ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI … · DI RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA (STUDI KASUS: RUSUNAWA JURUG SURAKARTA) Diajukan Oleh: NILA ANDRIYANI F0110089 Telah dipertahankan di

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

i

ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEPUTUSAN

MASYARAKAT UNTUK MEMILIH TINGGAL

DI RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA

(STUDI KASUS: RUSUNAWA JURUG SURAKARTA)

Skripsi

Diajukan untuk Melengkapi Syarat-Syarat

Untuk Mencapai Gelar Sarjana Ekonomi Jurusan Ekonomi Pembangunan

Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta

Oleh:

NILA ANDRIYANI

NIM. F0110089

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS SEBELAS MARET

SURAKARTA

2014


commit to user

ii

HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING

Skripsi dengan judul:





Diajukan Oleh:

NILA ANDRIYANI

F0110089

Disetujui dan diterima oleh Pembimbing

Pada Tanggal 19 Maret 2014

Surakarta, 19 Maret 2014

Pembimbing

Dwi Prasetyani, S.E., M.Si

NIP. 19770217 200312 2 003


commit to user

iii

HALAMAN PENGESAHAN

Skripsi





Diajukan Oleh:

NILA ANDRIYANI

F0110089

Telah dipertahankan di depan Tim Penguji Skripsi Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Sebelas Maret Surakarta

Pada tanggal 5 April 2014

Susunan Tim Penguji Skripsi

1. Dr. Yunastiti Purwaningsih, M.P. Sebagai Ketua (…………………………)

NIP. 19590613 198403 2 001

2. Dwi Prasetyani, S.E., M.Si. Sebagai Pembimbing (…………………………)

NIP. 19770217 200312 2 003

3. Heri Sulistyo Jati N, S.E., M.Si. Sebagai Anggota (…………………………)

NIP. 19820414 200501 1 002


commit to user

iv

FACTORS INFLUENCING PEOPLES’ DECISION TO CHOOSE TO LIVE

AT RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA

(STUDY CASE: RUSUNAWA JURUG SURAKARTA)

Nila Andriyani

F0110089

ABSTRACT

Rusunawa is one of the alternative solutions in providing a habitable housing

for lower middle income people in obtaining affordable house. Rusunawa formed,

based several requirements, one is the need of affordable housing but do not require

large landmark. Rusunawa Jurug is one of the existing rusunawa in the city of

Surakarta. The phenomenon now is an increasing demand for the Rusunawa. This

study aims to analyze factors influencing peoples’ decision to choose to live at

Rusunawa Jurug.

This study used a survey method with unit analysis households living in

rusunawa and households who do not live in rusunawa. The samples used are 100

households consisting of 63 households living in rusunawa and 37 households who

do not live in rusunawa and are taken randomly. The analytical tool used is logistic

regression with SPSS version 18.0. The analysis showed that the simultaneous

variable such compatibility price, income, distance and numbers of family members

influence the decision of the people to choose to live in rusunawa. In partial,

compatibility price has positive and significant effect, the income variable has

negative and significant effect, while the distance variable and a variable numbers of

family members are not significantly influencing.

The recommendations presented in this study may include special pricing for

prospective residents of rusunawa, and it is expected to attract more people to live in

rusunawa.

Keywords: decision to live in rusunawa, compatibility price, income, logistic

regression analysis


commit to user

v





Nila Andriyani

F0110089

ABSTRAKSI

Rusunawa merupakan salah satu alternatif solusi dalam penyediaan

pemukiman layak huni bagi masyarakat menengah ke bawah dalam memperoleh

rumah dengan biaya terjangkau. Rusunawa lahir atas dasar beberapa kebutuhan, salah

satunya kebutuhan akan hunian dengan biaya terjangkau tetapi tidak membutuhkan

lahan yang luas. Rusunawa Jurug merupakan salah satu rusunawa yang ada di Kota

Surakarta. Saat ini fenomena yang dihadapi yaitu terjadinya peningkatan permintaan

atas rusunawa. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang

mempengaruhi keputusan masyarakat untuk memilih tinggal di Rusunawa Jurug.

