Andelsbolig Nyt marts 2012

Andelsbolig NytNYHEDER: - Hvad vil Christiansborg med andelsboligmarkedet?- Gør din andelsboligforening forårsklar- Renover din andel og få et hurtigt salg- Foreningerne siger ”ja” til gratis økonomitjek

NYT FRA BLOGGEN:- Når andelsboligforeninger optager realkreditlån - Dårligt købmandsskab- Kan de dyre andelsboliger også være attraktiveblog.andelsportal.dk

Selv om det i disse år er nær-liggende at koble andelsbolig-markedet sammen med ordet krise, har markedet faktisk udviklet sig i en generel positiv retning, hvis man ser henover de seneste 20-30 år.

Hvis man googler ordet ”andelsbo-lig”, vælter det frem med historier om krise og insolvente foreninger, der ligger i retssag om at overleve. Sætter man sig ikke dybere ind i markedet, kan man nemt få det indtryk, at an-delsboligmarkedet er ved at bukke under, men sådan forholder det sig langt fra.

Positiv udvikling

Sandheden er, at markedet har gen-nemgået en generel positiv udvik-ling siden 1980’erne, hvor mange foreninger blev stiftet, da det var muligt at søge økonomisk støtte til at etablere en andelsboligforening.

”En af de helt store udviklinger der er sket på andelsboligmarkedet de se-neste årtier, er, at man som køber har nemmere ved at komme ind på mar-kedet uden at kende en i bestyrelsen eller betale sorte penge under bordet. Samtidig minder markedet mere og mere om ejerboligmarkedet, fordi mange andelsboliger bliver solgt til under den maksimale pris, hvilket er godt på grund af de frie markeds-vilkår,” siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom hos Nordea.

Et åbent marked

I 1980’erne og 1990’erne havde man som køber nemmere ved at komme ind på andelsboligmarkedet, hvis man for eksempel kendte en i forenin-

gens bestyrelse eller var i familie med en, der skulle sælge sin andelsbolig. Sådan er det som nævnt ikke længere.

Alligevel er der udfordringer for markedet, og som køber kan det være en vanskelig del af boligmarkedet

at navigere i, lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.

”I dag kan markedet være uigennem-skueligt, blandt andet fordi nogle ny-stiftede foreninger er finansieret med usunde midler, hvilket stiller større krav til køberne. Man skal næsten være ekspert for at kunne gennem-skue de økonomiske forhold i en for-ening, og derfor kan det være svært at være køber i dag. Men får man mere gennemsigtighed, vil markedet stabi-lisere sig selv, og desuden er køberne bevidste om at forholde sig kritisk til foreningens økonomi.”

Trods krise er der altså positive ele-menter på andelsboligmarkedet i form af et åbent marked og ligheder

med ejerboligmarkedet. Så mar-kedets udvikling har været overvejende positiv de sene-ste årtier.

- nyheder og rådgivning til bestyrelsen

KØBENHAVN | MARTS 2012 | 5. ÅRGANG | NR. 1 | NYHEDER | Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

4

8

6

9 15

Andelsboligmarkedet anno 2012

Hos Mejlshede Gruppen A/S er vi specialister i porttelefoner og anden elektronisk aflåsning. Vi kan reparere din eksisterende installation eller installere en helt ny porttelefon.

Vi servicerer de fleste mærker, og sælger bl.a. Siemens, Videx og Siedle.

w w w. m e j l s h e d e . d k ☎ 3 5 3 9 3 9 3 9N ø r r e b r o ∂ ø s t e r b r o Va l by

P o r t t e l e fo n i

RedaktionenMichael Müller (ansv.)Andelsbolig Nyt udgives afAB Gruppen A/SKristen Bernikows Gade 41105 København K.

Telefon: 77 33 40 00E-mail: [email protected]

Oplag: 3600 ekspl.

Dårlig økonomi er aldrig rart, men for en række an-delsboligforeninger er det næsten katastrofalt. De er nemlig blevet stemplet som rigtige dårlige andelsbolig-foreninger. Dagspressen har det seneste års tid jævnligt be-skrevet forhold i nogle hårdt ramte københavnske andels-boligforeninger, og senest har man kunne læse uddrag fra en undersøgelse af en række større københavnske andels-boligforeningers økonomi, der kategoriserer navngivne andelsboligforeninger i gode og dårlige foreninger.

Det er ikke så simpelt

Jeg er i den grad fortaler for et gen-nemsigtigt andelsboligmarked, og

at foreningernes økonomi skal være gennemskuelig og let at forstå, men jeg er ikke så sikker på, at jeg synes, at den slags analyser er sagen, hvis målet er en kategorisering i gode og dårlige foreninger.

For det første mener jeg ikke, at en forening med stor gæld og en række risikobetonede lån, nødvendigvis er det samme som en dårlig forening. Og for det andet kan en andel i en forening med en række afdragsfrie og variable lån godt være et godt køb, hvis bare prisen er rigtig.

