ANALIZA CIJENE, KALKULACIJAvoditelj kolegija: doc. dr.sc. Nives Ostoji komrlj, dipl. ing. gra.

Sadraj: Utroak, troak (procjena, podjela, proraun) Metode kalkulacije Analiza jedinine cijene (postupak, faktor prodajne cijene) Obraun izvedenih radova - situacije

Financiranje projekta Projekt financira investitor: - vlastita sredstva - tua sredstva: - kredit (vraa se s kamatama) - ulog (vraa se s profitom) Investicijski projekt: ulog se vraa s nekim oekivanim profitom u toku eksploatacije

Odnos profita i uloga je rentabilnost ulaganja.

KUMULATIVNI NETO CASH FLOW

PERIOD POVRATA ULOGA

IZGRADNJA

VRIJEME

Koliinski izraz troenja radnih sati i materijala zove se UTROAK; utroak radnih sati radnika i stroja, utroak materijala Novani izraz utroka zove se TROAK; trokovi rada radnika, trokovi sredstava za rad, trokovi materijala Moe se rei da su TROKOVI u novcu izraena koliina elemenata proizvodnje kao i ostali izdaci koji su sastavni dijelovi cijene kotanja uinka.

Upoznajmo se sa nekim pojmovima ..Isplata Izdatak Utroak Rashod- predaja gotovog novca (ne mora biti vezana uz troak) - moe biti u novcu ali i u materijalnim oblicima - iri pojam ukljuuje resurse - ukazuje na bespovratno izdavanje, na troenje novca i stvari. To je iri i openitiji pojam od pojma trokova koji je ui i redovito oznaava samo onaj dio rashoda koji moe biti ukalkuliran u cijenu kotanja proizvoda i usluga. - vrijednosno izraena koliina naplaenog novanog kapitala - viak prihoda nad rashodima - viak rashoda nad prihodima

Prihod Dobit Gubitak

Trokovi su kljuno pitanje ekonomije; putem njih se na tritu ocjenjuje uspjenost poslovanja poduzea. Svi oni subjekti iji su individualni trokovi poslovanja nii ili isti s trokovima koje prihvaa trite, osiguravaju sebi siguran opstanak i progres. Poduzee je uspjeno ako su financijski efekti njegovog djelovanja (prihodi) vei od trokova.

Prikaz mogueg utjecaja na trokove projekta u odnosu na projektnu fazu.MOGUNOST UTJECAJA NA TROKOVE

KONCIPIRANJE DEFINIRANJE PLANIRANJE

IZVOENJE

VRIJEME

Tok novca investitor - izvoditelj0,00 12 1,00 1,99 10 2,00 2,99 8 3,00 3,99 6 4,00 4,99 4 5,00 5,99 2 6,00 0 6,99 7,00 0 2 7,99 8,00 8,99 9,00 9,99 10,00 0 0 0 1 1 0,3 0,3 0,05 1 0,95 0,45 0,44 0,175 1 0,825 0,65 0,65 0,3 1,2 0,9 1 0,9 0,5 1,2 0,7 1,3 1,3 0,7 1,7 1 2,3 1,71 1,05 1,7 0,65 2,8 2,12 1,33 1,7 0,37 3,9 3,05 2,2 1,7 -0,5 4,8 2,3 2,6 0,3 Avan s 3,8 6,3 5,2 3,5 2,6 -0,9 7,17 5,5 3,6 4,5 0,9 8,2 6,9 5,2 4,5 -0,7 8,61 5,3 1 7,1 2 3 46 50,7 9 8,2 7,2 6 -1,2 9,28 8,3 7,3 7,3 0 Prihodizvoditelja 9,5 8,8 8,2 7,3 -0,9 9,6 Isplatetrokova izvoditelja 8,9 8,3 8,9 0,6 9,65 Radnikapital Izvoditelja 0,1 9,2 8,8 8,9 9,7 9,3 8,9 9,86 0,96

6

7

8

9

10

11

12

Trokoviizvoditelja

Uplateinvestitiora

Proraun cijena graevinskih radova (trokovi izgradnje objekta) 1. Analiza ponudbenih uvjeta ili natjeajne dokumentacije 2. Analiza projektne dokumentacije 3. Prethodna istraivanja na terenu 4. Izbor tehnologije i tehnolokih lanaca 5. Izrada jedinine analize cijene 6. Proraun faktora poslovanja ili prodajne satnice 7. Proraun cijena i formiranje trokovnika

Metode procjene trokova

procjena za objekt u cjelini procjena prema korisnoj povrini procjena prema volumenu teorija trokovno znaajnih aktivnosti ralanjena sustavna metoda predmjer i predraun radova

Prema cjeniku usluga HKAIG, razlikujemo slijedee pojmoveProcjena trokova Procjena trokova slui kao osnova za odluku o idejnom projektu Podloge za procjenu trokova su: - rezultati idejnog projekta, posebno projektne podloge, npr. pokusni grafiki prikazi, idejne skice, - proraun koliina odnosnih jedinica grupa trokova, npr. povrine i volumeni , - jasni podaci o projektnim uvjetovanostima, pretpostavkama i uvjetima, - podaci o zemljitu i o prikljucima U procjeni trokova potrebno je izraunati ukupne trokove prema grupama trokova najmanje do 1. razine raslanjivanja trokova.

