NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015 Settore residenziale

MODENA a cura dell’Ufficio Provinciale di Modena

data di pubblicazione: 27 novembre 2015 periodo di riferimento: primo semestre 2015

NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015

Provincia di Modena - Settore residenziale

a cura dell’Ufficio Provinciale di Modena

con la collaborazione dell’Ufficio Statistiche e Studi della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi

dc.omise@agenziaentrate.it

Le informazioni rese nel presente rapporto sono di proprietà esclusiva dell’Agenzia delle Entrate. Non è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.

NOTA TERRITORIALE

MODENA

1

Indice

1 Introduzione .................................................................................................................................. 1

2 Mercato regionale ......................................................................................................................... 2

3 Mercato provinciale ....................................................................................................................... 4

4 Mercato del comune di Modena .................................................................................................. 10

5 Note metodologiche .................................................................................................................... 13

1 Introduzione In seguito alle attività per la ridefinizione dei perimetri delle zone OMI e alla relativa necessità di consolidare la banca dati delle quotazioni e delle compravendite, la presente Nota Territoriale, relativa al 1° semestre 2015, è stata redatta in forma ridotta.

Con riferimento alle quotazioni, occorre precisare che, a causa degli eventi sismici del primo semestre 2012, le quotazioni medie, le relative variazioni e gli indici sono stati calcolati escludendo i dati riferiti alle aree terremotate ricadenti in provincia di Modena. Nello specifico sono stati esclusi i valori dei Comuni di Bomporto e Ravarino (macroarea Pianura Panaro), Camposanto, Cavezzo, Concordia sulla Secchia, Finale Emilia, Medolla, Mirandola, San Felice sul Panaro, San Possidonio e San Prospero (macroarea Bassa Modenese) e Novi di Modena e Soliera (macroarea Pianura Secchia).

NOTA TERRITORIALE

MODENA

2

2 Mercato regionale

Tabella 1: NTN e variazioni %

Province

Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi

NTN I sem 2015

Var % NTN I sem 2015 /

I sem 2014

Quota % NTN

Regione

NTN I sem

2015

Var % NTN I sem 2015

/ I sem 2014

Quota % NTN

Regione

NTN I sem

2015

Var % NTN

I sem 2015 / I

sem 2014

Quota % NTN

Italia

Bologna 4.897 6,5% 27,69% 2.213 1,7% 30,69% 2.684 10,8% 25,62%

Ferrara 1.359 5,7% 7,68% 524 6,7% 7,26% 835 5,1% 7,97%

Forlì 1.289 3,7% 7,29% 363 -8,2% 5,03% 926 9,3% 8,84%

Modena 2.621 1,5% 14,82% 734 -7,6% 10,18% 1.887 5,6% 18,01%

Parma 1.882 -6,1% 10,64% 1.006 -7,6% 13,95% 876 -4,3% 8,36%

Piacenza 1.134 4,1% 6,41% 459 5,8% 6,36% 675 3,0% 6,44%

Ravenna 1.618 5,9% 9,15% 749 8,1% 10,39% 869 4,1% 8,30%

Reggio Emilia 1.792 1,0% 10,13% 684 -2,1% 9,49% 1.108 3,0% 10,58%

Rimini 1.095 4,6% 6,19% 479 -4,9% 6,64% 617 13,3% 5,89%

Emilia Romagna 17.686 3,1% 100,00% 7.210 -0,9% 100,00% 10.476 6,1% 100,00%

Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni %

Province

Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi

Quotazione I sem 2015

€/m2

Var % quotazione I sem 2015

/ II sem 2014

N. indice quotazioni

I sem 2015

(base = I sem 2004)

Quotazione I sem 2015

€/m2

Var % quotazione I sem 2015

/ II sem 2014

N. indice quotazioni

I sem 2015

(base = I sem 2004)

Quotazione I sem 2015

€/m2

Var % quotazione I sem 2015

/ II sem 2014

N. indice quotazioni

I sem 2015

(base = I sem 2004)

