perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN

PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS,

SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN

KEUANGAN PERIODE 2011-2013

TUGAS AKHIR

Disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Ahli Madya Program

Studi Diploma III Akuntansi

Oleh :

KARLINA KASTIKA

F3312078

PROGRAM STUDI DIPLOMA III AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS SEBELAS MARET

SURAKARTA

2015

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

i

ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN

PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS,

SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN

KEUANGAN PERIODE 2011-2013

TUGAS AKHIR

Disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Ahli Madya Program

Studi Diploma III Akuntansi

Oleh :

KARLINA KASTIKA

F3312078

PROGRAM STUDI DIPLOMA III AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS SEBELAS MARET

SURAKARTA

2015

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

ii

ABSTRACT

ANALYSIS OF FINANCIAL PERFORMANCE PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. AND CIPUTRA PROPERTY TBK. UNDER THE

LIQUIDITY RATIO SOLVENCY, AND PROFITABILITY

FINANCIAL REPORT PERIOD 2011-2013

KARLINA KASTIKA

F3312078

This study aims to compare the financial performance of PT Agung Podomoro Land Tbk. and PT Ciputra Property Tbk., and to find out how the marketing strategy undertaken by both companies.

Overall the results of the analysis of financial statements between the two companies based on the ratio of liquidity, solvency, and profitability show that PT Ciputra Property Tbk. is better than PT Agung Podomoro Land Tbk.

Based on the analysis, researcher gives a recommendation to both of the companies to expand their property development project area. With a larger project area, their product will be known by wider society and it can improve their sales and increase their profit.

Keyword: Financial Statement Analysis, Liquidity, Solvency, Profitability

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

iii

ABSTRAKSI

ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO

LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE 2011-2013

KARLINA KASTIKA

F3312078

Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui perbandingan kinerja keuangan antara PT Agung Podomoro Land Tbk. Dan PT Ciputra Property Tbk., serta untuk mengetahui bagaimana strategi pemasaran yang dilakukan oleh kedua perusahaan.

Secara keseluruhan dari hasil analisa laporan keuangan antara kedua perusahaan tersebut berdasarkan rasio likuiditas, solvabilitas, dan profitabilitas PT Ciputra Property Tbk. lebih unggul daripada PT Agung Podomoro Land Tbk.

Berdasarkan hasil analisis, penulis memberikan rekomendasi agar kedua perusahaan semakin memperluas daerah pengembangan proyek property. Dengan luasnya daerah yang dirambah maka produk yang mereka jual akan dikenal oleh masyarakat dan dapat menaikkan jumlah penjualan sehingga laba perusahaan dapat meningkat.

Kata Kunci : Analisis Laporan Keuangan, Likuiditas, Solvabilitas, Profitabilitas

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

iv

HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING

Tugas Akhir dengan judul ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG

PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK.

BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN

PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE 2011- telah

disetujui oleh Dosen Pembimbing untuk diujikan guna mencapai derajat Ahli

Madya Program Studi DIII Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis UNS.

Surakarta , Mei 2015

Disetujui dan diterima oleh :

Pembimbing

Lulus Kurniasih S.E.,M.Si.,Ak.

NIP. 198005312005012015

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

v

HALAMAN PENGESAHAN

Telah disetujui dan diterima baik oleh tim penguji Tugas Akhir Fakultas Ekonomi

dan Bisnis Universitas Sebelas Maret guna melengkapi tugas-tugas dan syarat-

syarat untuk memperoleh Gelar Ahli Madya Akuntansi.

Nama : Karlina Kastika

NIM : F3312078

Judul Tugas Akhir : ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE 2011-2013

Surakarta, Mei 2015

Tim Penguji Tugas Akhir

1. Drs. Santoso Tri Hananto, M.Si.,Ak ( ) NIP.196909241994021001 (Penguji)

2. Lulus Kurniasih, SE.,M.Si.,Ak ( ) NIP. 198005312005012015 (Dosen Pembimbing)

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

vi

SURAT PERNYATAAN ORISINALITAS

Yang bertanda tangan di bawah ini mahasiswa Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret :

Nama : Karlina Kastika

NIM : F3312078

Program Studi : D3 Akuntansi

Judul Tugas Akhir : ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE 2011-2013

Menyatakan dengan sebenarnya, bahwa Tugas Akhir yang saya buat ini adalah benar-benar merupakan hasil karya sendiri dan bukan hasil jiplakan/saduran dari karya orang lain.