Penelitian ini menggunakan metode survey dengan unit analisis rumah tangga

yang tinggal di rusunawa dan rumah tangga yang tidak tinggal di rusunawa. Sampel

yang digunakan adalah 100 rumah tangga yang terdiri dari 63 rumah tangga yang

tinggal di rusunawa dan 37 rumah tangga yang tidak tinggal di rusunawa yang

diambil secara acak. Alat analisis yang digunakan adalah regresi logistik dengan

program SPSS versi 18.0. Hasil analisis menunjukkan bahwa secara simultan variabel

kesesuaian harga, pendapatan, jarak dan jumlah anggota keluarga mempengaruhi

keputusan masyarakat untuk memilih tinggal di rusunawa. Secara parsial variabel

kesesuaian harga berpengaruh positif dan signifikan, variabel pendapatan

berpengaruh negatif dan signifikan, sedangkan variabel jarak dan variabel jumlah

anggota keluarga tidak berpengaruh signifikan.

Rekomendasi yang dapat dipaparkan pada penelitian ini diantaranya adalah

pemberian harga khusus bagi calon penghuni rusunawa, hal ini diharapkan dapat

menarik minat lebih banyak masyarakat untuk tinggal di rusunawa.

Kata Kunci: keputusan tinggal di rusunawa, kesesuaian harga, pendapatan, analisis

regresi logistik


commit to user

vi

MOTTO

Karena sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan,

sesungguhnya setelah kesulitan itu ada kemudahan.

Maka apabila engkau telah selesai, tetaplah bekerja keras,

Dan hanya kepada Tuhanmulah hendaknya kamu berharap.

(Q.S. Al-Insyirah: 5-8)

Live the life you love and love the life you live

Man jadda wajada

PERSEMBAHAN

Kepada Allah SWT

Yang telah memberikan kemudahan dalam menyelesaikan skripsi ini

Kedua orang tua dan kedua kakak yang selalu ku sebut dalam setiap doaku

Syafil Kafi yang senantiasa menghibur lewat tawa dan celotehannya

Sahabat-sahabatku, this is for all of you


commit to user

vii

KATA PENGANTAR

Puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat dan

karunia-Nya hingga penulis dapat menyelesaikan skripsi dengan judul Analisis

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Keputusan Masyarakat Untuk Memilih Tinggal di

Rumah Susun Sederhana Sewa (Studi Kasus: Rusunawa Jurug Surakarta). Skripsi ini

penulis susun dalam rangka memenuhi salah satu syarat guna memperoleh gelar

Sarjana Ekonomi Jurusan Ekonomi Pembangunan Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Sebelas Maret.

Penulis menyadari bahwa skripsi ini tidak akan terselesaikan dengan baik

tanpa bantuan, motivasi, bimbingan, nasihat, dan doa dari berbagai pihak. Maka pada

kesempatan ini, penulis ingin menyampaikan ucapan terima kasih kepada:

1. Ibu Dwi Prasetyani, SE, M.Si selaku dosen pembimbing yang telah memberi

masukan, arahan, bimbingan, dan koreksi selama proses penyusunan skripsi

ini.

2. Ibu Nurul Istiqomah, SE, M.Si selaku pembimbing akademik yang telah

memberikan petunjuk dalam penyusunan skripsi ini.

3. Ibu Dr. Siti Aisyah Tri Rahayu, SE, M.Si yang telah memberikan pengarahan

dalam penyusunan skripsi ini.

4. Bapak Dr. Wisnu Untoro, MS selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Sebelas Maret Surakarta.

5. Bapak Drs. Supriyono, M.Si selaku ketua Jurusan Ekonomi Pembangunan

Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta.


commit to user

viii

6. Ibu Dra. Izza Mafruhah, M.Si selaku sekretaris Jurusan Ekonomi

Pembangunan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret.

7. Seluruh dosen dan karyawan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas

Sebelas Maret.

8. Bapak Toto Jayanto, SH selaku kepala UPTD Rumah Sewa DPU Surakarta

dan Mas Is selaku pengelola Rusunawa Jurug Surakarta.

9. Seluruh responden yang telah bersedia berpartisipasi dalam proses

penyusunan skripsi ini khususnya penghuni Rusunawa Jurug Surakarta.

10. Teman-temanku Mira, Pipin, Yeye, Kaka, Dian, Dila, Desy, Sasa, Arni, Yanti,

Ruli, Ana, Laila dan semua penghuni EPC.