Bologna 2.110 -2,6% 113,3 2.924 -2,8% 108,6 1.576 -2,5% 119,6

Ferrara 1.119 0,0% 122,2 1.230 0,0% 107,9 1.060 0,0% 133,0

Forlì 1.667 -0,5% 108,4 1.634 -0,6% 99,0 1.681 -0,5% 112,5

Modena 1.335 -0,2% 109,2 1.671 -0,5% 110,3 1.190 0,0% 108,5

Parma 1.392 -1,9% 102,4 1.966 0,9% 110,3 1.014 -5,4% 93,9

Piacenza 1.219 -0,3% 119,7 1.552 -0,7% 113,9 1.069 0,0% 123,8

Ravenna 1.569 -0,9% 107,7 1.709 -0,4% 113,8 1.460 -1,4% 102,7

Reggio Emilia 1.053 0,1% 80,7 1.309 0,0% 79,7 940 0,1% 81,3

Rimini 2.506 -0,3% 120,2 2.463 -0,3% 119,6 2.541 -0,2% 120,6

Emilia Romagna 1.597 -1,2% 109,1 2.016 -1,1% 107,7 1.360 -1,3% 110,2

NOTA TERRITORIALE

MODENA

3

Figura 1: Distribuzione NTN I semestre 2015 per provincia

27,7%

7,7%

7,3%

14,8%

10,6%

6,4%

9,1%

10,1%

6,2%

Bologna Ferrara ForlìModena Parma PiacenzaRavenna Reggio Emilia Rimini

Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi

100

108,7

104,0

115,1 110,4116,8

107,3103,3

87,7

84,8

76,374,9 74,4 74,5

70,0

73,7

51,7

48,946,9 46,6

49,0 50,2 50,5

100,1 100,3

106,2

105,8104,1

97,6

89,5

78,177,1

72,270,9

74,9 73,3

71,4

70,3

54,3

48,2

48,6 48,2

54,752,9 54,2

113,9

106,3

120,6113,3

124,7

113,3111,8

93,5

89,5

78,977,4

74,275,2

69,2

75,8

50,1

49,345,9 45,6 45,548,7 48,3

30

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

I_04II_04I_05II_05I_06II_06I_07II_07I_08II_08I_09II_09I_10II_10I_11II_11I_12II_12I_13II_13I_14II_14I_15

Emilia Romagna

Capoluoghi

Non capoluoghi

NOTA TERRITORIALE

MODENA

4

3 Mercato provinciale

Figura 3: Macroaree provinciali di Modena

Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali

Macroaree provinciali NTN I sem 2015

Var %NTN I sem 2015 / I

sem 2014

Quota % NTN Provincia

Quotazione I sem 2015

€/ m2

Var % quotazione

Isem 2015 / II sem 2014

N. indice quotazioni I sem 2015

(base = I sem 2004)

APPENNINO PANARO 28 -39,4% 0,01% 821 0,0% 100,2

APPENNINO SECCHIA 48 0,4% 0,02% 813 0,0% 121,5

BASSA MODENESE 243 -16,3% 0,11% nd nd nd

FRIGNANO 142 -21,8% 0,07% 1.078 -0,2% 110,7

MODENA CAPOLUOGO 734 -7,6% 0,35% 1.671 -0,5% 110,3

PEDEMONTANA 711 25,7% 0,34% 1.285 0,0% 107,2

PIANURA PANARO 284 5,6% 0,13% 1.231 0,1% 116,1

PIANURA SECCHIA 430 11,5% 0,20% 1.302 -0,1% 104,7

Provincia 2.621 1,5% 1,24% 1.335 -0,2% 109,2

NOTA TERRITORIALE

MODENA

5

Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie – capoluogo e resto provincia

