Embed Size (px)
Citation preview
Andelsboligforeningen
Kingosparken
Årsrapport for 2014
7. regnskabsår
Godkendt på foreningens ordinære generalforsamling,
den 22. april 2015
Dirigent
Indholdsfortegnelse
Side
Foreningsoplysninger 1
Årsrapportensgodkendelse 2
Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 3
Anvendt regnskabspraksis 4
Resultatopgørelse 1. januar - 31. december 2014 8
Balance pr. 31. december 2014 9
Andelskroneberegning 11
Noter tilårsrapporten 12
Foreningsoplysninger
Andelsboligforening: Kingosparken
CVR-nr. 30 75 23 41
Adresse: Kingosparken 11-79 og 12-58
2630 Taastrup
Bestyrelse: Arne Larsen (formand)
Søren Berthelsen (næstformand)
Dennis Ejnar Bak
Jens E. Christensen
Anne Mette Skottun
LillianJohansen
Preben Dannerfjord
Administrator Egemar & Clausen
Nørregade 7A, 2. tv.1018 København K
Tlf.nr. 33 32 83 66
Revisor Grant Thornton
Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Stockholmsgade 45
2100 København ØTlf.nr. 33 110 220
1
Årsrapportens godkendelse
Administrator- og bestyrelsespåtegning
Undertegnede har aflagt årsrapporten for 2014 for andelsboligforeningenKingosparken.
Årsrapportener aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B, andels-boliglovens § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle
stilling pr. 31. december 2014 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014.
Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af
foreningens finansielle stilling.
Årsrapportenindstilles tilgeneralforsamlingens godkendelse.
København, den g 2015
Bestyrelse
Arne Larsen Søren Berthelsen Dennis Ejnar Bak
(formand) (næstformand)
Jens E. Christensen Anne Mette Skottun LillianJohansen
Preben Dann
Ad inistrator
Egemar &Clausen
2
Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabetTil medlemmerne i andelsboligforeningen Kingosparken
Vi har revideret årsregnskabet for andelsboligforeningen Kingosparken for regnskabsåret 1. januar -- 31. decem-
ber 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabetudarbejdesefter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, og foreningens ved-tægter.
Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom.
Bestyrelsens ansvar for årsregnskabetBestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelsemed årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtæg-
ter. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser nødvendig for at udarbejdeet årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Revisors ansvarVores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på baggrund af vores revision. Vi har udført revisio-nen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgiv-ning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad afsikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.
En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregn-skabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentligfejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejerrevisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede.Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtryk-ke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, ombestyrelsens valg af regnskabspraksis er passende, om bestyrelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samtden samlede præsentation af årsregnskabet.
Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligtog egnet som grundlag for vores konklusion.
Revisionen har ikke givet anledning tilforbehold.
KonklusionDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret1. januar -- 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens § 5, stk. 11, og § 6,stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter.
København, den / 2015Grant Thornton
Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Carsten Ingemann Johansenstatsautoriseret revisor
3
Anvendt regnskabspraksis
GenereltÅrsrapporten er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regn-
skabsklasse B samt foreningens vedtægter.
Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, ogvise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig.
Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013, jf. andelsboligforeningslo-
vens § 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi jf. lov om andelsboligforenin-ger og andre boligfællesskaber, § 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens § 5, stk. 11, krævedeoplysninger om tilbagebetalingspligtvedr. modtaget støtte.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold tilsidste år.
ResultatopgørelseIndtægterDer foretages periodisering af alle væsentlige indtægter.
Periodiseringen indebærer, at boligafgift, lejeindtægter og andre indtægter, der vedrører regnskabsperioden erindtægtsført i resultatopgørelsen, uanset om beløbet er indbetalt tilforeningen pr. 31. december 2014.
Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer mv. indtægtsføres i taktmed administrators modtagelse af oplysninger omindbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden.
OmkostningerDer foretages periodisering af alle væsentlige udgifter.
