ANEXO III ÁREAS ESPECIALES INDIVIDUALIZADAS … · 1 ANEXO III ÁREAS ESPECIALES INDIVIDUALIZADAS Índice 7.2.3. Equipamientos Especiales Específicos

1

ANEXO III

ÁREAS ESPECIALES INDIVIDUALIZADAS

Índice

7.2.3. Equipamientos Especiales Específicos ........................................................................................................ 6

7.2.3.1. EE-6 Universidad Tecnológica Nacional y Museo. Establecimiento Educativo de Nivel

Medio 6

7.2.3.2. EE-9 Centro de Transferencia de Cargas Sur ................................................................................ 6

7.2.3.3. EE-29 Hospital Británico ..................................................................................................................... 6

7.2.3.4. EE-33 Hospital Neuropsiquiátrico Dr. José T. Borda .................................................................... 7

7.2.3.5. EE-34 Hospital Neuropsiquiátrico Dr. Braulio Moyano ................................................................. 8

7.2.3.6. EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia .......................................................... 8

7.2.3.7. EE-37 Planta Potabilizadora de Agua ............................................................................................ 10

7.2.3.8 EE-52 Autódromo de la Ciudad de Bs.As. – Oscar y Juan Gálvez .......................................... 11

7.2.3.9 EE-55 Centro Judicial ........................................................................................................................ 12

7.2.3.10. EE-63 Club Atlético Atlanta ............................................................................................................... 13

7.2.3.11. EE-69 Club Comunicaciones ............................................................................................................ 13

7.2.3.12 EE-71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria del Gobierno de la

Ciudad de Buenos Aires ............................................................................................................................................ 14

7.2.3.13. EE-89 Polo Educativo Saavedra ....................................................................................................... 15

7.2.3.14. EE-90 Polo Farmacéutico .................................................................................................................. 15

7.2.3.15. EE-91 Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atlético San Lorenzo de Almagro ........... 17

7.2.3.16. EE-92 Instituto de Rehabilitación Psicofísica ................................................................................ 18

7.2.3.17. EE-93 Servicio Nacional de Rehabilitación y Promoción de la Persona con Discapacidad

18

7.2.3.18. EE-94 Hospital Italiano ....................................................................................................................... 18

7.2.3.19. EE-95 Estadio Diego Armando Maradona de la Asociación Atlética Argentinos Juniors .... 20

7.2.3.20. EE-96 Estación Intermedia de Ómnibus de Media y Larga Distancia, Parada Liniers ........ 21

7.2.3.21. EE-97 Estación Intermedia de Ómnibus de Media y de Larga Distancia “Parada Puente

Saavedra” 21

7.2.3.22. EE-98 Centro de Transbordo Multimodal Estación Sáenz .......................................................... 22

7.2.3.23. EE-99 Estación Terminal de Transporte Interjurisdiccional ........................................................ 22

7.2.3.24. EE-100 Higiene Urbana - Planta de Tratamiento Integral y de Recuperación de RSU ........ 22

7.2.3.25. EE-101 a 109 Higiene Urbana – RSU *5.5.1.13* ................................................................................. 23

7.2.3.26. EE-110 Archivo General de la Nación - Ex Cárcel de Caseros ................................................... 28

7.2.3.27. EE – 111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires ....................................................................... 30

7.3.2.28 EE – 112 Hospital Cecilia Grierson ................................................................................................... 31

8.8 Reurbanizaciones Específicas ......................................................................................................................... 32

8.8.1 SubÁrea: U31a ...................................................................................................................................... 32

8.8.2 SubÁrea: U31b ...................................................................................................................................... 33

2

8.8.3 SubÁrea: U31g ...................................................................................................................................... 34

8.8.4 SubÁrea: U31h ...................................................................................................................................... 36

8.8.4 SubÁrea: U31i ........................................................................................................................................ 37

8.8.5 SubÁrea: U31j ........................................................................................................................................ 37

8.8.6 SubÁrea: U31k ...................................................................................................................................... 38

9.1.9. Áreas de Protección Histórica Específicas ................................................................................................. 39

9.1.9.1 APH1 ....................................................................................................................................................... 39

9.1.9.2 APH2 – Parque 3 de Febrero ........................................................................................................... 57

9.1.9.3 APH3 - Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico .............................................................................. 58

9.1.9.4 APH4 - Entorno Estación Belgrano “R” ............................................................................................ 64

9.1.9.5 APH5 - Ámbito Iglesia Santa Felicitas ............................................................................................. 69

9.1.9.6 APH6 - Ámbito Basílica Sagrado Corazón...................................................................................... 72

9.1.9.7 APH7 - Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca ............ 75

9.1.9.8 APH9 - Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca) ......................................................... 81

9.1.9.9 APH10 - Esquina Homero Manzi – San Juan y Boedo ................................................................. 81

9.1.9.10 APH11 - Confitería Las Violetas ......................................................................................................... 81

9.1.9.11 APH12 - Confitería La Ideal ................................................................................................................ 81

9.1.9.12 APH13 - Iglesia Nuestra Señora de Balvanera – Colegio San José .......................................... 81

9.1.9.13 APH14 - Ámbito Recoleta ................................................................................................................... 81

9.1.9.14 APH15 - Casco Histórico de Flores .................................................................................................. 94

9.1.9.15 APH16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno ..................................................................... 95

9.1.9.16 APH17 - Plaza Mitre ............................................................................................................................. 97

9.1.9.17 APH18 - Santa Casa de Ejercicios Espirituales ............................................................................. 97

9.1.9.18 APH19 - Casa Bomba Caballito ........................................................................................................ 99

9.1.9.19 APH20 - – Casa Bomba (Av. Beiró, Mercedes, Gualeguaychú y J. P. Varela) ....................... 101

9.1.9.20 APH21 - Edificios Administrativos del Antiguo Matadero .......................................................... 103

9.1.9.21 APH22 - Plaza Belgrano y entorno ................................................................................................. 106

9.1.9.22 APH23 - Puente Alsina...................................................................................................................... 112

9.1.9.23 APH26 - Pasaje Butteler ................................................................................................................... 113

9.1.9.24 APH27 - Barrio San Vicente de Paul .............................................................................................. 117

9.1.9.25 APH28 - Casas Baratas en Barrio Agronomía ............................................................................. 119

9.1.9.26 APH29 - Barrio Cafferata.................................................................................................................. 121

9.1.9.27 APH30 – Av. Alvear y su entorno .................................................................................................... 126

9.1.9.28 APH31 – Entorno Plaza Lavalle ....................................................................................................... 133

9.1.9.29 APH32 – Mercado de Abasto ......................................................................................................... 137

9.1.9.30 APH36 – Plaza Arenales y Estación Devoto................................................................................. 140

9.1.9.31 APH38- Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo Ferroviario

147

9.1.9.32 APH42- Calle Melián entre Olazábal y La Pampa ....................................................................... 153

3

9.1.9.33 APH44 - Barrancas de Belgrano .................................................................................................... 158

9.1.9.34 APH45 – Parque Avellaneda y entorno ......................................................................................... 166

9.1.9.35 APH46 – Barrio Inglés ...................................................................................................................... 178

9.1.9.36 APH48- Estación Coghlan y entorno ............................................................................................. 183

9.1.9.37 APH50- Avenida Callao .................................................................................................................... 189

9.1.9.38 APH51 - - Catedral al Norte.............................................................................................................. 195

9.1.9.39 APH53 - Floresta ................................................................................................................................ 202

9.1.9.40 Nuevos APH ........................................................................................................................................ 206

9.1.10 Áreas de Arquitectura Especial (AE) ................................................................................................. 208

9.1.10.1 AE1 – Terraza Agüero ....................................................................................................................... 208

9.1.10.2 AE2 – Av. Cabildo entre Juramento y Echeverría ....................................................................... 208

9.1.10.3. AE3 – Av. Pte. Roque Sáenz Peña y Pte. Julio A. Roca.............................................................. 208

9.1.10.4. AE4 – Circuito de interés turístico La Boca 19 ............................................................................ 210

9.1.10.5. AE6 – Plaza Congreso...................................................................................................................... 210

9.1.10.6. AE8 – Plaza de Mayo ........................................................................................................................ 211

9.1.10.7. AE9 – Plaza Lavalle ........................................................................................................................... 211

9.1.10.8. AE13 – Aceras cubiertas con pórticos .......................................................................................... 212

9.1.10.9. AE14 - Tramo Avenidas Paseo Colón, Leandro N. Alem y Del Libertador entre Av. Brasil y

calle Eduardo Schiaffino .......................................................................................................................................... 213

9.1.10.10. AE15 – Parcelas frentistas a la Av. Gral Paz ................................................................................. 213

9.1.10.11. AE16 ...................................................................................................................................................... 213

9.1.10.12. AE17 – Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear ............................................................................. 215

9.1.10.13. AE18 – Conjunto Ravignani – Ancón ............................................................................................. 216

9.1.10.14. AE19 - Bordes de Áreas lindantes con el Area U3 ...................................................................... 217

9.1.10.15. AE20 – Entorno Centro Judicial ..................................................................................................... 217

9.1.10.16. AE21 – Pasaje Volta ........................................................................................................................... 218

9.1.10.17. AE22 – Pasaje Bollini ........................................................................................................................ 219

9.1.10.18. AE23 – Pasaje Convención ............................................................................................................. 220

9.1.10.19. AE24 – Gorostiaga entre Zapata y Av. Cabildo ........................................................................... 221

9.1.10.20. AE25 Malasia ...................................................................................................................................... 222

9.1.10.21. AE26 - Vías de ancho reducido ...................................................................................................... 223

9.1.10.22 AE 27 – 9 de Julio ............................................................................................................................. 224

9.1.11 Urbanizaciones Determinadas (U) ..................................................................................................... 225

9.1.11.1 U1 - Barrio Comandante Piedrabuena........................................................................................... 225

9.1.11.2. U2 ......................................................................................................................................................... 227

9.1.11.3. U3 ......................................................................................................................................................... 230

9.1.11.4. U4 - Barrio Juan XXIII ........................................................................................................................ 231

9.1.11.5. U5 – Barrio Parque Almirante Brown ............................................................................................. 233

9.1.11.6. U6 – Barrio Gral. M.N. Savio............................................................................................................. 234

4

9.1.11.7 U8 – Villa 20 ....................................................................................................................................... 238

9.1.11.8 U9 – Barrios Ricchieri A, AB, B, C Y E ............................................................................................ 242

9.1.11.9. U10 – Ante Puerto .............................................................................................................................. 243

9.1.11.10. U11 – Puerto Madero ......................................................................................................................... 244

9.1.11.11. U12 – Catalinas Sur ........................................................................................................................... 259

9.1.11.12. U13 – Catalinas Norte ....................................................................................................................... 260

9.1.11.13 U 15 ....................................................................................................................................................... 267

9.1.11.15. U 16 – Aeroparque ............................................................................................................................ 270

9.1.11.16. U 17 - Villa Soldati ............................................................................................................................. 270

9.1.11.17. U19 – Área Industrial – Comercial Mayorista ............................................................................... 271

9.1.11.18. U20 – Barrio Nuevo Colegiales ...................................................................................................... 274

9.1.11.19. U21- Área Industrial Lisandro de la Torre ..................................................................................... 280

9.1.11.20. U22 Desarrollo Urbanístico Industrial ............................................................................................ 280

9.1.11.21. U23 – Barrio Nuevo Belgrano ......................................................................................................... 283

9.1.11.22. U26 – Barrio Parque Central ........................................................................................................... 290

9.1.11.23. U28 – Belgrano R .............................................................................................................................. 293

9.1.11.24. U32 – Área Protección Patrimonial Antiguo Puerto Madero .................................................... 296

9.1.11.26. U33 ....................................................................................................................................................... 303

9.1.11.27. U35 – Barrio Mitre ............................................................................................................................. 308

9.1.11.28. U36 – Barrio Cornelio Saavedra ..................................................................................................... 309

9.1.11.29. U37 – Barrio Comandante Tomás Espora .................................................................................... 314

9.1.11.30. U38 – Barrio Parque Donado-Holmberg ...................................................................................... 314

9.1.11.31. U39 – Parque Chas ........................................................................................................................... 316

9.1.11.32. U40 – Barrio INTA .............................................................................................................................. 319

9.1.11.33. U41 – Estación Buenos Aires ........................................................................................................... 321

9.1.11.34. U42 – Estación Sáenz ....................................................................................................................... 323

9.1.11.35. U43 – Nuevo Caballito (Playa Caballito) ....................................................................................... 325

9.1.11.36. U44 – Nuevo Liniers (Ex Playa Ferroviaria Liniers) ..................................................................... 327

9.1.11.37. U45 – Nuevo Palermo (Ex Playa Ferroviaria Palermo) ............................................................... 329

9.1.11.38. U46 – Barrio Ribera Iguazú ............................................................................................................. 331

9.1.11.39. U47 – Barrio Alvarado ....................................................................................................................... 332

9.1.11.40. U48 – Barrio Luna .............................................................................................................................. 333

9.1.11.41. U49 – Barrio Orma ............................................................................................................................ 333

9.1.11.42. U50 – Barrio Pepirí y Diógenes Taborda ...................................................................................... 334

9.1.11.43. U51 – Barrio Cildáñez ........................................................................................................................ 335

9.1.11.44. U52 – Barrios Nuevos ....................................................................................................................... 336

9.1.11.45. U53 – Barrio Agustín Magaldi ......................................................................................................... 338

9.1.11.46. U54 - Barrio El Pueblito .................................................................................................................... 339

9.1.11.47 U55 - Parque de la Innovación ....................................................................................................... 340

5

9.1.11.48 U56 - Villa Olímpica ........................................................................................................................... 342

9.1.11.49 U57 - Área de Equipamiento Lacarra ............................................................................................ 345

9.1.11.50 U58 - Villa Autódromo ....................................................................................................................... 346

9.1.11.51 U59 – Parque de la Estación .......................................................................................................... 350

9.1.11.52 U60 – Barrio Carlos Mugica ............................................................................................................ 352

9.1.11.52 U61 – Barrio Rodrigo Bueno ............................................................................................................ 354

9.1.11.53 U62 – Barrio Playón Chacarita - Barrio Fraga ............................................................................. 357

9.1.11.54 U63 – Catalinas Norte 2 ................................................................................................................... 363

9.1.11.55 U64 - Conjunto Cruz y Lacarra ....................................................................................................... 366

9.1.11.56 U65 Las Palomas y 26 de Junio ..................................................................................................... 366

9.1.11.57 U66 - Alto Palermo ............................................................................................................................ 366

9.1.11.58 U67 – Entorno Pasaje Arroyo .......................................................................................................... 368

9.1.11.59 U68 - Mercado Spinetto ................................................................................................................... 369

9.1.11.60 U69 - Empalme avenida del Libertador y 9 Julio ....................................................................... 371

9.1.11.61 U70 - Casa Amarilla .......................................................................................................................... 373

9.1.11.62 U71 - Ciudad Deportiva Boca .......................................................................................................... 373

6

7.2.3. Equipamientos Especiales Específicos

7.2.3.1. EE-6 Universidad Tecnológica Nacional y Museo. Establecimiento

Educativo de Nivel Medio1

Normas

Ley N° 1.027, B.O. N° 1.717, Publ. 23/06/2003.

a) Del Parcelamiento: no se permite el parcelamiento.

b) De los Retiros de la L.O. (línea oficial) y la L.E. (línea de edificación): deberán

respetarse los retiros mínimos de 15m sobre Mozart y de 10m sobre la Av. Santiago de

Compostela y la Av. Asturias y límite del Arroyo Cildáñez y 5m del eje medianero

paralelo a la Av. Castañares.

c) De las circulaciones: Los accesos y egresos de rodados deberán estar ubicados a

no menos de 40m de las líneas oficiales de esquina y separados entre sí como

mínimo a 100 m. Sobre la Av. Castañares y Av. Santiago de Compostela no podrá

afectarse con accesos vehiculares. En toda la continuidad del perímetro podrá

realizarse un cercamiento cuya parte ciega no podrá rebosar la altura máxima de 1m a

partir del nivel de vereda.

d) Factor de Ocupación del Suelo: 80%, el 40% de la superficie Libre deberá ser

terreno absorbente, verde y parquizado.

e) Factor de Ocupación Total: F.O.T. = 1,5.

f) Usos requeridos:

Estacionamiento: Deberá preservarse en el interior del predio. La cantidad de módulos

se estipularán conforme a la referencia 34 “deberán solicitarse al Consejo de Normas

Especiales en cada caso en particular” del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5.

7.2.3.2. EE-9 Centro de Transferencia de Cargas Sur2

F.O.S. = 0,6

F.O.T. = 0,75

Altura máxima = 25m (tomado desde el nivel cero (+0,00) que determine la

Autoridad de Aplicación)

7.2.3.3. EE-29 Hospital Británico3

1) Carácter: Predio destinado a la localización del Hospital Británico.

2) Delimitación: Según Plano Edificabilidad y Usos y Plano Nº 7.2.3.3

3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión.

4) Factor de Ocupación del Suelo: 60%.

En el espacio libre de edificaciones, graficados en el Plano Nº 7.2.3.3, deberá

resguardarse un 30% como suelo absorbente, el que podrá materializarse a nivel +/-

0.00 y/o en terrazas verdes, de conformidad al apartado sobre Cubierta de Techos

Verdes del Código de Edificación4. Los espacios libres se mantendrán parquizados.

5) Tipología Edilicia: Edificios de Perímetro Libre de altura limitada.

6) Plano Límite: las edificaciones no podrán superar un Plano Límite de 35m a contar

desde la cota +/- 0.00. Por sobre el Plano Límite solo podrán sobresalir antenas para

uso exclusivo del hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean por

autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas.

7) Accesos

- Peatonales: Av. Caseros y Perdriel.

1 Complementado por las Leyes Nº 1.027.

2 Complementado por Leyes Nº 4.476 (texto consolidado por Ley N° 5.666) y Ley N° 4.348.

3 Complementado por Ley N° 5.512.

4 Art. 4.15.4 del Código de Edificación

7

- Emergencias: Baigorri.

- Carga y Descarga: Finochietto.

- Estacionamiento Vehicular: Av. Caseros, Perdriel y Baigorri.

8) Usos

Uso principal:

- Hospital. Resolución SEC N° 2385/80. Resolución M. N° 423/87 MsyAS.

Usos Complementarios y de servicios de apoyo al uso principal:

- Oficinas complementarias del uso principal.

- Restaurante, confitería, café, bar, servicios de alimentación. Elaboración de

comidas preparadas para congelar.

- Alquiler de artículos, elementos y prótesis para la prestación de servicios de

traumatología y ortopedia.

- Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con

laboratorio de investigación.

- Hospedaje para residentes.

- Auditorio y Salón de Conferencias.

- Servicios Personales.

- Farmacia.

- Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patogénicos y

toda otra que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.

9) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular

- Uso principal: Hospital, se destinarán un total de 193 módulos para

estacionamiento vehicular.

- Usos Complementarios: Deberán cumplimentar con los requerimientos de

estacionamiento previstos en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5, los que podrán ser

localizados en parcelas del entorno hasta 150m.

10) Requerimientos de Carga y Descarga

- Uso principal: Se destinarán a carga y descarga un total de 4 módulos de 30m2

cada uno y el espacio necesario para maniobras.

- Usos Complementarios: Cumplirá el 50% de los requerimientos de

estacionamiento y carga y descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de

Usos de Suelo Nº 3.5, los que podrán ser localizados en parcelas del entorno hasta

150m.

7.2.3.4. EE-33 Hospital Neuropsiquiátrico Dr. José T. Borda5

1) Emplazado en la Fracción B de la Manzana 23, Sección 16, Circunscripción 3,

comprendida por las calles Brandsen, Perdriel, Amancio Alcorta y Dr. Ramón Carrillo.

(Ver Plano Nº 7.2.3.4) Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Corresponde a la

totalidad del espacio público y privado del EE.

- Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del conjunto formado por

los edificios catalogados y la forestación existente en el predio.

- Se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las

cualidades ambientales del área. Se deberán reponer las especies en caso de

pérdida de algún ejemplar. Toda reposición y renovación de las especies vegetales

existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores

históricos.

5 Complementado por Ley Nº 3.538.

8

- Se deberá mantener la topografía natural de la parcela.

- En caso de realizarse nuevas construcciones, estas deberán respetar la

tipología de pabellón exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la

altura de estas construcciones no podrá superar la de los pabellones catalogados.

- Se deberán conservar y poner en valor el sistema de túneles que el hospital

posee y galerías que vinculan los pabellones.

- En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre que resulte posible,

se deberán tratar de forma que resulten permeables visualmente.

- Se dará intervención al departamento de Arqueología Urbana a fin de

inventariar, registrar y preservar el patrimonio arqueológico y/o paleontológico del

predio.

7.2.3.5. EE-34 Hospital Neuropsiquiátrico Dr. Braulio Moyano

1) Emplazado en la Manzana 45, Sección 18, Circunscripción 3, comprendida por las

calles Brandsen, Perdriel, Suárez y Dr. Ramón Carrillo. (Ver Plano Nº 7.2.3.5) Protección

Ambiental – Ámbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio público y

privado del Área.

- Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del conjunto formado

por los edificios catalogados y la forestación existente en el predio.

- Se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener

las cualidades ambientales del área. Se deberán reponer las especies en caso de


existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores

históricos.

- Se deberá mantener la topografía natural de la parcela.

- En caso de realizarse nuevas construcciones, estas deberán respetar la

tipología de pabellón exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados;

la altura de estas construcciones no podrá superar la de los pabellones catalogados.

- Se deberán conservar y poner en valor el sistema de túneles que el hospital

posee y galerías que vinculan los pabellones.

- En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre que resulte

posible, se deberán tratar de forma que resulten permeables visualmente.

- Se dará intervención al departamento de Arqueología Urbana a fin de

inventariar, registrar y preservar el patrimonio arqueológico y/o paleontológico del

predio.

7.2.3.6. EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia6

1) Carácter: Conjunto hospitalario de diseño integral caracterizado por una estructura

de pabellones insertos en un ámbito de singular topografía y valiosa forestación, todo

lo cual le confiere una alta calidad urbanística y ambiental.

2) Estructura Parcelaria: Deberá mantenerse la estructura parcelaria actual.

3) Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del

espacio público y privado del EE.

Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del conjunto formado por los

edificios catalogados, la topografía del terreno, la forestación y los senderos

existentes en el Área.

6 Complementado por Leyes Nº 3.510 y 3.697.

9

3.1 Forestación: Se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de

mantener las cualidades ambientales del área. Se deberán reponer las especies en

caso de pérdida de algún ejemplar. Toda reposición y renovación de las especies

vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también

a valores históricos, previa intervención de la Autoridad de Aplicación en materia de

Interpretación Urbanística y de la Autoridad de Aplicación en materia de Espacios

Verdes.

3.2 Topografía y trazados: Deberá respetarse la topografía natural del terreno. Toda

intervención referida a los trazados tomará en consideración el carácter con el que

fue creado y diseñado el conjunto Hospital Bernardino Rivadavia.

3.3 Monumentos y Piezas Escultóricas

Los elementos protegidos son los siguientes:

- Dama de luz (cantidad 2)

- Busto de Carlos Lloveras

- Busto de Bernardino Rivadavia

- Busto de Samuel Molina

- Virgen de Lourdes

- Ángel del cementerio

4) Protección edilicia

Todo proyecto de nuevas construcciones en el EE deberá someterse a consideración

de la Autoridad de Aplicación en materia de Interpretación Urbanística, de acuerdo a

lo establecido en Titulo 6 del Código Urbanístico.

Estas nuevas construcciones deberán respetar la tipología de pabellón exento y

el retiro existente entre los inmuebles catalogados. La altura de estas construcciones

no podrá superar la de los pabellones denominados “Maternidad A” y “Maternidad B”.

4.1 Normas para inmuebles catalogados

En el “Listado de Inmuebles Catalogados EE 35 Hospital General de Agudos

Bernardino Rivadavia” se consignan los niveles de protección especial para cada

edificio sujeto a protección, graficados en el Plano N° 7.2.3.6, calificados en

Cautelares (C).

Toda intervención en los inmuebles catalogados deberá contar con la aprobación del

Organismo de Aplicación de las normas de protección patrimonial.

Cuadro N° 7.2.3.6. Listado de Inmuebles catalogados EE-35 Hospital General de

Agudos Bernardino Rivadavia

CIRC. SECC. MANZ. PARC. DENOMINACIÓN PROTECCIÓN

19 15 73 0 Maternidad A Cautelar (1)

19 15 73 0 Maternidad B Cautelar

19 15 73 0 Pabellón Cobo Cautelar

19 15 73 0 Pabellón Olivera Cautelar

19 15 73 0 Hospital de

Odontologia Cautelar

19 15 73 0 Pabellón Central Cautelar

19 15 73 0 Galerias Cautelar

10

19 15 73 0

Pabellón de

Administración y

Dirección

Cautelar

19 15 73 0 Pabellón Del Arca Cautelar

19 15 73 0 Pabellón 4 Cautelar

19 15 73 0 Pabellón Molina Cautelar

19 15 73 0 Capilla Nuestra

Señora Del Huerto Cautelar (2)

19 15 73 0 Pabellón “CEMIC” Cautelar

19 15 73 0 Laboratório

Central Cautelar

19 15 73 0

Muro y reja

perimetral calle

Áustria y Av. Las

Heras

Cautelar

19 15 73 0 Chimenea Cautelar

Referencias

(1) En los halles centrales del primer y segundo piso, el aula magna y el

Museo del Hospital Rivadavia, correspondientes a la Maternidad A sólo se admitirán

los grados de intervención 1 y 2.

(2) En la Capilla sólo se admitirán los grados de intervención 1 y 2.

4.2 Túneles y galerías: Se deberá conservar y poner en valor el sistema de túneles

que el hospital posee, así como las galerías que vinculan los pabellones.

4.3 Patrimonio arqueológico y/o paleontológico: Se dará intervención a la Autoridad de

Aplicacióen en materia de Protección Patrimonial e Histórica a fin de inventariar,

registrar y preservar el patrimonio arqueológico y/o paleontológico del predio.

7.2.3.7. EE-37 Planta Potabilizadora de Agua7

Protección ambiental - Ámbito Consolidado

Corresponde a la totalidad del espacio público y privado del EE.

- Elementos de especial valor e interés: Los elementos protegidos se consignan

en el Listado de Elementos de Especial Valor e Interés Planta Potabilizadora de Agua y

en el Plano N° 7.2.3.7 Planta Potabilizadora de Agua. Cualquier intervención sobre los

elementos protegidos deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación.

LISTADO DE ELEMENTOS DE ESPECIAL VALOR E INTERES PLANTA POTABILIZADORA

GRAL. SAN MARTIN

Denominación:

- Arco Acceso Principal

- Cerco perimetral con rejas de hierro fundido, parapeto y pilares de

mampostería.

- Equipamiento espacios verdes internos (fuentes, garitas, etc)


11


edificios catalogados y la forestación existente en el predio.

Se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las


pérdida de algún ejemplar.

Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo

no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos.

En caso de realizarse nuevas construcciones, estas deberán respetar la tipología

de pabellón exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura

de estas construcciones no podrá superar la de los pabellones catalogados.

Se dará intervención al departamento de Arqueología urbana a fin de inventariar,

registrar y preservar el patrimonio arqueológico y/o paleontológico del predio.

7.2.3.8 EE-52 Autódromo de la Ciudad de Bs.As. – Oscar y Juan Gálvez

1) Carácter: Zona de localización del Autódromo de la Ciudad de Buenos Aires,

equipamiento singular de escala urbana y regional y sus actividades complementarias

y conexas.

2) Delimitación: Según Plano N° 7.2.3.8.

3) Subdivisión: Se subdivide en dos zonas.

3.1) Zona 1

1) Carácter: Consiste en uno o varios circuitos permanentes de carrera diseñados

específicamente para competiciones de automovilismo, motociclismo y sus diversas

especialidades. Se incluyen las instalaciones para el personal, los competidores y para

el público en general.

7.2.3.8.

3) Estructura parcelaria: No se admite la subdivisión en manzanas y /o parcelas.

4) Protección Ambiental Lago de Regatas:

a) Prohíbese alterar la costa del Lago de Regatas por obras o acciones humanas que

degraden su condición.

b) Prohíbese la utilización del Lago de Regatas para otros fines que no sean

paisajísticos/contemplativos y los indicados en el inciso c.

c) Asegúrese las posibles acciones que garanticen el funcionamiento del lago como

regulador hidráulico y de aquellas relativas al monitoreo de la calidad del agua en los

términos de la Ley Nº 3.295.

Equipamiento especial: Autódromo, Cartódromo. Helipuerto.

3.2) Zona 2

1) Carácter: Zona fuelle entre la trama urbana y el sector de circuitos y tribuna

reservada para la instalación de actividades de pequeña escala y estacionamiento de

superficie.


3) Estructura parcelaria: No se admite la subdivisión en manzanas y /o parcelas.

4) Disposiciones particulares Tipología Edilicia: perímetro libre.

12

La ocupación del suelo con construcciones no podrá superar el 10% de la superficie

de toda la zona. Dicha ocupación se distribuirá en implantaciones no superiores a los

500 m2 de pisada y superficie a construir, hasta alcanzar el porcentaje mencionado.

Altura máxima: 6m.

Se podrán ocupar los bajo tribuna.

5) Usos: Los específicos de la actividad principal de que se trate y los usos

complementarios y conexos necesarios para el desarrollo de la misma. Se incluyen

instalaciones para el personal, los competidores y para el público en general.

Usos permitidos: alimentación en general, bar, café, cervecería, lácteos, heladería, etc.

Bancos.

Usos requeridos: Playas de estacionamiento.

7.2.3.9 EE-55 Centro Judicial

1) Delimitación: Manzana 97B, Sección 24, Circunscripción 2.

2) Carácter: Zona destinada a la localización de equipamiento administrativo

correspondiente al Centro Judicial.

3) Subdivisión: No se admite la subdivisión parcelaria.

4) Usos: Oficinas Públicas con acceso de público destinadas al Centro Judicial.

Como usos complementarios del principal se admitirán los siguientes:

- Biblioteca

- Papelería, Librería, cartonería e impresos

- Quiosco

- Bar, café

- Restaurante

- Copias, fotocopias, reproducciones excepto imprenta

- Locutorio

- Correo

- Banco

- Comisaría

- Alcaldía

- Dispensario

- Jardín Maternal, Jardín de infantes

Los usos bar, café y restaurante no podrán tener acceso público directo desde la vía

pública, asimismo la sumatoria de las superficies destinadas a estos usos no podrán

superar un total de 1.500m2 de superficie.

5) Centro Judicial: F.O.T. máximo = 4, del que se podrá destinar para los usos

complementarios listados en el ítem anterior un F.O.T. máximo = 0,2.

6) F.O.S. = 50%.

El 30% de la superficie total del predio deberá quedar Librada al uso público por

sobre la cota de parcela mediante servidumbre administrativa formalizada con

anterioridad al comienzo de las obras. De este 30%, el 50% de la superficie deberá

destinarse a espacio verde.

Como mínimo el 50% de la superficie susceptible de servidumbre

administrativa deberá materializarse con un desarrollo mínimo de 80m sobre L.O.

13

Las construcciones bajo cota de parcela podrán ocupar como máximo el 75% de

la parcela debiendo mantenerse el 25% restante como de suelo absorbente.

No será de aplicación la Línea de Frente Interno.

7) Tipología Edilicia: Se admiten únicamente edificios de perímetro Libre.

8) Edificabilidad: En la banda edificable comprendida entre las Líneas Oficiales y

una paralela a estas situada a una distancia de 12m se admitirá una altura máxima de

24m. A partir de esta banda edificable y hacia el centro de la parcela se deberán

respetar las disposiciones generales de la Título 6 de acuerdo con las siguientes

relaciones:

R = h/d = 3,5 y r = h’/d’ = 5

9) Requerimiento de Estacionamiento: Los estipulados en el Cuadro de Usos de

Suelo N° 3.5 para los usos que se pretendan localizar.

10) Observaciones: A efectos de dictaminar sobre la necesidad de imponer sistemas

hidráulicos que ralenticen el escurrimiento de aguas de lluvia a los conductos

pluviales, el proyecto deberá ser visado por la Secretaría de Obras y Servicios

Públicos del GCBA, con carácter previo a la iniciación de cualquier obra.

7.2.3.10. EE-63 Club Atlético Atlanta

Normas

Ley N° 1.643, B.O. N° 2.172, Publ. 19/04/2005 (Modificada por Ley Nº 4.270, B.O. Nº 4.020)

Artículo 1° – Declárase de utilidad pública y sujeto a expropiación el inmueble

ubicado en la calle Humboldt 486/540, nomenclatura catastral: Circunscripción 15;

Sección 47; Manzana 161, Fracciones A y C y Manzana 180, Fracción A.

Artículo 2° – La fracción identificada como Circunscripción 15; Sección 47; Manzana

180, Fracción A del inmueble citado en el Artículo 1° será destinada para el

funcionamiento del centro polideportivo y sede social de la Asociación Civil Club

Atlético Atlanta, conforme los términos del comodato que obra como Anexo I de la

Presente.

Artículo 3° – Las fracciones del predio referido en el Art. 1° identificadas como Circ. 15,

Secc. 47, Manzana 161, Fracción A y C, serán destinadas para ampliación de la Sede

Social de la Asociación Civil Club Atlético Atlanta, conforme los términos del

Comodato que obra como Anexo II de la Presente. (Ley Nº 4.270).

7.2.3.11. EE-69 Club Comunicaciones

Normas

Ley Nº 3.842, B.O. Nº 3.699, Publ. 06/07/2011

Artículo 1º – El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a través de su

Poder Ejecutivo, se presentará ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo

Comercial Nº 7, Secretaría Nº 14, en la causa caratulada “Club Comunicaciones

Asociación Civil, sobre fideicomiso de administración, Ley Nº 25.284”, Expediente Nº

062.120, a fin de realizar una propuesta de puesta en valor e inversión suficiente que

incluya el pago de la totalidad de la deuda vigente por hasta doce millones de pesos

($12.000.000) con más catorce millones de pesos ($14.000.000) que la Ciudad invertirá

por el término de dos años para su puesta en valor.

En la presente oferta se toma en consideración lo planteado en el Art. 2º de la Ley Nº

3.279 de condonación de deuda de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Territorial y de

14

Pavimentos y Aceras. La Ciudad se reserva el derecho a reclamar, de ser necesario,

ante el incumplimiento de la ley mencionada.

Artículo 2º – El Ministerio de Desarrollo Económico será la Autoridad de Aplicación de

la presente Ley y podrá mejorar la oferta establecida en el Art. 1º, la que deberá ser

notificada a posteriori al Poder Legislativo.

Artículo 4º – El Poder Ejecutivo otorgará en comodato por el plazo de noventa y nueve

(99) años, a una entidad sin fines de lucro, previa aprobación de la Legislatura de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las áreas del predio y los bienes y derechos que

no se encuentren afectados al destino establecido en el inciso “d“ del Art. 5º de la

presente Ley, a fin de realizar actividades de naturaleza deportiva, educativa y socio–

cultural.

Artículo 5º – El comodato, determinado en el artículo anterior, deberá cumplir con los

siguientes requisitos:

a) Que el objeto social de la asociación civil sin fines de lucro sea la práctica de

actividades socio– deportivas y se comprometa a la realización de actividades de

naturaleza deportiva, educativa y socio– cultural. Dicha entidad deberá incorporar a

todos los trabajadores que al momento de la aprobación de la oferta hubieran sido

empleados en relación de dependencia del Club Comunicaciones Asociación Civil,

respetando las condiciones previstas en el Convenio Colectivo de Trabajo

correspondiente.

b) Que la Asociación Civil sin fines de lucro acepte la incorporación sin ningún tipo de

restricciones, salvo el pago de la cuota social establecida, de quienes fueron socios/as

del actual Club Comunicaciones Asociación Civil. El estatuto de la entidad deberá

permitir que todos los/AS socios/AS a la fecha de la firma del comodato puedan elegir

y ser electos como autoridades, sin distinción de ninguna índole.

c) Que se garantice el uso del espacio que ocupa en la actualidad el Instituto

Educativo que funciona en el predio.

d) Que se reserven hasta 6 hectáreas para la construcción de un estadio cubierto en

un sector de la Fracción “F“ de la Manzana 54A, Sección 71, Circunscripción 15, el que

conservará el distrito de zonificación actualmente vigente.

Artículo 6º – Cumplido el traspaso del predio al dominio público, el Gobierno de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires realizara todas las tramitaciones necesarias a los

efectos de llamar a licitación pública para la construcción de un estadio cubierto. El

trazado definitivo del sector de la parcela a delimitar será fijado por la autoridad

administrativa que corresponda dependiente del Ministerio de Desarrollo Urbano y los

organismos técnicos del GCBA pertinentes, debiendo resguardarse los espacios

destinados históricamente a la practica de las actividades deportivas, educativas y

socio–culturales previo giro a la Legislatura para su conocimiento y aprobación,

cumpliendo con los procedimientos y normas vigentes.

7.2.3.12 EE-71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria del

Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

1) Delimitación: Comprende la manzana delimitada por las calles Cangallo, Av. Ramos

Mejía, Av. Patricias Argentinas y Franklin, cuya Nomenclatura Catastral es

Circunscripción 7, Sección 45, Manzana 155.

2) Carácter: destinado a la localización de un laboratorio de Investigaciones del

Gobierno.

3) Subdivisión: No se admite subdivisión parcelaria.

15

4) Disposiciones particulares

Altura máxima = 20m

F.O.T. máximo = 3,5

F.O.S. = 100%

Las construcciones que se realicen deberán cumplir con las disposiciones

contenidas en el presente Código y en el de la Edificación.

5) Usos: Se admite Laboratorio de Análisis bromatológicos y de calidad, higiene,

control y seguridad alimentaria. Laboratorio de Análisis bromatológicos y seguridad

alimentaria. Laboratorio de Análisis Industriales, y de calidad y resistencia de

materiales.

7.2.3.13. EE-89 Polo Educativo Saavedra

1) Carácter: zona destinada al emplazamiento de un complejo educativo.

2) Subdivisión: no se admite subdivisión parcelaria.

3) Usos: Educativos.

4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios de perímetro Libre y perímetro semiLibre.

Disposiciones particulares

a) Edificios de perímetro Libre

Plano límite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela.

b) Edificios de perímetro semiLibre

Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:

Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la

Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una

distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45°

desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de

la parcela.

r = h’/d’ = 5

c) F.O.T. máximo = 1,6

d) F.O.S. máximo = 0,5

e) Requerimiento de Estacionamiento: 1 módulo cada 200m de superficie cubierta

totalconstruida.

7.2.3.14. EE-90 Polo Farmacéutico8

1) Carácter: Zona destinada a la localización de actividades productivas, de

investigación, desarrollo y transferencia de nuevas tecnologías y sus actividades

complementarias.

2) Delimitación: Según Plano N° 7.2.3.14 a) y 7.2.3.14 b). Comprende el polígono

determinado por la Av. Gral. F. Fernández de la Cruz, la Av. Escalada y las Vías del ex

FFCC Gral. Belgrano (Circunscripción 1, Sección 66, Manzana 92).

3) Estructura parcelaria: La estructura parcelaria preexistente mantiene plena

vigencia hasta tanto se elabore el Plan Maestro de desarrollo.


16

4) Tipología Edilicia: Sólo se permiten edificios de perímetro Libre de altura limitada.

Cumplirán con las disposiciones generales del Título Edificabilidad de acuerdo a:

r = h’/d’ = 4

En todos los casos d’ ≥ 8m


a) F.O.S.: La proyección horizontal de las edificaciones no podrá superar el 60% de la

superficie del terreno.

b) F.O.T. máximo = 2

c) H máxima = 17,50m

d) Retiros Obligatorios: Las construcciones se retirarán 8m respecto de las Líneas

Oficiales de las Avenidas Gral. Francisco F. de la Cruz y Escalada respectivamente.

5) Usos

Usos permitidos

Se admitirán los rubros permitidos en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 en el Área de

Mixtura de Usos B (3).

- Establecimientos de enseñanza y/o extensión universitaria con laboratorio.

- Auditorio y Salón de Conferencias.

- Laboratorios.

- Depósitos como actividad independiente sólo para rubros permitidos en el

Área

Usos requeridos

Todos los usos a localizar deberán cumplir con los requerimientos para carga y

descarga y estacionamiento establecido para ello en el Cuadro de Usos de Suelo Nº

3.5.

6) Circulaciones: Los accesos y/o egresos al predio se localizarán a no menos de

40m. de las Líneas Oficiales de esquina. Deberán preverse dársenas contiguas a

la calzada de circulación vehicular, para entrada y salida de vehículos.

El diseño de las circulaciones internas conformará un circuito que organice el

movimiento vehicular y peatonal, garantizando la unidad del conjunto y su seguridad.

Los anchos mínimos de calzada se determinarán en el Plan Maestro de Desarrollo en

función de los requerimientos de localización de las actividades, quedando

exceptuadas del cumplimiento del Art. 4.1.3 del Código Urbanístico. Asimismo deberá

ser objeto de un tratamiento paisajístico unificado y señalizarse adecuadamente.

7) Cercos obligatorios: Sobre la línea oficial se materializarán cercos de

materiales transparentes.

8) Publicidad: La localización de elementos publicitarios se limitará a la fachada

de las edificaciones y deberá diseñarse para el conjunto del emprendimiento como

parte de la propuesta morfológica de las fachadas. No se admite la localización de

elemento publicitario alguno en la superficie comprendida por los retiros

obligatorios. No se admite la localización de elemento publicitario alguno en los

cercos obligatorios.

9) Observaciones: La Autoridad de Aplicación aprobará el Plan Maestro de Desarrollo

sobre la base de las presentes pautas urbanísticas del EE.

17

7.2.3.15. EE-91 Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atlético San Lorenzo de

Almagro9

Normas

a) Ley Nº 2.464, B.O. Nº 2.819, Publ. 27/11/2007

Artículo 3° – Restitúyase el predio ubicado en Salcedo 4220, entre Las Casas e

Inclán, Nomenclatura Catastral: Circunscripción 1, Sección 38, Manzana 137, Fracción E

al Club Atlético San Lorenzo de Almagro Libre de todo gravamen y/o deuda por

cualquier concepto a fin de que destine la finca mencionada exclusivamente a la

promoción de las actividades deportivas, culturales y sociales propias del club.

b) Ley Nº 3.401, B.O. Nº 3.357, Publ. 08/02/2010. (Ver Anexo)

Artículo 1º – Encomiéndase al Ministerio de Desarrollo Económico, a través de la

Corporación Buenos Aires Sur S.E., la construcción de un Microestadio destinado

exclusivamente a actividades deportivas y socioculturales, según las características

que se detallan en el Anexo.

Artículo 2º – La construcción a la que hace referencia el artículo 1º se realizará en el

predio ubicado en Salcedo 4220, entre Las Casas e Inclán. Nomenclatura Catastral:

Circunscripción 1, Sección 38, Manzana 137, Parcela OFRE, Fracción E, cuyo titular de

dominio es la Asociación Civil sin Fines de Lucro “Club Atlético San Lorenzo de

Almagro”.

Artículo 3º– La Asociación Civil sin Fines de Lucro “Club Atlético San Lorenzo de

Almagro” se hará cargo del equipamiento necesario para realizar las actividades

establecidas, así como del mantenimiento general de las instalaciones.

Artículo 4º – La Asociación Civil sin Fines de Lucro “Club Atlético San Lorenzo de

Almagro” suscribirá con el P.E., dentro de los sesenta (60) días de promulgada la

presente, un Convenio donde preste conformidad con la construcción que se

encomienda y garantice el uso gratuito de las instalaciones a escuelas y colegios

dependientes del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, requisito sin el cual no se

dará comienzo a ningún proceso administrativo que genere relaciones jurídicas

para la Ciudad de Buenos Aires, susceptibles de gastos presentes o futuros.

Artículo 5º – El Convenio tendrá como pautas generales y sin perjuicio de otras, las

siguientes: será suscripto en representación del P.E. de la Ciudad, por el señor Jefe de

Gobierno o en quien éste delegue tal actividad y por el señor Presidente de la

Entidad cesionaria, previa autorización especial por parte de la Comisión Directiva; el

lapso de uso a favor de la Ciudad que no será inferior a los veinticinco (25) años; la

descripción detallada de las obras a realizar, acompañada de planos y croquis que

permitan establecer las características de las mismas; los días y horas en que la

Ciudad hará uso de las instalaciones; el mecanismo para solicitud de uso por parte

de la Ciudad en días y horas no establecidos en el Convenio; las sanciones por

incumplimiento del convenio.

Artículo 6º – Una comisión, integrada por un representante de la Legislatura, un

representante de la Corporación Buenos Aires Sur S.E. y un representante de la

Subsecretaría de Planeamiento Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos

Aires, tendrá como misión la de seleccionar el proyecto que mejor se adapte a las

necesidades requeridas y realice el seguimiento de las obras hasta su finalización.

Aprobado el proyecto por la comisión, se correrá vista del mismo a la Asociación Civil

sin Fines de Lucro “Club Atlético San Lorenzo de Almagro”, para que su Comisión

Directiva apruebe el mismo dentro de los 10 (diez) días hábiles posteriores a la

9 Complementado por Ordenanza N° 35.637 (B.M. N° 16.245), Ordenanza N° 38.696 (B.M. N° 16.969) y

Ordenanza N° 36.019 (B.M. N° 16.360).

18

notificación. El silencio de la entidad en el plazo fijado será considerado como

aprobación del proyecto remitido.

Artículo 7º – Anualmente el P.E. realizará inspecciones en el ámbito de

competencia de la presente ley a fin de constatar el cumplimiento de los términos

del “Convenio”, y en caso de incumplimiento proceder conforme el mismo

establezca.

7.2.3.16. EE-92 Instituto de Rehabilitación Psicofísica

1) Comprende la Manzana 104, Sección 25, Circunscripción 16, delimitada por las

calles Juramento, Dragones, Echeverría y Húsares.

a) Estructura Parcelaria: Deberá mantenerse la actual estructura parcelaria.

b) Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del

espacio público y privado del EE.


edificios catalogados y la forestación existente en el Distrito, manteniendo el uso

actual.




existentes se realizará garantizando la implementación de criterios paisajísticos y

valores históricos.

Todo proyecto de nuevas construcciones deberá someterse a consideración del

Organismo de Aplicación de las normas de protección patrimonial, de acuerdo a lo

establecido en el Titulo 6 del Código Urbanístico.

7.2.3.17. EE-93 Servicio Nacional de Rehabilitación y Promoción de la Persona

con Discapacidad

1) Comprende la Manzana 111, Sección 25, Circunscripción 16, delimitada por las calles

Blanco Encalada, Ramsay, Echeverría y Dragones.

a) Estructura Parcelaria: Deberá mantenerse la actual estructura parcelaria.

b) Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del

espacio público y privado del Distrito.


edificios catalogados y la forestación existente en el Área, pudiendo

efectuarse modificaciones estructurales sólo en la cancha de fútbol ubicada sobre la

calle Blanco Encalada para adecuar sus instalaciones, manteniendo el uso actual.




existentes se realizará garantizando la implementación de criterios paisajísticos y


Todo proyecto de nuevas construcciones deberá someterse a consideración del

Organismo de Aplicación de las normas de protección patrimonial, de acuerdo a lo

establecido en el Titulo 6 del Código Urbanístico.

7.2.3.18. EE-94 Hospital Italiano

1) Carácter: Predio destinado a la localización del Hospital Italiano.

2) Delimitación: Según Plano N° 7.2.3.18. Comprende el predio identificado

catastralmente como Parcelas 1c, 1d, 2, 17a y 22 de la Manzana 44A, Sección 17,

19

Circunscripción 7. Toda otra parcela de la Manzana 44A descripta, que fuera adquirida

por la Sociedad Italiana de Beneficencia en Buenos Aires, deberá englobarse, y

quedará afectada a esta Área.

3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión.

4) Espacio Urbano: Se considerará espacio urbano a partir de la cota +/– 0.00 de la

parcela.

5) Cómputo del Factor de Ocupación del Suelo: La proyección horizontal de las

edificaciones para la localización de los usos permitidos en el distrito, incluida

la de la totalidad de las edificaciones existentes, es la graficada en el Plano Nº

7.2.3.18 a)

La superficie Libre de edificaciones es de 6.061m2 de la superficie del predio, de los

cuales el 77% (4.028m2) es superficie absorbente, según lo graficado en el Plano Nº Nº

7.2.3.18 a).

Se realizarán las obras necesarias, según lo dispuesto por el parágrafo 7.1.7.5 para la

ralentización del escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.

6) Accesos

Peatonales: Sobre las calles Gascón, Tte. Gral. Juan Domingo Perón, Potosí y Pringles.

De Emergencia: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Perón.

Carga y Descarga: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Perón, calle Potosí.

7) Protección Especial: Los edificios con Protección Especial son los enunciados en el

Listado de Inmuebles Catalogados y lo graficado en el Nº 7.2.3.18 a), b) y c)

Edificio de la calle Gascón Nº 450

- Edificio de la calle Tte. Gral. Juan Domingo Perón Nº 4230/36

- Capilla

Las edificaciones existentes catalogadas se rigen según lo establecido para el

Nivel de Protección Cautelar.

La distancia al resto de las edificaciones de la parcela y los retiros de L.O graficados

en el Plano Nº 7.2.3.18 a) no podrán ser ocupados por nuevas construcciones ni por

ningún otro elemento.

8) Nuevas edificaciones

Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios entre medianeras de h’ máxima = 28m

Retiros sobre L.O.: Según lo graficado en Plano Nº 7.2.3.18 a)

Alturas de Fachada y de las Edificaciones: Según lo graficado en los Planos Nº 7.2.3.18

b) y c)

Por encima de las alturas establecidas sólo podrán sobresalir antenas para uso

exclusivo del hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean

exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas.

Distancia mínima respecto de edificios catalogados: La localización de nuevas

edificaciones con relación a los edificios catalogados es la graficada en el Plano Nº

7.2.3.18 a), y los retiros establecidos no podrán ser modificados.

9) Intervenciones en edificaciones existentes no catalogadas: Se admiten

intervenciones con el objeto de conservar y mejorar las condiciones edilicias de las

construcciones existentes. Se admitirá la sustitución de edificios existentes, previa

consulta a la Autoridad de Aplicación.

20

Alturas de Fachada: Según lo graficado en el Plano Nº 7.2.3.18 b) y c)

Retiros sobre L.O.: Según lo graficado en Plano Nº 7.2.3.18 a)

10) Usos

Uso principal:

- Hospital. Usos Complementarios y de servicio de apoyo al uso principal:

- Oficinas complementarias del uso principal

- Servicios bancarios

- Restaurante, confitería, café, bar, servicios de alimentación. Elaboración

de comidas preparadas para congelar

- Alquiler de artículos, elementos y prótesis para la prestación de servicio de

traumatología y ortopedia


laboratorio

- Hospedaje para residentes

- Auditorio y Salón de Conferencias

- Servicios Personales

- Farmacia

- Óptica

- Quiosco



Usos admitidos en los Edificios Catalogados:

En estos edificios la localización de los usos admitidos en el distrito, requerirá la

consulta y visado previo de la Autoridad de Aplicación.

11) Espacios Libres: Los graficados en el Plano Nº 7.2.3.18.


Uso principal Hospital: se destinarán un total de 100 módulos

Usos Complementarios: Deberán cumplimentar con los requerimientos de

estacionamiento previstos en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5, los que podrán ser



Uso principal: Se destinarán a carga y descarga un total de 25 módulos de 15m2 cada

uno.

Usos Complementarios: Cumplirá el 50% de los requerimientos de estacionamiento y

carga y descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos de Suelo

Nº 3.5, los que podrán ser localizados en parcelas del entorno hasta 150m.

Observaciones: Las cotas +/– 0.00 indicadas en el Plano Nº 7.2.3.18, para la

determinación de las alturas de fachada deberán ser referenciadas a la cota de

parcela establecida por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral.

7.2.3.19. EE-95 Estadio Diego Armando Maradona de la Asociación Atlética

Argentinos Juniors

1) Delimitación: comprende la Manzana 126, Sección 67, Circunscripción 15, delimitada

por las calles San Blas, Gavilán, Boyacá y J. A. García.

2) Carácter: Estadio y sede social, cultural y deportiva a escala barrial.

21

3) Del Parcelamiento: no se admitirá la subdivisión parcelaria.

4) De los retiros: se permitirá sobresalir en voladizo 2,50m por sobre L.O. y a una

altura de 3,30m sobre la calle San Blas.

5) Tipología edilicia: se admiten únicamente edificios de perímetro Libre.

6) Uso permitido: Estadio y sede social, cultural y deportiva a escala barrial.

7.2.3.20. EE-96 Estación Intermedia de Ómnibus de Media y Larga Distancia,

Parada Liniers10

1) Delimitación: Comprende la Parcela 4b de la Manzana 14, Sección 72,

Circunscripción 1 delimitada por la Av. Gral. Paz y las calles Ibarrola, José León Suárez

y Ventura Bosch.

2) Subdivisión: No se admite la subdivisión parcelaria. Toda parcela que fuera

adquirida para ampliar esta Parada, deberá englobarse y quedará afectada a este

EE.

3) Observaciones:

a) Sólo podrán operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de

pasajeros, equipajes y/o encomiendas, los servicios de Larga Distancia de “Servicios

Públicos” de “Tráfico Libre” y “Ejecutivos” (Decreto Nº 958/PEN/1992 – Artículos 13, 14,

17 y 32 de “Transporte para el Turismo” (Res. Nº 419/ST/1998 – Art. 1º) y de “Transporte

Internacional” (Res. Nº 263/ST/1990 – Art. 30) que sean iniciados y/o concluidos o

hagan escala autorizada en la Estación Terminal de Ómnibus de Retiro de esta

Ciudad y los de Media Distancia Suburbanos (Grupo II) “Servicios Públicos”

(Comunes – Expresos – Diferenciales) Decreto Nº 656/PEN/1994 – Artículos 3º, 6º inc.

a), 7º y 24.

b) Los ómnibus deberán ingresar y egresar a la Parada únicamente por la colectora

de la Av. Gral. Paz.

c) La recepción y despacho de equipajes y/o encomiendas, para las líneas de

ómnibus que operan en esta Parada, solamente se podrán efectuar dentro de los

límites de la misma.

d) Queda prohibido en las estaciones intermedias de ómnibus de media y larga

distancia, la existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. Para el caso

de que existan tanques subterráneos, los mismos deberán ser retirados antes de

habilitar la Estación. Quedan también prohibidos los lavaderos automáticos o

manuales de vehículos de cualquier tipo.

7.2.3.21. EE-97 Estación Intermedia de Ómnibus de Media y de Larga Distancia

“Parada Puente Saavedra”11

1) Delimitación: comprende la Parcela 21 de la Manzana 165, Sección 43,

Circunscripción 16, delimitada por la Av. San Isidro y las calles Pico y Vedia.

2) Subdivisión: No se admite la subdivisión parcelaria. Toda parcela que fuera

adquirida para ampliar esta Parada, deberá englobarse y quedará afectada a este

Área.