100,0 109,3109,3

109,3

116,2118,2118,2 118,2

115,5115,3

116,4116,5116,5

116,6116,8

116,8116,7115,0112,7

111,8 110,9110,3

100

99,5 99,6 100,3100,3

106,1106,8107,6107,6110,3

110,1110,7110,7110,7110,9111,1

111,1110,7

109,7108,6108,6108,6108,5

118,2112,1

122,8 120,2

130,9123,3 121,8

105,097,8

82,580,6

72,476,2

68,672,8

46,4 48,244,0 44,3

48,052,5

50,7

89,4 89,9

109,7

116,6

105,3101,0 100,7

86,7

80,0

73,1

90,582,7

91,085,3

72,1

58,953,0

48,5

57,1

67,561,3 62,4

0

20

40

60

80

100

120

140I_

04

II_0

4

I_0

5

II_0

5

I_0

6

II_0

6

I_0

7

II_0

7

I_0

8

II_08

I_0

9

II_0

9

I_1

0

II_1

0

I_1

1

II_1

1

I_1

2

II_1

2

I_1

3

II_1

3

I_1

4

II_1

4

I_1

5

Quotazioni Modena

Quotazioni Resto provincia

NTN Resto provincia

NTN Modena

Figura 5: Distribuzione NTN I semestre 2015 per macroaree provinciali

1,1% 1,8%9,3%

5,4%

28,0%

27,1%

10,8%

16,4%

APPENNINO PANARO APPENNINO SECCHIABASSA MODENESE FRIGNANOMODENA CAPOLUOGO PEDEMONTANAPIANURA PANARO PIANURA SECCHIA

NOTA TERRITORIALE

MODENA

6

Figura 6: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre 2015

NOTA TERRITORIALE

MODENA

7

Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale

Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Appennino Panaro

Comune NTN I sem

2015

Var %NTN I sem 2015 /

I sem 2014

Quota % NTN

Provincia

Quotazione I sem 2015

€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014

Differenziale quotazione I

sem 2015 rispetto alla

media di provincia

GUIGLIA 10 3,3% 0,40% 898 0,0% 0,67

MONTESE 13 14,9% 0,51% 788 0,0% 0,59

ZOCCA 5 -82,0% 0,17% 798 0,0% 0,60

APPENNINO PANARO 28 -39,4% 1,08% 821 0,0% 0,62

NOTA TERRITORIALE

MODENA

8

Tabella 5: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Appennino Secchia

Comune NTN I sem

2015

Var %NTN I sem 2015 / I

sem 2014

Quota % NTN

Provincia

Quotazione I sem 2015

€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014

Differenziale quotazione I

sem 2015 rispetto alla

media di provincia

FRASSINORO 16 8,3% 0,62% 800 0,0% 0,60

MONTEFIORINO 11 69,2% 0,42% 829 0,0% 0,62

PALAGANO 7 40,0% 0,27% 796 0,0% 0,60

POLINAGO 5 -45,6% 0,17% 754 0,0% 0,56

PRIGNANO SULLA SECCHIA 9 -29,1% 0,34% 875 0,0% 0,66

APPENNINO SECCHIA 48 0,4% 1,82% 813 0,0% 0,61

Tabella 6: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Bassa Modenese

Comune NTN I sem

2015

Var %NTN I sem 2015 / I

sem 2014

Quota % NTN

Provincia

Quotazione I sem 2015

€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014

Differenziale quotazione I

sem 2015 rispetto alla

media di provincia

CAMPOSANTO 7 55,6% 0,27% nd nd nd

CAVEZZO 9 -64,5% 0,34% nd nd nd

CONCORDIA SULLA SECCHIA 20 17,0% 0,74% nd nd nd

FINALE EMILIA 54 38,2% 2,08% nd nd nd

MEDOLLA 14 65,6% 0,53% nd nd nd

MIRANDOLA 84 -22,8% 3,21% nd nd nd

SAN FELICE SUL PANARO 29 -25,4% 1,11% nd nd nd

SAN POSSIDONIO 6 -74,7% 0,21% nd nd nd

SAN PROSPERO 21 -23,4% 0,79% nd nd nd