Alle omkostninger, der vedrører regnskabsperioden, er udgiftsført i resultatopgørelsen, uanset om omkostningen erbetalt af foreningen pr. 31. december 2014.
Til vedligeholdelse betragtes omkostninger, der er afholdt for at holde ejendommen vedlige, uden at ejendommenderved er bragt i væsentlig bedre stand end ved foreningens køb i 2007.
Finansielle posterFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperio-
den.
Finansielle indtægter indtægter består af renter af bankindeståender.
4
Anvendt regnskabspraksis
Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld,amortiserede kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån samt renter af bankgæld. Herudover indregnesbetalinger på indgået rentesikringsaftale (renteswap).
Skat af årets resultatSkat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativudskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud tilfremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrøren-
de ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed.
BalanceMaterielle anlægsaktiverEjendommen er bogført tilkøbspris med tillægaf stiftelses-, handels- og prioritetsomkostninger. Der afskrives ikke
på ejendommen.
Til forbedringer betragtes omkostninger, der er afholdt for at sætte ejendommen i bedre stand end ved foreningens
køb i 2007, og som bibringer en højere brugs- og nytteværdi for ejendommens beboere.
Der foretages afskrivninger lineært over skønsmæssige forventede brugstider:
Renovering af ejendommen 20 år Eller 5,0%
Installationer 10 år Eller 10,0%
Det bør bemærkes at ejendommens bogførte værdi ikke er lig med ejendommens handelsværdi. Handelsværdienvilkun kunne fastsættes af en uvildigvurdering af ejendommen af en valuar.
Tilgodehavender
Tilgodehavender måles tilkostpris. Værdien reduceres med nedskrivningen til imødegåelse af forventede tab.
Periodeafgrænsningsposter
Periodeafgræsningsposter indregnet under aktiver omfatter omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.
EgenkapitalUnder "reserver i alt" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse afværdiforringelse af foreningens ejendom. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning.
Prioritetsgæld inkl. finansielle sikringsinstrumenterPrioritetsgæld er medtaget tilamortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslånsvarer amortiseret kostpris til en restgæld korrigeret for afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger overafdragstiden.
5
Anvendt regnskabspraksis
Finansielle instrumenter i form af indgåede aftaler om rentesikring (renteswap) værdiansættes tilkostpris på aftale-
tidspunktet,svarende til kr. O. Efterfølgende indregnes renteswappen tildagsværdien på balancedagen. Åretsre-
gulering af dagsværdien på renteswappen føres direkte på egenkapitalen. Dagsværdien er opgjort af udbyderen afaftalen. Renteswap med negativ værdi indregnes i tilknytningtilprioritetsgælden, da den anses for en integreret delaf belåningen af foreningens ejendom. Værdien af renteswappen indgår i beregning af andelsværdien, som følgeaf foreningen anvender beregningsprincip A i andelsboligloven.
Hensættelse til udskudt skatForeningens vedtægter bestemmer, at der tilenhver tid skal være mindst et lejemål udlejet til et ikke-medlem.
Dermed opretholdes den skattemæssige erhvervsaktivitet, hvorfor det ikke er sandsynligt, at der udløses ejen-
domsavancebeskatning. Der indregnes derfor ikke hensættelse til udskudt skat som følge heraf. Der indregnesheller ikke negativ udskudt skat af skattemæssige underskud tilfremførsel.
Andelsværdi
Bestyrelsens forslag tilandelsværdi fremgår af note 1. Andelsværdien opgøres i henhold tilandelsboligforeningslo-
ven samt vedtægternes § 14.
Vedtægterne bestemmer desuden i § 14, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den pågeneralforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Den af generalforsamlingen vedtagne andelskrone-
beregning kan således anvendes indtil næste generalforsamling medmindre der er sket væsentlige værdiregulerin-
ger. Værdireguleringen opgøres ved en midtvejsregulering af andelskronen.