Pouzdanost procjene trokova raste s vremenom razvoja projekta i upravo je proporcionalna koliini raspoloivih informacija

Proraun trokova

Proraun trokova slui kao osnova za odluivanje o glavnom projektu. Podloge za proraun trokova su: projektne podloge, npr. izraeni, potpuni nacrti idejnog projekta i/ili nacrti glavnog projekta (u mjerilu prema vrsti i veliini graevnog zahvata), u datim sluajevima i detaljni projekt prostornih cjelina koje se vie puta ponavljaju proraun koliina odnosnih jedinica grupa trokova objanjenja, npr. opis pojedinosti u sistematici raslambe trokova koji nisu vidljivi iz nacrta te iz proraunskih podloga, ali su vani za proraun i prosudbu trokova.

U proraunu trokova potrebno je izraunati ukupne trokove prema grupama trokova najmanje do 2. razine raslanjivanja trokova.

Predraun trokova

Predraun trokova slui kao osnova za odluivanje o izvedbenom projektu i za pripremu ustupanja radova. Podloge za predraun trokova su: - projektne podloge, npr. potpuni, konani izvedbeni, detaljni, i konstruktivni nacrti - prorauni, npr. statike, toplinske zatite, instalacija, - proraun koliina odnosnih jedinica grupa trokova, - objanjenja o izvoenju gradnje, npr. opisi radova - trokovnik - pregled ponuda, ugovora i ve nastali trokovi U predraunu trokova potrebno je izraunati ukupne trokove prema grupama trokova najmanje do 3. razine raslanjivanja trokova.

Okonani obraun trokova Okonani obraun trokova slui kao dokaz nastalih trokova kao i u pojedinim sluajevima za usporedbu i dokumentaciju. Podloge za okonani obraun su: provjereni obraunski dokazi, npr. okonani rauni, dokaz vlastitih radova projektne podloge, npr. obraunskih nacrti, objanjenja

U okonanom obraunu potrebno je razdijeliti ukupne trokove prema grupama trokova do 2. razine raslanjivanja trokova. Kod graevnih zahvata koji se ocjenjuju i dokumentiraju radi usporedbe i za pokazatelje trokova, treba ukupne trokove raslaniti najmanje do 3. razine.

Primjer ralanjene sustavne metode, na temelju izvedenih objekata u RH

Struktura ukupne cijene objektaZemljani radovi

26%16%

Konstrukcija I fazaKonstrukcija II faza Zavrni radoviElektroinstalacije

14%

43%

1%

Grafiki prikaz strukture trokova za objekt P+4

Konstrukcija I faza: Betonski i a-b radovi Montani konstruktivni elementi Armiraki radovi Tesarski radovi Zidarski radovi Graevinski radovi za instalacije

Konstrukcija II faza: Izolaterski radovi Krovopokrivaki radovi Limarski radovi Bravarski radovi Stolarski radovi Staklarski radovi Podne podloge

35%

pripremni radovizemljani radovi

2% 7%

15%

zatita pokosabetonski radovikolnika konstrukcija

7% 1% 33%

odvodnja i vodozatitaprometna signalizacija i oprema

Grafiki prikaz strukture trokova za za dionicu auto-ceste

Iskop i osiguranje iskopa predusjeka24%

Iskop i osiguranje iskopa tunela

Sekundarna betonska obloga tunela

61% 5% 5%

3% 2%

Hidroizolacija, drenaa i odvodnja tunela Kolnika konstrukcija

Zanatski (zavrni radovi)

Grafiki prikaz strukture trokova za izgradnju tunela

Proraun cijene graenja tipskih objekata, izvor Standardna kalkulacija radova u visokogradnji , Bilten

VRSTA RADA

UKUPNO KUNA

kn/M2 NETTO 397,30 0,09 12,02 15,34 9,13 36,58 33,65 321,58 536,38 391,46 292,77 437,92 44,63 2.058,40 0,00 12,99 112,70 U GRUPI

