ADMINISTRADORESADMINISTRADORES

COMO ANDAMOS POR COMO ANDAMOS POR LATINOAMERICALATINOAMERICA

ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA

PRIMERA GUERRA MUNDIALPRIMERA GUERRA MUNDIAL

FACTOR FUNDAMENTAL EN CAMBIOS MIGRATORIOS, FACTOR FUNDAMENTAL EN CAMBIOS MIGRATORIOS, EXPORTACIONES Y POSTERIOR EXPORTACIONES Y POSTERIOR DESARROLLO DESARROLLO

INMOBILIARIOINMOBILIARIO EN LATINOAMERICA EN LATINOAMERICA

- PRIMEROS ESBOZOS PARA REGLAMENTAR LA VIDA EN PRIMEROS ESBOZOS PARA REGLAMENTAR LA VIDA EN COPROPIEDAD.COPROPIEDAD.

- COMUNIDAD O COOPERATIVACOMUNIDAD O COOPERATIVA- ADMINISTRADOR A CARGO ADMINISTRADOR A CARGO - COMIENZA LA LOGICA CONDOMINIAL EN EL USO, MANEJO, COMIENZA LA LOGICA CONDOMINIAL EN EL USO, MANEJO,

DEBERES Y DERECHOS DE LA COPROPIEDAD.DEBERES Y DERECHOS DE LA COPROPIEDAD.

ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA

LOS ALBORESLOS ALBORES

- Administración autodidactaAdministración autodidacta- Interpretaciones condominiales autodidactasInterpretaciones condominiales autodidactas- Legislación inexistenteLegislación inexistente- CooperativismoCooperativismo- Problemas de convivenciaProblemas de convivencia- El peso de los Contratos ( Nacimiento Reg Cop)El peso de los Contratos ( Nacimiento Reg Cop)- Juzgados inoperativosJuzgados inoperativos- Cobranza casi imposibleCobranza casi imposible- Busqueda de fórmula para los acuerdosBusqueda de fórmula para los acuerdos

ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA

Revisados los textos de la las leyes de Propiedad Revisados los textos de la las leyes de Propiedad Horizontal en LA, es posible deducir los comienzos de la Horizontal en LA, es posible deducir los comienzos de la formulación de leyes data de los años 1930, siendo formulación de leyes data de los años 1930, siendo DISCUTIDA Y PROCESADA DURANTE AÑOS hasta ser DISCUTIDA Y PROCESADA DURANTE AÑOS hasta ser regulada con un paquete legislativo similar en casi todos regulada con un paquete legislativo similar en casi todos los países a contar del año 1939 a 1964. los países a contar del año 1939 a 1964.

La legislación en Propiedad Horizontal se redacta basándose en La legislación en Propiedad Horizontal se redacta basándose en experiencias internacionales. Las denominaciones en propiedad experiencias internacionales. Las denominaciones en propiedad horizontal son casi idénticas, los mecanismos de administración horizontal son casi idénticas, los mecanismos de administración también, los deberes y derechos igual. también, los deberes y derechos igual.

Actividad desregulada (¿ausencia de agremiación de Actividad desregulada (¿ausencia de agremiación de administradores?) .administradores?) .

La figura inicial del administrador es relevante en el paquete La figura inicial del administrador es relevante en el paquete legislativo de los años 30.legislativo de los años 30.

Primeras agremiaciones datan de los años 40 en adelante. Primeras agremiaciones datan de los años 40 en adelante.

ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA

LA GESTION DE ADMINISTRACIÓN 1940-1990 LA GESTION DE ADMINISTRACIÓN 1940-1990

Comienzan los problemas de adaptación a leyes: condomino con Comienzan los problemas de adaptación a leyes: condomino con condomino – condomino con administrador – asamblea con condomino – condomino con administrador – asamblea con administrador – condomino con leyes – administrador con leyesadministrador – condomino con leyes – administrador con leyes

Administradores desprotegidos – la legislación los deja a merced Administradores desprotegidos – la legislación los deja a merced de la asamblea con remocion inmediata y sin goce de de la asamblea con remocion inmediata y sin goce de indemnizacionesindemnizaciones

Primeras agremiaciones (voluntarias )Primeras agremiaciones (voluntarias ) Boom inmobiliario de la plata dulceBoom inmobiliario de la plata dulce Aparecen las primeras empresas de administración (sigue siendo Aparecen las primeras empresas de administración (sigue siendo

una practica mayoritariamente de personas)una practica mayoritariamente de personas) Primeras Trasnacionales (asociadas a desarrollo inmobiliario)Primeras Trasnacionales (asociadas a desarrollo inmobiliario)

ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA 1980-2000 ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA 1980-2000

Respuesta a los problemas: corrección Respuesta a los problemas: corrección de las leyes (factor reactivo político)de las leyes (factor reactivo político)

Administradores empresa (2%) y Administradores empresa (2%) y persona (88%) persona (88%)

Agremiaciones: ¿ actividad regulada o Agremiaciones: ¿ actividad regulada o desregulada?desregulada?

ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA 2000-2010 ADMINISTRACION EN LATINOAMERICA 2000-2010

Reacción a las correcciones legislativas tardía Reacción a las correcciones legislativas tardía produce más inquietud a los administradores.produce más inquietud a los administradores.

Tecnologización “obligatoria”Tecnologización “obligatoria” GlobalizaciónGlobalización Agremiaciones sin peso políticoAgremiaciones sin peso político Modelos de trabajo VARIADOS DE ACUERDO A CADA Modelos de trabajo VARIADOS DE ACUERDO A CADA

PAIS Y SU EXPERIENCIA DE INICIO.PAIS Y SU EXPERIENCIA DE INICIO. Administradores empresa (6%) y Persona (94%) Administradores empresa (6%) y Persona (94%) Portfolio empresas (60%) portfolio Persona (40%)Portfolio empresas (60%) portfolio Persona (40%)

¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA? ¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA?

VARIEDAD ES LA PALABRAVARIEDAD ES LA PALABRA NO EXISTE “UN MODELO”NO EXISTE “UN MODELO”

AUTO ATENCIONAUTO ATENCION PERSONALPERSONAL PERSONAL BASADO EN AUTOATENCIONPERSONAL BASADO EN AUTOATENCION PROFESIONAL SIMPLEPROFESIONAL SIMPLE EMPRESAEMPRESA

¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA? ¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA?

EL COSTO DE LAS COSTUMBRESEL COSTO DE LAS COSTUMBRES

CASO COLOMBIACASO COLOMBIA VIGILANTESVIGILANTES CASO BRASILCASO BRASIL SINDICOSINDICO CASO ARGENTINACASO ARGENTINA EXCESO LEGISLATIVOEXCESO LEGISLATIVO CASO PANAMACASO PANAMA AUSENCIA DE PRACTICAAUSENCIA DE PRACTICA CASO MEXICOCASO MEXICO AUTOGESTIONAUTOGESTION CASO CHILECASO CHILE LEGISLACION REACTIVALEGISLACION REACTIVA

¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA? ¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA?

LAS DISTINTAS POLITICAS DE LAS DISTINTAS POLITICAS DE ESTADOESTADO

LAS DISTINTAS FORMAS DE LAS DISTINTAS FORMAS DE ADMINISTRARADMINISTRAR

¿Qué país lo está haciendo mejor?¿Qué país lo está haciendo mejor?

¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA? ¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA?

UNA FORMA PARA CADA QUIENUNA FORMA PARA CADA QUIEN

- Para un empleo razonablePara un empleo razonable OK en todos los países.OK en todos los países.- Para un profesional Para un profesional OK en todos los paísesOK en todos los países- Para una empresaPara una empresa Algunos países Si otros Algunos países Si otros

NONO- Para hacerse ricoPara hacerse rico 2% delos países2% delos países

¿Quién lo hace mejor?¿Quién lo hace mejor?

¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA? ¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA?

ERRORES FORZADOS INDISCUTIBLES ERRORES FORZADOS INDISCUTIBLES DE TODOS LOS PAÍSESDE TODOS LOS PAÍSES

- Honorario del Administrador es Inversamente Honorario del Administrador es Inversamente proporcional a la responsabilidad que le compete.proporcional a la responsabilidad que le compete.

- Discusión gremial inevitablemente es política.Discusión gremial inevitablemente es política.- ¿Liberamos o controlamos?¿Liberamos o controlamos?- Ingerencia insípida en normativas y leyesIngerencia insípida en normativas y leyes

¿COMO ESTAMOS EN ¿COMO ESTAMOS EN LATINOAMERICA?LATINOAMERICA?

LAS COMPARACIONES SON ODIOSAS (cepal)LAS COMPARACIONES SON ODIOSAS (cepal)

TODOS BIEN?TODOS BIEN? TODOS MAL?TODOS MAL? ALGUNOS BIEN?ALGUNOS BIEN? ALGUNOS MAL?ALGUNOS MAL?

LA ADMINISTRACION ES EMPLEO RAZONABLELA ADMINISTRACION ES EMPLEO RAZONABLE