Upload
bojanb171
View
133
Download
8
Embed Size (px)
Citation preview
ANALIZA CIJENE, KALKULACIJA
voditelj kolegija: prof. dr.sc. Nives Ostojić Škomrlj, dipl. ing. građ.
Sadržaj:Utrošak, trošak (procjena, podjela, proračun)Metode kalkulacijeAnaliza jedinične cijene (postupak, faktor prodajne cijene)Obračun izvedenih radova - situacije
Financiranje projektaProjekt financira investitor:- vlastita sredstva- tuđa sredstva:
- kredit (vraća se s kamatama)- ulog (vraća se s profitom)
Investicijski projekt: ulog se vraća s nekim očekivanim profitom u toku eksploatacije
Odnos profita i uloga je rentabilnost ulaganja.
VRIJEME
KUMULATIVNI NETO CASH FLOW
IZGRADNJA
PERIOD POVRATA ULOGA
Količinski izraz trošenja radnih sati i materijala zove se UTROŠAK; -utrošak radnih sati radnika i stroja, utrošak materijala
Novčani izraz utroška zove se TROŠAK; troškovi rada radnika, troškovi sredstava za rad, troškovi materijala
Može se reći da su TROŠKOVI u novcu izražena količina elemenata proizvodnje kao i ostali izdaci koji su sastavni dijelovi cijene koštanja učinka.
Troškovi su ključno pitanje ekonomije; putem njih se na tržištu ocjenjuje uspješnost poslovanja poduzeća. Svi oni subjekti čiji su individualni troškovi poslovanja niži ili isti s troškovima koje prihvaća tržište, osiguravaju sebi siguran
opstanak i progres.
Poduzeće je uspješno ako su financijski efekti njegovog djelovanja (prihodi) veći od troškova.
Prikaz mogućeg utjecaja na troškove projekta u odnosu na projektnu fazu.
KONCIPIRANJE
PLANIRANJE
DEFINIRANJE
IZVOĐENJE
VRIJEME
MO
GUĆ
NO
ST U
TJE
CA
JAN
A T
RO
ŠKO
VE
Tok novca investitor - izvoditelj0,00 0 0 0 1 11,00 0,3 0,3 0,05 1 0,951,99 0,45 0,44 0,175 1 0,8252,00 0,65 0,65 0,3 1,2 0,92,99 1 0,9 0,5 1,2 0,73,00 1,3 1,3 0,7 1,7 13,99 2,3 1,71 1,05 1,7 0,654,00 2,8 2,12 1,33 1,7 0,374,99 3,9 3,05 2,2 1,7 -0,55,00 4,8 3,8 2,3 2,6 0,35,99 6,3 5,2 3,5 2,6 -0,96,00 7,17 5,5 3,6 4,5 0,96,99 8,2 6,9 5,2 4,5 -0,77,00 8,61 7,1 5,3 6 0,77,99 9 8,2 7,2 6 -1,28,00 9,28 8,3 7,3 7,3 08,99 9,5 8,8 8,2 7,3 -0,99,00 9,6 8,9 8,3 8,9 0,69,99 9,65 9,2 8,8 8,9 0,1
10,00 9,7 9,3 8,9 9,86 0,96
‐2
0
2
4
6
8
10
12
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Prihod izvoditelja Troškovi izvoditelja
Isplate troškova izvoditelja Uplate investitiora
Radni kapital Izvoditelja
Avans
Proračun cijena građevinskih radova (troškovi izgradnje objekta)
1. Analiza ponudbenih uvjeta ili natječajne dokumentacije2. Analiza projektne dokumentacije3. Prethodna istraživanja na terenu4. Izbor tehnologije i tehnoloških lanaca5. Izrada jedinične analize cijene6. Proračun faktora poslovanja ili prodajne satnice7. Proračun cijena i formiranje troškovnika
Metode procjene troškova
procjena za objekt u cjeliniprocjena prema korisnoj površiniprocjena prema volumenuteorija troškovno značajnih aktivnostiraščlanjena sustavna metoda predmjer i predračun radova
Prema cjeniku usluga HKAIG, razlikujemo slijedeće pojmove
Procjena troškova
Procjena troškova služi kao osnova za odluku o idejnom projektuPodloge za procjenu troškova su: - rezultati idejnog projekta, posebno projektne podloge, npr. pokusni grafički prikazi,
idejne skice,- proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova, npr. površine i volumeni ,- jasni podaci o projektnim uvjetovanostima, pretpostavkama i uvjetima,- podaci o zemljištu i o priključcima U procjeni troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova
najmanje do 1. razine rasčlanjivanja troškova.
