ACTIVIDADES ECONÓMICAS - bilbao.eus · 54 3 anocucpapre rnvsl1cnae oficina de planificaciÓn urbana - ayuntamiento bilbao /// urrera go (logotipo) 3.1 creaciÓn de Áreas de usos

3ACTIVIDADES ECONÓMICAS

AYUNTAMIENTO DE B ILBAOAVANCE DEL PLAN GENERAL DE ORDENAC IÓN URBANA

CRECIMIENTO DEL SECTOR SERVIC IOS

• Bilbao se ha consolidado como Ciudad de Servicios, represen-tando éstos un 88,6% del PIB

• Ha habido un desplazamiento de la industria al Área Metropo-litana. No se han desarrollado los suelos productivos previstos en el PGOU por una regulación inadecuada.

ES TRUCTURA ECONÓMICA Y ESPECIAL IZAC IÓN SECTORIAL

• Centralidad de Bilbao en servicios avanzados: destacan las empresas financieras, actividades profesionales y las relacio-nadas con administración, educación y sanidad.

• Estos sectores hacen uso intensivo del conocimiento

DIS TRIBUCIÓN DE USOS

• La actividad terciaria y comercial se concentra en Abando e Indautxu (algo menos menos en Deusto y Basurto)

• La actividad productiva se ubica en la periferia: Bolueta, Irala-Rekalde, Ribera del Cadagua

• En la ciudad se mezclan los usos terciarios y de servicios con el uso residencial

ORGANIZAC IÓN URBANA

• Buena autosuficiencia laboral y autocontención laboral (depen-dencia escasa de puestos de trabajo exteriores al municipio). Es una ciudad activa y generadora de empleo.

• Adecuada complejidad urbana: tiene tejidos dinámicos con mezcla de usos y funciones.

• Buen reparto de actividades densas en conocimiento.

CAPACIDAD TRACTORA DE ACT IV IDADES ES TRATÉGICAS

• La ciudad tiene un correcto nivel de formación y capacitación

• Existe un Plan de ampliación de Universidades. Hay presencia de centros de estudios estratégicos.

• Ha habido un importante aumento de la calidad de vida.

CONCLUSIONES DEL D IAGNÓS TICO

APORTACIONES DE LA C IUDADANÍA AL D IAGNÓS TICO

• Es importante continuar fomentando de sectores de la economía del conocimiento, y favorecer suelos atractivos para actividades intensivas en creación de valor.

• La convivencia de usos en los mismos espacios urbanos (usos mixtos: residenciales, comerciales, oficinas...) da riqueza y valor. Otorga vida a la ciudad.

• Es necesario potenciar servicios básicos y actividades econó-micas en los barrios.

• Aunque la nueva construcción tiene futuro en la ciudad, la rehabilitacion de edificios y regeneración urbana de los barrios -con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética- son grandes oportunidades para crear nuevos servicios e industria limpia.

• La ampliación de la estructura universitaria debe de tener conexión con el sector empresarial. Hay que relacionar empre-sas-administración-universidad-formación profesional.

88,6%

5,4% 15,4%6,0% 8,2%0,1%

76,4%

INDUSTRIA Y ENERGÍA

CONSTRUCCIÓN

SERVICIOS

AGRICULTURA , GANADERÍA Y PESCA

B I LBAO Eustat 2012 ÁREA METROPOL ITANA

DIAGNÓSTICO

3PROPUESTAS

ACTIVIDADES ECONÓMICAS

54

3 Actividades económicas

OF IC INA DE PLAN IF ICAC IÓN URBANA - AYUNTAMIENTO B ILBAO / / / URRERA GO (LOGOT IPO)

3.1CREACIÓN DE ÁREAS DE USOS MIXTOS PARA LA ATRACCIÓN

DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS

planes de regeneración iniciados

Corresponden a zonas con planes propios de desarrollo ya iniciados, y que serán recogidos en el futuro Plan General:

Punta Zorroza

Zorrozaurre

PROPUESTAS DE NUEVOS SUELOS PARA ACTIVIDADES ECONÓMICAS

Son suelos ubicados a lo largo de la ría, bien conectados por transporte público, y con potencial para albergar usos mixtos (actividades económicas y otros usos compatibles como residen-cial, equipamientos, etc)

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2

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3.1 3.1.1

55 RESUMEN DE PROPUESTAS / / / AVANCE DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

El ámbito de Zorrozaurre ordena una mezcla de usos a lo largo de la isla:

• 2 parques tecnológicos para la implantación de activida-des de alto valor añadido.

