puede? El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: No, es presentado en bloque, si lo cambias después, vamos a estar aquí 40 horas. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Nada más le recuerdo al señor Presidente Municipal que en diciembre nos hizo esa misma propuesta y en diciembre nos dijo que iba a hacer modificaciones y hoy está incumpliendo con la promesa formal que incumplió con la promesa formal que presentó en la sesión de Cabildo del mes de diciembre. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Yo me ofrecí revisarla y ya la revisé y no tengo pruebas de cambiar a la gente con los comentarios que me han hecho. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Algún comentario adicional?. Bien, al no haber más comentarios, se someterá a votación la propuesta del C. Presidente Municipal contenida con la modificación expuesta, por lo que en cumplimiento a lo establecido en el artículo 55, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León en donde las votaciones para elegir personas, se harán por cédula impersonal, asegurando el secreto del voto y se depositarán en una ánfora. El Secretario del Republicano Ayuntamiento, procederá al recuento de la votación y manifestará en voz alta el resultado, haciéndolo constar en el acta respectiva. Para llevar a cabo dicha votación les solicitaré emitir el sentido de su voto en las boletas que se encuentran en sus respectivas carpetas y procedan a depositarlas en el ánfora que se encuentra en esta mesa. En el entendido de que se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el acuerdo propuesto por el C. President e Municipal relativo a la integración de los Consejos Consultivos Ciudadanos de las diversas Secretarías del municipio, en los términos expuestos. Favor de util izar la boleta que tienen en su carpeta. 7 votos a favor, 6 en contra y 1 abstención, se apr ueba por mayoría. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continuando con el Orden del Día. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Solicito un recuento por favor, recuento de los votos por favor. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: A favor, a favor, en contra, a favor, a favor, en contra, en contra, en contra, en contra, en contra, a favor, a favor y abstención. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Se confirma la votación 7 a favor, 6 en contra y 1 abstención, se aprueba por mayoría de votos. Continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 8 que es la Propuesta del C. Presidente Municipal relativa a declarar días inhábiles los días 2-dos, 3-tres, 4-cuatro, 5-cinco, 6-seis, 9-nueve, 10-diez, 11-once, 12-doce y 13-trece del mes de abril del año 2012-dos mil doce. Por lo que con las instrucciones del C. Presidente Municipal, pongo a consideración de Ustedes la dispensa de la lectura total de la pr opuesta, en virtud de que será

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plasmada de manera íntegra en el acta que se elabor e. Aquellos que estén de acuerdo manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que est én a favor?. Hiram. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Nada más sería conveniente aclarar que se agregue que se comunique a las autoridades Judiciales, porque ellos van a estar la mayor parte de esos días en términos hábiles, entonces para que no vaya a haber problemas de interpretación, se comunique a las autoridades Judiciales correspondientes. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Los que estén a favor?, favor de levantar la mano. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Yo tengo una pregunta, también, yo hablé hace poco a Servicios Públicos para unos anuncios que estaban poniendo y me dijo el Secretario que estaba trabajando en días festivos y que no podían mandar a los inspectores o a cerrar o hacer nada, porque habíamos nosotros declarado días inhábiles, entonces esto puedo impedir una acción necesaria como de estas, es algo que quede, ¿no?, para decirle a los secretarios que o los va a impedir que el que tenga inspectores puede ejercer, ¿verdad?, lo que sea, bueno, por eso hizo muy buena puntualización el Licenciado Hiram, en pensar en eso, aquí mi pregunta era también sumarme y decir, lo que a mí me pasó ahora en navidad con un anuncio, o sea, que no podían ejercerlo porque habíamos dicho días inhábiles, entonces que les quede claro que es solo administrativo para los Secretarios, ¿verdad?. Notifíquenles por favor a todos. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No vayamos a quedarnos sin policías y tránsitos. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. No, a los que tengan inspectores. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, repetimos la votación, ¿aquellos que estén a favor?, ¿los que estén en contra?, de la dispensa de la lectura de todo el ro llo, bien se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: A continuación, me permito dar lectura al acuerdo a su consideración. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN PRESENTE.- C. ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA , en mi carácter de Presidente Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, con fundamento en los artículos 14 fracción I y 27 fracción X de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, en relación con el artículo 41 del mismo ordenamiento, y 48 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, presento a la consideración de este órgano colegiado la siguiente: PROPUESTA RELATIVA A DECLARAR DÍAS INHÁBILES LOS DÍ AS 2-DOS, 3-TRES, 4-CUATRO, 5-CINCO, 6-SEIS, 9-NUEVE, 10-DIEZ, 11-ONCE, 12-DOCE Y 13-TRECE DEL MES DE ABRIL DEL AÑO 2012-DOS MIL DOCE, lo anterior:

C O N S I D E R A N D O

I.- Que en diversas disposiciones legales se contemplan los términos y plazos en días hábiles a los que se debe sujetar la autoridad municipal competente para dar respuesta a diversas solicitudes, según el trámite de que se trate, así como para desahogar cada una de las etapas de los distintos procedimientos administrativos que se lleven a cabo en las dependencias de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León. II.- Que tomando en cuenta el calendario oficial de labores del personal de los trabajadores al servicio del Gobierno Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual contempla que el primer período vacacional anual comprende del día lunes 2-dos de abril de 2012-dos mil doce al día viernes 13-trece de abril de 2012-dos mil doce. III.- Que en razón de lo anterior, y en abono de que los cómputos de los términos y plazos previstos en días hábiles en varias disposiciones legales se contabilicen de manera exacta, se tiene a bien presentar a este Órgano Colegiado el siguiente Proyecto de Acuerdo:

A C U E R D O PRIMERO.- Se declaran días inhábiles los días 2-dos, 3-tres, 4-cuatro, 5-cinco, 6-seis, 9-nueve, 10-diez, 11-once, 12-doce y 13-trece del mes de abril del año 2012-dos mil doce, para el cómputo de los términos y plazos para dar respuesta a las solicitudes elevadas ante las diversas dependencias de la

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Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, así como para el desahogo de las etapas de los distintos procedimientos administrativos que se llevan a cabo en las dependencias de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.- Se exceptúa de lo anterior y por tanto serán días hábiles los días 2-dos, 3-tres, 4-cuatro, 5-cinco, 6-seis, 9-nueve, 10-diez, 11-once, 12-doce y 13-trece del mes de abril del año 2012-dos mil doce, para efectos del desahogo de procedimientos de licitación pública e invitación restringida para contratar obra pública y servicios relacionados con la misma que lleve a cabo la Secretaría de Obras Públicas de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, incluyendo la actuación que corresponde al Comité de Apoyo para la Adjudicación y Fallo de los Concursos de Obra Pública TERCERO.- El presente acuerdo entrará en vigor al momento de su aprobación. CUARTO.- Mándese publicar este acuerdo en el Periódico Oficial del Estado y en la Gaceta Municipal. QUINTO.- Comuníquese el presenta Acuerdo a las dependencias de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, por conducto de la Secretaría del Republicano Ayuntamiento. Atentamente San Pedro Garza García, N.L., a 23 de marzo de 2012 ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA PRESIDENTE MUNICIPAL; LIC. JOSÉ DÁVALOS SILLER DIRECTOR DE GOBIERNO ENCARGADO DEL DESPACHO DE LA SECRETARÍA DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO ANTE LA AUSENCIA DEL TITULAR DE LA SECRETARÍA CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 11 DEL REGLAMENTO INTERIOR DE LA SECRETARÍA DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Se somete a consideración de ustedes el contenido de la Propuesta, al no haber comentarios ¿no hay?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el acuerdo propuesto por el C. President e Municipal relativo a declarar días inhábiles los días 2-dos, 3-tres, 4-cuatro, 5- cinco, 6-seis, 9-nueve, 10-diez, 11-once, 12-doce y 13-trece del mes de abril del año 2 012-dos mil doce, en los términos expuestos. Incluyendo la recomendación que hizo el Licenciado Hiram y la Regidora Mercedes, aquellas personas que estén a favor de es te acuerdo, favor de levantar la mano de la forma acostumbrada, ¿aquellos que estén en contra?, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 9 que es la Propuesta del C. Presidente Municipal relativa a la ratificación del Convenio con el Objeto de realizar acciones de Reforestación que celebran la Comisión Federal de Electricidad “CFE” y el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Por lo que con las instrucciones del C. Presidente Municipal, pongo a consideración de Ustedes la dispensa de la lectura total del docu mento para leer solamente las partes más relevantes, en virtud de que será plasma da de manera íntegra en el acta que se elabore. Si están de acuerdo con esta propue sta, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada, la dispensa de la lectura total , ¿aquellos que estén en contra?, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: A continuación, me permito dar lectura a las cláusulas más relevantes de dicho Convenio. “C.C. INTEGRANTES DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN Presentes.- De conformidad con los artículos 14 fracción I, 18, 26 inciso a) fracciones III y V y 27 fracciones II y X de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León; y 22 fracciones VI y XIII, y 48 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, me permito someter a su consideración la ratificación del CONVENIO CON EL OBJETO DE REALIZAR ACCIONES DE REFORESTACIÓN QUE CELEBRAN LA COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD “CFE” Y EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, mismo que se anexa al presente oficio. Y cuyo objeto es establecer las bases conforme a las cuales el Municipio y CFE coordinarán sus acciones para proteger y preservar los recursos forestales, en especial realizando forestaciones dentro del Municipio de San Pedro Garza García.

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Cabe señalar que la vigencia de este convenio no excede el período del actual Ayuntamiento, pues es hasta el término de gestión de la presente administración, sin embargo se considera adecuado someter a la consideración del Republicano Ayuntamiento la ratificación del mismo como medida administrativa. Aprovecho la oportunidad para reiterarme como su seguro servidor. Atentamente San Pedro Garza García, N.L., a 23 de marzo de 2012 ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA PRESIDENTE MUNICIPAL” “CONVENIO CON EL OBJETO DE REALIZAR ACCIONES DE FOR ESTACIÓN, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARC ÍA, NUEVO LEÓN, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL ING. MAURICIO FERN ÁNDEZ GARZA, EN SU CARÁCTER DE PRESIDENTE MUNICIPAL Y EL LIC. HIRAM LU IS DE LEÓN RODRÍGUEZ, EN SU CARÁCTER DE SÍNDICO SEGUNDO DEL REPUBLICANO AYUNTAM IENTO, COMPARECIENDO EN ESTE ACTO EL LIC. ROBERTO UGO RUIZ CORTÉS, EN SU CARÁCTER DE SECRETARIO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO, Y EL C.P. RAFAEL SERN A SÁNCHEZ, EN SU CARÁCTER DE SECRETARIO DE FINANZAS Y TESORERÍA MUNICIPAL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL MUNICIPIO” Y POR OTRA PARTE, LA COMI SIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL ING. VÍCTOR FERNÁNDEZ SÁNCHEZ, EN SU CARÁCTER DE GERENTE DE LA DIVISIÓN D E DISTRIBUCIÓN GOLFO NORTE, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “CFE ”, EL CUAL LAS PARTES CONVIENEN EN SUJETARLO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES D ECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES:

I.- DECLARA “EL MUNICIPIO” POR CONDUCTO DE SUS REPR ESENTANTES, LO SIGUIENTE:

a) Que de conformidad con lo dispuesto por los artículos 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 120 de la Constitución Política del Estado de Nuevo León y 2 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal, tiene personalidad jurídica y capacidad legal para contratar y obligarse.

b) El ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA, Presidente Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, manifiesta que se encuentra facultado para celebrar contratos para el despacho de los asuntos administrativos y la atención de los servicios públicos con fundamento en los artículos 14, fracción I, 27, fracción II y X, y demás relativos de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal vigente en el Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 3 y 4 del Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León.

c) El LIC. HIRAM LUIS DE LEÓN RODRÍGUEZ, en su carácter de Síndico Segundo del Republicano Ayuntamiento, manifiesta que en los términos de los artículos 14, fracción III y 31, fracción II de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal vigente en el Estado de Nuevo León, tiene el carácter de representante del Republicano Ayuntamiento y la facultad de intervenir en los actos jurídicos que realice el Ayuntamiento en donde sea necesario ejercer la personalidad jurídica del municipio.

d) El LIC. ROBERTO UGO RUIZ CORTÉS, en su carácter de Secretario del Republicano Ayuntamiento, manifiesta en términos de lo dispuesto por los artículos 70, 72, fracción I, del 73 al 77, de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal vigente en el Estado de Nuevo León, así como lo previsto por los diversos 4, 6, 10, 11, 13, 14,16, 23, fracción I, 25, inciso A), fracciones I, VI y XV del Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, que es competente para vigilar que los actos de la Administración se realicen con estricto apego a la normatividad jurídica aplicable, elaborar y revisar los acuerdos, contratos y convenios en los que participe la Administración y firmar los contratos y convenios en los que intervenga el municipio.

e) El C.P. RAFAEL SERNA SÁNCHEZ, en su carácter de Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, está facultado para mantener actualizado el inventario general de los bienes muebles e inmuebles que constituyen el patrimonio del Municipio, vigilando el estado que éstos guardan, así mismo está facultado para validar presupuestalmente todos aquellos actos que comprometan financieramente a la Administración Pública Municipal, según lo establecen los artículos 4, 6, 10, 13, 14, 16, 23 fracción II, 26 inciso B) fracción III, e inciso D) fracción I, todos del Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León.

f) Que para los efectos del presente Convenio, así como para el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el mismo, señala como domicilio el ubicado en la calle Los Aldama número 403 Norte, en el Centro del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

II.- DECLARA “CFE” POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE , LO SIGUIENTE:

a) Ser una empresa legalmente constituida en fecha 14 de agosto de 1937, de acuerdo a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en el Diario Oficial de la Federación donde se publicó el Decreto que establece las bases para el funcionamiento de la Comisión Federal de Electricidad.

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b) Que tiene las facultades y son suficientes para obligar a su representada en términos del

presente Convenio y que las mismas no le han sido modificadas o limitadas en forma alguna, según consta en Escritura Pública no. 44,467 de fecha 23 de Marzo de 2011, otorgada ante la fe del Lic. Conrado Zuckermann Ponce, Titular de la Notaría Pública número 105 del Estado de México, con residencia en el municipio de Naucalpan de Juárez, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente.

c) Que tiene interés en apoyar a “EL MUNICIPIO” en la cooperación mutua para su forestación,

procurando con ello un beneficio para la comunidad en cuanto un mejor medio ambiente.

d) Que para efectos del presente Convenio señala como domicilio el ubicado en la Avenida Alfonso Reyes número 2400 Norte, Colonia Bella Vista, en el municipio de Monterrey, Nuevo León, y que cuenta con el RFC: CFE370814QI0.

III.- DECLARAN AMBAS PARTES:

a) Que reconocen mutuamente la personalidad con que se ostentan y en consecuencia han considerado conveniente la celebración del presente Convenio para realizar acciones conjuntas para la forestación dentro de la jurisdicción territorial del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo que las partes formalizan el presente instrumento al tenor de las siguientes:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA: OBJETO.- El presente convenio tiene por objeto establecer las bases conforme a las cuales “EL MUNICIPIO” y “CFE”, coordinarán sus acciones para proteger y preservar los recursos forestales, en especial realizando forestaciones dentro del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDA.- PROGRAMA DE FORESTACIÓN- Para la consecución del objeto señalado en la cláusula anterior, las partes convienen en formular y desarrollar conjuntamente un “Programa de Forestación”, cuyos propósitos generales consistirán en: a) Realizar en un solo día varios eventos de forestación. b) La cantidad de árboles a plantar el día de los eventos estará en función del número de áreas designadas para tal propósito por parte de “EL MUNICIPIO”, teniéndose contemplada la cantidad de 500 árboles, misma que se podrá variar por las condiciones que se presenten en el evento. c) Las fechas exactas en la que se realizarán los eventos deberán estar definidas al menos con 10-diez días de anticipación. d) Los eventos se realizarán en diferentes lugares del municipio al mismo tiempo. e) La difusión de los eventos se llevará a cabo mediante lonas o pendones alusivos las cuales estarán colocadas 1-una semana antes del evento en cada una de las áreas en donde se realizará. f) El diseño de las lonas o pendones publicitarios se realizarán en conjunto, a fin de incluir logotipos y mensajes de ambas partes. g) El día que se realice el evento, los árboles deberán estar descargados en las diferentes áreas designadas para la forestación previo al evento. TERCERA.- OBLIGACIONES DE “EL MUNICIPIO”.- Para el cumplimiento de los objetivos previstos en el presente instrumento, “EL MUNICIPIO” se compromete a: a) Proporcionar los árboles nativos que se requieran para cada uno de los eventos. b) Proporcionar personal para marcar el lugar exacto en donde se llevarán a cabo las cepas, en el entendido de que todo daño ocasionado en el subsuelo, propio de las actividades de perforación de cepas, será atendido y subsanado por “EL MUNICIPIO”. c) Proporcionar de ser necesario la tierra que deberá utilizarse para el relleno de las cepas. d) Proporcionar un plano con la ubicación, y el perímetro delimitador de las áreas en las que se realizarán los eventos dentro del propio Municipio. e) Proporcionar personal y patrullas de Policía y Tránsito, en los casos de que personal y/o equipo de “CFE” se vea en la necesidad de realizar las tareas encomendadas en la calle obstruyendo la vialidad, lo anterior para salvaguardar la integridad del personal. f) Coordinar por las áreas competentes de “EL MUNICIPIO”, la cobertura del evento por parte de los medios de comunicación, escrito y televisivo.

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g) Proporcionar los permisos correspondientes para la colocación de pendones de difusión en los diferentes lugares en donde se realizarán los eventos. CUARTA.-OBLIGACIONES DE “CFE”.- Para el logro de los fines establecidos en el presente instrumento, “CFE” se compromete a: a) Poner a disposición el equipo de perforación previo al evento para la realización de las cepas que serán utilizadas el día de la plantación, y solo serán utilizados en superficies de tierra, no se realizarán cepas en piedra, cemento o asfalto. b) Proporcionar personal destinado para la plantación de los árboles, con herramienta y equipo necesario, para depositar los árboles en las cepas y cubrirlos de tierra. c) Proporcionar camiones para transportar al personal de “CFE” a los diferentes destinos ubicados dentro del Municipio. d) Proveer de agua para el riego de los árboles al momento de la plantación. e) Se encargará de limpiar las áreas al final del evento, en cuanto a envoltorios y consumibles utilizados, así como el acarreo y apilamiento del escombro producto de la excavación de las cepas en el lugar indicado por personal del municipio dentro del perímetro designado para el evento de la plantación para que sea éste quien lo retire posteriormente del área, evidenciando que el trabajo se realizó con orden y limpieza, dando por terminado el evento. f) Se encargará de realizar el diseño de las lonas o pendones, así como de su impresión. g) Se encargará de identificar con una banderola de 25 cm. el lugar marcado por parte del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para cada una de las cepas, como medio de control. h) Colocar las lonas publicitarias en los diferentes lugares en donde se realizarán los eventos. QUINTA.- MODIFICACIONES.- Cualquier modificación que se pretenda realizar a este instrumento, deberá de efectuarse de común acuerdo y hacerse del conocimiento por escrito de las partes. SEXTA.- SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.- En caso de suscitarse conflictos o controversias con motivo de la interpretación y/o cumplimiento de este convenio, las partes se comprometen a resolverlos de común acuerdo. SÉPTIMA.- NOTIFICACIONES.- Todo aviso, solicitud o requerimiento en relación con este Convenio deberá ser entregado personalmente en los domicilios convencionales de cada una de las partes señalados en este instrumento jurídico, enviarse mediante telefax confirmado posteriormente o mediante servicio de mensajería de entrega inmediata. Dicho aviso será considerado como recibido en la fecha que conste en el acuse de recibo o confirmación respectiva o, en su defecto, al día siguiente a aquél en que sea depositado con porte pagado para su envío en una empresa prestadora del servicio de mensajería de entrega inmediata. OCTAVA.- JURISDICCIÓN Y LEGISLACIÓN APLICABLE.- Las partes están de acuerdo en que este Convenio será interpretado conforme a y regulado por la legislación vigente del Estado de Nuevo León, México, y que para el caso de conflicto o disputa en cuanto a su interpretación, ejecución y cumplimiento, las partes se someten exclusivamente a los tribunales competentes de la ciudad de Monterrey, Nuevo León, México, renunciando en este acto a cualquier otro fuero que les pudiere corresponder en virtud de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otro modo. NOVENA.- VIGENCIA.- El presente Convenio entrará en vigor a partir de la fecha de su firma y hasta el término de gestión de la presente Administración, pudiendo ser prorrogado de común acuerdo entre las partes o bien darse por terminado previo aviso por escrito de la parte que así lo determine, con treinta días de anticipación, siempre y cuando exista causa justificada para ello. Enteradas las partes del alcance y contenido del presente Convenio y con pleno reconocimiento de la personalidad de las mismas, lo firman en triplicado el día 15-quince de Marzo del año 2012-dos mil doce en la Ciudad de San Pedro Garza García, Nuevo León. “EL MUNICIPIO” ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA PRESIDENTE MUNICIPAL; LIC. HIRAM LUIS DE LEÓN RODRÍGUEZ SÍNDICO SEGUNDO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO; LIC. ROBERTO UGO RUIZ CORTÉS SECRETARIO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO; C.P. RAFAEL SERNA SÁNCHEZ SECRETARIO DE FINANZAS Y TESORERÍA MUNICIPAL. “CFE” “COMISION FEDERAL DE ELECTRICIDAD”; ING. VÍCTOR FERNÁNDEZ SÁNCHEZ GERENTE DE LA DIVISIÓN DE DISTRIBUCIÓN GOLFO NORTE. TESTIGOS ING. ADRIÁN CORTÉS FERNÁNDEZ SUPERINTENDENTE DE LA ZONA METROPOLITANA NORTE DIVISIÓN DE DISTRIBUCIÓN GOLFO NORTE; ING. RICARDO SANDOVAL ORTEGA SUPERINTENDENTE DE LA ZONA METROPOLITANA PONIENTE DIVISIÓN DE DISTRIBUCIÓN GOLFO NORTE; ING. HUMBERTO SALDAÑA RODRÍGUEZ SUPERINTENDENTE DE LA ZONA METROPOLITANA ORIENTE DIVISIÓN DE DISTRIBUCIÓN GOLFO NORTE.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Se somete a consideración de ustedes el contenido de la Propuesta, ¿algún comentario?, sí por favor. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Nada más que de parte de la Comisión de Medio Ambiente los árboles que se proponen son árboles regionales y los espaciamientos a los que están sembrados esos árboles nos los están dictando los residentes de la Colonia. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muy bien, gracias. Ramiro. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. El domingo asistí a un evento de este tipo con la Comisión Federal de Electricidad donde se plantaron algunos árboles y noté una ausencia casi absoluta del municipio, había pura gente de la Comisión Federal de Electricidad y bueno me enteré también que el municipio pone los árboles y hace las excavaciones, sería bueno que participara más el municipio y que se diera a conocer esa participación, creo que se puede extender al INJUDE o a San Pedro Joven o algunos organismos que, para que acudan también a estos eventos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muy bien, gracias por el comentario, ¿alguna otra persona?. Se somete a consideración de ustedes el contenido de la propuesta. Acuerdo, se aprueba el acuerdo propuesto por el C. Presidente Municipal relativo a la ratificación del Convenio con el Objeto de realizar acciones de Reforestación que celebran la Comisión Federal de Electricidad “CFE” y el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en los términos expuestos. Aque llos que estén a favor de la propuesta, favor de indicarlo levantando la mano, ¿ hay alguno en contra?, bien, se aprueba por unanimidad, 14 votos. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 10 que es Informe de Comisiones, les recuerdo que se encuentran inscritas las Comisiones de Hacienda y Patrimonio Municipal, de Obras Públicas y de Control Urbano. Por lo que en primer término cedo la palabra al Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez, Presidente de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, quien hará la presentación de cinco dictámenes. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Secretario, Secretario Jesús, tengo que atender aquí en la sala de Regidores a un grupo de vecinos, voy a salir un momentito. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Correcto. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Solicito la dispensa para no leer íntegramente los cinco dictámenes siguientes, así como la intervención del Contador Público Rafael Serna Sánchez para que dé información de apoyo al primer dictamen que es relativo a la Cuenta Pública del ejercicio fiscal del año 2011. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Aprueban ustedes la dispensa de la lectura , aquellos que estén a favor, ¿en contra?, 12 votos a favor, se aprueba por unanimida d. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: En virtud de la dispensa presentada se somete a votación el siguiente acuerdo, ya lo había leído. Tiene el uso de la palabra el Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez para la presentación del primer dictamen. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Solicito la intervención del Contador Rafael Serna Sánchez para que dé información de apoyo al dictamen relativo a la Cuenta Pública del ejercicio fiscal del año 2011.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Se somete a consideración de ustedes el primer dictamen presentado, ¿algún comentario?. Procedemos ha, Rafael por favor toma la palabra. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Gracias. Este es el resumen de la Cuenta Pública Municipal que tenemos que presentar al Congreso para su aprobación, estos trimestres o esta presentación del trimestre, el primer trimestre fue autorizado en una sesión de Cabildo del 13 de abril, el segundo trimestre fue autorizado el 26 de julio, el tercer trimestre fue el 25 de octubre y el cuarto trimestre fue autorizado aquí en Cabildo el 30 de enero de 2012. El resumen de ingresos como podemos ver ahí en la gráfica, dos partidas relevantes, considero la pena, vale la pena comentar, en el acumulado del ejercicio 2011, sería el concepto de participaciones donde hay un ingreso adicional que se debe, el primero, el primero por favor, ahí. El concepto de participaciones donde se debe la diferencia principalmente a unos apoyos de CNA que son $89 millones de pesos que se consiguieron para la cuestión de pluviales, el otro concepto interesante es otro ingresos que básicamente es crédito fiscal para el municipio por su manejo fiscal, válgame la redundancia y el tercer punto relevante en el concepto de ingresos es el financiamiento recibido, que son $246 millones esto principalmente debido a que el crédito autorizado en el 2010 se vino tomando hasta el 2011 y como quiera al final hay un cuadro donde podemos ver cómo está en este momento el comportamiento de la deuda, de la deuda del municipio. Adelante por favor, bueno, estás son gráficas, básicamente de los mismos números que comentamos ahorita, nada más que en una presentación de pastel, vámonos por favor a los egresos, dale, ahí. En la parte de egresos totales, ahí también fueron presentados en las mismas fechas que mencioné aquí en Cabildo y donde hubo movimientos relevantes es en el concepto de Seguridad Pública y Vialidad, principalmente por conceptos de combustibles, arrendamiento puro y servicios profesionales de abogados y en la parte de previsión social, que es la del gasto del ISPT, medicamentos y hospitales que lo tocamos en su momento por cuestión de una enmienda en el presupuesto. Y en la parte de administración, en la administración también tenemos la nómina del personal que no pasó las pruebas de confianza que se cargaron a esta área. El otro rubro importante son las inversiones que son $245 millones, que se, también algunas de esas inversiones debieron de haberse llevado en el 2010 y se acumularon al 2011, también por la cuestión, por esa razón también el financiamiento de 2010 se ejerció realmente hasta el 2012. Y el otro concepto importante es, la amortización de la deuda donde se pagaron $79 millones a Bancomer por una restructuración de deuda, se tomó en Banobras a una tasa de interés mejor y condiciones generales de plazo también mejor. Y el otro concepto es el Programas federales, que es lo que mencionaba ahorita yo en el ingreso de la parte de aportación que nos hizo la CNA por $89 millones que de esos $89 millones se gastaron en el 2011 $50 millones,429. Adelante por favor, ahí en el informe de la deuda, cómo está en este momento estructurada la deuda del municipio. Ahí podemos ver comparado al 31 de diciembre de 2009, que fue la fecha que entró esta administración, la relación de ingresos totales contra deuda equivale a un 27%, al 31 de diciembre de 2010 equivale a un 25% la relación también de deuda contra ingresos totales y al 31 de diciembre de 2011, también la relación de deuda contra ingresos totales equivale a un 28%, esta es una comparación más o menos consistente de cómo está el comportamiento de la deuda y en la parte inferior, cuáles son los compromisos o las amortizaciones de esta deuda, para el 2012, tenemos un compromiso de amortización de $34 millones 280 mil, en el 2013; $49 millones 125, 2014; $51,957 y después de 2015 tenemos el resto de la deuda que son $246 millones 797, lo que nos da el total de saldo de deuda a la fecha que son $382 millones 159 mil. Básicamente son mis comentarios. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: El Síndico Primero Ramiro quisiera tomar la palabra.

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Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, N.L., en fecha 20-veinte de Marzo del año en curso, nos fue turnado para su estudio, análisis y dictamen, documentos signados por el C. C.P. Rafael Serna Sánchez, en su carácter de Secretario de Finanzas y Tesorero del Municipio de San Pedro Garza, García, Nuevo León, relativo a la Cuenta Pública del Ejercicio Fiscal del año 2011, por lo que esta H. Comisión tiene a bien presentar el siguiente DICTAMEN bajo las siguientes, resultandos y consideraciones de orden legal:

R E S U L T A N D O

PRIMERO.- Esta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, es competente para conocer,

estudiar y proponer al Republicano Ayuntamiento los proyectos, reglamentos y demás disposiciones administrativas para el buen manejo y cumplimiento de los asuntos hacendarios, como lo es el caso de la presente solicitud, de conformidad con lo dispuesto por las siguientes normas jurídicas: numerales 118, 119 y demás relativos de la Constitución Política del Estado de Nuevo León; artículos 26 inciso c) fracción III, 29 fracción II, 30 fracciones II, III, V y X, 42, 43, 44, 45 todos ellos de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León; artículo 60 fracción II, 61 fracción II, incisos 2, 3, 4, y 8 del Reglamento para el Gobierno Interior del R. Ayuntamiento de San Pedro Garza García, N.L.


PRIMERO.- Que de acuerdo con lo establecido en el artículo 26 inciso c), fracción III de la Ley

Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, es atribución y responsabilidad del Republicano Ayuntamiento, en Materia de Hacienda Pública Municipal, someter anualmente para examen y en su caso aprobación del H. Congreso del Estado, durante los primeros tres meses de cada año, la Cuenta Pública Municipal correspondiente al año anterior.

SEGUNDO.- Que la Cuenta Pública Municipal del ejercicio 2011, está integrada por los 4-

cuatro informes de gestión presentados y autorizados por el Republicano Ayuntamiento según consta en actas de cabildo de fecha 13 de abril, 26 de Julio, y 25 de Octubre de 2011, así como la del 30 de Enero de 2012.

TERCERO- Que los ingresos totales recaudados ascendieron a la cantidad de $1,366’206,

(Un mil trescientos sesenta y seis millones doscie ntos seis mil pesos 00/100 M. N.), y se agrupan de la siguiente manera:

Acumulado

Concepto 1er Trim 2do Trim 3er Trim 4to Trim Real 2011Impuestos 283,613$ 67,524$ 61,996$ 71,473$ 484,606$ Derechos 11,188 6,588 8,848 10,330 36,953 Contrib. por Nuevos Fraccionamientos 244 185 1,309 161 1,899 Productos 7,471 9,188 4,834 3,375 24,868 Aprovechamientos 9,708 15,317 10,730 13,377 49,132 Ingresos Propios 312,224$ 98,802$ 87,717$ 98,716$ 597,458$ Participaciones 90,055$ 82,386$ 105,083$ 161,633$ 439,158$ Fondo de Aportaciones (Ramo 33) 14,794 14,786 14,786 13,614 57,980 Otros Ingresos 6,254 9,974 6,186 3,074 25,488 Participaciones 111,103$ 107,146$ 126,055$ 178,321$ 522,626$ Suman los Ingresos Antes del Financiamiento 423,327$ 205,948$ 213,772$ 277,037$ 1,120,084$

Financiamiento Recibido 72,122 - - 174,000 246,122 Total 495,449$ 205,948$ 213,772$ 451,037$ 1,366,206$

(Miles de Pesos)Ingresos Totales

Información Trimestral 2011

CUARTO.- Que los egresos totales recaudados ascendieron a la cantidad de $1,354’276,

(Un mil trescientos cincuenta y cuatro millones do scientos setenta y seis mil pesos 00/100 M. N.), se agrupan de la siguiente manera:

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QUINTO: Que conforme a las documentales ofrecidas a esta Comisión de Hacienda y

Patrimonio Municipal por el C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, mismas que integran la Cuenta Pública del Ejercicio Fiscal del año 2011, la cual deberá ser presentada al H. Congreso del Estado de Nuevo León, en tiempo y forma a mas tardar el 30 de Marzo de 2012, en base a las disposiciones anteriormente mencionadas.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, se pone a consideración de este Órgano Colegiado

el siguiente:

ACUERDO

PRIMERO.- Se APRUEBA la Cuenta Pública del Ejercicio Fiscal del año 2011. SEGUNDO.- Se APRUEBA, se envié al H. Congreso del Estado de Nuevo León para su

examen y en su caso aprobación la Cuenta Pública del Ejercicio Fiscal del año 2011, del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. y se instruye al C. Presidente Municipal conjuntamente con el C. Secretario del R. Ayuntamiento y el C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal para que se dé cumplimiento al presente acuerdo.

TERCERO.- Súrtanse los efectos legales a que haya lugar, conforme a lo acordado por esta H. Autoridad.

Atentamente SAN PEDRO GARZA GARCÍA, N. L., Marzo 20 de 2012. ASÍ LO ACUERDAN Y LO FIRMAN LOS INTEGRANTES DE LA COMISIÓN DE HACIENDA Y PATRIMONIO MUNICIPAL. C. P. Ramiro Contreras Gutiérrez Presidente A favor; Lic. Raúl Maldonado Tijerina Secretario A favor; C. Silvia Gabriela Villarreal de la Garza Vocal A favor; C. Lic. Alejandra M. Garza Domínguez Vocal Ausente con aviso; C. Ma. Mercedes Kontos Fuentes Vocal Ausente con aviso.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Se somete a consideración de ustedes el primer dictamen presentado, ¿hay algún comentario?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Es una pregunta nada más para el Tesorero, si nos puede decir, nada más para el ejercicio 2012 ¿qué capacidad de endeudamiento tiene la Tesorería? El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Sí, para este 2012 la relación que sacamos ahorita fue con referencia de los ingresos 2011, para el 2012 tenemos el incremento fuerte de ingresos en el predial, que van a ser alrededor de $120 millones de pesos, así como muy posiblemente la reestructuración o el establecimiento del fondo de pensiones que ese nos daría, estimamos así a groso modo un ahorro de $50 millones a partir de, dentro de 2 años empezaríamos a ahorrarnos al establecerse, entonces con esa combinación de los ingresos adicionales de $120 millones, más el ahorro al momento que se establezca ese fondo de pensiones tendremos ingresos adicionales de $70 millones, ahorita en este momento la capacidad adicional de endeudamiento son cerca de $500 millones de pesos, que tenemos capacidad ahorita, nos falta hacer el estudio de esos ingresos adicionales, pero yo calculo que debemos de andar entre $700 y $800 millones adicionales, perdón, $700 y $800 en total de deuda cuando

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menos a la cual el municipio tendría capacidad. La verdad es que el escenario está bastante razonable, gracias. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. A ver, no le entiendo señor Tesorero, porque según lo que nos está presentando usted aquí, los ingresos son de $1,100 y traemos egresos $1,350 lo cual significa que traemos un desbalance de doscientos cuarenta y tantos millones de pesos, o sea, que ni siquiera con los ingresos que actualmente tenemos salimos a flote, quería preguntarle a usted, ¿cuál es el monto total de las obligaciones que el municipio contrajo para las APP´S?, el monto total. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: El monto total de APP´S es una partida de $77 millones 700 mil. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. A ver, $77 millones para todas las APP´S que el municipio. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Sí, es por año, ahorita están autorizados nada más 3 proyectos. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿Y cuál es el monto total en las inversiones de esas APP´S? El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: O sea con los $77 millones 700 que esta ha autorizado a 15 años son $77,700 por año, es para los tres proyectos autorizados por este Cabildo que vienen siendo San Pedro Net, el Edificio de Seguridad de Valle Oriente y el Edificio de Seguridad de Díaz Ordaz. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. O sea, ¿eso no lo tiene usted tampoco contemplado dentro de sus egresos? El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Sí, si lo tengo. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. De sus obligaciones, lo que pasa es que me pone usted aquí una deuda de $242 millones de pesos, me explico, sí ¿verdad?, doscientos cuarenta y algo millones de pesos. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: No, $382 millones. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. 382 millones, entonces a este le tenemos que sumar las obligaciones que tenemos contraídas con las APP´S. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Son $77 millones. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. No, no, por año, ¿verdad?, porque estos $382 no los debemos en un año ¿o sí?. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: No, los debemos en 15 años. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Entonces por eso, hay que hacer, vamos a decir orden en estas presentaciones, 382 de deuda bancaria más $150 de APP´S. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: No son $77 de APP´S. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Al año. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Sí, por eso. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Y son a 15 años, o sea, no perdón, son $1,155 millones de pesos, ¿verdad?, entonces ahora si vemos son $1,155 millones de pesos más $382 de deuda bancaria, entonces traemos $1,500 millones de pesos de deuda,

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contra un ingreso de $1,100, o sea, que debemos una y media veces nuestro ingreso, eso es todo. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Déjeme aclarar, en el análisis tendríamos que agregarle los ingresos adicionales de 15 años, estaríamos hablando de los $120 millones adicionales de predial más el ahorro de $50 millones por año del fondo de pensiones. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Sí, pero usted acaba de contestar una pregunta al Regidor Flores, el cual le dice que tenemos una capacidad de endeudamiento de $700 millones de pesos, porque básicamente tenemos ingresos por $1,000 y tenemos obligaciones bancarias por $300, pero no está tomando en cuenta que ya tenemos contraídas obligaciones por más de $1,155 millones de pesos, entonces eso también se debe de considerar, entonces cuando se suman en el balance se puede decir que ya nadie nos va a prestar. Porque tenemos una y media veces comprometido nuestro ingresos anual, ¿no es así?. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Bueno, no es así. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Al día de hoy, al día de hoy tenemos una y media veces comprometido nuestro ingreso anual, ¿por qué? El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: No es así. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. No, ¿a ver?. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Porque estás sumando nada más gastos y no ingresos hombre. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Por eso. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Nada más balancéale, si me estas poniendo lo que voy a pagar en 15 años súmale lo que voy a ingresar en 15 años, pero no me pongas los ingresos de hoy contra los egresos. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Por eso, pero tampoco se vale que no pongamos los compromisos que ya. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Pon los dos, estamos sumando más de $100 millones, lo que vamos a gastar en APP´S estamos generando más ingresos por las cosas que ha hecho esta administración, o sea, nosotros no estamos siendo una carga histórica, ni una deuda adicional, estamos generando dinero para pagarlo y va a sobrar, entonces si quieres poner egresos, pon ingresos, pero no me pongas nada más egresos sin ingresos, eso no se vale, pues no suma, si quieres ver cuánto nos vamos a gastar en 15 años en los compromisos de esta administración, ponle también lo que esta administración ha arreglado para generar en 15 años ingresos adicionales. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Perfecto, entonces no entendí lo que contestó el Secretario, el Tesorero, a la pregunta del Regidor Eduardo Flores. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Si quiere me permite, a la pregunta que se refería el Arquitecto Flores, es a la capacidad de endeudamiento financiera, qué capacidad tenemos de endeudarnos, el análisis nos lo hace las Calificadoras de Valores, autorizadas y especialistas en eso, yo tengo comunicación con ellos y ahorita ellos me dicen que tenemos hasta $400 millones de endeudarnos adicionalmente, por ejemplo, los $77,700 de la partida de APP lo estamos sacando del gasto corriente, o sea es similar a un arrendamiento financiero de las patrullas, eso lo sacamos también, de alguna manera lo tenemos ya presupuestado en el gasto corriente, no es adicional, dentro del presupuesto de egresos está presupuestado ese gasto y dentro de los ingresos también ya los consideramos, por la pregunta que nos hacía, es que si con esta deuda que tenemos bancaria de $382 si todavía existía la capacidad de endeudamiento, a esa es la pregunta, esa es la capacidad oficial notificada por las calificadoras sin analizar, por eso hice yo el comentario, sin analizar los ingresos adicionales de 2012.

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Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Muy bien, una pregunta de seguimiento, tenemos un incremento del 40% de gasto durante el año de 2011, ¿es así?, 40% de incremento de gasto, ¿verdad?, entonces sí debe de ser, aquí le está poniendo 40% arriba del gasto de 2011. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Si generamos 40% más pues nos lo gastamos, no estamos aquí en un fondo de ahorros, obviamente si generamos 40% más, nos gastamos 40% más en donde quieras. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Sí, nada más que una buena administración no va a gastar 40% más en un año, digo, si el incremento que hemos tenido. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Lo que tienes es, comparar la deuda, hombre, lo demás es muy sencillo, la deuda, tú compara cuánto es la deuda y lo demás es con recursos propios. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Bien, ahora me dice que en el rubro de Seguridad Pública se incrementó 23% en referencia al año anterior y me dice que se debe principalmente a los abogados, ¿a qué abogados y por qué cantidad? El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Quiere, nada más aclaro lo de 40%, no, lo del 40% sucede porque parte del egreso que se iba a hacer en el 2010, se genera hasta el 2011. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿De qué? El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: ¿Perdón? Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿De qué? El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: De inversión, principalmente de inversión, por eso la deuda que estaba autorizada para el 2010 se contrajo hasta el 2011, entonces en el 2011 se acumulan esos 2 conceptos, el ingreso por concepto de la deuda que debió de haberse tomado en el 2010, igualmente la inversión que debido de hacerse hecho en el 2010, se suma hasta el 2011 por eso se acumulan en el 2011 esa situación, y el concepto que decía de los abogados fue servicios profesionales de los abogados de Canales. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿Por qué se incurrieron y se cargaron a la Secretaría de Seguridad? El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Por su origen del gasto, ¿verdad?. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. O sea, se defendieron policías o ¿qué paso? El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Se presentó aquí puntualmente hace varios meses y se aclaró ese punto a dónde lo cargaron. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. En aquel tiempo tú nos dijiste que se habían incurrido $11 millones de pesos en honorarios de abogados. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Sí. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. $11 millones de pesos por honorarios de abogados para la defensa tuya, ok., eso fue el año pasado. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Eso es el gasto Hernán. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Permíteme, en el 2010 nos dijiste $11 millones de pesos, en el 2011 nos están diciendo, que se incremento el qué, el gasto de Seguridad Pública, $242 millones de pesos cuánto de eso le correspondieron a los abogados, si es que el presupuesto de Seguridad Pública se incrementó en $23 en el 2011, o sea, yo lo que quiero pensar, discúlpenme si así lo pensé, si así lo pienso es, que en el

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2010 se les pagó $11 millones de pesos a los abogados, cuánto se les pagó este año, es que no sé. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: No, no hay nada. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿No? El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Ese fue en el 2011 de $11 millones, para el 2012 no hay nada presupuestado. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Ok, a ver, en el 2010 se autorizó $11 millones de pesos para el pago de abogados, entonces este año 2012, no se incurrió en gastos adicionales de abogados, estoy hablando de 2011 que es el que estamos revisando. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Sí, es que comentó usted que 2010, se autorizó en el 2011, para gastarse en el 2011, se gastó en el 2011. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: No es 2010, es 2011. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Y para el 2012 no se presupuesto nada. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Bueno, me puede decir por favor cuánto se gastó en Abogados, año, en abogados. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: ¿2011?. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Sí, que se le cargó a la Secretaría de Seguridad Pública. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Los $11 millones que se autorizaron. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Son los mismos $11 millones que se autorizaron. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Sí. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Muy bien, gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Algún otro comentario?. Bien, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Hacienda y Patrimonio Municipal respecto a la Cuenta Pública del Ejercici o Fiscal del año 2011, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, f avor de manifestarlo de la forma usual, ¿los que estén a favor?, ¿los que estén en c ontra?. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Yo le solicito al Secretario que mi nombre venga específicamente mencionado que voto en contra. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muy bien. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Nada más voy a hacer una puntuación, no fueron para cosas personales, fueron para cosas como Alcalde, también te aclaro y en su oportunidad se presentó aquí y creo que hay algo adicional que se está cobrando por lo de casinos, eso no sé si esté en los $11, creo que era un millón de pesos, en los $11 o hasta después y lo otro era en una posición mía como Alcalde de decisiones que he tomado no personales, también te lo aclaro.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: 8 votos a favor, 4 en contra (uno de los v otos en contra fue del Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno) y los demás f ueron abstenciones, se aprueba por mayoría. Tiene el uso de la palabra el Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez para la presentación del segundo dictamen. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, N.L., en fecha 20-veinte de Marzo del año en curso, nos fue turnado para su estudio, análisis y dictamen, documentos signados por el C. C.P. Rafael Serna Sánchez, en su carácter de Secretario de Finanzas y Tesorero del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, relativo a la aplicación de los recursos del Fondo de Aportaciones para el Fortalecimiento de los Municipios y de las Demarcaciones Territoriales del Distrito Federal (FORTAMUN-DF), del ejercicio fiscal 2012, por lo que esta H. Comisión tiene a bien presentar el siguiente DICTAMEN bajo las siguientes, resultandos y consideraciones de orden legal:

R E S U L T A N D O

PRIMERO.- Esta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, es competente para conocer,

estudiar y proponer al Republicano Ayuntamiento los proyectos, reglamentos y demás disposiciones administrativas para el buen manejo y cumplimiento de los asuntos hacendarios, como lo es el caso de la presente solicitud, de conformidad con lo dispuesto por las siguientes normas jurídicas: numerales 118, 119 y demás relativos de la Constitución Política del Estado de Nuevo León; artículos 26 inciso c) fracción III, 29 fracción II, 30 fracciones II, III, V y X, 42, 43, 44, 45 todos ellos de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León; artículo 60 fracción II, 61 fracción II, incisos 2, 3, 4, y 8 del Reglamento para el Gobierno Interior del R. Ayuntamiento de San Pedro Garza García, N.L.

CONSIDERANDO

PRIMERO.- Que en fecha 31-treinta y uno de enero del presente año fue publicado en el

Periódico Oficial del Estado el acuerdo mediante el cual se da a conocer el monto que le corresponde a cada uno de los 51-cincuenta y un Municipios del Estado de Nuevo León, así como el calendario de ministración de las Aportaciones Federales previstas en el Fondo de Aportaciones del Ramo 33 para el Fortalecimiento de los Municipios y de las Demarcaciones Territoriales del Distrito Federal (FORTAMUN-DF), para el ejercicio fiscal 2012-dos mil doce.

SEGUNDO.- Que en el Artículo Sexto del Acuerdo citado en el punto anterior, se señala que

corresponderá al Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la cantidad de $55,401,918.00 (cincuenta y cinco millones cuatrocientos un mil novecientos dieciocho pesos 00/100 ) del Fondo de Aportaciones para el Fortalecimiento de los Municipios y de las Demarcaciones Territoriales del Distrito Federal (FORTAMUN-DF).

TERCERO.- Que de acuerdo a lo señalado en el artículo 37 de la Ley de Coordinación Fiscal,

y a las recomendaciones para el adecuado ejercicio de los recursos del FISM y FORTAMUN-DF, que envió la Auditoria Superior del Estado de Nuevo León, las aportaciones federales que con cargo al Fondo de Aportaciones para el Fortalecimiento de los Municipios y de las Demarcaciones Territoriales del Distrito Federal reciban los Municipios a través de los Estados, se destinarán dando prioridad al cumplimiento de sus obligaciones financieras, pago de derechos y aprovechamientos por concepto de agua, y a la atención de las necesidades directamente vinculadas a la seguridad pública de sus habitantes y, a la satisfacción de sus requerimientos.

CUARTO.- Que a fin de dar cumplimiento al punto anterior el C. Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, solicita que la aplicación de los recursos del Fondo de Aportaciones para el Fortalecimiento de los Municipios y de las Demarcaciones Territoriales del Distrito Federal (FORTAMUN-DF), se destine al pago de obligaciones financieras derivadas de créditos bancarios y de arrendamientos financieros contratados con anterioridad al año en curso, mismos que se distribuirán de la siguiente forma:

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DESCRIPCION DE SERVICIO DE LA DEUDA MONTO METAS

PAGO DE CAPITAL PAGO DE INTERES

BANOBRAS Contrato No. 10071

1er Pago a Capital, 12 Meses Intereses

ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS DE

VEHICULOS DE SEGURIDAD PUBLICA

Contrato SDA-CL -003/2010 87 Unidades

Pagos del 20 al 29 Vence Oct. 2012

Contrato SDA-CL -003/2010 78 Unidades

Pagos del 20 al 28 Vence Sept. 2012

Contrato AP002 5 Unidades

Pagos 24 al 30 Vence Julio 2012

$174,000,000.

$ 19,968,863

$ 16,670,259

$ 3,300,719

$ 1,657,408

$19,968,863

$16,206,457

$ 3,300,719

$14,268,471

SUMA $ 41,133,447. $14,268,471

QUINTO.- Que conforme las explicaciones y documentales ofrecidas a esta Comisión de

Hacienda y Patrimonio Municipal, no se tiene inconveniente en la distribución de los recursos del mencionado fondo y por lo tanto se acuerda presentar para su autorización al Republicano Ayuntamiento el destino de los recursos del Fondo de Aportaciones para el Fortalecimiento de los Municipios y de las Demarcaciones Territoriales del Distrito Federal (FORTAMUN-DF) correspondientes al ejercicio fiscal 2012 – dos mil doce.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, esta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal

del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García N.L., que me honro en presidir, somete a la consideración de este Órgano Colegiado, el siguiente:

ACUERDO:

PRIMERO.- Se APRUEBA , que los recursos provenientes del Fondo de Aportaciones para el

Fortalecimiento de los Municipios y de las Demarcaciones Territoriales del Distrito Federal (FORTAMUN-DF) en cantidad de $55,401,918.00 (cincuenta y cinco millones cuatroci entos un mil novecientos dieciocho pesos 00/100 ) para el ejercicio fiscal 2012-dos mil doce, se apliquen al pago de obligaciones financieras derivadas de créditos bancarios y de arrendamientos financieros contratados con anterioridad al año en curso, de acuerdo a la distribución siguiente:

• CREDITO BANOBRAS CONTRATO No. 10071

Un Pago Capital $ 1,657,408 Doce Pagos de Intereses $14,268,471

• ARREND. FINANCIERO VEHICULOS S.S.P.V. Diez pagos a Contrato SDA-CL -003/2010 87 Unidades $19,968,863 Ocho pagos a Contrato SDA-CL -003/2010 78 Unidade s $16,206,457 Siete pagos a Contrato AP002 5 Unidades $ 3,300,719 SEGUNDO.- Se APRUEBA, se envié por conducto de la Secretaría del R. Ayuntamiento a la

Dirección del Periódico Oficial del Gobierno del Estado a efecto de que se realice la publicación del destino que tendrán los recursos asignados del Fondo de Aportaciones para el Fortalecimiento Municipal del Ramo 33 (Fondo IV) ejercicio fiscal 2012-dos mil doce, y en el periódico de la localidad de mayor circulación, y con esto se dé cumplimiento a lo señalado en el artículo 37 de la Ley de Coordinación Fiscal.

TERCERO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Finanzas y

Tesorería Municipal para los efectos de su legal y debido cumplimiento. Atentamente SAN PEDRO GARZA GARCÍA, N. L., Marzo 20 de 2012. ASÍ LO ACUERDAN Y LO FIRMAN LOS INTEGRANTES DE LA COMISIÓN DE HACIENDA Y PATRIMONIO MUNICIPAL. C. P. Ramiro Contreras Gutiérrez Presidente A favor; Lic. Raúl Maldonado Tijerina Secretario A favor; C. Silvia Gabriela Villarreal de la Garza Vocal A favor; C. Lic. Alejandra M. Garza Domínguez Vocal Ausente con aviso; C. Ma. Mercedes Kontos Fuentes Vocal Ausente con aviso.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Se somete a consideración de ustedes el segundo dictamen presentado, ¿hay algún comentario al respecto?. Sí Gaby.

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Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Este fondo, ya con esta descripción de la deuda ya quedan pagados todos los vehículos que se compraron en el municipio de seguridad, ¿es verdad Ramiro? Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Es correcto. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ok., unos vencen en julio, otros en septiembre, otros en octubre ¿vamos a dejar al municipio sin unidades o qué piensa hacer? Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. No, ahí se piensa. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No me diga que a comprar otra vez unidades antes de que se vaya. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Se piensa ejercer la opción de compra de esos vehículos, aquí los vehículos ya están en su gran mayor parte. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No me diga que están chatarra otra vez. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Mande. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No me diga que están chatarra otra vez como cuando empezamos la administración. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. No, no, se debe de ejercer la opción de compra, ya una vez vencidos estos contratos. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Lo que pasa. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Se puede pagar anticipadamente, si estos fondos se reciben anticipadamente, en medida que se vayan recibiendo se van a ir liquidando, pudiera haber aquí ahorro en interés, esos se aplicarían a la compra o recompra. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Bueno, yo, usted siempre me enreda, yo no le voy a entender mucho, nada más le pido qué va a hacer, porque se vence el 20 de octubre 87, se vencen 78 unidades en septiembre y se vencen 5 unidades blindadas en julio, no vayamos a empezar con la licitación de carros otra vez que ocurra en esta administración, déjesela a la administración que entra, para empezar, haber que va a ir haciendo ahí señor Ramiro. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. No, tenemos aquí pendiente, hacer estos pagos al vencimiento de estos contratos o antes si es posible. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Lo arregló, ahorita me estoy percatando que lo arregló bien bonito, en menos de 3 años, antes de que saliéramos y lo hicimos cuando ya habíamos entrado nosotros la compra y lo arreglaron antes de que saliéramos, volver a tener otra licitación y hacer el amarre de los vehículos. Eso que usted hizo lo vaya a ver como lo va a ir subsanando, pero yo creo que estamos de acuerdo que no es correcto que la administración otra vez vuelva a comprar los vehículos de la administración que sigue, deje a la otra administración que escoja los vehículos que quiera, no vaya a escoger los que usted quiera. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Es que no los podemos dejar sin vehículos. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ve, no. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Al vencer estos contratos se hace la opción de compra, porque se requieren los vehículos, no se pueden desechar. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. A ver me permite señor Secretario. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Si, por favor Mercedes.

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Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. A ver, es bien importante Ramiro que le explique aquí a la compañera nuestra, cuál fue la forma en el que el contrato se elaboró de las unidades. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No Meche, no estoy tontita, estoy en la Comisión y fui a la Comisión. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Por eso. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Tú no fuiste. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Entonces si tú fuiste porque yo no tengo la duda. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No ya sé, ya sé que muy convenientemente no tienes la duda, estoy enterada, estoy de todo en el Comité de Adquisiciones y quiero nada más que se quede a que no vayan a volver a comprar vehículos, sí sé cómo se hizo. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Se tiene que comprar. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Cómprenlos Meche, entonces, hagan sus amarres en el Comité de Adquisiciones como lo hicieron a que no se acabaran los términos, en menos de tres años. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Bueno, voy a tratar de explicar, se compraron los carros en un programa de arrendamiento, lo único que vamos a hacer es ejercer en la compra en el último pago, es todo, van a ser los mismos carros, no vamos a comprar nuevos. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Que se tiene que comprar. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. No, lo que pasa es que mi compañero Ramiro no se supo explicar, es arrendamiento y en el último pago. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Es lo que iba a decir. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Ahí acabas de adquirir las unidades, ya vendrá la nueva administración y ya verá lo que hace. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Sí, pero no vayan a empezar, con que las van a regresar y van a comprar nuevas. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. No, lo que el contrato dice, lo que está diciendo Roberto es lo correcto, así es como se lleva el procedimiento. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Bueno. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. A ver, a ver, es que no hay que fingir demencia Meche, cuando recién iniciamos la administración, no se quiso ejercer el derecho de compra, ok, se devolvieron los coches con 26 meses pagados, sin ejercer el derecho de compra, ¿para qué?, para tener que comprar otros carros diferentes y nuevos, lo que está diciendo aquí la compañera Regidora es de que no se nos vaya a olvidar ejercer el derecho de compra, porque si se nos olvida, sí, entonces automáticamente vamos a tener que adquirir nuevas unidades, eso es lo que está pasando, se nos olvida ¿verdad?. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Y ahí están en el tercer piso del sótano, muchos los dejaron en Garages y Talleres aventados para que se hicieran chatarra y no recuperar nada, por favor, Ramiro nada más tómelo como nota. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Eso está perfectamente comentado de que al vencimiento de los contratos se hará, se ejercerá la opción de compra.

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Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Bueno, no, que sea la compra para que no se le olvide. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muy bien, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Hacienda y Patrimonio Municipal respecto a la aplicación de los recursos del Fondo de Aportaciones para el Fortalecimiento de los Municipios y de las Demarcac iones Territoriales del Distrito Federal (FORTAMUN-DF), del ejercicio fiscal 2012, e n los términos expuestos. Aquellos que estén a favor, favor de manifestarlo d e la forma acostumbrada, los que esté en contra, favor de indicarlo, 11 votos a favo r y 1 voto en contra, se aprueba por mayoría. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Tiene el uso de la palabra el Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez para la presentación del tercer dictamen. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Gracias, solicito al Licenciado Raúl Maldonado Tijerina haga la presentación de los dos siguientes dictámenes. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Adelante Raúl. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Muchas gracias, ¿cuál es?, ¿Polivalente o el Rosario? El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Es polivalente. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO PRESENTE. A los integrantes de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, el 20 de febrero del 2012, nos fue turnado para su estudio, análisis y dictamen, la Solicitud del Secretario del Republicano Ayuntamiento sobre la recuperación de los bienes inmuebles municipales conocidos como “Salones Polivalentes” y su adjudicación a la Dirección de Participación Ciudadana para llevar a cabo la Administración de dichos centros de Convivencia Ciudadana, respecto a lo cual esta Comisión tiene a bien presentar el siguiente DICTAMEN, para cuya redacción se tomaron en cuenta los antecedentes y consideraciones de orden legal siguientes:


PRIMERO: Esta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, es competente para conocer, estudiar y proponer al Republicano Ayuntamiento los proyectos, reglamentos y demás actos jurídicos que requieren de su aprobación, como es el caso del presente Dictamen, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 58, 59, 60 fracción II y 61 fracción II inciso 8, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO: Que de acuerdo a lo señalado en los artículos 23 y 120 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León, los municipios tienen el derecho para adquirir, poseer y administrar bienes raíces así también los municipios están investidos de personalidad jurídica y manejarán su patrimonio conforme a la ley.

TERCERO.- El Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, es propietario de los

inmuebles siguientes: Revolución II.- Área municipal con una superficie de 405.00 metros cuadrados y en cuya

superficie se encuentra construido una edificación (techo), la cual se ubica entre las calles Flores Magón, Felipe Ángeles y Antonio Díaz Soto de la colonia Revolución, dicha área municipal fue adquirida desde la autorización de la colonia Revolución II sector; mismo que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 2, Volumen 47 Bis, Libro I, Sección Fraccionamientos, Unidad Garza García, Nuevo León en fecha 16 de agosto del año 1989.

El Obispo.- Área municipal con superficie de 280.00 metros cuadrados de área techada y

370.00 metros cuadrados de terraza, el cual se ubica entre las calles Manuel Rivera Anaya y Francisco

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I. Madero del Fraccionamiento El Obispo, dicha área municipal fue adquirida en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 5, Volumen 61, Libro I, Sección Fraccionamientos, Unidad Garza García, Nuevo León, en fecha 17 de noviembre del año 1994.

Revolución IV.- Área municipal con una superficie aproximada de 110.00 metros cuadrados,

en la que se encuentra construido un salón polivalente, identificado con el número de expediente catastral 25- 096- 001, ubicado dentro de un predio de mayor extensión, localizado en la esquina de las calles Aquiles Serdán con calle Plan de Guadalupe sin número, en el Fraccionamiento Revolución IV sector, lo cual se acredita con el plano oficial inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 4, Volumen 61, Libro I, Sección Fraccionamientos, Unidad Garza García, Nuevo León, en fecha 17 de diciembre de 1993.

Revolución V.- Área municipal con una superficie aproximada de 106.25 metros cuadrados, en

la que se encuentra construido un salón polivalente, identificado con el número de expediente catastral 25-102-009, ubicado dentro de un predio de mayor extensión, localizado en la calle Francisco Villa sin número de la colonia Revolución, lo cual se acredita mediante el plano oficial inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 4, Volumen 61, Libro I, Sección Fraccionamientos, Unidad Garza García, en fecha 17 de diciembre de 1993.

Provivienda Popular.- Área municipal con una superficie de 172.12 metros cuadrados, el cual

se encuentra dentro de un área de mayor extensión ubicado en la Privada Sur No. 246 de la colonia Pro-vivienda Popular, dicha área municipal en referencia la adquirió el municipio cuando fue cedida al momento de autorizar la colonia Pro-vivienda Popular, cuyo plano se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio bajo el Número 11, Volumen 28-II, Libro Primero, Sección I, Sub sección A Fraccionamientos, Unidad Garza García, Nuevo León, en fecha 22 de septiembre de 1969.

Lázaro Garza Ayala.- Área municipal con superficie de 66.00 metros cuadrados, el cual es

usado como salón comunitario, ubicado entre las calles Diego Saldivar y Manuel Vargas Ayala en la colonia Lázaro Garza Ayala, dicho inmueble está construido desde la autorización del Fraccionamiento Lázaro Garza Ayala, acreditándolo mediante plano inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 128, Volumen 46, Libro 8, Sección Fraccionamientos, Unidad Garza García del 27 de septiembre de 1985.

Ampliación Valle del Mirador.- Área municipal que se identifica con el lote 9 de la manzana

número 8, ubicada en la calle Paseo Olga en la colonia Ampliación Valle del Mirador, la cual cuenta con una superficie de 516.28 metros cuadrados y con una construcción de 210.00 metros cuadrados, dicha área fue adquirida mediante Escritura Pública No. 14,296 de fecha 20-veinte de diciembre de 1991-mil novecientos noventa y uno, pasada ante la fe del Lic. Joel Villanueva Vidaurri, Notario Público, Titular de la Notaria Pública No. 23, con ejercicio en Monterrey, Nuevo León, la cual está debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 289, volumen 58, Libro 6, Sección I, Sub sección Propiedad, Unidad Garza García, Nuevo León, en fecha 24 de Febrero de 1992.

Valle de Vasconcelos.- Área municipal con superficie de 42.00 metros cuadrados, utilizado

como salón comunitario ,ubicada en la parte sur del parque localizado en la calle Epigmenio García, entre Luis Arizpe y Juan Farías del Fraccionamiento Valle de Vasconcelos, dicha área municipal fue adquirida con motivo de la autorización del Fraccionamiento Valle de Vasconcelos, acreditándolo mediante el plano inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, bajo el número 146, volumen 47, libro 32-II, Sección Fraccionamientos, Unidad Garza García, del 25 de marzo de 1988.

CUARTO.- En fecha 20 de Febrero del 2012- Dos mil doce, se recibió en este Municipio de

San Pedro Garza García, Nuevo León, escrito signado por el Secretario del Republicano Ayuntamiento, mediante el cual solicita se someta a consideración de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal para que se inicie el procedimiento para recuperación de los espacios públicos denominados “salones polivalentes” a fin de que la Dirección de Participación Ciudadana administre dichos inmuebles y con el objetivo de transparentar el manejo de los recursos y homologar el proceso administrativo y la prestación del servicio para el uso de los salones polivalentes.

QUINTO: Que las tarifas a aplicar deberán quedar sin modificación conforme a la tabla siguiente:

TARIFAS

Secretaría del R. Ayuntamiento Participación Ciudadana

Tarifa 2012

Renta de salón polivalente Revolución II sector Evento chico Evento grande

$1,900.00 $2,500.00

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Renta de salón polivalente Revolución IV sector Eventos para vecinos en general

$ 900.00

Renta de salón polivalente Revolución V sector Evento vecinos de la colonia Evento a ciudadanos en general

$ 650.00 $1,000.00

Renta de salón polivalente El Obispo “La Fortaleza” Evento chico Evento grande

$1,500.00 $2,500.00

Renta de salón polivalente Pro Vivienda Popular Evento vecinos de la colonia Evento a ciudadanos en general

$ 400.00 $1,200.00

Renta de sa lón polivalente Valle de Vasconcelos Eventos para vecinos en general

$ 400.00

Renta de salón polivalente Lázaro Garza Ayala Evento vecinos de la colonia Evento a ciudadanos en general

$ 500.00 $1,000.00

En virtud de lo anterior, con fundamento en lo dispuesto por la normativa antes referida y por los motivos expresados, tenemos a bien emitir los siguientes:

A C U E R D O S

PRIMERO.- Se aprueban las tarifas sin modificación que a la fecha se han venido cobrando y que están contenidas en el considerando quinto del presente documento y que se aplicarán por los servicios prestados por la Secretaría del Republicano Ayuntamiento a través de la Dirección de Participación Ciudadana, las cuales estarán vigentes a partir de su aprobación por el Republicano Ayuntamiento y por tiempo indefinido hasta que se aprueben nuevas modificaciones a las mismas. SEGUNDO.- Se giren instrucciones a la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal para que la Dirección de Ingresos así como la Dirección de Egresos realicen las gestiones necesarias para la apertura de las cuentas en la que se deberán concentrar todos y cada uno de los montos que por concepto de renta se estarán recaudando, así como de los gastos que se realicen en su operación. TERCERO.-Los fondos existentes recaudados en cada unidad polivalente por concepto de cuotas deberán ser entregados a la Tesorería. CUARTO.- El presente acuerdo iniciará su vigencia a partir del día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Estado. QUINTO.- Publíquese por una sola vez para su divulgación en el Periódico Oficial del Estado y en la Gaceta Municipal. SEXTO.- Súrtase los efectos legales a que haya lugar, lo anterior de conformidad con lo acordado por esta H. Autoridad. San Pedro Garza García, Nuevo León, a 8 de Marzo del 2012. La Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal. C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez Presidente A favor; Lic. Raúl Maldonado Tijerina Secretario Ausente con aviso; Lic. Alejandra M. Garza Domínguez Vocal Ausente con aviso; C. María Mercedes Kontos Fuentes Vocal A Favor; C. Silvia Gabriela Villarreal de la Garza Vocal A Favor.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Hay algún comentario sobre el tercer dictamen?. Bien, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Hacienda y Patrimonio Municipal respecto a la recuperación de los bienes inmuebles municipales conocidos como “Salones Polivalentes”, en los términos expues tos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrad a, ¿a favor?, ¿en contra?, se aprueba por unanimidad, con 11 votos a favor. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Tiene el uso de la palabra el Regidor Raúl Maldonado para la presentación del cuarto dictamen. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO

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P R E S E N T E. A los integrantes de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 12-doce de enero del 2012-dos mil doce, nos fue turnado para su estudio, análisis y dictamen, el expediente administrativo número 59/04 relativo a la solicitud de renovación de contrato de comodato, presentada por el C. JORGE DAVALOS SERRANO, en su carácter de Presidente y Representante Legal, de la Asociación Civil denominada Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, a fin de que se otorgue el uso de 3-tres vehículos, siendo los siguientes 1. Nissan Tsuru, modelo 2011-dos mil once, con número de activo municipal 72546; 2. Nissan Tsuru, modelo 2005-Dos mil cinco, con número de activo municipal 55816; 3. Chevrolet Tornado, modelo 2007-Dos mil siete, con número de activo municipal 61900, respecto al cual esta Comisión tiene a bien presentar el siguiente DICTAMEN, para cuya redacción tomó en cuenta los antecedentes y consideraciones de orden legal siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. En fechas 09-nueve de agosto del 2004-dos mil cuatro, 29-veintinueve de agosto del 2005-dos mil cinco y 08-ocho de enero del 2008-dos mil ocho, se suscribieron por parte del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, contratos de comodato a favor de la persona jurídica denominada Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, A.C., por el que se les otorgó en uso 3-tres vehículos municipales, siendo los siguientes: 1. Nissan Tsuru, modelo 2004-dos mil cuatro, con número de serie 3N1EB31S94K569996, y con número de activo municipal 54055; 2. Nissan Tsuru, modelo 2005-dos mil cinco, con número de serie 3N1EB31S95K328201, con número de activo 55816; 3. Chevrolet Tornado, modelo 2007-dos mil siete, con número de serie 93CXM80297C187160, y con número de activo 61900, respectivamente, al igual con fechas de vencimiento 09-nueve de julio del 2009- dos mil nueve, 29- veintinueve de julio del 2010-dos mil diez y 08-ocho de enero del 2011-dos mil once, los dos primeros vehículos se otorgaron a fin de prestar exclusivamente el servicio de vigilancia y el tercero para el mantenimiento de los camellones, de la Colonia Hacienda El Rosario.

SEGUNDO. El solicitante manifiesta que su representada está legalmente constituida, lo que justifica mediante Escritura Pública No. 1,807 de fecha 19-diecinueve de marzo del 1964-mil novecientos sesenta y cuatro, dando fe el Notario Público Licenciado Atanasio González Lozano, Titular de la Notaría Pública No. 31, con ejercicio en Monterrey, Nuevo León; la cual fue inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, de la ciudad de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 30, Folio 07, Volumen 07, Libro I, Sección III, Subsección Asociaciones civiles, en fecha 10-diez de junio de 1964-mil novecientos sesenta y cuatro.

TERCERO. El 03-tres de agosto de 2011-dos mil once, se recibió en la Dirección de Patrimonio Municipal, escrito del Presidente y Representante Legal de la Colonia El Rosario, por el que solicita, la renovación de 3- tres vehículos otorgados mediante la figura jurídica de Comodato, vehículos que se apoyan en el servicio de seguridad y mantenimiento de camellones. CUARTO. El 02-dos de diciembre del 2011-dos mil once, se recibió en la Dirección de Patrimonio Municipal, escrito del Presidente y Representante Legal, así como del Secretario de la Colonia El Rosario, por el que solicitan la sustitución del vehículo Nissan Tsuru, con número de activo municipal 54055, por otro de modelo reciente. QUINTO. En razón al punto próximo anterior, la Administración Municipal cuenta con 1-un vehículo Tsuru, modelo 2011, con número de activo municipal 72546; cabe mencionar que la adquisición del vehículo de referencia es en parte al Programa destinado a las Juntas de Vecinos.

CONSIDERANDOS:

PRIMERO. Esta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, es competente para conocer, estudiar y proponer al Republicano Ayuntamiento los proyectos, reglamentos y demás actos jurídicos que requieren de su aprobación, como es el caso del presente Dictamen, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 58, 59, 60 fracción II y 61 fracción II inciso 8, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. De acuerdo a lo señalado en el artículo 120 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León, los municipios están investidos de personalidad jurídica y manejarán su patrimonio conforme a ley.

Bajo los argumentos precisados y de conformidad con el artículo 124 fracción II de la Ley

Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, da la clasificación de los bienes municipales, dividiéndolos en bienes del dominio público y bienes del dominio privado.

En este contexto resulta necesario establecer que los vehículos solicitados, de conformidad

con lo dispuesto por el artículo 148 fracción III de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León pertenecen al dominio privado del Municipio, toda vez que son adquiridos con motivo de los Programas destinados a las Juntas de Vecinos, que conforme a nuestro reglamento están dadas de alta en la Administración Municipal, siendo el caso en particular la Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario. A su vez, se acredita la propiedad de los vehículos en mención mediante la siguiente documentación: 1. Factura número A 31119 de fecha 23-veintitrés de marzo del 2011-dos mil once, expedida por la Agencia de Autos denominada FUNDADORES AUTOMOTRÍZ,

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S.A. DE C.V., siendo las características del vehículo Nissan Tsuru, modelo 2011-dos mil once, con número de serie 3N1EB31S8BK353232, y con número de activo municipal 72546; 2. Factura número A 10728 de fecha 14-catorce de marzo del 2005-dos mil cinco, expedida por la Agencia de Autos denominada FUNDADORES AUTOMOTRÍZ, S.A. DE C.V., siendo las características del vehículo Nissan Tsuru, modelo 2005-dos mil cinco, con número de serie 3N1EB31S95K328201, con número de activo municipal 55816; 3. Factura número 53011 de fecha 17-diecisiete de octubre del 2007-dos mil siete, expedida por la Agencia de Autos denominada CHEVROLET DEL RÍO, S.A. DE C.V., siendo las características del vehículo Chevrolet Tornado, modelo 2007-dos mil siete, con número de serie 93CXM80297C187160, y con número de activo municipal 61900.

En razón a lo antes indicado, el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, adquirió los vehículos como parte de los Programas destinado a las Juntas de Vecinos, programas creados a fin de procurar el beneficio de la comunidad mediante la colaboración y participación de recursos en la adquisición de activos públicos a fin de satisfacer necesidades colectivas.

TERCERO. De conformidad a lo indicado por el artículo 150 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, los Ayuntamientos podrán ejecutar sobre los bienes de dominio privado, todos los actos de administración y de dominio que regula el derecho común; esto correlacionado con el diverso artículo 2391 del Código Civil para el Estado de Nuevo León, que establece que el Comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente

CUARTO. Que los integrantes de esta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, previo

análisis y valoración de la documentación allegada, no hemos encontrado inconveniente, ni impedimento alguno para que se suscriba entre las partes el Contrato de Comodato por el cual otorga a la persona jurídica denominada Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, A.C., el uso de los vehículos referidos, por un término homologado para que tengan su fecha de vencimiento el día 09-nueve de julio del 2014-dos mil catorce.

Por lo anteriormente expuesto siendo fundado y motivado, ponemos a consideración del

Republicano Ayuntamiento, el conocimiento del siguiente,

ACUERDO: PRIMERO. Se aprueba otorgar en comodato a la persona jurídica denominada Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, A.C., los siguientes vehículos: 1. Nissan Tsuru, modelo 2011-dos mil once, con número de serie 3N1EB31S8BK353232, y con número de activo municipal 72546; 2. Nissan Tsuru, modelo 2005-Dos mil cinco, con número de serie 3N1EB31S95K328201, con número de activo municipal 55816; 3. Chevrolet Tornado, modelo 2007-Dos mil siete, con número de serie 93CXM80297C187160, y con número de activo municipal 61900. SEGUNDO. En razón a la iniciación del contrato de Comodato respecto a las unidades Nissan Tsuru, con número de activo 55816 y Chevrolet Tornado, con número de activo 61900, será 29-veintinueve de julio del 2010-dos mil diez y 08-ocho de enero del 2011-dos mil once, respectivamente, respecto a la unidad Nissan Tsuru, con número de activo municipal 72546, será a partir de la firma del contrato. A fin de mantener un control administrativo la fecha de vencimiento para las 3-tres unidades será el día 09-nueve de julio del 2014-dos mil catorce.

TERCERO. A la persona jurídica denominada Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, A.C., se le condiciona a cubrir los pagos por concepto de mantenimiento general a los vehículos, chofer, gasolina, reparaciones, rótulos y equipamiento necesarios para su identificación, seguro y tenencia, en caso que los vehículos sean parte de un siniestro, así también, deberá hacerse cargo del deducible y de los gastos excedentes que se ocasionen al respecto.

CUARTO. El Comodato deberá otorgarse observando el clausulado al que el Municipio sujeta

sus Contratos.

QUINTO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Síndico Segundo y al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

SEXTO. Súrtase los efectos legales a que haya lugar, lo anterior de conformidad con lo

acordado por esta H. Autoridad. San Pedro Garza García, Nuevo León, a 12-doce de enero del 2012-dos mil doce. La Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal. C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez Presidente A favor; Lic. Raúl Maldonado Tijerina Secretario A Favor C. María Mercedes Kontos Fuentes Vocal Ausente con aviso; Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez Vocal A Favor; C. Silvia Gabriela Villarreal de la Garza Vocal Ausente con aviso.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Algún comentario sobre el cuarto dictamen presentado?.

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Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Roy, ¿por qué no le donan los vehículos de una vez a la Colonia?, tienen años, el Tsurito ese que es 2005, yo lo he visto casi, si no lo veo un día sí y un día no, lo veo todos los días ahí en rotonda, trae una torreta de los que eran los Topaz que había antes, es una torreta viejísima, yo creo que les ha de dar más lata el carro, por el año que es y el uso que tiene diario, que las patrullas que dice Gaby que dice que están aquí paradas en los corralones que son modelos 2009 o 2010, es 2005 y aquí los carros son 2009, yo digo que le demos, o 2008 no sé qué años son, darles un carro nuevo ¿no?, un carro de reciente modelo. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. No ha sido así igual la solicitud. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. En San Patricio esta igual ¿no?. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. No, San Patricio ya no tiene. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. ¿Ya no tiene? Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. No. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Pues imagínate. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Todos, en su mayoría la junta de residentes los han regresado. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Es que se hacen tan viejos los carros que les cuesta un mundo de dinero mantenerlos, a la junta de colonos, pues mejor terminan aventándolos. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Sí porque con la seguridad que se le ha dado ahora, con la mayor cantidad de patrullas, consideran los vecinos que ya no lo requiere. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Y ese dinero lo terminan destinando para otras cosas, pero si es bueno tener una patrulla para el vigilante de la Colonia ¿no?, yo digo que los vehículos que tú dices que están ahí parados los deben de aplicar a las colonias que tienen la manera de pagar el mantenimiento y un vigilante de planta, porque eso no nada más ayuda a la Colonia si no para todo el sector. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Hay que recordar que ahora, en lugar de las patrullas están poniendo las casetas de acceso. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Yo este carro se lo hubiera regalado a la Colonia el Rosario, quiero que lo vean, es un carrito blanco, sinceramente, bueno, dárselo en comodato. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Si hacen la petición los vecinos, si se considera. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Ok. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Correcto, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Hacienda y Patrimonio Municipal respecto al comodato a favor de la Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, A.C., en los términos expuestos, parece qu e no hay quórum tenemos que esperar que regresen. Bien se aprueba, quiénes esté n a favor, favor de indicarlo, levantando la mano, ¿a favor?, 9 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: De nuevo el uso de la palabra corresponde al Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez para la presentación del quinto dictamen. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Gracias, solicito a la Regidora Mercedes Kontos haga la presentación del siguiente dictamen. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Gracias, pido la dispensa de la lectura, no sé si ya la habían pedido, ya la habían pedido ¿verdad?. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO

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P R E S E N T E. A los integrantes de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 12-doce de enero del 2012-dos mil doce, nos fue turnado para su estudio, análisis y dictamen, el expediente administrativo número 59/04 relativo a la solicitud de renovación de contrato de comodato, presentada por el C. MANUEL OCHOA HERNÁNDEZ, en su carácter de Presidente, de la Junta de Vecinos de la Colonia Veredalta, a fin de que se otorgue en uso el vehículo Nissan Tsuru, con número de activo municipal 55612, respecto al cual esta Comisión tiene a bien presentar el siguiente DICTAMEN, para cuya redacción tomó en cuenta los antecedentes y consideraciones de orden legal siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. El 15-quince de diciembre del 2005-dos mil cinco, celebró el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, un contrato de comodato a favor de la Junta de Vecinos de la Colonia Veredalta, por el que se otorgó en uso un vehículo municipal marca Nissan Tsuru, modelo 2004-dos mil cuatro, con número de serie 3N1EB31S24K577910, y con número de activo municipal 55612; el vehículo se otorgó a fin de prestar exclusivamente el servicio de vigilancia en la Colonia Veredalta.

SEGUNDO. El 21-veintiuno de julio de 2011-dos mil once, se recibió en la Dirección de Patrimonio Municipal, escrito del Presidente de la Junta de Vecinos de la Colonia Veredalta, por el que solicita la renovación del contrato de comodato por el que tienen en uso un vehículo municipal, con el que se apoyan en el servicio de seguridad.

TERCERO. Se da el reconocimiento por parte de esta Administración Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, como Junta de Vecinos de la Colonia Veredalta, mediante acta levantada el 01-primero de septiembre del 2010-dos mil diez, por la Dirección de Participación Ciudadana, durante el período comprendido del 31-treinta y uno de agosto del 2010-dos mil diez al 31-treinta y uno de agosto del 2013-dos mil trece, ello en términos de los artículos 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 15 y 16 del Reglamento de Participación Ciudadana del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo cual se encuentra legitimada para elevar la solicitud materia de este Dictamen.

CONSIDERANDOS:

PRIMERO. Esta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, es competente para conocer, estudiar y proponer al Republicano Ayuntamiento los proyectos, reglamentos y demás actos jurídicos que requieren de su aprobación, como es el caso del presente Dictamen, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 58, 59, 60 fracción II y 61 fracción II inciso 8, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. De acuerdo a lo señalado en el artículo 120 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León, los municipios están investidos de personalidad jurídica y manejarán su patrimonio conforme a ley.

Bajo los argumentos precisados y de conformidad con el artículo 124 fracción II de la Ley

Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, da la clasificación de los bienes municipales, dividiéndolos en bienes del dominio público y bienes del dominio privado.

En este contexto resulta necesario establecer que el vehículo solicitado, de conformidad con

lo dispuesto por el artículo 148 fracción III de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León pertenece al dominio privado del Municipio, toda vez que fue adquirido con motivo de los Programas destinados a las Juntas de Vecinos, que conforme a nuestro reglamento están dadas de alta en la Administración Municipal, siendo el caso en particular la Junta de Vecinos de la Colonia Veredalta. A su vez, se acredita la propiedad del vehículo mediante factura número CHN 07381 de fecha 13-trece de diciembre del 2004-dos mil cuatro, expedida por la Agencia de Autos denominada AUTOMOTRIZ EL TOREO, S.A. DE C.V., mismo que identifica al vehículo en cuestión con las siguientes características: Marca Nissan Tsuru, modelo 2004-dos mil cuatro, serie 3N1EB31S24K577910, y con número de activo municipal 55612.

En razón a lo antes indicado, el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, adquirió el vehículo como parte de los Programas destinado a las Juntas de Vecinos, programas creados a fin de procurar el beneficio de la comunidad mediante la colaboración y participación de recursos en la adquisición de activos públicos a fin de satisfacer necesidades colectivas.

TERCERO. De conformidad a lo indicado por el artículo 150 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, los Ayuntamientos podrán ejecutar sobre los bienes de dominio privado, todos los actos de administración y de dominio que regula el derecho común; esto correlacionado con el diverso artículo 2391 del Código Civil para el Estado de Nuevo León, que establece que el Comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente

CUARTO. Que los integrantes de esta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, previo

análisis y valoración de la documentación allegada, no hemos encontrado inconveniente, ni

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impedimento alguno para que se suscriba entre las partes el Contrato de Comodato por el cual se otorgue a la Junta de Vecinos de la Colonia Veredalta, el uso del vehículo referido, por un término de 5-cinco años.

Por lo anteriormente expuesto siendo fundado y motivado, ponemos a consideración del

Republicano Ayuntamiento, el conocimiento del siguiente,

ACUERDO: PRIMERO. Se aprueba otorgar en comodato a la Junta de Vecinos de la Colonia Veredalta, el vehículo Nissan Tsuru, modelo 2004-dos mil cuatro, con número de serie 3N1EB31S24K577910, y con número de activo municipal 55612. SEGUNDO. El contrato de Comodato tendrá una vigencia de 5-cinco años, contados retroactivamente a partir del día 15-quince de noviembre del 2010-dos mil diez al 15-quince de noviembre del 2015-dos mil quince. TERCERO. A la Junta de Vecinos se le condiciona a cubrir los pagos por concepto de mantenimiento general del vehículo, chofer, gasolina, reparaciones, rótulos y equipamiento necesarios para su identificación, seguro y tenencia, en caso que el vehículo sea parte de un siniestro, la Junta de Vecinos deberá hacerse cargo del deducible y de los gastos excedentes que se ocasionen al respecto.

CUARTO. El Comodato deberá otorgarse observando el clausulado al que el Municipio sujeta

sus Contratos.

QUINTO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Síndico Segundo y al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

SEXTO. Súrtase los efectos legales a que haya lugar, lo anterior de conformidad con lo

acordado por esta H. Autoridad.

San Pedro Garza García, Nuevo León, a 12-doce de enero del 2012-dos mil doce. La Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez Presidente A favor; Lic. Raúl Maldonado Tijerina Secretario A Favor; C. María Mercedes Kontos Fuentes Vocal Ausente con aviso; Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez Vocal A Favor; C. Silvia Gabriela Villarreal de la Garza Vocal Ausente con aviso.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Algún comentario sobre el dictamen presentado?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerda: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Hacienda y Patrimonio Municipal respecto al comodato a favor de la Junta de Vecinos de la Colonia Veredalta, en los términos expuestos. Si están de a cuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma usual, ¿los que estén a fa vor?, se aprueba por unanimidad de 10 votos. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Para continuar con el punto de informe de comisiones cedo el uso de la palabra al Presidente de la Comisión de Obras Públicas, Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano, quien hará la presentación de un dictamen. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias, solicito la dispensa de la lectura total del dictamen, para pasar a leer solamente los puntos relevantes del mismo y al mismo tiempo se autoriza la intervención del Licenciado Francisco Caballero en caso de que alguna aclaración demande su asesoría jurídica. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muy bien, se somete a su consideración la dispensa y la participación que nos solicita el Regidor Dagoberto. Si están de acue rdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada, ¿quiénes estén a favor?, se aprueba por unanimidad, 9 votos. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Para la presentación del dictamen tiene la palabra el Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias, Secretario. “REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEON .

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P r e s e n t e. A los integrantes de la Comisión de Obras Públicas, nos fue turnado por el Arq. Armando Leal Pedraza Secretario de Obras Públicas del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, Proyecto de Obras a Realizar con Remanente del Fondo de Aportaciones para la Infraestructura Social Municipal del Ramo 33 Fondo III del año 2010, por un monto de $737,232.00 (setecientos treinta y siete mil doscientos treinta y dos pesos 00/100 m.n.) Los integrantes de la Comisión de Obras Públicas por medio del presente, ponemos a consideración de éste Órgano Colegiado Dictamen relativo al Proyecto de Obras a Realizar con Remanente del Fondo de Aportaciones para la Infraestructura Social Municipal del Ramo 33 Fondo III del año 2010; teniendo como fundamento los siguientes hechos y consideraciones de orden legal:

RESULTANDO: PRIMERO.- Que el Municipio está investido de personalidad jurídica y maneja su patrimonio conforme a la ley, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 115, fracción II, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 120 de la Constitución Política del Estado de Nuevo León y 2 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal vigente en el Estado de Nuevo León.

SEGUNDO.- Que el Poder Ejecutivo del Estado de Nuevo León a través de la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado, emitió Acuerdo que tiene por objeto dar a conocer la fórmula, metodología, distribución y calendarización de las ministraciones entre los 51 Municipios del Estado de Nuevo León, de las aportaciones federales del fondo de aportaciones para la infraestructura social municipal del ramo 33 fondo III, para el ejercicio fiscal del año 2010, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León en fecha 30-treinta de Enero de 2010-dos mil diez. TERCERO.- Que las aportaciones del fondo para la infraestructura social municipal del ramo 33 fondo III, solo podrán ser utilizadas en las obras, acciones sociales básicas e inversiones, que beneficien directamente a sectores de la población que se encuentren en condiciones de rezago social y de pobreza extrema, en los siguientes rubros: agua potable y alcantarillado; drenaje y letrinas; urbanización municipal; electrificación rural y de colonias pobres; infraestructura básica de salud; infraestructura básica educativa, mejoramiento de vivienda; caminos rurales; e infraestructura productiva rural, señaladas en el artículo 33 de la Ley de Coordinación Fiscal. CUARTO.- Que de conformidad a la distribución a los Municipios del Fondo de Aportaciones para la Infraestructura Social Municipal del Ramo 33 Fondo III del año 2010, al Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León se le asignó un importe de $5’144,548.00 (cinco millones ciento cuarenta y cuatro mil quinientos cuarenta y ocho pesos 00/100 m.n.), de los cuales a la fecha existe un Remanente por un monto de $737,232.00 (setecientos treinta y siete mil doscientos treinta y dos pesos 00/100 m.n.) con los cuales se presenta el proyecto de la realización las siguientes obras:

OBRA A REALIZAR COSTO PROTECCION CON BARANDAL CALLE AZUFRE/SAN PEDRO 400

$307,572.37

RECARPETEO DE LA CALLE FIERRO/SAN PEDRO 400

$429,659.63

T O T A L $737,232.00 Por lo anteriormente expresado y;

CONSIDERANDO:

PRIMERO: Que esta Comisión de Obras Públicas del Republicano Ayuntamiento, es competente para estudiar, analizar y proponer los acuerdos que corresponde tomar al Republicano Ayuntamiento en materia de Obra Pública, de conformidad con lo establecido en los artículos 58, 59, 60 fracción III BIS, 61 fracción III BIS incisos 1), 2) y 3), 63, 64 y 66 del Reglamento para el Gobierno Interior del R. Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO: Que atendiendo a lo dispuesto por el artículo 115 fracción II, párrafo segundo de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y 130 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León y 26 inciso a), fracción I y II de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal, los ayuntamientos tendrán facultades para aprobar, de acuerdo con las leyes en materia municipal, las disposiciones administrativas de observancia general dentro de sus respectivas jurisdicciones, que organicen la administración pública municipal, regulen las materias, procedimientos, funciones y servicios públicos de su competencia; sujetando los servicios de obras públicas a las disposiciones que sobre la materia se especifican en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en la Constitución Política del Estado de Nuevo León y en sus leyes reglamentarias. TERCERO.- Que respecto al Fondo de Aportaciones para la Infraestructura Social Municipal del Ramo 33 Fondo III, los municipios tienen como obligaciones, entre otras, el hacer del conocimiento de sus habitantes los montos que reciban las obras y acciones a realizar, el costo de cada una, su ubicación, metas y beneficiarios, así como informar a sus habitantes, al término de cada ejercicio, sobre los resultados alcanzados, procurando que las obras que se realicen con los recursos del Fondo, sean

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compatibles con la preservación y protección del medio ambiente y que impulsen el desarrollo sustentable. Por lo anteriormente expuesto y fundado se toma el siguiente:

ACUERDO:

PRIMERO.- SE APRUEBA AUTORIZAR EL PROYECTO DE OBRAS A REALIZA R CON EL REMANENTE DEL FONDO DE APORTACIONES PARA LA INFRAES TRUCTURA SOCIAL MUNICIPAL DEL RAMO 33 FONDO III DEL AÑO 2010, consistentes en las siguientes obras:

OBRA A REALIZAR COSTO PROTECCION CON BARANDAL CALLE AZUFRE/SAN PEDRO 400

$307,572.37

RECARPETEO DE LA CALLE FIERRO/SAN PEDRO 400

$429,659.63

T O T A L $737,232.00 SEGUNDO.- Publíquese el presente acuerdo en el Periódico Oficial del Estado, hágase posteriormente su difusión a través de la Gaceta Municipal. TERCERO.- Gírense instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, al Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal y al Secretario de Obras Públicas se de el legal y debido cumplimiento al presente acuerdo. San Pedro Garza García, N. L. 08 de Marzo de 2012 LOS C. REGIDORES INTEGRANTES DE LA COMISION DE OBRAS PÚBLICAS. C. ARQ. DAGOBERTO EDUARDLO FLORES LOZANO PRESIDENTE A FAVOR; C. CLAUDETTE TREVIÑO MARQUEZ SECRETARIO A FAVOR; C. MARIA MERCEDES KONTOS FUENTES VOCAL AUSENTE CON AVISO.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Algún comentario sobre el dictamen presentado?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Obras Públicas, referente al Proyecto de Obras a realizar con el remanente del F ondo de Aportaciones para la Infraestructura Social Municipal del Ramo 33 Fondo III del año 2010, en los términos expuestos. Aquellos que estén a favor, favor de man ifestarlo en la forma actual, todos a favor, se aprueba por unanimidad de 9 votos. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continuando en el punto de Informe de Comisiones cedo la palabra a la Presidenta de la Comisión de Control Urbano, Regidora Claudette Treviño Márquez, quien hará la presentación de diecinueve dictámenes. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Voy a solicitar la dispensa total de la lectura de los dictámenes como la intervención del personal de la Secretaría en caso de que se requiera. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Aprueban ustedes la dispensa de la lectura del total de los dictámenes, si están de acuerdo favor de manifestarlo de la forma acostumbrada y por supuesto se aprueba la intervención del personal de la Secretar ía, 9 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Para la presentación del primer dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente administrativo CB 21459/2011. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- En fecha dieciséis (16) de diciembre de dos mil once (2011), a los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada la solicitud presentada por LUIS LAURO TREVIÑO PEZINO , en fecha catorce (14) de octubre de dos mil once (2011)mediante el cual solicita LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE BARDA DE 45.39 METROS L INEALES CON ALTURA

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DE 3.00 METROS, para el predio ubicado en la Bosques de Tahití sin número y Av. Alfonso Reyes en la Colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 07-034-011, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CB21459/2011, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. El solicitante con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción IV, 228, 281, 286, 287 fracción II, 288 y 291de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, , presento solicitud referente a la autorización de LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE BARDA DE 45.39 METROS LINEALES CON ALTURA DE 3.00 METROS, para el predio ubicado en la Bosques de Tahití sin número y Av. Alfonso Reyes en la Colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 07-034-011, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CB 21459/2011.