10

Complementado por Ley Nº 3.527. 11

Complementado por Ley Nº 3.257.

22

3) Observaciones:

a) Solo podrán operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de

pasajeros, equipajes y/o encomiendas, los servicios de Larga Distancia de “Servicios

Públicos” de “Tráfico Libre” y “Ejecutivos” (Decreto Nº 958/PEN/1992 – Artículos 13, 14,

17 y 32, de “Transporte para el Turismo” (Res. Nº 419/ST/1998 – Art. 1º) y de “Transporte

Internacional“ (Res. Nº 263/ST/1990 – Art. 30) que sean iniciados y/o concluidos o

hagan escala autorizada en la Estación Terminal de Ómnibus de Retiro de esta

Ciudad, y los de Media Distancia Suburbanos (Grupo II) “Servicios Públicos”

(Comunes – Expresos – Diferenciales – Decreto Nº 656/PEN/1994 – Artículos 3º, 6º inc.

a), 7º y 24.

b) Los ómnibus deberán ingresar y egresar a la Parada únicamente por la Av. San

Isidro.

c) La recepción y despacho de equipajes y/o encomiendas para las líneas de

ómnibus que operan en esta Parada, solamente se podrán efectuar dentro de los

límites de la misma.

d) Esta Parada no podrá tener accesos y/o egresos a la vía pública, ni locales sobre

las calles transversales Pico y Vedia.

e) Altura máxima de las construcciones: No podrán exceder las de la parcela

lindera “2m” ocupada por la Escuela Nº 15 D.E. 10 del Gobierno de la Ciudad de

Buenos Aires.

No se admitirán retiros sobre dicha altura.

f) Queda prohibido en las estaciones intermedias de ómnibus de media y larga

distancia, la existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. Para el caso

de que existan tanques subterráneos, los mismos deberán ser retirados antes de

habilitar la Estación. Quedan también prohibidos los lavaderos automáticos o

manuales de vehículos de cualquier tipo.

7.2.3.22. EE-98 Centro de Transbordo Multimodal Estación Sáenz

Normas

Ley Nº 4.474, B.O. Nº 4.094, Publ. 15/02/2013 (texto consolidado por Ley N° 5.666)

(Ver Plano N° 7.2.3.22)

7.2.3.23. EE-99 Estación Terminal de Transporte Interjurisdiccional

Normas

Ley N° 4.924, B.O. Nº 4.406, Publ. 29/05/2014

Artículo 9° – Desaféctase del Distrito de Zonificación “EE- 13 Parque Almirante

Guillermo Brown (Cesiones a Clubes y otros)“ del Código Urbanístico, las fracciones S,

T y parte de la fracción U de la Manzana 113B, Sección 56, Circunscripción 1, conforme

croquis que como Anexo III forma parte integrante de la presente Ley.

Artículo 10 – Aféctanse las fracciones individualizadas en el artículo 9° al Área “EE-99 –

Estación Terminal de Transporte Interjurisdiccional“.

7.2.3.24. EE-100 Higiene Urbana - Planta de Tratamiento Integral y de

Recuperación de RSU

Normas

Ley Nº 4.979, B.O. Nº 4.433, Publ. 08/07/2014

Artículo 1° - Autorízase al Poder Ejecutivo a celebrar contratos e instrumentar las

obras necesarias para la construcción, instalación, puesta en

funcionamiento, operación y mantenimiento de una planta de tratamiento

integral y de recuperación de residuos sólidos urbanos por el método de

23

separación mecánico biológica, por un plazo de diez (10) años, prorrogable por

diez (10) años más, en forma automática a su vencimiento, sin necesidad de

ratificación por las partes.

Artículo 5° - Dentro de los predios delimitados en los Artículos 2° y 3° se deberá

dar cumplimiento a lo normado por la Ley Nacional N° 19.552.

Artículo 6° - Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 4°, otórgase a la

Cooperativa de Vivienda, Crédito, Consumo, Recreación y Turismo, Reconstrucción

Municipal Limitada (Matrícula 12214), la concesión para uso gratuito y recreativo del

predio denominado Parque de Recreación N° 1 (Alte. Brown y/o Parque Ribera Sur),

sito en Av. General Paz y Av. 27 de Febrero de esta Capital.

Artículo 7° - El plazo de la concesión se fija por el término de diez (10) años,

prorrogable por diez (10) años más, en forma automática a su vencimiento, sin

necesidad de ratificación por las partes. (Ver restantes Artículos de la Ley)

7.2.3.25. EE-101 a 109 Higiene Urbana – RSU *5.5.1.13*

A fin de dar cumplimiento con lo previsto por la Ley “Basura Cero“ (Ley Nº 1.854,

modificada por Ley N° 4.859, Resolución N° 727/GCABA/MAYEPGC/14 y Resolución

1942/GCABA/MAYEPGC/14; texto consolidado por Ley N° 5.666) y sus modificatorias, se

deberá disponer en el ámbito de la C.A.B.A. de distintos establecimientos para el

tratamiento de Residuos Sólidos Urbanos (RSU):

I. Planta de Tratamiento de RSU.

II. Planta de Transferencia de RSU.

III. Planta de transferencia de RSU Secos Clasificados.

IV. Punto Limpio.

V. Centro de selección de residuos sólidos urbanos secos - Centro Verde.

VI. Base primaria de recolección de RSU.

VII. Base secundaria de recolección de RSU.

Para los establecimientos reseñados en los puntos I, II, III, V y VI se debe implementar

un sistema de análisis automático de variables físicas, químicas y biológicas de las

instalaciones que permitan controlar todas las actividades del proceso, cuyos datos

puedan ser accesibles mediante un sitio Web dispuesto por la Autoridad de

Aplicación en forma permanente, para el control por parte de la Comunidad en

general.

De conformidad con lo establecido en el artículo 50 de la Ley Nº 123 (texto

consolidado por Ley N° 5.666) el Poder Ejecutivo establecerá un sistema de monitoreo

en tiempo real de las condiciones ambientales del funcionamiento de los

establecimientos regulados por la presente. La Auditoría General de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires (AGCBA) realizará anualmente auditorías ambientales de

los establecimientos que realicen alguna de las actividades contempladas en la

presente Ley.

1. De los Usos

1.1 Usos permitidos

Los terrenos serán destinados necesaria y exclusivamente a actividades vinculadas

con la Higiene Urbana, de acuerdo a lo indicado en el presente parágrafo. Éstas

podrán disponerse en forma individual o la combinación de ellas, siempre y cuando la

superficie del terreno y su disposición lo permita.

2. Características

24

2.1 Planta de Tratamiento de RSU.

2.1.1 Normas de tejido.

Parcela mínima: 10.000 m2.

Factor de ocupación del suelo (F.O.S): 0,70. Los playones de maniobras, así como los

estacionamientos descubiertos no computarán FOS. Se deberá asegurar que la

superficie absorbente del terreno sea mayor o igual al 15% del mismo.

La superficie total construible será equivalente a la superficie de la parcela.

Las edificaciones no sobrepasarán la altura máxima de 20m y un plano límite

horizontal a 23m ambos medidos desde la cota de parcela.

Por encima del plano límite determinado podrán sobresalir antenas para uso exclusivo

del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por


Los predios ocupados por las instalaciones no podrán ser subdivididos

catastralmente.

2.1.2 Del proyecto de las obras.

2.1.2.1 De los retiros de edificación.

Las edificaciones y/o instalaciones no podrán ubicarse sobre línea oficial y líneas

divisorias de predios.

Deberán estar a una distancia igual o mayor a 5 metros de la línea oficial y 5 metros

de la línea divisoria de predios.

No podrán almacenarse elementos, sustancias u objetos en las áreas

correspondientes a los retiros, playas de estacionamiento, accesos y egresos.

2.1.2.2 Del diseño.

Se establece la obligación de parquizar las áreas libres de instalaciones y edificios,

incluyéndose los estacionamientos a cielo abierto.

En áreas de estacionamiento o tránsito leve se deberán emplear solados de tipo

bloque intertrabado o bloque impermeable con juntas permeables.

En la periferia de los predios deberán realizarse barreras arbóreas.

2.1.3 De las circulaciones Los accesos y egresos de los vehículos a la parcela deberán

efectuarse marcha adelante. Los accesos vehiculares de egreso y/o ingreso deberán

diferenciarse de los peatonales.

2.2 Planta de Transferencia de RSU.


Parcela mínima: 5.000m2.





Las edificaciones no sobrepasarán la altura máxima de 18 m y un plano limite

horizontal a 21m, ambos medidos desde la cota de parcela.




25


catastralmente.






de la línea divisoria de predios. Los centros o espacios libres de manzana se

mantendrán libres de ocupaciones y solo podrán utilizarse como estacionamiento o

playa de maniobras.









Se permitirá la combinación de plantas de transferencias y tratamientos indicadas en

los artículos 2.1 y 2.2 debiendo mantener como mínimo una superficie de 12.000m2.

2.2.3 De las circulaciones

Los accesos y/o egresos de los vehículos deberán ser diferenciados de manera que

siempre se permita la marcha adelante de los vehículos. Los accesos vehiculares de

egreso y/o ingreso deberán diferenciarse de los peatonales.

2.3 Planta de transferencia de RSU Secos Clasificados.


Parcela mínima: 2.000m2 o 1.500m2 siempre que la parcela permita el ingreso y

egreso vehicular a calles diferentes.





Las edificaciones no sobrepasarán la altura máxima de 12m y un plano limite horizontal

a 15m ambos medidos desde la cota de parcela.





catastralmente.





26


de la línea divisoria de predios. Los centros o espacios libres de manzana se

mantendrán libres de ocupaciones y solo podrán utilizarse como estacionamiento,

playa de maniobras o depósito de contenedores.









Se permitirá la combinación de plantas de transferencias indicadas en los artículos 2.2

y 2.3 debiendo mantener como mínimo la superficie indicada en el parágrafo 2.2.1.

2.3.3 De las circulaciones Los accesos y/o egresos de los vehículos a la parcela

deberán efectuarse marcha adelante. Los accesos vehiculares deberán ser

diferenciados de los peatonales.

2.4 Punto Limpio.


Parcela mínima: 2.000 m2 o 1.500 m2 siempre que la parcela permita el ingreso y



estacionamientos descubiertos no computarán F.O.S. Se deberá asegurar que la


Las edificaciones no sobrepasarán la altura máxima de 10m y un plano limite

horizontal a 13m ambos medidos desde la cota de parcela. Los centros o espacios

libres de manzana se mantendrán libres de ocupaciones y solo podrán utilizarse como

estacionamiento o playa de maniobras.





catastralmente.








2.4.3 De las circulaciones

Los accesos y/o egresos de los vehículos a la parcela deberán efectuarse marcha

adelante. Los accesos vehiculares deberán ser diferenciados de los peatonales.

2.4.4 Excepciones.

27

Quedan exceptuados de los parágrafos “2.4.1 Normas de tejido“, “2.4.2 Del proyecto de

las obras“ y “2.4.3 De las circulaciones“ aquellos Puntos Limpios que se encuentren

registrados y en actividad al momento de sancionarse la presente ley. Se admiten las

preexistencias construidas al 31/12/13.

2.5 Centro de selección de residuos sólidos urbanos secos - Centro Verde.


Parcela mínima: 2.000m2 o 1500m2 siempre que la parcela permita el ingreso y egreso

vehicular a calles diferentes.






a 15m ambos medidos desde la cota de parcela.





catastralmente.





2.5.3 Excepciones.

Quedan exceptuados de los parágrafos “2.5.1 Normas de tejido“ y “2.5.2 Del proyecto

de las obras“ aquellos Centros Verdes que se encuentren registrados y en actividad al

momento de sancionarse la presente Ley. Se admiten las preexistencias construidas al

31/12/13.

2.6 Base primaria de recolección de RSU.


Parcela mínima: 2.000 m2 o 1.500 m2 siempre que la parcela permita el ingreso y







a 15m ambos medidos desde la cota de parcela. Los centros o espacios libres de

manzana se mantendrán libres de ocupaciones y solo podrán utilizarse como





28


catastralmente.






2.6.3 De las circulaciones Los accesos y/o egresos de los vehículos a la parcela

deberán efectuarse marcha adelante. Los accesos vehiculares deberán ser

diferenciados de los peatonales.

2.7 Base secundaria de recolección de RSU.


Podrán localizarse en edificios preexistentes siempre y cuando sea único destino.

Factor de ocupación del suelo (F.O.S): 0,80.


Las edificaciones no sobrepasarán la altura máxima de 10m y un plano limite

horizontal a 13m ambos medidos desde la cota de parcela. Los centros o espacios

libres de manzana se mantendrán libres de ocupaciones y solo podrán utilizarse como





2) Normas:

Ley Nº 4.978, B.O. Nº 4.437, Publ. 15/07/2014 (texto consolidado por Ley N° 5.666)

Artículo 1°.- La presente Ley tiene por objeto la incorporación de los procesos de

gestión del RSU, como así también la regulación de la actividad en el ámbito de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires bajo la figura “HIGIENE URBANA” dentro del

Código de Planeamiento Urbano y el Código de Edificación.

Quedan excluidos de los alcances de la presente ley los residuos patogénicos regidos

por la Ley N° 154 GCABA, Ley N° 2. 214 # GCABA de residuos peligrosos y los residuos

peligrosos regidos por la Ley Nacional N° 24.051 # (B.O. N° 27307 del 17-01-1992)

“Residuos Peligrosos“ y la Ley N° 25.612 # (B.O. 29.950 del 29-07-2002) “Gestión

Integral de Residuos Industriales“ o las normas que en el ámbito de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires en el futuro las reemplacen, los residuos radioactivos, los

residuos derivados de las operaciones normales de los buques y aeronaves.

Artículo 2°.- La Autoridad de Aplicación determina las instalaciones complementarias

y/o auxiliares para el aseguramiento de la calidad ambiental de las aguas pluviales y

demás efluentes.

7.2.3.26. EE-110 Archivo General de la Nación - Ex Cárcel de Caseros12

1) Delimitación: Está delimitado por el eje de las calles Pichincha, 15 de noviembre de

1889, Pasco y la Av. Caseros.

2) Carácter: Constituye un ámbito de interés urbano y alto valor histórico-

testimonial, caracterizado por la presencia del edificio de la ex Cárcel de Caseros y el

12


29

futuro edificio de la sede central del Archivo General de la Nación. El EE se inscribe,

además, en un área definida por la presencia de equipamiento de escala local y

metropolitana.

3) Zonificación: El Área comprende dos zonas, de acuerdo a lo graficado en el

Plano Nº 7.2.3.26

Zona 1: Archivo General de la Nación

Zona 2: Ex Cárcel de Caseros

a) Zona 1

1. Carácter: Emplazamiento destinado a la construcción de la sede central del Archivo

General de la Nación.

2. Delimitación: Eje de la calle Pichincha, eje de la calle 15 de noviembre de 1889, eje

de la calle Pasco y eje de la prolongación de la calle Rondeau.

3. Parcelamiento: No se admite la subdivisión parcelaria.

4. Tipología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro Libre y

semiLibre. Disposiciones particulares:

a) F.O.S.: 80%

b) F.O.T. máximo: 5

c) Altura de la edificación:

Plano límite horizontal: Estará situado a 24m sobre la cota de la parcela.

Por encima del mismo sólo podrán sobresalir los tanques de agua, locales para

máquina de ascensores, cajas de escaleras, chimeneas, instalaciones de aire y

parapetos de azotea.

Integración con el paisaje urbano: Sobre la calle Rondeau, vereda impar, en una franja

paralela a la misma, la nueva edificación no podrá superar la altura del edificio

histórico de la ex Cárcel de Caseros, ubicado sobre la vereda opuesta.

Esta franja deberá tener un ancho de al menos 15m a contar desde la L.O.

5. Forestación: Deberá plantarse arbolado de alineación en las aceras

correspondientes a las calles Pichincha, 15 de noviembre de 1889 y Pasco.

Sobre la calle Rondeau, no podrán obstruirse con vegetación u otros elementos, las

visuales del edificio de la ex Cárcel de Caseros.

6. Publicidad: No se admite.

7. Usos: Oficina pública con acceso de público destinada al funcionamiento del

Archivo General de la Nación.

Como usos complementarios de la actividad principal, se admitirán los siguientes:

- Papelería, Librería, cartonería e impresos.

- Textiles, pieles, cueros, regalos.

- Mercería, botonería, fantasías.

- Copias, fotocopias, reproducciones, excepto imprenta.

- Laboratorio fotográfico.

- Bar, café, restaurante.

- Biblioteca, mediateca.

- Jardín maternal, jardín de infantes.

- Auditorio, sala de exposiciones, sala de conferencias.

- Cine, peña, teatro independiente.

Los usos bar, café y restaurante no podrán tener acceso directo desde la vía pública.

b) Zona 2

1. Carácter: Corresponde al emplazamiento de la ex Cárcel de Caseros, cuyo edificio

histórico se encuentra incorporado al Catálogo previsto en el Titulo 6 del Código

Urbanístico.

30

2. Delimitación: Eje de la calle Pichincha, eje de la Av. Caseros, eje de la calle Pasco y

eje de la prolongación la calle Rondeau.

3. Parcelamiento: No se admite la subdivisión parcelaria.

4. Forestación: Deberá conservarse la forestación existente sobre la Av. Caseros.

Podrán forestarse las aceras correspondientes a las calles Pichincha y Pasco.

Sobre la calle Rondeau, no podrán obstruirse con vegetación u otros elementos, las

visuales del futuro edificio del Archivo General de la Nación.

5. Publicidad: No se admite.

6. Usos: Serán los que surjan de aplicar lo dispuesto por el Cuadro de Usos de Suelo

N° 3.5 para el Área de Mixtura de Usos B (3).

7.2.3.27. EE – 111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires13

1) Carácter: Predio destinado a la localización del Instituto Cardiovascular de Buenos

Aires.

2) Delimitación: Según Plano Nº7.2.3.27

Comprende las Parcelas 21, 22, 23a, 25, 26 27, 28 y 29 de la Manzana 66, Sección 25,

Circunscripción 16.

Toda otra parcela de la Manzana 66, que fuera adquirida con destino a "Instituto

Cardiovascular de Buenos Aires", deberá englobarse, y quedará afectada a este EE.

3) Disposiciones Particulares

3.1 Edificios Existentes: Se admiten intervenciones con el objeto de conservar y

mejorar las condiciones edilicias de las construcciones existentes. Se admitirá la

sustitución de edificios existentes, según lo establecido en Nuevas Edificaciones.

3.2 Nuevas edificaciones

Tipología edilicia: Se admiten Edificios entre Medianeras, cuya volumetría será la

resultante de la configuración del Basamento y Plano Límite.

Basamento: Se admite la ocupación total de la parcelas, hasta una altura de 7,5m.

Plano Límite: Por encima del Basamento y retirado 6m de la Línea de Fondo de

parcela se admite una altura de 21m. Por sobre el Plano Límite sólo podrán sobresalir

antenas para uso exclusivo del hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando

sean exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas

4) Accesos:

- Peatonales: Sobre la calle Blanco Encalada

- De Emergencia: Sobre la calle Blanco Encalada

- Carga y Descarga: Sobre la calle Blanco Encalada

5) Usos

Uso principal: Hospital.

Usos Complementarios y de Servicio de Apoyo al Uso Principal:

- Oficinas complementarias del uso principal.

- Servicios bancarios.

- Restaurante, confitería, café, bar, servicios de alimentación. Elaboración de

comidas preparadas para congelar.

- Alquiler de artículos, elementos y prótesis para la prestación de servicio de

traumatología y ortopedia.

13


31


laboratorio.

- Hospedaje para residentes.

- Auditorio, Aulas, Biblioteca y Salón de Conferencias.

- Servicios Personales.

- Farmacia.

- Óptica.

- Quiosco.




Uso principal: Hospital. Se destinarán los módulos de acuerdo al punto 23a) del

Cuadro de Referencias Guarda o Estacionamiento Vehicular (Según lo dispuesto en el

apartado De las Prescripciones para determinados Usos en el Proyecto del Código de

Edificación).

Usos Complementarios: Deberán cumplimentar con los requerimientos de

estacionamiento previstos en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5, los que podrán ser



Uso principal: Se destinarán a carga y descarga un total de 4 módulos de 15m2 cada

uno.

Usos Complementarios: Cumplirá con el 50% de los requerimientos de carga y

descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5.

7.3.2.28 EE – 112 Hospital Cecilia Grierson

El distrito corresponde a la afectación parcial de la Manzana 123A, Sección 68,

Circunscripción 1, según Ley Nº 1.769 más terrenos adyacentes donde se permitirá

localizar equipamientos sociales afines.

32

8.8 Reurbanizaciones Específicas

Conforme al punto 8.2 del Código Urbanístico, estas Reurbanizaciones son de carácter

transitorio.

Normas generales14:

1) Carácter: Estos subárea son los delimitados en los respectivos planos. Se destinará

a actividades residenciales de densidad media y media baja, admitiéndose usos

mixtos compatibles con la vivienda.

2) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos.

3) Subdivisión: Será conforme al Plan de Detalle que elabore cada subárea.

4) Usos: conforme al Plan de Detalle que elabore cada subárea

5) Edificabilidad: conforme al Plan de Detalle que elabore cada subárea

8.8.1 SubÁrea: U31a

Delimitación15:

De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes con Eje de la Av. Varela, por

este hasta el eje de la Av. Castañares, por este hasta el eje de la Av. Coronel Esteban

Bonorino, por este hasta el límite Norte de la manzana 48L, Sección 44,

Circunscripción 1; por este hasta el eje de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio,

por este hasta el eje de la calle José Barros Pazos, por este hasta el eje de la calle

Agustín de Vedia, por este hasta el eje de la calle Coronel Martiniano Chilavert, por

este hasta el deslinde entre la parcela 20 y la Fracción A de la Fracción 34 c de la

Manzana 2T Sección 44 Circunscripción 1, por esta línea hasta el eje de la Av.

Francisco Fernández de la Cruz, por este hasta el eje de la Av. Perito Moreno, y por

este hasta el eje de la Av. Varela. Excluyendo las siguientes parcelas y fracciones:

SMP: 044-003D-002; SMP: 044-003D-001; SMP: 044-003D-003; SMP: 044-003D-004;

SMP: 044-003D-006; SMP: 044-002T-040.

Apertura de calles16:

1. Virtual prolongación de la calle Pedernera entre la Av. Perito Moreno y la virtual

prolongación de la calle Oceanía con un ancho de 17,32m.

2. Virtual prolongación de la calle Rivera Indarte entre la prolongación virtual de la

calle Somellera y Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m.

3. Virtual prolongación de la calle Somellera entre la prolongación virtual de Rivera

Indarte y Av. Coronel Esteban Bonorino con un ancho de 17,32m.

4. Virtual prolongación de la calle Oceanía entre Av. Coronel Esteban Bonorino y Av.

Varela con un ancho de 17.32m.

5. Virtual prolongación de la calle Salvigny entre Av. Coronel Esteban Bonorino y Av.

Varela con un ancho de 17.32m.

6. Calle sin nombre entre la prolongación virtual de la calle Presidente Camilo Torres y

Tenorio y la virtual prolongación de la calle Pedernera con un ancho de 17,32m

7. Virtual prolongación de la Av. Coronel Esteban Bonorino entre Av. Riestra y Av.

Perito Moreno con un ancho de 17,32m.

8. Virtual prolongación de la calle Charrúa entre Av. Riestra y la virtual prolongación

de la calle Ana María Janer con un ancho de 10,50m.

9. Virtual prolongación de la calle Matanza entre Av. Riestra y la virtual prolongación

de la calle Ana María Janer con un ancho de 10,50m.

14

En relación al artículo 9 de la Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. 15

De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. 16

De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991.

33

10. Virtual prolongación de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio entre Av.

Riestra y la virtual prolongación de la Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m.

11. Calle sin nombre entre la prolongación virtual de la calle Charrúa y la Av. Perito

Moreno con un ancho de 17,32m.

12. Virtual prolongación de la calle Ana María Janer entre la virtual prolongación de la

calle Presidente Camilo Torres y Tenorio y la Av. Perito Moreno con un ancho de

17,32m.

13. Virtual prolongación de la calle Barros Pazos entre Agustín de Vedia y la

virtual prolongación de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio con un ancho de

17,32m.

14. Calle sin nombre entre la prolongación virtual de la calle Barros Pazos y virtual

prolongación de la calle Ana María Janer con un ancho de 17,32m.

15. Calle sin nombre entre la prolongación virtual de la calle Presidente Camilo Torres

y Tenorio y la calle sin nombre definida en el parágrafo 14 con un ancho de 17,32m.

16. Virtual prolongación de la Av. Riestra entre la Av. Coronel Esteban Bonorino y Av.

Varela con un ancho de 26m.

17. Sendas de 4m de ancho mínimo.

Acéptase la cesión gratuita a la M.C.B.A. con un destino a las aperturas de las

avenidas, calles y sendas antes mencionada de las fracciones propiedad de la C.M.V.

afectadas a tal fin, así como el espacio de uso y de utilidad pública destinado a plaza

y a reserva para equipamiento ubicado en:

La manzana delimitada por la Av. Coronel Esteban Bonorino, la prolongación virtual de

la Av. Riestra, la prolongación virtual de la calle Rivera Indarte y la calle sin nombre

ubicada entre la Av. Coronel Esteban Bonorino y la prolongación virtual de la calle

Rivera Indarte.

La manzana delimitada por la prolongación virtual de la Av. Coronel Esteban

Bonorino, calle sin nombre entre la virtual prolongación de la Av. Coronel Esteban

Bonorino y la prolongación virtual de la calle Rivera Indarte, la prolongación virtual de

Rivera Indarte y la prolongación virtual de Av. Riestra.

La manzana delimitada por la Av. Riestra, prolongación virtual de la calle Matanza

entre Av. Riestra y la prolongación virtual de la calle Ana María Janer, prolongación

virtual de la calle Ana María Janer y prolongación virtual de la calle Charrúa entre la

prolongación virtual de la calle Ana María Janer y Av. Riestra.

La manzana 140, Sección 46, Circunscripción 1 frentista a Agustín de Vedia y

virtual prolongación de Barros Pazos.

Normas especiales:

Ley N° 2.409, B.O. N° 2.775, Publ. 25/09/2007

Artículo 1° – Aféctase la parcela denominada como Fracción A, Manzana 48L, Parcela 1,

Sección 44, Circunscripción 1, del Plano 5.4.6.32a y mencionada como U31, delimitada

por Av. Riestra, Camilo Torres y Tenorio, Belisario Roldán y cerco del Barrio Rivadavia II,

para la construcción de viviendas destinadas a vecinos del Barrio Rivadavia I.

Artículo 2° – Dicha afectación, se realizará a efectos de construir viviendas en

propiedad horizontal de baja densidad, y en cantidad de 96 (noventa y seis)

departamentos según el compromiso adoptado por parte del Instituto de Vivienda de

la Ciudad mediante acta acuerdo del 25 de julio de 2006.

8.8.2 SubÁrea: U31b17

Delimitación18:

17

La Ley N° 5.235 se aprobó con 31 votos, por lo cual se sostiene su incorporación.

34

De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes con el Distrito RUA, Av.

Castañares, Av. Mariano Acosta, deslinde con EE, deslinde con U52, hasta deslindes

con el Distrito RUA.


1 - Virtual prolongación de la calle J. P. T. Battle y Ordóñez entre Mariano Acosta y la

calle auxiliar de, la AU7, con un ancho de 10,50 m.

2 - Virtual prolongación de la avenida Riestra entre Mariano Acosta y la calle auxiliar

de la AU7, con un ancho de 17,32 m.

3 - Calle sin nombre entre Mariano Acosta y la calle auxiliar de la AU7, con un ancho

de calle de 10,50 m.

4 - Virtual prolongación de la calle, Martínez Castro entre Ana María Janer y la calle sin

nombre definida en punto 3, con un ancho de 10,50 m.

5 - Virtual prolongación de la calle Laguna entre Ana María Janer y la avenida

Castañares con un ancho de 10,50 m.

6 - Calle sin nombre entro la calle sin nombre definida en el parágrafo 3, y la calle

auxiliar de AU7, con un ancho de10,50 m.

7 - Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el parágrafo 6 y la

prolongación virtual de la calle Martínez Castro con un ancho de 10,50 m.

8 - Virtual prolongación de la calle Martínez Castro y la calle definida en el parágrafo 7

y la avenida Castañares, con un ancho de 10,50 m.

9 - Calle sin nombre entre la virtual prolongación de la calle Martínez Castro y la calle

Mariano Acosta, con un ancho de 6,50 m.

10 - Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el parágrafo 3 y la calle sin

nombre definida en el parágrafo 7, con un ancho de 10,50 m.

11 - Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el parágrafo 6 y la calle sin

nombre definida en el parágrafo 10, con un ancho de 6,50 m.

12 - Senda de 4,00 m de ancho mínimo.

Acéptase la cesión gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las avenidas,

calles y sendas antes mencionadas de las fracciones de propiedad de la M.C.B.A.

afectadas a tal fin, así como el espacio de uso y utilidad pública destinadas a plaza,

ubicado en el tercio medio de la manzana limitada por la calle Battle y Ordóñez

avenida Riestra, Martínez Castro y Laguna.

8.8.3 SubÁrea: U31g

Delimitación20:

De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes con Eje de la Av. Amancio

Alcorta, por este hasta el límite Sur de las vías del Ferrocarril General Belgrano, por

este hasta el eje de la Av. Zavaleta, por este hasta el límite sur de la Fracción c de la

Manzana 1B, Sección 26, por su prolongación virtual hasta el límite Sudeste de las vías

del Ferrocarril General Roca, por este hasta el eje de la calle Luna, hasta el margen

Norte del Riachuelo, por este hasta el eje de la calle Iguazú, por este hasta el eje de la

Av. Amancio Alcorta, excluyendo la fracción A de la manzana 103j, Sección 34,

Circunscripción 2.


1. Calle Iguazú entre virtual prolongación de la calle Santo Domingo y margen

Norte del Riachuelo con un ancho de 17,32m.

18


De conformidad al Art. 8 de la Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. 20


De conformidad al Art. 8 de la Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991.

35

2. Calle sin nombre entre la Av. Iriarte y la intersección con la calle Iguazú y la

virtual prolongación de la Av. Zavaleta con un ancho de 10,50m.

3. Virtual prolongación de la calle Monteagudo entre virtual prolongación de la calle

Luján y la calle sin nombre definida en el parágrafo 2 con un ancho de 10,50m.

4. Virtual prolongación de la Av. Zavaleta entre Av. Iriarte y la margen Norte del

Riachuelo con un ancho de 26m.

5. Calle sin nombre sobre lateral de las vías FFCC Gral. Roca entre la margen Norte

del Riachuelo y la virtual prolongación de la calle California con un ancho de 10,50m.

6. Virtual prolongación de la calle Lavardén entre la virtual prolongación de la calle

Luján y Av. Iriarte con un ancho de 10,50m.

7. Virtual prolongación de la calle Montesquiú entre prolongación virtual de la calle

California y las vías del FFCC Gral. Roca con un ancho de 10,50m.

8. Virtual prolongación de la calle California entre la calle sin nombre definida en el

parágrafo 5 y Luna con un ancho de 17,32m.

9. Virtual prolongación de la calle Río Cuarto entre la calle Luna y la calle Iguazú con

un ancho de 17,32m.

10. Virtual prolongación de la calle Santo Domingo entre calle Luna y calle Iguazú con

un ancho de 17,32m.

11. Virtual prolongación de la calle Osvaldo Cruz entre la calle Luna y virtual

prolongación de la calle Iguazú con un ancho de 17,32m.

12. Virtual prolongación de la calle Luján entre calle Luna y virtual prolongación de la

calle Iguazú con ancho de 17,32m.

13. Virtual prolongación de la calle Pedro L. Balina entre la calle Iguazú y la calle

definida en el parágrafo 2 con un ancho de 17,32m.

14. Calle sin nombre entre Av. Amancio Alcorta y Av. Iriarte con un ancho de 14m


Acéptase la cesión gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las avenidas,

calles y sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad de E.N.A. afectadas

a tal fin. Asimismo, se destina el 10% como mínimo de la superficie de este polígono

como reserva de uso y utilidad pública.

Normas especiales:

a) Ley N° 605, B.O. N° 1238, Publ. 23/07/2001

Artículo 1° – Transfiérase el dominio del inmueble ubicado en la intersección de las

calles Av. Amancio Alcorta, vías del FFCC Gral. Belgrano, Zavaleta, calle s/n°

oficial, Iguazú, cuya nomenclatura catastral es: Circunscripción 2, Manzana 103,

Sección 34, Fracción B, a la Comisión Municipal de la Vivienda de la Ciudad.

Artículo 2° – El inmueble que se transfiere, según lo dispuesto por el Art. 1° de la

presente, será destinado a la construcción de viviendas para los habitantes del

complejo habitacional Zavaleta en el marco del Plan de Urbanización de Villas de

Emergencia y Núcleos Habitacionales Transitorios que se encuentra desarrollando la

Comisión Municipal de la Vivienda.

Artículo 3° – Desaféctase la parcela mencionada en el Art. 1° del Área de

Zonificación Industrial (I).

Artículo 4° – Aféctase la parcela mencionada en el Art. 1° a Área de Zonificación U31

del Código Urbanístico.

Artículo 5° – Modifícase la plancheta catastral correspondiente y el Plano N° 7.1.12.24 g


Artículo 6° – A los efectos de implementar lo dispuesto en el Art. 2°, se deberá dar

intervención a la Comisión Coordinadora Participativa creada por el Art. 3° de la Ley N°

148.

36

8.8.4 SubÁrea: U31h

Delimitación22:

De conformidad al Plano N° 8.8.


1. Virtual prolongación de la calle Gendarmería Nacional entre calle 8 y calle 10 con un

ancho de 40m.

2. Calle 8 entre prolongación virtual de la calle Gendarmería Nacional y calle 5 con un

ancho de 17,32m.

3. Calle 5 entre calle 8 y calle 10 con un ancho de 17,32m.

4. Calle 10 entre Gendarmería Nacional y calle 5 con un ancho de 17,32m.

5. Calle 9 entre virtual prolongación de la calle 10 y vías del FFCC Zona Portuaria con

un ancho de 17,32m.

6. Calle sin nombre entre calle 9 y calle sin nombre ubicada entre Av. Costanera Rafael

Obligado y calle 9 con un ancho de 10,50m.

7. Calle sin nombre entre calle sin nombre ubicada entre Av. Costanera Rafael

Obligado y calle 9 y vías FFCC Zona Portuaria con un ancho de 17,32m.

8. Calle sin nombre sobre lateral de vías FFCC Zona Portuaria entre calle 9 y calle

delimitada en el parágrafo 6 con un ancho de 10,50m.


Acéptase la cesión gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las calles y

sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad del E.N.A. afectadas a tal fin.

Asimismo, se destinará el 10% como mínimo de la superficie de este polígono como

reserva de uso y utilidad pública.

Normas especiales:

a) Ley N° 3.343, B.O. N° 3.358, Publ. 09/02/2010 (Modif. parcialmente por Ley N° 3.549 y

Ley Nº 3.759, texto consolidado por la Ley N° 5.666)

Artículo 1º – Dispónese la urbanización del polígono correspondiente a las villas 31 y

31 Bis, comprendido entre Calle 4, vías del FFCC Gral. San Martín, prolongación

virtual de la Av. Pueyrredón, Calle 9, Av. Pte. Ramón S. Castillo y prolongación virtual

de la Av. Gendarmería Nacional, según plano que como Anexo I forma parte de la

presente Ley con criterios de radicación definitiva.

Artículo 2º – El polígono al que se refiere el Art. 1º será destinado a viviendas,

desarrollo productivo y equipamiento comunitario, utilizando como referencia los

parámetros urbanos, sociales y culturales del anteproyecto “Barrio 31 Retiro – UBACyT

A401/2004 – Las Articulaciones Ciudad Formal – Ciudad Informal. Una metodología de

abordaje válida para la región”, que como Anexo II forma parte de la presente Ley.

(Ver restantes artículos)

b) Decreto N° 495/2010, B.O. N° 3.449, Publ. 28/06/2010 (modificado por el Dto. N°

231/12)

Artículo 1º – Créase el “Programa de Mejoras para las Villas 31 y 31 Bis”, en el ámbito

del Ministerio de Ambiente y Espacio Público, con el objeto de recuperar y poner en

valor los espacios públicos de las denominadas Villas 31 y 31 Bis, que como Anexo I

forma parte integrante del presente.

Artículo 2º – Delégase en el señor Ministro de Ambiente y Espacio Público la facultad

de dictar las normas reglamentarias y complementarias necesarias a los fines de

desarrollar el programa creado por el Art. 1º del presente Decreto, facultándolo a

suscribir convenios de colaboración con cooperativas de trabajo.

c) Ley N° 3.549, B.O. N° 3.535, Publ. 01/11/2010

22


De conformidad al Art. 8 de la Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991.

37

Artículo 1° – Modifíquese el Art. 3° de la Ley N° 3.343, el cuál quedará redactado de la

siguiente manera:

“El Instituto de Vivienda de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o el organismo que

en el futuro lo reemplace, realizará y/o actualizará un relevamiento poblacional en el

término de ciento ochenta (180) días corridos de publicada la presente Ley, a fin de

determinar la cantidad de viviendas necesarias en el predio y sus características. La

realización del mismo deberá contar con la participación, en calidad de veedores, de

los miembros de la “Mesa de Gestión y Planeamiento Multidisciplinaria y Participativa

para la Urbanización de las Villas 31 y 31 bis” creada por el Art. 5° de la presente

norma, a fin de garantizar la transparencia del mismo”.

Artículo 2°– Prorrógase por noventa (90) días corridos desde la fecha de su

vencimiento, el plazo establecido en el Art. 3° de la Ley N° 3.343.

8.8.4 SubÁrea: U31i

Delimitación24:

De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes con eje de la Av. General

Francisco Fernández de la Cruz, por este hasta la línea de deslinde entre la Fracción A

y la Parcela 10 j de la manzana 103 Sección 46 Circunscripción 1, por su prolongación

virtual hasta el límite Noroeste de la zona de vías del Ferrocarril General Belgrano, por

este hasta la prolongación virtual de la línea de deslinde entre las parcelas 2 y 3 de la

Manzana 88 B Sección 46, siguiendo por esta hasta el eje de calle Charrúa, por este

hasta la intersección con el eje de la Av. General Francisco Fernández de la Cruz.


1. Virtual prolongación de Gregoria Matorras de San Martín entre Cnel. Esteban

Bonorino y Matanza con un ancho de 10,50m.


La afectación a vía pública y a uso y utilidad pública mencionada en este

artículo sobre fracciones de propiedad del E.N.A. polígonos d, f, g y h, según planos

números 5.4.6.32 d, f, g y h están sujetos a la declaración de innecesariedad conforme

a lo dispuesto por el Decreto del P.E.N. N° 1.001/1990.

Normas especiales:

a) Ley N° 3.119, B.O. N° 3.255, Publ. 10/09/2009

Artículo 1º – Derógase la apertura de la calle Charrúa en su altura del 2900 entre su

intersección con las calles Gral. Fructuoso Rivera y Gregoria Matorras de San Martín,

punto 5.4.6.32 3b) del Código Urbanístico, Área de U31 subÁrea i.

Artículo 2º – Destínase a los fines de uso, funcionamiento y ampliación del Centro de

Salud Comunitario Nº 32 el predio mencionado en el Art. 1º que estuviera afectado a la

apertura.

Artículo 3º – Encomiéndase al P.E. el dictado de las normas urbanísticas necesarias

para el destino previsto en el Art. 2º de la presente Ley.

8.8.5 SubÁrea: U31j

Delimitación26:

De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes José Barros Pazos, virtual

prolongación de Laguna entre José Barros Pazos y virtual prolongación de Coronel

Martiniano Chilavert, virtual prolongación de Coronel Martiniano Chilavert entre virtual

24


De conformidad al Art. 8 de la Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. 26

De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991.

38

prolongación de Laguna y avenida Lacarra, avenida Lacarra, polígono perteneciente a

la manzana 58B, Sección 58, Circunscripción 1.

8.8.6 SubÁrea: U31k

Delimitación27:

De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes polígono comprendido por

la prolongación virtual de la Av. Asturias, hasta su intersección con la prolongación

virtual de la calle Plumerillo, hasta su intersección con la prolongación virtual de la

calle Zinny, hasta intersección con la calle sin nombre oficial que bordea el lago

regulador Soldati, por éste hasta su intersección con la prolonganción virtual de José

Pablo Torcuato Battley y Ordoñez, hasta por la prolongación virtual de la Av. Asturias.

27

De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991, modificada por Ley N° 2.535.

39

9.1.9. Áreas de Protección Histórica Específicas

9.1.9.1 APH128

1) Carácter: El Área abarca ámbitos urbanos de alto significado patrimonial, ya que

comprende parte del antiguo casco histórico, como así también el tradicional eje

cívico– institucional de la ciudad, ambos articulados por la Plaza de Mayo, la que

forma parte indisoluble de los mismos.

2) Delimitación:

Eje de la Av. Paseo Colón, línea de deslinde norte con el Área RUA (Área de

Renovación Urbana lindera a Autopista AU1 25 de Mayo), parcelas frentistas a Perú

acera oeste, parcelas frentistas a Hipólito Yrigoyen acera sur, parcelas frentistas a

Combate de los Pozos, acera oeste, parcelas frentistas a la Av. Rivadavia acera norte

hasta el eje de la Av. Paseo Colón y; Eje de Av. Paseo Colón, eje de Av. Martín García,

parcelas frentistas a Defensa acera oeste, parcelas frentistas a la Av. Brasil acera

norte, hasta el eje de la Av. Paseo Colón incluyendo las Parcelas 25, 26, 27, 28, 29,

30 y 31 de la Manzana 74, Sección 8, Circunscripción 3, y las parcelas frentistas a la Av.

Caseros desde el eje de Bolívar hasta Defensa.

Las zonas en la que se subdivide el Area se indican en los Planos Nros. 9.1.9.1 a1 y

9.1.9.1 a2.

3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta

1000m2 de superficie.

4) Obligación de Proteger:

4.1 Protección Especial

Los bienes con protección edilicia y ambiental se indican en los Planos Nros. 9.1.9.1

b1 y 9.1.9.1 b2.

4.1.1 Protección Edilicia – Bienes Catalogados

En el Catálogo APH1 se consignan los niveles de protección especial para cada

edificio, calificados en Integrales, Estructurales y Cautelares (I, E y C).

4.1.2. Protección Ambiental

4.1.2.1 Niveles de Calidad Ambiental

Los niveles de calidad ambiental se indican en los Planos Nros.9.1.9.1 b1 y 9.1.9.1 b2.

4.1.2.1.1 Nivel 1 Ámbitos Consolidados

Estos ámbitos son:

Plaza de Mayo

Av. de Mayo

Plaza Dorrego

Calle Humberto I° entre Defensa y Bolivar

Calle Defensa entre Carlos Calvo y Humberto I°

Av. Roca entre Perú y Bolívar

Calle Perú entre Alsina y Moreno

Calle Defensa entre H. Yrigoyen y Alsina

Calle Bolívar entre Alsina y Moreno

Calle Alsina entre Perú y Balcarce

4.1.2.1.2 Nivel 2 Ámbitos Preconsolidados

Estos ámbitos son:

Calle Humberto I° entre Av. Paseo Colón y Defensa

Calle Chile entre Av. Paseo Colón y Defensa

28

Ver Anexo. Normas Complementarias

40

Calle Balcarce entre Av. Belgrano y Venezuela, República Bolivariana de

Calle Balcarce entre México y Av. Independencia

Calle Moreno entre Defensa y Balcarce

Parque Lezama

Pasaje Giuffra

Pasaje San Lorenzo

Pasaje 5 de Julio

4.1.2.1.3 Nivel 3 Ámbitos Potenciales

Estos ámbitos son:

Plaza del Congreso

Calle Defensa entre San Juan y Humberto I°

Calle Defensa entre C. Calvo y Av. Independencia

Calle Balcarce entre Venezuela, República Bolivariana de y México

Calle Balcarce entre Alsina y Moreno

Calle Defensa entre Moreno y Av. Belgrano

Calle Moreno entre Perú y Defensa

4.1.2.2 Grados de Intervención Ambiental

En el caso de la Protección Ambiental los grados de intervención

correspondientes a los niveles de calidad ambiental, definidos en el punto 4.1.2 de

este APH se presentan como componentes particulares que conforman conjuntos

espaciales con características diferenciadas.

Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a

afirmar las tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos

y a establecer nexos interespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan

sujetos a:

4.1.2.2.1 Plaza de Mayo

En el espacio propio de la Plaza de Mayo sólo se permitirán trabajos de

conservación y mantenimiento de los elementos preexistentes. Todo proyecto

modificatorio deberá contar con visado previo del Consejo y aprobado por ley.

Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales de las veredas. Las

aceras de piedra original deberán conservarse reponiendo las faltantes con

materiales similares, previa aprobación del Consejo. Las restantes serán de mosaico

calcáreo tipo vainilla color blanco.

Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas, salvo en aquellos edificios en

los cuales la misma forma parte del proyecto original.

Toldos: Se prohíbe la instalación de toldos de cualquier tipo.

Publicidad: no existirá publicidad alguna dentro del ámbito de la plaza, incluyendo

la propia plaza, las vías públicas que la circundan y su entorno total. Esta

prohibición alcanza las partes de los edificios o estructuras de sostén publicitario

que, aunque no resulten frentistas a la plaza, puedan ser visualizados desde

cualquier ángulo de la misma.

Solo se admitirán letreros publicitarios bajo las recovas existentes. En la vía pública de

este ámbito sólo se permitirá la fijación de afiches en las pantallas tradicionales de

propiedad de la Ciudad o en aquellas que el Consejo expresamente autorice.

e) Forestación: La conservación, reposición y renovación de las especies

vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a razones paisajísticas sino también

históricas y tradicionales para lo cual deberá darse intervención al Consejo.

Iluminación, ver punto f) del 4.1.2.2.2 de este APH.

Señalización, ver punto g) del 4.1.2.2.2 de este APH.

4.1.2.2.2 Conjunto Av. de Mayo

Aceras y calzadas: En las veredas se mantendrán las dimensiones actuales. Las

41

aceras de piedra original deberán conservarse reponiendo las piedras faltantes

con materiales similares previa aprobación del Consejo. Las restantes serán de

mosaico calcáreo tipo pancitos color blanco u otros tipos de solados que sean

utilizados o autorizados por la Autoridad de Aplicación en materia de Interpretación

Urbanística.

Marquesinas: Se respetarán las marquesinas originales de los edificios. Se permiten

marquesinas diseñadas en vidrio y estructuras livianas de hierro solamente en

entradas a hoteles y en caso de no utilizarse toldos.

Toldos: identificarán distintos tipos de locales. Su diseño respetará la morfología

edilicia y el lugar definido para sus estructuras en la vereda.

Se permitirán toldos de lona rebatibles en voladizos. Estos podrán construirse:

fijados a los muros o a las carpinterías; con estructuras de caños tubulares sin

laterales; con lonas vinílicas lisas o rayadas y seguirán el ritmo y la modulación de los

vanos que cubren.

De lona rebatible cubriendo la vereda con apoyo.

Se utilizarán en locales gastronómicos que ocupan la vereda con mesas:

Serán desplazables suspendidas de alambres; apoyarán en el muro y en la estructura

metálica ubicada a 1,60m del cordón de la vereda. Sin agregados de mampostería; sin

refuerzos metálicos laterales; sin cierres laterales ni frontales, ni cenefas ni agregados

plásticos; seguirán el ritmo y la modulación de los vanos que cubran; con lonas

vinílicas lisas o rayadas. (Ver Gráfico N° 9.1.9.1 a)

De lona rebatible en plantas altas; en las plantas altas se podrán utilizar toldos

rebatibles de lona, con laterales; serán individualizados por abertura, acompañando la

forma del vano; con lonas vinílicas lisas.

Publicidad:

En toldos: podrá colocarse 1 (un) logotipo de marca comercial no repetido.

En carpinterías en planta baja: Locales comerciales con un paño de carpintería;

se ubicarán en el paño de la carpintería en una zona destinada a tal efecto; la

carpintería se pintará totalmente de un color liso que será el mismo del espacio

destinado a publicidad; se indicará el nombre del local y/o el rubro de la actividad; las

letras podrán ser colocadas o pintadas, o de cajón de no más de 0,05m de espesor

con luz de neón incorporada escondida.

Los servicios que presta el local irán descriptos sobre la vidriera, en forma agrupada.

Locales comerciales con dos o más paños de carpintería; en un paño será según

ítem “locales comerciales con un paño de carpintería”. En el resto de los paños

podrá publicitar el nombre de la razón comercial o los servicios que preste.

En remates de edificios: Se prohíbe publicidad de cualquier tipo en terrazas,

remates o medianeras de edificios, de toda la Avenida, inclusive en el cruce con la Av.

9 de Julio.

En hoteles: En los balcones del 2° piso de los hoteles, a razón de un cartel por edificio

se permitirá un cartel de letras de cuerpo no luminosas, sueltas, sin fondo, fijadas a

las barandas, de altura máxima 0,60m con el nombre del hotel.

Letreros salientes y frontales: En la planta baja, en el frente de locales, se permitirá

un letrero saliente por local y una tipología por edificio. Será perpendicular a la

fachada de forma apaisada, colocado por encima de la cota 3m medida a partir del

nivel de la acera; tendrá una superficie no mayor que 0,30m2; la saliente máxima será

de 1m y la separación máxima de la pared será de 0,25m.

Por sobre la planta baja, se permitirá un letrero frontal o un letrero saliente por edificio

sólo cuando un mismo uso abarque la totalidad de las plantas altas del mismo,

constituyendo una única unidad de uso, pudiendo publicitarse exclusivamente la

actividad que se desarrolla en dichas plantas.

42

Estos anuncios no podrán exceder los límites de la fachada ni invadir la zona de

ésta, correspondiente al coronamiento o remate del edificio si lo hubiere.

Los letreros frontales no superarán el 5% de la superficie del frente del edificio,

excluida la planta baja. Serán del tipo de letras sueltas, permitiéndose un fondo

mínimo para permitir la doble lectura.

Los letreros y su composición no menoscabarán la composición arquitectónica de

la fachada ni desdibujarán los perfiles del edificio; tampoco ocultarán balcones ni

obstaculizarán áreas de ventilación de locales.

No se admiten marquesinas publicitarias.

Forestación: Se tendrá en cuenta el aporte de la forestación al paisaje urbano y al uso

de veredas.

Deberán ser plátanos sin poda.

- Los planteros serán circulares, de hormigón premoldeado separados 0,20m

del cordón y de 1,40m de diámetro. Serán a nivel de la vereda, sin cazoleta. (Ver

Gráfico N° 9.1.9.1 b)

Se permite colocar maceteros móviles redondos ubicados a 0,80m del cordón.

Iluminación y sonido: El proyecto de la avenida será integral con la Plaza de Mayo y la

Plaza del Congreso.

A fin de potenciar los usos nocturnos en la avenida, se permite iluminar puntualmente

las fachadas de los edificios de interés patrimonial.

Se permite también instalaciones para sonido e iluminación para días festivos y/o

festejos.

Los diseños serán aprobados por el Consejo.

g) Señalización: Toda la zona deberá tener un sistema de identidad propio

diferente del resto de la ciudad que comprenderá señales turísticas, viales;

imagen gráfica de las calles comerciales.

Mobiliario urbano: El conjunto de elementos que constituyen el mobiliario urbano

constituirá un sistema integral.

El diseño, color y emplazamiento de los componentes del mobiliario será determinado

por el Consejo.

El diseño buscará no interferir con las visuales a vidrieras y edificios.

Los elementos con valor patrimonial, carteleras de fundición, bocas de salidas

de subterráneos se pintarán con colores acordes con el sistema integral de mobiliario.

Cualquier elemento que instalen las empresas de servicios públicos en las veredas

deberá tener un diseño coordinado con el sistema integral y deberá contar con la

aprobación del Consejo en lo relativo a sus características, diseño, color y

emplazamiento.

A modo de listado enunciativo no excluyente se consigna los componentes del

sistema:

- Refugios de colectivos

- Kioscos de diarios y revistas

- Kioscos de flores

- Kioscos de información

- Carteleras de publicidad

- Bancos

- Maceteros

- Señales urbanas

- Papeleros

Colores: Los colores en el espacio público deberán integrar un sistema armónico

que transmita una imagen unitaria.

Actividades en la vía pública:

43

Se permite el uso de las veredas como expansión de las confiterías, bares, cafés,

heladerías y pizzerías, pudiéndose ocupar aquellas solamente con mesas y sillas.

La ocupación se realizará en las áreas de solado así graficado. (Ver Gráfico N° 9.1.9.1 c)

4.1.2.2.3 Conjunto Plaza del Congreso

Toda intervención en la Plaza deberá ser visada por el Consejo.

Aceras y calzadas, ver punto a) del 4.1.2.2.2 de este APH.

Marquesinas, ver punto b) del 4.1.2.2.2 c) de este APH.

Toldos, ver punto c) del 4.1.2.2.2 de este APH.

Publicidad: Plaza del Congreso, Plaza Lorea

No podrá existir ningún tipo de publicidad dentro del ámbito de las plazas que

incluye las propias plazas, las vías públicas que las circundan y su entorno total.

No se admite ningún tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los

edificios comprendidos en estos ámbitos.

En las vías públicas de estos ámbitos sólo se permitirá la fijación de afiches en las

pantallas tradicionales de propiedad oficial o en aquellas que la Autoridad de

Aplicación expresamente autorice.

Forestación, ver punto e) del 4.1.2.2.1 de este APH.

Iluminación, ver punto f) del 4.1.2.2.2 de este APH.

Señalización, ver punto g) del 4.1.2.2.2 de este APH.

Mobiliario: El diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario (puestos de

venta, refugios, bancos, maceteros, bebederos, elementos de señalización, vallas de

demarcación, etc.) deberá ser visado por el Consejo.

Puestos de venta en general: Se diseñarán los puestos de venta (de flores, libros,

diarios y revistas, etc.) de forma tal que no quiebren la continuidad visual de vereda a

vereda, ni impidan la vista a las vidrieras de los distintos comercios.

Refugios: Se procurará reducir la cantidad de refugios para paradas de transporte

público, limitándola a aquellos casos en que las paradas carezcan del apoyo que

brindan las salientes de los edificios próximos.

Los elementos que instalen las empresas de servicios públicos en las veredas

deberán contar con la aprobación del Consejo en lo relativo a sus características y

emplazamiento.

4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego

Componentes: Plaza Dorrego, Defensa entre Av. Independencia y Av. San Juan,

Humberto

I° entre Bolívar y Av. Paseo Colón, Pasaje Giuffra.

Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales, salvo en la perimetral de

la Plaza Dorrego y en Humberto I° entre Defensa y Av. Paseo Colón, en las que se

implementará el proyecto urbano correspondiente.

Las aceras de piedra originales deben conservarse reponiendo las piezas

faltantes con materiales similares, pudiendo reorganizarse combinándolas con otros

distintos, previa aprobación del Consejo. Las restantes deberán ser de mosaico

calcáreo vainillado o panes rojos de 0,20 x 0,20m.