UEE UKUPNO 0,26% 32,85% 41,93% 24,97% 100,00% 1,63% 15,62% 26,06% 19,02% 14,22% 21,27% 2,17% 100,00% 0,00% 1,85% 16,05% 0,00% 0,29% 0,37% 0,22% 0,88% 0,81% 7,77% 12,95% 9,45% 7,07% 10,58% 1,08% 49,71% 0,00% 0,31% 2,72%

ZEMLJANI RADOVI

- predradnje - iskopi (dubinski) - nasipavanje i razastiranje - transporti UKUPNO

50.984,22 65.090,02 38.752,11 155.223,65 142.774,80 1.364.473,55 2.275.869,12 1.660.985,47 1.242.202,44 1.858.099,39 189.377,46 8.733.782,23 0,00 55.126,97 478.171,11

KONSTRUKCIJA I FAZA

- betonski radovi - armiranobetonski radovi - mont. konstr. i elementi - armiraki radovi - tesarski radovi - zidarski radovi -gra. radovi za instalacije UKUPNO

KONSTRUKCIJA II FAZA

- izolaterski radovi - krovopokrivaki radovi - limarski radovi

- stolarski radovi

1.376.850,73

324,50

46,20%

7,84%

- bravarski radovi - staklarski radovi - podne podloge UKUPNO

1.005.037,46 64.819,17 0,00 2.980.005,44

236,87 15,28 0,00 702,33

33,73% 2,18% 0,00% 100,00%

5,72% 0,37% 0,00% 16,96%

ZAVRNI RADOVI

- teracerski radovi - keramiarski radovi - podovi - liil. i soboslikarski radovi

39.250,93 380.029,71 537.200,87 921.781,20

9,25 89,57 126,61 217,25

2,09% 20,23% 28,60% 49,08%

0,22% 2,16% 3,06% 5,25%

- tapetarski radovi

0,00

0,00

0,00%

0,00%

- oblaganja - zavrnomontaerski radovi - ugradnja opreme UKUPNO ELEKTROINSTALACIJE - jaka struja - razvodni ureaji

0,00 0,00 0,00 1.878.262,71 521.790,90 231.907,07

0,00 0,00 0,00 442,67 122,98 54,66

0,00% 0,00% 0,00% 100,00% 54,00% 24,00%

0,00% 0,00% 0,00% 10,69% 2,97% 1,32%

- rasvjetna tijela

38.651,18

9,11

4,00%

0,22%

- slaba struja,telefon UKUPNO VODOVOD I KANALIZACIJA - instalacije hladne vode - instalacije tople vode

173.930,30 966.279,44 556.259,14 2.077,98

40,99 227,73 131,10 0,49

18,00% 100,00% 39,00% 0,15%

0,99% 5,50% 3,17% 0,01%

- instalacije kanalizacije

444.633,80

104,79

31,18%

2,53%

- sanitarni ureaji i armature - poarna zatita u objektima - ureaji za povienje tlaka UKUPNO

423.197,42

99,74

29,67%

2,41%

0,00 0,00 1.426.168,34

0,00 0,00 336,12

0,00% 0,00% 100,00%

0,00% 0,00% 8,12%

CENTRALNO GRIJANJE I KLIMA

- instalacija centralnog grijanja - automatska regulacija

1.000.508,05 285.859,44

235,80 67,37

70,00% 20,00%

5,69% 1,63%

- oprema klima ureaja

0,00

0,00

0,00%

0,00%

- instalacija klime i ventilacije UKUPNO OSTALO - instalacija plina - dizala

142.929,72 1.429.297,21 0,00 0,00

33,69 336,86 0,00 0,00

10,00% 100,00% 0,00% 0,00%

0,81% 8,14% 0,00% 0,00%

- sklonita osn. zatite

0,00

0,00

0,00%

0,00%

- ostalo UKUPNO

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00% 0,00%

0,00% 0,00%

SVEUKUPNO

17.569.019,03

4.140,71

100,00%

100,00%

POVRINA:

brutto razvedena (m2)

5700

netto korisna (m2)

4243

KalkulacijaPostupak izraunavanja cijene u svrhu izrade ponude naziva se KALKULACIJA. Pod izrazom kalkulacija se podrazumijeva: 1. raunski postupak (metoda), 2. obraunavanje trokova i 3. izraunavanje C.K. proizvoda ili usluga.

Zato radimo kalkulaciju?Kalkulacija je potrebna kako bi popunili sve stavke trokovnika, podsjetimo se ..

KalkulacijaSvaki proizvod ima svoju cijenu. Razlikuju se: - cijena proizvodnje: trokovi + ostali izdaci - prodajna cijena: cijena proizvodnje + dobit Cijena proizvodnje se odreuje kalkulacijom.

