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el analisis de costosy precios unitarios para mantener una nave industrial. basado para ingenieros
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Profesor: GUERRE
RO HERRERA MIGUEL ANGEL Profesor: GUERRERO HERRERA MIGUEL ANGEL
CONTENIDO
INTRODUCCION .......................................................1
OBJETIVO ...............................................................2
PRIMERA PARTE ........................................3
SEGUNDA PARTE ...................................................19
TERCERA PARTE ..................................................25
1
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INTRODUCCION
La problemática creciente que se enfrenta en los sistemas de actividad humana se expresa en que la mayoría de ellos presenta un alto número de componentes y de interrelaciones que afectan su funcionamiento global.
Un ejemplo de esta situación es el medio en el que se desenvuelven las actividades de la industria de la construcción en nuestro país. Éste se ha ido complicando no sólo por la globalización sino además por el creciente número y diversidad de las empresas constructoras que participan en él y por una demanda que cambia continuamente y que además, resulta muy variable en cuanto a su dimensión.
La evaluación de los impactos de orden económico, social, cultural, ambiental y político, así como la implantación de sistemas para administrar adecuadamente los recursos, siempre escasos, con que cuentan las empresas de la industria de la construcción, son tareas que deben realizar los profesionistas que participan en la administración de las empresas constructoras, estando conscientes de que la propia complejidad técnica será cada vez mayor.
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OBJETIVO
El objetivo del trabajo es poner en práctica los ejercicios visto en clase con el profesor Ing. Arturo Martínez Licona de la clase de Administración de la construcción y el objetivo es poder llegar a obtener el % indirecto de obra, esta materia es de mucha importancia ya que nos enseña que aparte de hacer un trabajo de calidad en la obra es también necesario saber administrar nuestros recursos para que nuestro beneficio y el del cliente
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MANTENIMIENTO
Equipo de Oficina
Consideramos un 5% del costo total del quipo de oficina, a excepción de las maquinas eléctricas y calculadoras alas cuales se les considera un 10%.
EQUIPO DE OFICINA:
$4, 262, 130.82 x .05 = 213,106.50
Calculadoras y maquinas eléctricas:
$29,831.76 x 0.10 = 2,983.176
TOTAL ANUAL = 216,089.676
Equipo de almacén:
Como es mínimo su mantenimiento se considera 2.25% de su costo:
TOTAL ANUAL $ 285, 682.54 x 0.0225 = 6,427.85
Automóviles y Camionetas:
Automóviles: Lavado y engrasado $ 250 x 2 = 500 4 litros de aceite $ 1200 x 3 = 3600 Filtro de aceite $ 50 x 3 = 150 Afinación y frenos $ 2200 x 2 = 4400
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TOTAL ANUAL AUTO MANTENIMIENTO = 8650 X 5 = 43,250.
Camionetas: Lavado y engrasado $ 500 x 2 = 1000 5 litros de aceite $ 1300 x 3 = 3900 Filtro de aceite $ 70 x 3 = 210 Afinación y frenos $ 3000 x 2 = 6000
TOTAL ANUAL CAMIONETAS MANTENIMIENTO = 11,110 X 3 = 33,330.
TOTAL MANTENIMIENTOS = 76,580
Tenencia y Placas :
Automóviles: Tenencia 5 autos 5 x 17 000 = 85, 000 Placas Cada Año 5000 x 5 = 25,000
Camionetas: Tenencia 3 camionetas 3 x 12 000 = 36,
000 Placas Cada Año 3500 x 3 = 10,500
TOTAL AUTOMOVILES Y CAMIONETAS = 156,500
Teléfono:
Consideraremos 10 líneas de teléfono a un costo promedio aproximado de instalación de $ 0 pesos
Con un costo de $ 450 x 10 = $ 4,500.00 COSTO MENSUAL
Por un año $ 4,500 x 12 = $ 54,000 COSTO TELEFONO ANUAL
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DEPRECIACIONES:
EQUPO DE OFICINAEQUIPO DE ALMACEN AUTOMOVILES Y CAMIONETAS
Automóviles y camionetas
5 autos con un costo unitario de $ 465,300
5 x 465 300 = 2,326,500
3 Camionetas con un costo unitario de $ 172, 100
3 x 172, 100= 516,300
*Depreciación de 25% del Costo Total $ 710,700
Equipo de oficina y almacén
Concepto Cantidad
Costo Total
Reloj Checador
1 $1500
6
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Equipo Fotográfico
1 $5000
Caja Fuerte
2 $ 5000
7
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Escritorio Ejecutivo
6 $ 30 000
Sillones ejecutivos
6 $ 15 000
8
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Escritorio jefe depto.