En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al punto 4.2.2 Espacio Público.

Marquesinas: Se permite la colocación de marquesinas cuando se respete el

diseño original y sea parte integrante de la arquitectura del edificio.

Toldos: Se pueden instalar:

Toldos en voladizo rectos o curvos siempre que estén arquitectónicamente integrados

a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas.

Toldos cubriendo la vereda con parantes verticales próximos al cordón, no

admitiéndose ni apoyos ni estructuras intermedias.

Sombrillas en veredas y lugares públicos; sólo en aquellas cuyo ancho sea mayor o

44

igual a 2m de manera de no obstaculizar la libre circulación peatonal.

En todos los casos anteriores, deben ser en tonos de colores cálidos, lisos o rayados

o con logotipos/isotipos.

Publicidad: En las fachadas del área sólo se admiten anuncios frontales cuyo tamaño

no supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja, no

admitiéndose carteles luminosos.

Los anuncios deben ser de chapa pintada y estar diseñados de manera que se

integren a la fachada, no permitiéndose los pintados directamente sobre los muros.

Forestación: El arbolado en el área será de reposición y nuevo respetando los tipos

y disposición espacial existente, donde sea posible, permitiéndose aquellas

variaciones donde el proyecto urbano así lo requiera.

Se pueden colocar en las veredas maceteros móviles siempre que apoyen la

estética general del lugar, con tamaños y disposición que no afecten el libre tránsito

peatonal en una franja no menor de 0,90m siendo libre la elección del color y de los

materiales.

f) Iluminación: Se puede iluminar puntualmente las fachadas mediante la adición

de artefactos luminosos (farolas) que estén sustentados en el muro y cuyo diseño

propuesto deberá ser aprobado por el Consejo.

Mobiliario: Los kioscos de revistas y venta de flores deben colocarse en las veredas

de más de 2m de ancho, admitiéndose instalaciones detrás de la L.O.

4.1.2.2.5 Conjunto Balcarce – Chile

Componentes: Balcarce entre Av. Belgrano y Av. Independencia, Chile entre Defensa y

Av. Paseo Colón, Pasaje San Lorenzo y Pasaje 5 de Julio.

Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales, salvo en Balcarce entre

Chile

y México y entre Av. Belgrano y Venezuela, República Bolivariana de Venezuela y Chile

entre Defensa y Av. Paseo Colón, en las que se implementará el proyecto urbano

correspondiente.

La normativa de materiales para aceras y calzadas es según lo enunciado en el

parágrafo

4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosaico calcáreo que deberá ser

amarillo. b) Marquesinas: Ídem al punto 4.1.2.2.4. Conjunto Plaza Dorrego.

Toldos: Ídem al punto 4.1.2.2.4. Inciso c) salvo el color, que en este conjunto debe

resolverse en tonalidades frías.

Publicidad: En las fachadas que dan a Balcarce entre Chile y México, Balcarce entre

Av. Belgrano y Venezuela, República Bolivariana de y Chile entre Defensa y Av. Paseo

Colón, solamente se admiten anuncios frontales cuyo tamaño no supere el 5% de la

superficie total de la fachada y que se encuentren integrados a la arquitectura del

edifico sin cubrir aberturas existentes. En el área restante, pasaje San Lorenzo,

Balcarce entre Chile y Av. Independencia los anuncios no deberán superar el 5% de

la superficie de la fachada en planta baja.

En todos los casos los anuncios deben ser de chapa pintada y sin luz propia,

prohibiéndose los pintados directamente sobre los muros.

Forestación, f) Iluminación y g) Mobiliario ídem punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego.

4.1.2.2.6 Conjunto Parque Lezama

Componentes: Parque Lezama, Brasil entre Defensa y Av. Paseo Colón, Bolívar entre

Av. Brasil y Av. Martín García, Caseros entre Bolívar y Defensa.

Aceras y Calzadas: Salvo en Caseros, donde se mantendrán las dimensiones

actuales, en el conjunto se implementará el proyecto urbano correspondiente.

Las aceras deben ser de mosaico calcáreo vainillado o en panes color rojo de 0,20 x

0,20m.

45

En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al punto 4.2.2. Espacio público.

Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestación, f) Iluminación y g) Mobiliario,

ídem al punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego.

4.1.2.2.7 Conjunto Institucional – Cultural

Componentes: Av. Pte. Julio A. Roca entre Perú y Bolívar y Perú entre Moreno y

Alsina, Defensa entre H. Yrigoyen y Alsina, y entre Moreno y Av. Belgrano, Balcarce

entre Alsina y Moreno, Bolívar entre Alsina y Moreno, Alsina entre Balcarce y Perú, y

Moreno entre Balcarce y Perú.

Aceras y Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales.

La normativa de materiales para aceras y calzadas es según lo enunciado en el

parágrafo 4.1.2.2.4a) Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosaico calcáreo

que deberá ser amarillo.

En las calzadas, cuando existan empedrados referirse al punto 4.2.2. Espacio público.

Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestación, f) Iluminación y g) Mobiliario

ídem punto 4.1.2.2.4.

4.2 Protección General

4.2.1 Normas para obras en baldíos o en edificios no sujetos a Protección Especial.

Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipología edilicia para lotes

vacíos y edificios no sujetos a protección especial.

4.2.1.1 Normas generales de tejido

4.2.1.1.1

Se permitirá únicamente edificios entre medianeras, no admitiéndose retiros de

frente parcial o total.

En la Zona 1 se podrán efectuar retiros de L.O. únicamente si se materializa la misma

con una fachada que recomponga el carácter de la zona con una distancia mínima de

3m. Gráfico N° 7.1.10.1 d).

No se establece Factor de Ocupación Total – F.O.T.

4.2.1.1.2 Patios principales

Serán considerados espacio urbano los patios que cumplan con la siguiente

relación: Rp = h/d = 2 para los lotes menores de 8,66m de frente y Rp = h/d = 1,5

para lotes cuyo frente sea mayor a 8,66m.

La superficie mínima del patio será igual al cuadrado de “d” obtenido según la

relación Rp y no podrá ser inferior a 24m2. La medida “d” puede ser disminuida en un

lado del patio hasta en un 20% sin bajar de 4m como mínimo, siempre que los otros

lados tengan una dimensión tal que respete la superficie mínima.

Se admitirá el escalonamiento de los volúmenes edificados siempre que se

materialicen por debajo de los planos límites inclinados y horizontales,

acompañando a las tangentes correspondientes.

Las mismas deberán unificarse en ambos sentidos de los paramentos enfrentados.

A tales efectos se admite variar el ángulo de las tangentes a condición de que

se mantengan las distancias mínimas exigidas entre paramentos, tanto en el

arranque como en correspondencia con la altura tope considerada.

En las Zonas 1, 2, y 3 se podrá incluir en el patio una galería siempre que el área

descubierta tenga un lado mínimo de 3,5m. La superficie de la galería no será

computable a los efectos del F.O.S.

4.2.1.1.3 Patios mancomunados

En caso de mancomunidad de patios entre predios linderos, siempre que la

coincidencia de lados sobre los ejes medianeros sea igual o mayor a un 80% de los

largos totales de ambos patios, se podrá reducir en un 20% el lado mínimo de los

mismos sin disminuir su superficie.

En ningún caso el lado mínimo del patio podrá ser menor de 3,5m.

46

4.2.1.1.4 Patios verticales

Las dimensiones para los patios verticales serán las establecidas según el

parágrafo 4.2.1.1.2 excepto la dimensión del lado mínimo para las Zonas 1, 2, 3 en las

que será de 3m.

4.2.1.1.5 Ampliación

Los edificios existentes podrán ser ampliados hasta alcanzar la altura máxima

permitida en la zona. La fachada resultante deberá respetar las normas de

composición de fachadas determinadas en el parágrafo 4.2.1.2.

4.2.1.1.6 Altura diferenciada entre dos zonas

En el caso de la parcela lindera, en las Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 afectada a dos zonas

cuya diferencia de altura máxima sea igual o mayor a 6m, la construcción de

mayor altura deberá retirarse 3m del eje divisorio coincidente con la línea divisoria

de zona.

El plano retirado deberá recibir el tratamiento de fachada. Gráfico N° 9.1.9.1 f).

4.2.1.1.7 Construcciones permitidas por sobre la altura máxima

Por encima del plano límite horizontal determinado por la altura máxima establecida

sólo podrán sobresalir:

Antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos,

cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.

b) Tanque de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de

escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire,

parapetos de azotea y claraboyas.

Todos los elementos sobresalientes mencionados en el parágrafo b), con excepción

de los parapetos de azotea y claraboyas, deberán agruparse dentro de un volumen

de hasta no más de

3m de altura máxima, tratado arquitectónicamente y no visible desde la vía pública.

4.2.1.1.8 Lotes pasantes afectados por dos o más Unidades de Sutentabilidad o

Corredores.

Las parcelas pasantes con frentes afectados a distintas Unidades de

Sustentabilidad o Corredores tomarán las disposiciones que corresponden a cada

frente hasta la mitad de la manzana en el parágrafo medio del lote.

4.2.1.1.9 Lotes Remanentes

El F.O.S. especificado en el parágrafo 4.2.1.3 “Normas particulares por zonas” no será

exigible en parcelas remanentes de ensanche sobre avenidas que tengan una

superficie menor a 100m2 o cuyo eje divisorio de fondo diste menos de 10m de la

línea oficial. En el caso particular de parcelas en esquina bastará que esta última

condición se cumpla con respecto a cualquiera de los ejes divisorios.

La altura de edificación de obra nueva en estos lotes deberá ser analizada y

determinada en cada caso por el Consejo.

4.2.1.2 Normas generales de composición de fachadas

Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carácter y la fisonomía,

especialmente en áreas de valor patrimonial, donde el ambiente debe ser objeto de

un cuidado especial.

Similar consideración debe realizarse al elegirse los colores de pintura de fachadas,

tanto en obras nuevas como existentes. En todos los casos se hará la consulta

correspondiente ante la Secretaría hasta tanto ésta dicte el Código de colores para

cada zona.

4.2.1.2.1 Estilo

No se permiten construcciones imitativas de estilo, ya que el objetivo de esta norma

es proteger el genuino patrimonio arquitectónico y urbano, permitiendo

actuaciones de diseño contemporáneo y contextuales con lo existente.

47

4.2.1.2.2 Linealidad

La estructuración de las fachadas se hará respetando las líneas predominantes de

los elementos que conforman las fachadas de los lotes protegidos frentistas a la

cuadra, a saber: Cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, pilastras, balcones,

puertas y ventanas, pudiendo asimilarse a algunas de las predominantes.

4.2.1.2.3 Vacíos y llenos

Para la composición de fachadas la relación de vacíos y llenos debe ser similar a la

del entorno.

4.2.1.2.4 Materiales

Se deben utilizar materiales semejantes a los de los edificios catalogados o los

predominantes en los edificios de la cuadra.

4.2.1.2.5 Volúmenes construidos en esquina

Se debe respetar la ochava trazada originalmente; si no existiese ochava se

promediará la medida de las otras tres esquinas.

El volumen construido en la esquina admite las siguientes excepciones:

En el basamento:

Podrán retirarse hasta un tercio de la longitud de la L.O.E. los espacios destinados a

los accesos. Estas construcciones deberán realizarse paralelas a las mismas. Gráfico

N° 9.1.9.1 g).

En caso de que sea sector de cilindro o similar deberán ser tangentes en su punto

medio a la bisectriz del ángulo conformado por el encuentro de la prolongación de

las L.O. convergentes.

En el desarrollo:

Se permitirá avanzar sobre la L.O.E. con cuerpos cerrados y/o balcones hasta una

saliente máxima de 45% de la longitud de la ochava, siendo la saliente no mayor de

1,2m sin sobrepasar la línea de cordón ni la L.O. convergente.

En ningún caso los volúmenes que avancen sobre la L.O.E. podrán conformar aristas

sobre las esquinas ni dejar una luz libre inferior a 4m sobre la vereda.

4.2.1.2.6 Muros divisorios e interiores visibles desde la vía pública

Los muros divisorios compartidos con los edificios indicados en el catálogo y

los paramentos internos que se visualicen desde la vía pública deberán tratarse

arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con los de las

fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Consejo, los

planos de elevación correspondientes.

4.2.1.2.7. Salientes en basamentos, desarrollo y coronamiento

a) No se permiten salientes en los basamentos.

Balcones abiertos: pueden sobresalir de la L.O. una distancia igual a una quinceava

parte del ancho de la calle, sólo podrán llegar hasta 1m en aquellos edificios frentistas

a plazas, paseos públicos y avenidas, de un ancho mayor a 25m.

Balcones cerrados: Se permiten construir balcones cerrados con la saliente

máxima establecida para los abiertos en las calles que tengan un ancho mayor de

13m.

Dichos balcones distarán como mínimo 0,60m de la línea divisoria de la

propiedad y tendrán una superficie máxima autorizada para la calle correspondiente.

Molduras ornamentales y detalles arquitectónicos horizontales o verticales: Se

permiten salir de la L.O. hasta una distancia máxima de 0,30m y una distancia mínima

de 0,60m de las líneas divisorias del predio.

Salientes de fachadas: En ningún caso podrán situarse a una altura inferior a 4m

desde el nivel de la vereda.

4.2.1.3 Normas particulares por zona.

Según las características de edificabilidad el Área se subdivide en once zonas,

48

agrupadas en dos áreas: a–1 San Telmo que comprende las Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7; y

a–2 Av. de Mayo, que comprende las zonas 8, 9, 10 y 11. (Ver Planos N° 9.1.9.1 a1 y N°

9.1.9.1 a2)

4.2.1.3.1 a–1 San Telmo

Zona 1

Densidad: media baja.

Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se identifican en el Cuadro

de Tipologías N° 9.1.9.1 a como: T1, T2, T3, T4, T5 y T6.

Sólo se permiten edificios de altura limitada.

c) Disposiciones particulares:

H máxima: 7m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%

El área edificable podrá distribuirse en la totalidad de la parcela.

Zona 2

Densidad: media baja


de Tipologías N° 9.1.9.1 a como: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T9 y T10. Sólo se permiten

edificios de altura limitada.

Disposiciones particulares:

H máxima: 10m por encima de la cota de la parcela

F.O.S. = hasta 60%


Zona 3

Densidad: media baja


de Tipologías N° 9.1.9.1 a como: T7, T8, T9, T10, T11, T13 y T14. Sólo se permiten edificios

de altura limitada.


H máxima: 13m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%.


Zona 4

Densidad: media.


de Tipologías N° 9.1.9.1 a como: T7, T8, T9, T10, T11, T12, T13, T14, T15 y T16. Sólo se

permiten edificios de altura limitada.


H máxima: 16m por encima de la cota de la parcela.

F.O.S. = hasta 60%. El área edificable es la comprendida entre L.O. y la L.F.I. según el

parágrafo 6.4.3.

Zona 5

Densidad: media alta.


de Tipologías N° 9.1.9.1 a como: T7, T8, T9, T11, T13, T14, T15 y T16. Sólo se permiten

edificios entre medianeras de altura limitada.


H máxima: 22m por encima de la cota de la parcela

F.O.S. = hasta 60%

El área edificable es la comprendida entre la L.O. y una L.F.I. coincidente con la L.I.B.

según el parágrafo 6.4.3

Disposiciones particulares para la Manzana 75, Sección 8, Circunscripción 3:

Altura fija obligatoria con frente a la calle Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil:

16m, medida en el parágrafo más alto de la manzana sobre L.O. que fije la Dirección.

49

Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Colón según el punto 9.1.10.9

correspondiente al AE14: 38m, medida en el parágrafo más alto de la cuadra sobre

L.O. que fije la Dirección.

Aporticamiento sobre la Av. Paseo Colón: el edificio está sujeto a la formación de

aceras cubiertas con pórticos punto 9.1.10.8 correspondiente al AE13. F.O.S. 55%. El

área edificable podrá distribuirse en la totalidad de la parcela.

Se admiten englobamientos parcelarios.

En particular, dadas las proporciones de la manzana se permitirá sobre la L.O. de la

calle Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil, una discontinuidad del plano de

fachada de un 25% de la longitud de la cuadra para accesos con una h mínima de 6m

y H máxima de 9m.

En los restantes lineamientos normativos rigen los parámetros de la Unidad de

Sustentabilidad o Corredor y los Cuadros de Tipologías General N° 9.1.9.1 a y

Particularizado N° 9.1.9.1 b.

Zona 6

Densidad: media alta.

Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios de altura limitada. c) Disposiciones

particulares:

H máxima: 22m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%

El área edificable es la comprendida entre L.O. y la L.F.I. según el Art. N° 6.4.2

Zona 7

Densidad: alta.

Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios de altura fija obligatoria.


Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Colón (acera oeste): Tramo 1: Entre

Hipólito Yrigoyen y el eje de Av. Belgrano: 38m. Tramo 2: Entre el eje de Av. Belgrano y

Av. San Juan: 38m.

Aporticamiento: Los edificios están sujetos a la formación de aceras cubiertas con

pórticos según el parágrafo 9.1.10.8 al AE13.

La altura fija obligatoria será medida a partir del parágrafo más alto que fije la

Dirección de Catastro para cada cuadra sobre la L.O. exterior de la acera cubierta con

pórtico.

La formación de acera cubierta con pórtico obedecerá a lo determinado para el

AE13, salvo en lo referente a la entidad interviniente que, en todos los casos será el

Consejo.

El Consejo considerará las pequeñas diferencias que pudieran surgir entre

edificaciones colindantes de modo que se produzca la uniformidad de alturas.

F.O.S. = hasta 50%

La edificación permitida alcanzará la L.F.I. según el parágrafo 6.4.2.

4.2.1.3.2 a–2 Av. de Mayo

Zona 8

Densidad: alta

Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios de altura fija obligatoria.


Altura fija: Según lo establecido en los puntos 9.1.10.6 correspondiente al AE8 - Plaza

de Mayo y 9.1.10.3 correspondiente al AE3 – Av. Pte. Roque Saénz Peña y Pte. Julio A.

Roca.

F.O.S. = hasta 60%

La superficie edificable de las parcelas de esta área será la que se determine en las

normas correspondientes a la Unidad de Sustentabilidad o Corredor al que pertenece

el resto de la manzana.

50

Zona 9

Densidad: alta


de Tipologías N° 9.1.9.1 a como T7, T11, T13, T14, T17, T18, T19, T20 y T21. Sólo se permiten

edificios de altura limitada.


H máxima: 16m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela.

En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera norte e Hipólito Yrigoyen acera sur

regirá un F.O.S. de hasta 60%. El área edificable estará comprendida entre la L.O. y la

L.F.I. de la manzana según el Art. 6.4.2.

En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera sur, Hipólito Yrigoyen acera

norte y parcelas intermedias frentistas a las calles transversales a la Av. de Mayo,

regirá un F.O.S. de 60%.

Los lineamientos de la fachada deberán respetar la estructuración de los

edificios catalogados más próximos: basamento, cuerpo y coronamiento.

Mansardas y coronamientos: Por sobre la altura máxima de fachada, se permitirá

construir mansardas, con una inclinación de 60 grados con respecto al plano

horizontal y con una altura que deberá coincidir con el plano límite situado a 3m

por encima de la altura máxima correspondiente. De dicho plano inclinado podrán

sobresalir ventanas o lucarnas destinadas a iluminación y ventilación de locales y

cuyo ancho total, incluyendo guardapolvos y cornisas de las mismas no exceda la

mitad del ancho de fachada. Gráfico N° 9.1.9.1 h).

Cuerpos en continuidad con el plano de fachada: Podrán elevarse uno o más cuerpos

por sobre la altura máxima de fachada y en continuidad con el plano de la misma

hasta alcanzar el plano límite y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la

parcela. Por sobre estos cuerpos podrán construirse cúpulas y otros elementos

decorativos.

Cuerpos retirados de la L.O.: Se pueden materializar éstos cuando se retiren una

distancia mínima de 2m desde la L.O. o L.E. y se encuentren por debajo de un plano

inclinado a 60 grados con respecto al plano horizontal y hasta alcanzar el plano límite.

Los incisos d), e) y f) requerirán consulta y autorización del Consejo.

Zona 10

Densidad: alta


de Tipologías N° 9.1.9.1 a como: T17, T18, T19, T20 y T21.


Altura fija: 25m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela pudiendo alcanzar

con volúmenes retirados, previa consulta y aprobación del Consejo un plano límite a

31m.

F.O.S. = hasta 60%. Basamento 100%. El basamento deberá respetar la altura de

los edificios catalogados más próximos o la que fije el Consejo.

Salientes en basamentos, desarrollo y coronamiento: Ídem Zona 9. e) Mansardas y

coronamientos.

Por sobre la altura fija de fachada, se permitirá construir:

Mansardas: Con una inclinación de 60 grados con respecto al plano horizontal y con

una altura que debe coincidir con un plano límite situado a 6m por encima de la

altura fija. De dicho plano inclinado pueden sobresalir ventanas o lucarnas destinadas

a iluminación y ventilación de locales, y cuyo ancho total, incluyendo guardapolvos y

cornisas de las mismas, no exceda la mitad del ancho de la fachada. Gráfico N° 9.1.9.1

h1).

Cuerpos en continuidad y Cuerpos retirados: Ídem Zona 9. Gráfico N° 9.1.9.1 h2

51

Volúmenes construidos en esquina: No será de aplicación lo dispuesto por el Art.

6.4.5.

Altura de edificios en esquina.

En estos casos la altura fija de la edificación se extenderá en todo el frente de la

parcela sobre la calle transversal.

Podrán elevarse uno o más cuerpos por sobre la altura fija de fachada y en

continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar un plano límite ubicado a 6m y

cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela. Por sobre estos

cuerpos podrán construirse cúpulas u otros elementos decorativos. Gráfico N°

9.1.9.1 i.

Podrán materializarse cuerpos retirados de la L.O. con una distancia mínima de 2m

desde la L.O. o L.E. siempre que se encuentren por debajo de un plano inclinado a 60

grados con respecto al plano horizontal y hasta alcanzar el plano límite. Gráfico N°

9.1.9.1 i1.

Zona 11

Densidad: alta

Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios de altura fija obligatoria c) Disposiciones

particulares:

Altura fija: Según lo establecido en el parágrafo 9.1.10.5 AE6 – Plaza del Congreso.

F.O.S. = hasta 60%

La superficie edificable de las parcelas de esta área será la que se determine en las

normas correspondientes al Área al que pertenece el resto de la manzana.

4.2.2. Espacio Público

El espacio público de este Área tiene características morfológicas socio–

funcionales y espaciales que lo definen como una importante expresión cultural y

de interés ambiental de la Ciudad que debe ser protegido y mantenido por el

conocimiento de las actuales y futuras generaciones.

4.2.2.1 Normas generales

Aceras y calzadas: Se mantendrán los anchos actuales de aceras y calzadas, salvo en

Áreas de Protección Ambiental donde el proyecto urbano así los requiere.

En aquellos lugares donde existieran aceras de piedra, éstas deberán conservarse: En

caso de reposición la Subsecretaría determinará la conveniencia de la propuesta.

Queda expresamente prohibida la colocación de baldosas de hormigón.

Se conservarán los empedrados existentes en las calles, debiendo los mismos ser

repuestos en caso de reparación y/o deterioro por organismos competentes.

Marquesinas: Se prohibe la instalación de marquesinas, salvo en aquellos edificios en

los cuales la misma formara parte del proyecto original.

Toldos: Los toldos deberán ser de tela y estar arquitectónicamente integrados a la

fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composición

básica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibiéndose la colocación de toldos

fijos de cualquier naturaleza.

Publicidad – Anuncios: En la fachada principal de los edificios nuevos o protegidos

se permitirán anuncios frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total

de la fachada correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura de la

fachada.

Está prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras

publicitarias, como así también la colocación de los mismos obstruyendo aberturas

existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plástico de la

fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminación nocturna no deberán

deformar el relieve.

Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de locales con

52

trascendencia sonora al exterior; sólo se permitirán anuncios desde el interior de

locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisión, sistema

cinematográfico, diapositivas o cualquier otro medio electrónico.

No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en medianera ni sobre los

techos de los edificios comprendidos en este Área.

El texto del letrero se limitará a publicitar la actividad que se desarrolla y el nombre o

razón comercial.

e) Forestación: La conservación, reposición y renovación de las especies vegetales

existentes en el Área se harán atendiendo no sólo a razones paisajísticas sino

también históricas y tradicionales para lo cual deberá darse intervención al Consejo.

Iluminación: La Autoridad de Aplicación deberá impulsar la iluminación puntual

especial de los edificios de mayor valor patrimonial y de los circuitos de valor

ambiental y una señalización específica que informe sobre los valores históricos y

patrimoniales.

Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no

como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo

u otros elementos ajenos, salvo situaciones circunstanciales. Los proyectos de

iluminación particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarán en la

unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del

Consejo.

No se permitirá ningún otro tipo de iluminación complementaria en el

espacio correspondiente a las veredas.

Mobiliario: Para su emplazamiento, distancia entre sí, relación con otro elemento,

forma, dimensiones, color, etc., se deberá dar intervención al Consejo en cada caso.

Actividades en la vía pública: El Consejo considerará la factibilidad de reservar

espacios en la vía pública para actividades culturales, como asimismo, el uso peatonal

exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.

Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocación de anuncios en la vía pública,

toldos y marquesinas será de dos años, siempre que se encuentren en buen estado

de conservación y que no hayan sido instalados clandestinamente.

4.3 Normas especiales para las Avenidas San Juan e Independencia

4.3.1 Carácter: Son fragmentos de avenidas de irregular consolidación que

articulan áreas protegidas APH con corredores.

4.3.2 Estos sectores presentan la especial particularidad de observar localizaciones

edilicias, protegidas según el cuadro de catalogación de los registros de APH.

4.3.3 Las alturas máximas permitidas habrán de estar en relación con los

niveles de contactación verificados entre edificio catalogado y obra nueva, según los

casos observados en el Cuadro N° 4.3 de este APH.

4.3.4 La ocupación del suelo máxima permitida para los nuevos emprendimientos,

estará en vinculación con las relaciones dimensionales observadas en el Cuadro N°

4.3 de este APH.

4.3.5 Las relaciones morfológicas entre obra nueva y edificación catalogada, estarán

reguladas

por el Cuadro N° 4.3 de este APH, que define los diferentes casos de relación

entre edificaciones con las características precedentes según la posición en la

cuadra y la manzana.

4.3.6 Alturas máximas permitidas.

Para las Avenidas San Juan e Independencia entre Av. Paseo Colón y calle Perú, en

ambos frentes, regirá una altura máxima de 26m contados desde la cota de la

cuadra, subordinando la altura general de cada edificación a las restricciones del

Cuadro N° 4.3 de este APH que norma las relaciones de altura y los tratamientos de

53

fachada que regirán para las edificaciones de obra nueva para las parcelas

según las siguientes posiciones:

A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista mayor a

los 10m, contactantes con por lo menos un edificio.

B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista menor a

los 10m, contactantes con por lo menos un edificio de carácter catalogado según

registro APH.

A) Para parcelas de esquina, localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo

frentista en rivolta sobre calle lateral superior a los 7m, contactantes con un

edificio localizado en calle transversal.

B) Para parcelas de esquina, localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo

frentista en rivolta sobre calle lateral menor a los 7m, contactante con un edificio

catalogado localizado en calle transversal.

A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas con relaciones en

contrafrente con edificaciones o ámbitos protegidos en manzanas de carácter atípico.

Especificaciones.

A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista mayor a

los 10m, contactantes con, por lo menos, un edificio catalogado.

Para los casos inscriptos en esta posición, y en la alternativa en que la obra

catalogada tenga una altura inferior en 5m a la altura máxima de la obra nueva, esta

última deberá retirarse por lo menos 3m, enrasando la altura de la primera. Se

deberá asimismo, efectuar aventanamientos o tratamientos estéticos de fachada

principal, según normas generales de composición de fachada, en el paramento

resultante de tal operación.

B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista menor a

los 10m, contactantes con por lo menos un edificio catalogado.

Para los casos inscriptos en esta posición y en la alternativa en que la obra

catalogada tenga una altura inferior a 5m a la altura máxima de la obra nueva, esta

última deberá formalizar un acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de

fachada sobre ese lateral, formalizando aventanamientos con las características

definidas según reglas de composición de fachadas de este Área.

A) Para parcelas de esquina localizadas sobra ambas avenidas, con desarrollo

frentista en rivolta sobre calle lateral, superior a los 7m, contactantes con un edificio

catalogado localizado en calle transversal.


catalogada tenga una altura inferior a 5m a la altura máxima de la obra nueva, esta

última deberá retirarse por lo menos 3m, enrasando la altura de la primera, con un

volumen continuo. El paramento resultante de tal operación, deberá estar sujeto a

tratamientos estéticos de fachada, según normas generales de composición de

fachada de este Área.

B) Para parcelas de esquina localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo

frentista en rivolta sobre calle lateral, menor a los 7m lineales, contactantes con un

edificio localizado en calle transversal, catalogado.


catalogada tenga una altura inferior a los 5m a la altura máxima de la obra nueva,

ambas deberán formalizar un acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento

de fachada sobre el plano conformado, formalizando aventanamientos con las

características definidas según normas generales de composición de fachadas de

este Área.

A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con relaciones en

contrafrente con edificaciones o ámbitos protegidos en manzanas de carácter atípico.

54

Para los casos inscriptos en esta posición, los planos de contrafrente surgidos en

la obra nueva, deberán ser tratados en relación contextual con las edificaciones o los

ámbitos protegidos de las calles de contrafrente, según normas generales de

composición de fachadas de este Área.

4.3.7 Parcelas remanentes. Relaciones dimensionales.

Para las parcelas frentistas a ambas avenidas, y en los casos del Cuadro N° 4.3 de

este APH. Se permitirá una ocupación del suelo total o parcial según los siguientes

casos:

Parcelas de pequeñas dimensiones, hasta 130m2

Parcelas cuyo lado frentista es igual o mayor a la semisuma de los lados medianeros

c) Las parcelas que no cumplan las condiciones de a) y b)

Especificaciones:

Parcelas de pequeñas dimensiones

Para las parcelas de hasta 130m2 de superficie, se permitirá una ocupación del suelo

del 100%, debiéndose cumplir asimismo, todos los requerimientos del Título 6.

Parcelas cuyo lado frentista es igual o mayor a la semisuma de los lados medianeros

Para las parcelas cuya dimensión de a (lado frentista) es mayor o igual a la semisuma

de los lados medianeros se permitirá una ocupación del suelo del 100%, debiéndose

cumplir asimismo, todos los requerimientos del Título 6 del Còdigo Urbanístico.

Para las parcelas que no cumplan las condiciones de a) y b), regirá una ocupación

del suelo del 60%, debiendo conformar la totalidad de los volúmenes edificados

exclusivamente sobre la L.O.

4.4 Normas especiales para la Av. Paseo Colón.

Las parcelas frentistas a la Av. Paseo Colón (acera oeste) entre las Avenidas San Juan

y Brasil, tendrán una altura fija obligatoria de 38m.

Aporticamiento: Los edificios están sujetos a la formación de aceras cubiertas con

pórticos según el parágrafo 9.1.10.8 – Área AE13.

5) Usos según zonas

El Área se subdivide en áreas según el carácter predominante de cada una de ellas y

los usos permitidos en las mismas son los que se detallan en el Cuadro de Usos de

Suelo N° 3.5.

No serán de aplicación las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 en

los inmuebles incluidos en los catálogos de Av. de Mayo y de San Telmo, del Anexo I

de este Código, respecto de actividades que se pretende desarrollar en los

mismos. El Consejo efectuará en cada caso el estudio para determinar la

conveniencia de la localización propuesta.

Esta subdivisión, junto con la realizada según edificabilidad (Parágrafo 4.2.1.3 de este

APH), determinan las zonas que conforman el APH1, según el cuadro siguiente:

Edificabilidad/ Usos 1 2 2 2 4 4

1 ■ ■

2 ■ ■ ■ ■ ■

3 ■ ■ ■

4 ■ ■ ■

5 ■ ■ ■

6 ■

7 ■

8 ■

55

9 ■

10 ■

11 ■

5.1 Usos no consignados

Los usos no consignados en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5, deberán ser

expresamente autorizados por la Subsecretaría. En tales casos el interesado deberá

presentar una memoria detallada del uso que se pretende implantar; para que la

Subsecretaría se pronuncie sobre su inclusión en el citado cuadro y el tratamiento a

asignarle.

6) Incentivos:

Las desgravaciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.7.1 serán otorgadas para

este Área de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA SAN TELMO

Niveles de protección Antigüedad Porcentaje hasta

Integral 100

Estructural + de 60 años 100

Estructural – de 59 años 80

Cautelar + de 60 años 65

Cautelar – de 59 años 40

El tributo a desgravar comprende alumbrado, barrido y limpieza, contribución

territorial, pavimentos y aceras.

DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA AV. DE MAYO

Niveles de protección Antigüedad Porcentaje hasta

Integral 100

Estructural + de 60 años 55

Estructural – de 59 años 50

Cautelar + de 60 años 40

Cautelar – de 59 años 30

El tributo a desgravar corresponde sólo a contribución territorial.

La Subsecretaría considerará a los efectos de la aplicación de esta escala

los criterios de ponderación consignados en el parágrafo 9.1.7.1 de este Código.

7) Casos Particulares

7.1) Sector 14, Zona de Amortiguación APH1 San Telmo - Avenida de Mayo.

Comprende los polígonos establecidos en la Ley Nº 4.464, B.O. Nº 4.085 (texto

consolidado por Ley N° 5.666).

Se rige de acuerdo a lo establecido en el presente APH1 por los puntos 4.2)

Protección General y 5) Usos según Zonas.

Se admite el englobamiento de parcelas, no aplicando edificios de Perímetro Libre ni

solicitud de norma especial por parcela mayor a 2.500 m2. Resulta de aplicación el

Completamiento de Tejido del parágrafo 6.6.5 de este Código.

Se establece el límite de altura para las parcelas comprendidas en el

siguiente listado, conformando subáreas de ámbitos particulares, el promedio de

altura de los inmuebles catalogados que forman parte de las mismas, y que serán

determinadas por la Autoridad de Aplicación.

56

Cuadro Nº 2.3

Secc. Manz. Subárea Calle Parc.

2 1 A Tacuarí 700 par 9/ 10/ 11/ 12/ 13/ 14/ 15/ 16/ 7a/ 19

2 2 A Chile 800 impar 23a/ 26a

2 3 A México 800 impar 21/ 22/ 23/ 24/ 25/ 26/ 27ª

2 5 A Tacuarí 300 par 15b/ 16a/ 17/ 18/ 19/ 18ª

2 5 B Piedras 300 impar 3/ 4/ 5ª

2 7 A Piedras 100 impar 4m/ 4j/ 4f/ 4i/ 4h

2 10 A Piedras 700 par 9/ 10/ 11/ 12/ 13ª

2 11 A México 700 par 1/ 2/ 3b/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8

2 12 A México 700 impar 17/ 18/ 19/ 20/ 21/ 22/ 23a/ 23b/

23h/23i

2 13 A Chacabuco 400 impar 1a/ 1b/ 1c/ 23

2 16 A Chacabuco impar y Alsina

impar

17/ 18/ 19/ 20b/ 21

2 19 A Chile 600 par 2/ 3/ 4

2 20 A Chile impar yChacabuco impar 23/ 24/ 25/ 26/ 27/ 28

2 21 A Chacabuco par y Venezuela,

República Bolivariana de, par

9/ 10/ 11/ 12/ 13/ 14/ 15

2 22 A Chacabuco 400 par 6/ 7/ 8/ 9

4 3 A Tacuarí 1100 par 16/ 17a/ 17b/ 18b

4 4 A Carlos Calvo 800 par 4a/ 4c/ 5

4 10 A Humberto 1º 700 impar 20b/ 20c/ 21a/ 21b/ 22/ 23/ 24

4 10 B Carlos Calvo 700 par 1a/ 1b/ 1d/ 3a/4/ 5/6/ 7/ 8/ 9/ 10a/

11/12/ 13a/13b/ 14/ 15/ 16a/ 17/ 18/ 33/

34/ 35/ 36

4 11 A Chacabuco impar y Carlos

Calvo par

27/ 28/ 29/ 30a/ 30b/ 33b/ 31a/ 35/

36b

4 18 A Estados Unidos impar y

Chacabuco par

14/ 15/ 16/ 17a /19a/ 20c/ 21/ 22/

23/24a

8 9 A Brasil 900 par 2b/ 3/ 4/ 5a

8 10 A Tacuarí 1500 impar 1b/ 21/ 22/ 23/ 24/ 25/26/ 27/ 28/ 29

8 31 A Piedras 1600 impar 19/ 20/ 21/ 22/ 23/ 24/ 25/ 26

8 31 B Caseros 800 par 3/ 4/ 5/ 6

8 32 A Brasil 800 par 1d/ 2/ 3

8 33 A Tacuarí 1500 par 5e/ 6a/ 6b/ 7/ 8/ 9

8 36 A Chacabuco 1500 impar 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 23/ 24/ 25/ 26

57

Secc. Manz. Subárea Calle Parc.

8 37 A Brasil 700 impar 6c/ 6d/ 8e

8 38 A Perú 1500 impar 1a/ 20/ 21/ 23/ 24/ 25/ 26/ 27/ 28

12 70 A Chile 900 par 6d/ 7a/ 7b

12 71 A México 900 par Tacuarí impar 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10/ 30/ 31/ 32

12 75 A Alsina 900 par 3/ 4b/ 5/ 6/ 7

12 75 B Moreno 900 impar 22/ 23/ 24/ 27a

14 71 A Tacuarí 1100 impar 27c/ 27e/ 27f/ 28/ 29a/ 31

14 72 A Carlos Calvo 900 par 1b/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10b/ 33

14 73 A Tacuarí impar y Estados Unidos

par

2/ 1c/ 1d

9.1.9.2 APH2 – Parque 3 de Febrero

Afectase al “Parque 3 de Febrero” de acuerdo a los términos de Protección Ambiental

del 9.1.4.1.

El Órgano de Aplicación elaborará las disposiciones específicas de protección

ambiental, considerando la expresa prohibición de realizar obras o actividades de

carácter permanente o transitoria que por sus características impida la libre

circulación, altere su paisaje o constituya fuente de contaminación.

La propuesta deberá contener los siguientes aspectos:

- Justificación que sustente su incorporación a la norma.

- Justificación de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las

medidas de protección.

- Expresarán los efectos que su implantación producirá en la estructura urbana

de la Ciudad.

- Definirán las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de

adaptarse.

- Asimismo deberán contar con una evaluación completa de las consecuencias

Sociales y Económicas de su ejecución, un estudio de factibilidad económica y

financiera para llevarlos a cabo y la definición de las medidas necesarias para

garantizar la defensa de los intereses de la población afectada.

- En ningún caso las APH podrán contradecir el espíritu de las normas de este

Código en su función de instrumento de ordenador integral de la Ciudad.

Las justificaciones requeridas se concretarán en un proyecto de Norma que incluya

los siguientes documentos:

a) Memoria descriptiva.

b) Estudios complementarios.

c) Planos de información y de ordenación a escala adecuada.

d) Estudio económico – financiero.

e) Etapas de Implementación.

f) Normas de protección que podrán incluir:

Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a fin de salvaguardar su

significación patrimonial.

Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modificar, si resultase

conveniente, el aspecto exterior de los bienes y su estado, a fin de mejorar las

características perceptivas.

58

Normas precisas para ordenar, mejorar y armonizar la configuración de los espacios

abiertos y construidos.

Prohibición de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones

vigentes. El Poder Ejecutivo pondrá en vigencia la propuesta de norma elaborada en

un todo conforme con el presente mediante el dictado del pertinente decreto de

ratificación.

Normas

a) Ley N° 4.334, B.O. Nº 4.044, Publ. 28/11/2012 (texto consolidado por Ley N° 5.666)

Artículo 1° - Declárase el Parque 3 de Febrero como Unidad Ambiental y de Gestión,

que abarca el área comprendida en el Còdigo Urbanìstico por el Área de Protección

Histórica APH2, dentro de los límites establecidos en las Planchetas números 3; 4; 6 y

7 de la Ley 449, y sus modificatorias.

Artículo 2° - El Parque 3 de Febrero integra el sistema de grandes parques y espacios

verdes de carácter regional, de conformidad con lo establecido en el Artículo 14 inciso

d), de la Ley 71 encontrándose asimismo sujeto a los términos del Parágrafo 5.4.12.2

(APH2Parque Tres de Febrero) de la Ley 449 del Código de Planeamiento Urbano. (Ver

restantes artículos)

b) Ley N° 4.739, B.O. Nº 4.300, Publ. 17/12/2013

Artículo 1° - Autorízase en el predio del ex Velódromo Municipal –Fracción A, Manzana

162, Sección 21, Circunscripción 18– perteneciente al Parque 3 de Febrero y delimitado

por la Av. Belisario Roldán, el terraplén ferroviario de la Línea Mitre, la Av. Presidente

Figueroa Alcorta y el deslinde con el Club Universitario de Buenos Aires –CUBA–, las

demoliciones técnicamente necesarias de las construcciones existentes, manteniendo

los paredones ornamentales que circunscribían el acceso a l mismo.

Artículo 2° - Las acciones indicadas en el Art. 1º de la Presente, se considerarán parte

del Plan de Manejo del Parque 3 de Febrero, a elaborar en el marco de la Ley 4.334.

Cláusula transitoria primera: Hasta tanto se demuelan, las estructuras existentes

pertenecientes al ex Velódromo Municipal serán cercadas convenientemente para

evitar posibles accesos, dejando liberado el resto del predio. Cláusula transitoria

segunda: Se autoriza la instalación transitoria de oficinas móviles destinadas al

desarrollo de los Juegos Olímpicos de la Juventud 2018, hasta su finalización y en la

superficie ocupada por las construcciones existentes.

c) Ley Nº 4.978, B.O. Nº 4.437, Publ. 15/07/2014 (texto consolidado por Ley N° 5.666)

Artículo 4°.- Desaféctase del Distrito de Zonificación UP y APH 2 a la Manzana 148 a -

Sección 21 - Circunscripción 18, predio delimitado por la Av. Sarmiento, el deslinde con

zonificación UF (vías del FFCC Bartolomé Mitre), la Av. Jerónimo Salguero, el deslinde

con zonificación UF (vías del FFCC Gral. Belgrano Norte). El ingreso y egreso de

transito pesado al predio se realiza por Av. Sarmiento, en caso que debiera, a futuro,

usarse la calle Casares, la misma deberá ser adecuada al tipo de tránsito previsto, sin

que ello pudiese generar daños en el bajo viaducto ferroviario.

9.1.9.3 APH3 - Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico

1) Carácter: El conjunto urbano que tiene su origen en una Ordenanza sancionada

el 1° de diciembre de 1911 que dispuso la creación de Barrios Parques en la

ciudad, se define por la combinación de una trama de calles rectas y otra de

diseño curvo o irregular, que generan un tejido urbano diferenciado, caracterizado

en general por una baja densidad en el uso del suelo.

En el sector de Grand Bourg predominan edificios exentos rodeados de jardines,

configurando un tejido consolidado abierto, en general de marcada unidad estilística

y calidad arquitectónica. Posee un equilibrio entre los elementos naturales, árboles

59

y jardines, donde el espacio exterior privado se integra al espacio público.

Palermo Chico se caracteriza por un tejido consolidado cerrado, con predominio de

retiros, donde el espacio público se transforma en un espacio local, casi doméstico y

las viviendas de distintos estilos logran un eclecticismo que, sin embargo, conserva la

unidad formal del conjunto.

2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el

Plano N° 9.1.9.3 a.

3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas. La superficie

mínima de las parcelas resultantes no debe ser inferior a 300m2 ni superior a

1000m2.



Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en

el Plano N° 9.1.9.3 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados APH3, Ámbito Grand

Bourg y Palermo Chico.

4.1.1 Protección Edilicia

4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados

Independientemente de los niveles de protección que cada edificio catalogado posea,

se deben restaurar en caso de deterioro los revoques símil piedra existentes en las

fachadas de los edificios.

En el Listado de Inmuebles Catalogados APH3, Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico,

se consignan los niveles de protección especial para cada edificio,

calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).

4.1.1.2 Normas para Inmuebles No Catalogados.

4.1.1.2.1 Normas Particulares por Zona

Según las características del tejido el Area se subdivide en cuatros zonas (Ver

Plano N° 9.1.9.3 a)).

Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados

en el APH3 se regirán por:

Zona 1

Carácter: Zona destinada al uso residencial exclusivo de densidad media, con

viviendas individuales y colectivas.

Tipología Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de perímetro libre.


Edificios entre medianeras

Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 6 de acuerdo a: R

= h/d = 1.5

F.O.T. máximo = 1.3

F.O.S. = El que resulta de las normas de edificabilidad.

Retiro de frente mínimo: En parcelas intermedias 3m. En parcelas de esquina 3m y

1m desde las respectivas líneas oficiales. El propietario podrá determinar la L.O.

respecto de las cuales efectuará cada uno de los retiros.

Edificio de perímetro libre


= h/d = 2 r = h’/d’ = 3

Retiro de frente mínimo = 3m

Se admitirán distintos grados de ocupación total conforme a las siguientes relaciones:

60

F.O.S. F.O.T. MÁXIMO

Más del 40% 1.6

40% a más del 30% 1.7

30% a más del 23% 1.8

23% a 15% 1.9

Menos del 15% 2.0

Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N°

3.5 para el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).

Observaciones: El retiro de frente será medido a contar de la L.O.

Zona 2

Carácter: Zona destinada al uso residencial exclusivo, con viviendas individuales y

colectivas de densidad media–baja y altura limitada.

Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de perímetro libre de

altura limitada.



Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales de la Título 6 del Código

Urbanísitico de acuerdo a: R = h/d = 1

F.O.T. máximo = 1

F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad.

H máxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela determinada por la

Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado dentro de

un plano delimitado por una línea a 45° desde la altura 11,60m y con un plano límite

de 14,60m desde la cota de la parcela. En los casos de los techos inclinados la

semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no deberá sobrepasar los

planos límites indicados.

Retiro de frente mínimo: en parcelas intermedias de 3m. En parcelas de esquina

3m y 1m desde las respectivas líneas oficiales. El propietario podrá determinar las

L.O. respecto de las cuales efectuará cada uno de los retiros.

Edificios de perímetro libre

Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales del Título 6 de acuerdo a:

R = h/d = 1 r = h’/d’ = 1,5

F.O.T. máximo = 1

F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad.

Retiro de frente mínimo: 3m

H máxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela, permitiéndose la construcción

de dos pisos retirados dentro de un plano delimitado por una línea a 45° desde la

altura de 11,60m y con plano límite de 17,60m desde la cota de la parcela. En los

casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máxima y mínima de la

cubierta no deberá sobrepasar los planos límites indicados.

Usos: Los que resulten de aplicar las Disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N°

3.5 para el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).

Observaciones: El retiro de frente será medido a contar de la L.O.

Zona 3

Carácter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificación y

consolidación, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda.

Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y

perímetro semilibre.


61


Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 6 del Código

Urbanístico de acuerdo a:

R = h/d = 2,4

Edificios de perímetro libre:



R = h/d = 3 r = h’/d’ = 5

Edificios de perímetro semilibre



r = h’/d’ = 5

F.O.T. básico = 3

Se admitirán distintos factores de ocupación total de acuerdo al ancho de la calle

según se determina en la siguiente función:

F.O.T. máximo = 3 x A / 12,5

Siendo A un número igual al ancho de la calle determinado por la Dirección. En el

caso que el ancho varíe en la cuadra, se adoptará el valor promedio.

F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.


3.5 para el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).

Zona 4

Carácter: Zona residencial exclusiva de densidad media–baja y altura limitada.

Subdivisión: Según normas generales de la Título 4 del Código Urbanístico excepto

la superficie mínima de la parcela resultante de una subdivisión, la cual será de

450m2.

Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de perímetro libre de

altura limitada.

Disposiciones particulares: Serán de aplicación las normas de las Unidades de

Sustentabilidad Alta (USA) con un F.O.S. (Factor Ocupación del Suelo) que será del

50%.


3.5, para el el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).

Observaciones:

1) El retiro de frente será medido a contar de la L.O.

2) No podrán realizarse accesos vehiculares a las parcelas desde la calle Jerónimo

Salguero.

4.1.2 Protección Ambiental

4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del

espacio público del Área.

El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública

que complementen y no alteren el carácter del mismo.

4.1.2.2 Grados de intervención ambiental

a) Aceras a Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. A medida que se

produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarán por

baldosas calcáreas.

b) Marquesinas: Se prohibe la instalación de marquesinas.

c) Toldos: Se prohibe la instalación de toldos de cualquier tipo en los locales

comerciales. En el caso de las viviendas, su diseño respetará la morfología

62

edilicia, acompañando el ritmo y la modulación de los vanos que cubren. Los

toldos deberán ser de tela, de un único color, y estar arquitectónicamente

integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la

composición básica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibiéndose la colocación

de toldos fijos de cualquier naturaleza.

d) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de

la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la

altura de la fachada.

Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras

publicitarias, como así también la colocación de los letreros permitidos obstruyendo

aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plástico de

la fachada.

Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente; las letras

podrán ser colocadas o pintadas, o del tipo de letras sueltas de cajón de no más de

5cm de espesor con luz de neón incorporada escondida.

Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de locales proyectados

por medio de circuitos cerrados de televisión, sistema cinematográfico,

diapositivas o cualquier otro medio electrónico, así como cualquier tipo de

publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este

Área.

e) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes

con el fin de mantener las cualidades ambientales del área.

Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. Toda

reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no

sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos

Protección Especial: Se deberán respetar las especies arbóreas existentes en la

Parcela 1c, de la Manzana 36, Sección 15, Circunscripción 19.

Se prohibe la tala o el transplante de las especies vegetales incluidas en la parcela. El

jardín debe ser mantenido y protegido de su destrucción. Se debe reponer con

especies vegetales similares cuando el paso de los años lo deterioren.

En el caso de conjuntos de especies arbóreas se prohibe la supresión de cualquier

elemento de los mismos, así como cualquier actuación que pueda dañar o producir

deterioro en los elementos protegidos y que desvirtúen su carácter paisajístico en

función de las distintas situaciones especiales generadas para el conjunto.

f) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán

solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores,

altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos.

Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto, reemplazándose por

otros de igual diseño en caso de deterioro.

Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, monumentos y jardines se

basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen

favorable del Organismo de Aplicación. No se permitirá ningún otro tipo de

iluminación complementaria en el espacio correspondiente a las veredas.

g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada

necesidad, así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario

urbano deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación y

cumplir con la normativa que fuera aplicable.

h) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y

del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles, artefactos de

alumbrado y mobiliario autorizado. Las empresas de servicios públicos o privados,

deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a

63

través del Organismo de Aplicación.

i) Muros Visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía

pública deberán tratarse arquitectónicamente según el diseño y calidad de

materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos

presentarse a consideración del Organismo de Aplicación, los planos de elevación

correspondientes.

Cuando se efectúen obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una

reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto

muros divisorios y privados de edificios linderos, visibles desde la vía pública o desde

el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos muros divisorios con las

mismas características del edificio que integran, a costa del propietario que

emprende dichas obras.

No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la

composición y calidad arquitectónica, cableados o cañerías a la vista en los muros

visibles desde la vía pública.

j) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocación de anuncios en la vía pública,

toldos y marquesinas, será de cinco años, contados a partir de la promulgación de la

Ley N° 536, siempre que se encuentren en buen estado de conservación y que no

hayan sido instalados clandestinamente.

4.1.2.2.1 Plaza Grand Bourg, Plaza Rufino de Elizalde, Plaza Bélgica y Plazoleta Eduardo

Racedo.


no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. Se mantendrán los

senderos y el mobiliario urbano existente; toda modificación y/o adecuación funcional

será previamente sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación.

Rigen los incisos: a), d), e), f), g) y h) contenidos en el parágrafo 4.1.2.2 de este APH.

5) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el parágrafo 7.1.7 serán

otorgadas para este

Área de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA GRAND BOURG Y PALERMO CHICO

Niveles de Protección Antigüedad Porcentaje hasta

Integral 100

Estructural > de 60 años 55

Estructural ≤ de 60 años 50

Cautelar > de 60 años 40

Cautelar ≤ de 60 años 30

El tributo a desgravar comprende sólo la Contribución Territorial.

El Organismo de Aplicación considerará a los efectos de esta escala los criterios de

ponderación consignados en el parágrafo 9.1.7.5.

6) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en materia de

Interpretación Urbanística.

7) Tramitaciones: Es de aplicación lo dispuesto en las Tramitaciones del Título 9.

8) Normas

a) Ley N° 611, B.O.C.B.A. N° 1227, Publ. 05/07/2001 (texto consolidado por Ley N° 5.666)

Artículo 1° – Apruébanse para la Fracción B, Manzana 114, Sección 21,

Circunscripción 18, las siguientes normas de edificabilidad y usos:

64

a) F.O.T. (Factor de Ocupación Total) máximo = 1,47. Para el cálculo de dicho

cómputo no se considerarán las superficies destinadas a las salas técnicas

necesarias para el desarrollo de las instalaciones del edificio, con

características de edificio inteligente.

b) H máxima: +20,82m, con plano límite a + 21,77m. Asimismo, el volumen de

acceso sobre la Av. Pte. Figueroa Alcorta no podrá superar el nivel +14,06m,

de acuerdo con lo graficado en la documentación obrante a fs. 21 a 35 del

Expediente N° 27.337/1999, cuya copia autenticada forma parte como Anexo I de

la presente Ley.

c) Requerimiento mínimo de estacionamiento = 32 módulos. d) Carga y descarga =

1 módulo de 60m2

e) Uso: uso exclusivo Museo Clase I.

Artículo 2° – Si por cualquier circunstancia se modificara en forma total o parcial lo

especificado en el Art. 1° de la presente Ley, los propietarios deberán ejecutar a su

exclusivo costo y cargo las obras necesarias para adecuar lo construido al F.O.T.

(Factor de Ocupación Total) que resulte permitido para el Área al cual pertenece el

inmueble.

Artículo 3° – Los alumnos y estudiantes de cualquier nivel, los jubilados y los

pensionados, que acrediten su condición de tales, y las personas con necesidades

especiales, tendrán acceso libre y gratuito al museo autorizado en el Art. 1°.

b) Ley N° 4.429, B.O. Nº 4.081, Publ. 24/01/2013

Artículo 1° - Otórgase al Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA),

Fundación Eduardo F. Costantini, Personería Jurídica IGJ Nº 16068, un permiso de

uso a título precario, gratuito e intransferible, por el término de treinta (30) años, del

subsuelo del polígono de tres mil ochocientos cuarenta y dos metros cuadrados

(3.842m2) de la Fracción C, Manzana 114, Sección 21, Circunscripción 18 que pertenece

al dominio público, lindante con la sede del mencionado Museo sito en la Av.

Figueroa Alcorta Nº 3425, Fracción B, Manzana 114, Sección 21, Circunscripción 18.