SEGUNDO. El promovente adjunto a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia simple de escritura pública numero 17,244-diecisiete mil, doscientos cuarenta y cuatro, de fecha de 28- veintiocho de febrero de 2007- dos mil siete, pasada ante la fe del Licenciado José Emilio Guizar Figueroa, Titular de la notaria publica numero 81-ochenta y uno, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, compareciendo ante el por una parte como “Vendedor” la empresa denominada Inmobiliaria Santa Cecilia Sociedad Anónima, representada por el señor arquitecto Carlos Augusto Martínez Serna, y por la otra como “Compradora” el señor contador público Luis Lauro Treviño Pezino, para celebrar un Contrato de Compra Venta de Inmueble del Lote marcado con el número 11-once, de la manzana número 34-treinta y cuatro, con una superficie de 502.26 m2, lo anterior inscrito en el Registro Público bajo el Número 590. 619, Volumen 101 Libro 24, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 16 de abril del 2007.

2) Copia simple del estado de cuenta del impuesto predial, de fecha 24-veinticuatro de agosto

del año 2011, el cual se encuentra al corriente y no registra construcción alguna.

3) Copia del poder especial otorgado por el C. Luis Lauro Treviño Pezino a favor del Ingeniero Fernando Treviño Treviño e Ingeniero Héctor Pezino González, debidamente ratificada en fecha 12-doce de septiembre del año 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado José Emilio Guizar Figueroa Titular de la Notaria Publica numero 81-ochenta y uno, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrada con el número 44,841en el Libro de Actas Fuera de Protocolo que se lleva en ésa Notaría.

4) Escrito dirigido al Arq. Aldo M. Decanini Garza, en donde solicita la autorización de la

construcción de la barda perimetral, ubicada en Bosques de Tahití y Av. Alfonso Reyes en la Colonia Bosques del Valle, del Municipio de San Pedro, Garza García, N. L.

5) Que presenta Carta responsiva del perito responsable del proyecto y de la construcción de la

barda por parte del Arquitecto José de los Santos Martínez Oviedo, con copia de la cédula profesional del mismo no. 697525.

6) Solicitud en formato oficial en relación con el trámite de referencia.

7) Fotografías del bien inmueble en comento.

8) Planos en formato oficial del proyecto.

9) Copia de identificación oficial del C. Luis Lauro Treviño Pezino.

TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una

inspección física al predio de referencia en fecha 21 de septiembre de 2011, transcribiéndose a la letra su resultado: “Barda aún sin iniciar”.

CUARTO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en los artículo 286 y 288 de la

Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico, mismo que será transcrito en su integridad, en sentido positivo en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento.

QUINTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10,

fracción XIII y último párrafo, 286, 287y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha dieciséis (16) de diciembre de dos mil once (2011) el expediente en mención al Consejo Consultivo Ciudadano, a fin de que emitiera su opinión, siendo el sentido de la misma: “FAVORABLE ”.

SEXTO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo286 y 288 de la Ley

de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de éste Municipio.

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SÉPTIMO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha dieciséis (16) de diciembre de dos mil once (2011)a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de los promoventes, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro

Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción IV, 228, 281, 286, 287 fracción II,y 288de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; ; y 143, 144, 145, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de San Pedro Garza García, Nuevo León;yartículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. ElRepublicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 281, 286, 287 fracción II, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; y 143, 144, 145, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO. Acto seguido esta Comisiónprocede a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número CB 21459/2011, en los siguientes términos:

1. La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste a los promoventes lo acreditan con los documentos descritos anteriormente en el inciso 1)referido en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

2. En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y numeral 146 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la solicitante acompañó los documentos anteriormente señalados en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

3. Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:“Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción , fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables”, se pone a consideración de la Comisión de Control Urbano, la presente solicitud de Licencia de Construcción, bajo el siguiente dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Control Urbano:

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES

No de Expediente: CB 21459/ 2011 Expediente Catastral: 07-034-011 Asunto: Licencia de Construcción de barda de 45.39 metros lineales con altura de

3.00 metros Ubicación: Bosques de Tahití sin número y Av. Alfonso Reyes en la Colonia Bosques

del Valle, San Pedro Garza García, N.L. Propietario: Luis Lauro Treviño Pezino. Superficie del Predio: 502.26 metros cuadrados

Fecha de Pre-Ingreso: 13-trece de septiembre del año 2011. Fecha de ingreso: 14-catorce de octubre del año 2011 II. ANTECEDENTES

1) Presenta escritura pública numero 17,244-diecisiete mil, doscientos cuarenta y cuatro, de fecha de 28- veintiocho de febrero de 2007- dos mil siete, pasada ante la fe del Licenciado José Emilio Guizar Figueroa, Titular de la notaria publica numero 81-ochenta y uno, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, compareciendo ante el por una parte como “Vendedor” la empresa denominada Inmobiliaria Santa Cecilia Sociedad Anónima, representada por el señor arquitecto Carlos Augusto Martínez Serna, y por la otra como “Compradora” el señor contador público Luis Lauro Treviño Pezino, para celebrar un Contrato de Compra Venta de Inmueble del Lote marcado con el número 11-once, de la manzana número 34-treinta y cuatro, con una

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superficie de 502.26 m2, lo anterior inscrito en el Registro Público bajo el Número 590. 619, Volumen 101 Libro 24, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 16 de abril del 2007.

2) Que presenta copia del estado de cuenta del impuesto predial, de fecha 24-veinticuatro de

agosto del año 2011, el cual se encuentra al corriente y no registra construcción alguna.

3) Que presenta copia del poder especial otorgado por el C. Luis Lauro Treviño Pezino a favor del Ingeniero Fernando Treviño Treviño e Ingeniero Héctor Pezino González, debidamente ratificada en fecha 12-doce de septiembre del año 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado José Emilio Guizar Figueroa Titular de la Notaria Publica numero 81-ochenta y uno, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrada con el número 44,841en el Libro de Actas Fuera de Protocolo que se lleva en ésa Notaría.

4) Que presenta escrito dirigido al Arq. Aldo M. Decanini Garza, en donde solicita la autorización

de la construcción de la barda perimetral, ubicada en Bosques de Tahití y Av. Alfonso Reyes en la Colonia Bosques del Valle, del Municipio de San Pedro, Garza García, N. L.

5) Que presenta Carta responsiva del perito responsable del proyecto y de la construcción de la

barda por parte del Arquitecto José de los Santos Martínez Oviedo, con copia de la cédula profesional del mismo no. 697525.

III. INSPECCIÓN FÍSICA Fecha:15/09/2011 08:18:55 a.m. Usuario: Maria Elen a Ramos Ramos Comentarios: Sin Comentarios Fecha:21/09/2011 09:51:34 a.m. Usuario: Maria Ele na Ramos Ramos Comentarios: Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas . Barda aún sin iniciar. IV. ZONIFICACIÓN

V. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGLA MENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA NUEVO LEÓN

ÁREA EXISTENTE AUTORIZADA PLANTA BAJA ( construcción de barda perimetral)…………………… 45.39 ml altura máxima 3.00 m Una vez analizado el proyecto al efecto presentado, se desprende del mismo que lo solicitado consiste en la construcción de la barda perimetral de 45.39 ml con una altura máxima de 3.00 m; por lo tanto, se entiende que los lineamientos urbanísticos (Altura) se encuentran de conformidad con lo dispuesto por el artículo 51 del Reglamento de Zonificación y usos de suelo del Municipio de San Pedro Garza García N. L., por lo anterior se concluye que cumple con los lineamientos urbanísticos.

VI. DICTAMEN. Toda vez que presenta la solicitud de construcción de barda en trámite Express o PRE- ingreso con fecha de 13-trece de septiembre del año 2011, con el no de expediente PI CB 976/2011, de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 146 Quinto Párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, N. L., tratándose de los trámites relativos a las construcciones de barda, se deberá de presentar los documentos a que se refieren las fracciones: I, II, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XVIII, XIX, XX I Solicitud formal con firma del propietario o poseedor, II Planos en el formato oficial, V Carta responsiva anexando copia de la cédula profesional del perito responsable del cálculo. VI Carta responsiva anexando copia de la cédula profesional del perito responsable del responsable de la obra. VII Copia de la identificación oficial con firma y fotografía del propietario, titular o representante legal (por ambos lados) VIII Comprobante del pago del impuesto predial, al corriente. IX Poder Notariado suficiente para tales efectos, en caso de representación. X Antecedentes del lote o predio E en caso de que existan)

El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una Zona Habitacional HM7 denominada habitacional multifamiliar, permitiendo una superficie mínima de 200.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda.

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XI Tratándose de construcciones mayores de 500 metros cuadrados deberá presentarse el documento en el que conste la memoria de cálculo, con cada hoja firmada, planos estructurales firmados, los estudios especiales de mecánica de suelos, estudios de geotecnia e hidrológicos. XVIII Documento legal que acredite la propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. XIX Pago de las contribuciones Municipales que establezcan la Ley y las demás Leyes Fiscales; y XX Las demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida el Ayuntamiento. PRESENTANDO CADA UNO DE LOS ANTERIORESDOCUMENTOS, E XCEPTO LOS DE LA FRACCIÓN X POR NO TENER ANTECEDENTES DE CONSTRUCCIÓN, NI EL DE LA FRACCIÓN XI POR NO ESTAR EN ESE SUPUESTO, POR LO QUE SE DICTAMI NA EN SENTIDO POSITIVO. - Deberá cumplir el solicitante con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto. - Deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación. -De conformidad con lo dispuesto por el artículo 319 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, serán sujetos responsables solidarios para los efectos de esta Ley el o los profesionistas responsables o directores responsables de obra que intervengan con su aval o firma con el propietario o desarrollador de un proyecto. -Conformidad con lo dispuesto por el artículo 3209 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable y originarán como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas responsables que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar. Los directores responsables de obra que incurran en infracciones en los términos de lo establecido por el presente ordenamiento serán sancionados conforme al mismo. - Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Dirección de Ecología Municipal, mediante el Oficio No. EAMT/SMADS/710/2011 de fecha 14-catorce de octubre del año 2011-dos mil once, el cual enuncia lo siguiente: derivado de las Solicitudes de Vo. Bo. en Materia Forestal, como requisito parcial para dar seguimiento a las mismas, referentes a casa habitación unifamiliar para ampliación, y/o regularización; se llevaron a cabo visitas de inspección en los predios sujetos a revisión, constatándose que no existen árboles que vayan a ser afectados por el desarrollo de los trabajos propios del proyecto, sin embargo existe arbolado por conservar y respetar , y en caso de no hacerlo así, podrán ser acreedores de las sanciones que establece el Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se enlistan a continuación:

Expediente Árboles por respetar Total

Árboles Ubicación

PI CB 976/2011 2-dos Encinos de 3” y 1-un Nativo de 11” pulgadas de diámetro de tronco. 3 Banqueta

- Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. -El propietario o responsable de la obra deberá realizar las adecuaciones necesarias para evitar el arrastre aguas abajo de materiales, productos, subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construcción o de los generados por el personal de ésta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 177 del citado Reglamento - Las vías y espacios públicos deben mantenerse libres de obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas. Solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para proporcionar el servicio público correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. -Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías, estos deberán depositarse en los lugares autorizados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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-El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada veinte trabajadores, durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. -La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 1-un año a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. -La realización de obras de construcción deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 7:00 a las 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas., de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

-Cualquier tipo de construcción deberán ser realizados por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines, los cuales serán denominados peritos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. -De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

RUBRICA _____________________________________

Arq. Aldo Manlio Decanini Garza Secretario de Control Urbano”

CUARTO. La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 286

de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha dieciséis (16) de diciembre de dos mil once (2011), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar.

En consecuencia de lo anterior y de conformidad con lo establecido en la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado: “Toda obraconstrucción o edificación que se realice en el territorio del Estado requerirá de la licencia de construcción, expedida por el municipio , de acuerdo con la zonificación establecida en los planes o programas de desarrollo urbano y conforme a las normas de esta Ley (…)”, (artículo 286 primer párrafo); y toda vez que el expediente administrativo CB 21459/2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día dieciséis (16) de diciembre de dos mil once (2011), quien emitió su voto en sentido “Favorable”.

Una vez analizadas cada una de las constancias que integran el expediente administrativo antes invocado, la opinión del Consejo Consultuivo, así como el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, toda vez que el predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, , por su ubicación, se reconoce en una Zona Habitacional HM7 denominada habitacional multifamiliar, permitiendo una superficie mínima de 200.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda; ahora bien, es el caso que el solicitante debe cumplir con los documentos a que se refiere el artículo 146 fracciones I, II, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XVIII, XIX, XX del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales consisten en:

“I. Solicitud formal con firma del propietario o poseedor, II. Planos en el formato oficial, V. Carta responsiva anexando copia de la cédula profesional del perito responsable del cálculo. VI. Carta responsiva anexando copia de la cédula profesional del perito responsable del responsable de la obra. VII. Copia de la identificación oficial con firma y fotografía del propietario, titular o representante legal (por ambos lados) VIII. Comprobante del pago del impuesto predial, al corriente. IX. Poder Notariado suficiente para tales efectos, en caso de representación. X. Antecedentes del lote o predio (en caso de que existan) XI. Tratándose de construcciones mayores de 500 metros cuadrados deberá presentarse el documento en el que conste la memoria de cálculo, con cada hoja firmada, planos estructurales firmados, los estudios especiales de mecánica de suelos, estudios de geotecnia e hidrológicos.

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XVIII. Documento legal que acredite la propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. XIX. Pago de las contribuciones Municipales que establezcan la Ley y las demás Leyes Fiscales; y XX. Las demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida el Ayuntamiento.” Una vez analizadas las constancias que obran en el expediente de referencia, se observa que el solicitante presentó cada uno de los anteriores documentos, excepto los de la fracción X por no tener antecedentes de construcción, ni el de la fracción XI por no estar en ese supuesto, por lo que se considera POSITIVO expedir al C. LUIS LAURO TREVIÑO PEZINO , la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE BARDA DE 45.39 METROS LINEALES CON ALTURA DE 3.00 METROS, para el predio ubicado en la Bosques de Tahití sin número y Av. Alfonso Reyes en la Colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 07-034-011, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CB 21459/2011,, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las obligaciones impuestas en el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano que obra inserto y del presente instrumento, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto, debiendo cumplir el solicitante con lo siguiente:

Deberá cumplir el solicitante con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto.

Deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 319 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, serán sujetos responsables solidarios para los efectos de esta Ley el o los profesionistas responsables o directores responsables de obra que intervengan con su aval o firma con el propietario o desarrollador de un proyecto.

Conformidad con lo dispuesto por el artículo 320 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable y originarán como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados.

Los profesionistas responsables que hayan sido sancionados serán reportados a las

autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar.

Los directores responsables de obra que incurran en infracciones en los términos de lo

establecido por el presente ordenamiento serán sancionados conforme al mismo. Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Dirección de Ecología

Municipal, mediante el Oficio No. EAMT/SMADS/710/2011 de fecha 14-catorce de octubre del año 2011-dos mil once, el cual enuncia lo siguiente:

Derivado de las Solicitudes de Vo. Bo. en Materia Forestal, como requisito parcial para dar

seguimiento a las mismas, referentes a casa habitación unifamiliar para ampliación, y/o regularización; se llevaron a cabo visitas de inspección en los predios sujetos a revisión, constatándose que no existen árboles que vayan a ser afectados por el desarrollo de los trabajos propios del proyecto, sin embargo existe arbolado por conservar y respetar , y en caso de no hacerlo así, podrán ser acreedores de las sanciones que establece el Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales se enlistan a continuación:

Expediente Árboles por respetar Total

Árboles Ubicación

PI CB 976/2011 2-dos Encinos de 3” y 1-un Nativo de 11” pulgadas de diámetro de tronco.

3 Banqueta

Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado,

tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

El propietario o responsable de la obra deberá realizar las adecuaciones necesarias para

evitar el arrastre aguas abajo de materiales, productos, subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construcción o de los generados por el personal de ésta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 177 del citado Reglamento

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Las vías y espacios públicos deben mantenerse libres de obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas. Solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para proporcionar el servicio público correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de

construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías, estos deberán depositarse en los lugares autorizados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un

sanitario portátil por cada veinte trabajadores, durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 1-un año a partir de la fecha de

expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

La realización de obras de construcción deberá realizarse dentro del siguiente horario: de

lunes a viernes de las 7:00 a las 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas., de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Cualquier tipo de construcción deberán ser realizados por personas que cuenten con título

profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines, los cuales serán denominados peritos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de

Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

QUINTO.- En virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y

de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226 fracción II, 227 fracción II, 228, 281, 286, 287, 288, 290 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y numerales 135, 143, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDO:

PRIMERO. Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente

resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos tercero y cuarto del presente acuerdo, se APRUEBA la solicitud presentada por el C. LUIS LAURO TREVIÑO PEZINO , en fecha catorce (14) de octubre de dos mil once (2011) mediante el cual solicita LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE BARDA DE 45.39 METROS LINEALES CON ALTURA DE 3.00 METROS, para el predio ubicado en la Bosques de Tahití sin número y Av. Alfonso Reyes en la Colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 07-034-011, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CB 21459/2011, condicionado al cumplimiento de las obligaciones impuestas en el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano que obra inserto y del presente instrumento, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto.

SEGUNDO. Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las

condiciones que le fueron impuestas, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos correspondiente que fije la Ley de Hacienda, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados.

CUARTO.- Se apercibe a la solicitante, que la licencia de construcción tendrá una vigencia de 1-un año a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el

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exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.; así mismo La Licencia de demolición tendrá una vigencia de seis meses partir de la fecha de expedición. QUINTO. La presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante a través de su representante legal bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SEXTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a dieciséis de diciembre de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL A FAVOR; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Gracias, ¿algún comentario sobre el dictamen presentado?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente administrativo CB 21459/2011, en los tér minos expuestos. Aquellos a favor, sí, la Regidora Alejandra quiere hacer un co mentario. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias, es solamente una cuestión de ortografía, antes de poderlo pasar a votación, quisiera que se apuntaran dentro de la aprobación de modificación en la página 8 de éste dictamen, en el tercer párrafo, dice: De conformidad con lo dispuesto por el artículo 3209 y debe de ser 320, se fue un 9 de más, es un error de dedo. Y en la página 10, esta es una duda que surgió que dice: en el acuerdo primero que el ciudadano Luis Lauro Treviño Pezino fecha 14 de octubre de 2010 solicitó la licencias, sin embargo se radico con un expediente 2011, entonces verificar si realmente es 2010 y si ingresó como expediente hasta el 2011 o si también es error de dedo y debe de ser 2011. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Aquí está el expediente, no sé si lo podemos checar, Olguita. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Entonces pido por favor que se modifique el acuerdo primero que debe de decir que ingresó la solicitud en fecha 14 de octubre de 2011. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muy bien, al no haber más comentarios se somete a votación el acuerdo, con las correcciones o recomendaciones que sugirió la Regidora Alejandra. Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente administrativo CB 21459/2011, en los tér minos expuestos. Los que estén de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la fo rma acostumbrada, ¿a favor?, son 10 votos a favor, por unanimidad se aprueba. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Para la presentación del segundo dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente administrativo CCSIM 19807/2010. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO

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DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha veintitrés (23) de Noviembre de dos mil once (2011) la solicitud presentada en fecha nueve (09) de agosto de dos mil diez (2010) por el C. ALEJANDRO CAMPBELL CADENA EN SU CARÁCTER DE APODERADO GENERAL DE LA ASOCIACIÓN CIVI L DENOMINADA “ORGANIZACIÓN DE ESTUDIANTES FORÁNEOS UNIDOS POR MO NTERREY”, A.C. , mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA DE ESCULTURA, para el predio ubicado en la rotonda de Avenida Fundadores s/n cruce con Avenida Rufino Tamayo, Colonia Valle Oriente Sur, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 19807/2010, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO:

PRIMERO. Los solicitantes con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287 y 288de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículo 30, inciso a) fracción XVII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San de San Pedro Garza García, Nuevo León, numerales12, 41, 135, 137, 143 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentaron la solicitud relativa para la ALEJANDRO CAMPBELL CADENA EN SU CARÁCTER DE APODERADO GENERAL DE LA ASOCIACIÓN C IVIL DENOMINADA ORGANIZACIÓN DE ESTUDIANTES FORÁNEOS UNIDOS POR MON TERREY, el día nueve (09) de Agosto de dos mil diez (2010), mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA DE ESCULTURA para el predio ubicado en la rotonda de Avenida Fundadores s/n cruce con Avenida Rufino Tamayo, Colonia Valle Oriente Sur, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 19807/2010.

SEGUNDO. La promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia simple del oficio emitido por la Lic. María Emilda Ortiz Caballero al Director de

Patrimonio en fecha 18 de septiembre de 2009, mediante el cual se informa de los acuerdos tomados por el R. Ayuntamiento en la Sesión Extraordinaria de fecha 15 de septiembre de 2009, en relación con el dictamen 34/08 presentado por la Comisión de Hacienda y Patromonio Municipal, mediante el cual se autoriza el permiso para que se lleve a cabo escultura en el predio de referencia.

2) Copia simple de documental pública número veintisiete mil cuatrocientos treinta y cuatro (27,434), de fecha de dieciséis (16) de Marzo del año dos mil uno (2001), pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público Suplente en ejercicio, Adscrito a la Notaria Pública número setenta y cinco 75, relativa al Acta Constitutiva, mediante el cual hace constar que comparecen los C.C. Alejandro Campbell Cadena y Alejandra Gutiérrez Gutiérrez, y ocurren a formalizar una Asociación Civil denominada “Organización de Estudiantes Foráneos Unidos por Monterrey”, Asociación Civil, misma en la cual al C. Alejandro Campbell Cadena lo designan como Director General, así como, Apoderado General de la Asociación ; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Publico bajo en número 1632, Volumen 49, Libro 33, Sección III Asociaciones Civiles, Monterrey, Nuevo León, de fecha 8-ocho de Octubre del año 2010-dos mil diez.

3) Oficio número OCRA-DCU-39/2010 mismo que suscribe la Arquitecta Olga Cristina Ramírez Acosta Directora de Control Urbano de San Pedro Garza García, solicitando la revisión técnica de los estudios presentados y dictamen técnico de un proyecto de una Licencia de Construcción y Obra Nueva de una Escultura al Profesionista Foráneo.

4) Escrito que suscribe el Ingeniero Horacio León Leetch Jefe de Soporte Técnico, mismo que menciona el estudio realizado, en donde se consideraron los factores así como las conclusiones realizadas acerca del proyecto en comento.

5) Fotografías con dibujo conceptual de la rotonda y proyecto que se pretende construir.

6) Resolución emitida por la dirección de ecología de fecha veintitrés (23) de Agosto del dos mil diez (2010) realizado por el Licenciado Eduardo A. Martínez Treviño con el carácter de Director de Ecología, basada en el Dictamen Forestal realizado por el Coordinador de Dictaminación Ambiental Urbanística, con número de folio SECU DE EJGR 861-2010 ha sido POSITIVA, ya que en el predio en cuestión no existe arbolado por afectar para el proyecto de ampliación, asimismo se deberá respetar seis (06) Palmas datileras 3 de 16” cada una, y 3 de 20” cada una, (una de las cuales se encuentra en malas condiciones), de diámetro de tronco, ubicadas en el área ajardinada.

7) Dictamen Forestal suscrito por el Biólogo Esteban Javier González Ramírez, coordinador de dictaminación ambiental urbanística que se deriva del expediente en cuestión

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8) Copia simple del escrito con fecha dieciocho (18) de Septiembre del dos mil nueve (2009) suscrito por la Licenciada Ma. Emilda Ortiz Caballero. Secretario del Republicano Ayuntamiento

9) Solicitud formal referente al trámite en comento.

10) Solicitud abierta en relación al trámite en cuestión.

11) Escrito por medio del cual se señala como responsable del proyecto al Arquitecto HUGO ALONSO AMPARAN DE LEÓN.

12) Copia simple de la cédula profesional del Arquitecto HUGO ALONSO AMPARAN DE LEÓN

registrado bajo el folio 2328871.

13) Copia simple del título profesional del Arquitecto HUGO ALONSO AMPARAN DE LEÓN.

14) Copia simple de la expedición del título del Arquitecto HUGO ALONSO AMPARAN DE LEÓN de fecha once (11) de Diciembre de mil novecientos noventa y cinco (1995) según consta en el libro trece (13), folio veinte un mil trescientos ochenta 21380 de autorización de títulos profesionales del campus Monterrey, del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey.

15) Copia Simple de Credencial para votar, expedida por el Instituto Federal Electoral del C. HUGO ALONSO AMPARAN DE LEÓN.

16) Escrito por medio del cual se señala como responsable del proyecto al Ingeniero JORGE RUBEN VAZQUEZ ESQUEDA.

17) Copia simple de la cédula profesional del Ingeniero JORGE RUBEN VAZQUEZ ESQUEDA registrado bajo el folio 1930904.

18) Copia Simple de Identificación oficial, expedida por el Instituto Federal Electoral del C. JORGE RUBEN VAZQUEZ ESQUEDA.

19) Copia Simple de Identificación oficial, expedida por el Instituto Federal Electoral del C. ALEJANDRO CAMPBELL CADENA

20) Planos del proyecto en mención.

TERCERO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en los artículo 286 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en sentido positivo en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento.

CUARTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10,

fracción XIII y último párrafo, 286, 287 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha veintitrés (23)de Noviembre de dos mil once(2011)a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:

PRIMERO. La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro

Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 135, 143 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 135, 137, 143, y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO. Acto seguido esta Comisión procede a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número CCSIM 19807/2010, en los siguientes términos:

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1. La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste al promovente lo acredita con los documentos descritos anteriormente en el inciso1 referido en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

2. En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y numeral 194 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el solicitante acompañó documentos anteriormente señalados en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:“Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción , fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables”, se pone a consideración de la Comisión de Control Urbano, la presente solicitud de Licencia de Construcción, bajo el siguiente dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Control Urbano:

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES Fecha de Ingreso: 09-agosto-2010 No de Expediente: CCSIM 19807 2010 Expediente Catastral: Sin Numero Asunto: Licencia de Construcción Obra Nueva de Escultura. Ubicación: Rotonda de Avenida Fundadores s/n, cruce con Av. Rufino Tamayo, Col.

Valle Oriente Sur Propietario: Solicitante:

Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Alejandro Campbell Cadena, en su carácter de Apoderado General de la Asociación Civil denominada Organización de Estudiantes Foráneos Unidos por Monterrey.

Superficie del Predio: Únicamente 103.86 metros cuadrados de ancho de la rotonda. II. ANTECEDENTES

1. Autorización del Republicano Ayuntamiento, dictamen del expediente número 34/08, con fecha del 18-dieciocho de Septiembre del año 2009-dos mil nueve, en donde se aprueba permiso para que en área municipal se instale la escultura denominada “Monumento al Profesionista Foráneo”, comprendido en un área de 103.86 metros cuadrados de ancho y una altura de 16.00 metros, la cual se ubicara en la rotonda de Avenida Fundadores cruz con Avenida Rufino Tamayo, en la colonia Valle Oriente, en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

2. Presenta documental pública número 27,434-veintisiete mil cuatrocientos treinta y cuatro, de fecha de 16-dieciséis de Marzo del año 2001-dos mil uno, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público Suplente en ejercicio, Adscrito a la Notaria Pública número 75, relativa al Acta Constitutiva, mediante el cual hace constar que comparecen los C.C. Alejandro Campbell Cadena y Alejandra Gutiérrez Gutiérrez, y ocurren a formalizar una Asociación Civil denominada “Organización de Estudiantes Foráneos Unidos por Monterrey”, Asociación Civil, misma en la cual al C. Alejandro Campbell Cadena lo designan como Director General, así como, Apoderado General de la Asociación; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Publico bajo en número 1632, Volumen 49, Libro 33, Sección III Asociaciones Civiles, Monterrey, Nuevo León, de fecha 8-ocho de Octubre del año 2010-dos mil diez.

3. Que en fecha 06-seis de Septiembre del año 2010-dos mil diez, se realizó requerimiento al C.

Alejandro Campbell Cadena, en su carácter de Representante Legal de Organización de Estudiantes Foráneos Unidos por Monterrey, A.C., para que presentará, a esta Autoridad, la documentación siguiente:

• Presentar carta de responsiva del responsable del proyecto y copia de la cedula profesional. • Presentar Acta Constitutiva debidamente inscrita en el Registro Público. • Presentar su Pago de Inicio de Tramite. • Deberá presentar en su momento, los documentos necesarios que se requieran para la

acreditación y justificación del presente trámite. La cual se notificó dicho requerimiento en fecha 06-seis de Septiembre del año 2010-dos mil diez, y recibido por la C. Laura Alanís S; complementando la documentación requerida el día 22-veintidós de Abril del año 2011-dos mil once.

4. Se presento en sesión de Consejo Consultivo Ciudadano y Comisión de Control Urbano el día 18-dieciocho de Mayo de 2011-dos mil once, su opinión fue dejar pendiente la solicitud, revisar el aspecto vial y preguntar quien dará mantenimiento y el costo de la obra.

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5. Presento escrito de fecha de 05-cinco de Octubre de 2011-dos mil once, donde el representante legal manifiesta que: “Acudo ante esta H. Autoridad a señalar que una vez otorgada la donación a favor del municipio, el mantenimiento y conservación de la escultura deberá de efectuarse por el citado municipio, a fin de mantener su buen estado e imagen urbana”

III. INSPECCIÓN FÍSICA Inspección 1: Avance de obra efectuado por el Arq. José Arturo González Rodríguez. Observaciones: Actualmente el área es una rotonda municipal y hasta este momento no se han iniciado los trabajos para la estructura monumental, dentro del área hay 6 palmeras en las orillas y 3 lámparas mercuriales. IV. ZONIFICACIÓN

El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en el polígono Valle Oriente, la cual se indica como una zona de espacio abierto y área verde; sin embargo, en la Sesión Extraordinaria del mes de Septiembre celebrada en fecha 15-quince de septiembre del año 2009-dos mil nueve, el R. Ayuntamiento de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, aprobó el permiso para que en área municipal se instale la escultura denominada “Monumento al Profesionista Foráneo” , comprendido en un área de 103.86 metros cuadrados de ancho y una altura de 16.00 metros, la cual se ubicara en la rotonda de la Avenida Fundadores cruz con la Avenida Rufino Tamayo, en la colonia Valle Oriente, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, referente al dictamen con número de expediente 34/08 de fecha 14-catorce de septiembre del año 2009-dos mil nueve, emitido por la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, por lo anterior se considera como permitido.

V. DESGLOSE DE ÁREAS DEL PROYECTO Datos de Construcción Se instalara una estructura de lamina de ¼” de grosor, armada de 7 piezas en forma de cubos, con una altura máxima de 16.00 ml.; la base o forma en que ocupa la estructura será circular en donde utiliza únicamente los 103.86 m2 de superficie permitidos, donde la escultura se ubicara al centro con área verde en el resto de la base. En planos presentados, se describe la forma de la escultura. Análisis de Estacionamiento No aplica Estacionamiento Requerido: No aplica Estacionamiento Resuelto: No Aplica VI. ANÁLISIS DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACU ERDO AL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN

Norma Proyecto Cumple

Superficie del Predio No está determinada No está determinada Superficie Total a construir No Aplica No Aplica *N1 Si

Superficie de desplante No Aplica No Aplica *N1 Si Superficie de área absorción No Aplica No Aplica *N1 Si

Altura Máxima 16.00 16.00 *N1 Si Cajones de estacionamiento No Aplica No Aplica *N1 Si Cajones para discapacitados No Aplica No Aplica *N1 Si

Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)

No Aplica No Aplica *N1 Si

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)

No Aplica No Aplica *N1 Si

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Coeficiente de Área Verde (CAV) No Aplica No Aplica *N1 Si Remetimiento Frontal No Aplica No Aplica *N1 Si

Remetimiento Posterior No Aplica No Aplica *N1 Si Remetimiento Lateral No Aplica No Aplica *N1 Si

*Nota 1. Según, Sesión Extraordinaria del mes de Septiembre celebrada en fecha 15-quince de septiembre del año 2009-dos mil nueve, el R. Ayuntamiento de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, aprobó el permiso para que en área municipal se instale la escultura denominada “Monumento al Profesionista Foráneo” , comprendido en un área de 103.86 metros cuadrados de ancho y una altura de 16.00 metros, la cual se ubicara en la rotonda de la Avenida Fundadores cruz con la Avenida Rufino Tamayo, en la colonia Valle Oriente, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, referente al dictamen con número de expediente 34/08 de fecha 14-catorce de septiembre del año 2009-dos mil nueve, emitido poa la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal. VII. DICTAMEN El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2, que indica que está en una zona de espacio abierto y área verde, sin embargo, en la Sesión Extraordinaria del mes de Septiembre celebrada en fecha 15-quince de septiembre del año 2009-dos mil nueve, el R. Ayuntamiento de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, aprobó el permiso para que en área municipal se instale la escultura denominada “Monumento al Profesionista Foráneo” , comprendido en un área de 103.86 metros cuadrados de ancho y una altura de 16.00 metros, la cual se ubicara en la rotonda de la Avenida Fundadores cruz con la Avenida Rufino Tamayo, en la colonia Valle Oriente, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, referente al dictamen con número de expediente 34/08 de fecha 14-catorce de septiembre del año 2009-dos mil nueve, emitido por la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, por lo anterior se dictamina como FACTIBLE AUTORIZAR La Licencia de Construcción Obra Nueva de la escultura denominada “Monumento al Profesioni sta Foráneo”,comprendido en un área de 103.86 metros cuadrados de ancho y una altura de 16 .00 metros, la cual se ubicara en la rotonda de Avenida Fundadores cruz con Avenida Rufino Tamay o, en la colonia Valle Oriente, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, co n las siguientes condicionantes. OBLIGACIONES GENERALES.

- Deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación - Deberá de cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Dirección de Ecología ahora Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, mediante el oficio número SECU DE EJGR 563/2010 de fecha 23-veintitrés de Agosto del 2010, el cual enuncia lo siguiente: La resolución emitida por la Dirección de Ecología basada en el Dictamen Forestal realizado por el Coordinador de Dictaminación Ambiental Urbanística, con número de folio SECU DE EJGR-861-2010, ha sido POSITIVA, ya que en el predio en cuestión no existe arbolado por afectar para el proyecto de ampliación. Deberá respetar 06-seis árboles: 06-seis Palmas dat ileras 3 de 16” cada una, y 3 de 20” cada una, (una de las cuales se encuentra en malas condi ciones), de diámetro de tronco, ubicadas en el área ajardinada, éstos árboles deberán conservarse, de manera que no sean afectados por los trabajos de construcción, ya que, en caso de incumplimiento, se hará acreedor a una sanción, según lo establecido en los artículos 118, 163 fracciones XXXI y XXXIII y 164 fracciones XXXI y XXXIII, del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L., vigente. Así mismo se le hace de su conocimiento que durante el funcionamiento del establecimiento en el domicilio citado se verificará el cumplimiento de los siguientes lineamientos ambientales: Durante el desarrollo del inmueble:

1. Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción, se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral i del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

2. Deberá contar con medidas de contención para evitar la dispersión de materiales de

construcción, sobrantes, desperdicios, empaques u otros materiales por fenómenos climáticos como viento, lluvia y otros agentes, al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral ii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

3. Deberá tener especial control de ruido derivado de las actividades propias de la obra (movimiento de maquinaria, de camiones, carga y descarga de materiales, de trabajadores, perforaciones, etc.). El nivel de ruido no deberá exceder los 68 dB (A), conforme a la Norma Oficial Mexicana NOM-O81-SEMARNAT-1994, en el horario de operación señalado en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para lo cual deberá implementar las acciones necesarias, tales como

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mantenimiento y operación adecuada de equipo y maquinaria, colocación de mamparas, etc., conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

4. Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse

listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iv del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

5. Dar a los residuos un manejo adecuado colocándolos dentro del predio o, de no ser posible,

en contenedores adecuados previa autorización, efectuando separación entre los del proceso de construcción y los equiparables a domésticos generados por el personal, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral v del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

6. Queda prohibida la quema a cielo abierto de los residuos sólidos urbanos, así como del

material vegetal resultante de la limpia, desmonte o despalme de cualquier terreno, para efectos de construcción o cualquier otro fin, conforme al Artículo 37 fracción del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

7. Realizar un uso eficiente de recursos hídricos para procesos de construcción, acciones de

limpieza u otros usos distintos al consumo humano directo, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iv del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

8. Antes de iniciar cualquier construcción y durante su proceso se deberá habilitar un dique

provisional de contención que impida el arrastre de aguas abajo de cualquier material conforme al artículo 115 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

9. Será motivo de sanción el incumplimiento de las condicionantes y lineamientos ambientales

de la presente autorización de acuerdo al Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el municipio de San Pedro Garza García, N. L., de las Normas Oficiales Mexicanas y demás ordenamientos aplicables.

10. El Promovente será el único responsable de realizar las obras y gestiones necesarias para

mitigar, restaurar y controlar todos aquellos impactos ambientales adversos atribuibles a la realización y operación del proyecto en comento, que no hayan sido considerados en la información, documentación y solicitud presentada para el presente trámite.

Esta Dirección de Ecología podrá verificar, en el m omento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, aplicar las medidas de s eguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos ambientales aplicables , o bien la revocación de la presente resolución. - Deberá de coordinarse con la Secretaría de Seguridad Pública Municipal, en lo relativo al control del tráfico vehicular, al momento de la instalación de la escultura. -Deberá de coordinarse con la Secretaría de Servicios Públicos Municipales, para efecto de que las obras a realizar no se dañen las palmeras y la infraestructura eléctrica o de riego que exista en el área municipal indicada en el punto IV del presente documento. - De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se de a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. - Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías estos deben depositarse en los lugares autorizados de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

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- El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada 20 trabajadores durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 1-un año a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - La realización de la obras de construcción deberán realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Cualquier tipo de construcción deberá ser realizada por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines los cuales serán denominados peritos de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L - Durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. - Así mismo se apercibe al solicitante que quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales, tal y como lo indica el Artículo 361 primer párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. -De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. - Las autorizaciones o Licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros

- Vialidad. Dictamen : En lo que respecta a Dictamen Vial no se requiere el Estudio por no tratarse de ninguno de los supuestos del artículo 102 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

Marcación:

- Dictamen de Soporte Técnico Deberá cumplir con la recomendaciones sobre lineamientos establecidos por Dictamen Técnico y Soporte Técnico, indicados en el oficio OF/CST/DE/SECUE/118/AGS/2010

Rúbrica.

___________________________________ Arq. Aldo Manlio Decanini Garza

Secretario de Control Urbano”

CUARTO. La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282

de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintitrés (23) de Noviembre de dos mil once (2011), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar.

En consecuencia de lo anterior y de conformidad con lo establecido en la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado: “Toda obraconstrucción o edificación que se realice en el territorio del Estado requerirá de la licencia de construcción, expedida por el municipio , de acuerdo con la zonificación

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establecida en los planes o programas de desarrollo urbano y conforme a las normas de esta Ley (…)”, (artículo 286 primer párrafo); y toda vez que el expediente administrativo CCSIM 19807/2010,, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintitrés (23) de Noviembre de dos mil once (2011), quien emitió su voto en sentido Favorable.

Una vez analizadas cada una de las constancias que integran el expediente administrativo antes invocado, la opinión del Consejo Consultuivo, así como el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano en el que se considera factible, tomando en consideración queel inmueble con expediente catastral sin número, ubicado en larotonda de Avenida Fundadores s/n cruce con Avenida Rufino Tamayo, Colonia Valle Oriente Sur, en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en el polígono Valle Oriente, la cual se indica como una zona de espacio abierto y área verde; sin embargo, en la Sesión Extraordinaria del mes de Septiembre celebrada en fecha 15-quince de septiembre del año 2009-dos mil nueve, el R. Ayuntamiento de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, aprobó el permiso para que en área municipal se instale la escultura denominada “Monumento al Profesionista Foráneo” , comprendido en un área de 103.86 metros cuadrados de ancho y una altura de 16.00 metros, la cual se ubicara en la rotonda de la Avenida Fundadores cruz con la Avenida Rufino Tamayo, en la colonia Valle Oriente, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, referente al dictamen con número de expediente 34/08 de fecha 14-catorce de septiembre del año 2009-dos mil nueve, emitido por la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal.

Es el caso que el proyecto fue turnado a la Comisión de Medio Ambiente e Imagen Urbana del R. Ayuntamiento, quienes acordaron solicitar al promovente lo siguiente: 1. que considere la ampliación de la base de la escultura utilizando materiales que permitan la absorción de agua, a fin de que la misma pueda ser utilixzada de una forma mas directa por la cominidad de profesionistas foráneos; 2. Mantener el color propuesto de la escultura a fin de que no contraste con las esculturas presentes en la imediación del proyecto; 3. Sobre la iiluminación, se conviene lo siguiente: a. Utilizar focos ahorradores y de fácil reemplazo en caso de pérdida de funcionalidad y b. Evitar en todo momento que la iluminación noctrna de la estructura cause molestias a las viviendas vecinas y distracciones al tráfico de la zona.

Así mismo, la Comisión de Medio Ambiente e Imagen Urbana del R. Ayuntamiento, hace del

conocimiento que los planos de la escultura fueron remitifos a la Dirección de Infraestructura, la cual concluyó estar de acuerdo con el proyecto propuesto y que se hará cargo del mantenimiento posteriormente a que se haga entrega de la escultura.

Por lo anteriormente expuesto, se propone dictamen como POSITIVO para que se autorice a

la Asociación Civil “ORGANIZACIÓN DE ESTUDIANTES FORÁNEOS UNIDOS POR MON TERREY”, A.C., la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA DE ESCULTURA, para el predio ubicado en la rotonda de Avenida Fundadores s/n cruce con Avenida Rufino Tamayo, Colonia Valle Oriente Sur, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 19807/2010, debiendo cumplir la solicitante con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del dictamen emitido por la Secretaria de Control Urbano, mismo que fue transcrito al presente documento, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto.

Deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación.

Deberá cumplir con lo indicado en el acuerdo SEGUNDO de la resolución tomada por el R.

Ayuntamiento en la Sesión Extraordinaria del mes de Septiembre celebrada en fecha 15-quince de septiembre del año 2009-dos mil nueve, en relación con la formalización de la donación a favor del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León en un término de 30 días naturales contados a partir del día siguiente eb que concluya la instalación, en la inteligencia que de no hacerse así, dejará de surtir efectos el acuerdo en mención.

Deberá de cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Dirección de Ecología ahora Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, mediante el oficio número SECU DE EJGR 563/2010 de fecha 23-veintitrés de Agosto del 2010, el cual enuncia lo siguiente:

La resolución emitida por la Dirección de Ecología basada en el Dictamen Forestal realizado por el Coordinador de Dictaminación Ambiental Urbanística, con número de folio SECU DE EJGR-861-2010, ha sido POSITIVA, ya que en el predio en cuestión no existe arbolado por afectar para el proyecto de ampliación. “Deberá respetar 06-seis árboles: 06-seis Palmas da tileras 3 de 16” cada una, y 3 de 20” cada una, (una de las cuales se encuentra en malas condi ciones), de diámetro de tronco, ubicadas en el área ajardinada, éstos árboles deberán conservarse, de manera que no sean afectados por los trabajos de construcción, ya que, en caso de incumplimiento, se hará acreedor a una sanción, según lo establecido en los artículos 118, 163 fracciones XXXI y XXXIII y 164 fracciones XXXI y XXXIII, del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L., vigente.

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Así mismo se le hace de su conocimiento que durante el funcionamiento del establecimiento en el domicilio citado se verificará el cumplimiento de los siguientes lineamientos ambientales: Durante el desarrollo del inmueble:

1. Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción, se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral i del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

2. Deberá contar con medidas de contención para evitar la dispersión de materiales de

construcción, sobrantes, desperdicios, empaques u otros materiales por fenómenos climáticos como viento, lluvia y otros agentes, al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral ii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

3. Deberá tener especial control de ruido derivado de las actividades propias de la obra (movimiento de maquinaria, de camiones, carga y descarga de materiales, de trabajadores, perforaciones, etc.). El nivel de ruido no deberá exceder los 68 dB (A), conforme a la Norma Oficial Mexicana NOM-O81-SEMARNAT-1994, en el horario de operación señalado en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para lo cual deberá implementar las acciones necesarias, tales como mantenimiento y operación adecuada de equipo y maquinaria, colocación de mamparas, etc., conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

4. Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse

listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iv del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

5. Dar a los residuos un manejo adecuado colocándolos dentro del predio o, de no ser posible,

en contenedores adecuados previa autorización, efectuando separación entre los del proceso de construcción y los equiparables a domésticos generados por el personal, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral v del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

6. Queda prohibida la quema a cielo abierto de los residuos sólidos urbanos, así como del

material vegetal resultante de la limpia, desmonte o despalme de cualquier terreno, para efectos de construcción o cualquier otro fin, conforme al Artículo 37 fracción del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

7. Realizar un uso eficiente de recursos hídricos para procesos de construcción, acciones de

limpieza u otros usos distintos al consumo humano directo, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iv del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

8. Antes de iniciar cualquier construcción y durante su proceso se deberá habilitar un dique

provisional de contención que impida el arrastre de aguas abajo de cualquier material conforme al artículo 115 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

9. Será motivo de sanción el incumplimiento de las condicionantes y lineamientos ambientales

de la presente autorización de acuerdo al Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el municipio de San Pedro Garza García, N. L., de las Normas Oficiales Mexicanas y demás ordenamientos aplicables.

10. El Promovente será el único responsable de realizar las obras y gestiones necesarias para

mitigar, restaurar y controlar todos aquellos impactos ambientales adversos atribuibles a la realización y operación del proyecto en comento, que no hayan sido considerados en la información, documentación y solicitud presentada para el presente trámite.

Esta Dirección de Ecología podrá verificar, en el m omento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, aplicar las medidas de s eguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos ambientales aplicables , o bien la revocación de la presente resolución.”

Deberá de coordinarse con la Secretaría de Seguridad Pública Municipal, en lo relativo al control del tráfico vehicular, al momento de la instalación de la escultura.

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Deberá de coordinarse con la Secretaría de Servicios Públicos Municipales, para efecto de que las obras a realizar no se dañen las palmeras y la infraestructura eléctrica o de riego que exista en el área municipal indicada en el punto IV del presente documento.

De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se de a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación.

Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías estos deben depositarse en los lugares autorizados de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada 20 trabajadores durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 1-un año a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

La realización de la obras de construcción deberán realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

Cualquier tipo de construcción deberá ser realizada por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines los cuales serán denominados peritos de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L Durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Así mismo se apercibe al solicitante que quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales, tal y como lo indica el Artículo 361 primer párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

Las autorizaciones o Licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros

QUINTO.-En virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIIIy último párrafo en relación con los diversos numerales 226 fracción II, 227 fracción II, 228, 281, 286, 287, 288, 290 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y numerales 135, 143, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio,ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

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ACUERDOS:


resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos tercero y quinto del presente dictamen se APRUEBA la solicitud presentada por el C. ALEJANDRO CAMPBELL CADENA en su carácter de apoderado general de la ASOCIACIÓN CIVIL DENOMINADA “ORGANIZACIÓN DE ESTUDI ANTES FORÁNEOS UNIDOS POR MONTERREY”, A.C. , relativa a la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA DE ESCULTURA, para el predio ubicado en la rotonda de Avenida Fundadores s/n cruce con Avenida Rufino Tamayo, Colonia Valle Oriente Sur, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 19807/2010, tal como se ilustra en los planos que acompaña, mismos que debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo. SEGUNDO. Se apercibe ala solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o variar el proyecto constructivo, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la licencia de construcción, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por la solicitante. CUARTO.- la licencia de construcción tendrá una vigencia de 1-un año a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. QUINTO. La presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante a través de su representante legal bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SEXTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 23 de noviembre de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL AUSENTE; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, Roberto quieres hacer uso de la palabra. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Es una asociación de estudiantes, una organización de estudiantes foráneos. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Gracias. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. De hecho quiero comentar que la Secretaría de Vialidad estuvo muy atenta en el estudio de este, de este monumento para que no ocasionara alguna obstrucción de la vista de los automovilistas y también le dimos vista a la Comisión de Medio Ambiente presidida por Eduardo Cruz. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Eduardo tomas la palabra?. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Gracias, pues nada más un reconocimiento y darle las gracias a todos los estudiantes foráneos que vienen desde muchos lugares a estudiar a Monterrey y que de alguna u otra manera le están aportando a nuestra ciudad, a nuestro municipio con esta obra que en lo personal a mi me gustó mucho el diseño y que es una manera de dejar huella y trascender, por muchas generaciones mucha gente que ha venido a estudiar a Monterrey y que regresan a sus ciudades de origen, le están dejando un

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ícono a nuestro municipio, a toda la ciudad y escogieron San Pedro para poder plasmar con esta obra un detalle de lo que ellos le están devolviendo a Monterrey por los años que estuvieron aquí como estudiantes, quiero agradecerle a mi buen amigo Campbell por estar al frente de esta organización y nunca bajar la guardia y estar día a día puntualmente atento hasta lograr este objetivo, me sumo al interés de todos los foráneos al igual que todos mis compañeros, los que participamos y les queremos dar las gracias, muchas gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente administrativo CCSIM 19807/2010, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma usual, se aprueba con 10 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Para la presentación del tercer dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente administrativo CCSIM 21578/2011. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Voy a pasar a leer los acuerdos. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha veintinueve (29) de febrero de dos mil doce (2012) la solicitud presentada por los C.C. PAULINA Y FERNANDO ambos de apellidos RÍOS MARTÍNEZ, en su carácter de propietarios, representados por la C. GERTRUDIS MARTÍNEZ COLLADO ; así como las C.C. CYNTHIA IRLANDA DE LEÓN RUÍZ Y ROSAURA MARGARITA GUERRA DELGADO como titulares del uso de la edificación, el día once (11) de noviembre de dos mil once (2011), relativa a la autorización de LICENCIA PARA LA DEMOLICIÓN TOTAL DE 205.00 METROS CUADRADOS, LICENCIA DE USO DE SUELO COMERCIAL Y DE SERVICIOS, LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 820.91 METROS CUADRADOS, ASÍ COMO LA LICENCIA DE USO DE ED IFICACIÓN PARA RESTAURANTE Y LOCAL COMERCIAL para el predio ubicado en José Vasconcelos número 475, entre las calles Río Bravo y Río Tamesí en la colonia del Valle en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-170-005,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 21578/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. Los solicitantes con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287 y 288 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículo 30, inciso a) fracción XVII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San de San Pedro Garza García, Nuevo León, numerales 12, 41, 135, 137, 143 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentaron la solicitud relativa LICENCIA PARA LA DEMOLICIÓN TOTAL DE 205.00 METROS CUADRADOS, LICENCIA DE USO DE SUELO C OMERCIAL Y DE SERVICIOS, LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 820.91 METROS CUAD RADOS, ASÍ COMO LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE Y L OCAL COMERCIAL para el predio ubicado en José Vasconcelos número 475, entre las calles Río Bravo y Río Tamesí en la colonia del Valle en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-170-005,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 21578/2011. SEGUNDO. Los promoventes adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación:

a) Copia simple de la Escritura Pública número 50519-cincuenta mil quinientos diecinueve, de fecha 15-quince de abril del año 1998-mil novecientos noventa y ocho, pasada ante la fe del Licenciado Carlos Montaño Pedraza, Titular de la Notaría Pública número 130-ciento treinta, relativa al Juicio Sucesorio Especial de Intestado a bienes del Señor Fernando Javier Ríos Rodríguez, para el efecto de Protocolizar constancias y expedir a los interesados el título de propiedad, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 756, volumen 74, libro 15, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 26-veintiséis de mayo del año 1998-mil novecientos noventa y ocho.

b) Copia simple de la carta poder mediante el cual le fuera otorgado a su favor un Poder general

en cuanto a sus facultades y especiales en cuanto a su objeto, para que en representación de los propietarios del inmueble objeto del trámite que nos ocupa, realice los trámites y gestiones que se relacionen sobre la demolición total de 205.00 metros cuadrados de construcción, construcción de obra nueva, Licencia de uso de suelo, permiso de edificación y las licencias

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correspondientes, así como firmar, recibir, entregar y tramitar todo tipo de documentación que se relacione con dicho inmueble que la C. Gertrudis Martínez Collado , acredita ser Apoderada de los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, carta poder que fuera ratificada en fecha 23-veintitrés de enero del año en curso, ante el Licenciado Francisco Javier Lozano Medina, Titular de la Notaría Pública número 19-diecinueve, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, según consta en el Acta fuera de protocolo número 7,551, de la cual anexa copia simple.

c) Copia simple del Contrato de Arrendamiento celebrado por una parte por los C. C. Fernando y

Paulina, ambos de apellidos Ríos Martínez, representados en dicho contrato por la C. Gertrudis Martínez Collado, como la parte arrendadora y las C. C. Cyntia Irlanda De León Ruiz y Rosaura Margarita Guerra Delgado, como la parte arrendataria, respecto del inmueble objeto del trámite que nos ocupa, el cual fuera ratificado en fecha 18-dieciocho de octubre del año 2011-dos mil once, ante el Licenciado Francisco Javier Lozano Medina, titular de la Notaría Pública número 19-diecinueve, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, según consta en el Acta fuera de Protocolo número 6,573-seis mil quinientos setenta y tres.

d) Copia del croquis de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza

García, N.L., en el cual se registra una construcción de 205.00 metros cuadrados en el predio identificado bajo el número de expediente catastral 01-170-005.

e) Copia simple del Estado de Cuenta del impuesto predial expedido por la Dirección de Ingresos

de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L., de fecha 12-doce de octubre del año 2011-dos mil once, relativo al lote identificado bajo el número de Expediente Catastral 01-170-005 el cual cuenta con una superficie total de 657.16 metros cuadrados y registra una construcción de 205.00 metros cuadrados.

f) Solicitud en formato oficial en referencia al trámite en mención.

g) Solicitud abierta del trámite en cuestión.

h) Fotografías del predio.

i) Identificaciones oficiales expedidas por el Instituto Federal Electoral, correspondiente a las

C.C. Gertrudis Martínez Collado, Cyntia Irlanda De León Ruíz y Rosaura Margarita Guerra Delgado, con número de folios 035199846, 0000068809161 y 0000035683461 respectivamente.

j) Escritos expedidos por el Arquitecto Alejandro Pérez Granados, ambos de fecha uno (01) de

Noviembre de dos mil once (2011) donde manifiesta que es perito responsable de la demolición TOTAL y daños con terceros, así como el perito de proyecto responsable de la construcción de obra nueva relativo al inmueble en comento.

k) Copia simple de cédula profesional del C. Alejandro Pérez Granados, expedida por la

Secretaría de Educación Pública de fecha veintisiete (27) de mayo de dos mil cuatro (2004), donde demuestra ser profesionista en la Licenciatura en Arquitectura.

l) Certificado de libertad de gravamen relativo al predio de referencia.

m) Identificaciones oficiales expedidas por la Secretaría de Relaciones exteriores correspondiente

a los C.C. Fernando Ríos Martínez y Paulina Ríos Martínez.

n) Planos en formato oficial.

o) Estudio de impacto ambiental relativo al bien inmueble en materia.

p) Memoria de Cálculo.

q) Estudio Geológico.

r) Estudio Hidrológico. TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física al predio de referencia, transcribiéndose a la letra su resultado: “Sin empezar trabajos de demolición hasta este momento, el número oficial es el 475, el arroyo de calle por José Vasconcelos es de 15.00 metros, banqueta del lado del predio es de 2.90 metros y del otro lado es de 3.00 metros” CUARTO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en los artículo 282, 286, 291 y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico, mismo que será transcrito en su integridad, en sentido positivo en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento.

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QUINTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 282, 286, 291, 293 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha veintiocho (28) de febrero de dos mil doce (2012) se turnó el expediente en mención al Consejo Consultivo Ciudadano, a fin de que emitiera su opinión, siendo el sentido de la misma: “FAVORABLE ”, de dictamen expedido por la Secretaría de Control Urbano, condicionado a sembrar dos (02) encinos al frente. SEXTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 282, 286, 291, 293 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha veintinueve (29) de febrero de dos mil doce (2012) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento. Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO: PRIMERO. La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 135, 143 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 135, 137, 143, y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO. Acto seguido esta Comisión procede a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número CCSIM 21578/2011, en los siguientes términos: La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste a los promoventes lo acreditan con los documentos descritos anteriormente en los incisos a), b) y c) en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen. En términos de lo previsto por el artículo 283, 288 y 294 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y numeral 138, 140 y 146 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los solicitantes acompañaron documentos anteriormente señalados en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen. Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice: “Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción , fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables”, se pone a consideración de la Comisión de Control Urbano, la presente solicitud de Licencia de Construcción, bajo el siguiente dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Control Urbano:

“DICTAMEN TÉCNICO I. DATOS GENERALES No de Expediente: CCSIM 21578/2011 Expediente Catastral: 01-170-005 Asunto: Licencia para la Demolición Total de 205.00 metros

cuadrados, Licencia de Uso de Suelo Comercial y de Servicios, Licencia para la Construcción de 820.91 metros cuadrados, así como la Licencia de Uso de Edificación para Restaurante y Local Comercial.

Ubicación: José Vasconcelos número 475, entre las Calles Río Bravo y Río Tamesí en la Colonia del Valle en el municipio de San Pedro Garza García, N.L.

Propietario: Titular de la Demolición, Uso de Suelo y

Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, representados por la C. Gertrudis Martínez Collado

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Construcción: Titular del Uso de la Edificación:

Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, representados por la C. Gertrudis Martínez Collado Cyntia Irlanda de León Ruíz y Rosaura Margarita Guerra Delgado

Superficie del Predio: 657.16 metros cuadrados

Fecha de Ingreso: 11 de noviembre del 2011 II. ANTECEDENTES 1.- Que los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, acreditan la propiedad del inmueble, mediante la presentación de copia simple de la Escritura Pública número 50519-cincuenta mil quinientos diecinueve, de fecha 15-quince de abril del año 1998-mil novecientos noventa y ocho, pasada ante la fe del Licenciado Carlos Montaño Pedraza, Titular de la Notaría Pública número 130-ciento treinta, relativa al Juicio Sucesorio Especial de Intestado a bienes del Señor Fernando Javier Ríos Rodríguez, para el efecto de Protocolizar constancias y expedir a los interesados el título de propiedad, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 756, volumen 74, libro 15, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 26-veintiséis de mayo del año 1998-mil novecientos noventa y ocho. 2.- Que la C. Gertrudis Martínez Collado, acredita ser Apoderada de los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, mediante la presentación de copia simple de la carta poder mediante el cual le fuera otorgado a su favor un Poder general en cuanto a sus facultades y especiales en cuanto a su objeto, para que en representación de los propietarios del inmueble objeto del trámite que nos ocupa, realice los trámites y gestiones que se relacionen sobre la demolición total de 205.00 metros cuadrados de construcción, construcción de obra nueva, Licencia de uso de suelo, permiso de edificación y las licencias correspondientes, así como firmar, recibir, entregar y tramitar todo tipo de documentación que se relacione con dicho inmueble; carta poder que fuera ratificada en fecha 23-veintitrés de enero del año en curso, ante el Licenciado Francisco Javier Lozano Medina, Titular de la Notaría Pública número 19-diecinueve, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, según consta en el Acta fuera de protocolo número 7,551, de la cual anexa copia simple. 3.- Presenta copia simple del Contrato de Arrendamiento celebrado por una parte por los C. C. Fernando y Paulina, ambos de apellidos Ríos Martínez, representados en dicho contrato por la C. Gertrudis Martínez Collado, como la parte arrendadora y las C. C. Cyntia Irlanda De León Ruiz y Rosaura Margarita Guerra Delgado, como la parte arrendataria, respecto del inmueble objeto del trámite que nos ocupa, el cual fuera ratificado en fecha 18-dieciocho de octubre del año 2011-dos mil once, ante el Licenciado Francisco Javier Lozano Medina, titular de la Notaría Pública número 19-diecinueve, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, según consta en el Acta fuera de Protocolo número 6,573-seis mil quinientos setenta y tres. 4.-Presenta copia del croquis de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L., en el cual se registra una construcción de 205.00 metros cuadrados en el predio identificado bajo el número de expediente catastral 01-170-005. 5.- Presenta copia simple del Estado de Cuenta del impuesto predial expedido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L., de fecha 12-doce de octubre del año 2011-dos mil once, relativo al lote identificado bajo el número de Expediente Catastral 01-170-005 el cual cuenta con una superficie total de 657.16 metros cuadrados y registra una construcción de 205.00 metros cuadrados. 6.- Que en fecha 14-catorce de noviembre del año 2011-dos mil once se realizó requerimiento para que los C.C. Fernando Martínez Ríos y Paulina Martínez Ríos presentaran ante esta autoridad la documentación siguiente: Escrito rubricados especificando lo que se pretende realizar en el lote o predio, lo anterior de conformidad con lo establecido por el artículo 138 Fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; Dos copias del plano topográfico o croquis que indique ubicación del predio; (presenta un solo croquis de ubicación), lo anterior de conformidad con lo establecido por el artículo 138 Fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; Antecedentes del lote o predio (en caso de que existan, para justificar la demolición total que solicita el particular); lo anterior de conformidad con lo establecido por el artículo 138 Fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; Escrito dirigido a la Secretaría de éste Municipio, especificando la distribución de áreas (el uso que se le va a dar) lo que se pretende realizar en el lote o predio con firma del propietario o poseedor que indique el uso que se pretende, lo anterior de conformidad con lo establecido por el artículo 140 Fracción I del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; El estudio de impacto vial o el dictamen vial, lo anterior de conformidad con lo establecido por el artículo 140 Fracción XII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; Programa específico y Plan de contingencia en materia de protección civil con la autorización de Protección Civil Municipal o Estatal, lo anterior de conformidad con lo establecido por el artículo 140

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Fracción XIV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; Carta responsiva anexando copia de la cédula profesional del perito responsable del cálculo lo anterior de conformidad con lo establecido por el artículo 146 Fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; Tratándose de construcciones mayores de 500 metros cuadrados deberá presentarse el documento en el que conste la memoria de cálculo, con cada hoja firmada, planos estructurales firmados, los estudios especiales de: mecánica de suelos; lo anterior de conformidad con lo establecido por el artículo 146 Fracción XI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Las demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida el Ayuntamiento, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 146 Fracción XX, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Recibiendo dicho requerimiento la C. Linda Marina Castillo Benavides en su carácter de tramitadora, en fecha 018-dieciocho de noviembre del año 2011-dos mil once, complementando dicha documentación en fecha 09-nueve de enero del año 2012-dos mil doce. III. INSPECCIÓN FÍSICA María Elena Ramos Ramos Avance de obra efectuado por el Arq. Aldo de León Saucedo. Sin empezar trabajos de demolición hasta este momento, el número oficial es el 475, el arroyo de calle por José Vasconcelos es de 15.00 metros, banqueta del lado del predio es de 2.90 metros y del otro lado es de 3.00 metros: ver croquis, colinda al norte, al sur, al oriente y al poniente con comercial, sin uso actualmente. 17/11/2011 / / IV. ZONIFICACIÓN El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano José Vasconcelos, contenida en el citado Plan: Se consideran permitidos los siguientes usos Comerciales y de Servicios:

2000 Comercial 2100 Comercial al por mayor o al por menor

2106 Materiales y maquinaria para la industria y la construcción

2107 Equipo y materiales para el comercio y servicios 2108 Alimentos preparados para animales 2109 Cueros y pieles 2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel 2111 Fibras textiles 2112 Madera y materiales de construcción 2113 Papel cartón o vidrio nuevo 2114 Envases 2116 Fertilizantes y plaguicidas

2118 Productos químico-farmacéuticos o para usos industriales

2119 Artículos de ferretería y tlapalería 2120 Artículos para oficinas 2122 Jugueterías 2123 Papelerías, librerías, revisterías 2124 Artículos escolares y de oficina 2125 Misceláneas 2126 Frutas y legumbres 2127 Carnes y productos derivados

2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche

2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos 2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia) 2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías 2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas

2133 Depósitos y venta de cerveza sin servicio al vehículo

2134 Vinos y licores en botella cerrada 2135 Cigarros y puros 2137 Panaderías y tortillerías 2139 Farmacias y similares

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2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar 2141 Alfombras, cortinas y similares 2142 Espejos, vidrios y lunas 2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales 2144 Gasolineras 2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico 2148 Artículos y aparatos deportivos 2149 Ópticas 2150 Florerías 2151 Refaccionarias 2152 Joyerías y relojerías 2153 Artesanías y artículos artísticos 2154 Artículos religiosos

2155 Venta de automóviles, camiones, motocicletas y similares

3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas 3101 Restaurante 3102 Cafetería 3103 Taquería 3300 De alojamiento 3301 Hotel 3400 Servicios bancarios y financieros 3401 Casa de cambio 3402 Aseguradora 3403 Arrendadora 3404 Banco 3405 Cajero automático 3500 Prestación de servicios a empresas y particulares 3501 Oficinas, despachos de profesionistas 3502 Control de plagas 3504 Limpieza y mantenimiento de edificios 3700 Servicios de salud 3701 Consultorio médico o dental 3702 Laboratorio médico o dental 3703 Unidad de emergencia 3800 Servicios de asistencia social 3802 Orfanatorio 3803 Asilo de ancianos 3900 Asociaciones civiles 3901 Colegio de profesionistas 3902 Sindicato, gremio 3903 Club deportivo 4000 Servicios religiosos y mortuorios 4002 Convento 4003 Seminario 4100 Servicios de recreación pasiva 4112 Cibercafé 4300 Servicios culturales 4301 Biblioteca 4303 Galería de arte

4400 Servicios de reparación y mantenimiento de vehículos

4401 Taller mecánico 4402 Taller eléctrico 4403 Taller de enderezado y pintura 4404 Vulcanizadora 4500 Servicios de reparación de otros artículos 4501 Cerrajería 4502 Reparación de calzado 4503 Compostura de ropa, sastrería 4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos 4600 Servicios de limpieza 4601 Lavandería 4602 Tintorería 4603 Lavado de muebles y alfombras 4604 Lavado y auto lavado de vehículos 4700 Servicios personales 4701 Salón de belleza

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4703 Peluquería, estética 4704 Estudio fotográfico 4705 Agencia de viajes 4800 Servicios públicos 4803 Oficinas de tránsito 4804 Central o caseta de policía 4805 Central o estación de bomberos 4900 Servicios de comunicaciones y transportes 4901 Correos 4902 Telégrafos

Respecto de la clasificación de uso de suelo para gasolineras, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en su artículo 150, establece lo siguiente: “El otorgamiento de licencias de uso de suelo para las estaciones de servicio denominadas gasolineras, se sujetará a las siguientes condiciones: I. Solo podrán ubicarse en predios localizados sobre carreteras, autopistas, libramientos, vías primarias o principales, colectoras y subcolectores, siempre que el uso de suelo sea compatible, conforme al programa de desarrollo urbano aplicable, quedando estrictamente prohibido ubicarlas tanto en las vías locales como en las vías cerradas; II. Deberán ubicarse a una distancia mínima de resguardo de cincuenta metros a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de: viviendas unifamiliares y multifamiliares, hoteles, moteles, hospitales, escuelas, instalaciones de culto religioso, cines, teatros, mercados y cualquier otro en el que exista concentración de cien o más personas; III. Que se ubiquen a una distancia de resguardo de cien metros lineales a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de la primera línea de transmisión de energía eléctrica de alta tensión, tomando como referencia la base de la misma; del eje de vías férreas; del eje de gasoductos y poliductos para productos derivados del petróleo; IV. Que se ubiquen a una distancia de resguardo de ciento cincuenta metros contados a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de la industria de alto riesgo que emplee productos químicos, soldadura o gas, se dedique a la fundición o utilice fuego o combustión; V. Que previo dictamen de la autoridad competente en materia de protección civil no represente impacto grave en el ámbito de seguridad; VI. Que tratándose de libramientos, vías primarias, colectoras o subcolectoras, se ubiquen a una distancia de resguardo de 1.5-uno punto cinco kilómetros sobre la misma vía contados a partir de los límites de otra Estación que se encuentre previamente autorizada su construcción o en funcionamiento; VII. Las estaciones que se ubiquen en centros de población de menos de veinte mil habitantes que se encuentren a una distancia menor de veinte kilómetros, uno del otro, no estarán sujetos a lo dispuesto en la fracción anterior; VIII. Que tratándose de carreteras, se ubiquen a una distancia mínima de 10-diez kilómetros respecto de otra estación que se encuentre previamente autorizada su construcción o este en funcionamiento, sobre el mismo lado de la vía o a la mitad de la distancia en el lado contrario; y IX. Que tratándose de autopistas o carreteras en las que exista camellón o muro de contención de por medio, se ubique a una distancia mínima de 10-diez kilómetros de otra estación que se encuentre previamente autorizada su construcción o esté en funcionamiento sobre el mismo lado de la vía”. En el presente caso tenemos que los solicitantes no cumplen con una de las condiciones a las que se encuentra sujeta el otorgamiento de licencias de uso de suelo para las estaciones de servicio denominadas gasolineras, específicamente con la indicada en la fracción II, del 150, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, que señala que deberán ubicarse a una distancia mínima de resguardo de cincuenta metros a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de viviendas unifamiliares; toda vez que de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, Actualización 2010, el predio que nos ocupa, colinda de manera inmediata en su lado norte (posterior) con un predio ubicado en una zona habitacional unifamiliar (H9), identificado con el número de expediente catastral 01-170-006,y considerando que el predio identificado con el expediente catastral 01-170-005 respecto del cual se analiza la solicitud de uso de suelo al inicio referida, tiene un fondo de 33.85 metros lineales, materialmente no es posible que cumpla con la distancia mínima de resguardo de cincuenta metros citada en la disposición legal antes referida; por lo que aún y cuando la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, del Plan antes citado, considere como permitido el uso para (2144) gasolinera, no se cumple con una de las condiciones indicadas por el Ordenamiento Legal en comento, como se expuso al inicio del presente párrafo, siendo ésta causa por la cual debe resolverse en sentido Negativo el uso de suelo para gasolinera. Tomando en consideración que son varias las condiciones que se establecen en el artículo 150 antes citado, es suficiente que no se cumpla con alguna de ellas para que la licencia de uso de suelo de gasolinera no se autorice, por consiguiente habiéndose acreditado el incumplimiento a la condición contenida en la fracción II del referido artículo, resulta innecesario analizar si se cumple o no con las otras condiciones. Así mismo se consideran condicionados los siguientes usos Comercial y de Servicios:

2100 Comercial al por mayor

72

72/258

o al por menor

2138 Supermercados y tiendas de autoservicio sin membrecía

4200 Servicios de recreación activa

4207 Gimnasio

4900

Servicios de comunicaciones y transportes

4905 Estacionamiento de taxis

4908 Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación

Respecto de los usos condicionados la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, en su parte final, señala que para el uso (2138) Supermercados y tiendas de auto servicio, la superficie del predio no podrá ser mayor a 3000 metros cuadrados; para el uso (4207) Gimnasios, la edificación deberá tener un remetimiento máximo de 3 metros del paramento frontal para evitar los estacionamientos al frente y no podrá rebasar los 500 metros cuadrados de construcción; para el uso (4905) Estacionamiento de taxis, deberá cumplir con los reglamentos de tránsito y contar con la autorización del Republicano Ayuntamiento; en tanto que para el uso (4908) Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación, deberá contar con concesión de la Secretaría de Comunicaciones y Transporte y contar con Seguro de Responsabilidad Civil. Ahora bien, los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, en este caso, los solicitantes de las licencias de uso de suelo, no allegaron a esta Autoridad lo siguiente: la autorización del Republicano Ayuntamiento que se requiere para el uso de estacionamiento de taxis; así como la concesión de la Secretaría de Comunicaciones y Transporte y el Seguro de Responsabilidad Civil, que se requieren para el uso de torres, antenas y otros equipos para radio comunicación; siendo éstas las condiciones requeridas por la Matriz referida en el párrafo que antecede, motivos por los cuales debe resolverse en sentido Negativo los usos de suelo para (4905) Estacionamiento y para (4908) Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación. Y se consideran prohibidos los siguientes usos Comercial y de Servicios:

2000 Comercial

2100 Comercial al por mayor o al por menor

2101 Fierro viejo

2102 Materiales de demolición

2103 Papel, cartón o vidrio usados

2104 Desechos industriales

2105

Materias primas y maquinaria agropecuaria

2115 Carbón mineral y otros combustibles sólidos

2117 Combustibles derivados del petróleo

2121

Vehículos de transporte, accesorios, refacciones y partes

2136 Mercados públicos

2145

Estaciones de gas licuado de petróleo (estaciones de carburación o expendio de gas)

2146 Venta de grasas y aceites lubricantes

3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas 3104 Bar y cantina

3200 Cabarets y centros nocturnos

3201 Cabaret

73

73/258

3202 Centro nocturno 3203 Discoteca 3204 Prostíbulo

3205

Espectáculo con exhibición de personas desnudas o semidesnudas

3300 De alojamiento 3302 Motel 3303 Posada

3304 Casa de asistencia en construcción existente

3305 Casa de huéspedes

3500

Prestación de servicios a empresas y particulares

3503 Alquiler de automóviles 3600 Servicios educativos

3601 Jardín de niños, CENDIS

3602 Escuela primaria 3603 Escuela secundaria

3604 Jardín de niños y escuela primaria

3605

Jardín de niños, escuela primaria y escuela secundaria

3606 Escuela primaria y secundaria.

3607 Escuela preparatoria

3608 Escuela preparatoria y universidad o similar

3609 Universidad y similares

3610 Escuela secretarial, oficios, computación;

3611

Escuela técnica: artes, deportes, danza, música y similares

3612 Escuela de educación especial

3700 Servicios de salud 3704 Clínica 3705 Hospital

3800 Servicios de asistencia social

3801 Guardería infantil 3900 Asociaciones civiles 3904 Club social

V. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN Área por Demoler……………………………..205.00 metros cuadrados Área por Construir ……………………………820.91 metros cuadrados; correspondientes a: Planta Baja………………………………………425.48 metros cuadrados correspondientes a 17 cajones de estacionamiento cubiertos y 2 cajones de estacionamiento semi cubiertos Planta Alta………………………………………..395.43 metros cuadrados correspondientes a 1-un local comercial con un área de 67.86 metros cuadrados sumados a un área de bodega de 54.60 metros cuadrados, además cuenta con un área para restaurante en un área de 158.11 metros cuadrados adicionales a un área de bodega de 76.75 metros cuadrados y un área de almacén frío de 38.11 metros cuadrados.

CONCEPTO NORMATIVIDAD PROYECTO CUMPLE

Altura Máxima

Las edificación con uso de suelo comercial, de

servicios o mixto podrá tener una

altura de 10 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de

9.40 metros

SI

74

74/258

la distancia que exista entre el punto

de desplante, (correspondiente a la altura de que se

trate) y la colindancia del más

próximo predio habitacional

unifamiliar señalado en el Plan, siendo

este el predio ubicado al norte colindando en la

parte posterior del lote en comento, lo anterior de acuerdo a lo establecido en el Artículo 63 del Reglamento de

Zonificación y Usos del Suelo del

Municipio de San Pedro Garza García,

Nuevo León


2.50 veces equivalente a

1,642.90 metros cuadrados

de acuerdo a lo establecido en el

artículo 65, párrafo tercero, del

Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de

San Pedro Garza García, Nuevo León

820.91 metros cuadrados equivalente

a 1.25 veces

SI

Coeficiente de Ocupación del Suelo

(COS)

70% equivalente a 460.02 metros

cuadrados Art. 65 Fracción I Letra b del Reglamento de

Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de


425.48 metros

cuadrados equivalente a 64.73 %,

SI

Coeficiente de Área de Verde (CAV)

20% equivalente a 131.44m2

Art. 68 Fracción III

20 % equivalente a 131.88 metros

cuadrados

SI

Remetimiento Frontal

el 5% de la longitud del frente del lote, con excepción de las

casetas de vigilancia menores a 10 metros

cuadrados de construcción, así como

en los casos de los pórticos de acceso, lo que equivale a 1.01 metros Artículo 64

Fracción II del Reglamento de



1.05 metros

SI

Remetimiento Posterior

Tres metros o el 10% de la longitud de la

colindancia posterior, el que resulte mayor, cuando colinde con

inmueble que el Plan o Programa determina

3.07 metros

SI

75

75/258

con uso habitacional unifamiliar o

multifamiliar lo que equivale a 3.00, artículo

64 Fracción III letra b

Remetimiento Lateral

Ninguno cuando colinde con inmuebles que el

Plan o Programa determina con usos de

suelo comercial, de servicios, mixto o

industrial o cuando la colindancia sea con una vía pública, derecho de

paso propiedad municipal o un área propiedad municipal destinada a parque,

jardín o plaza artículo 64 fracción IV letra a del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio

de San Pedro Garza García, Nuevo León

1.61 metros al oriente colina con predio

comercial y

1.60 metros al poniente colinda con predio

comercial

SI

Cajones de Estacionamiento

1 cajón por cada 10.00 metros cuadrados para

restaurante y en su proyecto cuenta con un área de restaurante de

158.11 metros cuadrados, lo que

equivale a 16 cajones de estacionamiento,

1 cajón por cada 20.00 metros cuadrados para locales comerciales y en su proyecto cuenta

con un área para locales comerciales de


equivale a 3 cajones de estacionamiento,

1 cajón por cada 100.00 metros cuadrados para

bodegas y en su proyecto cuenta con un área para bodegas de


equivale a 2 cajones de estacionamientos,

para generar un total de 21 cajones de estacionamiento

lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los

Artículos 74 y 77 del Reglamento de

Zonificación y Usos del Suelo delMunicipio de

San Pedro Garza García, N.L.

19 cajones de estacionamiento, por lo que el particular solicita

la variación del 10% respecto del

requerimiento de cajones con

fundamento a lo establecido por el artículo 147 del Reglamento de


San Pedro Garza García, Nuevo León,

mediante escrito recibido en esta

Secretaría en fecha 20 de enero del año 2012-

dos mil doce

SI

Cajones de Estacionamiento para

Discapacitados

1 cajón por cada 10 cajones o el 3% del

total de cajones, lo que equivale a 2 cajones lo

anterior con fundamento en lo indicado por los

artículos 80 y 83 del citado Reglamento.

2 cajones

SI

76

76/258

Estacionamiento: El uso de suelo o las edificaciones habitacionales, comerciales, de servicios, mixtos, destinados de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán contar con el mínimo de cajones de estacionamiento que establece la Matriz de Cajones de estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo conforme a los Artículos 74 y 77 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., es decir: Estacionamiento Comercial y de Servicios: De acuerdo a lo establecido en la matriz de cajones de estacionamiento contenida en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, requiere contar con cajones de estacionamiento a razón de 1-un cajón por cada 20.00 metros cuadrados para las áreas comerciales, 1-un cajón por cada 10.00 metros cuadrados para los restaurantes y 1-un cajón por cada 100.00 metros cuadrados para bodegas. Además, los estacionamientos deben tener espacio para la circulación y las maniobras de estacionamiento de los vehículos, con las dimensiones que se indican en las Tablas No. 1 y 2, con excepción de los lotes o predios que den frente vías subcolectoras y locales. Art. 78

TABLA 1. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEHÍCULOS NO COMPACTOS Cajón para Vehículo

No Compacto

Carriles de

Circulación (D)

ANGULO (X)

ANCHO (A)

LARGO (B)

HORIZONTAL (C)

UN SOLO SENTIDO

DOBLE

SENTIDO

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

90° 2.70 5.00 5.00 7.00 7.00 7.00 7.00 75° 2.70 5.00 5.55 6.00 5.95 7.00 7.00 60° 2.70 5.00 5.70 4.85 4.95 7.00 7.00 45° 2.70 5.00 5.45 3.55 3.65 7.00 7.00 30° 2.70 5.00 4.85 3.45 3.60 7.00 7.00 0° 2.80 7.00 2.80 3.80 3.80 7.00 7.00 NOTA: (E) = C+D

TABLA 2. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEHÍCULOS COMPACTOS

Cajón para Vehículo

Compacto

Carriles de

Circulación (D)

ANGULO

(X)

ANCHO

(A)

LARGO

(B)

HORIZONTAL

L (C)

UN SOLO SENTIDO

DOBLE

SENTIDO

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

90° 2.50 4.50 4.50 6.50 6.50 7.00 7.00 75° 2.50 4.50 5.00 5.50 5.45 7.00 7.00 60° 2.50 4.50 5.15 4.55 4.65 7.00 7.00 45° 2.50 4.50 4.95 3.55 3.65 7.00 7.00 30° 2.50 4.50 4.45 3.45 3.60 7.00 7.00 0° 2.80 6.00 2.60 3.80 3.80 7.00 7.00 Por cada 4 cajones de estacionamiento podrá haber 1 para vehículos compactos. Para las personas discapacitadas, adultos mayores y mujeres embarazadas los cajones de estacionamiento deberán cumplir con lo dispuesto por los Artículos 112, 113 y 114 de este Reglamento. En los lotes o predios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, se deberá asignar cuando menos, por cada 10 cajones, 1 cajón o el 3% del total de cajones, para uso exclusivo de las personas discapacitadas. Las fracciones contarán como una unidad. (Art. 80) Los cajones para uso exclusivos de personas discapacitadas, adultos mayores y mujeres embarazadas deberán estar claramente identificados y ubicados lo más próximo a la entrada principal de la edificación. Estos deberán tener un ancho mínimo de 3.50 metros. (Art. 81) Las rampas de circulación vehicular en los estacionamientos deberán ubicarse en el interior del lote o predio y deberán tener como máximo, el 15% de pendiente, con una transición entre la rampa y el piso o banqueta del 6% de pendiente como máximo. La longitud mínima de la rampa de transición debe ser de 3.60 metros y el ancho de la misma será de 3 metros por cada sentido de circulación. Cuando la

77

77/258

losa del estacionamiento sea utilizada como rampa y estacionamiento a la vez su pendiente será de un 6% máximo. (Art. 86). El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán de contar con entrada y salida al estacionamiento de tres metros por cada sentido de circulación, quedando prohibido instalarlas en los ochavos. (Art. 88) La salida de los vehículos de los estacionamientos para edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberá ser de frente, excepto que el lote o predio de frente a vías subcolectores o locales. Excepcionalmente la Secretaria, previo un estudio de impacto vial o dictamen favorable del IMPLAN determinara los casos en los que se permitirá la salida en reversa de los vehículos. (Art. 91) Considerando lo anterior en el proyecto se requieren un total de 21 cajones de estacionamiento en virtud de que en el presente proyecto se trata de un área de1 cajón por cada 10.00 metros cuadrados para restaurante y en su proyecto cuenta con un área de restaurante de 158.11 metros cuadrados, lo que equivale a 16 cajones de estacionamiento, un área para locales comerciales de 67.86 metros cuadrados, lo que equivale a 3 cajones de estacionamiento, y un área para bodegas de 169.46 metros cuadrados, lo que equivale a 2 cajones de estacionamientos, para generar un total de 21 cajones de estacionamiento, y en el presente proyecto cuenta con un total de 19-diecinueve cajones de estacionamiento distribuidos en la planta baja de la edificación, de los cuales 2-dos cajones son para discapacitados, por lo que con fundamento a lo establecido por el artículo 147 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León el particular solicita la variación del 10% respecto de dicho requerimiento, mediante escrito de fecha 15-quince de diciembre del año 2011-dos mil once presentado en fecha 20-veinte de enero del año 2012-dos mil doce, por lo que una vez analizada dicha variación se propone se autorice. VI. DICTAMEN. Que conforme a los artículos 5, 6, 26, segundo párrafo, 34, 35, 36 y 37 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 01-170-005, ubicado frente a la Avenida José Vasconcelos número 475, entre las Calles Río Bravo y Río Tamesí en la Colonia del Valle en el municipio de San Pedro Garza García, N.L., de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, que determina como prohibidos los giros o clasificaciones descritos en el punto número IV inciso C) del presente Dictamen, por lo que se dictamina como NEGATIVO la expedición de la Licencia de Uso de Suelo para los giros o funciones específicos descritas en el punto IV, inciso C), de Zonificación del presente dictamen y solicitados por los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, representados por la C. Gertrudis Martínez Collado, en su escrito presentado el día 20-veinte de enero del año 2012-dos mil doce, los cuales solo podrán ser cambiados a permitidos cuando se den los supuestos del artículo 138 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 01-170-005, ubicado frente a la calle José Vasconcelos número 475, entre las Calles Río Bravo y Tamesí en la Colonia del Valle en el municipio de San Pedro Garza García, N.L., de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, se consideran permitidos los usos Comerciales y de Servicios mencionados únicamente en el inciso A) del punto IV Zonificación del presente documento, sin embargo en cuanto al uso especifico para (2144) gasolinera, los solicitantes no cumplen con la condición indicada en el artículo 150, fracción II, de la Ley de Desarrollo Urbano, tal como se señaló en el segundo párrafo del punto IV Zonificación del presente documento, por lo que se dictamina como NEGATIVO la expedición de la Licencia de Uso de Suelo para Gasolinera a los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez; teniendo en cuenta lo antes expuesto, se considera POSITIVA la solicitud de los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, para la Licencia de Uso de Suelo Comercial y de Servicios, únicamente para los giros o funciones mencionados en el inciso A) del punto IV Zonificación de este documento, excepto para el giro o función (2144) Gasolinera. Respecto de los Usos de Suelo Comercial y de Servicios que se consideran condicionados, mencionados en el inciso B) del punto IV Zonificación del presente documento, para el inmueble con expediente catastral 01-170-005, esto de acuerdo Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos y que conforme a la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, en su parte final establece las condiciones a los que se encuentran sujetos dichos usos de suelo, sin embargo en cuanto a los usos específicos para (4905)

78

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Estacionamiento de taxis, así como para (4908) Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación, los solicitantes no cumplen con las condiciones que para los mismos se establecen en la parte final de la Matriz antes referida, tal como se señaló en el segundo párrafo del inciso B) del punto IV Zonificación del presente documento, por lo que se dictamina como NEGATIVO la expedición de la Licencia de Uso de Suelo para Estacionamiento de Taxis, así como para Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación a los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez; y teniendo en cuenta lo antes expuesto se dictamina POSITIVA la solicitud de los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, para la Licencia de Uso de Suelo para (2138) Supermercados y tiendas de auto servicio, condicionado a que la superficie del predio no sea mayor a 3000 metros cuadrados; para (4207) Gimnasio, condicionado a que la edificación tenga un remetimiento máximo de 3 metros del paramento frontal para evitar los estacionamientos al frente y no rebase los 500 metros cuadrados de construcción. Además de la Licencia de Uso de Suelo Comercial y de Servicios, analizada en los párrafos que anteceden, los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, solicitan la Licencia para la Demolición Total de 205.00 metros cuadrados y Licencia para la Construcción de 820.91 metros cuadrados; siendo respecto de ésta última solicitud que cabe precisar que cumple con la mayoría de lineamientos urbanísticos establecidos en el Reglamento antes citado, a excepción del número de Cajones de Estacionamiento requeridos, razón por la cual, los interesados mediante escrito recibido en fecha 20-veinte de enero del año 2012-dos mil doce, solicitan se les autorice la variación menor al 10% respecto de los Cajones de Estacionamiento requeridos, por lo que una vez analizada dicha variación, se propone se autorice, y en caso de ser aprobada la variación antes indicada, se dictamina POSITIVA la solicitud de los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, para la Licencia para la Demolición Total de 205.00 metros cuadrados y Licencia para la Construcción de 820.91 metros cuadrados para Restaurante y Local Comercial. Por último se dictamina POSITIVA la solicitud de las C. C. Cyntia Irlanda de León Ruiz y Rosaura Margarita Guerra Delgado, de la Licencia de Uso de Edificación para Restaurante y 01-un Local Comercial; apercibiéndole a los solicitantes tanto de las Licencias de Uso de Suelo, de Construcción (demolición y obra nueva), como de Uso de Edificación, que deberán cumplir con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto. - Así mismo se le informa que deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación. Se apercibe a las C.C. Cyntia Irlanda de León Ruíz y Rosaura Margarita Guerra Delgado, en su carácter de titulares de la Licencia de Uso de Edificación para Restaurante y local Comercial, que el uso de las denominadas bodegas no debe modificarse o cambiarse; deberán ser para uso exclusivo del local comercial y del restaurante que en este acto se analizan; lo anterior con la finalidad de cumplir con los usos de suelos que tienen autorizados y con las normas de estacionamiento requeridos y aplicables, de lo contrario se aplicarán las sanciones que correspondan de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y al Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Se apercibe a las C. C. Cyntia Irlanda de León Ruíz y Rosaura Margarita Guerra Delgado, en su carácter de titulares de la Licencia de Uso de Edificación para Restaurante y local Comercial, que el giro que se pretenda establecer en el local comercial, será, única y exclusivamente para algunas de las funciones comerciales indicadas en el inciso A), del punto IV, del presente dictamen, y debe ser para una función que de conformidad a la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos del Suelo contenida en el artículo 77 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, requieran de 1-un cajón por cada 20.00 metros de construcción, toda vez que fue la norma utilizada para el proyecto presentado, por lo que no se permitirán giros que no cumplan con la referida norma, de lo contrario deberá solicitar las modificaciones al proyecto correspondientes, presentando la solución de la norma de cajones de estacionamiento aplicable a la función o giro que se solicite; así mismo, antes de su utilización, deberá tramitar y obtener la licencia de uso de edificación para la función específica, como lo establecen los artículos 281, 293 y 294, de la Licencia de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y el artículo 139, del Reglamento antes citado. - Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., mediante el oficio número SMADS/CDAU/720/2011, de fecha 29-veintinueve de noviembre del año 2011, el cual enuncia lo siguiente: Conforme a la visita de inspección del 22-veintidos de Noviembre del 2011 realizada por el C. Ing. Jesús Raúl Leal Grajeda, se observan los siguientes 4-cuatro árboles que serán afectados por los trabajos de demolición y construcción, los cuales se describen a continuación. Atendió la visita la C. Linda Marina Castillo Benavides, quien dijo ser gestor.