7 $ 28 000
Sillones Jefe depto.
7 $ 14 000
9
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Escritorio Personal
16 $ 48 000
Sillones Personales
16 16000
10
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Restiradores
8 $ 40 000
Lámparas de Restiradores
8 $ 2400
11
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Reglas paralelas
8 $ 5400
Leroy
2 $ 900
12
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Sumadoras
10 $1000
Calculadoras
6 $ 600
13
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Sala de recepción
1 $ 8000
Escritorio de recepción
1 $ 3000
14
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Silla de recepción
1 $ 1500
Mesa de juntas c/ 10 sillones
1 $ 15, 000
15
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Archiveros
24 $ 48 000
Libreros
6 $ 12, 000
16
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Servi-bar
1 $ 15 000
Computadoras 12 $120,000
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Sillones espera 3 $ 9000
Mesa de centro 1 $ 2000
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Sillas 10 $ 7000
470, 000 Sub- total
51,700 IVA
521,700 Costo total
Depreciación 10 % del costo total = 521, 700 x .10 = 52.170
Equipo de Almacén:
Concepto Cantidad Costo Total
Computadora 1 $ 10 000
Tarjeteros 4 $ 800
Escritorio 1 $ 5000
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Sillas 3 $ 2400
Sillón Doble 1 $ 3000
Anaqueles 25 $15 000
Archivero 1 $ 1200
Iluminación de almacén
+ Renta $ 25 000
62,400 Sub- total
6,864 IVA
69,264 Total
*Depreciacion 10 % del costo total = 69,264 x .10 = 6926.4
INSCRIPCIONES OBLIGATORIAS
Cámara nacional de la industria de la construcción
Requisitos para la fecha inmediata inmediata a la fecha de iniciación de operaciones.
Personas morales
A) Copia fotostática legible de la solicitud de inscripción al registro federal de contribuyentes
B) Copia fotostática simple de la escritura constitutiva.
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NOTA:
Todos los documentos deberán ser entregados en original (para cotejo) y 2 COPIAS a tamaño carta. Cuota: ⇒ Las empresas que se constituyan, inicien o reanuden operaciones, amplíen o cambien de actividad a la industria de la construcción pagaran en el 2012 $ 6,000.00 siempre y cuando en su última Declaración Anual NO rebasen de 6 millones de pesos. ⇒ Las empresas afiliadas en 2011 o con registro extemporáneo pagaran el UNO AL MILLAR de sus ingresos totales de acuerdo a lo manifestado en su última declaración. (La cuota mínima es de $ 6,000.00) ⇒ Solo se pagara el año en curso. ⇒ VISITA NUESTRA PAGINA DE INTERNET. www.cmicedomex.org.mx E-MAIL. [email protected]
Se expide: ⇒ Certificado con vigencia del 01 de enero 2012 al 31 de Diciembre del 2012. ⇒Recibo deducible
Cuota anual…………………………………………. $ 7 000.00
__________
Total anual……………………………………………$ 7 000.00
IV) Pagar anualidad e inscripción. (La vigente en el periodo en el que se entregue la documentación).
Inscripción…..………………………………………………$300
Cuota anual…………………………………………………$7000
_________________
Total anual…………………………………………………. $7300
SEGUROS
Contra incendio
Oficina.
Costos total equipo de oficina
$500,000.00
Cuota seguro $4,472.05
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Prima $ 15,650.00
Derecho pólizas $ 1,565.50
IVA $ 1,893.705
VALOR TOTAL POLIZA $ 19,190.20
Almacén.
