of 12/12
i AKAD MURABAHAH DALAM PEMBIAYAAN PEMILIKAN RUMAH (PPR) PADA PERBANKAN SYARIAH Penulisan Hukum (Skripsi) Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Syarat-Syarat Memperoleh Derajat Sarjana S1 dalam Ilmu Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta Oleh: Rizky Fadlurrahman NIM. E0015358 FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA 2019 library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

AKAD MURABAHAH DALAM PEMBIAYAAN PEMILIKAN RUMAH … · AKAD MURABAHAH DALAM PEMBIAYAAN PEMILIKAN RUMAH (PPR) PADA PERBANKAN SYARIAH Penulisan Hukum (Skripsi) Disusun dan Diajukan

  • View
    2

  • Download
    1

Embed Size (px)

Text of AKAD MURABAHAH DALAM PEMBIAYAAN PEMILIKAN RUMAH … · AKAD MURABAHAH DALAM PEMBIAYAAN PEMILIKAN...

  • i

    AKAD MURABAHAH DALAM PEMBIAYAAN PEMILIKAN

    RUMAH (PPR) PADA PERBANKAN SYARIAH

    Penulisan Hukum

    (Skripsi)

    Disusun dan Diajukan untuk Melengkapi Syarat-Syarat Memperoleh Derajat

    Sarjana S1 dalam Ilmu Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Sebelas

    Maret Surakarta

    Oleh:

    Rizky Fadlurrahman

    NIM. E0015358

    FAKULTAS HUKUM

    UNIVERSITAS SEBELAS MARET

    SURAKARTA

    2019

    library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

  • ii

    library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

  • iii

    library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

  • iv

    library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

  • v

    ABSTRAK

    Rizky Fadlurrahman. 2019. E0015358. AKAD MURABAHAH DALAM

    PEMBIAYAAN PEMILIKAN RUMAH (PPR) PADA PERBANKAN

    SYARIAH. Penulisan Hukum (Skripsi). Fakultas Hukum Universitas

    Sebelas Maret.

    Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pelaksanaan konsep jual

    beli Murabahah dalam Pembiayaan Pemilikan Rumah (PPR) pada

    perbankan syariah khususnya pada BTN Syariah dan Apakah terdapat unsur

    riba pada Jual Beli Murabahah dalam Pembiayaan Pemilikan Rumah di

    BTN Syariah.

    Penelitian ini termasuk jenis penelitian hukum normatif yang

    bersifat preskriptif. Jenis data yang digunakan adalah data sekunder yaitu

    data yang diperoleh dari bahan pustaka. Sumber data sekunder yang

    digunakan mencakup bahan hukum primer dan sekunder. Teknik

    pengumpulan data yang digunakan adalah studi kepustakaan dan wawancara

    sebagai data pendukung, selanjutnya teknis analisis yang digunakan adalah

    metode deduktif.

    Hasil penelitian menunjukkan bahwa konsep jual beli murabahah

    dalam pembiayaan pemilikan rumah pada Bank Tabungan Negara Syariah

    masih terdapat unsur riba didalamnya. Hal ini dibuktikan dengan adanya

    pernyataan dalam pejanjian antara nasabah dengan pihak BTN Syariah.

    Selanjutnya, hasil wawancara menunjukkan adanya restrukturisasi bagi

    nasabah yang mengalami kesulitan dalam pembayaran angsuran menjadikan

    harga lebih tinggi dari harga yang telah disepakati sebelumnya, pada saat

    terjadi akad antara nasabah dengan pihak BTN Syariah status rumah sebagai

    objek akad masih tidak jelas karena pihak perbankan belum menerima

    barang secara nyata, selain pada BTN Syariah denda keterlambatan

    pembayaran angsuran juga terjadi pada Bank Syariah Mandiri sehingga

    menjadikan harga lebih tinggi dan menjadi ketidakjelasan harga

    sebagaimana yang telah disepakati dalam akad. Selain itu tidak

    menanggungnya risiko kerugian dari pihak perbankan menjadikan pihak

    perbankan hanya ingin meraih keuntungan saja tanpa ada risiko kerugian.

    Kata Kunci: Akad Murabahah, Pembiayaan Pemilikan Rumah, Perbankan

    Syariah.

    library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

  • vi

    ABSTRACT

    Rizky Fadlurrahman. 2019. E0015358. Murabahah Contract Financing

    In Home Ownership On Islamic Banking. Legal Writing. Law Faculty of

    Sebelas Maret University Surakarta.

    This study's for to learn the concept of murabahah contracts in

    Financing Home Ownership On Islamic Banking especially at BTN Syariah

    and is there a interest in Murabahah Financing Home Ownership in Islamic

    Banking.

    This research is normative legal research which prescriptive. The

    data used in this research is secondary data including primary legal

    material. Data collection techniques used is library study and interview as

    supporting data, technical analysis is deductive method.