Pouzdanost procjene troškova raste s vremenom razvoja projekta i upravo je proporcionalna količini raspoloživih informacija
Proračun troškova
Proračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o glavnom projektu.
Podloge za proračun troškova su:
- projektne podloge, npr. izrađeni, potpuni nacrti idejnog projekta i/ili nacrti glavnog projekta (u mjerilu prema vrsti i veličini građevnog zahvata), u datim slučajevima i detaljni projekt prostornih cjelina koje se više puta ponavljaju
- proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova- objašnjenja, npr. opis pojedinosti u sistematici rasčlambe troškova koji nisu
vidljivi iz nacrta te iz proračunskih podloga, ali su važni za proračun i prosudbu troškova.
U proračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 2. razine rasčlanjivanja troškova.
Predračun troškova
Predračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o izvedbenom projektu i za pripremu ustupanja radova.
Podloge za predračun troškova su:
- projektne podloge, npr. potpuni, konačni izvedbeni, detaljni, i konstruktivni nacrti- proračuni, npr. statike, toplinske zaštite, instalacija,- proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova,- objašnjenja o izvođenju gradnje, npr. opisi radova - troškovnik- pregled ponuda, ugovora i već nastali troškovi
U predračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 3. razine rasčlanjivanja troškova.
Okončani obračun troškova
Okončani obračun troškova služi kao dokaz nastalih troškova kao i u pojedinim slučajevima za usporedbu i dokumentaciju.
Podloge za okončani obračun su:
- provjereni obračunski dokazi, npr. okončani računi, dokaz vlastitih radova - projektne podloge, npr. obračunskih nacrti, - objašnjenja
U okončanom obračunu potrebno je razdijeliti ukupne troškove prema grupama troškova do 2. razine rasčlanjivanja troškova. Kod građevnih zahvata koji se ocjenjuju i dokumentiraju radi usporedbe i za pokazatelje troškova, treba ukupne troškove rasčlaniti najmanje do 3. razine.
Struktura ukupne cijene objekta
1%43%
26%16%
14%
Zemljani radoviKonstrukcija I fazaKonstrukcija II fazaZavršni radoviElektroinstalacije
Grafički prikaz strukture troškova za objekt P+4
Primjer raščlanjene sustavne metode, na temelju izvedenih objekata u RH
Izolaterski radoviKrovopokrivački radoviLimarski radoviBravarski radoviStolarski radoviStaklarski radoviPodne podloge
Betonski i a-b radoviMontažni konstruktivni elementiArmirački radoviTesarski radoviZidarski radoviGrađevinski radovi za instalacije
Konstrukcija II faza:Konstrukcija I faza:
1%33%
7%
2%
35%
15%
7%
pripremni radovi
zemljani radovi
zaštita pokosa
betonski radovi
kolnička konstrukcija
odvodnja i vodozaštita
prometna signalizacija i oprema
Grafički prikaz strukture troškova za za dionicu auto-ceste
5%
61%
24%
3%
2%
5%
Iskop i osiguranjeiskopa predusjeka
Iskop i osiguranjeiskopa tunela
Sekundarna betonskaobloga tunela