Cantidad Especie Diámetro en pulgadas

Condición vegetativa Ubicación

Reposición en árboles nativos

de 2”

79

79/258

2 Fresno 8 Seco Interior 0 1 Chinesse 8 Seco Interior 0 1 Mora 8 Seco Interior 0 04 = TOTAL TOTAL = 0

Se otorgará el Permiso de Tala para los 4-cuatro árboles precitados, sin condición de reposición, de conformidad con el artículo 118 inciso c), del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L., vigente. Se observa además el siguiente árbol, ubicado en el predio.



1 Fresno 8 Buena Interior Este árbol deberá conservarse y protegerse, de manera que no sea afectado por los trabajos de demolición y construcción, ya que, en caso de incumplimiento, se hará acreedor a una sanción, según lo establecido en los artículos 118, 163 fracciones XXXI y XXXIII y 164 fracciones XXXI y XXXIII, y demás aplicables del citado Reglamento. Así mismo se hace de su conocimiento que durante el desarrollo y funcionamiento del proyecto en el domicilio citado se dará seguimiento y verificará el cumplimiento obligatorio de los siguientes Lineamientos Ambientales: Durante el desarrollo del proyecto: Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción, se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral i del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L. Deberá contar con medidas de contención para evitar la dispersión de materiales de construcción, sobrantes, desperdicios, empaques u otros materiales por fenómenos climáticos como viento, lluvia y otros agentes, al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral ii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L. Deberá tener especial control de ruido derivado de las actividades propias de la obra (movimiento de maquinaria, de camiones, carga y descarga de materiales, de trabajadores, perforaciones, etc.). El nivel de ruido no deberá exceder los 68 dB (A), conforme a la Norma Oficial Mexicana NOM-O81-SEMARNAT-1994, en el horario de operación señalado en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para lo cual deberá implementar las acciones necesarias, tales como mantenimiento y operación adecuada de equipo y maquinaria, colocación de mamparas, etc., conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L. Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iv del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L. Dar a los residuos un manejo adecuado colocándolos dentro del predio o, de no ser posible, en contenedores adecuados previa autorización, efectuando separación entre los del proceso de construcción y los equiparables a domésticos generados por el personal, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral v del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L. Queda prohibida la quema a cielo abierto de los residuos sólidos urbanos, así como del material vegetal resultante de la limpia, desmonte o despalme de cualquier terreno, para efectos de construcción o cualquier otro fin, conforme al Artículo 37 fracción del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L. Realizar un uso eficiente de recursos hídricos para procesos de construcción, acciones de limpieza u otros usos distintos al consumo humano directo, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iv del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L. Antes de iniciar cualquier construcción y durante su proceso se deberá habilitar un dique provisional de contención que impida el arrastre de aguas abajo de cualquier material conforme al artículo 115 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L Durante la operación del proyecto:

No deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas que es de 68 dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas. De acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición; y, conforme al Artículo 9 fracción VIII, XVII de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.

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Deberá registrar las descargas de aguas residuales ante la Subsecretaría de Protección Ambiental y Recursos Naturales de N. L., y Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey y cumplir con las Condiciones Particulares de Descarga que le sean fijadas; en tanto deberá cumplir con la norma oficial mexicana NOM- 002- SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal, conforme al Artículos 9 fracción XVII, 157 fracción I, IV, 158 fracción I y 159 de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León. No arrojar a la vía pública y o afluentes pluviales, agua utilizada en el proceso de limpieza del inmueble e instalaciones en general conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L. Los residuos sólidos no peligrosos deberán ser manejados conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L. Deberá de establecer un programa apropiado para la prevención de cualquier contingencia civil o ambiental para casos de siniestro por fugas, derrames, explosión, etc. y contar con un sistema para control de incendios, tomando en cuenta la Ley de Protección contra incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León, y lo establecido en el capítulo VIII (artículos 45 a 50 inclusive) de la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León. Durante la preparación y elaboración de alimentos mediante procesos de combustión mediante combustibles fósiles, las emisiones de gases, humos, partículas, etc. a la atmósfera deberán ser conducidas, cumpliendo con la norma oficial mexicana NOM-085-SEMARNAT-1994, para fuentes fijas que utilizan combustibles fósiles sólidos, líquidos o gaseosos o cualquiera de sus combinaciones, que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de humos, partículas suspendidas totales, bióxido de azufre y óxidos de nitrógeno y los requisitos y condiciones para la operación de los equipos de calentamiento indirecto por combustión, así como los niveles máximos permisibles de emisión de bióxido de azufre en los equipos de calentamiento directo por combustión. No se permitirá por ningún motivo actividad alguna, incluyendo el asado o preparación de alimentos en área abierta, en la vía pública o en el área de estacionamiento de conformidad con el Artículo 142 de la Ley Ambiental de Nuevo León. El sistema de control y captura de las emisiones deberá incluir por lo menos campana y ducto o chimenea y un sistema de filtros para minimizar en lo posible las emisiones de grasas, olores y partículas, de conformidad con el Artículo 142 de la Ley Ambiental de Nuevo León. El agua de deshielo de enfriadores, hieleras, cuartos fríos, etc. deberá descargarse al sistema de drenaje sanitario, por ningún motivo podrá descargarse en la vía pública o en los sistemas de drenaje pluvial conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L. Deberá respetar el artículo 108 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. que señala: En las áreas abiertas de estacionamiento ubicadas a nivel de suelo, deberán forestarse siguiendo los lineamientos que fije la Secretaría, colocándolos de la siguiente manera: Cuando el estacionamiento sea de cajones en hilera sencilla deberá plantar un árbol nativo entre cada dos cajones. Cuando sea de cajones en hilera doble, deberá plantar un árbol nativo entre cada cuatro cajones, y; Cuando se ubique sobre sótano, la arborización se resolverá en maceteros o jardineras. Será motivo de sanción el incumplimiento de las condicionantes y lineamientos ambientales de la presente resolución de acuerdo al Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el municipio de San Pedro Garza García, N. L., de las Normas Oficiales Mexicanas y demás ordenamientos aplicables. El Promovente será el único responsable de realizar las obras y gestiones necesarias para mitigar, restaurar y controlar todos aquellos impactos ambientales adversos atribuibles a la realización y operación del proyecto en comento, que no hayan sido considerados en la información, documentación y solicitud presentada para el presente trámite. La realización de la obra referida, queda sujeta también al cumplimiento por parte del titular, de las disposiciones legales vigentes exigidas por ésta u otra Autoridad Federal, Estatal o Municipal en el ámbito de sus respectivas competencias. La presente autorización no prejuzga sobre los derechos de propiedad, estabilidad del suelo, subsuelo y se determinó en base a la documentación, datos e informes proporcionados por el promovente bajo su estricta responsabilidad. Esta Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, aplicar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos ambientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. - Así mismo se le informa que deberá cumplir con las medidas de prevención de riesgos y de seguridad especificadas en Dictamen bajo el Oficio No. DMPC/EFC-065/11, de fecha 08-ocho de diciembre del año 2011-dos mil once, emitido por la Dirección de Protección Civil Municipal. - Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 132 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza

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García, N.L. - Las vías y espacios públicos deben mantenerse libres de obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas. Solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para proporcionar el servicio público correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - La Licencia de uso de edificación es el documento expedido por la Secretaría mediante el cual se autoriza el uso de la edificación con la o las funciones solicitadas, de conformidad con lo dispuesto en el Plan y este Reglamento o Programas de desarrollo urbano. La licencia puede ser para una edificación nueva o una existente, que cuente con su correspondiente licencia de construcción previamente otorgada por la autoridad municipal. La licencia de uso de edificación será nominativa e intransferible, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 139 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. - Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías estos deben depositarse en los lugares autorizados de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada 20 trabajadores durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - La licencia de demolición tendrá una vigencia de 6 meses a partir de la fecha de expedición, esto de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N . L. - La realización de la obras de construcción deberán realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Cualquier tipo de construcción deberá ser realizada por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines los cuales serán denominados peritos de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante la colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; deberán evitarse actividades de corte y pulido de materiales estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial aislada a fin de mitigar emisiones de polvo ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 27, del Reglamento para la Protección ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. - La Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León Así mismo se apercibe al solicitante que una vez terminada la edificación, deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un

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particular autorizado por el municipio. - En caso de colocar anuncio deberá solicitar la licencia correspondiente ante la Secretaría de Servicios Públicos de este municipio. - De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 295, párrafo tercero, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. - En cuanto a la construcción, el solicitante deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 166, 171,176, 177 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales establecen: El propietario de la construcción, el perito que calcule o diseñe las obras de contención y el constructor serán corresponsables de la correcta ejecución y en su caso de la solución aplicada a los riesgos en los taludes de corte. Durante la realización del proyecto, se deberán instalar servicios sanitarios portátiles, a razón de uno por cada 20 trabajadores, Toda construcción u obra deberá hacerse de tal manera que el drenaje o escurrimiento pluvial sea captado o conducido correctamente hacia el colector pluvial, cauce natural más cercano o vialidad respetando las normas establecidas en el presente Reglamento. La realización de las obras correspondientes será por cuenta del propietario del predio o quien sea responsable de la obra; El propietario o responsable de la obra deberá realizar las adecuaciones necesarias para evitar el arrastre de aguas debajo de materiales, productos, subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construcción o de los generados por el personal de ésta. - Deberá cumplir con lo dispuesto por los Artículos 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205 y 206 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales expresamente señalan: Para los efectos de riesgos de incendio y similares, los usos del suelo y los usos de las edificaciones industriales, comerciales, de servicios, de oficinas o de alojamiento de personas se homologan al concepto de “centros de trabajo” de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) del Gobierno Federal y, por lo tanto estarán sujetos a cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya y demás relativas aplicables. Las edificaciones que alojen 15 ó más personas deben contar con salidas de emergencia ubicadas de tal manera que la distancia a recorrer desde el punto más alejado del interior de una edificación a la salida, no sea mayor de 40 metros. Si la distancia es mayor a la indicada, el tiempo máximo en que debe evacuarse a las personas a un lugar seguro, es de tres minutos; las puertas de las salidas normales y de emergencia deben: abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo que las cierre y otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje; estar libres de obstáculos, candados, picaportes o de cerraduras con seguros puestos durante las horas de permanencia de las personas en la edificación; comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera; ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo entre las áreas internas; y, estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la que la sustituya. Los edificios con más de 5-cinco niveles o 15-quince metros de altura deben contar con escaleras de emergencia protegidas contra incendio, de acuerdo a lo que establezca la Ley de Protección Civil Para el Estado de Nuevo León, o bien las autoridades de protección civil Estatales o Municipales. Los edificios con altura mayor a 60-sesenta metros deben contar con un área plana horizontal libre de obstáculos en su azotea para el aterrizaje emergente de helicópteros. Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos: sistema de redes hidráulicas; y, sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bióxido de carbono, polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios. Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones: Ser de circuito cerrado; Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para servicios generales; Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a: El riesgo a proteger; El área construida; Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna; Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la red de tubería instalada; Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de combustión interna) y estar automatizado; Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presión constante en toda la red hidráulica; Contar con una conexión siamesa accesible y visible para el servicio de bomberos, conectada a la red hidráulica y no a la cisterna o fuente de suministro de agua; Tener conexiones y accesorios que sean compatibles con el servicio de bomberos (cuerda tipo NSHT); y, Mantener una presión mínima de siete kilogramos por centímetro cuadrado en toda la red. Las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deben contar con detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, según las necesidades: de humo; de calor; de gases de combustión; de flama; y, otros según requerimientos. Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad

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y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso. Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes características: tener un sistema de supervisión automático; tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un respaldo de baterías. De conformidad con lo establecido por el artículo 319, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, serán sujetos responsables solidarios para los efectos de esta Ley el o los profesionistas responsables o directores responsables de obra que intervengan con su aval o firma con el propietario o desarrollador de un proyecto. De conformidad con lo establecido por el artículo 320, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable y originarán como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas responsables que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar. Los directores responsables de obra que incurran en infracciones en los términos de lo establecido por el presente ordenamiento serán sancionados conforme al mismo. De conformidad con lo establecido por el artículo 347, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, los profesionistas que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley o los planes de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, serán responsables en los términos de la legislación civil y penal aplicable y origina como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. Vialidad. Dictamen: En lo que respecta a Dictamen Vial bajo el número de oficio CGV-DV-139 de fecha 05-cinco de enero del año 2012-dos mil doce, expedido por la Coordinación General de Vialidad de la Secretaría de Seguridad Municipal, mediante el cual manifiestan que no existe ningún inconveniente en otorgar el Vo. Bo. Vial para que se continúe con el proceso del trámite, se deberán cumplir con los lineamientos indicados en el mismo. Marcación: Dictamen de Soporte Técnico Cuenta con Oficio OF/JST/HLL/SECU/012/ENE/2012, mediante el cual se llega a la conclusión de que los estudios presentados (Memoria de Cálculo, Planos Estructurales, Estudio Hidrológico y Estudio Geológico) se consideran completos, lo anterior de fecha 17-diecisiete de enero del año en curso.

Rúbrica _________________________


CUARTO. La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintinueve (29) de febrero de dos mil doce (2012), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar. En consecuencia de lo anterior y de conformidad con lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado: “Toda obraconstrucción o edificación que se realice en el territorio del Estado requerirá de la licencia de construcción, expedida por el mun icipio , de acuerdo con la zonificación establecida en los planes o programas de desarrollo urbano y conforme a las normas de esta Ley (…)”, (artículo 286 primer párrafo); y toda vez que el expediente administrativo CCSIM 21578/2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintiocho (28) de febrero

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de dos mil doce (2012), quien emitió su voto en sentido “Favorable” al dictamen realizado por la Comisión de Control Urbano, condicionado a sembrar 2 encinos al frente. Una vez analizadas cada una de las constancias que integran el expediente administrativo antes invocado, tomando en consideración la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano y toda vez que el inmueble en mención, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, señala lo siguiente: A) SE CONSIDERAN PERMITIDOS LOS SIGUIENTES USOS COM ERCIALES Y DE SERVICIOS:

2000 Comercial 2100 Comercial al por mayor o al por menor

2106 Materiales y maquinaria para la industria y la construcción

2107 Equipo y materiales para el comercio y servicios 2108 Alimentos preparados para animales 2109 Cueros y pieles 2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel 2111 Fibras textiles 2112 Madera y materiales de construcción 2113 Papel cartón o vidrio nuevo 2114 Envases 2116 Fertilizantes y plaguicidas

2118 Productos químico-farmacéuticos o para usos industriales

2119 Artículos de ferretería y tlapalería 2120 Artículos para oficinas 2122 Jugueterías 2123 Papelerías, librerías, revisterías 2124 Artículos escolares y de oficina 2125 Misceláneas 2126 Frutas y legumbres 2127 Carnes y productos derivados 2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche 2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos 2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia) 2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías 2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas 2133 Depósitos y venta de cerveza sin servicio al vehículo 2134 Vinos y licores en botella cerrada 2135 Cigarros y puros 2137 Panaderías y tortillerías 2139 Farmacias y similares 2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar 2141 Alfombras, cortinas y similares 2142 Espejos, vidrios y lunas 2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales 2144 Gasolineras 2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico 2148 Artículos y aparatos deportivos 2149 Ópticas 2150 Florerías 2151 Refaccionarias 2152 Joyerías y relojerías 2153 Artesanías y artículos artísticos 2154 Artículos religiosos

2155 Venta de automóviles, camiones, motocicletas y similares

3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas 3101 Restaurante 3102 Cafetería 3103 Taquería 3300 De alojamiento 3301 Hotel

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3400 Servicios bancarios y financieros 3401 Casa de cambio 3402 Aseguradora 3403 Arrendadora 3404 Banco 3405 Cajero automático 3500 Prestación de servicios a empresas y particulares 3501 Oficinas, despachos de profesionistas 3502 Control de plagas 3504 Limpieza y mantenimiento de edificios 3700 Servicios de salud 3701 Consultorio médico o dental 3702 Laboratorio médico o dental 3703 Unidad de emergencia 3800 Servicios de asistencia social 3802 Orfanatorio 3803 Asilo de ancianos 3900 Asociaciones civiles 3901 Colegio de profesionistas 3902 Sindicato, gremio 3903 Club deportivo 4000 Servicios religiosos y mortuorios 4002 Convento 4003 Seminario 4100 Servicios de recreación pasiva 4112 Cibercafé 4300 Servicios culturales 4301 Biblioteca 4303 Galería de arte 4400 Servicios de reparación y mantenimiento de vehículos 4401 Taller mecánico 4402 Taller eléctrico 4403 Taller de enderezado y pintura 4404 Vulcanizadora 4500 Servicios de reparación de otros artículos 4501 Cerrajería 4502 Reparación de calzado 4503 Compostura de ropa, sastrería 4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos 4600 Servicios de limpieza 4601 Lavandería 4602 Tintorería 4603 Lavado de muebles y alfombras 4604 Lavado y auto lavado de vehículos 4700 Servicios personales 4701 Salón de belleza 4703 Peluquería, estética 4704 Estudio fotográfico 4705 Agencia de viajes 4800 Servicios públicos 4803 Oficinas de tránsito 4804 Central o caseta de policía 4805 Central o estación de bomberos 4900 Servicios de comunicaciones y transportes 4901 Correos 4902 Telégrafos

Es el caso que respecto de la clasificación de uso de suelo para gasolineras, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en su artículo 150, establece lo siguiente: “El otorgamiento de licencias de uso de suelo para las estaciones de servicio denominadas gasolineras, se sujetará a las siguientes condiciones: I. Solo podrán ubicarse en predios localizados sobre carreteras, autopistas, libramientos, vías primarias o principales, colectoras y subcolectores, siempre que el uso de suelo sea compatible, conforme al programa de desarrollo urbano aplicable, quedando estrictamente prohibido ubicarlas tanto en las vías locales como en las vías cerradas; II. Deberán ubicarse a una distancia mínima de resguardo de cincuenta metros a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de: viviendas unifamiliares y multifamiliares, hoteles, moteles, hospitales, escuelas, instalaciones de culto religioso, cines, teatros, mercados y cualquier otro en el que exista concentración de cien o más personas;

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III. Que se ubiquen a una distancia de resguardo de cien metros lineales a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de la primera línea de transmisión de energía eléctrica de alta tensión, tomando como referencia la base de la misma; del eje de vías férreas; del eje de gasoductos y poliductos para productos derivados del petróleo; IV. Que se ubiquen a una distancia de resguardo de ciento cincuenta metros contados a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de la industria de alto riesgo que emplee productos químicos, soldadura o gas, se dedique a la fundición o utilice fuego o combustión; V. Que previo dictamen de la autoridad competente en materia de protección civil no represente impacto grave en el ámbito de seguridad; VI. Que tratándose de libramientos, vías primarias, colectoras o subcolectoras, se ubiquen a una distancia de resguardo de 1.5-uno punto cinco kilómetros sobre la misma vía contados a partir de los límites de otra Estación que se encuentre previamente autorizada su construcción o en funcionamiento; VII. Las estaciones que se ubiquen en centros de población de menos de veinte mil habitantes que se encuentren a una distancia menor de veinte kilómetros, uno del otro, no estarán sujetos a lo dispuesto en la fracción anterior; VIII. Que tratándose de carreteras, se ubiquen a una distancia mínima de 10-diez kilómetros respecto de otra estación que se encuentre previamente autorizada su construcción o esté en funcionamiento, sobre el mismo lado de la vía o a la mitad de la distancia en el lado contrario; y IX. Que tratándose de autopistas o carreteras en las que exista camellón o muro de contención de por medio, se ubique a una distancia mínima de 10-diez kilómetros de otra estación que se encuentre previamente autorizada su construcción o esté en funcionamiento sobre el mismo lado de la vía”. En el presente caso tenemos que los solicitantes no cumplen con una de las condiciones a las que se encuentra sujeta el otorgamiento de licencias de uso de suelo para las estaciones de servicio denominadas gasolineras, específicamente con la indicada en la fracción II, del 150, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, que señala que deberán ubicarse a una distancia mínima de resguardo de cincuenta metros a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de viviendas unifamiliares; toda vez que de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, Actualización 2010, el predio que nos ocupa, colinda de manera inmediata en su lado norte (posterior) con un predio ubicado en una zona habitacional unifamiliar (H9), identificado con el número de expediente catastral 01-170-006,y considerando que el predio identificado con el expediente catastral 01-170-005 respecto del cual se analiza la solicitud de uso de suelo al inicio referida, tiene un fondo de 33.85 metros lineales, materialmente no es posible que cumpla con la distancia mínima de resguardo de cincuenta metros citada en la disposición legal antes referida; por lo que aún y cuando la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, del Plan antes citado, considere como permitido el uso para (2144) gasolinera, no se cumple con una de las condiciones indicadas por el Ordenamiento Legal en comento, como se expuso al inicio del presente párrafo, siendo ésta causa por la cual debe resolverse en sentido Negativo el uso de suelo para gasolinera. Tomando en consideración que son diversas fracciones que imponen las condiciones que se establecen en el artículo 150 antes citado, es suficiente que no se cumpla con alguna de ellas para que la licencia de uso de suelo de gasolinera no se autorice, por consiguiente habiéndose acreditado el incumplimiento a la condición contenida en la fracc ión II del referido artículo , resulta innecesario analizar si se cumple o no con las demás condiciones señaladas en dicho numeral, debiendo negarse la licencia en relación con el uso de gasolinera. B) ASÍ MISMO SE CONSIDERAN CONDICIONADOS LOS SIGUIE NTES USOS COMERCIAL Y DE SERVICIOS:


2138 Supermercados y tiendas de autoservicio sin membrecía


4207 Gimnasio

4900 Servicios de comunicaciones y transportes 4905 Estacionamiento de taxis


Respecto de los usos condicionados la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, en su parte final, señala las siguientes condicionantes; Para el uso (2138) Supermercados y tiendas de auto servicio, la superficie del predio no podrá ser mayor a 3,000 metros cuadrados; Para el uso (4207) Gimnasios, la edificación deberá tener un remetimiento máximo de 3 metros del paramento frontal para evitar los estacionamientos al frente y no podrá rebasar los 500 metros cuadrados de construcción; Para el uso (4905) Estacionamiento de taxis, deberá cumplir con los reglamentos de tránsito y contar

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con la autorización del Republicano Ayuntamiento; Para el uso (4908) Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación, deberá contar con concesión de la Secretaría de Comunicaciones y Transporte y contar con Seguro de Responsabilidad Civil. Ahora bien, los solicitantes de las licencias de uso de suelo, no allegaron a esta Autoridad lo relativo a la autorización del Republicano Ayuntamiento que se requiere para el uso de estacionamiento de taxis; así mismo se observa la falta de la concesión de la Secretaría de Comunicaciones y Transporte y el Seguro de Responsabilidad Civil, que se requieren para el uso de torres, antenas y otros equipos para radio comunicación; siendo éstas las condiciones requeridas por la Matriz referida en el párrafo que antecede, motivos por los cuales debe negarse los usos de suelo para (4905) Estacion amiento de taxis y para (4908) Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación . C) Y SE CONSIDERAN PROHIBIDOS LOS SIGUIENTES USOS C OMERCIAL Y DE SERVICIOS:

2000 Comercial 2100 Comercial al por mayor o al por menor 2101 Fierro viejo 2102 Materiales de demolición 2103 Papel, cartón o vidrio usados 2104 Desechos industriales 2105 Materias primas y maquinaria agropecuaria 2115 Carbón mineral y otros combustibles sólidos 2117 Combustibles derivados del petróleo

2121 Vehículos de transporte, accesorios, refacciones y partes

2136 Mercados públicos

2145 Estaciones de gas licuado de petróleo (estaciones de carburación o expendio de gas)

2146 Venta de grasas y aceites lubricantes 3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas 3104 Bar y cantina 3200 Cabarets y centros nocturnos 3201 Cabaret 3202 Centro nocturno 3203 Discoteca 3204 Prostíbulo

3205 Espectáculo con exhibición de personas desnudas o semidesnudas

3300 De alojamiento 3302 Motel 3303 Posada 3304 Casa de asistencia en construcción existente 3305 Casa de huéspedes 3500 Prestación de servicios a empresas y particulares 3503 Alquiler de automóviles 3600 Servicios educativos 3601 Jardín de niños, CENDIS 3602 Escuela primaria 3603 Escuela secundaria 3604 Jardín de niños y escuela primaria

3605 Jardín de niños, escuela primaria y escuela secundaria

3606 Escuela primaria y secundaria. 3607 Escuela preparatoria 3608 Escuela preparatoria y universidad o similar 3609 Universidad y similares 3610 Escuela secretarial, oficios, computación;

3611 Escuela técnica: artes, deportes, danza, música y similares

3612 Escuela de educación especial 3700 Servicios de salud 3704 Clínica 3705 Hospital 3800 Servicios de asistencia social 3801 Guardería infantil 3900 Asociaciones civiles 3904 Club social

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Por las razones y fundamentos expuestos en el presente considerando así como en el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, se dictamina como POSITIVO la expedición de la Licencia de uso de suelo , solicitada por los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, representados por la C. Gertrudis Martínez Collado, en su escrito presentado el día 20-veinte de enero del año 2012-dos mil doce, únicamente para los giros o funciones mencionados en el inciso A) transcrito en el presente considerando, excepto para el giro o función (2144) Gasolinera, para el inmueble con expediente catastral 01-170-005, ubicado frente a la calle José Vasconcelos número 475, entre las Calles Río Bravo y Tamesí en la Colonia del Valle en el municipio de San Pedro Garza García, N.L. Respecto de los Usos de Suelo Comercial y de Servicios que se consideran condicionados, mencionados en el inciso B) del presente considerando, para el predio de referencia, en específico para (4905) Estacionamiento de taxis, así como para (4908) Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación, los solicitantes no cumplen con las condiciones que se establecen en la parte final de la Matriz antes referida, tal como se señaló en el segundo párrafo del inciso B) en mención, por lo que se dictamina NEGATIVO la expedición de la Licencia de Uso de Sue lo para Estacionamiento de Taxis, así como para Torres, antenas y otros equipo s para radio comunicación a los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez respecto del inmueble con expediente catastral 01-170-005; no obstante lo anterior,y teniendo en cuenta lo antes expuesto se dictamina POSITIVA la solicitud de los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, para la Licencia de Uso de Suelo para (2138) Supermercados y tiendas de auto servicio , condicionado a que la superficie del predio no sea mayor a 3000 metros cuadrados; para (4207) Gimnasio , condicionado a que la edificación tenga un remetimiento máximo de 3 metros del paramento frontal para evitar los estacionamientos al frente y no rebase los 500 metros cuadrados de construcción. En ese orden de ideas, de conformidad con lo anteriormente expuesto, en lo particular lo señalado en el inciso C) del presente considerando, en el cual, de conformidad con lo dispuesto en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, se determinan como PROHIBIDOS los giros o clasificaciones descritos en el inciso C) antes citado, por lo que se dictamina NEGATIVO la expedición de la Licencia de Uso de Suelo para los giros o funciones específicos descritas en el i nciso C) del presente considerando , del presente dictamen y solicitados por los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, representados por la C. Gertrudis Martínez Collado, en su escrito presentado el día 20-veinte de enero del año 2012-dos mil doce, los cuales solo podrán ser cambiados a permitidos cuando se den los supuestos del artículo 138 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, En ese orden de ideas, en relación con la Licencia para la Demolición Total de 205.00 metros cuadrados y Licencia para la Construcción de 820.91 metros cuadrados, solicitada por los C. C. Paulina y Fernando, ambos de apellidos Ríos Martínez, cabe precisar que mediante escrito recibido en fecha 20-veinte de enero del año 2012-dos mil doce, solicitan se les autorice la variación menor al 10% respecto de los Cajones de Estacionamiento requeridos con la intención de cumplir cabalmente con los requisitos legales que imponen los ordenamientos que rigen la materia, por lo que esta Comisión dictamina se autorice la variación antes indicada y una vez hecho lo anterior, se dictamina POSITIVA la solicitud de los C. C. PAULINA Y FERNANDO, AMBOS DE APELLIDOS RÍOS M ARTÍNEZ, para la LICENCIA PARA LA DEMOLICIÓN TOTAL DE 205.00 METROS CUADRADOS Y LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 820.91 METROS CUADRADOS PARA RES TAURANTE Y LOCAL COMERCIAL, en el inmueble con expediente catastral 01-170-005, ubicado frente a la calle José Vasconcelos número 475, entre las Calles Río Bravo y Tamesí en la Colonia del Valle en el municipio de San Pedro Garza García, N.L., debiendo cumplir con todas las condicionantes establecidas en el presente instrumento, así como en el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, recomendado se siembren mínimo dos árboles nativos que vivan mas de 100 años y se les brinde el mantenimiento adecuado que la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable estime conveniente. Ahora bien, en cuanto a la Licencia de Uso de Edificación para Restaurante y 01-un Local Comercial, tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 01-170-005, ubicado frente a la calle José Vasconcelos número 475, entre las Calles Río Bravo y Tamesí en la Colonia del Valle en el municipio de San Pedro Garza García, N.L., de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, se consideran permitidos los usos Comerciales y de Servicios mencionados únicamente en el inciso A) del presente considerando, en el cual el uso o función específica para (3101) Restaurante y Local Comercial, y considerando que las funciones antes mencionadas se desarrollarán en el inmueble de referencia, el cual contará con una construcción de 425.48 metros cuadrados, por lo que requiere de 1- un cajón por cada 10.00 metros cuadrados para restaurante y en su proyecto cuenta con un área de restaurante de 158.11 metros cuadrados, lo que equivale a 16 cajones de estacionamiento; así mismo 1- un cajón por cada 20.00 metros cuadrados para locales comerciales y en su proyecto cuenta con un área para locales comerciales de 67.86 metros cuadrados, lo que equivale a 3 cajones de estacionamiento; además de 1- un cajón por cada 100.00 metros cuadrados para bodegas y en su proyecto cuenta con un área para bodegas de 169.46 metros cuadrados, lo que equivale a 2 cajones de estacionamientos,

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para generar un total de 21 cajones de estacionamiento y toda vez que solicitó la variación del 10% en relación con los cajones de estacionamiento, con fundamento a lo establecido por el artículo 147 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mediante escrito recibido en esta Secretaría en fecha 20 de enero del año 2012-dos mil doce se dictamina POSITIVA la solicitud de las C.C. CYNTIA IRLANDA DE LEÓN RUIZ Y ROSAURA MARGARITA GUERRA DELGADO, de la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE Y 01-UN LOCAL COMERCIAL en el inmueble con expediente catastral 01-170-005, ubicado frente a la calle José Vasconcelos número 475, entre las Calles Río Bravo y Tamesí en la Colonia del Valle en el municipio de San Pedro Garza García, N.L.; apercibiéndole a las solicitantes tanto de las Licencias de Uso de Suelo, de Construcción (demolición y obra nueva), como de Uso de Edificación, que deberán cumplir con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, el cual obra inserto en el presente, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto. Deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación. Se apercibe a las C.C. Cyntia Irlanda de León Ruíz y Rosaura Margarita Guerra Delgado, en su carácter de titulares de la Licencia de Uso de Edificación para Restaurante y local Comercial, que el uso de las denominadas bodegas no debe modificarse o cambiarse; deberán ser para uso exclusivo del local comercial y del restaurante que en este a cto se analizan ; lo anterior con la finalidad de cumplir con los usos de suelos que tienen autorizados y con las normas de estacionamiento requeridos y aplicables, de lo contrario se aplicarán las sanciones que correspondan de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y al Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Se apercibe a las C. C. Cyntia Irlanda de León Ruíz y Rosaura Margarita Guerra Delgado, en su carácter de titulares de la Licencia de Uso de Edificación para Restaurante y local Comercial, que el giro que se pretenda establecer en el local comercial, será, única y exclusivamente para las funciones comerciales indicadas en el inciso A), del presente considerando, y deberá cumplir con los cajones de estacionamientos que indique la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos del Suelo contenida en el artículo 77 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo que no se permitirán giros que no cumplan con la referida norma , de lo contrario deberá solicitar las modificaciones al proyecto correspondientes, presentando la solución de la norma de cajones de estacionamiento aplicable a la función o giro que se solicite; así mismo, antes de su utilización, deberá tramitar y obtener la licencia de uso de edificación para la función específica, como lo establecen los artículos 281, 293 y 294, de la Licencia de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y el artículo 139, del Reglamento antes citado. Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., mediante el oficio número SMADS/CDAU/720/2011, de fecha 29-veintinueve de noviembre del año 2011, el cual enuncia lo siguiente: Conforme a la visita de inspección del 22-veintidos de Noviembre del 2011 realizada por el C. Ing. Jesús Raúl Leal Grajeda, se observan los siguientes 4-cuatroárboles que serán afectados por los trabajos de demolición y construcción, los cuales se describen a continuación. Atendió la visita la C. Linda Marina Castillo Benavides, quien dijo ser gestor.



Reposición en árboles nativos

de 2” 2 Fresno 8 Seco Interior 0 1 Chinesse 8 Seco Interior 0 1 Mora 8 Seco Interior 0 04 = TOTAL TOTAL = 0

Se otorgará el Permiso de Tala para los 4-cuatro árboles precitados, sin condición de reposición, de conformidad con el artículo 118 inciso c), del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L., vigente. Se observa además el siguiente árbol, ubicado en el predio.



1 Fresno 8 Buena Interior Este árbol deberá conservarse y protegerse, de manera que no sea afectado por los trabajos de demolición y construcción, ya que, en caso de incumplimiento, se hará acreedor a una sanción, según lo establecido en los artículos 118, 163 fracciones XXXI y XXXIII y 164 fracciones XXXI y XXXIII, y demás aplicables del citado Reglamento.

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Esta Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, aplicar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos ambientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. Así mismo se le informa que deberá cumplir con las medidas de prevención de riesgos y de seguridad especificadas en Dictamen bajo el Oficio No. DMPC/EFC-065/11, de fecha 08-ocho de diciembre del año 2011-dos mil once, emitido por la Dirección de Protección Civil Municipal. Así mismo se hace de su conocimiento que durante el desarrollo y funcionamiento del proyecto en el domicilio citado se dará seguimiento y verificará el cumplimiento obligatorio de los siguientes Lineamientos Ambientales: El uso de locales comerciales deberá de ser únicamente para las funciones Comerciales, indicadas en el inciso A) del presente considerando. Deberá abstenerse de utilizar las áreas de “oficinas” de la construcción para funciones diversas a oficinas, de lo contrario incumplirá con la norma de cajones de estacionamiento, apercibiéndosele que en caso contrario se aplicarán las sanciones que resulten correspondientes. Así mismo se hace de su conocimiento que durante el desarrollo y funcionamiento del proyecto en el domicilio citado se dará seguimiento y verificará el cumplimiento obligatorio de los lineamientos ambientales, los cuales se encuentran transcritos en el dictamen técnico emitido por la Secretaria de Control Urbano, mismo que obra inserto en el presente instrumento. Se le apercibe a los solicitantes que cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 132 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Las vías y espacios públicos deben mantenerse libres de obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas. Solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para proporcionar el servicio público correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías estos deben depositarse en los lugares autorizados de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada 20 trabajadores durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 1-un año a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. La realización de la obras de construcción deberán realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Cualquier tipo de construcción deberá ser realizada por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines los cuales serán denominados peritos de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante la colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; deberán evitarse actividades de corte y pulido de materiales estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial aislada a fin de mitigar emisiones de polvo ruido o

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vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 27, del Reglamento para la Protección ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Así mismo se apercibe al solicitante que una vez terminada la edificación, deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio. En cuanto a la construcción, los solicitantes deberán cumplir con lo dispuesto por los artículos 166, 169, 171,176, 177 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales establecen: El propietario de la construcción, el perito que calcule o diseñe las obras de contención y el constructor serán corresponsables de la correcta ejecución y en su caso de la solución aplicada a los riesgos en los taludes de corte. La Secretaría podrá autorizar o negar la solicitud de los sistemas y procedimientos constructivos propuestos por el propietario o constructor para ejecutar las obras de protección, conservación y retención del suelo tendientes a evitar o controlar la erosión del mismo; Durante la realización del proyecto, se deberán instalar servicios sanitarios portátiles, a razón de uno por cada 20 trabajadores, Toda construcción u obra deberá hacerse de tal manera que el drenaje o escurrimiento pluvial sea captado o conducido correctamente hacia el colector pluvial, cauce natural más cercano o vialidad respetando las normas establecidas en el presente Reglamento. La realización de las obras correspondientes será por cuenta del propietario del predio o quien sea responsable de la obra; El propietario o responsable de la obra deberá realizar las adecuaciones necesarias para evitar el arrastre de aguas debajo de materiales, productos, subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construcción o de los generados por el personal de ésta. Deberá cumplir con lo dispuesto por los Artículos 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales enuncian lo siguiente. Artículo 198 .- Para los efectos de riesgos de incendio y similares, los usos del suelo y los usos de las edificaciones industriales, comerciales, de servicios, de oficinas o de alojamiento de personas se homologan al concepto de “centros de trabajo” de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) del Gobierno Federal y, por lo tanto estarán sujetos a cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya y demás relativas aplicables. Artículo 199 .- Todos las edificaciones que alojen quince ó más personas deben contar con salidas de emergencia ubicadas de tal manera que la distancia a recorrer desde el punto más alejado del interior de una edificación a la salida, no sea mayor de 40 metros. Si la distancia es mayor a la indicada, el tiempo máximo en que debe evacuarse a las personas a un lugar seguro, es de tres minutos. Artículo 200 .- Con relación al artículo anterior, las puertas de las salidas normales y de emergencia deben: Abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo que las cierre y otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje; Estar libres de obstáculos, candados, picaportes o de cerraduras con seguros puestos durante las horas de permanencia de las personas en la edificación; Comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera; Ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo entre las áreas internas; y, Estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la que la sustituya. Artículo 202. - Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos: Sistema de redes hidráulicas; y, Sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bióxido de carbono, polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios. Artículo 203 .- Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones: Ser de circuito cerrado; Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para servicios generales; Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a: El riesgo a proteger; El área construida;

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Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna. Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la red de tubería instalada; Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de combustión interna) y estar automatizado; Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presión constante en toda la red hidráulica; Contar con una conexión siamesa accesible y visible para el servicio de bomberos, conectada a la red hidráulica y no a la cisterna o fuente de suministro de agua; Tener conexiones y accesorios que sean compatibles con el servicio de bomberos (cuerda tipo NSHT); y, Mantener una presión mínima de siete kilogramos por centímetro cuadrado en toda la red. Artículo 204. - Las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deben contar con detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, según las necesidades: De humo; De calor; De gases de combustión; De flama; y, Otros según requerimientos. Artículo 205 .- Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso. Artículo 206. - Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes características: Tener un sistema de supervisión automático; Tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un respaldo de baterías. Artículo 207 .- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Se apercibe a los solicitantes, que la licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Se apercibe a los solicitantes, que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran; así mismo la realización de las construcciones deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 13:00 horas; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los artículos 149 y 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Así mismo se apercibe a los solicitantes que quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales, tal y como lo indica el Artículo 361, primer párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones o Licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros, Artículo 361, cuarto párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. En lo que respecta a vialidad, es de señalarse que deberá cumplir con las conclusiones y recomendaciones específicas en el Estudio de Impacto Vial presentado por la C. Martha Elena Alvarado Quiroga de Farías.

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Por lo anteriormente expuesto y fundado, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, el que se acuerde APROBAR a PAULINA Y FERNANDO AMBOS DE APELLIDOS RÍOS MARTÍNEZ representados por la C. GERTRUDIS MARTÍNEZ COLLADO, en su carácter de propietarios, la LICENCIA DE USO DE SUELO COMERCIAL Y DE SERVICIOS, LICENCIA PARA LA DEMOLICIÓN TOTAL DE 205.00 METROS CUADRADOS y LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 820.91 METROS CUADRADOS; así mismo a las C.C. CYNTHIA IRLANDA DE LEÓN RUÍZ Y ROSAURA MARGARITA GUERRA, LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE Y LOCAL COMERCIAL para el predio ubicado en José Vasconcelos número 475, entre las calles Río Bravo y Río Tamesí en la colonia del Valle en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-170-005,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 21578/2011, condicionado a que respete los lineamientos de construcción que refiere en el Proyecto de Construcción que precisa en el Plano de Construcción anexo al expediente en cuestión, y todos y cada uno de los que se mencionan en el presente dictamen, recomendado se siembren mínimo dos árboles nativos que vivan más de 100 años y se les brinde el mantenimiento adecuado que la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable estime conveniente. QUINTO.- En virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226 fracción II, 227 fracción II, 228, 281, 286, 287, 288, 290 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y numerales 135, 143, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS: PRIMERO. Con fundamento en los artículos 3, 5, fracciones I, VII, XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 156, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción III, 192, fracciones I, II, III y IV, en relación con los diversos numerales 226, 227 fracción I, 228, 235, 239, 241, 281, 284, 286, 287, 288, 291 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales 60, 61, 64, 135, 143, 146 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y por las razones y fundamentos expuestos en el Considerando Cuarto del presente dictamen se APRUEBA la solicitud presentada por PAULINA Y FERNANDO AMBOS DE APELLIDOS RÍOS MARTÍNEZ representados por la C. GERTRUDIS MARTÍNEZ COLLADO, en su carácter de propietarios, la LICENCIA DE USO DE SUELO COMERCIAL Y DE SERVICIOS, LICENCIA PARA LA DEMOLICIÓN TOTAL DE 205.00 METROS CUADRADOS y LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 820.91 METROS CUADRADOS; así mismo a las C.C. CYNTHIA IRLANDA DE LEÓN RUÍZ Y ROSAURA MARGAR ITA GUERRA, LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA REST AURANTE Y LOCAL COMERCIAL para el predio ubicado en José Vasconcelos número 475, entre las calles Río Bravo y Río Tamesí en la colonia del Valle en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-170-005,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 21578/2011, condicionado a que respete los lineamientos de construcción que refiere en el Proyecto de Construcción que precisa en el Plano de Construcción anexo al expediente en cuestión, y todos y cada uno de los que se mencionan en el presente dictamen, recomendado se siembren mínimo dos árboles nativos que vivan más de 100 años y se les brinde el mantenimiento adecuado que la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable estime conveniente. SEGUNDO. Se aperciben a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o variar el proyecto constructivo, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos correspondiente que fije la Ley de Hacienda, la licencia para la demolición total de 205.00 metros cuadrados, licencia de uso de suelo comercial y de servicios, licencia para la construcción de 820.91 metros cuadrados, así como la licencia de uso de edificación para restaurante y local comercial, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados. CUARTO.- Se apercibe a los solicitantes, que la licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Se apercibe a los solicitante, que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 1-un año a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.; así

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mismo La Licencia de demolición tendrá una vigencia de seis meses partir de la fecha de expedición. QUINTO. La presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante a través de su representante legal bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SEXTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SÉPTIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, Nuevo León a 29 de febrero de 2011 COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO AUSENTE CON AVISO; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR; C.SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Alguien quiere hacer un comentario sobre el dictamen presentado, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente administrativo CCSIM 21578/2011, en los términos expuestos. Favor de manifestar su voto de la forma acostumbrada, ¿a fav or?, 11 a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: De nuevo para la presentación del cuarto dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Voy a pasar a leer los acuerdos. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue

turnada en fecha veintitrés (23) de noviembre de dos mil once (2011), la solicitud presentada por MARCELA GUTIERREZ CREADO, mediante la cual solicita CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN DE MUEBLERÍA REFERENTE AL DÉFICIT DE CAJONES DE 18 CAJ ONES A 9 CAJONES Y DE COEFICIENTE DE ÁREA VERDE (CAV) DE 15% (84.37 METRO S) A 5% (28.50 METROS), para el predio ubicado en Calle Río Amazonas Número 201, en la Colonia del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 01-033-025, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 20828/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

R E S U L T A N D O S

PRIMERO. La solicitante con fundamento en lo previsto en el artículo 148 fracción I del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, presentó solicitud para CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN DE MUEBLERÍA REFERENTE AL DÉFICIT DE CAJONES DE 18 CAJONES A 9 CAJONES Y DE C OEFICIENTE DE ÁREA VERDE (CAV) DE 15% (84.37 METROS) A 5% (28.50 METROS), para el predio ubicado en Calle Río Amazonas Número 201, en la Colonia del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 01-033-025, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 20828/2011.


1) Copia simple de la Escritura Pública número ochenta y uno (81) de fecha ocho (08) de Septiembre de mil novecientos noventa y siete (1997), ante el Licenciado Ricardo Ernesto González Garza, titular de la Notaría Pública número seis (06), en la que comparecen por una parte como vendedores, el Sr. José Ismael Herrera Meléndez y su esposa la Sra. Teresa Rabago de Herrera y como compradora la Sra. Marcela Gutiérrez Creado de Salamán, a

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realizar CONTRATO DE COMPRA VENTA, del inmueble marcado con el número 201 de la calle Río Amazonas al Ote. De la colonia Del Valle, de este municipio.

2) Solicitud en formato oficial en relación con el trámite en cuestión.

3) Solicitud abierta respecto al trámite de referencia.

4) Escrito firmado por los C.C. Manuel Alfonso Jesús Junco Rivero, en su calidad de

representante legal de la persona moral denominada “TAUBER”, S.A. DE C.V. y Maria Zulueta López Negrete, mediante el cual otorgan su anuencia en relación con el cambio de lineamiento, como propietarios de los predios con expedientes catastrales 01-044-003 y 01-044-002, respectivamente.

5) Escrito por parte de la Sra. Marcela Gutiérrez Creado, de fecha 3 de octubre de 2011, en el cual a la letra dice: “…me comprometo a plantar 2 encinos de 4 pulgadas de diámetro en el inmueble de mi propiedad descrito en el párrafo anterior…”

6) Fotografías del inmueble.

7) Copia de estado de cuenta de fecha 19 de agosto de 2011, emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de San Pedro Garza García, con número de expediente catastral 01-032-025, con el que se acredita estar al corriente en el pago del primer al sexto bimestre.

8) Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral de la C. MARCELA GUTIERREZ CREADO.


TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó dos inspecciones físicas a los predios de referencia; de la que se desprende lo siguiente: “…Negocio actualmente operando. Físicamente se detectan 2 negocios Arclinea (cocinas italianas), Euro Art (Muebles contemporáneos), se detectan modificaciones al proyecto. Siendo así en la segunda inspección se observa, María Elena Ramos Ramos Avance de obra efectuado por el Arq. José Manuel Pérez Martínez. Observaciones: Áreas por regularizar ya terminadas y habilitadas, áreas existentes de acuerdo a plano, proyecto por el momento de acuerdo a plano. Se aprecia el retiro de publicidad de un segundo negocio, actualmente sólo se deja publicidad de mueblería, la cual está operando.”

CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III

del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico, respecto la solicitud en comento, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.

QUINTO.- La Secretaría de Control Urbano en observancia al numeral 148 fracción IV del

Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha veintitrés (23) de noviembre de dos mil once (2011) al Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano la documentación que integra el expediente en estudio, a fin de que emitiera su opinión, emitiéndose en sentido “Favorable”.

SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de

la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano turnó en fecha veintitrés (23) de noviembre de dos mil once (2011) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento las constancias que integran el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera un dictamen para ser presentado a consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro

Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61, fracción VIII números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículo 148, fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III

del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud de cambio de lineamiento, mismo que se transcribe íntegramente a continuación: “Expediente: CLC 20828 2011 Expediente Catastral No. 01-033-025 Asunto: Cambio de lineamientos de construcción para la regu larización de

licencia de uso de edificación de mueblería referen te al déficit de

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cajones de 18 cajones a 9 cajones y de Coeficiente de Área Verde (CAV) de 15 % (84.37 metros) a 5% (28.50 metros).

Ubicación: Calle Rio Amazonas No.201, Colonia Del Valle. PROPIETARIO: C. MARCELA GUTIERREZ CREADO. Superficie del terreno: 562.50 m2 M2 de área existente autorizada: 283.00 m2 M2 de construcción por regularizar: 111.06 m2 M2 de construcción total: 394.06 m2 Dictamen Técnico de la Secretaría de Control Urbano Zonificación Plan de Desarrollo Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024 El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, se encuentra ubicado en una zona clasificada de uso mixto. Colindancias del predio El predio colinda al norte con casa habitación, al sur colinda con calle Rio Amazonas y cruzando esta con locales comerciales, al poniente colinda con calle Rio Tamazunchale y cruzando esta con Notaria Publica y al oriente colinda con local comercial. Inspección física María Elena Ramos Ramos Avance de obra efectuado por el Arq. José Manuel Pérez Martínez. Negocio actualmente operando. Físicamente se detectan 2 negocios Arclinea (cocinas italianas), Euro Art (Muebles contemporáneos), se detectan modificaciones al proyecto. 19/05/2011 11:11:20 a.m. María Elena Ramos Ramos Avance de obra efectuado por el Arq. José Manuel Pérez Martínez. Observaciones: Áreas por regularizar ya terminadas y habilitadas, áreas existentes de acuerdo a plano, proyecto por el momento de acuerdo a plano. Se aprecia el retiro de publicidad de un segundo negocio, actualmente sólo se deja publicidad de mueblería, la cual está operando. 29/08/2011 01:03:14 p.m. Antecedentes Copia simple de instructivo de ratificación de uso de suelo comercial y de servicios de 562.50 m2, autorizada por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, con expediente administrativo número RUS/970/97 en fecha del 15 de Agosto de 1997. Copia simple de croquis de uso de suelo de edificio para oficina de profesionistas por 28.70 m2, autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, con fecha de 19 de Marzo de 1999. Copia simple de acuerdo de licencia de uso de edificación para oficinas profesionistas de 28.70 m2, autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, con expediente administrativo UE1872/98 en fecha de 15 de Diciembre de 1998. Opinión Técnica de la Secretaría de Control Urbano Análisis Preliminar del Proyecto La construcción cuenta actualmente con dos locales comerciales operando, por lo tanto solicita cambio de lineamientos de construcción para la regularización de licencia de uso de edificación de mueblería referente al déficit de cajones de 18 cajones a 9 cajones y de Coeficiente de Área Verde (CAV) de 15 % (84.37 metros) a 5% (28.50 metros). Cabe señalar que cuenta con las firmas de los vecinos lateral oriente y frontal identificados con expedientes catastrales numero 01-033-002 y 01-044-003 los cuales están de acuerdo con los cambios de lineamientos, sin embargo no cuenta con las firmas de los propietarios colindantes identificados con expedientes catastrales números 01-033-001 (posterior) el cual presento escrito el día 30 de agosto del 2011 en el cual manifiesta su opinión NEGATIVA a los cambios de lineamientos y del propietario identificado con expediente catastral numero 01-032-015 (lateral poniente) se levanto una acta interna por un inspector adscrito a esta Secretaría con fecha del 7 de septiembre del 2011 en donde manifiesta lo siguiente: (no se encontró a la persona en diferentes ocasiones que se acudió al domicilio, motivo por el cual no se pudo notificar) sin recibir opinión hasta el momento. El propietario presento escrito el día 3 de Octubre del 2011 donde se compromete a plantar 2 árboles encinos de 4 pulgadas de diámetro a la altu ra de un metro, dentro del inmueble y a su vez menciona que en la parte posterior del inmueble se encuentra un árbol nogal de 10 metros de altura y 20 pulgadas de diámetro el cual tiene u na antigüedad de 20 años, así mismo cabe mencionar que se autorizo el adoquín ecológico en e l antecedente de fecha 19 de marzo de 1999. Se pone a consideración de la Comisión la presente solicitud.

Modificación solicitada

Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de

San Pedro Garza García, N. L.

Proyecto % de variación

Coeficiente de Área Verde 15 % (84.37 metros) 5 % (28.50 metros) 66 %

Cajones de estacionamiento 18 cajones 9 cajones 50 %

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Opinión Ciudadana El interesado cuenta con las firmas de los vecinos lateral oriente y frontal identificados con expedientes catastrales numero 01-033-002 y 01-044-003 los cuales están de acuerdo con los cambios de lineamientos, sin embargo no cuenta con las firmas de los propietarios colindantes identificados con expedientes catastrales números 01-033-001 (posterior) el cual presento escrito el día 30 de agosto del 2011 en el cual manifiesta su opinión NEGATIVA a los cambios de lineamientos y del propietario identificado con expediente catastral numero 01-032-015 (lateral poniente) se levanto una acta interna por un inspector adscrito a esta Secretaría con fecha del 7 de septiembre del 2011 en donde manifiesta lo siguiente: (no se encontró a la persona en diferentes ocasiones que se acudió al domicilio, motivo por el cual no se pudo notificar) sin recibir opinión hasta el momento. Opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano Se presentó el día 26 de Agosto del 2011. Su opinión fue dejarlo PENDIENTE hasta modificar proyecto. Se presentó de nueva cuenta el día 7 de Octubre del 2011. Su opinión fue dejarlo PENDIENTE hasta que plante un encino de 4 pulgadas de diámetro a una altura de un metro cada uno, por cada 2 cajones de estacionamiento. Se presentó de nueva cuenta el día 23 de Noviembre del 2011. Su opinión fue en SENTIDO POSITIVO POR UNANIMIDAD de los presentes.

A T E N T A M E N T E

Rubrica

EL C. SECRETARIO DE CONTROL URBANO

ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA.”

TERCERO. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es la autoridad competente para resolver o rechazar el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano de este órgano colegiado referente a la solicitud presentada en el preámbulo de este documento, de conformidad con los artículos 3, 135, 136 y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, habida cuenta que se trata de una variación superior al 30% respecto a la norma señalada en el Reglamento.

Por lo que con fundamento en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano

vigente en el Estado, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, procedió a analizar las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 20828/2011. Para mayor ilustración, a continuación se transcribe el numeral antes mencionado:

“Son facultades y obligaciones de los Municipios: XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones , permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción , fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables.”

En virtud del precepto antes trasuntado, esta Comisión de Control Urbano del Republicano

Ayuntamiento, procedió a analizar las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 20828/2011.

a) La propiedad del inmueble y el interés jurídico que asiste a la peticionaria se acredita con la documental agregada en inciso 1) del Resultando Segundo del presente instrumento. b) En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y artículos 49, 53 bis, 56 y 148 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, de los documentos relacionados en el Resultando Segundo del presente dictamen, las solicitantes acompañaron los documentos referidos en el resultando segundo del presente dictamen. c) A fin de acreditar la consulta de los propietarios de los lotes colindantes a los que se refiere el artículo 148 fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano transcrito íntegramente en el Considerando Segundo del presente dictamen, se advierte que el interesado cuenta con las firmas de los propietarios de los predios con expedientes catastrales numero 01-033-002 y 01-044-003 los cuales ESTÁN DE ACUERDO con los cambios de lineamientos, sin embargo no cuenta con las firmas de los propietarios colindantes identificados con expedientes catastrales números 01-033-001 (posterior) el cual presento escrito el día 30 de agosto del 2011 en el cual manifiesta su opinión NEGATIVA a los cambios de lineamientos; y en relación con el propietario del predio identificado con expediente catastral numero 01-032-015 (lateral poniente) se levanto una acta interna por un inspector adscrito a esta Secretaría con fecha del 7 de septiembre del 2011 en donde manifiesta lo siguiente: “no se encontró a la persona en diferentes ocasiones que se acudió al domicilio, motivo por el cual no se pudo notificar”.

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Así mismo, respecto del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano, la opinión Se presentó el día 26 de Agosto del 2011. Su opinión fue dejarlo PENDIENTE hasta modificar proyecto. Posteriormente, se presentó de nueva cuenta el día 7 de Octubre del 2011. Su opinión fue dejarlo PENDIENTE hasta que plante un encino de 4 pulgadas de diámetro a una altura de un metro cada uno, por cada 2 cajones de estacionamiento. Por último, se presentó de nueva cuenta el día 23 de Noviembre del 2011. Su opinión fue en SENTIDO POSITIVO POR UNANIMIDAD de los presentes.

CUARTO. Que esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, en cumplimiento al artículo 148 fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, determina que una vez analizadas cada una de las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 20828/2011, la opinión positiva del Consejo Consultivo Ciudadano y el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano que obra inserto en el presente, se considera que la presente cumple con los requisitos legales necesarios y al presentar dos firmas de los vecinos colindantes directamente con el predio, quienes están de acuerdo con las modificaciones solicitadas, en relación con el proyecto presentado, al ser mayoría en relación con la firma en contra del cambio de lineamiento, de conformidad con el artículo 148 fracción I, se emite dictamen en sentido POSITIVO la solicitud respecto al CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN DE MUEBLERÍA REFERENTE AL DÉFICIT DE CAJONES DE 18 CAJ ONES A 9 CAJONES Y DE COEFICIENTE DE ÁREA VERDE (CAV) DE 15% (84.37 METRO S) A 5% (28.50 METROS), para el predio ubicado en Calle Río Amazonas Número 201, en la Colonia del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 01-033-025, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 20828/2011. QUINTO. Que con base en lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, artículos 5, fracciones I, XVI, XXI, XXVIII, LXII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 192, 196, 226 fracción I, 227, fracción II, 235, 241, 281, 286, 290, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4, fracciones III, XXVIII, XXIX, XXXIII y XLII, 8, 9 fracción I, inciso a), 12, 63, 135, 147, 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, la siguiente propuesta de:

A C U E R D O S

PRIMERO.- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos segundo, tercero, cuarto, de la presente resolución, en los términos señalados en los mismos, SE APRUEBA la solicitud presentada por la C. MARCELA GUTIERREZ CREADO, relativa al CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN DE MUEBLERÍA REFERENTE AL DÉFICIT DE CAJONES DE 18 CAJ ONES A 9 CAJONES Y DE COEFICIENTE DE ÁREA VERDE (CAV) DE 15% (84.37 METRO S) A 5% (28.50 METROS), para el predio ubicado en Calle Río Amazonas Número 201, en la Colonia del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 01-033-025, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 20828/2011.

SEGUNDO. La presente autorización no constituye la licencia de construcción, por lo que los solicitantes deberán iniciar el trámite correspondiente, cumpliendo con las disposiciones legales y reglamentarias aplicables. TERCERO.- Se instruye al Secretario de Control Urbano para que, conforme a los procedimientos legales, se impongan las sanciones correspondientes, en virtud de la inspección realizada al predio, por las áreas por regularizar, así como el uso de edificación. CUARTO. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, cuarto párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

QUINTO.-Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano para los efectos de su legal y debido cumplimiento así como al solicitante, tal como lo dispone la fracción VII del artículo 148 del Reglamento antes citado.

SEXTO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

Atentamente San Pedro Garza García, Nuevo León a 23 de Noviembre de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA SE ABSTIENE; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL AUSENTE AL

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MOMENTO DE LA VOTACIÓN; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL AUSENTE.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Algún comentario?, si Alejandra. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias, quisiera hacer una aclaración para que surta efectos el acuerdo con la modificación en el proemio de este dictamen dice: con expediente catastral número 01-033-025 radicada en la Secretaría de Control Urbano con expediente administrativo número y por una omisión involuntaria no se incluyó el número de expediente, por lo que solicito que se incluya después de administrativo número CLC 20828/2011. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Perfecto, muchas gracias, ¿algún otro comentario?, Roberto. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Nada más preguntar si es oriente o es poniente. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. ¿Olguita nada más si tienes el dato si es oriente o poniente la dirección?, oriente. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Ok. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Mi inquietud es los cajones. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Sí, yo quería comentar es una mueblería que ya existía la licencia de edificación se le está dando para ese predio, el área de área verde lo está resolviendo con unos árboles que le solicitamos plantar, digo, lo discutimos en la Comisión, vimos que es un negocio que, pues es pequeño y atrae muy poquita gente, digo, los lugares de estacionamiento que tiene creemos que son suficientes. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente administrativo CLC 20828/2011, en los té rminos expuestos. Aquellos que estén a favor, favor de indicarlo de la forma acost umbrada, tenemos 10 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: De nuevo la palabra Claudette. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Paso a los acuerdos. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue

turnada en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012), la solicitud presentada en fecha diez (10) de agosto de dos mil doce (2012) por la C. MARÍA GUADALUPE MORA RODRÍGUEZ, mediante la cual solicita CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HA BITACIÓN UNIFAMILIAR REFERENTE AL REMETIMIENTO POSTERIOR DE 2.00 METROS A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 8.00 METROS EN PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA en Privada Treviño número 255 interior 8 entre Zaragoza y General Treviño, Casco de San Pedro en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 05-019-060, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21179/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.


PRIMERO. Los solicitantes con fundamento en lo previsto en el artículo 148 fracción I del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, presentó solicitud para CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR REFERENTE AL REMETIMIENTO PO STERIOR DE 2.00 METROS A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 8.00 METROS EN PLANTA BA JA Y PLANTA ALTA en Privada Treviño número 255 interior 8 entre Zaragoza y General Treviño, Casco de San Pedro en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 05-019-060, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21179/2011.

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1) Copia simple de la Escritura Pública número diez mil quinientos tres (10,503), en fecha treinta

y uno (31) de mayo de dos mil once (2011), en el Municipio de Guadalupe, pasada ante la fe del Licenciado Raúl Ramos Betancourt, Notario Público titular de la Notaría Pública número noventa y cinco (95), con ejercicio en el primer distrito registral del estado, en cual comparecen por una parte los señores Salomón Morales Sánchez, Tomás Morales Sánchez, Dominga Morales Sánchez y José Benito Morales Sánchez, a quien se le denominará “la parte vendedora”, y por la otra, la señora María Guadalupe Mora Rodríguez , al cual se le denominará “la parte compradora”; ocurrieron a celebrar un Contrato de Compra-Venta de Inmueble.

2) Fotografías del predio en cuestión.

3) Solicitud en formato oficial referente al trámite en mención.

4) Solicitud abierta referente al trámite en cuestión.

5) Planos en formato oficial.

6) Copia simple del recibo de pago del impuesto predial con folio A 7147, expedido por la

Secretaría de Finanzas y Tesorería del municipio de San Pedro Garza García, en donde acredita el pago del mencionado del primero al sexto bimestre del año dos mil once (2011).

7) Escritos firmados por los C.C. Juan A. Rodríguez Tamez, Sandra Villarreal González, Jesús Rodríguez Reyes, Lamberto García Sánchez, en su carácter de propietarios de los inmuebles con expedientes catastrales 05-019-027, 05-019-049, 05-019-056 y 05-019-041, con la anuencia relativa al cambio de lineamiento.

8) Copia simple de identificación oficial expedida por el Instituto Federal electoral correspondiente a los C.C.María Guadalupe Mora Rodríguez, Juan Ángel Rodríguez Tamez, María Antonia Ramírez Rodríguez, Sandra Catalina Villarreal González, bajo folio número0000011484415, 0000035192683, 0000035192049 y 134572409, respectivamente.


inspección física al predio de referencia; en fecha diecinueve (19) de agosto del dos mil once (2011) de la cual se desprende lo siguiente:“Casa habitación abandonada, sin empezar, no cuenta con cajones de estacionamiento, colinda con casas habitacionales, uso actual: casa habitación”


del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico, respecto la solicitud de cambio de lineamiento del predio ubicado en Privada Treviño número 255 interior 8 entre Zaragoza y General Treviño, Casco de San Pedro, en este municipio de San Pedro Garza García, con una superficie de terreno de 152.00 metros cuadrados y con expediente catastral número 05-019-060, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.


Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha siete (07) de marzo de dos mil doce (2012) al Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano la documentación que integra el expediente en estudio, a fin de que emitiera su opinión, emitiéndose en sentido “FAVORABLE”.


la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano turnó en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento las constancias que integran el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera un dictamen para ser presentado a consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento y;

CONSIDERANDO:




del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud de cambio de lineamiento, mismo que se transcribe íntegramente a continuación:

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“Expediente: CLC 21179 2011 Expediente Catastral No. 05-019-060 Asunto: Cambio de lineamiento de construcción para casa habitación unifamiliar referente al

remetimiento posterior de 2.00 metros a 0.00 metros en un tramo de 8.00 metros en planta baja y planta alta.

Ubicación: Privada Treviño No. 226 interior 8 entre Zaragoza y General Treviño, Casco de San Pedro Proprietário:C. MARIA GUADALUPE MORA RODRIGUEZ. Superficie del terreno:152.00 m2 M2 Autorizados:239.54 m2 M2 por modificar proyecto: 258.80 m2 Dictamen Técnico de la Secretaría de Control Urbano Zonificación Plan de Desarrollo Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024 El predio se encuentra ubicado en una zona clasificada como habitacional unifamiliar H-7 (200.00 metros cuadrados de terreno por vivienda) Colindancias del predio El predio colinda al norte con calle Privada Treviño y cruzando esta con casa habitación unifamiliar, al sur colinda con casa habitación unifamiliar, al poniente colinda con casa habitación unifamiliar y al oriente colinda con casa habitación unifamiliar. Inspección física Maria Elena Ramos: Avance de obra efectuado por el C. Guillermo Carral Díaz. Casa habitación abandonada, sin empezar, no cuenta con cajones de estacionamiento, colinda con casas habitacionales, uso actual: casa habitación. 19/08/2011 11:43:42 a.m. Antecedentes Copia simple del estado de pago de impuesto predial de la Secretaria de Finanzas y Tesorería de San Pedro Garza García por 167.00 m2. Autorización de demolición total de casa habitación unifamiliar, aprobado por la Secretaría de Control Urbano, con número de expediente DEMT 21076 2011 (tomado del sistema). Autorización de casa habitación unifamiliar obra nueva, aprobado por la Secretaría de Control Urbano, con número de expediente CCON 21162 2011, para un total de 239.54 metros cuadrados, autorizado en noviembre del 2011 (tomado del sistema). Opinión Técnica de la Secretaría de Control Urbano Análisis Preliminar del Proyecto El predio cuenta con un permiso de construcción autorizado, con el fin de modificar el proyecto, se solicita cambio de lineamientos de construcción referente al remetimiento posterior en planta baja de 2.00 metros a 0.00 metro en un tramo de 8.00 metros. Cabe señalar que cuenta con la firma del propietario del predio colindante en la parte posterior, quien está de acuerdo con la solicitud, y se cumplen con las condiciones de ventilación e iluminación necesarias para este predio y el colindante. Se pone a consideración de la Comisión la presente solicitud.

Modificación solicitada Reglamento de Zonificación y

Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.


Remetimiento posterior 2.00 metros 0.00 metros

en un tramo de 8.00 metros en planta baja y planta alta

100 %

Opinión Ciudadana El interesado presento las firmas del los propietarios colindantes, identificados con los expedientes catastrales números 05-019-027, 05-019-049, 05-019-056 y 05-019-041 quienes están de acuerdo con el cambio de lineamiento. Aún y que para el asunto solo se requiere la firma del predio en la parte posterior identificado con el número de expediente catastral de 05-019-027. Opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano Se presentó el día 7 de marzo del 2012. Su opinión fue en sentido POSITIVO POR UNANIMIDAD de los presentes.


Rúbrica EL C. SECRETARIO DE CONTROL URBANO

ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA” TERCERO. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es la autoridad competente para resolver o rechazar el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano de este órgano colegiado referente a la solicitud presentada en el preámbulo de este documento, de conformidad con los artículos 3, 135, 136 y 148 fracción VI del Reglamento de

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Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, habida cuenta que se trata de una variación superior al 30% respecto a la norma señalada en el Reglamento.

Por lo quecon fundamento en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano

vigente en el Estado, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, procedió a analizar las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 21179/2011. Para mayor ilustración, me permito transcribir el numeral antes mencionado:


En virtud del precepto antes trasuntado, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, procedió a analizar las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 21179/2011.

a) La propiedad del inmueble y el interés jurídico que asiste a la peticionaria se acredita con la documental agregada en numeral 1) del Resultando Segundo del presente instrumento. b) En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y artículos 49, 53 bis, 56 y 148 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, de los documentos relacionados en el Resultando Segundo del presente dictamen, las solicitantes acompañaron los documentos referidos en el resultando segundo del presente dictamen.

c)A fin de acreditar la consulta de los propietario s de los lotes colindantes a los que se refiere el artículo 148 fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano transcrito íntegramente en el Considerando Segundo del presente dictamen, se advierte que: El interesado presento la firma de los propietarios colindantes, identificados con los expedientes catastrales números 05-019-027, 05-019-049, 05-019-056 y 05-019-041 quienes están de acuerdo con el cambio de lineamiento. Aún y que para el asunto solo se requiere la firma del predio en la parte posterior identificado con el número de expediente catastral de 05-019-027. De este modo, en cuanto a la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano,

fue presentado para su análisis el día siete (07) de marzo del dos mil doce (2012), emitiendo su opinión en sentido “FAVORABLE” .

CUARTO. Que esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, en cumplimiento al artículo 148 fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, determina que una vez analizadas cada una de las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 21256/2011, se desprende que realizó una inspección física al predio de referencia; en fecha diecinueve (19) de agosto del dos mil once (2011) de la cual se desprende lo siguiente: “Casa habitación abandonada, sin empezar, no cuenta con cajones de estacionamiento, colinda con casas habitacionales, uso actual: casa habitación”

Por lo anteriormente expuesto, toda vez que el solicitante cumple con las firmas requeridas referente a los vecinos colindantes, identificados con expedientes catastrales de números 05-019-027, 05-019-049, 05-019-056 y 05-019-041 quienes están de acuerdo con el cambio de lineamiento solicitado, siendo el propietario del expediente catastral 05-019-027 el directamente afectado; además de lo anterior, el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano opinó en sentido favorable, por lo que esta Comisión emite dictamen en sentido POSITIVO en relación con la solicitud presentada por la C. MARÍA GUADALUPE MORA RODRÍGUEZ respecto al CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR REFER ENTE AL REMETIMIENTO POSTERIOR DE 2.00 METROS A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 8.00 METROS EN PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA en Privada Treviño número 255 interior 8 entre Zaragoza y General Treviño, Casco de San Pedro en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 05-019-060, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21179/2011. QUINTO. Que con base en lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, artículos 5, fracciones I, XVI, XXI, XXVIII, LXII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 192, 196, 226 fracción I, 227, fracción II, 235, 241, 281, 286, 290, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4, fracciones III, XXVIII, XXIX, XXXIII y XLII, 8, 9 fracción I, inciso a), 12, 63, 135, 147, 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo

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León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, la siguiente propuesta de:

A C U E R D O S

PRIMERO.- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos segundo y cuarto que obran insertos en el presente dictamen, en los términos señalados en los mismos, se APRUEBA la solicitud presentada por la C. MARÍA GUADALUPE MORA RODRÍGUEZ respecto al CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HA BITACIÓN UNIFAMILIAR REFERENTE AL REMETIMIENTO POSTERIOR DE 2.00 METROS A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 8.00 METROS EN PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA en Privada Treviño número 255 interior 8 entre Zaragoza y General Treviño, Casco de San Pedro en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 05-019-060, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21179/2011. SEGUNDO. La presente autorización no constituye la licencia de construcción , por lo que los solicitantes deberán iniciar el trámite correspondiente, cumpliendo con las disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

TERCERO. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, cuarto párrafo, de la Ley de

Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

CUARTO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano para los efectos de su legal y debido cumplimiento así como al solicitante, tal como lo dispone la fracción VII del artículo 148 del Reglamento antes citado.

QUINTO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del


Atentamente San Pedro Garza García, Nuevo León a 09 de marzo de 2012. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIA AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA FERRIGNO VOCAL A FAVOR; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Alejandra tiene un comentario. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias, quisiera solicitar que en el acuerdo se incluya la modificación del proemio de este dictamen que dice que nos fue turnado en fecha 9 de marzo de 2012, la solicitud presentada por la C. María Guadalupe Mora Rodríguez y que se incluya, la cual ingresó el 10 de agosto de 2011. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muy bien, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo, con las sugerencias que hizo Alejandra. Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo CLC 21179/2011, en los té rminos expuestos. Favor de manifestar su voto de la forma acostumbrada, ¿quién es estén a favor?, 10 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: De nuevo la palabra, la Presidenta de la Comisión de Control Urbano. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Sí, voy a cederle la palabra a la Regidora Alejandra Garza para la lectura de los siguientes 4 dictámenes, perdón, a Francisco Cantú. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien. Regidor, C. Francisco Javier Cantú González.

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“AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada nuevamente en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012), la solicitud presentada en fecha veintidós (22) de septiembre de dos mil doce (2012) por los C. C. JOSEFINA SALDIVAR DE CANTÚ, LUIS MATEO CANTÚ SALDIVAR Y JOSÉ MANUEL CAN TÚ SALDIVAR, mediante la cual solicitan CAMBIO DE LINEAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN EN UNA EDIFI CACIÓN EN LA QUE SE PRETENDE INSTALAR UN RESTAURANTE REFERENTE A LA RED UCCIÓN DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO DE 5 CAJONES A 2 CAJONES, para el predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos No. 207 poniente, L- 27 esquina con calle Bosques de Canadá, colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, con expediente catastral número 13-171-137, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21366/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.


PRIMERO. Los solicitantes con fundamento en lo previsto en el artículo 148 fracción I del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, presentaron solicitud para CAMBIO DE LINEAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN EN UNA EDIFIC ACIÓN EN LA QUE SE PRETENDE INSTALAR UN RESTAURANTE REFER ENTE A LA REDUCCIÓN DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO DE 5 CAJONES A 2 CAJONES , para el predio ubicado en la Av. Vasconcelos No. 207 poniente, L- 27 esquina con calle Bosques de Canadá, colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, con expediente catastral número 13-171-137, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21366/2011.

SEGUNDO. Los promoventes adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación:

1) Escritura Pública número catorce mil cuatrocientos setenta y nueve (14,479) de fecha seis (6) de noviembre de mil novecientos setenta y nueve (1979), ante el Licenciado José Garza Flores, Notario Público Titular de La Notaría Pública Número 43, en ejercicio en el Primer Distrito.

2) Copia de recibo de pago emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de San Pedro Garza García con número de folio 24690, con el cual se acredita el pago del impuesto predial al sexto bimestre del año 2011.

3) Solicitud abierta del trámite de referencia.

4) Fotografías.

5) Solicitud formal del trámite de referencia.

6) Anuencia favorable firmada por VICTOR HUGO CANALES TIJERINA, propietario del

predio con expediente catastral 13-171-136, en relación con el cambio de lineamiento de referencia.

7) Anuencia favorable firmada por MARÍA JOSEFINA SALDIVAR FLORES, propietaria

del predio con expediente catastral 13-171-130, en relación con el cambio de lineamiento de referencia.

8) Anuencia favorable firmada por MARIO ORDAZ RODRÍGUEZ, propietario del predio

con expediente catastral 13-171-138, en relación con el cambio de lineamiento de referencia.

9) Anuencia firmada por HILDA JANET GARZA VELA, propietario del predio con

expediente catastral 13-171-144, en relación con el cambio de lineamiento de referencia.

10) Copia de identificación oficial de los C.C. J. VICTOR HUGO CANALES TIJERINA,

MARÍA JOSEFINA SALDIVAR FLORES, MARIO ORDAZ RODRÍGUEZ Y HILDA JANET GARZA VELA



inspección física en fecha 6 de octubre de 2011 al predio de referencia; de la que se desprende lo siguiente: “Local ya con mobiliario (sin uso). Distribución de acuerdo a plano”.


del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo

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León, emitió un dictamen técnico, respecto la solicitud de cambio de lineamiento del predio ubicado en Avenida José Vasconcelos No. 207 poniente, L- 27 esquina con calle Bosques de Canadá, colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, con expediente catastral número 13-171-137, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.


Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha veintiocho (28) de octubre de dos mil once (2011) al Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano la documentación que integra el expediente en estudio, a fin de que emitiera su opinión, emitiéndose en sentido “Favorable”.


la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano turnó en fecha veintiocho (28) de octubre de dos mil once (2011) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento las constancias que integran el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera un dictamen para ser presentado a consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento y

CONSIDERANDO:




del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud de cambio de lineamiento, mismo que se transcribe íntegramente a continuación: “Expediente: CLC -21366 2011 Expediente Catastral No. 13-171-137 Asunto: Cambio de lineamiento de construcción en una edific ación en la que se

pretende instalar un restaurante referente a la red ucción de cajones de estacionamiento de 5 cajones a 2 cajones.

Ubicación: Av. Vasconcelos No. 207 poniente, L- 27 esquina con calle Bosques de Canadá, colonia Bosques del Valle.

Propietario: C. Sra. Josefina Saldivar de Cantú, Luis Mateo Cantú S aldivar y José Manuel Cantú Saldivar. Superficie del local: 54.00 m2 M2 por otorgar uso de edificación: 54.00 m2 Dictamen Técnico de la Secretaría de Control Urbano Zonificación Plan de Desarrollo Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024 El predio se encuentra ubicado en un corredor comercial denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, el Uso de Servicios (3000), de alimentos y bebidas (3100), La Función Restaurante (3101), se considera permitido. Colindancias del predio El predio colinda al norte con avenida principal, al cruzar esta, con local comercial, al sur colinda con local comercial, al poniente colinda con estacionamiento de la plaza y al terminar este con local comercial y al oriente colinda con calle, al cruzar esta, con local comercial. Inspección física María Elena Ramos Ramos Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Local ya con mobiliario (sin uso). Distribución de acuerdo a plano. 06/10/2011 11:03:04 a.m. Antecedentes Copia simple del estado de cuenta del pago de impuesto predial de la Secretaria de Finanzas y Tesorería de San Pedro Garza García con fecha del 26 de julio del 2011. Copia certificado del plano de la plaza comercial en el que se registran 5,534.25 m2, donde fue sometida al régimen de propiedad en condominio en fecha del 1 de octubre del 2010 firmado por el C. Director General de Asuntos Jurídicos de la Secretaría del R. Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, contando el plano con sellos de registro por parte de la Tesorería General del

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Estado y del Departamento de Catastro e Impuesto Predial así con sello de aprobación de Dirección de Planificación y Obras con fecha del 18 de enero de 1978. Opinión Técnica de la Secretaría de Control Urbano Análisis Preliminar del Proyecto El local forma parte de una plaza comercial sometida al régimen de propiedad en condominio. Con el fin de obtener la licencia de uso de edificación para un restaurante se está solicitando la reducción de cajones de estacionamiento de 5 cajones a 2 cajones y que el área de mesas de acuerdo al proyecto presentado es de 19.64m2. Cabe señalar que el propietario cuenta con la firma de los propietarios colindantes. Se pone a consideración de la Comisión la presente solicitud.

Modificación solicitada

Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de

San Pedro Garza García, N. L.


Reducción de cajones de Estacionamiento 5 cajones. 2 cajones. 60 %

Opinión Ciudadana El interesado presento la firma de los propietarios colindantes identificados con los expedientes catastrales número 13-171-136, 13-171-130, 13-171-138, 13-171-144, quienes están de acuerdo con el cambio de lineamiento solicitado. Opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano Se presentó el día 28 de octubre del 2011. Su opinión fue en sentido EN SENTIDO POSITIVO POR UNANIMIDAD de los presentes.


RUBRICA EL C. SECRETARIO DE CONTROL URBANO

ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA.” TERCERO. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver o rechazar el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano de este órgano colegiado referente a la solicitud presentada en el preámbulo de este documento, de conformidad con los artículos 3, 135, 136 y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, habida cuenta que se trata de una variación superior al 30% respecto a la norma señalada en el Reglamento.






a) La propiedad del inmueble y el interés jurídico que asiste a la peticionaria se acredita con la documental agregada en el inciso 1) del Resultando Segundo del presente instrumento. b) En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y artículos 49, 53 bis, 56 y 148 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, de los documentos relacionados en el Resultando Segundo del presente dictamen, las solicitantes acompañaron los documentos referidos en el resultando segundo del presente dictamen. c) A fin de acreditar la consulta de los propietarios de los lotes colindantes a los que se refiere el artículo 148 fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, una vez analizadas las constancias que obran en el expediente, se advierte que: El interesado presentó la firma de los propietarios colindantes identificados con los expedientes catastrales número 13-171-136, 13-171-130, 13-171-138, 13-171-144, quienes están de acuerdo con el cambio de lineamiento solicitado , en cuanto a la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano, fue

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presentado para su análisis el día 28 de octubre de l 2011, emitiendo su opinión en sentido FAVORABLE .

CUARTO. Que esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, en cumplimiento al artículo 148 fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, determina que una vez analizadas cada una de las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 21366/2011; y considerando que cuenta con la firma favorable de los vecinos directamente colindantes identificados con expedientes catastrales 13-171-136, 13-171-130, 13-171-138, 13-171-144, quienes están de acuerdo , así como la opinión positiva del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano, una vez analizado el Régimen en Condominio, el cual no señala trámite o autorización especial para un trámite administrativo equiparable al presente, y toda vez que el Régimen en Condominio en su cláusula vigésima establece que cada propietario podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinario, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás, se emite dictamen en sentido POSITIVO la solicitud respecto al CAMBIO DE LINEAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN EN UNA EDIFICACIÓN EN L A QUE SE PRETENDE INSTALAR UN RESTAURANTE REFERENTE A LA REDUCCIÓN DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO DE 5 CAJONES A 2 CAJONES, para el predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos No. 207 poniente, L- 27 esquina con calle Bosques de Canadá, colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, con expediente catastral número 13-171-137, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21366/2011. QUINTO. Que con base en lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, artículos 5, fracciones I, XVI, XXI, XXVIII, LXII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 192, 196, 226 fracción I, 227, fracción II, 235, 241, 281, 286, 290, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4, fracciones III, XXVIII, XXIX, XXXIII y XLII, 8, 9 fracción I, inciso a), 12, 63, 135, 147, 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, la siguiente propuesta de:

A C U E R D O S

PRIMERO.- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos segundo, tercero y cuarto de la presente resolución, en los términos señalados en los mismos, SE APRUEBA a los C. C. Josefina Saldivar de Cantú, Luis Mateo Cantú Saldivar y José Manuel Cantú Saldivar el CAMBIO DE LINEAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN EN UNA EDIFICACIÓN EN L A QUE SE PRETENDE INSTALAR UN RESTAURANTE REFERENTE A LA REDUCCIÓN DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO DE 5 CAJONES A 2 CAJONES, para el predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos No. 207 poniente, L- 27 esquina con calle Bosques de Canadá, colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, con expediente catastral número 13-171-137, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21366/2011.

SEGUNDO. La presente autorización no constituye la licencia de construcción , por lo que los solicitantes deberán iniciar el trámite correspondiente, cumpliendo con las disposiciones legales y reglamentarias aplicables.






Atentamente San Pedro Garza García, Nuevo León a 9 de marzo de 2012. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE SE ABSTIENE; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO J. CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL A FAVOR; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, ¿algún comentario sobre el dictamen?, Roberto.

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Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Dos cosas, el primero, volvemos a no ponerle el oriente poniente, en este caso pues es poniente y segundo, ¿dos cajones?, con que se estacione el gerente y un empleado y los clientes ¿dónde se van a estacionar? Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. De hecho, digo, hace algunas sesiones, se había visto este tema y se había retirado para ver el régimen de condominio, a ver si tenían que consultarle a los condóminos, no establece esa parte en el régimen en condominio, entonces, pues lo solicitaron, tenemos que darle una respuesta, lo pongo a su consideración. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Alejandra. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Roberto, comentaste que no decía si era poniente u oriente, ¿verdad?, en el proemio del dictamen dice, avenida José Vasconcelos número 207 poniente. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Y porque no lo ponen aquí. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Bueno, es que lo que estamos aprobando es el dictamen, no la presentación. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Bueno, de una vez en la presentación para. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Bueno, es que debió de haber leído el dictamen mi estimado Regidor y por otro lado quisiera hacer notar la modificación que mencionó el Regidor Francisco en un inicio que se incluya en el proemio que la solicitud ingresó en septiembre 22 de 2011. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muy bien, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo CLC 21366/2011, en los té rminos expuestos, incluyendo la modificación que recomendó la Regidora Alejandra. A quellos que estén a favor, indicarlo de la forma acostumbrada, 9 votos a favor , se aprueba por unanimidad. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Falta en contra, yo estoy en contra. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, aquellos que estén de acuerdo en votar en contra, levantar la mano en la forma acostumbrada, Roberto, Hiram. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Quiero fundamentar porqué. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muy bien. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Ya lo habíamos comentado en la sesión que refiere Claudette, yo pienso que legalmente si existe obligación de consultar a los condóminos y ya se dijo que no se hizo. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Que, sí se necesita consultar a los condóminos y no se hizo. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Pero estoy de acuerdo con los cambios que hace la Licenciada. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Está aprobado por mayoría con 8 votos a fa vor, 2 en contra. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Para la presentación del séptimo dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo CLC 21701/2011. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Cedo la palabra al Regidor Francisco Cantú.

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Regidor, C. Francisco Javier Cantú González. Ok, este dictamen también tiene una modificación, ahorita indicaré donde. A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012), la solicitud presentada por los C.C. ROBERTO JOSÉ GARCÍA GARZA Y TERESITA GUADALUPE MARTÍNEZ OROZCO DE GARCÍA, la cual ingresó el 7 de diciembre de 2011, esta es la modificación, mediante la cual solicita CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HABITACIÓN REFERENTE AL REMETIMIENTO FRONTAL DE 1.00 METROS A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 5.00 METROS en Calle Ébanos número 123 colonia Valle de Santa Engracia en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 11-037-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21701/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

PRIMERO.-Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, en los términos señalados en los mismos, SEAPRUEBA la solicitud presentada por los C.C. ROBERTO JOSÉ GARCÍA GARZA Y TERESITA GUADALUPE MARTÍNEZ OROZCO DE GARCÍA, respecto al CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HABITACIÓN REFERENTE AL REMETIMIENTO FRONTAL DE 1.00 METROS A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 5.00 METROS en Calle Ébanos número 123 colonia Valle de Santa Engracia en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 11-037-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21701/2011. SEGUNDO. La presente autorización no constituye la licencia de construcción, por lo que los solicitantes deberán iniciar el trámite correspondiente, cumpliendo con las disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

TERCERO. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, cuarto párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.


QUINTO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, Nuevo León a 09 de marzo de 2012 COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIA AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA FERRIGNO VOCAL A FAVOR; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012), la solicitud presentada en fecha siete (7) de diciembre de dos mil once (2011) por los C.C. ROBERTO JOSÉ GARCÍA GARZA Y TERESITA GUADALUPE MARTÍNEZ OROZCO DE GARCÍA, mediante la cual solicita CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HABITACIÓN R EFERENTE AL REMETIMIENTO FRONTAL DE 1.00 METROS A 0.00 METROS E N UN TRAMO DE 5.00 METROS en Calle Ébanos número 123 colonia Valle de Santa Engracia en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 11-037-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21701/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.


PRIMERO. Los solicitantes con fundamento en lo previsto en el artículo 148 fracción I del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, presentó solicitud para CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HABITACIÓN REFERENTE AL REMETIMIENTO FRONTAL DE 1.0 0 METROS A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 5.00 METROS en Calle Ébanos número 123 colonia Valle de Santa Engracia en este

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Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 11-037-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21701/2011.

SEGUNDO. Los promoventes adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia simple de la Escritura Pública número dos mil quinientos cuarenta y seis (2,546), en fecha diez (10) de noviembre de mil novecientos setenta y tres (1973), en el Municipio de San Pedro Garza García, pasada ante la fe del Licenciado Enrique Martínez Torres, Notario Público titular de la Notaría Pública número treinta (30), con ejercicio en este municipio en cual comparecen por una parte la señora Concepción Montemayor Viuda de Riestra, a quien se le denominará “la parte vendedora”, y por la otra, los señores Roberto José García Garza y esposa Teresita Guadalupe Martínez Orozco de García , al cual se le denominará “la parte compradora”; ocurrieron a celebrar un Contrato de Compra-Venta de Inmueble.

2) Fotografías del predio.

3) Solicitud en formato oficial referente al trámite en mención.

4) Solicitud abierta referente al trámite en cuestión.


6) Copias del recibo de pago del impuesto predial, expedido por la Secretaría de Finanzas y

Tesorería del municipio de San Pedro Garza García, en donde acredita el pago del mencionado del primero al quinto bimestre del año dos mil once (2011), relativo al bien inmueble con expediente catastral 11 037 003 cuyo propietario es el C. Roberto J. García Garza.

7) Copias simples de identificaciones oficiales expedidas por el Instituto Federal electoral correspondientes a los C.C. Geraldina Garza De Los Santos, Roberto José García Garza y Teresita Guadalupe Martínez Orozco de García, bajo folios números 0000084188386, 0000035216919 y 0000035216912 respectivamente.

8) Escrito firmado por la C. Geraldina Garza de los Santos, en la que otorga su anuencia para la

modificación del remetimiento frontal del predio en mención, en su carácter de propietario del inmueble con expediente catastral 11-035-008.


inspección física al predio de referencia; en fecha catorce (14) de diciembre del dos mil once (2011) de la cual se desprende lo siguiente:“A lado nor-poniente, existe un poste de C.F.E. pegado al límite de propiedad, el número oficial es el 123, colinda al norte y sur con casa habitación, uso actual: casa habitación. En la parte posterior hay un área que no está representada en el plano anexo y las áreas por ampliar hasta este momento están sin empezar. El arroyo de calle por Ébanos es de 9.85 metros, banqueta del lado del predio es de 2.00 metros y del otro lado es de 1.85 metros.”


del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico, respecto la solicitud de cambio de lineamiento del predio ubicado en Calle Ébanos número 123 colonia Valle de Santa Engracia, en este municipio de San Pedro Garza García, con una superficie de terreno de 500.00 metros cuadrados y con expediente catastral número 11-037-003, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.


Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha siete (07) de marzo de dos mil doce (2012) al Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano la documentación que integra el expediente en estudio, a fin de que emitiera su opinión, emitiéndose en sentido “FAVORABLE”.


la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano turnó en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento las constancias que integran el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera un dictamen para ser presentado a consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento y;

CONSIDERANDO:



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del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud de cambio de lineamiento, mismo que se transcribe íntegramente a continuación: “Expediente: CLC 21701-2011 Expediente Catastral No. 11-037-003 Asunto: Cambio de lineamientos de construcción par a casa habitación

referente al remetimiento frontal de 1.00 metros a 0.00 metros en un tramo de 5.00 metros.