BASSA MODENESE 243 -16,3% 9,28% nd nd nd

Tabella 7: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Frignano

Comune NTN I sem

2015

Var %NTN I sem 2015 / I

sem 2014

Quota % NTN

Provincia

Quotazione I sem 2015

€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014

Differenziale quotazione I

sem 2015 rispetto alla

media di provincia

FANANO 16 -25,9% 0,61% 1.175 0,0% 0,88

FIUMALBO 7 -46,6% 0,25% 1.240 0,0% 0,93

LAMA MOCOGNO 4 -63,6% 0,16% 843 0,0% 0,63

SERRAMAZZONI 27 -15,9% 1,03% 1.004 -0,7% 0,75

MONTECRETO 4 -59,7% 0,15% 970 0,0% 0,73

PAVULLO NEL FRIGNANO 49 -25,2% 1,86% 1.093 -0,2% 0,82

PIEVEPELAGO 9 -30,3% 0,35% 1.015 0,0% 0,76

RIOLUNATO 5 0,0% 0,19% 796 0,0% 0,60

SESTOLA 22 79,2% 0,84% 1.325 0,0% 0,99

FRIGNANO 142 -21,8% 5,42% 1.078 -0,2% 0,81

NOTA TERRITORIALE

MODENA

9

Tabella 8: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pedemontana

Comune NTN I sem

2015

Var %NTN I sem 2015 / I

sem 2014

Quota % NTN

Provincia

Quotazione I sem 2015

€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014

Differenziale quotazione I

sem 2015 rispetto alla

media di provincia

CASTELNUOVO RANGONE 45 -5,1% 1,72% 1.428 0,2% 1,07

CASTELVETRO DI MODENA 29 -11,6% 1,11% 1.273 -0,2% 0,95

FIORANO MODENESE 66 16,7% 2,52% 1.323 0,2% 0,99

FORMIGINE 175 44,9% 6,67% 1.315 0,0% 0,99

MARANELLO 70 9,8% 2,68% 1.240 -0,2% 0,93

MARANO SUL PANARO 31 73,8% 1,18% 1.075 0,0% 0,81

SASSUOLO 141 6,3% 5,36% 1.316 -0,2% 0,99

SAVIGNANO SUL PANARO 28 79,6% 1,08% 1.045 0,0% 0,78

SPILAMBERTO 43 139,7% 1,65% 1.111 0,0% 0,83

VIGNOLA 82 37,7% 3,14% 1.350 0,0% 1,01

PEDEMONTANA 711 25,7% 27,13% 1.285 0,0% 0,96

Tabella 9: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pianura Panaro

Comune NTN I sem

2015

Var %NTN I sem 2015 / I

sem 2014

Quota % NTN

Provincia

Quotazione I sem 2015

€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014

Differenziale quotazione I

sem 2015 rispetto alla

media di provincia

BASTIGLIA 11 -2,3% 0,41% 1.163 0,0% 0,87

BOMPORTO 42 13,6% 1,59% nd nd nd

CASTELFRANCO EMILIA 122 3,7% 4,65% 1.288 0,3% 0,96

NONANTOLA 68 22,5% 2,60% 1.236 -0,3% 0,93

RAVARINO 18 9,6% 0,70% nd nd nd

SAN CESARIO SUL PANARO 23 -25,9% 0,89% 995 0,0% 0,75

PIANURA PANARO 284 5,6% 10,84% 1.231 0,1% 0,92

Tabella 10: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pianura Secchia

Comune NTN I sem

2015

Var %NTN I sem 2015 / I

sem 2014

Quota % NTN

Provincia

Quotazione I sem 2015

€/ m2

Var % quotazione

I sem 2015 / II sem 2014

Differenziale quotazione I

sem 2015 rispetto alla

media di provincia

CAMPOGALLIANO 21 -19,1% 0,79% 1.096 0,0% 0,82

CARPI 327 12,5% 12,48% 1.326 -0,1% 0,99

NOVI DI MODENA 26 55,7% 1,01% nd nd nd

SOLIERA 56 7,0% 2,13% nd nd nd

PIANURA SECCHIA 430 11,5% 16,41% 1.302 -0,1% 0,97

NOTA TERRITORIALE

MODENA

10

4 Mercato del comune di Modena

Tabella 11: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Zone OMI di Modena