    The results showed that the murabahah contract in home ownership

    credit on islamic banking have interest inside it. Because when there is a

    contract between the customer and the BTN Syariah. Furthermore, the

    interview results indicate a restructuring is the customers who experience

    difficulties in payment of the price previously agreed upon, in the event of a

    contract between customer with BTN Syariah the status of the house in the

    murabahah contract as a transaction object is complicated. Because the

    bank has not yet handover the house with the previous seller. Other than on

    BTN Syariah late charge also on Bank Syariah Mandiri so that the price is

    higher and the price becomes unclear as agreed in the contract. Besides

    that banks do not bear the risk, this makes the banks only want profits

    without sharing losses.

    Keywords: Murabahah Contract, Financing In Home Ownership, Islamic

    Banking.

    library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

  • vii

    MOTTO

    Bismillahirrohmanirrohim

    “Hai orang-orang yang beriman, bertakwalah kepada Allah dan tinggalkan

    sisa-sisa riba (yang belum dipungut) jika kamu orang-orang yang beriman”

    (QS. Al Baqarah: 278)

    “Maka jika kamu tidak mengerjakan (meninggalkan sisa riba) , maka

    ketahuilah bahwa Allah dan RasulNya akan memerangimu”

    (QS. Al Baqarah: 279)

    You will not be the same after the storm of life. You will be stronger, wiser

    and more alive than ever before

    (Mario Teguh)

    Aku tidak ingin jadi pohon bambu, aku ingin jadi pohon oak yang berani

    melawan angin

    (Soe Hok Gie)

    library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

  • viii

    PERSEMBAHAN

    Skripsi ini Penulis mempersembahkan sebagai wujud syukur dan terima

    kasih kepada:

    1. Allah Subhanahu wa ta’ala karena segala puji hanya bagi Allah

    dan atas segala rahmatnya penulis dapat menyelesaikan skripsi

    ini.

    2. Rasulullah Shallallahu ‘alaihi wa sallam yang merupakan

    sebaik-baik petunjuk bagi umat akhir zaman.

    3. Ibu saya Sulastriningsih dan ayah saya Sukadi yang tulus

    mendoakan saya, mendidik dan memberikan dukungan kepada

    setiap perbuatan yang bermanfaat.

    4. Rosyid Abdillah sebagai kakak dan Dias Syafiq Abdullah

    sebagai adik yang selalu memberikan dukungan dan semangat.

    5. Bapak Agus Rianto, S.H., M.Hum. dan Ibu Luthfiyah Trini

    Hastuti, S.H., M.H. yang dengan sabar membimbing dan

    mendukung saya selama peroses pengerjaan skripsi.

    6. Imas Firli Andriani, Aris Fitriadi, Kholid Firdaus dan Umar

    Ghazy Al Atsary yang telah membantu saya dalam proses

    pengerjaan skripsi.

    7. Teman-Teman Push Rank Muamar Ibnu Sina, Is Bima Surya

    Putra, Faishal Nizar, Muhammad Fajar Baichuni, Muhammad

    Faizal Syafruddin yang telah mendukung saya dan memberikam

    semangat selama proses pengerjaan skripsi.

    8. Diri saya sendiri yang telah berjuang untuk tidak malas.

    library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

  • ix

    KATA PENGANTAR

    Puji syukur penulis panjatkan bagi Allah Subhanahu wa

    ta’ala,hanya karena atas rahmat serta karunia-Nya pada akhirnya penulis

    dapat menyusun dan menyelesaikan skripsi dengan judul “Akad Murabahah

    dalam Kredit Pemilikan Rumah Pada Perbankan Syariah”.

    Penyusunan skripsi ini bertujuan untuk melengkapi salah satu

    persyaratan untuk menempuh gelar Sarjana Hukum di Fakultas Hukum

    Universitas Sebelas Maret Surakarta.

    Penulisan Hukum ini membahas mengenai problematika hukum

    Islam hukum Islam pada konsep jual beli Murabahah pada perbankan

    Syariah serta menemukan solusi dari problematika hukum tersebut .

    Penulis menyadari sepenuhnya bahwa, tanpa adanya bantuan dari

    berbagai pihak tidaklah mungkin skripsi ini dapat tersusun. Oleh karena itu

    pada kesempatan ini pula perkenankanlah penulis menyampaikan ucapan

    terima kasih yang sebesar-besarnya kepada :

    1. Allah Subhanahu wa ta’ala yang telah melimpahkan rahmat, karunia

    dan hidayah-Nya serta Nabi besar Muhammad Shallallahu ‘alaihi

    wa sallam, junjungan dan suri teladan yang terbaik;

    2. Ibu Prof. Dr.I Gusti Ayu Ketut Rachmi Handayani,S.H.,M.M. selaku

    Dekan Fakultas Hukum UNS yang telah memberi ijin dan

    kesempatan kepada penulis untuk menyelesaikan skripsi ini;