El permiso es otorgado con el cargo de ampliar las instalaciones para el desarrollo

del uso Museo y que garantice el cumplimiento de las condiciones que esta ley

prescribe.

Artículo 2° - La utilización del subsuelo no podrá superar la cota correspondiente al

nivel de la parcela de la Plaza República del Perú.

Artículo 3° - Autorízanse las obras de ampliación del Museo de Arte Latinoamericano

de Buenos

Aires (MALBA) sito en la Av. Figueroa Alcorta 3425, Fracción B, Manzana

114, Sección 21, Circunscripción 18, en los términos del parágrafo 6.1.5, dentro de un

polígono que no podrá superar los tres mil ochocientos cuarenta y dos metros

cuadrados (3.842m2) totales, a partir de una cota que permita tanto el desarrollo

del proyecto de la plaza con su parquizado y forestación, como del proyecto de

ampliación del museo. La superficie del patio de esculturas en la cota -7.00 podrá ser

cubierta con un cerramiento acristalado en la cota +/-0.00 en una superficie que

no podrá cederse en quinientos metros cuadrados (500m2), distribuidos en la

restauración de la de Plaza República del Perú.

(Ver restantes artículos de la Ley)

9.1.9.4 APH4 - Entorno Estación Belgrano “R”

1) Carácter: Está dado por la particular inserción de un conjunto de edificios de una

estación de ferrocarril en un marco verde de calidad que se articula con una plaza de

escala barrial y que conforma una situación espacial de interés público, socialmente

65

reconocido, que contiene significantes arquitectónicos con referencias individuales de

valor histórico y cultural de fuerte contenido simbólico para la memoria del lugar.

2) Delimitación: Polígono delimitado por la línea de fondo de las parcelas de la

Manzana 48 frentistas a la calle Echeverría, por esta línea hasta las líneas de fondo

de la Parcela 15 de la Manzana 55, por esta línea hasta la línea de fondo de las

parcelas de la Manzana 54 frentistas a la calle Zapiola, por esta línea hasta las líneas

de fondo de la Parcela 9a de la Manzana 53A, por esta línea hasta la línea de fondo

de las parcelas de la Manzana 46 frentistas a la calle Mariscal Antonio J. de Sucre,

por esta línea hasta las líneas de fondo de la Parcela 1c de la Manzana 38, por esta

línea hasta la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 39 frentistas a la

calle Capitán General Ramón Freire, hasta su intersección con la línea de fondo

de las parcelas de la misma manzana frentistas a la calle Echeverría, por esta línea

hasta las líneas de fondo de la Parcela 4 de la Manzana 31, por esta línea hasta la línea

de fondo de las parcelas de la Manzana 32 frentistas a la calle Conde, por esta línea

hasta la línea de fondo de la Parcela 1 de la Manzana 33, por esta línea hasta la línea

de fondo de las parcelas de la Manzana 41 frentistas a la calle Juramento, por esta

línea hasta su intersección con vías del ex FFCC Gral. Bartolomé Mitre, por las vías del

ex FFCC Gral. Bartolomé Mitre hasta su intersección con la prolongación de la línea

de fondo de las parcelas de la Manzana 48 frentistas a la calle Echeverría. Todas las

manzanas pertenecen a la Circunscripción 16 Sección 39; según Plano de

Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.1.9.4 a.

3) Obligación de proteger:

3.1 Protección Especial: Los bienes y espacios con protección edilicia y ambiental se

indican en los Planos N° 9.1.9.4 b y N° 9.1.9.4 c, respectivamente y en el Listado de

Inmuebles Catalogados Área APH4. Las Manzanas 47A y 47B, conforman junto con la

Manzana 40A (Plaza Castelli) – Área UP, la Zona 4 indicada en el Plano N° 9.1.9.4 a.

3.1.1 Protección edilicia

3.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados

APH4, se consignan los niveles de protección especial para cada predio,

calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C).

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH4 ENTORNO ESTACIÓN BELGRANO “R”

Circ. Secc. Manz. Parc.

de

Frentes

Cantid

ad

Calle N° Cat.

16 39 31 4 2 Conde 1990 C

16 39 32 1 2 Conde 2006/08/10 E

16 39 32 2 1 Conde 2020/24/36 E

16 39 32 3 1 Conde 2040 C

16 39 32 4 1 Conde 2050 C

16 39 32 6 2 Conde 2066/84 E

16 39 38 1 2 Capitán Gral.

Ramón Freire

1898 C

16 39 39 13c 2 Conde 1902 E

16 39 39 12 1 Echeverría 3252/56/60

/68/74

E


Ramón Freire

1902 E

66


Ramón Freire

1944/46 C


Ramón Freire

1968 C

16 39 47A 3 Pasaje Subterráneo s/N° E

16 39 47A 3 Tanque de agua y

bomba

s/N° E

16 39 47A 3 Estación Belgrano

“R”

s/N° E

16 39 47A 3 Edificio anexo a

estación

s/N° E

16 39 47B Fracc.

A

4 Acceso Túnel bajo

nivel

s/N° E

4 Cabina de señales

(Zona de vías anexa

a Manz. 47B–Fracc.

B)

s/N° E

En la Parcela 9a de la Manzana 53A de la Sección 39 toda construcción a

materializarse deberá respetar la forestación existente (palmeras).

3.1.1.2 Normas para predios no catalogados:

Los predios del área no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH4,

se regirán por las normas de edificabilidad de cada una de las zonas graficadas en el

Plano N° 9.1.9.4a.

Zona 1

1. Parcelamiento:

1.1 Subdivisión: Las nuevas parcelas que se constituyen por subdivisión deberán

tener una superficie mínima de 400m2 y una máxima de 900m2, debiendo cumplir

con las normas generales de la Título 4 del Código Urbanístico que no se opongan a

las del Área.

2. Tipologia edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de perímetro libre.

2.1 Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 6 del Código


R = h/d= 1 r = h’/d’= 1,5

Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con

las relaciones establecidas, con medidas mínimas de 4m por 8m, a nivel de la cota de

la parcela establecida por la Dirección de Catastro.

2.1.1 Línea de Frente Interno: Deberán cumplirse con las disposiciones generales

vigentes del Título 6 del Código Urbanístico.

2.1.2 Altura máxima: Cualquiera sea la tipología adoptada para los edificios a

construir, los mismos no podrán sobrepasar una altura de 8,80m a partir de la cota de

parcela determinada por la Dirección de Catastro, sobre los planos límite generados

por la Línea de Edificación y la Línea de Frente Interno, que permitirá la construcción

de un piso retirado bajo dos planos límites a 45° apoyados sobre las líneas de altura

máxima ya determinada y un plano límite horizontal ubicado en 11,80m por sobre la

cota de parcela determinada por la Dirección de Catastro (Ver Fig. N° 9.1.11.23a).

En ningún caso ni aun en los de techos inclinados o de Planta Baja libre, podrán

sobrepasarse los planos límite fijados, con excepción de antenas de uso

exclusivo para el inmueble, pararrayos, conductos de ventilación y de expulsión de

67

humos y gases de acuerdo a lo establecido en el Código de Prevención de

Contaminación Ambiental.

2.1.3 Cuerpos Salientes: De los planos límite en el parágrafo 2.1.2 de este APH no

podrán sobresalir cuerpos, sean ellos cerrados o abiertos con excepción de aleros

o cornisas de 0,30m de máximo de proyección horizontal y escalinatas

descubiertas hasta la H máxima de 1m sobre la cota de la parcela determinada por la

Autoridad de Aplicación en materia Catastral.

2.1.4 Retiros Mínimos Obligatorios: Las construcciones que se levanten en las

parcelas intermedias se retirarán 3m de la L.O.; en parcelas de esquina el retiro será

de 3m sobre uno de los frentes y de 1m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir

sobre cual efectuará el retiro menor, en este último caso, en una longitud de 3m de

la línea divisoria de la parcela lindera deberá materializarse el retiro de 3m (Ver Fig. N°

9.1.11.23b y c).

2.1.5 Ocupación del Suelo:

F.O.S. máximo = según normas de edificabilidad

F.O.T. máximo = 1

En esta Área la restricción del F.O.T. se aplicará a toda construcción sin excepción de

uso. Las superficies cubiertas no computables en el F.O.T. según la definición del

parágrafo 1.3.3 de este Código no podrán exceder el 20% del total de la superficie

cubierta edificable de la parcela.

Zona 2

1. Parcelamiento:

Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 3 del Código

Urbanístico.

2. Tipología edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras.

2.1 Disposiciones Particulares


= h/d = 2,4

F.O.T. Básico = 2,5

Se admitirán distintos factores de ocupación total de acuerdo al ancho de calle

según se determina en la siguiente función:

F.O.T. máximo = F.O.T. Básico x A/12,5

Siendo A un número igual al ancho de calle determinado por la Dirección de Catastro.

En el caso que el ancho varíe en la cuadra se adoptará el valor promedio.


Zona 3

1. Parcelamiento:

Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 3.

2. Tipología edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras.

2.1 Disposiciones Particulares

a) Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 6 de acuerdo a:

R = h/d = 3

F.O.T. Básico = 2


3. Protección Ambiental

Nivel 1 Ámbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la protección del

espacio público o privado definido en el Plano N° 9.1.9.4b.

Toda intervención sobre dicho espacio deberá ser sometida a la aprobación del

Organismo de

Aplicación.

68

Grados de intervención ambiental:

a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. A medida que se

produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarán con

baldosas calcáreas quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.

b) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia, acompañando el ritmo y la

modulación de los vanos que cubren. Se permiten toldos de lona rebatibles en

voladizo. No poseerán faldones laterales. No llevarán anuncio de ningún tipo.

c) Publicidad: En la fachada de los inmuebles del área solo se admiten anuncios

frontales cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fachada en

la Planta Baja. Deberán estar encuadrados en los vanos. El texto del letrero se

limitará a publicitar la actividad que se desarrolla y el nombre o razón comercial. Su

composición no menoscabará la composición arquitectónica de la fachada, ni

desdibujará los perfiles del edificio. Queda prohibido el emplazamiento de

estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre los techos de los edificios.

d) Forestación: En el espacio libre público y privado se conservarán las especies

arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se

deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar.

e) Cercas y aceras: Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo 4.2.b) del parágrafo

9.1.11.23, Área U28.

f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas, tanto en los edificios privados

como los pertenecientes al ferrocarril, además de respetar sus líneas generales de

composición no descuidarán la armonía del conjunto en el uso de colores y

texturas, tomando como referencia las líneas predominantes de la cuadra a la que

pertenecen y sus referentes tipológicos según corresponda.

g) Señalización y alumbrado: Los elementos de señalización y alumbrado se pintarán

en tonos uniformes y armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminación

externa tendrán coherencia y unidad cromática; las columnas de alumbrado no

podrán ser usadas como soporte para fijación de altavoces, reflectores u otros

elementos ajenos a su función específica.

h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada


urbano deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.

i) Empresas de Servicios Públicos: Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo 5.3

del parágrafo 9.1.11.23, Área U28. Las empresas de servicios públicos o privados

deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de

la Ciudad.

Predios con protección ambiental particularizada: Se mantendrá la forestación

graficada en el Plano N° 9.1.9.4c; toda reposición y renovación de las especies

vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino

también a valores históricos.

Se mantendrán los senderos existentes; toda modificación y adecuación funcional que

se derive de las actuales funciones ferroviarias será previamente sometida a la

aprobación del Organismo de Aplicación.

En el andén norte de la estación (contigua a la Manzana 47B) la zona de la vía muerta

deberá ser cuidada y parquizada pudiendo utilizarse como soporte de vagones

destinados a usos culturales.

Se mantendrá el actual acceso al túnel peatonal ubicado en la Fracción A de la

Manzana 47B.

La Fracción B de la Manzana 47B es zona destinada a espacio verde o parquizado de

uso público. El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de

exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del mismo.

69

4) Usos

4.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de

Inmuebles Catalogados Área APH4 y en los predios ferroviarios, el Organismo de

Aplicación efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no

de la localización propuesta.

4.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del área no comprendidos en el

Listado de Inmuebles Catalogados APH4, se regirán por las normas de uso

correspondientes a los Áreas de zonificación vigentes, según el siguiente cuadro:

Zonas Áreas de Mixtura de Usos de Suelo

Zona 129 U28

Zona 2 Área de Media Mixtura de Usos de

Suelo B (3)

Zona 3 Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo

(4)

5) Incentivos: Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo 6 “Incentivos” del APH1. La

escala a considerar se regirá por lo establecido por el cuadro de “Desgravación

Tributaria para San Telmo” del parágrafo antes citado.


Interpretación Urbanística. La Sociedad de Fomento de Belgrano “R” será consultada

y se expedirá por escrito ante los casos que el Organismo de Aplicación así lo

requiera; su opinión no será vinculante.

7) Tramitaciones

Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo Tramitaciones del Título 9 del Código

Urbanístico.

8) Catalogación: en Anexo Catálogo del Código Urbanístico se encuentra el Listado de

Inmuebles Catalogados APH4.

9.1.9.5 APH5 - Ámbito Iglesia Santa Felicitas

1) Carácter: El área abarca el conjunto que forma la Plaza Colombia –que

conserva especies vegetales de calidad–, la Iglesia Santa Felicitas, el Colegio Nuestra

Señora de Lourdes y los frentistas a todo el conjunto, los cuales conforman un sector

de interés público barrial socialmente reconocido. La Plaza y su entorno configuran

un área de valor ambiental con edificios de valor arquitectónico de diversas

épocas y estilos.


Plano N° 9.1.9.5 a.

3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta 1.000m2

de superficie.

29

Los inmuebles frentistas a la calle Echeverría comprendidos entre los ejes de las calles Capitán General Ramón Freire y Conde (Manzana 39, Sección 39, Circunscripción 16) se regirán por lo dispuesto en el Cuadro de Usos de Suelo N° 2.5 para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

70

4) Obligación de Proteger.


indican en el Plano N° 9.1.9.5 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área

APH5, Ámbito Iglesia Santa Felicitas.


4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área

APH5, Ámbito Iglesia Santa Felicitas, se consignan los niveles de protección

especial para cada edificio, clasificados en Integrales (I), Estructurales (E) y

Cautelares (C).

4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del área no comprendidos en

el Listado de inmuebles Catalogados Área APH5, Ámbito Iglesia Santa Felicitas, se

regirán por las siguientes normas:

1. Se permitirá únicamente edificios entre medianeras. Edificabildiad Cumplirá

las disposiciones generales del Título 6 del Código Urbanístico de acuerdo a: H

máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad

de Aplicación en materia Catastral permitiéndose la construcción de un piso retirado

a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45°

desde la H máxima de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la

cota de la parcela.

F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad

No se admiten retiros de frente parcial o total en todo el desarrollo de la fachada.

2. En los casos de edificios adyacentes a otros catalogados, que linden con edificios

de mayor altura, será posible el enrase por sobre la altura del edificio protegido,

siempre y cuando se materialice la fachada lateral.


4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicación

solo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no

alteren el carácter del mismo.

4.1.2.2 Grados de intervención ambiental:

a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales, a medida que se


baldosas calcareas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.

b) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas, salvo en aquellos

edificios en los cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original.

c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia, acompañando el ritmo y la

modulación de los vanos que cubre. Los toldos deberán ser de tela y estar

arquitectónicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las

mismas, sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos ni molduras,

prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza.


la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de

la altura de la fachada. Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente

y estructuras publicitarias, como así también la colocación de los mismos obstruyendo


la fachada. Los letreros deberán ser del tipo de letras sueltas, y su diseño no

menoscabará la composición arquitectónica de la fachada. Los anuncios luminosos

y artefactos de iluminación nocturna no deberán deformar el relieve de las mismas.

Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de locales

proyectados por medio de circuitos cerrados de televisión, sistema

cinematográfico, diapositivas o cualquier otro medio electrónico, así como cualquier

otro tipo de publicidad en medianera o sobre los techos de los edificios

71

comprendidos en este Área.

e) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas

existentes, con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se deberán

reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar.

Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes, se harán

atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos.

f) Iluminacion, señalización y sonido: Las columnas de alumbrado se usarán


altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarán en

tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminación

particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarán en la unidad de

composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo

de Aplicación. No se permitirá ningún otro tipo de iluminación complementaria en el

espacio correspondiente a las aceras.

g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada


urbano, deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.


del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles y artefactos de

alumbrado. Las empresas de servicios públicos o privados, deberán gestionar la

adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad a través del

correspondiente Organismo de Aplicación.

i) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía

pública deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales

acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a

consideración del Organismo de Aplicación, los planos de elevación

correspondientes.

j) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación considerará la factibilidad

de reservar espacios en la vía pública para actividades culturales, como

asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.

k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocación de anuncios en la vía

pública, toldos y marquesinas será de cinco (5) años, contados a partir de la

promulgación de la presente Ley, siempre que se encuentren en buen estado de

conservación y que no hayan sido instalados clandestinamente.

4.1.2.2.1 Plaza Colombia

Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes, se hará

atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. Se

mantendrán los senderos existentes; toda modificación y/o adecuación funcional será

previamente sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación. Rigen los

incisos: a), d), e), f), g), h), j), y k) contenidos en el parágrafo 4.1.2.2 de la presente.

5) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH5, Ámbito Iglesia Santa Felicitas, el Organismo de

Aplicación efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no


5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Serán los que resulten de aplicar las

disposiciones del

Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 para las Áreas de Media Mixtura de Usos A (2).

6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el parágrafo 9.1.7.1 del Código

72

Urbanísitico serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁMBITO IGLESIA SANTA FELICITAS


Integral 100


Estructural Hasta 60 años 80


Cautelar Hasta 60 años 40

El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribución

Territorial, Pavimentos y Aceras.



7) Organismos de aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en materia de


8) Tramitaciones

Es de aplicación lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Título 9 del Código

Urbanístico.

9.1.9.6 APH6 - Ámbito Basílica Sagrado Corazón

1) Carácter: La Basílica, la residencia de los sacerdotes y el Colegio de escala

monumental, en continuidad con el Parque Leonardo Pereyra, espacio verde a

escala barrial, constituyen un hito de importancia en el barrio, referente de sus

habitantes.


Plano N° 9.1.9.6 a.

3) Parcelamiento: Se admite la conformación de nuevas parcelas de hasta 1.000m2

de superficie.



indican en el Plano N° 9.1.9.6b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH6,

Ámbito Basílica Sagrado Corazón.


4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área

APH6, Ámbito Basílica Sagrado Corazón se consignan los niveles de protección

especial para cada edificio, clasificados en Integrales (I) y Estructurales (E).

4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del área no comprendidos en

el Listado de inmuebles Catalogados Área APH6, Ámbito Basílica Sagrado

Corazón, se regirán por las siguientes normas:

Tipología Edilicia: Sólo se permitirán edificios entre medianeras.

Edificabilidad: cumplirán las disposiciones generales de la Título 6 del Código


H máxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad

de Aplicación en materia Catastral, permitiéndose la construcción de un piso retirado

a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano límite inclinado

73

a 45° desde la altura de 9m y con un plano límite horizontal a 12m de la cota de la

parcela.

F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad

No se admitirán retiros de frente total o parcial en todos los niveles.


4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Potencial: El Organismo de Aplicación

sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no





baldosas calcáreas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.



c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia, acompañando el ritmo y la

modulación de los vanos que cubren. Los toldos deberán ser de tela y estar




d) Publicidad: Solo se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de

la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la





fachada. Los letreros deberán ser del tipo de letras sueltas, y su diseño no

menoscabará la composición arquitectónica de la fachada. Los anuncios

luminosos y artefactos de iluminación nocturna no deberán deformar el relieve de la

fachada.



diapositivas o cualquier otro medio electrónico, así como cualquier otro tipo de

publicidad en medianera o sobre los techos de los edificios comprendidos en esta

Área.





atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos, debiendo

someterse el proyecto al Organismo de Aplicación, quien deberá consultar a la

Dirección General de Espacios Verdes.

f) Iluminación, señalización y sonido: Las columnas de alumbrado se usarán






de Aplicación. No se permitirá ningún otro tipo de iluminación complementaria en el

espacio correspondiente a las aceras.



74





adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a través del






correspondientes.

j) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación considerará la

factibilidad de autorizar en la vía pública actividades culturales, como asimismo el

uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.


pública, toldos y marquesinas será de cinco (5) años, contados a partir de la

promulgación de la presente Ley, siempre que se encuentren en buen estado de

conservación y que no hayan sido instalados clandestinamente.

5) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH6, Ámbito Basílica Sagrado Corazón, el Organismo

de Aplicación efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no



disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 para el Área de Media Mixtura de

Usos A (2).

6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el parágrafo 9.1.7.1 serán otorgados

para este Área de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁMBITO BASÍLICA SAGRADO CORAZÓN

Niveles de

protección

Antigüedad Porcentaje

hasta

Integral 100


Estructural Hasta 60 años 80


Cautelar Hasta 60 años 40



El Organismo de Aplicación considerará los efectos de esta escala los criterios de




8) Tramitaciones


Urbanístico.

75

9.1.9.7 APH7 - Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General

Roca

1) Carácter: El sector de la Estación Hipólito Yrigoyen y su entorno poseen un valor

patrimonial relevante. Constituyen un paisaje urbano característico de lo que

significara el ferrocarril para el barrio desde principios de siglo; conjunto que genera

un área de singulares características, que juntamente con los arcos del viaducto y el

espacio público circundante del mismo conforman un sector de calidad,

irreproducible en el resto de la ciudad.


Plano N° 9.1.9.7a.


de superficie.


4.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y

ambiental se indican en el Plano Nº 9.1.9.7 b, y en el Listado de Inmuebles

Catalogados APH7, Ámbito Estación HipólitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril

General Roca.


4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados

Área APH7, Ámbito Estación HipólitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General

Roca, se consignan los niveles de protección especial para cada edificio,

calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Título

9 del Código Urbanístico.

4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados:


Según las características del tejido el Área se subdivide en tres zonas (Ver Plano Nº

9.1.9.7a)).

Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles

Catalogados Área APH7, Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril

General Roca, se regirán por:

Zona 1

Se permitirán únicamente edificios entre medianeras.

Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales de la Título 6 del Código

Urbanístico de acuerdo con:

H máxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de

Aplicación en materia Catastral.

Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela entre la Línea Oficial y

respetando la Línea de fondo particularizada para la manzana.

No se admiten retiros de frente parcial o total.

Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depósito o tanques

inflamables, sólo se admitirá en la misma una vivienda como uso complementario,

siempre que se respeten las condiciones de iluminación y ventilación establecidas

en la Título 6 del Código Urbanístico.

Zona 2




76

H máxima: 9,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad

de Aplicación en materia Catastral.

Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la

Línea Oficial y la Línea Interna de Basamento.

No se admiten retiros de: frente parcial o total.

Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depósito o

tanques de inflamables, sólo se admitirá en la misma una vivienda como uso

complementario, siempre que se respeten las condiciones de iluminación y

ventilación establecidas en la Título 6 del Código Urbanístico.

Zona 3




H máxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de

Aplicación en materia Catastral.

Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela entre la Línea Oficial y

respetando la Línea de fondo particularizada para cada manzana.

F.O.S: la Autoridad de Aplicación en materia de Interpretación Urbanística determinará

los distintos grados de ocupación según las características de las parcelas, siempre

que se respeten las condiciones de habitabilidad.

Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depósito o

tanque de inflamables, sólo se admitirá en la misma una vivienda como uso

complementario, siempre que se respeten las condiciones de iluminación y

ventilación establecidas en la Título 6 del Código Urbanístico.






a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarán la armonía del conjunto

en el uso de colores y textura de los materiales.

Los proyectos de fachadas deberán contar con la aprobación del Organismo de

Aplicación. Los planos deberán indicar dimensionamiento de sus partes, materiales,

colores y textura.

Los muros deberán ser revocados y los vanos respetarán la proporción vertical

predominante en este Área. En caso de construirse cubiertas con pendiente, éstas no

deberán visualizarse desde la vía pública.

El Organismo de Aplicación tiene como misión el contralor de la coherencia

arquitectónica, su armonía de conjunto, evitando contrastes que alteren su unidad.

b) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. A medida que se


baldosas calcáreas dispuestas según el proyecto urbano correspondiente.

Se conservarán los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser

repuestos en caso de reparación y/o deterioro por organismos competentes.

c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas, salvo en aquellos


d) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia, acompañando el ritmo y la





77

e) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de

la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la




existentes y/o deteriorando molduras o cualquier otro elemento plástico de la fachada.

Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Las letras

podrán ser colocadas del tipo de letras sueltas de cajón de no más de 5cm

de espesor con luz de neón incorporada escondida; pintadas o aplicadas

inscriptas en el ancho de los vanos. Se admitirá la colocación de carteles de

chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el ancho de los vanos y sin

sobresalir del plano que los contiene, cuyo color debe ponerse a consideración del

Organismo de Aplicación. No se admiten carteles transiluminados de ningún otro

tipo.

Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de los locales proyectados


diapositivas o cualquier otro medio electrónico, así como cualquier tipo de

publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en

este Área, así como en los cercos o rejas de cerramiento de los terrenos no

edificados.

f) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas




atendiendo no solo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos.

g) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán




particularizada de edificios, monumentos y espacios públicos se basarán en la


Organismo de Aplicación. No se permitirá ningún otro tipo de iluminación

complementaria en el espacio correspondiente a las veredas.

La señalización se limitará a lo imprescindible evitando su proliferación y

suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquéllos que

obstaculicen perspectivas de interés.

h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada



i) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía

pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles,

artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado.

Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y

se adosen a las fachadas de los edificios.

Las empresas de servicios públicos o privados, deberán gestionar la adecuación

paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a través del Organismo de Aplicación.

j) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía

pública deberán

tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con

los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideración del

Organismo de Aplicación los planos de elevación correspondientes.

78



muros divisorios y privativos de edificios linderos visibles desde la vía pública,

deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas características del edilicio

que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras, pudiendo

conformarse fachada hacia el espacio público lindante con el Viaducto del

Ferrocarril General Roca. Queda prohibido cualquier tipo de saliente hacia dicho

espacio.


composición y la calidad arquitectónica, cableados o cañerías a la vista en los muros


k) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación considerará la

factibilidad de reservar espacios en la vía pública para actividades culturales,

como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de

calles.

l) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la vía pública, toldos y

marquesinas será de cinco 5 (cinco) años, contados a partir de la publicación de la

presente Ley.

4.1.2.2.1 Plaza Díaz Vélez y Pasaje Agustín Bardi



Se mantendrán los senderos existentes; toda modificación y/o adecuación funcional


Rigen los incisos: b), f), g), h), i) y k) contenidos en el parágrafo 4.1.2.2 de este APH.

4.1.2.2.2 Viaducto Ferrocarril General Roca

Las intervenciones a realizarse en el viaducto, tenderán a la progresiva

recuperación del espacio público que lo circunda. Todas las acciones y propuestas

tanto para los arcos como para su entorno inmediato, deberán ser presentadas

ante el Organismo de Aplicación.

Todas las intervenciones a realizarse en los espacios interiores de los arcos deberán

respetar dimensiones, colores, texturas y materiales de los mismos; podrán ser

equipados con mobiliario e instalaciones siempre que no se alteren sus

características originales.

Los arcos podrán ser cerrados de ambos lados con carpintería removible, cuyo

tratamiento, partición o modulación deberá respetar los lineamientos de los mismos

sin producir alteraciones a su estructura original. Las carpinterías deberán retirarse

0,80m con respecto al filo exterior de los arcos, debiendo garantizarse, como mínimo,

un módulo libre por cuadra.

EI letrero así como todos los componentes, deberán estar sujetos a un soporte

gráfico dentro de los límites del vano conformado por los arcos del viaducto. No se

permitirán letreros, ni ninguna otra instalación saliente del plano de la fachada.

Queda prohibida la instalación de cualquier tipo de marquesina y/o estructura

publicitaria. Queda prohibida la instalación de toldos fijos o rebatibles y todo

accesorio que impida la imagen continua de los arcos. Queda prohibida la ejecución

de pérgolas.

Todos los proyectos deberán contar, previamente a su ejecución, con el visado del

Organismo de Aplicación.

5) Usos

5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de

Inmuebles Catalogados APH7, Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del

79

Ferrocarril General Roca, el Organismo de Aplicación efectuará en cada caso el

estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta.


disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para el Área de Media Mixtura de

Usos A (2).

6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.7.1 serán

otorgadas para esta Área de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁMBlTO ESTACIÓN HIPÓLITO YRIGOYEN Y

VIADUCTO DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA

Niveles de

Protección


hasta

Integral 100


Estructural de 60 años 80


Cautelar de 60 años 40





7) Tramitaciones

7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad oficial.

Cualquier intervención en parcelas de propiedad oficial deberá ser previamente

informada al Organismo de Aplicación.

7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho público.

Cualquier tarea de demolición, obra nueva, ampliación, transformación, reforma,

instalaciones o cambio de iluminación, anuncios, toldos, en predios de propiedad

pública o privada requerirá una presentación previa ante el Organismo de

Aplicación según procedimientos indicados en el parágrafo 7.4 de este APH para su

visado.

La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá contar con respuesta

favorable en este visado. En el caso de iniciación sin permiso se aplicarán las

sanciones previstas en Régimen de Faltas de la Ciudad.

7.3 Intervenciones en la vía pública.

Todo titular de permiso de obra en la vía pública, así como las empresas de servicios

públicos que deban efectuar tareas en la vía pública, deberán efectuar una

presentación ante el Organismo de Aplicación según los procedimientos indicados

en el parágrafo 7.4 de este APH, previo a la iniciación de los trabajos, debiendo

resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) días

hábiles.

7.4 Documentación de obra.

7.4.1 Documentación requerida para intervenciones en predios de propiedad pública o

privada.

Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de obra propuesta. En caso

de gestiones llevadas a cabo por locatarios, éstas deberán ser convalidadas por el

propietario y si el edificio está subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de

80

copropietarios decidirá en el caso de que se afectara la propiedad común.

- Ficha catastral.

- Copia del contrato de locación y/o del título de propiedad del inmueble.

- Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir

éstos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.

- Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes,

obra protegida, en escala 1:50.

- Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.

- Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15cm, en copia que no

se degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno

a construir y otras en relación con el entorno.

- Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.

- El Organismo de Aplicación podrá requerir, si lo considera conveniente,

documentación complementaria: perspectivas, estudios de detalles, cálculo de

estructuras, etc.

- En caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios, las

presentaciones deberán ser acompañadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicación

del o de los elementos proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando:

- Distancias a las aberturas.

- Altura desde el nivel de la vereda.

- Distancia a las líneas divisorias.

- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminación o accesorios,

acondicionadores de aire o calefactores existentes.

- Hoja de consulta.

7.4.2 Documentación requerida para intervenciones en la vía pública para titulares de

permiso de ocupación.

Las solicitudes referidas a la ocupación de la vía pública deberán constar de: Escrito

de presentación donde se especificará el tipo de instalación solicitada. Acreditación

de la titularidad del permiso de uso o de habilitación según corresponda.

Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la línea

de cordón y a otros elementos emplazados en la acera.

Una vez visada la presentación, el interesado proseguirá la habitual tramitación

ante los organismos competentes.

En caso de edificios sujetos a protección el Organismo de Aplicación gestionará ante

las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuación de la normativa

sobre estas instalaciones a las particularidades del área.

7.5 Demolición.

7.5.1 Demolición de edificios no sujetos a protección.

El trámite para la demolición de edificios no protegidos deberá efectuarse con

posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.

7.5.2 Demolición de edificios sujetos a protección de cualquier nivel. No se dará curso

a solicitudes de demolición de edificios protegidos.

Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma serán

pasibles de las sanciones del Régimen de Faltas de la Ciudad. Los mismos solo

podrán construir hasta un máximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre

y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente.

En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe éste deberá ser verificado por la

Dirección de Emergencia Civil que evaluará el peligro y determinará la necesidad

de demolición total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo

de Aplicación, el que intervendrá en todos los casos, salvo si se tratare de extrema

urgencia o gravedad que impida su participación.

81



9.1.9.8 APH9 - Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca)

Ley N° 693, B.O. N° 1356, Publ. 10/01/2002.

Comprende el inmueble localizado en la Av. Australia 2725/77 esquina Perdriel 1046/50,

correspondiente a la Circunscripción 3, Sección 18, Manzana 11A, Fracción B.

9.1.9.9 APH10 - Esquina Homero Manzi – San Juan y Boedo

Comprende el inmueble sito en Av. San Juan 3601. Protección: protección cautelar y

grado de intervención 3.

9.1.9.10 APH11 - Confitería Las Violetas

Comprende el inmueble sito en la esquina de Av. Rivadavia y Medrano, esquina

Noreste.

9.1.9.11 APH12 - Confitería La Ideal

Comprende el inmueble sito en Suipacha 384.

9.1.9.12 APH13 - Iglesia Nuestra Señora de Balvanera – Colegio San José

Delimitado por las calles Bartolomé Mitre, Azcuénaga, Tte. Gral. Juan Domingo

Perón y Larrea; Manzana 26, Sección 9, Circunscripción 11.

9.1.9.13 APH14 - Ámbito Recoleta

1) Carácter: Este sector urbano tiene valores históricos, urbanísticos, arquitectónicos y

simbólicos. Es un hito urbano de alta calidad ambiental, con un espacio público que

es referente a escala de la ciudad por su identidad y reconocimiento comunitario.

Constituye además un circuito cultural y turístico sólidamente consolidado,

caracterizado por el conjunto conformado por la Iglesia Nuestra Señora del Pilar, el

Cementerio de la Recoleta y el Centro Cultural Recoleta y por la presencia de

actividades comerciales y de recreación.


Plano N° 9.1.9.13a y se divide en cuatro zonas:

Zona 1: comprende la zona comercial y gastronómica correspondiente a las calles

Vicente López, Junín y Azcuénaga.

Zona 2: abarca los sectores residenciales de las calles Pte. R. M. Ortiz y Schiaffino.

Zona 3: comprende el conjunto formado por los espacios verdes públicos, el Centro

Cultural Recoleta y el Palacio de las Artes, ex Palais de Glace, y la Iglesia Nuestra

Señora del Pilar.

Zona 4: corresponde al Cementerio de la Recoleta.

3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta 1000m2

de superficie. No se admite la subdivisión de las parcelas existentes.



ambiental se indican en el Plano N° 9.1.9.13 b y en el Listado de Inmuebles

Catalogados Área APH14, Ámbito Recoleta.

4.1.1 Protección edilicia.

82


Área APH14, Ámbito Recoleta se consignan los niveles de protección especial para

cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).

4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados

4.1.1.2.1 Normas Generales de Tejido para las Zonas 1, 2 y 3

- Enrases

Se permitirá igualar la altura de fachada de los edificios linderos catalogados

siempre que éstos no superen en Línea Oficial la H máxima permitida.

- Construcciones permitidas por sobre la altura máxima

Por encima del plano límite horizontal determinado por la H máxima establecida sólo

podrán sobresalir:

a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales


b) Tanque de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de



c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el parágrafo b), con

excepción de los parapetos de azotea y claraboyas, deberán agruparse dentro de

un volumen de hasta no más de 3m de H máxima, tratado arquitectónicamente y no

visible desde la vía pública.


Según las características de la edificabilidad el Área se subdivide en cuatro

zonas. (Ver Plano N° 9.1.9.13 a)


Área APH14, Ámbito Recoleta, se regirán por:

Zona 1

Tipología edilicia: Se permiten únicamente edificios entre medianeras. Disposiciones

particulares:

a) Edificios destinados a usos no residenciales: H máxima permitida = 16m

Ocupación del suelo de la parcela: Se podrá ocupar la totalidad de la parcela hasta

alcanzar los

30m de profundidad, medidos a partir de la L.O. en predios de superficie menor de

2.500m2. En predios con superficie mayor de 2.500m2 se podrá alcanzar los 40m de

profundidad como máximo.

Por debajo de la cota de la parcela se podrá ocupar la totalidad de la superficie de la

misma.

Espacio urbano: Se considerará a partir de la cota –3,50m. Por sobre la H máxima

permitida sólo se podrán ubicar locales destinados a las instalaciones

complementarias del edificio los que deberán conformar un solo conjunto

arquitectónico con el resto del edificio.

Se admitirá una única vivienda para encargado o portero de no más de 60m2. b)

Edificios destinados al uso residencial o coexistiendo con otros usos.

Se regirán por las normas determinadas para el Área adyacente en la misma manzana.

Se considerará para la determinación de alturas que el eje de la calle se halla a 11m de

la L.O., es decir d = 11m.

Zona 2

Se permitirá únicamente edificios entre medianeras.

Edificabilidad: Cumplirá las disposiciones generales de la Título 6 del Código



83

Línea Oficial y la Línea de Frente Interno.

H máxima = no deberá superar la H máxima de los edificios catalogados linderos.

Zona 3

Se regula por el parágrafo 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados y por el

parágrafo 4.1.2 Protección Ambiental.

Zona 4

Será de aplicación lo normado en la Ley N° 4.977 (B.O.C.B.A. N° 4443, Publ. 23/07/2014),

sus complementarias y modificatorias.


4.1.2.1 Protección Ambiental - Ámbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicación




a) Monumentos y Piezas Escultoricas

Los elementos protegidos se consignan en el Listado de Monumentos y Piezas

Escultóricas Área APH14 Ámbito Recoleta que se incluye en el Anexo Catálogo del

Código Urbanístico.

Cualquier intervención sobre monumentos y piezas escultóricas protegidas

deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación.

LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTÓRICAS ÁREA APH14 ÁMBITO

RECOLETA

Circ. Secc. Manz. Parc. Ubicación Denominación

19 11 41 Plaza Intendente

Alvear

Monumento a Torcuato de Alvear

19 11 41 Plaza Intendente

Alvear

L´Homme Parlant

19 11 62 Plaza Ramón J.

Cárcano

Monumento a los Caídos por la Patria el 6

de Septiembre de 1930

19 11 64 Plaza Juan XXIII Monumento a Ramón L. Falcón

19 11 66 Plazoleta San Martín

de Tours

Monumento a Emilio Mitre

19 11 68B Plazoleta Julio De

Caro

Monumento al Gral. Alvear

19 11 40 2 Cementerio de la

Recoleta

Cristo Central




Queda prohibida la materialización de desniveles de cualquier tipo en las aceras

de la totalidad del espacio público de este Área.

c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas.

d) Toldos: Se permitirán exclusivamente toldos rebatibles en voladizo cuyo diseño

respetará la morfología edilicia, acompañando el ritmo y la modulación de los vanos

que cubren, sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos ni molduras.

Los toldos deberán ser de tela, de un único color, y estar arquitectónicamente

integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin refuerzos

metálicos laterales, ni cierres laterales o frontales, ni cenefas o agregados plásticos.

Queda prohibida la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza ya sea

adosados a los edificios como sobre las aceras en forma independiente.

84

Se podrán instalar sombrillas en lugares públicos y veredas cuyo ancho sea

mayor a 3m de manera de no obstaculizar la libre circulación peatonal,

debiéndose solicitar el visado previo del Organismo de Aplicación.


la superficie de la fachada en planta baja, con un alto máximo de 50cm.

Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente; las letras

podrán ser colocadas o pintadas, o de cajón de no más de 5cm de espesor

con luz de neón incorporada escondida.

Está prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras

publicitarias de cualquier tipo, como así también la colocación de los mismos

obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro

elemento plástico de la fachada.

Se permitirán colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada,

únicamente en los edificios destinados a museos y centros culturales. Su

colocación deberá ser discontinuada y no podrán disponerse estructuras fijas a tal

efecto.

Los anuncios luminosos y artefactos de iluminación nocturna no deberán deformar el

relieve.


techos de los edificios comprendidos en este Área, ni en parcelas linderas al mismo.

Por sobre el plano superior de fachada del inmueble ubicado en la Parcela 8a, de la

Manzana 63, se permitirán colocar carteles cuya gráfica y altura deberán ser

aprobadas por el Organismo de Aplicación.

f) Forestación y Senderos

En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de

mantener las cualidades ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las

especies vegetales. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de

algún ejemplar. Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes

se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos.

La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado.

Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destrucción.






tonos uniformes armonizados con el conjunto.

Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, monumentos y jardines se


favorable del Organismo de Aplicación.

La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deberá ser

agresiva en relación a su trascendencia hacia el espacio público, buscando una

adecuada integración con el área de emplazamiento; deberá ser de una intensidad

igual o menor a la del entorno y del espacio público circundante.



urbano deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación de

acuerdo a las tipologías predominantes que constan en el “Cuadro de Tipologías de

Mobiliario Urbano Área APH14, Ámbito Recoleta”.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN

85

L1

Farol de diseño neoclásico constituido por una columna de

hierro Ornamentada rematando en el aparato lumínico.


L2

Tiene todas las características de L1. Sólo se diferencia por

estar construido de dos faroles.


86

L3

Sistema de alumbrado que consiste en una columna de

hierro ornamentada de gran altura.


L4

Se diferencia de L3 por su menos altura


L5

Farol de diseño neoclásico amurado al paramento que

circunvala el Cementerio


87

L6

Sistema de iluminación utilizado en el Cementerio de la

Recoleta, diseño neoclásico.

La columna de hierro fundido ornamentada es de gran

altura.


R

Reloj de diseño típicamente neoclásico sostenido por una

columna de hierro fundido ornamentada y de color verde,

en donde se aprecia un farol en la parte superior del

cuadrante circular del reloj.


V1

Ventilación de diseño contemporáneo.


88

V2

Ventilación de diseño neoclásico.


B1 y

B2

Bancos de simil piedra sin respaldo con

ornamentación en cada soporte


B3

Banco con asiento y respaldo de madera y

soporte de estructura metálica


89

B4

Banco de estructura metálica sobre la cual se asientan

listones de madera para constituir el asiento y respaldo.


B5

Banco de diseño contemporáneo con asiento y resplado

constituido por tablas de madera soportadas por

estructura metálica.


C1

Cartel de diseño neoclásico de hierro fundido

ornamentado, cuya parte más alta presenta un espacio

destinado a inscripciones.


C2

Cartel de diseño neoclásico cuya columna de hierro

fundido se encuentra ornamentada sosteniendo una

estructura rectangular para colocar la denominaciónn

plaza.

90


C3

Cartel constituido por una columna de hierro que sostiene

una estructura rectangular destinada a publicidad

i) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y


alumbrado y mobiliario autorizado. Sólo se admitirá la colocación de cableados

subterráneos.


se adosen a las fachadas de los edificios, así como la colocación de estructuras de

soporte y monopostes.


paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a través del Organismo de

Aplicación, dentro de un plazo máximo de dos años.

j) Muros Visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía




correspondientes.

k) Actividades en la via pública: El Organismo de Aplicación considerará la

factibilidad de reservar espacios en la vía pública para actividades culturales,

como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de

calles.

Podrán autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de interés

público, en función de la superficie y características del espacio, siempre que no se

altere el trazado ni se dañen elementos propios de los espacios verdes. Para ello se

deberá presentar el proyecto de instalación al Organismo de Aplicación y los

instaladores se comprometerán a la realización de tareas de mantenimiento

durante el tiempo que la instalación permanezca.

l) Elementos complementarios: Todos aquellos elementos que conformen parte

del área afectada como cercas, vallas, paseos, escalinatas, construcciones auxiliares

y elementos ornamentales, deberán conservarse, mantenerse y restaurarse, y se

repararán estrictamente conforme a sus propios diseños.

ll) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la vía pública, toldos y

marquesinas será de dos años, contados a partir de la publicación de la presente

Ley, siempre que se encuentren en buen estado de conservación y que no hayan sido

instalados clandestinamente.

4.1.2.2.1 Normas particulares para el Cementerio de la Recoleta

Se preservará y mantendrá el paisaje propio del conjunto, dado su alto valor

ambiental e histórico–cultural. Toda intervención deberá tener en cuenta

simultáneamente la totalidad de sus elementos constitutivos.

91

No será de aplicación lo normado en el parágrafo k) “Actividades en la vía pública” del

apartado

4.1.2.2 “Grados de intervención ambiental”.

a) Trazado:

Se conservará el trazado, la proporción existente de llenos y vacíos y la distribución

de usos del suelo y tipologías de enterramientos.

Queda prohibido el emplazamiento de nuevos edificios en el predio del Cementerio.

b) Bóvedas: Se prohíbe la sustitución indiscriminada de bóvedas.

Toda intervención en elementos existentes, tales como revoques, revestimientos

pétreos, herrería ornamental, vitrales, puertas, ventanas, solados interiores, etc.,

deberá tener en cuenta sus valores, características y materiales originales.

Deberán conservarse las cúpulas existentes.

Todos los elementos introducidos para mejorar las condiciones de estanqueidad o

ventilación deberán estar arquitectónicamente diseñados, de manera de conformar

un todo armónico, sean o no visibles desde el nivel peatonal. Queda estrictamente

prohibido el uso de membranas a la vista, como así también de remates de ventilación

que no cumplan con esta premisa.

c) Aceras y calzadas

Se mantendrán las dimensiones y trazados.

d) Forestación: Deberá preservarse la forestación que bordea la calle Principal de

acceso al Cementerio (ubicada sobre calle N° 23 entre calles AC y Ñ y sobre calle

N° 22 entre calles P y Ñ, del catastro interno del cementerio). En este sector, se

prohíbe la sustitución o poda indiscriminada de estos ejemplares, así como

cualquier actuación que pueda dañar o producir el deterioro en los elementos.

En caso de ser necesaria la remoción de algún ejemplar por razones de seguridad

o de eventual destrucción, éste deberá ser repuesto con otro de la misma

especie, respetando la conformación de la masa arbórea a la que pertenezca.

No se permite la forestación fuera de este sector.

e) Carteles y Publicidad: No se permitirá la colocación de cartel ni publicidad

alguna en ninguno de los ámbitos comprendidos en la Zona 4.

f) Antenas y Cables: Se prohíbe la colocación de cables o conducciones aéreas,

estructuras de soporte y monopostes.

5) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH14, Ámbito Recoleta, el Organismo de Aplicación

efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la

localización propuesta.

5.2 Usos en inmuebles no catalogados.

Zona 1

- Comercio minorista.

Se admiten los usos permitidos en el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)

excepto: Maquinarias, motores, herramientas industriales y agrícolas; Máquinas de

oficinas; Materiales de construcción; Sustancias químicas, caucho, plástico.

- Esparcimiento: Café–concert; Boite; Salón de baile; Casa de fiestas, Cine–

Cine Teatro; Teatro; Interpretaciones musicales, los cuales no podrán coexistir con la

vivienda.

- Estudios y consultorios profesionales que no podrán ubicarse en Planta baja.

- Museos; Exposición y galería de arte; Gimnasio y natatorio; Agencia

comercial y de turismo; Alimentación en general; Bar–Café; Servicios personales

directos en general.

92

- Residencial: Vivienda unifamiliar y multifamiliar.

Zona 2

Serán los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo

N° 3.5 del Código Urbanístico para el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)

Zona 3

Se regulan según el punto 5.1 Usos en inmuebles catalogados y el punto 4.1.2.2

Grados de intervención ambiental de este APH.

Zona 4

Será de aplicación lo normado en la Ley N° 4.977 (B.O.C.B.A. N° 4443, Publ.

23/07/2014)73), sus complementarias y modificatorias.


otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH14 ÁMBITO RECOLETA

Niveles de

Protección


hasta

Integral 100





El tributo a desgravar comprende sólo la Contribución Territorial.

7) Tramitaciones









visado.



sanciones previstas en el Régimen de Faltas de la Ciudad.







hábiles.



privada.

a) Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de obra propuesta. En caso



93


b) Ficha catastral.

c) Copia del contrato de locación y/o del título de propiedad del inmueble.

d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos,

comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.

e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra

protegida, en escala 1:50.

Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.

f) Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15cm, en copia que no se

degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a

construir y otras en relación con el entorno.

g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.

h) El Organismo de Aplicación podrá requerir, si lo considera conveniente,


estructuras, etc.

i) En caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones

deberán ser acompañadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicación del o de los

elementos proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando:






j) Hoja de consulta



Las solicitudes referidas a la ocupación de la vía pública deberán constar de:

a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de instalación solicitada.

b) Acreditación de la titularidad del permiso de uso o de habilitación según

corresponda.

c) Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la línea







7.5. Demolición




7.5.2 Demolición de edificios sujetos a protección de cualquier nivel.

No se dará curso a solicitudes de demolición de edificios protegidos.


pasibles de las sanciones que fija el Régimen de Faltas de la Ciudad para este

tipo de contravención. Los mismos solo podrán construir hasta un máximo

equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el

70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicación en los

casos que corresponda el Régimen de Faltas de la Ciudad.


dirección de emergencia civil que evaluará el peligro y determinará la necesidad de

94

demolición total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de

Aplicación, el que intervendrá en todos los casos, salvo si se tratare de extrema




9.1.9.14 APH15 - Casco Histórico de Flores

1) Delimitación: Polígono delimitado por las parcelas frentistas (vereda norte) de la

calle Bacacay, desde el eje de la calle Condarco, hasta la intersección con el eje de

la Av. Boyacá, parcelas frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay hasta el eje de la

calle Caracas, por su eje hasta las vías del FFCC Domingo F. Sarmiento, hasta el eje

de las calles Fray C. Rodríguez– Rivera Indarte hasta su intersección con el eje de la

calle Cnel. Ramón L. Falcón, por éste hasta su intersección con el eje de las calles

Pedernera – José G. de Artigas, hasta el límite sur del Pasaje sin denominación oficial,

por éste hasta la intersección con el eje de la calle Estado Pluricultural de Bolivia,

hasta la prolongación virtual de la Línea de Fondo de las parcelas frentistas (vereda

sur) de la calle Bacacay, por ésta hasta el eje de la calle Condarco; y Pasaje La

Porteña.

Zona 1: Ámbito calle Bacacay: comprende las parcelas frentistas de las veredas norte

y sur desde Condarco hasta el eje de la Av. Boyacá.

Zona 2: Ámbito Pasaje La Porteña

Zona 3: Ámbito Basílica y Plaza. Edificios a catalogar:

1. Casa Antonio Millán (fuera del polígono): Av. Juan B. Alberdi 2476

2. Entorno y Plaza Pueyrredón

3. Basílica San José de Flores

4. Banco Nación: Av. Rivadavia 7000

5. Ex Banco Español: Av. Rivadavia 6902

6. Edificio Propiedad Horizontal: Rivera Indarte 53

7. Galería San José de Flores: Av. Rivadavia 6834

9. Escuela Florencio Varela: Caracas 10

10. Escuela Leandro N. Alem: Fray Cayetano Rodríguez 85

11. Escuela Museo Justo José de Urquiza: Yerbal 2370

12. Estación del Ferrocarril: Pasaje sin número

13. Escuela Fernando Fader: Pasaje La Porteña 36

14. Casa La Antonia: Terrada 212

15. Casas Chorizo: Terrada 203 y 227

16. Casa Rodríguez: Bacacay 2772

17. Casa Escalada: Condarco 206

18. Pasaje Marcoartú: Bolivia, Estado Pluricultural de, 202, 220, 224 y vías

19. Vivienda Colectiva: Bacacay 2570

20. Monumento Histórico Casa Marcó del Pont: General José G. de Artigas 206

21. Casa de Agustín Magaldi: General José G. de Artigas 200

22. Casa Blanco: General José G. de Artigas 225

23. Casa de Alejandro Rosa: Fray Cayetano Rodríguez 207

24. Casa Fernández Ramos: Caracas 218

25. Mansión de Flores: Yerbal 2217 al 2291

26. Casa actual Aguas Argentinas: Bacacay 2100

27. Hogar Mercedes Dorrego: Bacacay 2000

28. Viviendas Chacón: Fray Luis Beltrán 165, Bacacay 1934, Av. Boyacá 146

29. Ex Teatro de Flores

30. Ex Cine Pueyrredón

95

31. Patio de los Lecheros (fuera del polígono): Manzana 40, Sección 57, Circunscripción

5.

9.1.9.15 APH16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno

1) Carácter: El área abarca el conjunto que forman los pasajes Rivarola y La Piedad

cuya fisonomía singular en el contexto de la cuadrícula de Buenos Aires obliga

a asegurar su protección. La homogeneidad edilicia de ambos pasajes, así como

las cualidades arquitectónicas y ambientales que lo caracterizan, creando ámbitos

silenciosos en el contexto de un área céntrica, contribuyen a asegurar la calidad de

vida de la población.

2) Delimitación: Polígono que figura en el Plano N° 9.1.9.15


de superficie.



indican en el Plano N° 9.1.9.15 y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH16

que se encuentra en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico.


4.1.1.1 Normas para Predios Catalogados: En el Listado de Inmuebles

Catalogados Área APH16, se consignan los niveles de protección especial para cada

edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E), Cautelares (C) y Ambientales

(A).

4.1.1.2 Normas para Predios no Catalogados: Los predios del área no comprendidos en

el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH16, se regirán por:

1. Se permiten basamentos, edificios entre medianeras y edificios de perímetro

semilibre.

a) Basamentos:

H máxima: 7m por encima de la cota de parcela.

Área edificable: Podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las

limitaciones de F.O.S. según las normas de edificabilidad

b) Entre medianeras.

Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:

R = h/d = 3,5

c) Edificios de perímetro semilibre.

Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales del Título 6 de acuerdo con:

R = h/d = 4,5 r = h’/d’ = 6

d) F.O.T. = 5

e) F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.

No se admiten retiros de frente parcial o total.


4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Potencial

a) Aceras y Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. A medida que se

produzcan renovaciones de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas

quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.


edificios en los cuales la misma hubiese formado parte del proyecto original.

c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia, acompañado por el ritmo y la




96


d) Publicidad: Sólo se permitirán anuncios frontales, cuyo tamaño no supere el

5% de la superficie de la fachada.

Está prohibido el emplazamiento de anuncios en formas saliente y estructuras



fachada.

Los letreros deberán ser del tipo de letras sueltas, y su diseño no menoscabará la

composición arquitectónica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de

iluminación nocturna no deberán deformar el relieve.



diapositivas o cualquier otro medio electrónico.




con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se deberán reponer las

especies en caso de pérdida de algún ejemplar.



altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos se pintarán en




de Aplicación. No se permitirán ningún otro tipo de iluminación complementaria en el

espacio correspondiente a las veredas.



urbano deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.

h) Empresas de Servicios Públicos: Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo 5.3

del Parágrafo 9.1.11.23, Área U28. Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del

espacio aéreo del Área por otros elementos que no sean árboles y artefactos de


adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad a través del






correspondientes.

j) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación considerará la factibilidad


asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.


pública, toldos, y marquesinas será de dos años, contados a partir de la promulgación

de la presente Ley, siempre que se encuentren en buen estado de conservación y

que no hayan sido instalados clandestinamente.

5) Usos

5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de

Parcelas Catalogadas Área APH16, el Organismo de Aplicación efectuará en cada

97

paso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta.

5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados: Serán los que resulten de aplicar las

disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 para el Área de Alta Mixtura de

Usos de Suelo (4).



7) Tramitaciones

Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo Tramitaciones del Título 9 del Código

Urbanístico.