Costos total equipo de oficina
$ 500,000.00
Cuota seguro 1.700/00
Prima $ 8,500.00
Derecho pólizas $ 1,250.25
IVA $ 1,072.50
VALOR TOTAL POLIZA $ 10,822.75
Contra robo
Oficina
Costos total equipo de oficina
$500,000.00
Cuota seguro 0.480/00
Prima $ 2,400.00
Derecho pólizas $ 800.00
IVA $ 352.00
VALOR TOTAL POLIZA $ 3,552.00
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Almacén
Costos total equipo de oficina
$ 500,000.00
Cuota seguro 0.640/00
Prima $ 3,200.00
Derecho pólizas $ 941.00
IVA $ 455.51
VALOR TOTAL POLIZA $ 4,596.51
AUTOMOVILES Y CAMIONETAS
Automóviles oficina Póliza cobertura amplia
5 $ 300 000.00
SUB TOTAL $ 1 500 000.00
Camionetas oficina Póliza cobertura amplia
3 $ 250 000.00
SUB TOTAL $ 750 000.00
VALOR TOTAL AUTOMOVILES Y CAMIONESTAS $ 1 165 000.00
TOTAL OBLIGACIONES Y SEGUROS
INSCRIPCIONES OBLIGATORIAS………………………………………………. $ 7 000.00
SEGUROS OFICINA Y ALMACEN…………………………………………………$ 500,000.00
SEGUROS AUTOMIVILES Y CAMIONETAS……………………………………$ 2,250,000
MATERIALES DE CONSUMOPapelería y artículos de oficina
Gerente general
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Concepto Cantidad Costo total
Hojas carta 500 $ 51.00
Hojas oficio 500 $ 62.00
Gomas 1 $ 25.00
Clips caja 1 $ 23.00
Grapascaja 1 $ 60.00
Engrapadorapza. 2 $ 200.00
Portaminas 1 $ 62.00
Exactos 1 $ 45.00
Plumones 1 $ 25.00
Diurex 1 $ 20.00
Tarjeteros 1 $ 25.00
Minas paquete 1 $ 38.00
Carpetas 1 $ 75.00
Quitagrapas 1 $ 48.00
Foliadores 1 $ 45.00
Afilaminas 1 $ 5.00
Perforadora 1 $ 18.00
Folders carta 100 $ 300.00
Folders oficio 100 $ 380.00
Juego de escritorio 1 $ 700.00
SUB TOTAL $ 2,207.00
IVA $ 242.77
TOTAL $ 2,449.77
TOTAL PAPELERIA Y OFICINA…………………………………………………………..$ 2 449.77
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Impresos de oficina
Concepto Cantidad Costo total
Papel membretado 1 000 $ 1 200.00
Papelería factorización 1 000 $ 600.00
Papelería cobranzas 1 000 $ 800.00
Tarjetas de presentación 1 000 $ 1 000.00
Tarjetas checadoras 1 000 $ 1 000.00
Papelería almacén 1 000 $ 750.00
Formatos con diseño especial
1 000 $ 1 800.00
TOTAL IMPRESOS DE OFICINA $ 7 150 .00
Artículos de limpieza
Concepto Cantidad Costo total
Cubeta 2 $ 100.00
Escoba 4 $ 84.00
Jerga 10 $ 42.50
Jabón (Kg) 20 $ 600.00
Criolina (Lt) 6 $ 250.00
Recogedor 2 $ 60.00
Sacudidor 4 $ 200.00
Pinol 6 $ 80.00
Cesto de basura 30 $ 360.00
TOTAL IMPRESOS DE OFICINA $ 1 776 .50
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CONSUMO DE GASOLINA
CONCEPTO L. por unidad
CANTIDAD
L. semanales
L. mensual L. anual
Automóviles oficina
60 5 300 1200 14 400
Camionetas oficina
80 3 240 960 11 500
CONCEPTO Consumo anual gasolina (L)
C. unitario gasolina (por Litro)
Costo total anual
Automóviles oficina 14 400 10.30 $ 148 320.00
Camionetas oficina 11 500 10.30 $ 118 450.00
TOTAL CONSUMO DE GASOLINA………………………………………………..$ 266 770.00
COPIAS FOTOESTATICAS……………………………………………………………….$50, 000
TOTAL DE MATERIALES DE CONSUMO
Papelería y útiles de escritorio…………………………………………………………. $ 2 449.77
Impresos……………………………………………………………………………..…$ 7 150.00
Artículos de limpieza…………………………………………………………………….$ 1 776.50
Consumo de gasolina……………………………………………………………………. $266 770.00
Copias fotostáticas……………………………………………………………………..…$50, 000
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Gastaos varios……………………………………………………………………………. $50, 000
VI. COSTOS INDIRECTOS DE OBRA
VI.2.1- GASTOS TECNICOS Y/O ADMINISTRATIVOS
Son aquellos gastos que representan la estructura técnica y administrativa de una obra tales como:
Honorarios y sueldos a residentes y auxiliares de residentes, jefes administrativos, contadores, almacenistas, mozos, veladores, etc.