Zona OMI

Denominazione NTN

I sem 2015

Quotazione I sem 2015

€/ m2

Quotazione I 2015/II

2014 var%

Differenziale quotazione I sem 2015

rispetto alla media

comunale

B3 CAPOLUOGO CENTRO STORICO 59 2.906 -1,3% 1,66

C7 CAPOLUOGO STAZ. AUTOCORRIERE, STADIO, TEMPIO, MUSICISTI 46 1.792 -1,8% 1,02

C8 CAPOLUOGO VIA DELLA PACE, VIA SASSI, VIA GOBETTI, VIA CUCCHIARI 109 2.094 -1,2% 1,20

D26 CAPOLUOGO IPERCOOP, UNIVERSITA`, POLICLINICO, AERONAUTICA 44 1.550 1,1% 0,89

D27 CAPOLUOGO MORANE, SANT`AGNESE, STAZ. PICCOLA, BUON PASTORE, PARCO AMENDOLA 87 1.700 -0,5% 0,97

D28 CAPOLUOGO VILLAGGIO ZETA, SAN FAUSTINO 102 1.683 -1,0% 0,96

D29 CAPOLUOGO VILLAGGIO GIARDINO, VIA SCHIOCCHI 46 1.717 -0,5% 0,98

D30 CAPOLUOGO EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA 20 1.575 -1,0% 0,90

D31 CAPOLUOGO QUARTIERE MADONNINA 27 1.417 0,0% 0,81

D32 CAPOLUOGO QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CANALETTO 15 1.450 0,0% 0,83

D33 CAPOLUOGO SANTA CATERINA, CROCETTA, VIALE GRAMSCI, EX MACELLO 60 1.475 -1,1% 0,84

E10 CAPOLUOGO QUARTIERE MODENA EST 31 1.525 0,0% 0,87

E4 FRAZIONE DI COGNENTO 9 1.638 0,0% 0,94

E5 FRAZIONE DI BAGGIOVARA 7 1.600 0,0% 0,92

E6 FRAZIONE DI SAN DAMASO 11 1.483 0,0% 0,85

E7 INDUSTRIALE OVEST GRAND`EMILIA 0 1.313 0,0% 0,75

E8 INDUSTRIALE NORD VIALE NAZIONI 5 1.438 0,0% 0,82

E9 INDUSTRIALE TORRAZZI 5 1.333 0,0% 0,76

R3 ZONA AGRICOLA 49 1.300 0,0% 0,74

nd 1 nd nd nd

Comune di Modena 734 1.7481 -0,7% 1,00

1 La quotazione comunale qui presentata differisce da quella di Tabella 2, in quanto calcolata pesando le quotazioni comunali con lo

stock abitativo presente in ogni zona, depurando lo stock totale della quota dello stesso non associabile (ND).

NOTA TERRITORIALE

MODENA

11

Figura 8: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre 2015

NOTA TERRITORIALE

MODENA

12

Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre 2015

Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Modena

5,3%

14,3%

20,3%

43,9%

16,3%

5,4%

15,8%

19,4%

44,2%

13,6%

Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande

Stock NTN

NOTA TERRITORIALE

MODENA

13

5 Note metodologiche

Le fonti utilizzate

I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.

Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti delle unità immobiliari censite come abitazioni.

Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle unità immobiliari (esclusi i terreni) compravendute. I dati relativi al NTN sono estratti con cadenza trimestrale e, a causa di possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge, per il consolidamento finale i dati sono estratti nuovamente nei due trimestri successivi. Per tale ragione i dati del NTN relativi ad un semestre possono variare in questa Nota territoriale rispetto a quanto pubblicato nelle precedenti Note.

Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini).

I criteri metodologici utilizzati

L’elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica e alla dimensione degli immobili, impone l’adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e sulla consistenza delle unità immobiliari. Di seguito sono riportate le tabelle delle aggregazioni delle categorie catastali e delle classi dimensionali delle abitazioni.

Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali

SETTORE RESIDENZIALE

(Categoria catastale) (Descrizione)

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

A8

A9

A11

Abitazione di tipo signorile

Abitazioni di tipo civile

Abitazioni di tipo economico

Abitazioni di tipo popolare

Abitazioni di tipo ultrapopolare

Abitazioni di tipo rurale

Abitazione in villino

Abitazione in villa

Castelli, palazzi di pregio artistici o storici.

Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.

NOTA TERRITORIALE

MODENA

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Glossario

NTN

Numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate” (Le compravendite dei diritti di proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni). I dati del NTN sono riportati nelle tabelle approssimati all’unità (omettendo i decimali) per semplificarne la lettura. Per tale ragione potrebbe verificarsi, in alcuni casi, che la somma dei valori NTN arrotondati non corrisponda al totale di colonna della tabella, che è la somma approssimata all’unità dei valori non arrotondati.