9.1.9.16 APH17 - Plaza Mitre

Ley N° 679, B.O.C.B.A. N° 1354 del 08/01/2002

Comprende el inmueble de la Residencia del Embajador Británico localizado en las

calles Newton 2557/81/91, General Gelly y Obes 2301, Arjonilla 2400 y República del

Líbano S/Nº, emplazado en la Manzana 153, Parcelas 1, 2, 3, 4 y 5 correspondientes a la

Sección 15, Circunscripción 19.

9.1.9.17 APH18 - Santa Casa de Ejercicios Espirituales

1) Carácter: Ejemplo de arquitectura colonial, del Siglo XVIII, que conserva la tipología y

los modos constructivos de la época. Está compuesto básicamente por claustros,

patios y capillas, sin alteraciones en su uso original.

2) Delimitación: El Área refiere al polígono delimitado por la prolongación virtual del

pasaje peatonal (Ord. N° 36.586/1981), pasante entre la calle Estados Unidos y la Av.

Independencia en su intersección con el eje de la Av. Independencia, por esta línea

hasta el eje de la calle Salta, por esta línea hasta el eje de la calle Estados Unidos,

por esta línea hasta la prolongación virtual del pasaje peatonal (Ord. N° 36.586/1981),

pasante entre la calle Estados Unidos y la Av. Independencia, por éste hasta su

intersección con el eje de la Av. Independencia, según Plano de Edificabilidad y

Usos y Plano N° 9.1.9.17a.


3.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público con protección edilicia y

ambiental se indican en el Plano N° 9.1.9.17b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados

Área APH18, Santa Casa de Ejercicios que se incluye en el Anexo Catálogo del Código

Urbanístico.


3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados

Área APH18, Santa Casa de Ejercicios se consigna el nivel de protección especial

para el edificio, calificado como Integral (I) de acuerdo al Título 9 del Código

Urbanístico.




alteren el carácter del espacio público, según se indica en el Plano N° 9.1.9.17b.


98



baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de similares características, quedando

prohibido el uso de baldosones de hormigón. Se mantendrán los empedrados

existentes en las calzadas.

b) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán


altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán en


particularizada de edificios y espacios públicos se basarán en la unidad de

composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de

Aplicación.

La señalización responderá a un proyecto integral, evitando la polución visual,

suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que


c) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada


urbano deberán responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable

del Organismo de Aplicación.

d) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y


alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de

forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios.


paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentación que el Jefe de Gobierno

establezca al respecto, a través del Organismo de Aplicación.

e) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía

pública del Área caducarán de pleno derecho a los dos (2) años de la puesta en

vigencia de la presente normativa.

4) Usos

4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de

Inmuebles Catalogados Área APH18, Santa Casa de Ejercicios, se autorizan los usos

“Convento” y “Templo”; toda otra propuesta deberá ser evaluada por el Organismo

de Aplicación. En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualidades

fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de catalogación

correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dará lugar a la

no autorización del uso propuesto.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.7.1 serán


EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH18 SANTA CASA DE EJERCICIOS


Integral > de 60 años 100

El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribución Territorial,

Pavimentos y Aceras.

6) Tramitaciones: Según el parágrafo Tramitaciones del Título 9 del Código

99

Urbanístico.

7) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Aplicación en materia de


9.1.9.18 APH19 - Casa Bomba Caballito

1) Carácter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, cuya

envolvente resuelta según los cánones de la arquitectura académica y de escala

monumental, oculta el sistema estructural de hierro que soporta los tanques para la

provisión de agua a la Ciudad.

2) Delimitación: El Área, referido al polígono delimitado por los ejes de las Avenidas

José María Moreno y Pedro Goyena y de las calles Beauchef y Valle, queda delimitado

en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 9.1.9.18a.



ambiental se indican en el Plano Nº 9.1.9.18 b, y en el Listado de Inmuebles

Catalogados Área APH19 Casa Bomba Caballito.



Área APH19 Casa Bomba Caballito, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código

Urbanístico, se consigna el nivel de protección especial para el edificio, calificado

como Estructural (E) de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico.




alteren el carácter del espacio público y los jardines visibles desde la vía pública

comprendidos en el polígono, según se indica en el Plano Nº 9.1.9.18b.




baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de similares características, quedando prohibido

el uso de baldosones de hormigón.

b) Marquesinas y Toldos: Se prohíbe la instalación de marquesinas y toldos.

c) Publicidad: Sólo se permitirán letreros soportados en estructuras independientes

localizados en los retiros de frente, en un máximo de cuatro (4) y cuyo tamaño

no supere los dos (2) m2 de superficie.

Se indicará el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente.

Se permitirá colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada,

únicamente para anunciar actividades culturales y en un máximo de ocho (8). Su


efecto.

No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad sobre el techo

del edificio comprendido en este Área.

d) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes

con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se prohíbe la tala o

trasplante de las especies vegetales.

Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar.

Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará



100

e) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán




particularizada de edificios y espacios públicos se basarán en la unidad de

composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de

Aplicación.

La señalización responderá a un proyecto integral evitando la polución visual,



f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública, con demostrada

necesidad pública así como el diseño y emplazamiento de los componentes del

mobiliario urbano, deberá responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen


g) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y

del espacio

aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles, artefactos de

alumbrado y mobiliario autorizado.





establezca al respecto a través del Organismo de Aplicación.

h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía

pública del Área no podrán ser renovados sin previa adaptación a los requerimientos

de la presente normativa y caducarán de pleno derecho a los dos (2) años de la

puesta en vigencia de la misma.

4) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH19 Casa Bomba Caballito, se autoriza el uso “Salón

de Exposiciones” y “Museo Clase II”. En cualquier caso su instalación no deberá

alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de

catalogación correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones

dará lugar a la no autorización del uso propuesto.



EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH19 CASA BOMBA CABALLITO

Circ. Secc. Manz. Parc. Calle Nº Nivel de

Protecc.

6 40 83 –

Av. José María

Moreno

Valle

Beauchef

Av. Pedro Goyena

520/58

414/86

619/59

455

E

El tributo a eximir comprende sólo a la Contribución territorial.

6) Tramitaciones: Según el parágrafo Tramitaciones del Título 9 del Código Urbanístico

101



9.1.9.19 APH20 - – Casa Bomba (Av. Beiró, Mercedes, Gualeguaychú y J. P. Varela)

1) Carácter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, cuya

envolvente, resuelta según los cánones de la arquitectura académica y de escala

monumental, oculta el sistema estructural de hierro que soporta los tanques para la

provisión de agua a la Ciudad.

2) Delimitación: El Área, referido al polígono delimitado por los ejes de la Av.

Francisco Beiró y de las calles Mercedes, José Pedro Varela y Gualeguaychú,

queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 9.1.9.19a.



ambiental se indican en el Plano Nº 9.1.9.19b, y en el Listado de Inmuebles

Catalogados Área APH20 Casa Bomba (Av. Beiró, Mercedes, Gualeguaychú y J. P.

Varela).



Área APH20 Casa Bomba (Av. Beiró, Mercedes, Gualeguaychú y J.P. Varela), que se

incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se consigna el nivel de

protección especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al

Título 9 del Código Urbanístico.





comprendidos en el polígono, según se indica en el Plano Nº 9.1.9.19b.







b) Marquesinas y Toldos: Se prohibe la instalación de marquesinas y toldos.

c) Publicidad: Sólo se permitirán letreros soportados en estructuras independientes

localizados en los retiros de frente, en un máximo de (cuatro) 4 y cuyo tamaño

no supere los (dos) 2m2 de superficie.

Se indicará el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente.


únicamente para anunciar actividades culturales y en un máximo de ocho. Su


efecto.

No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad sobre el techo

del edificio comprendido en este Área.






102







Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y espacios públicos se






f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada


mobiliario urbano deberán responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen










h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía


de la presente normativa y caducarán de pleno derecho a los (dos) 2 años de la


4) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH20 Casa Bomba (Av. Beiró, Mercedes, Gualeguaychú

y J.P. Varela), se autoriza el uso “Salón de Exposiciones” y “Museo Clase II”. En

cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualidades fundamentales que

motivaron su inclusión en el nivel de catalogación correspondiente. El incumplimiento

de alguna de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso propuesto, sin

perjuicio de las restantes normas que pudieran aplicarse de acuerdo a la normativa

vigente.



EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH20 CASA BOMBA (AV. BEIRÓ, MERCEDES,

GUALEGUAYCHÚ Y J.P. VARELA)

Niveles de

Protección

Antigüedad Porcentaje hasta




Urbanístico.

103



9.1.9.20 APH21 - Edificios Administrativos del Antiguo Matadero

1) Carácter: Conjunto de arquitectura italianizante caracterizado por recovas y un

singular mirador, localizado en la confluencia de dos avenidas y con alto valor

simbólico. La planta en “U” abraza una pequeña plazoleta donde se destaca el

Monumento “El Resero”.

2) Delimitación: El Área, referido al polígono delimitado por el eje de la Av. Lisandro de

la Torre en su intersección con las prolongaciones virtuales de los deslindes de la

Parcela 3 con la Parcela 2 correspondiente al Parque Doctor Juan Bautista Alberdi,

ambas de la Manzana 137A, Sección 76, Circunscripción 1, queda delimitado en el

Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 9.1.9.20a.




Catalogados Área APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero.



Área APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero, que se incluye en el Anexo

Catálogo del Código Urbanístico, se consignan los niveles de protección especial

para los edificios, calificados en Estructurales (E) de acuerdo al Título 9.




alteren el carácter del espacio público comprendido en el polígono, según se indica

en el Plano Nº 9.1.9.20b.


a) Monumentos: En el Listado de Monumentos Área APH21 Edificios Administrativos

del Antiguo Matadero se consigna el elemento protegido.

Cualquier intervención sobre este monumento deberá ser consultada ante el


LISTADO DE MONUMENTOS ÁREA APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO

MATADERO

Circ. Secc. Manz. Calle Denominación

1

76

185

Av. Lisandro de la

Torre y

Av. De los Corrales

Monumento “El

Resero”





Se conservarán los empedrados existentes en las calzadas, debiendo ser repuestos

por parte de los organismos competentes en caso de reparación y/o deterioro.

Asimismo se tenderá a la recuperación de los empedrados actualmente cubiertos

con asfalto. c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas.

d) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permiten toldos rebatibles

104

en voladizo, prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza.

Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el

ritmo y la modulación de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Deberán

ser de tela, de un único color, sin faldones laterales, con estructura de caños

tubulares.

No llevarán anuncio de ningún tipo, sólo se permitirá la inscripción del nombre y/o

razón social en los faldones de los toldos.


la superficie de la fachada en planta baja. En el caso de los edificios con recovas, los

letreros frontales sólo podrán localizarse en el plano de fachada por detrás de las

recovas.






sobresalir del plano que los contiene, cuyo color debe ponerse a consideración del



publicitarias, como así también la colocación de los letreros permitidos obstruyendo


la fachada.


únicamente en los edificios destinados a museos y centros culturales. Su


efecto.



f) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes

(tipas) con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se prohíbe la tala

o trasplante de las especies vegetales.









Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, monumentos y espacios

públicos se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar

con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.


agresiva con relación a su trascendencia hacia el espacio público, buscando una








105

urbano deberán responder a un proyecto integral y contar con el dictamen favorable


i) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y







establezca al respecto, a través del






correspondientes.




k) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación considera factible

reservar espacios en la vía pública para actividades culturales temporarias, que no

degraden la calidad ambiental del conjunto, como asimismo el uso peatonal exclusivo

temporario de calzadas y tramos de calles.

Podrán autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de interés


altere el trazado ni se dañen elementos propios del mismo. Para ello se deberá

presentar el proyecto de instalación al Organismo de Aplicación y los instaladores

se comprometerán a la realización de tareas de mantenimiento durante el tiempo

que la instalación permanezca.

l) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía

pública del

Área caducarán de pleno derecho a los dos años de la puesta en vigencia de la

presente normativa.

4) Usos

4.1 Usos en el inmueble catalogado: En los inmuebles incluidos en el Listado de

Inmuebles Catalogados APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero se

autorizan los usos correspondientes al Área de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3);

toda otra propuesta deberá ser evaluada por el Organismo de Aplicación.

En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualidades fundamentales que

motivaron su inclusión en el nivel de catalogación correspondiente. El

incumplimiento de alguna de estas condiciones dará lugar a la no autorización del

uso propuesto.



EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL

ANTIGUO MATADERO

Niveles de Protección Antigüedad Porcentaje

hasta

106


El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribución territorial,


6) Tramitaciones

Según el Título 9 del Código Urbanístico en los puntos sobre Intervenciones en

edificios y/o predios baldíos de propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de

dominio privado o de personas de derecho público, Documentación de obra y

Demolición.

6.1 Intervenciones en la vía pública: Todo titular de permiso de obra en la vía pública

que deba efectuar tareas en la misma, además de cumplir con la normativa especial

vigente sobre trabajos en la vía pública, deberá adecuar sus tareas a lo

normado para la presente Área APH. Ninguna intervención podrá afectar las

calidades patrimoniales del sector. Todo organismo público competente encargado

de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública, deberá informar al

Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de los trabajos, sobre la adecuación

de las obras a los parámetros de estética urbana establecidos para el Área,

debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles.



9.1.9.21 APH22 - Plaza Belgrano y entorno

1) Carácter: Ámbito con alto significado histórico, rasgos morfológicos

particulares y calidad ambiental, en el que se destacan la Plaza Gral. Manuel

Belgrano, la Iglesia de la Inmaculada Concepción con sus recovas, los jardines del

Museo Larreta y el edificio de líneas clásicas del Museo Sarmiento.

2) Delimitación: El Área, referido al polígono delimitado por el eje de la Av. Cabildo

en su intersección con el eje de la Av. Juramento, por éste hasta la intersección con

la prolongación virtual de las líneas de fondo de la Parcela 14a, de la Manzana 4,

Sección 25, Circunscripción 16, frentista a la Av. Juramento y a la calle Vuelta de

Obligado, por esta línea hasta la prolongación virtual de la línea de fondo de la

Parcela 2a de la Manzana 11, Sección 25, Circunscripción 16, frentista a la Av.

Juramento y a las calles Vuelta de Obligado y Cuba, por esta línea hasta la

prolongación virtual de las líneas de fondo de la Parcela 15, de la Manzana 18, Sección

25, Circunscripción 16, frentista a la Av. Juramento y a la calle Cuba, por esta línea

hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle

Cuba de la Manzana 17, Sección 25, Circunscripción 16, por esta línea hasta la

prolongación virtual de las líneas de fondo de la Parcela 3d de la Manzana 16,

Sección 25, Circunscripción 16, frentista a las calles Cuba y Echeverría, por esta

línea hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas a

la calle Echeverría de la Manzana 9, Sección 25, Circunscripción 16, por esta línea

hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de la Parcela 1a de la Manzana 2,

Sección 25, Circunscripción 16, frentista a las calles Vuelta de Obligado y Echeverría,

por esta línea hasta la intersección con el eje de la calle Echeverría, por éste hasta la

intersección con el eje de la Av. Cabildo y por éste hasta la intersección con el eje de

la Av. Juramento, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano

N° 9.1.9.21a.

107





ambiental se indican en el Plano N° 9.1.9.21b, y en el Listado de Inmuebles

Catalogados Área APH22, Plaza Belgrano y entorno.

4.1.1 Protección edilicia.


Área APH22, Plaza Belgrano y entorno, que se incluye en el Anexo Catálogo del

Código Urbanístico, se consignan los niveles de protección especial para cada

edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al



4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: El Organismo de Aplicación


alteren el carácter del espacio comprendido en el polígono según se indica en el

Plano N° 9.1.9.21b.


a) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Piezas Escultóricas Área APH22

Plaza Belgrano y entorno, se consignan los elementos protegidos.

Cualquier intervención sobre monumentos y piezas escultóricas deberá ser

consultada ante el Organismo de Aplicación.

LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTÓRICAS ÁREA APH22 PLAZA BELGRANO

Y ENTORNO

Circ. Secc. Manz. Ubicación Denominación

16 25 10 Plaza Gral. Manuel

Belgrano

Monumento a Manuel Belgrano

16 25 10 Plaza Gral. Manuel

Belgrano

Las Tres Gracias






c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas.

d) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permiten toldos rebatibles





tubulares.




la superficie de la fachada en planta baja. Se indicará el nombre del local y/o rubro de

la actividad solamente.

Los letreros podrán ser del tipo de letras sueltas de cajón de no más de 5cm de

108

espesor con luz de neón incorporada escondida; con letras aplicadas; o de chapa

iluminados con letras caladas.

Los letreros frontales deberán inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del

plano que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o

cualquier otro elemento plástico de la fachada.

Queda prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras

publicitarias, así como la instalación de cualquier tipo de publicidad en

medianeras y sobre los techos de los edificios comprendidos en este Área.

Se permitirá colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada,

únicamente en los edificios destinados a museos y a centros culturales. Su


efecto.

- Norma particular de publicidad para las parcelas de la Manzana 3A, Sección

25, Circunscripción 16, frentistas a la Av. Cabildo.

Área disponible para publicidad: Se admiten únicamente letreros frontales a partir de

la cota 4m y hasta los 6m de altura, medidos desde el nivel de la acera.

f) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes







Será obligatoria la conservación de la vegetación existente en los espacios privados

que resulten perceptibles desde los espacios públicos.



















i) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía







j) Fachadas y muros visibles desde la vía pública: Las intervenciones en las fachadas

109

además de respetar las líneas generales de composición no descuidarán la armonía

del conjunto en el uso de colores, texturas y materiales.

El resto de los muros que se visualicen desde la vía pública deberá tratarse


fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Organismo

de Aplicación, los planos de elevación correspondientes.



muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública o desde

el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas

características del edificio que integran, a costa del propietario que emprende

dichas obras.


composición y la calidad arquitectónica, cableados o cañerías a la vista en las

fachadas y en los muros visibles desde la vía pública.

k) Actividades en la vía pública: El Órgano de Aplicación considerará la factibilidad de

reservar espacios en la vía pública para actividades culturales cuyas instalaciones

provisionales no alteren el trazado ni dañen elementos propios de los espacios

verdes.

l) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la vía pública, toldos y

marquesinas en inmuebles del Área caducarán de pleno derecho a los dos años de

la puesta en vigencia de la presente normativa.

4.1.2.2.1 Plaza Gral. Manuel Belgrano, Plaza Joaquín Sánchez y Plaza Rafael

Hernández: Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se

hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos.

Se mantendrán los senderos y el mobiliario urbano existentes; toda

modificación y/o adecuación funcional será previamente sometida a la aprobación


Rigen los incisos: a), b), f), g), h), i), k) y l), contenidos en el parágrafo 4.1.2.2 de este

APH.


4.2.1 Normas para Obras en Baldíos o en Edificios no Sujetos a protección especial

Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipología edilicia para

lotes vacíos y edificios no sujetos a protección especial.

4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad

4.2.1.1.1 Normas Particulares por Zona.

Según las características del tejido el Área se subdivide en dos zonas (Ver

Plano N° 9.1.9.21a)


Área APH22, Plaza Belgrano y entorno, se regirán por:

Zona 1

Tipología edilicia: Se permiten únicamente edificios entre medianeras.



Altura fija: La altura de fachada a plomo sobre la L.O. será de 12,80m. El “cero”

de las mediciones está ubicado en la calle Policarpo Mom, según se indica en el

Plano Nº 9.1.9.21a.

Encima de la altura de 12,80m puede haber baranda metálica.

Se puede rebasar el plano horizontal a nivel de altura de fachada, a una distancia

de 6m del plomo de ésta, sólo con construcciones auxiliares, a saber: conductos

de ventilación, chimeneas, tanques y salida de escaleras.

110

Queda sujeto a la formación de acera cubierta con pórtico, el edificio que se erija con

frente a la acera Sur de la calle Vuelta de Obligado, de Echeverría a Av. Juramento,

correspondiente a la Parcela 2a, Manzana 3A, Sección 25, Circunscripción 16. Se

compensará al propietario de la Parcela autorizando la edificación por encima

del pórtico y el apoyo del mismo sobre la acera, con las limitaciones

establecidas en este Código. Sobre el plano de la L.O. exterior sólo podrá

sobresalir el cornisamiento y las salientes que específicamente sean obligatorias.

El Organismo de Aplicación proyectará el tipo de pórtico y lineamiento

general de la arquitectura de la fachada y el material del revestimiento que crea

conveniente, en función de la armonía del conjunto, la dimensión de la parcela y los

usos del inmueble.

El cielorraso del pórtico, la cornisa del aporticamiento y el intradós de los arcos

deberán encontrarse a altura uniforme con los pórticos existentes.

Área edificable: Se permitirá la ocupación total de las parcelas.

No se permiten retiros de frentes parciales ni totales.

Zona 2

Son de aplicación las Disposiciones particulares de edificabildiad para edificios

entre medianeras del Corredor Medio (CM), excepto las parcelas afectadas a normas

particulares.


- Construcciones permitidas por sobre el plano límite.

Por encima del plano límite horizontal sólo podrán sobresalir:



b) Tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de



Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepción


de hasta no más de 3m de H máxima, tratados arquitectónicamente y no visible

desde la vía pública conformando un único conjunto arquitectónico con el resto del

edificio.

Tanto en el caso de sustitución como de reforma, se exigirá una documentación

exhaustiva que acredite la adecuación del nuevo edificio a su entorno.

- Norma particular para la Parcela 14a de la Manzana 4, Sección 25,

Circunscripción 16.

Basamento: H máxima: 7m por encima de la cota de la parcela.

Área edificable: Podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela

Edificio entre medianeras

Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales de la Título 6 de acuerdo

con: H máxima: 21m por encima de la cota de la parcela, con un plano límite de 24m.

Se permitirá igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que éstos no

superen en 1m la H máxima permitida.

F.O.S.: El que resulte de la aplicación de las normas de edificabilidad


- Norma particular para la Parcela 3d de la Manzana 16 y para la Parcela 1a de la

Manzana 2, ambas de la Sección 25, Circunscripción 16.

Tipología edilicia:

Basamento: H máxima: 7m por encima de la cota de la parcela.

Área edificable: Podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela

Edificio entre medianeras

111

Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales de la Título 6 del Código


H máxima: 18m por encima de la cota de la parcela, con un plano límite de 21m.

Se permitirá igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que éstos no

superen en 1m la H máxima permitida.

F.O.S.: El que resulte de la aplicación de las normas de edificabilidad


5) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH22, Plaza Belgrano y entorno, el Organismo de

Aplicación efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de

la localización propuesta.


motivaron su inclusión en el nivel de catalogación correspondiente.

5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten de aplicar las

disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 para el Área de Alta Mixtura de

Usos de Suelo (4).

6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.7.1serán


EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH22 PLAZA BELGRANO Y ENTORNO

Niveles de

Protección


hasta

Integral 100


Estructural ≤ de 60

años

50


Cautelar ≤ de 60

años

30

El tributo a eximir comprende sólo a Contribución Territorial.

7) Tramitaciones Según Título 9 del Código Urbanístico en los puntos sobre

Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad oficial, Intervenciones en

parcelas de dominio privado o de personas de derecho público, Documentación de

obra y Demolición.


Todo titular de permiso de obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la

misma, además de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la vía

pública, deberá adecuar sus tareas a lo normado para la presente Área APH.

Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo

organismo público competente encargado de la ejecución y/o control de las obras en

la vía pública, deberá informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de los

trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estética urbana

establecidos para el Área, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de

diez (10) días hábiles.


112


9.1.9.22 APH23 - Puente Alsina

1) Carácter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, con

accesos a modo de pórticos de estilo neocolonial, de escala monumental y con alto

valor simbólico.

2) Delimitación: El Área queda consignado en el Plano de Edificabilidad y Usos y

en el Plano Nº 9.1.9.22a, referido al polígono delimitado por el límite jurisdiccional del

Puente Alsina localizado en el Riachuelo, el eje de la Av. Sáenz acera oeste, el eje de

la Av. Sáenz acera este hasta las intersecciones con los ejes de la calle Echauri y de

la Av. Amancio Alcorta respectivamente.




Catalogados Área APH23 Puente Alsina.



Área APH23 Puente Alsina, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código

Urbanístico, se consigna el nivel de protección especial para el edificio, calificado

como Estructural (E) de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico.


3.1.2.1 Protección Ambiental - Ámbito Potencial: El Organismo de Aplicación


alteren el carácter del espacio público, según se indica en el Plano Nº 9.1.9.22b.






b) Marquesinas y Toldos: Se prohíbe la instalación de marquesinas y toldos.

c) Publicidad: No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en este Área.

Sólo se permitirá colocar anuncios temporarios en los mástiles existentes en los

artefactos de iluminación, únicamente para anunciar actividades culturales. Su


efecto.

d) Forestación: Todo proyecto de forestación en el espacio público deberá

contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.



altavoces u otros elementos ajenos, a excepción de lo indicado en el punto c) Se

pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto.










113










h) Muros visibles desde la vía pública: No se permite la instalación de

equipos de aire acondicionado que menoscaben la composición y la calidad

arquitectónica, cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la vía

pública.

i) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía

pública del Área no podrán ser renovados y caducarán de pleno derecho a los dos

años de la puesta en vigencia de la presente normativa.

4) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH23 Puente Alsina se autoriza el uso “Oficinas

públicas sin acceso de público”; toda otra propuesta deberá ser evaluada por el





uso propuesto.


Urbanístico.

6) Organismo de Aplicación: El Organismo de Aplicación es la Dirección General de


7) Normas

a) Ley Nº 3.637, B.O. Nº 3.591, Publ. 25/01/2011

Artículo 8º – El Poder Ejecutivo arbitrará los medios para firmar Convenios con las

autoridades de otras jurisdicciones con competencia en el área, tendientes a

recuperar integralmente el puente.

9.1.9.23APH26 - Pasaje Butteler

1) Carácter: Conjunto urbano planificado, conformado por una manzana atravesada

por calles en diagonal, las cuales convergen en un centro que se libera al uso

público formando una pequeña plazoleta.

2) Delimitación: El Área, referido al polígono delimitado por los ejes de las Avenidas

Cobo y La Plata y de las calles Zelarrayán y Senillosa, queda delimitado en el Plano de

Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.9.23a.

3) Parcelamiento

Se mantiene el actual parcelamiento catastral. No se admite el englobamiento de

las parcelas existentes.

114




Catalogados Área APH26, Pasaje Butteler.



Área APH26, Pasaje Butteler, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código

Urbanístico, se consignan los niveles de protección especial para cada edificio,

calificados en Cautelares (C) de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico.


Tipología edilicia: las tipologías existentes predominantes se identifican en el

Cuadro de Tipologías N° 9.1.9.23 como: T1, T2, T3, T4 y T5.

Sólo se permitirá la recomposición volumétrica del sector en relación al Cuadro de

Tipologías N° 9.1.9.23

H máxima: 6m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de

Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado desde la L.O o L.E., según

se indica en el Cuadro de Tipologías N° 9.1.9.23, únicamente en inmuebles de planta

baja, determinando el Organismo de Aplicación el plano límite horizontal.

Por encima del plano límite horizontal sólo podrán sobresalir:



b) Tanques de distribución de agua, cajas de escaleras, calderas, chimeneas,

instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas.



de hasta no más de 3m de H máxima, tratados arquitectónicamente y no visible

desde la vía pública conformando un único conjunto arquitectónico con el resto

del edificio.

F.O.S.: La superficie y forma se establecerá en la continuación rítmica o reflexiva en los

predios componentes de la cuadra, según se indica en el Cuadro de Tipologías N°

9.1.9.23.

Las intervenciones sobre edificios y predios en el área deben hacerse con arreglo a

un proyecto general que mantenga las constantes arquitectónicas que han

motivado su inclusión dentro de un Área de Protección Histórica. Se deberán

conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuación rítmica y

reflexiva de los volúmenes.




alteren el carácter del espacio público comprendido en el polígono del mismo,

según se indica en el Plano N° 9.1.9.23b.


a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarán la armonía del conjunto

en el uso de colores y textura de los materiales, no admitiéndose revestimientos

que contradigan la unidad del mismo.

En los retiros de frente se deberá materializar un muro sobre la L.O. conforme los

lineamientos del diseño original.

b) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas.

c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permiten toldos rebatibles


115



de ser de tela, de un único color, sin faldones laterales, con estructura de caños

tubulares. No llevarán anuncio de ningún tipo, solo se permitirá la inscripción del

nombre y/o razón social en los faldones de los toldos.


la superficie de la fachada en planta baja.






sobresalir del plano que los contiene. Está prohibido el emplazamiento de letreros en

forma saliente y estructuras publicitarias, como así también la colocación de los

letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o




e) Forestación: Todo proyecto de forestación en el espacio público deberá

contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.















h) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía







i) Muros Visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía




correspondientes.



muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública,

deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas características del edificio

que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras.

116




j) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía

pública del Área caducarán de pleno derecho a los dos años de la puesta en vigencia

de la presente normativa.

4.1.2.2.3 Plazoleta Enrique Santos Discépolo


no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos; toda modificación

y/o adecuación funcional será previamente sometida a la aprobación del Organismo

de Aplicación.

5) Usos

Se admiten los siguientes usos:

- Vivienda individual

- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie máxima: 50m2.

- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie máxima: 50m2.

- En las parcelas de esquina del borde exterior del conjunto se admiten los

usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5

para el Área de Media Mixtura de Usos B (3), siempre que no afecten la conformación

tipológica definida en el Cuadro de Tipologías N° 7.1.10.23.

6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el parágrafo 9.7.1.7 del

Código Urbanístico serán otorgadas para este

Área de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH26 PASAJE BUTTELER

Niveles de

Protección


hasta


El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribución


7) Tramitaciones

Según Título 9 del Código Urbanístico en los puntos sobre Intervenciones en edificios

y/o o predios baldíos de propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de


Demolición.




pública, deberá adecuar sus tareas a lo normados para la presente Área


organismo público competente encargado de la ejecución y/o control de las obras

en la vía pública, deberá informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de

los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estética urbana




117


9.1.9.24 APH27 - Barrio San Vicente de Paul

1) Carácter: Conjunto urbano conformado por una manzana edificada en tiras

concéntricas que giran alrededor de una plaza–patio central. Posee una calle

peatonal que lo cruza por uno de sus ejes de simetría y otra, paralela a las calles

exteriores vehiculares, que separa el primer anillo del segundo. En el corazón de la

manzana se eleva una torre tanque, clara referencia visible desde el exterior.

2) Delimitación: El Area, referida al polígono delimitado por los ejes de las calles

Traful, Cachi, Alfredo Gramajo Gutiérrez y Alberto Einstein, queda delimitado en el

Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 9.1.9.24a.




Catalogados Área APH27 Barrio San Vicente de Paul.


3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados

Área APH27 Barrio San Vicente de Paul, que se incluye en el Anexo Catálogo del

Código Urbanístico, se consigna el nivel de protección especial para el edificio,

calificado como Estructural (E) de acuerdo Título 9




alteren el carácter del espacio público, según se indica en el Plano Nº 9.1.9.24b.

3.1.2.2 Grados de intervención ambiental a) Aceras y calzadas:

Se mantendrán las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones

de los materiales de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o

graníticas y/o de similares características, quedando prohibido el uso de baldosones

de hormigón.

b) Dispositivos de oscurecimiento: Su diseño respetará la morfología edilicia.

Quedarán inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los

contiene.

c) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes





d) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán









obstaculicenperspectivas de interés.

e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada


118



f) Empresas de Servicios Públicos y privados: Queda prohibida la ocupación de la vía








g) Muros visibles desde la vía pública y desde los espacios comunes: No se permite

la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la


visibles desde la vía pública y desde los espacios comunes.

4) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH27 Barrio San Vicente de Paul, se autoriza el uso

“Vivienda Colectiva” con la posibilidad de incorporar estudios profesionales y

consultorios anexos a viviendas y “Biblioteca Local”; toda otra propuesta deberá ser

evaluada por el Organismo de Aplicación.



El incumplimiento de alguna de estas condiciones dará lugar a la no

autorización del uso propuesto.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en le punto 9.1.7.1 del Código

Urbanístico serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH27 BARRIO SAN VICENTE DE PAUL

Niveles de

Protección



El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribución Territorial


6) Tramitaciones




Demolición.



vigente sobre trabajos en la vía pública, deberá adecuar sus tareas a lo normado

para el presente Área APH.


organismo público

competente encargado de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública,

deberá informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de los trabajos,

sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estética urbana establecidos

119

para el Área debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días

hábiles.

7) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Apliación en materia de Interpretación

Urbanística.

9.1.9.25 APH28 - Casas Baratas en Barrio Agronomía

1) Carácter: Conjunto urbano planificado de traza atípica, conformado por bloques de

viviendas en tira rodeados de espacios verdes y viviendas individuales apareadas con

distinta configuración según su ubicación en las manzanas.

2) Delimitación: El Área, referido al polígono delimitado por los ejes de las calles

Tinogasta, Zamudio y Julio Cortázar30, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y

Usos y en el Plano N° 9.1.9.25a.

3) Parcelamiento: Se deberá mantener la parcelaria actual. No se admite el

englobamiento ni la subdivisión de las parcelas existentes.




Catalogados Área APH28, Casas Baratas en Barrio Agronomía.



Área APH28, Casas Baratas en Barrio Agronomía que se incluye en el Anexo

Catálogo del Código Urbanístico, se consignan los niveles de protección para los

edificios de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico.


Normas generales:

Las intervenciones sobre edificios y predios en el área deben hacerse con arreglo a

un proyecto general que mantenga las constantes arquitectónicas que han

motivado su inclusión dentro de un Área de Protección Histórica. Se deberán



Las cubiertas deberán conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos

originales. Se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificación parcial de

la pendiente.

Los muros exteriores cuidarán la armonía del conjunto en el uso de colores y

textura de los materiales, no admitiéndose revestimientos que contradigan la unidad

del mismo.


Tipología edilicia: tipologías existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de

Tipologías N° 9.1.9.25, como: T1, T2, T3, T4, T5, T6 y T7.

Plano límite: No se superará la altura de las cumbreras originales.

F.O.S.: Según Cuadro de Tipologías N° 9.1.9.25. Se corresponde con el asignado en el

proyecto original del barrio. Se admitirá la ampliación de la superficie en planta baja

hacia el contrafrente, por medio de cubiertas y cerramientos transparentes, sin

superar los 16m2, únicamente para las tipologías T1, T2, T3, T4 y T5.


30

Por Ordenanza Nº 47.851, se denominó Julio Cortázar a la calle Espinosa.

120




comprendidos en el polígono, según se indica en el Plano N° 9.1.9.25b.







b) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permiten toldos rebatibles



ritmo y la modulación de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras.

Deberán ser de tela, de un único color, sin faldones laterales, con estructura de caños

tubulares.

c) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes







d) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán










e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada




f) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía







establezca al respecto a través del Organismo de Aplicación.

g) Verjas: En los retiros de frente se deberá materializar un muro bajo sobre la L.O.

conforme los lineamientos del diseño original, admitiéndose la incorporación de una

verja de hierro de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el

conjunto.

h) Muros visibles desde la via pública: Los muros que se visualicen desde la vía


121

acordes con los de las fachadas.




5) Usos



- Vivienda colectiva



En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH28,

Casas Baratas en Barrio Agronomía, su instalación no deberá alterar las cualidades

fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de catalogación

correspondiente.


Código Urbanístico serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente

escala:

EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH28 CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMÍA

Niveles de

Protección


hasta


El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribución Territorial,


7) Tramitaciones


edificios y/o o predios baldíos de propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de


Demolición.




pública, deberá adecuar sus tareas a lo normado para el presente Área APH.




trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estéticas urbana





9.1.9.26APH29 - Barrio Cafferata

1) Carácter: Conjunto urbano homogéneo conformado por viviendas individuales

apareadas, en cuyo corazón se encuentra la Escuela Antonio A. Zinny rodeada

122

de espacios parquizados, con características ambientales de interés e identidad.


Plano N° 9.1.9.26a.


englobamiento de las parcelas existentes.




Catalogados Área APH29, Barrio Cafferata.



Área APH29, Barrio Cafferata, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código

Urbanístico, se consigna el nivel de protección especial para el edificio, calificado en

Estructural (E) de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico.

Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este Área podrá solicitar su

catalogación con Nivel de Protección Estructural (E) o Cautelar (C), en la medida

que el inmueble conserve sus características originales o se realicen acciones

tendientes a su recuperación, de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° 9.1.9.26.




alteren el carácter del mismo, según se indica en el Plano N° 9.1.9.26b.




baldosas tipo vainilla o pancitos calcáreos quedando prohibido el uso de baldosones

de hormigón.

Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deberá contar con el dictamen

favorable del


Se conservarán los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser

repuestos en caso de reparación y/o deterioro por los organismos competentes.






tubulares.

c) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de

la superficie de la fachada en planta baja. Se indicará el nombre del local y/o rubro de

la actividad solamente.


espesor con luz de neón incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas;

o de chapa luminosos con letras caladas, cuyo color deberá ponerse a

consideración del Organismo de Aplicación.




En los toldos sólo se permitirá la inscripción del nombre y/o razón social en los

123

faldones de los mismos.

Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras

publicitarias.

No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en medianeras ni sobre

los techos de los edificios comprendidos en este Área.













La señalización se limitará a lo imprescindible evitando su proliferación.





g) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía







h) Verjas: En los retiros de frente se deberá materializar un muro bajo sobre la L.O.



conjunto.

i) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la vía pública, toldos y

marquesinas en inmuebles del Área caducarán de pleno derecho a los cinco años

de la puesta en vigencia de la presente Ley.


4.2.1 Normas para Obras en Baldíos o en Edificios no Sujetos a Protección Especial

Este punto se refiere a la normativa general de edificabilidad y tipología edilicia

para lotes vacíos y edificios no sujetos a protección especial.


a) No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que las

intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las

constantes arquitectónicas que han motivado su inclusión dentro de un Área de

Protección Histórica y de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° 9.1.9.26,

correspondiente a las construcciones originales del barrio.

Se deberán conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuación

rítmica de los volúmenes.

Los muros exteriores cuidarán la armonía del conjunto en el uso de materiales,

colores y texturas, no admitiéndose revestimientos que contradigan la unidad del

mismo. Deberá respetarse la proporción de los vanos y su alineación en las

124

fachadas, siendo deseable la conservación de las carpinterías originales.





originales, así como las pendientes, con excepción de las ampliaciones permitidas.

b) Tipología edilicia: las tipologías existentes que se identifican de acuerdo al

Cuadro de Tipologías N° 9.1.9.26, como: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, T8 y T9.

c) H máxima: no se superará la altura de las cumbreras originales. Sobre esta altura

sólo podrán sobresalir antenas, balizamientos, pararrayos, conductos,

chimeneas, tanques de reserva e instalaciones cuando sean exigidos por la

autoridad técnica competente, no debiéndose visualizar desde la vía pública.

d) F.O.S.: Se tomará como referencia el correspondiente al proyecto original del

barrio, según Cuadro de Tipologías N° 9.1.9.26.

e) Ampliaciones permitidas bajo parte cubierta: Se permiten ampliaciones bajo parte

cubierta por medio de entresuelos o entrepisos sin alterar el funcionamiento de las

carpinterías ni la tipología del edificio. Deberá cumplir con lo establecido en el

apartado sobre Altura de Locales con Entresuelo o Piso Intermedio del Código de

Edificación31.

En el caso de techos inclinados, se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con

modificación parcial de la pendiente de los mismos.

f) Ampliaciones de volumen permitidas: toda propuesta de modificación por

aumento de volumen de un edificio, deberá ser presentada previamente para su

visado ante el Organismo de Aplicación, justificando un mejor uso social del

volumen resultante y el resguardo de su calidad arquitectónica.

Las ampliaciones no deberán empeorar las condiciones de iluminación y

ventilación del inmueble ni de los linderos y sin que se produzcan alteraciones en

las condiciones de los patios, los que deberán cumplir con la relación r = h/d = 2.

Se admitirá la construcción de estacionamientos cubiertos, adosados a los edificios,

sin cerramientos laterales.

No se permiten intervenciones imitativas de estilo, permitiéndose actuaciones de

diseño contemporáneo y contextuales con lo existente, debiendo distinguirse de las

partes originales. Se pondrá especial atención a la integración de las cubiertas.

g) No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten al

Cuadro deTipologías N° 9.1.9.26 o a las presentes normas generales de edificabilidad.

h) En los casos en que la tipología original ya no exista o haya sido modificada de

manera tal que no sea posible su reconocimiento, el Organismo de Aplicación

estudiará la factibilidad de inserción de obra nueva que tome como base el Cuadro

de Tipologías N° 9.1.9.26 y las restantes normas generales de tejido arriba expresadas.

Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carácter y la fisonomía del área. No

se permiten construcciones imitativas de estilo, debiendo ser de diseño

contemporáneo y contextuales con lo existente.

5) Usos

5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado

de Inmuebles Catalogados Área APH29, Barrio Cafferata, el Organismo de Aplicación

efectuará el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización

propuesta.


31

Artículo 3.3.2.3 del Código de Edificación.

125


5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados


- Vivienda individual.



Normas particulares para la Manzana 59A de la Sección 40, Circunscripción 6:

En los inmuebles frentistas a las Avenidas José María Moreno y Asamblea se admitirán

los usos del Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) condicionados por el inmueble.

6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en elpunto 9.1.7.1 del Código


DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH29 BARRIO CAFFERATA

Niveles de

Protección


hasta Estructural > de 60 años 55




7) Tramitaciones

7.1 Intervenciones en Edificios y/o Predios Baldíos de Propiedad Oficial.




Cualquier tarea de demolición, obra nueva, ampliación, transformación, reforma o

instalaciones, en predios de propiedad pública o privada requerirá una

presentación previa ante el Organismo de Aplicación según procedimientos

indicados en el parágrafo 7.4 de este APH para su visado.










hábiles.



privada.



propietario.

b) Ficha catastral.




126




f) Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15 cm, en copia que no se






estructuras, etc.

i) Hoja de consulta






corresponda.

c) Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la línea







7.5. Demolición.








tipo de contravención. Los mismos sólo podrán construir hasta un máximo



casos que corresponda el apartado sobre en el apartado sobre la Aplicación de

Suspensión en el uso de la firma para Tramitaciones ante la Autoridad Registral del

Código de Edificación32.








9.1.9.27 APH30 – Av. Alvear y su entorno

1) Carácter: El particular agrupamiento de los edificios de Av. Alvear genera un

32


127

conjunto que a pesar de la diversidad tipológica, logra conformar un eje de

lectura uniforme de alta calidad arquitectónica y ambiental.


Plano N° 9.1.9.27a.

3) Parcelamiento: Las nuevas parcelas que se constituyan por subdivisión

deberán tener una superficie mínima de 400 m² y una máxima de 1.000m², debiendo

cumplir con las normas generales de la Título 4 del Código Urbanístico que no se

opongan a las del Área.


4.1 Protección Especial: Los bienes con protección edilicia y ambiental se indican en

el Plano N° 9.1.9.27b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH30, Av. Alvear

y su entorno.


4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de Inmuebles

Catalogados Área APH30, Av. Alvear y su entorno, que se incluye en el Anexo


para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de

acuerdo al Título 9 del Cödigo Urbanístico.


4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Comprende las acciones

tendientes a la protección del espacio público o privado que circundan a los

edificios frentistas a Av. Alvear y Plaza Carlos Pellegrini entre las calles Cerrito y

Schiaffino/Pte. R. M. Ortiz.

El Órgano de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública, en

el espacio público, que cumplimenten y no alteren el carácter del mismo.


Organismo de Aplicación. Se fijan para este ámbito los siguientes criterios de

intervención.

4.1.2.2 Grados de Intervención Ambiental:




b) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas.

Las marquesinas arquitectónicas existentes no podrán ser utilizadas como soporte de

cartelería publicitaria y/o identificatoria del local comercial.






tubulares.

No llevarán anuncio de ningún tipo, solo se permitirá la inscripción del nombre y/o


d) Publicidad: En las fachadas del área sólo se admiten anuncios frontales cuyo

tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja.

Deberán estar encuadrados en los vanos.

Los anuncios deberán ser del tipo de letras sueltas.

Los letreros y su composición no menoscabarán la composición arquitectónica de la

128

fachada, ni desdibujarán los perfiles del edificio.

Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y

cualquier otro elemento sobre fachadas y techos de los edificios.

e) Forestación: Los ejemplares de especies arbóreas existentes deberán conservarse.

En el espacio libre privado se conservarán las especies arbóreas existentes a efectos

de mantener las cualidades ambientales del área. Se procurará la reposición en

aquellos casos en que desaparezca algún ejemplar.




f) Verjas: Se permite solamente la colocación de verjas de hierro que no superen los

2m de altura. g) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas además de respetar

sus líneas generales de composición no descuidarán la armonía del conjunto en el

uso de colores y texturas, tomando como referencia las líneas predominantes de la

cuadra a la que pertenece.

Los proyectos de las fachadas de los edificios frentistas a Av. Alvear, Cerrito, Arroyo

y Libertad deben contar con la aprobación del Organismo de Aplicación.

Los planos deben indicar, dimensionamiento de sus partes, materiales, color y

textura.

El Organismo de Aplicación tiene como misión el contralor de la coherencia

arquitectónica, su armonía de conjunto, evitando contrastes que resalten la unidad

sobre el conjunto.

h) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán











La señalización se limitará a lo imprescindible, evitando su proliferación y



i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada


mobiliario urbano deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de

Aplicación.

Están prohibidos los elementos de plástico y materiales análogos, así como las

terminaciones brillantes o que reflejen la luz.

j) Monumentos: Protección de monumentos y elementos singulares (fuentes,

estatuas y elementos ornamentales).

En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares Área APH30 Av. Alvear y su

entorno, se consignan los elementos protegidos.

Cualquier intervención sobre monumentos y elementos singulares deberá ser


LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES ÁREA APH30 AV. ALVEAR Y

SU ENTORNO

129


20 3 7 Cerrito, Arroyo y Av.

Alvear

Monumento al Dr. Carlos

Pellegrini en Plaza Carlos

Pellegrini

k) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía

pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean artefactos de


Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma aérea los espacios públicos y




l) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía




correspondientes.






dichas obras.




ll) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía

pública del

Área caducarán de pleno derecho a los cinco (5) años de la puesta en vigencia de la

presente Ley.


4.2.1 Normas para Inmuebles no Catalogados.

4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad.

Tipología edilicia: se permitirán únicamente edificios entre medianeras.

H máxima: Se determina para cada cuadra de acuerdo al Plano del Perfil Urbano N°

9.1.9.27c, Área Av. Alvear y su entorno y al Cuadro de Perfiles N° 4.2.1.2 Normas

Particularizadas de Altura por frente de calle de este APH, a contar desde la cota de la

parcela determinada por la Dirección de Catastro.


Línea Oficial y la Línea de Frente Interno


misma.

Área edificable particularizada: Las parcelas con frente a la acera nordeste de la Av.

Alvear, desde la Av. Callao hasta la calle Libertad, cumplirán con un retiro obligatorio

de 4m. La L.O. será deslindada por elementos cuyo diseño contará con la aprobación

del Órgano de Aplicación.

Espacio urbano: Se considera a partir de la cota –3,50m.

Construcciones permitidas por sobre la H máxima: Por encima del plano límite

horizontal determinado por la H máxima establecida sólo podrán sobresalir:


cuando sean

130

exigidos por autoridad técnica competente.

b) Tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas

de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire,



de los parapetos

de azotea y claraboyas, deberán agruparse dentro de un volumen de hasta no

más de 3m de H máxima, tratados arquitectónicamente y no visible desde la

vía pública conformando un único conjunto arquitectónico con el resto del edificio.

Enrase: se permitirá igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre

que éstos no superen 1m la H máxima permitida. Gráfico N° 9.1.9.1e.



Cuadro N° 4.2.1.2 Normas particularizadas de altura por frente de calle.

Circ. Secc. Manz. Calle Entre Altura

19

11

67, 85

Av. Alvear

Parc. 2, Manz. 67, Secc.

11 y Av. Callao

25m + 3 ret.

(34m)

20 7 11 Av. Alvear Av. Callao y Rodríguez

Peña

25m + 1 ret. (28m)

20 7 25 Av. Alvear Rodríguez Peña y

Montevideo

15m

20 7 53 Av. Alvear Montevideo y Parc. 1f,

Manz.

53, Secc. 7

25m + 3 ret.

(34m)

20

3

8, 16A,

15A, 6

Av. Alvear,

Cerrito, Arroyo

y Libertad

Parc.1g, Manz. 53 y

Parc. 1a, Manz. 52,

ambas Secc. 7

35m + 1 ret. (38m)

7 52, 53

20 7 51, 52 Av. Alvear Parc. 3a, Manz. 52,

Secc. 7 y

Montevideo

25m + 3 ret.

(34m) 20 7 10, 24 Av. Alvear Montevideo y Av. Callao 25m

19 11 84,65 Av. Alvear Av. Callao y Parc. 6,

Manz 65, Secc. 11

38m

5) Usos


de Inmuebles Catalogados Área APH30, Av. Alvear y su entorno, el Organismo de

Aplicación efectuará el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización

propuesta.




uso propuesto.

5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados: Los inmuebles del área no comprendidos en

el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH30, Av. Alvear y su entorno, se regirán

por las normas de uso correspondientes al Área de Media Mixtura de Usos A (2) del


6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.7.1 del

Cödigo Urbanístico serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente

escala:

131

DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH30AV. ALVEAR Y SU ENTORNO

Niveles de

Protección


hasta



Estructural ≤ de 60

años

40


Cautelar ≤ de 60

años

10

El tributo a desgravar comprende sólo a la contribución territorial.


ponderación consignados en el parágrafo 9.1.7.5

7) Tramitaciones









visado.


favorable en este visado. En el caso de iniciación sin permiso se aplicarán las del

Régimen de Faltas de la Ciudad.







hábiles.



privada.





b) Ficha catastral.





protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y

132

1:250.







estructuras, etc.









j) Hoja de consulta.






corresponda.








7.5. Demolición







pasibles de lassanciones que fija el Régimen de Faltas de la Ciudad para este




casos que corresponda según el apartado sobre la Aplicación de Suspensión en el

uso de la firma para Tramitaciones ante la Autoridad Registral del Código de

Edificación33..

En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe este deberá ser verificado por la





33


133



9.1.9.28 APH31 – Entorno Plaza Lavalle

1) Carácter: Ámbito de alta calidad arquitectónica, ambiental y simbólica,

formado por una sucesión de plazas de gran amplitud con grupos

escultóricos, antiguas especies arbóreas y un conjunto de edificios de valiosos

tipos arquitectónicos.

2) Delimitación: El Área queda delimitada en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el

Plano Nº 9.1.9.28a.

3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta 1000m² de

superficie, debiendo cumplir con las normas generales de la Título 4 que no se

opongan a las del Área.

4) Obligación a Proteger:


el Plano Nº 9.1.9.28b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH31 Entorno

Plaza Lavalle, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico.


4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados

Área APH31 Entorno Plaza Lavalle, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código


calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Título 9


4.1.1.2 Normas para Inmuebles no Catalogados:

4.1.1.2.1. Normas Generales de Edificabilidad

Tipología Edilicia: Sólo se permiten edificios entre medianeras.

Altura de fachada: están reguladas por el parágrafo 9.1.10.7 Área AE9 – Plaza Lavalle

de acuerdo al Plano Nº 9.1.10.7.

Todos los elementos sobresalientes mencionados en el parágrafo 9.1.10.9. Área AE9 –

Plaza Lavalle, con excepción de los parapetos de azotea y claraboyas, deberán

agruparse dentro de un volumen de hasta no más de 3m de H máxima, tratados

arquitectónicamente y no visibles desde la vía pública conformando un único

conjunto arquitectónico con el resto del edificio.



Basamento: H Máxima: 7m por encima de la cota de la parcela.

Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O.

y la L.F.I.


misma.

Espacio urbano: se considera a partir de la cota -3,50m.

4.1.1.2.2. Norma Particular de Edificabilidad Parcela 9b, Manzana 57, Sección 5,

Cirunscripción 14.

Tipología Edilicia: Sólo se permite el edificio entre medianeras hasta la altura de 16

m.; a partir de dicha altura deberá retirarse 4m de la línea medianera norte hasta la

altura fijada por el Área AE9 – Plaza Lavalle.

El muro retirado deberá ser tratado arquitectónicamente.

134

Respecto de los restantes indicadores urbanísticos deberá cumplimentar lo

regulado en el parágrafo 4.1.1.2.1.

4.1.2. Protección Ambiental

4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Comprende las acciones

tendientes a la protección de la Plaza Lavalle y del espacio público que circunda a

los edificios frentistas a la Av. Córdoba y las calles Libertad, Talcahuano y Lavalle.

El Órgano de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad

pública que cumplimenten y no alteren el carácter del espacio público

comprendido en el polígono según se indica en el Plano Nº 9.1.9.28b.


Organismo de Aplicación. Se fijan para este ámbito los siguientes criterios de

intervención.




baldosas graníticas y/o calcáreas de sesenta y cuatro (64) panes y/o de similares

características, quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.

b) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas, a excepción de las

originales en edificios catalogados.



Los toldos se inscribirán en los vanos que cubren, respetando el ritmo y la

modulación de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Deberán ser de

tela, de un único color, sin faldones laterales, con estructura de caños tubulares.






Los anuncios deberán ser del tipo de letras sueltas, que no superen los 5cm de

espesor.

Los letreros no menoscabarán la composición arquitectónica de la fachada, ni

desdibujarán los perfiles del edificio.






reposición y renovación de las especies existentes se hará sobre la base de criterios

paisajísticos e históricos.

Los elementos arbóreos que por sus características particulares de tamaño,

edad, valor simbólico, etc., gozan de una especial valoración, están registrados en la

ficha de Plaza Lavalle que se encuentra en el Organismo de Aplicación, quedando

prohibida la tala o trasplante de las especies vegetales incluidas en este registro.

Las tareas de mantenimiento y obras requeridas serán realizadas por la

autoridad de competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicación de las

acciones emprendidas en ese sentido. Los ejemplares deben ser mantenidos y

protegidos de su destrucción; se deben reponer con especies vegetales similares

cuando el paso de los años los deteriore o en caso de su ocasional destrucción.

En el caso de conjuntos arbóreos se prohíbe la supresión de cualquier elemento de

los mismos, así como cualquier actuación que pueda dañar o producir deterioro en los

135

elementos protegidos y que desvirtúen su carácter paisajístico en función de las

distintas situaciones espaciales generadas por el conjunto, según se grafica en la

ficha de Plaza Lavalle.

f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas, además de respetar sus líneas

generales de composición, no descuidarán la armonía del conjunto, tomando

como referencia las líneas predominantes de la cuadra a la que pertenecen.



















i) Trazado, monumentos y elementos singulares: Las intervenciones en la Plaza Lavalle

deberán respetar el trazado original.

En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares Área APH 31 Entorno Plaza

Lavalle se consignan los elementos protegidos.