NøgletalNøgletallene er beregnet således:
Valuarvurdering, offentlig vurdering samt anskaffelsessum pr. m2andelsbolig:
Relevant vurderingAreal i m2 andelsboliger
Indtægt boligtype i gennemsnit pr. boligtype m2:
Indtægt boligtypeAreal i m2 boligtype
6
Anvendt regnskabspraksis
Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiverpr. m2-
Gældsforpligtelser fratrukket finansielle anlægsaktiver og om-
sætningsaktiverAreal i m2andelsboliger
Foreslået andelsværdi pr. m2
Formue tilfordeling, inkl. indskud, ekskl. hensættelserAreal i m2 andelsboliger
Reserver uden for andelsværdi:
Hensættelser i altAreal i m2 andelsboliger
Teknisk andelsværdi:
Foreslået andelsværdi + gældforpligtelse fratrukket omsætningsaktiver
7
Resultatopgørelse for perioden 1. januar - 31. december 2014
Ikke revideret
budget
Note Indtægter 2014 2014 2013
2 Boligafgifter 19.954.669 19.826.000 18.938.432
3 Lejeindtægter 1.940.755 2.038.000 2.088.382
4 Andre indtægter 961.482 400.000 411.428
22.856.906 22.264.000 21.438.242
Omkostninger
Ejendomsskatter 1.215.941 1.216.000 1.162.475
Elforbrug 228.952 300.000 253.534
Vandforbrug 1.453.027 1.618.000 2.143.263
Renovation 668.971 763.000 919.278
5 Forsikringer og abonnementer 169.605 214.000 268.072
6 Anden renholdelse 1.176.525 1.340.000 1.380.442
7 Foreningsomkostninger 990.625 1.146.000 1.020.908
8 Vedligeholdelse 1.999.465 1.650.000 1.644.581
Særlige vedligeholdelsesarbejder 414.497 1.200.000 323.710
Hensættelse indvendig vedligeholdelse for lejere 60.823 66.000 70.501
8.378.431 9.513.000 9.186.764
Resultat før afskrivninger og finansielle poster 14.478.475 12.751.000 12.251.478
9 Afskrivninger -149.901 -150.000 -149.901
Resultat før finansielle poster 14.328.574 12.601.000 12.101.577
10 Finansielle indtægter 88.747 50.000 76.427
11 Finansielle omkostninger -11.941.817 -12.091.000 -11.625.531
Resultat før skat 2.475.504 560.000 552.473
12 Skat af årets resultat 0 0 0
Årets resultat 2.475.504 560.000 552.473
Forslag til resultatdisponering:
Overført til"Reserveret tilvedligeholdelse af ejendommen" 1.157.384 500.000 500.000
Betalte prioritetsafdrag 116.584 101.000 97.552
Afskrivninger -149.901 -150.000 -149.901
Overført restandel af årets resultat 1.351.437 109.000 104.822
Disponeret i alt 2.475.504 560.000 552.473
8
Balance pr. 31. december 2014
Note Aktiver 2014 2013
Anlægsaktiver
Materielleanlægsaktiver
13 Ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup
Valby By, Taastrup Nykirke, beliggende Kingosparken 12-58, 2630 Taastrup.