Kalkulacija Kalkulacija trokova proizvodnje openito je oblik prorauna trokova proizvodnje odnosno utvrivanja cijene kotanja proizvoda i na temelju toga prodajne cijene proizvoda. Vrstu kalkulacije odreuju: nain prorauna trokova i metoda raspodjele indirektnih (posrednih) trokova na direktne (neposredne) trokove proizvodnje.

Glavne analize rade za pojedine stavke trokovnika Pomone analize izrauju se za procese koji se ponavljaju u vie stavki trokovnika. Ista pomona analiza moe se koristiti u razliitim glavnim analizama

Kalkulacija (Prodajna cijena)

Analiza cijena (Cijena kotanja)

dobit

Glavna analiza

Glavna analiza

Glavna analiza

Pomona analiza

KalkulacijaAnaliza cijene svake pojedine stavke trokovnika rezultat je prorauna koji se temelji na poznavanju svih trokova poslovanja.Trokovi predstavljaju reprodukcije. vrijednost utroenih elemenata proizvodnje u procesu

Kako se vrijednost izraava cijenom, trokovi su u novcu izraena koliina utroene radne snage, sredstava za rad, energije i predmeta rada. Trokovi se sastoje od :

trokova radne snage trokova sredstava za rad trokova predmeta rada energije

Podjela trokova Trokovi se mogu grupirati prema razliitim karakteristikama ali najrairenija je podjela : sa stajalita mogunosti rasporeivanja na nosioce troka ( direktni i indirektni trokovi ) prema stupnju iskoritenja kapaciteta ( fiksni i varijabilni trokovi)

Direktni i indirektni trokovi

Direktni trokovi se raunaju za svaku jedinicu proizvoda (stavku) iz trokovnika: m2 oplate, m3 betona, tona armature,...i.t.d. Za kalkulaciju direktnih trokova koristimo normative rada i materijala Direktni (pojedinani) trokovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti ne samo po mjestu nastanka troka, ve i po nosiocima trokova. To su: materijal izrade ( osnovni i pomoni materijal) trokovi sredstava rada osobni dohoci izrade vanjske usluge kooperanata

Direktni i indirektni trokoviDirektni troak radne snage: Troak radne snage se ispituje s razine: kvalifikacijske strukture - VSS, VS, KV potroenog radnog vremena funkcija rada I ukljuuje: neto plae doprinose i poreze dodatke za teren, smjetaj, prehranu i prijevoz i gubitke radnog vremena radi dopusta i bolovanja, praznika i zastoja

Direktni i indirektni trokoviDirektni troak materijala izrade ukljuuje: nabavnu cijena cijenu fco gradilite troak uskladitenja U kalkulaciji treba uzeti u obzir: rasipanje materijala tijekom transporta, otpad, rastresitost odn. zbijenost, ( plaa se iskljuivo ugraeni materijal )

Direktni i indirektni trokoviDirektni troak stroja ine: amortizacija trokovi tekueg odravanja i redovite njege trokovi investicijskog odravanja (vei popravci...) troak pogona gorivo ili energija, mazivo osiguranje, registracija, porezi cijena strojara Posebno se (u kalkulaciji pripremnih radova) rauna prijevoz strojeva na i sa gradilita, odnosno montaa i demontaa postrojenja (skela, kran isl.)

Direktni i indirektni trokovi

Amortizacija

Troenje osnovnih sredstava u procesu reprodukcije se prikazuje iznosima amortizacije. Amortizacija je dio vrijednosti osnovnih sredstava za koji se smatra da je u toku odreenog vremenskog razdoblja fiziki ili ekonomski potroen. Nova sredstva koja se akumuliraju otpisivanjem amortizacije koriste se za ponovnu nabavku novih sredstava kada stara budu dotrajala.

Podloge za proraun direktnih trokovaTehnologija graenja: vrsta i kapacitet strojeva, potrebne kvalifikacije radnika Graevinski normativi Bruto satnice radnika (po kvalifikacijama), Satnice strojeva (po vrstama) Cjenik materijala

Izvori podataka za kalkulacije jedininih cijena (nedostaje u PDF)

NORMATIVI prof. Buara knjiga normativa kojom su obuhvaeni najei graevinski i obrtniki radovi (normativi, cijene) STANDARDNA KALKULACIJA SK radova u visokogradnji, cestogradnji i vodogradnji (cijene materijala, satnice rada radnika, strojeva, cijene kompletnih stavki) INTERNE NORME GRAEVINSKOG PODUZEA (ovisno o razini razrade, mogue sve kombinacije) GRAEVINSKE NORME (stare i nove ) - knjige od I-VII - knjige I i II (visokogradnja), te VI i VII (niskogradnja). (normativi materijala, rada, stroja)