• 138.000 m² de techo de oficinas, 11.804 m² de suelo de uso productivo.

• Además se plantean 5.473 viviendas.

PLANES DE REGENERAC IÓN IN IC IADOS

ZORROZAURRE2

actividad económica

plan

ini

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o

Se genera una importante oferta de suelo para actividades económicas de diversos tipos. Se prevén:

• 108.740 m² de techo para actividad económica (35%).

• Además se plantean 2.000 viviendas (65%).


PLANES DE REGENERAC IÓN IN IC IADOS

PUNTA DE ZORROZA1

plan

ini

ciad

o

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nuevos espacios de oportunidad

Son zonas que poseen gran valor estratégico, para las cuales el Avance hace alternativas entre las que se contempla incluir las actividades económicas como una parte de los nuevos usos:

Olabeaga

Abando estación

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3

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3.1.2


ESTADO ACTUAL

Ámbito ocupado por los terrenos pertenecientes a ADIF y BILBAO Ría 2000 y por un conjunto de edificios industria-les y residenciales.

Es espacio de oportunidad por:

• Su posición privilegiada sobre la ría, frente a Zorro-zaurre y en colindancia con el área central.

• Proximidad a grandes equipamientos y a los polos universitarios.

PROPUESTA 1

• Desvío del trazado de RENFE y su integración bajo la ladera.

• Creación de un nuevo vial que mejore la circulación del barrio y haga posible la pacificación de la ribera de Olabeaga.

• Creación de una parcela de 18.000 m² para actividades económicas, próximos a grandes equipamientos.

• Completar la trama residen-cial existente con aproxi-madamente 200 viviendas nuevas.

• Creación de dos nuevas plazas con vistas a la ría y un parque.

• Reserva de nuevos espacios para equipamientos.

• Nuevo puente peatonal de co-municación con Zorrozaurre.

prop

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residencial

NUEVOS ESPAC IOS DE OPORTUNIDAD

OLABEAGA 3

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ESTADO ACTUAL

Ámbito ocupado por las instalaciones ferroviarias de las estaciones de Abando y La Concordia, así como por unos pabellones en torno a la calle Particular del Norte.

Es espacio de oportunidad por:

• La llegada del TAV y el sote-rramiento de las vías.

• La posibilidad de eliminar la barrera urbana entre los barrios de Abando, San Francisco, Irala y Zabala.

• Su gran centralidad y bue-nas comunicaciones.

PROPUESTA

Objetivos para el ámbito:

• Creación de un gran parque central con zonas de estancia y deportivas que contribuirán a reducir el déficit de espacios libres en los barrios adyacentes.

• Unión viaria de los barrios de Abando, San Francisco y Bilbao la Vieja.

• Previsión de superficies para actividades económicas (oficinas,...) y entre 1.000-1.200 viviendas en un modelo de usos mixtos.

• Creación de nuevos equi-pamientos locales para los barrios de la zona.

• Posibilitar la puesta en valor del patrimonio industrial del ámbito: bóveda de la esta-ción y bodegas en la calle Particular del Norte.

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NUEVOS ESPAC IOS DE OPORTUNIDAD

ABANDO ES TACIÓN4


suelos con nuevas propuestas

Alto de Castrejana

Cadagua - Castrejana

Cadagua - Zorroza

Otros suelos con condiciones similares son:

Cadagua- Alonsótegui

Bolueta

El nuevo Plan General reestudiará estos últimos dos suelos en una fase más avanzada para adecuarlos a las realidades y necesidades actuales.

SUELOS NO DESARROLLADOS

Son suelos que en la actualidad albergan actividades económicas, pero que no han sido desarrollados de acuerdo a las previsiones del vigente Plan General.

Sus parámetros son objeto de estudio (usos, tipologías, etc), y se considera que deben de seguir manteniendo actividad económica en el futuro.

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3.2.1

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3.2SUELOS EXISTENTES PARA ACTIVIDAD ECONÓMICA CON PARÁMETROS A REDEFINIR

60



prop

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n u e va pa r c e l a

r u i n a s e x i s t e n t e s

ESTADO ACTUAL

Terrenos ocupados en su día por actividades de Beyena y Schweppes (algunos ya des-mantelados).

Son suelos a redefinir por:

• Su necesidad de regene-ración.

• Tener buen acceso rodado (conexión con A8, corredor del Cadagua y Variante Sur).

• Poder albergar actividades no necesariamente cercanas a la trama urbana.

PROPUESTA 1

• Se regenera la zona mediante una nueva urbanización que permite obtener una parcela de actividad económica de 30.700 m².