For har man for øje - og økonomi til - at boligafgiften kan stige, så kan en andel i en af disse ’dårlige’ foreninger sagtens være det rigtige køb. Boligejerne udnytter jo også afdragsfrihed og billige variabelt forrentede lån. Og har man som

andelskøber luft i sin økonomi til at håndtere en eventuel rentestigning og dermed stigende boligudgifter, så vil rentetilpasningslån ikke være et problem.

Se dig for – tænk dig om

Pointen med denne klumme er at sige, at jeg synes, at debatten om andelsboligforeningers økonomi er blevet alt for forenklet. Typisk bliver der sat lighedstegn mellem renteswap, andre nyere lånetyper og ”dårlig forening”. Og det synes jeg er synd – både for potentielle købere og de foreninger, der er blevet stemplet som dårlige. Men som altid gælder: Se dig for – tænk dig om!

Stemplet som dårlig andelsboligforening

KØBENHAVN | MARTS 2012 | 5. ÅRGANG | NR. 1 | NYHEDER | Læs flere nyheder på Andelsportal.dk2

JAN HANSENKlummen er skrevet af direktørJan Hansen, Andelsbolig foreningernes Fællesrepræsentation - ABF

Skal man stifte en ny andels-boligforening, er der pt. en række attraktive lånevilkår, grundet den økonomiske krise, der er værd at udnytte.

Inden den økonomiske krise blev der stiftet en række nye andelsbo-ligforeninger, hvoraf mange af dem blev placeret i og omkring Køben-havn. Så kom finanskrisen, og flere af dem blev økonomisk klemt, fordi de var stiftet på baggrund af usunde finansieringsmidler.

I dag buldrer krisen fortsat på bo-ligmarkedet, og det er nærliggende at tro, at det er usikkert og håbløst at stifte andelsboligforeninger i det marked, der er for tiden. Men fak-tisk er der flere fordele ved at etab-lere en ny forening i krisetider.

Gunstige forhold

”Det er fortsat attraktivt at stifte andelsboligforeninger, fordi man slipper for ejendomsværdiskatten sammenlignet med ejerboligmar-kedet, og så er renteforholdene gunstige i øjeblikket. Derudover bør enkelte skrækhistorier ikke medføre, at man ikke vil stifte en ny

forening, så man kan sagtens etab-lere andelsboligforeninger i kriseti-der,” siger boligøkonom i Nordea Line Nytoft Bergmann.

I 1980’erne blev der stiftet mange andelsboligforeninger i Danmark, fordi staten tilbød et økonomisk til-skud, hvilket gjorde det attraktivt at investere i en andelsboligfor-ening.

Fald i boliger

De første andelsboligforeninger i Danmark blev stiftet i begyndelsen af 1900-tallet. Grundtanken var,

at man som forening stod stærkere, hvis man var flere, der i fællesskab købte en beboelsesejendom. Denne tanke eksisterer fortsat i landets an-delsboligforeninger.

Ser man på antallet af stiftede for-eninger de seneste år, er antallet faldet i forhold til tidligere. Ifølge tal fra Danmarks Statistik er an-tallet af andelsboliger i Danmark i gennemsnit vokset med omkring 6400 om året. I 2010 faldt dette tal til 974 nye andelsboliger, hvilket var det laveste antal i 30 år.

Stiftelse af en andelsboligforening

forekommer ved nyopførte andels-boliger, ved overtagelse af udlej-ningsejendom på tvangsauktion, ved køb af udlejningsejendom eller hvor en udlejningsejendom er solgt og lejerne får tilbudt ejendommen til samme pris.

Fortsat attraktivt at stifte andelsboligforeninger


Andelsboliger bør ikke værdi-sættes ud fra de omstridte va-luarvurderinger men i stedet på baggrund af en ejendoms-vurdering uden et prisloft,

som man kender det fra ejer-boligmarkedet. Så kontant er meldingen fra førende bolig-ekspert.

En andelsbolig værdisættes enten ud fra den offentlige vurdering, anskaffelsesprisen eller valuarvur-deringen. Den sidste metode, valu-arvurderingen, foretages af en va-luar, der sætter den pris på boligen, som han eller hun finder rimelig og realistisk.

De seneste år under den finansielle krise har valuarvurderingen været udskældt, fordi det i flere tilfælde har vist sig, at valuarens vurdering har været sat for højt, hvilket har medført økonomiske tab for flere andelsboligforeninger.

Afskaf valuarvurderingen

På denne baggrund er der spået tvivl om, hvorvidt valuarvurderin-gen er en reel måde at værdisætte en andelsboligforening på, og ifølge Morten Skak, boligekspert fra SDU (Syddansk Universitetscenter), er valuarvurderingen ikke et brugbart instrument til værdiansættelsen.