11. Keluarga besar EP 2010, HMJ EP, dan UKM Bola.

12. Semua pihak yang telah membantu dalam penyelesaian skripsi ini.

Penulis menyadari bahwa skripsi ini jauh dari sempurna. Oleh karena itu,

kritik dan saran sangat penulis harapkan demi kesempurnaan skripsi ini. Penulis

berharap skripsi ini dapat memberikan manfaat bagi pembaca dan peneliti selanjutnya

serta seluruh pihak terkait.

Surakarta, 2014

Penulis


commit to user

ix

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL .................................................................................................... i

HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING ......................................................... ii

HALAMAN PENGESAHAN .................................................................................... iii

ABSTRACT ................................................................................................................. iv

ABSTRAKSI .............................................................................................................. v

HALAMAN MOTTO DAN PERSEMBAHAN ........................................................ vi

KATA PENGANTAR .............................................................................................. vii

DAFTAR ISI .............................................................................................................. ix

DAFTAR TABEL ..................................................................................................... xii

DAFTAR GAMBAR ............................................................................................... xiii

DAFTAR LAMPIRAN ............................................................................................ xiv

BAB I PENDAHULUAN ............................................................................................ 1

A. Latar Belakang Masalah .................................................................................... 1

B. Perumusan Masalah .......................................................................................... 7

C. Tujuan Penelitian .............................................................................................. 7

D. Manfaat Penelitian ............................................................................................ 8

BAB II TINJAUAN PUSTAKA. ................................................................................. 9

A. Tinjauan Teoritis ............................................................................................... 9

1. Teori Permintaan .............................................................................................. 9

2. Hukum Permintaan ......................................................................................... 10

3. Kurva Permintaan ........................................................................................... 11

4. Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Permintaan ............................................ 12

5. Pengertian Rumah, Perumahan dan Pemukiman ........................................... 15

6. Pengertian Rumah Susun ............................................................................... 19

7. Sarana dan Prasarana Rumah Susun .............................................................. 21

8. Syarat-Syarat Pembangunan Rumah Susun ................................................... 23

9. Pengambilan Keputusan ................................................................................. 25


commit to user

x

B. Penelitian Terdahulu ....................................................................................... 26

C. Kerangka Pemikiran ........................................................................................ 28

D. Hipotesis .......................................................................................................... 30

BAB III METODOLOGI PENELITIAN................................................................... 31

A. Lokasi Penelitian ............................................................................................. 31

B. Populasi dan Sampel ....................................................................................... 31

C. Definisi Operasional Variabel ......................................................................... 33

D. Jumlah dan Sumber Data ................................................................................ 34

E. Metode Pengumpulan Data ............................................................................. 34

F. Metode Analisis Data ...................................................................................... 35

1. Analisis Regresi Logistik ............................................................................... 35

2. Uji Model Regresi Logit ................................................................................ 38

a. Uji Likelihood L Ratio ................................................................................ 38