Hidroizolacija,drenaža i odvodnjatunelaKolnička konstrukcija
Zanatski (završniradovi)
Grafički prikaz strukture troškova za izgradnju tunela
Proračun cijene građenja tipskih objekata, izvor Standardna kalkulacija radova u visokogradnji , Bilten
16,96%100,00%702,332.980.005,44UKUPNO
0,00%0,00%0,000,00- podne podloge
0,37%2,18%15,2864.819,17- staklarski radovi
5,72%33,73%236,871.005.037,46- bravarski radovi
7,84%46,20%324,501.376.850,73- stolarski radovi
2,72%16,05%112,70478.171,11- limarski radovi
0,31%1,85%12,9955.126,97- krovopokrivački radovi
0,00%0,00%0,000,00- izolaterski radoviKONSTRUKCIJA II FAZA
49,71%100,00%2.058,408.733.782,23UKUPNO
1,08%2,17%44,63189.377,46-građ. radovi za instalacije
10,58%21,27%437,921.858.099,39- zidarski radovi
7,07%14,22%292,771.242.202,44- tesarski radovi
9,45%19,02%391,461.660.985,47- armirački radovi
12,95%26,06%536,382.275.869,12- mont. konstr. i elementi
7,77%15,62%321,581.364.473,55- armiranobetonskiradovi
0,81%1,63%33,65142.774,80- betonski radoviKONSTRUKCIJA I FAZA
0,88%100,00%36,58155.223,65UKUPNO
0,22%24,97%9,1338.752,11- transporti
0,37%41,93%15,3465.090,02- nasipavanje i razastiranje
0,29%32,85%12,0250.984,22- iskopi (dubinski)
0,00%0,26%0,09397,30- predradnjeZEMLJANI RADOVI
UKUPNOU GRUPINETTOKUNA
UČEŠĆEkn/M2UKUPNOVRSTA RADA
8,12%100,00%336,121.426.168,34UKUPNO
0,00%0,00%0,000,00- uređaji za povišenjetlaka
0,00%0,00%0,000,00- požarna zaštita u objektima
2,41%29,67%99,74423.197,42- sanitarni uređaji i armature
2,53%31,18%104,79444.633,80- instalacije kanalizacije
0,01%0,15%0,492.077,98- instalacije tople vodeKANALIZACIJA
3,17%39,00%131,10556.259,14- instalacije hladne vodeVODOVOD I
5,50%100,00%227,73966.279,44UKUPNO
0,99%18,00%40,99173.930,30- slaba struja,telefon
0,22%4,00%9,1138.651,18- rasvjetna tijela
1,32%24,00%54,66231.907,07- razvodni uređaji
2,97%54,00%122,98521.790,90- jaka strujaELEKTROINSTALACIJE
10,69%100,00%442,671.878.262,71UKUPNO
0,00%0,00%0,000,00- ugradnja opreme
0,00%0,00%0,000,00- završnomontažerskiradovi
0,00%0,00%0,000,00- oblaganja
0,00%0,00%0,000,00- tapetarski radovi
5,25%49,08%217,25921.781,20- ličil. i soboslikarskiradovi
3,06%28,60%126,61537.200,87- podovi
2,16%20,23%89,57380.029,71- keramičarski radovi
0,22%2,09%9,2539.250,93- teracerski radoviZAVRŠNI RADOVI
100,00%100,00%4.140,7117.569.019,03SVEUKUPNO
0,00%0,00%0,000,00UKUPNO
0,00%0,00%0,000,00- ostalo
0,00%0,00%0,000,00- skloništa osn. zaštite
0,00%0,00%0,000,00- dizala
0,00%0,00%0,000,00- instalacija plinaOSTALO
8,14%100,00%336,861.429.297,21UKUPNO
0,81%10,00%33,69142.929,72- instalacija klime i ventilacije
0,00%0,00%0,000,00- oprema klima uređaja
1,63%20,00%67,37285.859,44- automatska regulacijaI KLIMA
5,69%70,00%235,801.000.508,05- instalacija centralnoggrijanjaCENTRALNO GRIJANJE
POVRŠINA: brutto razvedena (m2) 5700 netto korisna (m2) 4243
Kalkulacija
Postupak izračunavanja cijene u svrhu izrade ponude naziva se KALKULACIJA.