Købspris 259.068.875 259.068.875
Forbedringer 4.652.201 4.652.201
Installationer 646.009 795.910
Ejendommen i alt 264.367.085 264.516.986
Anlægsaktiver i alt 264.367.085 264.516.986
Omsætningsaktiver
Tilgodehavender
14 Tilgodehavender 85.337 250.171
Grundejernesinvesteringsfond 3.495.204 4.002.073
Forudbetalte omkostninger 148.329 99.668
3.728.870 4.351.912
15 Likvide midler 8.310.366 4.907.557
Omsætningsaktiver i alt 12.039.236 9.259.469
Aktiver i alt 276.406.321 273.776.455
9
Balance pr. 31. december 2014
Note Passiver 2014 2013
Egenkapital
16 Andelsindskud 8.027.250 7.935.550
17 Overført resultat mv. -133.442.221 -69.978.645
-125.414.971 -62.043.095
Andre reserver
18 Reserveret tilstørre vedligeholdelsesarbejder 2.757.384 1.600.000
Egenkapital i alt -122.657.587 -60.443.095
Forpligtelse Grundejernes Investeringsfond 3.495.204 4.002.073
Hensatte forpligtelser 3.495.204 4.002.073
Gældsforpligtelser
Langfristedegældsforpligtelser
19 Prioritetsgæld 229.850.050 229.927.993
19 Markedsværdi af swapaftale 162.110.971 96.842.413
391.961.021 326.770.406
Kortfristedegældsforpligtelser
20 Varmeregnskab 822.994 491.323
Forudbetalt husleje og deposita, lejere 888.103 955.631
21 Indvendig vedligeholdelse lejere 502.068 601.749
Mellemværende med beboere 730.221 797.018
22 Skyldige omkostninger 664.297 601.350
3.607.683 3.447.071
Gældsforpligtelser i alt 395.568.704 330.217.477
Passiver i alt 276.406.321 273.776.455
i Andelskroneberegning
23 Sikkerhedsstillelse
24 Eventualforpligtelse
25 Nøgletal og nøgtalsoplysninger
10
Noter til årsrapporten
1. Andelskroneberegning pr. 31. december 2014
Til beregning af den størst mulige salgspris for andelsboligerne skal man, jf. lov om andelsboliger, tageudgangspunkt i et af efterfølgende 3 værdiansættelsesprincipper for ejendommen:
a) Anskaffelsessummen 264.367.085
b) Handelsværdi som udlejningsejendom ej vurderet
c) Offentlig vurdering pr. 1. oktober 2012 201.000.000
Reserver jf. regnskabet -133.442.221
Markedsværdi finansielle aftaler 162.110.971
Ejendommens værdi reguleres således:
Værdi jf. punkt a ovenfor 264.367.085
Bogført værdi 264.367.085 0
Merværdi til fordeling på solgte andele 28.668.750
Andelshavere antal m2 22.935
Dette giver et tillægpå 1.250
Oprindelig andelsindskud 350Andelskroneværdi pr. 31. december 2014 pr. m2 1.600
Bestyrelsen foreslår andelskronen fastsat til 1.600
Andelskronen har udvikletsig således:
Værdi pr. 31. december 2014 kr. 1.600
Værdi pr. 31. december 2013 kr. 1.500
Værdi pr. 31. december 2012 kr. 1.500
Værdi pr. 31. december 2011 kr. 1.500
Værdi pr. 31. december 2010 kr. 1.517
Værdi pr. 31. december 2009 kr. 1.521
Værdi pr. 31. december 2008 kr. 1.597
11
Noter til årsrapporten
Ikke revideret
budget
2014 2014 2013
2. Boligafgifter
Boligafgifter, boliger 19.954.669 19.826.000 18.938.432
19.954.669 19.826.000 18.938.432
3. Lejeindtægter
Lejeindtægter,boliger 1.637.544 1.862.469
Forbedringsforhøjelser 32.157 28.523