Ubicación: Calle Ébanos No. 123 colonia Valle de Santa Engracia Propietario: C. Roberto José García Garza y Teresita Guadalupe Martínez Orozco de García. Superficie del terreno: 500.00 m2 M2 de área existente autorizada: 419 .00 m2 M2 de construcción por regularizar: 98.42 m2 Dictamen Técnico de la Secretaría de Control Urbano Zonificación Plan de Desarrollo Municipal de San Pedro Garza Gar cía, Nuevo León 2024 El predio de referencia, se encuentra ubicado en una Zona Habitacional Unifamiliar H-11 (500.00 metros cuadrados de terreno por vivienda). Colindancias del predio El predio colinda al norte con casa habitacional unifamiliar, al sur con casa habitacional unifamiliar, al oriente con casa habitacional unifamiliar y al poniente con calle Ébanos, al cruzar esta, con casa habitacional unifamiliar. Inspección física Maria Elena Ramos Ramos: Avance de obra efectuado por el Arq. José Arturo González Rodríguez. Observaciones: A lado nor-poniente, existe un poste de C.F.E. pegado al límite de propiedad, el número oficial es el 123, colinda al norte y sur con casa habitación, uso actual: casa habitación. En la parte posterior hay un área que no está representada en el plano anexo y las áreas por ampliar hasta este momento están sin empezar. El arroyo de calle por Ébanos es de 9.85 metros, banqueta del lado del predio es de 2.00 metros y del otro lado es de 1.85 metros: ver croquis. 14/12/2011 10:34:02 a.m. Antecedentes. Copia de Plano de construcción autorizados por la Dirección de Urbanismo y Planificación del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León el día 4 de Septiembre del 1986. Copia del pago del impuesto predial en la Secretaría de Finanzas y Tesorería de San Pedro Garza García. Opinión Técnica de la Secretaría de Control Urbano Análisis Preliminar del Proyecto El predio cuenta con construcción existente. Con el fin de ampliar un estudio al frente de la propiedad está solicitando cambio de lineamientos de referente al remetimiento frontal de 1.00 metros a 0.00 metros en un tramo de 5.00 metros. Cabe señalar que el propietario cuenta con la firma del vecino colindante frontal, identificado con el expediente catastral 11-035-008, quien está de acuerdo con el cambio de lineamiento solicitado y se trata solo de un tramo de 5.00 metros de los 20.00 metros que tiene toda la colindancia. Se pone a consideración de la Comisión la presente solicitud.

Modificación solicitada Reglamento de Zonificación y

Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.


Remetimiento Frontal 1.00 metros. 0.00 metros en un tramo de 5.00 metros. 100 %

Opinión Ciudadana El interesado cuenta con la firma del vecino colindante frontal identificado con el expediente catastral 11-035-008, quien está de acuerdo con el cambio de lineamiento solicitado. Opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano Se presentó el día 7 de marzo del 2012. Su opinión fue en sentido POSITIVO POR UNANIMIDAD de los presentes. .

A T E N T A M E N T E Rúbrica

EL C. SECRETARIO DE CONTROL URBANO ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA”.

TERCERO. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es la autoridad competente para resolver o rechazar el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano de este órgano colegiado referente a la solicitud presentada en el preámbulo de este documento, de conformidad con los artículos 3, 135, 136 y 148 fracción VI del Reglamento de

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Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, habida cuenta que se trata de una variación superior al 30% respecto a la norma señalada en el Reglamento.






a) La propiedad del inmueble y el interés jurídico que asiste a la peticionaria se acredita con la documental agregada en numeral 1) del Resultando Segundo del presente instrumento. b) En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y artículos 49, 53 bis, 56 y 148 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, de los documentos relacionados en el Resultando Segundo del presente dictamen, las solicitantes acompañaron los documentos referidos en el resultando segundo del presente dictamen. c)A fin de acreditar la consulta de los propietario s de los lotes colindantes a los que se refiere el artículo 148 fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano transcrito íntegramente en el Considerando Segundo del presente dictamen, se advierte que: El interesado presenta la firma de la propietaria colindante, identificado con el expediente catastral número 11-035-008 quien está de acuerdo con el cambio de lineamiento. De este modo, en cuanto a la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano,

fue presentado para su análisis el día siete (07) de marzo del dos mil doce (2012), emitiendo su opinión en sentido “FAVORABLE” .

CUARTO. Que esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, en cumplimiento al artículo 148 fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, determina que una vez analizadas cada una de las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 21701/2011, se desprende que realizó una inspección física al predio de referencia; en fecha catorce (14) de diciembre del dos mil once (2011) de la cual se desprende lo siguiente: “A lado nor-poniente, existe un poste de C.F.E. pegado al límite de propiedad, el número oficial es el 123, colinda al norte y sur con casa habitación, uso actual: casa habitación. En la parte posterior hay un área que no está representada en el plano anexo y las áreas por ampliar hasta este momento están sin empezar. El arroyo de calle por Ébanos es de 9.85 metros, banqueta del lado del predio es de 2.00 metros y del otro lado es de 1.85 metros”.

Ahora bien, del análisis de los autos que integran el expediente, toda vez que el Consejo Consultivo opinó favorablemente a la solici tud y considerando que cuenta con la firma favorable del vecino directamente colindante con el remetimiento frontal que es el que se pretende modificar, en virtud de aportar todos los requisitos legales, se emite dictamen en sentido POSITIVO la solicitud presentada por los C. C. ROBERTO JOSÉ GARCÍA GARZA Y TERESITA GUADALUPE MARTÍNEZ OROZCO DE GARCÍA,respec to al CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HABITACIÓN R EFERENTE AL REMETIMIENTO FRONTAL DE 1.00 METROS A 0.00 METROS E N UN TRAMO DE 5.00 METROS en Calle Ébanos número 123 colonia Valle de Santa E ngracia en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 11-03 7-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21701/2011. QUINTO. Que con base en lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, artículos 5, fracciones I, XVI, XXI, XXVIII, LXII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 192, 196, 226 fracción I, 227, fracción II, 235, 241, 281, 286, 290, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4, fracciones III, XXVIII, XXIX, XXXIII y XLII, 8, 9 fracción I, inciso a), 12, 63, 135, 147, 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, la siguiente propuesta de:

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A C U E R D O S

PRIMERO.-Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, en los términos señalados en los mismos, SEAPRUEBA la solicitud presentada por los C.C. ROBERTO JOSÉ GARCÍA GARZA Y TERESITA GUADALUPE MARTÍNEZ OROZCO DE GARCÍA, respecto al CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA CASA HABITACIÓN REFERENTE AL REMETIMIENTO FRONTAL DE 1.0 0 METROS A 0.00 METROS EN UN TRAMO DE 5.00 METROS en Calle Ébanos número 123 colonia Valle de Santa Engracia en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 11-037-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21701/2011.

SEGUNDO. La presente autorización no constituye la licencia de construcción , por lo que los solicitantes deberán iniciar el trámite cor respondiente, cumpliendo con las disposiciones legales y reglamentarias aplicables.






Atentamente San Pedro Garza García, Nuevo León a 09 de marzo de 2012 COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIA AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA FERRIGNO VOCAL A FAVOR; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muy bien, algún comentario sobre el dictamen presentado, bien, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo CLC 21701/2011, en los té rminos expuestos. Aquellos que estén de acuerdo favor de manifestarlo de la forma acostumbrada ¿a favor?, 10 votos a favor, ¿en contra?, ninguno, se aprueba por unani midad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Para la presentación del octavo dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano, Francisco lo va a presentar. Regidor, C. Francisco Javier Cantú González. Sí, éste dictamen también tiene una modificación lo voy a indicar cuando llegue a ella. A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha nueve (09) de Marzo de dos mil doce (2012), nos fue turnada la solicitud presentada el día veinticuatro (24) de octubre de dos mil once (2011) por la personal moral denominada “NACIONAL FINANCIERA SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, DIRECCIÓN FIDUCIARIA”, a través del FIDEICOMISO NÚMERO 80564. Fideicomiso en Primer Lugar: “Banco Nacional de Comercio Exterior”, Sociedad Nacional De Crédito; Fideicomitente o Fideicomisario en Segundo Lugar: “Silica Desarrollos” S.A. de C.V., mediante la cual se solicita FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS GENERALES, AUTORIZACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO Y PLANO DE RASANTES PARA UN CONJUNTO URBANO DE TIPO MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SERVICIOS (MIXTO) SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO HORIZONTAL DENOMINADO “CONDOMINIO SILICA”, ubicado al Sur de avenida Roble entre la Avenida Manuel Gómez Morín y Avenida Ricardo Margaín Zozaya en este Municipio de San Pedro Garza García, el cual está identificado con el expedientes catastrales números11-052-011, 11-052-021 y 11-052-022; solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número FL 21490/2011 y vistos los planos, dictámenes, disposiciones técnicas, urbanísticas y demás constancias que obran dentro del expediente y; PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, en los términos señalados en los mismos y condicionado a que cumpla con cada

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uno de los lineamientos y condicionantes, SE APRUEBA, aquí empieza la modificación se aprobada la solicitud presentada por “NACIONAL FINANCIERA SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, DIRECCIÓN FIDUCIARIA”, a través del FIDEICOMISO NÚMERO 80564. Fideicomiso en Primer Lugar: “Banco Nacional de Comercio Exterior”, Sociedad Nacional De Crédito; Fideicomitente o Fideicomisario en Segundo Lugar: “Silica Desarrollos” S.A. de C.V., mediante la cual se solicita FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS GENERALES, AUTORIZACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO Y PLANO DE RASANTES PARA UN CONJUNTO URBANO DE TIPO MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SERVICIOS (MIXTO) SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO HORIZONTAL DENOMINADO “CONDOMINIO SILICA”, ubicado al Sur de avenida Roble entre la Avenida Manuel Gómez Morín y Avenida Ricardo Margáin Zozaya eneste Municipio de San Pedro Garza García, el cual está identificado con el expedientes catastrales números11-052-011, 11-052-021 y 11-052-022; solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número FL 21490/2011, debiendo de cumplir con todas y cada una de las obligaciones y lineamientos señalados en el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano que obra inserto en el presente instrumento, así como los contenidos en el presente.

SEGUNDO:-La resolución mediante la cual se autorice la factibilidad de urbanización, la fijación de lineamientos generales de desarrollo urbano y el proyecto urbanístico, tendrán en su conjunto una vigencia que no deberá de exceder del término de tres años, para la autorización al plano de rasantes tendrán una vigencia adicional a la anterior de dos años, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de expedición del acuerdo de autorización respectivo; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 276 fracción I-primera, párrafos primero y segundo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

TERCERO:-El peticionario deberá solicitar la aprobación del proyecto urbanístico cumpliendo los requisitos señalados en el artículo 249 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y 214 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León vigente y deberá cumplir con las especificaciones y lineamientos urbanísticos señalados en la presente Resolución, así como de las demás disposiciones legales y reglamentarias de desarrollo urbano.

CUARTO:- Se apercibe a la solicitante,que la presente resolución, queda sujeta al cumplimiento por parte del titular, de las disposiciones legales vigentes exigidas en materia ambiental, y de los permisos, autorizaciones y licencias, entre otras que deberá obtener de la autoridad Federal ó estatal, en el ámbito de sus respectivas competencias.

QUINTO:- Se informa a los interesadosque la presente resolución no autoriza el inicio de las obras de urbanización, ni la enajenación de las áreas o lotes que se pretendan urbanizar; en caso de no respetar los términos establecidos en el artículo 242 fracción I, se le aplicarán las sanciones que establece capítulo Tercero denominado DE LAS SANCIONES contenido en la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado de Nuevo León.

SEXTO:- Los peticionarios quedan obligado a ejecutar las redes y obras de infraestructura de servicios públicos necesarios para que los servicios funcionen normal y eficazmente, lo anterior en cumplimiento a lo señalado en el artículo 199 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente.

SÉPTIMO:- Las obligaciones impuestas que se contienen en el presente acuerdo, se complementan y adicionan con los contenidos en la documentación gráfica (planos), que debidamente autorizados se entregan al solicitante, por lo que ambos documentos expresan el acuerdo que en el caso concreto se pronuncia.

OCTAVO:- Apercíbase a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

NOVENO:- De conformidad con el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a la documentación, datos e informes proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

DÉCIMO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contemple la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique a los interesados la presente resolución.

DÉCIMO PRIMERO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 09 de Marzo 2012. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA

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CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL A FAVOR. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha nueve (09) de Marzo de dos mil doce (2012), nos fue turnada la solicitud presentada el día veinticuatro (24) de octubre de dos mil once (2011) por la personal moral denominada “NACIONAL FINANCIERA SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, DIRECCIÓN FIDUCIARIA” , a través del FIDEICOMISO NÚMERO 80564. Fideicomiso en Primer Lugar: “Banco Nacional de Comercio Exterior”, Sociedad Nacional De Crédito; Fideicomitente o Fideicomisario en Segundo Lugar: “Silica Desarrollos” S.A. de C.V., mediante la cual se solicita FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS GENERALES, AUTORIZACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO Y PLANO DE RASANTES PARA U N CONJUNTO URBANO DE TIPO MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SERVICIOS (MIXTO ) SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO HORIZONTAL DENOMINADO “COND OMINIO SILICA”, ubicado al Sur de avenida Roble entre la Avenida Manuel Gómez Morín y Avenida Ricardo Margaín Zozaya en este Municipio de San Pedro Garza García, el cual está identificado con el expedientes catastrales números11-052-011, 11-052-021 y 11-052-022; solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número FL 21490/2011 y vistos los planos, dictámenes, disposiciones técnicas, urbanísticas y demás constancias que obran dentro del expediente y;

RESULTANDO: PRIMERO.-El solicitante en fecha veinticuatro (24) de octubre de dos mil once (2011)presentó solicitud de FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS GENERALES, AUTORIZACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO Y PLANO DE RASANTES PARA UN CONJUNTO UR BANO DE TIPO MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SERVICIOS (MIXTO) SUJ ETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO HORIZONTAL DENOMINADO “CONDOMINIO SIL ICA”, ubicado al Sur de avenida Roble entre la Avenida Manuel Gómez Morín y Avenida Ricardo Margáin Zozaya en este Municipio de San Pedro Garza García, el cual está identificado con el expedientes catastrales números11-052-011, 11-052-021 y 11-052-022; solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número FL 21490/2011.

SEGUNDO.- La peticionaria adjuntóa su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia simple de la Escritura pública número 31,469-treinta y un mil cuatrocientos sesenta y nueve de fecha 04-cuatro de agosto del año 2010-dos mil diez, pasada ante el licenciado. Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Titular de la Notaría Pública Número 123-ciento veintitrés, con ejercicio en el Primer distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa al contrato de cesión onerosa de derechos y obligaciones que celebran por una parte “Administración de inmuebles Vitro”, S.A. DE C.V. representada por el C.P Rafael Colome Carrasco y el ingeniero Eduardo José Álvarez Tostado Fernández en su carácter de apoderados legales, a quien en lo sucesivo se le denominará “el cedente” y por otra parte “Silica Desarrolladora, S.A.P.I de C.V., representada por el licenciado Patricio Garza Garza en su carácter de representante legal, a quien en lo sucesivo se le denominará “el cesionario” y por una tercera parte, “Banco Nacional de Comercio Exterior, S.N.C., representado por el licenciado Jorge Arturo Tovar Vázquez y el licenciado Víctor Manuel de la Cruz de los Santos en su carácter de representantes legales, a quien en lo sucesivo se le denominará “Bancomext”, con la comparecencia de Nacional Financiera, S.N.C., en su carácter de fiduciaria del fideicomiso 80564, representada por el licenciado Juan Manuel Altamirano León en su carácter de delegado fiduciario general a quien en lo sucesivo se le denominará “Nafín” y de Vitro Envases Norteamérica, S.A. DE C.V., compañía Vidriera, S.A. DE C.V., representadas por el C.P Rafael Colome Carrasco y el licenciado Javier Arechavaleta Santos a quien en lo sucesivo se le denominará las “Empresas Vitro”.

2) Copia simple de la Escritura pública número 44,734-cuarenta y cuatro mil setecientos treinta y

cuatro de fecha 02-dos de septiembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del licenciado Leoncio Ortega Hinojosa Titular de la Notaría Pública Número 118-ciento dieciocho, con ejercicio en el Primer distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la Escritura Constitutiva de una Sociedad Mercantil Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable que celebran los señores Alejandro Shcwarz Zybert y Patricio Garza Garza por sus propios derechos, manifestaron, que con el objeto de realizar actividades mercantiles que se precisan, es su voluntad de constituir; y en este acto constituyen, una Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable, bajo la denominación de “Divanz capital”, Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable.

3) Copia de instrumento número 245,866-doscientos cuarenta y cinco mil ochocientos sesenta y seis, en fecha 3-tres de Noviembre del año 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado Gonzalo M. Ortiz Blanco, Titular de la Notaria número 98 del Distrito Federal,

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haciendo constar el Contrato de Fideicomiso Irrevocable de Administración y Enajenación de Bienes número 80564-ochenta mil quinientos sesenta y cuatro, que celebran por una parte Administración de Inmuebles VITRO, S.A. de C.V. representada por sus apoderados el CP. Rafael Colome Carrasco y el Ing. Eduardo Melo González, en los sucesivo Fideicomitente o Fideicomisario en segundo lugar, por otra parte Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria como la Fiduciaria representada por su delegado fiduciario Lic. Juan Manuel Altamirano León, según lo acredita con la testimonial de la escritura de la protocolización del nombramiento de delegado fiduciario general y el otorgamiento de poderes al mismo, pasada ante la fe del licenciado Gabriel Benjamín Díaz Soto, titular de la Notaría Pública numero 131-ciento treinta y uno del Distrito Federal en fecha 9 de junio del 2004-dos mil cuatro, y por una tercera parte, Banco Nacional de Comercio Exterior, Sociedad Nacional de Crédito, en lo sucesivo el Fideicomisario en primer lugar, representado por los Licenciados Jorge Arturo Tovar Castro y Víctor Manuel de la Cruz de los Santos; aportando al fideicomiso, entre otros inmuebles, los siguientes: el predio con una superficie de 15,713.820 metros cuadrados, identificado con el número de expediente catastral 11-052-021; el predio con una superficie de 76,271.912 metros cuadrados, identificado con el número de expediente catastral 11-052-011; el predio con una superficie de 15,714.700 metros cuadrados, identificado con el número de expediente catastral 11-052-022; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 95, Volumen 107, Libro 4, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 22-veintidós de enero del año 2009-dos mil nueve. Además, anexa copia de escritura pública número 31,469-treinta y un mil cuatrocientos sesenta y nueve, de fecha 4-cuatro de Agosto del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Titular de la Notaría Pública número 123 con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado, haciendo constar el Contrato de Cesión Onerosa de Derechos y Obligación, por una parte Administración de Inmuebles Vitro, S.A. de C.V. representada por el C.P. Rafael Colome Carrasco y el Ing. Eduardo José Álvarez Tostado Fernández en su carácter de apoderados legales, como la parte Cedente, por otra parte Silica Desarrollos, S.A.P.I de C.V. representada por el Lic. Patricio Garza Garza en su carácter de representante legal, como el Cesionario, y por una tercera el Banco Nacional de Comercio Exterior S.N.D. representado por este acto el Lic. Jorge Arturo Tovar Casto y el Lic. Víctor Manuel de la Cruz de los Santos en su carácter de representante legal, como la parte Bancomext, con la comparecencia de Nacional Financiera, S.N.C. en su carácter de fiduciaria del Fideicomiso 80564 representada por el Lic. Juan Manuel Altamirano León en su carácter de delegado fiduciario general, a quien en lo sucesivo se le denominará Nafin y de Vitro Envases Norteamérica, S.A. de C.V., Compañía Vidriera, S.A. de C.V., Comercializadora Álcali, S. A. de C.V. (anteriormente Vitro Corporativo, S.A. de C.V.), Vidriera Querétaro, S.A. de C.V., Vidriera Toluca, S.A. de C.V. y Vitro, S.A.B. de C.V., todas representadas por el CP. Rafael Colome Carrasco y Lic. Javier Arechavaleta Santos en su carácter de representantes legales de cada una de ellas, a quienes conjuntamente se les denominará las Empresas Vitro; estableciéndose además que el patrimonio del Fideicomiso 80564 estará integrado únicamente con el inmueble urbano con superficie 15,713.82 metros cuadrados de expediente catastral 11-052-021 identificado como el primer inmueble, el inmueble urbano con superficie de 15,714.700 metros cuadrados de expediente catastral 11-052-022 identificado con el segundo inmueble, terreno urbano con superficie de 76,271.912 metros cuadrados de expediente catastral 11-052-011 identificado como el tercer inmueble; siendo ahora Silica Desarrollos, S. A. P. I de C. V., fideicomitente y fideicomisario en segundo lugar, por tanto cuenta con la posesión de los inmuebles, siendo poseedor único de ellos; lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 219, Volumen 47, Libro 9, Sección IV Resoluciones y Convenios Diversos, Unidad Garza García de fecha 19-diecinueve de Diciembre del año 2010-dos mil diez.;en cumplimento a lo dispuesto en el artículo 247, fracción II-segunda de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción XIV-décima cuarta, artículo 214, fracción VI-sexta y 215 fracción VIII-octava del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

4) Testimonio de la escritura pública número 13,672-trece mil seiscientos setenta y dos, de fecha 30

de Junio de 1934-mil novecientos treinta y cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Carlos Garcíadiego, titular de la Notaría Pública número 41-cuarenta y uno de la ciudad de México, relativo a la constitución y fundación de la sociedad financiera denominada “NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA”.

5) Certificados de Libertad de Gravamen emitido por el Instituto Registral y Catastral del Estado

de Nuevo León (antes Registro Público de la Propiedad y del Comercio Primer Distrito Monterrey, N. L.,) de fecha de expedición del 26-veintiséis de Julio del 2011-dos mil once y 5-cinco de Agosto del 2011-dos mil once y con el cual se acredita que no registra que los inmuebles estén gravados con Hipoteca, Embargo, Fianza, Fideicomiso, ni algún otro; en cumplimento a lo dispuesto en el artículo 248, fracción II-segunda de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción XV-décima quinta, artículo 214, fracción VII-séptima y 215, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

6) Copia de poder general a favor del C. Patricio Garza Garza, otorgado por la persona moral

denominada Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, en su carácter de Fiduciaria del Fideicomiso denominado Fideicomiso Irrevocable

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de Administración y Enajenación de Bienes número “80564”, mediante la escritura número 148,527, de fecha 11-once de enero del 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado Cecilio González Márquez, Titular de la Notaría Pública número 151-ciento cincuenta y uno del Distrito Federal, mediante el cual le fue otorgado Poder General Limitado, entre otros poderes, el poder general para actos de administración; en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 247, fracción III-tercera, artículo 248 fracción III-tercera y artículo 249 fracción séptima de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción XVI-décima sexta 215, fracción XI-décima primera del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

7) Solicitud en formato oficial en referencia al trámite en mención.

8) Solicitud abierta en referencia al trámite en cuestión.

9) Plano de localización del predio, en el sector respectivo en la carta urbana del Plan de Desarrollo Urbano vigente y plano topográfico (con el diseño urbano)del predio;en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 247, fracción IV-cuarta, artículo 248 fracción IV-cuarta y artículo 249 fracción III-tercera de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción II-segunda y IV, 212, fracción II y artículo 214, fracción I-primera del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

10) Factibilidad para el servicio de agua potable y drenaje sanitario, de los predios que suman una superficie de 107,700.43 metros cuadrados, otorgada en fecha 22-veintidós de Marzo del 2011-dos mil once por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. mediante oficio número 227-R-10-3-B/2011, posteriormente, dicha dependencia mediante oficio número 002-R-10-3L/12 de fecha 03-tres de Enero del 2012-dos mil doce, precisando el alcance del apartado relativo a Drenaje Sanitario inciso a), señalando dicha dependencia que no habría ningún inconveniente en que el derecho de vía que se requiere, se constituya mediante el otorgamiento de una servidumbre y que dicha franja de terreno, pueda tener concurrentemente uso y destino de área verde de uso común (privativa), siempre distinta del área municipal; y que su amplitud resulte de por lo menos 7-siete metros de ancho, por toda la longitud de la tubería en el interior del predio en cuestión; En cumplimiento a lo que indica elartículo 248, fracción V-quinta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

11) Factibilidad para el suministro del servicio de Energía Eléctrica emitido por la Comisión Federal de Electricidad mediante oficio número DIE-069/2011 de fecha 25-veinticinco de Febrero del 2011-dos mil once; debiendo los solicitantes cumplir con las condiciones que se indican en el mismo, de conformidad con lo dispuesto en elartículo 248, fracción VI-sexta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

12) Factibilidad Técnica Positiva para el suministro del servicio de Gas Natural para una superficie total de 107,700.43 metros cuadrados, emitido por Gas Natural México mediante oficio de fecha 2-dos de Mayo del 2011-dos mil once, lo anterior, en cumplimiento alartículo 211, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.


14) Oficio numero 139.003.03.346/11 de fecha 13-trece de Mayo del 2011-dos mil once, con número de bitácora 19/DC-0046/05/11 emitido por la Delegada Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Delegación Federal en Nuevo León, Subdelegación de Gestión para la Protección Ambiental y Recursos Naturales, dando por satisfecho lo dispuesto en el artículo 249, fracción IV-cuarta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 214, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

15) Estudio de impacto vial del proyecto, de fecha Junio del 2011 elaborado por Vargas Torres y Asociados S. A. de C V., en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 249, fracción V-quinta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 214, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

16) Estudio Hidrológico, elaborado por el Ing. Álvaro L. Vita Garza, en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 251 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

17) Recibo de pago, número 0106-0001505, de fecha 20-veinte de Enero del año 2011-dos mil once, emitido por la Secretaria de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, al corriente en el pago de las contribuciones por concepto de impuesto predial del año 2011; en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 249, fracción VI-sexta de la Ley

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de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción XII-décima segunda, 212 fracción III-tercera, 214, fracción VIII-octava y 215, fracción VI-sexta del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

18) Plano topográfico y carta responsiva del Ing. Gerardo Augusto Montemayor Ahuja, responsable del levantamiento topográfico de los predios en revisión, en donde manifiesta que las pendientes promedio de los predios es el 2.2 %, en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 211, fracción IV-cuarta, fracción V-quinta y 215 fracción IV-cuarta del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

19) Copias del proyecto urbanístico y 6-seis copias del plano de rasantes de las calles interiores, incluido el diseño de pavimentos y con su archivo electrónico en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 214, fracción III-tercera, IV-cuarta y 215, fracción IV-cuarta y V-quinta del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

20) Identificación oficial del Delegado Fiduciario y del Apoderado General, lo anterior en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 211, fracción XIII-décimotercera, artículo 214 fracción V-quinta y artículo 215 fracción VII-séptima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.


22) Estudio de mecánica de suelos.

23) Escrito que expide el ingeniero Gerardo Augusto Montemayor Ahuja en fecha 12 de octubre del 2011 donde se ostenta como el responsable de levantamiento topográfico del terreno en materia y copia simple de la cédula profesional que expide la Secretaría de Educación Pública, donde lo acredita como profesionista de la licenciatura en ingeniería civil.

24) Estudio de impacto del suelo. TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano emitió un dictamen técnico respecto la solicitud

de referencia, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.

CUARTO.-El expediente administrativo FL 21490/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de marzo de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido “FAVORABLE” de aprobar lo solicitado.

QUINTO.- La Secretaría de Control Urbano, en fecha nueve (09) de Marzo de dos mil doce (2012), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.



PRIMERO.- La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 216, 217, 247, 248, 249, 250, 269, fracción I, 271, fracciones I, II y III, y 272, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; y artículos 211, 212, 214 y 215 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, numerales 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO.- El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen elaborado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 216, 217, 247, 269, fracción I, 271, fracciones I, II y III, y 272, fracción I y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, 215 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en el Resultando Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por los artículos 247, 248, 249, 251 y demás relativos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León en relación con el artículo 211, 212, 214 y 215 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico de la solicitante.

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CUARTO.-En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y 138, fracción XIII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa, mismo que a la letra señala:

“DICTAMEN TÉCNICO FACTIBILIDAD, LINEAMIENTOS GENERALES, AUTORIZACIÓN DE PROYECTO URBANISTICO Y

PROYECTO DE RASANTES I.- DATOS GENERALES SOLICITUD: FACTIBILIDAD, LINEAMIENTOS GENERALES, AU TORIZACIÓN DE PROYECTO URBANISTICO Y PROYECTO DE RASANTES FECHA DE INGRESO: 24 de Octubre del 2011 EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO : FL-21490/ 2011 EXPEDIENTE CATASTRAL : 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022 SOLICITUD: Factibilidad y Lineamientos Generales, Autorización del Proyecto Urbanístico y plano de Rasantes para un Conjunto Urbano de Uso Mixto (Multifamiliar, Comercial y de Servicios) sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal denominado “CONDOMINIO SILICA”. SUPERFICIE DE LOS PREDIOS: 11-051-011= 76,271.912m2, 11-052-021=15,713.82m2 = 107,700.43 M2 11-052-022= 15,714.70m2 PROPIETARIO: Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número80564. Fideicomisario en primer lugar: Banco Nacional de Comercio Exterior, Sociedad Nacional de Crédito. Fideicomitente o Fideicomisario en segundo lugar: SILICA DESARROLLOS S. A. DE C. V. DELEGADO FIDUCIARIO: C. Lic. Juan Manuel Altamirano León APODERADO GENERAL : C. Lic. Patricio Garza Garza. UBICACIÓN DEL PREDIO : Al sur de avenida Roble entre avenida M. Gómez Morín y Avenida R. Margaín Zozaya en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. II.- ANTECEDENTES DEL PREDIO: El solicitante en cumplimiento a los requisitos establecidos en los Artículos 217, 218, 247, 248, 249 y 251, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; y artículos 211, 212, 214 y 215 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, anexa la siguiente documentación: • US 13034/2005, emitió resolución en fecha 28-veintiocho de febrero del año 2006-dos mil seis, bajo el número de oficio JIBV/JSEDUE/313/2006 autorizando la licencia de uso de suelo habitacional, comercial y de servicio para giros específicos señalados en la misma, en el predio de referencia, informando que el predio de expediente catastral 11-052-011 no se encuentra incorporado a ningún fraccionamiento autorizado por lo que al momento de realizar la construcción deberá cumplir con la obligación de cesión de área municipal. • US 13004/2005, emitió resolución en fecha 28-veintiocho de febrero del año 2006-dos mil seis , bajo el número de oficio JIBV/JSEDUE/312/2006 autorizando la licencia de uso de suelo habitacional, comercial y de servicio para giros específicos señalados en la misma, en el predio de referencia, informando que el predio de expediente catastral 11-052-021 no se encuentra incorporado a ningún fraccionamiento autorizado por lo que al momento de realizar la construcción deberá cumplir con la obligación de cesión de área municipal. • US 13033/2005, emitió resolución en fecha28-veintiocho de febrero del año 2006-dos mil seis, bajo el número de oficio JIBV/JSEDUE/314/2006 autorizando la licencia de uso de suelo habitacional, comercial y de servicio para giros específicos señalados en la misma, en el predio de referencia, informando que el predio de expediente catastral 11-052-022 no se encuentra incorporado a ningún fraccionamiento autorizado por lo que al momento de realizar la construcción deberá cumplir con la obligación de cesión de área municipal. • El R. Ayuntamiento en primera sesión ordinaria del día 12 y 13 de Julio del 2011, en el punto 8-ocho autorizó por unanimidad la Licencia de Fusión de 3-tres lotes para quedar en 1-uno de superficie total de 107,700.432 metros cuadrados, el primero de ellos con una superficie de 76,271.912 metros cuadrados, el segundo con una superficie de 15,713.82 metros cuadrados y el tercero con una superficie de 15,714.70 metros cuadrados, identificados con los números de expediente catastral 11-052-011, 11-052-021 y 11-052-022, la cual fue notificada al interesado por la Secretaría de Control Urbano Municipal mediante oficio número AMDG/JSECU/810/2011, de fecha 22-veintidós de Julio del 2011-dos mil once, registrado bajo el expediente administrativo número SFR-20798/2011, cuya inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio se encuentra en trámite.

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III.- DOCUMENTACIÓN PRESENTADA a).- Solicitud correspondiente en formato y escrito abierto, en cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 247, fracción I-primera, 248 fracción I-primera, 249, fracción I-primera, 251 y 269, fracción I-primera de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en correlación con lo dispuesto en los artículos 211, fracción I-primera, 214, párrafo primero y 215 fracción I-primera del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. b).- Copia de instrumento número 245,866-doscientos cuarenta y cinco mil ochocientos sesenta y seis, en fecha 3-tres de Noviembre del año 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado Gonzalo M. Ortiz Blanco, Titular de la Notaria número 98 del Distrito Federal, haciendo constar el Contrato de Fideicomiso Irrevocable de Administración y Enajenación de Bienes número 80564-ochenta mil quinientos sesenta y cuatro, que celebran por una parte Administración de Inmuebles VITRO, S.A. de C.V. representada por sus apoderados el CP. Rafael Colome Carrasco y el Ing. Eduardo Melo González, en los sucesivo Fideicomitente o Fideicomisario en segundo lugar, por otra parte Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria como la Fiduciaria representada por su delegado fiduciario Lic. Juan Manuel Altamirano León, según lo acredita con la testimonial de la escritura de la protocolización del nombramiento de delegado fiduciario general y el otorgamiento de poderes al mismo, pasada ante la fe del licenciado Gabriel Benjamín Díaz Soto, titular de la Notaría Pública numero 131-ciento treinta y uno del Distrito Federal en fecha 9 de junio del 2004-dos mil cuatro, y por una tercera parte, Banco Nacional de Comercio Exterior, Sociedad Nacional de Crédito, en lo sucesivo el Fideicomisario en primer lugar, representado por los Licenciados Jorge Arturo Tovar Castro y Víctor Manuel de la Cruz de los Santos; aportando al fideicomiso, entre otros inmuebles, los siguientes: el predio con una superficie de 15,713.820 metros cuadrados, identificado con el número de expediente catastral 11-052-021; el predio con una superficie de 76,271.912 metros cuadrados, identificado con el número de expediente catastral 11-052-011; el predio con una superficie de 15,714.700 metros cuadrados, identificado con el número de expediente catastral 11-052-022; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 95, Volumen 107, Libro 4, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 22-veintidós de enero del año 2009-dos mil nueve. Además, anexa copia de escritura pública número 31,469-treinta y un mil cuatrocientos sesenta y nueve, de fecha 4-cuatro de Agosto del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Titular de la Notaría Pública número 123 con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado, haciendo constar el Contrato de Cesión Onerosa de Derechos y Obligación, por una parte Administración de Inmuebles Vitro, S.A. de C.V. representada por el C.P. Rafael Colome Carrasco y el Ing. Eduardo José Álvarez Tostado Fernández en su carácter de apoderados legales, como la parte Cedente, por otra parte Silica Desarrollos, S.A.P.I de C.V. representada por el Lic. Patricio Garza Garza en su carácter de representante legal, como el Cesionario, y por una tercera el Banco Nacional de Comercio Exterior S.N.D. representado por este acto el Lic. Jorge Arturo Tovar Casto y el Lic. Víctor Manuel de la Cruz de los Santos en su carácter de representante legal, como la parte Bancomext, con la comparecencia de Nacional Financiera, S.N.C. en su carácter de fiduciaria del Fideicomiso 80564 representada por el Lic. Juan Manuel Altamirano León en su carácter de delegado fiduciario general, a quien en lo sucesivo se le denominará Nafin y de Vitro Envases Norteamérica, S.A. de C.V., Compañía Vidriera, S.A. de C.V., Comercializadora Álcali, S. A. de C.V. (anteriormente Vitro Corporativo, S.A. de C.V.), Vidriera Querétaro, S.A. de C.V., Vidriera Toluca, S.A. de C.V. y Vitro, S.A.B. de C.V., todas representadas por el CP. Rafael Colome Carrasco y Lic. Javier Arechavaleta Santos en su carácter de representantes legales de cada una de ellas, a quienes conjuntamente se les denominará las Empresas Vitro; estableciéndose además que el patrimonio del Fideicomiso 80564 estará integrado únicamente con el inmueble urbano con superficie 15,713.82 metros cuadrados de expediente catastral 11-052-021 identificado como el primer inmueble, el inmueble urbano con superficie de 15,714.700 metros cuadrados de expediente catastral 11-052-022 identificado con el segundo inmueble, terreno urbano con superficie de 76,271.912 metros cuadrados de expediente catastral 11-052-011 identificado como el tercer inmueble; siendo ahora Silica Desarrollos, S. A. P. I de C. V., fideicomitente y fideicomisario en segundo lugar, por tanto cuenta con la posesión de los inmuebles, siendo poseedor único de ellos; lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 219, Volumen 47, Libro 9, Sección IV Resoluciones y Convenios Diversos, Unidad Garza García de fecha 19-diecinueve de Diciembre del año 2010-dos mil diez.; en cumplimento a lo dispuesto en el artículo 247, fracción II-segunda de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción XIV-décima cuarta, artículo 214, fracción VI-sexta y 215 fracción VIII-octava del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. c).- Testimonio de la escritura pública número 13,672-trece mil seiscientos setenta y dos, de fecha 30 de Junio de 1934-mil novecientos treinta y cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Carlos Garcíadiego, titular de la Notaría Pública número 41-cuarenta y uno de la ciudad de México, relativo a la constitución y fundación de la sociedad financiera denominada “NACIONAL FINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA”. d).- 3-tres originales de los Certificados de Libertad de Gravamen emitido por el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (antes Registro Público de la Propiedad y del Comercio Primer Distrito Monterrey, N. L.,) de fecha de expedición del 26-veintiséis de Julio del 2011-dos mil once y 5-cinco de Agosto del 2011-dos mil once y con el cual se acredita que no registra que los inmuebles estén gravados con Hipoteca, Embargo, Fianza, Fideicomiso, ni algún otro; en cumplimento a lo dispuesto en el artículo 248, fracción II-segunda de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción XV-décima quinta, artículo 214, fracción VII-séptima y 215, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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e).- Copia de poder general a favor del C. Patricio Garza Garza, otorgado por la persona moral denominada Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, en su carácter de Fiduciaria del Fideicomiso denominado Fideicomiso Irrevocable de Administración y Enajenación de Bienes número “80564”, mediante la escritura número 148,527, de fecha 11-once de enero del 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado Cecilio González Márquez, Titular de la Notaría Pública número 151-ciento cincuenta y uno del Distrito Federal, mediante el cual le fue otorgado Poder General Limitado, entre otros poderes, el poder general para actos de administración; en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 247, fracción III-tercera, artículo 248 fracción III-tercera y artículo 249 fracción séptima de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción XVI-décima sexta 215, fracción XI-décima primera del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. f).- El solicitante presento plano de localización del predio, en el sector respectivo en la carta urbana del Plan de Desarrollo Urbano vigente y plano topográfico (con el diseño urbano)del predio;en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 247, fracción IV-cuarta, artículo 248 fracción IV-cuarta y artículo 249 fracción III-tercera de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción II-segunda y IV, 212, fracción II y artículo 214, fracción I-primera del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. g).- Los predios que suman una superficie de 107,700.43 metros cuadrados cuentan con factibilidad para el servicio de agua potable y drenaje sanitario otorgada en fecha 22-veintidós de Marzo del 2011-dos mil once por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. mediante oficio número 227-R-10-3-B/2011, posteriormente, dicha dependencia mediante oficio número 002-R-10-3L/12 de fecha 03-tres de Enero del 2012-dos mil doce, precisando el alcance del apartado relativo a Drenaje Sanitario inciso a), señalando dicha dependencia que no habría ningún inconveniente en que el derecho de vía que se requiere, se constituya mediante el otorgamiento de una servidumbre y que dicha franja de terreno, pueda tener concurrentemente uso y destino de área verde de uso común (privativa), siempre distinta del área municipal; y que su amplitud resulte de por lo menos 7-siete metros de ancho, por toda la longitud de la tubería en el interior del predio en cuestión; En cumplimiento a lo que indica elartículo 248, fracción V-quinta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. h).-Factibilidad para el suministro del servicio de Energía Eléctrica emitido por la Comisión Federal de Electricidad mediante oficio número DIE-069/2011 de fecha 25-veinticinco de Febrero del 2011-dos mil once; debiendo los solicitantes cumplir con las condiciones que se indican en el mismo, de conformidad con lo dispuesto en elartículo 248, fracción VI-sexta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. i).- Factibilidad Técnica Positiva para el suministro del servicio de Gas Natural para una superficie total de 107,700.43 metros cuadrados, emitido por Gas Natural México mediante oficio de fecha 2-dos de Mayo del 2011-dos mil once, lo anterior, en cumplimiento alartículo 211, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. j).- Se presentaron fotografías del predio en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 248, fracción VII-séptima de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción III-tercera y 214, fracción II-segunda, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. k).- Se anexa oficio numero 139.003.03.346/11 de fecha 13-trece de Mayo del 2011-dos mil once, con número de bitácora 19/DC-0046/05/11 emitido por la Delegada Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Delegación Federal en Nuevo León, Subdelegación de Gestión para la Protección Ambiental y Recursos Naturales, dando por satisfecho lo dispuesto en el artículo 249, fracción IV-cuarta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 214, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. l).- Se anexa Estudio de impacto vial del proyecto,de fecha Junio del 2011 elaborado por Vargas Torres y Asociados S. A. de C V., en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 249, fracción V-quinta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 214, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. m).- Se anexa el estudio Hidrológico, elaborado por el Ing. Álvaro L. Vita Garza, en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 251 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. n).-El solicitante presenta recibo de pago, número 0106-0001505, de fecha 20-veinte de Enero del año 2011-dos mil once, emitido por la Secretaria de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, al corriente en el pago de las contribuciones por concepto de impuesto predial del año 2011; en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 249, fracción VI-sexta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción XII-décima segunda, 212 fracción III-tercera, 214, fracción VIII-octava y 215, fracción VI-sexta del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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o).- El solicitante presenta plano topográfico y carta responsiva del Ing. Gerardo Augusto Montemayor Ahuja, responsable del levantamiento topográfico de los predios en revisión, en donde manifiesta que las pendientes promedio de los predios es el 2.2 %, en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 211, fracción IV-cuarta, fracción V-quinta y 215 fracción IV-cuarta del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. p).- Además, presento las 6-seis copias del proyecto urbanístico y 6-seis copias del plano de rasantes de las calles interiores, incluido el diseño de pavimentos y con su archivo electrónico en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 214, fracción III-tercera, IV-cuarta y 215, fracción IV-cuarta y V-quinta del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. q).- Se anexa identificación oficial del Delegado Fiduciario y del Apoderado General, lo anterior en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 211, fracción XIII-décimotercera, artículo 214 fracción V-quinta y artículo 215 fracción VII-séptima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. IV.- CARACTERISTICAS FISICAS DEL PREDIO Conforme la inspección física realizada, los predios identificados con expediente catastral 11-052-021 y 11-052-022 se encuentran baldíos, en el predio con expediente catastral número 11-052-011 se encuentran construcciones de tipo casetas. Bodegas, un lago así como planta de tratamiento de aguas. El terreno en general presenta las siguientes características: Topografía: En los predios se localizaron algunas construcciones existentes, calles pavimentadas, los polígonos son de forma irregular, se localizaron tomas domiciliarias de servicios públicos de Agua, Luz y Gas al frente por calle Roble, la pendiente del terreno natural según plano topográfico y de pendientes anexo al expediente, es menor al 30%, se localizó tubería de drenaje sanitario a todo lo largo de la colindancia poniente. Vegetación : Se observaron físicamente la existencia de árboles y jardines de tipo recreativo con palapas, existen especies introducidas de tipo pino y otras variedades, consecuencia del uso que tenían los predios. Escurrimientos pluviales: El escurrimiento principal del terreno se localiza a todo lo largo del límite poniente, parte en donde desembocan los pluviales superficiales de la parte alta del predio, lo cual se describe en estudio hidrológico elaborado por el Ingeniero Álvaro L. Vita Garza, del que se hace referencia más adelante del presente documento. V.- FACTIBILIDAD DE LOS PREDIOS: A).- ZONIFICACIÓN:USO DE SUELO : De acuerdo al Plano E-2, de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos Propuestos, contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, actualización 2010, los predios con expedientes catastrales números 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022, se localizan en un área urbana zona secundaria según uso de suelo predominante Zona Mixta, denominada Ricardo Margaín Zozaya, en el que estarán permitidos los usos habitacionales, comerciales o de servicios y HM7 definida como uso Habitacional Multifamiliar, el cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o unidad de vivienda habitacional multifamiliar de 200 metros cuadrados, de conformidad con el artículo 9, inciso g), 40, densidad tipo VII tipo HM7 del Reglamento de Zonificación y Usos del suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Los predios identificados con expedientes catastrales números 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022, que suman una superficie total de107, 700.43 metros cuadrados cuentan con la factibilidad de dotación y prestación de servicios públicos siguientes: Factibilidad para el servicio de agua potable y drenaje sanitario otorgada en fecha 22-veintidós de Marzo del 2011-dos mil once por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. mediante oficio número 227-R-10-3-B/2011, informando dicha dependencia de los lineamientos necesarios para la introducción de servicios de agua potable y drenaje sanitario en la forma siguiente:

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AGUA POTABLE:

- Existe Infraestructura DRENAJE SANITARIO

- Cesión de vialidad para alojar tubería de drenaje sanitario existente con un ancho mínimo de 12.00 metros.

Respecto al punto de Drenaje Sanitario, Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., mediante oficio número 002-R-10-3L/12 de fecha 03-tres de Enero del 2012-dos mil doce, preciso el alcance del apartado relativo a Drenaje Sanitario inciso a), señalando dicha dependencia que no habría ningún inconveniente en que el derecho de vía que se requiere, se constituya mediante el otorgamiento de una servidumbre y que dicha franja de terreno, pueda tener concurrentemente uso y destino de área verde de uso común (privativa), siempre distinta del área municipal; y que su amplitud resulte de por lo menos 7-siete metros de ancho, por toda la longitud de la tubería en el interior del predio en cuestión, no debiendo existir mejoras de ninguna especie salvo pasto ornamental y adicionalmente, se inscriba en la Constitución del Régimen de Condominio el otorgamiento unilateral de la servidumbre, en los términos que convengan a esta Institución Pública Descentralizada, no resultando necesaria la cesión en propiedad del derecho de vía o vialidad que cita el oficio de factibilidad en mención. El solicitante presenta en el proyecto urbanístico propuesto el área verde común identificada como AV-A con superficie de 2,995.16 metros cuadrados, en una franja con sección de 7.00 metros en toda su colindancia poniente, para el alojamiento de la tubería de drenaje sanitario. Factibilidad para el suministro del servicio de Energía Eléctrica emitido por la Comisión Federal de Electricidad mediante oficio número DIE-069/2011 de fecha 25-veinticinco de Febrero del 2011-dos mil once. Factibilidad Técnica Positiva para el suministro del servicio de Gas Natural para una superficie total de 107,700.43 metros cuadrados, emitido por Gas Natural México mediante oficio de fecha 2-dos de Mayo del 2011-dos mil once. Además, en cuanto a los servicios públicos urbanos a cargo de la autoridad municipal, considerando que la solicitud del C. Patricio Garza Garza, Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número80564, es para un proyecto sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal, las calles interiores serán de carácter privado por lo que el mantenimiento de las mismas correrá por cuenta de la persona citada, o sus causahabientes, y serán responsables del cumplimiento de las normas aplicables; lo anterior, conforme a lo dispuesto en los artículos 219 y 261 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. Por lo anterior, y de conformidad con lo dispuesto por los artículos 241, 242, fracción III, IV y V,243, fracciones I, II, III y IV, 244, fracción I, 246 y 271, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y habiendo cumplido el solicitante con la presentación de los documentos establecidos en el artículo 247 de la Ley antes citada, así mismo, con fundamento en los artículos 11, 25, 37, 40, densidad VII, Tipo HM7, 42, 43,209, 210, 211, 214 y 215 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la suscrita Autoridad DICTAMINA como POSITIVA la FACTIBILIDAD DE FRACCIONAR los predios con expedientes catastrales números 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022, ubicados al sur de avenida Roble, al oriente de Avenida M. Gómez Morín y al poniente de avenida R. Margaín Zozaya en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo cumplir el solicitante con la zonificación y densidad establecida en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, actualización 2010 vigente, y en su Plano E-2, de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos Propuestos, en la que se permite el uso de suelo Multifamiliar con una densidad de 200-doscientos metros cuadrados de superficie mínima de terreno por unidad de vivienda y los usos del suelo de servicios y comercial únicamente para las funciones citadas en el punto V-FACTIBILIDAD DE LOS PREDIOS. ZONIFICACIÒN: USO DE SUELO primer párrafo, y en el punto VI, inciso a), del presente dictamen. VI.- LINEAMIENTOS GENERALES DE DISEÑO URBANO Y URB ANIZACIÓN: ZONIFICACIÒN: A).- ANALISIS DE USO DE SUELO Y DENSIDAD: De acuerdo al Plano E-2, de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos Propuestos, contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, actualización 2010 vigente, los predios con expedientes catastrales números 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022, se localizan en un área urbana y urbanizables zona secundaria según uso de suelo predominante Zona Mixta, denominada Ricardo Margaín Zozaya, en el que estarán permitidos los usos habitacionales, comerciales o de servicios y HM7 definida como uso Habitacional Multifamiliar, el cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o unidad de vivienda habitacional multifamiliar de 200 metros cuadrados, de conformidad con el artículo 9, inciso g), 40, densidad tipo VII tipo HM7 del Reglamento de Zonificación y Usos del suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Siendo los usos de suelos permitidos y condicionados de acuerdo a la solicitud, los que se indican en

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la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zona Primaria- Área Urbana, Zona Secundaria con Uso Mixto, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, actualización 2010 vigente, en las que las funciones permitidas son las siguientes: MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO POR ZONAS SECUNDARIAS ZONA PRIMARIA: ÁREA URBANA

Zonas Secundarias MIXTO

Clave Uso, Destino y Función del SueloPermitidos

1000 Habitacional 1002 Vivienda unifamiliar en lotes individuales urbanos 1003 Vivienda multifamiliar horizontal 1004 Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) 2000 Comercial 2100 Comercial al por mayor o al por menor 2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel 2111 Fibras textiles 2119 Artículos de ferretería y tlapalería 2120 Artículos para oficinas 2122 Jugueterías 2123 Papelerías, librerías, revisterías 2124 Artículos escolares y de oficina 2125 Misceláneas 2126 Frutas y legumbres 2127 Carnes y productos derivados 2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche

2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos 2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia)

2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías 2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas 2135 Cigarros y puros 2137 Panaderías y tortillerías 2138 Supermercados y tiendas de autoservicio 2139 Farmacias y similares 2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar 2141 Alfombras, cortinas y similares 2142 Espejos, vidrios y lunas 2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales 2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico 2148 Artículos y aparatos deportivos 2149 Ópticas 2150 Florerías 2151 Refaccionarias 2152 Joyerías y relojerías 2153 Artesanías y artículos artísticos 2154 Artículos religiosos 3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas 3101 Restaurante 3102 Cafetería 3103 Taquería 3300 De Alojamiento 3301 Hotel 3400 Servicios bancarios y financieros 3401 Casa de cambio 3402 Aseguradora 3403 Arrendadora 3404 Banco 3405 Cajero automático 3500 Prestación de servicios a empresas y particula res 3501 Oficinas, despachos de profesionistas 3503 Alquiler de automóviles 3504 Limpieza y mantenimiento de edificios 3700 Servicios de salud 3701 Consultorio médico o dental 3702 Laboratorio médico o dental

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3703 Unidad de emergencia 4112 Cibercafé 4100 Servicios de Recreación Pasiva 4103 Teatros 4200 Servicios de recreación activa 4600 Servicios de limpieza 4601 Lavandería 4602 Tintorería 4700 Servicios personales 4701 Salón de belleza 4703 Peluquería, estética 4704 Estudio fotográfico 4705 Agencia de viajes

ZONA PRIMARIA: ÁREA URBANA

Zonas Secundarias MIXTO

Clave Uso, Destino y Función del Suelo Condicionad os

4900 Servicios de comunicaciones y transportes 4908 Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación

Condición:

Deberá contar con concesión de la Secretaría de Comunicaciones y Transporte y contar con seguro de Responsabilidad Civil

El proyecto urbanístico presentado por el C. Patricio Garza Garza, Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección, Fideicomiso número80564, comprende 10-diez lotes o unidades privativas en el que el tamaño de lote menor es de 996.537 metros cuadrados y el tamaño de lote mayor es de 20,974.593 metros cuadrados, lote promedio de 7,385.67 metros cuadrados, el proyecto cumple con la densidad señalada. B).- LINEAMIENTOS GENERALES DE DISEÑO URBANO :

1.- De conformidad con lo dispuesto por los artículos 248, 250 y 271, fracción II, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, para fraccionar y urbanizar los predios con expedientes catastrales números 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022 localizados al sur de avenida Roble, al oriente de Avenida M. Gómez Morín y al poniente de avenida R. Margaín Zozaya en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, se establecen los siguientes LINEAMIENTOS GENERALES DE DISEÑO URBANO, que serán la base para analizar el proyecto urbanístico, que en la misma solicitud pide se autorice:

I.- SUPERFICIE MÁXIMA DE TERRENO A DESARROLLAR:

De conformidad a lo dispuesto por el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024 vigente, y de acuerdo a su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, así mismo, con fundamento en los artículos11, 25, 37, 40, densidad VII, Tipo HM7, 42, 43, y209, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la superficie máxima de terreno de los inmuebles con expedientes catastrales números 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022 a desarrollar es de 107,700.43 metros cuadrados, en el presente caso, la propuesta de proyecto urbanístico comprende la totalidad de la superficie antes citada.

II).- LOS USOS DEL SUELO PREDOMINANTE Y COMPATIBLES E INDICACIONES SOBRE SU ZONIFICACIÓN, DENSIDAD PERMITIDA EN LOS USOS MIXTOS: Por lo que respecta a los usos del suelo predominante y compatibles e indicaciones sobre su zonificación, densidad permitida, siendo para la zona con el uso Mixto, denominada Ricardo Margaín Zozaya, los usos de suelo permitidos como usos habitacionales, comerciales o de servicios y HM7 definida como uso Habitacional Multifamiliar, el cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o unidad de vivienda habitacional multifamiliar de 200 metros cuadrados, por lo que el fraccionador deberá de respetar lo establecido en el punto VI.- LINEAMIENTOS GENERALES DE DISEÑO URBANO Y URBANIZACIÓN: A).- ZONIFICACIÓN: AN ALISIS DE USO DE SUELO Y DENSIDAD: , del presente dictamen, así como lo dispuesto por los artículos 11, 25, 37, 40, densidad VII, Tipo HM7, y 45 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; por lo que para cambiar el uso de suelo en alguna área del inmueble con expedientes catastrales números 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022, deberá de cumplirse con lo dispuesto por el artículo 138 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, sujetándose la factibilidad a los lineamientos generales de diseño urbano establecidos en el presente documento.

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III).- SUPERFICIE Y DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS LOTES POR USOS (AREAS PRIVATIVAS): El predio deberá de respetar lo establecido en elpunto VI.- LINEAMIENTOS GENERALES DE DISEÑO URBANO Y URBANIZACIÓN: A).- ZONIFICACIÓN:USO DE SUELO Y DENSIDAD : , del presente dictamen, así como lo dispuesto por los artículos 11, 25, 37, 40, densidad VII, Tipo HM7, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El proyecto urbanístico propuesto para desarrollar el Conjunto Habitacional comprende 10-diez lotes sujetos al Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal, con las medidas y áreas que se indican en el plano presentado para su aprobación, la propuesta del proyecto urbanístico tendrá un tamaño de lote mínimo de 996.537 metros cuadrados y el tamaño de lote máximo de 20,974.593 metros cuadrados, lote promedio de 7,385.67 metros cuadrados, la superficie vendible privativa es de 73,856.729 metros cuadrados. Los lotes propuestos en el proyecto urbanístico tendrán las siguientes superficies: LOTE USO DE SUELO SUPERFICIE

PRIVATIVA (M2) % INDIVISO

AREA INDIVISO

SUP. TOTAL

1 **COMERCIAL Y SERVICIOS

20,974.593 28.40 5,975.71 26,950.301


9,434.166 12.77 2,687.81 12,121.981


1,273.400 1.72 362.79 1,636.194


996.540 1.35 283.92 1,280.456


3,275.857 4.44 933.30 4,209.156

6 MIXTO 5,399.883 7.31 1,538.44 6,938.322 7 MIXTO 15,819.810 21.42 4,507.10 20,326.909 8 MIXTO 7,137.880 9.66 2,033.60 9,171.478 9 MIXTO 5,826.940 7.89 1,660.11 7,487.048 10 MIXTO 3,717.660 5.03 1,059.17 4,776.829 TOTAL AREA PRIVATIVA

73,856.729 100.00 21,041.944 94,898.673

** Nota: los usos de suelo “COMERCIAL Y SERVICIOS” que se indican en la tabla anterior para los lotes 1, 2, 3, 4 y 5 propuestos en el proyecto urbanístico, están señalados como permitidos dentro de la zona secundaria predominante denominada “MIXTO”, y se muestra en la Matriz de compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo, descrita en el punto VI, inciso A del presente dictamen. La Matriz complementa el contenido de la estrategia de Zonificaciòn y Usos del Suelo. El frente de los lotes o unidades en condominio que se propone en el plano del proyecto urbanístico presentado por el solicitante cumple con lo establecido en el artículo 204 fracción I-primera, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. El conjunto urbano tiene la característica de que una o varias construcciones podrán estar en un terreno con diversidad de locales y usos, sin vías públicas en su interior y sujeto al régimen de propiedad en Condominio Horizontal, de acuerdo a las disposiciones para Conjuntos Urbanos señaladas en el artículo 216 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, actualización 2010, y su Plano E-2, de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos Propuestos, antes citados, así como lo dispuesto por los artículos 11, 12, fracción II, 25, 37, 40, densidad VII, Tipo HM7, 43 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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De conformidad con los artículos 204, fracción VII-séptima 209, fracciones II-segunda y III-tercera de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, las unidades o lotes en condominio que componen el proyecto urbanístico propuesto, en su momento, deberán respetar los lineamientos de construcción relativos al coeficiente de área verdeoárea libre destinada a jardín, remetimientos: frontal, laterales y posterior, alturas de las edificaciones y bardas y cajones de estacionamiento y demás que al efecto establezcan las disposiciones legales y reglamentarias vigentes al momento de solicitar la licencia de construcción, para las edificaciones y cualquier otra obra a realizarse en los lotes. Dichas disposiciones deberán transcribirse en las respectivas escrituras públicas mediante las cuales se formalice el traslado de dominio o posesión de los lotes del desarrollo citado. De acuerdo a lo establecido en los artículos 4, 7, fracción II y III, 14 y 17 de la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio Para el Estado de Nuevo León, cada uno de los condóminos tendrá un derecho de propiedad exclusiva sobre el suelo de su propiedad individual y sobre lo en el edificado y un derecho proporcional y de copropiedad en los bienes de uso común, calles y otros espacios en los términos de la Escritura Constitutiva o el Reglamento de Condominio y Administración y de la Ley antes citada. Siendo obligación de los condóminos a través de la administración del condominio las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservación y, para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuarán por el administrador, previa licencia de las Autoridades competentes, bastando la conformidad en su caso del Comité consultivo y de vigilancia. Con base en lo anterior, se informa al C. Patricio Garza Garza, Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección, Fideicomiso número80564, en su carácter de apoderado legal , que los predios con expedientes catastrales números 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022, ubicados al sur de avenida Roble, al oriente de Avenida M. Gómez Morín y al poniente de avenida R. Margaín Zozaya en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, que el Municipio no estará sujeto a obligación alguna y se deslinda de toda responsabilidad en lo que respecta al mantenimiento que requieran las áreas comunes, que en el presente caso incluyen las áreas de circulación vial, entre otras, del desarrollo, por lo que el mantenimiento correspondiente será responsabilidad de los copropietarios del Régimen de Propiedad en Condominio citado, a través del Reglamento de Condominio que deberá incluir en la Constitución del Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal. Asimismo, los condóminos quedan obligados a participar en su momento de la derrama económica que resulte de las obras viales que se requieran en la zona colindante al fraccionamiento. Considerando el plano de pendientes y topográfico anexo al expediente, se determina que los predios antes citados no se encuentran en el supuesto de que presenten pendiente natural mayor al 45%, que se ubiquen sobre materiales inestables, que se ubiquen en algún tipo de relleno artificial no consolidado, que tengan estratos, fracturas o fallas geológicas con planos de deslizamiento potencial orientadas en la misma dirección de las pendientes del terreno o con inclinación favorable al deslizamiento, se da por satisfecho, el cumplimiento a los artículos 195, fracciones I, II, III, y 196 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León vigente. 2.- ALINEAMIENTOS VIALES Y DERECHOS DE VÍA:

El desarrollador de los predios con expediente catastral 11-052-011, 11-052-021 y 11-052-022

deberá respetar los siguientes ALINEAMIENTOS VIALES.

Deberá respetar una sección vial prevista de 24.50 metros para la calle pública denominada Roble, conforme el alineamiento vial marcado que se ilustra en el plano presentado para su autorización. VIALIDADES PRIVADAS : De conformidad con lo dispuesto en el artículo 158, fracción VII, 204, fracción VIII, 216 y 217, fracción VI, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y el artículo 111 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y considerando que estas áreas de circulación vehicular privadas no tienen continuidad vial al estar sujeto a un Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal, en el que los espacios para estacionamiento de los vehículos se ubicará al interior de las unidades privativas; en este caso, el conjunto de tipo Mixto presenta 10-diez lotes, con calles interiores de tipo privadas y comunes ( propiedad de uso común de los futuros condóminos ) de 12.00 metros de sección, y cuenta con una superficie de 16,784.641 metros cuadrados, por lo que el Proyecto Urbanístico no esta en el supuesto del artículo 209, fracción IV de la Ley, por lo que no podrá cambiar o extinguir el Régimen de condominio horizontal que se presenta para su autorización. El solicitante presenta el Estudio de Impacto Vial elaborado por Vargas Torres y Asociados con fecha de Junio del 2011-dos mil once, el cual fue revisado y avalado por la Coordinación General de Vialidad de la Secretaría de Seguridad Municipal mediante oficio No. CGV-DV-127 de fecha 25-veinticinco de Octubre del 2011-dos mil once, en donde se indica lo siguiente: El desarrollador y/o propietario, deberá de cumplir con la aportación económica acordada para las adecuaciones viales que resulten necesarias en el área de influencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024 vigente, además de cumplir con las recomendaciones del Estudio de impacto Vial; Deberá ajustarse al alineamiento vial marcado por el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, actualización 2010 vigente, en caso de incumplimiento, el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. no se hará

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responsable al disponer de los derechos de vía pública para mejoras a la vialidad y no se pagara ninguna afectación por terreno y construcción del mismo. En la etapa el proyecto ejecutivo, deberá de cumplir con las siguientes recomendaciones: El proyecto queda obligado a tener un buen señalamiento vertical de tipo informativo, restrictivo y preventivo tanto en el interior y exterior, en acabado Scotch Lite 3M alta intensidad, así como el horizontal de guiones, violetas, flechas, mismo que señala el estudio de impacto vial presentado, para los accesos vehiculares, y en la accesibilidad a los cajones de estacionamiento del establecimiento, esto es para mejorar y proteger la operación vehicular y peatonal de los usuarios y empleados del nuevo desarrollo. Además deberá de acudir ante la Coordinación General de Vialidad, para la Aportación del cambio de semáforos (Postes, Control, Cableado, y Secciones de Convencionales a Led’s) en el crucero de Avenida R. Margaín Zozaya y Roble, Instalación de los Dispositivos y el Señalamiento Horizontal y Vertical, sugerido por el especialista. La Coordinación General de Vialidad, adscrita a la Secretaría de Seguridad Municipal, con base a lo dispuesto en el artículo 1, 2, 4, 64, 132, y demás relativos del Reglamento de Tránsito Municipal, se reserva el derecho de modificación a las vialidades en su sentido de circulación y estructura vial, en el momento que así lo requiera para su movilidad urbana. ElC. Patricio Garza Garza, Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número80564, presenta el Estudio de Mecánica de Suelos, Perforación y Muestreo para Urbanización del predio, elaborado por Estudios Especializados de Mecánica de Suelos S. A. de C. V. siendo responsable del mismo el C. Ing. Luís A. Jiménez Rodríguez, con Cedula Profesional número 1825655 para determinar la columna estratigráfica de cada sondeo de exploración, la determinación de la capacidad de carga admisible, determinación del nivel freático, de los materiales a corte y acarreo, el diseño de pavimentos, flexible y rígido y las recomendaciones generales de construcción para el proyecto. Los arroyos de las calle de carácter privado se pavimentarán de acuerdo a las especificaciones que establezcan el diseño de pavimento presentado por los solicitantes, contenido dentro del estudio citado en el párrafo anterior; y deberá cumplir con lo establecido en la Ley para la Construcción y Rehabilitación de Pavimentos del Estado de Nuevo León, fracción VIII-octava y 205 publicado en el Periódico Oficial el 11-once de Septiembre del 2009-dos mil nueve, en cumplimiento a los artículos199, fracción VIII, 205, fracción VII, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto en el artículo 106 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Cualquier tipo de vialidad deberá tener una pendiente transversal (bombeo) mínima del 2 % que permita el desalojo y conducción de las aguas pluviales. La construcción de cunetas, cruces pluviales, imbornales y demás obras complementarias debe considerar tormentas con periodo de retorno de 50 años; lo anterior en cumplimiento al artículo 108 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Además, en cuanto al plano de rasantes de las calle interiores de tipo privada (área vial común), el solicitante anexo plano de rasantes con los niveles existentes de la calle propuesta incluido el diseño de pavimentos, niveles del terreno y proyecto, así como las secciones transversales de la misma, y de la revisión de la misma, cumpliendo con lo establecido en los artículos 106, 107, 108, 109, 110 y 111 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León por lo anterior, con fundamento en los artículos 251, 269, fracción I y 271, fracción IV, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se propone autorizar el plano de rasantes propuesto que forma parte integral de la presente solicitud. ElC. Patricio Garza Garza, en su carácter de Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número80564, tendrá la obligación de participar en la derrama económica para la ejecución de obras viales en la zona, debiendo coordinarse con la Secretaria de Promoción de Obras o bien con la Secretaría de Obras Públicas. En su momento deberá cumplir con las obras de urbanización a que se refiere el artículo 199 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. 3.- SUPERFICIE DE CESIÓN DE ÁREAS AL MUNICIPIO, PAR A DESTINOS Y CRITERIOS DE LOCALIZACIÓN: En cumplimiento al artículo 201, fracción II y V, y 217, fracción II, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en su momento se deberán ceder gratuitamente al municipio sin condición, reserva o limitación alguna para destinos y equipamiento urbano público, las siguientes superficies de suelo: En fraccionamientos comerciales y de servicios se deberá ceder el 7%-siete por ciento del área vendible, dichas superficies se destinaran a la formación de jardines, parques, plazas y similares. En conjuntos urbanos habitacionales se deberá ceder el 17%-diecisiete por ciento del área vendible o 22-veintidós metros cuadrados por unidad de vivienda a construir, la cantidad que resulte mayor; El 60%-sesenta por ciento del suelo cedido deberá destinarse para jardines, parques o plazas públicas, las cuales podrán estar ubicadas dentro del área privada sujeta al régimen de propiedad en condominio; el otro 40%-cuarenta por ciento podrá destinarse para la construcción del equipamiento

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público del nivel básico, áreas deportivas, caseta de vigilancia y asistencia pública y deberá ubicarse fuera del área privada sujeta al régimen de propiedad en condominio. Además, en cumplimiento a lo señalado en el artículo 202 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, las áreas verdes de cesión municipal deberán cumplir con las siguientes características: I.- No deberá estar afectada por restricciones federales y estatales II.- Deberá ser de la misma calidad y características al promedio de las que componen el fraccionamiento III.- Podrán tener cualquier forma geométrica y deberán tener una superficie mínima de 1000-mil metros cuadrados cada uno. IV.- No se aceptaran terrenos con anchura menor a 30-treinta metros, ni aquellos que por sus características y condiciones no puedan ser aprovechadas para los destinos y equipamiento urbano público que señala la Ley. El Proyecto Urbanístico presentado para su autorización, comprende un área vendible total de 94,898.673 metros cuadrados incluida como área vendible el área privativa y el área común (calles privadas) del Condominio, de acuerdo a la solicitud del C. Patricio Garza Garza, en su carácter de Apoderado Legal de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número80564, la propuesta y cálculo de las áreas municipales es la siguiente: Para los lotes números 1, 2, 3, 4 y 5 propuestos en el proyecto urbanístico con uso de suelo Comercial y de Servicios, y que están señalados como permitidos dentro de la zona secundaria predominante denominada “MIXTO”, y que se muestra en la Matriz de compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo, descrita en el punto VI, inciso A del presente dictamen, y toda vez que de acuerdo a la solicitud del C. Patricio Garza Garza, en su carácter de Apoderado Legal de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número80564, mediante la cual manifiesta que los lotes antes descritos no tendrán desarrollos con uso habitacional, el cálculo de áreas es el siguiente: LOTES CON USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS PERMITIDOS D ENTRO DE LA ZONA SECUNDARIA PREDOMINANTE DENOMINADA “MIXTO” LOTE SUPERFICIE TOTAL

INCLUIDA AREA COMUN AREA MUNICIPAL MINIMA REQUERIDA (7%)

1 26,950.301 M2 1,886.52 M2 2 12,121.981 M2 848.53 M2 3 1,636.194 M2 114.53 M2 4 1,280.456 M2 89.63M2 5 4,209.156 M2 294.64 M2 TOTAL 46,198.088 M2 3,233.86 M2 Que el artículo 201, fracción II, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, no establece separar las áreas municipales para predios con uso comercial y de servicios, y que están señalados como permitidos dentro de la zona secundaria predominante denominada “MIXTO”, y que se muestra en la Matriz de compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo; no obstante siendo que el proyecto se compone por 10 lotes en donde se encuentran distribuidos lotes de tipo Comercial y de Servicios permitidos dentro de la zona secundaria predominante “MIXTA” y lotes con uso multifamiliar, los cuales estarán sujetos ambos a Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal, y que en este caso, es aplicable lo señalado en el artículo 201, fracción V de la Ley citada, y siendo responsabilidad de esta autoridad municipal procurar que estas se ubiquen en zonas que permitan la integración con otra área municipal, por lo tanto, el área municipal mínima requerida para los lotes identificados como lote 1, lote 2, lote 3, lote 4 y lote 5 que tendrán uso de suelo comercial y de servicios según la propuesta de proyecto urbanístico y descritos en la tabla anterior, es de 3,233.86 metros cuadrados, para lo cual el solicitante propone el polígono señalado en el plano urbanístico con el número AM-4 con superficie total de 2,634.28 metros cuadrados, el polígono número AM-5 con superficie de 265.557 metros cuadrados y el polígono AM-6 con superficie de 334.02 metros cuadrados, resultando en total una superficie propuesta de cesión a favor del municipio para uso de suelo Comercial y de Servicios permitidos dentro de la zona secundaria predominante denominada “MIXTO” de 3,233.85 metros cuadrados. LOTES PROPUESTOS COMO AREA MUNICIPAL

AREAS DE CESIÓN (7%) USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS PERMITIDOS DENTRO DE LA ZONA SECUNDARIA PREDOMINANTE DENOMINADA “MIXTO”

LOTE AM-4 2,634.28 M2 LOTE AM-5 265.557 M2 LOTE AM-6 334.02 M2 TOTAL DE AREA MUNICIPAL 3,233.85 M2

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Para los lotes propuestos en el proyecto urbanístico con uso de suelo Mixto, el cálculo de áreas es el siguiente: LOTES CON USO MIXTO LOTE SUPERFICIE TOTAL

INCLUIDA AREA COMUN AREA MUNICIPAL MINIMA REQUERIDA (17%)

6 6,938.32 M2 1,179.51 M2 7 20,326.909 M2 3,455.57 M2 8 9,171.478 M2 1,559.15 M2 9 7.487.048 M2 1,272.80M2 10 4,776.829 M2 812.06M2 TOTAL 48,700.584 M2 8,279.10 M2 El área municipal mínima requerida para el uso Mixto propuesto del proyecto urbanístico es de 8,279.10 metros cuadrados, de los cuales el 40% podrá estar ubicado frente a la vía pública, y fuera del área sujeta al condominio, y el 60% podrá estar dentro del condominio, en este caso el 40% mínimo requerido equivale a una superficie de 3,311.63 metros cuadrados, para lo cual se propone el polígono señalado en el plano urbanístico con el número AM-1 con superficie total de 3,413.85 metros cuadrados, el 60% restante equivale a una superficie mínima de 4,967.46 metros cuadrados, el solicitante propone dejar como área municipal el polígono número AM2 con superficie de 3,547.611 metros cuadrados y el polígono AM3 con superficie de 2,606.442 metros cuadrados resultando en total una superficie municipal para uso de suelo multifamiliar de 8,302.21 metros cuadrados. LOTE PROPUESTO COMO AREA MUNICIPAL

40% (FUERA DEL CONDOMNIO)

60% (DENTRO DEL CONDOMINIO)

LOTE AM-1 3,413.85 M2 ---------------------- LOTE AM-2 --------------------- 3,547.611 M2 LOTE AM-3 ---------------------- 2,606.442 M2 TOTAL AREA MUNICIPAL (17%) USO MIXTO = 9,567.90 M2 Resultando en total las siguientes áreas propuestas municipales: AREA MUNICIPAL TOTAL (7%) USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS PERMITIDOS DENTRO DE LA ZONA SECUNDARIA PREDOMINANTE DENOMINADA “MIXTO”

AREA MUNICIPAL (17%) USO MIXTO

TOTAL DE AREAS MUNICIPALES

3,233.85 M2 9,567.90 M2 12,801.753 M2 Que en este caso, es aplicable lo señalado en el artículo 201, fracción V de la Ley citada, y siendo responsabilidad de esta autoridad municipal procurar que estas se ubiquen en zonas que permitan la integración con otra área municipal, el proyecto cumple con lo dispuesto en el artículo 201, fracción V, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. En el caso que los lotes propuestos en el proyecto urbanístico con uso de suelo Comercial y de Servicios, y que están señalados como permitidos dentro de la zona secundaria predominante denominada “MIXTO”, y que se muestra en la Matriz de compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo, descrita en el punto VI, inciso A del presente dictamen, soliciten el uso de suelo habitacional unifamiliar o multifamiliar, deberán complementar el área de cesión a favor del municipio a razón del 17%, en los términos establecidos en el artículo 201 fracción I y V de la ley de Desarrollo Urbano del Estadote Nuevo León. Estas áreas de cesión serán inalienables e imprescriptibles, no estarán sujetas a acción reivindicatoria, no podrán ser objeto de enajenación o gravamen y solo podrán utilizarse para los fines descritos, por lo que no deben cambiar su destino, salvo cuando sea necesario realizar afectaciones con fines de utilidad pública, lo anterior en cumplimiento a la reforma del artículo 201, último párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Además, en la etapa del proyecto ejecutivo el Apoderado Legal de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número 80564 deberá presentar plano de áreas municipales con su cuadro de polígono correspondiente, firmado y avalado por perito responsable, mismo que se verificara físicamente, previo a la AUTORIZACIÓN de ventas o traslado de dominio de los lotes o unidades en condominio resultantes, realizando previamente la delimitación física de las áreas municipales. El Proyecto Urbanístico presentado cumple con las obligaciones que se establecen en las fracciones I, II, VII, y IX del artículo 204 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; así mismo cumple con lo dispuesto por el artículo 217, fracciones I, II, IV, V, VI y VII, de la citada Ley, que son las que resultan aplicables al presente caso, quedando a cargo del desarrollador el cumplir con lo

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establecido en la fracción VII, del artículo 204, y con lo dispuesto en las fracciones IV, V, VI, VII y VIII, del artículo 217, ambos de la Ley antes referida. Además, las áreas verdes municipales propuestas en el proyecto urbanístico, deberán cumplir en su momento con la habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes o recreativas, camellones y banquetas de concreto, debiendo de incluir como mínimo lo siguiente: Construcción de Banqueta perimetral, con facilidad para personas con capacidades diferentes, y adicionalmente en su interior, 500-quinientos metros cuadrados de banqueta por cada 10,000-diez mil metros cuadrados de terreno. Instalación de alumbrado perimetral y adicionalmente en su interior una luminaria por cada 500-quinientos metros cuadrados de terreno. Instalación de toma de agua para riego, limpieza y jardinería. Instalación de bancas, una por cada 250-doscientos cincuenta metros cuadrados de terreno. Juegos infantiles, tres juegos infantiles por cada 5,000-cinco mil metros cuadrados de terreno. Un árbol nativo de la región de al menos 5-cinco centímetros de grosor medidos a 1-un metro de altura, los cuales se colocaran 1-uno por cada 50-cincuenta metros cuadrados de área de cesión. Lo anterior, en cumplimiento a lo establecido en el artículo 199, fracción XII-décima segunda, en correlación con el artículo 206 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. 4.- AREAS VERDES COMUNES El proyecto urbanístico propuesto propone una superficie de 4,257.303 Metros cuadrados destinada para uso de jardines de tipo común, desglosada en 9-nueve polígonos en la forma siguiente: Área Verde Común Superficie M2 AV-A (servidumbre AyD) 2,995.16 AV-B 370.17 AV-C 638.621 AV-D 35.70 AV-E 7.96 AV-F 28.50 AV-G 14.17 AV-H 136.033 AV-I 30.989 Total 4,257.303 M2 Esta área verde no será considerada para la cuantificación de coeficiente de área verde que debe cumplirse por cada unidad en condominio, como lo indican los artículos 204, fracción VII, 209, fracción II y 217, fracción VIII, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. C).- LINEAMIENTOS GENERALES DE URBANIZACION En su oportunidad se deberán realizar las obras mínimas de urbanización a que se refiere el artículo 199 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, además, el solicitante deberá cumplir con las disposiciones y obligaciones señaladas en el artículo 204 de la Ley citada; el proyecto urbanístico propuesto tendrá como propósito establecer el plano mediante los cuales se da solución al trazo y anchura de las vías públicas y privadas requeridas para la integración al fraccionamiento con las áreas urbanas adyacentes, así como se defina el trazo y ubicación de los lotes con el uso de suelo (zonificación) correspondiente, con sus dimensiones y superficies, la ubicación de las áreas necesarias para la localización de la infraestructura urbana, y demás que se señalan a continuación: Con base a lo señalado en el artículo 115, 118 y 119 del Reglamento Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en los nuevos fraccionamientos toda la infraestructura deberá ser subterránea, deberá estar claramente identificada en la superficie, mediante el señalamiento visible y permanente que evite las excavaciones innecesarias cuando se requieran reparaciones o mantenimiento, y deberá construirse en vías públicas o en áreas determinadas al autorizarse el fraccionamiento respectivo. No podrán utilizarse las áreas de cesión municipal para la instalación de infraestructura general sujeta a las restricciones que imponga la Secretaría. Además, Cumplir con las especificaciones de obras de urbanización siguientes: INFRAESTRUCTURA INSTITUCIONAL Agua Potable y Drenaje Sanitario: El predio cuentan con la factibilidad de servicios de agua potable y drenaje sanitario para una superficie de 107,700.43 metros cuadrados otorgada por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. mediante oficio número 227-R-10-3-B/2011 de fecha 22-veintidos de Marzo del 2011-dos mil once; siendo la cota máxima de suministro la 628 m.s.n.m. y bajo las siguientes condiciones:

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AGUA POTABLE: - Existe Infraestructura DRENAJE SANITARIO

- Cesión de vialidad para alojar tubería de drenaje sanitario existente con un ancho mínimo de 12.00 metros.