Direktni i indirektni trokoviIndirektni ( opi ) trokovi ne mogu se evidentirati neposredno po mjestu i nosiocima troka, pa ine zajednike trokove za vie mjesta trokova ili vie vrsta uinaka. To su : trokovi pripreme graenja, pripremni radovi na gradilitu (ako nisu posebna stavka u trokovniku) trokovi reije gradilita (inenjeri, tehniari, poslovoe, pomoni djelatnici) trokovi reije uprave poduzea materijalni trokovi (osim materijala koji sudjeluje u proizvodnji) zatita na radu smjetaj i prehrana radnika trokovi financiranja amortizacija i odravanje neproizvodnih strojeva pokrivanje rizika ostali indirektni trokovi npr. revizije i vjetaenja, trokovi osiguranja, kontrole materijala

Osobine i utjecaj reijskih trokova Opa podjela po 'mjestu' nastanka1. Gradilite (trokovi organizacije i ureenja gradilita) 2. Poduzee (trokovi organizacije i funkcioniranja poduzea) 3. Ope-drutveni

Podloge za raun indirektnih trokova

Plan ureenja gradilita: za kalkulaciju trokova strojeva i opreme izvan proizvodnje Vremenski plan izvoenja radova Organizacijska struktura: broj i trokovi uposlenika izvan proizvodnje (plae i materijalni trokovi) Plan organizacije pripreme i evakuacije gradilita

Podjela po ovisnosti o vremenu:Vremenski nezavisni:- pripremni radovi- zavrni radovi i evakuacija - zakonske obaveze (porezi) i doprinosi - trokovi zatite na radu - ostali trokovi - dobit!

2. Vremenski zavisni:- brutto plae in.-teh i rukov. kadra, slubenika i pom. osoblja - materijalni trokovi reije - slub.put,; drav. praznici; god. odmori; - bolovanje do 30 dana - terenske dnevnice - stipendije - trokovi osnovnih sredstava - ostali trokovi

Mogunost podjele trokova na direktne i indirektne podrazumijeva poznavanje mjesta nastanka i nosioca trokova Mjesta nastanka trokova su pojedini dijelovi poduzea u kojima trokovi nastaju Nosioci troka su pojedini uinci tj. proizvodi i usluge bez obzira na mjesta gdje su trokovi nastali

Fiksni trokoviFiksni trokovi (time costs) ostaju stalni i nepromijenjeni bez obzira na djelovanje poduzea, odnosno promjenu opsega proizvodnje. ine ih: izdvajanja za patente i licencije amortizacija ( vremenska) trokovi investicijskog odravanja najamnine i zakupnine premije osiguranja lanarine npr. Hrvatskoj gospodarskoj komori doprinosi (npr. za mirovinsko i zdravstveno osiguranje) stipendije uenicima i studentima i dr.

Varijabilni trokovi Osnovna je znaajka varijabilnih trokova da se njihova ukupna suma redovito poveava s poveanjem opsega proizvodnje. Kada nema proizvodnje, nema niti varijabilnih trokova, dok njihovi iznosi po jedinici proizvoda ili usluga ostaju priblino isti. Varijabilne trokove uglavnom ine direktni trokovi. Varijabilni trokovi imaju svojstvo "kvantitativnih" trokova jer su u neposrednoj zavisnosti od opsega proizvodnje

Trokovi u smislu ukupnosti trokova dijele se na - ukupne trokove - prosjene trokove - jedinine (pojedinane) trokove. Ukupni trokovi predstavljaju zbroj ukupnih fiksnih i ukupnih varijabilnih trokova. Prosjeni troak se dobije tako da se ukupni trokovi podjele sa sumom proizvedenih koliina (primjerice u stanogradnji trokovi graenja po 1 m2 ili korisne ili izgraene povrine stana, zgrade, hotelskih soba itd.).

Jedinini ili pojedinani trokovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti i po mjestima gdje su nastali i po nositeljima trokova. Mjesta trokova su pojedini dijelovi radne organizacije u kojima nastaju trokovi. Podjela mjesta trokova moe biti prema: fazama procesa proizvodnje ili graenja, prema vrsti proizvodnje ili graevina, prema vrsti uinaka proizvodnje ili graevinskih radova, prema mjestu proizvodnje ili pogonu, radilitu, gradilitu ili podruju nekog projekta izgradnje.itd. Nositelji trokova su pojedini uinci, tj. proizvodi (izvreni graevinski radovi), bez obzira na mjesta gdje su nastali.