Lejeindtægter,erhverv 237.409 236.501
Lejeindtægter,kælderrum 102.454 97.663
Tomgangsleje -68.809 -136.774
1.940.755 2.038.000 2.088.382
4. Andre indtægter
Vaskeriindtægter 334.868 340.709
Regulering GI 506.869 0
Indtægter husdyr 1.200 3.300
Nøglebrikker 4.890 5.045
Vaskekort 35.150 30.018
Indgået fra tab på debitorer 0 17.777
Diverseindtægter 78.505 14.579
961.482 400.000 411.428
5. Forsikringer og abonnementer
Ejendomsforsikring 159.687 236.310
Glasforsikring 0 19.947
Arbejdsskade 0 672
Bestyrelsesansvarsforsikring 0 2.015
Abonnement varmemålere mv. 9.918 9.128
169.605 214.000 268.072
12
Noter til årsrapporten
Ikke revideret
budget
2014 2014 2013
6. Anden renholdelse
Snebekæmpelse 66.689 142.083
Rengøring, ejendomsservice, vinduespolering 1.069.037 1.193.085
Lønninger og ATP 0 22.511
Container og leje af lift 40.799 22.763
1.176.525 1.340.000 1.380.442
7. Foreningsomkostninger
Generalforsamling og møder 4.355 8.180
Kontorhold, porto og gebyrer 40.682 40.316
Telefonhold og internet 13.316 12.323
Revision og regnskab 46.250 46.250
deltagelse i generalforsamling 7.250 6.250
Andelsboligens nøgletal i henhold tillovkrav 0 3.750
Advokatsalær 1.500 0
Administrationshonorar 768.000 768.000
Varmeregnskab 73.353 69.790
Tab på debitorer 19.237 66.049
Drift fælleslokaler 16.661 0
Diverse omkostninger 21 0
990.625 1.146.000 1.020.908
8. Vedligeholdelse
Murer 263.044 131.428
Maler 51.782 28.666
Tømrer og snedker 66.874 95.675
Elektriker 30.532 41.489
VVS 706.125 465.411
Kloakservice 20.526 21.809
Glarmester 11.116 5.233
Affaldssøer 62.952 0
Småanskaffelser af værktøj, maskiner og materialer 499 9.947
Transport 1.213.450 799.658
13
Noter til årsrapporten
Ikke revideret
budget
2014 2014 2013
8. Vedligeholdelse - fortsat
Transport 1.213.450 799.658
Låsesmed, postkasser, dørlukkere 44.163 27.577
Porttelefon 33.266 72.578
Haveanlæg 40.360 104.034
Vaskerlanlæg 296.632 202.032
Varmeanlæg 193.305 210.400
Teknisk bistand 11.500 0
Affaldsstationer 0 67.268
Regulering GI 0 78.906
Tilbageført hensættelse kloaker 0 -50.000
Diversevedligehold 165.795 131.015
Skadedyrsbekæmpelse 994 1.113
1.999.465 1.650.000 1.644.581
9. Afskrivninger
Installationer 149.901 150.000 149.901
149.901 150.000 149.901
10. Finansielle indtægter
Renteindtægter,driftskonto 32.884 17.167
Øvrigerenteindtægter 250 281
GrundejernesInvesteringsfond 55.613 58.979
88.747 50.000 76.427
14
Noter til årsrapporten
Ikke revideret
budget
2014 2014 2013
11. Finansielle omkostninger
Renteudgifter Nykredit, var. obligationslån 1.950.552 1.972.074
Renteudgifter Nykredit, anlægslån 156.282 153.708
Swap-renterNykredit 9.796.508 9.499.749
Låneomkostninger 38.475 0
11.941.817 12.091.000 11.625.531
12. Skat af årets resultat
Foreningen er skattepligtigefter selskabsskattelovens § 1, stk. 1, nr. 6 af resultatet
fra erhvervsmæssig udlejning.
Det skattepligtige resultat er negativt og tillagtde fremførselsberettigede underskud, hvorfor der ikke
påhviler foreningen nogen skat.