Respecto al punto de Drenaje Sanitario, Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., mediante oficio número 002-R-10-3L/12 de fecha 03-tres de Enero del 2012-dos mil doce, preciso el alcance del apartado relativo a Drenaje Sanitario inciso a), señalando dicha dependencia que no habría ningún inconveniente en que el derecho de vía que se requiere, se constituya mediante el otorgamiento de una servidumbre y que dicha franja de terreno, pueda tener concurrentemente uso y destino de área verde de uso común (privativa), siempre distinta del área municipal; y que su amplitud resulte de por lo menos 7-siete metros de ancho, por toda la longitud de la tubería en el interior del predio en cuestión, no debiendo existir mejoras de ninguna especie salvo pasto ornamental y adicionalmente, se inscriba en la Constitución del Régimen de Condominio el otorgamiento unilateral de la servidumbre, en los términos que convengan a esta Institución Pública Descentralizada, no resultando necesaria la cesión en propiedad del derecho de vía o vialidad que cita el oficio de factibilidad en mención. El solicitante presenta en el proyecto urbanístico propuesto el área verde común identificada como AV-A con superficie de 2,995.16 metros cuadrados, en una franja con sección de 7.00 metros en toda su colindancia poniente, para el alojamiento de la tubería de drenaje sanitario, de conformidad con lo establecido en elartículo 248, fracción V-quinta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 211, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El fraccionador queda obligado a cumplir con el oficio número 227-R-10-3-B/2011. Red Eléctrica : El predio cuenta con la Factibilidad de servicio de Energía Eléctrica según consta en oficio número DIE-069/2011 de fecha 25-veinticinco de Febrero del 2011-dos mil once, emitido por la Comisión Federal de Electricidad, Zona Metropolitana Poniente. El fraccionador queda obligado a cumplir con el oficio número DIE-069/2011. Red de Gas Natural: El predio cuenta con la Factibilidad Técnica Positiva para el suministro del servicio de Gas Natural para una superficie total de 107,700.43 metros cuadrados, emitido por Gas Natural México mediante oficio de fecha 2-dos de Mayo del 2011-dos mil once; cumple con lo dispuesto en elartículo 211, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El fraccionador debe de cumplir con lo indicado en la factibilidad antes referida. INFRAESTRUCTURA MUNICIPAL Drenaje Pluvial: El solicitante presenta Estudio Hidrológico elaborado por Ing. Álvaro L. Vita Garza, con Cédula Profesional número 1942570, de fecha Julio del 2011-dos mil once, el cual fue revisado por el Jefe de Soporte Técnico de esta Secretaría mediante oficio No. OF/JST/HLL/SECU/164/SEP/2011 de fecha 27-veintisiete de Septiembre del 2011-dos mil once; el análisis del estudio indica lo siguiente: No presenta riesgo hidrológico, deberá seguir al 100% las recomendaciones del estudio. Además, según el estudio hidrológico antes citado, se señalan las siguientes características: “La existencia de infraestructura pluvial más cercana al predio por la Avenida Gómez Morín que inicia en la calle Magnolia en tubería de 0.91 metros para convertirse luego en tubería de 1.75 metros hasta llegar a la avenida Vasconcelos, así como otro pluvial que inicia en la calle Eucalipto y termina en Gómez Morín, transitando por av. Vasconcelos con un diámetro de 2.00 metros. El predio se encuentra dentro de la cuenca denominada como “I” dentro del Plan Maestro de Drenaje Pluvial del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y el único pluvial existente en esta cuenca es el que inicia en la avenida Roble y circula hacia el norte hasta su desembocadura aguas abajo por la calle Gómez Morín. Riesgos Hidrológicos: los riesgos hidrológicos de la zona son los propios cauces naturales de las cañadas existentes, y a la mala ubicación de algunos pluviales que provocan la retención desordenada de los escombros y material de arrastre de las cuencas de captación pluvial, Opciones de manejo del flujo pluvial dentro de la cañada “I”: las opciones recomendables para esta solución son las siguientes, manejar la cañada de forma natural, considerando un área de inundación a respetar de 100 años de TR, ó manejar un sistema pluvial para un TR=100 años de acuerdo con las autoridades municipales y este cambio hacia la seguridad de la zona, diseñando una sección pluvial, en estos momentos conceptual para la conducción del agua pluvial. Recomendaciones Pluviales para el predio en total: 1.- El terreno en estudio deberá contar con un sistema pluvial interno y externo que descargue a la cañada poniente generando dentro del macro lote un derecho de paso pluvial que servirá para las descargas pluviales de la generalidad de estos terrenos. Esto debido a que en la calle Avenida R. Margaín Zozaya no existen sistemas de drenaje pluvial municipal al que se pueda conectar este proyecto ya que no colinda con la avenida directamente. 2.- para asegurar la descarga de las aguas pluviales hacia el receptor más cercano recomienda la generación de un derecho de paso ya sea en la parte frontal del predio, para asegurar que por gravedad tenga interconexión, o la descarga parcial en diferentes sitios por su colindancia directa con la longitud de la cañada, desde el extremo sur de este escurrimiento hasta su extremo norte en la descarga al pluvial de la calle Roble. 3.- la descarga interna del proyecto podrá ser enductada o canal abierto de acuerdo a las geometrías marcadas dentro de este reporte como probables sistemas de conducción pluvial. 4.- la trayectoria pluvial y el canal dentro de la cañada

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se recomienda que sea a cielo abierto con una sección que asegure su estabilidad y la interconexión entre sistemas fluviales y pluviales. 5.- hidrológicamente el predio cuenta con la incidencia de un cauce o pluvial, por lo cual se deberá de tomar en cuenta para la conceptualización total. 6.- el predio presenta la condición de ser un predio servidumbre de los escurrimientos provenientes de la parte alta de la cuenca y que descarga finalmente a los pluviales municipales. 7.- el terreno no cuenta con instalaciones pluviales de importancia, lo único existente y que se ha respetado es la cañada “I”. 8.- el terreno recibe agua pluvial de los terrenos aguas arriba, razón por la cual su colindancia es de vital importancia en cuanto a su planeación de captación y conducciones pluviales. 9.- dentro de las instalaciones que deben de tomarse en cuenta es la posible necesidad de contar con una fosa de regulación pluvial para el predio desarrollado y la construcción de una fosa de regulación de la cañada o cárcava retenedora de azolves, esto para asegurar que el pluvial existente en la calle Roble no presente insuficiencia al momento de presentarse un evento o avenida de diseño.10.- se recomienda no considerar descargar el flujo pluvial hacia la calle R. Margaín Zozaya. 11.- Las secciones pluviales presentadas en este reporte conceptual deberán ser tomadas en cuenta para descargar el flujo producido por el predio. La cañada existente al poniente del predio no podrá ser obstruida o eliminada en trayectoria por ningún motivo ya que es el sitio de incidencia de todos los flujos pluviales que proviene de la parte alta de la cuenca como es Veredalta, avenida Alfonso Reyes, avenida Roberto Garza Sada, calle Gruta y el desarrollo Punto Central colindante al sur del predio, por lo cual el flujo pluvial dentro de este terreno deberá de ser orientado hacia su descarga y respeto de la cañada existente. Conclusiones:El predio se encuentra dentro de la cuenca denominada como “I” dentro del Plan Maestro de Drenaje Pluvial del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, hidrológicamente en características de funcionamiento pluvial y respuesta a modificaciones de estos escurrimientos pluviales con proyectos de construcción. De acuerdo al Plan Maestro de Drenaje Pluvial esta cuenca cuenta con gran área de captación general comenzando en el parteaguas de la Sierra madre y desemboca en el Río Santa Catarina, pasando directamente con dirección sur-norte por colonias como San ángel, Residencial Chipinque, Montebello, Santa Engracia, hasta llegar al cuerpo receptor. De acuerdo a la información hidrológica el predio en estudio cuenta con la incidencia de ningún cauce natural el cual es principal. La ubicación del predio en cuanto a elevación es la 610 m.s.n.m., lo que representa que se encuentra por debajo de la cota de elevación media de la cuenca de captación, trayendo como consecuencia que es una zona de depósito de sedimentos y de material de arrastre, de aquí la importancia de no utilizar las cañadas o calles como almacenes temporales de producto de corte en el proceso constructivo, dado que estos en un evento de lluvias se precipitaran hacia aguas abajo, obstruyendo la poca infraestructura pluvial existente. En conclusión general el cauce principal de esta cuenca cruza en dirección sur norte dentro de este predio, por lo cual se recomienda la colocación o consideración de un derecho de paso pluvial y no su obstrucción o desaparición, dado que esto traería como consecuencia la destrucción de las obras a construir dentro de la cañada, dado que el cauce principal hacia aguas arriba seguiría tendiendo la recolección principal a las aguas pluviales de la cuenca de captación pluvial. Dentro del predio se deberá considerar la construcción de un derecho de paso pluvial el cual consiste en dejar libre de obstrucciones la cañada natural que en estos momentos cruza el predio en conjunto, y la construcción de algunas obras necesarias para su control y disminución de su capacidad erosiva. Es importante mencionar que no existen grandes alternativas de descarga pluvial más que la cuenca o cañada presente ya que la calle Margaín Zozaya no existen sistemas pluviales de recolección pluvial. Un punto muy importante de las captaciones pluviales de la zona es que la cuenca pluvial que contiene el cauce principal de la cuenca “I” cruza dentro de su recorrido el Centro Cultural ALFA, el cual utiliza el cauce y pluvial dentro de este para el desalojo en épocas de lluvias de las aguas residuales de los lagos dentro del centro, lo cual contamina con materia fecal de los animales dentro del zoológico esta agua, por lo cual hace poco factible su utilización de3ntro del proyecto en caso de que se quisiera considerar a menos de que se le de un tratamiento adecuado para hacerla utilizable por lo menos para limpieza. Para los cálculos hidrológicos se esta tomando la estación Meteorológica Monterrey C. N. A. con 54 años de registro, dado que dentro del Municipio de San Pedo Garza García, no se encuentra ninguna estación de este tipo avalada por la C. N. A. y con una longitud de registro suficientemente amplio para considerar tanto épocas de lluvias como de sequías en la región, en este caso en particular y a solicitud de las autoridades federales a nivel Área Metropolitana se están haciendo las comparaciones con los registros de 142caños liberados para su uso por la C. N. A. en donde se toma en cuenta el Huracán Alex otros eventos meteorológicos de importancia. Se recomienda para cualquier cálculo y propuesta pluvial la utilización de los caudales de 100 años de TR y del criterio de Chow, cuentan con mayor cercanía a los caudales reales, siendo este criterio el más adecuado dado que cuenta con un mayor número de variables que definan el comportamiento hidrológico de la zona en estudio y de las características de la cuenca de captación pluvial, como son: tipo de suelo, protección de la cuenca, área de la cuenca hidrológica, pendiente del cauce principal, longitud del cauce principal, y de las variables regionales para determinación de caudales de acuerdo a los datos hidrológicos de las curvas I-D-TR. De acuerdo a los cálculos realizados el caudal de diseño de las obras pluviales dentro de la cañada “I” se propone sea de 75.20 m3/s y para el predio en estudio en su condición mas critica de impermeabilización total el caudal de diseño sería de 4.80 m3/s para un TR= 100 años de acuerdo a las reglamentaciones actuales. Estos sin considerar los registros del huracán Alex, en cuanta altura de precipitación. De acuerdo a los cálculos realizados la línea de conducción podría contar con un diámetro nominal promedio crítico de 1.55 y 1.85 metros, respectivamente para ductos de RIBLOC y concreto, para la descarga del predio interno. En cuanto a las secciones pluviales de la cañada en sí, se considera hasta el momento no obstruir su trayectoria y ampliar la sección a una geometría trapezoidal de 3.00 metros de plantilla, 2.35 metros de altura total y 7.70 metros de ancho total de la sección con una inclinación de taludes de 1 a 1, recubierta de gaviones. La retención de agua y regulación para su uso, así como la posibilidad de captación pluvial de los ramales que cruzan desordenamente la urbanización, es un beneficio para la zona, y su construcción mejorara tanto física como económica el entorno. En cuanto a la presencia de agua freática en contacto con los sótanos de

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este proyecto se debe de mencionar el efecto nocivo que tendrían en la construcción en caso de ignorarse su presencia, la cual dependerá de la profundidad final de los sótanos en este proyecto, lo cual sería: a). el nivel freático al estar en contacto con los muros de contención en sótanos, trae como consecuencia una sobre presión hidrostática la cual se concentrara a un tercio inferior de la base del muro, siendo este valor de sobre presión en función de la altura final de contacto del agua con el muro. b). el nivel freático al estar en contacto con la losa o firme del fondo del sótano, provocara dos efectos importantes como la supresión en losa de cimentación y supresión en firmes de sótano por lo que es importante su consideración. Los efectos de la supresión podrán ser abatidos de dos formas diferentes, las cuales dependerán del sistema estructural de la edificación y de la situación legal del proyecto. La solución estructural de los sótanos dependerá también de la presencia de nivel freático en la zona, razón por la cual el monitoreo mensual de los niveles de sondeo de mecánica de suelos deberá realizarse por parte del interesado y así contar con un registro de aumento o disminución del nivel y ser tomado en cuenta en el diseño estructural de cimentaciones. Recomendaciones de Seguridad Pluvial: Antes del inicio de la construcción y excavación en específico, se deberá dar mantenimiento y ubicar las estructuras pluviales existentes para evitar que estén obstruidas, para que su función de recolectar sea eficiente, asegurándose de que la conexión con el pluvial principal sea libre de obstáculos. Dentro de la excavación al momento de presentarse un evento de lluvia las terracerías o sótanos deberán contar con un desnivel tal que provoque un cárcamo natural de achique, y evitar el encharcamiento generalizado de la excavación. La descarga de cualquier sistema de achique de agua pluvial deberá ir directamente al sistema pluvial municipal o a la cañada más cercana. Siempre como medida de seguridad pluvial se deberá contar durante todo el proceso de construcción con un cárcamo de bombeo en sótanos, para captar las aguas de lluvia y descargarlas hacia el exterior. Recomendaciones de seguridad para el nivel freático. Se deberá contar con una inspección real física y a detalle al momento de presentarse el nivel de excavación más profundo para decidir si los sistemas de captación y control de nivel freático son necesarios o no, y así planear esta protección. El cárcamo de achique para cualquier tipo flujo es imperante en esta construcción, por lo cual al encontrarse este nivel freático, se deberá de ubicar cercano a las cisternas de agua potable y red contra incendios del desarrollo para facilitar la interconexión eléctrica de esta cisterna. La protección a los taludes de corte para contención y no provocar caídos deberá contar en todo momento con drenes para eventuales flujos sub superficiales o subterráneos, que deberán drenar directamente a los cárcamos de achique de la obra. Al momento de planear los sistemas de protección de taludes para evitar caídos y deslizamiento de calles, se deberán considerar drenes entre mallas y construirlos para proteger de presión residual hidrostática a esta protección temporal de la obra.” Por lo anterior, se apercibe al C. Patricio Garza Garza, Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número 80564 que deberá de dar cumplimiento, en forma estricta, a las disposiciones del Estudio Hidrológico antes citado, bajo su estricta responsabilidad y de incurrir en alguna falta, serán de aplicación las sanciones que determine la Ley, y/o responsabilidades civiles o penales en que incurran; por lo anterior, deberá de dar cumplimiento a lo indicado en el artículo 171 y 174 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. El C. Patricio Garza Garza, Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección, Fideicomiso número 80564, en la etapa de Proyecto ejecutivo deberá presentar el proyecto integral ejecutivo de manejo de aguas pluviales para su evaluación como parte del proceso de autorización del Proyecto ejecutivo del fraccionamiento de conformidad con la normativa de construcción vigente., proyecto que deberá de cumplir con lo establecido por el artículo 191 delReglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debidamente revisados y avalados por la Coordinación de Soporte Técnico de esta Secretaría, y por la Secretaría de Obras Públicas Municipal y demás especificaciones que le sean indicadas por las dependencias correspondientes. De conformidad con lo señalado en el artículo 176 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, toda construcción u obra deberá hacerse de tal manera que el drenaje o escurrimiento pluvial sea captado y conducido correctamente hacia el colector pluvial, cruce natural más cercano o vialidad, la realización de las obras correspondientes será por cuenta del propietario del predio o quien sea responsable de la obra, respetando las normas establecidas en el citado Reglamento, por lo que se recomienda que en la etapa del proyecto ejecutivo, el solicitante deberá presentar la propuesta de drenaje pluvial interno y externo (proyecto hidráulico), en el que se prevea la construcción de un colector pluvial por calle Roble hasta su entronque al poniente con colector existente en la zona, que capte los escurrimientos de la cuenca denominada como “I” dentro del Plan Maestro de Drenaje Pluvial del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo ser revisado y avalado el proyecto por la Secretaria de Obras Publicas Municipal; para lo cual y como parte de la acción urbana que se autorice, el desarrollador deberá realizar las obras necesarias derivadas del estudio hidrológico de la cuenca en que se encuentre el fraccionamiento para el manejo adecuado de las aguas y escurrimientos pluviales; además de contribuir económicamente a las obras para el manejo integral de las aguas pluviales y de drenaje pluvial contenidas en el programa sectorial de infraestructura para el manejo de las aguas pluviales, conforme al tipo y nivel de riesgo que represente su ubicación dentro de la cuenca, además quedaran prohibidas obras de infiltración en los suelos que presenten características de inestabilidad y de pendientes superiores al 15% o lo que marquen las leyes o reglamentos vigentes, además se prohíbe bloquear, rellenar o utilizar como vialidad todos los cauces de ríos, arroyos así como sus cañadas, en dichas zonas solamente están permitidos cruces viales y de infraestructura conforme el proyecto autorizado; lo anterior en cumplimiento a lo indicado en el artículo 171, 172, 173 y 174 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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Además, el desarrollador deberá de cumplir con lo dispuesto por los artículos 175, 176, 177, 178, 179, 180, 183, 184, 186, 188, 190 y 191 del Reglamento de Zonificación y Usos de suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León vigente. Elementos urbanos del uso público : De conformidad con el artículo 199, fracción VII, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el fraccionador deberá realizar y/o restaurar las banquetas públicas al frente de su predio de la calle Roble, las cuales deben tener en su cruzamiento con la calle común privada sitios propicios para el cruce peatonal, que permitan a las personas discapacitadas para que en forma independiente y con seguridad se realice el ascenso y descenso, los pavimentos deben de ser resistentes, antiderrapantes y rugosos, en las banquetas las juntas deberán encontrarse bien selladas y libres de arena o piedra suelta en las esquinas de las banquetas tendrán forma de abanico en el que cada unidad de altura corresponde a 12 unidades de longitud, en el caso de que las intersecciones o calles que se construyan a distinto nivel, las superficies de ambas deben igualarse mediante el uso de rampas con la finalidad de hacer factible el tránsito de personas discapacitadas, en las zonas urbanas de nueva creación o desarrollo, se prohíbe la colocación de coladeras de cualquier índole sobre las banquetas, cruceros, esquinas y otros espacios de circulación peatonal, los tensores que en la vía pública se instalen para el sostén de los postes de los diversos servicios deberán contar con protector metálico y en la medida de lo posible se eliminará el uso de los mismos, así como de los postes, semáforos, contenedores de basura de todo tipo y cualquier elemento urbano sobre las banquetas, cruceros o intersecciones de calles, las cuales deberán pintarse en colores contrastantes con el medio visual; además deberá de cumplir con lo dispuesto por el artículo 112 del Reglamento de Zonificación y Usos de suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León vigente, que dispone: I.- Tener rampas especiales para sillas de ruedas en el cruce con los arroyos de circulación vehicular con las siguientes dimensiones mínimas: a. Antes de iniciar la rampa, sobre la banqueta debe de haber un ancho mínimo de noventa centímetros a nivel. b. El ancho mínimo de las rampas será de 90 centímetros. c. La pendiente máxima de la rampa será del 15%, y; d. El acabado de la rampa debe ser antiderrapante. II.- Los pasos peatonales a desnivel subterráneos deben tener tanto escaleras como rampas con una pendiente máxima del 12%. III.- En los andadores peatonales deben dejarse áreas de descanso cada cincuenta metros, por lo menos, que no interfieran con la circulación peatonal, y; IV.- La pendiente máxima en los andadores será del 5%. Pavimentos, Cordones y Banquetas : De conformidad con lo establecido en los artículos 199, fracciones VII y VIII, 205, fracción VII, 218, fracciones VI y VII,de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se informa al C. Patricio Garza Garza, Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número 80564, que se deberá habilitar las áreas viales de tipo común con pavimentos (incluidas guarniciones y banquetas), bajo las características y especificaciones de las vialidades según tipo de vía (nivel de trafico), la pendiente y el rango de las terracerías establecidas en el catálogo de secciones estructurales de pavimento y demás parámetros contenidos en la Ley para la Construcción y Rehabilitación de Pavimentos del Estado de Nuevo León publicado en el Periódico Oficial el 11-once de Septiembre del 2009-dos mil nueve, en cumplimento al artículo 205 fracción VII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente; cumplir con la presentación de documentos a los que se refiere las fracciones VI, VII y VIII del artículo 216 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; lo anterior, en cumplimiento a lo señalado en el artículo 215 del Reglamento antes citado. El C. Patricio Garza Garza, Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número 80564, presenta el Estudio de Mecánica de Suelos, Perforación y Muestreo para Urbanización del predio, elaborado por Estudios Especializados de Mecánica de Suelos S. A. de C. V. siendo responsable del mismo el C. Ing. Luís A. Jiménez Rodríguez, con Cedula Profesional número 1825655 para determinar la columna estratigráfica de cada sondeo de exploración, la determinación de la capacidad de carga admisible, determinación del nivel freático, de los materiales a corte y acarreo, el diseño de pavimentos, flexible y rígido y las recomendaciones generales de construcción para el proyecto. Los arroyos de las calle de carácter privado se pavimentarán de acuerdo a las especificaciones que establezca el diseño de pavimento presentado por los solicitante contenido dentro del estudio de Mecánica de Suelos a que se refiere el párrafo anterior, y deberá cumplir con lo establecido en la Ley para la Construcción y Rehabilitación de Pavimentos del Estado de Nuevo León publicado en el Periódico Oficial el 11-once de Septiembre del 2009-dos mil nueve, en cumplimiento a los artículos 199, fracciones VIII, y 205, fracción VII, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto en el artículo 106 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Diseño de Alumbrado Privado, que deberá presentarse en la etapa del proyecto ejecutivo:

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De conformidad con el artículo 199, fracción V, y 205, fracción III, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el fraccionador deberá de cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMP-1994, relativa a las Instalaciones destinadas al suministro y uso de la Energía Eléctrica emitida por la Secretaría de Energía, Minas e Industria Paraestatal, publicada en el Diario Oficial de la Federación en Octubre de 1994. Los sistemas de iluminación para el alumbrado público, deben de cumplir con las necesidades visuales de tráfico nocturno, ya sea vehicular o peatonal, tomando en consideración la clasificación de la vialidad según su uso, que utilicen preferentemente Lámparas de Vapor de Sodio de Alta Presión utilizando balastros que cumplan con el factor de balastro mínimo de 92.5%, dispositivos eléctricos diseñados para abrir o cerrar automáticamente un circuito eléctrico y luminarias para el alumbrado público, requerir el mínimo de mantenimiento, que cumplan con las normas técnicas que regulan las características mecánicas y eléctricas de los elementos que la constituyen y que armonicen con el entorno urbano, los luminarias y sus componentes deben de cumplir con las normas de calidad que se especifican en las normas de producto correspondientes. El sistema de Alumbrado deberá contar con equipo para el control del alumbrado y ahorro de energía y bajo las especificaciones técnicas que le sean señaladas por el CECODAP (Centro de Control Digitalizado de Alumbrado Público), perteneciente a la Secretaría de Servicios Públicos del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Además cumplir con las especificaciones y requerimientos que le sean señalados por la Secretaría de Servicios Públicos del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Señalamiento vial: De conformidad con el artículo 199, fracción VI, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el fraccionador queda a obligado tener un buen señalamiento vertical de tipo informativo, restrictivo y preventivo tanto en interior y exterior, en acabado Scotch Lite 3M grado ingeniería, así como el horizontal de guiones, violetas, flechas mismo que señala el Estudio de Impacto Vial, para los accesos vehiculares, para mejorar y proteger la operación vehicular y peatonal de los usuarios del nuevo desarrollo; asimismo queda obligado a coordinarse con la Secretaría de Seguridad Pública y Vialidad para la instalación de los dispositivos recomendados en el estudio de impacto vial. En la etapa del proyecto ejecutivo, deberá presentar el diseño de señalamiento horizontal y vertical y nomenclatura vial a instalar en el fraccionamiento y/o desarrollo habitacional; previa revisión y autorización por parte de la Coordinación de vialidad de la Secretaría de Seguridad Pública y Vialidad Municipal. Se informa al C. Patricio Garza Garza, Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número 80564, que deberá cumplir con las recomendaciones señaladas por la Coordinación General de Vialidad de la Secretaría de Seguridad Municipal mediante oficio No. CGV-DV-127 de fecha 25-veinticinco de Octubre del 2011-dos mil once, en especial la Aportación del cambio de semáforos (Postes, Control, Cableado, y Secciones de Convencionales a Led’s) en el crucero de Avenida R. Margaín Zozaya y Roble, Instalación de los Dispositivos y el Señalamiento Horizontal y Vertical, sugerido por el especialista. Control de Erosióny Riesgos Geológicos: La Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable de éste Municipio podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y en su caso, aplicar las medidas de seguridad, sanciones administrativas que establecen los ordenamientos ambientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. Lo anterior, con fundamento en los artículos 5, 27 fracciones II y III, 37, 41, 52, 54, 55, 56, 101, 104, 107, 115, 116, 117, 118 y demás aplicables del Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Con base a lo dispuesto en el artículo 195 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el área de terreno para el crecimiento urbano deberá cumplir con las siguientes características: Que las pendientes del suelo sean menores al 45% Que el suelo no tenga fallas o fracturas geológicas activas Que el suelo no sea susceptible a derrumbes o deslizamientos Que el suelo no sea colapsable, granular suelto, corrosivo o con alto contenido de materia orgánica. Que el suelo no sea expansivo, inundable o pantanoso. Que en área no existan ecosistemas en equilibrio ecológico o recursos naturales endémicos. Considerando el plano de pendientes y topográfico anexo al expediente, se determina que los predios antes citados no se encuentran en el supuesto de que presenten pendiente natural mayor al 45%, que se ubiquen sobre materiales inestables, que se ubiquen en algún tipo de relleno artificial no consolidado, que tengan estratos, fracturas o fallas geológicas con planos de deslizamiento potencial orientadas en la misma dirección de las pendientes del terreno o con inclinación favorable al deslizamiento, se da por satisfecho, el cumplimiento a los artículos 195, fracciones I, II, III, y 196 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León vigente. Medio Ambiente e Imagen Urbana: El solicitante presenta copia de oficio número 139.003.03.346/11 de fecha 13-trece de Mayo del 2011-

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dos mil once, número de Bitácora 19/DC-0046/05/11, emitido por la C. Lic. Brenda Lizbeth Sánchez Castro, titular de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Delegación Federal en Nuevo León, mediante el cual se informa al solicitante que en caso de no estar el terreno en los supuestos del artículo 7-séptimo de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, la promovente no requiere presentar la Manifestación de Impacto Ambiental ni el Estudio Técnico Justificativo; no obstante, el C.Patricio Garza Garza, Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número 80564, presento la Manifestación de Impacto Ambiental;lo anterior, en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 249, fracción IV-cuarta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con lo dispuesto en el artículo 99 y 214, fracción X-décima del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Según el Manifiesto de Impacto Ambiental el proyecto no representara un elemento discordante ya que se encuentra en un área que está actualmente impactada, además de que encajara totalmente con el paisaje de la zona urbana donde se pretende desarrollar el proyecto. Los principales impactos del proyecto son mitigables, de manera que se mantenga la integridad funcional de los ecosistemas, por otro lado, el desarrollo urbanístico presenta impactos puntuales y locales y el diseño del proyecto se realiza bajo los principios de sustentabilidad social y ambiental. No todos los impactos son negativos, estos impactos representan una afectación al medio social y al medio ambiental en distintas magnitudes, se aplicaran las medidas y programas con las cuales se planea mitigar, evitar y corregir los impactos presentes en el área de construcción y operación del proyecto. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

- A partir del movimiento de tierras y suelo desnudo se producirán partículas suspendidas. Para evitarlo se recomienda realizar riegos programados para evitar el arrastre de las partículas por el viento o su suspensión por remoción.

- El material vegetal retirado será composteado para emplearlo en el proyecto de áreas verdes o en otra zona donde el promovente requiera abono orgánico.

- Se recomienda hacer canales de conducción del agua y trampas de arena para captar el suelo arrastrado.

- Se recomienda compostear la materia vegetal retirada para emplearla como abono, así como cuidar el horizonte fértil para su reuso.

- La modelación topográfica ira encaminada al cumplimiento de los códigos de construcción evitando modificar escorrentías lo cual podría significar afectaciones a los habitantes.

- La pérdida del suelo por emisiones a la atmosfera será mitigado en lo posible con riegos periódicos en toda el área del proyecto.

- El proceso de establecimiento de terraplenes y terrazas requiere la compactación con maquinaria, en el caso de los caminos se da por el paso de vehículos pesados. Este impacto será mitigado con subsoleos en las áreas afectadas al terminar la fase de preparación del terreno. Posterior a la construcción se mitigara el impacto con el subsoleo en las ´´áreas verdes.

- El material vegetal y el horizonte fértil serán retirados y acumulado para su posterior inclusión en las áreas verdes.

- Se establecerán áreas de exclusión localizadas en las márgenes de los escurrimientos naturales.

- Se trazaran canales de conducción para las escorrentías superficiales hacia el pozo de absorción o en su caso a los cauces naturales del terreno.

- Se recomienda darle mantenimiento continuo al equipo empleado para mantener las emisiones dentro de la norma.

- Se recomienda darle mantenimiento a los caminos durante todo el tiempo que duren las obras, así como también la señalización necesaria a fin de evitar accidentes.

- Se recomienda que el proyecto de áreas verdes sea distribuido en la totalidad del terreno, que su cobertura sea extensa y continua evitando fragmentaciones , lo cual limitara la recuperación de cobertura vegetal de manera significativa.

- Se deberán contemplar la construcción y/o instalación de sistemas de recarga y filtración de agua pluvial, en este caso pozos de absorción en los sitios mas adecuados según la topografía modificada y el drenaje de la zona proyectada.

- Se deberán comprobar que no existen áreas inundables en la zona una vez que empiecen a operar los sistemas de drenaje y que la población comience a habitar el fraccionamiento.

Además, mediante oficio número EAMT/SMADS/843/2011 de fecha 23-veintitrés de Noviembre del 2011-dos mil once, emitido por el titular de la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable de San Pedro Garza García, Nuevo León, se autorizo el permiso de tala de 278 árboles y permiso de transplante de 383 árboles, debiendo cubrir la reposición de arbolado de 4,239-cuatro mil doscientos treinta y nueve árboles nativos de 2” pulgadas de diámetro de tronco medidos a 1.20 metros del nivel del suelo, ó su equivalencia conforme a la tabla de equivalencias, lo anterior con fundamento en los artículos 102 BIS I, 116, 117, 118 y 119 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Posteriormente, el Titular de esa misma dependencia mediante oficio número EAMT/SMADS/928/2011 de fecha 16-dieciséis de Diciembre del 2011-dos mil once, informo a esta Secretaría, que SILICA DESARROLLOS S.A. P. I. DE C. V., cumplió con la reposición de arbolado antes descrita, optando el interesado por aplicar la tabla de equivalencias que establece el artículo 119 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, anexando copia fotostática de la factura número F 452 de fecha 13-trece de Diciembre del 2011-dos mil once, expedida por Productores de Árboles y Palmas Los Encinos, S. P. R. de R. L. por concepto de 317-trescientos

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diecisiete árboles nativos de 4” pulgadas de diámetro de tronco. Debiendo cumplir además, de manera obligatoria con los lineamientos ambientales que le fueron establecidos para las etapas de desarrollo y operación del proyecto, mismo que están incluidos en el Dictamen Ambiental SMADS-CDAU/698/2011. Se informa al solicitante que queda estrictamente prohibido realizar cualquier actividad alguna en el predio, y deberá cumplir con los lineamientos ambientales y medidas preventivas y de mitigación antes citadas, que deberán ser cumplidos de manera obligatoria, con el fin de evitar, prevenir y mitigar daños al ambiente y/o a la comunidad: Considerar en su proyecto el programa de mantenimiento para los árboles a conservar, respetar los árboles mayores a 2-dos pulgadas de diámetro de tronco, quedando prohibido su derribo, principalmente los árboles que se ubiquen en área correspondiente a lotes. Prever en la habilitación de las áreas jardinadas la retención y absorción del agua de escorrentía, para un mejor aprovechamiento y amortiguar impactos por el flujo y velocidad de la misma. Será motivo de sanción el incumplimiento de las condiciones, prohibiciones y lineamientos ambientales de la presente resolución, de conformidad con el Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de las normas oficiales Mexicanas y demás ordenamientos vigentes aplicables. El promovente será el único responsable de realizar las obras y gestiones necesarias para mitigar, restaurar y controlar todos aquellos impactos ambientales adversos atribuibles a la realización y operación del proyecto, que no hayan sido considerados en la información, documentación y solicitud presentada para el trámite. Es importante señalar que los árboles centenarios o de diámetro mayor a 85-ochenta y cinco centímetros medido a 1.20 metros de altura solo podrán ser trasplantados o talados con aprobación del Republicano Ayuntamiento. La Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y en su caso, aplicar las medidas de seguridad, sanciones administrativas que establecen los ordenamientos ambientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. Lo anterior con fundamento en los artículos 5, 37, 41, 52, 54, 55, 56, 101, 104, 107, 116, 117, 118 y demás aplicables del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-081-ECOL- 1994, que establece los niveles máximos, permisibles de emisión de ruido derivado d e las fuentes fijas y su método de medición, publicada en el Diario Oficial de la Fede ración el 13 de Enero de 1995. Considerando el carácter del proyecto, todas las instalaciones referentes a la red de distribución de energía eléctrica y obras complementarias, red de alumbrado público, red de telefonía, red de cable y similares, deberán ser subterráneas, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 115, último párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, y deberá de cumplirse con lo dispuesto por los artículos 117, 118 y 119 del Reglamento antes citado. VII.- CARÁCTERÍSTICAS DE LAS EDIFICACIONES A REALIZ ARSE: De conformidad con los artículos 204, fracción VII, y 209, fracciones II y III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, las edificaciones que se pretendan realizar en los lotes o unidades en condominio resultantes del conjunto urbano o desarrollo sujeto al régimen de propiedad en condominio a desarrollar, deberán de cumplir con lo dispuesto por los artículos 227, último párrafo, 228, 281, 288, y demás relativos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo deberán de cumplir con la densidad aprobada para la zona, de conformidad con lo expuesto en el punto VI, Inciso A), primerpárrafo del presente dictamen, así mismo deberán de cumplir con los lineamientos de altura, coeficiente de uso de suelo, coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de área verde, remetimientos laterales, remetimiento frontal, remetimiento posterior, cajones de estacionamiento, y demás que se establezcan en las disposiciones generales en materia de construcción y desarrollo urbano que estén vigentes al momento de presentarse la solicitud de licencia de construcción correspondiente. De conformidad con los artículos 204, fracción VII-séptima 209, fracciones II-segunda y III-tercera de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, las unidades o lotes en condominio que componen el proyecto urbanístico propuesto, en su momento, deberán respetar los lineamientos de construcción relativos al coeficiente de área verdeoárea libre destinada a jardín, remetimientos: frontal, laterales y posterior, alturas de las edificaciones y bardas y cajones de estacionamiento y demás que al efecto establezcan las disposiciones legales y reglamentarias vigentes al momento de solicitar la licencia de construcción, para las edificaciones y cualquier otra obra a realizarse en los lotes. Dichas disposiciones deberán transcribirse en las respectivas escrituras públicas mediante las cuales se formalice el traslado de dominio o posesión de los lotes del desarrollo citado.

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VIII.- DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS O CUADRO DE ÁREAS DEL PROYECTO URBANÍSTICO: De conformidad con lo dispuesto por el artículo 271, fracción III, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el análisis del Proyecto Urbanístico que se presenta para su autorización es el siguiente: a).- El C. Patricio Garza Garza, en su carácter de Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número 80564 presenta para su autorización un plano del Proyecto Urbanístico para un conjunto urbano de tipo Mixto, con los usos del suelo que están señalados como permitidos dentro de la zona secundaria predominante denominada “MIXTO”, y que se muestra en la Matriz de compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo, descrita en el punto VI, inciso A del presente dictamen, en los que se permiten usos Comerciales y de Servicios, así como habitacionales multifamiliares, sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal denominado “CONDOMINIO SILICA”, respecto de los predios que se ubican al sur de la calle pública denominada Roble entre las avenidas M. Gómez Morín y R. Margain Zozaya en este municipio de San Pedro Garza García, e identificado con los expedientes catastrales Números. 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022, que suman una superficie total de 107,700.43 metros cuadrados, quedando el cuadro de áreas del Proyecto Urbanístico en la forma siguiente:

Cuadro de áreas Superficie Superficie Total del Terreno 107,700.434 Área Privativa 73,856.729 Áreas Comunes 21,041.944 Áreas Verdes Comunes 4,257.303 Área Vialidades Comunes 16,784.641 Área Municipal 12,801.761 No. Lotes o unidades privativas 10

b).- El proyecto urbanístico propuesto para desarrollar el Conjunto Urbano comprende 10-diez lotes sujetos al Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal, con las medidas y áreas que se indican en el plano presentado para su aprobación, quedando la superficie de los lotes en la forma siguiente: LOTE USO DE SUELO SUPERFICIE

(M2) % INDIVISO

AREA INDIVISO

SUP. TOTAL

1 **COMERCIAL Y DE SERVICIOS

20,974.593 28.40 5,975.71 26,950.301


9,434.166 12.77 2,687.81 12,121.981


1,273.400 1.72 362.79 1,636.194


996.540 1.35 283.92 1,280.456


3,275.857 4.44 933.30 4,209.156

6 MIXTO 5,399.883 7.31 1,538.44 6,938.322 7 MIXTO 15,819.810 21.42 4,507.10 20,326.909 8 MIXTO 7,137.880 9.66 2,033.60 9,171.478 9 MIXTO 5,826.940 7.89 1,660.11 7,487.048 10 MIXTO 3,717.660 5.03 1,059.17 4,776.829 TOTAL AREA PRIVATIVA

73,856.729 100.00 21,041.944 94,898.673

** Nota: los usos de suelo “COMERCIAL Y SERVICIOS” que se indican en la tabla anterior para los lotes 1, 2, 3, 4 y 5 propuestos en el proyecto urbanístico, están señalados como permitidos dentro de la zona secundaria predominante denominada “MIXTO”, y se muestra en la Matriz de compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo, descrita en el punto VI, inciso A del presente dictamen. La Matriz complementa el contenido de la estrategia de Zonificaciòn y Usos del Suelo. c).- De acuerdo al Plano E-2, de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos Propuestos, contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, actualización 2010 vigente, los predios con expedientes catastrales números 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022, se localizan en un área urbana y urbanizables zona secundaria según uso de suelo predominante Zona Mixta, denominada Ricardo Margaín Zozaya, en el que estarán permitidos los usos Mixtos, (comerciales o de servicios y HM7 definida como uso Habitacional Multifamiliar, el cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o unidad de vivienda habitacional multifamiliar de 200 metros cuadrados), de conformidad con el artículo 9, inciso g), 40, densidad tipo VII tipo HM7 del Reglamento de Zonificación y Usos del suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, Siendo los usos de suelos permitidos y condicionados los que se indican en la tabla de Matriz de

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Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias a que se refiere el punto VI, inciso A del presente dictamen. IX.- DICTAMEN TÈCNICO Habiéndose revisado los antecedentes, aspectos técnicos, urbanísticos y normativos aplicables al predio sobre el proyecto presentado ante esta Secretaría para su autorización y considerando los informes técnicos y de la inspección física y demás elementos que obran en el expediente, y en virtud de que el solicitante cumple con los requisitos señalados en los artículos 216, 217, 247, 248, 249, 250, 251, 269, fracción I, 271, fracciones I, II, III y IV, y 272, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; y artículos 211, 212 ,214 y 215 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones relativas; se expide el presente Dictamen conforme a lo siguiente: Con base al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024 vigente, y de acuerdo a su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, y conforme la revisión técnica efectuada al predio de referencia, resulta procedente y se propone se informe al C. Patricio Garza Garza, en su carácter de Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número 80564 que es Factible fraccionar y urbanizar los predios condicionado a que cumpla con los lineamientos generales de diseño urbano y urbanización señalados en el presente dictamen. Asimismo del análisis del fraccionamiento o desarrollo en régimen de propiedad en condominio, y toda vez que se cumple con los lineamientos generales indicados en el presente documento, resulta procedente y se propone se Autorice el Proyecto Urbanístico para un Conjunto Urbano de Uso Mixto (Multifamiliar, Comercial y de Servicios), sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal denominado “CONDOMINIO SILICA”, respecto de los predios identificados con los expedientes catastrales Números. 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022, que suman una superficie total de 107,700.43 metros cuadrados que se ubican al sur de la calle pública denominada Roble entre las avenidas M. Gómez Morín y R. Margaín Zozaya en este municipio de San Pedro Garza García; el cuadro de áreas del Proyecto Urbanístico queda en la forma siguiente:


El proyecto urbanístico propuesto para desarrollar el Conjunto urbano comprende 10-diez lotes sujetos al Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal, con las medidas y áreas que se indican en el plano presentado para su aprobación. El solicitante deberá cumplir con las especificaciones y lineamientos urbanísticos señalados en el presente dictamen, así como de las demás disposiciones legales y reglamentarias de desarrollo urbano. Además, en cuanto al plano de rasantes de las calle interiores de tipo privada (área vial común), el solicitante anexo plano de rasantes con los niveles existentes de la calle propuesta incluido el diseño de pavimentos, niveles del terreno y proyecto, así como las secciones transversales de la misma, y de la revisión de la misma, cumpliendo con lo establecido en los artículos 106, 107, 108, 109, 110 y 111 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León por lo anterior, con fundamento en los artículos 251, 269, fracción I y 271, fracción IV, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se propone autorizar el plano de rasantes propuesto que forma parte integral de la presente solicitud. De acuerdo a lo establecido en los artículos 4-cuarto, 7-séptimo fracción II-segunda, 14-catorce y 17-diecisiete, fracción I-primera de la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Nuevo León, cada uno de los condóminos tendrá un derecho de propiedad exclusiva sobre el suelo de su propiedad individual y sobre lo en el edificado y un derecho proporcional y de copropiedad en los bienes de uso común, área vial común y otros espacios, en los términos de la Escritura Constitutiva o el Reglamento de Condominio y Administración y de la Ley de Régimen de Condominio del Estado de Nuevo León. Siendo obligación de los condóminos a través de la administración del condominio las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservación y, para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuarán por el administrador, previa licencia de las Autoridades competentes, bastando la conformidad en su caso del Comité consultivo y de vigilancia. Se apercibe al C. Patricio Garza Garza, Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número 80564, que la factibilidad, lineamientos generales, la autorización del proyecto urbanístico y la autorización del proyecto de las rasantes de las calles del proyecto, queda sujeta al cumplimiento, por parte del titular, de las disposiciones legales vigentes exigidas en materia ambiental, y de los permisos, autorizaciones y licencias, entre otras, que

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deberá obtener de la autoridad Federal ó estatal, en el ámbito de sus respectivas competencias. Se informa al interesado de que la presente resolución no autoriza el inicio de las obras de urbanización, ni la enajenación de las áreas, lotes o unidades en condominio que se pretendan urbanizar; en caso de no respetarse se le aplicarán las sanciones que se establecen en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Las obligaciones impuestas que se contienen en el presente dictamen, se complementan y adicionan con los contenidos en la documentación gráfica (planos), por lo que ambos documentos expresan el dictamen que en el presente caso concreto se pronuncia. Se informa al C. Patricio Garza Garza, Apoderado General de Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número 80564, que se deberán de realizar las obras de urbanización necesarias para que los servicios funcionen normal y eficientemente para todos y cada uno de los lotes en condominio propuestas en el proyecto urbanístico, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los artículos 192, fracción IV y 199 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. En los términos del artículo 272, fracción I y II, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, las resoluciones que emita la autoridad municipal competente, en las diferentes etapas dentro del procedimiento para el desarrollo de un fraccionamiento, autorizan al desarrollador a lo siguiente: I.- En el caso de proyecto Urbanístico: contratar o convenir con las empresas prestadoras de servicios públicos, las características para su introducción en el fraccionamiento y al presentar, en su caso, y conforme a estas, los correspondientes proyectos ejecutivos y el convenio para su incorporación al sistema. II.- En el caso de plano de rasantes: iniciar el trazo de calles, despalme y movimientos de tierra sobre las mismas, así como el trámite ante las demás dependencias de servicios públicos. Autorizado un fraccionamiento si se presentare alguna controversia de carácter judicial sobre el derecho de propiedad, respecto del inmueble objeto del mismo, la autoridad municipal ordenará la inmediata suspensión, tanto de las ventas como de las obras mientras se dicte, por la autoridad jurisdiccional correspondiente, la resolución definitiva que resuelva la controversia, lo anterior en cumplimiento a lo dispuesto en le artículo 260 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Así mismo, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad, gravamen, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. Quienes formulen solicitudes, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos, y bajo protesta de decir verdad, siendo a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos, lo anterior con fundamento en lo dispuesto por los artículos 245 y 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León vigente. La resolución mediante la cual se autorice la factibilidad de urbanización, la fijación de lineamientos generales de desarrollo urbano y el proyecto urbanístico, tendrán en su conjunto una vigencia que no deberá de exceder del término de tres años, para la autorización al plano de rasantes tendrán una vigencia adicional a la anterior de dos años, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de expedición del acuerdo de autorización respectivo; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 276 fracción I-primera, párrafos primero y segundo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Rúbrica ______________________________________________________

ARQ. ALDO M. DECANINI GARZA SECRETARIO DE CONTROL URBANO DEL MUNICIPIO DE

SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN.” QUINTO.-El expediente administrativo FL 21490/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de marzo de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido “FAVORABLE” de aprobar lo solicitado.

SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado, una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número FL 21490/2011,la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano; así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual obra inserto en el considerando cuarto del presente instrumento, habiéndose revisado los antecedentes, aspectos técnicos, urbanísticos y normativos aplicables al predio sobre el proyecto presentado ante la Secretaría de Control Urbano para su autorización y considerando los informes técnicos y de la inspección física y demás elementos que obran en el expediente, y en virtud de que el solicitante cumple con los requisitos señalados en los artículos 216, 217, 247, 248, 249, 250, 251, 269, fracción I, 271, fracciones

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I, II, III y IV, y 272, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; y artículos 211, 212 ,214 y 215 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones relativas; con base al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024 vigente, y de acuerdo a su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, y conforme la revisión técnica efectuada al predio de referencia, resulta PROCEDENTE y se propone se informe ala persona moral denominada NACIONAL FINANCIERA SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, D IRECCIÓN FIDUCIARIA, FIDEICOMISO NÚMERO 80564 ,que es Factible fraccionar y urbanizar los predios condicionado a que cumpla con los lineamientos generales de diseño urbano y urbanización señalados en el presente dictamen.

Asimismo del análisis del fraccionamiento o desarrollo en régimen de propiedad en

condominio, y toda vez que se cumple con los lineamientos generales indicados en el presente documento, resulta procedente y se propone se AUTORICE el PROYECTO URBANÍSTICO PARA UN CONJUNTO URBANO DE USO MIXTO (MULTIFAMILIAR, COMERC IAL Y DE SERVICIOS), SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO HORIZO NTAL denominado “Condominio Silica”, respecto de los predios identificados con los expedientes catastrales Números. 11-052-011,11-052-021 y 11-052-022, que suman una superficie total de 107,700.43 metros cuadrados que se ubican al sur de la calle pública denominada Roble entre las avenidas M. Gómez Morín y R. Margaín Zozaya en este municipio de San Pedro Garza García; el cuadro de áreas del Proyecto Urbanístico queda en la forma siguiente:


El proyecto urbanístico propuesto para desarrollar el Conjunto urbano comprende 10-diez

lotes sujetos al Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal, con las medidas y áreas que se indican en el plano presentado para su aprobación.

El solicitante deberá cumplir con las especificaciones y lineamientos urbanísticos señalados en el presente dictamen, así como de las demás disposiciones legales y reglamentarias de desarrollo urbano.

Además, en cuanto al plano de rasantes de las calle interiores de tipo privada (área vial común), el solicitante anexo plano de rasantes con los niveles existentes de la calle propuesta incluido el diseño de pavimentos, niveles del terreno y proyecto, así como las secciones transversales de la misma, y de la revisión de la misma, cumpliendo con lo establecido en los artículos 106, 107, 108, 109, 110 y 111 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León por lo anterior, con fundamento en los artículos 251, 269, fracción I y 271, fracción IV, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se propone autorizar el plano de rasantes propuesto que forma parte integral de la presente solicitud.

De acuerdo a lo establecido en los artículos 4-cuarto, 7-séptimo fracción II-segunda, 14-catorce y 17-diecisiete, fracción I-primera de la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Nuevo León, cada uno de los condóminos tendrá un derecho de propiedad exclusiva sobre el suelo de su propiedad individual y sobre lo en el edificado y un derecho proporcional y de copropiedad en los bienes de uso común, área vial común y otros espacios, en los términos de la Escritura Constitutiva o el Reglamento de Condominio y Administración y de la Ley de Régimen de Condominio del Estado de Nuevo León. Siendo obligación de los condóminos a través de la administración del condominio las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservación y, para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuarán por el administrador, previa licencia de las Autoridades competentes, bastando la conformidad en su caso del Comité consultivo y de vigilancia.

Se apercibe a la persona moral denominada Nacional Financiera Sociedad Nacional de Crédito, Dirección Fiduciaria, Fideicomiso número 80564, que la factibilidad, lineamientos generales, la autorización del proyecto urbanístico y la autorización del proyecto de las rasantes de las calles del proyecto, queda sujeta al cumplimiento, por parte del titular, de las disposiciones legales vigentes exigidas en materia ambiental, y de los permisos, autorizaciones y licencias, entre otras, que deberá obtener de la autoridad Federal ó estatal, en el ámbito de sus respectivas competencias.

Se informa al interesado que la presente resolución no autoriza el inicio de las obras de urbanización, ni la enajenación de las áreas, lotes o unidades en condominio que se pretendan urbanizar; en caso de no respetarse se le aplicarán las sanciones que se establecen en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Las obligaciones impuestas que se contienen en el presente dictamen, se complementan y adicionan con los contenidos en la documentación gráfica (planos), por lo que ambos documentos expresan el dictamen que en el presente caso concreto se pronuncia.

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Se informa a la solicitante a través de su representante legal, que se deberán de realizar las

obras de urbanización necesarias para que los servicios funcionen normal y eficientemente para todos y cada uno de los lotes en condominio propuestas en el proyecto urbanístico, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los artículos 192, fracción IV y 199 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

En los términos del artículo 272, fracción I y II, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, las resoluciones que emita la autoridad municipal competente, en las diferentes etapas dentro del procedimiento para el desarrollo de un fraccionamiento, autorizan al desarrollador a lo siguiente: I.- En el caso de proyecto Urbanístico: contratar o convenir con las empresas prestadoras de servicios públicos, las características para su introducción en el fraccionamiento y al presentar, en su caso, y conforme a estas, los correspondientes proyectos ejecutivos y el convenio para su incorporación al sistema. II.- En el caso de plano de rasantes: iniciar el trazo de calles, despalme y movimientos de tierra sobre las mismas, así como el trámite ante las demás dependencias de servicios públicos.

Autorizado un fraccionamiento si se presentare alguna controversia de carácter judicial sobre el derecho de propiedad, respecto del inmueble objeto del mismo, la autoridad municipal ordenará la inmediata suspensión, tanto de las ventas como de las obras mientras se dicte, por la autoridad jurisdiccional correspondiente, la resolución definitiva que resuelva la controversia, lo anterior en cumplimiento a lo dispuesto en le artículo 260 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Así mismo, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad, gravamen, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. Quienes formulen solicitudes, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos, y bajo protesta de decir verdad, siendo a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos, lo anterior con fundamento en lo dispuesto por los artículos 245 y 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León vigente.

La resolución mediante la cual se autorice la factibilidad de urbanización, la fijación de lineamientos generales de desarrollo urbano y el proyecto urbanístico, tendrán en su conjunto una vigencia que no deberá de exceder del término de tres años, para la autorización al plano de rasantes tendrán una vigencia adicional a la anterior de dos años, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de expedición del acuerdo de autorización respectivo; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 276 fracción I-primera, párrafos primero y segundo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 171, 172, 173, 199, 205, 206, 215, 251, 273 y demás relativos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; así como los artículos 99, 115, 118, 119,135,176, 178, 179, 182, 215 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguiente:

A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, en los términos señalados en los mismos y condicionado a que cumpla con cada uno de los lineamientos y condicionantes, SE APRUEBA a la personal moral denominada “NACIONAL FINANCIERA SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, DIRECCIÓN FIDUCIARIA”, a través del FIDEICOMISO NÚMERO 80564. Fideicomiso en Primer Lugar: “Banco Nacional de Comercio Exterior”, Sociedad Nacional De Crédito; Fideicomitente o Fideicomisario en Segundo Lugar: “Silica Desarrollos” S.A. de C.V., FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS GENERALES, AUTORIZACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO Y PLANO DE RASANTES PARA UN CONJUNTO UR BANO DE TIPO MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y DE SERVICIOS (MIXTO) SUJ ETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO HORIZONTAL DENOMINADO “CONDOMINIO SIL ICA”, ubicado al Sur de avenida Roble entre la Avenida Manuel Gómez Morín y Avenida Ricardo Margáin Zozaya en este Municipio de San Pedro Garza García, el cual está identificado con el expedientes catastrales números11-052-011, 11-052-021 y 11-052-022; solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número FL 21490/2011, debiendo de cumplir con todas y cada una de las obligaciones y lineamientos señalados en el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano que obra inserto en el presente instrumento, así como los contenidos en el presente. SEGUNDO:-La resolución mediante la cual se autorice la factibilidad de urbanización, la fijación de lineamientos generales de desarrollo urbano y el proyecto urbanístico, tendrán en su conjunto una vigencia que no deberá de exceder del término de tres años, para la autorización al plano de rasantes tendrán una vigencia adicional a la anterior de dos años, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de expedición del acuerdo de autorización respectivo; lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 276 fracción I-primera, párrafos primero y segundo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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TERCERO:-El peticionario deberá solicitar la aprobación del proyecto urbanístico cumpliendo los requisitos señalados en el artículo 249 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y 214 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León vigente y deberá cumplir con las especificaciones y lineamientos urbanísticos señalados en la presente Resolución, así como de las demás disposiciones legales y reglamentarias de desarrollo urbano. CUARTO:- Se apercibe ala solicitante,que la presente resolución, queda sujeta al cumplimiento por parte del titular, de las disposiciones legales vigentes exigidas en materia ambiental, y de los permisos, autorizaciones y licencias, entre otras que deberá obtener de la autoridad Federal ó estatal, en el ámbito de sus respectivas competencias. QUINTO:- Se informa a los interesadosque la presente resolución no autoriza el inicio de las obras de urbanización, ni la enajenación de las áreas o lotes que se pretendan urbanizar; en caso de no respetar los términos establecidos en el artículo 242 fracción I, se le aplicarán las sanciones que establece capítulo Tercero denominado DE LAS SANCIONES contenido en la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado de Nuevo León. SEXTO:- Los peticionarios quedan obligado a ejecutar las redes y obras de infraestructura de servicios públicos necesarios para que los servicios funcionen normal y eficazmente, lo anterior en cumplimiento a lo señalado en el artículo 199 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente. SÉPTIMO:- Las obligaciones impuestas que se contienen en el presente acuerdo, se complementan y adicionan con los contenidos en la documentación gráfica (planos), que debidamente autorizados se entregan al solicitante, por lo que ambos documentos expresan el acuerdo que en el caso concreto se pronuncia. OCTAVO:- Apercíbase a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. NOVENO:- De conformidad con el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a la documentación, datos e informes proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

DÉCIMO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contemple la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique a los interesados la presente resolución.

DÉCIMO PRIMERO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 09 de Marzo 2012. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muchas gracias, ¿alguno tiene algún comentario sobre el dictamen presentado?, bien, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo FL 21490/2011, en los tér minos expuestos. Aquellos de ustedes que estén a favor del dictamen, con la modi ficación que recomienda la Licenciada Alejandra, favor de indicarlo, los que e stén a favor, ¿Hiram?. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. En contra, la razón de mi voto, por la cuestión de la vialidad como ya lo había expresado, yo creo que el área todos la conocemos y sabemos que un tipo de construcción como ésta que se está autorizando va a venir a acabar de complicar, en ese sentido expreso mi voto razonado y estoy de acuerdo con las modificaciones que se señalaron. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, se aprueba por mayoría, de 9 votos a favor, 1 en contra.

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Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Para la presentación del noveno dictamen tiene el uso de la palabra el Francisco otra vez, por favor. Regidor, C. Francisco Javier Cantú González. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha veintinueve (29) de febrero de dos mil doce (2012), nos fue turnada la solicitud presentada el día doce (12) de octubre de dos mil once (2011), por el C. ADRIÁN MARCELINO CUEVAS SALDAÑA , mediante la cual solicita la autorización para la PRÓRROGA DE CONSTRUCCIÓN DE DOS LOCALES COMERCIALES DE 68.70 METROS CUADRADOS para el predio ubicado en la Avenida Vasconcelos número 621, entre las calles Jiménez y Abasolo, en el centro de, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 04-016-023, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 21721/2011; por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.- El solicitante en fecha doce (12) de octubre de dos mil once (2011), presentó promoción a través de la cual solicita la autorización para la PRORROGA DE CONSTRUCCION DE DOS LOCALES COMERCIALES DE 68.70 METROS CUADRADOS para el predio ubicado en Avenida Vasconcelos número 621, entre calle Jiménez y Abasolo, en el centro de, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 04-016-023, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 21721/2011.

SEGUNDO.- El peticionario adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Escrito de fecha 10-diez de octubre del año 2011-dos mil once, suscrito por el C. Adrián Marcelino Cuevas Saldaña, en su carácter de propietario, por medio del cual solicita la autorización de la Prorroga de Construcción de los dos Locales Comerciales, en el predio ubicado en Avenida Vasconcelos número 621, en el Centro de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 04-016-023, presentando dicha solicitud también en formato oficial.

2) Copia simple de la identificación oficial del C. Adrián Marcelino Cuevas Saldaña, expedida por

el Instituto Federal Electoral, con folio número 0000081938833.

3) Copia simple del recibo de pago 0108-0002616 de fecha 28-veintiocho de enero del año 2011-dos mil once, expedido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, respecto del predio con expediente catastral número 04-016-023, que cuenta con 70.00 metros cuadrados de construcción registrada.

4) Copia simple de la Escritura Pública número 28,217-veintiocho mil doscientos diecisiete, de

fecha 26-veintiséis de octubre de 2001-dos mil uno, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Garza Calderón, Titular de la Notaría Pública número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito, relativa al CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, que celebran por una parte la Señora Belén Rosales Ortiz, como parte VENDEDORA y por la otra el C. ADRIAN MARCELINO CUEVAS SALDAÑA, como parte COMPRADORA, respecto del predio ubicado frente a la Avenida José Vasconcelos en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, Lote de terreno número 23-veintitrés de la manzana 16-dieciséis anteriormente conocida como Zona 20-veinte en la manzana 3-tres del referido municipio; la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 351, volumen 90, libro 9, Sección Propiedad, Unidad Garza García, Nuevo León, en fecha 13-trece de marzo de 2003-dos mil tres.

5) Resolución administrativa original de fecha 28-veintiocho de octubre del 2010-dos mil diez,

contenida bajo el número de oficio AMDG/SECU/1307/2010, dentro del expediente administrativo número CCSIM-19715/2010, emitida por ésta Secretaría de Control Urbano, mediante el cual notifica que el R. Ayuntamiento de este Municipio, en la Primera Sesión Ordinaria del mes de Octubre celebrada en fecha 12-doce de octubre del año 2010-dos mil diez, autorizó la Licencia de Demolición Total de 70.00 metros cuadrados, Licencia de Uso de Suelo Comercial (en la que se le indicaron los usos de suelo comercial permitidos, condicionados y prohibidos, autorizándose únicamente los permitidos y condicionados) y Licencia de Construcción de Locales Comerciales de 68.70 metros cuadrados, para el predio identificado con el número de expediente catastral 04-016-023, con fecha de expedición 28-veintiocho de octubre del 2010-dos mil diez y fecha de vencimiento 28-veintiocho de octubre del 2011-dos mil once; acompaña original de la Licencia de construcción (c artulina) y plano (en original y copia simple) que complementan la resolución en comento .

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6) Carta-Responsiva de fecha 10-diez de octubre del año 2011-dos mil once, suscrita por el C. Arq. Carlos A. Ramírez Milán, perito responsable del proyecto y construcción (prórroga) para una obra nueva para locales comerciales, en el predio ubicado en Avenida José Vasconcelos No. 621 en este municipio, identificado con el número de expediente catastral 04-016-023, anexando copia simple de la cédula profesional número 2574627 expedida por la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública.

7) Solicitud en formato oficial del trámite en cuestión.


TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende lo siguiente: “Excavación para muro de contención”.

CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto por los artículos 135 y138 fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de prórroga de construcción de dos locales comerciales de 68.70 metros cuadradosdel predio identificado con el expediente catastral número 04-016-023, el cual será analizado posteriormente.

QUINTO.- La Secretaría de Control Urbano en observancia al numeral 148 fracción IV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentó ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintiocho (28) de Febrero de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido FAVORABLE de aprobar lo solicitado.

SEXTO.-La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintinueve (29) de febrero de dos mil doce (2012), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:

PRIMERO.- La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los diversos numerales 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y numerales 135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO.- El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 279 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, 143, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en los Resultandos Cuarto del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 146 fracciones I, VII, IX, X, XI, XIX y XXdel Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico de la solicitante. CUARTO.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 135 segundo párrafo y 138 fracción XIII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el siguiente dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa:

“DICTAMEN TÉCNICO

I. DATOS GENERALES

No de Expediente: PC 21721/ 2011 Expediente Catastral: 04-016-023 Asunto: PRORROGA DE CONSTRUCCIÓN DE DOS LOCALES COMERCIALES DE

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68.70 METROS CUADRADOS Ubicación: Avenida Vasconcelos número 621, entre calle Jiménez y Abasolo, en el

Centro, San Pedro Garza García, Nuevo León Propietario: Adrián Marcelino Cuevas Saldaña Superficie del Predio: 120.00 metros cuadrados Fecha de Pre-Ingreso: 12 de octubre del 2011. Fecha de ingreso: 13 de diciembre del 2011 II. ANTECEDENTES

1) Presenta escrito de fecha 10-diez de octubre del año 2011-dos mil once, suscrito por el C. Adrián Marcelino Cuevas Saldaña, en su carácter de propietario, por medio del cual solicita la autorización de la Prorroga de Construcción de los dos Locales Comerciales, en el predio ubicado en Avenida Vasconcelos número 621, en el Centro de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con el número de expediente catastral 04-016-023, presentando dicha solicitud también en formato oficial.

2) Presenta copia simple de la identificación oficial del C. Adrián Marcelino Cuevas Saldaña, expedida por el Instituto Federal Electoral, con folio número 0000081938833.

3) Presenta copia simple del recibo de pago 0108-0002616 de fecha 28-veintiocho de enero del

año 2011-dos mil once, expedido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, respecto del predio con expediente catastral número 04-016-023, que cuenta con 70.00 metros cuadrados de construcción registrada.

4) Presenta copia simple de la Escritura Pública número 28,217-veintiocho mil doscientos diecisiete, de fecha 26-veintiséis de octubre de 2001-dos mil uno, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Garza Calderón, Titular de la Notaría Pública número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito, relativa al CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, que celebran por una parte la Señora Belén Rosales Ortiz, como parte VENDEDORA y por la otra el C. ADRIAN MARCELINO CUEVAS SALDAÑA, como parte COMPRADORA, respecto del predio ubicado frente a la Avenida José Vasconcelos en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, Lote de terreno número 23-veintitrés de la manzana 16-dieciséis anteriormente conocida como Zona 20-veinte en la manzana 3-tres del referido municipio; la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 351, volumen 90, libro 9, Sección Propiedad, Unidad Garza García, Nuevo León, en fecha 13-trece de marzo de 2003-dos mil tres.

5) Presenta original de resolución administrativa de fecha 28-veintiocho de octubre del 2010-dos

mil diez, contenida bajo el número de oficio AMDG/SECU/1307/2010, dentro del expediente administrativo número CCSIM-19715/2010, emitida por ésta Secretaría de Control Urbano, mediante el cual notifica que el R. Ayuntamiento de este Municipio, en la Primera Sesión Ordinaria del mes de Octubre celebrada en fecha 12-doce de octubre del año 2010-dos mil diez, autorizó la Licencia de Demolición Total de 70.00 metros cuadrados, Licencia de Uso de Suelo Comercial (en la que se le indicaron los usos de suelo comercial permitidos, condicionados y prohibidos, autorizándose únicamente los permitidos y condicionados) y Licencia de Construcción de Locales Comerciales de 68.70 metros cuadrados, para el predio identificado con el número de expediente catastral 04-016-023, con fecha de expedición 28-veintiocho de octubre del 2010-dos mil diez y fecha de vencimiento 28-veintiocho de octubre del 2011-dos mil once; acompaña original de la Licencia de construcción (cartulina) y plano (en original y copia simple) que complementan la resolución en comento.

6) Carta-Responsiva de fecha 10-diez de octubre del año 2011-dos mil once, suscrita por el C. Arq. Carlos A. Ramírez Milán, perito responsable del proyecto y construcción (prórroga) para una obra nueva para locales comerciales, en el predio ubicado en Avenida José Vasconcelos No. 621 en este municipio, identificado con el número de expediente catastral 04-016-023, anexando copia simple de la cédula profesional número 2574627 expedida por la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública.

III. INSPECCIÓN FÍSICA Se transcribe tal cual de los datos enviados por el área de inspección: Fecha:13/10/2011 08:31:24 a.m. Usuario: María Elena Ramos Ramos Comentarios: Sin Comentarios Fecha:19/10/2011 09:50:43 a.m. Usuario: María Elena Ramos Ramos Comentarios: Avance de obra efectuado por el C. Guillermo Carral Díaz. Excavación para muro de contención. IV. DESGLOSE DE ÁREAS No se analizan ya que se trata únicamente de la Prórroga de Construcción; V. ZONIFICACIÓN El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación se reconoce en un corredor urbano denominado José

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Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano José Vasconcelos, se determinan como positivos y condicionados los giros o clasificaciones comerciales descritos en el punto número 2, inciso a) del dictamen técnico emitido por ésta Secretaría dentro del expediente administrativo CCSIM-19715/2010, siendo éstos únicamente los que le fueron autorizados de acuerdo al antecedente citado en el número 5, del apartado II Antecedentes del presente dictamen.

VI. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN Los lineamientos de construcción no se analizan ya que se trata de una Prórroga de Construcción; debiendo el solicitante cumplir con los lineamientos de construcción señalados dentro de la resolución administrativa de fecha 28-veintiocho de octubre del 2010-dos mil diez, contenida bajo el número de oficio AMDG/SECU/1307/2010, dentro del expediente administrativo número CCSIM-19715/2010, emitida por ésta Secretaría de Control Urbano, mediante el cual notifica que el R. Ayuntamiento de este Municipio, en la Primera Sesión Ordinaria del mes de Octubre celebrada en fecha 12-doce de octubre del año 2010-dos mil diez, autorizó la Licencia de Demolición Total de 70.00 metros cuadrados, Licencia de Uso de Suelo Comercial y Construcción de Locales Comerciales de 68.70 metros cuadrados, para el predio identificado con el número de expediente catastral 04-016-023, con fecha de expedición 28-veintiocho de octubre del 2010-dos mil diez y fecha de vencimiento 28-veintiocho de octubre del 2011-dos mil once. VII. DICTAMEN. Toda vez que presenta la solicitud de Prórroga de Construcción en trámite Express o PRE- ingreso con fecha de 12-doce de octubre del año 2011- dos mil once, con el número de expediente PI PC 996/2011, es decir antes de que expirase el plazo de la vigencia de la licencia de construcción respecto de la cual solicita se le autorice la Prórroga ; y que de acuerdo a la inspección física realizada en fecha 19-diecinueve de octubre del año 2011-dos mil once, se reportó que hay Excavación para muro de contención, por lo que cumple con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León, el cual establece lo siguiente: “La licencia de construcción tendrá una vigencia de 1 año para construcciones menores de 300 metros cuadrados y de 2 años para construcciones mayores de 300 metros cuadrados, en ambos casos a partir de la fecha de expedición, pudiendo prorrogarse una vez hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya iniciado la construcción y no se haya modificado el proyecto autorizado. La solicitud de prórroga deberá presentarse antes de que expire el plazo de la vigencia.” Además que acompaño a su solicitud de prórroga de construcción, la documentación descrita en el apartado de Antecedentes del presente dictamen, cumpliendo de esta manera con lo dispuesto en el artículo 146, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León, que señala que tratándose de los trámites relativos a la prórroga de la vigencia de la licencia de construcción, se deberá presentar los documentos a que se refieren la fracciones I, VII, IX, X , XI , XIX y XX, además de un plano original del proyecto autorizado y una copia del mismo, y original de la licencia de construcción, y en su caso una copia del acuerdo que autorizó la obra; siendo aplicable para el caso que nos ocupa, además de la presentación del plano original del proyecto autorizado y copia del mismo, original de la licencia de construcción, y copia del acuerdo, del cual cabe indicar presento original, lo señalado en las fracciones I, VII, X, XIX, es decir: I.- Solicitud formal con firma del propietario o poseedor, tratándose de licencias de multifamiliares, comercios, servicios e industria se presentará además escrito dirigido a la Secretaría, especificando lo que se pretende realizar en el lote o predio la ubicación del predio y el domicilio para oír y recibir notificaciones, con firma del propietario, poseedor o representante legal; VII.- Copia de identificación oficial con firma y fotografía del propietario, titular o representante legal (por ambos lados);

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X.- Antecedentes del lote o predio (en caso de que existan) XIX.- Pago de las contribuciones Municipales que establezcan la Ley y las demás Leyes Fiscales. Por lo anterior, se dictamina en sentido POSITIVO la solicitud de prórroga de construcción por un término que comprende del día 28-veintiochode octubre del año 2011-dos mil once, al 28-veintiocho de octubre del año 2012- dos mil doce; quedando vigentes todas y cada una de las obligaciones y condiciones impuestas en la resolución administrativa de fecha 28-veintiocho de octubre del 2010-dos mil diez, contenida bajo el número de oficio AMDG/SECU/1307/2010, dentro del expediente administrativo número CCSIM-19715/2010, emitida por ésta Secretaría de Control Urbano, mediante el cual notifica que el R. Ayuntamiento de este Municipio, en la Primera Sesión Ordinaria del mes de Octubre celebrada en fecha 12-doce de octubre del año 2010-dos mil diez, autorizó la Licencia de Demolición Total de 70.00 metros cuadrados, Licencia de Uso de Suelo Comercial y Construcción de Locales Comerciales de 68.70 metros cuadrados, para el predio identificado con el número de expediente catastral 04-016-023. Apercibiéndose al interesado, que de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la vigencia de la licencia de construcción sólo se puede prorrogar una vez, por lo que en caso de que el solicitante no termine la obra en el plazo concedido en ésta prórroga, deberá tramitar una nueva licencia de construcción, que cumpla con los requisitos aplicables en su momento; de igual manera durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran.

Rúbrica _____________________________________


QUINTO.- El expediente administrativo PC 21721/2011, así como el dictamen técnico emitido

por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintiocho (28) del mes de febrero de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido FAVORABLE de aprobar lo solicitado.

SEXTO.- Que del dictamen técnico transcrito se advierte que la Secretaría de Control Urbano

ordenó una visita de inspección al lote que nos ocupa, con el objetivo de verificar las condiciones en que actualmente se encuentra, citando para ello la visita de inspección, que a la letra señala: “Excavación para muro de contención.”

SEXTO.-Esta Comisión procedió a valorar las constancias que obran en el expediente

administrativo número PC 21721/2011, en los siguientes términos: La propiedad del inmueble y el interés jurídico que asiste a la promovente lo acredita con los documentos citados anteriormente en el inciso 4) del segundo resultando.

En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y artículos 135, 143 y 146 fracciones I, VII, IX, X, XI, XIX y XXdel Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, el solicitante acompaño documentos citados anteriormente en los incisos del segundo resultando.

SÉPTIMO.-En el presente caso, esta Comisión advierte que el solicitante cumple con los requisitos previstos en los artículos 286, 287 y 288 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, además deberá cumplir con los lineamientos de construcción que se fijaron dentro del expediente administrativo número CM 17710/2008, así como el dictamen técnico en sentido positivo emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual fue transcrito íntegramente en el Resultando Tercero , tomando en consideración que los planos, estudios y responsivas de los peritos de la obra y del proyecto que se anexaron al expediente antes indicado, tal y como lo disponen los artículos 228 fracción X, 317, 318 y 319 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo que, en ese orden de ideas, esta Comisión de Control Urbano al considerar tanto la opinión de la Secretaría de Control Urbano así como del Consejo Consultivo Ciudadano de la misma, siendo ambas en sentido POSITIVO, sustentándose, además con lo previsto en los artículos 10 fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287, 288 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado considera procedenteAUTORIZAR alC. ADRIÁN MARCELINO CUEVAS SALDAÑA la solicitud de PRORROGA DE CONSTRUCCION DE DOS LOCALES COMERCIALES DE 68.70 METROS CUADRADOSpara el predio ubicado en Avenida Vasconcelos número 621, entre calle Jiménez y Abasolo, en el centro de, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 04-016-023, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 21721/2011,quedando vigentes todas y cada una de las obligaciones y condiciones impuestas en la resoluci ón administrativa de fecha 28-veintiocho de octubre del 2010-dos mil diez, contenida bajo el número de oficio AMDG/SECU/1307/2010, dentro del expediente administrativo número CCSIM-1 9715/2010.

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Debe apercibirse al interesado, que de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la vigencia de la licencia de construcción sólo se puede prorrogar una vez, por lo que en caso de que el solicitante no termine la obra en el plazo concedido en ésta prórroga, deberá tramitar una nueva licencia de construcción, que cumpla con los requisitos aplicables en su momento; de igual manera durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran.

OCTAVO.-Que en virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 4 fracciones XVI, LXIII, LXIV, LXIX, 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

A C U E R D O S:

PRIMERO: Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos del

presente dictamen, en los términos señalados en los mismos y condicionado a que cumpla con lo establecido en el considerando septimo, así como lo señalado en el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se transcribió íntegramente en el Resultando Cuarto, mismo que se tiene por aquí reproducido como si a la letra se insertase, se APRUEBA la solicitud presentada por el C. ADRIÁN MARCELINO CUEVAS SALDAÑA , relativa a la PRORROGA DE CONSTRUCCION DE DOS LOCALES COMERCIALES DE 68.70 METROS CUADRADOS para el predio ubicado en Avenida Vasconcelos número 621, entre calle Jiménez y Abasolo, en el centro de, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 04-016-023, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 21721/2011, tal como se ilustra en los planos que acompaña, mismos que debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo.

SEGUNDO: Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas, variar el proyecto o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

TERCERO: De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

CUARTO. Expídase previo el pago de derechos aplicable que fije la Ley de Hacienda, la prórroga de la licencia de construcción, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por la solicitante.

QUINTO.- De conformidad con lo previsto en el artículo 149 del Reglamento de Zonificación y

Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la licencia de construcción tendrá una vigencia de 1 año, en caso de que el solicitante no termine la obra en dicho plazo, deberá tramitar una nueva licencia de construcción, de igual manera durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran.

SEXTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar al solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 29 de Febrero de 2012. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO AUSENTE CON AVISO; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL A FAVOR.”

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muchas gracias, ¿alguien quiere comentar sobre el dictamen?, Hiram. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Aquí si tiene razón Roberto, aquí si no dice oriente o poniente, presumimos que es oriente por las acalles que establece, pero aquí si falta aplicar oriente, creo yo que es, es poniente, bueno es poniente. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muy bien, al no haber más comentarios se somete a votación el siguiente acuerdo. Se aprueba el dictamen con la aclaración recomendad a por el Licenciado Hiram presentado por la Comisión de Control Urbano refere nte al Expediente Administrativo PC 21721/2011, en los términos expuestos. Aquellos de ustedes que estén de acuerdo con ello favor de manifestarlo en la forma usual, ¿ quienes estén a favor?, 8, 9. 9 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Para la presentación del décimo dictamen tiene la palabra la Licenciada Alejandra. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha nueve (09) de marzo de dos mil once (2011), nos fue turnada la solicitud presentada el día doce (12) de agosto de dos mil once (2011), por la persona moral denominada “GRUPO MONTES DE MONTERREY”, S.A. DE C.V. ,mediante su representante legal, solicita la autorización para la FUSIÓN DE TRES (03) LOTES, PARA QUEDAR EN 1-UNO CON SUPERF ICIE TOTAL DE 2,668.99 METROS CUADRADOS , de los predios ubicados en la Calle Xochimilco y Uxmal de la Colonia de Valle de San Ángel, de este Municipio de San Pedro Garza García, identificados con números de expediente catastral 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21202/2011;por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.-El solicitante, en fecha nueve (09) de marzo de dos mil once (2011), solicitó la autorización para la FUSIÓN DE TRES (03) LOTES, PARA QUEDAR EN 1-UNO CON SUPERFICIE TOTAL DE 2,668.99 METROS CUADRADOS, de los predios ubicados en la Calle Xochimilco y Uxmal de la Colonia de Valle de San Ángel, de este Municipio de San Pedro Garza García, identificados con números de expediente catastral 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21202/2011.

SEGUNDO.-El solicitante adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Escritura pública número 13,721-trece mil setecientos veintiuno, de fecha 11-once de julio del año 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado José Javier Leal González, Titular de la Notaría Pública número 111-ciento once, con ejercicio en el Primer Distrito del Estado, compareciendo ante él, el Licenciado Gerardo Montes Peña, la señora Mayela Soledad Montes Peña y el señor Eduardo Daniel Montes Peña, todos por su propio derecho, a fin de otorgar la Constitución de una persona moral denominada Grupo Montes de Monterrey, Sociedad Anónima de Capital Variable, otorgándole al Licenciado Gerardo Faustino Montes Martínez el Poder General para Pleitos y Cobranzas, el Poder General para Representación Laboral, el Poder General para Actos de Administración, el Poder General para Actos Cambiarios, el Poder General para Actos de Dominio, el Poder General para Otorgar y Revocar Poderes; lo anterior quedando debidamente inscrito bajo el Folio Mercantil Electrónico No. 110521 * 1, de fecha 8-ocho de agosto del año 2008-dos mil ocho.

2) Escritura pública número 13,986-trece mil novecientos ochenta y seis, de fecha 4-cuatro de septiembre del año 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado José Javier Leal González, Titular de la Notaría Pública número 111-ciento once, con ejercicio en el Primer Distrito del Estado, compareciendo ante él, PROMOTORA ECO SAN ANGEL, S. A. DE C. V., representada por el arquitecto Miguel Ángel Cagnasso Cantú, a quien se le denominará La Parte Vendedora y GRUPO MONTES DE MONTERREY, S. A. DE C. V., representada por el Licenciado Gerardo Faustino Montes Martínez, a quien se le denominará La Parte Compradora, a fin de otorgar el Contrato de Compraventa de Inmuebles, identificados como Lote 7-siete de la Manzana número 21-veintiuno el cual tiene una superficie total de 710.00 M2-setecientos diez metros cuadrados, Lote 8-ocho de la Manzana número 21-veintiuno el

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cual tiene una superficie total de 875.14 M2-ochocientos setenta y cinco metros catorce decímetros cuadrados, Lote 9-nueve de la Manzana número 21-veintiuno el cual tiene una superficie total de 1,083.85 M2-mil ochenta y tres metros ochenta y cinco decímetros cuadrados, con expedientes catastrales 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009, lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el No. 1889, Vol. 104, Libro 76, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 7-siete de noviembre del año 2008-dos mil ocho.

3) Copia de los recibos del pago del impuesto predial expedidos por la Secretaría de Finanzas y Tesorería, mediante la Dirección de Ingresos, en fecha 28-veintiocho de enero del año 2011-dos mil once, figurando a nombre de la persona moral denominada GRUPO MONTES DE MONTERREY, S.A. de C.V., para los expedientes catastrales 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009 los cuales no registran construcción.

4) Certificado de Libertad de Gravamen a favor de GRUPO MONTES DE MONTERREY, S.A. de C.V., de fecha 22-veintidos de julio del año 2011-dos mil once, para los predios marcados con los números 7, 8 y 9 de la manzana 21 los cuales tienen una superficie total de 710.00 M2, 875.14 M2 y 1,083.85 M2 respectivamente, los cuales no registran en su margen constancia vigente alguna de que estén gravados con HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

5) Plano topográfico de los predios de referencia, firmado por el Ing. Ramiro Colunga De León

con No. de Cedula Profesional 3705856, informando de los expedientes catastrales 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009.

6) Solicitud formal en relación con el trámite en cuestión.

7) Planos en formato oficial con propuesta de fusión.

8) Estudio fotográfico.

TERCERO.-La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección

física al predio de referencia; de la que se desprende lo siguiente: “Se encuentran baldíos los lotes de los expedientes catastrales 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009.”

CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de Fusión de los predios en cuestión.

QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21202/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintiuno (21) de Octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su opinión en sentido NEGATIVO de aprobar lo solicitado, por encontrarse pendientes mayores a 45%.

SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha nueve (09) de marzo de dos mil once (2011), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:

PRIMERO.- La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro

Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y los artículos138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO.-El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII, 279 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en los Resultandos Primero y Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el

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artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico de la solicitante. CUARTO.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el siguiente dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa:

“DICTAMEN TECNICO

I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 12 de agosto del año 2011. Número de expediente: SFR 21202/2011 Expedientes Catastrales: 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009 Superficies de los predios: 710.00 metros cuadrados, 875.14 metros cuadrados y 1,083.85

metros cuadrados, respectivamente. Asunto: Fusión de 3-tres lotes para quedar en 1-uno de superficie total 2,668.99 metros Cuadrados. Ubicación: Calle Xochimilco y Uxmal de la Colonia de Valle de San Angel de

este Municipio. Propietario: GRUPO MONTES DE MONTERREY, S.A. de C.V. Administrador Único: Gerardo Faustino Montes Martínez II.- ANTECEDENTES: 1.- Presenta escritura pública número 13,721-trece mil setecientos veintiuno, de fecha 11-once de julio del año 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado José Javier Leal González, Titular de la Notaría Pública número 111-ciento once, con ejercicio en el Primer Distrito del Estado, compareciendo ante él, el Licenciado Gerardo Montes Peña, la señora Mayela Soledad Montes Peña y el señor Eduardo Daniel Montes Peña, todos por su propio derecho, a fin de otorgar la Constitución de una persona moral denominada Grupo Montes de Monterrey, Sociedad Anónima de Capital Variable, otorgándole al Licenciado Gerardo Faustino Montes Martínez el Poder General para Pleitos y Cobranzas, el Poder General para Representación Laboral, el Poder General para Actos de Administración, el Poder General para Actos Cambiarios, el Poder General para Actos de Dominio, el Poder General para Otorgar y Revocar Poderes; lo anterior quedando debidamente inscrito bajo el Folio Mercantil Electrónico No. 110521 * 1, de fecha 8-ocho de agosto del año 2008-dos mil ocho. 2- Presenta escritura pública número 13,986-trece mil novecientos ochenta y seis, de fecha 4-cuatro de septiembre del año 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado José Javier Leal González, Titular de la Notaría Pública número 111-ciento once, con ejercicio en el Primer Distrito del Estado, compareciendo ante él, PROMOTORA ECO SAN ANGEL, S. A. DE C. V., representada por el arquitecto Miguel Ángel Cagnasso Cantú, a quien se le denominará La Parte Vendedora y GRUPO MONTES DE MONTERREY, S. A. DE C. V., representada por el Licenciado Gerardo Faustino Montes Martínez, a quien se le denominará La Parte Compradora, a fin de otorgar el Contrato de Compraventa de Inmuebles, identificados como Lote 7-siete de la Manzana número 21-veintiuno el cual tiene una superficie total de 710.00 M2-setecientos diez metros cuadrados, Lote 8-ocho de la Manzana número 21-veintiuno el cual tiene una superficie total de 875.14 M2-ochocientos setenta y cinco metros catorce decímetros cuadrados, Lote 9-nueve de la Manzana número 21-veintiuno el cual tiene una superficie total de 1,083.85 M2-mil ochenta y tres metros ochenta y cinco decímetros cuadrados, con expedientes catastrales 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009, lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el No. 1889, Vol. 104, Libro 76, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 7-siete de noviembre del año 2008-dos mil ocho. 3.- Presenta copia de los recibos del pago del impuesto predial expedidos por la Secretaría de Finanzas y Tesorería, mediante la Dirección de Ingresos, en fecha 28-veintiocho de enero del año 2011-dos mil once, figurando a nombre de la persona moral denominada GRUPO MONTES DE MONTERREY, S.A. de C.V., para los expedientes catastrales 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009 los cuales no registran construcción. 4.- Presenta Certificado de Libertad de Gravamen a favor de GRUPO MONTES DE MONTERREY, S.A. de C.V., de fecha 22-veintidos de julio del año 2011-dos mil once, para los predios marcados con los números 7, 8 y 9 de la manzana 21 los cuales tienen una superficie total de 710.00 M2, 875.14 M2 y 1,083.85 M2 respectivamente, los cuales no registran en su margen constancia vigente alguna de que estén gravados con HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo. 5.- Presenta escrito, de fecha 12-doce de agosto del año 2011-dos mil once, firmado por el Ing. Ramiro Colunga De León con No. de Cedula Profesional 3705856, informando de los expedientes catastrales 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009 presentan una pendiente promedio de 36%. 6.-Que en fecha 19-diecinueve el mes de agosto del año 2011-dos mil once, se realizó requerimiento con oficio número AMDG/SECU/833/2011, para que el C. Gerardo Faustino Montes Martínez en su carácter de apoderado de Grupo Montes de Monterrey S.A de C.V., presentará, a esta Autoridad, la

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siguiente documentación: deberá presentar adecuaciones al plano presentado, cumpliendo con lo solicitado en fecha 13-trece de septiembre del año 2011-dos mil once. III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACIÓN: El Solicitante cumple con los requisitos establecidos en el Artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. IV.- INSPECCIÓN FÍSICA:

Se encuentran baldíos los lotes de los expedientes catastrales 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009.

V.- DESGLOSE DE ÁREAS DEL PROYECTO:

Superficie de cada predio

Propuesta de fusión

Expediente catastral

Área en metros cuadrados

Fusión de 3-tres lotes para quedar

en 1-uno

Superficie resultante

16-021-007 710.00 metros cuadrados Lote 1 2,668.99metros cuadrados 16-021-008 875.14metros cuadrados 16-021-009 1,083.85metros cuadrados

Área total=


Área total=


VI.- ZONIFICACIÓN Y DENSIDAD:

De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación los predios identificados con los números de expediente catastral 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009 se encuentra en una zona denominada Habitacional Unifamiliar, H12, el cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional unifamiliar de 600.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el Articulo 39, fracción XII tipo H12 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del

Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

Por lo tanto se considera positiva en la forma que se ilustra en el plano de la fusión anexo al expediente, respectivamente en donde, además, cumple con lo establecido en los artículos 220 y 280

de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. VII.- AREA MUNICIPAL: Los lotes forman parte de la Colonia Valle de San Ángel, aprobado por el Comité de Planificación según consta en el punto Número 24 del Acta Número 12/73 de fecha 2-dos de abril del año de 1973-mil novecientos setenta y tres, según consta en plano con sello de fecha 22-veintidos de agosto del año 1978-mil novecientos setenta y ocho. VIII.- VIALIDAD:

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El Lote resultante de la fusión presenta frente por las calles Xochimilco y/o Uxmal. El Solicitante respetara el Alineamiento vial de las calles colindantes conforme se señala en el plano del proyecto de fusión anexo al expediente. IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de FUSIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de fusión de la persona moral denominada GRUPO MONTES DE MONTERREY, S.A. de C.V., de los predios identificados con los expedientes catastrales número 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009 con las superficies siguientes:






en 1-uno


16-021-007 710.00 metros cuadrados Lote 1 2,668.99metros cuadrados 16-021-008 875.14metros cuadrados 16-021-009 1,083.85metros cuadrados

Área total=


Área total=


Se considera factible la FUSIÓN quedando el lote resultante como Lote 1 con una superficie de 2,668.99 metros cuadrados. El Lote resultante de la fusión presenta frente por las calles Xochimilco y/o Uxmal. Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la fusión que anexó para su autorización. Deberá de respetar la Densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el Punto VI del presente dictamen. El solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. El Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema. Así mismo el presente dictamen no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 361, párrafos primero y último, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Rúbrica. _________________________________ ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA SECRETARIO DE CONTROL URBANO”

QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21202/2011, así como el dictamen técnico

emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintiuno (21) de octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su opinión en sentido NEGATIVO de aprobar lo solicitado por encontrarse pendientes mayores a 45%.

SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR-21202/2011, tomando en cuenta la opinión del Consejo Consultivo, el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, se observa que el propio solicitante presentó plano topográfico de los predios de referencia, firmado por el Ing. Ramiro Colunga De León con número de Cedula Profesional 3705856, informando de los expedientes catastrales 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009, del cual se desprende que de la propuesta de fusión, de los 2,794.85 metros cuadrados de superficie resultante, 1,237.52 metros cuadrados que cuentan con una pendi ente mayor al 45% , por lo cual, no obstante que el solicitante anexa escrito de fecha diecinueve (19) de agosto de dos mil once (2011), firmado por el Ingeniero Ramiro Colunga de León, en el cual informa

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que los expedientes catastrales 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009, presentan una pendiente promedio de 36%, es de señalarse que no existe norma en los ordenamientos legales que rigen la materia, que establezca la existencia de una “superficie promedio”. Para mayor ilustración se transcribe lo señalado por el 196 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano, el cual no refiere para la aprobación del desarrollo de cualquier acción urbana, un pendiente promedio general. Para mayor ilustración se transcribe el numeral en mención, en su parte relativa:

“ARTÍCULO 196.Las acciones de crecimiento que se pretendan llevar a cabo en terrenos con pendiente natural, se sujetarán a las siguientes disposiciones: I. En terrenos con pendiente natural mayor al 45% -cuarenta y cinco queda prohibido el

desarrollo de cualquier acción urbana; (…)”

Ahora bien, de conformidad con el artículo 191 fracción IX de la Ley en cita, la fusión se

encuentra enlistada como una acción de crecimiento, por lo que en caso de contar con una pendiente natural mayor al cuarenta y cinco porciento, se coloca en el supuesto del artículo 196 fracción I antes transcrito. Como soporte de lo anterior se transcribe el artículo 191:

“ARTÍCULO 191.Toda acción urbana que genere la transformación de suelo rural o urbano, los cambios en la utilización de áreas o predios, así como todas las acciones de urbanización, construcción y edificación que se realicen en el Estado, estarán sujetas a las disposiciones de esta Ley. Los municipios expedirán las autorizaciones para realizar las acciones a que alude el párrafo anterior, asegurando el cumplimiento de las disposiciones de esta Ley y sus disposiciones reglamentarias, así como de los planes y programas de desarrollo urbano. Son acciones de crecimiento en un centro de poblaci ón las siguientes:

(…)

IX.- Las subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y fusiones de lotes o predios ubicados dentro de las áreas urbanas y de reserva para el crecimiento urbano; y

(…) Por lo anteriormente expuesto, y en virtud de que de la propuesta de fusión, de los 2,794.85

metros cuadrados de superficie resultante, 1,237.52 metros cuadrados que cuentan con una pendiente mayor al 45% , mismo que se encuentra señalado en el plano presentado por el solicitante, configurándose lo relativo a lo establecido por el artículo 196 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y toda vez que la fusión encuadra en una acción de crecimiento urbano, no obstante que se cumple con los demás requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, se emite dictamen en sentido NEGATIVO a la solicitud presentada por la persona moral denominada “GRUPO MONTES DE MONTERREY”, S.A. DE C.V. , relativa a la FUSIÓN DE TRES (03) LOTES, PARA QUEDAR EN 1-UNO CON SUPERFICIE TOTAL DE 2,668.99 METROS CUADRAD OS, de los predios ubicados en la Calle Xochimilco y Uxmal de la Colonia de Valle de San Ángel, de este Municipio de San Pedro Garza García, identificados con números de expediente catastral 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21202/2011.

SEPTIMO.-Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5,

fracciones, I, VII, XXI, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 156, 201, fracción VIII, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; así como los artículos 1, 2, 3, 4, fracciones II, V, XIV, XVI, XX, XXIII, XXV, XXVIII, XXXIII, XXXVIII, XLII, XLIV, 11, 37, 39, fracción XV, 44, segundo párrafo, 45, 135, segundo párrafo, 138, fracciones XII, XIII, XIV y XV, 175, 178, 226, 227 y 228del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguiente:

A C U E R D O S:

PRIMERO.- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente

resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos cuarto y sexto del presente acuerdo, se NIEGA la solicitud presentada por la persona moral denominada “GRUPO MONTES DE MONTERREY”, S.A. DE C.V., relativa a la FUSIÓN DE TRES (03) LOTES, PARA QUEDAR EN 1-UNO CON SUPERFICIE TOTAL DE 2,668.99 METROS CUADRADOS , de los predios ubicados en la Calle Xochimilco y Uxmal de la Colonia de Valle de San Ángel, de este Municipio de San Pedro Garza García, identificados con números de expediente catastral 16-021-007, 16-021-008 y 16-021-009, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21202/2011.

SEGUNDO.- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio

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de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

TERCERO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar a los solicitantes, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

CUARTO.-Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del


Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 09 de marzo de 2012. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; C. FRANCISCO J. CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano. ¿Algún comentario sobre este dictamen?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo SFR 21202/2011, en los té rminos expuestos. Aquellos de ustedes que estén a favor, favor de indicarlo de la forma acostumbrada, Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Pero es a favor del dictamen en contra de la solicitud, y esto es porque es del 45%, pendientes del más de 45%. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Quiénes estén a favor?, 9 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Para la presentación del décimo primer dictamen de nuevo la palabra la tiene Alejandra. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha veintinueve (29) de febrero de dos mil doce (2012), nos fue turnada la solicitud presentada el día trece (13) de septiembre de dos mil once (2011), por la C. LIZETT ZABLAH MARÍA DE MARCOS , mediante la cual solicita la autorización para la FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01) DE SUPERFICIE TOTAL MIL (1,000) METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en la calle Río Nilo números 310 y 320 poniente, entre las calles Río Bravo y Río Suchiate de la colonia Del Valle, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales01-158-008 y 01-158-010,solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21332/2011; por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.-La solicitante en fecha trece (13) de septiembre de dos mil once (2011), presentó promoción a través de la cual solicita la autorización para FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01) DE SUPERFICIE TOTAL MIL (1,000) METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en la calle Río Nilo números 310 y 320 poniente, entre las calles Río Bravo y Río Suchiate de la colonia Del Valle, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 01-158-008 y 01-158-010,solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21332/2011.

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SEGUNDO.-La peticionaria adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia simple de la escritura pública número 31,798-treinta y un mil setecientos noventa y ocho, de fecha 27-veintisiete de enero del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público Suplente Adscrito a la Notaría Pública número 75-setenta y cinco, de la que es Titular el Licenciado Francisco Garza Calderón, con ejercicio en el Primer Distrito, relativa al Contrato de Compra Venta de Inmueble, celebrado entre el C. Roberto Rodríguez Zozaya representado por sus Apoderados Generales los C.C. Guillermo Rodríguez Treviño y Roberto Rodríguez Treviño, como la parte vendedora y la C. Lizett Zablah María de Marcos, como la parte compradora, respecto del lote de terreno marcado con el número 16-dieciséis de la manzana 96-noventa y seis, con superficie de 500.00 metros cuadrados, correspondiéndole el número de expediente catastral 01-158-010, lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 387, Volumen 92, Libro 8, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 8-ocho de marzo del año 2004-dos mil cuatro.

2) Copia simple de la escritura pública número 4,686-cuatro mil seiscientos ochenta y seis, de

fecha 18-dieciocho de diciembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado José Martínez González, Notario Público número 29-veintinueve, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral del Estado, relativa a la Compra Venta de Bien Inmueble con Reserva de Dominio, celebrado entre la C. María Guadalupe Rodríguez Guajardo, como la parte vendedora y la C. Lizett Zablah María de Marcos, como la parte compradora del lote de terreno marcado con el número 14-catorce de la manzana 96-noventa y seis, con superficie de 500.00 metros cuadrados, correspondiéndole el número de expediente catastral 01-158-008, lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 349, Volumen 110, Libro 14, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 23-veintitrés de febrero del año 2010-dos mil diez.

3) Copia simple del escrito de fecha 9-nueve de marzo del año 2010-dos mil diez, dirigido al C.

Registrador Público de la Propiedad y del Comercio, mediante el cual solicita la Cancelación Total de la Reserva de Dominio constituida a favor de la C. María Guadalupe Rodríguez Guajardo, debido a que la C. Lizett Zablah María de Marcos ha liquidado la suma total del valor de operación en la compra venta mencionada en la escritura pública número 4,686-cuatro mil ochenta y seis, escrito que fuera ratificado ante el Licenciado José Martínez González, Notario Público número 29-veintinueve, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral del Estado, en fecha 10-diez de marzo del año 2010-dos mil diez, asentada en el Libro de Acatas Fuera de Protocolo número 30,667/2010-treinta mil seiscientos sesenta y siete diagonal dos mil diez; lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 247, Volumen 62, Libro 5, Sección Auxiliar, Unidad Garza García, de fecha 22-veintidós de marzo del año 2010-dos mil diez.

4) Copias simples de recibos del pago del impuesto predial, expedidos por la Dirección de

Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, correspondiente del sexto bimestre de 2010 al sexto bimestre de 2011, referente a los predios de expediente catastral 01-158-008 y 01-158-010 respectivamente, los cuales figuran a nombre de la C. Lizett Zablah María de Marcos.

5) Dos Certificados de Libertad de Gravamen, ambos de fecha 31-treinta y uno de agosto del

año 2011-dos mil once, respecto de los predios marcados con los números 14-catorce y 16-dieciséis de la manzana 96-noventa y seis, los cuales tienen una superficie total de 500.00 metros cuadrados cada uno, que se encuentran inscritos a favor de la C. Lizett Zablah María de Marcos, y no registran en su margen constancia vigente alguna de que estén gravados con HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

6) Antecedentes de construcción autorizados por la Secretaria de Control Urbano: • Bajo el número de expediente administrativo DEMT 19798/2010, de fecha 12-doce de agosto

del año 2010-dos mil diez, autorizando demoler 311.00 metros cuadrados para el inmueble con superficie total 500.00 metros cuadrados, identificado con el expediente catastral número 01-158-008.

• Bajo el número de expediente administrativo DEMT 19799/2010, de fecha 12-doce de agosto


7) Solicitud en formato oficial referente al trámite en cuestión. 8) Estudio Fotográfico.

9) Copia simple de licencia de construcción para demolición, expedido por la Secretaría de

Control Urbano del municipio de San Pedro Garza García Nuevo león, en fecha doce (12) de enero del dos mil doce (2012), con número de recibo oficial 153502 con vigencia de doce (12) de agosto del dos mil diez (2010) al doce (12) de febrero del dos mil once (2011).

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10) Copia simple de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral, correspondiente a LIZETT ZABLAH MARÍA con folio 035200061.


TERCERO.-La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende: “Los predios actualmente se encuentran con construcción.”

CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de fusión de los predios identificados con los expedientes catastrales números 01-158-008 y 01-158-010.

QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21332/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintiocho (28) de febrero de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido favorable de aprobar lo solicitado.


Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintinueve (29) de febrero de dos mil doce (2012), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de la promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:




TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en los Resultandos Primero y Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico dela solicitante. CUARTO.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el siguiente dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa:

“DICTAMEN TÉCNICO I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 13 de septiembre del año 2011. Número de expediente: SFR 21332/2011. Expedientes Catastrales: 01-158-008 y 01-158-010. Superficies de los predios: 500.00 metros cuadrados y 500.00 metros cuadrados, respectivamente. Asunto: Fusión de 2-dos lotes para quedar en 1-uno de superficie total 1,000.00 metros cuadrados. Ubicación: Calle Río Nilo números 310 y 320 de la Colonia del Valle. Propietario: Lizett Zablah María de Marcos. II.- ANTECEDENTES: 1.- Presenta copia simple de la escritura pública número 31,798-treinta y un mil setecientos noventa y ocho, de fecha 27-veintisiete de enero del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado

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Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público Suplente Adscrito a la Notaría Pública número 75-setenta y cinco, de la que es Titular el Licenciado Francisco Garza Calderón, con ejercicio en el Primer Distrito, relativa al Contrato de Compra Venta de Inmueble, celebrado entre el C. Roberto Rodríguez Zozaya representado por sus Apoderados Generales los C.C. Guillermo Rodríguez Treviño y Roberto Rodríguez Treviño, como la parte vendedora y la C. Lizett Zablah María de Marcos, como la parte compradora, respecto del lote de terreno marcado con el número 16-dieciséis de la manzana 96-noventa y seis, con superficie de 500.00 metros cuadrados, correspondiéndole el número de expediente catastral 01-158-010, lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 387, Volumen 92, Libro 8, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 8-ocho de marzo del año 2004-dos mil cuatro. 2.- Presenta copia simple de la escritura pública número 4,686-cuatro mil seiscientos ochenta y seis, de fecha 18-dieciocho de diciembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado José Martínez González, Notario Público número 29-veintinueve, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral del Estado, relativa a la Compra Venta de Bien Inmueble con Reserva de Dominio, celebrado entre la C. María Guadalupe Rodríguez Guajardo, como la parte vendedora y la C. Lizett Zablah María de Marcos, como la parte compradora del lote de terreno marcado con el número 14-catorce de la manzana 96-noventa y seis, con superficie de 500.00 metros cuadrados, correspondiéndole el número de expediente catastral 01-158-008, lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 349, Volumen 110, Libro 14, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 23-veintitrés de febrero del año 2010-dos mil diez. 3.- Presenta copia simple del escrito de fecha 9-nueve de marzo del año 2010-dos mil diez, dirigido al C. Registrador Público de la Propiedad y del Comercio, mediante el cual solicita la Cancelación Total de la Reserva de Dominio constituida a favor de la C. María Guadalupe Rodríguez Guajardo, debido a que la C. Lizett Zablah María de Marcos ha liquidado la suma total del valor de operación en la compra venta mencionada en la escritura pública número 4,686-cuatro mil ochenta y seis, escrito que fuera ratificado ante el Licenciado José Martínez González, Notario Público número 29-veintinueve, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral del Estado, en fecha 10-diez de marzo del año 2010-dos mil diez, asentada en el Libro de Acatas Fuera de Protocolo número 30,667/2010-treinta mil seiscientos sesenta y siete diagonal dos mil diez; lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 247, Volumen 62, Libro 5, Sección Auxiliar, Unidad Garza García, de fecha 22-veintidós de marzo del año 2010-dos mil diez. 4.- Presenta copias simples de recibos del pago del impuesto predial, expedidos por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, en fecha 01-primero de febrero del año 2011-dos mil once, referente a los predios de expediente catastral 01-158-008 y 01-158-010, los cuales figuran a nombre de la C. Lizett Zablah María de Marcos, y no registran construcción. 5.- Presenta 2-dos Certificados de Libertad de Gravamen, ambos de fecha 31-treinta y uno de agosto del año 2011-dos mil once, respecto de los predios marcados con los números 14-catorce y 16-dieciséis de la manzana 96-noventa y seis, los cuales tienen una superficie total de 500.00 metros cuadrados cada uno, que se encuentran inscritos a favor de la C. Lizett Zablah María de Marcos, y no registran en su margen constancia vigente alguna de que estén gravados con HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo. 6.- Presenta antecedentes de construcción autorizados por la Secretaria de Control Urbano

• Bajo el número de expediente administrativo DEMT 19798/2010, de fecha 12-doce de agosto del año 2010-dos mil diez, autorizando demoler 311.00 metros cuadrados para el inmueble con superficie total 500.00 metros cuadrados, identificado con el expediente catastral número 01-158-008.

