ANEJO 1: DOCUMENTACIÓN URBANÍSTICA EDIFICIO PARA USO

ANEJO 1: DOCUMENTACIÓN URBANÍSTICA

EDIFICIO PARA USO INDUSTRIAL Y OBRAS DE URBANIZACION INTERIOR Y PERIMETRAL EN EL PARQUE DE PROVEEDORES DEL SECTOR DE LA AUTOMOCION, EN EL POLIGONO INDUSTRIAL LAS HERVENCIAS, EN AVILA

EXPEDIENTE A2018/001865

27 de febrero de 2019

PROYECTO DE EJECUCIÓN

Redactores de Proyecto

SARA DELGADO VÁZQUEZ (Dtor. equipo) - arquitecto - Nº 2975 COACYLE RICARDO MARTÍN LORENZO - arquitecto - Nº 3094 COACYLE JOSE ÁNGEL GALARRAGA RAMÍREZ - ing. industrial - Nº16323 COIIM JOSE MIGUEL GONZÁLEZ RÍOS - ing. industrial - Nº19336 COIIM

UTE DAD ARQUITECTURA SL –SIRKUM INGENIEROS SL

1.6.1.1 ANEJO 1_DOCUMENTACION URBANISTICA Página 1 de 8

ANEJO 1: DOCUMENTACIÓN URBANÍSTICA 1. MARCO NORMATIVO 2

2. OBJETO 2 3. CONDICIONES URBANÍSTICAS 3

3.1. CERTIFICACIÓN CATASTRAL DE LAS PARCELAS 3

3.2. PLANO DE ORDENACION PGOU AVILA 4

3.3. DATOS URBANÍSTICOS 4

4. ANÁLISIS DE LA SUPERFICIE DE LA PARCELA 4

5. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE APLICACIÓN 6 5.1. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA 7

6. HOJA DE LA ESTADÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS 7

7. FIRMA DEL DOCUMENTO 8


1. MARCO NORMATIVO

- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

- Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León, modificada por la Ley 14/2006 de 4 de diciembre, de modificación de la Ley 10/1998 de 4 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León.

- Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, texto vigente con las modificaciones introducidas por la Ley 4/2008, de 15 de septiembre, de Medidas sobre Urbanismo y Suelo, 17/2008, de 23 de diciembre, de Medidas Financieras y 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo.

- Decreto 22/2004, de 29 de enero, Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, modificado por el Decreto 68/2006.

- Orden FOM/1602/2008, de 16 de septiembre, de Instrucción Técnica Urbanística 1/2008, para la aplicación del Reglamento de Urbanismo tras la entrada en vigor de la Ley 4/2008.

- Normativa sectorial de aplicación en los trabajos de edificación, instalaciones y urbanización.

- Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, Código Técnico de la Edificación.

- Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.

- Instrucción del Hormigón Estructural – EHE-08 (Real Decreto 1247/2008 del 15 de Julio)

- Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de Igualdad de oportunidades, no Discriminación y Accesibilidad Universal de las Personas con Discapacidad.

- Real Decreto 505/2007, de 20 de abril, por el que se aprueban las Condiciones de Accesibilidad y no Discriminación de las personas con Discapacidad para el acceso y Utilización de los Espacios Públicos Urbanizados y Edificaciones.

- Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por el que se desarrolla el Documento Técnico de Condiciones Básicas de Accesibilidad y no Discriminación para el Acceso y Utilización de los Espacios Públicos Urbanizados y Edificaciones.

- Decreto Legislativo 1/2015, de 12 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Prevención Ambiental de Castilla y León.

Se complementa Anexo Normativo en Anejo nº 4 de la Memoria del Proyecto de Ejecución.

2. OBJETO

El objeto del presente Anexo es la explicación y verificación del cumplimiento del Proyecto de Ejecución del Edificio Industrial proyectado con respecto a la Normativa Urbanística del PGOU de Ávila, con aprobación definitiva de fecha: abril de 2005, que define la calificación del suelo y por la Ordenanza IND-E (Industria Extensiva) que le corresponde.


3. CONDICIONES URBANÍSTICAS 3.1. CERTIFICACIÓN CATASTRAL DE LAS PARCELAS


3.2. PLANO DE ORDENACION PGOU AVILA

A continuación se adjunta la Plano de Ordenación Pormenorizada O-01-08-II + O-01-09-I

3.3. DATOS URBANÍSTICOS

Planeamiento PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE AVILA.

Normativa vigente PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ÁVILA.