”Fra politisk side bør man afskaffe valuarvurderingerne, fordi man indimellem kan stille spørgsmåls-tegn ved, om valuarvurderingerne er troværdige, hvilket nogle vur-

deringer har vist sig ikke at være. For høje valuarvurderinger er ikke godt, fordi andelshaverne tror på dem, og det er ikke holdbart,” lyder meldingen fra Morten Skak.

Skal handles til mar-kedspriserne

En af de store ting, der adskiller andelsboligmarkedet med ejerbo-ligmarkedet, er maksimalprisen. Enhver andelsbolig har en mak-simalpris, som boligen ikke kan handles over, men i stedet bør boligerne handles til den aktuelle markedspris.

”Efter min opfattelse bør andelsbo-liger handles til markedspriserne. Der skal selvfølgelig være en vur-dering i foreningens regnskab, men det kan man få ved en ejendoms-vurdering, og det er i virkeligheden bedre, fordi så bliver køberne ikke forvirret over en valuarvurdering, der er ude af trit med markedet.”

Fra politisk side er der umiddelbart ikke flertal for at afskaffe maksi-malprisen.

Boligekspert: Afskaf valuarvurderingen


Liv Holm Andersen - Boligordfører, De Radikale

Louise Schack Elholm - Boligordfører, Venstre

Andelsboligmarkedet står, som det øvrige boligmarked, svagere, grundet den øko-

nomiske krise. Dette er svært at ændre på et enkelt stående marked, hvorfor vi politisk skal arbejde for generel vækst, som vil spille over på boligmarkedet. Den meget lave markedsrente gør, at andelsboligforeninger, der har optaget lån med såkaldt renteswap, oplever en nega-tiv påvirkning af deres formue. Dette vil være anderledes, når markedsrenten igen stiger. Konkret er der på dette område igangsat en undersøgelse af de private andelsboligforenin-gers anvendelse af renteswap.

Udover ovenfor nævnte undersøgelse er der også indført risikomærkning af lån.

Derudover er der forskel på ejerboligmarke-det og andelsboligmarkedet i den henseende, at der på ejerboligmarkedet registreres en række

data, der gør det muligt at udarbejde sta-tistik om bl.a. antal gennemførte hand-ler, prisudviklingen mv., mens dette ikke er tilfældet på andelsboligområdet. Ministeriet overvejer i øjeblikket, hvilke muligheder der er for at sikre købere og sælgere bedre sammenlignelighed og ge-nerelt give et bedre overblik over markedet. Altså et spørgsmål om større gennemsigtig-hed.

De nuværende maksimalprisregler medfø-rer, at der er en øvre grænse for prisudvik-

lingen, sådan at vi sikrer et vist udbud af billige boliger. Dette er et gode for mange mennesker i og med, at andelsboligmarkedet generelt sammenlignet med ejerboligmarkedet, er et billigere alternativ. Der er derfor ikke aktuelle planer om at afskaffe maksimalprisreglen.

Udfordringen er helt klart, at der er problemer med nogle af andelslånene,

hvilket kan give en negativ værdi af boligen. Problemerne skyldes blandt andet de omtalte swap-aftaler, der er en central del af årsagen til problemet. Det er et problem for mange foreninger, hvis deres forening får en negativ værdi.

Jeg foreslår, at man giver foreningerne mulighed for at vælge markedets frie vær-

disættelse frem for valuarernes. Som andelsha-ver skal man have mulighed for at værdisætte sin lejlighed ud fra den pris, som markedet kan

holde til. Hvis det bliver muligt, vil det løse problemet med swap-aftalerne. Der har været mange problemer med bru-gen af valuarer, og maksimalprisen har været højere end den reelle markedspris. Det er et problem, så det er positivt, hvis man kan vælge maksimalprisen fra.

Vi vil gøre det valgtfrit for foreningerne at vælge maksimalprisen. Det vil få den

effekt, at det hjælper de insolvente foreninger med swap-aftalerne. Det kan tilføre markedet mere gennemsigtighed.

Hvad vil Christiansborg med andelsboligmarkedet?Andelsboligmarkedet er udfordret på flere områder, men hvad vil partierne og politikerne gøre for at skubbe markedet i en positiv retning. Andelsbolig Nyt har sat fire boligordfører fra Christiansborg i stævne for at høre, hvad de vil stille op med andelsboligmarkedet.