• Bajo el número de expediente administrativo DEMT 19799/2010, de fecha 12-doce de agosto


7.- Que en fecha 21-veintiuno de septiembre del año 2011-dos mil once, se realizó requerimiento con oficio número AMDG/SECU/986/2011, para que la C. Lizett Zablah María de Marcos en su carácter de propietaria, para que presentará, a esta Autoridad, la siguiente documentación: deberá presentar adecuaciones al plano presentado, presentar antecedentes de construcción, fotografías y croquis de ubicación de las mismas, así como cancelación o autorización referente a la reserva de dominio del predio identificado con el expediente catastral 01-158-008, cumpliendo con lo solicitado en fecha 12-doce de enero del año 2012-dos mil doce. III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACIÓN: El Solicitante cumple con los requisitos establecidos en el Artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. IV.- INSPECCIÓN FÍSICA:

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Los predios se encuentran con construcción. V.- DESGLOSE DE ÁREAS DEL PROYECTO: Superficie de cada predio




Fusión de 2-dos lotes para quedar en 1-uno


01-158-008 500.00 metros cuadrados Lote 1 1,000.00 metros cuadrados 01-158-010 500.00 metros cuadrados Área total=


Área total=



De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación los predios identificados con los números de expediente catastral 01-158-008 y 01-158-010 se encuentran ubicados en la zona denominada H-11 definida como habitacional unifamiliar, la cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional de 500.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 39, Densidad XI Tipo H-11 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León Por lo tanto se considera positiva en la forma que se ilustra en el plano de la fusión anexo al expediente, respectivamente en donde, además, cumpl e con lo establecido en los artículos 220 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. VII.- ÁREA MUNICIPAL: Los lotes forman parte de la Colonia del Valle, el cual según plano fue aprobado por la Comisión de Planificación del Estado, con registro en las actas 268 y 297 incisos V y XI, de fecha 29-veintinueve de noviembre del año 1957- mil novecientos cincuenta y siete y del 11-once de febrero del año 1964-mil novecientos sesenta y cuatro, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 2, Volumen 25, Libro II, Sección “G” Fraccionamientos, Garza García, Nuevo León, de fecha 2-dos de julio del año 1965 mil novecientos sesenta y cinco. VIII.- VIALIDAD: El Lote resultante de la fusión presenta frente únicamente por la calle Río Nilo. El Solicitante respetara el Alineamiento vial de las calles colindantes conforme se señala en el plano del proyecto de fusión anexo al expediente. IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de FUSIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, así mismo, cumple con las normas

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básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de fusión de la C Lizett Zablah María de Marcos, de los predios identificados con los expedientes catastrales número 01-158-008 y 01-158-010 con las superficies siguientes: Superficie de cada predio






01-158-008 500.00metros cuadrados Lote 1 1,000.00metros cuadrados 01-158-010 500.00metros cuadrados Área total=


Área total=


Se considera factible la FUSIÓN quedando el lote resultante como Lote 1 con una superficie de 1,000.00 metros cuadrados, debiendo la solicitante de cumplir con lo siguiente: El Lote resultante de la fusión presenta frente únicamente por la calle Río Nilo. Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la fusión que anexó para su autorización. Deberá de respetar la Densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el Punto VI del presente dictamen. El solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. El Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

Rúbrica _________________________________ ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA SECRETARIO DE CONTROL URBANO”

QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21332/2011así como el dictamen técnico emitido

por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintiocho (28) de febrero de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido favorable de aprobar lo solicitado.

SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR-21332/2011, así como la opinión del Consejo Consultivo y el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, mismo que obra inserto en el presente; toda vez que de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación los predios en cuestión se encuentran ubicados en la zona denominada H-11 definida como habitacional unifamiliar, la cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional de 500.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 39, Densidad XI Tipo H-11 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo que en virtud de que la propuesta de fusión, da como resultado un lote con una superficie de 1,000 metros cuadrados, se considera que cumple en la forma que se ilustra en el plano de la fusión anexo al expediente.

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Ahora bien, en cuanto a la cesión de área municipal, es de señalarse que los lotes forman

parte de la Colonia del Valle, el cual según plano fue aprobado por la Comisión de Planificación del Estado, con registro en las actas 268 y 297 incisos V y XI, de fecha 29-veintinueve de noviembre del año 1957- mil novecientos cincuenta y siete y del 11-once de febrero del año 1964-mil novecientos sesenta y cuatro, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 2, Volumen 25, Libro II, Sección “G” Fraccionamientos, Garza García, Nuevo León, de fecha 2-dos de julio del año 1965 mil novecientos sesenta y cinco.

Es el caso que el Lote resultante de la fusión presenta frente únicamente por la calle Río Nilo,

cumpliendo con la obligación de dar frente a vía pública. Por lo anteriormente expuesto, se determina que la misma cumple con los requerimientos de

Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud presentada por la C. LIZETT ZABLAH MARÍA DE MARCOS , relativa a la licencia para la FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01) DE SUPERFICIE TOTAL MIL (1,000) METROS CUA DRADOS, los cuales se localizan en la calle Río Nilo números 310 y 320 de la colonia Del Valle, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 01-158-008 y 01-158-010de fusión de la C Lizett Zablah María de Marcos, con las superficies siguientes:





Fusión de 2-dos lotes para quedar

en 1-uno


01-158-008 500.00metros cuadrados Lote 1 1,000.00metros cuadrados 01-158-010 500.00metros cuadrados

Área total=


Área total=


Se considera factible la FUSIÓN quedando el lote resultante como“ Lote 1” con una superficie

de 1,000.00 metros cuadrados, debiendo la solicitante de cumplir con lo siguiente: El Lote resultante de la fusión presenta frente únicamente por la calle Río Nilo, debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la fusión que anexó para su autorización.

El solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León.

Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

La solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

La Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

SÉPTIMO.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5,

fracciones, I, VII, XXI, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 156, 201, fracción VIII, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; así como los artículos 1, 2, 3, 4, fracciones II, V, XIV, XVI, XX, XXIII, XXV, XXVIII, XXXIII, XXXVIII, XLII, XLIV, 11, 37, 39, fracción XV, 44, segundo párrafo, 45, 135, segundo párrafo, 138, fracciones XII, XIII, XIV y XV, 175, 178, 226, 227 y 228del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo

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León; ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguiente:

A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos cuarto y sexto del presente acuerdo, se APRUEBA la solicitud presentada por la C. LIZETT ZABLAH MARÍA DE MARCOS , relativa a la FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01) DE SUPERFICIE TO TAL 1000 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en Calle Río Nilo números 310 y 320 poniente, entre las calles Río Bravo y Río Suchiate de la colonia del valle, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 01-158-008 y 01-158-010 solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21332/2011, tal como se ilustra en los planos que acompaña, mismos que debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo. SEGUNDO:-El Lote resultante de la fusión presenta frente únicamente por la calle Río Nilo, debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la fusión que anexó para su autorización.

TERCERO:- Conforme al artículo 279, segundo párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se apercibe ala solicitante que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro, y ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, debiendo acreditarla ante esta Secretaría, de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales.

CUARTO:-Se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano para que rubrique y firme los planos que la interesada presentó, y que contienen la propuesta de fusión de los lotes que por este medio se autoriza. QUINTO:- Así mismo, se apercibe ala solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueran impuestas, o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

SEXTO:-La solicitante deberá presentar ante la Secretaría de Control Urbano, un plano con los sellos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para su integración en el sistema.

SÉPTIMO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

OCTAVO:- Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo previsto en el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado.

NOVENO:-Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos correspondiente que contemple la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique ala interesada la presente resolución.

DÉCIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 29de febrero de 2012. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR; C.SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muchas gracias, ¿algún comentario sobre este dictamen?, Hiram.

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Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Digo, vuelve a tener razón Roberto, falta norte, sur, oriente o poniente. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Es poniente. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Entre bravo y Suchiate. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Por favor hacer la modificación en el dictamen. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo, tomando en consideración la sugerencia del licenciado Hiram. Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo SFR 21332/2011, en los té rminos expuestos. ¿Quiénes estén a favor?, 9 votos a favor, cero en contra, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Tiene de nuevo la palabra la Licenciada Alejandra. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha nueve (09)de marzo de dos mil doce(2012),nos fue turnada la solicitud presentada el día treinta y uno (31) de octubre de dos mil once (2011), por el C. CARLOS ANTONIO NORIEGA SALIDO , mediante la cual solicita la autorización para la FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01),CO N UNA SUPERFICIE TOTAL DE 1,910.09 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en Calle Santa Lucía, esquina con calle San Antonio Bexar de la colonia Bosques de San Ángel Sector Palmillas, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 22-007-008 y 22-007-009solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21514/2011;por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO:

PRIMERO.-El solicitante en fecha treinta y uno (31) de octubre de dos mil once (2011), presentó

promoción a través de la cual solicita la autorización para FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01), CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 1,9 10.09 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en Calle Santa Lucía, esquina con calle San Antonio Bexar de la colonia Bosques de San Ángel Sector Palmillas, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 22-007-008 y 22-007-009solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21514/2011.

SEGUNDO.-El peticionario adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia simple de la escritura pública número 29,706-veintinueve mil setecientos seis, de fecha 10-diez de diciembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 123-ciento veintitrés, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado, relativo al Contrato de Compra Venta de Bienes Inmuebles celebrado por los C.C. Luis Santos Theriot y Elisabeth Husemeann Geffken de Santos (parte vendedora), y el C. Carlos Antonio Noriega Salido (parte compradora), referente a los lotes de terreno marcados con el número 8-ocho y 9-nueve, de la manzana número 7-siete, con superficie de 887.74 metros cuadrados y 871.21 metros cuadrados respectivamente, ubicados en el Fraccionamiento Bosques de San Ángel Sector Palmillas; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 146, Volumen 110, Libro 2, Sección Propiedad, Unidad Garza García de fecha 25-veinticinco de enero del año 2010-dos mil diez.

2) Copia simple del Acta levantada Fuera de Protocolo número 169,575-ciento sesenta

y nueve mil quinientos setenta y cinco, de fecha 29-veintinueve de julio del año 2010-dos mil diez, mediante la cual el Licenciado Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Notario Público Titular de la Notaría

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Pública número 123-ciento veintitrés, con ejercicio en el Primer Distrito del Estado, hace constar que ante él compareció el C. Carlos Antonio Noriega Salido, por sus propios derechos y manifestando bajo protesta de decir verdad, a fin de hacer una Rectificación de medidas y superficie, de los siguientes predios de su propiedad: lotes de terreno marcados con el número 8-ocho y 9-nueve, de la manzana número 7-siete, con superficie de 887.74 metros cuadrados y 871.21 metros cuadrados respectivamente, ubicados en el Fraccionamiento Bosques de San Ángel Sector Palmillas, respecto de los cuales se realizó un levantamiento topográfico, del cual se desprende que las medidas y superficies que actualmente prevalecen en los inmuebles son las siguientes: lote de terreno marcado con el número 8-ocho de la manzana 7-siete, correspondiéndole una superficie de 1,004.51 metros cuadrados , y para el lote marcado con el número 9-nueve de la manzana 7-siete correspondiéndole una superficie de 905.58 metros cuadrados ; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el No. 849, Volumen 62, Libro 17, Sección Auxiliar, Unidad Garza García, de fecha 14-catorce de septiembre del año 2010-dos mil diez.

3) Copia certificadas de los recibos del pago del impuesto predial 0076-0064292 y 007-

0064293 expedidos por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, en fecha 27-veintisiete de septiembre del año 2011-dos mil once, respecto de los predios identificados con los expedientes catastrales número 22-007-008 y 22-007-009, que figuran a nombre del C. Carlos Antonio Noriega Salido, y que no registran construcción.

4) Certificados de Libertad de Gravamen de fecha 14-catorce de octubre del año

2011-dos mil once, respecto de los predios marcados con los números 8-ocho y 9-nueve de la manzana 7-siete, ubicados en el fraccionamiento Bosques de San Ángel Sector Palmillas, que tienen una superficie total de 1,004.51 metros cuadrados, y 905.58 metros cuadrados respectivamente, los cuales se encuentran inscritos a favor del C. Carlos Antonio Noriega Salido, y no registran en su margen constancia vigente alguna de que estén gravados con HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

5) Escrito, de fecha 16-dieciséis de enero del año 2012-dos mil doce, firmado por la C.

Arq. Susana Mariel Solís Pascácio, quien cuenta con cedula profesional número 4501647, expedida por la Secretaría de Educación Pública, de la cual anexa copia simple, por medio del cual señala que es la responsable del levantamiento topográfico presentado, manifestando que el porcentaje de pendiente promedio de sur a norte del terreno es de 0.23%, y de oriente a poniente es de 0.09% se presenta el desplante de la construcción, el cual no se encuentra en ningún punto con pendiente mayor a 45%, de los predios identificados con los n úmeros de expediente catastral 22-007-008, 009 propiedad del señor Carlos Antonio Noriega Sali do .

6) Plano Topográficos. 7) Copia simple del escrito de fecha 23-veintitrés de septiembre del año 2011-dos mil

once, donde el C. Carlos Antonio Noriega Salido, otorga a favor del C. Jesús Bernal Ponse, Poder Especial amplio, cumplido y bastante, para que en su nombre y representación, ocurra ante las autoridades administrativas o dependencias que correspondan del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y del Estado de Nuevo León, a realizar toda clase de trámites relacionados con la solicitud, gestión y obtención de permisos y autorizaciones municipales y estatales que requiera la poderdante o sus causahabientes, a los lotes marcados con el número 8-ocho y 9-nueve de la manzana 7-siete, ubicados en el fraccionamiento Bosques de San Ángel, Sector Palmillas; escrito que fuera ratificado en fecha 27-veintisiete de septiembre del año 2011-dos mil once, ante el Licenciado Manuel García Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 62-sesenta y dos, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, quedando asentado en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 12972, protegida por el Kinegrama con número de folio AD00654415.

8) Copia simple de la identificación oficial que expide el Instituto Federal Electoral

correspondiente al C. José Juan Bernal Vázquez con folio número 0000035777904. 9) Solicitud en formato oficial referente al trámite en cuestión. 10) Estudio fotográfico. 11) Copia simple de la cédula profesional expedida por la Secretaría de Educación

Pública de la C. Susana Mariel Solís Pascacio con cédula número 4501647 de fecha 7 de Julio del 2005.

12) Copia simple de identificación oficial que expide la Secretaría de Relaciones

Exteriores del C. Carlos Antonio Noriega Salido. 13) Copia simple de identificaciones oficiales que expide el Instituto Federal Electoral de

los C.C. Silvano Antonio Hernández Cavazos, Elda Janeth Ovalle García y Jesús Bernal Ponse. 14) Planos en formato oficial con propuesta de fusión.

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TERCERO.-La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende lo siguiente: “Se encuentran baldíos los lotes de los expedientes catastrales 22-007-008 y 22-007-009.”

CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221,

279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de fusión delos predios identificadoscon los expedientes catastrales número 22-007-008 y 22-007-009.

QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21514/2011, así como el dictamen técnico emitido

por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de marzo de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido “FAVORABLE” de aprobar lo solicitado.


Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de la promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:

PRIMERO.- La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza

García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y los artículos138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO.-El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la

autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII, 279 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas

en los Resultandos Primero y Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico dela solicitante.

CUARTO.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con

fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el siguiente dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa:

“DICTAMEN TECNICO

I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 31 de octubre del año 2011. Número de expediente: SFR 21514/2011 Expedientes Catastrales: 22-007-008 y 22-007-009 Superficies de los predios: 1,004.51 metros cuadrados y 905.58 metros cuadrados,

respectivamente. Asunto: Fusión de 2-dos lotes para quedar en 1-uno de superficie total 1,910.09 metros Cuadrados. Ubicación: Calles Santa Lucia y San Antonio Bexar de la coloniaBosques de

San Ángel Sector Palmillas. Propietario: Carlos Antonio Noriega Salido II.- ANTECEDENTES: 1.- Presenta copia simple de la escritura pública número 29,706-veintinueve mil setecientos seis, de fecha 10-diez de diciembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 123-ciento veintitrés, con

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ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado, relativo al Contrato de Compra Venta de Bienes Inmuebles celebrado por los C.C. Luis Santos Theriot y Elisabeth Husemeann Geffken de Santos (parte vendedora), y el C. Carlos Antonio Noriega Salido (parte compradora), referente a los lotes de terreno marcados con el número 8-ocho y 9-nueve, de la manzana número 7-siete, con superficie de 887.74 metros cuadrados y 871.21 metros cuadrados respectivamente, ubicados en el Fraccionamiento Bosques de San Ángel Sector Palmillas; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 146, Volumen 110, Libro 2, Sección Propiedad, Unidad Garza García de fecha 25-veinticinco de enero del año 2010-dos mil diez. 2.- Presenta copia simple del Acta levantada Fuera de Protocolo número 169,575-ciento sesenta y nueve mil quinientos setenta y cinco, de fecha 29-veintinueve de julio del año 2010-dos mil diez, mediante la cual el Licenciado Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 123-ciento veintitrés, con ejercicio en el Primer Distrito del Estado, hace constar que ante él compareció el C. Carlos Antonio Noriega Salido, por sus propios derechos y manifestando bajo protesta de decir verdad, a fin de hacer una Rectificación de medidas y superficie, de los siguientes predios de su propiedad: lotes de terreno marcados con el número 8-ocho y 9-nueve, de la manzana número 7-siete, con superficie de 887.74 metros cuadrados y 871.21 metros cuadrados respectivamente, ubicados en el Fraccionamiento Bosques de San Ángel Sector Palmillas, respecto de los cuales se realizó un levantamiento topográfico, del cual se desprende que las medidas y superficies que actualmente prevalecen en los inmuebles son las siguientes: lote de terreno marcado con el número 8-ocho de la manzana 7-siete, correspondiéndole una superficie de 1,004.51 metros cuadrados, y para el lote marcado con el número 9-nueve de la manzana 7-siete correspondiéndole una superficie de 905.58 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el No. 849, Volumen 62, Libro 17, Sección Auxiliar, Unidad Garza García, de fecha 14-catorce de septiembre del año 2010-dos mil diez. 3.- Presenta copia certificada de los recibos del pago del impuesto predial 0076-0064292 y 007-0064293 expedidos por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, en fecha 27-veintisiete de septiembre del año 2011-dos mil once, respecto de los predios identificados con los expedientes catastrales número 22-007-008 y 22-007-009, que figuran a nombre del C. Carlos Antonio Noriega Salido, y que no registran construcción. 4.- Presenta 2-dos Certificados de Libertad de Gravamen de fecha 14-catorce de octubre del año 2011-dos mil once, respecto de los predios marcados con los números 8-ocho y 9-nueve de la manzana 7-siete, ubicados en el fraccionamiento Bosques de San Ángel Sector Palmillas, que tienen una superficie total de 1,004.51 metros cuadrados, y 905.58 metros cuadrados respectivamente, los cuales se encuentran inscritos a favor del C. Carlos Antonio Noriega Salido, y no registran en su margen constancia vigente alguna de que estén gravados con HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo. 5.- Presenta escrito, de fecha 16-dieciséis de enero del año 2012-dos mil doce, firmado por la C. Arq. Susana Mariel Solís Pascácio, quien cuenta con cedula profesional número 4501647, expedida por la Secretaría de Educación Pública, de la cual anexa copia simple, por medio del cual señala que es la responsable del levantamiento topográfico presentado, manifestando que el porcentaje de pendiente promedio de sur a norte del terreno es de 0.23%, y de oriente a poniente es de 0.09% se presenta el desplante de la construcción, el cual no se encuentra en ningún punto con pendiente mayor a 45%, de los predios identificados con los números de expediente catastral 22-007-008, 009 propiedad del señor Carlos Antonio Noriega Salido. 6.- Presenta copia simple del escrito de fecha 23-veintitrés de septiembre del año 2011-dos mil once, donde el C. Carlos Antonio Noriega Salido, otorga a favor del C. Jesús Bernal Ponse, Poder Especial amplio, cumplido y bastante, para que en su nombre y representación, ocurra ante las autoridades administrativas o dependencias que correspondan del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y del Estado de Nuevo León, a realizar toda clase de trámites relacionados con la solicitud, gestión y obtención de permisos y autorizaciones municipales y estatales que requiera la poderdante o sus causahabientes, a los lotes marcados con el número 8-ocho y 9-nueve de la manzana 7-siete, ubicados en el fraccionamiento Bosques de San Ángel, Sector Palmillas; escrito que fuera ratificado en fecha 27-veintisiete de septiembre del año 2011-dos mil once, ante el Licenciado Manuel García Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 62-sesenta y dos, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, quedando asentado en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 12972, protegida por el Kinegrama con número de folio AD00654415.

7.-Que en fecha 17-diecisiete de noviembre del año 2011-dos mil once, se realizó requerimiento con oficio número AMDG/SECU/1278/2011, para que se presentará a esta Autoridad, la siguiente documentación: deberá presentar adecuaciones al plano presentado, cumpliendo con lo solicitado en fecha 30-treinta de enero del año 2012-dos mil doce.

III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACIÓN: El Solicitante cumple con los requisitos establecidos en el Artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

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IV.- INSPECCIÓN FÍSICA: Se encuentran baldíos los lotes de los expedientes catastrales 22-007-008 y 22-007-009.







en 1-uno


22-007-008 1,004.51 metros cuadrados Lote 1

1,910.09metros cuadrados

22-007-009 905.58 metros cuadrados

Área total=


Área total=



De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación los predios identificados con los números de expediente catastral 22-007-008 y 22-007-009 se encuentra en una zona Habitacional Unifamiliar, H-15, en la cual se permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio de 1,200.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el Articulo 39, Densidad XV tipo H-15, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. Por lo tanto se considera positiva en la forma que se ilustra en el plano de la fusión anexo al expedient e,

respectivamente en donde, además, cumple con lo est ablecido en los artículos 220 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. VII.- ÁREA MUNICIPAL: Los lotes forman parte del Fraccionamiento Bosques de San Ángel Primer Sector Palmillas, de acuerdo al plano de Lotificación que tiene inserto sello de autorización por parte de la Camisón de Planificación de Obras en fecha 3-tres de noviembre del año 1976-mil novecientos setenta y seis, en la forma y términos expuestos en su Acuerdo contenido en el punto número 47, del Acta número 33, relativa a su sesión celebrada el día 29-veintinueve de octubre del año 1976-mil novecientos setenta y seis; mismo que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 78, Volumen 39, Libro 4, Sección Fraccionamientos, Unidad Garza García, de fecha 31-treinta y uno de enero del año 1978-mil novecientos setenta y ocho. VIII.- VIALIDAD: El Lote resultante de la fusión presenta frente por las calles San Antonio Bexar y/o Santa Lucia. El Solicitante respetara el Alineamiento vial de la s calles colindantes conforme se señala en el plano del proyecto de fusión anexo al expediente. IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de FUSIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del

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Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de fusión del C. Carlos Antonio Noriega Salido, de los predios identificados con los expedientes catastrales número 22-007-008 y 22-007-009 con las superficiessiguientes:



Expediente

catastral



en 1-uno





Área total=


Área total=


Se considera factible la FUSIÓN quedando el lote resultante como Lote 1 con una superficie de 1,910.09 metros cuadrados, debiendo el solicitante cumplir con lo siguiente: El Lote resultante de la fusión presenta frente por las calles las San Antonio Bexar y/o Santa Lucia. Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vi al, en la forma que se indica en el plano de la fusión que anexó para su autorización. Deberá de respetar la Densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el Punto VI del presente dictamen. El solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279, segundo párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que l as autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia d e 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la i nscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotif icación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamen to de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. El Solicitante deberá de presentar una vez autoriza do su plano de fusión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, par a su actual integración a nuestro sistema. De conformidad con lo establecido por el artículo 319, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, serán sujetos responsables solidarios para los efectos de esta Ley el o los profesionistas responsables o directores responsables de obra que intervengan con su aval o firma con el propietario o desarrollador de un proyecto. De conformidad con lo establecido por el artículo 320, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable y originarán como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas responsables que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar. Los directores responsables de obra que incurran en infracciones en los términos de lo establecido por el presente ordenamiento serán sancionados conforme al mismo. De conformidad con lo establecido por el artículo 347, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, los profesionistas que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley o los planes de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, serán responsables en los términos de la legislación civil y penal aplicable y origina como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás

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documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.


QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21514/2011así como el dictamen técnico emitido

por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de marzo de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido “FAVORABLE” de aprobar lo solicitado.

SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta

Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR-21514/2011, así como la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano,y toda vez que de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación los predios identificados con los números de expediente catastral 22-007-008 y 22-007-009 se encuentran en una zona Habitacional Unifamiliar, H-15, en la cual se permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio de 1,200.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el Articulo 39, Densidad XV tipo H-15, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León y la propuesta de fusión da como resultado un lote con una superficie de 1,910.09 metros cuadrados, se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos.

En relación con la cesión de área municipal, es de señalar que los lotes forman parte del Fraccionamiento Bosques de San Ángel Primer Sector Palmillas, de acuerdo al plano de Lotificación que tiene inserto sello de autorización por parte de la Camisón de Planificación de Obras en fecha 3-tres de noviembre del año 1976-mil novecientos setenta y seis, en la forma y términos expuestos en su Acuerdo contenido en el punto número 47, del Acta número 33, relativa a su sesión celebrada el día 29-veintinueve de octubre del año 1976-mil novecientos setenta y seis; mismo que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 78, Volumen 39, Libro 4, Sección Fraccionamientos, Unidad Garza García, de fecha 31-treinta y uno de enero del año 1978-mil novecientos setenta y ocho.

Cabe mencionar que el Lote resultante de la fusión presenta frente por las calles San Antonio

Bexar y Santa Lucia, por lo que se cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de fusión del C. Carlos Antonio Noriega Salido , de los predios identificados con los expedientes catastrales número 22-007-008 y 22-007-009con las superficiessiguientes:








1,910.09 metros cuadrados 22-007-009 905.58 metros cuadrados

Área total=


Área total=


Se considera factible la FUSIÓN quedando el lote resultante como“ Lote 1” con una superficie

de 1,910.09 metros cuadrados, debiendo el solicitante cumplir con lo siguiente. El Lote resultante de la fusión presenta frente por las calles las San Antonio Bexar y Santa

Lucia. Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vi al, en la forma que se indica en el plano

de la fusión que anexó para su autorización.

Deberá de respetar la Densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el presente dictamen.

La solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de ciento treinta (130) días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado.

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Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotif icación no implican la autorización de

cambio de uso del suelo según el artículo 228 del R eglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

El solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron

impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

El solicitante deberá de presentar una vez autoriza do su plano de fusión, una copia con

sellos del Instituto Registral y Catastral del Esta do, para su actual integración a nuestro sistema.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de

Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.



A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos e n los considerandos de la presente resolución, y en los términos señalados en los mism os y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos cuar to y sexto del presente acuerdo, se APRUEBA la solicitud presentada por el C. CARLOS AN TONIO NORIEGA SALIDO, relativa a la FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01), C ON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 1,910.09 METROS CUADRADOS, los cuales se localizan en Calle Santa Lucía, esquina con calle San Antonio Bexar de la colonia Bosques de San Ánge l Sector Palmillas, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados c on números de expedientes catastrales 22-007-008 y 22-007-009solicitud que fue presentada an te la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR -21514/2011,tal como se ilustra en los planos que acompaña, mismos que debidamente sellado s y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo.

SEGUNDO:-El Lote resultante de la fusión presenta f rente por las calles las San Antonio

Bexar y Santa Lucia. TERCERO:- Conforme al artículo 279, segundo párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del

Estado de Nuevo León, se apercibe ala solicitante q ue la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedici ón para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dire cción de Catastro, y ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, de biendo acreditarla ante esta Secretaría, de lo contrario, la presente resolución dejará de tene r efectos legales.

CUARTO:-Se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano para

que rubrique y firme los planos que la interesada presentó, y que contienen la propuesta de fusión de los lotes que por este medio se autoriza.

QUINTO:- Así mismo, se apercibe ala solicitante que en caso de incumplir con alguna de

las condiciones que le fueran impuestas, o de dar u so diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones le gales de la materia.

SEXTO:-El solicitante deberá presentar ante la Secretaría de Control Urbano, un plano con los

sellos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para su integración en el sistema.

SÉPTIMO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de

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propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

OCTAVO:- Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró

conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo previsto en el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado.

NOVENO:-Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para

que previo el pago de los derechos que contempla la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique ala interesada la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículos 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

DÉCIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 09de marzo de 2012. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muchas gracias, ¿algún comentario sobre el dictamen presentado?, Licenciado Hiram. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Ya lleva 3 Roberto, ya lleva muchas; también falta la ubicación, tú ahí vives ¿no Roberto?, ¿qué es ahí?, pero Roberto vive ahí, ¿ahí qué es? Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Al menos que nos digan si es esquina, porque dice, las calles esta y está. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Son esos dos lotes, es una fusión es esquina. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Nos pueden apreciar los números. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Mira, te fijas que son como herraduras Roberto. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Ya está bien, pero ya debe de tener números oficiales. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Pero aquí la orientación, si es oriente o poniente, norte o sur. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. No, en esta colonia no hay. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. ¿Cómo no?. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. En esta no. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Como no va a haber norte, sur, oriente o poniente, en todo el país hay y en todo el mundo, pero puede ser como dice, que se pongan las esquinas. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Debe de tener ya asignado el número, aunque no esté construido. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. No, pues dice que no, que no está el número, pero el problema no es el número es si es oriente o poniente, norte o sur, noroeste o lo que sea, alguna ubicación tiene que tener, pues si no. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿Y si concluye en mar?

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Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Por eso es lo que te pregunto. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Agregarle nada más esquina ¿no?, agregarle nada más esquina, no. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Ok, creo que hay que tomar en cuenta las observaciones, nada más para ubicar precisamente los lotes, que estén bien identificados. Bien, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo SFR 21514/2011, en los té rminos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿quiénes estén a favor?, 9 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Próximo punto el décimo tercer dictamen continúa con la palabra la Licenciada Alejandra. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha nueve (09)de marzo de dos mil doce(2012),nos fue turnada la solicitud presentada el día uno (01) de noviembre de dos mil once (2011), por el C. JUAN ALFONSO CASTILLO BURGOS , mediante la cual solicita la autorización para la FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01) DE SUPERFICIE TOTAL DE 1,400.00 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en la Avenida Calzada del Valle Alberto Santos González Poniente, Lotes cinco (05) y seis (06) de la manzana noventa y tres (93), sin número oficial, de la Colonia del Valle, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales01-093-005 y 01-093-006solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21528/2011;por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.-El solicitante en fecha uno (01) de noviembre de dos mil once (2011), presentó promoción a través de la cual solicita la autorización para FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01) DE SUPERFICIE TOTAL DE 1,400.00 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en la Avenida Calzada del Valle Alberto Santos González Poniente, Lotes cinco (05) y seis (06) de la manzana noventa y tres (93), sin número oficial, de la Colonia del Valle, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 01-093-005 y 01-093-006 solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21528/2011.

SEGUNDO.-El peticionario adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia simple de escritura pública número 28,180-veintiocho mil ciento ochenta, de fecha 4-cuatro de agosto del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Everardo Alanis Guerra, Titular de la Notaría Pública número 96-noventa y seis, con ejercicio en la Ciudad de Monterrey N.L., celebrando un Contrato de Compra Venta de Bien Inmueble Urbano, compareciendo ante él, la C. Sonya Garza Rapport en representación de sus hijos los señores Sonya María, Alejandra y Ernesto Jesús de apellidos Santos Garza y la señora Elsie Garza Rapport en representación de sus hijos los señores Elsie, Raúl y Claudia de apellidos Guadalajara Garza, como la parte vendedora y el C. Juan Alfonso Castillo Burgos, como la parte compradora del predio identificado con el número 11-once de la manzana 114-ciento catorce, de la colonia del Valle, con superficie de 700.00 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el Número 1305, Volumen 92, Libro 32, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 30-treinta de agosto del año 2004-dos mil cuatro.

2) Copia simple de escritura pública número 3,467-tres mil cuatrocientos sesenta y siete, de

fecha 22-veintidós de junio del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado José Juan Serna Ibarra, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 50-cincuenta, con ejercicio en el Primer Distrito Notarial en el Estado y Notario Público del Patrimonio Inmobiliario Federal, compareciendo ante él, celebrando un Contrato de Compra Venta Sobre Bien Inmueble, figurando como la parte vendedora las C.C. Norma Yolanda Izazaga de los Santos de Guerra y María Antonieta Izazaga de los Santos de Zertuche, y como la parte compradora el C. Juan Alfonso Castillo Burgos, referente al predio ubicado en la casa

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marcada con el número 411-cuatrocientos once poniente de la Calle Calzada del Valle Alberto Santos González Poniente, de la colonia Del Valle con superficie de 700.00 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 1268, Volumen 110, Libro 51, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 26-veintiséis de julio del año 2010-dos mil diez.

3) Copia de los recibos del pago del impuesto predial expedidos por la Secretaría de Finanzas y

Tesorería, mediante la Dirección de Ingresos, en fecha 16-dieciséis de febrero del año 2011-dos mil once, figurando a nombre del C. Juan Alfonso Castillo Burgos, para los expedientes catastrales 01-093-005 y 01-093-006 los cuales no registran construcción.

4) Certificados de Libertad de Gravamen a favor del C. Juan Alfonso Castillo Burgos, de fecha

19-diecinueve de enero del año 2012-dos mil doce, referente al predio marcado con el número 11-once de la manzana 114-ciento catorce, para un predio con superficie de 700.00 metros cuadrados y en fecha 08-ocho de noviembre del año 2011-dos mil once, para el predio marcado con el número 411-cuatrocientos once poniente de la calle Calzada del Valle para un predio con superficie de 700.00 metros cuadrados, los cuales no registran en su margen constancia vigente alguna de que estén gravados con HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

5) Escrito, de fecha 08-ocho de julio del año 2011-dos mil once, donde el C. Juan Alfonso

Castillo Burgos, otorga al C. Felipe Castillo González la autorización para que en representación realice todas aquellas gestiones, trámites y procedimientos necesarios para solicitar trámites correspondientes a el predio número 11-once de la Calzada del Valle, con expediente catastral 01-093-006, ratificado ante el Licenciado José Juan Serna Ibarra, Titular de la Notaría Pública número 50-cincuenta con ejercicio en el Primer Distrito Notarial en el Estado y Notario Público del Patrimonio Inmobiliario Federal, quedando registrado en el Acta Fuera de Protocolo número 17,980/2011-diecisiete mil novecientos ochenta diagonal dos mil doce.

6) Solicitud en formato oficial referente al trámite en cuestión.

7) Estudio Fotográfico.

8) Identificación expedida por el Instituto Federal Electoral correspondiente al C. Juan Alfonso Castillo Burgos, registrado con número de folio 0000035224279.


TERCERO.-La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende lo siguiente: “Se encuentran baldíos los lotes de los expedientes catastrales 01-093-005 y 01-093-006.”

CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de fusión delos predios identificados con los expedientes catastrales número 01-093-005 y 01-093-006.

QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21528/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de marzo de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido “FAVORABLE” de aprobar lo solicitado.


Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de la promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:



SEGUNDO.-El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano,

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referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII, 279 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en los Resultandos Primero y Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico dela solicitante. CUARTO.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el siguiente dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa:

“DICTAMEN TECNICO

I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 1º de noviembre del año 2011. Número de expediente: SFR 21528/2011 Expedientes Catastrales: 01-093-005 y 01-093-006 Superficies de los predios: 700.00 metros cuadrados y 700.00 metros cuadrados. Asunto: Fusión de 2-dos lotes para quedar en 1-uno de superficie total 1,400.00 metros Cuadrados. Ubicación: Calle Calzada del Valle Alberto Santos González Poniente, Lotes

5 y 6 de la manzana 93, si número oficial, de la Colonia Del Valle de este Municipio. Propietario: Juan Alfonso Castillo Burgos. II.- ANTECEDENTES: 1.- Presenta escritura pública número 28,180-veintiocho mil ciento ochenta, de fecha 4-cuatro de agosto del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Everardo Alanis Guerra, Titular de la Notaría Pública número 96-noventa y seis, con ejercicio en la Ciudad de Monterrey N.L., celebrando un Contrato de Compra Venta de Bien Inmueble Urbano, compareciendo ante él, la C. Sonya Garza Rapport en representación de sus hijos los señores Sonya María, Alejandra y Ernesto Jesús de apellidos Santos Garza y la señora Elsie Garza Rapport en representación de sus hijos los señores Elsie, Raúl y Claudia de apellidos Guadalajara Garza, como la parte vendedora y el C. Juan Alfonso Castillo Burgos, como la parte compradora del predio identificado con el número 11-once de la manzana 114-ciento catorce, de la colonia del Valle, con superficie de 700.00 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el Número 1305, Volumen 92, Libro 32, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 30-treinta de agosto del año 2004-dos mil cuatro. 2- Presenta escritura pública número 3,467-tres mil cuatrocientos sesenta y siete, de fecha 22-veintidós de junio del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado José Juan Serna Ibarra, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 50-cincuenta, con ejercicio en el Primer Distrito Notarial en el Estado y Notario Público del Patrimonio Inmobiliario Federal, compareciendo ante él, celebrando un Contrato de Compra Venta Sobre Bien Inmueble, figurando como la parte vendedora las C.C. Norma Yolanda Izazaga de los Santos de Guerra y María Antonieta Izazaga de los Santos de Zertuche, y como la parte compradora el C. Juan Alfonso Castillo Burgos, referente al predio ubicado en la casa marcada con el número 411-cuatrocientos once poniente de la Calle Calzada del Valle Alberto Santos González Poniente, de la colonia Del Valle con superficie de 700.00 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 1268, Volumen 110, Libro 51, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 26-veintiséis de julio del año 2010-dos mil diez. 3.- Presenta copia de los recibos del pago del impuesto predial expedidos por la Secretaría de Finanzas y Tesorería, mediante la Dirección de Ingresos, en fecha 16-dieciséis de febrero del año 2011-dos mil once, figurando a nombre del C. Juan Alfonso Castillo Burgos, para los expedientes catastrales 01-093-005 y 01-093-006 los cuales no registran construcción. 4.- Presenta Certificados de Libertad de Gravamen a favor del C. Juan Alfonso Castillo Burgos, de fecha 19-diecinueve de enero del año 2012-dos mil doce, referente al predio marcado con el número 11-once de la manzana 114-ciento catorce, para un predio con superficie de 700.00 metros cuadrados y en fecha 08-ocho de noviembre del año 2011-dos mil once, para el predio marcado con el número 411-cuatrocientos once poniente de la calle Calzada del Valle para un predio con superficie de 700.00 metros cuadrados, los cuales no registran en su margen constancia vigente alguna de que estén gravados con HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

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5.- Presenta escrito, de fecha 08-ocho de julio del año 2011-dos mil once, donde el C. Juan Alfonso Castillo Burgos, otorga al C. Felipe Castillo González la autorización para que en representación realice todas aquellas gestiones, trámites y procedimientos necesarios para solicitar trámites correspondientes a el predio número 11-once de la Calzada del Valle, con expediente catastral 01-093-006, ratificado ante el Licenciado José Juan Serna Ibarra, Titular de la Notaría Pública número 50-cincuenta con ejercicio en el Primer Distrito Notarial en el Estado y Notario Público del Patrimonio Inmobiliario Federal, quedando registrado en el Acta Fuera de Protocolo número 17,980/2011-diecisiete mil novecientos ochenta diagonal dos mil doce. 6.-Que en fecha 02-dos de enero del año 2012-dos mil doce, se realizó requerimiento con oficio número AMDG/SECU/006/2012, para que el C. Juan Alfonso Castillo Burgos, en su carácter de propietario, presentará, a esta Autoridad, la siguiente documentación: deberá presentar adecuaciones al plano presentado, presentar fotografías y croquis de ubicación de las mismas, certificados de libertad de gravamen, así como antecedentes de los lotes, cumpliendo con lo solicitado en fecha 08-ocho de febrero del año 2012-dos mil doce. III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACIÓN: El Solicitante cumple con los requisitos establecidos en el Artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. IV.- INSPECCIÓN FÍSICA:

Se encuentran baldíos los lotes de los expedientes catastrales 01-093-005 y 01-093-006.







en 1-uno


01-093-005 700.00 metros cuadrados Lote 1



Área total=


Área total=



De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación los predios identificados con los números de expediente catastral 01-093-005 y 01-093-006 se encuentra en una zona habitacional multifamiliar denominada HM-5, la cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional unifamiliar de 135.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el Articulo 40, fracción V tipo HM-5 del Reglamento de Zonificaciòn y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza

García Nuevo León.

Por lo tanto se considera positiva en la forma que se ilustra en el plano de la fusión anexo al expediente, respectivamente en donde, además, cumple con lo establecido en los artículos 220 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. VII.- AREA MUNICIPAL: Los lotes forman parte de la Colonia del Valle, el cual según plano fue aprobado por la Comisión de Planificación del Estado, con registro en las actas 268 y 297 incisos V y XI, de fecha 29-veintinueve de

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noviembre del año 1957- mil novecientos cincuenta y siete y del 11-once de febrero del año 1964-mil novecientos sesenta y cuatro, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 2, Volumen 25, Libro II, Sección “G” Fraccionamientos, Garza García, Nuevo León, de fecha 2-dos de julio del año 1965 mil novecientos sesenta y cinco. VIII.- VIALIDAD: El Lote resultante de la fusión presenta frente únicamente por la calle Calzada del Valle Alberto Santos González. El Solicitante respetara el Alineamiento vial de las calles colindantes conforme se señala en el plano del proyecto de fusión anexo al expediente. IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de FUSIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de fusión del C. José Alfonso Castillo Burgos, de los predios identificados con los expedientes catastrales número 01-093-005 y 01-093-006 con las superficies siguientes:






en 1-uno





Área total=


Área total=


Se considera factible la FUSIÓN quedando el lote resultante como Lote 1 con una superficie de 1,400.00 metros cuadrados, debiendo cumplir con las siguientes condiciones: 1.- El Lote resultante de la fusión presenta frente únicamente por la Calle Calzada del Valle Alberto

Santos González Poniente. 2.- Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la

fusión que anexó para su autorización.

3.- Deberá de respetar la Densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el Punto VI del presente dictamen.

4.- El solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León.

5.- Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio

de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

6.- El solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o

de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

7.- El Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia con sellos

del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema. 8.- Así mismo el presente dictamen no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró

conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 361, párrafos primero y último, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Rúbrica

_________________________________ ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA SECRETARIO DE CONTROL URBANO”

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QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21528/2011así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de marzo de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido “FAVORABLE” de aprobar lo solicitado.

SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión

de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR-21528/2011, así como la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, y toda vez que de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación los predios identificados con los números de expediente catastral 01-093-005 y 01-093-006 se encuentra en una zona habitacional multifamiliar denominada HM-5, la cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional unifamiliar de 135.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el Articulo 40, fracción V tipo HM-5 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León y en virtud de que el lote resultado de la propuesta de fusión, cuenta con una superficie de 1,400.00 metros cuadrados, se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010.

En cuanto a la cesión del área municipal, los lotes que forman parte de la fusión son parte integral

de la Colonia del Valle, la cual según plano fue aprobada por la Comisión de Planificación del Estado, con registro en las actas 268 y 297 incisos V y XI, de fecha 29-veintinueve de noviembre del año 1957- mil novecientos cincuenta y siete y del 11-once de febrero del año 1964-mil novecientos sesenta y cuatro, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 2, Volumen 25, Libro II, Sección “G” Fraccionamientos, Garza García, Nuevo León, de fecha 2-dos de julio del año 1965 mil novecientos sesenta y cinco; así mismo, es de hacer mención que el Lote resultante de la fusión presenta frente únicamente por la calle Calzada del Valle Alberto Santos González, por lo que cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud presentada por elC. JUAN ALFONSO CASTILLO BURGOS, relativa a la la FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01) DE SUPERFICIE TOTAL DE 1,400.00 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en la Avenida Calzada del Valle Alberto Santos González Poniente, Lotes cinco (05) y seis (06) de la manzana noventa y tres (93), sin número oficial, de la Colonia del Valle, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 01-093-005 y 01-093-006solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21528/2011, con la superficie siguiente:






en 1-uno





Área total=


Área total=


En virtud de lo anterior y toda vez que se considera factible la FUSIÓN, quedando el lote

resultante como Lote 1 con una superficie de 1,400.00 metros cuadrados, el solicitante debe cumplir lo siguiente:

El Lote resultante de la fusión presenta frente únicamente por la Calle Calzada del Valle Alberto Santos González Poniente Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la fusión que anexó para su autorización.

Deberá de respetar la Densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el

Punto VI del presente dictamen.

El solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de ciento treinta (130) días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado.

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Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

La solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

La Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.



A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos cuarto y sexto del presente acuerdo, se APRUEBA la solicitud presentada por el C. JUAN ALFONSO CASTILLO BURGOS , relativa a la la FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01) DE SUPERFICIE TO TAL DE 1,400.00 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en la Avenida Calzada del Valle Alberto Santos González Poniente, Lotes cinco (05) y seis (06) de la manzana noventa y tres (93), sin número oficial, de la Colonia del Valle, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 01-093-005 y 01-093-006solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21528/2011, tal como se ilustra en los planos que acompaña, mismos que debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo.

SEGUNDO:-El Lote resultante de la fusión presenta frente únicamente por la Calle Calzada del Valle Alberto Santos González Poniente.

TERCERO:- Conforme al artículo 279, segundo párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se apercibe ala solicitante que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro, y ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, debiendo acreditarla ante esta Secretaría, de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales.

CUARTO:-Se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano para que rubrique y firme los planos que la interesada presentó, y que contienen la propuesta de fusión de los lotes que por este medio se autoriza. QUINTO:- Así mismo, se apercibe ala solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueran impuestas, o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.



OCTAVO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos correspondiente que contemple la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique ala

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interesada la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículos 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

NOVENO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 09de marzo de 2012. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muchas gracias, ¿algún comentario sobre este dictamen?, bien, momentáneamente no tenemos quórum, bien, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo SFR 21528/2011, en los té rminos expuestos. Favor de manifestar su voto en la forma habitual, aquellos q ue estén a favor, 8 a favor, Gaby estas a favor, bien, se aprueba 9 votos a favor, ce ro en contra, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continúa Alejandra con el siguiente punto Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. La Licenciada Lorena Canales. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, el uso de la palabra la Licenciada Lorena va a leer el siguiente dictamen. Regidora, Lic. Lorena Canales Martínez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012), nos fue turnada la solicitud presentada el día veinticinco (25) de noviembre de dos mil once (2011), por la persona moral denominada “ENSEÑANZA E INVESTIGACIÓN SUPERIOR” A.C. , mediante la cual solicita la autorización para la FUSIÓN DE TRES LOTES PARA FORMAR UN LOTE, CON SUPERFICIE TOTA L DE 2,509.04 METROS CUADRADOS, PARA POSTERIORMENTE SUBDIVIDIRSE EN CUAT RO LOTES IDENTIFICADOS COMO “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 636.12 METROS CUADR ADOS;“LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 637.58 METROS CUADRADOS;“LOTE 3” CON SUPERFICIE DE 627.29 METROS CUADRADOS Y “LOTE 4” CON SUPERFICIE DE 608.05 METRO S CUADRADOS , los cuales se localizan en Avenida San Agustín y Calle Sierra Nevada sin número de la Colonia Residencial San Agustín Segundo Sector, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011,solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21649/2011; por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO:

PRIMERO.-La solicitante en fecha veinticinco (25) de noviembre de dos mil once (2011), presentó promoción a través de la cual solicita la autorización para FUSIÓN DE TRES LOTES PARA FORMAR UN LOTE, CON SUPERFICIE TOTAL DE 2,509.04 METROS CU ADRADOS, PARA POSTERIORMENTE SUBDIVIDIRSE EN CUATRO LOTES IDENTIF ICADOS COMO “LOTE 1” CON SUPERFICIE DE 636.12 METROS CUADRADOS; “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 637.58 METROS CUADRADOS; “LOTE 3” CON SUPERFICIE DE 627.29 METROS CUADRADOS Y “LOTE 4” CON SUPERFICIE DE 608.05 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en Avenida San Agustín y Calle Sierra Nevada sin número de la Colonia Residencial San Agustín Segundo Sector, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011,solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21649/2011.

SEGUNDO.-La peticionaria adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

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1) Copia simple de acta número 211-doscientos once, de fecha 14-catorce de julio del año 1943-mil novecientos cuarenta y tres, pasada ante la fe del Licenciado Emeterio Martínez de la Garza, Notario Público con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, relativa a la Constitución de una sociedad denominada Enseñanza e Investigación Superior A.C. , compareciendo los C.C. Arq. Agustín Basave, Roberto Barracan, Lic. José Benítez, Andrés Chapa, Ing. Bernardo Elosua, Juan S. Farias, Rómulo Garza, Eugenio Garza Sada, Roberto Garza Sada, Lic. Virgilio Garza Jr. Lic. Roberto Guajardo Suárez, Alejandro Guajardo, Jesús J. LLaguno, José G. Martínez, Ricardo Quiros, Antonio L. Rodríguez, Joel Rocha, Andrés G. Sada, Hernán Sada Gómez, Roberto G. Sada, Ignacio A. Santos, Diego G. Sada, Dr. Miguel Vera y Jorge Rivero; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 6, folio 153, Volumen II, Registro de Sociedades y Asociaciones Civiles, de fecha 27-veintisiete de noviembre del año 1946-mil novecientos cuarenta y seis.

2) Copia simple de escritura pública número 8,562-ocho mil quinientos sesenta y dos, de fecha

25-veinticinco de marzo del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 103-ciento tres, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, celebrando un Contrato de Compra Venta de Inmuebles, figurando como la parte vendedora el C. Carlos Gerardo Maldonado Sáenz, en representación de Compañía Tenedora Empresarial, S.A. de C.V., y como la parte compradora los C.C. C.P, Héctor Alejandro Palacios González, e Ing. Jorge Blando Martínez en representación de Enseñanza e Investigación Superior, A.C. , referente al lote de terreno marcado con el número 9-nueve y 10-diez de la manzana 37-treinta y siete, de superficie 547.53 metros cuadrados y 645.50 metros cuadrados respectivamente; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 718, Volumen 110, Libro 29, Sección Propiedad, Unidad Garza García, con fecha de 6-seis de mayo del año 2010-dos mil diez.

3) Copia simple de escritura pública número 8,563-ocho mil quinientos sesenta y tres, de fecha

25-veinticinco de marzo del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 103-ciento tres, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, celebrando un Contrato de Compra Venta de Inmuebles, figurando como la parte vendedora el C. Carlos Gerardo Maldonado Sáenz, en representación de Compañía Tenedora Empresarial, S.A. de C.V., y como la parte compradora los C.C. C.P, Héctor Alejandro Palacios González, e Ing. Jorge Blando Martínez en representación de Enseñanza e Investigación Superior, A.C. , referente al lote de terreno marcado con el número 11-once de la manzana 37-treinta y siete, de superficie 650.00 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 721, Volumen 110, Libro 29, Sección Propiedad, Unidad San Pedro Garza García, con fecha de 6-seis de mayo del año 2010-dos mil diez.

4) Escrito de fecha 15-quince de diciembre del año 2010-dos mil diez, dirigido al C. Segundo

Registrador Público de la Propiedad y del Comercio, de la Primera Cabecera Distrital en el Estado con residencia en Monterrey, Nuevo León, en la cual presenta el Plano de fusión y subdivisión autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este municipio, quedando el lote 4-cuatro con superficie de 835.74 metros cuadrados, el cual le corresponde catastralmente 19-037-011, lote 5-cinco con superficie de 836.65 metros cuadrados, el cual le corresponde catastralmente 19-037-010, y lote 6-seis con superficie de 836.65 metros cuadrados, el cual le corresponde catastralmente 19-037-009; escrito ratificado el mismo día, mes y año, ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 103-ciento tres, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, registrado en el Libro de ActasFuera de Protocolo bajo el número 44,566; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 3, Volumen 64, Libro I, Sección Auxiliar, Unidad Garza García, de fecha 5-cinco de enero del año 2010-dos mil diez.

5) Copia simple de escritura pública número 33,970-treinta y tres mil novecientos setenta, de

fecha 10-diez de marzo del año 2010-dos mil diez, ante el Licenciado Fernando Méndez Zorrilla, Notario Público número 12-doce, con ejercicio en el Primer Distrito Notarial, y Registral en el Estado de Nuevo León, compareciendo el C. Lic. Ramiro Villarreal Morales, en representación y como Delegado Especial del Consejo de Directores de Enseñanza e Investigación Superior A.C., otorgando a favor de los C.C. Ing. Jorge Blando Martínez, Ing. Alfredo Altamirano Suárez, Ing. Helmut Alexander Schmitz Abe, y C.P. Héctor Alejandro Palacios González, un Poder Especial para Actos de Dominio, de Administración y del Pleitos y Cobranzas; poder cotejado en fecha 18-dieciocho de marzo del año 2010-dos mil diez, ante la fe del Licenciado Fernando Méndez Zorrilla, Notario Público número 12-doce, con ejercicio en el Primer Distrito Notarial, y Registral en el Estado de Nuevo León, quedando registrado en el Libro de Control de Actas Levantadas Fuera de Protocolo bajo el número 193,476.

6) Certificados de Libertad de Gravamen a favor de la persona moral denominada Enseñanza e

Investigación Superior A.C. , referente a los lotes de terreno marcado con el número 4-cuatro identificado con el número de expediente catastral 19-037-011 de superficie 835.74 metros cuadrados, lote 5-cinco identificado con el número de expediente catastral 19-037-010 de superficie 836.65 metros cuadrados y lote 6-seis identificado con el número de expediente

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catastral 19-037-009 con superficie 836.65 metros cuadrados, todos de fecha 28-veintiocho de noviembre del año 2011-dos mil once, los cuales no REGISTRAN CONSTANCIA VIGENTE DE QUE ESTÉ GRAVADO CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

7) Copias simples de los recibos de pago del impuesto predial expedido por la Dirección de

Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, de fecha 20-veinte de enero del año 2011-dos mil once para los expedientes catastrales 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011, los cuales no registran construcción.

8) Copia simple de escritura pública número 1,791-mil setecientos noventa y uno, de fecha 18-

dieciocho de octubre del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Gustavo Escamilla Flores, Notario Público Titular número 26-veintiséis con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, ante el cual compareció la empresa Mercado Inmobiliario del Norte, S.A. de C.V., representada por su Apoderado el C. Carlos Maldonado Quiroga, el cual ocurre Protocolizar el oficio número JIBV/JSEDU/1277/2004, de fecha 28-veintiocho de julio del año 2004-dos mil cuatro, expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio de San Pedro Garza García, mediante el cual se autoriza la Fusión de los predios ubicados en la Avenida San Agustín y Montes Himalaya sin número los cuales están identificados con los expedientes catastrales 19-037-006, 19-037-007, 19-037-008, 19-037-009, 19-037-010, 19-037-011, 19-037-012, 19-037-013, 19-037-014 y 19-037-015 y cuentan con superficies de el lote 6 con 500.00 metros cuadrados, lote 7 con 500.00 metros cuadrados, lote 8 con 500.00 metros cuadrados, lote 9 con 500.00 metros cuadrados, lote 10 con 422.53 metros cuadrados, lote 11 con 515.50 metro cuadrados, lote 12 con 520.00 metros cuadrados, lote 13 con 520.00 metros cuadrados, lote 14 con 520.00 metros cuadrados y lote 15 con 520.00 metros cuadrados para formar un solo predio con una superficie de 5,018.03 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1002, Volumen 50, Libro 11, Sección Auxiliar, Unidad Garza García, de fecha 9-nueve de noviembre del año 2004-dos mil cuatro.

9) Instructivo de fecha 13-trece de septiembre del año 2010-dos mil diez, con número de oficio

AMDG/JSECU/1056/2010, dentro del expediente administrativo número SFR 19619/2010, expedido por la Secretaría de Control Urbano de este municipio, en la cual notifica que el R. Ayuntamiento de este Municipio en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Agosto celebrada el 24-veinticuatro de agosto del año 2010-dos mil diez, autorizó la fusión de 8-ocho predios para quedar en 1-uno con superficie de 5,018.03 metros cuadrados, terreno ubicado en la Avenida Montes San Agustín, en la colonia Residencial San Agustín en este municipio, el cual esta identificado con el expediente catastral 19-037-006 al 013; y posteriormente subdividirlo en 6-seis predios de los cuales el lote 1, 2, 5 y 6 tendrán una superficie de 836.65 metros cuadrados y los lotes 3 y 4 tendrán una superficie de 835.69 metros cuadrados y 835.79 metros cuadrados respectivamente; Así mismo, presenta copia del plano de Fusión-Subdivisión debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el número 3, volumen 64, libro 1, sección auxiliar, unidad Garza García, en fecha 05-cinco de enero del año 2011-dos mil once.

10) Escrito de fecha 5-cinco de enero del año 2012-dos mil doce, referente a un Poder en cuanto

derecho sea necesario, a favor del C. Arq. Miguel Angel García Salazar, a fin de que gestione los trámites de Fusión-Subdivisión de los predios de expediente catastral 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011.

11) Identificaciones oficiales expedidas por el Instituto Federal Electoral de los C.C. Miguel Ángel García Salazar, José Roberto Díaz de León Díaz, Marianela Gissel Hernández García y Héctor Alejandro Palacios González registrado bajo folios números 0000075249770, 0000146368355, 0428040111539 y 0000047698207 respectivamente.


13) Estudio fotográfico.

14) Solicitud en formato oficial.

TERCERO.-La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende: “Los predios actualmente se encuentran sin construcciones.”

CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de fusión delos predios identificadoscon los expedientes catastrales números19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011.

QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21649/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de marzo de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido “FAVORABLE” de aprobar lo solicitado.

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Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha (09) de marzo de dos mil doce (2012), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de la promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:




TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en los Resultandos Primero, Segundo, Tercero, Quinto y Octavo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico de la solicitante. CUARTO.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el siguiente dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa:

“DICTAMEN TÉCNICO

I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 25 de noviembre del 2011 Número de expediente: SFR 21649/2011 Expediente Catastral: 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011 Superficie del predio: 836.65 metros cuadrados, 836.65 metros cuadrados y 835.74 metros cuadrados respectivamente. Asunto: Fusión de 3-tres lotes para formar un lote de superficie total 2,509.04 metros cuadrados, para posteriormente subdividirse en 4-cuatro lotes identificados como Lote 1 con superficie de 636.12 metros cuadrados, Lote 2 con superficie de 637.58 metros cuadrados, Lote 3 con superficie de 627.29 metros cuadrados y Lote 4 con superficie de 608.05 metros cuadrados. Ubicación: Avenida San Agustín y Calle Sierra Nevada sin número de la Colonia

Residencial San Agustín Segundo Sector Propietario: Enseñanza e Investigación Superior A.C. Apoderado: C.P. Héctor Alejandro Palacios González. II.- ANTECEDENTES: 1.- Presenta Acta número 211-doscientos once, de fecha 14-catorce de julio del año 1943-mil novecientos cuarenta y tres, pasada ante la fe del Licenciado Emeterio Martínez de la Garza, Notario Público con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, relativa a la Constitución de una sociedad denominada Enseñanza e Investigación Superior A.C., compareciendo los C.C. Arq. Agustín Basave, Roberto Barracan, Lic. José Benítez, Andrés Chapa, Ing. Bernardo Elosua, Juan S. Farias, Rómulo Garza, Eugenio Garza Sada, Roberto Garza Sada, Lic. Virgilio Garza Jr. Lic. Roberto Guajardo Suárez, Alejandro Guajardo, Jesús J. LLaguno, José G. Martínez, Ricardo Quiros, Antonio L. Rodríguez, Joel Rocha, Andrés G. Sada, Hernán Sada Gómez, Roberto G. Sada, Ignacio A. Santos, Diego G. Sada, Dr. Miguel Vera y Jorge Rivero; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 6, folio 153, Volumen II, Registro de Sociedades y

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Asociaciones Civiles, de fecha 27-veintisiete de noviembre del año 1946-mil novecientos cuarenta y seis. 2.- Presenta escritura pública número 8,562-ocho mil quinientos sesenta y dos, de fecha 25-veinticinco de marzo del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 103-ciento tres, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, celebrando un Contrato de Compra Venta de Inmuebles, figurando como la parte vendedora el C. Carlos Gerardo Maldonado Sáenz, en representación de Compañía Tenedora Empresarial, S.A. de C.V., y como la parte compradora los C.C. C.P, Héctor Alejandro Palacios González, e Ing. Jorge Blando Martínez en representación de Enseñanza e Investigación Superior, A.C., referente al lote de terreno marcado con el número 9-nueve y 10-diez de la manzana 37-treinta y siete, de superficie 547.53 metros cuadrados y 645.50 metros cuadrados respectivamente; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 718, Volumen 110, Libro 29, Sección Propiedad, Unidad Garza García, con fecha de 6-seis de mayo del año 2010-dos mil diez. 3.- Presenta escritura pública número 8,563-ocho mil quinientos sesenta y tres, de fecha 25-veinticinco de marzo del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 103-ciento tres, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, celebrando un Contrato de Compra Venta de Inmuebles, figurando como la parte vendedora el C. Carlos Gerardo Maldonado Sáenz, en representación de Compañía Tenedora Empresarial, S.A. de C.V., y como la parte compradora los C.C. C.P, Héctor Alejandro Palacios González, e Ing. Jorge Blando Martínez en representación de Enseñanza e Investigación Superior, A.C., referente al lote de terreno marcado con el número 11-once de la manzana 37-treinta y siete, de superficie 650.00 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 721, Volumen 110, Libro 29, Sección Propiedad, Unidad San Pedro Garza García, con fecha de 6-seis de mayo del año 2010-dos mil diez. 4.- Presenta escrito de fecha 15-quince de diciembre del año 2010-dos mil diez, dirigido al C. Segundo Registrador Público de la Propiedad y del Comercio, de la Primera Cabecera Distrital en el Estado con residencia en Monterrey, Nuevo León, en la cual presenta el Plano de fusión y subdivisión autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este municipio, quedando el lote 4-cuatro con superficie de 835.74 metros cuadrados, el cual le corresponde catastralmente 19-037-011, lote 5-cinco con superficie de 836.65 metros cuadrados, el cual le corresponde catastralmente 19-037-010, y lote 6-seis con superficie de 836.65 metros cuadrados, el cual le corresponde catastralmente 19-037-009; escrito ratificado el mismo día, mes y año, ante la fe del Licenciado Jorge Salinas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 103-ciento tres, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, registrado en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 44,566; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 3, Volumen 64, Libro I, Sección Auxiliar, Unidad Garza García, de fecha 5-cinco de enero del año 2010-dos mil diez. 5.- Presenta escritura pública número 33,970-treinta y tres mil novecientos setenta, de fecha 10-diez de marzo del año 2010-dos mil diez, ante el Licenciado Fernando Méndez Zorrilla, Notario Público número 12-doce, con ejercicio en el Primer Distrito Notarial, y Registral en el Estado de Nuevo León, compareciendo el C. Lic. Ramiro Villarreal Morales, en representación y como Delegado Especial del Consejo de Directores de Enseñanza e Investigación Superior A.C., otorgando a favor de los C.C. Ing. Jorge Blando Martínez, Ing. Alfredo Altamirano Suárez, Ing. Helmut Alexander Schmitz Abe, y C.P. Héctor Alejandro Palacios González, un Poder Especial para Actos de Dominio, de Administración y del Pleitos y Cobranzas; poder cotejado en fecha 18-dieciocho de marzo del año 2010-dos mil diez, ante la fe del Licenciado Fernando Méndez Zorrilla, Notario Público número 12-doce, con ejercicio en el Primer Distrito Notarial, y Registral en el Estado de Nuevo León, quedando registrado en el Libro de Control de Actas Levantadas Fuera de Protocolo bajo el número 193,476. 6.- Presenta Certificados de Libertad de Gravamen a favor de la persona moral denominada Enseñanza e Investigación Superior A.C., referente a los lotes de terreno marcado con el número 4-cuatro identificado con el número de expediente catastral 19-037-011 de superficie 835.74 metros cuadrados, lote 5-cinco identificado con el número de expediente catastral 19-037-010 de superficie 836.65 metros cuadrados y lote 6-seis identificado con el número de expediente catastral 19-037-009 con superficie 836.65 metros cuadrados, todos de fecha 28-veintiocho de noviembre del año 2011-dos mil once, los cuales no REGISTRAN CONSTANCIA VIGENTE DE QUE ESTÉ GRAVADO CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo. 7.- Presenta copias simples de los recibos de pago del impuesto predial expedido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, de fecha 20-veinte de enero del año 2011-dos mil once para los expedientes catastrales 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011, los cuales no registran construcción. 8.- Presenta escritura pública número 1,791-mil setecientos noventa y uno, de fecha 18-dieciocho de octubre del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Gustavo Escamilla Flores, Notario Público Titular número 26-veintiséis con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, ante el cual compareció la empresa Mercado Inmobiliario del Norte, S.A. de C.V., representada por su Apoderado el C. Carlos Maldonado Quiroga, el cual ocurre Protocolizar el oficio número JIBV/JSEDU/1277/2004, de fecha 28-veintiocho de julio del año 2004-dos mil cuatro, expedido

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por la Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio de San Pedro Garza García, mediante el cual se autoriza la Fusión de los predios ubicados en la Avenida San Agustín y Montes Himalaya sin número los cuales están identificados con los expedientes catastrales 19-037-006, 19-037-007, 19-037-008, 19-037-009, 19-037-010, 19-037-011, 19-037-012, 19-037-013, 19-037-014 y 19-037-015 y cuentan con superficies de el lote 6 con 500.00 metros cuadrados, lote 7 con 500.00 metros cuadrados, lote 8 con 500.00 metros cuadrados, lote 9 con 500.00 metros cuadrados, lote 10 con 422.53 metros cuadrados, lote 11 con 515.50 metro cuadrados, lote 12 con 520.00 metros cuadrados, lote 13 con 520.00 metros cuadrados, lote 14 con 520.00 metros cuadrados y lote 15 con 520.00 metros cuadrados para formar un solo predio con una superficie de 5,018.03 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1002, Volumen 50, Libro 11, Sección Auxiliar, Unidad Garza García, de fecha 9-nueve de noviembre del año 2004-dos mil cuatro. 9.- Presenta Instructivo de fecha 13-trece de septiembre del año 2010-dos mil diez, con número de oficio AMDG/JSECU/1056/2010, dentro del expediente administrativo número SFR 19619/2010, expedido por la Secretaría de Control Urbano de este municipio, en la cual notifica que el R. Ayuntamiento de este Municipio en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Agosto celebrada el 24-veinticuatro de agosto del año 2010-dos mil diez, autorizó la fusión de 8-ocho predios para quedar en 1-uno con superficie de 5,018.03 metros cuadrados, terreno ubicado en la Avenida Montes San Agustín, en la colonia Residencial San Agustín en este municipio, el cual esta identificado con el expediente catastral 19-037-006 al 013; y posteriormente subdividirlo en 6-seis predios de los cuales el lote 1, 2, 5 y 6 tendrán una superficie de 836.65 metros cuadrados y los lotes 3 y 4 tendrán una superficie de 835.69 metros cuadrados y 835.79 metros cuadrados respectivamente; Así mismo, presenta copia del plano de Fusión-Subdivisión debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el número 3, volumen 64, libro 1, sección auxiliar, unidad Garza García, en fecha 05-cinco de enero del año 2011-dos mil once. 10- Presenta escrito de fecha 5-cinco de enero del año 2012-dos mil doce, referente a un Poder en cuanto derecho sea necesario, a favor del C. Arq. Miguel Ángel García Salazar, a fin de que gestione los trámites de Fusión-Subdivisión de los predios de expediente catastral 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011. 11.- Que en fecha 2-dos de enero del año 2012-dos mil doce, se realizó requerimiento con oficio número AMDG/SECU/002/2012, para que el C. Oscar Melchi Sánchez en su carácter de representante de la persona moral denominada Enseñanza e Investigación Superior A.C., para que presentará, a esta Autoridad, la siguiente documentación: deberá presentar adecuaciones al plano presentado, modificar la solicitud formal, escrituras, copia de acta constitutiva con sello de Registro Público de la Propiedad y del Comercio, poder facultándolo para realizar el trámite, así como antecedentes del predio o lote, la cual fue notificado en fecha 04-cuatro de enero del año 2012-dos mil doce, entendiendo la diligencia con el C. Miguel Ángel García Salazar, quien se ostento como representante del interesado; por lo anterior, presenta escrito de fecha 06-seis de enero del año 2012-dos mil doce, en la cual da cumpliendo con lo solicitado con la preventiva de fecha 2-dos de enero del año 2012-dos mil doce, con oficio número AMDG/SECU/002/2012.

III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACIÓN: El Solicitante cumple con los requisitos establecidos en el Artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, Artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. IV.- INSPECCIÓN FÍSICA:

Los predios actualmente se encuentran sin construcciones.


Superficie de cada predio (Situación actual)


Expediente

catastral

Área en metros

cuadrados


en 1-uno



Lote 1

2, 509.04 metros

cuadrados


19-037-011 835.74 metros Área Total = 2,509.04 metros

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cuadrados cuadrados

Cuadro de áreas según propuesta de la subdivisión, resultante de la fusión de los predios identificados con el número de expediente

catastral 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011

Lote 1 636.12 metros cuadrados





De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos por su ubicación, los predios identificados con el número de expediente catastral 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011, se encuentran en una zona denominada habitacional unifamiliar H-10, el cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima de lote o predio

habitacional unifamiliar de 400.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, densidad Tipo X tipo H-10, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. Por lo tanto se considera positiva en la forma que se ilustra en el plano de la fusión-subdivisión anexo al expediente, respectivamente en donde cumple con lo establecido en el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como también artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. VII.- ÁREA MUNICIPAL: Los lotes forman parte de la Colonia Residencial San Agustín Segundo Sector, la cual fue aprobada por el Gobierno del Estado de Nuevo León, por la Junta Central Catastral, en el acuerdo registrado en el Acta F.11.86, el 28-veintiocho de abril del año 1986-mil novecientos ochenta y seis, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 95, volumen 41, libro 10, sección Fraccionamientos, unidad Garza García en fecha 27-veintisiete de mayo del año 1986-mil novecientos ochenta y seis. VIII.- VIALIDAD: Los lotes resultantes de la fusión-subdivisión, identificados como Lote 1, Lote 2 y Lote 3 presentan frente únicamente por la Avenida San Agustín y para el Lote 4 por la Avenida San Agustín y/o Calle Sierra Nevada El Solicitante respetara el Alineamiento vial de las calles colindantes conforme se señala en el plano del proyecto de fusión –subdivisión anexo al expediente. IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de FUSIÓN-SUBDIVISIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024 y su plano E-2, cumplen con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, así como lo dispuesto en los artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de fusión-subdivisión de los predios identificados con el Expediente Catastral número 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011 de la persona moral denominada Enseñanza e Investigación Superior A.C., con las superficies siguientes:



Expediente

catastral

Área en metros

cuadrados

Fusión de 3-tres lotes para quedar en

1-uno



Lote 1

2, 509.04 metros

cuadrados

19-037-010 836.65 metros

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cuadrados 19-037-011 835.74 metros

cuadrados Área Total = 2,509.04 metros

cuadrados

Cuadro de áreas según propuesta de la subdivisión, resultante de la fusión de los predios identificados con el número de expediente

catastral 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011





Se considera factible la FUSIÓN-SUBDIVISIÓN quedando los lotes resultantes como Lote 1 con superficie de 636.12 metros cuadrados, Lote 2 con superficie de 637.58 metros cuadrados, Lote 3 con superficie de 627.29 metros cuadrados y Lote 4 con superficie de 608.05 metros cuadrados, debiendo el solicitante cumplir con lo siguiente: Los lotes resultantes de la fusión-subdivisión, identificados como Lote 1, Lote 2 y Lote 3 presentan frente únicamente por la Avenida San Agustín y para el Lote 4 por la Avenida San Agustín y/o Calle Sierra Nevada. Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la fusión-subdivisión presente. Deberá de respetar la zonificación y el uso del su elo, indicado en el Punto VI del presente dictamen. El solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro y ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, ahora denominado Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. El solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de fusión-subdivisión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, para su actual integración a nuestro sistema. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 192, fracción IV, y 221, fracción III, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, serán a costa del solicitante, en este caso la persona moral denominada “Enseñanza e Investigación Superior A.C” en su carácter de propietario, efectuar las adecuaciones en las infraestructuras o redes de servicios públicos necesarias para atender a los nuevos predios que se generen. No se autoriza la ejecución de obras de construcción alguna en los predios objeto de la subdivisión, así mismo se deberán respetar los árboles existentes en dichos predios; lo anterior de conformidad con lo señalado en el artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo así mismo cumplir con lo dispuesto por los artículos 102, 103, 104 y 106 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.


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QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21649/2011así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de marzo de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido “FAVORABLE” de aprobar lo solicitado.

SEXTO.-Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR-21649/2011, así como la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, y toda vez que de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos por su ubicación, los predios identificados con el número de expediente catastral 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011, se encuentran en una zona denominada habitacional unifamiliar H-10, el cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima de lote o predio hab itacional unifamiliar de 400.00 metros cuadrados , de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39, densidad Tipo X tipo H-10, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León y en virtud de que los lotes resultantes de la propuesta de fusión – subdivisión son mayores a 600 metros cuadrados, se cumple con lo establecido en el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como también artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León y se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos. Así mismo, en cuanto a la cesión del área municipal, es de señalarse que los lotes forman parte de la Colonia Residencial San Agustín Segundo Sector, la cual fue aprobada por el Gobierno del Estado de Nuevo León, por la Junta Central Catastral, en el acuerdo registrado en el Acta F.11.86, el 28-veintiocho de abril del año 1986-mil novecientos ochenta y seis, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 95, volumen 41, libro 10, sección Fraccionamientos, unidad Garza García en fecha 27-veintisiete de mayo del año 1986-mil novecientos ochenta y seis. Es el caso que la propuesta de los lotes resultantes de la fusión-subdivisión, identificados como “Lote 1”, “Lote 2” y “Lote 3” presentan frente únicamente por la Avenida San Agustín y para el “Lote 4” por la Avenida San Agustín y/o Calle Sierra Nevada, por lo que se cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud presentada por la persona moral denominada “ENSEÑANZA E INVESTIGACIÓN SUPERIOR” A.C. , relativa a la FUSIÓN DE TRES LOTES PARA FORMAR UN LOTE, CON SUPERFICIE TOTAL DE 2,509.04 METROS CUADR ADOS, PARA POSTERIORMENTE SUBDIVIDIRSE EN CUATRO LOTES IDENTIFICADOS COMO “LO TE 1” CON SUPERFICIE DE 636.12 METROS CUADRADOS; “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 637.58 METROS CUADRADOS; “LOTE 3” CON SUPERFICIE DE 627.29 METROS CUADRADOS Y “LOTE 4” CON SUPERFICIE DE 608.05 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en Avenida San Agustín y Calle Sierra Nevada sin número de la Colonia Residencial San Agustín Segundo Sector, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011,solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21649/2011, en la forma que se ilustra en el plano de la fusión-subdivisión anexo al expediente, con las superficies siguientes:



Expediente

catastral

Área en metros

cuadrados


en 1-uno



Lote 1

2, 509.04 metros

cuadrados



Área Total = 2,509.04 metros cuadrados

Cuadro de áreas según propuesta de la subdivisión, resultante de la fusión de los predios identificados con el nú mero de expediente catastral 19-037-009, 19-037-010 y 19-03 7-011





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Se considera factible la FUSIÓN-SUBDIVISIÓN quedando los lotes resultantes como Lote 1 con superficie de 636.12 metros cuadrados, Lote 2 con superficie de 637.58 metros cuadrados, Lote 3 con superficie de 627.29 metros cuadrados y Lote 4 con superficie de 608.05 metros cuadrados, debiendo el solicitante cumplir con lo siguiente: Los lotes resultantes de la fusión-subdivisión, identificados como “Lote 1”, “Lote 2” y “Lote 3” presentan frente únicamente por la Avenida San Agustín y para el “Lote 4” por la Avenida San Agustín y/o Calle Sierra Nevada. Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la fusión-subdivisión presente.

Deberá de respetar la zonificación y el uso del suelo, indicado en el Punto VI del presente dictamen.

El solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León.

Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de

cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

La solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas

o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

La Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia con

sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de




A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos cuarto y sexto del presente acuerdo, se APRUEBA la solicitud presentada por la persona moral denominada “ENSEÑANZA E INVESTIGACIÓN SUPERIOR” A.C. , relativa a la FUSIÓN DE TRES LOTES PARA FORMAR UN LOTE, CON SUPERFICIE TOTAL DE 2,509.04 METROS CUADRADOS, PARA POSTERIORMENTE SUBDIVIDIRSE EN CUATRO LOTES IDENTIFICADOS COMO “LO TE 1” CON SUPERFICIE DE 636.12 METROS CUADRADOS; “LOTE 2” CON SUPERFICIE DE 637.58 METROS CUADRADOS; “LOTE 3” CON SUPERFICIE DE 627.29 METROS CUADRADOS Y “LOTE 4” CON SUPERFICIE DE 608.05 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en Avenida San Agustín y Calle Sierra Nevada sin número de la Colonia Residencial San Agustín Segundo Sector, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 19-037-009, 19-037-010 y 19-037-011,solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21649/2011, tal como se ilustra en los planos que acompaña, mismos que debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo. SEGUNDO:- Los lotes resultantes de la fusión-subdivisión, identificados como “Lote 1”, “Lote 2” y “Lote 3” presentan frente únicamente por la Avenida San Agustín y para el “Lote 4” por la Avenida San Agustín y/o Calle Sierra Nevada.

TERCERO:- Conforme al artículo 279, segundo párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se apercibe ala solicitante que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento

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treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro, y ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, debiendo acreditarla ante esta Secretaría, de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales.

CUARTO:-Se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano para que rubrique y firme los planos que la interesada presentó, y que contienen la propuesta de fusión de los lotes que por este medio se autoriza. QUINTO:- Así mismo, se apercibe ala solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueran impuestas, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.



OCTAVO:- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos correspondiente que contempla la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique ala interesada la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículos 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

NOVENO:- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 09de marzo de 2012. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL ABSTENCIÓN; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR; C.SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muchas gracias, Roberto. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. El “H” ese, ¿sí cumple ahí?, en ese sector. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. El lote mínimo es de 400 metros cuadrados El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Algún otro comentario? Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Nada más, si mal no escuché ahorita lo mismo, falta la ubicación, si es oriente o poniente, no sé, digo, nada más que se busque qué, es. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: No, pero tomamos nota de que en todos estos dictámenes, en el acta venga la ubicación. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. La ubicación. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Nos falta un voto para quórum, pero por ot ro lado estamos rebasando las 3 horas de iniciada esta sesión, pongo a su considera ción la suspensión a no ser que por mayoría de votos se decida continuarla hasta ag otar los asuntos llevamos 14 asuntos faltan 5. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Falta nada más que llegue el voto.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bueno, 9 votos a favor, se vota por seguir hasta terminar la sesión Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Y se vota el p unto del dictamen que presentó Lorena, referente al Expediente Administrativo SFR 21649/2011, quienes estén a favor levantar la mano, 9 votos a favor, 1 abstención, 8 a favor, 1 abstención, se aprueba por unanimidad. Bien, vas a seguir, continúa con el uso de la palabra Lorena, para continuar con el décimo punto, décimo quinto dictamen. Regidora, Lic. Lorena Canales Martínez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha dieciséis (16) de Agosto de dos mil once (2011) la petición presentada por la persona moral “CARNES ORGÁNICAS DE MEXICO”, S.A. DE C.V., a través de su representante legal, en fecha ocho (15) de Marzo de dos mil once (2011), mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA CARNES Y PRODUC TOS DERIVADOS, en el predio ubicado en Calle Bosques de Siberia número 204, Locales 2 y 2-A, esquina con Avenida Vasconcelos, Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con número de expediente catastral 13-172-102,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20772/2011, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO:

PRIMERO. La solicitante con fundamento en lo previsto en los artículos 169, 226, 227 fracción II, 228, 293, 294, 295, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentó solicitud referente a la autorización de la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA CARNES Y PRODUC TOS DERIVADOS, en el predio ubicado en Calle Bosques de Siberia número 204, Locales 2 y 2-A, esquina con Avenida Vasconcelos, Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con número de expediente catastral 13-172-102,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20772/2011.


1) Copia simple de la Escritura pública 6,719-seis mil setecientos diecinueve donde comparecieron por sus propios derechos el Licenciado Ernesto Canales Santos, así como la señora Rocío González de Canales y dijeron: que ocurren a hacer constar la Declaración Unilateral de Voluntad para someter al Régimen de Condominio que establece la Ley que regula el condominio de edificios, en el Estado de Nuevo León, quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 802, volumen 43, libro 17, sección propiedad, unidad Garza García de fecha 14-catorce de septiembre del año 1981-mil novecientos ochenta y uno.

2) Copia simple de Contrato de Arrendamiento de fecha 01-primero de Marzo del año 1998-mil novecientos noventa y ocho, que celebran, por una parte, el Lic. Ernesto Canales Santos (en adelante el arrendador) y por la otra la sociedad denominada Canales Santos, S.A. de C.V. (en adelante la arrendataria) representada por el Lic. Ernesto Canales Santos, en el que el arrendador da en arrendamiento a la arrendataria entre otros Oficinas y Locales Comerciales ubicados en avenida José Vasconcelos Número 204, Col. Bosques del Valle, Garza García, N.L. y en donde la arrendataria tendrá la facultad de subarrendar todo o en parte los inmuebles objeto del presente contrato.

3) Copia certificada en fecha 08-ocho de Febrero del año 2012-dos mil doce, por el Licenciado

Gustavo Escamilla Flores, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 26-veintiséis, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, quedando asentado bajo el número 60,387 del Libro de Actas Fuera de Protocolo del Contrato de Arrendamiento, que celebran, por una parte, la persona moral denominada Canales Santos, S.A. de C.V. (en lo sucesivo la Cedente) y por la otra parte la persona moral denominada Asesoría Jurídica y de Inversiones, S.A. de C.V. (en lo sucesivo el Cesionario), y con la comparecencia en lo personal del Lic. Ernesto Canales Santos, en el que el cedente tiene celebrado en su carácter

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como arrendatario un contrato de arrendamiento con el Lic. Ernesto Canales Santos, respecto a los inmuebles que se describen en el propio contrato de arrendamiento, en virtud del cual tiene la facultad de dar en subarrendamiento dichos inmuebles, así como poder ceder en forma gratuita los derechos adquiridos y derivados de dicho contrato de arrendamiento, documento debidamente certificado ante notario.

4) Copia certificada en fecha 02-dos de Febrero del año 2012-dos mil doce, por el Licenciado Juan Manuel García García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 126-ciento veintiséis, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, quedando asentado bajo el número 81957 del Libro de Actas Fuera de Protocolo del Contrato de Subarrendamiento, que celebran, por una parte, Asesoría Jurídica y de Inversiones, S.A. de C.V. (en lo sucesivo el subarrendador), representada en este acto por el Licenciado Arturo Pérez Peña, y por la otra parte Carnes Orgánicas de México, S.A. de C.V. (en lo sucesivo, el Subarrendatario), sobre un local comercial Número “2” dentro del predio en el contrato de subarrendamiento antes descrito.

5) Copia certificada en fecha 28-veintiocho de Febrero del año 2012-dos mil doce, por el

Licenciado Juan Manuel García García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 126-ciento veintiséis, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, quedando asentado bajo el número 83,182 del Libro de Actas Fuera de Protocolo del Contrato de Subarrendamiento, que celebran, por una parte, Asesoría Jurídica y de Inversiones, S.A. de C.V. (en lo sucesivo el subarrendador), representada en este acto por el Licenciado Arturo Pérez Peña, y por la otra parte Carnes Orgánicas de México, S.A. de C.V. (en lo sucesivo, el Subarrendatario), sobre un local comercial Número “2A” dentro del predio en el contrato de subarrendamiento antes descrito.

6) Copia simple de la Escritura pública número 21,489-veintiún mil cuatrocientos ochenta y

nueve que bajo este instrumento se hace La Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable, denominada CAFÉ FLORIÁN, debiendo de estar seguida esta denominación de las palabras S.A. de C.V., quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 5928, volumen 201-119, libro 4, tercer auxiliar, actos y contratos diversos sección comercio, de fecha 08-ocho de Noviembre de 1994-mil novecientos noventa y cuatro.

7) Copia simple de la Escritura pública número 6,482-seis mil cuatrocientos ochenta y dos que

bajo este instrumento que ocurre ante el suscrito notario a Recopilar los Estatutos Sociales que rigen actualmente; en donde se constituyo la persona moral CAFÉ FLORIÁN, S.A. de C.V. en donde cambia de denominación a “ASESORIA JURÍDICA Y DE INVERSIONES, S.A. de C.V., quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 3061, volumen 201-12, libro 4, tercer auxiliar, actos y contratos diversos sección comercio, de fecha 13-trece de Junio de 1994-mil novecientos noventa y cuatro.

8) Copia simple de la Escritura pública número 63,384-sesenta y tres mil trescientos ochenta y cuatro que bajo este instrumento se consigno Poder General, que otorga ASESORIA JURÍDICA Y DE INVERSIONES, S.A. de C.V. a favor de los señores Héctor Estrada Inda, Arturo Pérez Peña, Esteban Fernández Cantu, Alma Franco de Keratry, Gustavo Morachis Vargas y Guillermo Prieto Tijerina, quedando debidamente inscrito en el Registro Público del Comercio, bajo el número 6402, volumen 3, libro 1, registro público de comercio, de fecha 04-cuatro de Julio de 2002-dos mil dos.

9) Copia simple de la Escritura pública número 10,548-diez mil quinientos cuarenta y ocho que

bajo este instrumento se hace La Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable, denominada CARNES ORGÁNICAS DE MÉXICO, debiendo de estar seguida esta denominación de las palabras S.A. de C.V., quedando debidamente inscrito en Folio Mercantil Electrónico, bajo el número 94963*1, de fecha de 12-doce de diciembre de 2005-dos mil cinco.

10) Planos Autorizados del proyecto de un Centro Comercial con 2,045.40 metros cuadrados de

construcción, autorizado por la Comisión de Planificación y Obras del Gobierno del Estado de Nuevo León, Secretaría de Fomento Económico y Obras, acuerdo contenido en el Punto 9 del acta Número 18/78 del 13-trece de Junio de 1978-mil novecientos setenta y ocho.

11) Copia del estado de cuenta del impuesto predial del predio de referencia el cual registra una

construcción de 148.00 metros cuadrados de fecha de 09-nueve de Agosto de 2011-dos mil once.

12) Copia simple del recibo de pago emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del

Municipio San Pedro Garza García con número de folio 43256 con el cual se acredita el pago de impuesto predial del sexto bimestre de dos mil once (2011).



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15) Fotografías del inmueble.

16) Copia simple del recibo de pago emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio San Pedro Garza García con número de folio 122536 con el cual se acredita el pago de impuesto predial del primer bimestre de dos mil once (2011).

17) Copia simple de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral del C. Francisco Javier Rangel Villarreal.

18) Planos en formato oficial. TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de

referencia, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.

CUARTO.- El expediente administrativo UE-20772/2011, así como el dictamen técnico emitido

por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día diecisiete (17) de agosto de dos mil once (2011) y nuevamente sin hacer cambios en fecha veintiocho (28) de Febrero de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en ambos casos en sentido favorable de aprobar lo solicitado.

QUINTO. La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección

física en fechadiez (10) de mayo de dos mil once (2011) a los predios de referencia; de la que se desprende lo siguiente: “Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas, el arroyo de calle por Bosques de Sierra es de 15.00 metros, banqueta es de 3.00 metros, ochavo (en caso de esquina) es de 7.00 metros. Aún sin operar.”

SEXTO. Que la Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; y en el artículo 139 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha dos (02) de Marzo de dos mil doce (2012) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:


Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 282, 293, 294 y 295 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.


autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 282, 293, 294, 295 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.


en los Resultandos Primero, Segundo, Tercero, Cuarto, Quinto, Sexto y Septimo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por los artículos138 y 140 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico de la solicitante.

CUARTO. En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento

en lo previsto en los artículos 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa, mismo que a la letra señala:

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES No de Expediente: UE 20772/2011 Expediente Catastral: 13-172-102 Asunto: Licencia de Uso de Edificación para Carnes y Productos Derivados Ubicación: Calle Bosques de Siberia Número 204, Locales 2 y 2A, esquina con Av.

Vasconcelos, Col. Bosques del Valle, San Pedro Garza García, N.L. Propietario: Subarrendador: Titular (Subarrendatario):

Ernesto Canales Santos y Rocío González de Canales ASESORIA JURIDICA Y DE INVERSIONES, S.A. DE C.V.

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CARNES ORGANICAS DE MEXICO, S.A. DE C.V. Superficie del Predio: 247.00 metros cuadradosÁrea Arrendada Fecha de Ingreso: 15 de Marzo de 2011. II. ANTECEDENTES

1) Presenta escritura pública 6,719-seis mil setecientos diecinueve donde comparecieron por sus propios derechos el Licenciado Ernesto Canales Santos, así como la señora Rocío González de Canales y dijeron: que ocurren a hacer constar la Declaración Unilateral de Voluntad para someter al Régimen de Condominio que establece la Ley que regula el condominio de edificios, en el Estado de Nuevo León, quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 802, volumen 43, libro 17, sección propiedad, unidad Garza García de fecha 14-catorce de septiembre del año 1981-mil novecientos ochenta y uno.

2) Presenta copia en fecha 01-primero de Marzo del año 1998-mil novecientos noventa y ocho, sobre un Contrato de Arrendamiento, que celebran, por una parte, el Lic. Ernesto Canales Santos (en adelante el arrendador) y por la otra la sociedad denominada Canales Santos, S.A. de C.V. (en adelante la arrendataria) representada por el Lic. Ernesto Canales Santos, en el que el arrendador da en arrendamiento a la arrendataria entre otros Oficinas y Locales Comerciales ubicados en avenida José Vasconcelos Número 204, Col. Bosques del Valle, Garza García, N.L. y en donde la arrendataria tendrá la facultad de subarrendar todo o en parte los inmuebles objeto del presente contrato.