15
Noter til årsrapporten
13. Ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4ftz Taastrup
Valby By, Taastrup Nykirke, beliggende Kingosparken 12-58, 2630 Taastrup. Ejendom
Købspris Forbedringer Installationer i alt
Kostpris primo 259.068.875 4.652.201 1.499.009 265.220.085
Tilgang 0 0 0 0
Afgang 0 0 0 0
Kostpris ultimo 259.068.875 4.652.201 1.499.009 265.220.085
Af- og nedskrivninger primo O O 703.099 703.099
Åretsafskrivninger 0 0 149.901 149.901
Åretsnedskrivninger 0 0 0 0
Af- og nedskrivninger ultimo O O 853.000 853.000
Regnskabsmæssig værdi 259.068.875 4.652.201 646.009 264.367.085
(Offentlig vurdering pr. 1. oktober 2012, kr. 201.000.000, heraf en grundværdi kr. 51.665.700)
14. Tilgodehavender 2014 2013
Forsikringssag 85.337 250.171
85.337 250.171
15. Likvide midler
Nykredit, driftskonto (kredit 1 mio.) 6.282.874 2.896.335
Nykredit, indlån pluskonto 2.027.492 2.011.222
8.310.366 4.907.557
16. Andelskapital Antal m2 Pris 2014 2013
Saldo primo 22.673 350 7.935.550 7.695.800
Solgt i årets løb 262 350 91.700 239.750
Usolgte andele 2.435 0 0
Erhverv 377 0 0
25.747 8.027.250 7.935.550
16
Noter til årsrapporten
17. Overført reserver mv. 2014 2013
Overtaget udvendig vedligeholdelseskonto, primo 18.929.030 18.929.030
18.929.030 18.929.030
Værdiregulering swap-aftale, primo -96.842.413 -135.160.127
Åretsværdiregulering swap-aftale -65.268.558 38.317.714
-162.110.971 -96.842.413
Tidligere års resultat 7.934.738 6.867.269
Indtægter ved salg af andel 486.862 1.014.996
Betalte prioritetsafdrag 116.584 97.552
Afskrivninger -149.901 -149.901
Overført restandel af årets resultat 1.351.437 104.822
9.739.720 7.934.738
-133.442.221 -69.978.645
18. Reserveret til større vedligeholdelsesarbejder
Saldo primo 1.600.000 1.100.000
Åretshensættelse 1.157.384 500.000
Anvendt af årets hensættelse 0 0
2.757.384 1.600.000
19. Prioritetsgæld Obligations-
Nr. Restgæld restgæld Kursværdi Afdrag
1 Nykredit, var. Obligationslån 204.204.000 204.038.595 204.038.595 0Rente 1,82%, afdragsfrit til2028, udløb 30/9-2037
2 Nykredit, anlægslån 20.000.000 20.000.000 20.000.000 0Rente 1,82%, afdragsfrit til2028, udløb 30/9-2037
3 Nykredit, kontantlån - indfriet 0 0 0 50.634
Rente 5,0276, udløb 31/3-2041
4 Nykredit, kontantlån 5.646.050 5.862.548 5.862.548 65.950
Rente 3,3288, udløb 30/6-2041
229.850.050 229.901.143 229.901.143 116.584
Mellem andelsboligforeningen og Nykredit er der indgået 2 swap-aftaler med restgæld på t.kr.224.204, hvor det er foreningens variable Nykreditlån, der ligger bag aftalen. Aftalen er indgået i 2007med virkning fra 28. september 2007 til30. september 2037. Tilpasningslånets variable rente er byttettilen trappestigningi renten med start i 2008 på 3,85% med en årlig stigning på 0,1675% indtilslutrente på 5,5250 % i år 2018. Renten pr. 31. december 2014 udgør 5,0225 %.
17
Noter til årsrapporten
20. Varmeregnskab 2014 2013
Varme indbetalt aconto 2.157.564 1.893.427
Køb af varme -1.332.045 -1.366.819
Ej afregnet varmeregnskab 2013/14 -2.525 -35.285
822.994 491.323
21. Indvendig vedligeholdelse lejere
Saldo 1. januar 601.749 640.322
Åretshensættelse 60.823 70.501
Anvendt tilvedligeholdelse -71.337 -25.612
Indvendig vedligeholdelse ved salg -89.167 -83.462
502.068 601.749
22. Skyldige omkostninger
Grant Thornton Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 53.000 56.250
Høje Taastrup Kommune 408.174 377.433
Advokat 4.500 34.950
Diverse regninger 198.623 132.717
664.297 601.350
23. Sikkerhedsstillelser
Realkreditpantebreve i ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup, kr. 204.204.000 og kr.5.712.000 tilsikkerhed for mellemværende med realkreditinstitutter. Ejendommen har en bogførtværdi pr. 31. december 2014 på kr. 264.367.085.