Alle fire boligordførere er blevet stille tre følgende spørgsmål:

1 Hvilke udfordringer mener du, andelsboligmarkedet står overfor?

2 Hvad vil dit parti stille op med et andelsboligmarked i krise?

3 Vil dit parti afskaffe maksimalprisen?

1

1

3

3

2

2


Karina Adsbøl - Boligordfører, Dansk Folkeparti

For Dansk Folkeparti at se, er der et par åbenlyse problemer. For det første gives

lån ofte på baggrund af bankers og realkre-ditforeningers rådgivning. Her vil det være på sin plads at stille krav om øget ansvar for rådgivningens karakter. Her tænker vi først og fremmest på de svage andelshavere. Eksempel-vis ældre over 50 år, som jævnfør Ældre Sa-gen - for mere end 60 procents vedkommende ikke har adgang til en PC. Dermed er denne gruppe afskåret fra at benytte de mange oplys-ninger og rådgivning om lånemuligheder, som ligger på internettet.

Dernæst er andelsboligmarkedet presset som følge af den internationale finanskrise. Da bo-ligøkonomien boom’ede i 00’erne helt frem til 2008, var der mange andelshavere, som kunne få opskrevet deres boligers værdi og efterføl-gende låne penge helt op til det nye prisloft. Det gik som bekendt galt for mange.

For at gøre andelsboligmarkedet mere at-

traktivt, kan det være nødvendigt at se på, om man skal arbejde med nye regler for finansiering, så man eksempelvis mak-simalt kan låne 80 procent af boligens værdi. Endvidere kan man se på, om det er rimeligt, at andelsboliglån koster op til 13 procent og endda mere i rente. Desuden vil jeg opfordre til, at andelsboligbestyrelser vil øge fokus på økonomiske løsningsmulighe-der.

Dansk Folkeparti vil gerne tage en sonde-ring omkring den såkaldte maksimalpris,

som jo er udregnet efter boligens andel i for-eningens formue plus værdi af forbedringer og særligt inventar. Herfra fratrækkes mangler ved boligen.

Hvad vil Christiansborg med andelsboligmarkedet?Jan Johansen - Boligordfører, Socialdemokraterne

Andelsboligmarkedet er en gren på bolig-markedet, som vi vil styrke, fordi andels-

boliger er en betydelig del af hele boligmarke-det. Jeg synes, at udfordringen er at skabe et styrket marked. Da vi så, at priserne steg helt vildt og så faldt igen, var det meget problema-tisk, og det skal vi have styr på, ikke sker igen. Derudover er der selve lånetypen med swap-aftalerne, der har været godt for nogle, men de har også skabt problemer for nogle andelsbo-ligforeninger. Det er også en problemstilling, der skal være styr på.

Vi skal ind og kigge på, hvordan vi kan få markedet videre og igen på rette fode.

Socialdemokraterne vil kigge på problemerne i samarbejde med andelsboligmarkedets rele-vante parter for at få et overblik over de re-elle udfordringer. Vi mener, at markedet er et godt alternativ til ejerboligmarkedet, og derfor skal vi fortsætte med at gøre markedet mere gennemskueligt, så man kender prisen på sin

andelsbolig, og har et overblik over for-eningens lånetyper. Det er de største ud-fordringer, mener vi. Vi skal selvfølgelig også se på, om andelsboligforeninger kan blive omfattet af tilskud til energirenove-ringer. Vi ved, at nogle foreninger ønsker at komme i gang.

Vi vil ikke afskaffe den. Maksimalprisen er det gode ved andelsboligmarkedet, fordi

den bevarer forskellen på andels- og ejerbo-ligmarkedet. Ved maksimalprisen kender man prisen ved ikke at slippe den fri på det åbne marked.

1

1

3

3

2

2


Foråret står for døren og er en oplagt anledning for andels-boligforeninger til at kaste sig over renoveringsprojek-ter, man kan tage fat på, når solen skinner og temperatu-rerne stiger. Få inspiration.

Marts er årets første forårsmåned, og de kommende måneder er ide-elle til at gennemføre renoveringer af andelsboligen og foreningens fællesarealer. Især udendørsfacili-teterne kan man med fordel kaste sig over og få renoveret, hvis man for eksempel ønsker en nymalet ejendom, nyt gårdanlæg eller nye vinduer, inden at sommeren og var-men banker på.

Hvorfor nu?

Det siger sig selv, at udendørsre-noveringer er mest bekvemmelige at gennemføre i de lyse og varme måneder, og her kan maj være en god måned at gå i gang med projek-

terne, da der typisk ikke falder så meget regn i denne måned, hvilket gør arbejdet noget lettere, også med hensyn til oversvømmelser, som det var tilfældet i sommeren 2011.

Grib det korrekt an

Renoveringsprojekter til andelsbo-ligforeninger skal nøje planlægges, hvorfor man først og fremmest skal holde et bestyrelsesmøde, hvor an-delshaverne bliver enige om, hvilke projekter, der er vigtigst, og hvor-dan de skal udføres. I den forbin-delse er det vigtigt, at økonomien hænger sammen, og at foreningen får et klart overblik over de økono-miske udgifter.