Metode kalkulacije u graevinarstvu

Kalkulacije

Djelidbene

Dodatne

Metoda obraunskog faktora

Metoda prodajne satnice

Djelidbena kalkulacija Djelidbena kalkulacija znai raspodjelu ukupnih trokova na ukupnu koliinu proizvoda, da se dobiju trokovi po jedinici proizvoda, te je ovakva kalkulacija primjerenija industrijskoj proizvodnji.t = (Tr + Ts + Tm + Tu + To) / Q t = prosjeni, jedinini troak (cijena kotanja) Tr = troak rada Ts = troak sredstava za rad Tm = troak materijala Tu = troak usluga To = ostali trokovi (financijski trokovi, radni izdaci, porezi, doprinosi i sl.) Q = opseg proizvodnje

Dodatna kalkulacija Kod graenja objekata primjenjuje se dodatna kalkulacija. U tim sluajevima krajnji proizvodi (objekti) su razliiti i nezavisni pa se djelidbena kalkulacija nikako ne bi mogla primjenjivati. Dodatna kalkulacija nosi takav naziv zato to se indirektni trokovi na neki nain dodaju direktnim trokovima proizvodnje (graenja). Sutina je dodatne kalkulacije da se pojedinani (direktni) trokovi izraunavaju po jedinici proizvoda ili usluge, dok se opi (indirektni) trokovi po odreenom kljuu preraspodjeljuju na jedinicu proizvoda ili usluge.

Dodatna kalkulacija Dodatna kalkulacija trokova graenja podrazumijeva proraun dviju vrsta cijena i trokova graenja I. II.

Metoda prodajne satnice Metoda obraunskog faktora

Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice Za opi sluaj: A+B CK = ------------------------- = kuna/ jedinica koliina proizvoda CK .....cijena kotanja A.........direktni proizvodni trokovi B.........indirektni trokovi

Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice

METODA PRODAJNE SATNICE(kod manjih poduzea i obrtnika) IN tr + Pl dir PS=----------------------- = kuna/sat N PS - prodajna satnica IN tr - zbroj svih posrednih trokova proizv. Pl dir - plae djelatnika iz neposr.proizv. N - broj radnih sati izravnih djelatnika u vremenskom razdoblju na odreenoj graevini ili proizvodu

Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda prodajne satniceU model se moe uvrstiti struktura posrednih trokova Jedinina cijena radova je C1 = A + n x PS C1 A n PS - cijena kotanja po jedinici proizvoda - direktni trokovi materijala, energije, usluga za jedinicu odreenog proizvoda po m, m2... - broj sati neposrednog rada za izradu jedinice proizvoda po normativima ili na drugi nain - prodajna satnica utvrena na ranije opisani nain

Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda prodajne satnice

Prilikom izrade ponuda za natjeaje ili pojedine investitore najprije se prorauna cijena kotanja bez dobiti. Kada se na proizvodnu cijenu doda planirana dobit dobije se prodajna cijena jedinice proizvoda

Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda obraunskog faktora

METODA OBRAUNSKOG FAKTORA (u veim graevinskim poduzeima) Kod prorauna cijene pomou faktora najprije se proraunavaju tzv. trokovi faktora Tf Tf = trokovi sredstava rada, trokovi postojanja kapaciteta (reijski trokovi), plae posrednih djelatnika, posredna davanja

Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda obraunskog faktora Obraunski faktor ili faktor cijene kotanja fck Trokovi fakt. + Iznos plaa iz nep. rada fck= ----------------------------------------------------Iznos plaa iz nep. rada Trokovi fakt. fck = ----------------------------------- + 1 Iznos plaa iz nep. rada

Dodatna kalkulacija, proraun faktora poslovanja, metoda obraunskog faktora Cijena graevinskih radova za jedinicu proizvoda izraena u m3, m2, komadu....

Ck = A + B x fck Ck - cijena kotanja A - direktni trokovi materijala, rada strojeva i kooperantskih usluga B - trokovi neposrednog rada (direktne radne snage) B=n x brutto satnica fck - faktor poslovanja ili obraunski faktor

Kalkulacija jedinine prodajne cijene-. kalkulacija jedinine prodajne (ponudbene, ugovorne) cijene (pct) po jedinici mjere (n.j./j.m.) pojedine trokovnike stavke odreene vrste graevinskih radova gdje je pct = ckt + dt (n.j./j.m.) ckt = dtt +itt (n.j./j.m.) dtt = tmt + trt +tst (n.j./j.m.) - pct jedinina prodajna cijena po jedinici mjere trokovnike stavke - n.j. novana jedinica - ckt jedinina cijena kotanja po jedinici mjere trokovnike stavke - dt planirana dobit (planirani profit) po jedinici mjere trokovnike stavke - dtt direktni trokovi po jedinici mjere trokovnike stavke - itt dio indirektnih trokova koji se raspodjeljuje na direktne trokove - tmt (jedinini) direktni trokovi materijala trokovnike stavke - trt (jedinini direktni) trokovi radne snage trokovnike stavke - tst (direktni) trokovi strojnog rada trokovnike stavke j.m. jedinica mjere, t trokovnika stavka