Der er salgs- og pantsætningsforbud på ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup.
Foreningens medlemmer hæfter jf. foreningens vedtægter § 5 alene for foreningens forpligtelser medderes indskud. Andelshaverne hæfter pro rata for gæld optaget i forbindelse med stiftelsen eller efterstiftelsen ved lovlig vedtagelse på generalforsamlingen og som er sikret ved pantebrev ellerhåndpant, såfremt kreditor har taget forbehold herom. Andelshaverne hæfter alene med deresindskud for realkreditlån.
18
Noter til årsrapporten
24. Eventualforpligtelse
OphørsbeskatningIfølge kendelse fra Østre Landsret og bindende forhåndsbesked fra Ligningsrådet vilandelsboligforeninger blive beskattet efter ejendomsavancebeskatningsloven i det indkomstår, hvorforeningen ophører med at drive erhvervsmæssig virksomhed. Ejendomsavancen vil blive opgjort pågrundlag af ejendommens handelsværdi på tidspunktet,hvor andelsboligforeningen ophører med atdrive erhvervsmæssig virksomhed, jfr.selskabsskattelovens § 5, stk. 6, og vil omfatte alle lejligheder,der siden 1994 er overgået fra udleje tilet ikke-medlem og tilbenyttelse af et medlem på andelsbasis.
Foreningen driver fortsat erhvervsmæssig udlejningsvirksomhed for boliglejemål og erhverv. Såfremtudlejningsaktiviteten ophører vil det medføre, at eventualskatten udløses, hvilket vil nedbringeforeningens formue og andelskrone.
Eventualforpligtelsen er ikke opgjort og er således ikke medtaget i rapporten, eftersom der fortsat erudlejningsaktiviteti ejendommen og at det er besluttet at bevare disse udlejningsaktiviteter.
Aftale om rentesikring (renteswap)
I henhold tilrammeaftalen kan der aftales et maksimum for nettomellemværendets markedsværdi ibankens farvør, som overstiger dette maksimum, kan banken efter forudgående drøftelse medkunden forlange at den beregnede markedsværdi udlignes eller nedbringes under det aftaltemaksimum.
Nykredit har i brev af 31. januar2013 frafaldet denne ret tilat afkræve foreningen yderligeresikkerhedsstillelse, som følge af den negative markedsværdi på renteswappen.
19
Noter til årsrapporten
25. Reference Nøgleoplysninger og nøgletalNøgleoplysninger er udarbejdet i henhold tillov om andelsboliger og andre boligfællesskaber § 6,stk. 2 og 4 iht. bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013.
Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er udregnet på baggrund af arealer.
Grundlæggende oplysninger om andelsboligforeningenEjendommens areal udgør ifølge BBR-oplysninger følgende: Antal Areal kvm
B1 Andelsboliger 467 22.935B2 Erhvervsandele 0 0B3 Boliglejemål 51 1.827B4 Erhvervslejemål 2 382
520 25.144B5 Øvrige lejemål, kældre, garage mm. 36 525B6 I alt 556 25.669
Fordelingstal BBR Opmålt areal Indskud AndetC1 Fordelingstal benyttet opgørelse andelsværdi xC2 Fordelingstal benyttet ved opgørelse boligafgiften xC3 Opmålte kvm anvendes som fordelingstal
D1 Stiftelsesår 2007D2 Ejendommens opførelsesår 1960-1962
HæftelserE1 Hæfter andelshaver for mere, end det der er betalt for andelen nejE2
F1 Anvendt vurderingsprincip Anskaffelsessummen
Kr. Gns. kr. pr. kvmF2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 264.367.085 10.299F3 Generalforsamlingsbestemte reserver 2.757.384 107
F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 1,04%
Eventualforpligtelser
G1 Foreningen har ikke modtaget offentligetilskud,som skal tilbagebetalesved foreningens ophør.