Et af de mest oplagte projekter er en renovering af gårdhaven, der er et populært åndehul i boligforenin-ger om foråret og sommeren. Igen skal man blive enige om, hvilke behov man hver især har som an-delshaver, og så skal man benytte

en fagmand, der kan kombinere de økonomiske muligheder med de kommunale krav.

Store eller små projekter

Et gårdhaveprojekt kan være alt fra nye krukker med blomster til en stor anlægsopgave med nyt græs, bede, hegn og cykelskurer, legeplads og brolægning. I den forbindelse kan man bestille et an-lægsfirma, der kan tilbyde en total-løsning og skabe et nyt gårdmiljø.

Andre forårsopgaver kan være en facaderenovering, maleropgaver, opsætning af altaner og opsætning af hegn ud til gaden. Af større op-gaver er der udskiftning af vinduer eller taget, hvilket kræver nøje planlægning og et større økono-misk budget, som foreningen i fællesskab skal finde frem til.

Mange af opgaverne kan man lave

sammen i fællesskab, især renove-ringen af gårdhaven, men nye vin-duer, tag og facaderenovering kræ-ver tilbud fra håndværkerfirmaer. I sidste ende kan renoveringsopga-verne være med til at øge værdien af ejendommen og andelsboligerne.

Hvis din andelsboligforening har brug for tre uforpligtende hånd-værkertilbud, kan I indsende jeres opgave via Andelsportal.dk.

Gør din andelsboligforeningforårsklar

Der er i mange andels- og ejerboligforeninger en stor

interesse for at få etableret altaner. Derfor inviterer

Altan.dk nu dig og din boligforening til en aften hvor

du kan blive inspireret gennem en række spændende

indlæg fra væsentlige aktører i en altansag.

Altan.dk er vært for arrangementet, der er gratis. Der vil

være forplejning med kaffe/te og kage samt mulighed

for at købe øl og vand.

Tilmelding er nødvendig og skal ske til Altan.dk på

e-mail [email protected] senest tirsdag d. 20. marts 2012.

Bemærk tilmelding efter først til mølle princippet

(max. fire deltagere pr. boligforening). Skriv venligst

foreningens navn samt hvor mange personer der

deltager.

For yderligere information kontakt venligst Lasse

Bendixen fra Altan.dk på [email protected] eller 22 28 30 24.

Vel mødt til en spændende aften

Program for aftenen: Kommunen:Stadsarkitekt Tina Saaby, Københavns Kommune:

• Altanen i storbyen og dens bidrag til det

gode byliv.

• Hvad siger kommunen? Gode råd og regler.

Ejendomsadministratoren:Administrator cand. Jur. Connie Evald Petersen,

Administrationsfirmaet:

• Muligheder for finansiering og vedtagelse

af et altanprojekt.

• Sådan kommer jeres forening igennem

økonomisk og juridisk.

Ejendomsmægleren:Statsaut. Ejendomsmægler & Valuar, Mogens Brask,

Home:

• Derfor er en altan er en god investering for

dig og din lejlighed.

Entreprenøren:Thomas Dalkær, Salgschef i Altan.dk:

• Eksempel på en altansag fra A-Z.

At få altan handler både om produkt og proces.

Inspirationsmøde om altaner

Tid og sted: Vartov, opgang H, 1. sal, Farvergade 27, 1463 Kbh K. 28. marts 2012 kl. 19.00 - 21.00

Hvis man ønsker at komme hurtigt af med sin andelsbo-lig, kan man med fordel fore-tage mindre og større renove-ringer, der i sidste ende kan medføre et hurtigt salg, hvor du undgår en lang liggetid. I disse krisetider på boligmarke-det og andelsboligmarkedet er det ikke ualmindeligt, at boliger står til salg i 6-12 måneder. Årsagen til de lange liggetider er de alt for få købere sammenlignet med det høje antal af udbudte boliger.En anden vigtig årsag er boliger-nes stand, som køberne naturligvis lægger vægt på. Her kan man som sælger med fordel foretage renove-ringer, der kan fremskynde et hur-tigt salg.

Maling gør meget

”Det at male sin lejlighed, gerne i en neutral hvid farve, betyder me-get og er absolut et plus. Så de små

ting kan bestemt betyde meget for et hurtigt salg, hvad enten det er maling eller afslibning af gulve. Lejligheden skal blot fremstå pæn og attraktiv, så er der gode chancer for et hurtigere salg,” siger direk-tør hos Andelsboligmæglerne, Jan Nyby, der tilføjer, at en god gam-meldags oprydning, hvor overflø-dige ting og møbler bliver fjernet, også betyder meget.

Andelsboligmæglerne sælger kun andelsboliger.