Apabila ternyata dikemudian hari terbukti pernyataan ini tidak benar, maka saya bersedia menerima sanksi akademi berupa penarikan Ijazah dan pencabutan gelar sarjananya..

Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya.

Surakarta, Mei 2015

Mahasiswa

Karlina Kastika

NIM.F3312078

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

vii

MOTTO DAN PERSEMBAHAN

(Albert Einstein)

pabila engkau telah selesai (dari sesuatu urusan), tetaplah bekerja keras (untuk urusan yang lain) dan

(QS.Al Insyiroh 6-8)

melampaui semuanya hingga yang meremehkanmu merasa malu karena pernah merendahkanmu

Penulis persembahankan kepada:

_ Allah SWT

_ Bapak dan Ibu tercinta

_ Almamater Kebanggaan

_ Teman-teman D3 Akuntansi angkatan 2012, khususnya D3 Akuntansi C

_ Sahabat-sahabatku yang konyol dan selalu mendukungku

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

viii

KATA PENGANTAR

Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas

berkat, rahmat serta hidayah-Nya sehingga penulis dapat melaksanakan penelitian

KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA

PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS,

DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE 2011-

dengan lancar. Tugas akhir ini disusun untuk memenuhi syarat memperoleh gelar

Ahli Madya pada Program Diploma III Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Sebelas Maret Surakarta.

Dalam penyusunan tugas akhir ini, tidak sedikit hambatan yang penulis

hadapi. Namun penulis menyadari bahwa kelancaran dalam penyusunan Tugas

Akhir ini tidak lain berkat bantuan, dorongan dan bimbingan orang-orang

disekitar penulis, sehingga kendala-kendala yang penulis hadapi dapat teratasi.

Oleh karena itu penulis mengucapkan terima kasih kepada :

1. Allah SWT

2. Bapak Drs. Wisnu Untoro selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan

Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta.

3. Bapak Drs. Agus Budi Atmanto, M.Si.,Ak. Selaku Ketua Program

Studi Akuntansi Diploma III Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Sebelas Maret.

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

ix

4. Ibu Lulus Kurniasih, SE.,M.Si.,Ak selaku Dosen Pembimbing dan

Pembimbing Akademik yang selama ini telah memberikan

pengarahan atas penyusunan Tugas Akhir ini.

5. Bapak dan Ibu dosen yang telah memberikan ilmu baik teori

maupun praktik selama kuliah.

6. Bapak Wahyudi selaku Manager Akuntansi PT Batik Danarhadi

yang telah menjadi pengarah penulis selama magang.

7. Bapak Hudi Wasisto selaku pembimbing Institusi Mitra Penulis

selama magang di PT Batik Danarhadi Solo.

8. Bapak Teguh Harmanto selaku pihak Manager Umum dan

Personalia yang telah memberikan kesempatan bagi penulis untuk

menuntut ilmu di PT Batik Danarhadi Solo.

9. Bapak dan Ibu yang telah menjadi tali cambuk motivasi buat saya.

10. Bapak Suparno dan Ibu Wijiyati yang telah seperti orang tua

kandung saya sendiri dan selalu memberikan semangatnya serta

mendukung sampai saat ini.

11. Orang yang terkasih yang telah berjuang dan bekerja keras untuk

saya.

12. Remi, Devia, mba Eka yang telah menjadi sahabat saya selama

kuliah.

13. Mba dan adik kos di Saraswati yang tak henti-hentinya mendukung

dan menyemangati saya.

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

x

14. Mba Sabil, mba Rona, mba Veti dan semua penghuni wisma

Fatimah yang telah memberikan banyak pelajaran tentang agama

Islam.

15. Teman-teman DIII Akuntansi kelas C yang tidak bisa disebutkan

satu persatu dan yang selama 6 semester telah menjadi saudara.

16. Teman-teman DIII Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Sebelas Maret Surakarta angkatan 2012.

17. Tita, Inal, Kendra yang telah menjadi partner magang di divisi

Akuntansi PT Batik Danarhadi.