• Se minimizará el impacto visual mediante medidas correctoras paisajísticas.

SUELOS CON NUEVAS PROPUESTAS

ALTO DE CAS TREJANA

1


ESTADO ACTUAL

Suelos con usos obsoletos a lo largo del Cadagua, desarrolla-dos a lo largo y a ambos lados de FEVE, con algún pabellón y viviendas en baja densidad.


• Su escaso impacto en la trama residencial les permite albergar actividades no compatibles con ella.

• Necesidad de adecuar a las normativas vigentes (aguas, carreteras, ferrocarriles) ni a las actuales necesidades de la actividad económica.

PROPUESTA 1

• El diseño recoge las afeccio-nes (inundaciones, distancias a carreteras/ferrocarriles, etc).

• Se generan 17.000 m² de suelo para actividades económicas.

• Los parámetros de edifi-cación responderán a las necesidades actuales de las actividades.

• La trama residencial se com-pleta con nuevas viviendas.

PROPUESTA 2 (EN ESTUDIO)

• Se plantea un diseño conjunto con los suelos de la antigua Profusa (Barakaldo).

• Se crean nuevas activida-des económicas (lofts para emprendedores, etc).

• Se plantea la puesta en valor del patrimonio industrial. actividades económicas residencial

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CADAGUA - CAS TREJANA 2

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ESTADO ACTUAL

Suelos industriales entre el Cadagua y la carretera Zorroza Castrejana, atravesados por FEVE (paso a nivel).


• Su ordenación y urbaniza-ción deficiente.

• Su difícil gestión (múltiples actividades y propietarios).

• No adecuarse a las norma-tivas vigentes ni a las nece-sidades de hoy de actividad económica.

PROPUESTA 1

• Se reordena el ámbito man-teniendo el uso industrial.

• La solución elimina el paso a nivel de FEVE. El dise-ño recoge las afecciones (inundaciones, distancias a carreteras y ferrocarriles, etc).

• Se obtienen 22.000 m² de suelo para actividad económica.

• Los parámetros de edifi-cación responderán a las necesidades actuales de las actividades.

PROPUESTA 2

• Al igual que en la alternativa 1, se reordena el ámbito y se obtienen 18.000 m² de sue-lo para actividad económica

• Se diseña un crecimiento residencial en el borde de la carretera Zorroza- Castrejana actuales.

RefX

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VII

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actividades económicas residencial

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CADAGUA - ZORROZA

3


• San Ignacio-Ibarrekolanda• Deusto• Matiko-Castaños• Uribarri• Txurdinaga• Otxarkoaga• Santutxu• Casco Viejo-Atxuri• Errekaldeberri-Larraskitu• Basurto• Monte Caramelo• Zorroza

Engloba proyectos e iniciativas nove-dosas de dinamización de las actividad económicas, tales como Auzo Factories, Corazones de Barrio y reutilización de edificios industriales. REUTILIZACIÓN DE EDIFICIOS

INDUSTRIALES EN REKALDE-AMÉZOLA-IRALA

Se trata de posibilitar la implantación de nuevas tipologías (tipo lofts con vivienda vinculada a actividad económi-ca), reutilizando el patrimonio industrial existente.

DESARROLLO DEL PROYECTO AUZO FACTORIES

Este proyecto permite crear incubado-ras municipales de empresas de carác-ter urbano, que alberguen actividades cuyo capital es el conocimiento.

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corazones de barrioedificios industriales reutilizados

Matiko

Plaza de la Cantera

Hogar Jubilado Rekalde

Materiales Inflamables

Papelera Zorrozaurre

DESARROLLO DEL PROYECTO "CORAZONES DE BARRIO"

Identificación en cada barrio de zonas identitarias de encuentro, dinámicas, con capacidad de atracción social, económica, cultural, etc. En ellas se definirán líneas de trabajo y proyectos concretos. Estas zonas son:

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INICIATIVAS PILOTO Y NUEVOS MODELOS DE GESTIÓN DE

ACTIVIDADES ECONÓMICAS3.3

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REVISIÓN DEL MODELO DE REGULACIÓN DE USOS

Se estudiará la diversificación de los usos terciarios y productivos del vigen-te PGOU, incluyendo categorías nuevas que permitan ajustarlos a la realidad vigente e implantarlos en las zonas adecuadas de la ciudad. Los criterios para ello son:

• Dinamizar la actividad económica.

• Garantizar la evolución de las activi-dades económicas en el tiempo.

• Conseguir una mezcla equilibrada de usos.

OTRAS PROPUESTAS3.4

Documents

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