Pod izrazom kalkulacija se podrazumijeva:1. računski postupak (metoda),2. obračunavanje troškova i3. izračunavanje C.K. proizvoda ili usluga.
Zašto radimo kalkulaciju?
Kalkulacija je potrebna kako bi popunili sve stavke troškovnika, podsjetimo se …..
Kalkulacija
Svaki proizvod ima svoju cijenu. Razlikuju se:
- cijena proizvodnje: troškovi + ostali izdaci- prodajna cijena: cijena proizvodnje + dobit
Cijena proizvodnje se određuje kalkulacijom.
Kalkulacija
Kalkulacija troškova proizvodnje općenito je oblik proračuna troškova proizvodnje odnosno utvrđivanja cijene koštanja proizvoda i na temelju toga prodajne cijene proizvoda.
Vrstu kalkulacije određuju:način proračuna troškova i metoda raspodjele indirektnih (posrednih) troškova na direktne (neposredne) troškove proizvodnje.
Glavne analize rade za pojedine stavke troškovnika
Pomoćne analize izrađuju se za procese koji se ponavljaju u više stavki troškovnika. Ista pomoćna analiza može se koristiti u različitim glavnim analizama
Kalkulacija(Prodajna cijena)
Analiza cijena(Cijena koštanja) dobit
Glavna analiza
Pomoćna analiza
Glavna analiza Glavna analiza
Kalkulacija
Analiza cijene svake pojedine stavke troškovnika rezultat je proračuna koji se temelji na poznavanju svih troškova poslovanja.
Troškovi predstavljaju vrijednost utrošenih elemenata proizvodnje u procesu reprodukcije.
Kako se vrijednost izražava cijenom, troškovi su u novcu izražena količina utrošene radne snage, sredstava za rad, energije i predmeta rada.
Troškovi se sastoje od :troškova radne snagetroškova sredstava za radtroškova predmeta rada energije
Troškovi se mogu grupirati prema različitim karakteristikama ali najraširenija je podjela :
sa stajališta mogućnosti raspoređivanja na nosioce troška( ( direktni i indirektni troškovi )prema stupnju iskorištenja kapaciteta ( fiksni i varijabilni troškovi)
Podjela troPodjela trošškovakova
Direktni i indirektni troškovi
Direktni troškovi se računaju za svaku jedinicu proizvoda (stavku) iz troškovnika: m2 oplate, m3 betona, tona armature,...i.t.d.Za kalkulaciju direktnih troškova koristimo normative rada i materijalaDirektni (pojedinačni) troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti ne samo po mjestu nastanka troška, već i po nosiocima troškova. To su:
materijal izrade ( osnovni i pomoćni materijal) troškovi sredstava radaosobni dohoci izradevanjske usluge kooperanata
Direktni i indirektni troškovi
Direktni trošak radne snage:Trošak radne snage se ispituje s razine:
kvalifikacijske strukture - VSS, VŠS, KVpotrošenog radnog vremenafunkcija rada
I uključuje:neto plaćedoprinose i porezedodatke za teren, smještaj, prehranu i prijevoz i gubitke radnog vremena radi dopusta i bolovanja, praznika i zastoja
Direktni i indirektni troškovi
Direktni trošak materijala izrade uključuje:• nabavnu cijena• cijenu fco gradilište• trošak uskladištenja
U kalkulaciji treba uzeti u obzir:• rasipanje materijala tijekom transporta, otpad, rastresitost odn.
zbijenost, ( plaća se isključivo ugrađeni materijal )
Direktni i indirektni troškovi
Direktni trošak stroja čine:• amortizacija• troškovi tekućeg održavanja i redovite njege• troškovi investicijskog održavanja (veći popravci...)• trošak pogona – gorivo ili energija, mazivo• osiguranje, registracija, porezi• cijena strojaraPosebno se (u kalkulaciji pripremnih radova) računa prijevoz strojeva
na i sa gradilišta, odnosno montaža i demontaža postrojenja (skela, kran isl.)