Cualquier intervención sobre la plaza, los monumentos y los elementos singulares

deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación.

LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES ÁREA APH31 ENTORNO

PLAZA LAVALLE


14 5 48a Plaza General

Lavalle

Monumento al Ballet

Nacional


Lavalle

Busto al Dr. Roberto

Repetto


Lavalle

Busto al Dr. Rómulo Naón


Lavalle

Busto a Abdón Calderón


Lavalle

AMIA – Memoria Activa


Lavalle

Monumento al Gral. Juan

Lavalle

14 5 48b Plaza General

Lavalle

Estatua al Emperador

Trajano


Lavalle

Busto a Carlos López

Buchardo

136


Lavalle

Busto a Constantino Gaito


Lavalle

Busto a Miguel Hidalgo y

Costilla

14 5 49c Plaza General

Lavalle

Reloj de sol


Lavalle

Homenaje a Florencio

Parravicini


Lavalle

Monumento al Dr. Hipólito

Yrigoyen


Lavalle

Busto a José Podestá


Lavalle

Homenaje a Beethoven

j) Actividades en la vía pública: El Órgano de Aplicación considerará la factibilidad de

reservar espacios en la vía pública para actividades culturales.

k) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía

pública y del espacio aéreo del Área por otros elementos que no sean artefactos de







l) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visualicen desde la vía




correspondientes.






dichas obras.




m) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía


de la presente normativa y caducarán de pleno derecho a los dos (2) años de la


5) Usos


de Inmuebles Catalogados Área APH31 Entorno Plaza Lavalle, el Organismo de

Aplicación efectuará el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización

propuesta.



137


uso propuesto.

5.2. Usos en Inmuebles no Catalogados: Los inmuebles del área no comprendidos en

el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH31 Entorno Plaza Lavalle, se

regirán por las normas de uso correspondientes al Área de Alta Mixtura de Usos de

Suelo (4) con excepción de:

- Playa de estacionamiento;

- Polígono de Tiro; y,

- Calesita.

Los cuales no se encuentran permitidos en el APH31 Entorno Plaza Lavalle.

6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.7.1 del Código


EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH31 ENTORNO PLAZA LAVALLE

Niveles de

Protección


hasta






El tributo a eximir comprende sólo a la contribución territorial.



7) Tamitaciones

Según el parágrafo Tramitaciones del Título 9 del Código Urbanístico.



9.1.9.29APH32 – Mercado de Abasto

1) Carácter: El ex Mercado de Abasto es un hito urbano de escala monumental,

exponente de la arquitectura utilitaria, cuya presencia caracteriza su entorno

inmediato que históricamente fue evolucionando en consonancia con él.

2) Delimitación: El Área referida al polígono delimitado por el eje de la Av. Corrientes

y los ejes de las calles Agüero, Lavalle y Dr. Tomás Manuel de Anchorena, queda

delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.9.29a.

3) Parcelamiento: No se permiten subdivisiones parcelarias.



ambiental se indican en el Plano Nº 9.1.9.29b y en el Listado de Inmuebles

Catalogados Área APH32 Mercado de Abasto, que se incluye en el Anexo Catálogo del



138

En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH32 Mercado de Abasto, que se

incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se consigna el nivel de

protección especial para el inmueble calificado en Estructural (E) de acuerdo al Título

9.


4.1.2.1 Ámbito Consolidado: El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de

exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio

público comprendido en el Polígono, según se indica en el Plano N° 9.1.9.29b.

4.1.2.2 Grados de Intervención Ambiental:









c) Toldos: Se prohíbe la colocación de toldos.

d) Publicidad: Se permitirá la colocación de anuncios temporarios aplicados a las

fachadas, únicamente para anunciar actividades culturales y/o fechas significativas.

Su colocación deberá ser discontinuada y no ocupar, bajo ningún concepto, total o

parcialmente los paños vidriados. No podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto.

No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad sobre las cubiertas. e)

Forestación: Las aceras del Área no poseerán forestación alguna.





Los proyectos de iluminación del edificio y su espacio público se basarán en la














Se prohíbe la colocación de todo elemento no imprescindible en la vía pública, como

quiosco de diarios, revistas, flores, turismo y elementos publicitarios.



alumbrado y mobiliario autorizados.





139

Aplicación.

5) Usos

En el Área se permitirá la localización exclusivamente de los usos que se

enuncian a continuación, según lo establecido en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5

para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4):

- Galería comercial.

- Paseo de compras.

- Feria infantil.

- Museo Clase II.

- Cines.

- Comercios minoristas.

En ningún caso la localización de los mencionados usos podrá alterar aquellos

parámetros valorativos que llevaron a la inclusión del inmueble en el Catálogo con

su correspondiente nivel de protección.

6) Incentivos: No serán de aplicación los incentivos previstos en el parágrafo 9.1.7.1 del

Código Urbanístico. La incorporación del inmueble al Catálogo, no dará lugar a la

transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el

parágrafo 9.2 del Código Urbanístico.

7) Disposiciones Particulares: Deberá conservarse la “Plaza” existente entre los

edificios del “Nuevo Mercado” y “Viejo Mercado“, localizada a +4,50m de la cota de la

parcela que tiene una superficie de 3.134m² y está afectada el uso público

permanente mediante servidumbre administrativa según se indica en la Cláusula 5a

del Convenio celebrado entre la ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires

(actual Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires) y la Sociedad Anónima

“Mercado de Abasto Proveedor” el día 27 de noviembre de 1984, aprobado por

Decreto N° 8.505/1984, BOCBA 17.439, Publ. 27/12/1984 y ratificado por Ordenanza

N° 40.476, BOCBA 63.033, Publ. 23/01/1984. Asimismo quedarán libradas a uso

público permanente las superficies de vinculación de la “Plaza” con la vía pública

de las calles Agüero y Tomás Manuel de Anchorena, para garantizar el libre e

irrestricto acceso a la misma.

En dicha “Plaza” no podrán localizarse góndolas ni estructuras de ningún tipo

destinadas al uso comercial admitiéndose la ocupación de hasta un diez por ciento

(10%) de esta área con bancos y sillas para uso del público, sin ser estos elementos

de explotación comercial.

Las áreas afectadas a uso público permanente están graficadas en el plano de

“Modificación y Ampliación” perteneciente al Expediente N° 3.362/1989, registrado

por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral con fecha 06/01/1999.

El área de cesión de la “Plaza” se indica en el Plano N° 9.1.9.29 c.

8) Tramitaciones




Demolición.




pública, deberá adecuar sus tareas a lo normado para el presente Área APH.

140




trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estética urbana





10) Normas

a) Ley Nº 3.621, B.O. Nº 3.568, Publ. 21/12/2010

Artículo 7° – Deberá instrumentarse la servidumbre administrativa establecida en la

Cláusula 5° del Convenio celebrado entre la ex Municipalidad de la Ciudad de

Buenos Aires (actual Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires) y la

Sociedad Anónima “Mercado de Abasto Proveedor” el día 27 de noviembre de 1984,

aprobado por Decreto N° 8.505/1984, B.O.C.B.A. Nº 17.439, Publ. 27/12/1984 y ratificado

por Ordenanza N° 40.476, B.O.C.B.A. Nº 63.033, Publ. 23/01/1984, correspondiente a

la liberación a uso público permanente del área denominada “Plaza” existente entre

los edificios del “Nuevo Mercado” y “Viejo Mercado”, localizada a +4,50m de la cota de

la parcela, que cuenta con una superficie de 3.134m². Dicha servidumbre deberá ser

inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Artículo 8° – El Poder Ejecutivo deberá asentar en la documentación catastral

correspondiente la catalogación establecida por el Art. 5°, así como la servidumbre

administrativa mencionada en el Art. 6° de la presente Ley.

9.1.9.30 APH36 – Plaza Arenales y Estación Devoto

1) Carácter: Conjunto urbano caracterizado por su singular trazado urbanístico, por el

arbolado del espacio público y la forestación de los espacios privados, elementos

que, en conjunto, conforman un ámbito de alta calidad ambiental. Dentro de este

Área la Plaza Arenales y la Estación Devoto del ex Ferrocarril Gral. San Martín, son

hitos urbanísticos y lugar de encuentro social del barrio.

2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos N°

9.1.9.30a.




4.1 Protección especial: Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y

ambiental se indican en el Plano N° 9.1.9.30b y Plano N° 9.1.9.30c, y en el Listado de

Inmuebles Catalogados Área APH36, Plaza Arenales y Estación Devoto, que se incluye

en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico.



Área APH36, Plaza Arenales y Estación Devoto, que se incluye en el Anexo Catálogo

del Código Urbanístico, se consignan los niveles de protección especial para cada

edificio, calificados en Integral (I), Estructural (E) y Cautelar (C) de acuerdo al


4.1.2 Protección Ambiental: Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano Nº

141

9.1.9.30c. El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de

exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio

público y los jardines visibles desde la vía pública comprendidos en el polígono,

según los niveles de calidad ambiental.

Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos,

a afirmar las tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a

establecer nexos interespaciales para reforzar circuitos internos, quedan sujetos a:

Normas Generales:



baldosas graníticas y/o calcáreas y/o de similares características, quedando prohibido



c) Toldos: Se prohíbe la instalación de Toldos, excepto en los ámbitos

denominados Conjunto Plazoletas Estación Devoto; Diagonal Fernández de Enciso

entre Asunción y Nueva York y Calle Nueva York entre Fernández de Enciso y Lincoln.

d) Publicidad: Se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de la

superficie de la fachada en planta baja. Se indicará el nombre del local y/o rubro de la

actividad solamente. Los letreros podrán ser del tipo de letras sueltas de cajón

de no más de 5cm de espesor, con luz de neón incorporada escondida; con

letras pintadas o aplicadas; o de chapa con letras caladas luminosas. Los letreros

frontales deberán inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano

que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras o




Está prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias. No se admite la

instalación de ningún tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los

edificios comprendidos en este Área.


existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se prohíbe la

tala o trasplante de las especies vegetales. Se deberán reponer las especies en caso

de pérdida de algún ejemplar. Toda reposición y renovación de las especies

vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a






solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de

reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se




con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. La iluminación nocturna de

las fachadas y del interior de los locales deberá ser de una intensidad igual o menor

a la del entorno y del espacio público circundante.




g) Mobiliario urbano: Se evitará la polución del espacio público. Se prohíbe la

142

instalación de refugios para paradas de transporte público. Todo elemento a

instalarse con demostrada necesidad, así como el diseño y emplazamiento de los

componentes del mobiliario urbano deberán responder a un proyecto integral de

diseño contemporáneo y contar con el dictamen favorable del Organismo de

Aplicación.

h) Empresas de servicios públicos y privados: Queda prohibida la ocupación de la vía


artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que

atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los

edificios.





acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse los planos

de elevación correspondientes a consideración del Organismo de Aplicación.



muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública o

desde el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos muros divisorios con las






j) Actividades en la vía pública: El Órgano de Aplicación considerará la factibilidad

de reservar espacios en la vía pública para actividades culturales cuyas

instalaciones temporales no alteren el trazado ni dañen elementos propios de los

espacios verdes.

k) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la

vía pública del Área caducarán de pleno derecho a los dos años contados a partir de

la publicación de la presente normativa.

4.1.2.1 Nivel 1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado

Estos Ámbitos son:

- Plaza Arenales y entorno, excepto la calle Nueva York entre Diagonal

Fernández de Enciso y Diagonal Lincoln;

- Boulevard Chivilcoy entre José Cubas y Pareja y Boulevard Salvador María del

Carril;

- Calle José Luis Cantilo entre Mercedes y Fernández de Enciso;

- Diagonal Lincoln entre la calle José Cubas y Mercedes;

- Calle Gualeguaychú entre Gutiérrez y José Luis Cantilo;

- Calle Gutiérrez entre Gualeguaychú y Fernández de Enciso. Niveles de

Intervención

4.1.2.1.1 Plaza Arenales y entorno: Rigen los incisos a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del

parágrafo 4.1.2 de este APH. d) Publicidad: Se prohíbe la instalación de publicidad en

el ámbito exclusivo de la Plaza Arenales. g) Mobiliario urbano: Deberá conservarse el

mobiliario histórico y de requerirse la renovación de piezas faltantes y/o

deterioradas, se deberá presentar un proyecto integral que contemple un diseño

contemporáneo y armónico con los elementos a preservar.

I) Monumentos y piezas escultóricas: En el Listado de Monumentos y Piezas

escultóricas Área APH36 Plaza Arenales y Estación Devoto, que se incluye en el

143

Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se consignan los elementos protegidos.



LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTÓRICAS ÁREA APH36 PLAZA ARENALES

Y ESTACIÓN DEVOTO


15 83 67 Plaza

Arenales

Mástil

15 83 67 Plaza

Arenales

Escultura "Antonio Devoto"

15 83 67 Plaza

Arenales

Imagen de la Virgen María

15 83 67 Plaza

Arenales

Placa Cincuentenario de la Plaza

Arenales

4.1.2.1.2 Boulevard Chivilcoy entre José Cubas y Pareja y Boulevard Salvador María

del Carril. Rigen los incisos: a), b), c), d), f), g), h), i), j), k) del parágrafo 4.1.2. de este

APH.


a) Calzadas: Se conservarán los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los

mismos ser repuestos en caso de reparación y/o deterioro.

4.1.2.1.3. Calle José Luis Cantilo entre Mercedes y Fernández de Enciso. Rigen los

incisos: a), b), c), d), f), g), h), i), j), k), del parágrafo 4.1.2 de este APH.




4.1.2.2 Nivel 2 Protección Ambiental - Ámbito Preconsolidado

Estos Ámbitos son:

- Diagonal Fernández de Enciso entre Asunción y Nueva York; Calle Nueva York

entre Fernández de Enciso y Lincoln y Conjunto Plazoletas Estación Devoto.

Componentes: calle Asunción entre Gutiérrez y Lavaisse, calle Lavaisse entre

Asunción y Gutiérrez, Gutiérrez entre Lavaisse y Asunción.

- Calle Gutiérrez entre Mercedes y Sanabria; Calle Sanabria entre Asunción y

Fernández de Enciso y Calle Pedro Morán entre Gutiérrez y Sanabria.

- Diagonal Lincoln entre Nueva York y Mariscal Solano López; Diagonal

Fernández de Enciso entre Bahía Blanca y José Cubas; Diagonal Fernández de

Enciso entre Gutiérrez y José Luis Cantilo y Boulevard Chivilcoy entre Nueva York y

Pedro Morán.

Niveles de Intervención:

4.1.2.2.1 Diagonal Fernández de Enciso entre Asunción y Nueva York; Calle Nueva

York entre Fernández de Enciso y Lincoln y Conjunto Plazoletas Estación Devoto.

Rigen los incisos a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del parágrafo 4.1.2 de este APH.


a) Calzadas (exclusivamente para el Conjunto Plazoletas Estación Devoto): Se

conservarán los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser

repuestos en caso de reparación y/o deterioro.

c) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación de

toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos deberán colocarse dentro de los

vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin destruir

ornamentos ni molduras, respetando la morfología edilicia. Los toldos deberán ser de

144


e) Forestación: Se deberá incorporar nuevas especies arbóreas de acuerdo a la Ley

de arbolado público a fin de que su calidad ambiental se equipare a la de los ámbitos

consolidados.

j) Actividades en la vía pública: Se permite el uso de las veredas como expansión

de bares, confiterías, cafés, heladerías y pizzerías pudiéndose ocupar aquellas

solamente con mesas, sillas y sombrillas sin obstaculizar la libre circulación

peatonal de acuerdo a las normas vigentes, previo autorización del Organismo de

Aplicación.

4.1.2.2.2 Calle Gutiérrez entre Mercedes y Sanabria; Calle Sanabria entre Asunción y

Fernández de Enciso. Calle Pedro Morán entre Gutiérrez y Sanabria.

Rigen los incisos: a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del parágrafo 4.1.2 de este APH.






consolidados.

4.1.2.2.3 Diagonal Lincoln entre Nueva York y Mariscal Solano López; Diagonal

Fernández de Enciso entre Bahía Blanca y José Cubas; Diagonal Fernández de

Enciso entre Gutiérrez y José Luis Cantilo y Boulevard Chivilcoy entre Nueva York y

Pedro Morán.

Rigen los incisos: a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del parágrafo 4.1.2 de este APH.




consolidados.


4.2.1 Normas para Obras en Baldíos o en Edificios no Sujetos a protección especial

Este punto se refiere a la normativa general de tejido y tipología edilicia para lotes


4.2.1.1 Normas Particulares

Los inmuebles no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área

APH36, Plaza Arenales y Estación Devoto y Zona de Amortiguación, que se incluye en

el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se deberán ajustar a los siguientes

parámetros: Tipología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de

perímetro libre y perímetro semilibre de acuerdo a las siguientes disposiciones

generales:

a) Retiro de Frente: 3m

En los lotes de esquina, el retiro de frente será motivo de consulta al Órgano de

Aplicación quién determinará su forma de ejecución en armonía con las

construcciones catalogadas y la localización y dimensiones de la parcela en estudio.

b) Altura Máxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la

Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una

distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45° desde

la altura de 9m y con un plano límite horizontal a 12m desde la cota de la parcela.

c) F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.


Para el Área APH36 Plaza Arenales y Estación Devoto d) F.O.T. Máximo = 1

Para la Zona de Amortiguación e) F.O.T. Máximo = 1,2

145

5) Usos


Inmuebles Catalogados APH36 Plaza Arenales y entorno, el Organismo de Aplicación

efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la

localización propuesta. En cualquier caso su instalación no deberá alterar las

cualidades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de catalogación

correspondiente.

5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten de aplicar las

disposiciones de los Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 para el Área de Baja Mixtura

de Usos de Suelo (1), admitiéndose además para los ámbitos “Diagonal Fernández

de Enciso entre Asunción y Nueva York; Calle Nueva York entre Fernández de

Enciso y Lincoln y Conjunto Plazoletas Estación Devoto”, los mencionados a

continuación:

- Artículos y aparatos para equipamientos comerciales y de servicio, artículos

y equipamiento médico, hospitalario y farmacéutico.

- Muebles en general, productos de madera y mimbre. Metálicos; colchones y

afines Ley N° 123 (texto consolidado por Ley N° 5.666): S.R.E.

- Toldos y accesorios Ley N° 123: S.R.E.

- Papeles pintados, alfombras, artículos SA de decoración, Ley Nº 123: S.R.E.

- Venta de animales 603291 domésticos, Ley Nº 123: s/C

- Vivero, Ley N° 123: S.R.E.

- Agencias comerciales de empleo, turismo, SA inmobiliaria, etc., Ley Nº 123:

S.R.E.

- Agencias de taxímetros, remises y/o autos de alquiler. Ver Ordenanza N°

34.421, Anexo A, (texto consolidado por Ley N° 5.666) Ley Nº 123: S.R.E.

- Alquiler de artículos, elementos, accesorios y muebles para prestación de

servicio de lunch sin depósito, Ley Nº 123: S.R.E.

- Alquiler de películas, Ley Nº 123: S.R.E.

- Oficina comercial, Oficina consultora S.A., Ley Nº 123: S.R.E.

- Procesamiento de datos y tabulación - Centro de Cómputos, Ley N° 123: S.R.E.

- Peluquería y otros servicios para animales domésticos, Ley Nº 123: S.R.E.

- Locales de exposición y venta, sin depósito

- Estafeta postal, Ley Nº 123: S.R.E.

- Consultorio Profesional, Ley Nº 123: S.R.E.

- Centro médico u odontológico - Servicio médico y odontológico de urgencia

- Institutos sin internación. Definidos según Resolución SEC N° 2385/80. Resolución M.

N° 423/87 MsyAS del Ministerio de Salud y Acción Social, Secretaría de Salud, Ley Nº

123: s/C

- Instituto o centro de rehabilitación en general (recuperación física y/o social),

Ley Nº 123: s/C

- Centro y Clínica veterinaria, con internación limitada al proceso pre-

postoperatorio exclusivamente, Ley Nº 123: S.R.E.

- Laboratorio de análisis clínicos y/o radiológicos y/ de estudios especiales,

únicamente en planta baja, Ley Nº 123: s/C

- Laboratorio de prótesis dentales. Ley N° 23.752, publicada 13/10/1989,

Decreto N° 800/95, Ministerio de Salud y Acción Social, Ley N° 123 S.R.E.

- Escuela de Educación Media Ver Ordenanza N° 35.954, B.M. Nº 16.336, Vol. III,

AD. 623.6. Se deberán cumplimentar además las disposiciones del Código Rector de

Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N° 1.814 del 10/10/73, Ley Nº123: S.R.E.

- Instituto de Investigación sin laboratorio. Ley Nº 123: S.R.E

- Institutos Técnicos, Academias. Enseñanza especializada. Ley Nº 123: S.R.E

146

- Universitaria y Superior no Universitaria, Ley Nº 123: S.R.E (con Laboratorio: s/C)

- Casas de fiestas infantiles, Ley Nº 123: S.R.E

- Fraccionamiento de frutas desecadas y secas deshidratadas

- Elaboración de helados con venta directa al público

- Elaboración de productos de panadería con venta directa al público

- Elaboración de pastas alimenticias frescas

6) Incentivos

Las eximiciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.7.1 del Código Urbanístico

serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH36 PLAZA ARENALES Y ESTACIÓN

DEVOTO



Estructural ≤de 60 años 50


Cautelar ≤de 60 años 30


7) Tramitaciones


edificios y/o o predios baldíos de propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de


Demolición.



vigente sobre trabajos en la vía pública, deberá adecuar sus tareas a lo normados




en la vía pública, deberá informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación

de los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estéticas

urbana establecidos para el Área, debiendo expedirse el segundo en un plazo

no mayor de diez (10) días hábiles.



9) Normas

a) Ley N° 5.215, B.O. Nº 4.620, Publ. 20/04/2015

Artículo 5° ─ Aféctase a Zona de Amortiguación a los polígonos indicados en el Plano

5.4.12.36a como ZA, y aféctese a Área APH36 “Plaza Arenales y Estación Devoto” al

polígono consignado como APH36.

Artículo 6° ─ Exceptúase de lo indicado en los Artículos 4° y 5° al Área E4 85 “Hospital

General de Agudos Dr. Abel Zubizarreta“ el cual mantiene su normativa vigente.

147

9.1.9.31 APH38- Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo

Ferroviario34

1) Carácter: Conjunto urbano que se organiza alrededor de dos plazas: la Plaza San

Martín de alto valor histórico y simbólico, enmarcada por edificios de valor

arquitectónico representativos de diversas épocas de la evolución de la Ciudad,

como los Palacios San Martín y Paz, el edificio Kavanagh, la Basílica Del Santísimo

Sacramento y Hotel Plaza; y la Primera Plaza Fuerza Aérea Argentina de alta calidad

ambiental, en cuyo entorno se destacan las estaciones ferroviarias, exponentes del

patrimonio industrial destinado al transporte de pasajeros y de mercadería, la Torre

Monumental y el Museo Ferroviario.

2) Delimitación: El Área, correspondiente al polígono que se conforma de la

siguiente manera: Circunscripción 20, Sección 3, Manzana 56, Parcelas 14, 1g, 1e, 1f, 1b,

2, 3b, 5c, 5g y 5f ; Manzana 55, Parcelas 4, 5a, 3, 8a, 8b y 8c; Manzana 50, Parcelas 1a y

3d; Manzana 49, Parcelas 3, 4, 5c y 7; Manzana 42, Parcelas 1, 2a, 3, 4b, 7c, 8a, 11 y 12;

Manzana 35, Parcela 1a; Manzana 44; Manzana 36, Parcelas 1a, 2a, 4a, 5c, 6c, y 6d;

Manzana 28 , Parcelas 37 y 1a; Manzana 29, Parcelas 13, 14 y 1; Manzana 30, Parcela 1 a;

Manzana 31, Parcela 16i; Manzana 39, parcelas 11 y 12; Manzana 46, Parcelas 6, 7d, 7e,

7f, 10, 11, 12, 13, 14 y 1a; Manzana 47, Parcelas 3 y 4a; prolongación virtual de la línea

divisoria Oeste de la Parcela 3 de la Manzana 47 hasta la intersección con el eje de la

Av. del Libertador, por éste hasta la intersección con la prolongación virtual de la

L.O. de la Av. Dr. José Ramos Mejía vereda par, por ésta hasta la intersección con

la prolongación virtual de la línea divisoria Oeste de la Parcela 1f de la Manzana 66B,

por ésta hasta la intersección con el eje de la Av. Dr. José Ramos Mejía , por este

hasta la intersección con el eje de la Av. Antártica Argentina, por éste hasta la

intersección con el eje de la calle San Martín, por éste hasta la intersección con el eje

de la Av. Leandro N. Alem, por éste hasta la intersección con la prolongación virtual de

la línea divisoria Sur de la Parcela 14, de la Manzana 56, queda delimitado en el Plano

de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 9.1.9.31a.


3.1 Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican

en el Plano Nº 9.1.9.31b, y en el “Listado de Inmuebles Catalogados Área APH38

Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo Ferroviario, que se

incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico.



Área APH38 Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo

Ferroviario, , que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se

consignan los niveles de protección especial para cada edificio, calificados en

Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Título 9 del Código

Urbanístico.

3.1.2.1 Niveles de calidad ambiental: Los niveles de calidad ambiental se indican en el

Plano Nº 9.1.9.31b.

3.1.2.1.1 Nivel 1: Ámbito consolidado. Es el correspondiente al entorno de la Plaza

Libertador Gral. San Martín y de la Plazoleta Juvenilia.

3.1.2.1.2 Nivel 2: Ámbito preconsolidado. Es el correspondiente al entorno de las Plazas

Fuerza Aérea Argentina, Salvador María del Carril y Canadá.

3.1.2.1.3 Nivel 3: Ámbito potencial. Es el correspondiente a la Manzana 67A,

34

Ver Anexo. Normas Complementarias

148

Sección 3, Circunscripción 20. El Organismo de Aplicación determinará los

mecanismos necesarios para recuperar el área como un espacio de uso público

pleno.

3.1.2.2 Grados de intervención ambiental: Para los ámbitos antes descriptos el

Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que

complementen y no alteren el carácter del espacio público.

a) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Piezas escultóricas Área APH38

Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo Ferroviario se

consignan los elementos protegidos.



LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTÓRICAS ÁREA APH38 ENTORNO PLAZA

SAN MARTÍN, PLAZA FUERZA AÉREA ARGENTINA Y MUSEO FERROVIARIO


20 3 36Z Plazoleta Tte De Navío Cándido

de Lasala

Monumento a Cándido de Lasala

20 3 43A Plazoleta Juvenilia Monumento a Esteban

Echeverría

20 3 38A Plazoleta Juvenilia Fuente ornamental

20 3 38A Plazoleta Juvenilia Vasija

20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín El General San Martín y Ejército

Libertador

20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín La duda

20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín A los caídos en Malvinas

20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Monumento al Regimiento de

Granaderos

20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Fuente de la doncella

20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Vasija chica (cantidad 2)

20 3 45Z Monumento a Leandro N. Alem

20 3 50 Fuente ornamental

20 3 68 Plaza Canadá Tótem Canadiense

20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Placa Sala de Representantes

20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Placa Instituto Judío

20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Placa Plaza San Martín

20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Placa Húsares de Pueyrredón

20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Placa Aniversario Regimiento de

Granaderos

20 3 43A Plazoleta Juvenilia Placa recordatoria de Esteban

Echeverría

20 3 43A Plazoleta Juvenilia Placa alusiva al nombre Juvenilia





c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas salvo en aquellos edificios

existentes en los cuales las mismas formarán parte del proyecto original y en las

entradas a hoteles, en el caso de no utilizarse toldos. Las marquesinas autorizadas no

podrán ser utilizadas como soporte para publicidad.

149

d) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación de

toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos deberán colocarse dentro de los

vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin destruir

ornamentos ni molduras, respetando la morfología edilicia. Los toldos deberán ser de


e) Publicidad: Se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de la


actividad solamente. Los letreros podrán ser del tipo de letras sueltas de cajón

de no más de 5cm de espesor, con luz de neón incorporada escondida; con

letras pintadas o aplicadas; o de chapa con letras caladas luminosas.


plano que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras o




Está prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias.

No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en medianeras ni sobre los


f) Forestación: En el espacio público se conservarán las especies arbóreas

existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se prohíbe la

tala o trasplante de las especies vegetales.







g) Iluminación, señalización y sonido: Las columnas de alumbrado se usarán

solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores



Los proyectos de iluminación particularizada de edificios monumentos y espacios



La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los locales deberá ser de

una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio público circundante.






urbano, deberá responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable


Todo nuevo elemento que se incorpore al mobiliario urbano existente deberá ser

de diseño contemporáneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con

el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.

A modo de listado enunciativo, no excluyente, se consignan algunos componentes del

sistema:


- Quioscos de bebidas y alimentos envasados

- Quioscos de diarios y revistas

150

- Quioscos de flores

- Quioscos de información

- Papeleros

Las tipologías predominantes constan en el Cuadro de Tipologías de Mobiliario

Urbano Área APH38 Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo

Ferroviario, el cual podrá ser consultado en el Organismo de Aplicación.

i) Empresas de servicios públicos y privados: Queda prohibida la ocupación de la vía







Sólo se permitirá la colocación de antenas de telefonía de hasta 3m de altura y que no

se visualicen desde el nivel peatonal, en las azoteas de los inmuebles del Área.


pública deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de


presentarse a consideración del Organismo de Aplicación los planos de elevación

correspondientes.



muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública o

desde el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos muros divisorios con las






k) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación considerará la factibilidad


asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de

calles. Podrán autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales

de interés público, en función de la superficie y características del espacio,

siempre que no se altere el trazado ni se dañen elementos propios de los espacios

verdes. Para ello se deberá presentar el proyecto de instalación al Organismo de

Aplicación y los instaladores se comprometerán a la realización de las tareas de

mantenimiento durante el tiempo que la instalación permanezca.

l) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la vía pública, toldos y

marquesinas, en inmuebles de Área caducarán de pleno derecho a los dos (2) años

de la puesta en vigencia de la presente normativa.

3. 2 Protección General

3.2.1 Normas para obras en baldíos o en edificios no sujetos a Protección Especial.

Se refiere a la normativa general del edificabilidad y tipología edilicia para lotes


3.2.1.1. Normas generales de edificabilidad.

3.2.1.1.1 Alturas

La Altura Máxima y el Plano Límite, se grafican en los Planos de Altura Nº 9.1.9.31 c1 y

Nº 9.1.9.31 c2.

Se medirán a partir de un “cero” señalado por la Dirección para cada cuadra.

El Plano Límite sólo podrá ser rebasado hasta una altura de 3m por antena,

151

pararrayos y conductos de ventilación y chimeneas cuando sean exigidos

por las autoridades técnicas competentes. Igualmente podrán sobresalir señales

de balizamiento y similares, cuando así lo requiera la autoridad aeronáutica

competente.

Norma particular para las parcelas ubicadas en la Manzana 47: La edificación

rebasará la altura de fachada hasta 3m de alto y a 2m detrás del plomo de la L.O. y

sin exceder un Plano Límite distante a 6m en este último borde y manteniéndose

debajo de otro plano inclinado 3:2 respecto del horizontal. Estas construcciones

tendrán el mismo tratamiento arquitectónico que la fachada y merecerán

aprobación especial de la Dirección.

3.2.1.1.2 Normas generales de composición de fachadas: El diseño de nuevas

fachadas y las intervenciones en fachadas existentes se harán respetando las líneas

predominantes en los inmuebles del Área, a saber: cornisas, dinteles,

coronamientos, antepechos, pilastras, balcones, puertas y ventanas. La relación de

vacíos y llenos deberá ser similar a la del entorno.

No se permitirán construcciones imitativas de estilo, permitiéndose actuaciones de

diseño contemporáneo y contextual con lo existente.

La fachada principal será proyectada acusando separadamente: el zócalo, la

fachada propiamente dicha y el remate, de acuerdo a las alturas consignadas en

los Planos de Alturas Nº 9.1.9.31 c1 y Nº 9.1.9.31 c2, en los casos en que así se indique.

Deberán conservarse los revoques símil piedra existentes en las fachadas de los

inmuebles del Área, respetando su composición, color y textura.

3.2.1.2 Normas particulares por zona: Según las características de edificabilidad el

Área se subdivide en dos zonas (Ver Plano Nº 9.1.9.31a).

Los inmuebles no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área

APH38 Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo Ferroviario, se

regirán por:

Zona 1

1) Tipología Edilicia: Se permiten únicamente edificios entre medianeras.

Basamentos: Altura máxima: 7m por encima de la cota de la parcela.

Área edificable: podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela


Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales del Título 6 del Código

Urbanístico.

2) F.O.S.: El que resulte de la aplicación de las normas de edificabilidad

3) Observaciones: En este Área el espacio urbano podrá ser considerado desde el

nivel menos 3m de la cota de la parcela.

Zona 2

1) Tipología Edilicia: Se permiten únicamente edificios entre medianeras.

Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales del Título 6 del Código

Urbanístico.

2) F.O.S.: El que resulte de la aplicación de las normas de edificabilidad

3) Norma particular para las parcelas de la Manzana 46, Sección 3, Circunscripción 20,

frentistas a la Av. Maipú: Toda asimilación de altura a la predominante en los edificios

de la cuadra, deberá ser aprobada por el Organismo de Aplicación.

4) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH38 Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza

152

Aérea Argentina y Museo Ferroviario se emplazarán los usos según la zona.

Zona 1: Se podrán emplazar los usos los que resulten de aplicar las disposiciones

del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para el Área Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

Zona 2: Se podrán emplazar los usos que resulten de aplicar las disposiciones del

Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).

No se permite la localización en el Área de los siguientes usos:

- Agrupamiento Comercial Minorista: “Local de productos especiales, molestos o

peligrosos”.

- Agrupamiento Servicios Terciarios: “Playa de Estacionamiento”

- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: “Locales

deportivos”; “Cancha de tenis, frontón con raqueta, padle, squash y práctica de

golf”; “Club deportivo con instalaciones al aire libre. Canchas de golf, Fútbol 5,

Minifútbol”.

- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales de juego:

“Sala de Loto, Bingo, Loto familiar o Loto de salón”

4.2 Usos en inmuebles no catalogados

Zona 1: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo

Nº 3.5 para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

Zona 2: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de

Suelo Nº 3.5 para el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2) con la excepción

del uso “Oficina comercial/Oficina consultora” que se permite sin límite de

superficie y el uso “Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos, heladería” que también

resulta permitido.


- - Agrupamiento Comercial minorista: “Local de productos especiales, molestos

o peligrosos”.

- Agrupamiento Servicios Terciarios: “Playa de Estacionamiento”

- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: “Locales

deportivos”; “Cancha de tenis, frontón con raqueta, padle, squash y

práctica de golf”; “Club deportivo con instalaciones al aire libre. Canchas de

golf, Fútbol 5, Minifútbol”.

- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales de juego:

“Sala de Loto, Bingo, Loto familiar o Loto de salón”.

5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.7.1 del Código


EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH38 ENTORNO PLAZA SAN MARTÍN, PLAZA

FUERZA AÉREA ARGENTINA Y MUSEO FERROVIARIO



Estructural ≤de 60 años 50


Cautelar ≤de 60 años 30


6) Tramitaciones

Según el Título 9 del Código Urbanísitico en los puntos sobre Intervenciones en


domino privado o de personas de derecho público, Documentación de obra y

153

Demolición.

6.1. Intervenciones en la vía pública: Todo titular de permiso de obra en la vía pública




Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimoniales del sector.

Todo organismo público competente encargado de la ejecución y/o control de las

obras en la vía pública, deberá informar al Organismo de Aplicación, previo a la

iniciación de los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros de

estética urbana establecidos para el Área, debiendo expedirse el segundo en un

plazo no mayor de diez (10) días hábiles.



8) Normas especiales

a) Resultará de aplicación lo establecido en el Art. 1º de la Ordenanza Nº 36.514.

b) Ley Nº 4.610, B.O. Nº 4.379, Publ. 16/04/2014

Artículo 11 - El Cuadro de Tipologías de Mobiliario Urbano Área APH38 Entorno Plaza

San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argentina, y Museo Ferroviario, y las fichas de

Ornamentación Nº 3-36Z, 3-38A(2), 3- 38A(3), 3-43A, 3-45A(1), 3-45A(2), 3-45A(3), 3-

45A(4), 3-45A(5), 3-45A(6), 3-45Z, 3-50 y 3-68; constituyen el Anexo III, que a todos sus

efectos forma parte de la presente Ley.

9.1.9.32APH42- Calle Melián entre Olazábal y La Pampa

1) Carácter: El sector urbano conforma un espacio público a escala local con alto valor

urbanístico– ambiental, conformado por un importante paisaje arbolado y un tejido

residencial de baja densidad con neta predominancia del uso residencial unifamiliar,

el cual es menester preservar y proteger.

2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano N° 9.1.9.32a.

3) Parcelamiento: No se permiten nuevos englobamientos ni subdivisiones parcelarias.



el Plano N° 9.1.9.32b y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH42, Calle

Melián entre Olazábal y La Pampa.



Área APH42, Calle Melián entre Olazábal y La Pampa, que se incluye en el Anexo


para cada edificio, calificados como Cautelares(C) de acuerdo al Título 9 del



En el área “Calle Melián entre Olazábal y La Pampa” se reconoce un nivel de calidad

ambiental – Ámbito Consolidado, de acuerdo a lo indicado en el Plano N° 9.1.9.32b.

4.1.2.1 Ámbito consolidado

Comprende las acciones tendientes a la protección del espacio público o privado

definido en el Plano N° 9.1.9.32b.


154

Órgano de Aplicación.

4.1.2.1.1 Niveles de Intervención

El objetivo primario es preservar y mantener las características ambientales,

impidiendo deterioros o impactos en el mismo.

Toda operación de mantenimiento, conservación o restauración debe tener en

cuenta simultáneamente todos sus elementos.

Se deberán conservar las áreas de circulación y vegetación. En ningún caso

podrán ser ocupadas con construcciones precarias.

a) Cuerpos Salientes: Será de aplicación lo dispuesto en el inc. a) del parágrafo 4.2)

Estética Urbana para el parágrafo 9.1.11.23 Área U28.

b) Muros Visibles desde la va pública: Los muros que se visualicen desde la vía


acordes con los de las fachadas. Será de aplicación el inc. c) del parágrafo 4.2.1

Integración del Paisaje Urbano correspondiente al punto 9.1.11.23 Área U28.

No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que

menoscaben la composición y calidad arquitectónica, cableados o cañerías a la vista

en los muros visibles desde la vía pública

c) Cercos, aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones y trazados actuales. En

el caso de producirse alguna renovación de los materiales de las aceras, el

Organismo de Aplicación supervisará el material a utilizarse para su reposición.

Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo 4.2) Estética Urbana inc. b) y c) del

parágrafo 9.1.11.23 Área U28.

Los espacios dispuestos a terreno absorbente con cubierta de césped no

podrán estar delimitados por cercos o verjas de ningún tipo.

d) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permiten toldos rebatibles en

voladizo, prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza.




tubulares.

e) Forestación: Cualquier intervención referida a los elementos arbóreos que por sus

características particulares de tamaño, edad, valor simbólico, etc., gozan de una

especial valoración deberá consultarse en el Organismo de Aplicación.

En el espacio privado será obligatoria la conservación de vegetación existente que

resulte perceptible desde los espacios públicos. Los jardines deben ser

mantenidos y protegidos de su destrucción; se deben reponer con especies

vegetales similares cuando el paso de los años los deterioren o en caso de su

ocasional destrucción

En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de

mantener las cualidades ambientales del área, quedando prohibida la tala o

transplante de las especies vegetales de valor paisajístico. La poda en el caso de ser

necesaria deberá ser realizada por personal especializado. En el caso de reposición

de especies arbóreas será por especies similares, cuando el paso de los años los

deterioren o en caso de su ocasional destrucción.



acciones emprendidas en ese sentido.

f) Carteles Publicidad y Propaganda: En las fachadas de los inmuebles del Área solo

se admiten anuncios frontales cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total

de la fachada en Planta Baja. Deberán estar encuadrados en los vanos. El texto del

letrero se limitará a publicar la actividad que se desarrolla y el nombre o razón

155

comercial.

Los letreros deberán ser del tipo de letras sueltas, y su composición no

menoscabará la composición arquitectónica de la fachada ni desdibujará los perfiles

del edificio.


techos de los edificios comprendidos en esta área.

Asimismo se prohíbe toda clase de publicidad en la vía pública y acera, adosados o

no a los elementos del mobiliario urbano.

g) Antenas y Cables: Se prohíbe la colocación de cables o conducciones aéreas,

estructura de soporte y monopostes.

Las antenas se permitirán de manera tal que no se visualicen desde el nivel

peatonal y que no superen los 3m de H máxima de los edificios.

h) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán

solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de

reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se



basarán en la unidad de compromiso cromática y deberán contar con el dictamen



i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse dentro del polígono del

ámbito con demostrada necesidad, así como el diseño y emplazamiento de los

componentes del mobiliario urbano, deberá contar con el dictamen favorable del


j) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía







Aplicación.

4.1.3 Protección general

4.1.3.1 Normas para inmuebles no catalogados: Los inmuebles del área no

comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH42, Calle Melián

entre Olazábal y La Pampa, se regirán por las normas correspondientes al Área U28.

5) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH42 Calle Melián entre Olazábal y La Pampa, , que

se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, el Organismo de Aplicación


propuesta.


motivaron su inclusión en el Nivel de Catalogación correspondiente. El


uso propuesto.

5.2 Usos en inmuebles no catalogados: En los inmuebles del área no comprendidos en

el Listados de Inmuebles Catalogados Área APH42, Calle Melián entre Olazábal y La

Pampa, será de aplicación lo normado para el parágrafo 5) Usos, 5.1 Usos permitidos

y 5.2 Actividades existentes habilitadas, con excepción de los usos “Quiosco” y

156

“Mudanza sin Garage ni Depósito” del parágrafo 9.1.11.23 Área U28. El Organismo de

Aplicación evaluará y establecerá en cada caso la factibilidad de localización de los

usos propuestos sobre la superficie diferencial que exceda los 100m2 permitidos.

5.3 Usos en el espacio público

En el espacio público, los elementos a emplazar deberán contar con la aprobación


El estacionamiento de rodados en espera relacionado a actividades de “Reparto

a Domicilio”, mensajerías u otras que lo requieran no deberá efectuarse en el

espacio público, ni en los espacios parquizados privados vinculados y/o adyacentes

al mismo.



DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EDIFICIOS CATALOGADOS ÁREA APH42

CALLE MELIAN ENTRE OLAZABAL Y LA PAMPA

Niveles de Protección Antigüedad Porcentaje

hasta


Cautelar < de 60 años 30

El tributo a desgravar comprende solo la Contribución Territorial.



7) Tramitaciones:








Aplicación según procedimientos indicados en 7.4 de este APH para su visado.



sanciones previstas Régimen de Faltas de la Ciudad.





en 7.4, previo a la iniciación de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta

correspondiente en un plazo no mayor de (10) días hábiles.



privada.

a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de obra propuesta. En caso

de gestiones llevadas a cabo por locatarios, estas deberán ser convalidadas por el

propietario y si el edificio esta subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de


157

b) Ficha Catastral.

c) Copia de contrato de locación y/o del título de propiedad del inmueble.

d) Copia de planos oficiales o de Obras Sanitarias, en caso de no existir estos,



protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y

1:250.

f) Fotografías en color en tamaño no menor de 10 x 15cm en copia que no se





documentación complementaria: perspectivas, estudio de detalles, cálculo de

estructura, etc.









j) Hojas de consulta





b) Acreditación de la titularidad del permiso de uso o de la habilitación según

corresponda.





En el caso de edificios sujetos a protección el Organismo de Aplicación

gestionará ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuación de la

normativa sobre estas instalaciones a las particularidades del área.

7.5 Demolición: El trámite para la demolición de edificios deberá efectuarse con

posterioridad al de Obra Nueva y su correspondiente pago de aranceles.




equivalente a un 70% del volumen destruido siempre y cuando este valor no supere

el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente siendo de aplicación en los

casos que corresponda según el apartado sobre la Aplicación de Suspensión en el


Edificación35.

En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe este deberá ser verificado por

la Dirección de Emergencia Civil que evaluará el peligro y determinará la necesidad


35


158

de Aplicación el que intervendrá en todos los casos salvo si se tratare de extrema


8) Organismo de Aplicación: Es la Dirección General de Interpretación Urbanística.

La Asociación de Fomento de Belgrano "R" será consultada y se expedirá por escrito

ante los casos que el Organismo de Aplicación así lo requiera; su opinión no será

vinculante.

9) Normas

a) Ley Nº 2.708, B.O. Nº 2.963, Publ. 02/07/2008

Artículo 9° – La ficha de Espacios Abiertos 16–39–EA; constituye en copia certificada,

el Anexo III, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley

9.1.9.33 APH44 - Barrancas de Belgrano

1) Carácter: Conjunto urbano singular con calidad ambiental de uso público

formado por la antigua barranca al río y su entorno, con ejemplos de valor

arquitectónicos que refieren a distintos momentos de la evolución del área.


Plano N° 9.1.9.33a.


de superficie.




Catalogados Área APH 44, Barrancas de Belgrano.



Área APH44, Barrancas de Belgrano, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código

Urbanístico se consignan los niveles de protección especial para cada edificio,

calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Título 9 del Código

Urbanístico.


4.1.2.1 Ámbito Consolidado

La protección ambiental se indica en el Plano Nº 9.1.9.33b y abarca:

a) El conjunto formado por los tres sectores parquizados de las barrancas,

correspondientes a la Zona 3, con alto valor histórico-cultural y marcada identidad,

donde se mantiene predominantemente la traza, el equipamiento y la parquización

original.

b) El espacio público correspondiente a las Zonas 1 y 2.

El Órgano de Aplicación sólo podrá autorizar, en el espacio público, obras de

exclusiva utilidad pública que cumplimenten y no alteren el carácter del mismo.



4.1.2.1.1 Grados de intervención ambiental

El objetivo es preservar y mantener las características de su ecosistema, impidiendo

deterioros o impactos en el mismo.

Toda operación de mantenimiento, conservación, restauración o recuperación de los

ámbitos parquizados debe tener en cuenta simultáneamente todos sus elementos.

159

Se permitirán tareas de conservación y mantenimiento, basándose las mismas en la

documentación histórica correspondiente.

Toda modificación del medio físico (canalización, sistema de riego, senderos,

dispositivos de vigilancia, etc.) debe respetar las características originales del

conjunto.

Se deberán conservar las áreas de circulación, elementos de descanso, vegetación,

mobiliario y construcciones conmemorativas u ornamentales existentes. En ningún

caso podrán ser ocupadas con construcciones precarias.





b) Marquesinas (sólo Zonas 1 y 2): Se prohíbe la instalación de marquesinas salvo en

aquellos edificios en los cuales las mismas formaran parte del proyecto original. Las

marquesinas autorizadas no podrán ser utilizadas como soporte para publicidad.

c) Toldos (sólo Zonas 1 y 2): Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permiten

toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier

naturaleza.

Los toldos deberán colocarse dentro de los vanos que cubren respetando el

ritmo y la modulación de los mismos sin destruir ornamentos ni molduras. Los toldos

deberán ser de tela, de único color, sin faldones laterales, y con estructura de caños

tubulares. No llevarán anuncio de ningún tipo, solo se permitirá la inscripción del

nombre y/o razón social en los faldones de los toldos.

d) Publicidad (sólo Zonas 1 y 2): Solo se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no

supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja, se indicará el nombre

del local y/o rubro de la actividad solamente.


espesor con luz de neón incorporada escondida; o de chapa luminosos con letras

caladas, cuyo color deberá ponerse a consideración del Organismo de Aplicación.





publicitarias.



e) Muros visibles desde la vía pública (sólo Zonas 1 y 2): Los muros que se visualicen

desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de



correspondiente.






dichas obras.

No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que

menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, cableados o cañerías a la

vista en los muros visibles desde la vía pública.

160

Forestación: Queda prohibida la tala o trasplante de los elementos arbóreos que

por sus características particulares de tamaño, edad, valor simbólico, etc., gozan de

una especial valoración. En el caso en el que el paso de los años deteriore las

especies y se produzca su ocasional destrucción, las tares de mantenimiento y

obras requeridas serán realizadas por la autoridad de competencia, debiendo

informar al Organismo de Aplicación de las acciones emprendidas en ese sentido.

En el caso de conjuntos arbóreos se prohíbe la supresión de cualquier elemento de



distintas situaciones espaciales, generadas por el conjunto.

g) Actividades en la vía pública e instalaciones provisorias: El Organismo de

Aplicación considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía pública para

actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de

calzadas y tramos de calles.

Podrán autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales de interés


altere el trazado ni se dañen elementos propios del parque. Para ello se deberá

presentar el proyecto de instalación al Organismo de Aplicación.








establezca al respecto. A través del Organismo de Aplicación.

i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada

necesidad así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario

urbano, deberá contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación de

acuerdo a las tipologías predominantes que constan en el Cuadro de Tipologías de

Mobiliario Urbano Área APH44 Barrancas de Belgrano.

Asimismo, el mobiliario no incluido en el cuadro precedente deberá ser de

diseño contemporáneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con el

dictamen favorable del Organismo de Aplicación. A modo de listado

enunciativo no excluyente se consignan otros componentes del sistema:


- Quiosco de flores

- Quiosco de información

- Papeleros

- Calesitas

CUADRO DE TIPOLOGÍAS DE MOBILIARIO URBANO ÁREA APH44 BARRANCAS DE

BELGRANO


161

F1

Farola de una

luminaria

H: 7.30m

Corresponde al

tipo de

luminarias

fabricadas en

serie, con las

características

del diseño

francés de la

época,

ampliamente

difundido en

nuestro país a

fines del siglo XIX.

F2

Farola de una

luminaria

H: 4.50m

Año de origen:

1880

Año de

colocación: 1892

Diseño:

Naturalista

Material: Hierro

Fundido F3

Farola de dos

luminarias

H: 4.80m

Año de origen:

1880

Año de

colocación: 1892

Diseño:

Naturalista

Material: Hierro

Fundido F4

Farola de dos

luminarias

Ubicados sobre el

balaustre del

mirador,

siguiendo su

trazado y al

inicio de las

escalinatas

enfatizando los

accesos al

mismo.

H: 2.50m

162

A

Mesas de

ajedrez y

bancos

Conjunto

heterogéneo de

ejecución in situ.

P

Publicitario

Corresponde al

tipo de carteles

para anuncios

publicitarios

provistos por la

municipalidad,

fabricados en

serie y con las

características

del diseño

francés de la

época,

ampliamente

difundido en

nuestro país en el

siglo XX.

G

Glorieta

Corresponde al

tipo de kioscos

fabricados en

serie, con las

características

del diseño

francés de la

época,

ampliamente

difundido en

nuestro país a


Su función es la

de albergar

espectáculos en

espacios

abiertos.

163

M

Mirador

Características

del diseño

francés de la

época,

ampliamente

difundido en

nuestro país a


Su función fue

la de servir de

mirador al río y

crear un espacio

diferenciado del

resto de la plaza.

Está compuesto

de una

balaustrada

que encierra un

espacio de

30 m de

diámetro con

dos accesos de

10 m. El lugar

está equipado

con luminarias

y bancos

romanos.

B1

Banco de

cemento

Modelo de la

Dirección

General de

Paseos. Los

materiales que lo

componen son:

cemento,

escallas de

granito, binder,

arena y hierro.

B2

Banco de plaza

Probablemente

son los primeros

bancos

existentes en la

plaza. Cuando

debieron ser

reemplazados

por deterioros,

el modelo fue

transformado en

su estructura

reemplazando el

hierro fundido

por planchuelas

de hierro.

164

B

Bebedero

Está constituido

por un cilindro

de hormigón de

0.40m de

diámetro y

1,10m de altura

con un cuenco

en la parte

superior y un

vertedor central.

No se

consignan datos

históricos.

j) Trazado, monumentos y elementos singulares: Las intervenciones en la Zona 3

(sectores parquizados de las Barrancas) deberán respetar el trazado original.

En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares, Área APH44 Barrancas de

Belgrano, se consignan los elementos protegidos.



LlSTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES ÁREA APH44 BARANCAS DE

BELGRANO


16 25 44 La Pampa y Virrey

Vértiz

Estatua de la Libertad –

Réplica

16

25

44

Sucre e/ 11 de

Septiembre y Virrey

Vértiz

Busto del Libertador

16

25

44

Sucre e/ 11 de

Septiembre y Virrey

Vértiz

Monumento al Mariscal A. J.

de Sucre

16 25 44z Sucre y 11 de

Septiembre

Fuente de los Delfines

16

25

45

Virrey Vértiz e/

Esteban

Echeverría y Sucre

Brocal de Aljibe

16

25

45

Virrey Vértiz e/

Esteban

Echeverría y Sucre

Jarrón. Copón artístico

16

25

45

Virrey Vértiz e/

Esteban

Echeverría y Sucre

Mástil

16

25

45

Virrey Vértiz e/

Esteban

Echeverría y Sucre

Estatua Diana Cazadora

16

25

46z

Esteban Echeverría

e/ Zavalía y 11 de

Septiembre

Monumento a Manuel

Belgrano

165

16

25

46

Virrey Vértiz e/

Esteban

Echeverría y

Juramento

Fuente de la Dama del

Cántaro

16

25

46

Virrey Vértiz e/

Esteban

Echeverría y

Juramento

Monumento al

Sesquicentenario de la

Declaración de la

Independencia

16 25 38 11 de Septiembre y

Sucre

Placa Homenaje a J. V.

González

16 25 44 La Pampa Monumento a Vasil Levski

16 25 44 La Pampa Escalera pintoresquista

k) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía


de la presente normativa y caducarán de pleno derecho a los dos años de la puesta

en vigencia de la misma.


4.2.1 Normas para inmuebles no catalogados: Los predios del área no comprendidos

en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH44, Barrancas de Belgrano, se

regirán por:

En particular:

Zona 1: Son de aplicación las Disposiciones particulares de edificabilidad para las

tipologías edilicias de basamento y edificios entre medianeras del Unidad de

Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.).

No se permiten retiros de frente totales y/o parciales.

Zona 2: Son de aplicación las Disposiciones particulares de tejido para la

tipología edilicia de edificios entre medianeras del Unidad de Sustentabilidad de

Altura Baja (U.S.A.B.).

No se permiten retiros de frente totales y/o parciales.

5) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH44, Barrancas de Belgrano, se permitirá el

emplazamiento de usos según las siguientes zonas:

Zona 1: podrán emplazarse los usos que resulten de aplicar las disposiciones del

Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

Zona 2: podrán emplazarse los usos que resulten de aplicar las disposiciones del

Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 para el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).


. Agrupamiento "Comercial minorista”: "Local de productos especiales, molestos o

peligrosos".

. Agrupamiento "Servicios terciarios": "Garage” y “Playa de Estacionamiento"

5.2 Usos en inmuebles no catalogados:

Zona 1: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo

N° 3.5 para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

Zona 2: Son los que resulten de aplicar las disposiciones Cuadro de Usos de Suelo N°

3.5 para el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).