    3. Bapak Dr.Mulyanto,S.H.,M.Hum. selaku Kepala Bagian Hukum dan

    Masyarakat yang telah membantu penulis didalam pelaksanaan

    mekanisme pemilihan pembimbing guna menyelesaikan penulisan

    skripsi ini;

    4. Bapak Agus Rianto,S.H.,M.Hum. dan Ibu Luthfiyah Trini

    Hastuti,S.H.,M.H. selaku Dosen Pembimbing Penulisan Hukum

    (skripsi) yang telah meyediakan waktu dan pikirannya untuk

    memberi bimbingan dan arahan demi tersusunnya skripsi ini;

    library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

  • x

    5. Ibu Anti Mayastuti,S.H.,M.Hum. selaku Pembimbing Akademik

    yang telah banyak memberikan penulis dorongan baik secara moral

    maupun materiil sejak awal masuk fakultas hukum sampai dengan

    akhir penulisan hukum (skripsi) ini;

    6. Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Hukum UNS yang telah memberikan

    ilmu pengetahuan umumnya dan ilmu hukum khususnya kepada

    penulis sehingga dapat dijadikan bekal dalam penulisan skripsi ini

    dan semoga dapat dalam penulisan skripsi ini dan semoga dapat

    penulis amalkan dalam kehidupan masa depan penulis;

    7. Bapak dan Ibu staff karyawan kampus Fakultas Hukum Universitas

    Sebelas Maret Surakarta yang telah membantu dan berperan dalam

    kelancaran kegiatan proses belajar mengajar dan segala kegiatan

    mahasiswa di Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta;

    8. Keluarga Penulis,Ibu,Bapak,Kakak dan Adik yang telah

    memberikan doa, dukungan, dan kasih sayang serta memberi

    motivasi penulis dalam menyelesaikan Penulisan Hukum (Skripsi);

    9. Teman-teman KKN Desa Tawangargo Malang yang telah berjuang

    bersama dalam mengabdi kepada masyarakat;

    10. Teman-teman KMM di Badan Pertanahan Kabupaten Boyolali, serta

    bapak Pius Triwahyudi,S.H.,M.Si selaku pembimbing mitra KMM

    yang senantiasa memberikan motivasi dan semangat;

    11. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu per satu yang telah

    memberikan segala bentuk bantuannya bagi penulis dalam

    penyelesaian Penulisan Hukum (Skripsi).

    library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

  • xii

    DAFTAR ISI

    Halaman

    HALAMAN JUDUL ....................................................................................... i

    PERSETUJUAN PEMBIMBING .................................................................. ii

    PERSETUJUAN PENGUJI ...........................................................................iii

    HALAMAN PERNYATAAN ......................................................................... iv

    ABSTRAK ....................................................................................................... v

    ABSTRACT .................................................................................................... vi

    MOTTO ......................................................................................................... vii

    PERSEMBAHAN ........................................................................................ viii

    KATA PENGANTAR ..................................................................................... ix

    DAFTAR ISI .................................................................................................. xii

    BAB I PENDAHULUAN ................................................................................. 1

    A. Latar Belakang .................................................................................. 1

    B. Rumusan Masalah ............................................................................. 5

    C. Tujuan Penelitian .............................................................................. 5

    D. Manfaat Penelitian ............................................................................ 6

    E. Metode Penelitian ............................................................................. 7

    F. Sistematika Penulisan Hukum ......................................................... 11

    BAB II TINJAUAN PUSTAKA .................................................................... 12

    A. Kerangka Teori ............................................................................... 12

    1. Tinjauan tentang Perikatan .......................................................... 12

    2. Tinjauan tentang Pembiayaan Bank Syariah ................................ 18

    3. Tinjauan tentang Murabahah ....................................................... 21

    4. Tinjauan tentang Hukum Islam .................................................... 22

    5. Tinjauan tentang Riba .................................................................. 25

    6. Tinjauan tentang Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ....................... 31

    B. Kerangka Pemikiran ........................................................................ 32

    BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ............................... 34

    A. Konsep Jual Beli Murabahah dalam Pembiayaan Pemilikan Rumah

    pada Perbankan Syariah ................................................................... 34

    library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

  • xiii

    B. Status Hukum Jual Beli Murabahah dalam Pembiayaan Pemilikan

    Rumah pada Perbankan Syariah ....................................................... 51

    BAB IV PENUTUP ........................................................................................ 67

    A. Simpulan ......................................................................................... 67

    B. Saran............................................................................................... 68

    DAFTAR PUSTAKA

    Buku .................................................................................................... 70

    Jurnal ................................................................................................... 71

    Hasil Penelitian .................................................................................... 72

    Perundang Undangan ........................................................................... 72

    Internet ................................................................................................. 72

    Lampiran .............................................................................................. 73

    library.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

    1. COVER.pdf (p.1-10)DAFTAR ISI_2.pdf (p.11-12)