3) Presenta copia certificada en fecha 08-ocho de Febrero del año 2012-dos mil doce, por el Licenciado Gustavo Escamilla Flores, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 26-veintiséis, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, quedando asentado bajo el número 60,387 del Libro de Actas Fuera de Protocolo del Contrato de Arrendamiento, que celebran, por una parte, la persona moral denominada Canales Santos, S.A. de C.V. (en lo sucesivo la Cedente) y por la otra parte la persona moral denominada Asesoría Jurídica y de Inversiones, S.A. de C.V. (en lo sucesivo el Cesionario), y con la comparecencia en lo personal del Lic. Ernesto Canales Santos, en el que el cedente tiene celebrado en su carácter como arrendatario un contrato de arrendamiento con el Lic. Ernesto Canales Santos, respecto a los inmuebles que se describen en el propio contrato de arrendamiento, en virtud del cual tiene la facultad de dar en subarrendamiento dichos inmuebles, así como poder ceder en forma gratuita los derechos adquiridos y derivados de dicho contrato de arrendamiento, documento debidamente certificado ante notario.

4) Presenta copia certificada en fecha 02-dos de Febrero del año 2012-dos mil doce, por el Licenciado Juan Manuel García García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 126-ciento veintiséis, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, quedando asentado bajo el número 81957 del Libro de Actas Fuera de Protocolo del Contrato de Subarrendamiento, que celebran, por una parte, Asesoría Jurídica y de Inversiones, S.A. de C.V. (en lo sucesivo el subarrendador), representada en este acto por el Licenciado Arturo Pérez Peña, y por la otra parte Carnes Orgánicas de México, S.A. de C.V. (en lo sucesivo, el Subarrendatario), sobre un local comercial Número “2” dentro del predio en el contrato de subarrendamiento antes descrito.

5) Presenta copia certificada en fecha 28-veintiocho de Febrero del año 2012-dos mil doce, por el Licenciado Juan Manuel García García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 126-ciento veintiséis, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, quedando asentado bajo el número 83,182 del Libro de Actas Fuera de Protocolo del Contrato de Subarrendamiento, que celebran, por una parte, Asesoría Jurídica y de Inversiones, S.A. de C.V. (en lo sucesivo el subarrendador), representada en este acto por el Licenciado Arturo Pérez Peña, y por la otra parte Carnes Orgánicas de México, S.A. de C.V. (en lo sucesivo, el Subarrendatario), sobre un local comercial Número “2A” dentro del predio en el contrato de subarrendamiento antes descrito.

6) Presenta escritura pública número 21,489-veintiún mil cuatrocientos ochenta y nueve que bajo este instrumento se hace La Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable, denominada CAFÉ FLORIÁN, debiendo de estar seguida esta denominación de las palabras S.A. de C.V., quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 5928, volumen 201-119, libro 4, tercer auxiliar, actos y contratos diversos sección comercio, de fecha 08-ocho de Noviembre de 1994-mil novecientos noventa y cuatro.

7) Presenta escritura pública número 6,482-seis mil cuatrocientos ochenta y dos que bajo este instrumento que ocurre ante el suscrito notario a Recopilar los Estatutos Sociales que rigen actualmente; en donde se constituyo la persona moral CAFÉ FLORIÁN, S.A. de C.V. en donde cambia de denominación a “ASESORIA JURÍDICA Y DE INVERSIONES, S.A. de C.V., quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 3061, volumen 201-12, libro 4, tercer auxiliar, actos y contratos diversos sección comercio, de fecha 13-trece de Junio de 1994-mil novecientos noventa y cuatro.

8) Presenta escritura pública número 63,384-sesenta y tres mil trescientos ochenta y cuatro que bajo este instrumento se consigno Poder General, que otorga ASESORIA JURÍDICA Y DE INVERSIONES, S.A. de C.V. a favor de los señores Héctor Estrada Inda, Arturo Pérez Peña, Esteban Fernández Cantu, Alma Franco de Keratry, Gustavo Morachis Vargas y Guillermo Prieto Tijerina, quedando debidamente inscrito en el Registro Público del Comercio, bajo el número 6402, volumen 3, libro 1, registro público de comercio, de fecha 04-cuatro de Julio de 2002-dos mil dos.

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9) Presenta escritura pública número 10,548-diez mil quinientos cuarenta y ocho que bajo este instrumento se hace La Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable, denominada CARNES ORGÁNICAS DE MÉXICO, debiendo de estar seguida esta denominación de las palabras S.A. de C.V., quedando debidamente inscrito en Folio Mercantil Electrónico, bajo el número 94963*1, de fecha de 12-doce de diciembre de 2005-dos mil cinco.

10) Presenta Planos Autorizados del proyecto de un Centro Comercial con 2,045.40 metros cuadrados de construcción, autorizado por la Comisión de Planificación y Obras del Gobierno del Estado de Nuevo León, Secretaría de Fomento Económico y Obras, acuerdo contenido en el Punto 9 del acta Número 18/78 del 13-trece de Junio de 1978-mil novecientos setenta y ocho.

11) Que presenta copia del estado de cuenta del impuesto predial del predio de referencia el cual registra una construcción de 148.00 metros cuadrados de fecha de 09-nueve de Agosto de 2011-dos mil once.

12) Que en fecha -cuatro días del mes de mayo del año 2011-dos mil once, se realizó requerimiento para que el C. REPRESENTANTE LEGAL DE LA PERSONA MORAL DENOMINADA CARNES ORGANICAS DE MEXICO S.A. DE C.V., en su carácter de subarrendatario, presentara, a esta Autoridad, la documentación siguiente:

• Ocho copias del plano en el formato oficial (solo se presentó 1 plano) en que se determine el uso especifico de cada área de la edificación, indicando la superficie que trata de construir con la respectiva distribución de áreas, o bien, únicamente la distribución de áreas, tratándose de edificaciones ya construidas; de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 140 Fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León;

• Complementar los antecedentes del lote o predio de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 140 Fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; (falta anexar instructivo y antecedente de uso de suelo).

• Fotografías del inmueble fecha reciente (mínimo cuatro, solo presentó tres); de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 140 Fracción IV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

• Tratándose de persona moral; Acta Constitutiva del Subarrendador y del Subarrendatario, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 140 Fracciones IX y X del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

• En su caso, poder que acredite las facultades del Apoderado o Representante del Subarrendador y del Subarrendatario, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 140 Fracción VIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

• Acta Asamblea de Condóminos de conformidad con lo dispuesto por el artículo 140 Fracción XVI, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

• Las demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida el Ayuntamiento, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 140 Fracción XVI, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El cual fue notificado dicho requerimiento a la C. Jesús Bernal Ponse en fecha 18-dieciocho de Mayo de 2011-dos mil once, complementando la documentación requerida el día 13-trece de Febrero del año 2011-dos mil once.

III. INSPECCIÓN FÍSICA Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas, El arroyo de calle por Bosques de Sierra es de 15.00 metros, banqueta es de 3.00 metros, ochavo (en caso de esquina) es de 7.00 metros. Aún sin operar. 10/05/2011 10:31:42 a.m. IV. ZONIFICACIÓN

V. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN

El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Comercial denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, del Plan antes citado, el Uso Comercial (2000), Comercial al Por Mayor al Por Menor (2100), la función Carnes y Productos Derivados (2127), se considera PERMITIDO.

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ÁREA EXISTENTE AUTORIZADA TOTAL………………………….….. 2,045.40 metros cuadrados ÁREA USO DE EDIFICACION LOCAL “204 – LOCALES 2 y 2A” Planta Baja ………………..………. 247.00 metros cuadrados

En virtud de tratarse de una construcción autorizada con anterioridad, sólo se procederá al análisis del proyecto en lo relativo a los cajones de estacionamiento, y de acuerdo con lo señalado en los artículos 74, 77 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos del Suelo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para la función de Carnes y Productos Derivados (2127), se requieren cajones de estacionamiento a razón 1-uno por cada 20.00 metros cuadrados de construcción; considerando que la función de Carnes y Productos Derivados se desarrollará en el local 2 y 2A, el cual cuenta con una construcción de 247.00 metros cuadrados, por lo que requiere de 12-doce cajones de estacionamiento; sin embargo, cuenta con autorización del proyecto de un Centro Comercial con 2,045.40 metros cuadrados de construcción, autorizado por la Comisión de Planificación y Obras del Gobierno del Estado de Nuevo León, Secretaría de Fomento Económico y Obras, de acuerdo con el punto II Antecedente número 6 del presente dictamen, en su proyecto presenta 18-dieciocho cajones que tiene la totalidad del centro comercial, por lo que se considera que cumple. VI. DICTAMEN. Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 13-172-102, ubicado frente a la calle Bosques de Siberia Número 204, locales 2, y 2A, esquina con Av. Vasconcelos, Col. Bosques del Valle, San Pedro Garza García, N.L., de acuerdo en especifico al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, y su Plano E-2 de Zonificación, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación se reconoce en un Corredor Urbano denominado “José Vasconcelos”, en la cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias , Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, determina como permitido el UsoComercial (2000), Comercial al Por Mayor al Por Menor (2100), la función Carnes y Productos Derivados (2127), por lo cual se dictamina como POSITIVO expedir a la persona moral denominada CARNES ORGANICAS DE MÉXICO, S.A. DE C.V., la Licencia de Uso de Edificación para Carnes y Productos Derivados en un área de 247.00 metros cuadrados de construcción, correspondientes a los locales 2 y 2-A,apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes: - De conformidad con lo dispuesto por el artículo 295, tercer párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá será aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal competente. - Deberá mantener en operación un mínimo de 12-doce cajones de estacionamiento para uso exclusivo del área destinada para venta de Carnes y Productos Derivados, de los 18-dieciocho cajones con que cuenta el Centro Comercial. - Deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su autorización. - Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaria de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, mediante el Oficio No. SMADS CDAU/ 274 /2011 de fecha 11-once de Mayo de 2011-dos mil once, el cual enuncia lo siguiente: Durante la operación del proyecto:

1. No deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas que es de 68 dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas. De acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición; publicada en el diario Oficial de la Federación (D. O. F.) el 13 de Enero de 1995, conforme al Artículo 9 fracción VIII, XVII de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.

2. Deberá registrar las descargas de aguas residuales ante la Subsecretaría de Protección Ambiental y Recursos Naturales de N. L., y Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey y cumplir con las Condiciones Particulares de Descarga que le sean fijadas; en tanto deberá cumplir con la norma oficial mexicana NOM- 002- SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal, publicada en el D. O. F. el 3 de Junio de 1998, conforme al Artículos 9 fracción XVII, 157 fracción I, IV, 158 fracción I y 159 de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.

3. No arrojar a la vía pública y o afluentes pluviales, agua utilizada en el proceso de limpieza del inmueble e instalaciones en general conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L., publicado en el Periódico Oficial del Estado el 25 de Octubre de 1996.

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4. Los residuos sólidos no peligrosos deberán ser manejados conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L., publicado en el Periódico Oficial del Estado el 25 de Octubre de 1996.

5. Deberá de establecer un programa apropiado para la prevención de cualquier contingencia civil o ambiental para casos de siniestro por fugas, derrames, explosión, etc. y contar con un sistema para control de incendios, colocar un extintor cada 60 metros cuadrados de construcción, tomado en cuenta la Ley de Protección contra incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León, publicada en el Periódico Oficial del Estado el 31 de Enero de 1997 y lo establecido en el capítulo VIII (artículos 45 a 50 inclusive) de la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León, publicada el 22 de Enero de 1997.

6. Deberá respetar el artículo 108 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. que señala: En las áreas abiertas de estacionamiento ubicadas a nivel de suelo, deberán forestarse siguiendo los lineamientos que fije la Secretaría, colocándolos de la siguiente manera: I. Cuando el estacionamiento sea de cajones en hilera sencilla deberá plantar un árbol nativo entre cada dos cajones. II. Cuando sea de cajones en hilera doble, deberá plantar un árbol nativo entre cada cuatro cajones, y; III. Cuando se ubique sobre sótano, la arborización se resolverá en maceteros o jardineras.

7. Será motivo de sanción el incumplimiento de las condicionantes y lineamientos ambientales de la presente resolución de acuerdo al Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el municipio de San Pedro Garza García, N. L., de las Normas Oficiales Mexicanas y demás ordenamientos aplicables.

8. El Promovente será el único responsable de realizar las obras y gestiones necesarias para mitigar, restaurar y controlar todos aquellos impactos ambientales adversos atribuibles a la realización y operación del proyecto en comento, que no hayan sido considerados en la información, documentación y solicitud presentada para el presente trámite.

9. La realización de la obra referida, queda sujeta también al cumplimiento por parte del titular, de las disposiciones legales vigentes exigidas por ésta u otra Autoridad Federal, Estatal o Municipal en el ámbito de sus respectivas competencias.

10. La presente autorización no prejuzga sobre los derechos de propiedad, estabilidad del suelo, subsuelo y se determinó en base a la documentación, datos e informes proporcionados por el promovente bajo su estricta responsabilidad.

Esta Secretaría podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, aplicar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos ambientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. - Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Deberá además cumplir con los siguientes Artículos señalados en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León: Artículo 202.- Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos:

I. Sistema de redes hidráulicas; y, II. Sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bióxido de carbono,

polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios. Artículo203.- Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones:

I. Ser de circuito cerrado; II. Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para

servicios generales; III. Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de

novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a: IV. El riesgo a proteger; V. El área construida;

VI. Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y VII. Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna.

VIII. Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la red de tubería instalada;

IX. Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de combustión interna) y estar automatizado;

X. Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presión constante en toda la red hidráulica;

XI. Contar con una conexión siamesa accesible y visible para el servicio de bomberos, conectada a la red hidráulica y no a la cisterna o fuente de suministro de agua;

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XII. Tener conexiones y accesorios que sean compatibles con el servicio de bomberos (cuerda tipo NSHT); y,

XIII. Mantener una presión mínima de siete kilogramos por centímetro cuadrado en toda la red.

Artículo 204.- Las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deben contar con detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, según las necesidades:

I. De humo; II. De calor;

III. De gases de combustión; IV. De flama; y, V. Otros según requerimientos.

Artículo 205.- Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso. Artículo 206.- Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes características:

I. Tener un sistema de supervisión automático; II. Tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros;

III. Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, IV. Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un

respaldo de baterías. Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. -Se apercibe a la persona moral denominada CARNES ORGANICAS DE MEXICO, S.A. DE C.V., por medio de su Representante Legal, que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. - Las edificaciones comerciales deben exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de la autorización de la licencias de uso de edificación autorizada, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. -La licencia de uso de edificación es el documento expedido por la Secretaría mediante el cual se autoriza el uso de la edificación con la o las funciones solicitadas, de conformidad con lo dispuesto en el Plan y este Reglamento o Programas de desarrollo urbano. La licencia puede ser para una edificación nueva o una existente, que cuente con su correspondiente licencia de construcción previamente otorgada por la autoridad municipal. La licencia de uso de edificación será nominativa e intransferible, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 139 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. -Se Apercibe que en caso de modificar el uso de la edificación autorizado en la presente resolución, sin anteriormente solicitar y obtener ante esta Secretaría la licencia correspondiente o de incumplir con alguna de las condiciones impuestas, como es disminuir el número de cajones de estacionamiento, se procederá de conformidad con lo establecido por las disposiciones legales de la materia a la suspensión o la clausura de la negociación, según sea el caso -Así mismo se apercibe al solicitante que deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio. -En caso de colocar anuncio deberá solicitar la licencia correspondiente ante la Secretaría de Servicios Públicos de este municipio -De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, ultimo párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad - Vialidad. Dictamen:

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En lo que respecta a Dictamen Vial no se requiere el Estudio en virtud de lo indicado en el Artículo 102 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

Marcación:

- Dictamen de Soporte Técnico

Rúbrica _____________________________________


QUINTO.- El expediente administrativo UE-20772/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día diecisiete (17) de agosto de dos mil once (2011) y nuevamente sin hacer cambios en fecha veintiocho (28) de Febrero de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido favorable de aprobar lo solicitado. SEXTO. En consecuencia de lo anterior, toda vez que el trámite relativo a la solicitud delpeticionario, se encuentra regulado por la fracción XIII del artículo 10, en relación con el diverso numeral 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismos que a la letra señalan:

“ARTÍCULO10.- Son facultades y obligaciones de los Municipios: …. XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizacione s, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables. Tratándose de inmuebles ubicados en zonas de riesgo, el Ayuntamiento podrá solicitar opinión de la Dependencia Estatal competente; …. ARTÍCULO 282.-La licencia de uso de suelo será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto: I. Determinar el uso de suelo de un predio, de acuerdo a lo establecido en los planes o programas municipales de desarrollo urbano; y II. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como las de preservación natural y protección al ambiente. Tratándose de fraccionamientos o conjuntos habitacionales unifamiliares, la licencia de uso de suelo se incluirá en la autorización del proyecto correspondiente, debiendo el interesado solicitar posteriormente la licencia de construcción y en el caso de uso diferente al habitacional unifamiliar solicitar el uso de edificación para la función específica o giro particular de dicho uso del suelo. Artículo 293.- La licencia del uso de edificación será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto: I. Determinar el uso de suelo del predio en que se ubica la edificación, de acuerdo a lo establecido en los planes o programas municipales de desarrollo urbano; II. Señalar la ocupación máxima de construcción; III. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como las de preservación natural y protección al ambiente; IV. Determinar la función específica o giro particular de la edificación; y V. Señalar la distribución de áreas correspondientes. Artículo 135.- En materia de administración y control de la zonificación y usos del suelo, la Secretaría, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedirá autorización de alineamiento y asignación de número oficial.

Las licencias de uso de suelo, de edificación o construcción, salvo unifamiliar, subdivisión,

fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, serán dictaminadas por la Comisión de Control Urban o y aprobada por el Republicano Ayuntamiento.

En el caso de autorizaciones señaladas en el párrafo anterior, la Secretaría deberá observar su

debido cumplimiento.” Así mismo, es de señalarse que con la documentación que integra el expediente

administrativo que nos ocupa, en atención a que el solicitante el interés jurídico que le asiste, acompañando para tal efecto las constancias así como los planos de localización del predio que ilustran lo solicitado y forman parte integrante, indicando con ellos la distribución de las áreas construidas y anexando el recibo del pago de los derechos correspondientes, se cumple con lo

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dispuesto por los artículos 283 y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 137, 138, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; debiéndose tomar nota de los hechos arrojados en la visita de inspección realizada, en fecha diez (10) de mayo de dos mil once (2011) a los predios de referencia; de la que se desprende lo siguiente: “Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas, el arroyo de calle por Bosques de Sierra es de 15.00 metros, banqueta es de 3.00 metros, ochavo (en caso de esquina) es de 7.00 metros. Aún sin operar.”

SEPTIMO. Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta

Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número UE-20772/2011, la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano, así como el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano y tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 13-172-102, ubicado frente a la calleBosques de Siberia Número 204, locales 2, y 2-A, esquina con Avenida Vasconcelos, Colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo en especifico al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, y su Plano E-2 de Zonificación, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación se reconoce en un Corredor Urbano denominado “José Vasconcelos”, en la cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, determina como permitido el UsoComercial (2000), Comercial al Por Mayor al Por Menor (2100), la función Carnes y Productos Derivados (2127); así mismo de conformidad con el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, en virtud de tratarse de una construcción autorizada con anterioridad, sólo se procedió al análisis del proyecto en lo relativo a los cajones de estacionamiento, y de acuerdo con lo señalado en los artículos 74, 77 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos del Suelo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para la función de Carnes y Productos Derivados (2127), se requieren cajones de estacionamiento a razón 1-uno por cada 20.00 metros cuadrados de construcción; considerando que la función de Carnes y Productos Derivados se desarrollará en el local 2 y 2-A, el cual cuenta con una construcción de 247.00 metros cuadrados, por lo que requiere de 12-doce cajones de estacionamiento; sin embargo, cuenta con autorización del proyecto d e un Centro Comercial con 2,045.40 metros cuadrados de construcción, autorizado por la Comisi ón de Planificación y Obras del Gobierno del Estado de Nuevo León, Secretaría de Fomento Eco nómico y Obras, por lo que se considera que cumple y en virtud de lo anterior, se dictamina como POSITIVO expedir a la persona moral denominada “CARNES ORGANICAS DE MÉXICO”, S.A. DE C.V. , la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA CARNES Y PRODUCTOS DERIVADOS en un área de 247.00 metros cuadrados de construcción, correspondientes a los locales 2 y 2-A,apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes:

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 295, tercer párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá será aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal competente.

Deberá mantener en operación un mínimo de 12-doce cajones de estacionamiento para uso

exclusivo del área destinada para venta de Carnes y Productos Derivados, de los 18-dieciocho cajones con que cuenta el Centro Comercial.

Deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su autorización.

Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio

Ambiente y Desarrollo Sustentable, mediante el Oficio No.SMADS CDAU/ 274 /2011 de fecha 11-once de Mayo de 2011-dos mil once, el cual se encuentra transcrito en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, mismo que se encuentra transcrito en el presente instrumento.

Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto

estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

Deberá además cumplir con los siguientes Artículos señalados en el referido Reglamento:

Artículo 202.- Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos:

I.Sistema de redes hidráulicas; y, II.Sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bióxido de carbono,

polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios. Artículo203.- Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones:

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I. Ser de circuito cerrado; II. Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para

servicios generales; III. Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de

novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a: IV. El riesgo a proteger; V. El área construida;







XIII. Mantener una presión mínima de siete kilogramos por centímetro cuadrado en toda la red. Artículo 204.- Las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deben contar con detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, según las necesidades:



Artículo 205.- Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso. Artículo 206.- Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes características:



respaldo de baterías. Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros.

Se apercibe a la persona moral “CARNES ORGÁNICAS DE MEXICO”, S.A. DE C.V. , que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Las edificaciones comerciales y de servicios debe exhibir de manera permanente, tanto en el

interior como en el exterior, copia de la autorización de la licencias de uso de suelo y de uso de edificación autorizada, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Se apercibe que en caso de modificar el uso de la edificación autorizado en la presente

resolución, sin anteriormente solicitar y obtener ante esta Secretaría la licencia correspondiente o de incumplir con alguna de las condiciones impuestas, como es disminuir el número de cajones de estacionamiento, se procederá de conformidad con lo establecido por las disposiciones legales de la materia a la suspensión o la clausura de la negociación, según sea el caso.

Así mismo se apercibe al solicitante que deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y

Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los

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Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio.

En caso de colocar anuncio deberá solicitar la licencia correspondiente ante la Secretaría de

Servicios Públicos de este municipio. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de


OCTAVO. En virtud de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de

acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 282, 283, 284, 285, 290, 293, 294, 295, 296, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, XLIII y XLVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:


resolución, en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento de lo establecido en el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano transcrito íntegramente en el presente acuerdo, así como los considerandos cuarto y séptimo del presente instrumento, se AUTORIZA la expedición a la persona moral “CARNES ORGÁNICAS DE MEXICO”, S.A. DE C.V., la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA CARNES Y PRODUC TOS DERIVADOS, en el predio ubicado en Calle Bosques de Siberia número 204, Locales 2 y 2-A, esquina con Avenida Vasconcelos, Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con número de expediente catastral 13-172-102,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20772/2011, condicionada al cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones impuestas en el presente instrumento.

SEGUNDO. Se apercibe ala persona moral “CARNES ORGÁNICAS DE MEXICO”, S.A. DE

C.V., que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que fueron impuestas, utilizar diversas áreas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

TERCERO. Expídase previo el pago de derechos aplicable que fije la Ley de Hacienda, la

licencia de uso de edificación,así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por los solicitantes.

CUARTO.- Se apercibe ala persona moral “CARNES ORGÁNICAS DE MEXICO”, S.A. DE

C.V., que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

QUINTO. Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró

conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SEXTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de

notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., 16 de Agosto de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMINGUEZ SECRETARIO AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARIA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR.”

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Gracias, ¿algún comentario sobre el dictamen presentado?, bien, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20772/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma usual, ¿aquellos que estén a favor?, 10 votos a favor, cero en contra, se aprueb a por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continúa Lorena con el uso de la palabra Regidora, Lic. Lorena Canales Martínez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.-

A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha nueve (09) de Marzo de dos mil doce (2012) la petición presentada por la persona moral denominada “SCOTIABANK INVERLAT”, S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚL TIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK, a través de su representante legal, en fecha treinta (30) de Noviembre de dos mil once (2011), mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA BANCO, CAJERO AUTOMÁTICO Y OFICINA S, en el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas número 301 Local 01, entre el Circuito Frida Khalo, Colonia Corporativo Proser, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con número de expediente catastral 32-007-008,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-21663/2011, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO:

PRIMERO. La solicitante con fundamento en lo previsto en los artículos 169, 226, 227 fracción II, 228, 293, 294, 295, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentó solicitud referente a la autorización de la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA BANCO, CAJERO A UTOMÁTICO Y OFICINAS, en el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas número 301 Local 01, entre el Circuito Frida Khalo, Colonia Corporativo Proser, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con número de expediente catastral 32-007-008,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-21663/2011.


1) Copia simple de la Documental pública número 13,241-trece mil doscientos cuarenta y uno, de

fecha 12-doce de noviembre del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Jesús Ubaldo Garate Bravo, Titular de la Notaria Pública número 105, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, relativa al Contrato de Transmisión de Propiedad en Extinción Parcial de Fideicomiso; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 267, Volumen 96, Libro 11, Sección Propiedad, Unidad Garza García, en fecha 17-diecisiete de febrero del año 2005-dos mil cinco.

2) Contrato de Arrendamiento, que celebran, por una parte los señores Luís Francisco González

Paras y José María Garza Treviño (en lo sucesivo, los “Arrendadores”), y por la otra parte la Sociedad denominada DESARROLLADORA DE OFICINAS G.P., S.A. de C.V. (en lo sucesivo, el “Arrendatario”), y que por medio del presente contrato “LA ARRENDADORA” otorga en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, quien recibe en este acto en tal concepto “EL INMUEBLE” que es un lote de terreno marcado con el número 08-ocho de la manzana 07-siete Fraccionamiento denominado Valle Oriente del municipio de San Pedro Garza García, N.L., que dicho inmueble esta conformado de un terreno de 5,020.00 metros cuadrados, contrato debidamente ratificado ante la fe del Lic. Jaime Garza de la Garza, Notario Público Suplente Adscrito a la Notaria Pública número 43, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 89,976.

3) Contrato de Subarrendamiento, que celebran, por una parte la Sociedad denominada

DESARROLLADORA DE OFICINAS G.P., S.A. de C.V. (en lo sucesivo, la “Subarrendadora”), y por la otra parte la Sociedad denominada SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK (en lo sucesivo, la “Subarrendataria”), y que por medio del presente contrato “LA SUBARRENDADORA” otorga en arrendamiento a “LA SUBARRENDATARIA”, quien recibe en

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este acto un total de 410.96 metros cuadrados ubicada en la Planta Baja del EDIFICIO, que se conforma por 352.13 metros cuadrados de área útil rentable y 58.83 metros cuadrados del porcentaje que le corresponde de área común del EDIFICIO en tal concepto, Local denominado L-01 y 20-veinte cajones de estacionamiento exclusivos, contrato debidamente ratificado ante la fe del Lic. Jaime Garza de la Garza, Notario Público Suplente Adscrito a la Notaria Pública número 43, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 89,993.

4) Copia simple de la Escritura pública numero 23,395-veintitrés mil trescientos noventa y cinco,

de fecha 12-doce de enero del año 2001-dos mil uno, pasada ante la fe de la Lic. Patricia Bandala Tolentino, Titular de la Notaria Pública número 195, son ejercicio en el Distrito Federal, en donde se hace constar El Cambio de Denominación de BANCO INVERLAT SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO INVERLAT, para adoptar la de SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCO TIABANK , documento quedando debidamente inscrita en la Dirección General del Registro Público del Comercio, en fecha 31-treinta y uno de enero del año 2001-dos mil uno, bajo el Folio Mercantil Electrónico número 198,867.

5) Escritura pública número 44,244-cuarenta y cuatro mil, doscientos cuarenta y cuatro, de fecha

26-veintiséis de Noviembre del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Lic. Gonzalo M. Ortiz Blanco, Titular de la Notaria Pública número 198, son ejercicio en el Distrito Federal, que es un Testimonio de la Escritura del poder que otorga SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT a favor de la señora Diana Lucia Peralta Arteaga, siendo debidamente ratificado en fecha 30-treinta de agosto del año 2011-dos mil once, ante la fe del Lic. Jaime Garza de la Garza, Titular de la Notaria Pública número 43, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 87,503-ochenta y siete mil quinientos tres.

6) Poder especial que igualmente podrá ser ejercido para actos de administración ante cualquier

entidad o autoridad Federal, Estatal y/o Municipal que ejerza en el Estado de Nuevo León a favor de Diana Isela González Villarreal, Alejandro Guevara Arreola, Martha Jessica Martínez Ojeda y Juan Gabriel Hernández Luna, otorgado por SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, lo anterior ratificado ante notario público bajo el Acta Fuera de Protocolo No. 87503, en el municipio de Monterrey, Nuevo León, Estados Unidos Mexicanos, a los 30-treinta días del mes de Agosto del año 2011-dos mil once del Licenciado Jaime Garza de la Garza, Notario Público Titular de la Notaria Publica No. 43.

7) Copia del recibo de pago del impuesto predial del predio de referencia el cual registra una

construcción de 29,886.00 metros cuadrados de fecha de 09-nueve de Agosto de 2011-dos mil once, con Número de Folio 24734.

8) Copia de Instructivo de la Autorización de Modificación del Proyecto de construcción para

resultar con un total de 29,397.48 metros cuadrados de construcción para oficinas administrativas o corporativas de 10,949.32 metros cuadrados y 2,543.91 metros cuadrados para locales comerciales, autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, en fecha 31-treinta y un días del mes de Agosto del año 2009-dos mil nueve, y notificado el 12-doce de Noviembre del año 2009-dos mil nueve lo anterior dentro del expediente administrativo número CCS>60/17783/2008.

9) Copia de Instructivo de la Autorización de la licencia de uso de suelo comercial para el giro

específico de locales comerciales, con los géneros y subgéneros señalados y de servicio para el giro específico de oficinas administrativas, licencia de construcción para 29,228.00 metros cuadrados y licencia de uso de edificación para los giros específicos de locales comerciales con los géneros y subgéneros señalados y oficinas administrativas, en el predio de referencia, autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, en fecha 10-diez días del mes de Enero del año 2008-dos mil ocho, y notificado el 03-tres de Marzo del año 2008-dos mil ocho lo anterior dentro del expediente administrativo número CCSIM-15851/2007.

10) Copia de Instructivo de la Autorización de Modificación de Lineamientos de Construcción de CUS de 5.00 a 5.54 veces, CAS de 15% a 11.68%, disminución de maniobra de estacionamiento de 18.00 m. a 15.00 m., y aumento de la proporción de cajones para autos compactos del 20% al 24.3%, autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, y a su vez la H. Autoridad resolvió su solicitud de modificación de lineamientos referente al remetimiento mínimo posterior de 5.54 m. a 3.85 m. a nivel de sótano, al remetimiento mínimo lateral sur de 2.17 m. a 0 a nivel de sótano; en sentido Positivo, en fecha de 29-veintinueve de Noviembre del año 2007-dos mil siete, y notificado el 19-diecinueve de Diciembre del año 2007-dos mil siete lo anterior dentro del expediente administrativo número CLC-15645/2007.

11) Copia de Instructivo de la Autorización de Licencia de Uso de Suelo Comercial y de Servicio para los giros específicos señalados en la misma, autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, en fecha de 31-treinta y uno de Mayo de 2006-dos mil seis, lo

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anterior dentro del expediente administrativo número US/13415/2006 lo anterior recibido el 16-dieciséis de Enero de 2012-dos mil doce.

12) Visto Bueno de la Dirección de Protección Civil Municipal, de la Secretaría de Seguridad

Pública y Vialidad, en relación a la construcción autorizada, de fecha 12-doce de Marzo de 2009-dos mil nueve, con Número de Oficio CMPC/EFC-009/09.

13) Visto Bueno de Protección Civil del Estado de Nuevo León, Secretaría General de Gobierno, de fecha 20-veinte de Enero de 2012-dos mil doce, con Número de Oficio DPCE-SAE-J/D-025/2012., lo anterior recibido el 23-veintitrés de Enero de 2012-dos mil doce.





TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de referencia, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.

CUARTO.- El expediente administrativo UE-21663/2011, así como el dictamen técnico emitido

por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de Marzo de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido favorable de aprobar lo solicitado.

QUINTO. La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección

física en fechacatorce (14) de diciembre de dos mil once (2011) a los predios de referencia; de la que se desprende lo siguiente: “la construcción del edificio ya está concluida. Algunas áreas y pisos ya están habilitadas y están funcionando como oficinas administrativas 2 y 3 y otras faltan por habilitar.”

SEXTO. Que la Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; y en el artículo 139 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha nueve (09) de Marzo de dos mil doce (2012) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:


Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281,293, 294 y 295 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.


autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294, 295 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.


en el Resultandos Segundodel presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por elartículo 140 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico de la solicitante.

CUARTO. En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento

en lo previsto en los artículos 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, emitió el dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa, mismo que a la letra señala:

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES No de Expediente: UE 21663-2011 Expediente Catastral: 32-007-008 Asunto: Licencia de Uso de Edificación para Banco, Cajero Automático y Oficinas. Ubicación: Avenida Lázaro Cárdenas Número 301 Local 01, entre el Circuito Frida

Khalo, Col. Corporativo Proser, municipio de San Pedro Garza García, N.L.

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Propietario: Luís Francisco González Paras y José María Garza Treviño.

Arrendatario: SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK

Superficie del Predio: 5,020.00 metros cuadrados

Fecha de Ingreso: 30-treinta de Noviembre del 2011-dos mil once. II. ANTECEDENTES

1) El interés jurídico que le asiste a los C.C. LUIS FRANCISCO GONZÁLEZ PARAS Y JOSÉ MARÍA GARZA TREVIÑO en su carácter de copropietarios, lo justifican mediante la documental pública número 13,241-trece mil doscientos cuarenta y uno, de fecha 12-doce de noviembre del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Jesús Ubaldo Garate Bravo, Titular de la Notaria Pública número 105, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, relativa al Contrato de Transmisión de Propiedad en Extinción Parcial de Fideicomiso; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 267, Volumen 96, Libro 11, Sección Propiedad, Unidad Garza García, en fecha 17-diecisiete de febrero del año 2005-dos mil cinco.

2) Presenta Contrato de Arrendamiento, que celebran, por una parte los señores Luís Francisco

González Paras y José María Garza Treviño (en lo sucesivo, los “Arrendadores”), y por la otra parte la Sociedad denominada DESARROLLADORA DE OFICINAS G.P., S.A. de C.V. (en lo sucesivo, el “Arrendatario”), y que por medio del presente contrato “LA ARRENDADORA” otorga en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, quien recibe en este acto en tal concepto “EL INMUEBLE” que es un lote de terreno marcado con el número 08-ocho de la manzana 07-siete Fraccionamiento denominado Valle Oriente del municipio de San Pedro Garza García, N.L., que dicho inmueble esta conformado de un terreno de 5,020.00 metros cuadrados, contrato debidamente ratificado ante la fe del Lic. Jaime Garza de la Garza, Notario Público Suplente Adscrito a la Notaria Pública número 43, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 89,976.

3) Presenta Contrato de Subarrendamiento, que celebran, por una parte la Sociedad denominada DESARROLLADORA DE OFICINAS G.P., S.A. de C.V. (en lo sucesivo, la “Subarrendadora”), y por la otra parte la Sociedad denominada SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK (en lo sucesivo, la “Subarrendataria”), y que por medio del presente contrato “LA SUBARRENDADORA” otorga en arrendamiento a “LA SUBARRENDATARIA”, quien recibe en este acto un total de 410.96 metros cuadrados ubicada en la Planta Baja del EDIFICIO, que se conforma por 352.13 metros cuadrados de área útil rentable y 58.83 metros cuadrados del porcentaje que le corresponde de área común del EDIFICIO en tal concepto, Local denominado L-01 y 20-veinte cajones de estacionamiento exclusivos, contrato debidamente ratificado ante la fe del Lic. Jaime Garza de la Garza, Notario Público Suplente Adscrito a la Notaria Pública número 43, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 89,993.

4) Presenta escritura pública numero 23,395-veintitrés mil trescientos noventa y cinco, de fecha

12-doce de enero del año 2001-dos mil uno, pasada ante la fe de la Lic. Patricia Bandala Tolentino, Titular de la Notaria Pública número 195, son ejercicio en el Distrito Federal, en donde se hace constar El Cambio de Denominación de BANCO INVERLAT SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO INVERLAT, para adoptar la de SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK, documento quedando debidamente inscrita en la Dirección General del Registro Público del Comercio, en fecha 31-treinta y uno de enero del año 2001-dos mil uno, bajo el Folio Mercantil Electrónico número 198,867.

5) Presenta escritura pública número 44,244-cuarenta y cuatro mil, doscientos cuarenta y cuatro,

de fecha 26-veintiséis de Noviembre del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Lic. Gonzalo M. Ortiz Blanco, Titular de la Notaria Pública número 198, son ejercicio en el Distrito Federal, que es un Testimonio de la Escritura del poder que otorga SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT a favor de la señora Diana Lucia Peralta Arteaga, siendo debidamente ratificado en fecha 30-treinta de agosto del año 2011-dos mil once, ante la fe del Lic. Jaime Garza de la Garza, Titular de la Notaria Pública número 43, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 87,503-ochenta y siete mil quinientos tres.

6) Presenta Poder especial que igualmente podrá ser ejercido para actos de administración ante

cualquier entidad o autoridad Federal, Estatal y/o Municipal que ejerza en el Estado de Nuevo León a favor de Diana Isela González Villarreal, Alejandro Guevara Arreola, Martha Jessica Martínez Ojeda y Juan Gabriel Hernández Luna, otorgado por SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, lo anterior ratificado ante notario público bajo el Acta Fuera de Protocolo No. 87503, en el municipio de Monterrey, Nuevo León, Estados Unidos Mexicanos, a los 30-treinta días del mes de Agosto del año 2011-dos mil once del Licenciado Jaime Garza de la Garza, Notario Público Titular de la Notaria Publica No. 43.

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7) Que presenta copia del recibo de pago del impuesto predial del predio de referencia el cual

registra una construcción de 29,886.00 metros cuadrados de fecha de 09-nueve de Agosto de 2011-dos mil once, con Número de Folio 24734.

8) Que presenta copia de Instructivo de la Autorización de Modificación del Proyecto de

construcción para resultar con un total de 29,397.48 metros cuadrados de construcción para oficinas administrativas o corporativas de 10,949.32 metros cuadrados y 2,543.91 metros cuadrados para locales comerciales, autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, en fecha 31-treinta y un días del mes de Agosto del año 2009-dos mil nueve, y notificado el 12-doce de Noviembre del año 2009-dos mil nueve lo anterior dentro del expediente administrativo número CCS>60/17783/2008.

9) Que presenta copia de Instructivo de la Autorización de la licencia de uso de suelo comercial

para el giro específico de locales comerciales, con los géneros y subgéneros señalados y de servicio para el giro específico de oficinas administrativas, licencia de construcción para 29,228.00 metros cuadrados y licencia de uso de edificación para los giros específicos de locales comerciales con los géneros y subgéneros señalados y oficinas administrativas, en el predio de referencia, autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, en fecha 10-diez días del mes de Enero del año 2008-dos mil ocho, y notificado el 03-tres de Marzo del año 2008-dos mil ocho lo anterior dentro del expediente administrativo número CCSIM-15851/2007.

10) Que presenta copia de Instructivo de la Autorización de Modificación de Lineamientos de

Construcción de CUS de 5.00 a 5.54 veces, CAS de 15% a 11.68%, disminución de maniobra de estacionamiento de 18.00 m. a 15.00 m., y aumento de la proporción de cajones para autos compactos del 20% al 24.3%, autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, y a su vez la H. Autoridad resolvió su solicitud de modificación de lineamientos referente al remetimiento mínimo posterior de 5.54 m. a 3.85 m. a nivel de sótano, al remetimiento mínimo lateral sur de 2.17 m. a 0 a nivel de sótano; en sentido Positivo, en fecha de 29-veintinueve de Noviembre del año 2007-dos mil siete, y notificado el 19-diecinueve de Diciembre del año 2007-dos mil siete lo anterior dentro del expediente administrativo número CLC-15645/2007.

11) Que presenta copia de Instructivo de la Autorización de Licencia de Uso de Suelo Comercial y

de Servicio para los giros específicos señalados en la misma, autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, en fecha de 31-treinta y uno de Mayo de 2006-dos mil seis, lo anterior dentro del expediente administrativo número US/13415/2006 lo anterior recibido el 16-dieciséis de Enero de 2012-dos mil doce.

12) Presenta Visto Bueno de la Dirección de Protección Civil Municipal, de la Secretaría de

Seguridad Pública y Vialidad, en relación a la construcción autorizada, de fecha 12-doce de Marzo de 2009-dos mil nueve, con Número de Oficio CMPC/EFC-009/09.

13) Presenta Visto Bueno de Protección Civil del Estado de Nuevo León, Secretaría General de

Gobierno, de fecha 20-veinte de Enero de 2012-dos mil doce, con Número de Oficio DPCE-SAE-J/D-025/2012., lo anterior recibido el 23-veintitrés de Enero de 2012-dos mil doce.

III. INSPECCIÓN FÍSICA Avance de obra efectuado por el Arq. José Arturo González Rodríguez. Observaciones: La construcción del edificio ya está concluida. Algunas áreas y pisos ya están habilitadas y están funcionando como oficinas administrativas 2 y 3 y otras faltan por habilitar. 14/12/2011 10:14:57 a.m. IV. ZONIFICACIÓN

V. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN

El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una Zona de uso Mixto (en el Polígono Valle Oriente), en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Uso Mixto, contenida en el citado Plan, el Uso Servicios (3000), Prestación de Servicios a Empresas Particulares (3500), la Función Oficinas, (3501) y Servicios Bancarios y Financieros (3404), la Función de Banco (3404) y la función de Cajero Automático (3405) se consideran PERMITIDOS.

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ÁREA EXISTENTE AUTORIZADA Construcción autorizada CCS>60/17783/2008:............ 29,397.48 m2 ÁREA USO DE EDIFICACION LOCAL “L-01” ÁREA UTIL RENTABLE……….……..…. 352.13 m2 ÁREA DE AREA COMUN………...……… 58.83 m2 AREA TOTAL……………………………... 410.96 m2 En el área útil rentable se distribuirá de la siguiente manera, de los 352.13 metros cuadrados, 174.31 metros cuadrados se utilizaran para el giro de Banco que a su vez se proyecta un cajero automático que ocupa un área menor a los 20 metros cuadrados y 177.82 metros cuadrados se utilizaran para el Giro de Oficinas. Una vez analizado el proyecto al efecto presentado, se desprende del mismo que lo solicitado consiste en un Uso de Edificación para Banco y Oficinas, en el local L-01, el cual cuenta con 410.96 metros cuadrados de construcción, y forma parte integral de una Edificación autorizada con anterioridad; por lo tanto, se entiende que los lineamientos urbanísticos (Coeficiente de Ocupación del Suelo, Coeficiente de Utilización del Suelo, Coeficiente de Área Verde, Remetimiento Posterior, Remetimiento Frontal, Remetimiento Lateral) se encuentran de conformidad con la autorización previa, por lo anterior se concluye que cumple con los lineamientos urbanísticos. En virtud de tratarse de una construcción autorizada con anterioridad, y encontrarse totalmente terminada, sólo se procederá al análisis del proyecto en lo relativo a los cajones de estacionamiento, y de acuerdo con lo señalado en los artículos 74, 77 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos del Suelo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para las funciones de Banco (3404), Cajero Automático (3405) y Oficinas (3501), se requieren cajones de estacionamiento a razón 1-uno por cada 15.00 metros cuadrados de construcción para la función de Banco, la función de Cajero Automático No requiere si ocupa menos de 20 m2 de construcción, a partir de 20 m2 de construcción, 1 cajón por cada 20 m2 de construcción y como debido a que el área que ocupa la función de Cajero Automático es menor a 20 metros cuadrados no requiere de cajones de estacionamiento y se requieren cajones de estacionamiento a razón 1-uno por cada 25.00 metros cuadrados de construcción para la función de Oficinas. Considerando que la función de Banco que se desarrollará en el local L-01 es de 174.31 metros cuadrados, por lo que requiere de 12-doce cajones de estacionamiento, la función de Cajero Automático no requiere debido a que el área es menor a 20 metros cuadrados y para la función de Oficinas, que se desarrollará en el local L-01 es de 177.82 metros cuadrados, por lo que requiere de 07-siete cajones de estacionamiento para dar un total de 19-diecinueve cajones requeridos; y la construcción cuenta con una Autorización de Modificación del Proyecto de construcción para resultar con un total de 29,397.48 metros cuadrados de construcción para oficinas administrativas o corporativas de 10,949.32 metros cuadrados y 2,543.91 metros cuadrados para locales comerciales, y conforme al proyecto presentado para su autorización, según se expone, requiere 19-diecinueve cajones de estacionamiento para el Local L-01 de los 506-quinientos seis cajones con los que cuenta la edificación, esto bajo el expediente administrativo No. CCS>60/17783/2008, sin embargo cuenta con un contrato de arrendamiento del Local L-01 en donde comprende además el arrendamiento de 20-veinte cajones de estacionamiento exclusivos, de los 506-quinientos seis cajones con que cuenta la edificación, una vez valorada la situación se propone que se AUTORICE. VI. DICTAMEN. Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 32-007-008, ubicado frente a la calleAvenida Lázaro Cárdenas Número 301, entre el Circuito Frida Khalo, Col. Corporativo Proser, municipio de San Pedro Garza García, N.L., de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010, por su ubicación se reconoce en una Zona de Uso Mixto (en el Polígono Valle Oriente), en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Uso Mixto, contenida en el citado Plan, el Uso Servicios (3000), Prestación de Servicios a Empresas Particulares (3500), la Función Oficinas, (3501) y Servicios Bancarios y Financieros (3400), la Función de Banco, (3404), y la función de Cajero Automático (3405) se consideran PERMITIDOS, por lo cual se dictamina como POSITIVO expedir a la persona moral denominada SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, la Licencia de Uso de Edificación para Banco en un área de 174.31 metros cuadrados de construcción, Cajero Automático en un área menor de 20 metros cuadrados y Oficinas, despachos de profesionistas en un área de 177.82 metros cuadrados de construcción, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes: - De conformidad con lo dispuesto por el artículo 295, tercer párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá será aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal competente. - Deberá mantener en operación un mínimo de 19-diecinueve cajones de estacionamiento para uso exclusivo del Banco, Cajero Automático y Oficinas, de los 506-quinientos seis cajones con que cuenta el Centro Comercial.

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- Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable de éste municipio, mediante el Oficio No. SMADS CDAU 766/2011 de fecha 16-dieciséis de Diciembre del año 2011-dos mil once, el cual enuncia lo siguiente:

“Durante la operación del proyecto:

1. No deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas que es de 68 dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas. De acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición; y, conforme al Artículo 9 fracción VIII, XVII de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.

2. No arrojar a la vía pública y o afluentes pluviales, agua utilizada en el proceso de limpieza del inmueble e instalaciones en general conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

3. Los residuos sólidos no peligrosos deberán ser manejados conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

4. Deberá de establecer un programa apropiado para la prevención de cualquier contingencia civil o ambiental para casos de siniestro por fugas, derrames, explosión, etc. y contar con un sistema para control de incendios, colocar un extintor cada 60 metros cuadrados de construcción, tomado en cuenta la Ley de Protección contra incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León, y lo establecido en el capítulo VIII (artículos 45 a 50 inclusive) de la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León.

5. Deberá respetar el artículo 108 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. que señala: En las áreas abiertas de estacionamiento ubicadas a nivel de suelo, deberán forestarse siguiendo los lineamientos que fije la Secretaría, colocándolos de la siguiente manera:

I. Cuando el estacionamiento sea de cajones en hilera sencilla deberá plantar un árbol nativo entre cada dos cajones. II. Cuando sea de cajones en hilera doble, deberá plantar un árbol nativo entre cada cuatro cajones, y; III. Cuando se ubique sobre sótano, la arborización se resolverá en maceteros o jardineras.

6. Será motivo de sanción el incumplimiento de las condicionantes y lineamientos ambientales de la presente resolución de acuerdo al Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el municipio de San Pedro Garza García, N. L., de las Normas Oficiales Mexicanas y demás ordenamientos aplicables.

7. El Promovente será el único responsable de realizar las obras y gestiones necesarias para mitigar, restaurar y controlar todos aquellos impactos ambientales adversos atribuibles a la realización y operación del proyecto en comento, que no hayan sido considerados en la información, documentación y solicitud presentada para el presente trámite.

8. La realización de la obra referida, queda sujeta también al cumplimiento por parte del titular, de las disposiciones legales vigentes exigidas por ésta u otra Autoridad Federal, Estatal o Municipal en el ámbito de sus respectivas competencias.

Esta SECRETARÍA DE MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO SUSTENTABLE podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, aplicar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos ambientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. Solicitando así también se anexe esta Resolución en el instructivo de licencia correspondiente al citado expediente administrativo.” - Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Deberá además cumplir con los siguientes Artículos señalados en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León: Artículo 202.- Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos:


polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios.

Artículo203.- Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones: I. Ser de circuito cerrado;

II. Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para servicios generales;

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III. Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a:

IV. El riesgo a proteger; V. El área construida;











Artículo 205.- Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso.

Artículo 206.- Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes características:



respaldo de baterías.

Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. -Se apercibe a la persona moral denominada SCOTIABANK INVERLAT, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. - La edificación de servicios debe exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de la autorización de la licencias de uso de edificación autorizada, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. -La licencia de uso de edificación es el documento expedido por la Secretaría mediante el cual se autoriza el uso de la edificación con la o las funciones solicitadas, de conformidad con lo dispuesto en el Plan y este Reglamento o Programas de desarrollo urbano. La licencia puede ser para una edificación nueva o una existente, que cuente con su correspondiente licencia de construcción previamente otorgada por la autoridad municipal. La licencia de uso de edificación será nominativa e intransferible, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 139 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. -Se Apercibe que en caso de modificar el uso de la edificación autorizado en la presente resolución, sin anteriormente solicitar y obtener ante esta Secretaría la licencia correspondiente o de incumplir con alguna de las condiciones impuestas, como es disminuir el número de cajones de estacionamiento, se procederá de conformidad con lo establecido por las disposiciones legales de la materia a la suspensión o la clausura de la negociación, según sea el caso

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-Así mismo se apercibe al solicitante que deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio. -En caso de colocar anuncio deberá solicitar la licencia correspondiente ante la Secretaría de Servicios Públicos de este municipio -De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad - Vialidad. Dictamen: En lo que respecta a Dictamen Vial no se requiere el Estudio en virtud de lo indicado en el Artículo 102 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

Rúbrica

_____________________________________ Arq. Aldo Manlio Decanini Garza

Secretario de Control Urbano”

QUINTO.- El expediente administrativo UE-21663/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día nueve (09) de Marzo de dos mil doce (2012), el cual emitió su opinión en sentido favorable de aprobar lo solicitado. SEXTO. En consecuencia de lo anterior, toda vez que el trámite relativo a la solicitud del peticionario, se encuentra regulado por la fracción XIII del artículo 10, en relación con el diverso numeral 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismos que a la letra señalan:

“ARTÍCULO10.- Son facultades y obligaciones de los Municipios: …. XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizacione s, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables. Tratándose de inmuebles ubicados en zonas de riesgo, el Ayuntamiento podrá solicitar opinión de la Dependencia Estatal competente; …. Artículo 293.- La licencia del uso de edificación será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto:

I. Determinar el uso de suelo del predio en que se ubica la edificación, de acuerdo a lo establecido en los planes o programas municipales de desarrollo urbano;

II. Señalar la ocupación máxima de construcción; III. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como

las de preservación natural y protección al ambiente; IV. Determinar la función específica o giro particular de la edificación; y V. Señalar la distribución de áreas correspondientes.

Artículo 135.- En materia de administración y control de la zonificación y usos del suelo, la Secretaría, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedirá autorización de alineamiento y asignación de número oficial.

Las licencias de uso de suelo, de edificación o construcción, salvo unifamiliar, subdivisión,

fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, serán dictaminadas por la Comisión de Control Urban o y aprobada por el Republicano Ayuntamiento.

En el caso de autorizaciones señaladas en el párrafo anterior, la Secretaría deberá observar su

debido cumplimiento.” Así mismo, es de señalarse que con la documentación que integra el expediente administrativo

que nos ocupa, en atención a que el solicitante el interés jurídico que le asiste, acompañando para tal efecto las constancias así como los planos de localización del predio que ilustran lo solicitado y forman parte integrante, indicando con ellos la distribución de las áreas construidas y anexando el recibo del pago de los derechos correspondientes, se cumple con lo dispuesto por los artículos 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 137, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; debiéndose tomar nota de los hechos arrojados en la visita de inspección realizada, en fecha catorce (14) de diciembre de dos mil once (2011),de la cual

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se desprende que la construcción del edificio ya está concluida. Algunas áreas y pisos ya están habilitadas y están funcionando como oficinas administrativas 2 y 3 y otras faltan por habilitar.

SEPTIMO. Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta

Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número UE-21663/2011, la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano, así como el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano y tomando en consideración que el inmueble de referencia de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010, por su ubicación se reconoce en una Zona de Uso Mixto (en el Polígono Valle Oriente), en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Uso Mixto, contenida en el citado Plan, el Uso Servicios (3000), Prestación de Servicios a Empresas Particulares (3500), la Función Oficinas, (3501) y Servicios Bancarios y Financieros (3400), la Función de Banco, (3404), y la función de Cajero Automático (3405) se consideran PERMITIDOS,

Es importante destacar que el área útil rentable se distribuirá de la siguiente manera: de los

352.13 metros cuadrados, 174.31 metros cuadrados se utilizaran para el giro de Banco que a su vez se proyecta un cajero automático que ocupa un área menor a los 20 metros cuadrados y 177.82 metros cuadrados se utilizaran para el Giro de Oficinas.

Una vez analizado el proyecto al efecto presentado, se desprende del mismo que lo solicitado consiste en un Uso de Edificación para Banco y Oficinas, en el local L-01, el cual cuenta con 410.96 metros cuadrados de construcción, y forma parte integral de una Edificación autorizada con anterioridad; por lo tanto, se entiende que los lineamientos urbanísticos (Coeficiente de Ocupación del Suelo, Coeficiente de Utilización del Suelo, Coeficiente de Área Verde, Remetimiento Posterior, Remetimiento Frontal, Remetimiento Lateral) se encuentran de conformidad con la autorización previa, por lo anterior se concluye que cumple con los lineamientos urbanísticos.

En virtud de tratarse de una construcción autorizada con anterioridad, y encontrarse totalmente terminada, sólo se procedió al análisis del proyecto en lo relativo a los cajones de estacionamiento, y de acuerdo con lo señalado en los artículos 74, 77 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos del Suelo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para las funciones de Banco (3404), Cajero Automático (3405) y Oficinas (3501), se requieren cajones de estacionamiento a razón 1-uno por cada 15.00 metros cuadrados de construcción; para la función de Banco, la función de Cajero Automático no requiere si ocupa menos de 20 m2 de construcción, a partir de 20 metros cuadrados de construcción, 1 cajón por cada 20 metros cuadrados de construcción y como debido a que el área que ocupa la función de Cajero Automático es menor a 20 metros cuadrados no requiere de cajones de estacionamiento y se requieren cajones de estacionamiento a razón 1-uno por cada 25.00 metros cuadrados de construcción para la función de Oficinas.

Considerando que la función de Banco que se desarrollará en el local L-01 es de 174.31 metros cuadrados, se obtiene que requiere de 12-doce cajones de estacionamiento, la función de Cajero Automático no requiere debido a que el área es menor a 20 metros cuadrados y para la función de Oficinas, que se desarrollará en el local L-01 es de 177.82 metros cuadrados, por lo que requiere de 07-siete cajones de estacionamiento para dar un total de 19-diecinueve cajones requeridos; y la construcción cuenta con una Autorización de Modificación del Proyecto de construcción para resultar con un total de 29,397.48 metros cuadrados de construcción para oficinas administrativas o corporativas de 10,949.32 metros cuadrados y 2,543.91 metros cuadrados para locales comerciales, y conforme al proyecto presentado para su autorización, según se expone, requiere 19-diecinueve cajones de estacionamiento para el Local L-01 de los 506-quinientos seis cajones con los que cuenta la edificación, esto bajo el expediente administrativo No. CCS>60/17783/2008, sin embargo cuenta con un contrato de arrendamiento del Local L-01 en donde comprende además el arrendamiento de 20-veinte cajones de estacionamiento exclusivos, de los 506-quinientos seis cajones con que cuenta la edificación, por lo cual se dictamina como POSITIVO expedir a la persona moral denominada “SCOTIABANK INVERLAT ”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT , la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA BANCO EN UN ÁREA DE 174.31 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCI ÓN, CAJERO AUTOMÁTICO EN UN ÁREA MENOR DE 20 METROS CUADRADOS Y OFICINAS, DESPACHOS DE PROFESIONISTAS EN UN ÁREA DE 177.82 METROS CUADRADO S DE CONSTRUCCIÓN, en el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas número 301 Local 01, entre el Circuito Frida Khalo, Colonia Corporativo Proser, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con número de expediente catastral 32-007-008, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes:

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 295, tercer párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo león, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá será aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal competente.

Deberá mantener en funcionamiento un mínimo de diec inueve (19) cajones de

estacionamiento para uso exclusivo del Banco, Cajer o Automático y Oficinas , esto dentro del estacionamiento de la plaza comercial, del cual es necesario indicar es de uso común, es decir que puede ser utilizado en forma indistinta por los usuarios de las edificaciones que conforman la referida plaza comercial, misma que cuenta con un total de 506-quinientos seis cajones de estacionamiento.

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Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, mediante el Oficio No. SMADS/CDAU/766/2011 de fecha 16-dieciséis de diciembre del año 2011-dos mil once, el cual se encuentra transcrito en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, mismo que se encuentra transcrito en el presente instrumento.

Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto

estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

Deberá además cumplir con los siguientes Artículos señalados en el referido Reglamento:

Artículo 202.- Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos:


polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios.

Artículo203.- Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones: I. Ser de circuito cerrado;

II. Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para servicios generales;

III. Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a:

IV. El riesgo a proteger; V. El área construida;











Artículo 205.- Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso.

Artículo 206.- Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes características:



respaldo de baterías.

Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros.

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Se apercibe a la persona moral “SCOTIABANK INVERLAT”, S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK , que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Las edificaciones comerciales y de servicios debe exhibir de manera permanente, tanto en el

interior como en el exterior, copia de la autorización de la licencias de uso de suelo y de uso de edificación autorizada, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Se apercibe que en caso de modificar el uso de la edificación autorizado en la presente

resolución, sin anteriormente solicitar y obtener ante esta Secretaría la licencia correspondiente o de incumplir con alguna de las condiciones impuestas, como es disminuir el número de cajones de estacionamiento, se procederá de conformidad con lo establecido por las disposiciones legales de la materia a la suspensión o la clausura de la negociación, según sea el caso.

Así mismo se apercibe al solicitante que deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y

Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio.

En caso de colocar anuncio deberá solicitar la licencia correspondiente ante la Autoridad

Municipal correspondiente. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de


OCTAVO. En virtud de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y

de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 284, 285, 290, 293, 294, 295, 296, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, XLIII y XLVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:


resolución, en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento de las obligaciones establecidas en el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Contr ol Urbano transcrito íntegramente en el presente acuerdo , así como los considerandos cuarto y séptimo del presente instrumento, se AUTORIZA la expedición a la persona moral denominada “SCOTIABANK INVERLAT”, S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUP O FINANCIERO SCOTIABANK, la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA BANCO, CAJERO A UTOMÁTICO Y OFICINAS, en el predio ubicado en la Avenida Lázaro Cárdenas número 301 Local 01, entre el Circuito Frida Khalo, Colonia Corporativo Proser, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con número de expediente catastral 32-007-008,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-21663/2011.

SEGUNDO. Se apercibe a la persona moral “SCOTIABANK INVERLAT”, S.A. INSTITUCIÓN

DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK, que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que fueron impuestas, como lo son disminuir el número de cajones de estacionamiento, utilizar diversas áreas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

TERCERO. Expídase previo el pago de derechos correspondiente que fije la Ley de Hacienda,

la licencia de uso de edificación para banco, cajero automático y oficinas, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por los solicitantes.

CUARTO.- Se apercibe ala persona moral “SCOTIABANK INVERLAT”, S.A. INSTITUCIÓN DE

BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK , que la Licencia de Uso de Edificación

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perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

QUINTO. Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró

conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SEXTO.- En caso de encontrarse contravenciones a los ordenamientos que rigen la materia,

gírense las instrucciones necesarias a la Secretaría de Control Urbano, para efectos de que inicie los procedimientos administrativos necesarios para la aplicación de las sanciones que procedan.

SÉPTIMO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de

notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

OCTAVO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbanopara el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., 07 de Marzo de 2012. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMINGUEZ VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC.HERNAN JAVIER GARCIA CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muchas gracias, ¿alguna persona quiere comentar sobre el dictamen presentado?, bien, al no haber comentarios se somete a votación el siguiente acuerdo. Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 21663/2011, en los tér minos expuestos. Favor de manifestar su voto en la forma acostumbrada, ¿quién es estén a favor?, 9 votos, cero en contra se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: ¿Continuas con el uso de la palabra? Regidora, Lic. Lorena Canales Martínez. No, le cedo el uso de la palabra al Regidor Francisco Cantú. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Francisco a tus órdenes. Regidor, C. Francisco Javier Cantú González. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, nos fue turnada en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012) para su estudio y análisis las constancias que integran la solicitud presentada en fecha catorce (14) de abril de dos mil once (2011), por las personas morales denominada “URBANIZADORA MILZA”, S.A. de C.V. y “INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO”, S.A. DE C.V, a través de su representante legal, mediante la cual solicitan la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO PARA COMERCIAL, SERVICIOS, Y MULTIFAMILIAR, (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CO NDICIONADOS INDICADOS EN SOLICITUD DE FECHA ABRIL DE 2011), ASÍ COMO LA APLI CACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS, para el predio ubicado en Calle Humberto Junco (antes Enrique Herrera) S/N, entre calle Rufino Tamayo y Paseo Belinda, Zona Loma Larga Oriente, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 11-011-986,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 20758/2011; por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO:

PRIMERO.-Que la persona moral “URBANIZADORA MILZA”, S.A. de C.V. y

“INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO”, S.A. DE C.V, a través de su representante legal,

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solicitaron la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO PARA COMERCIAL, SERVICIOS, Y MULTIFAMILIAR, (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CO NDICIONADOS INDICADOS EN SOLICITUD DE FECHA ABRIL DE 2011), ASÍ COMO LA APLI CACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS, para el predio ubicado en Calle Humberto Junco (antes Enrique Herrera) S/N, entre calle Rufino Tamayo y Paseo Belinda, Zona Loma Larga Oriente, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 11-011-986,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 20758/2011.

SEGUNDO.-Las solicitantes adjuntaron a su solicitud los documentos a que se refiere el

artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismos que se detallan a continuación:

1) Copia simple de la escritura pública número 38,515-treinta y ocho mil quinientos quince, de fecha 6-seis de febrero del año 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Lic. Francisco Garza Calderón, Titular de la Notaria Pública número 75, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de una fracción de terreno localizado al Sur de la Loma Larga con superficie de 166,903.744 metros cuadrados, la cual se identifica con el expediente catastral número 11-011-986, compareciendo como compradoras en copropiedad, pro indiviso y por partes iguales, las empresas URBANIZADORA MILZA, S.A. DE C.V., e INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO, S.A. DE C.V, lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 729, Volumen 104, Libro 30, Sección I Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 23-veintitrés de abril del año 2008-dos mil ocho.

2) Copia simple de escritura pública, número 10,101-diez mil ciento uno, de fecha 27-veintisiete

de abril del año 2005-dos mil cinco, pasada ante la fe del Lic. Emilio Cárdenas Estrada, Titular de la Notaria Pública número 3, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa a la Constitución de una Sociedad denominada URBANIZADORA MILZA S.A., de C.V., lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 26-veintiséis de mayo del año 2005-dos mil cinco, bajo el Folio Mercantil Electrónico número 93428�1.

3) Copia simple de escritura pública, número 658-seiscientos cincuenta y ocho, de fecha 22-

veintidós de junio de 1982-mil novecientos ochenta y dos, pasada ante la fe del Lic. Víctor M. Garza Salinas, Titular de la Notaria Pública número 67, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa a la Constitución de una Sociedad denominada INMOBILIARIA CAÑON DEL HUAJUCO, S.A. de C.V., lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 646, Folio 173, Volumen 254, Libro No. 3, Segundo Auxiliar, Escrituras de Sociedades Mercantiles, Sección de Comercio, de fecha 12-quince de julio de 1982-mil novecientos ochenta y dos.

4) Copia del estado de cuenta del impuesto predial del predio de referencia el cual registra un

área de 166,903.744 metros cuadrados de fecha de 11-once de Octubre de 2011-dos mil once.

5) Copia de Instructivo en donde se le Autoriza a la persona moral “URBANIZADORA MILZA,

S.A. DE C.V., INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO”, S.A. DE C.V. la Licencia de Uso de Suelo Habitacional Multifamiliar y de Servicio para las porciones del predio identificadas como Porción 1, con superficie de 5,348.94 metros cuadrados y Porción 2, con superficie de 106,169.67 metros cuadrados, lo anterior autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología y notificado el día 01 de Octubre de 2008.

6) Plano topográfico realizado por el Ing. Arnold Pacheco García, con cédula profesional número 1172948, en recibido el 22-veintidós de Noviembre de 2011-dos mil once, en el cual se señala que existen 59,541.723 metros cuadrados con una pendiente mayor al 45%.

7) Solicitud oficial en relación al trámite en comento.

8) Solicitud abierta del trámite en cuestión.


10) Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral del C. Artemio Jesús Garza Rodríguez.


TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su personal subordinado, realizó una inspección al inmueble, de la cual se desprende lo siguiente:“lote baldío, colinda al oriente, al poniente y al sur con lotes baldíos, en este momento no hay trabajo alguno.”

CUARTO.-La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículo 138, fracción XII, del Reglamento de

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Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismo que será transcrito y analizado posteriormente.

QUINTO.- El expediente administrativo US 20758/2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día nueve dos (02) de diciembre de dos mil once (2011), quienes emitieron su opinión a favor del dictamen de la Secretaría de Control Urbano.


la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar. Por lo que, visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO.-La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y los artículos 138, fracción XIII, y 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.-Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver lo referente a la solicitud presentada, de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 282 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, 137 y 138, fracción XIV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en el Resultando Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico que le asiste al solicitante.

CUARTO.- En el presente caso, en términos de lo previsto por el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió dictamen técnico mismo que a la letra establece:

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES No de Expediente: US 20758 2011 Fecha de ingreso: 14-catorce de Abril del 2011-dos mil once Expediente Catastral: 11-011-986

Asunto: Licencia de uso de suelo para Comercial, Servicios y Multifamiliar, (para todos los usos permitidos y condicionados indicados en solicitud de fecha de Abril de 2011.), así como la aplicación de lineamientos urbanísticos.

Ubicación: Calle Humberto Junco (antes Enrique Herrera) S/N, entre calle Rufino Tamayo y Paseo Belinda, Zona Loma Larga Oriente, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Propietario: URBANIZADORA MILZA, S.A. DE C.V., INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO, S.A. DE C.V.

Representante Legal: Francisco Milmo Rangel y Artemio Jesús Garza Rodríguez

Superficie del predio: 166,903.744 metros cuadrados II. ANTECEDENTES

1) Presenta escritura pública número 38,515-treinta y ocho mil quinientos quince, de fecha 6-seis de febrero del año 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Lic. Francisco Garza Calderón, Titular de la Notaria Pública número 75, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de una fracción de terreno localizado al Sur de la Loma Larga con superficie de 166,903.744 metros cuadrados, la cual se identifica con el expediente catastral número 11-011-986, compareciendo como compradoras en copropiedad, pro indiviso y por partes iguales, las empresas URBANIZADORA MILZA, S.A. DE C.V., e INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO, S.A. DE C.V, lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 729, Volumen 104, Libro 30, Sección I Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 23-veintitrés de abril del año 2008-dos mil ocho.

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2) Presenta escritura pública, número 10,101-diez mil ciento uno, de fecha 27-veintisiete de abril del año 2005-dos mil cinco, pasada ante la fe del Lic. Emilio Cárdenas Estrada, Titular de la Notaria Pública número 3, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa a la Constitución de una Sociedad denominada URBANIZADORA MILZA S.A., de C.V., lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 26-veintiséis de mayo del año 2005-dos mil cinco, bajo el Folio Mercantil Electrónico número 93428*1.

3) Presenta documental pública, número 658-seiscientos cincuenta y ocho, de fecha 22-veintidós de junio de 1982-mil novecientos ochenta y dos, pasada ante la fe del Lic. Víctor M. Garza Salinas, Titular de la Notaria Pública número 67, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa a la Constitución de una Sociedad denominada INMOBILIARIA CAÑON DEL HUAJUCO, S.A. de C.V., lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 646, Folio 173, Volumen 254, Libro No. 3, Segundo Auxiliar, Escrituras de Sociedades Mercantiles, Sección de Comercio, de fecha 12-quince de julio de 1982-mil novecientos ochenta y dos.

4) Presenta copia del estado de cuenta del impuesto predial del predio de referencia el cual registra un área de 166,903.744 metros cuadrados de fecha de 11-once de Octubre de 2011-dos mil once.

5) Presenta copia de Instructivo en donde se le Autoriza a URBANIZADORA MILZA, S.A. DE C.V., INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO, S.A. DE C.V. la Licencia de Uso de Suelo Habitacional Multifamiliar y de Servicio para las porciones del predio identificadas como Porción 1, con superficie de 5,348.94 metros cuadrados y Porción 2, con superficie de 106,169.67 metros cuadrados, lo anterior autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología y notificado el día 01 de Octubre de 2008.

6) Que en fecha de 05-cinco días del mes de mayo del año 2011-dos mil once., se realizó requerimiento a los C.C. ARTEMIO JESÚS GARZA RODRÍGUEZ, REPRESENTANTE LEGAL DE INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO S.A. DE C.V. Y FRANCISCO MILMO RANGEL, EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL DE URBANIZADORA MILZA, S.A. DE C.V., en su carácter de propietario, para que presentará, a esta Autoridad, la documentación siguiente: • Solicitud formal y escrito rubricados especificando lo que se pretende realizar en el

lote o predio; de conformidad con lo establecido en el Artículo 283 Fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el Artículo 138 Fracción I del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

• Dos copias del plano topográfico o croquis que indique ubicación del predio; de conformidad con lo establecido en el Artículo 283 Fracción III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el Artículo 138 Fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

• Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del impuesto predial; de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 138 Fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

La cual se notificó dicho requerimiento en fecha 12-doce días del mes de Mayo del año 2011-dos mil once y recibido por el C. Armando Javier Botello Garza.; complementando la documentación requerida el día 22- veintidós de Noviembre del año 2011-dos mil once.

7) Se solicito al Instituto Municipal de Planeación Urbana, información sobre distancias, superficies, clasificaciones de usos de suelo y densidades que se encuentran el predio ubicado en la Zona Loma Larga Oriente, identificado con el expediente catastral 11-011-072, de conformidad con el Plan de Desarrollo Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, y su Plano E-2, de Zonificación Secundaria de Usos y Destinos del Suelo- Propuestos; lo cual respondieron mediante Oficio No.: MCEG/IMPLAN/492/2011, de fecha de recibido el día 05- cinco de Octubre del 2011, lo siguiente: “Las Dimensiones y superficies aparecen en las escrituras que usted acompaña a su escrito, si hubiera alguna irregularidad, la dependencia encargada de solventarla seria el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León. Respecto a los usos de suelo y las densidades habitacionales le informo que el reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García y el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010, son los instrumentos oficiales de orden público que contienen la información solicitada.”

8) El solicitante presenta estudio topográfico realizado por el Ing. Arnold Pacheco García, con cédula profesional número 1172948, en donde dice tener pendientes menores al 45%, recibido el 22-veintidós de Noviembre de 2011-dos mil once, el cual dice lo siguiente: “Después de realizar los cálculos correspondientes señalados en el reglamento correspondiente concluimos que el predio presenta una pendiente promedio de 41.33%

III. INSPECCIÓN FÍSICA

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IV. ZONIFICACIÓN El predio cuenta con una superficie de 166,903.744 metros cuadrados, ubicados dentro del Polígono Loma Larga, de los cuales aproximadamente 10,657.144 metros cuadrados de superficie colindante con Calle Humberto Junco hacia el sur del predio en cuestión, se encuentra ubicado según el plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, en una zona clasificada como de uso Mixto (con densidad de 150 metros cuadrados, de terreno por unidad de vivienda), en la cual los usos permitidos y condicionados se describen en la tabla 1: Usos de Suelo Permitidos y Condicionados en la Zona de Uso Mixto del presente documento; aproximadamente una superficie de 120,435.80 metros cuadrados de la superficie colindante a limite municipal hacia el norte del predio en cuestión, se encuentra ubicado según el plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, en una zona clasificada como de uso Habitacional Multifamiliar HM6 en la cual los usos permitidos y condicionados se describen en la tabla número 2: Usos de Suelo Permitidos y Condicionados en la Zona de Uso Habitacional Multifamiliar del presente documento; y aproximadamente una superficie de 35,810.80 metros cuadrados restantes de la superficie, se encuentra ubicado según el plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, en una zona clasificada como Área No Urbanizable por Causa de Preservación Natural, No Urbanizables ni Construibles por Pendientes de Suelo de 45% y más, con Uso predominante Forestal sin embargo el solicitante presenta estudio topográfico realizado por el Ing. Arnold Pacheco García, con cédula profesional número 1172948, en donde dice tener pendientes menores al 45%, recibido el 22-veintidós de Noviembre de 2011-dos mil once, el cual textualmente señala lo siguiente: “Después de realizar los cálculos correspondientes señalados en el reglamento correspondiente concluimos que el predio presenta una pendiente promedio de 41.30%”; por lo cual de conformidad con lo establecido por los artículos 319, 320, primer párrafo y 361, primer párrafo, de la Ley de Desarrollo urbano del estado de Nuevo León, los cuales establecen: ARTÍCULO 319.-Serán sujetos responsables solidarios para los efectos de esta Ley el o los profesionistas responsables o directores responsables de obra que intervengan con su aval o firma con el propietario o desarrollador de un proyecto; ARTÍCULO 320.- Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable y originarán como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados; ARTÍCULO 361.-Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; por lo que anterior, toda vez que se encuentra en e l supuesto del artículo 196, fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SE PONE EN CONSIDERACIÓN DE LA COMISIÓN DE CONTROL URBANO Y DE L R. AYUNTAMIENTO LA RESOLUCIÓN DEFINITIVA respecto a la a la solicitud presentada por las personas morales denominadas URBANIZADORA MILZA, S.A. DE C.V., INMOB ILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO, S.A. DE C.V., como propietarios del inmueble, de la Licencia de uso de suelo, para Multifamiliar, Comercial y de Servicios para la parte del predio u bicada en la zona de uso mixto, con una superficie aproximada de 10,657.144 metros cuadrado s únicamente para los giros o funciones específicos que se describen en el punto IV, Tabla1 , de Zonificación del presente dictamen, así como la Licencia de Uso de Suelo Habitacional Multi familiar y de Servicio para la parte del predio ubicada en la zona habitacional multifamilia r HM6, con una superficie aproximada de 120,435.80 metros cuadrados, únicamente para los gi ros o funciones que se describen en el punto IV, Tabla 2, de Zonificación del presente dic tamen ..

Avance de obra efectuado por el Arq. José Arturo González Rodríguez. Observaciones: Estado actual del predio: lote baldío, colinda al oriente, al poniente y al sur con lotes baldíos, en este momento no hay trabajo alguno. 15/04/2011 11:25:46 a.m.

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TABLA 1: USOS DE SUELO PERMITIDOS Y CONDICIONADOS E N LA ZONA DE USO MIXTO, DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL, SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN 2024, Y A LA MATRIZ DE COMPATIBILIDAD D E USOS Y DESTINOS DEL SUELO POR ZONAS, ZONAS SECUNDARIAS, ZONA MIXTA.

Clave Uso, Destino y Función del Suelo Permitidos

1000 Habitacional

1003 Vivienda multifamiliar horizontal (densidad de 150 m2 de terreno por unidad de vivienda)

1004 Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) (densidad de 150 m2 de terreno por unidad de vivienda)

2000 Comercial


2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel

2111 Fibras textiles

2119 Artículos de ferretería y tlapalería

2120 Artículos para oficinas

2122 Jugueterías

2123 Papelerías, librerías, revisterías

2124 Artículos escolares y de oficina

2125 Misceláneas

2126 Frutas y legumbres

2127 Carnes y productos derivados


2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos

2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia)

2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías

2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas

2135 Cigarros y puros

2137 Panaderías y tortillerías

2138 Supermercados y tiendas de autoservicio

2139 Farmacias y similares

2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar

2141 Alfombras, cortinas y similares

2142 Espejos, vidrios y lunas

2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales

2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico

2148 Artículos y aparatos deportivos

2149 Ópticas

2150 Florerías

2151 Refaccionarías

2152 Joyerías y relojerías

2153 Artesanías y artículos artísticos

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2154 Artículos religiosos

3000 Servicios

3100 De alimentos y bebidas

3101 Restaurante

3102 Cafetería

3103 Taquería

3300 De alojamiento

3301 Hotel

3400 Servicios bancarios y financieros

3401 Casa de cambio

3402 Aseguradora

3403 Arrendadora

3404 Banco

3405 Cajero automático

3500 Prestación de servicios a empresas y particulares

3501 Oficinas, despachos de profesionistas

3503 Alquiler de automóviles

3504 Limpieza y mantenimiento de edificios

3600 Servicios educativos

3601 Jardín de niños, CENDIS

3602 Escuela primaria

3603 Escuela secundaria




3607 Escuela preparatoria





3612 Escuela de educación especial

3700 Servicios de salud

3701 Consultorio médico o dental

3702 Laboratorio médico o dental

3703 Unidad de emergencia

3704 Clínica

3705 Hospital


3801 Guardería infantil

3900 Asociaciones civiles

3901 Colegio de profesionistas

4000 Servicios religiosos y mortuorios

4001 Templo

4003 Seminario

4100 Servicios de recreación pasiva

4101 Cine

4102 Radiodifusora

4103 Teatro

4112 Cibercafé


4201 Canchas o campos deportivos

4202 Vitapista

4203 Patinadero

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4204 Boliche

4207 Gimnasio

4300 Servicios culturales

4301 Biblioteca

4302 Museo

4303 Galería de arte

4500 Servicios de reparación de otros artículos

4501 Cerrajería

4502 Reparación de calzado

4503 Compostura de ropa, sastrería

4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos

4600 Servicios de limpieza

4601 Lavandería

4602 Tintorería

4603 Lavado de muebles y alfombras

4604 Lavado y autolavado de vehículos

4700 Servicios personales

4701 Salón de belleza

4703 Peluquería, estética

4704 Estudio fotográfico

4705 Agencia de viajes

4900 Servicios de comunicaciones y transportes

4901 Correos

4902 Telégrafos

4905 Estacionamiento de taxis Usos de Suelo Condicionados:

Clave Uso, Destino y Función del Suelo Condicionados


4908 Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación TABLA 2: USOS DE SUELO PERMITIDOS Y CONDICIONADOS E N LA ZONA HABITACIONAL MULTIFAMILIAR HM6, DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL, SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN 2024, Y A LA MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO POR ZONAS, ZONAS SECUNDARIAS, ZO NAS PRIMARIAS, ÁREA URBANA, ZONAS SECUNDARIAS HABITACIONAL MULTIFAMILIA R HM6

Clave Uso, Destino y Función del Suelo Permitidos

1000 Habitacional

1003 Vivienda multifamiliar horizontal (densidad de 150 m2 de terreno por unidad de vivienda)

1004 Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) (densidad de 150 m2 de terreno por unidad de vivienda)

Usos de Suelo Condicionados:


4908 Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación El Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en sus artículos 4, fracción VII, 8, fracción III, 35 y 37, establecen lo siguiente: Articulo 4, Fracción VII.- Área no urbanizable: Son las áreas naturales protegidas; distritos de riego, zonas de recarga de mantos acuíferos, tierras de alto rendimiento agrícola, pecuario o forestal, derechos de vía; zonas arqueológicas y demás bienes del patrimonio histórico, artístico y cultural, los terrenos inundables y las que tengan alto riesgo, que no sea mitigable, y se encuentran señalados

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como tales en los Atlas de Riesgo, los demás que como tales defina el plan o programa de desarrollo urbano respectivo que no deban ser urbanizados. Artículo 8, Fracción III.- La zonificación primaria se clasifica en: Áreas no urbanizables:

a. Por causas de preservación ecológica; b. Por prevención de riesgo; c. Por mantenimiento de actividades productivas; y d. Por tener pendientes mayores al 45%.

Artículo 35.- Los usos y destinos del suelo prohibidos en el programa de desarrollo urbano de centro de población, solamente podrán ser cambiados a permitidos o condicionados, mediante la modificación a dicho programa de desarrollo urbano de conformidad con el procedimiento que expresamente dispone la Ley. Artículo 37.- Los usos y destinos del suelo permitidos y prohibidos en cada zona secundaria son asignados y precisados en el Plan o Programa correspondiente mediante una Matriz de Compatibilidad o Permisibilidad de Usos y Destinos del Suelo. Cualquier uso, destino o función que no se mencione en la citada Matriz se considera prohibido. Así mismo, los artículos 5, fracción V, 121, fracción III, inciso a) y d), 122 y 196, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, establecen lo siguiente: Articulo 5, Fracción V.- Área no urbanizable: son las áreas naturales protegidas; distritos de riego, zonas de recarga de mantos acuíferos, tierras de alto rendimiento agrícola, pecuario o forestal, derechos de vía; zonas arqueológicas y demás bienes del patrimonio histórico, artístico y cultural, los terrenos inundables y las que tengan alto riesgo, que no sea mitigable, y se encuentran señalados como tales en los Atlas de Riesgo, los demás que como tales defina el plan o programa de desarrollo urbano respectivo que no deban ser urbanizados. ARTÍCULO 121 . A los municipios corresponderá formular, aprobar y administrar la zonificación de su territorio, la que deberá establecerse en los programas de desarrollo urbano de centros de población, en donde las áreas que integran y delimitan los centros de población o zonificación primaria se clasifican como sigue… III.- Áreas no urbanizables… a) Por causas de preservación ecológica……d) Por tener pendientes mayores al 45%. ARTÍCULO 122 . Quienes otorguen cualquier tipo de autorización o licencia, permitan la ejecución de cualquier clase de construcciones o permitan la dotación de obras y servicios urbanos de infraestructura o equipamiento, en suelo no urbanizable que señalen los planes o programas de desarrollo urbano serán sancionados de conformidad con lo establecido en el artículo 50, fracción XXII, y demás aplicables de la Ley de Responsabilidades de los Servidores Públicos del Estado y Municipios de Nuevo León, independientemente de las responsabilidades administrativas, civiles o penales que resulten. Las autorizaciones o licencias expedidas en contravención a lo dispuesto en el presente artículo serán nulas de pleno derecho. ARTÍCULO 196 . Las acciones de crecimiento que se pretendan llevar a cabo en terrenos con pendiente natural, se sujetarán a las siguientes disposiciones:

I. En terrenos con pendiente natural mayor al 45% -cuarenta y cinco queda prohibido el desarrollo de cualquier acción urbana.

V. LAS EDIFICACIONES QUE SE EFECTUARÁN EN EL PREDIO CON EXPEDIENTE CATASTRAL 11-011-986, DE CONFORMIDAD CON EL REGLAMENTO DE ZON IFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN , DEBERÁ SUJETARSE A LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS DE DESARROLLO URBANO: EN LA ZONA CON USO MIXTO, QUE COMPRENDE UNA SUPERF ICIE DE APROXIMADAMENTE 10,657.144 METROS CUADRADOS:

CONCEPTO

NORMATIVIDAD

Densidad

150.00 metros cuadrados de suelo por unidad de vivienda Artículo 41, Fracción VII

Altura Máxima

Las edificaciones con uso de suelo comercial, de servicios o mixto,podrá tener una altura de 10 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan. Artículo 63 primer párrafo.

Coeficiente de Utilización del

2.50 veces Artículo 65 Fracción II.

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Suelo (CUS)


60% Artículo 65 Fracción I letra d.

Coeficiente de Área Verde (CAV)

30% Artículo 68 Fracción V


Multifamiliar: el 5% de la longitud del frente del lote o predio. Artículo 53 fracción II y artículo 64, último párrafo Las edificaciones comerciales, de servicios o mixtas, El 5% de la longitud del frente del lote, con excepción de las casetas de vigilancia menores de 10 metros cuadrados de construcción, así como en los casos de pórticos de accesos. Artículo 64 fracción II


Habitacional: Ninguno en el caso de la vivienda multifamiliar que colinda con usos de suelo comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, artículo 53, fracción III letra d, y artículo 64, último párrafo Las edificaciones comerciales, de servicios o mixtas, Ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o Programa determina con uso del suelo comercial, de servicios, mixto o industrial, Artículo 64 fracción III letra a. Tres metros o el 10% de la longitud de la colindancia posterior, el que resulte mayor, cuando colinde con inmueble que el Plan o Programa determine con uso habitacional unifamiliar o multifamiliar. Artículo 64 fracción III letra b.


En vivienda multifamiliar de más de 3 pisos de altura, en donde los lotes o predios tengan frente mayor a 15 metros, el remetimiento mínimo lateral será de 1 metro o el 3% de la longitud de los lados del terreno, el que sea mayor, artículo 53, fracción IV letra e, y artículo 64, último párrafo Las edificaciones comerciales, de servicios o mixtas, Ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o Programa determina con usos de suelo comercial, de servicios, mixto o industrial o cuando la colindancia sea con una vía pública, derecho de paso propiedad municipal o un área de propiedad municipal destinada a parque, jardín o plaza. Artículo 64 fracción IV letra a. Un metro o el 3% de la longitud de cada colindancia lateral, el que resulte mayor cuando colinde con vivienda unifamiliar o multifamiliar. Artículo 64 fracción IV letra b

EN LA ZONA CON USO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR, QUE COMPRENDE UNA SUPERFICIE DE APROXIMADAMENTE 120,435.80 METROS CUADRADOS:

CONCEPTO

NORMATIVIDAD

Densidad

150.00 metros cuadrados de suelo por unidad de vivienda (Artículo 41,

fracción VII)

Altura Máxima

Vivienda Multifamiliar Vertical : Se le permitirá una altura máxima de 12 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la Altura que se trate) y la colindancia del más próximo lote o predio que el Plan determine con uso de suelo Habitacional. Artículo 48 fracción II Vivienda multifamiliar horizontal : cada edificación no deberá sobrepasar la altura de 12 metros o tres pisos lo que sea mayor. Artículo 48 fracción III

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Libre Artículo 55.


Libre Artículo 54.

Coeficiente de Área Verde (CAV)

30% Artículo 57 Fracción V


El 5% de la longitud del frente del lote, Artículo 53 fracción II


Tres metros o el 10% de la longitud de la colindancia posterior, el que resulte mayor, en el caso de la vivienda multifamiliar cuando colinde con vivienda unifamiliar. Artículo 53, fracción III letra c.


En vivienda multifamiliar de más de 3 pisos de altura, en donde los lotes o predios tengan frente mayor a 15 metros, el remetimiento mínimo lateral será de 1 metro o el 3% de la longitud de los lados del terreno, el que sea mayor, artículo 53, fracción IV letra e, y artículo 64, último párrafo

En nuevas edificaciones el área de construcción destinada para estacionamiento, sólo se cuantificará en un 50%, para los efectos del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) que le corresponda. (Artículo 65 Fracción II número 5 del Reglamento citado) En edificaciones con uso de suelo diverso al habitacional, el área de construcción destinada para estacionamiento, se cuantificará en un 75%, para los efectos del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS), el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) que le corresponda. (Artículo 66. primer párrafo, del Reglamento citado) En todos los casos, los cajones de estacionamiento excedentes que se encuentren cubiertos con losa, no se contabilizarán para efectos del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS). (Artículo 66 segundo párrafo del Reglamento citado) Las Losas jardín no se tomarán en cuenta para el cálculo del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos: (Artículo 65 último párrafo, del Reglamento citado)

I. Que la losa jardín sea la azotea superior de la edificación destinada para estacionamiento. II. Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para soportar los elementos, materiales y

demás bienes que sobre la misma se colocarán así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales;

III. Que la losa jardín se habilite con las condiciones necesarias para la instalación y sobrevivencia de arbustos y plantas de las especies y en las cantidades que determine la Secretaría, tomando en cuenta la cantidad de dos (2) arbustos con una altura de cincuenta (50) centímetros por cada sesenta y cuatro (64) metros cuadrados de losa, debiendo cubrir el setenta por ciento (70%) del área restante con herbáceas (césped natural);

IV. Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior este concluida antes de que inicie la utilización de la edificación; y

V. Que los requisitos y condiciones señalados en los anteriores incisos permanezcan durante el tiempo que éste en uso de la edificación.

La Losa jardín no se tomará en cuenta para el cálculo de los Coeficientes de Utilización del Suelo (CUS) o Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y si se tomará en cuenta para el cálculo del Coeficiente de Área Verde (CAV). (Artículo 68, tercer párrafo, del Reglamento citado) Se podrá sustituir hasta un 50%-cincuenta por ciento del Coeficiente de Área Verde (CAV) mediante una losa jardín, siempre y cuando la situación cumpla con los siguientes requisitos: (artículo 68, último párrafo, del Reglamento citado)

a) Que la losa jardín sea la cubierta de la edificación destinada para estacionamiento. b) Que el porcentaje del Coeficiente de Área Verde (CAV) que se pretenda sustituir deberá

complementarse con 2-dos metros cuadrados de losa jardín, por cada metro cuadrado de Coeficiente de Área Verde.

c) Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para que soporte los elementos materiales y demás bienes que sobre la misma se ubicarán, así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales.

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d) Que la losa jardín se habilite con los elementos materiales y demás bienes que sobre la misma se ubicarán, que deberán de ser: árboles, arbustos y todos aquellos que sean necesarios para que en la losa exista un jardín, tierra suficiente para la sobrevivencia de árboles y arbustos, siendo ese jardín compuesto con los árboles y especies y las cantidades que sugiera la Secretaría, tomando en cuenta un árbol pro cada 64 metros cuadrados de losa, así mismo deberá tener arbustos a razón de 2 por cada 64 metros cuadrados de losa, los cuales deberán de medir mínimo 50 centímetros de altura, el resto de la superficie de la losa deberá de cubrirse como mínimo 70% de herbáceas (césped natural).

e) Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior esté concluida antes de que inicie la utilización de la edificación, ya sea por el solicitante de la construcción o por cualquier otra persona.

f) Que durante todo el tiempo que sea utilizada la edificación exista la totalidad del jardín, con árboles y arbustos vivos sobre la losa.