18. Teman-teman BPPI yang telah membawa banyak pelajaran dan

berkah buat kehidupan saya .

19. Dan seluruh pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu.

Penulis menyadari bahwa tugas akhir yang disusun ini masih jauh dari

sempurna, oleh karena itu penulis berharap adanya kritik dan saran yang bersifat

membangun. Semoga tugas akhir ini bermanfaat untuk akademi dan pembaca

sekalian.

Surakarta, Mei 2014

Penulis

Karlina Kastika

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

xi

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL ............................................................................................ i

ABSTRACT ........................................................................................................ ii

ABSTRAKSI ..................................................................................................... iii

HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING ................................................ iv

HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................. v

SURAT PERNYATAAN ORISINALITAS ...................................................... vi

MOTTO DAN PERSEMBAHAN .................................................................... vii

KATA PENGANTAR ..................................................................................... viii

DAFTAR ISI ...................................................................................................... xi

DAFTAR TABEL ............................................................................................ xiv

DAFTAR GAMBAR ...................................................................................... xvi

DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................... xvii

BAB PENDAHULUAN

A. Latar Belakang .....................................................................................1

B. Rumusan Masalah .................................................................................6

C. Tujuan Penelitian ..................................................................................7

D. Manfaat Penelitian ................................................................................8

E. Metode Penelitian .................................................................................9

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

xii

I. TINJAUAN PUSTAKA

A. Pengertian Analisis ............................................................................ 12

B. Pengertian Laporan Keuangan ........................................................... 12

C. Pengertian Analisis Laporan Keuangan ............................................. 26

D. Metode Analisis Laporan Keuangan .................................................. 29

E. Analisis Rasio .................................................................................... 30

1. Analisis Rasio ........................................................................ 30

2. Comparative Analisis ............................................................. 31

3. Ratio Analysis ........................................................................ 31

a. Rasio Likuiditas ................................................................. 32

1) Rasio Lancar ............................................................... 32

2) Rasio Cepat ................................................................ 33

3) Rasio Kas .................................................................... 33

b. Rasio Solvabilitas .............................................................. 34

1) Rasio Total Hutang terhadap Total Asset .................. 34

2) Rasio TIE .................................................................... 35

3) Rasio Fixed Charge Coverage ................................... 36

4) Rasio Debt to Equity Ratio ......................................... 36

c. Rasio Profitabilitas ............................................................ 36

1) Rasio Profit Margin ................................................... 37

2) Rasio ROA ................................................................. 37

3) Rasio ROE ................................................................. 37

F. Analisis Kinerja ................................................................................. 38

II. ANALISIS RASIO DAN PEMBAHASAN

A. Gambaran Umum Perusahaan............................................................ 39

1. PT Agung Podomoro Land Tbk .................................................. 39

a. Visi dan Misi. ......................................................................... 40

2. PT Ciputra Property Tbk ............................................................. 42

a. Visi dan Misi. ........................................................................ 44

B. Analisis Rasio .................................................................................... 47

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

xiii

1. Rasio Likuiditas .......................................................................... 47

a. Rasio Lancar........................................................................... 47

b. Rasio Cepat ............................................................................ 54

c. Rasio Kas ............................................................................... 58

2. Rasio Solvabilitas ....................................................................... 63

a. Rasio Total Hutang terhadap Total Asset .............................. 63

b. Rasio TIE ............................................................................... 67

c. Rasio Fixed Charge Coverage ............................................... 73

d. Rasio Debt to Equity Ratio ..................................................... 77

3. Rasio Profitabilitas ...................................................................... 82

a. Rasio Profit Margin ............................................................... 82

b. Rasio ROA ............................................................................. 86

c. Rasio ROE .............................................................................. 90

C. Penjelasan Rasio ................................................................................ 94

1. Rasio Likuiditas .......................................................................... 94

a. Rasio Lancar........................................................................... 94

2. Rasio Sovabilitas ......................................................................... 99

a. Rasio TIE ............................................................................... 99

3. Rasio Profitabilitas .................................................................... 105

a. Rasio ROE .......................................................................... 105