Nyt køkken og bad er attraktivt

Ifølge Andelsboligmæglerne er der stor interesse for nyrenoverede lej-ligheder, da de tager sig pænt og attraktivt ud, hvilket mange efter-spørger. Derfor kan det være klogt at ofre lidt penge på at renovere køkkenet eller badeværelset, hvis man vil slippe for de lange liggeti-der og i stedet opnå et hurtigt salg.

Men spørgsmålet er, om udgiften i forbindelse med renoveringen kan tjene sig ind ved et salg.

”I det nuværende marked kan man ikke være sikker på, at ens investe-ring kan tjenes ind ved et salg. Men renoverer man sin bolig, er der større chancer for, at der ikke kan forhandles om udbudsprisen. Men et hurtigt salg er bestemt muligt, hvis renoveringsarbejdet er lavet ordentligt.”

Hvis du står over for at skulle sælge din andelsbolig, men gerne vil fore-tage større eller mindre renoverin-ger, inden den sættes til salg, kan du gratis og uforpligtende indsende din opgave via Andelsportal.dk. Herefter vil du modtage tre kvali-ficerede tilbud fra vores netværk af landsdækkende leverandører.

I dag bliver ca. 20 procent af alle andelsboliger, der er til salg, solgt efter én måned på markedet.

Renover din andel og få et hurtigt salg


Dét kan være klogt at renovere, inden du sætter boligen til salg:

Mal lejligheden hvid.

Afslibning af gulve.

Renover køkken og bad, så rummene

fremstår pæne og indbydende.

Sørg for, at vægge, lister og karme

fremstår pæne og lyse.

+++

+

Siden Andelsportal.dk og Nordea åbnede op for, at an-delsboligforeninger frit kan lade sig økonomitjekke, er til-meldingerne strømmet ind.

I oktober 2011 indgik Andelsportal.dk og Nordea et samarbejde om at tilbyde andelsboligforeninger i Kø-benhavn og omegn et gratis økono-mitjek, hvor foreningerne kunne få tjekket deres økonomi med hjælp af boligforeningsrådgivere fra Nordea. Siden er tilmeldingerne strømmet ind, og faktisk har om-

kring 45 foreninger valgt at lade sig økonomitjekke, hvorfor tilbuddet har været en stor succes.

45 henvendelser

”Vi har i Nordea modtaget mere end 45 henvendelser fra engage-rede bestyrelsesmedlemmer, der har bedt om at få foretaget et servi-cetjek af deres andelsboligforenings økonomi. Det har resulteret i en række udbytterige møder, som vi oplever, giver bestyrelsen et over-blik, i forhold til hvilke økonomiske

muligheder netop deres forening har,” siger boligforeningsrådgiver Lasse Andersen fra Nordea.

Idéen med økonomitjekket er, at andelsboligforeningerne får en snak om deres aktiver, lån og regn-skaber med Nordea, der vil fortælle om, hvilke muligheder hver enkel forening har for at omlægge eller optimere deres økonomi. Og med et billigt obligationslån er økono-mitjekket ikke blevet mindre inte-ressant.

Billigt lån

”Den nye 3,5 procents-obligation, er en ideel mulighed for, at frem-tidssikre foreningens realkreditlån med fast lav rente, i de næste 30 år. Renten ligger på et historisk lavt niveau, og både de foreninger der ligger med fastforrentede og varia-belt forrentede lån bør overveje de-res konverteringsmuligheder. Især de foreninger, der har realkreditlån med en rente på 5 procent eller der-over bør kontakte deres bank eller realkreditinstitut,” siger Lasse An-dersen.

”Har åbnet vores øjne”

Andelsboligforeningen A/B Åban-ken er en af de foreninger, der har været til møde med Nordea for at få foretaget et økonomitjek, og for-eningens repræsentant Poul Ring-sholm er godt tilfreds med forløbet.

”Nordea fremlagde nogle alter-native investeringsforslag til vores forening, så det har åbnet vores øjne, og økonomitjekket har væ-ret brugbart for os, et scoop vil jeg kalde det.” Det er fortsat muligt for an-delsboligforeninger at til-melde sig et økonomitjek på Andelsportal.dk.


Andelsboligforeninger siger ”ja” til et økonomitjek


Foråret står for døren, og det er tid til at sætte vinduer i stand, så de er klar til som-meren og ikke mindst den kommende vinter. Og faktisk kan man som privatperson let kaste sig over opgaven.

Mange lejligheder er udstyret med charmerende men ældre trævin-duer. De gamle vinduer er blevet slidte, malingen skaller af, der kommer fugt i karmen og kulden siver ind.

Det giver anledning til at få renove-ret de gamle vinduer, og faktisk er det ikke svære, end at man selv kan kaste sig over opgaven, og du vil få genskabt de gamle, nostalgiske vinduer, nu i en flot og miljøvenlig stand.