QUOTAZIONE MEDIA COMUNALE

La banca dati delle quotazioni OMI fornisce per tutti i comuni italiani (8.096), a loro volta suddivisi in circa 31.000 zone omogenee, un intervallo dei valori di mercato e di locazione sia delle tipologie residenziali (abitazioni signorili, civili, economiche, ville e villini), sia delle principali altre tipologie di fabbricati: uffici, negozi, laboratori, capannoni, magazzini, box e posti auto. L’aggiornamento delle quotazioni avviene con cadenza semestrale. La quotazione in €/mq a livello comunale è calcolata come media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona OMI appartenente al comune. La quotazione media comunale può subire modifiche rispetto quanto già pubblicato nei precedenti rapporti e note per effetto della ricostruzione della serie storica nei comuni per i quali, nel semestre in esame, è stato variato il dettaglio delle quotazioni delle tipologie residenziali (ad esempio in una zona OMI sono stati introdotti nuovi intervalli di valore riferiti a ulteriori tipologie o nuovi stati di conservazione e manutenzione degli immobili).

QUOTAZIONE MEDIA PESATA

Quando si esaminano raggruppamenti territoriali (Italia, macroarea geografica, regione, provincia, macroarea provinciale) le quotazioni di riferimento relative, sono calcolate pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni comune, rapportato allo stock totale dell’aggregazione considerata. Inoltre, per il comune capoluogo oggetto di analisi nella presente nota, il valore medio viene calcolato pesando le quotazioni di zona con lo stock abitativo presente in ogni zona, rapportato allo stock comunale.

QUOTAZIONE MEDIA DI ZONA OMI

La quotazione media di zona delle abitazioni è la media aritmetica dei valori centrali degli intervalli di quotazioni OMI riferiti alle tipologie edilizie residenziali (Abitazioni signorili, Abitazioni civili, Abitazioni di tipo economico e Ville e villini) valorizzate in quella zona.

DIFFERENZIALE VALORE MEDIO Rapporto tra il valore medio di un ambito territoriale (comune, macroarea urbana, zona OMI) rispetto al valore medio pesato dell’aggregazione di livello superiore.

ZONA OMI

La zona OMI è una porzione continua del territorio comunale che riflette un comparto omogeneo del mercato immobiliare locale, nel quale si registra uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Tale uniformità viene tradotta in omogeneità nei caratteri posizionali, urbanistici, storico-ambientali, socio-economici degli insediamenti, nonché nella dotazione dei servizi e delle infrastrutture urbane. Nella zona omogenea individuata i valori di mercato unitari delle unità immobiliari, in stato di conservazione e manutenzione ordinario, hanno uno scostamento, tra valore minimo e valore massimo, non superiore al 50%, riscontrabile per la tipologia edilizia prevalente, nell’ambito della destinazione residenziale.

NOTA TERRITORIALE

MODENA

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Indice delle figure Figura 1: Distribuzione NTN I semestre 2015 per provincia .............................................................................. 3

Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi .......................................... 3

Figura 3: Macroaree provinciali di Modena ...................................................................................................... 4

Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie – capoluogo e resto provincia ........... 5

Figura 5: Distribuzione NTN I semestre 2015 per macroaree provinciali ......................................................... 5

Figura 6: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre 2015 .............................................................. 6

Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale ......................................................................................................................................................... 7

Figura 8: Mappa della distribuzione del NTN nelle zone OMI I semestre 2015 .............................................. 11

Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre 2015 ...................................... 12

Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Modena .......................................................... 12

Indice delle tabelle Tabella 1: NTN e variazioni % ............................................................................................................................ 2

Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni % ....................................................................................................... 2

Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali ........................................................ 4

Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Appennino Panaro ........................................... 7

Tabella 5: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Appennino Secchia .......................................... 8

Tabella 6: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Bassa Modenese .............................................. 8

Tabella 7: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Frignano ........................................................... 8

Tabella 8: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pedemontana .................................................. 9

Tabella 9: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pianura Panaro ................................................ 9

Tabella 10: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pianura Secchia ............................................. 9

Tabella 11: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Zone OMI di Modena ..................................................... 10