pogonu, - Obavezan je poziv na izvor (norma, pomona analiza ili standard) 1. Korak - upisuju se potrebne koliine materijala, rada ovjeka ili stroja, za jedinicu proizvoda (elementi trokova) i mnoe sa jedininim cijenama 2. Korak - zbrajaju se istovrsni trokovi i dobiju se sumarne vrijednosti za materija, rad i strojeve 3. Korak Zbrojene vrijednosti materijala, strojeva i radne snage pomnoene sa sa obr. Faktorom predstavljaju cijenu kotanja proizvoda : - Obraunski faktori variraju u odnosu na vrstu graevine i najee se nalaze u rasponu od 2 - 5

Glavna analiza - Odnosi se na odreni rad (proces, poziciju) na gradilitu ili

Pomona analiza- Radi se za pojedine procese ili operacije koje se ponavljaju u vie pozicija za koje radimo glavne analize cijena - Izrauje se iz razloga pojednostavljenja rada kod glavnih analiza cijena - Posebno zbrojeni iznosi za materijal, rad i stroj, unose se u glavnu analizu cijena - Ne mnoe se sa faktorom !!

Obrazac za analize cijena po metodi obraunskog faktora

__________________ Naziv poduzea

_______________ Naziv gradilita

Analiza jedinine cijeneVrsta radova: Opis stavke: Broj stavke u trokovniku:

A.

Materijal, sredstva i usluge

Br.

Normativ

Vrsta materijala

Normirana koliina

Cijena

Ukupno

Ukupno A B. Trokovi rada

Br.

Normativ

Struka i kvalifikacija

Normirana utroak

Satnica

Ukupno

Ukupno B

Obraunski faktor f = Cijena = A + B x fDatum: Obraunao:

TrokovnikUz opis i koliine radova u trokovnik se unose jedinine cijene radova po stavkama Umnoak jedininih cijena i koliina radova daje ukupnu cijenu radova u opisanoj stavci

Naknadni i nepredvieni radovi

Nisu obuhvaeni ugovorom Naknadni radovi obino se izvode na zahtjev investitora, nije nuno da budu izvedeni, a potrebno je pismeno prihvaanje prethodno ponuene cijene Nepredvieni radovi nastaju uslijed nekih nepredvienih okolnosti (napr. pojava podzemnih voda, obruavanje i sl.), a nuno ih je izvesti

Naplata graevinskih radova Situacija se sastoji od rauna koji pokazuje koliko treba platiti i priloga koji ini trokovnik sa izvedenim koliinama radova. Oblik i sadraj situacije je standardiziran. Radovi se obraunavaju mjeseno. Izvoa radi izmjeru radova, a izmjera se upisuje u graevinsku knjigu Izvoa ispostavlja obraun radova: radova privremenu mjesenu situaciju s cijenama iz trokovnika Situaciju ovjerava nadzorni inenjer Ovjerenu situaciju plaa investitor

Situacija Situacija se radi kumulativno svaka privremena situacija prikazuje sve izvedene radove. Okonana situacija je konani obraun svih ukupno izvedenih radova u kojemu se mora nalaziti eventualna razlika vrijednosti ukupno izvedenih radova i vrijednost prije zaraunatih radova na temelju prethodno ispostavljenih privremenih situacija. Okonanu situaciju sastavlja izvoa radova, ali tek po zavrenoj primopredaji radova. Cjenik komore http://www.arhitekti-hkaig.com/akti-pravilnik-cijene.aspx?ind=3

Primjer analize cijeneIzraunaj prodajnu cijenu za stavku spravljanje produne buke 1:1:5 s hidratiziranim vapnom u malim mijealicama, obraun po m3, ako je zadano slijedee: dobit 10 kn/m3 cijene materijala Cement Hidr. Vapno Pijesak Voda 1 1 1 1 kg kg m3 m3 0,6 kn 0,6 kn 80 kn 5 kn

satnica mijealice 250 kn/h bruto satnica radnika PKR 22 kn/h Trokovi faktora 210 000 kn Iznos plaa iz neposrednog rada 320 000 kn Analizu jed. cijene raditi preko obraunskog faktora

produne buke s hidratiziranim vapnom u malim mijealicama, obraun po m3 -Prvo proraunavamo faktor obraunski faktor ili faktor cijene kotanja fck -fck =(210.000 /320.000 ) + 1 =1,66ZI.06.107. A1 Materijal Cement Hidr. Vapno Pijesak Voda 270 kg 0,2 m3 0,95 m3 0,28 m3 0,6 kn 330 kn 80 kn 5 kn 162 66 76 1,4 305,4 kn/m3 125,0 kn/m3 41,8 kn/m3