D. Temuan ............................................................................................ 110

1. Kekuatan .............................................................................. 110

2. Kelemahan ........................................................................... 112

III. PENUTUP

A. Simpulan ..........................................................................................114

B. Rekomendasi .................................................................................... 116

DAFTAR PUSTAKA .................................................................................. 117

LAMPIRAN ................................................................................................ 119

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

xiv

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 3.1 Perhitungan Rasio Lancar PT.Agung Podomoro Land Tbk. ........... 47

Tabel 3.2 Perhitungan Rasio Lancar PT Ciputra Property Tbk. ...................... 47

Tabel 3.3 Perhitungan Rasio Cepat PT.Agung Podomoro Land Tbk. ............. 54

Tabel 3.4 Perhitungan Rasio Cepat PT Ciputra Property Tbk. ........................ 54

Tabel 3.5 Perhitungan Rasio Kas PT.Agung Podomoro Land Tbk. ................ 58

Tabel 3.6 Perhitungan Rasio Kas PT Ciputra Property Tbk ............................ 59

Tabel 3.7 Perhitungan Rasio Total Hutang terhadap Total Aset PT.Agung Podomoro Land Tbk. ....................................................................................... 63

Tabel 3.8 Perhitungan Rasio Total Hutang terhadap Total Aset PTCiputra Property Tbk. ................................................................................................... 63

Tabel 3.9 Perhitungan Rasio Time Earned Ratio PT.Agung Podomoro Land Tbk. .......................................................................................................................... 67

Tabel 3.10 Perhitungan Rasio Time Earned Ratio PT Ciputra Property Tbk. .......................................................................................................................... 67

Tabel 3.12 Perhitungan Rasio Fixed Charge Coverage PT Ciputra Property Tbk. .......................................................................................................................... 73

Tabel 3.11 Perhitungan Rasio Fixed Charge Coverage PT.Agung Podomoro Land Tbk. ......................................................................................................... 73

Tabel 3.13 Perhitungan Rasio Debt to Equity Ratio PT.Agung Podomoro Land Tbk. .................................................................................................................. 77

Tabel 3.14 Perhitungan Rasio Debt to Equity Ratio PT Ciputra Property Tbk .......................................................................................................................... 77

Tabel 3.15 Perhitungan Rasio Net Profit Margin PT.Agung Podomoro Land Tbk. ................................................................................................................. 82

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

xv

Tabel 3.16 Perhitungan Rasio Net Profit Margin PT Ciputra Property Tbk ... 82

Tabel 3.17 Perhitungan Rasio Return on Aset PT.Agung Podomoro Land Tbk. .......................................................................................................................... 86

Tabel 3.18 Perhitungan Rasio Return on Aset PT Ciputra Property Tbk......... 87

Tabel 3.19 Perhitungan Rasio Return on Equity PT.Agung Podomoro Land Tbk .......................................................................................................................... 90

Tabel 3.20 Perhitungan Rasio Return on Equity PT Ciputra Property Tbk ..... 91

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

xvi

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Struktur Organisasi PT Agung Podomoro Land Tbk. .................. 41

Gambar 1.2 Struktur Organisasi PT Ciputra Property Tbk. ............................. 46

Grafik 2.1 Analisis Rasio Lancar ..................................................................... 48

Grafik 2.2 Analisis Rasio Cepat ....................................................................... 55

Grafik 2.3 Analisis Rasio Kas .......................................................................... 59

Grafik 2.4 Analisis Rasio Total Hutang terhadap Total Aset .......................... 64

Grafik 2.5 Analisis Rasio TIE .......................................................................... 68

Grafik 2.6 Analisis Rasio Fixed Charge Coverage .......................................... 74

Grafik 2.7 Analisis Rasio Debt to Equity Ratio ............................................... 78

Grafik 2.8 Analisis Rasio Profit Margin .......................................................... 83

Grafik 2.9 Analisis Rasio ROA ........................................................................ 87

Grafik 2.10 Analisis Rasio ROE ...................................................................... 91

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

xvii

DAFTAR LAMPIRAN

1. LAPORAN KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk. 2011

2. LAPORAN KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk. 2012

3. LAPORAN KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk. 2013

4. LAPORAN KEUANGAN PT CIPUTRA PROPERTY Tbk. 2011

5. LAPORAN KEUANGAN PT CIPUTRA PROPERTY Tbk. 2012

6. LAPORAN KEUANGAN PT CIPUTRA PROPERTY Tbk. 2013