G2 Foreningens ejendom er ikke pålagt tilskudsbestemmelser,jf. bekendtgørelse nr. 978 af 19/10 2009.G3 Der er ikke tinglysthjemfaldspligt på foreningens ejendom.
20
Noter til årsrapporten
25. Reference Nøgleoplysninger og nøgletal
Andelsboligforeningens driftsoplysninger og nøgletal Gns. kr. I pr.andels kvm kr. I kvm
H1 Boligafgift i gennemsnit pr. andelskvm / andelskvm 874 874Boligafgift erhvervsandel i gns. pr. andelskvm I erhvervsandelskvm 0
H2 Erhvervslejeindtægt i gennemsnit pr. andelskvm I erhvervslejekvm 10 621H3 Boliglejeindtægt i gennemsnit pr. andelskvm I boligelejekvm 68 854
Omkostninger m.v. i pct. af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag):Kr. I pct.
Vedligeholdelsesomkostninger 1.999.465 10%Øvrige omkostninger 6.378.966 31%Finansielle poster, netto 11.853.070 58%Afdrag 116.584 1%I alt 20.348.085 100%
Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter 87%
Forrige år Sidste år I årJ Åretsoverskud (før afdrag), gns. kr. pr. andel kvm 46 24 108
Beregnede nøgletal for foreningen: Kr. pr. kvm andel Kr. pr. kvm totalOffentlig ejendomsvurdering 8.764 7.830Valuarvurdering Ej vurderet Ej vurderetAnskaffelsessum (kostpris) 11.527 10.299
K1 Foreslået andelsværdi 1.600K2 Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver 16.722K3 Teknisk andelsværdi 18.322
Reserver uden for andelsværdi 120
Forrige år Sidste år i årM1 Vedligeholdelse løbende, gns. kr. pr. andel kvm 63 64 78M2 Vedligeholdelse, genopretning, renovering gns. kr.
pr. andel kvm (Særlig vedligeholdelse /forbedring) 13 13 16M3 Vedligeholdelse i alt, kr. pr. andel kvm 75 77 94
P Friværdi (ejendommens rgn. værdi fratrukket gæld i ejendom) i % -50%
Forrige år Sidste år I år
R Åretsafdrag, gns. kr. pr. andel kvm 4 4 5
21
EGEMAR & CLAUSENNørregade 7A, box 22061018 København K.
BUDGET 2015ANDELSBOLIGFORENINGEN KINGOSPARKEN
Budget Regnskab Budget2015 2014 2014
INDTÆGTER:Boligafgift 20.600.000 19.954.669 19.826.000Stigning boligafgift 1. januar 2016 - 1% 0Lejeindtægter 1.741.000 1.940.755 2.038.000Andre indtægter 351.000 961.482 400.000INDTÆGTER I ALT 22.692.000 22.856.906 22.264.000
UDGIFTER:Ejendomsskatter 1.271.000 1.215.941 1.216.000Elforbrug 230.000 228.952 300.000Vandforbrug 1.400.000 1.453.027 1.618.000Renovation 670.000 668.971 763.000Forsikringer og abonnementer 199.000 169.605 214.000Anden renholdelse 1.100.000 1.176.525 1.340.000Foreningsomkostninger 1.017.000 990.625 1.146.000Vedligeholdelse, inklusive energibesparende tiltag 2.500.000 2.413.962 2.850.000Etablering af fibernet 1.400.000Hensættelse indvendig vedligeholdelse lejere 60.000 60.823 66.000UDGIFTER I ALT 9.847.000 8.378.431 9.513.000
Resultat før afskrivninger og finansielle poster 12.845.000 14.478.475 12.751.000Afskrivninger -150.000 -149.901 -150.000Resultat før finansielle poster 12.695.000 14.328.574 12.601.000
Finansielle indtægter 47.000 88.747 50.000Finansielle udgifter -12.241.000 -11.941.817 -12.091.000Resultat før skat 501.000 2.475.504 560.000
Skat af årets resultat 0 0 0Årets resultat 501.000 2.475.504 560.000