b. Uji Hosmer and Lemeshow’s Goodness of Fit Test……………………....39

c. Uji Omnibus Test of Model Coefficient…………..…………………….…39

d. Uji Cox and Snell’s R2 dan Negelkerke’s R

2…….……………………..…40

e. Uji Wald………………………………………………...…………………...…40

3. Interpretasi Koefisien ..................................................................................... 41

BAB IV PEMBAHASAN .......................................................................................... 42

A. Gambaran Umum Kota Surakarta ................................................................... 42

1. Letak Geografis .............................................................................................. 42

2. Jumlah Penduduk dan Kepadatan Penduduk ................................................. 43

3. Jumlah Keluarga dan Jumlah Anggota Keluarga ........................................... 44

B. Gambaran Umum Rusunawa Jurug……………………………………..……46

1. Lokasi Rusunawa Jurug ................................................................................. 46

2. Sejarah Rusunawa Jurug ................................................................................ 46

3. Aspek Fisik, Sarana dan Prasarana ................................................................ 47

4. Tata Laksana Pengelolaan Rusunawa Jurug .................................................. 48

5. Hak dan Kewajiban Pengelola dan Penyewa Rusunawa Jurug ...................... 50

6. Larangan Bagi Penyewa atau Pemegang Ijin Sewa ....................................... 53


commit to user

xi

C. Karakteristik Responden ................................................................................. 56

1. Responden Menurut Jenis Kelamin ................................................................ 57

2. Responden Menurut Usia ............................................................................... 58

3. Responden Menurut Pendidikan Terakhir ...................................................... 59

4. Responden Menurut Pekerjaan ....................................................................... 61

5. Responden Menurut Pendapatan .................................................................... 62

6. Responden Menurut Jarak Menuju Tempat Kerja ......................................... 64

7. Responden Menurut Jumlah Anggota Keluarga ............................................ 66

8. Responden Rusunawa Menurut Fasilitas ....................................................... 67

D. Analisis Data dan Pembahasan ....................................................................... 68

1. Analisis Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Keputusan Masyarakat

Untuk Memilih Tinggal di Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) ....... 68

a. Uji Likelihood L Ratio .............................................................................. 69

b. Uji Hosmer and Lemeshow’s Goodness of Fit Test……………………....70

c. Uji Omnibus Test of Model Coefficient…………..…………………….…70

d. Uji Cox and Snell’s R2 dan Negelkerke’s R

2…….……………………..…71

e. Uji Wald………………………………………………...…………………...…71

2. Variabel yang Paling Berpengaruh terhadap Keputusan Masyarakat Untuk

Memilih Tinggal di Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) .................. 75

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN. .................................................................... 76

1. KESIMPULAN ............................................................................................... 76

2. SARAN ........................................................................................................... 77

DAFTAR PUSTAKA ................................................................................................ 78

LAMPIRAN-LAMPIRAN ......................................................................................... 81


commit to user

xii

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 1.1 Tingkat Hunian Masing-Masing Blok .................................................... 6

Tabel 4.1 Jumlah Penduduk, Luas Wilayah, dan Kepadatan Penduduk ............... 43

Tabel 4.2 Jumlah Penduduk, Jumlah Keluarga, dan Jumlah Anggota Keluarga .. 45

Tabel 4.3 Klasifikasi Jumlah Responden .............................................................. 57

Tabel 4.4 Responden Menurut Jenis Kelamin ...................................................... 57

Tabel 4.5 Responden Menurut Usia ...................................................................... 58

Tabel 4.6 Responden Menurut Pendidikan Terakhir ............................................ 60

Tabel 4.7 Responden Menurut Pekerjaan ............................................................. 61

Tabel 4.8 Responden Menurut Pendapatan ........................................................... 62

Tabel 4.9 Responden Menurut Jarak Menuju Tempat Kerja ................................ 65

Tabel 4.10 Responden Menurut Jumlah Anggota Keluarga ................................... 66

Tabel 4.11 Responden Rusunawa Menurut Fasilitas .............................................. 68

Tabel 4.12 Hasil Uji Likelihood L Ratio ................................................................. 69

Tabel 4.13 Hasil Uji Hosmer and Lemeshow's Test Goodness of Fit Test ............. 70

Tabel 4.14 Hasil Uji Omnibus Test of Model Coefficient ....................................... 70

Tabel 4.15 Hasil Uji Cox and Snell's R2 dan Negelkerke's R

2 ................................ 71

Tabel 4.16 Hasil Uji Wald ...................................................................................... 72


commit to user

xiii

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar 2.1 Kurva Permintaan Individu ................................................................. 8

Gambar 2.2 Kerangka Pemikiran Teoritis ............................................................ 29

Gambar 4.1 Peta Lokasi Kota Surakarta ............................................................... 42

Gambar 4.2 Peta Lokasi Rusunawa Jurug Surakarta ............................................ 46


commit to user

xiv

DAFTAR LAMPIRAN

Halaman

Lampiran 1 Kuesioner Penelitian ........................................................................ 82

Lampiran 2 Data Mentah Penelitian .................................................................... 85

Lampiran 3 Hasil Output Regresi Logistik ........................................................ 89

Lampiran 4 Dokumentasi Penelitian ................................................................... 91

Documents

ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI … · DI RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA (STUDI KASUS: RUSUNAWA JURUG SURAKARTA) Diajukan Oleh: NILA ANDRIYANI F0110089 Telah dipertahankan di