Skrab malingen af

Først og fremmest tager du ruden ud. Måske skal den skiftes. Herefter går du vinduet efter for råd ved at stikke med en skruetrækker i træet. Er det meget blødt, kan det hærdes op i et linoliebad. Skrab den løse maling af og kit af. Herefter kan du slibe det sidste maling af. Bagefter putter du rammen i linolie, bunden

nederst, og lader det stå i et døgn.

De gamle beslag tager du af, og bank den gamle maling forsigtigt af skruerne. Er beslagene rustne, kan de stadig bruges ved at male dem med jernmynje, der beskytter beslaget. Sprækker og huller i det gamle træ gør ingenting.

Let af skifte ruden

Når du skifter ruderne, skal du blot erhverve dig en glasskærer og små søm. Gå til en glarmester for at finde de ruder, du ønsker, gamle eller nye. Ruden skal have en af-stand fra rammen på én til to milli-meter. Vær forsigtig, når du skærer i glasset.

Efter at ruden er monteret med de små søm, lægges en kitfals. Rul en tynd pølse af linoliekit (kridt og lin-olie) på rammen, hvorefter ruden presses i. Bagefter lægges kitfasen på udvendig side.

Til sidst males vinduets ramme. Mal med linoliemaling, da det hol-der bedst – i op til ti år. Mal tre gange, og vinduet er nyrenoveret og som nyt fra fabrikken.

Sådan renoverer du dine vinduer


Hvis du skal i gang med at re-novere dit badeværelse eller lave et helt nyt, er der flere ting, der er værd at overveje, inden du går i gang. Alt fra materialer til lovgivning.

Badeværelset er et af hjemmets vigtigste rum til trods for, at det nok er det rum, hvor vi opholder os mindst. Gennem de seneste år er danskerne blevet mere bevidste om at vælge kvalitetsmaterialer og et flot design til badeværelset, men

inden man går i gang med renove-ringsarbejdet, gør man klogt i at overveje flere ting.

Flere ting at overveje

Inden man går i gang med at reno-

vere sit badeværelse, skal man over-veje, hvad man ønsker. Det gælder alt fra håndvask og toilet til bade-kar og valg af fliser. Derudover skal man overveje den rigtige indret-ning af rummet, hvis man ikke blot skal renovere rummet men bygge et helt nyt badeværelse. Det gælder plads til vaskesøjle, døråbningen og en generel praktisk indretning.

Valget af materialer afhænger af ens stil og pengepung. For ek-sempel valget af fliser, armaturer, skabselementer, WC, håndvask og spejl. Det vigtige er, at din stil slår igennem i rummet.

Husk reglerne

Når man etablerer et badeværelse fra bunden, er der flere regler, man skal overholde som for eksempel vådrumsetableringen, afløb og rørinstallationerne. Derfor skal du hive fat i en uddannet fagmand el-ler en autoriseret håndværker, der kan guide og hjælpe dig.

Hvis dit badeværelse skal bruges til vaskerum, skal du sørge for eks-tra udsugning. Derudover skal du tjekke reglerne for, hvor dit badekar må stå samt kravene til fri afstand.

Tjek bygningsreglementet for at få det store overblik.

Tips og råd til etnyt badeværelse


Råd Til Haven

Søndertoften 84 · 2630 Tåstrup · Telefon: 2075 2126

v/ Max Voermanns

Tilbyder grøn totalløsning til foreningens nye gårdhave

Når en andelsboligforening skal lægge gårdhaven om, er brolægningsarbejdet en af de største opgaver, og her er der mange muligheder for at skabe en flot og attraktiv gård til foreningens beboere.

Om foråret og sommeren er det lækkert at kunne sætte sig ned i gårdhaven og nyde varmen. I den forbindelse er det attraktivt, i især storbyerne, at have en brugbar gård, og her spiller brolægningen en væsentlig rolle.

Mange muligheder

Der er mange muligheder i valget af brolægning. Man kan både vælge at lægge fliser og træ, og herunder er der mange forskellige typer og muligheder. Fliserne kan blandt andet fås i granit, beton og natur-sten. Derudover skal man overveje, hvilken størrelse fliserne skal have, og om de skal lægges med brosten som kant rundt om de større 40 x 40-fliser. Mulighederne er mange.

Træ er populært

Flere og flere vælger træbeklæd-

ning til deres gårdhaver, blandt an-det fordi det er et naturmateriale, der falder ind i naturen. Man kan vælge mange forskellige planker, men ofte vælger man sibirisk lærk, der er et miljørigtigt materiale og nemt at vedligeholde.

Det er klogt at placere træterrassen tæt på jorden, da træet ikke så vold-somt udtørrer, som hvis det var én meter over jorden. Plankerne bør lægges med 3-5 mm mellemrum, så træet kan arbejde med tempera-tursvingninger. Skruerne skal være rustfri, og planker i hårdttræ holder

nemt i 25 år og op til 40 år, hvis de indimellem får olie.