Direktni i indirektni troškovi
AmortizacijaTrošenje osnovnih sredstava u procesu reprodukcije se prikazuje iznosima amortizacije. Amortizacija je dio vrijednosti osnovnih sredstava za koji se smatra da je u toku određenog vremenskog razdoblja fizički ili ekonomski potrošen. Nova sredstva koja se akumuliraju otpisivanjem amortizacije koriste se za ponovnu nabavku novih sredstava kada stara budu dotrajala.
Podloge za proračun direktnih troškova
• Tehnologija građenja: vrsta i kapacitet strojeva, potrebne kvalifikacije radnika
• Građevinski normativi• Bruto satnice radnika (po kvalifikacijama),• Satnice strojeva (po vrstama) • Cjenik materijala
NORMATIVI prof. Bučara – knjiga normativa kojom su obuhvaćeni najčešći građevinski i obrtnički radovi (normativi, cijene)
STANDARDNA KALKULACIJA – SK radova u visokogradnji, cestogradnji i vodogradnji (cijene materijala, satnice rada radnika, strojeva, cijene kompletnih stavki)
INTERNE NORME GRAĐEVINSKOG PODUZEĆA (ovisno o razini razrade, moguće sve kombinacije)
GRAĐEVINSKE NORME (stare i nove )- knjige od I-VII- knjige I i II (visokogradnja), te VI i VII (niskogradnja).(normativi materijala, rada, stroja)
Izvori podataka za kalkulacije jediničnih cijena(nedostaje u PDF)
Indirektni ( opći ) troškovi ne mogu se evidentirati neposredno po mjestu i nosiocima troška, pa čine zajedničke troškove za više mjesta troškova ili više vrsta učinaka. To su :troškovi pripreme građenja, pripremni radovi na gradilištu (ako nisu posebnastavka u troškovniku)troškovi režije gradilišta (inženjeri, tehničari, poslovođe, pomoćni djelatnici)troškovi režije uprave poduzećamaterijalni troškovi (osim materijala koji sudjeluje u proizvodnji)zaštita na radusmještaj i prehrana radnikatroškovi financiranjaamortizacija i održavanje neproizvodnih strojevapokrivanje rizikaostali indirektni troškovi – npr. revizije i vještačenja, troškovi osiguranja, kontrole materijala
Direktni i indirektni troškovi
Osobine i utjecaj režijskih troškova Opća podjela po 'mjestu' nastanka
1. Gradilište (troškovi organizacije i uređenja gradilišta)
2. Poduzeće (troškovi organizacije i funkcioniranja poduzeća)
3. Opće-društveni
Metode kalkulacije u građevinarstvu
KalkulacijeKalkulacije
Djelidbene Dodatne
Metoda obračunskogfaktora
Metoda prodajnesatnice
Djelidbena kalkulacija
Djelidbena kalkulacija znači raspodjelu ukupnih troškova na ukupnu količinu proizvoda, da se dobiju troškovi po jedinici proizvoda, te je ovakva kalkulacija primjerenija industrijskoj proizvodnji.
t = (Tr + Ts + Tm + Tu + To) / Qt = prosječni, jedinični trošak (cijena koštanja)Tr = trošak radaTs = trošak sredstava za radTm = trošak materijalaTu = trošak uslugaTo = ostali troškovi (financijski troškovi, radni izdaci, porezi, doprinosi i sl.)Q = opseg proizvodnje
Dodatna kalkulacija
Kod građenja objekata primjenjuje se dodatna kalkulacija. U tim slučajevima krajnji proizvodi (objekti) su različiti i nezavisni pa se djelidbena kalkulacija nikako ne bi mogla primjenjivati. Dodatna kalkulacija – nosi takav naziv zato što se indirektni troškovi na neki način dodaju direktnim troškovima proizvodnje (građenja).Suština je dodatne kalkulacije da se pojedinačni (direktni) troškovi izračunavaju po jedinici proizvoda ili usluge, dok se opći (indirektni) troškovi po određenom ključu preraspodjeljuju na jedinicu proizvoda ili usluge.