ESTACIONAMIENTO: Estacionamiento Multifamiliar: Las edificaciones con uso habitacional multifamiliar deberán tener los cajones de estacionamiento que se señalan en seguida: (Artículo 75, párrafos tercero, cuarto, quinto y sexto del Reglamento citado)

1. Por cada unidad de vivienda o departamento hasta 100 metros cuadrados de construcción, 1.5 cajones;

2. Por cada unidad vivienda o departamento mayor de 100 metros cuadrados hasta 250 metros cuadrados de construcción, 2 cajones;

3. Por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 250 metros cuadrados hasta 400 metros cuadrados de construcción, 3 cajones de estacionamiento; y

4. Por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 400 metros cuadrados de construcción, 4 cajones de estacionamiento.

Para determinar el total de cajones de estacionamiento que requiere la edificación multifamiliar, se multiplicará el factor que corresponda de acuerdo a los incisos anteriores por las unidades de viviendas o departamentos que queden en cada parámetro de cajones y estos resultados se sumarán. En todos los casos, se deberán habilitar cajones de estacionamiento adicionales para visitantes, de conformidad con la cantidad de departamentos o unidades de vivienda que se pretendan edificar en el inmueble, conforme a los siguientes parámetros:

Unidades de viviendas o departamentos a edificar

Cajones estacionamiento adicionales para visitantes

I. 2 a 3 II. 4 a 6 III. 7 a 10 IV. 11 a 15 V. 16 a 20 VI. 21 a 30 VII. 31 a 40 VIII. 41 a 50 IX. 51 a 75 X. 76 a 100

2 3 4 6 8 10 12 14 19 21

Más de 100 departamentos se multiplicara el factor del 18% por el número de departamentos con que cuente el edificio, con un mínimo de 21 cajones de estacionamiento. Estacionamiento Zona de Uso Mixto: El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, destinados de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán contar con el mínimo de cajones de estacionamiento que establece la Matriz de Cajones de estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo. (Artículo 77 del Reglamento antes citado)

2000 Comercial


2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel

2111 Fibras Textiles 2119 Artículos de ferretería y tlapalería

2120 Artículos para oficinas

2122 Jugueterías

2123 Papelerías, librerías, revisterías

2124 Artículos escolares y de oficina

2125 Misceláneas

2126 Frutas y legumbres

2127 Carnes y productos derivados


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2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos 1 cajón por cada 100 m2 o fracción menor de construcción en el caso de bodegas, almacenes y edificaciones con venta de productos al mayoreo o 1 cajón por cada 20 m2 de construcción en el caso de comercio de venta de productos al menudeo

2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia)

2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías

2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas

2135 Cigarros y puros

2137 Panaderías y tortillerías

2138 Supermercados y tiendas de autoservicio

2139 Farmacias y similares

2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar

2141 Alfombras, cortinas y similares

2142 Espejos, vidrios y lunas

2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales

2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico

2148 Artículos y aparatos deportivos

2149 Ópticas

2150 Florerías

2151 Refaccionarías

2152 Joyerías y relojerías

2153 Artesanías y artículos artísticos

2154 Artículos religiosos

3000 Servicios

3100 De alimentos y bebidas

3101 Restaurante 1 cajón por cada 10 m2 de construcción 3102 Cafetería

3103 Taquería

3300 De alojamiento

3301 Hotel 1 cajón por cada 2 habitaciones

3400 Servicios bancarios y financieros

3401 Casa de cambio 1 cajón por cada 15 m2 de construcción 3402 Aseguradora

3403 Arrendadora

3404 Banco


No requiere si ocupa menos de 20 m2 de construcción. A partir de 20 m2 de construcción, 1 cajón por cada 20 m2 de construcción

3500 Prestación de servicios a empresas y particulares

3501 Oficinas, despachos de profesionistas 1 cajón por cada 25 m2 de construcción

3503 Alquiler de automóviles 1 cajón por cada 20 m2 de construcción 3504 Limpieza y mantenimiento de edificios


3600 Servicios educativos

3601 Jardín de niños, CENDIS 1 cajón por cada 25 m2 de construcción

3602 Escuela primaria

3603 Escuela secundaria




3607 Escuela preparatoria 1 cajón por cada 20 m2 de construcción





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3612 Escuela de educación especial 1 cajón por cada 25 m2 de construcción

3700 Servicios de salud

3701 Consultorio médico o dental 1 cajón por cada 20 m2 de construcción

3702 Laboratorio médico o dental

3703 Unidad de emergencia

3704 Clínica

3705 Hospital


3801 Guardería infantil 1 cajón por cada 10 m2 de construcción

3900 Asociaciones civiles

3901 Colegio de profesionistas 1 cajón por cada 10 m2 de construcción

4000 Servicios religiosos y mortuorios

4001 Templo 1 cajón por cada 10 m2 de construcción

4003 Seminario 1 cajón por cada 20 m2 de construcción

4100 Servicios de recreación pasiva

4101 Cine 1 cajón por cada 10 m2 de construcción 4102 Radiodifusora

4103 Teatro

4112 Cibercafé 1 cajón por cada 20 m2 de construcción


4201 Canchas o campos deportivos 1 cajón por cada 20 m2 de cancha

4202 Vitapista No requiere si está integrada a canchas, gimnasio o similar

4203 Patinadero 1 cajón por cada 10 m2 de construcción

4204 Boliche 4 cajones por pista

4207 Gimnasio 1 cajón por cada 10 m2 de construcción

4300 Servicios culturales

4301 Biblioteca 1 cajón por cada 10 m2 de construcción

4302 Museo

4303 Galería de arte

4500 Servicios de reparación de otros artículos

4501 Cerrajería 1 cajón por cada 20 m2 de construcción 4502 Reparación de calzado

4503 Compostura de ropa, sastrería

4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos

4600 Servicios de limpieza

4601 Lavandería 1 cajón por cada 30 m2 de construcción 4602 Tintorería

4603 Lavado de muebles y alfombras

4604 Lavado y autolavado de vehículos

4700 Servicios personales

4701 Salón de belleza 1 cajón por cada 20 m2 de construcción 4703 Peluquería, estética

4704 Estudio fotográfico

4705 Agencia de viajes


4901 Correos 1 cajón por cada 20 m2 de construcción

4902 Telégrafos

4905 Estacionamiento de taxis Condicionados Zona Mixto.


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No requiere

De conformidad con lo dispuesto por el Artículo 78 del Reglamento antes citado, los estacionamientos deben tener espacio para la circulación y las maniobras de estacionamiento de los vehículos, con las dimensiones que se indican en las Tablas No. 1 y 2, con excepción de los lotes o predios que den frente vías subcolectoras y locales. Por cada 4 cajones de estacionamiento podrá haber 1 para vehículos compactos. Para las personas discapacitadas, adultos mayores y mujeres embarazadas los cajones de estacionamiento deberán cumplir con lo dispuesto por los artículos 112, 113 y 114 de este Reglamento.

TABLA 1. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEH ÍCULOSNO COMPACTOS Cajón para Vehículo No Compacto Carriles de Circula ción (D) ANGULO (X)

ANCHO (A)

LARGO (B)

HORIZONTAL (C)

UN SOLO SENTIDO DOBLE SENTIDO

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

90° 2.70 5.00 5.00 7.00 7.00 7.00 7.00 75° 2.70 5.00 5.55 6.00 5.95 7.00 7.00 60° 2.70 5.00 5.70 4.85 4.95 7.00 7.00 45° 2.70 5.00 5.45 3.55 3.65 7.00 7.00 30° 2.70 5.00 4.85 3.45 3.60 7.00 7.00 0° 2.80 7.00 2.80 3.80 3.80 7.00 7.00

NOTA: (E) = C+D TABLA 2. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEH ÍCULOS COMPACTOS Cajón para Vehículo Compacto Carriles de Circulació n (D) ANGULO (X)

ANCHO (A)

LARGO (B)

HORIZONTAL (C)

UN SOLO SENTIDO DOBLE SENTIDO

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

90° 2.50 4.50 4.50 6.50 6.50 7.00 7.00 75° 2.50 4.50 5.00 5.50 5.45 7.00 7.00 60° 2.50 4.50 5.15 4.55 4.65 7.00 7.00 45° 2.50 4.50 4.95 3.55 3.65 7.00 7.00 30° 2.50 4.50 4.45 3.45 3.60 7.00 7.00 0° 2.80 6.00 2.60 3.80 3.80 7.00 7.00

NOTA: (E) = C+D Toda edificación nueva, remodelación o ampliación de una existente deberá contar con instalaciones que faciliten su uso a las personas con discapacidad. Se exceptúan las viviendas unifamiliares (Artículo 79 del citado Reglamento). En los lotes o predios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, o destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, se deberá asignar cuando menos, por cada 10 cajones, 1 cajón o el 3% del total de cajones, lo que resulte mayor, de la edificación para uso exclusivo de las personas discapacitadas. Las fracciones contarán como una unidad. (Artículo 80 del citado Reglamento) Los cajones para uso exclusivos de personas discapacitadas, adultos mayores y mujeres embarazadas deberán claramente identificados y ubicados lo más próximo a la entrada principal de la edificación. Estos deberán tener un ancho mínimo de 3.50 metros. (Artículo 81 del citado Reglamento) En todas las áreas destinadas para el estacionamiento de los vehículos de las personas con discapacidad deberá existir un señalamiento claro de los servicios proporcionados. Se utilizarán códigos internacionales en el diseño del señalamiento, el cual deberá estar elaborado con materiales resistentes a la intemperie y de fácil mantenimiento. (Artículo 82 del citado Reglamento). En los lotes o predios con usos comerciales o de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura se deberá asignar cuando menos por cada diez cajones un cajón o el tres por ciento el que resulte mayor, del total de cajones de la edificación para uso exclusivo de las personas discapacitadas. Las fracciones contarán con una unidad. (Artículo 83 del citado Reglamento) El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, que utilicen una flotilla de vehículos como apoyo a las actividades que se desarrollan en ellas, deberán contar con los cajones de estacionamiento

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exclusivo para acomodar los vehículos de la flotilla, adicionalmente a los cajones de estacionamiento que le corresponda de acuerdo a la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos del Suelo, debiendo de estar identificados en el proyecto y señalados físicamente dentro del inmueble. (Artículo 84 del citado Reglamento) Las rampas de circulación vehicular en los estacionamientos deberán ubicarse en el interior del lote o predio y deberán tener como máximo, el 15% de pendiente, con una transición entre la rampa y el piso o banqueta del 6% de pendiente como máximo. La longitud mínima de la rampa de transición debe ser de 3.60 metros y el ancho de la misma será de 3 metros por cada sentido de circulación. Cuando la losa del estacionamiento sea utilizada como rampa y estacionamiento a la vez su pendiente será de un 6% máximo. (Artículo 86 del citado Reglamento) El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán contar con entrada y salida al estacionamiento de 3 metros por cada sentido de circulación, quedando prohibido instalarse en los ochavos. (Artículo 88 del citado Reglamento). Los estacionamientos a nivel del suelo deberán quedar aislados de los lotes o predios colindantes con edificaciones de vivienda, mediante materiales de que impidan la visión y la circulación hacia los lotes o predios con uso de suelo habitacional. Asimismo, el sistema de alumbrado a emplear en el estacionamiento no debe generar molestias o afectar de algún modo a los vecinos colindantes. (Artículo 93 del citado Reglamento). En las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura los cajones de estacionamiento para empleados deben de estar identificados en el proyecto y señalados físicamente dentro del inmueble. (Artículo 96 del citado Reglamento). Los predios o edificaciones cuyos usos originen un alto flujo vehicular como: Centros comerciales; centros de espectáculos públicos; de educación superior; hospitalarios y centros médicos; conjuntos administrativos públicos o privados; centro de exposiciones y ferias permanentes; torres de oficinas, departamentos y usos mixtos; conjuntos habitacionales de alta densidad vertical; y otros que por su ubicación representan fuentes de conflicto con la vialidad de la zona, se deberá resolver en su interior, mediante vestíbulos para vehículos (motor lobby) todos los movimientos vehiculares de tal manera que no causen congestionamientos en la vía pública. Deberá presentar además para su autorización el correspondiente estudio de impacto vial. Los lineamientos derivados de dicho estudio, se especificarán al otorgarse la Licencia de Uso de Suelo o de Construcción respectivas. (Artículo 97 del citado Reglamento). Las construcciones que se realicen deberán de contar con la iluminación y ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, a patios interiores o espacios abiertos, salvo en los casos que por su naturaleza no las requieran y realizarse bajo las especificaciones que permitan prevenir y combatir los riesgos de incendios, según el tipo de utilización de la edificación, debiendo cumplir con las recomendaciones que emita alguna institución competente, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 228 fracción VIII y IX de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Al momento de solicitar la licencia de construcción deberá solicitar el visto bueno de parte de la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, y en su caso, la autorización de la tala de árboles que resulten afectados por el desplante de la edificación. Deberá de cumplir con lo dispuesto por los artículos 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 173, 175, 176, 177, 178, 179 y 185 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Deberá presentar el estudio de impacto vial, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 288, fracción IV inciso a), en relación con el 187 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y los artículos 97 y 102 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual deberá contener lo dispuesto por el artículo 103 del citado Reglamento. Además, deberá presentar el programa específico y Plan de Contingencia en materia de protección civil con la autorización de Protección Civil Municipal o Estatal, en los casos que se refiere el artículo 192 de este Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 192, 193, 194 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales expresamente señalan: Para solicitar la licencia de construcción en edificaciones mayores de mil metros cuadrados o mayor a cuatro niveles, con excepción de las viviendas unifamiliares, se deberá presentar un dictamen previo de las autoridades competentes relacionadas con las medidas de protección y seguridad; No se permitirá la construcción de edificaciones que no cumplan con los ordenamientos en materia de protección civil, contra incendios, explosiones y similares, así como con las Normas Oficiales Mexicanas vigentes aplicables a la materia; Los usos del suelo y las edificaciones para vivienda deberán estar alejados como mínimo a: I.- Cincuenta metros de cualquier ducto de petróleo o sus

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derivados; II.- Quince metros de una vía férrea; III.- Diez metros de las vías públicas de acceso controlado; IV.- Treinta metros de un canal de desagüe a cielo abierto; V.- Cincuenta metros de una línea de transmisión de energía eléctrica de alta tensión; y, VI.- Veinticinco metros de una zona industrial. Así mismo, en caso de implementar los sistemas contra riesgos, deberá cumplir con lo dispuesto en los artículos 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León., los cuales expresamente señalan: Las edificaciones que alojen 15 ó más personas deben contar con salidas de emergencia ubicadas de tal manera que la distancia a recorrer desde el punto más alejado del interior de una edificación a la salida, no sea mayor de 40 metros. Si la distancia es mayor a la indicada, el tiempo máximo en que debe evacuarse a las personas a un lugar seguro, es de tres minutos; las puertas de las salidas normales y de emergencia deben: abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo que las cierre y otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje; estar libres de obstáculos, candados, picaportes o de cerraduras con seguros puestos durante las horas de permanencia de las personas en la edificación; comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera; ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo entre las áreas internas; y, estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la que la sustituya. Los edificios con más de 5-cinco niveles o 15-quince metros de altura deben contar con escaleras de emergencia protegidas contra incendio, de acuerdo a lo que establezca la Ley de Protección Civil Para el Estado de Nuevo León, o bien las autoridades de protección civil Estatales o Municipales. Los edificios con altura mayor a 60-sesenta metros deben contar con un área plana horizontal libre de obstáculos en su azotea para el aterrizaje emergente de helicópteros. Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos: sistema de redes hidráulicas; y, sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bióxido de carbono, polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios. Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones: Ser de circuito cerrado; Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para servicios generales; Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a: El riesgo a proteger; El área construida; Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna; Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la red de tubería instalada; Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de combustión interna) y estar automatizado; Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presión constante en toda la red hidráulica; Contar con una conexión siamesa accesible y visible para el servicio de bomberos, conectada a la red hidráulica y no a la cisterna o fuente de suministro de agua; Tener conexiones y accesorios que sean compatibles con el servicio de bomberos (cuerda tipo NSHT); y, Mantener una presión mínima de siete kilogramos por centímetro cuadrado en toda la red. Las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deben contar con detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, según las necesidades: de humo; de calor; de gases de combustión; de flama; y, otros según requerimientos. Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso. Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes características: tener un sistema de supervisión automático; tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un respaldo de baterías. Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Se deberá de dar cumplimiento a las normas del Reglamento Para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable Para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, contenidas en sus artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 55, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 102 BIS 1, 102 BIS 2, 102 BIS 3, 103, 103 BIS, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120. VI. DICTAMEN. Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 11-011-986, ubicado frente a la vía pública Calle Humberto Junco (antes Enrique Herrera) S/N, entre calle Rufino Tamayo y Paseo Belinda, Zona Loma Larga Oriente, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, con una superficie de 166,903.744 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 10,657.144 metros cuadrados de superficie colindante con Calle Humberto Junco hacia el sur del predio en cuestión, se encuentra ubicado según el plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, en una zona clasificada como de uso Mixto (con densidad de 150 metros cuadrados, de terreno por unidad de vivienda), en la cual los usos permitidos y condicionados se describen en la tabla 1: Usos de Suelo Permitidos y Condicionados en la

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Zona de Uso Mixto del punto número IV del presente dictamen; aproximadamente una superficie de 120,435.80 metros cuadrados de la superficie colindante a limite municipal hacia el norte del predio en cuestión, se encuentra ubicado según el plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, en una zona clasificada como de uso Habitacional Multifamiliar HM6 en la cual los usos permitidos y condicionados se describen en la tabla número 2: Usos de Suelo Permitidos y Condicionados en la Zona de Uso Habitacional Multifamiliar del punto número IV del presente dictamen; y aproximadamente una superficie de 35,810.80 metros cuadrados restantes de la superficie, se encuentra ubicado según el plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, en una zona clasificada como de uso Áreas No Urbanizables por Causa de Preservación Natural, No Urbanizables ni Construibles por Pendientes de Suelo de 45% y más, con Uso predominante Forestal, sin embargo el solicitante presenta estudio topográfico realizado por el Ing. Arnold Pacheco García, con cédula profesional número 1172948, en donde dice tener pendientes menores al 45%, recibido el 22-veintidós de Noviembre de 2011-dos mil once, el cual textualmente señala lo siguiente: “Después de realizar los cálculos correspondientes señalados en el reglamento correspondiente concluimos que el predio presenta una pendiente promedio de 41.30%”; por lo cual de conformidad con lo establecido por los artículos 319, 320, primer párrafo y 361, primer párrafo, de la Ley de Desarrollo urbano del estado de Nuevo León, los cuales establecen: ARTÍCULO 319.-Serán sujetos responsables solidarios para los efectos de esta Ley el o los profesionistas responsables o directores responsables de obra que intervengan con su aval o firma con el propietario o desarrollador de un proyecto; ARTÍCULO 320.- Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable y originarán como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados; ARTÍCULO 361.- Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; por lo que anterior y, toda vez que se encuentra en el supuesto del artículo 196, fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SE P ONE EN CONSIDERACIÓN DE LA COMISIÓN DE CONTROL URBANO Y DEL R. AYUNTAMIENTO LA RESOLUCIÓN DEFINITIVA respecto a la expedición a las personas morales denominadas URBANIZADORA MILZA, S.A. DE C.V., INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO, S.A. DE C.V. como propietarios del inmueble, de la Licencia de uso de suelo, para Multifamiliar, Comercial y de Servicios, para la porción del predio ubicada en la zona de uso mixto, con una superficie aproximada de 10,657.144 metros cuadrados, únicamente para los giros o funciones específicos descritas en el punto IV, Tabla 1, de zonificación del presente dictamen, que para todo efecto legal se tienen por transcritos; y la Licencia de Uso de Suelo Habitacional Multifamiliar y de Servicio para la porción del predio ubicada en la zona habitacional multifamiliar HM6, con una superficie aproximada de 120,435.80 metros cuadrados, únicamente para los giros o funciones descritas en el punto IV, Tabla 2, de Zonificación del presente dictamen, que se tienen por transcritos; y en caso de que el R. Ayuntamiento apruebe la expe dición de la Licencia de Uso de Suelo para las áreas antes citadas, que é sta sea con las condicionantes de que el solicitante, o terceros causahabientes cumplan con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto. En cuanto a la porción del predio, con una superficie de aproximadamente 35,810.80 metros cuadrados restantes de la superficie total del predio, no obstante que el solicitante presenta estudio topográfico realizado por el Ing. Arnold Pacheco García, con cédula profesional número 1172948, en donde dice tener pendientes menores al 45%, recibido el 22-veintidós de Noviembre de 2011-dos mil once, el cual textualmente señala lo siguiente: “Después de realizar los cálculos correspondientes señalados en el reglamento correspondiente concluimos que el predio presenta una pendiente promedio de 41.30%”, dicha porción del predio de conformidad con plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, se encuentra ubicado en una zona clasificada como de uso Áreas No Urbanizables por Causa de Preservación Natural, No Urbanizables ni Construibles por Pendientes de Suelo de 45% y más, con Uso predominante Forestal, por lo que se dictamina como NEGATIVO la expedición de la Licencia de Uso de Suelo Comercial, de Servicios, Habitacional Multifamiliar las personas morales denominadas URBANIZADORA MILZA, S.A. DE C.V., INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO, S.A. DE C.V., para la porción del predio, con una superficie de aproximadamente 35,810.80 metros cuadrados restantes de la superficie total del predio. Deberá mantener en su estado natural, las superficies de terreno que de conformidad con el plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, se encuentran en una zona clasificada como Área urbanizable por causa de preservación natural, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 5, fracción II, 121, fracción III, 122, 196, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Se apercibe que antes de obtener la licencia de construcción en el predio objeto del presente tramite, identificado con el número de expediente catastral 11-011-986 el cual cuenta con una superficie de166,903.744 metros, deberá dar cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 203, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; En construcciones para nuevas edificaciones en

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terrenos no comprendidos en fraccionamiento autorizado, se deberá ceder una superficie a favor del Municipio conforme a lo siguiente: a) Los predios habitacionales, cederán el 17% - diecisiete por ciento del área vendible, o 22-veintidós metros cuadrados por unidad de vivienda, lo que resulte mayor; b) Los predios no habitacionales cederán o pagarán el 7% - siete por ciento del área vendible. Se apercibe al solicitante que queda a su cargo, o del tercero causahabiente la obligación de la habilitación de vías publicas para que el inmueble con expediente catastral cuente con accesos, toda vez que este predio no cuenta con frente a una vía pública, según se advierte de la descripción del polígono que se realiza en la escritura pública número 38,515-treinta y ocho mil quinientos quince, de fecha 6-seis de febrero del año 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Lic. Francisco Garza Calderón, Titular de la Notaria Pública número 75, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de una fracción de terreno localizado al Sur de la Loma Larga con superficie de 166,903.744 metros cuadrados, la cual se identifica con el expediente catastral número 11-011-986, compareciendo como compradoras en copropiedad, pro indiviso y por partes iguales, las empresas URBANIZADORA MILZA, S.A. DE C.V., INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO, S.A. DE C.V, lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 729, Volumen 104, Libro 30, Sección I Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 23-veintitrés de abril del año 2008-dos mil ocho; además de que en el Plan de Desarrollo Urbano del municipio de San Pedro Garza García, N.L. 2024, vigente, no se aprecia la proyección de ninguna vialidad futura mediante la cual se pudiera dar accesibilidad al inmueble de referencia. Siendo objeto de la licencia de uso de suelo establecer las normas de planificación de orden urbanístico, de preservación natural y protección al ambiente, se deberá informar al solicitante que de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Zonificación y usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y la Matriz de Cajones de Estacionamiento contenido en el mismo, el uso de suelo pretendido deberá desarrollarse en edificaciones que cumplan con los lineamientos urbanísticos de construcción que se encuentren vigentes al momento de presentar su solicitud, ya que la presente no constituye una licencia de construcción ni de uso de la edificación, por lo que antes de iniciar la construcción o dar la función del uso de suelo referido, deberá presentar el proyecto estructural para su autorización, y solicitar la respectiva licencia de construcción y/o uso de edificación, la cual deberá respetar los lineamientos que señalen las disposiciones legales y reglamentarias de desarrollo urbano vigentes al momento de ingresar su solicitud, por lo que esta no le genera derecho sino únicamente respecto al uso de suelo señalado. La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. En el momento de solicitar la licencia de construcción y/o uso de edificación deberá de cumplir con todos y cada uno de los requisitos y obligaciones establecidas en las leyes y reglamentos de desarrollo urbano competente. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, Las edificaciones comerciales o de servicios deben exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de las autorizaciones de las licencias de uso de suelo y licencias de uso de edificación autorizadas, por lo que deberá de exhibirse permanentemente la presente resolución. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. El solicitante deberá respetar el alineamiento vial de la Avenida del Parteaguas, el de la Avenida San Alberto, y el de la vialidad que conecta a ambas avenidas en diagonal, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 162 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; además deberá cumplir con las disposiciones que establece la Ley de Desarrollo Urbano, el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro y los demás ordenamientos aplicables. Las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros

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Por lo que anterior, SE PONE EN CONSIDERACIÓN DE L A COMISIÓN DE CONTROL URBANO Y DEL R. AYUNTAMIENTO LA RESOLUCIÓN DEFINITIVA respec to a la solicitud presentada por las personas morales denominadas URBANIZADORA MILZA, S. A. DE C.V., INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO, S.A. DE C.V., como propietarios del in mueble de la Licencia de uso de suelo, para Multifamiliar, Comercial y de Servicios, para la parte del predio ubicada en la zona de uso mixto, con una superficie aproximada de 10,657.144 metros cuadrados únicamente para los giros o funciones específicos descritas en el punto IV, Tabla1, de zonificación del presente dictamen, que para todo efecto legal se tienen por transcritos, y la Licencia de Uso de Suelo Habitacional Multifamiliar y de Servicio para la parte del predio ubicada en la zona habitacional multifamiliar HM6, con una superficie aproximada de 120,435.80 metros cuadrados, únicamente para los giros o funciones descritas en el punto IV, Tabla 2, de Zonificación del presente dictamen, que se tienen por transcritos; y en caso de que el R. Ayuntamiento apruebe la expe dición de la Licencia de Uso de Suelo para las áreas antes citadas, que ésta sea con las condi cionantes de que el solicitante, o terceros causahabientes cumplan con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto; lo anterior toda vez que se encuentra en el supuesto del artículo 196, f racción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

A T E N T A M E N T E Rúbrica

EL C. SECRETARIO DE CONTROL URBANO ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA”

QUINTO.- El expediente administrativo SFR-20758/2011, así como el dictamen técnico

emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintiuno (21) de octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su opinión en sentido favorable.

SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número US 20758/2011, tomando en cuenta la opinión del Consejo Consultivo, así como el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, se observa que el propio solicitante presentó plano topográfico del predio de referencia, firmado por el Ing. Arnold Pacheco García, con cédula profesional número 1172948, en recibido el 22-veintidós de Noviembre de 2011-dos mil once, en el cual se señala que existen 59,541.723 metros cuadra dos con una pendiente mayor al 45% , por lo cual, no obstante que el solicitante anexa escrito de fecha veintidós (22) de noviembre de dos mil once (2011), firmado por el Ingeniero Arnold Pacheco García, en el cual informa que el predio presenta una pendiente promedio de 41.33%, es de señalarse que no existe norma en los ordenamientos legales que rigen la materia, que establezca la existencia de una “superficie promedio”. Para mayor ilustración se transcribe lo señalado por el 196 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano, el cual no refiere para la aprobación del desarrollo de cualquier acción urbana, un pendiente promedio general. Para mayor ilustración se transcribe el numeral en mención, en su parte relativa:

“ARTÍCULO 196.Las acciones de crecimiento que se pretendan llevar a cabo en terrenos con pendiente natural, se sujetarán a las siguientes disposiciones: II. En terrenos con pendiente natural mayor al 45% -cuarenta y cinco queda prohibido el


Ahora bien, de conformidad con el artículo 191 fracción X de la Ley en cita, el uso de suelo se

encuentra enlistado como una acción de crecimiento, por lo que en caso de contar con una pendiente natural mayor al cuarenta y cinco porciento, se coloca en el supuesto del artículo 196 fracción I antes transcrito. Como soporte de lo anterior se transcribe el artículo 191:


(…)

X.- Los usos del suelo urbano con o sin construcciones . (…)”

Por lo anteriormente expuesto, y en virtud de que en el predio donde se solicita el uso de

suelo, cuenta en su superficie con 59,541.723 metros cuadrados con una pendiente mayor al 45%,

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según la propia declaración del perito de su intención, mismo que se encuentra señalado en el plano presentado por el solicitante, configurándose lo relativo a lo establecido por el artículo 196 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y toda vez que la solicitud de uso de suelo encuadra en una acción de crecimiento urbano, no obstante que se cumple con los demás requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, se emite dictamen en sentido NEGATIVO a la solicitud presentada por la persona moral denominada “URBANIZADORA MILZA”, S.A. de C.V. e “INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO”, S.A. DE C.V , a través de su representante legal, mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO PARA COMERCIAL, SERVICIOS, Y MULTIFAMILIAR, (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CO NDICIONADOS INDICADOS EN SOLICITUD DE FECHA ABRIL DE 2011), ASÍ COMO LA APLI CACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS , para el predio ubicado en Calle Humberto Junco (antes Enrique Herrera) S/N, entre calle Rufino Tamayo y Paseo Belinda, Zona Loma Larga Oriente, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 11-011-986,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 20758/2011.

SÉPTIMO.- Con base en lo expuesto en los resultandos y considerandos de este dictamen y

con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5 fracciones I, VII, XXI, XXX, XLVII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 11, 54, 82, 88, 89, 90, 94, 96, primer párrafo, 100, 121, fracción I, 123, fracción I, incisos a), b) y c), 124, fracción III, inciso b), 137 fracciones I y IV, 138, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción X, 192, 228 fracción I, 241, 281, 282, 283, 284, 285, 325 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; artículos 1, 2, 3, 4, fracciones III, V, IX, X, XI, XII, XIV, XVI, XX, XXI, XXIII, XXV, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, XL, XLII y XLIV, 5, 9, fracción I, letras a, b y c, 11, 12, fracciones III y V, 24, 25, 34, 36, 37, 40, último párrafo, 42, 48, fracción II, 50, 51, 52, 53, fracciones II, III, letras c y d, y IV, letra e, 54, 55, 57, fracción IV, 59, 60, 63, segundo párrafo, 65, fracción I, letra c, fracción II, número 2, letra e, 66, 68, fracción III, 69, fracción II, III, IV, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 88, 91, 93, 96, 97, 98, 100, fracción III, 102, 103, 114, 135, 136, 137, 138, 151, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 168, 170, 175, 176, 177, 178, 192, 193, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 54, 55, 56, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120 del Reglamento Para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguiente:

A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos cuarto y sexto del presente acuerdo, se NIEGA la solicitud presentada por las personas morales denominadas “URBANIZADORA MILZA”, S.A. de C.V. e “INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO”, S.A. DE C.V, relativa a la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA COMERCIAL, SERVICIOS, Y MULTIFAMILIAR, ( PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS Y CONDICIONADOS INDICADOS EN SOLICITUD D E FECHA ABRIL DE 2011), ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS, para el predio ubicado en Calle Humberto Junco (antes Enrique Herrera) S/N, entre calle Rufino Tamayo y Paseo Belinda, Zona Loma Larga Oriente, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 11-011-986,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 20758/2011.

SEGUNDO.- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

TERCERO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar a los solicitantes, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

CUARTO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del

Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 09 de marzo de 2012 COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO; C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA

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VOTACIÓN; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Muchas gracias, Alejandra tiene el uso de la palabra. Regidora Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias, quiero solicitar que se modifique el dictamen, dado caso que se apruebe así, que todo lo referente a la solicitante MILSA S.A de C.V. se incluya también INMOBILIARIA CAÑÓN DEL HUAJUCO S.A. de C.V. que son dos inmobiliarias solicitantes y solamente por un error involuntario se incluyo, en todas las referencias del dictamen, por favor solamente se hace esa modificación. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Correcto, bien, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba con las recomendaciones que sugirió la L icenciada Alejandra Mayela Garza Domínguez, el dictamen presentado por la Comi sión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo US 20758/201 1, en los términos que se corrigen. Si están de acuerdo con ello, favor de ma nifestarlo de la forma acostumbrada, ¿quiénes estén a favor?, favor de lev antar la mano, 9 votos a favor, ninguno en contra, se aprueba por unanimidad, algui en votó en contra no lo ví. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Dijiste uno en contra. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: No, dije cero que. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, continúa con la palabra Alejandra. Ah, Francisco. Regidor, C. Francisco Javier Cantú González. ¿Ya se votó? El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Sí, ya se votó. Regidor, C. Francisco Javier Cantú González. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, nos fue turnada en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce(2012) para su estudio y análisis las constancias que integran la solicitud presentada en fecha diez (10) de noviembre de dos mil once (2011), por el C. CÉSAR MARTÍN TREVIÑO SÁENZ solicita la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO MULTIFAMILIAR, INDICADO EN SOLICITUD, ASÍ COMO LA A PLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANISTICOS para el predio ubicado en Calle Cerro del Mirador Sin número, entre las calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Colonia Mesa de la Corona 1er sector en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 21-035-002,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 21572/2011; por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO:

PRIMERO.-Que el C. CÉSAR MARTÍN TREVIÑO SÁENZ , solicitó la autorización de

LICENCIA DE USO DE SUELO MULTIFAMILIAR, INDICADO EN SOLICITUD, ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANISTICOS para el predio ubicado en Calle Cerro del Mirador Sin número, entre las calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Colonia Mesa de la Corona 1er sector en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 21-035-002,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 21572/2011.

SEGUNDO.-El solicitante adjuntó a su solicitud los documentos a que se refiere el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismos que se detallan a continuación:

1) Escritura pública número 3,121-tres mil ciento veintiuno, de fecha 26-veintiséis de mayo del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Carlos Anguiano García, Notario

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Público Titular de la Notaría Pública número 82, con ejercicio en el Séptimo Distrito Registral en el Estado de Nuevo León; relativa al Contrato de Compra Venta de Bien Inmueble, compareciendo por una parte la empresa URBANIZADORA CHIPINQUE, S.A. de C.V., representada en este acto por su Apoderado y Gerente general el señor Ingeniero Luis Gabriel Segura Glasche, a quien es lo sucesivo se le denominara como “La parte Vendedora” y de otra parte el señor Cesar Martín Treviño Sáenz, a quien se le denominara “La Parte Compradora”, referente al predio con una superficie de 1,252.22 metros cuadrados, identificado con el número de expediente catastral 21-035-002, lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1098, volumen 110, libro 44, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 28-veintiocho de junio del año 2010-dos mil diez.

2) Copia simple de Poder de Representación, a favor del Licenciado José Alfredo Galindo

Rodríguez, otorgado por el señor Cesar Martín Treviño Sáenz, para representar en los negocios, tramites, requisitos, procesos, autorizaciones, licencias permisos, y todo tipo de tramite, que podrá ejercerlo única y exclusivamente sobre los bienes identificados con los expediente catastral 21-035-002 y 21-035-002, con superficie de 1,252.22 metros cuadrados y 1,071.66 metros cuadrados, respectivamente; poder certificado en fecha 27-veintisiete de octubre del año 2011-dos mil once, ante la fe del Licenciado Gustavo Escamilla Flores, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 26, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León.

3) Copia simple de recibo número 0106-0001953, de fecha de 23-veintitrés de Enero de 2011-

dos mil once, del pago del impuesto predial expedido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, referente al predio identificado con el número de expediente catastral 21-035-002, el cual registra un área de 1,252.22 metros cuadrados, con número de Folio 1220403.

4) Plano topográfico recibido en fecha 12 de enero de 2012, realizado por el Ing. Marcelo Flores

Fernández, con cédula profesional número 61404700, en donde se señala que el lote 3, identificado con el número de expediente catastral 21-035-002, cuenta con pendiente promedio de 76.98% y copia simple de cédula profesional número 6104700 que expide la Secretaría de Educación Pública del C. Marcelo Flores Fernández, donde acredita la licenciatura en ingeniería civil

5) Solicitud en formato oficial referente al trámite en referencia.

6) Solicitud abierta referente al trámite en mención.


8) Copia simple de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral, correspondiente al C. César Martín Treviño Sáenz registrado bajo folio número 0000034459447.

9) Copia simple de identificación oficial expedida por el gobierno de Coahuila del C. José Alfredo Galindo Rodríguez.

Es el caso que en fecha de 24-veinticuatro de Noviembre del año 2011-dos mil once,

mediante el oficio número AMDG/SECU/1314/2011, se realizó requerimiento al C. Cesar Martín Treviño Sáenz, en su carácter de propietario, para que presentará, a esta Autoridad, la documentación siguiente:

• Presentar correcciones en solicitud formal rubricados especificando lo que se pretende realizar en el lote o predio, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

• Presentar correcciones en solicitud escrita rubricados especificando lo que se pretende realizar en el lote o predio, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

• Presentar dos copias de estudio topográfico y croquis que indique ubicación del predio, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción II, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

• Presentar identificación oficial con firma y fotografía (por ambos lados) del Apoderado o representante, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción VI, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

• Presentar pago de inicio de trámite, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción XI, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

• Las demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida el Ayuntamiento, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 248 Fracción VIII, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León

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Se notificó dicho requerimiento el día 01-uno del mes de Diciembre del año 2011-dos mil once, entendiéndose la diligencia con el C. José Alfredo Galindo, quien se ostento en su carácter de apoderado del interesado; complementando la documentación requerida el día 12 -doce de Enero del año 2012-dos mil doce.

TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su personal subordinado, realizó una

inspección al inmueble, de la cual se desprende lo siguiente:“Terreno baldío con capa vegetal y árboles nativos del lugar. Actualmente sin uso.”

CUARTO.-La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico que consta agregado al expediente de referencia QUINTO.- El expediente administrativo US 21572/2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de marzo de dos mil doce (2011), quienes emitieron su opinión a favor del dictamen de la Secretaría de Control Urbano,mismo que opinó en contra de la solicitud . SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar. Por lo que, visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO.- Que la competencia de esta Comisión para conocer, estudiar y dictaminar tiene su fundamento en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.-Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver lo referente a la solicitud presentada, de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 282 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, 137 y 138, fracción XIV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en el Resultando Segundo inciso 1) del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico que le asiste al solicitante.

CUARTO.- En el presente caso, en términos de lo previsto por el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió dictamen técnico que se transcribió íntegramente y el cual se establece a continuación.

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES Número de Expediente: US 21572 2011 Fecha de ingreso: 10-diez de Noviembre del año 2011-dos mil once Expediente Catastral: 21-035-002

Asunto: Licencia de Uso de Suelo Multifamiliar, indicado en solicitud, así como la aplicación de lineamientos urbanísticos.

Ubicación: Calle Cerro del Mirador Sin Número, entre las calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Colonia Mesa de la Corona 1er. Sector, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Propietario: Cesar Martín Treviño Sáenz.

Superficie del predio: 1,252.22 metros cuadrados II. ANTECEDENTES

1) Presenta escritura pública número 3,121-tres mil ciento veintiuno, de fecha 26-veintiséis de mayo del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Carlos Anguiano García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 82, con ejercicio en el Séptimo Distrito Registral en el Estado de Nuevo León; relativa al Contrato de Compra Venta de Bien Inmueble,

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compareciendo por una parte la empresa URBANIZADORA CHIPINQUE, S.A. de C.V., representada en este acto por su Apoderado y Gerente general el señor Ingeniero Luis Gabriel Segura Glasche, a quien es lo sucesivo se le denominara como “La parte Vendedora” y de otra parte el señor Cesar Martín Treviño Sáenz, a quien se le denominara “La Parte Compradora”, referente al predio con una superficie de 1,252.22 metros cuadrados, identificado con el número de expediente catastral 21-035-002, lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1098, volumen 110, libro 44, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 28-veintiocho de junio del año 2010-dos mil diez.

2) Presenta Poder de Representación, a favor del Licenciado José Alfredo Galindo Rodríguez,

otorgado por el señor Cesar Martín Treviño Sáenz, para representar en los negocios, tramites, requisitos, procesos, autorizaciones, licencias permisos, y todo tipo de trámite, que podrá ejercerlo única y exclusivamente sobre los bienes identificados con los expediente catastral 21-035-002 y 21-035-002, con superficie de 1,252.22 metros cuadrados y 1,071.66 metros cuadrados, respectivamente; poder certificado en fecha 27-veintisiete de octubre del año 2011-dos mil once, ante la fe del Licenciado Gustavo Escamilla Flores, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 26, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León.

3) Presenta copia de recibo número 0106-0001953, de fecha de 23-veintitrés de Enero de 2011-


4) Que en fecha de 24-veinticuatro de Noviembre del año 2011-dos mil once, mediante el oficio

número AMDG/SECU/1314/2011, se realizó requerimiento al C. Cesar Martín Treviño Sáenz, en su carácter de propietario, para que presentará, a esta Autoridad, la documentación siguiente:

• Presentar correcciones en solicitud formal rubricados especificando lo que se pretende

realizar en el lote o predio, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.




• Presentar pago de inicio de trámite, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción XI, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.


La cual se notificó dicho requerimiento el día 01-uno del mes de Diciembre del año 2011-dos mil once, entendiéndose la diligencia con el C. José Alfredo Galindo, quien se ostento en su carácter de apoderado del interesado; complementando la documentación requerida el día 12-doce de Enero del año 2012-dos mil doce.

5) El solicitante presenta plano topográfico, realizado por el Ing. Marcelo Flores Fernández, con

cédula profesional número 61404700, en donde se señala que el lote 2, identificado con el número de expediente catastral 21-035-002, cuenta con pendiente promedio de 76.98%.


Avance de obra efectuado por el Arq. Roberto Renovato Martínez. NOTA: Terreno baldío con capa vegetal y árboles nativos del lugar. Actualmente sin uso. 15/11/2011

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IV. ZONIFICACIÓN El predio de referencia según el plano E-2 de

Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010, de San Pedro Garza García, Nuevo León, se reconoce en una zona clasificada como Zona Habitacional Multifamiliar con una densidad de HM8 (250.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda), según lo dispone los artículos 40, fracción VIII y 42 , del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y de conformidad con lo dispuesto en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Zonas Habitacionales Multifamiliares, que comprende, entre otras zonas, a la Zona Habitacional Multifamiliar HM8, contenida en el Plan antes citado y por consiguiente es la Matriz de

Compatibilidad que le es aplicable al lote con expediente catastral 21-035-002, la función habitacional, vivienda multifamiliar horizontal (1003) y vivienda multifamiliar vertical (1004) se consideran permitidas conforme a el escrito recibido ante esta Secretaría, para los inmuebles ubicados en la Zona Habitacional Multifamiliar HM8.

Así mismo, el artículo 191, 196, fracción I y 228 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, establecen lo siguiente:

“Artículo 191 .- Toda acción urbana que genere la transformación de suelo rural o urbano, los cambios en la utilización de áreas o predios, así como todas las acciones de urbanización, construcción y edificación que se realicen en el Estado, estarán sujetas a las disposiciones de esta Ley.

Los municipios expedirán las autorizaciones para realizar las acciones a que alude el párrafo anterior, asegurando el cumplimiento de las disposiciones de esta Ley y sus disposiciones reglamentarias, así como de los planes y programas de desarrollo urbano.

Son acciones de crecimiento en un centro de población las siguientes: I.- ...; II.- …; III.- …; IV.- …; V.-......; VI.- ….; VII……; VIII.- ...; IX.- ….; y X.- Los usos del suelo urbano con o sin construcciones”

“Artículo 196 .- Las acciones de crecimiento que se pretendan llevar a cabo en terrenos

con pendiente natural, se sujetarán a las siguientes disposiciones: I.- En terrenos con pendiente natural mayor al 45% -cuarenta y cinco queda prohibido el

desarrollo de cualquier acción urbana; II.- ….; III.- … ……..” “Artículo 228 .- Las autoridades o los particulares que pretendan llevar a cabo una obra

de construcción o edificación, se sujetarán a ésta Ley, a los reglamentos municipales en la materia, así como a las siguientes disposiciones: ……”

De las disposiciones antes transcritas se desprende que toda acción urbana y las acciones de construcción y edificación están sujetas a las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; que el municipio se asegurará del cumplimiento de las disposiciones de la citada Ley previa la autorización para realizar las acciones de crecimiento; que los usos de suelo urbano con o sin construcciones es una acción de crecimiento, y que las acciones de crecimiento que pretendan llevarse a cabo en terrenos con pendiente natural quedan sujetas a, entre otras disposiciones, a que el desarrollo de cualquier acción urbana se encuentra prohibida cuando se pretende realizar en terrenos que tengan una pendiente natural mayor al 45%-cuarenta y cinco por ciento; en el presente caso, el C. Cesar Martín Treviño Sáenz en su carácter de propietario; está solicitando la Licencia de Uso de Suelo Multifamiliar, indicado en solicitud, así como la aplicación de lineamientos urbanísticos, para el lote con expediente catastral 21-035-002, ubicado en frente de la Calle Cerro del Mirador Sin Número, entre las

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calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Colonia Mesa de la Corona 1er. Sector, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con una superficie de 1,252.22 metros cuadrados, por lo consiguiente se trata de una acción de urbana de crecimiento, de las descritas en el artículo 191, párrafo tercero, fracción X, de la Ley antes citada. Que la licencia de uso de suelo solicitada mediant e escrito presentado el día 12-doce de Noviembre del año 2011-dos mil once, suscrito por e l C. Cesar Martín Treviño Sáenz, es para el inmueble con expediente catastral 21-035-002 , sin embargo, resulta que el predio cuenta con pendientes mayores al 45%-cuarenta y cinco porcient o, lo que se acredita mediante plano topográfico presentado por el propio solicitante, r ealizado por el Ing. Marcelo Flores Fernández, con cédula profesional número 61404700, en donde se señala que el lote 2, identificado con el número de expediente catastral 21-035-002, cuenta c on pendiente promedio de 76.98% . Siendo que la pendiente del referido lote es superior al 45%-cuarenta y cinco por ciento, se actualiza lo dispuesto por el artículo 196, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, que dispone que en terrenos con pendiente natural mayor al 45% -cuarenta y cinco porciento queda prohibido el desarrollo de cualquier acción urbana, lo cual da lugar a que la Autoridad, en cumplimiento a lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 191 de la Ley antes referida, interpretado en sentido contrario, se abstendrá de expedir la autorización de la Licencia de Uso de Suelo solicitada, por existir una prohibición expresa de la referida Ley, por lo antes expuesto y fundado lo procedente es NEGAR al C. Cesar Martín Treviño Sáenz la licencia de uso de suelo solicitada para los usos vivienda multifamiliar horizontal (1003) y vivienda multifamiliar vertical (1004), y ante tal negativa no es procedente establecer lineamientos de construcción, ya que éstos se establecen en una licencia de uso de suelo, según lo indican los artículos 282, fracción II y 284, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo, por existir una prohibición expresa de la referida Ley. V. DICTAMEN. Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 21-035-002, ubicado frente a la vía pública Cerro del Mirador Sin Número, entre las calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Col. Mesa de la Corona 1er. Sector, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, se encuentra en una zona clasificada como Zona Habitacional Multifamiliar con una densidad de HM8 (250.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda), según lo dispone los artículos 40, fracción VIII y 42, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y de conformidad con lo dispuesto en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Zonas Habitacionales Multifamiliares, que comprende, entre otras zonas, a la Zona Habitacional Multifamiliar HM8, sin embargo, por lo anteriormente expuesto y fundado en el Punto IV ZONIFICACIÓN y siendo que la pendiente natural del referido lote es superior al 45%-cuarenta y cinco por ciento, se actualiza lo dispuesto por el artículo 196, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, que dispone que en terrenos con pendiente natural mayor al 45% -cuarenta y cinco queda prohibido el desarrollo de cualquier acción urbana, lo cual da lugar a que la Autoridad, en cumplimiento a lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 191 de la Ley antes referida, interpretado en sentido contrario, se abstendrá de expedir la autorización de la Licencia de Uso de Suelo solicitada, por existir una prohibición expresa de la referida Ley, por lo cual se dictamina como NEGATIVO la expedición de la Licencia de uso de suelo para la función habitacional, vivienda multifamiliar horizontal (1003) y vivienda multifamiliar vertical (1004). Derivado de lo anterior no es procedente establecer lineamientos de construcción, ya que éstos se establecen en una licencia de uso de suelo, según lo indican los artículos 282, fracción II y 284, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo, por existir una prohibición expresa de la referida Ley Serán sujetos responsables solidarios para los efectos de esta Ley el o los profesionistas responsables o directores responsables de obra que intervengan con su aval o firma con el propietario o desarrollador de un proyecto, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 319 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable y originarán como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas responsables que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar. Los directores responsables de obra que incurran en infracciones en los términos de lo establecido por el presente ordenamiento serán sancionados conforme al mismo, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 320 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Los profesionistas que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley o los planes de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, serán responsables en los términos de la legislación civil y penal aplicable y origina como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas

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conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 347 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.


RUBRICA

EL C. SECRETARIO DE CONTROL URBANO ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA”

QUINTO.- El expediente administrativo US 21572/2011 así como el dictamen técnico emitido

por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de marzo de dos mil doce (2011), quienes emitieron su opinión a favor del dictamen de la Secretaría de Control Urbano, mismo que opinó en contra de la solicitud.

SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número US 21572/2011, tomando en cuenta la opinión del Consejo Consultivo, así como el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, se observa que el propio solicitante presentó plano topográfico del predio de referencia, firmado por el Ing. Marcelo Flores Fernández, con cédula profesional número 6104700, en recibido el 12-doce de enero de 2012-dos mil doce, en el cual se señala que el predio cuenta con una pendiente prome dio de 76.98% , haciendo la declaración unilateral de la voluntad, en relación con el exceso de la pendiente respecto a la norma, específicamente lo señalado por el artículo 196 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano. Para mayor ilustración se transcribe el numeral en mención, en su parte relativa:

“ARTÍCULO 196.Las acciones de crecimiento que se pretendan llevar a cabo en terrenos con pendiente natural, se sujetarán a las siguientes disposiciones: III. En terrenos con pendiente natural mayor al 45% -cuarenta y cinco queda prohibido el



encuentra enlistado como una acción de crecimiento, por lo que en caso de contar con una pendiente natural mayor al cuarenta y cinco por ciento, se coloca en el supuesto del artículo 196 fracción I antes transcrito. Como soporte de lo anterior se transcribe el artículo 191:


(…)


En virtud de lo anteriormente expuesto y fundado, siendo que la pendiente del referido lote en cuestión, es superior al 45%-cuarenta y cinco por ciento, se actualiza lo dispuesto por el artículo 196, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, lo cual da lugar a que la Autoridad, en cumplimiento a lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 191 de la Ley antes referida, interpretado en sentido contrario, se abstendrá de expedir la autorización de la Licencia de Uso de Suelo solicitada, por existir una prohibición expresa de la referida Ley, y toda vez que la solicitud de uso de suelo encuadra en una acción de crecimiento urbano, no obstante que se cumple con los demás requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, lo procedente es NEGAR al C. CESAR MARTÍN TREVIÑO SÁENZ la LICENCIA DE USO DE SUELO SOLICITADA PARA LOS USOS VIVIENDA MULTIFAMILIAR HORIZONTAL (1003) Y VIV IENDA MULTIFAMILIAR VERTICAL (1004), para el predio ubicado en Calle Cerro del Mirador Sin número, entre las calles Joya del Venado

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y Cerro de la Silla, Colonia Mesa de la Corona 1er sector en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 21-035-002,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 21572/2011y ante tal negativa no es procedente establecer lineamientos de construcción , ya que éstos se establecen en una licencia de uso de suelo, según lo indican los artículos 282, fracción II y 284, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo, por existir una prohibición expresa de la referida Ley.

Serán sujetos responsables solidarios para los efectos de esta Ley el o los profesionistas

responsables o directores responsables de obra que intervengan con su aval o firma con el propietario o desarrollador de un proyecto, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 319 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León

Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable y originarán como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas responsables que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar. Los directores responsables de obra que incurran en infracciones en los términos de lo establecido por el presente ordenamiento serán sancionados conforme al mismo, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 320 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Los profesionistas que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley o los planes de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, serán responsables en los términos de la legislación civil y penal aplicable y origina como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 347 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. SÉPTIMO.- Con base en lo expuesto en los resultandos y considerandos de este dictamen y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5 fracciones I, VII, XXI, XXX, XLVII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 11, 54, 82, 88, 89, 90, 94, 96, primer párrafo, 100, 121, fracción I, 123, fracción I, incisos a), b) y c), 124, fracción III, inciso b), 137 fracciones I y IV, 138, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción X, 192, 228 fracción I, 241, 281, 282, 283, 284, 285, 325 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; artículos 1, 2, 3, 4, fracciones III, V, IX, X, XI, XII, XIV, XVI, XX, XXI, XXIII, XXV, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, XL, XLII y XLIV, 5, 9, fracción I, letras a, b y c, 11, 12, fracciones III y V, 24, 25, 34, 36, 37, 40, último párrafo, 42, 48, fracción II, 50, 51, 52, 53, fracciones II, III, letras c y d, y IV, letra e, 54, 55, 57, fracción IV, 59, 60, 63, segundo párrafo, 65, fracción I, letra c, fracción II, número 2, letra e, 66, 68, fracción III, 69, fracción II, III, IV, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 88, 91, 93, 96, 97, 98, 100, fracción III, 102, 103, 114, 135, 136, 137, 138, 151, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 168, 170, 175, 176, 177, 178, 192, 193, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 54, 55, 56, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120 del Reglamento Para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguiente:

A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos y condicionado a que se cumpla con lo establecido en los Considerandos cuarto y sexto de esta resolución, se considera NEGATIVA la solicitud presentada por el C. CÉSAR MARTÍN TREVIÑO SÁENZ relativa a la expedición de la LICENCIA DE USO DE SUELO MULTIFAMILIAR, INDICADO EN SOLICITUD, ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANISTICOS para el predio ubicado en Calle Cerro del Mirador Sin número, entre las calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Colonia Mesa de la Corona 1er sector en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 21-035-002,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 21572/2011.

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SEGUNDO:-De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

TERCERO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin

de notificar a los solicitantes, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.


Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 09 de marzo de 2011 COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Gracias, pero si se puede respirar he, que bárbaro, que velocidad, algún comentario sobre el dictamen, bien, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo US 21572/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿aquellos que estén a favor?, 9 a favor, cero en contra, unanimid ad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continua con la palabra. Regidor, C. Francisco Javier Cantú González. Sí. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, nos fue turnada en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce(2012) para su estudio y análisis las constancias que integran la solicitud presentada en fecha diez (10) de noviembre de dos mil once (2011), por el C. CÉSAR MARTÍN TREVIÑO SÁENZ solicita la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO MULTIFAMILIAR, INDICADO EN SOLICITUD, ASÍ COMO LA A PLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANISTICOS para el predio ubicado en Calle Cerro del Mirador Sin número, entre las calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Colonia Mesa de la Corona 1er sector en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 21-035-003,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 21573/2011; por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO:

PRIMERO.-Que el C. CÉSAR MARTÍN TREVIÑO SÁENZ , solicitó la autorización de

LICENCIA DE USO DE SUELO MULTIFAMILIAR, INDICADO EN SOLICITUD, ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANISTICOS para el predio ubicado en Calle Cerro del Mirador Sin número, entre las calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Colonia Mesa de la Corona 1er sector en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 21-035-003,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 21573/2011.

SEGUNDO.-El solicitante adjuntó a su solicitud los documentos a que se refiere el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismos que se detallan a continuación:

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1) Copia simple de escritura pública número 3,121-tres mil ciento veintiuno, de fecha 26-veintiséis d0e mayo del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Carlos Anguiano García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 82, con ejercicio en el Séptimo Distrito Registral en el Estado de Nuevo León; relativa al Contrato de Compra Venta de Bien Inmueble, compareciendo por una parte la empresa URBANIZADORA CHIPINQUE, S.A. de C.V., representada en este acto por su Apoderado y Gerente general el señor Ingeniero Luís Gabriel Segura Glasche, a quien es lo sucesivo se le denominara como “La parte Vendedora” y de otra parte el señor Cesar Martín Treviño Sáenz, a quien se le denominara “La Parte Compradora”, referente al predio con una superficie de 1,071.66 metros cuadrados, identificado con el número de expediente catastral 21-035-003, lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1098, volumen 110, libro 44, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 28-veintiocho de junio del año 2010-dos mil diez.

2) Copia simple de Poder de Representación, a favor del Licenciado José Alfredo Galindo Rodríguez, otorgado por el señor Cesar Martín Treviño Sáenz, para representar en los negocios, tramites, requisitos, procesos, autorizaciones, licencias permisos, y todo tipo de tramite, que podrá ejercerlo única y exclusivamente sobre los bienes identificados con los expediente catastral 21-035-002 y 21-035-003, con superficie de 1,071.66 metros cuadrados y 1,071.66 metros cuadrados, respectivamente; poder certificado en fecha 27-veintisiete de octubre del año 2011-dos mil once, ante la fe del Licenciado Gustavo Escamilla Flores, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 26, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León.

3) Copias simples de recibos números 0106-0001953 y 0106-0001954, de fecha de 23-veintitrés de Enero de 2011-dos mil once y 25-veinticinco de Enero de 2011 dos mil once, del pago del impuesto predial expedido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, referente al predio identificado con el número de expediente catastral 21-035-003, el cual registra un área de 1,071.66 metros cuadrados, con números de Folios 1220403 y 1220404 respectivamente.

4) Plano topográfico recibido en fecha 12 de enero de 2012, realizado por el Ing. Marcelo Flores Fernández, con cédula profesional número 61404700, en donde se señala que el lote 3, identificado con el número de expediente catastral 21-035-003, cuenta con pendiente promedio de 66.60% y copia simple de cédula profesional número 6104700 que expide la Secretaría de Educación Pública del C. Marcelo Flores Fernández, donde acredita la licenciatura en ingeniería civil

5) Solicitud en formato oficial referente al trámite en referencia.

6) Solicitud abierta referente al trámite en mención.


8) Copia simple de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral, correspondiente al C. César Martín Treviño Sáenz registrado bajo folio número 0000034459447.

9) Copia simple de identificación oficial expedida por el gobierno de Coahuila del C. José Alfredo Galindo Rodríguez. Es el caso que en fecha de 24-veinticuatro de Noviembre del año 2011-dos mil once,

mediante el oficio número AMDG/SECU/1315/2011, se realizó requerimiento al C. Cesar Martín Treviño Sáenz, en su carácter de propietario, para que presentará, a esta Autoridad, la documentación siguiente:

• Presentar correcciones en solicitud formal rubricados especificando lo que se pretende realizar en el lote o predio, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.




• Presentar pago de inicio de tramite, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción XI, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

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Se notificó dicho requerimiento el día 01-uno del mes de Diciembre del año 2011-dos mil

once, entendiéndose la diligencia con el C. José Alfredo Galindo, quien se ostento en su carácter de apoderado del interesado; complementando la documentación requerida el día 12 -doce de Enero del año 2012-dos mil doce .

TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su personal subordinado, realizó una

inspección al inmueble, de la cual se desprende lo siguiente:“Terreno baldío con capa vegetal y árboles nativos del lugar. Actualmente sin uso.”

CUARTO.-La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico que consta agregado al expediente de referencia QUINTO.- El expediente administrativo US 21573/2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de marzo de dos mil doce (2011), quienes emitieron su opinión a en contra de la solicitud. SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha nueve (09) de marzo de dos mil doce (2012), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar.

Por lo que, visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que la competencia de esta Comisión para conocer, estudiar y dictaminar tiene su fundamento en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.-Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver lo referente a la solicitud presentada, de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 282 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, 137 y 138, fracción XIV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en el Resultando Segundo inciso 1) del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico que le asiste al solicitante.

CUARTO.- En el presente caso, en términos de lo previsto por el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió dictamen técnico que se transcribió íntegramente y el cual se establece a continuación.

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES Número de Expediente:

US 21573 2011

Fecha de ingreso: 10-diez de Noviembre del año 2011-dos mil once

Expediente Catastral: 21-035-003

Asunto: Licencia de Uso de Suelo Multifamiliar, indicado en solicitud, así como la aplicación de lineamientos urbanísticos.

Ubicación: Calle Cerro del Mirador Sin Número, entre las calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Colonia Mesa de la Corona 1er. Sector, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Propietario: Cesar Martín Treviño Sáenz.

Superficie del predio: 1,071.66 metros cuadrados

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II. ANTECEDENTES

1) Presenta escritura pública número 3,121-tres mil ciento veintiuno, de fecha 26-veintiséis de mayo del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Carlos Anguiano García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 82, con ejercicio en el Séptimo Distrito Registral en el Estado de Nuevo León; relativa al Contrato de Compra Venta de Bien Inmueble, compareciendo por una parte la empresa URBANIZADORA CHIPINQUE, S.A. de C.V., representada en este acto por su Apoderado y Gerente general el señor Ingeniero Luís Gabriel Segura Glasche, a quien es lo sucesivo se le denominara como “La parte Vendedora” y de otra parte el señor Cesar Martín Treviño Sáenz, a quien se le denominara “La Parte Compradora”, referente al predio con una superficie de 1,071.66 metros cuadrados, identificado con el número de expediente catastral 21-035-003, lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1098, volumen 110, libro 44, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 28-veintiocho de junio del año 2010-dos mil diez.

2) Presenta Poder de Representación, a favor del Licenciado José Alfredo Galindo Rodríguez,

otorgado por el señor Cesar Martín Treviño Sáenz, para representar en los negocios, tramites, requisitos, procesos, autorizaciones, licencias permisos, y todo tipo de tramite, que podrá ejercerlo única y exclusivamente sobre los bienes identificados con los expediente catastral 21-035-002 y 21-035-003, con superficie de 1,071.66 metros cuadrados y 1,071.66 metros cuadrados, respectivamente; poder certificado en fecha 27-veintisiete de octubre del año 2011-dos mil once, ante la fe del Licenciado Gustavo Escamilla Flores, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 26, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León.

3) Presenta copia de recibo número 0106-0001953, de fecha de 23-veintitrés de Enero de 2011-


4) Que en fecha de 24-veinticuatro de Noviembre del año 2011-dos mil once, mediante el oficio

número AMDG/SECU/1315/2011, se realizó requerimiento al C. Cesar Martín Treviño Sáenz, en su carácter de propietario, para que presentará, a esta Autoridad, la documentación siguiente:

• Presentar correcciones en solicitud formal rubricados especificando lo que se pretende

realizar en el lote o predio, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.




• Presentar pago de inicio de tramite, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 138 Fracción XI, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.


La cual se notificó dicho requerimiento el día 01-uno del mes de Diciembre del año 2011-dos mil once, entendiéndose la diligencia con el C. José Alfredo Galindo, quien se ostento en su carácter de apoderado del interesado; complementando la documentación requerida el día 12-doce de Enero del año 2012-dos mil doce.

5) El solicitante presenta plano topográfico, realizado por el Ing. Marcelo Flores Fernández, con

cédula profesional número 61404700, en donde se señala que el lote 3, identificado con el número de expediente catastral 21-035-003, cuenta con pendiente promedio de 66.60%.


Avance de obra efectuado por el Arq. Roberto Renovato Martínez. NOTA: Terreno baldío con capa vegetal y árboles nativos del lugar. Actualmente sin uso. 15/11/2011

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IV. ZONIFICACIÓN

El predio de referencia según el plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, Actualización 2010, de San Pedro Garza García, Nuevo León, se reconoce en una zona clasificada como Zona Habitacional Multifamiliar con una densidad de HM8 (250.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda), según lo dispone los artículos 40, fracción VIII y 42 , del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y de conformidad con lo dispuesto en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Zonas Habitacionales Multifamiliares, que comprende, entre otras zonas, a la Zona Habitacional Multifamiliar HM8, contenida en el Plan antes citado y por consiguiente es la Matriz de Compatibilidad que le es aplicable al lote con expediente catastral 21-035-003, la función habitacional, vivienda multifamiliar horizontal (1003) y vivienda multifamiliar vertical (1004) se consideran permitidas conforme a el escrito recibido ante esta Secretaría, para los inmuebles ubicados en la Zona Habitacional Multifamiliar HM8.

Así mismo, el artículo 191, 196, fracción I y 228 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, establecen lo siguiente:

“Artículo 191.- Toda acción urbana que genere la transformación de suelo rural o urbano, los cambios en la utilización de áreas o predios, así como todas las acciones de urbanización, construcción y edificación que se realicen en el Estado, estarán sujetas a las disposiciones de esta Ley.

Los municipios expedirán las autorizaciones para realizar las acciones a que alude el párrafo anterior, asegurando el cumplimiento de las disposiciones de esta Ley y sus disposiciones reglamentarias, así como de los planes y programas de desarrollo urbano.

Son acciones de crecimiento en un centro de población las siguientes: I.- ...; II.- …; III.- …; IV.- …; V.-......; VI.- ….; VII……; VIII.- ...; IX.- ….; y X.- Los usos del suelo urbano con o sin construcciones”

“Artículo 196.- Las acciones de crecimiento que se pretendan llevar a cabo en terrenos

con pendiente natural, se sujetarán a las siguientes disposiciones:

I.- En terrenos con pendiente natural mayor al 45% -cuarenta y cinco queda prohibido el desarrollo de cualquier acción urbana;

II.- ….; III.- … ……..” “Artículo 228.- Las autoridades o los particulares que pretendan llevar a cabo una obra

de construcción o edificación, se sujetarán a ésta Ley, a los reglamentos municipales en la materia, así como a las siguientes disposiciones: ……”

De las disposiciones antes transcritas se desprende que toda acción urbana y las acciones de construcción y edificación están sujetas a las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; que el municipio se asegurará del cumplimiento de las disposiciones de la citada Ley previa la autorización para realizar las acciones de crecimiento; que los usos de suelo urbano con o sin construcciones es una acción de crecimiento, y que las acciones de crecimiento que pretendan llevarse a cabo en terrenos con pendiente natural quedan sujetas a, entre otras

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disposiciones, a que el desarrollo de cualquier acción urbana se encuentra prohibida cuando se pretende realizar en terrenos que tengan una pendiente natural mayor al 45%-cuarenta y cinco por ciento; en el presente caso, el C. Cesar Martín Treviño Sáenz en su carácter de propietario; está solicitando la Licencia de Uso de Suelo Multifamiliar, indicado en solicitud, así como la aplicación de lineamientos urbanísticos, para el lote con expediente catastral 21-035-003, ubicado en frente de la Calle Cerro del Mirador Sin Número, entre las calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Colonia Mesa de la Corona 1er. Sector, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con una superficie de 1,071.66 metros cuadrados, por lo consiguiente se trata de una acción de urbana de crecimiento, de las descritas en el artículo 191, párrafo tercero, fracción X, de la Ley antes citada. Que la licencia de uso de suelo solicitada mediante escrito presentado el día 12-doce de Noviembre del año 2011-dos mil once, suscrito por el C. Cesar Martín Treviño Sáenz, es para el inmueble con expediente catastral 21-035-003, sin embargo, resulta que el predio cuenta con pendientes mayores al 45%-cuarenta y cinco porciento, lo que se acredita mediante plano topográfico presentado por el propio solicitante, realizado por el Ing. Marcelo Flores Fernández, con cédula profesional número 61404700, en donde se señala que el lote 3, identificado con el número de expediente catastral 21-035-003, cuenta con pendiente promedio de 66.60% . Siendo que la pendiente del referido lote es superior al 45%-cuarenta y cinco por ciento, se actualiza lo dispuesto por el artículo 196, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, que dispone que en terrenos con pendiente natural mayor al 45% -cuarenta y cinco porciento queda prohibido el desarrollo de cualquier acción urbana, lo cual da lugar a que la Autoridad, en cumplimiento a lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 191 de la Ley antes referida, interpretado en sentido contrario, se abstendrá de expedir la autorización de la Licencia de Uso de Suelo solicitada, por existir una prohibición expresa de la referida Ley, por lo antes expuesto y fundado lo procedente es NEGAR al C. Cesar Martín Treviño Sáenz la licencia de uso de suelo solicitada para los usos vivienda multifamiliar horizontal (1003) y vivienda multifamiliar vertical (1004), y ante tal negativa no es procedente establecer lineamientos de construcción, ya que éstos se establecen en una licencia de uso de suelo, según lo indican los artículos 282, fracción II y 284, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo, por existir una prohibición expresa de la referida Ley. V. DICTAMEN . Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 21-035-003, ubicado frente a la vía pública Cerro del Mirador Sin Número, entre las calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Col. Mesa de la Corona 1er. Sector, de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, se encuentra en una zona clasificada como Zona Habitacional Multifamiliar con una densidad de HM8 (250.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda), según lo dispone los artículos 40, fracción VIII y 42, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y de conformidad con lo dispuesto en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Zonas Habitacionales Multifamiliares, que comprende, entre otras zonas, a la Zona Habitacional Multifamiliar HM8, sin embargo, por lo anteriormente expuesto y fundado en el Punto IV ZONIFICACIÓN y siendo que la pendiente natural del referido lote es superior al 45%-cuarenta y cinco por ciento, se actualiza lo dispuesto por el artículo 196, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, que dispone que en terrenos con pendiente natural mayor al 45% -cuarenta y cinco queda prohibido el desarrollo de cualquier acción urbana, lo cual da lugar a que la Autoridad, en cumplimiento a lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 191 de la Ley antes referida, interpretado en sentido contrario, se abstendrá de expedir la autorización de la Licencia de Uso de Suelo solicitada, por existir una prohibición expresa de la referida Ley, por lo cual se dictamina como NEGATIVO la expedición de la Licencia de uso de suelo para la función habitacional, vivienda multifamiliar horizontal (1003) y vivienda multifamiliar vertical (1004). Derivado de lo anterior no es procedente establecer lineamientos de construcción, ya que éstos se establecen en una licencia de uso de suelo, según lo indican los artículos 282, fracción II y 284, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo, por existir una prohibición expresa de la referida Ley Serán sujetos responsables solidarios para los efectos de esta Ley el o los profesionistas responsables o directores responsables de obra que intervengan con su aval o firma con el propietario o desarrollador de un proyecto, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 319 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable y originarán como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas responsables que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar. Los directores responsables de obra que incurran en infracciones en los términos de lo establecido por el presente ordenamiento serán sancionados conforme al mismo, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 320 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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Los profesionistas que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley o los planes de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, serán responsables en los términos de la legislación civil y penal aplicable y origina como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 347 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.


Rúbrica

EL C. SECRETARIO DE CONTROL URBANO

ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA”

QUINTO.- El expediente administrativo US 21573/2011 así como el dictamen técnico emitido

por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) de marzo de dos mil doce (2011), quienes emitieron su opinión a favor del dictamen de la Secretaría de Control Urbano, mismo que opinó en contra de la solicitud.

SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número US 21573/2011, tomando en cuenta la opinión del Consejo Consultivo, así como el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, se observa que el propio solicitante presentó plano topográfico del predio de referencia, firmado por el Ing. Marcelo Flores Fernández, con cédula profesional número 6104700, en recibido el 12-doce de enero de 2012-dos mil doce, en el cual se señala que el predio cuenta con una pendiente prome dio de 66.6% , haciendo la declaración unilateral de la voluntad, en relación con el exceso de la pendiente respecto a la norma, específicamente lo señalado por el artículo 196 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano. Para mayor ilustración se transcribe el numeral en mención, en su parte relativa:

“ARTÍCULO 196.Las acciones de crecimiento que se pretendan llevar a cabo en terrenos con pendiente natural, se sujetarán a las siguientes disposiciones: IV. En terrenos con pendiente natural mayor al 45% -cuarenta y cinco queda prohibido el



encuentra enlistado como una acción de crecimiento, por lo que en caso de contar con una pendiente natural mayor al cuarenta y cinco por ciento, se coloca en el supuesto del artículo 196 fracción I antes transcrito. Como soporte de lo anterior se transcribe el artículo 191:


(…)


En virtud de lo anteriormente expuesto y fundado, siendo que la pendiente del referido lote en cuestión, es superior al 45%-cuarenta y cinco por ciento, se actualiza lo dispuesto por el artículo 196, fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, lo cual da lugar a que la Autoridad, en cumplimiento a lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 191 de la Ley antes referida, interpretado en sentido contrario, se abstendrá de expedir la autorización de la Licencia de

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Uso de Suelo solicitada, por existir una prohibición expresa de la referida Ley, y toda vez que la solicitud de uso de suelo encuadra en una acción de crecimiento urbano, no obstante que se cumple con los demás requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, lo procedente es NEGAR al C. CESAR MARTÍN TREVIÑO SÁENZ la LICENCIA DE USO DE SUELO SOLICITADA PARA LOS USOS VIVIENDA MULTIFAMILIAR HORIZONTAL (1003) Y VIV IENDA MULTIFAMILIAR VERTICAL (1004), para el predio ubicado en Calle Cerro del Mirador Sin número, entre las calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Colonia Mesa de la Corona 1er sector en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 21-035-003,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 21573/2011y ante tal negativa no es procedente establecer lineamientos de construcción , ya que éstos se establecen en una licencia de uso de suelo, según lo indican los artículos 282, fracción II y 284, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo, por existir una prohibición expresa de la referida Ley.

Serán sujetos responsables solidarios para los efectos de esta Ley el o los profesionistas

responsables o directores responsables de obra que intervengan con su aval o firma con el propietario o desarrollador de un proyecto, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 319 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León

Los profesionistas responsables y directores responsables de obra que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley, o los planes y programas de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, además de ser responsables solidarios en los términos esta Ley, responderán en los términos de la legislación civil y penal aplicable y originarán como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas responsables que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar. Los directores responsables de obra que incurran en infracciones en los términos de lo establecido por el presente ordenamiento serán sancionados conforme al mismo, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 320 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Los profesionistas que intervengan en los actos a que se refiere esta Ley o los planes de desarrollo urbano, mediante su aval o firma, serán responsables en los términos de la legislación civil y penal aplicable y origina como consecuencia la aplicación de las sanciones correspondientes, y en su caso, la obligación de indemnizar por los daños y perjuicios causados. Los profesionistas que hayan sido sancionados serán reportados a las autoridades que corresponda para que éstas tomen las medidas conducentes; además se informará al colegio de profesionales al que pertenezca el infractor, para los efectos a que haya lugar, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 347 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. SÉPTIMO.- Con base en lo expuesto en los resultandos y considerandos de este dictamen y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5 fracciones I, VII, XXI, XXX, XLVII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 11, 54, 82, 88, 89, 90, 94, 96, primer párrafo, 100, 121, fracción I, 123, fracción I, incisos a), b) y c), 124, fracción III, inciso b), 137 fracciones I y IV, 138, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción X, 192, 228 fracción I, 241, 281, 282, 283, 284, 285, 325 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; artículos 1, 2, 3, 4, fracciones III, V, IX, X, XI, XII, XIV, XVI, XX, XXI, XXIII, XXV, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, XL, XLII y XLIV, 5, 9, fracción I, letras a, b y c, 11, 12, fracciones III y V, 24, 25, 34, 36, 37, 40, último párrafo, 42, 48, fracción II, 50, 51, 52, 53, fracciones II, III, letras c y d, y IV, letra e, 54, 55, 57, fracción IV, 59, 60, 63, segundo párrafo, 65, fracción I, letra c, fracción II, número 2, letra e, 66, 68, fracción III, 69, fracción II, III, IV, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 88, 91, 93, 96, 97, 98, 100, fracción III, 102, 103, 114, 135, 136, 137, 138, 151, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 168, 170, 175, 176, 177, 178, 192, 193, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 54, 55, 56, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120 del Reglamento Para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguiente:

A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos y condicionado a que se cumpla con lo establecido en los Considerandos cuarto y sexto de esta resolución, se considera NEGATIVA la solicitud presentada por el C. CÉSAR MARTÍN TREVIÑO SÁENZ relativa a la expedición de la LICENCIA DE USO DE SUELO MULTIFAMILIAR, INDICADO EN SOLICITUD, ASÍ COMO LA

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APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANISTICOS para el predio ubicado en Calle Cerro del Mirador Sin número, entre las calles Joya del Venado y Cerro de la Silla, Colonia Mesa de la Corona 1er sector en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 21-035-003,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 21573/2011.

SEGUNDO:-De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

TERCERO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin

de notificar a los solicitantes, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.


Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 09 de marzo de 2011 COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO SECRETARIO AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; LIC. HERNÁN JAVIER GARCÍA CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR DEL DICTAMEN EN CONTRA DE LA SOLICITUD; C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE LA VOTACIÓN.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, ¿algún comentario sobre el dictamen presentado?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo US 21573/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿aquellos a favor?, 9 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Alejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Continuando con el punto 11 de la orden del día se encuentra inscritos los siguientes Regidores: bueno, Roberto, tú habías pedido el uso de la palabra. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Gracias, traigo tres puntos bueno. Primero; el puente dos de Santa Bárbara que no está construido aún, una columna está invadiendo un carril de Morones Prieto en la parte norte, utilizo esta tribuna para hacerle un llamado al Estado y a la Federación, para que enmienden el error que están cometiendo, porque al bajar del puente que está sobre la Avenida Santa Bárbara, todo mundo hacen fila india, es decir, de dos carriles nos vamos en automáticamente a un carril. Dos; el segundo punto, al salir del Túnel de la Loma Larga para tomar Lázaro Cárdenas al norte, al oriente perdón uno pasa debajo de una gasa, la cual tiene barrotes, durante 10 metros y eso hace que pierda uno la visibilidad como conductor, durante el medio día en el período comprendido entre 11:30 y 3, 4 de la tarde, sugiero que esa parte sea tapada para que no provoque la ceguera al conductor, al salir del Túnel y agarrar Lázaro Cárdenas, ¿ya te ha tocado?, al medio día, hay una ceguera total y es muy fácil tapar, entre cada barrote hay unos 50 cm centímetros tapar esos 10 metros, ¿con quién se puede ver eso, con la Ing. Elva?. Bueno, el tercer punto; en la Avenida Alfonso Reyes antes de llegar a Jardines Coloniales donde a 5 predios que aún no se han ampliado, no hay señalamiento y de pronto uno está propenso a chocar, porque antes de llegar a Jardines Coloniales uno se mete al carril contrario y ahí Roy, recomiendo que también pongan un señalamiento, yo pasé hace 2 noches y batallé para poder agarrar el carril izquierdo, no hay señalamiento. Gracias.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, Gaby también solicitó la palabra. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Sí, yo traigo dos puntos. Bueno, primero agradecer a Claudette de estar tomando atención a la sugerencia de poner la fecha de ingreso en los dictámenes, más sin embargo está faltando, en la mayoría de los dictámenes que vimos ahorita si se vió, nada más falta quién es la persona encargada de, de hacerles el trámite de gestor, que también le había pedido que por favor, tenemos ahí varios como que gestores favoritos, ver cuáles son los gestores favoritos, porque unos se van más rápidos que otros, unos trámites, entonces la fecha y el nombre del gestor en el, los dictámenes, por favor. Y el otro punto, que le quiero pedir a Ramiro y que conste en actas, que no haga cambios en los dictámenes de la Comisión de Hacienda, el día de ayer recibí un dictamen, el cuál lo que vimos en Comisión no pasó, lo que vimos no fue lo que usted plasmó aquí y siempre, Ramiro lo manda su abogada, que es su asistente no es mía, es su asistente, con prisa y a última hora, y yo le quiero pedir, que no le vuelvo a firmar un dictamen de la Comisión de Hacienda que no venga firmado por Alejandro López, porque él es el responsable de cualquier cosa que usted haga, no sé ¿por qué? recibí una llamada del Licenciado Ciro, pidiéndome que firmara esto, pidiéndome que firmara esto, que ya lo había checado él, él no es nadie, yo no sé si él o usted lo está ayudando, a mí no. Entonces, ni haga caras, así le digo, ni haga caras Ramiro, aquí está, donde usted dice que el terreno era una desincorporación a una incorporación a patrimonio y nunca se comentó que iba un fideicomiso, es correcto y me dijo ayer que era por ignorancia mía, yo no soy una ignorante, soy la Presidenta de Transparencia y si eso le molesta, que pena, sea transparente en sus dictámenes. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Bueno, la naturaleza de ese proceso, es precisamente incorporar a un fideicomiso ese. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ahorita si lo dice, pero mire. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Por eso se hizo, por eso se hizo el dictamen. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Por eso no lo comentó, porque aquí esta, no, aquí está, bueno que, le vamos a grabar sus sesiones porque aquí está el dictamen de la abogada y era una desincorporación de vialidad a una incorporación a patrimonio municipal y nunca, nunca, se comentó una entrada a una fideicomiso, tal es el caso que aquí le firmé positivo, por supuesto que me interesa el edificio de Valle Oriente, más sin embargo haga, sea transparente señor, dígame, haga una cosa y al día siguiente. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Vamos a interpretar bien las cosas. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No, déjeme acabar y al día siguiente haga el fideicomiso. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Vamos a interpretar bien las cosas. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Diga, no, porque usted me pasa yo lo firmo rápido, no es que, usted lo quiere pasar por visto bueno y ya pasa por Cabildo y pida usted la dispensa de la lectura y si usted al pedirme la dispensa de la lectura me va a leer la introducción y el acuerdo, en eso no viene que va a ser en un fideicomiso, más sin embargo si me voy al antecedente Cuarto, viene que va a ser, resulta necesario en virtud que estos dos predios están programados para la construcción del edificio de inteligencia de Valle Oriente, para lo cual será preciso aportarlos al patrimonio del fideicomiso que se habrá de construir para materializar el proyecto constructivo, todo está bien señor, pero sea transparente, no lo meta por debajo de la mesa. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. La verdad, que no le veo falta de transparencia. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Gaby, yo te digo, tienes razón, yo nada más quiero aclarar, yo no sé qué sugieras, porque yo también tengo una urgencia para el cargo.

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Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Y yo también. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Que se vuelva a juntar la Comisión o lo quieres firmar así. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Vaya, tienes razón pero, te digo, yo lo que necesito ahorita es arrancar los proyectos porque si no. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Mauricio, y tú sabes que hay una persona que ha impulsado los proyectos. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: ¿Entonces cómo quieres que le hagamos para corregirlo?. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Lo corregimos, pero que quede en esta sala de Cabildo, ya se fueron muchos de mis compañeros, que quede el antecedente de que en la Comisión no se vió y saquen las grabaciones a ver si en algún momento se comentó y usted me dice que por ignorancia y que debo de saber, no señor. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Está en los antecedentes. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ah no, está en los antecedentes que su abogada, su asistente personal. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Ya nos dimos cuenta que es para eso. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ah no, pues si usted lo quiere ver muy light. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Si usted quiere que lo pongamos en el acuerdo, lo ponemos. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Bueno y que lo firme el Licenciado López, que es el responsable de las cosas que yo veo, usted no va a venir a salvarme de ningún compromisos de los que yo firme, ¿estamos de acuerdo?, no tiene por qué hablarme el Licenciado Ciro, es el asesor del Alcalde para decirme que firme. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Está bien. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Yo no firmo las cosas así, ahora, la verdad Ramiro, soy la única que si no llego no hay quórum, falta todo el resto de la Comisión que no van usted y la verdad yo creo que se están dando cuenta de lo que está haciendo, porque no es el primero el que le regreso a su abogada y este con la prisas que me fueron a entregar a las Calzadas el día ayer a las Banderas a que lo firmara de urgencia, porque usted ni si quiera lo menciona en mi persona y no me diga que soy un ignorante, usted transparente las cosas antes de plasmarlas en un papel, porque nunca se tocó en la Comisión. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Está transparente, pero en fin. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No, porque usted tiene que decir que no, me interesa el proyecto de seguridad muchísimo. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Hay que modificar. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ah por su puesto, me interesa el proyecto de seguridad bastante, he impulsado todos los proyectos que he considerado beneficiosos para la ciudadanía, más sin embargo no me meta cosa debajo de la mesa, nada más se lo pido. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Nadie mete cosas debajo de la mesa, pero en fin, ahí está puesto en los antecedentes. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Pero no se mencionó en la Comisión y mis compañeros no se van a dar cuenta.

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Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Pero no hay ninguna cosa debajo de la mesa. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Pues léalo. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Si me permite Gaby y Ramiro, a lo mejor efectivamente no se mencionó en la Comisión y bueno, pues, lo volvemos a revisar, lo sometemos a la Comisión de Hacienda de nuevo para revisar nuevamente. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Se pueden juntar mañana, porque si no, no arranco, chihuahua, y digo desgraciadamente es un requisito de APP que esté en un fideicomiso el terreno, no lo puedo hacer el proyecto, no es, no es una necedad de nadie, es un requisito para poder avanzar en el APP, o sea, no hay otra forma de hacer el proyecto. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Yo lo apoyo Ingeniero, como siempre lo he apoyado. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Yo sé Gaby. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Entonces nada más derechito Ramiro, es lo único que le pido, derechito porque conmigo yo soy transparencia. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Pero Gaby, ¿nada más dime qué quieres?, ¿quieres que se haga otra junta mañana?. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Y la hacemos ahorita, por mí la hago ahorita yo tengo tiempo. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Nada más aclarar ese punto que dice Gaby, que si es o no se mencionó, que se mencione, que faltó mencionar puntualmente que ese es un requisito para la APP, si me haces el favor Gaby. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Para los que no están en la Comisión tuya Gaby. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Si se sesionan ahorita terminando Gaby aunque sean 3 minutos. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Aquí estoy. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Nada más para que ese punto quede como acuerdo de la Comisión que no se haya puesto en esa junta y no se mencionó. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Yo me quedo una hora Mauricio, me quedo aquí a arreglar esto, porque yo no voy a bloquear los proyectos. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Yo nada más pido el acuerdo, nada más que sesione la Comisión, donde si acuerdan que lo entreguemos en un fideicomiso para que podamos arrancar la construcción de Valle Oriente. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Le pido al Licenciado López que nos acompañe y me apoye, porque la abogada que Ramiro trae, es asistente de él, no es abogado de todos, es asistente del señor que hace lo que él le dice que haga las cosas. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, gracias Gaby, todavía quedan, los que pidieron la palabra Hiram y Alejandra. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Yo rápido, te lo prometo, solamente quería hacerle la solicitud a Mercedes Kontos, pero no está como Presidenta de Servicios Públicos, que hemos recibido quejas del estacionamiento que está en Corregidora en el sótano, que no hay una sola luz, y en el último cuando se llena, ayer pasó que una persona que vino externa, al municipio, para una junta, la mandaron a mero abajo, estaba todo oscuro con carro chatarra, no se pudo bajar del carro, digo, ese es otro punto, que le dió un

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ataque de pánico, ¿verdad?, pero poner focos, que se dé la vuelta el vigilante, algo, nada más esa era una llamada al respecto. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Ale, yo soy el Secretario, ya tomé nota, yo soy el Secretario de la Comisión. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Muchas gracias. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Mañana a las ocho y media estamos hablando del tema. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Hiram, adelante. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Sí, son tres puntos, uno es relativo a un problema que incluso me salí a atender de la junta, que presentan vecinos, entiendo que todavía no se ha resuelto, entonces nada más estamos refiriendo a una solicitud que hay sobre unas construcciones en la zona de Santa Engracia, específicamente en la calle Fresnos, pero el problema real que yo veo, es que leyendo el acta de la sesión y leyendo el dictamen yo advierto hasta ahorita y yo no sé qué va a resolver la Comisión pero lo adelanto, que hay dos fallas; una, que ya habíamos comentado. donde hay datos falsos del inspector y eso es muy grave, ¿verdad?, ya ha dicho el Alcalde que quien incurra en una cosa de esas pues se va para su casa, o sea, no es correcto que un inspector, ponga una información falsa, porque eso nos llevó en el pasado a aprobar un acuerdo, nosotros estamos confiando en lo que dicen las actas, si eso no es cierto, pues es muy grave. Y segundo, pues nada más es pasar por ahí, todos pasamos por ahí, pues ver que no es posible que eso vaya a tener un dictamen de Vialidad favorable, si no caben dos carros ahí en esa calle, ¿cómo va a tener la construcción de casas y de construcción de edificios, de oficinas y demás?, entonces, yo no sé la Comisión cuándo piense resolverlo, pero si quiero dejar constancia de que en este caso creo que los vecinos si tienen razón, por un lado, pero me preocupa más la cuestión institucional, de que estemos detectando fallas en los inspectores, conscientes o inconscientes, interesadas o no interesadas, no pueden equivocarse, ese es un aspecto. Y segundo, aunque ya lo comenté en la sesión pasada, pues señalamos el problema grave de la subida ahí en, cerca de Veredalta, ahí se construyó una entrada, salida, media luna, como la llama Roy, que es peligrosísima, ¿cómo sacaron el dictamen de Vialidad?, no lo sé, de lo que estoy seguro es que va a haber cantidad de choques y lamentablemente ahí por la velocidad a que se sube de muertos, yo no quiero cargar con ellos ¿verdad?, yo no sé quién aprobó el plan ese, el plano, ni quién. Menos, la vialidad, pero cualquiera que vayamos ahorita ahí podemos ver que eso va a ser un gravísimo problema, en el puro supuesto de que intervengan nada más carros, pero si ahí van a meter camiones y demás como lo han hecho en eventos anteriores, eso va a ser una cosa de miedo, con que el camión tantito se mueva lo van a pescar y van a ser muertos, no van a ser heridos por que ahí normalmente los accidentes, a Roy le consta, brincan de un carril a otro. Entonces, van a ser choques muy peligrosos, yo no sé si hay alguna solución o alguna cosa, quizá le entre un poquito la conciencia ahí al desarrollador, al que esté haciendo el negocio, pero en beneficio propio y de sus familiares, podrían ver que eso es un autentico peligro. Y tercer punto, que es nada más de tipo informativo. ya la Contraloría nos va a mandar quiénes no han cumplido con su obligación de presentar su declaración, entonces quiero nada más señalar que la Contraloría tiene obligación, ya lo hizo, de publicar en el Periódico Oficial los nombres, yo no tengo nada que ver con eso más que darles el aviso que me da la Contraloría que si alguno está irregular, se regularice y si alguno incumplió, tengo entendido que están bastantes exigentes en estos puntos actualmente la Auditoria Superior de Hacienda, pero más que nada porque también se acerca la conclusión de nuestros cargos y va a haber que presentar declaraciones y luego pueden venir responsabilidades, entonces la Contraloría está haciendo su trabajo, ¿verdad?, entonces, si alguien sale raspado ahí, que lástima, ¿verdad?, pero si yo tengo la obligación de decirles cuidado; lo que se ha publicado en el Periódico Oficial porque así lo establece la Ley, no lo hicimos nosotros, lo hace la Ley y bueno creo que alguien está fallando en eso. Lo recomendable es preocuparse por ese punto, ¿verdad?, nada más. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, C.P. Jesús Al ejandro Guzmán Sepúlveda, expresó: Bien, habiendo sido agotados los puntos de la Orden del Día para esta Segunda

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Sesión Ordinaria del mes de marzo de 2012 y siendo las19:28-diecinueve horas con veintiocho minutos me permito declarar clausurados los trabajos de la misma. Gracias.

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ACTA NO. 69 - San Pedro Garza García€¦ · ACTA NO. 69 SEGUNDA SESIÓN ORDINARIA DEL MES DE MARZO 27 DE MARZO DE 2012 ... Guarro, Gaby, muy bien. El C. Secretario del R. Ayuntamiento,