Primjer analize cijene za stavku: spravljanje

Ukupno materijal A2 Mijealica B Rad 0,5h/m3 x 250 kn/h = 1,9h/m3 x 22 kn/h =

Ck = A1 + A2 + B *fck

f=1,66

Ck = 305,4 + 125 + 41,8 *1,66 =499,8 kn/m3 Cpr = 499,8 + 10 =509,8 kn/m3

Primjer IIZidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica), krupnoe kamena do 20 cm, u buci 1:2:6, runo spravljenoj. Debljina zida 40 cm.Obraun po m3

GA - 1Vrsta radova Zidarski Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica), krupnoe kamena do 20 cm, u buci 1:2:6, runo spravljenoj. Debljina zida 40 cm. Jed. mjere: A Materija, sredstva, usluge Br. 1. Iz PA - 1 A Ukupno materijal B Trokovi rada Br. 1. 2. Normativ ZI.06.203 Struka i kvalifikacija PKR Normirani utroak 1,92 7,00 kn/h kn/h Bruto Ukupno satnica 34 65,28 38 266,00 Normativ ZI.06.203 Vrsta materijala Lomljeni kamen Produna buka 1:2:6 Normirana koliina 1,25 0,35 m 3 m3

Opis stavke:

m

3

Cijena 110,00

Ukupno 137,50 ?

B Ukupno rad

kn/m

3

PA - 1Vrsta radova Runa izrada produne buke gaenim vapnom u omjeru: cement:vapno: pijesak 1:2:6 Jed. mjere: A Materija, sredstva, usluge Br. Normativ Vrsta materijala ZI.06.106 Cement Vapno Pijesak Voda Normirana koliina 210 kg 3 0,29 m 3 0,87 m 3 m 0,28 Cijena 0,8 110,00 114,00 6,00 Ukupno 168,00 31,90 99,18 1,68 300,76 kn/m3

Zidarski

Opis stavke:

m

3

A Ukupno materijal B Trokovi rada Br. Normativ Struka i kvalifikacija Normirani utroak 4,70 1,90 kn/h kn/h Bruto satnica 34 34

Ukupno 159,80 64,60 224,40 kn/m3

ZI.06.106 Runa izrada prod buke PKR Runo sijanje buke PKR B Ukupno radJc=300,76+224,4x2,8=929,08 kn/m3 fr=2,8

GA - 1Vrsta radova Opis stavke: Zidarski Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica), Jed. mjere: A Materija, sredstva, usluge Br. 1. Iz PA - 1 A Ukupno materijal B Trokovi rada Br. 1. 2. Normativ ZI.06.203 PKR VKR Struka i kvalifikacija Normirani utroak 1,92 7,00 kn/h kn/h Bruto satnica 34 38 Ukupno 65,28 266,00 331,28 kn/m3

m

3

Normativ ZI.06.203

Vrsta materijala Lomljeni kamen Produna buka 1:2:6

Normirana koliina 1,25 0,35 m m3 3

Cijena 110,00 929,08

Ukupno 137,50 325,18 462,68 kn/m3

B Ukupno rad

Ukupna cijena: fr = 2,8

A+B*fr=462,68+331,28*2,8=

1390,264

kn/m

3

PRIMJER

Koja je ukupna ponudbena cijena ako je zadano slijedee: - bruto satnica radnika PKR 28 kn/h - obraunski faktor - 2 - dobit 11 kn/m3

PRIMJER

Izraunaj prodajnu cijenu 1 m2 za stavku- Izrada oplate ravnih zidova zavrnog izgleda koji se nee oblagati drugim materijalima. Oplata se izrauje na mjestu graenja od drvenih gredica s oplatnom plohom od vodootporne perploe debljine 15 mm. perploa i gredice koriste se po 10 puta. Dobit 20 kn/m2 cijene materijala

Izraunaj prodajnu cijenu za stavku- Zidanje pregradnih zidova d=12 cm, punom opekom u buci 1:2:6 dobit 30 kn/m2 cijene materijala Produna buka 1:2:6 450 kn/m3 Produna buka 1:3:9 550 kn/m3 Cementna buka 1:3 650 kn/m3 Opeka puna - 15 kn/kom bruto satnica radnika PKR 40 kn/h bruto satnica radnika KVR 50 kn/h bruto satnica radnika VKR 60 kn/h Trokovi faktora 235 000 kn Iznos plaa iz neposrednog rada 470 000 kn Analizu jed. cijene raditi preko obraunskog faktora