Dodatna kalkulacija
Dodatna kalkulacija troškova građenja podrazumijeva proračun dviju vrsta cijena i troškova građenja –
I. Metoda prodajne satnice II. Metoda obračunskog faktora
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice
Za opći slučaj:
A + BCK = ------------------------- = kuna/ jedinica
količina proizvoda
CK .....cijena koštanjaA.........direktni proizvodni troškoviB.........indirektni troškovi
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice
METODA PRODAJNE SATNICE(kod manjih poduzeća i obrtnika)
IN tr + Pl dirPS=----------------------- = kuna/sat
NPS - prodajna satnicaIN tr - zbroj svih posrednih troškova proizv.Pl dir - plaće djelatnika iz neposr.proizv.N - broj radnih sati izravnih djelatnika u vremenskom razdoblju na određenoj građevini ili proizvodu
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice
U model se može uvrstiti struktura posrednih troškova
Jedinična cijena radova je
C1 = A + n x PS
C1 - cijena koštanja po jedinici proizvodaA - direktni troškovi materijala, energije, usluga za jedinicu određenog
proizvoda po m’, m2...n - broj sati neposrednog rada za izadu jedinice proizvoda po normativima ili
na drugi načinPS - prodajna satnica utvrđena na ranije opisani način
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice
Prilikom izrade ponuda za natječaje ili pojedine investitore najprije se proračuna cijena koštanja bez dobiti.
Kada se na proizvodnu cijenu doda planiranadobit dobije se prodajna cijena jedinice proizvoda
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda obračunskog faktora
METODA OBRAČUNSKOG FAKTORA (u većim građevinskim poduzećima)
Kod proračuna cijene pomoću faktora najprije se proračunavaju tzv. “troškovi faktora” Tf
Tf = troškovi sredstava rada, troškovi postojanja kapaciteta (režijski troškovi), plaće posrednih djelatnika, posredna davanja
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda obračunskog faktora
Obračunski faktor ili faktor cijene koštanja fck
Troškovi fakt. + Iznos plaća iz nep. rada fck= -----------------------------------------------------
Iznos plaća iz nep. rada
Troškovi fakt. fck = ----------------------------------- + 1
Iznos plaća iz nep. rada
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda obračunskog faktora
Cijena građevinskih radova za jedinicu proizvoda izražena u m3, m2, komadu....
CCkk = A + B x = A + B x ffckck
Ck - cijena koštanjaA - direktni troškovi materijala, rada strojeva i kooperantskih uslugaB - troškovi neposrednog rada (direktne radne snage)
B=n x brutto satnicafck - faktor poslovanja ili obračunski faktor
Kalkulacija jedinične prodajne cijene
-. kalkulacija jedinične prodajne (ponudbene, ugovorne) cijene (pct) po jedinici mjere(n.j./j.m.) pojedine troškovničke stavke određene vrste građevinskih radova gdje je
pct = ckt + dt (n.j./j.m.)ckt = dtt +itt (n.j./j.m.)