ORGANIGRAMA DE OFICINA DE CAMPO
Obra a costo directo. $ 45, 000, 000.00
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Super - intendente
Residente
topografo
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VI2.2- TRASLADO DE PERSONAL
Son aquellos gastos para obra foránea, por concepto de traslado de personal técnico y / o administrativo, de su lugar de residencia permanente a la obra o viceversa, estos gastos son:
Pasajes de transporte aéreo, terrestre, marítimo, pago de mudanza, viatico, etc.
NOSE TRASLADARA A NADIE PERO POR ALGUN IMPREVISTO SE CALCULO = 5000
VI.2.3 COMUNICACIÓN Y FLETES
Son aquellos gastos que tienen por objeto establecer un vinculo constante entre la oficina central y la de campo, así como también, el abasto del equipo de la bodega central a la obra, incluyendo mantenimiento y depreciación de uso exclusivo de la obra, tales como :
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Gastos de teléfono, local y larga distancia; radio, celular, telégrafos, giros bancarios, express, transporte de quipo, etc.
CAMIONETA EN OBRA
Costo de camioneta $ 172,100
*Depreciación 25% = 172, 100 x .25 = 43,025 COSTO ANUAL
TENENCIA Y PLACAS Tenecia = 12, 000 Placas anual = 3500TOTAL ANUAL = 15,500
TOTAL ANUAL CAMIONETA (EN OBRA POR 12 MESES) = 58, 025
TOTAL COMUNICACIONES Y FLETES
TELEFONO = $ 1000TRANSPORTE EQUIPO MENOR $ 1000Giros = 1000CAMIONETA EN OBRA = 58, 025
TOTAL = 61,025
VI2.4 CONSTRUCCIONES PROVICIONALES
Para proteger los intereses del cliente y de la empresa constructora, así como mejorar la productividad de la obra, se hacen necesarios gastos de instalaciones provisionales como son :
Cerca perimetral, sanitarios, comedores, instalaciones, hidráulicas, sanitarias, eléctricas, caminos de acceso, etc.,
Caseta velador = $ 1500
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Sanitarios = $ 5000
Oficina y bodega = $12 000
Puerta y cerca = $3000
Polines $ 1000
TOTAL CONSTRUCCIONES PROVISIONALES = $ 22, 500
VI.2.5.- CONSUMOS Y VARIOS
En la etapa de construcción se requiere en mayor y menor escala de, energéticos, de equipos especiales, y requerimientos locales, que en forma indispensable necesita una obra: estos son:
Consumos eléctricos, agua, fotografía, papelería, copias, letreros, equipo de laboratorio, señalamientos, etc
Papelería y útiles de oficina $ 2,449.50 Equipo de oficina ( deprecación) = $ 52.170 Copias fotostáticas = $ 50 000 Gasolina para camioneta = $ 39,552 Varios = 50, 000
TOTAL CONSUMOS Y VARIOS = 194, 1471
TOTAL COSTOS INDIRECTOS DE OBRA
Gastos técnicos y/o administrativos = $ 1,042,163.75
Traslado de personal =$ 5,000
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Comunicaciones y fletes = $ 61,025
Construcciones provisionales = $22,500
Consumos y varios = $194,171
TOTAL INDIRECTOS DE OBRA = 1,324,859.75
CALCULO DEL PORCENTAJE INDIRECTO DE OBRA
% INDIRECTO DE OFICINA DE CAMPO = SUMA DEGASTOSDEOFICINADECAMPOCOSTODIRECTO APROXIMADO DEOBRA
% INDIRECTO DE OFICINA DE CAMPO =1,324,859.7520,000,000
X 100=6.624%
PARAMETROS: MINIMO MAXIMO OPTIMO
OBRA LOCAL 4 8 5
OBRA FORANEA 5 12 6