- Agrupamiento “Comercial minorista": “Local de productos especiales, molestos

o peligrosos".

166

- Agrupamiento “Servicios terciarios”: “Garage” y “Playa de Estacionamiento”


Código Urbanístico, serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente

escala:

EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH44 BARRANCAS DE BELGRANO

Niveles de

Protección


hasta





El tributo a eximir comprende sólo a la Contribución Territorial.



7) Tramitaciones


edificios y/o predios baldíos de propiedad oficial; Intervenciones en parcelas de

dominio privado o de personas de derecho público; Documentación de obra y

Demolición.






Organismo Público competente encargado de la ejecución y/o control de las

obras en la vía pública, deberá informar al Organismo de Aplicación, previo a la

iniciación de los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros de

estética urbana, establecidos para el Área, debiendo expedirse el segundo en

un plazo no mayor de diez (10) días hábiles.



9.1.9.34 APH45 – Parque Avellaneda y entorno

1) Carácter: El Parque Avellaneda conforma un espacio público a escala urbana

con alto valor urbanístico – ambiental, arquitectónico e histórico. Ocupa

actualmente parte de la antigua Chacra de los Remedios, perteneciente a la familia

de Don Domingo Olivera.

El entorno adyacente de viviendas planificadas construidas en distintas etapas

posee calidad ambiental y potencia el carácter del parque.

2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano N° 9.1.9.34a.

3) Parcelamiento: No se admite la subdivisión de las parcelas, fracciones y manzanas

existentes.

167



indican en Plano Nº 9.1.9.34b y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH45,

Parque Avellaneda y entorno.



Área APH45 Parque Avellaneda y entorno, se consignan los niveles de protección

especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares

(C).


En el área “Parque Avellaneda y entorno” se reconocen tres Niveles de calidad

ambiental. (Ver Plano Nº 9.1.9.34a)

Los criterios de acción expuestos en los ámbitos protegidos se definen en el marco

del Plan de Manejo del Parque Avellaneda.

4.1.2.1 Ámbito Consolidado

Carácter: El Ámbito abarca zonas públicas y privadas funcionalmente diferentes,

presentan un alto grado de consolidación como espacios de uso social pleno.

Este ámbito se encuentra afectado por tres grados de intervención:

4.1.2.1.1 Grado 1

Este grado de protección abarca el sector que conserva la traza, equipamiento,

edificación y parquización original del parque. Posee calidad histórico – cultural,

de marcada identidad a nivel urbano, que debe preservarse como entidad

patrimonial.

Afecta la zona denominada “Zona Histórico – Cultural Paisajística (ZHCP)”, que

comprende el casco histórico del Parque, donde se ubican la Casa Olivera, el Antiguo

Natatorio, el Antiguo Tambo y la Estación del Ferrocarril y su entorno inmediato.

Delimitación: Según Plano de Delimitación N° 9.1.9.34a. Niveles de intervención:

El objetivo es preservar y mantener las características de su ecosistema, impidiendo

deterioros o

impactos en el mismo.

Toda operación de puesta en valor del casco histórico deberá ser integral. Se

permitirán tareas de conservación y mantenimiento, basándose las mismas en la

documentación histórica correspondiente.

Toda modificación del medio físico debe respetar las características originales del

parque.

Estas medidas se refieren al conjunto de la infraestructura, tanto externa

como interna (canalización, sistemas de riego, caminos, estacionamientos, tapias,

dispositivos de vigilancia, etc.).

Se deberán conservar las áreas de circulación, elementos de descanso, vegetación,

mobiliario y construcciones conmemorativas u ornamentales existentes. En ningún

caso podrán ser ocupadas con construcciones precarias.

a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones y trazados actuales. En

el caso de producirse alguna renovación de los materiales de las aceras, el

Organismo de Aplicación supervisará el material a utilizarse para su reposición.

b) Forestación: Cualquier intervención referida a las masas arbóreas que por sus

características particulares de tamaño, edad, valor simbólico, etc., gozan de una

especial valoración, deberá ser consultado el Organismo de Aplicación, quedando

prohibida la tala o transplante de las especies vegetales de valor paisajístico.



168

acciones emprendidas en ese sentido.

Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destrucción; se deben

reponer con especies vegetales similares cuando el paso de los años los

deterioren o en caso de su ocasional destrucción.

c) Carteles y publicidad: Toda propuesta de cartelería y publicidad así como la

identificación de patrocinios deberá ser aprobada por el Organismo de Aplicación.

En los edificios destinados a museos, centros culturales y educativos el Organismo de

Aplicación determinará la factibilidad de la colocación de anuncios temporarios

perpendiculares a la fachada, no pudiendo disponerse de estructuras fijas a tal efecto.

d) Antenas y cables: Se prohíbe la colocación de cables o conducciones aéreas,

estructuras de soporte y monopostes.


peatonal y que no superen los tres metros de la H máxima de los edificios.

e) Iluminación y señalización: Los elementos de alumbrado y señalización se utilizarán

solamente para sus fines específicos y no como soporte de reflectores u otros

elementos ajenos.

f) Actividades en la vía pública e instalaciones provisorias: El Organismo de

Aplicación considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía pública para

actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de

calzadas y tramos de calles.

Podrán autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales de interés


alteren el trazado ni se dañen elementos propios del parque. Para ello se deberá

presentar el proyecto de instalación al Organismo de Aplicación.

g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse dentro del polígono del

ámbito con demostrada necesidad, así como el diseño y emplazamiento de los

componentes del mobiliario urbano, deberá contar con el dictamen favorable del

Organismo de Aplicación de acuerdo a las tipologías predominantes que constan

en el Cuadro de Tipologías de Mobiliario Urbano Área APH45, Parque Avellaneda y

entorno.

Asimismo, el mobiliario no incluido en el cuadro precedente deberá ser de

diseño contemporáneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con el

dictamen favorable del Organismo de Aplicación. A modo de listado

enunciativo no excluyente se consignan otros componentes del sistema:


- Quioscos de bebidas y alimentos envasados

- Quioscos de diarios y revistas

- Quioscos de flores

- Quioscos de información

- Papeleros

- Calesitas

Las tipologías predominantes constan en el Cuadro de Tipologías de Mobiliario

Urbano Área APH45 Parque Avellaneda y entorno, el cual podrá ser consultado en el


h) Protección de monumentos y elementos singulares (estatuas, construcciones

auxiliares y elementos ornamentales).

En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares Área APH45 Parque

Avellaneda y entorno, se consignan los elementos protegidos.



169

LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES ÁREA APH45 PARQUE

AVELLANEDA Y ENTORNO

Circ. Secc. Manz. Inv. Ubicación Denominación

1

54

68A

Or. N° 1

Parque

Avellaneda

Escudo del Parque

Avellaneda

Or. N° 2 Busto a José de San Martín

Or. N° 3 Mástil en homenaje a

Manuel

Belgrano

Or. N° 4 Base de Rayuela

Or. N° 5 “La Tejedora”

Or. N° 6 Mástil Académico

Or. N° 7 Sin identificar – Sólo

basamento

Or. N° 8 Base de rayuela

Or. N° 9 Obra dedicada a la

maternidad, de Francisco

Valdez

Or. N°

10

“El Místico”

Or. N° 11 “Pachamama”

Or. N°

12

“Juntos”

Or. N°

13

“La semilla”

Or. N°

14

Busto de la Escuela

Or. N°

15

“Ciudad 2000”

Or. N°

16

“Coqueta tiene novio”

Or. N°

17

“El Tucán”

Or. N°

18

Mástil Académico

Or. N°

19

Estatua sin título

Or. N°

20

“Forma”

Or. N°

21

“Puerta de la vida”

Or. N°

22

Escultura sin título

Or. N°

23

“12 de Octubre”

Or. N°

24


Or. N°

25

Mascarón de Proa

Or. N° “Se van”

170


26

Or. N°

27

Tótem

Or. N°

28

“El movimiento del viento”

Or. N°

29

“La Wak´a. Espacio

Simbólico Significativo y

Encuentro de Pueblos

Originarios”

Or. N°

30

“Agua”

Or. N°

31

“Antes que llegue la noche”

Or. N°

32


Or. N°

33

“Testigo de un tiempo”

Or. N°

34

“Zooforma”

Or. N°

35

“Avanzando”

Or. N°

36

“Renacer”

Or. N°

37

“Paisaje urbano”

Or. N°

38

Acceso al espacio de

juegos

Or. N°

39

Mástil Escuela

Or. N°

40

Mástil Polideportivo

Or. N°

41

“Gran familia humana”

Or. N°

42

Busto del Polideportivo

Or. N°

43

“Los sonidos del nuevo

milenio”

Or. N°

44

“Mujer frente al mar”

Or. N°

45

“Cusujol”

Or. N°

46

Oratorio Nuestra Señora de

los

Remedios

Or. N°

47

“Bolsa de Comercio”

Or. N°

48


Or. N° “Jarrón Académico”

171


49

Or. N°

50

“Amazona”

Or. N°

51


Or. N°

52

“Gallináceos espantados”

Or. N°

53

Reja del Patio de la Escuela

N° 10

Or. N°

54

Inscripción “Motus est vita”

Or. N°

55

Reja sobre Lacarra

Or. N°

56

“El Perdón”

Or. N°

57

Fuente del espacio de

Juegos

Or. N°

58

Cancha de canicas

Or. N°

59

“Mano de madera”

Or. N°

60

Mástil principal

4.1.2.1.2 Grado 2

Este grado de protección abarca al “Centro Deportivo Nicolás Avellaneda”

(Polideportivo), que conforma un ámbito consolidado tanto por sus características

funcionales, como de espacio recreativo de uso público, presentando un uso social

restringido en relación a los demás sectores que se emplazan dentro del

parque.


Se permiten las intervenciones descriptas en el grado 1, complementándose con las

tareas de

conservación, mantenimiento y puesta en valor que conciernen a los edificios que

componen el polideportivo, sin que las mismas impliquen aumento de F.O.S.,

volumen, ni disminución de terreno absorbente. Asimismo, se tenderá a la

materialización de cercos transparentes en función de una mejor integración con

el parque.

Se permitirá la refuncionalización de aquellas estructuras deportivas que

puedan llegar a presentar cambios en su función original, siempre que las

mismas sean compatibles con las actividades que se desarrollan en el predio, y

no afecten el carácter general del parque. (Ver punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, g de este

APH).

4.1.2.1.3 Grado 3

Este grado de protección abarca: Los espacios exteriores de los conjuntos de

viviendas incluidos en las Zonas 2, 3a, 3c, que por sus características paisajísticas

conforman un entorno de alta calidad ambiental, que le da marco a las viviendas allí

emplazadas.

172


Incluyen las intervenciones permitidas en el Grado 1 y 2.

Las intervenciones permitidas responden exclusivamente al mantenimiento,

conservación y puesta en valor de las condiciones ambientales actuales, en lo que

refiere a las relaciones entre espacio construido y espacio público, por lo que las

acciones deberán tender a estos criterios sin que las mismas impliquen aumento

de F.O.S. En el caso de los edificios destinados a Educación y Salud, la flexibilización

de las presentes normas, y las del Código de Edificación será resuelta en cada caso

por el Organismo de Aplicación.

a) Aceras y calzadas: Idem 4.12.2.1.1a) de este APH.





de ser de tela, de un único color, sin faldones laterales, con estructura de caños

tubulares.



c) Forestación: Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún

ejemplar. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal

especializado.


que resulten perceptibles desde los espacios públicos

En el caso de conjuntos arbóreos se prohibe la supresión de cualquier elemento de



distintas situaciones espaciales generadas por el conjunto.

d) Antenas y cables: Idem 4.12.2.1.1d) de este APH.

e) Iluminación y señalización: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para

sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o

publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán en tonos

uniformes armonizados con el conjunto.





Los elementos de alumbrado y señalización se utilizarán solamente para sus fines

específicos y no como soporte de reflectores u otros elementos ajenos.

f) Mobiliario urbano: Idem 4.1.2.1.1g) de este APH.

g) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía







h) Verjas (exclusivo para Zona 2): En los retiros de frente se deberá materializar un

muro bajo sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseño original, admitiéndose la

incorporación de una verja de hierro de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse

un criterio general para cada uno de los conjuntos.


173


acordes con los de las fachadas.




4.1.2.2 Ámbito preconsolidado

Carácter: El Ámbito abarca zonas públicas y privadas funcionalmente diferentes, que

presentan un leve degrado en relación al conjunto.

Este Nivel posee 2 grados de intervención.

4.1.2.2.1 Grado 1

Corresponden a este grado de protección dos sectores del parque; el que se emplaza

sobre la Av. Lacarra esquina Av. Directorio y el sector comprendido por la actual área

de viveros, denominada Zona de Cultura Forestal (ZCF).

Delimitación: Según Plano de Delimitación N° 9.1.9.34a.

Niveles de intervención:

Se admiten las intervenciones de los grados precitados.

En el caso del área de viveros, las intervenciones tenderán a recuperar su

integración con el parque con el fin de establecer un uso público restringido con

carácter recreativo (Actividades educativas, culturales, etc).

Las especies arbóreas de nueva plantación deberán estar adecuadas al

hábitat y ser preferentemente especies autóctonas o tradicionales de la

ciudad. Las nuevas plantaciones se protegerán con elementos diseñados al efecto,

que no causen daño a las especies vegetales.

Los espacios abiertos deberán tener al menos el setenta por ciento (70%) de su

superficie ocupada por vegetación, evitándose las superficies duras de gran

extensión.

La circulación con acceso público debe estar controlada.

El mobiliario urbano del sector será de diseño contemporáneo adecuado a la imagen

del espacio y su uso, debiendo contar con el dictamen favorable del Organismo de

Aplicación. (Ver punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, h de este APH).

4.1.2.2.2 Grado 2

Corresponde al sector en donde se localiza el Centro de Salud y los juegos de niños

sobre la Av. Directorio; la Escuela N° 10 DE 13 “Antonio Zaccagnini” sobre la Av. Lacarra;

las Escuelas Técnicas y al Club Alvear. Estos sectores perdieron parcialmente sus

características paisajísticas en relación al conjunto dificultando su lectura integral.

Requiere de una intervención de integración con el conjunto.

Corresponde también al Boulevard Bilbao, entre la calle Laguna y la Av. Varela, en

el cual la forestación existente tanto en las plazoletas centrales como en las

veredas circundantes genera un ámbito de alta calidad ambiental que, no obstante,

requiere de una intervención de integración con el conjunto.

Delimitación: Según Plano Nº 9.1.9.34a. Niveles de intervención:

Además de lo admitido para el Grado 1, se permite introducir modificaciones en

el trazado, siempre que se encuentre debidamente justificado, previa autorización

del Organismo de Aplicación. (Ver punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, h de este APH).

En el caso de los edificios destinados a Educación y Salud, la flexibilización de las

presentes normas, y las del Código de Edificación será resuelta en cada caso por el


4.1.2.3 Ámbito potencial

Carácter: El área está conformada por aquellos espacios públicos y privados que

si bien han perdido en parte su caracterización original identifican y conservan

las condiciones ambientales originales. Son ámbitos potenciales para el futuro

174

afianzamiento del área como un espacio de uso público pleno. A este ámbito

corresponden los sectores comprendidos por las áreas de transición entre la zona

deportiva y el polideportivo, así como el sector separado del parque por la traza de

la Autopista Perito Moreno.

Delimitación: Según Plano N° 9.1.9.34a.

Niveles de intervención:

Dado que la zona afectada presenta una gran variedad de usos, niveles de deterioro

y grados de ocupación (identificados según los grados de intervención graficados

en el Plano N° 9.1.9.34a), el Organismo de Aplicación determinará los mecanismos

apropiados de recuperación según losparámetros dispuestos en el Plan de

Manejo del Parque Avellaneda, a fin de integrar el área como espacio público.

Se admiten los niveles de intervención permitidos en el ámbito preconsolidado. (Ver

punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f de este APH)


4.2.1 Normas para inmuebles no catalogados

Los predios del área no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área

APH45, se regirán por las normas de edificabilidad de cada una de las zonas

graficadas en el Plano N° 9.1.9.34a.

4.2.1.1 Normas Particulares por zona

Zona 1

Esta zona corresponde al polígono comprendido por el Parque Avellaneda, para el

cual los ámbitos se encuentran especificados en el Art. 4.1.2 “Protección Ambiental”,

del presente.

Zona 2

a) Carácter: Zona comprendida por el Barrio Marcelo T. de Alvear (1° etapa),

construido por la Comisión Nacional de Casas Baratas en el año 1927.

Comprende un conjunto urbano planificado, conformado por viviendas individuales

de carácter pintoresquista, apareadas con distinta configuración según su ubicación

en las manzanas.

b) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos y el Plano N° 9.1.9.34a.

c) Normas generales

Las obras exteriores quedan condicionadas a la aprobación de un proyecto común

para todos los elementos del conjunto.

No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que deben hacerse

con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectónicas que

han motivado su inclusión dentro de un Área de Protección Histórica. Se deberán



Los muros exteriores cuidarán la armonía del conjunto en el uso de colores y

textura de los materiales, no admitiéndose revestimientos que contradigan la unidad

del mismo.

Deberá respetarse la proporción de los vanos y su alineación en las fachadas, siendo

deseable la conservación de las carpinterías originales.





originales y las pendientes con excepción de las ampliaciones permitidas.

d) Disposiciones particulares:

Tipología edilicia: tipologías existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de

Tipologías N° 9.1.9.34 y al Plano N° 9.1.9.34c.

175

H máxima: no se superará la altura de las cumbreras originales. Sobre esta altura

sólo podrán sobresalir antenas, balizamientos, pararrayos, conductos,

chimeneas, tanques de reserva e instalaciones cuando sean exigidos por la

autoridad técnica competente, no debiéndose visualizar desde la vía pública.

F.O.S.: según Cuadro de Tipologías N° 9.1.9.34 y Plano N° 9.1.9.34c. Se corresponde

con el asignado en el proyecto original del barrio, más las ampliaciones permitidas.

Ampliaciones permitidas: Se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con

modificación parcial de la pendiente de los techos en hasta un 30%.

Se admitirá la ampliación de la superficie en planta baja hacia el contrafrente, por

medio de cubiertas y cerramientos transparentes, sin superar los 16m2, únicamente

para las tipologías C3, C4, D1, D2 y D5 del Cuadro de Tipologías de este APH.

Las ampliaciones no deberán empeorar las condiciones de iluminación y

ventilación del inmueble ni de los linderos.

Zona 3

a) Carácter: Esta zona está conformada por tres subzonas, las cuales presentan

las siguientes características:

a.1) Subzona 3a:

Zona destinada al uso residencial predominante con una densidad media y

media – alta, conformada por viviendas en bloques exentos.

Se encuentra conformada por los conjuntos de viviendas correspondientes al Barrio

Marcelo T. de Alvear, en sus dos etapas de construcción (2° y 3° etapa),

construidas en el año 1939 y 1954, respectivamente.

a.2) Subzona 3b

Zona destinada al uso educativo – recreativo, conformada por el Club Alvear y 2 (dos)

Escuelas públicas.

a.3) Subzona 3c:

Zona destinada al uso residencial predominante con una densidad alta,

conformada por viviendas en bloques exentos.

Se encuentra conformada por el conjunto de viviendas contemporáneas de la década

de 1970.

b) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos N° 9.1.9.34a.

c) Disposiciones Particulares: Las normas son las que determina el Área U2.

5) Usos

5.1 Usos en Zona 1

Dada la heterogeneidad de funciones y actividades que presenta el Parque

Avellaneda y su entorno inmediato, los usos permitidos en cada ámbito serán

compatibles con los ya consolidados en el área, así como los propuestos por la Mesa

de Trabajo y Consenso del Parque Avellaneda.

5.2 Usos en Zona 2




El Organismo de Aplicación efectuará en cada caso el estudio para determinar la

conveniencia o no de la localización propuesta.


motivaron su inclusión en el Área de Protección Histórica.

5.3 Usos en Zona 3

Serán los que determina el Área U2.


Inmuebles Catalogados Área APH45, Parque Avellaneda y entorno”, el Organismo de

176

Aplicación, efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no



motivaron su inclusión en el nivel de catalogación correspondiente. Su

incumplimiento dará lugar a la no autorización del uso propuesto.

En el caso de los edificios emplazados en el ámbito correspondiente al casco

histórico del parque, los mismos podrán contemplar los usos culturales expuestos en

el documento “Plan de Manejo del Parque Avellaneda”.

6) Incentivos

6.1 Las desgravaciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.7.1 serán otorgadas en

este Área para los Edificios Catalogados, de acuerdo a la siguiente escala:

DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EDIFICIOS CATALOGADOS ÁREA APH45 PARQUE

AVELLANEDA Y ENTORNO

Niveles de

Protección


hasta



Estructural < de 60 años 40


Cautelar < de 60 años 20



6.2 Incentivos previstos en Zonas 2 y 3a

Los propietarios de los inmuebles emplazados en las Zonas 2 y 3a de este Área,

podrán acceder a los incentivos previstos en el siguiente Cuadro, en la medida en

que los edificios conserven sus características originales o se realicen acciones

tendientes a su recuperación, de acuerdo al proyecto original de los conjuntos

habitacionales en relación a sus períodos de construcción.

Las desgravaciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.7.1 serán otorgadas

para este Área en base a la escala prevista para los distintos Niveles de Protección

estipulados en este Código, a través de la cual el Organismo de Aplicación

asimilará los inmuebles que soliciten la desgravación a los siguientes niveles, en

base a su estado de conservación y mantenimiento, así como la preservación de las

características tipológicas y arquitectónicas originales.

Niveles de

Protección


hasta






7) Tramitaciones



177

informada al














en 7.4 de este APH, previo a la iniciación de los trabajos, debiendo resolverse la

respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles.



privada.





b) Ficha catastral.













estructuras, etc.









j) Hoja de consulta






178

corresponda.








7.5 Demolición.








tipo de contravención. Los mismos solo podrán construir hasta un máximo



casos que corresponda el según el apartado sobre la Aplicación de Suspensión en el


Edificación36.


dirección de emergencia civil que evaluará el peligro y determinará la necesidad de

demolición total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de

Aplicación, el que intervendrá en todos los casos, salvo si se tratare de extrema



Interpretación Urbanística, quien cumplirá sus funciones en coordinación con la

Autoridad de Aplicación en materia de Espacios Verdes y los Integrantes de la Mesa

de Trabajo y Consenso del Parque Avellaneda, cuya opinión de éstos no será

vinculante.

9.1.9.35 APH46 – Barrio Inglés

1) Carácter: Conjunto urbano residencial y planificado de traza atípica, en el que

se localizan viviendas individuales que responden a distintas tipologías,

conformando un ámbito de elevada calidad ambiental.


Plano N° 9.1.9.35




4.1 Protección Especial:


Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este Área podrá solicitar su

36


179

catalogación con Nivel de Protección Estructural (E) Cautelar (C) en la medida en

que el inmueble conserve sus características originales o se realicen acciones

tendientes a su recuperación, de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° 9.1.9.35.


4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado

Corresponde a la totalidad del espacio público del Área.

El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública

que complementen y no alteren el carácter del mismo.




baldosas calcáreas.

Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deberá contar con el dictamen

favorable del



c) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación de

toldos fijos de cualquier naturaleza.

Los toldos deberán colocarse dentro de los vanos que cubren, respetando el

ritmo y la modulación de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras,

respetando la morfología edilicia.

Los toldos deberán de ser de tela, de un único color, que podrá ser blanco, verde

oscuro, azul oscuro, negro, gris o bordó; sin faldones laterales, con estructura de

caños tubulares.

d) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no supere el cinco

por ciento (5%) de la superficie de la fachada en planta baja. Se indicará el nombre

institucional y/o rubro de la actividad solamente.


espesor con luz de neón incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas;

o de chapa luminosos con letras caladas, cuyo color deberá ponerse a

consideración del Organismo de Aplicación. Los letreros frontales deberán

inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin

obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento

plástico de la fachada.


faldones de los mismos. Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma

saliente y de estructuras publicitarias.


los techos de los edificios comprendidos en este Área.






Todo proyecto de forestación en el espacio público deberá contar con el dictamen







180









pública y del espacio aéreo del Área Areapor otro elemento que no sean

árboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado.





i) Verjas: En los retiros de frente se deberá materializar un muro bajo sobre la L.O.



conjunto.

j) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la vía pública, toldos y

marquesinas en inmuebles del Área Area caducarán de pleno derecho a los cinco

años de la puesta en vigencia de la presente Ley.

4.2 Protección general

4.2.1 Normas generales de Edificabilidad

a) No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que las

intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga

las constantes arquitectónicas que han motivado su inclusión dentro de un Área de

Protección Histórica y de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° 9.1.9.35,

correspondiente a las construcciones originales del barrio.

Se deberán conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuación

rítmica de los volúmenes.

Los muros exteriores cuidarán la armonía del conjunto en el uso de materiales, colores

y texturas, no admitiéndose revestimientos que contradigan la unidad del

mismo. Deberá respetarse la proporción de los vanos y su alineación en las

fachadas, siendo deseable la conservación de las carpinterías originales.





originales, así como las pendientes, con excepción de las ampliaciones permitidas.

b) Tipología edilicia: tipologías existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de

Tipologías 9.1.9.35, como: T1a/b, T2, T3, T4, T5a/b, T6, T7a/b, T8a/b y T9.

c) H máxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de

Catastro.

En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máxima y mínima de la

cubierta no deberá sobrepasar la altura indicada.

Por encima de la H máxima podrán sobresalir: Tanques de distribución de

agua, cajas de escaleras, calderas, chimeneas e instalaciones de acondicionamiento

de aire.

Estos elementos deberán agruparse dentro de un volumen de hasta no más de 3m

de H máxima, tratados arquitectónicamente y no visible desde la vía pública

conformando un único conjunto con el resto del edificio.

181

d) F.O.S.: se tomará como referencia el correspondiente al proyecto original del

barrio, según Cuadro de Tipologías N° 9.1.9.35.

e) Ampliaciones permitidas bajo parte cubierta: se permiten ampliaciones bajo parte

cubierta por medio de entresuelos o entrepisos sin alterar el funcionamiento de las

carpinterías ni la tipología del edificio. Deberá cumplir con lo establecido en el

apartado sobre Altura de Locales con Entresuelo o Piso Intermedio del Código de

Edificación37.

En el caso de techos inclinados, se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con

modificación parcial de la pendiente de los mismos.

f) Ampliaciones de volumen permitidas: toda propuesta de modificación por

aumento de volumen de un edificio, deberá ser presentada previamente para su

visado ante el Organismo de Aplicación, justificando un mejor uso social del

volumen resultante y el resguardo de su calidad arquitectónica.

Características: La intervención propuesta no afectará la conformación del edificio,

debiendo integrarse con las características arquitectónicas predominantes del

mismo y sin superar un plano límite de 12m.

Se permitirá la construcción de volúmenes que no se visualicen desde la vía pública,

sin que se produzca alteración en las condiciones de los patios, los que deberán

cumplir con la relación r = h/d = 2.

No se permiten intervenciones imitativas de estilo, permitiéndose actuaciones

de diseño contemporáneo y contextuales con lo existente.

Por encima del plano límite sólo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del

inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por


g) No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten al

Cuadro de Tipologías N° 9.1.9.35o a las presentes normas generales de edificabilidad.

h) En los casos en que la tipología original ya no exista o haya sido modificada de

manera tal que no sea posible su reconocimiento, el Organismo de Aplicación

estudiará la factibilidad de inserción de obra nueva que tome como base el Cuadro

de Tipologías N° 9.1.9.35 y las restantes normas generales de tejido arriba expresadas.

Se deberá respetar, al hacer obra nueva, el carácter y la fisonomía del área. No

se permiten construcciones imitativas de estilo, debiendo ser de diseño

contemporáneo y contextuales con lo existente.

5) Usos






Para las parcelas localizadas en las calles de borde del Área, el Organismo

de Aplicación estudiará la factibilidad de localización de los siguientes usos:

- Residencia o establecimiento geriátrico, conforme las prescripciones del

Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para el Área de Baja Mixtura de Uso (1)

- Jardín Maternal – Escuela Infantil – Jardín de Infantes, conforme las

prescripciones del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para el Área de Baja Mixtura de

Uso (1)

6) Incentivos

37


182



Niveles de

Protección




El tributo a desgravar comprende sólo a Contribución Territorial.

7) Tramitaciones



informada al


7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de

derecho público. Cualquier tarea de demolición, obra nueva, ampliación,

transformación, reforma, instalaciones o cambio de iluminación, anuncios, toldos,

en predios de propiedad pública o privada requerirá una presentación previa ante

el Organismo de Aplicación según procedimientos indicados en 7.4 de este APH

para su visado.

La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá contar con una

respuesta favorable en este visado. En el caso de iniciación sin permiso se aplicarán

las sanciones previstas en el Régimen de Faltas de la Ciudad.



públicos que deban efectuar tareas en la vía pública, deberán realizar una






privada.





b) Ficha catastral.


d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir éstos,


e) Plantas y cortes del proyecto en escala 1:100. Fachadas, en escala 1:50 y 1:250.







estructuras, etc.



183







j) Hoja de consulta





b) Acreditación de la titularidad del permiso de uso o de habilitación, según

corresponda.

c) Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la línea




El Organismo de Aplicación gestionará ante las distintas empresas prestadoras de

servicios la adecuación de la normativa sobre las instalaciones a las particularidades

del área.

7.5 Demolición.











9.1.9.36 APH48- Estación Coghlan y entorno

1) Carácter: Conjunto urbano de gran calidad ambiental conformado por un sector

residencial desarrollado alrededor de la Estación Coghlan del ex FFCC Gral.

Bartolomé Mitre, donde se destacan la propia estación, un puente peatonal

metálico y viviendas para empleados características de la arquitectura ferroviaria

de fines del siglo XIX, la usina ubicada en la calle Estomba 2535, así como una serie

de viviendas unifamiliares con características particulares.


Plano N° 9.1.9.36a.

3) Parcelamiento: Se deberá mantener la parcelaria actual.

4) Obligación de Proteger


Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en

el Plano N° 9.1.9.36b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH48, Estación

Coghlan y entorno.

184



Área APH48, Estación Coghlan y entorno, que se incluye en el Anexo Catálogo del

Código Urbanístico, se consignan los niveles de protección especial para cada

edificio, calificados en integrales (I) Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al



4.1.2.1 Protección Ambiental - Ámbito Preconsolidado

Corresponde a la totalidad del espacio público del Área. Toda intervención sobre

dicho espacio deberá ser sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación.

El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad

pública que complementen y no alteren el carácter del mismo, según se indica en el

Plano N° 9.1.9.36b.


a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones y trazados actuales. En

el caso de producirse renovación de los materiales de las aceras, el Organismo de

Aplicación evaluará el material a utilizar para su reposición, debiendo responder a un

proyecto unitario.

b) Forestación y senderos: En el espacio público se conservarán las especies

arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se

prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales.


reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no

solo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos.




c) Desniveles naturales: Deberán respetarse los desniveles naturales de las

parcelas que los tuvieran, no se permitirán obras que los desvirtúen.

d) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas.

e) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permiten toldos rebatibles

en voladizo prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza.

Los toldos podrán colocarse dentro de los vanos que cubren, respetando el

ritmo y la modulación de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras.

Los toldos deberán ser de tela, de un único color sin faldones laterales, con

estructura de caños tubulares. No llevarán anuncio de ningún tipo, sólo se permitirá

la inscripción del nombre y/o razón social en los faldones de los toldos.

f) Publicidad: Solo se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de la


actividad solamente.


espesor con luz de neón incorporada escondida: de chapa con letras pintadas,

aplicadas o caladas, cuyo color deberá ponerse a consideración del Organismo de

Aplicación.


plano que los contiene sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o



publicitarias.


los techos de los edificios comprendidos en este Área ni en el espacio público del

185

mismo.

g) Iluminación, señalización y sonido:

Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no

como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier

tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el

conjunto.






adecuada integración con el área de emplazamiento, deberá ser de una intensidad


Toda propuesta de mejora de la iluminación del espacio público deberá

contar con la aprobación del Organismo de Aplicación.


h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en el espacio público con

demostrada necesidad, así como el diseño y emplazamiento de los componentes del

mobiliario urbano, deberá contar con el dictamen favorable del Organismo de

Aplicación y cumplir con la normativa que fuera aplicable.

Todo nuevo elemento que se incorpore al mobiliario urbano existente deberá ser

de diseño contemporáneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con

el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.

i) Antenas y cables: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio

aéreo del Área Area por otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado

y mobiliario autorizado. Solo se admitirá la colocación de cableados subterráneos.


peatonal y que no superen los tres (3) metros de la H máxima de los edificios.



Aplicación, dentro de un plazo máximo de dos (2) años.


pública deberán tratarse arquitectónicamente debiendo en todos los casos


correspondiente.




El Organismo de Aplicación propiciará el llamado a concurso para el tratamiento

unitario del conjunto de muros que enmarcan al entorno de protección.

k) Verjas: En los retiros de frentes se deberán materializar un muro bajo sobre la L.O.



conjunto.

l) Actividades en la vía pública e instalaciones provisorias: En el área de la Estación el

Organismo de Aplicación considerará la factibilidad de reservar espacios en la

vía pública para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo

temporario de calzadas y tramos de calles.

Podrán autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales de

interés público en función de la superficie y características del espacio, siempre

que no se altere el trazado ni se dañen elementos propios de los espacios verdes.

186

Para ello se deberá presentar el proyecto de instalación al Organismo de

Aplicación y los instaladores se comprometerán a la realización de tareas de

mantenimiento durante el tiempo que la instalación permanezca.

m) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en

el Área caducarán de pleno derecho a los (dos) 2 años de la puesta en vigencia de la

presente Ley.


4.2.1 Normas para obras en edificios no sujetos a protección especial

4.2.1.1 Normas particulares por zona

Según las características de edificabilidad el Área se subdivide en dos zonas

graficadas en el Plano Nº 9.1.9.36a.

Zona 1

No se permiten obras nuevas. Sólo se permiten obras de modificación

interior y de mantenimiento y conservación exteriores.

Zona 2

Normas de Edificabilidad:

Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro semilibre y de

perímetro libre de altura limitada.

a) Edificabilidad: cumplirá con las disposiciones generales de la Título 6 de acuerdo a:

R = h/d = 1

R = h´/d´= 1,5

b) Atura máxima: será de 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la

Dirección de Catastro.

Se permite sobrepasar el plano de altura máxima permitida hasta un plano límite

a 12m de altura, siempre que dicha construcción esté retirada como mínimo 2m

del plano de fachada y por debajo de un plano inclinado a 60° con respecto al

plano horizontal.

En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máximas y mínimas de

las cubiertas, no deberá sobrepasar los 12m.

Por sobre el plano límite podrán sobresalir antenas, pararrayos y conductos

c) F.O.T. máximo = 1

d) F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad.

e) Centro libre de manzana: El centro libre de manzana será destinado exclusivamente

a espacio libre parquizado de terreno absorbente. No más del 30% podrá tener

tratamiento distinto al del terreno absorbente.

f) Retiro de frente mínimo: en parcelas intermedias, 3m.

En parcelas de esquina = 3m y 1m desde las respectivas Líneas Oficiales.

El propietario podrá optar por las Líneas Oficiales respecto de las cuales efectuará

cada uno de los retiros.

Observaciones: El retiro de frente será medido a partir de la L.O y aplicable sin

perjuicio de lo dispuesto en los punto 5.3.1.1 y 5.3.1.3.2 de este APH se materializarán

tomando como referencia la predominancia en cada cuadra.

g) Las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que

mantenga las constantes arquitectónicas que han motivado su inclusión dentro de un

Área de Protección Histórica.

h) No se permiten topologías edilicias que para satisfacer requerimiento de

estacionamiento demanden la necesidad de la tala de las especies arbóreas

existentes en el espacio público.

i) No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a los

puntos 4.2.1.2

Normas generales de composición de fachadas y/o 4.2.1.3 Normas particulares por

187

zona y/o a las presentes Normas generales de edificabilidad.

Normas generales de composición de fachadas:

a) Para la composición de fachadas las proporciones adoptadas y la relación de

llenos y vacíos debe ser similar a la del entorno. Se deben utilizar materiales

semejantes a los predominantes en los edificios de la cuadra, no siendo deseable

la utilización de revestimientos cerámicos y/o pétreos aplicados.

b) No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitiéndose actuaciones

de diseño contemporáneo y contextual con lo existente.

c) No se permite la instalación de equipos de aíre acondicionado que

menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, cableados o cañerías a la

vista en los muros visibles desde la vía pública.

d) Los muros divisorios e interiores visibles desde la vía pública deberán tratarse


fachadas.

5) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH48, Estación Coghlan y entorno, el Organismo de

Aplicación efectuará el estudio para determinar la conveniencia o no de la

localización propuesta.


motivaron su inclusión con el nivel de catalogación correspondiente.


Zona 1

En las construcciones de carácter precario emplazadas en el Área sólo se

admiten usos de mantenimiento ferroviario.

Zona 2

Según Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para el Área de Media Mixtura de Usos A(2)

6) Incentivos



DESGRABACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH48 ESTACIÓN COGHLAN Y

ENTORNO

Niveles de

Protección


hasta Estructural > de 60 años 55


El tributo a desgravar comprende sólo a la Contribución territorial.

7) Tramitaciones

7.1 Intervenciones en inmuebles de propiedad oficial.

Cualquier intervención en inmuebles de propiedad oficial deberá ser previamente


7.2 Intervenciones en inmuebles de dominio privado o de personas de derecho

público.

Cualquier tarea de demolición, ampliación, transformación, reforma, instalaciones o

cambio de iluminación, anuncios, toldos, en inmuebles de propiedad pública

o privada requerirá una presentación previa ante el Organismo de Aplicación

según procedimiento indicados en 7.4 de este APH para su visado.

188




7.3 Intervenciones en la vía pública






7.4 Documentación de obra

7.4.1 Documentación requerida para intervenciones en inmuebles de propiedad

pública o privada.

a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de obra propuesta. En caso

de gestiones llevadas a cabo por locatarios, estas deberán ser convalidadas por el

propietario.

b) Ficha catastral

c) Copia del contrato de locación y/o título de propiedad del inmueble.

d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias en caso de no existir estos,


e) Plantas y cortes del proyecto, en escala 1:100 y 1:50. Fachadas, en escala 1:50 y

1:250.


degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente y otras en

relación con el entorno.




estructuras, etc.








j) Hoja de consulta






7.5 Demolición




pasibles de las sanciones que fija el Código de Falta para este tipo de

contravención. Los mismos sólo podrán construir hasta un máximo equivalente al

70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% de la

capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicación en los casos que

corresponda el apartado sobre la Aplicación de Suspensión en el uso de la firma para

189

Tramitaciones ante la Autoridad Registral del Código de Edificación38..

En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe éste deberá ser verificado por

la Dirección General Guardia de Auxilio y Emergencias que evaluará el peligro y

determinará la necesidad de demolición total o parcial, debiendo informar en forma

inmediata al Organismo de Aplicación, el que intervendrá en todos los casos, salvo si

se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participación.



9.1.9.37 APH50- Avenida Callao

1) Carácter: Conjunto de alta calidad arquitectónica y urbana, caracterizado por

una particular concentración de edificios representativos de las distintas vertientes

arquitectónicas de fines del siglo XIX y principios del XX, que otorga a este ámbito

un carácter ecléctico propio y original. A lo largo del mismo se distinguen dos zonas

claramente diferenciadas, una de carácter político, administrativo y educacional, y

otra donde predomina el uso residencial.

2) Delimitación: El Area queda delimitado en el Plano Nº 9.1.9.37a.


de superficie.



el Plano Nº 9.1.9.37b1 y9.1.9.37b2.



APH50, Avenida Callao, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico,

se consignan los niveles de protección especial para cada edificio, calificados en

Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico.


4.1.2.1 Niveles de calidad ambiental

El Órgano de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública, en

el espacio público, que cumplimenten y no alteren el carácter del mismo.

Los niveles de calidad ambiental se indican en el plano Nº 9.1.9.37b1.

- Ámbitos Consolidados: Pasaje Enrique Santos Discépolo, Plaza “Rodríguez

Peña”, Av. Callao entre Av. Córdoba y Av. del Libertador.

- Ámbitos Preconsolidados: Plazoleta “Jardín de los Maestros”, Av. Callao entre

Av. Córdoba y Av.

- Rivadavia.

- Ámbitos Potenciales: Plazoleta de la Manzana 14, Sección 7.

4.1.2.2 Grados de Intervención ambiental


afirmar las tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a

establecer nexos interespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a:

4.1.2.2.1 Normas Generales

a) Aceras y calzadas: Se mantendrán los materiales y dimensiones actuales. Cuando

38


190

se trate de renovaciones integrales se deberá consultar al Organismo de Aplicación.

b) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas. Las marquesinas

arquitectónicas existentes originales serán las únicas permitidas y no podrán ser

utilizadas como soporte de cartelería publicitaria y/o identificatoria del local comercial.

c) Publicidad: En las fachadas del área sólo se admiten anuncios frontales cuyo



Los anuncios deberán ser del tipo de letras sueltas, iluminados, no se permiten del

tipo “back light”.




cualquier otro elemento sobre fachadas, techos y medianeras de los edificios.

Todas las intervenciones deberán contar con dictamen previo favorable del


d) Forestación: Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes

se hará atendiendo criterios paisajísticos que permitan adaptarse a la escala del

paisaje.

Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales.

Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. La poda en

caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado.

En las plazas y plazoletas del Área se mantendrán los trazados, materiales y

dimensiones originales. Toda modificación deberá responder a un proyecto

integral que contemple aspectos históricos y paisajísticos y requerirá la aprobación

previa del Organismo de Aplicación.

e) Iluminación: Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines

específicos y no como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publicidad

de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán en tonos uniformes

armonizados con el conjunto.


públicos se basarán en la unidad de composición cromática, deberán responder a

un diseño integral y contar con el dictamen favorable del Órgano de Aplicación.


agresiva con relación a su trascendencia con relación al espacio público, buscando

una adecuada integración con el área de emplazamiento; deberá ser de una

intensidad igual o menor a la del entorno a la del espacio público circundante.

f) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permiten toldos rebatibles en

voladizo que no superen con su proyección la mitad de la acera prohibiéndose la

colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza.

Podrán construirse dentro de los vanos que cubren respetando el ritmo y la

modulación de los mismos sin destruir ornamentos ni molduras. Deberán ser de




urbano deberán responder a un diseño integral y contar con el dictamen favorable


h) Actividades en la vía pública: El Órgano de Aplicación considerará la factibilidad de

reservar espacios en la vía pública para actividades culturales, los cuales

requerirán permiso previo a su realización.

i) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares Área APH50

Avenida Callao, se consignan los elementos protegidos.

191



LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES ÁREA APH50 AVENIDA

CALLAO


20 7 2 Plaza Rodriguez Peña Monumento a Rodriguez

Peña

20 7 2 Plaza Rodriguez Peña

(esq. Callao y Paraguay)

Monumento a Bernardo de

Irigoyen

20 7 2 Plaza Rodriguez Peña Busto Cabeza Juan Bautista

de la Salle

20 7 2 Plaza Rodriguez Peña Fuente con escultura

20 7 15 Plazoleta de los

Maestros

Mástil

j) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía


alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes de cables que

atraviesan de forma aérea los espacios públicos y se adosan a la fachada de los

edificios. Las empresas de servicios públicos o privados deberán reemplazar los

cableados aéreos por subterráneos en un plazo que no exceda los veinticuatro (24)

meses de sancionada la Presente.

k) Plazos: Los permisos otorgados para los servicios en la vía pública, carteles,

toldos y marquesinas en inmuebles del Área caducarán en pleno derecho a los dos

años de la plena vigencia de la presente Ley. Los carteles se deberán adecuar a la

normativa vigente.

4.1.2.2.2 Ámbitos Consolidados: Pasaje Enrique Santos Discépolo y Plaza “Rodríguez

Peña”.

Sólo se permitirán trabajos de conservación y mantenimiento de los elementos

preexistentes. Todo proyecto modificatorio deberá contar con visado previo del



a) Mobiliarios Urbano: En la Plaza Rodríguez Peña se mantendrán las tipologías

predominantes que constan en el “Cuadro de Tipologías de Mobiliario Urbano Área

APH50 Avenida Callao”.

Todo nuevo elemento a instalarse deberá responder a un diseño integral que

contemple los elementos existentes y contar con el dictamen favorable del Organismo

de Aplicación.

CUADRO DE TIPOLOGÍAS DE MOBILIARIO URBANO ÁREA APH50 AVENIDA CALLAO


192

L 1

Farol de

diseño

neoclásico

constituido

por una

columna de

hierro

ornamentada

rematando

en el

aparato

lumínico.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L 2

Columna de

hierro

rematando en

el aparato

lumínico

constituido de

dos faroles.

L 3

Columna de

hierro

rematando en

el aparato

lumínico

constituido de

un farol.

B 1

Banco con

asiento y

respaldo de

madera y

soporte de

estructura

metálica.

193

B 2

Banco de

estructura

metálica sobre

la cual se

asientan

listones de

madera para

constituir el

asiento y el

respaldo

b) Actividades en la vía pública: En el Pasaje Enrique Santos Discépolo se permite el

uso de las veredas como expansión de bares, confiterías, cafés, heladerías y

pizzerías pudiéndose ocupar aquellas solamente con mesas, sillas y sombrillas sin

obstaculizar la libre circulación peatonal de acuerdo a la normativa vigente, previa

autorización del Organismo de Aplicación.

4.1.2.2.3 Ámbitos preconsolidados: Plazoleta “Jardín de los Maestros” y Av. Callao

entre Av. Santa Fe y Av. del Libertador

Disposiciones generales:

Es de aplicación lo establecido en los incisos a, b, d, e, f, g, h i, j y k del ítem 4.1.2.2.2


a) Publicidad: En el edificio correspondiente al Ministerio de Educación se permitirá

colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, exclusivamente para la

difusión de actividades culturales y/o recreativas públicas. Su colocación deberá

ser discontinuada y no podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto.

4.1.2.2.4 Ámbitos Potenciales: Plazoleta de la Manzana 14, Sección 7 y Av. Callao

entre Av.

Santa Fe y Av. Rivadavia

Disposiciones generales:

Es de aplicación lo establecido en los incisos a, b, c, d, e, f, g, i, j y k del ítem 4.1.2.2.2


a) Actividades en la vía pública: En la plazoleta de la Manzana 14, Sección 7 el

Órgano de Aplicación considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía

pública para actividades culturales.



Este punto se refiere a la normativa general del tejido de edificabilidad y tipología

edilicia para lotes vacíos y edificios no sujetos a protección especial.


a) Las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que

mantenga las constantes arquitectónicas que han motivado su inclusión dentro de un

área de protección histórica.

b) No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a 4.2.1.2

“Normas

Generales de Composición de Fachadas” o 4.2.1.3 “Normas particulares por zonas”

o las presentes “Normas Generales de Edificabilidad”.

4.2.1.2 Normas generales de composición de fachadas.

El diseño de nuevas fachadas y las intervenciones en fachadas existentes se harán

respetando las líneas predominantes en los inmuebles de valor patrimonial del

194

entorno inmediato.

Deberán conservarse los revoques “símil Piedra París” existentes en las

fachadas de los inmuebles del Área, respetando su composición, color y textura.

Toda medianera y/o muros interiores que se visualicen desde el espacio público

deberán ser tratados arquitectónicamente con materiales de color y textura

apropiados para su integración con el conjunto.

Todo equipo de aire acondicionado, climatizadores o calefactores existentes o a

colocar que se acusen al exterior en fachadas o muros visibles desde la vía pública,

será dispuesto de manera que no altere la composición básica de la fachada ni

destruya ornamentos ni molduras.

La colocación y/o reubicación de cajas de conexiones, de medidores u otras

instalaciones de las empresas de servicios públicos debe contar con la

aprobación del Órgano de Aplicación quien gestionará ante las mismas la

adecuación de la normativa sobre estas instalaciones.

4.2.1.3 Normas Particulares por Zona

El Área está subdividido en dos zonas graficadas en el Plano Nº 9.1.9.37a.

4.2.1.3.1 Zona 1

a) Carácter: Posee un carácter político, administrativo y educacional y su

edificabilidad está mayormente constituido por edificios de arquitectura

ecléctica que conforman un conjunto arquitectónico de relevancia.

b) Tipología edilicia: Se permitirán únicamente edificios entre medianeras.

Basamentos: Se regirán por lo establecido para los Corredores.

Edificios entre medianeras: H máxima: 30m

F.O.S.: Según normas generales del Título 6 del Código Urbanístico.

FOT: no será de aplicación

Usos: Se admitirán los usos del Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)

Disposiciones Particulares

a) Parcelas adyacentes a edificios catalogados: cuando la altura a construir

supere la del edificio catalogado, deberá enrasarse con la altura de este último en

un ancho no menor a 3m. Se conformará fachada sobre el paramento resultante.

b) Completamiento de tejido: será de aplicación lo normado en el parágrafo 6.6.5.

c) Volúmenes construidos en esquina: en toda obra nueva a realizarse en un lote

en esquina deberá materializarse un remate arquitectónico por sobre la H

máxima de la fachada y en coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un plano límite

ubicado a 6m de la H máxima. En este caso se considerará a la H máxima como altura

fija.

4.2.1.3.2 Zona 2

a) Carácter: Zona con predominio de uso residencial.

b) Tipología edilicia: Se permitirán únicamente edificios entre medianeras.

H máxima: 38m

F.O.S.: Según normas generales de edificabilidad

Usos: Se admitirán los usos del Área de Media Mixtura de Usos A (2)


a) Parcelas adyacentes a edificios catalogados: cuando la altura a construir

supere la del edificio catalogado, deberá enrasarse con la altura de este último en un

ancho no menor a 3m. Deberá conformarse fachada sobre el paramento retirado

resultante.

b) Completamiento de tejido: será de aplicación lo normado en el parágrafo 6.6.5.

c) Volúmenes construidos en esquina: en toda obra nueva a realizarse en un lote

en esquina deberá materializarse un remate arquitectónico por sobre la H

máxima de la fachada y en coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un plano

195

límite ubicado a 6m de la H máxima. En este caso se considerará a la H máxima

como altura fija.

5) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH50, Avenida Callao, el Organismo de Aplicación


propuesta.

En cualquier caso su localización no deberá alterar las cualidades fundamentales que



uso propuesto.


Listado de Inmuebles Catalogados Área APH50, Avenida Callao, se regirán por las

normas de uso establecidas en 4.2.1.3 Normas particulares por zona.

6) Incentivos

Las desgravaciones impositivas previstas en el pnto 9.1.7.1 serán otorgadas para

este Área de acuerdo a la siguiente escala:

Niveles de

Protección


hasta






El tributo a desgravar comprende sólo a la Contribución territorial.



7) Tramitaciones


Urbanístico.

8) Organismo de Aplicación

El Organismo de Aplicación es la Dirección General de Interpretación Urbanística.

9.1.9.38 APH51 - - Catedral al Norte

1) Carácter: El Área comprende aquellas manzanas del Área Central que ocupan el

sector norte del trazado fundacional. Es vínculo de las diversas vocaciones

históricas que confluyen en la identidad de la ciudad actual y alberga hitos

representativos de la imagen simbólíca nacional e internacional de Buenos Aires.

Consolidada en la segunda mitad del Siglo XIX, primero como residencia de las clases

acomodadas y luego como testimonio de la transformación de la Argentina

agropecuaria hacia su inserción en el mercado mundial, el área es sede de los

principales compañías nacionales e internacionales en edificios de alto valor

estético, y sitio de las principales transacciones financieras y administrativas del país.

196

2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y

en el Plano Nº 9.1.9.38.


de superficie.

4) Obligación de Proteger

4.1 Proteccion Especial

Los bienes con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº 9.1.9.38.

4.1.1 Protección Edilicia - Bienes Catalogados

En el "Listado de Inmuebles Catalogados Área APH51 Catedral al Norte" se consignan

los niveles de protección especial para cada edificio, calificados en Integrales,

Estructurales y Cautelares (I, E y C). Los grados de intervención se determinarán por

aplicación de lo establecido en el Título 9 del Código Urbanístico, de acuerdo al Nivel

de Protección consignado en las respectivas fichas de catalogación.


4.1.2.1 Niveles de Calidad Ambiental

El Órgano de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública

en el espacio público.

Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano Nº 9.1.9.38

4.1.2.1.1 Nivel 1 / Ámbitos Consolidados:

- Calle Lavalle

- Calle Florida

- Av. Leandro N. Alem

- Av. Pte. Roque Sáenz Peña

4.1.2.1.2 Nivel 2 / Ámbitos Preconsolidados

- Entorno Convento de Santa Catalina


4.1.2.2.1 Normas Generales


afirmar las tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a

establecer nexos interespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a

las siguientes disposiciones generales:

a) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas. Sólo se permiten las

marquesinas existentes que sean parte integrante de la arquitectura original del

edificio, las cuales no deben ser utilizadas como soporte de cartelería publicitaria y/o

identificatoria del local comercial.

b) Toldos: Se permiten únicamente, en las plantas bajas, toldos rebatibles en voladizo

que no superen con su proyección la mitad del ancho de la acera, prohibiéndose la

colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. Deben construirse dentro de los

vanos que cubren respetando el ritmo y la modulación de los mismos sin destruir

ornamentos ni molduras.

Deben respetar la morfología edilicia. Deben ser de tela, de un único color, sin

faldones laterales.

c) Publicidad: En las fachadas del área sólo se admiten anuncios frontales simples o

iluminados, del tipo de letras sueltas, cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie

total de la fachada en planta baja. En dichos anuncios sólo se permite la inscripción

identificatoria del local comercial.

Deben estar ubicados dentro del vano o inmediatamente sobre el dintel del

mismo, sin desvirtuar molduras, ornamentos, almohadillados, carpinterías y

herrajes, y demás elementos de la composición del diseño del edificio.

197

En los toldos se admite publicidad identificatoría del local comercial, en letras

sueltas y cuyo tamaño no supere el 15% de la superficie total del toldo.


cualquier otro elemento sobre fachadas, techos y medianeras de los edificios.

En la vía pública sólo se permite la fijación de afiches en las carteleras de

propiedad de la Ciudad.

Todas las intervenciones deben contar con dictamen previo favorable del

Órgano de plicación.

d) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública

y del espacio aéreo del Área por cajas de telefonía, electricidad, buzones y todo

otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado.




de sus instalaciones de manera de no afectar los valores patrimoniales del sector a

través del Organismo de Aplicación.

4.1.2.2.2 Disposiciones Particulares

4.1.2.2.2.1 Ámbitos Consolidados

- Calle Florida

a) Publicidad: Se permiten letreros salientes perpendiculares al plano de la

fachada con mensajes que hagan referencia a la actividad desarrollada en el lugar,

de acuerdo con la razón social de las personas físicas o jurídicas, o la actividad que

en el mismo se desarrolle.

Deben cumplir con las siguientes condiciones: I) Ancho máximo 40cm.