Clasificación del suelo SUELO URBANO

Ordenanzas: ORDENANZA INDUSTRIAL EXTENSIVA (INDE). Grado 2

Servicios urbanísticos: Todos los servicios urbanísticos conforme al artículo 11 de la Ley 5/1999

4. ANÁLISIS DE LA SUPERFICIE DE LA PARCELA

Referencia catastral parcela A: 7926001UL5072N0001FW

Superficie del terreno catastral: 36.309 m²

Superficie del terreno según medición: 36,123.02 m²


Referencia catastral parcela B : 7926008UL5072N0001IW

Superficie del terreno catastral: 2.738 m2

Superficie del terreno según medición: 4.037,45 m²

JUSTIFICACION DEL EXCESO DE CABIDA

Dado que la superficie de la parcela B reflejada en la medición topográfica, discrepa en aproximadamente 1.300 m2 con la superficie que consta en Catastro, se ha procedido a la aclaración de la superficie real de la parcela. Para ello se han superpuesto la polilínea de superficie catastral y la polilínea de la medición topográfica, junto con la foto aérea y el planeamiento municipal, llegando a la conclusión de que claramente en la parcela catastral hay un error de definición del límite norte, pues en el análisis del vuelo, Catastro confundió el límite de la valla real con el bordillo de la acera existente. Este error genera la diferencia de medición, claramente verificada por el estudio topográfico.


Por lo descrito anteriormente se toma como correcta la medición topográfica, por lo que el área de intervención del proyecto suma una superficie total de 40.160,47 m2. La parcela B sirve ahora como vía de acceso al aparcamiento de la factoría de Nissan que se encuentra situada en la parcela lindera por el norte.

La parcela A, al sur de la B, alberga la pista de pruebas de vehículos de la factoría vecina, y serán los propios utilitarios actuales los que van a desmontar esta pista, entregándonos una explanada horizontal. Forma una depresión importante con respecto a los viales periféricos. La parcela B discurre desde la rotonda de la Carretera de Valladolid bajando en pendiente hasta la zona oeste, permitiendo el acceso rodado a la parcela principal A.

La zona está libre de edificaciones, a excepción de un cobertizo lineal situado en el lindero oeste que tiene una superficie de 745,17 m2.

5. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE APLICACIÓN La Normativa Urbanística vigente en el Municipio y de aplicación al solar es el Plan General de Ordenación Urbana de Ávila, con aprobación definitiva de fecha: abril de 2005.

Según dicho planeamiento el solar objeto del presente Proyecto está calificado como SUELO URBANO regulado por Ordenanza IND-E (Industria Extensiva).

El terreno tiene la condición de suelo urbano consolidado conforme al artículo 67.2 del Decreto 22/2004 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, modificado por la Ley 4/2008 de 15 de septiembre, de Medidas sobre Urbanismo y Suelo y art. 25 del RUCyL por formar parte de un núcleo urbano y por contar con los siguientes servicios:

1º Acceso por vía abierta al uso público, integrado en la malla urbana y transitable por vehículos automóviles hasta una distancia máxima de 50 m.

2º Abastecimiento de agua mediante red municipal de distribución disponible a una distancia máxima de 50 m.

3º Saneamiento mediante red municipal de evacuación de aguas residuales disponible a una distancia máxima de 50 m.

4º Suministro de energía eléctrica mediante red de baja o media tensión disponible a una distancia máxima de 50 m. de la parcela.

5º Suministro de gas a través de la red urbana, disponible a una distancia máxima de 50 m.

6º Acceso a la red de telecomunicaciones, disponible a una distancia máxima de 50 m.


5.1. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA

Planeamiento PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE AVILA.

Normativa vigente PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ÁVILA.

Clasificación del suelo SUELO URBANO

Ordenanzas: ORDENANZA INDUSTRIAL EXTENSIVA (INDE).

Servicios urbanísticos: Todos los servicios urbanísticos conforme al artículo 11 de la Ley 5/1999

CONDICIONES RELATIVAS EN PLANEAMIENTO EN PROYECTO

—————————————————————————————————————————————— PARCELA MÍNIMA la existente/1000m2 40.160,47m2 FRENTE MÍNIMO PARCELA 20,00 m 104,00 m

TIPOLOGÍA Nave industrial exenta o pareada Nave industrial exenta

ALTURA MÁXIMA máx. 15 metros a alero. *Se solicita autorización excepcional.

Ver ANEJO 1 en proyecto básico

ALTURA Nº PLANTAS máx. III III

RETRANQUEO A FACHADA min. 5,00 m. > 5,00 m.

RETRANQUEO A LINDEROS LA H/2, con un min. 5,00 m > H/2, > 5,00 m

OCUPACIÓN MÁX. SR 60% (24.096,28m2) SR 58,94% (23.668,59m2)

BR 100% BR 0%

EDIFICABILIDAD MAX. 0,8 m2/m2 (32.128,38 m2) 24.841,76 m2

CUBIERTA pte. ≤ 70% pte. = 30 %

ALINEACIONES Alineaciones de vial en Por. Se mantienen.

APARCAMIENTO 1u/100m2 ocupación = 241pzas. 256 plazas

1u/100m2 edificabilidad =248 pzas.

6. HOJA DE LA ESTADÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS

A continuación se adjunta la hoja de la Estadística de Construcción de Edificios.


7. FIRMA DEL DOCUMENTO Por la presente, los abajo firmantes suscriben la totalidad del presente documento:

Ávila, 27 de febrero de 2019.

UTE DAD ARQUITECTURA SL y SIRKUM INGENIEROS SL Sara Delgado Vázquez Ricardo Martín Lorenzo Arquitecto Arquitecto

José Ángel Galarraga Ramírez José Miguel González Ríos Ing. Industrial Ing. Industrial

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