Kom i gang med at brolægge din gårdhave

Inspiration til brolægningsfliser:

- Chaussesten (brosten)

- Sorte chaussesten

- Gule klinker (20x20)

- Grå bohus brosten

- Earl Red granitfliser

- Betonfliser i 40x40

- Grå herregårdssten


Skal du have lavet et nyt køk-ken, badeværelse eller skiftet vinduer, kan det være en øko-nomisk god idé at få det gjort i 2012, da du fortsat kan få et håndværkerfradrag på hånd-værkernes arbejdsløn.

Går du med en drøm om at få in-stalleret et nyt køkken eller udskifte det gamle 70’er badeværelse med et nyt og moderne et af slagsen, er der penge at hente, hvis du sætter arbejdet i gang i 2012. Regeringen har nemlig forlænget håndværker-fradraget frem til nytår, hvorfor du som andelshaver fortsat kan få et servicefradrag på op til 30.000 kroner pr. bolig.

15.000 kroner pr. person

Når man udskifter et køkken eller badeværelset med et nyere, er en af de største omkostninger hånd-værkernes løn, men med håndvær-kerfradraget får du op til 15.000 kroner pr. person over 18 år i hjem-met til håndværkernes arbejdsløn – max 30.000 kroner pr. hjem. Ved et håndværkerfradrag på 15.000 kroner sparer du omkring 5.000 kroner.

Mulighederne for at udnytte hånd-værkerfradraget er mange, da du kan få et fradrag ved brug af en håndværker. Uanset om det drejer sig om et nyt køkken, nyt bad, af-slibning af gulve, en maleropgave, udskiftning af vinduer osv.

Energitilskud på vej

Håndværkerfradraget, der hører under Boligjobordningen, gælder som nævnt frem til udgangen af 2012, hvor tilskudsordningen vil blive erstattet af en energipulje, der giver boligejere et energitilskud til energirenoveringer. Hvor stort til-skuddet bliver, er endnu uvist, men i alt er der afsat én milliard kroner til puljen i 2013 og 2014.

Du skal indtaste dine oplysnin-ger i forbindelse med arbejdet på SKAT’s hjemmeside. Du kan også læse mere om håndværkerfradraget

på SKAT’s hjemmeside under ser-vicefradraget.

Udnyt håndværkerfradraget i 2012

FÅ ET HÅNDVÆRKERFRADRAG TIL:Reparation af køkken og bad | Fornyelse af elinstallationer

Udskiftning af vinduer Maler- og tapetserarbejde

Reparation af dørlåse | Gulvarbejder

Installation af ventilation

Følg med på bloggen: BLOG.ANDELSPORTAL.DK


Følg debatten om andelsbolig-markedet på Andelsportal.dk’s nye blog

”Foreningerne bliver derfor vold-somt presset på likviditeten, når andelshaveren efter en lang peri-ode ofte gennem flere år forgæves har forsøgt at sælge sin andel – og til sidst kaster håndklædet i rin-gen. Jeg ser flere og flere tilfælde hvor andelshaveren vælger at fra-flytte andelen i ly af mørket og efterlader nøglerne til foreningen.

” Jeg synes, at debatten om andels-

boligforeningers økonomi er blevet

alt for forenklet. Typisk bliver der sat

lighedstegn mellem renteswap, andre

nyere lånetyper og ”dårlig forening”.

Og det synes jeg er synd – både for

potentielle købere og de foreninger,

der er blevet stemplet som dårlige.

” Bestyrelserne er nødt til at

udvise rettidig omhu og få ana-

lyseret foreningens økonomi

herunder forhandlet nye aftaler

med bank og kreditforeninger.

Bloggen på Andelsportal.dk er forummet, hvor de største og mest relevante aktører på andelsboligmarkedet blogger. Uden omsvøb skriver de ærligt og direkte om den aktuelle udvikling.

Slip for at udlevere fysiske nøgler i andelsboligforeningens aflåste etageejendomme. BEKEY er et gennemtestet elektronisk nøglesystem, som virker via mobiltelefoner.

Få overblik over hvilke bude, servicefolk og håndværkere, der har adgang – og hvornår. BEKEY skaber tryghed i ejendommen, fordi det ikke kan kopieres eller mistes.

Bestil nu og få BEKEY installeret uden omkostninger for andelsboligforeningen. Det kræver ingen ændringer i jeres dørtelefonanlæg og efterlader ingen synlige tegn.

BEKEY A/S ejes 100 % af det børsnoterede selskab North Media A/S og er stiftet i 2008 for at udvikle, installere og drive et sikkert nøglesystem til gavn for borgere, virksomheder og ejendomme over hele landet.

RING 4343 9990 OG BESTIL BEKEY I DAG

NEMT

SIKKERT

GRATIS

www.bekey.dk [email protected]

Documents

Andelsbolig Nyt marts 2012