Análise de Viabilidade de um Empreendimento - Investimento

Dados:1. Área Construída 890.08 m22. CUB/SP 737.55 R$/m2 N.º Apto/Pvto 4

Mês: Jan./2003 Acabamento: Normal - 2D N.º Pavto: 43. Custo com Projetos - Adotar 5.00% do Custo da Construção4. Prazo de Construção 24 meses5. Taxa de oportunidade financeira - compra terreno 10.00% a .a .6. Valor de compra do Terreno a Vista R$ 25,000.007. Carência 8 meses8. Juros de juros p/ Construção 26.50% a .a .9. Despesas Administrativas e Tributárias - Adotar 5.00%

10. Despesas com Vendas 0.00%11. Rentabilidade Desejada 10.00%

CálculosA . Custo de Produção1. Cconstrução R$ 656,478.50 SP 492,358.88 (Interior 75%)2. Cgc = Cconstrução + Cprojeto 516,976.823. Tx.op.fin. P/ compra Terreno 26.67%4. Cterreno = Vt.vista X Tx.op.fin R$ 31,666.67

B. Custos Empresariais1. Tx.juros p/ financiar a obra 44.17%2. Despesas Financeiras = Tx.jrs.ob. X Cgc - (Df) R$ 228,331.433. Despesas Adm. + Tributárias (Dat) R$ 37,265.41

C. Valor do Investimento (Incluso a rentabilidade)1. Despesas Totais s/ vendas (Cgc + Ct + Df + Dat) R$ 814,240.332. Valor do Investimento R$ 895,664.36

3. Despesas com Vendas R$ 0.004. Despesas Totais - incluso Vendas R$ 814,240.33

5. Valor Investido por apto R$ 55,979.02

Análise de Viabilidade do Investimento - Retorno

Dados1. Valor do Aluguel 1.00% do Valor Investido = R$ 559.79 / mês2. Taxa Financeira, anual, p/ retorno do Investimento 9.00%

Considerações1. Valor no final do 1.º ano = Vinv * Tx.fin. 61,017.13 - Valuguel X 12 meses 6,717.48 = R$ 54,299.652. Valor final do 2.º ano (V2.ºa) = 1,09 (Vinv X 1,09 – Val X12 meses) – Val X12 = R$ 52,469.14

3.

Final do ano Inv. Atualiz Amortiz./Alug Saldo1.º ano 1 1.09000 2.09000 61,017.13 6,717.48 54,299.652.º ano 2 1.18810 3.27810 66,508.68 14,039.54 52,469.143.º ano 3 1.29503 4.57313 72,494.46 22,020.58 50,473.884.º ano 4 1.41158 5.98471 79,018.96 30,719.92 48,299.045.º ano 5 1.53862 7.52333 86,130.67 40,202.19 45,928.486.º ano 6 1.67710 9.20043 93,882.43 50,537.87 43,344.567.º ano 7 1.82804 11.02847 102,331.84 61,803.76 40,528.088.º ano 8 1.99256 13.02104 111,541.71 74,083.58 37,458.139.º ano 9 2.17189 15.19293 121,580.46 87,468.59 34,111.8810.º ano 10 2.36736 17.56029 132,522.70 102,058.24 30,464.4611.º ano 11 2.58043 20.14072 144,449.75 117,960.97 26,488.7812.º ano 12 2.81266 22.95338 157,450.23 135,294.94 22,155.2913.º ano 13 3.06580 26.01919 171,620.75 154,188.96 17,431.7814.º ano 14 3.34173 29.36092 187,066.61 174,783.45 12,283.1615.º ano 15 3.64248 33.00340 203,902.61 197,231.45 6,671.1616.º ano 16 3.97031 36.97370 222,253.84 221,699.76 554.0817.º ano 17 4.32763 41.30134 242,256.69 248,370.22 -6,113.5318.º ano 18 4.71712 46.01846 264,059.79 277,441.02 -13,381.2319.º ano 19 5.14166 51.16012 287,825.17 309,128.20 -21,303.0320.º ano 20 5.60441 56.76453 313,729.44 343,667.22 -29,937.78

Valor final do n.º ano (Vn.ºa) = Txn X Vinv. – (S Tx(n-1) ) X Valuguel X 12 ------- Somatória varia de 1 a (n-1)

Txn S Tx(n-1)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

0.00

50,000.00

100,000.00

150,000.00

200,000.00

250,000.00

300,000.00

350,000.00

400,000.00

Ponto de Equilíbrio

Meses

Valo

res A

tuali

zad

os -

R$

Investimento Atualizado

Aluguel