dtt = tmt + trt +tst (n.j./j.m.)- pct jedinična prodajna cijena po jedinici mjere troškovničke stavke
- n.j. novčana jedinica- ckt jedinična cijena koštanja po jedinici mjere troškovničke stavke- dt planirana dobit (planirani profit) po jedinici mjere troškovničke stavke- dtt direktni troškovi po jedinici mjere troškovničke stavke- itt dio indirektnih troškova koji se raspodjeljuje na direktne troškove- tmt (jedinični) direktni troškovi materijala troškovničke stavke- trt (jedinični direktni) troškovi radne snage troškovničke stavke- tst (direktni) troškovi strojnog rada troškovničke stavke- j.m. jedinica mjere, t troškovnička stavka
Glavna analiza - Odnosi se na određni rad (proces, poziciju) na gradilištu ili pogonu,
- Obavezan je poziv na izvor (norma, pomoćna analiza ili standard…)1. Korak - upisuju se potrebne količine materijala, rada čovjeka ili stroja, za jedinicu
proizvoda (elementi troškova) i množe sa jediničnim cijenama2. Korak - zbrajaju se istovrsni troškovi i dobiju se sumarne vrijednosti za materija, rad
i strojeve3. Korak Zbrojene vrijednosti materijala, strojeva i radne snage pomnožene sa sa obr.
Faktorom predstavljaju cijenu koštanja proizvoda:- Obračunski faktori variraju u odnosu na vrstu građevine i najčešće se nalaze u
rasponu od 2 - 5
Pomoćna analiza
- Radi se za pojedine procese ili operacije koje se ponavljaju u više pozicija za kojeradimo glavne analize cijena
- Izrađuje se iz razloga pojednostavljenja rada kod glavnih analiza cijena- Posebno zbrojeni iznosi za materijal, rad i stroj, unose se u glavnu analizu cijena- Ne množe se sa faktorom !!
Obrazac za analize cijena po metodi obračunskog faktora
__________________ _______________ Naziv poduzeća Naziv gradilišta Analiza jedinične cijene Vrsta radova: Broj stavke u troškovniku: A. Materijal, sredstva i usluge
Ukupno A B. Troškovi rada
Ukupno B
Obračunski faktor f = Cijena = A + B x f Datum: Obračunao:
Opis stavke:
Br. Normativ Vrsta materijala Normirana količina Cijena Ukupno
Br. Normativ Struka i kvalifikacija Normirana utrošak Satnica Ukupno
Troškovnik
Uz opis i količine radova u troškovnik se unose jedinične cijene radova po stavkama
Umnožak jediničnih cijena i količina radova daje ukupnu cijenu radova u opisanoj stavci
Naknadni i nepredviđeni radovi
Nisu obuhvaćeni ugovoromNaknadni radovi obično se izvode na zahtjev investitora, nije nužno da budu izvedeni, a potrebno je pismeno prihvaćanje prethodno ponuđene cijeneNepredviđeni radovi nastaju uslijed nekih nepredviđenih okolnosti (napr. pojava podzemnih voda, obrušavanje i sl.), a nužno ih je izvesti
Naplata građevinskih radova
Situacija se sastoji od računa koji pokazuje koliko treba platiti i priloga koji čini troškovnik sa izvedenim količinama radova.Oblik i sadržaj situacije je standardiziran.
Radovi se obračunavaju mjesemjeseččno.no.Izvođač radi izmjeru radova, a izmjera se upisuje u građevinsku knjigugrađevinsku knjiguIzvođač ispostavlja obraobraččun radovaun radova:
privremenu mjeseprivremenu mjeseččnunu situaciju s cijenama iz troškovnika
Situaciju ovjerava nadzorni inženjerOvjerenu situaciju plaća investitor
Situacija
Situacija se radi kumulativnokumulativno – svaka privremena situacija prikazuje sve izvedene radove.
Okončana situacija je konačni obračun svih ukupno izvedenih radova u kojemu se mora nalaziti eventualna razlika vrijednosti ukupno izvedenih radova i vrijednost prije zaračunatih radova na temelju prethodno ispostavljenih privremenih situacija.Okončanu situaciju sastavlja izvođač radova, ali tek po završenoj primopredaji radova.
Cjenik komorehttp://www.arhitekti-hkaig.com/akti-pravilnik-cijene.aspx?ind=3