II) La saliente máxima permitida es de 80cm.

III) La altura del dispositivo máxima permitida es de 80cm.

IV) El dispositivo debe instalarse a partir de los 2,50m medidos desde el nivel de la

acera.

V) Pueden ser simples, luminosos o iluminados.

VI) Se permite sólo un letrero saliente por local colocado exclusivamente en

planta baja a excepción del local que se encuentre habilitado en el primer piso. En

caso de locales que enfrenten a distintas arterias, se admite un saliente por frente.

Todas las intervenciones deben contar con dictamen previo favorable del


- Avenida Leandro N. Alem

a) Iluminación: Se mantendrán los artefactos de iluminación de Bienes Catalogados

ubicados en las aceras cubiertas con pórticos.


4.2.1 Normas para Obras en Baldíos o en Edificios no sujetos a Protección Especial

Los inmuebles no catalogados ubicados dentro del área se regirán por las siguientes

normas:


4.2.1.1.1 Se permiten basamentos, edificios entre medianeras sin retiros de frente

totales ni parciales, y de perimetro semilibre, estos últimos únicamente en aquellas

parcelas adyacentes a edificios de perimetro libre o semilibre.

No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a 4.2.1.2

"Normas Generales de Composición de Fachadas y Medianeras" o 4.2.1.3 "Normas

Particulares por Zonas".

Basamento Zonas 1 y 2: Ocupación hasta L.I.B. hasta 10m de altura.

Basamento Zona 3: Ocupación hasta L.I.B. hasta 7m de altura.

Basamento en edificios adyacentes a edificios catalogados: El Órgano de

198

Aplicación determinará la altura tomando como referencia la altura de basamento del

edificio protegido.

Área edificable: Determinada por la Línea Oficial y la Linea de Frente Interno.

Alturas máximas:

I) En avenidas: 32m sobre la L.O. a contar desde la cota de parcela.

II) En calles: 21m sobre L.O. a contar desde la cota de parcela.

III) Construcciones por sobre la altura máxima de fachada:

Toda construcción por sobre la altura máxima deberá considerar a su entorno y las

medianeras expuestas que la circundan. Los volúmenes que se construyan sobre la

altura máxima tendrán un plano límite horizontal en avenidas de 38m, y en calles de

27m.

Deberán cumplir las siguientes condiciones:

Retiros: Se podrán alcanzar dos retiros. Dicho volumen se dispondrá a 2 (dos) metros

de la L.O. y sin rebasar un plano inclinado cuyo ángulo será de 60º respecto del plano

horizontal coincidente con la altura máxima.

Cuerpos en continuidad con el plano de fachada: Podrán elevarse uno o más

cuerpos por sobre la altura máxima de fachada y en continuidad con el plano de la

misma hasta alcanzar el plano limite y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho

de la parcela.

Volúmenes construidos en esquina: Será de aplicación lo dispuesto por el parágrafo

5.3.5 Altura de edificios en esquina. Podrán elevarse uno o más cuerpos por

sobre la altura máxima de fachada y en continuidad con el plano de la misma

hasta alcanzar el plano limite correspondiente y cuyo ancho total no exceda el tercio

del ancho de la parcela.

No será de aplicación el parágrafo 6.6.5 Completamiento de Tejido del Código

Urbanístico, a excepción de los casos previstos en el Plano Nº 9.1.9.38 para lotes de

ancho mayor a 15m.

En relación con la conformación del espacio urbano y los patios auxiliares se

regirá por El Título 6 del Código Urbanístico.

4.2.1.1.2 Ampliación

Los edificios existentes no incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH51

Catedral al Norte, podrán ser ampliados hasta alcanzar la altura máxima permitida en

la zona según lo dispuesto en el Título 6 del Código Urbanístico.

4.2.1.1.3 Construcciones Permitidas por sobre el Plano Límite

El Plano Límite sólo podrá ser rebasado hasta una altura de 3m, por:

a) Antenas para uso exclusivo del inmueble sin fines comerciales, pararrayos y

conductos de ventilación y chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades

técnicas competentes. Igualmente podrán sobresalir señales de balizamiento y

similares, cuando así lo requiera la autoridad aeronáutica competente.

b) Tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de



c) Volúmenes en esquina: en toda obra nueva a realizarse en un lote en

esquina podrá materializarse un remate arquitectónico no habitable por sobre el

plano límite y en coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un nuevo plano ubicado a

3m del mismo.

Los elementos sobresalientes enumerados en los puntos a) y b), con excepción

de los parapetos de azotea y claraboyas, deberán agruparse dentro de un

volumen tratado arquitectónicamente y no visible desde la vía pública conformando

un único conjunto arquitectónico con el resto del edificio.

4.2.1.1.4 Lotes Pasantes Afectados por dos o más Ámbitos

199

Las parcelas pasantes con frentes afectados a distintos ámbitos tomarán las

disposiciones que corresponden a cada frente hasta la mitad de la manzana en el

parágrafo medio del lote con excepción de los lotes afectados por el Área AE14.

4.2.1.1.5 Tipología Edilicia

a) Si el edificio linda con un edificio de perímetro libre o con el espacio urbano de un

edificio de perímetro semilibre, deberá respetar las siguientes separaciones respecto

de la línea divisoria:

- Parcelas de ancho menor o igual a 14m - retiro mínimo = 4m

- Parcelas de ancho mayor a 14m - retiro mínimo = 6m

En todos los casos el espacio resultante será considerado espacio urbano y se

conformará fachada sobre el paramento resultante.

b) Sí el edificio linda con un edificio de perímetro libre o semilíbre con basamento,

deberá enrasarse con la altura del basamento, en tanto que el sector de perímetro

libre deberá respetar lo establecido en el inciso a).



c) Si el edificio se adosa a un muro divisorio de un bien catalogado de altura

menor a las

establecidas en las normas generales del punto 4.2.1.1, deberá enrasarse con la

altura del bien catalogado en un ancho no menor a 3m, en tanto la banda

edificable estará determinada por las normas generales del parágrafo 4.2.1.1 y los

incisos a) y b) del presente punto.



4.2.1.2 Normas Generales de Composición de Fachadas y Medianeras

4.2.1.2.1 Salientes

a) Balcones: Será de aplicación el apartado sobre Salientes del Código de

Edificación39 con la siguiente limitación: los balcones no podrán superar el 1m de

proyección contado a partir de la línea municipal sobre la vereda. No se permitirán

balcones cuyo ancho total exceda el tercio del ancho de la parcela.

b) Moldura ornamentales y detalles arquitectónicos horizontales o verticales: se

permiten salir de la L.O. hasta una distancia máxima de 30cm.

4.2.1.2.2 Muros divisorios e Interiores visibles desde la vía pública

Todo muro divisorio e interior visible desde la vía pública deberá ser

tratado arquitectónicamente con materiales de color y textura apropiados para su

integración con el conjunto.

4.2.1.2.3 Equipos de aire acondicionado, climatizadores o calefactores

Todo equipo de aire acondicionado, climatizador o calefactor existentes o a colocar

que se acusen al exterior en fachadas o muros visibles desde la vía pública será

dispuesto de manera que no altere la composición básica de la fachada ni

destruya ornamentos ni molduras. Sobre bienes catalogados quedan prohibidos

los equipos del tipo "de ventana" que rompan los paramentos.

En la planta baja queda prohibida la colocación de todo equipo de aire

acondicionado, climatizador o calefactor.

4.2.1.2.4 Cajas de conexiones u oltras instalaciones de las Empresas de Servicios

Públicos

La colocación y/o reubicación de cajas de conexiones, de medidores u otras

instalaciones de las empresas de servicios públicos debe contar con la aprobación

del Órgano de Aplicación quien gestionará ante las mismas la adecuación de la

39

Artículo 3.1.4 del Código de Edificación.

200

normativa sobre estas instalaciones.

4.2.1.2.5 Composición de Fachadas en Edificios Adyacentes a Bienes Catalogados

Si el edificio se adosa a un bien catalogado, para la composición de su fachada

deberá respetar la fachada del bien protegido, continuando sus líneas predominantes

y lineamientos generales.

4.2.1.3 Normas Particulares por Zona

El Área queda dividido en 3 zonas según Plano Nº 9.1.9.38.

Zona 1

Carácter: Reúne un conjunto edificios de extraordinaria calidad. Aglutina piezas

urbanas, fundamentalmente del sector económico financiero, que son la culminación

de la representación de solvencia y tradición. Con una ocupación total del terreno,

conforman un tejido particular dentro de la Ciudad.

Zonas 2 y 3

Carácter: Zonas con usos mixtos, financiero-residencial.

4.2.1.4 Normas Particulares por Ámbitos

- Av. Leandro N. Alem

Es de aplicación lo establecido por el parágrafo 9.1.10.8 Área AE13 Aceras cubiertas

con pórticos, y lo establecido por el Parágrafo 9.1.10.9 Área AE14 Tramo Avenidas

Paseo Colón, Leandro N. Alem y Del Libertador entre Av. Brasil y calle Eduardo

Schiaffino.

- Av. Pte. Roque Sáenz Peña

Es de aplicación lo establecido por el parágrafo 9.1.10.3 Distríto AE3 Av. Pte. Roque

Sáenz Peña y Pte. Julio A. Roca.

- Entorno Convento de Santa Catalina Es de aplicación lo establecido por el

Parágrafo 7.1.11.11 Área AE16.

5) Usos

5.1 Usos en Inmuebles Catalogados.

En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH51 Catedral

al Norte, el Órgano de Aplicación efectuará, en cada caso, el estudio para

determinar la conveniencia o no de la localización propuesta dentro de los usos

admitidos para las Zonas 1, 2 y 3. Todo uso a localizar no deberá menoscabar los

valores patrimoniales del bien a rehabilitar.

5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados

5.2.1 Zonas 1 y 2

Usos: Los usos para los inmuebles del área no comprendidos en el Listado de

Inmuebles Catalogados Área APH51 Catedral al Norte, serán los que resulten de

aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para el Área de Alta

Mixtura de Usos de Suelo (4)

5.2.2 Zona 3

Usos: Los usos para los inmuebles del área no comprendidos en el Listado de

Inmuebles Catalogados Área APH51 Catedral al Norte, serán los que resulten de



6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.7.1 del

Código Urbanístico serán otorgadas para este Área de acuerdo con la siguiente

escala:

Nivel de

Protección

Antigüeda

Porcentaje

hasta

Incremento por

tipo de

Porcentaj

e total

201

d actividad hasta hasta

Integral 80 - 90 10 100

Estructural ≥50 >50 60 - 70 50 -

60

10 10 80 70

Cautelar ≥50 >50 30 - 40 20

- 30

10 10 50 40



El Órgano de Aplicación considerará a los efectos de esta escala los

siguientes criterios de ponderación:

Se priorizarán los edificios cuyo uso sea destinado a actividades de contenido social

y cultural, así como aquellos que promuevan la diversificación de actividades e

inversiones en el área, favoreciendo la generación de nuevos empleos.

Asimismo, se priorizarán aquellos edificios cuyos usos contribuyan a una mejora

notoria de la calidad ambiental, definida -entre otros- por los siguientes

indicadores: Relación con el tránsito vehicular, contaminación atmosférica y

sonora, producción de residuos sólidos y horarios de funcionamiento.

Se determinará un Régimen Especial de Incentivos para el Área y sus Bienes

Catalogados.

7) Tramitaciones: Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo Tramitaciones del


7.1 Intervenciones en la Vía Pública: Todo titular de permiso de obra en la vía

pública que deba efectuar tareas en la misma, además de cumplir con la normativa

especial vigente sobre trabajos en la vía pública, deberá adecuar sus tareas a lo

normados para el presente Área APH.



en la vía pública, deberá informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de

los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estética urbana

esteblecidos para el Área, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de


8) Normas

a) Ley N° 3.943, B.O. Nº 3.831, Publ. 12/01/201240

b) Ley N° 4.980, B.O. Nº 4.429, Publ. 02/07/2014

Art. 4° - Aféctanse las Parcelas 2a, y 3, Manzana 72, Sección 1, Circunscripción 14, y

Parcela 1c, Manzana 1T, Sección 97, Circunscripción 21, a Área APH 51, Zona 1 del

Código Urbanístico, para las que será de aplicación lo establecido en 4.2.1 Normas

para Obras en Baldíos o en Edificios no sujetos a Protección Especial del Área APH

51. No serán de aplicación las disposiciones de los puntos 6.4.2 y 6.4.3 del Código

Urbanístico.

Art. 6°.- Los titulares de dominio de las Parcelas 2a, y 3, Manzana 72, Sección 1,

Circunscripción 14 y Parcela 1c, Manzana 1T, Sección 97, Circunscripción 21, quedan

obligados a la construcción de una sede universitaria en el perímetro delimitado por la

Ley 2.972 como Área Tecnológico, en un plazo de 48 meses contados desde la

promulgación de la presente, como así también quedan obligados a la construcción

de una institución educativa pública para niños de 0 a 3 años en la Comuna 4 para

por lo menos cien alumnos en el mismo plazo. Los titulares se obligan a celebrar

40

Art.11 de la Ley 3943, subsumido en el punto 10.1 y 10.2.del Código Urbanistico.

202

con el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el correspondiente

Convenio Urbanístico en donde se establezcan las contraprestaciones y demás

cargos.

9.1.9.39 APH53 - Floresta

1) Carácter: Ámbito de valor histórico ambiental, entorno a la Estación Floresta,

compuesto por edificios de diversas tipologías localizados en el casco fundacional

de Floresta. Dentro de un marco verde de calidad que se articula con una plaza de

escala barrial y que conforma una situación espacial de interés público, socialmente

reconocido, que contiene significantes arquitectónicos con referencias individuales

de valor histórico y cultural de fuerte contenido simbólico para la memoria del lugar.

2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos N°

9.1.9.39.

3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta

1.000m² de superficie.



el Plano N° 9.1.9.39a), y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH53, Floresta.



Área APH53, Floresta, que se encuentra incluido en el Anexo Catálogo del Código


calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Título 9.


4.1.2.1 Niveles de calidad ambiental

4.1.2.1.1 Nivel 3 Ámbito Potencial

El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad

pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público, según se

indica en el Plano N° 9.1.9.39b).





Se conservarán los empedrados existentes.









tubulares.






203

Los anuncios deberán ser del tipo de letras sueltas, que no superen los 5cm de

espesor.








Toda reposición y renovación de las especies existentes se hará sobre la base de

criterios paisajísticos e históricos.

Los elementos arbóreos que por sus características particulares de tamaño,

edad, valor simbólico, etc., gozan de una especial valoración, quedando

prohibida la tala o transplante de las especies vegetales incluidas en este registro.



acciones emprendidas en ese sentido. Los ejemplares deben ser mantenidos y

protegidos de su destrucción; se deben reponer con especies vegetales similares

cuando el paso de los años los deterioren o en caso de su ocasional destrucción.

f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas deberán buscar la armonía del

conjunto en el uso de colores y texturas, tomando como referencia las líneas

predominantes de los edificios catalogados o la de los edificios que tipológicamente

consoliden el conjunto.

g) Iluminación, señalización y sonido: Las columnas de alumbrado se usarán







La iluminación nocturna de las fachadas no deberá ser agresiva con relación a su

trascendencia hacia el espacio público, buscando una adecuada integración con el

área de emplazamiento; deberá ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y

del espacio público circundante.

La señalización se limitará a lo imprescindible, evitando su proliferación y



Cuadro de Tipologías APH Floresta - Escultura “La Columna de la Vida” Autor

Antonio Pujía (Ciudadano Ilustre de Bs. As. y vecino de Floresta), Plaza Vélez Sársfield

Av. Avellaneda / Chivilcoy / Bogotá / Bahía Blanca - Mástil Central de la plaza Vélez

Sársfield (Ver Ley Nº 4.975, Art. 5º).


necesidad así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario

urbano deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación de

acuerdo a las tipologías predominantes.



Los predios del área no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área

APH53, Floresta, se regirán por las siguientes normas de edificabilidad:

a) Carácter: Zona destinada al uso residencial predominante con una densidad media

y media– baja, conformada por viviendas individuales y colectivas. b) Delimitación:

204

Según Plano de Edificabilidad y Usos.

c) Tipología Edilicia: Sólo se permiten edificios entre medianeras.

d) H Máxima: 9m por encima de la cota de la parcela determinada por la Dirección

de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia

mínima de 3m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45° desde la

altura de 9m y con un plano límite horizontal a 12m de la cota de la parcela.

e) F.O.S.: Se podrá ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y la

L.F.I.


misma.

f) Espacio urbano: se considera a partir de la cota –3,50m.

5) Usos


Inmuebles Catalogados Área APH53, Floresta, el Organismo de Aplicación efectuará el

estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta.




uso propuesto.


Listado de Inmuebles Catalogados Área APH53, Floresta, se regirán por el Cuadro de

Usos de Suelo N° 3.5 del presente Código, correspondientes al Área de Baja Mixtura

de Usos de Suelo (1).

5.3 No se admitirán en el polígono la localización de los siguientes usos: “Fabricación

de productos textiles” (ClaNAE 171, 1711.1, 1711.3, 1711.4, 1712.0, 172, 1721, 1721.0, 1722, 1722.0,

1723, 1723.0, 1729, 1729.0, 173, 1730, 1730, 1730.1, 1730.2, 1730.9), “Fabricación de prendas

de vestir, terminación y teñido de pieles” (ClaNAE 181, 181.1, 181.11, 181.12, 181.13, 181.19,

181.2, 181.20, 182, 1820) y “Curtido y terminación de cuero, Fabricación de artículos de

marroquinería, talabartería y calzado y de sus partes” (ClaNAE 191, 1912, 1920, 1920.1,

1920.2, 1920.3).

6) Incentivos

Las eximiciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.7.1 del Cödigo Urbanístico

serán otorgadas para este Área de acuerdo con la siguiente escala:

EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH53 FLORESTA

Niveles de

Protección


hasta Estructural > de 60 años 55 Estructural de 60 años 50 Cautelar > de 60 años 40 Cautelar de 60 años 30

El tributo a eximir comprende Alumbrado, barrido y limpieza, Contribución territorial y

Pavimentos y aceras.

7) Tramitaciones






205






sanciones Régimen de Faltas de la Ciudad.









privada.





b) Ficha catastral.













estructuras, etc.









j) Hoja de consulta.

7.5. Demolición.









206



casos que corresponda el apartado sobre la Aplicación de Suspensión en el uso de la

firma para Tramitaciones ante la Autoridad Registral del Código de Edificación41.






8) Organismo de Aplicación: Es la Dirección General de Interpretación Urbanística o la

repartición que en el futuro la reemplace.

9.1.9.40 Nuevos APH

Se establece como ámbitos de regulación patrimonial los siguientes espacios:

3. Entorno Palacio de Correos en donde se destacan edificios que merecen

protección especial. Edificios singulares: Palacio de Correos, Bolsa de Comercio

(edificio antiguo), edificio Mihanovich.

4. Plaza Roberto Arlt, Iglesia y Tiendas San Miguel (Esmeralda, Rivadavia, Bmé. Mitre,

Suipacha)

8. Vuelta de Rocha.

9. Transbordador.

10. Conjunto Barraca Peña s/Av. Don Pedro de Mendoza.

11. Barrio La Colonia (Cachi, Diógenes Taborda, José Cortejarena, Andrés Ferreyra).

12. Palacio de Aguas Argentinas y Normal N° 1 (Ayacucho, Viamonte, Junín, Paraguay).

14. Corredor Luis María Campos entre Olleros y Av. Dorrego. Ver Plano Nº 7.1.10.40-14 a)

y b). (APH 39). Edificios singulares: San Benito de Palermo, Colegio Esclavas, Hospital

Militar, Regimiento de Granaderos.

17. Barrio Los Andes (Guzmán, Concepción Arenal, Rodney y Leiva). Ver Plano Nº

7.1.10.40-17 a) y b) (APH 47)

18. Plaza Irlanda y entorno. Ver Plano Nº 7.1.10.40-18 a) y b). (APH 25). Edificios

singulares: Colegio, Iglesia Nuestra Sra. Buenos Aires.

29. Seminario Conciliar (José Cubas, Concordia, Gabriela Mistral, Fernández de

Enciso). Ver Plano Nº 7.1.10.40-29 a) y b). (APH 24)

32. Estación Villa Lugano del Ferrocarril. Ver Plano Nº 7.1.10.40-32 a) y b). (APH 35)

33. Barrio Parque Patricios. Ver Plano Nº 7.1.10.40-33 (APH 33)

La propuesta de protección patrimonial deberá contener los siguientes aspectos:

- Justificación que sustente su incorporación a la norma.

- Justificación de las bases que hubieran servido para el establecimiento de

las medidas de protección.

- Expresarán los efectos que su implantación producirá en la estructura urbana

de la Ciudad.

- Definirán las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de

adaptarse.

- Asimismo deberán contar con una evaluación completa de las

consecuencias Sociales y Económicas de su ejecución, un estudio de factibilidad

económica y financiera; para llevarlos a cabo y la definición de las medidas

necesarias para garantizar la defensa de los intereses de la población afectada.

41


207

- En ningún caso los Áreas APH podrán contradecir el espíritu de las normas

del Código Urbanístico en su función de instrumento de ordenador integral de la

ciudad.

Las justificaciones requeridas se concretarán en un proyecto de Norma que incluya

los siguientes documentos:

a) Memoria descriptiva.

b) Estudios complementarios.

c) Planos de información y de ordenación a escala adecuada.

d) Estudio económico – financiero.

e) Etapas de implementación.

f) Normas de protección que podrán incluir:

- Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a fin de

salvaguardar su significación patrimonial.

- Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modificar, si

resultase conveniente, el aspecto exterior de los bienes y su estado, a fin de mejorar

las características perceptivas.

- Normas precisas para ordenar, mejorar y armonizar la configuración de los

espacios abiertos y construidos.

- Prohibición de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones

vigentes.

- El Poder Ejecutivo pondrá en vigencia la propuesta de norma elaborada en un

todo conforme con el presente mediante el dictado del pertinente decreto de

ratificación.

208

9.1.10 Áreas de Arquitectura Especial (AE)

9.1.10.1 AE1 – Terraza Agüero

Esta Área queda delimitada según el Plano Nº 9.1.10.1

La altura de la fachada a plomo de la L.O. es de 24,30m, lo que admite planta baja y

un maximo de 7 pisos. Por encima de esta altura se puede construir un parapeto de

0,90m de alto.

En esta área, por encima del plano horizontal situado a nivel de la altura de fachada,

se respetaran los siguientes perfiles:

1) Sobre la altura de fachada, el edificio tendra un piso retirado (octavo), con un retiro

de 2m de la L.O. y una altura de 3m sobre esta nueva altura puede haber un parapeto

de 1m

2) Por encima del piso anterior habra otro piso (noveno) retirado 2m respecto del

plomo inferior y de una altura total de 3m que puede estar coronado de un parapeto

de 1m de alto.

3) Las construcciones complementarias: Casilla de maquinas, tanque y llegada de

escaleras no sobrepasaran un plano con pendiente 2:3, que arranque de la

interseccion del plano horizontal a nivel mas 30,30m con el vertical del ultimo piso

retirado.

En esta Área , los proyectistas deben armonizar la arquitectura de la fachada con la

del edificio de la Parcela 11 de la Manzana 151, sin que ello signifique subordinarse a su

estilo.

Sobre los frentes de Gelly y Obes y terraza Aguero, solo se permiten salientes

cerradas, cuyo avance maximo respecto a la L.O. es de 0,60m debiendo apartarse por

lo menos 3m de los ejes divisorios de la parcela y del encuentro de las L.O. que

concurren a las esquinas.

A las construcciones complementarias se asignara un cuidadoso tratamiento,

alternando los bloques necesariamente macizos de las mismas, con estructuras

transparentes, para obtener un conjunto cuya vista, como coronamiento, resulte

agradable y armonice con el resto de los edificios.

Los proyectos seran sometidos a estudio y aprobacion del Consejo.

Queda prohibida la construccion de edificios de perimetro libre en esta Área.

Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para las Áreas de Alta

Mixtura de Usos de Suelo (4).

9.1.10.2 AE2 – Av. Cabildo entre Juramento y Echeverría

Este Área queda limitado en el Plano de Zonificacion y en el Plano N° 9.1.10.2

La altura de fachada a plomo sobre la L.O. de la calle Echeverria, la Av. Cabildo y la Av.

Juramento, sera de 12,80m. Esta altura se aplicara sobre la acera aporticada de Vuelta

de Obligado. El “cero” de las mediciones, para las manzanas, esta ubicado en la calle

Policarpo Mom. (Ver Plano N° 9.1.10.2)

Encima de la altura de 12,80m puede haber baranda metalica.

En esta Área se puede rebasar el plano horizontal a nivel de altura de fachada, a una

distancia de 6m del plomo de esta, solo con construcciones auxiliares, a saber:

Conductos de ventilacion, chimeneas, tanques y salida de escaleras. Estas

construcciones requeriran aprobación especial de la Direccion.



9.1.10.3. AE3 – Av. Pte. Roque Sáenz Peña y Pte. Julio A. Roca

209

Esta Área queda delimitada en el Plano de Zonificacion y en los Planos Nros. 9.1.10.3. a)

y b).

Las alturas reguladas y los lineamientos de fachada son obligatorios.

a) Altura regulada:

La altura regulada para la fachada principal es de 37m y se medira a partir del “cero”

senalado por la Direccion de Catastro para cada cuadra.

Las parcelas con frente a las calles transversales a este Área (Av. Pte. Roque Saenz

Pena y Av. Pte. Julio A. Roca) quedan incorporadas al regimen del mismo en la

extension que se indica en los Planos N° 9.1.10.3a) y b).

La edificacion podra rebasar el plano horizontal a nivel de la altura permitida para la

fachada principal, sin exceder un Plano Limite distante 6m de ese plano horizontal y

manteniendose debajo de otro, inclinado 45°, apoyado en la interseccion del vertical

correspondiente a la L.O. con dicho horizontal.

Estas construcciones tendran paramentos verticales que seran tratados

arquitectonicamente y mereceran aprobacion especial del Consejo.

Del perfil descripto solo podran sobresalir cornisas, molduras, elementos

arquitectonicos con las medidas establecidas en el Codigo de la Edificacion y

parapetos translucidos hasta 1,20m de altura sobre el respectivo solado.

El plano limite solo podra ser rebasado, manteniendose debajo del plano inclinado a

45°, por antenas y pararrayos; tambien podran hacerlo conductos y chimeneas cuando

sean exigidos por las autoridades tecnicas competentes. Igualmente podran

sobresalir senales de balizamiento y similares, cuando asi lo requiera la autoridad

aeronautica competente.

b) Lineamientos de Fachada:

La fachada principal sera proyectada acusando separadamente: El zocalo, la fachada

propiamente dicha y el ático.

- El zocalo: Esta limitado superiormente por un balcon corrido cuyo antepecho

debe alcanzar la altura de 9m sobre el “cero”.

Tanto el zocalo como este balcón y su antepecho, deberan revestirse de piedra

natural de color uniforme para toda la cuadra. Su color y calidad deberan merecer la

aprobacion, en muestras presentadas a la Direccion.

El primer edificio que se levante en la cuadra, determinara el material a emplearse en

el resto a edificar.

- La fachada propiamente dicha y el atico: pueden revestirse con piedra natural,

revocados o enlucidos con mezcla de cemento blanco y polvo de marmol u otras

piedras, o con productos elaborados para ese fin. Tanto la piedra natural como los

revoques a emplearse, deberan contar con la aprobacion del Consejo, prohibiendose

la pintura para muros.

- Salientes: El balcón, que en toda la longitud del frente debe construirse a la

altura de 8m, tendra una saliente de 1,50m.

Debajo de este balcon y sus mensulas, no pueden ejecutarse otras salientes, excepto

marquesinas, cuyo diseno forme parte de la fachada y merezca la aprobacion del

Consejo.

La fachada propiamente dicha tendra una faja o moldura, cuya arista superior se

encontrara a 28,80m de alto. Una cornisa con un vuelo de 1,50m cuyo filo superior

estara a 33m, limitara la fachada. Esta cornisa puede utilizarse como balcon siempre

que su parapeto sea ejecutado en metal, de modo que permita la vista a su traves. El

atico tendra una cornisa de coronamiento o remate con vuelo de 0,50m

- Cuerpo saliente sobre la L.O.E.: Solamente sobre la L.O.E., y, a partir de la altura

de 8m sin rebasar las L.O. concurrentes se permite ejecutar un cuerpo saliente

cerrado, que puede alcanzar hasta 1,50m maximo.

210

El balcon podra ejecutarse en forma corrida, por fuera del cuerpo cerrado.

c) En este Área queda prohibido construir edificios de perimetro libre.



9.1.10.4. AE4 – Circuito de interés turístico La Boca 19

1) Delimitacion: Segun Plano de Zonificacion y Plano N° 9.1.10.4

Comprende:

a) La zona delimitada por las calles Rocha, Garibaldi, Gral. Gregorio Araoz de

Lamadrid y Palos, incluyendo las parcelas frentistas de ambas aceras, y la Av. Don

Pedro de Mendoza.

b) Las fachadas frentistas al circuito de interes turistico que se desarrollara en

coincidencia con el trazado del FFCC Gral. Roca desde Brandsen hasta el Riachuelo.

c) Las fachadas frentistas a la Av. Don Pedro de Mendoza comprendidas entre

Alvarado y el Puente Nicolas Avellaneda y las que puntualmente se considere de

interes conservar.

d) Las fachadas frentistas a las plazas Matheu, Almirante Brown y Solis, con excepcion

de las cuadras con Linea de Edificacion Particularizada de las calles Irala y Suarez.

2) Disposiciones Particulares:

Grado de conservacion: El Consejo determinara el grado de conservacion a exigir en

cada caso.

Sea cual fuere el grado de conservacion determinado, se tendera a mantener los

rasgos caracteristicos de la zona.

Integracion Paisajistica: Toda nueva edificacion debera armonizar plasticamente con

los linderos e integrarse con las caracteristicas arquitectonicas predominantes en la

cuadra, sin que ello implique subordinacion a un estilo determinado. Los proyectos

deberan indicar claramente, en forma grafica y escrita los materiales, textura,

coloracion y cualquier otro elemento significativo del mismo a efectos de demostrar el

cumplimiento del requisito antedicho.

3) Tramitacion: Todo propietario que desee efectuar demolicion, obra nueva,

ampliacion, transformacion, restauracion, restitucion, reconstruccion o pintura debera,

con caracter previo al inicio de los trabajos, presentar una solicitud de consulta a fin

de que el Consejo determine la viabilidad de los trabajos a realizar y oriente al

peticionante.

4) Usos y Edificabilidad

a) Las normas de constructividad del Área AE4 “Circuito de interes Turistico de la

Boca”, seran las correspondientes a la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja

(U.S.A.B.) del Código Urbanístico salvo el sector denominado Barranca Pena ubicado

entre la Av. Don Pedro de Mendoza, vias del FFCC Gral. Roca y la arteria Daniel Cerri,

cuyo Área de base será UF.

b) Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para las Áreas de Media

Mixtura de Usos de Suelo B (3).

9.1.10.5. AE6 – Plaza Congreso

Este Área queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y el Plano N° 9.1.10.5.

La altura fija para la fachada principal se medira a partir de un plano horizontal que

pasa por el parágrafo mas alto de la cuadra, regida por el Área que corresponde a las

parcelas, salvo indicacion diferente en el plano.

211

Por encima de la altura de fachada debera construirse un cuerpo o muro retirado 4m

del plano de la L.O. hasta alcanzar el plano limite determinado segun Plano N° 9.1.10.5

Del perfil descripto solo podran sobresalir cornisas, molduras y elementos

arquitectonicos con las medidas establecidas en el Codigo Urbanístico y en el Código

de Edificación y con paramentos translucidos hasta 1m de altura sobre el respectivo

solado.

El Plano Limite podra ser rebasado por antenas y pararrayos, tambien podran hacerlo

conductos de ventilacion y chimeneas cuando sean exigidos por los entes

reguladores competentes.

Igualmente podran sobresalir senales de balizamiento y similares cuando asi lo

requiera la autoridad Aeronautica competente, salvo en las parcelas frentistas a la Av.

Rivadavia y a la calle Hipolito Yrigoyen desde Av. Callao y Av. Entre Rios

respectivamente hacia el Oeste, y a las calles Riobamba y Combate de los Pozos en

las que no podra sobresalir elemento alguno por encima de los Planos Limite

indicados en el Plano N° 9.1.10.5

En los predios de esquina expresamente marcados en el Plano N° 9.1.10.5.

obligatoriamente no habra L.O. de esquina.

Toda obra a llevarse a cabo en el area determinada por las siguientes arterias: Av.

Rivadavia, Combate de los Pozos, Hipolito Yrigoyen y Pasco, no podra sobrepasar con

ningun elemento un plano límite horizontal situado a más de 24m por encima de la

cota de la parcela.

Los Usos se rigen por lo señalado para el APH1.

9.1.10.6. AE8 – Plaza de Mayo

1) Este Área queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y el Plano N° 9.1.10.6

En el Área las alturas reguladas para la fachada principal son las que se indican en el

Plano N° 9.1.10.6 y se mediran a partir de un “cero” señalado por la Direccion de

Catastro para cada cuadra, el cual correspondera al “nivel del cordón” mas elevado.

Las parcelas con frentes a las calles transversales proximas al Área, quedan

incorporadas al regimen de los respectivos Áreas en la extension que indica el Plano

correspondiente.

Por encima de la altura de fachada debera construirse un cuerpo o muro retirado 6m

del plomo de la L.O. (exterior en caso de portico) y de una altura exterior fija de 4m

que determina un Plano Limite.

Del perfil descripto solo podran sobresalir las cornisas, molduras y elementos

arquitectonicos con las medidas establecidas en el Codigo de la Edificacion y los

parapetos translucidos hasta 1,20m de alto sobre los respectivos solados.

El Plano Limite podra ser rebasado por antenas y pararrayos, y por conductos de

ventilacion y chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades tecnicas

competentes. Igualmente podran sobresalir senales de balizamiento y similares,

cuando asi lo requiera la autoridad aeronautica competente.

Quedan prohibidos los edificios de perimetro libre en esta Área.

2) Los Usos se rigen por lo señalado para el APH1.

9.1.10.7. AE9 – Plaza Lavalle

Este Área queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y el Plano N° 9.1.10.7.

En el Área las alturas reguladas para la fachada principal son las que se indican en el

Plano N° 9.1.10.7 y se mediran a partir de un “cero” senalado por la Direccion de

Catastro para cada cuadra, el cual correspondera al nivel de cordon mas elevado.

212

Las parcelas con frente a las calles transversales proximas al Área, quedan

incorporadas al regimen de los respectivos Áreas en la extension que indica el Plano

correspondiente.

Por encima de la altura de la fachada debera construirse un cuerpo o muro retirado

4m del plomo de la L.O. y de una altura exterior fija de 3m que determina un Plano

Limite. (Ver Plano N° 9.1.10.7)

Del perfil descripto solo podran sobresalir las cornisas, molduras y elementos

arquitectonicos con las medidas establecidas en el Codigo de la Edificacion y los

parapetos translucidos hasta 1,20m de alto sobre el respectivo solado.

El Plano Limite podra ser rebasado por antenas y pararrayos, y por conductos de

ventilacion y chimeneas, cuando sean exigidos por las autoridades tecnicas

competentes. Igualmente podran sobresalir senales de balizamiento y similares,

cuando asi lo requiera la autoridad aeronautica competente.

Quedan prohibidos los edificios de perimetro libre en esta Área.



9.1.10.8. AE13 – Aceras cubiertas con pórticos

Quedan sujetos a la formacion de aceras cubiertas con porticos, los edificios que se

erijan con frente a las siguientes calles:

- Acera Oeste de Av. Paseo Colon

- Acera Oeste de Av. Leandro N. Alem

- Acera Sur de Av. del Libertador, de Maipu a Eduardo Schiaffino

- Acera Sur de Hipolito Yrigoyen, de Balcarce a Bolivar

- Acera Este de Av. Pueyrredon, de Av. Rivadavia a Bartolome Mitre

- Acera Norte de Rivadavia, de Av. Leandro N. Alem a 25 de Mayo

- Acera Sur de Vuelta de Obligado, de Echeverria a Av. Juramento

- Acera Norte de Av. Independencia entre Salta y Lima

- Acera Oeste de la calle Dr. Enrique del Valle Iberlucea, de Aristobulo del Valle a

Brandsen

Compensacion por ejecutar porticos sobre aceras:

Donde sea obligatorio construir porticos sobre aceras, el Gobierno compensara a los

propietarios de las parcelas, autorizando la edificacion por encima del portico y el

apoyo del mismo sobre la acera, con las limitaciones establecidas en este Codigo.

Sobre el plano de la L.O. exterior solo podra sobresalir el cornisamiento y las salientes

que especificamente sean obligatorias.

Tipos de portico. Lineamientos generales de las fachadas:

El Consejo proyectara el tipo de portico y lineamiento general de la arquitectura de las

fachadas y el material del revestimiento que crea conveniente para cada cuadra. Para

la preparacion de los proyectos se tendra en cuenta la armonia del conjunto, la

dimension de las parcelas y el uso de los edificios.

El cielorraso del portico, la cornisa del aporticamiento y el intrados de los arcos

deberan encontrarse en cada cuadra, a alturas respectivamente uniformes. Los pilares

tendran una seccion maxima de 0,60 x 0,60m. El Consejo, a sugerencia del interesado,

puede modificar el lineamiento general proyectado, en razon de la medida de la

parcela, por necesidades del programa de edificacion o por cualquier otro motivo

atendible. El Gobierno suministrara gratuitamente los datos que sobre el proyecto

oficial de porticos soliciten los interesados.



213

9.1.10.9. AE14 - Tramo Avenidas Paseo Colón, Leandro N. Alem y Del Libertador

entre Av. Brasil y calle Eduardo Schiaffino

1) Delimitacion: Este Área queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y los

Planos N°9.1.10.9 a), b), c), d), e) y f).

2) Alturas fijas: La edificacion entre medianeras frentista al tramo de avenidas

alcanzara la altura fija de 38m (treinta y ocho metros) medida a partir del parágrafo

mas alto de cada cuadra sobre la Linea Oficial Interior (L.O.I.) de la acera cubierta con

portico o de la Linea Oficial (L.O.) cuando no exista este. La Direccion controlara la

coincidencia de alturas con la edificacion entre medianeras colindante, salvando las

pequenas diferencias de medicion que pudieran surgir, de modo que se produzca la

uniformidad de altura de fachadas que constituye el objetivo basico de estas normas.

3) Volumen edificable maximo: El volumen edificable cuya altura fija se establece en el

parágrafo 2 debera quedar contenido dentro de los espacios marcados en planta en

el Plano N° 9.1.10.9. En el resto de la manzana se aplicara la totalidad de los

parametros fijados por el Área de zonificacion vigente. En las parcelas solo se

computara el F.O.T. sobre la superficie remanente de la parcela.

4) Aporticamiento: La formacion de acera cubierta con portico obedecera a las

normas del Area AE13 que deberan cumplirse aun cuando se trate de edificacion entre

medianeras que desechara la autorizacion del Gobierno para edificar por encima del

portico. El Consejo determinara en cada caso particular el tipo de portico (recova,

galeria, pergola o similar) de modo que se mantenga la acera aporticada sin solucion

de continuidad en cada cuadra.

5) Muros divisorios y patios interiores visibles: Cuando se construyan nuevos edificios,

se transformen, amplien, reformen o reconstruyan los edificios existentes

sobreelevando los muros divisorios compartidos con edificios catalogados, dichos

muros y los patios internos que quedaren visibles deberan tratarse

arquitectonicamente segun diseno y calidad de materiales acordes con los de las

fachadas. En caso de convenios de mancomunidad entre linderos, podran dichos

muros ser tratados arquitectonicamente como fachadas, debiendo en todos los casos

presentarse a aprobacion del Consejo los planos de elevacion correspondientes,

antes de realizar las obras pertinentes.



9.1.10.10. AE15 – Parcelas frentistas a la Av. Gral Paz

Estan sujetas a un retiro minimo de 3m detras de la L.O. las parcelas frentistas a las

calzadas laterales de la Av. Gral. Paz entre las Avenidas Del Libertador y Rivadavia y

entre la calle Ibarrola y la Av. 27 de Febrero.

Para el cálculo de la relacion entre la altura de la edificacion y el eje de calle, este se

considerara distante 9,25m de la L.O.

Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para las Áreas de Media

Mixtura de Usos de Suelo A (2).

9.1.10.11. AE16

1) Delimitacion: Comprende las manzanas circundadas por los ejes de las calles

Florida, Paraguay, Reconquista y Viamonte.

2) Caracter: Ambito de preservacion de valores arquitectonicos, historicos y culturales

asi como costumbristas de rasgos definidos, destacandose los conjuntos de grandes

tiendas y galerias, caracter este que se mantiene a traves de las distintas etapas de

crecimiento de nuestra Ciudad y debe ser preservado.

3) Zonificacion: El Área se subdivide en tres zonas conforme indica el Plano N° 9.1.10.11:

214

Zona 1: Delimitada por los ejes de las calles Florida, Paraguay, San Martin y Viamonte.

Zona 2: Delimitada por los ejes de las calles San Martin, Paraguay, Reconquista y Av.

Cordoba.

4) Estructura parcelaria: El Área mantendra la estructura catastral existente,

prohibiendose en el mismo la subdivision de parcelas y pudiendose admitir

englobamientos parcelarios siempre que no afecte ello al espiritu y objeto de estas

normas.

5) Contralor del patrimonio edilicio: Estara a cargo de la Comision Tecnica Permanente

para la preservacion de Zonas Historicas (Decreto N° 1.521/1979, B.M. N° 16.002), de

acuerdo con las siguientes previsiones:

5.1 Grado de conservacion: La Comision determinara previa inspeccion el grado de

conservacion exigido para cada uno de los edificios y espacios a proteger.

5.2 Tratamiento arquitectonico y constructivo integral: Determinado por la Comision la

conservacion exigida se tendera a conservar fachadas, patios, espacios y recintos con

autentico caracter, manteniendo los materiales de origen segun su estado y

contemplando, en caso de deterioro, la posibilidad de su reemplazo por otros de

iguales o similares caracteristicas. La restitucion y conservacion de fachadas

exteriores y/o interiores, debera ser realizada en forma integral, respetando el diseno

original y teniendo como base la documentacion existente.

Cualquier proyecto con fines de transformacion, reforma o reconstruccion, debera

conservar, y si es preciso restituir o restaurar todas las fachadas existentes visibles

desde las vias publicas y centros de manzanas, liberandolas –si es el caso– de todo

aditamento (marquesinas, carteleras, signos y cualquier otro elemento que oculte o

desfigure parte de las fachadas originales), pudiendose admitir unicamente cuando

tales aditamentos, existentes o nuevos a construir, se integren en el diseno de las

referidas fachadas y coronamiento de edificios, para lo cual debera presentarse ante

la Comision Tecnica planos generales a escala 1:50 y detalles a escala 1:20, a fin de

obtener su aprobacion, previo el tramite del permiso de construccion.

5.3 Englobamiento parcelario: El englobamiento de parcelas previsto en el item 4

requerira en cada caso el estudio previo de la Comision.

6) Normas Urbanisticas para obra nueva:

6.1 Morfologia edilicia: Se preservara el actual paisaje edilicio, caracterizado por

edificaciones de orden continuo, permitiendose unicamente nuevas construcciones

con fachadas y sobre laLinea Municipal de medianera a medianera y con altura

limitada.

6.2 Disposiciones particulares para cada zona

6.2.1 Zona 1

Solo se admiten edificios entre medianeras;

H maxima: 16m medidos a partir del parágrafo mas alto de la manzana y coincidente

con la Linea Oficial.

Area edificable: hasta 10m de altura: ocupacion total de la parcela.

A partir de esa altura y hasta los 16 m, la L.F.I. se fijara a una distancia igual a 25m de

la L.O.

6.2.2 Zona 2

a) Solo se admiten edificios entre medianeras;

b) La altura de fachada queda determinada por las alturas de los edificios linderos, en

caso de que estas fueran diferentes se podra optar por cualquiera de ellas siempre

que la altura maxima sea de 16m medidos a partir del parágrafo mas alto de la

manzana y coincidente con la L.O., y en caso de quedar paredes medianeras a la vista

deberan tratarse segun el Art. 5.5.3.12 del Codigo de la Edificacion.

Sobre la Av. Cordoba se adoptara igual criterio, siendo la altura maxima de 25m

215

c) Area edificable: puede ocuparse la totalidad de la parcela, al no haber L.F.I. ni L.I.B.,

siendoles aplicables todas las restantes disposiciones sobre tejido urbano del Título 6


7) Caracteristicas de los toldos: Idem a APH1.

8) Publicidad en la via pública: Idem a APH1.

9) Plazos: Idem a APH1.

10) Documentacion de trámite: Idem a APH1.

11) Tramitacion de permisos de obra: Idem a APH1.

12) Contralor del Organo de Aplicacion: Idem a APH1.

13) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para las Áreas de

Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

14) Espacio para garage: Son de aplicacion todas las normas del parágrafo 3.11 del


9.1.10.12. AE17 – Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear

1) Delimitacion:

a) Parcelas frentistas al Pasaje Russell entre Thames y Gurruchaga;

b) Parcelas frentistas al Pasaje Santa Rosa entre Thames y Gurruchaga;

c) Parcelas frentistas al Pasaje Soria entre Gurruchaga y linea de deslinde con las

parcelas 7 y 8 de la Manzana 35 A/B de la Seccion 19, Circunscripcion 18;

d) Parcelas frentistas al Pasaje Coronel Cabrer entre Gurruchaga y Serrano;

Segun Plano de Edificacbilidad y Usos.

2) Caracter: Los pasajes constituyen un ambito de alta significacion ambiental, ya que

conforman una trama atipica dentro de la cuadricula de la ciudad. Su caracter es

predominantemente residencial de baja densidad.

3) Parcelamiento: No se admite el englobamiento parcelario.

4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras. Se permiten retiros

de frente.

En estos casos se materializara un plano que reconstruya la L.O., con una altura

minima de 2,20m.

Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones generales del Título 6

que resulten de aplicacion para edificios entre medianeras, con los aspectos que se

detallan a continuacion:

a) Altura maxima sobre L.O. = 7m permitiendose por sobre la H maxima la construccion

de un piso retirado a una distancia minima de 3m con un plano limite horizontal a

10,50m. Por encima del plano limite horizontal establecido solo podran sobresalir los

tanques de agua, locales para maquina de ascensores, cajas de escaleras,

chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea.

Todos los elementos sobresalientes mencionados anteriormente con excepcion de los

parapetos de azotea deberan agruparse dentro de un volumen de no mas de 3m de

altura tratado arquitectonicamente que debera estar retirado como minimo 6m de la

L.O.

En las parcelas de esquina sera de aplicacion lo dispuesto por el parágrafo 6.4.6 del

Código Urbanístico, siendo la medida “b” de 8m.

b) Normas generales de composicion de fachadas Linealidad: La composicion de las

fachadas se hara respetando las lineas predominantes que conforman las fachadas

de la cuadra.

Muros divisorios: Los muros divisorios y paramentos internos que se visualicen desde

la via pública deberan tratarse arquitectonicamente segun diseno y calidad de

materiales acordes con los de las fachadas.

216

Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidaran la armonia del conjunto en el

uso de colores y textura de los materiales. Las salientes no podran sobresalir mas de

0,30m de la L.O.

Cubiertas: Las pendientes que pudieren causar las cubiertas de las viviendas, no

podran ser visualizadas desde la via pública.

5) Disposiciones para el espacio publico:

a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales. En caso de obra nueva,

reposicion o cambio de vereda se colocaran baldosas calcareas tipo vainillas 0,20 x

0,20m color crema. Queda expresamente prohibida la colocacion de baldosas de

hormigon y de cualquier otro tipo de material.

b) Calzadas: En todos los casos en los que se lleven a cabo obras de reparacion y/o

repavimentacion solo se permite el adoquinado.

c) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de diseno contemporaneo o de

estilo tratando de armonizar y revalorizar las caracteristicas ambientales y

patrimoniales del area.

Los artefactos deberan ser colocados adosados al plano de las fachadas de los

edificios y/o suspendidos quedando expresamente prohibida la colocacion de postes.

d) Senalizacion: Su diseno debera contemplar las particularidades del sitio y se

ubicara en las esquinas de cada pasaje en la interseccion de la prolongacion virtual

de las L.O. del pasaje con la linea de cordon de la calle transversal.

e) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre ellos puestos de venta,

cabinas telefonicas, postes, bancos, maceteros, etc., asi como tampoco la instalacion

de elementos pertenecientes a empresas de servicios publicos.

f) Publicidad: No se permite.

g) Toldos: Se permite la colocacion de toldos pero los mismos no podran sobresalir

mas de 0,30m de la L.O.

h) Marquesinas: No se permite su colocacion.

i) Forestacion: No se permite en las aceras.


Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).

9.1.10.13. AE18 – Conjunto Ravignani – Ancón

1) Delimitacion: Comprende las parcelas frentistas a la calle Ravignani entre las

Avenidas Santa Fe y Luis Maria Campos y las parcelas frentistas a la calle Ancon

desde el N° 5100 hasta las vias del FFCC Gral. Bartolome Mitre, segun se grafica en el

Plano N° 9.1.10.13.

2) Caracter: Zona de significacion ambiental que constituye una situacion especial por

su escala, debiendose mantener las caracteristicas que identifican este ambito.

3) Integracion paisajistica: Toda obra nueva debera armonizar con las edificaciones

linderas, guardando relacion proporcional de altura y volumenes.

Ningun edificio podra contrariar la armonia del paisaje, cualquiera sea la expresion

arquitectonica que se adopte en obras nuevas.

4) Altura de fachada: Altura maxima de fachada sobre L.O. = 11,60m permitiendose por

sobre dicha altura, la construccion de un piso retirado a una distancia minima de 3m

desde la L.O.

5) Plano limite horizontal: Plano limite horizontal a 14,60m, por encima de dicho plano

limite solo podran sobresalir los tanques de agua, sala de maquinas de ascensores,

caja de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de aire acondicionado y

parapetos de azotea. Todos estos elementos salvo el ultimo mencionado, deberan

agruparse en un volumen de no mas de 3m de altura tratado arquitectonicamente,

que debera estar retirado como minimo 6m de la L.O.

217

6) En todos los casos, previo al registro de los planos de obra el proyecto debera

someterse al visado del Organo de Aplicacion que podra requerir la opinion de los

vecinos.



9.1.10.14. AE19 - Bordes de Áreas lindantes con el Area U3

1) Delimitacion: Segun Plano de Zonificacion.

2) Caracter: Considerando su calidad ambiental se tendra en cuenta su integracion

morfologica con el entorno.

3) Tipologia edilicia: Se permiten edificios entre medianeras de perimetro libre y semi

libre de altura limitada.


Morfologia: La altura maxima de fachada sobre la L.O. o la L.E. no podra superar en

ningun caso los 14,40m a contar desde la cota de la parcela determinada por la

Direccion de Catastro. Podra construirse un piso retirado a una distancia minima de

2m desde la L.O. o L.E. por debajo de un plano inclinado a 45° desde la altura de

14,40m y con un plano limite horizontal a 17,40m desde la cota de la parcela. En los

casos de techos inclinados la semisuma de las alturas maxima y minima de la cubierta

no debera sobrepasar los planos límites indicados. En los casos en que la altura

maxima de fachada permitida en el Área de zonificacion al que se haya superpuesto

sea inferior a 14,40m se respetara lo estipulado para el Área de base.



9.1.10.15. AE20 – Entorno Centro Judicial

1) Delimitacion: Segun Plano de Zonificacion. Comprende: Parcelas frentistas a la calle

Combate de los Pozos de las Manzanas 100, 101 y 102, Seccion 24, Circunscripcion 2,

comprendidas entre la Av. Garay y la calle 15 de Noviembre de 1889.

– Parcelas frentistas a la Av. Garay de las Manzanas 54, 46, 38 y 30 Seccion 22,

Circunscripcion 8, comprendidas entre la calle Combate de los Pozos y la Av.

Pichincha.

– Parcelas frentistas a la Av. Pichincha de las Manzanas 85, 86, 87 y 88, Seccion 24,

Circunscripcion 2, comprendidas entre la Av. Garay y la calle 15 de Noviembre de 1889.

2) Altura Maxima: La edificacion entre medianeras en las parcelas del Área podra

alcanzar una H maxima de 24m medida a partir de la cota de parcela; por sobre dicha

altura y retirada 2m de la L.O., la edificacion podra alcanzar una altura de 27m por

sobre dicho plano y retirado 4m de la L.O., se admite la construccion de un volumen

superior que no supere los 31m de altura, destinado exclusivamente a albergar

tanques de distribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas de

escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, salas de

maquinas y vivienda del encargado.

Por sobre este plano solo podran sobresalir antenas pararrayos y conductos,

balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad tecnica

competente.

3) Superficie maxima edificable:

Se determinara en base a la ocupacion del suelo permitida en el Área y las alturas

maximas indicadas precedentemente.

No sera de aplicacion el control F.O.T.

218

4) Tipologia Edilicia: Se admiten unicamente edificios entre medianeras. Deberan

materializarse las construcciones sobre Linea Oficial sin producir retiros hasta la altura

de 24m.

5) Publicidad: En las fachadas de los edificios solo se permitiran letreros frontales.

Queda expresamente prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente,

estructuras publicitarias, cualquier elemento sobre los techos de los edificios,

columnas de publicidad, y la publicidad sobre las medianeras.



9.1.10.16. AE21 – Pasaje Volta

1) Delimitacion: Parcelas frentistas al Pasaje Volta.

2) Caracter: El pasaje constituye un ambito de alta significacion ambiental, siendo su

carácter predominantemente residencial de baja densidad.


4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras. Se permiten retiros

de frente.

Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones generales de la Seccion

4 que resulten de aplicacion para edificios entre medianeras, con los aspectos que se


a) Altura maxima sobre L.O. = 7m permitiendose sobre la H maxima la construccion de

un piso retirado a una distancia minima de 3m con un plano horizontal a 10,50m. Por

encima de dicho plano horizontal solo podran sobresalir los tanques de agua, locales

para maquina de ascensores, cajas de escalera, chimeneas, instalaciones de aire y


Todos los elementos sobresalientes mencionados anteriormente con excepcion de los

parapetos de azotea deberan agruparse dentro de un volumen de no mas de 4m de

altura tratado arquitectonicamente que debera estar retirado como minimo 6m de la

L.O.

En las parcelas de equina sera de aplicacion lo dispuesto por el parágrafo 6.4.6 del

Código Urbanístico, siendo la medida “b” de 8m.

b) Normas generales de composicion de fachadas

Linealidad: La composicion de las fachadas se hara respetando las lineas

predominantes que conforman las fachadas de la cuadra.





uso de los colores y textura de los materiales. Las salientes no podran sobresalir mas

de 0,30m de la L.O.


a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales.

b) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de diseno contemporaneo o

de estilo tratando de armonizar y revalorizar las caracteristicas ambientales y

patrimoniales del area.

Los artefactos deberan ser adosados al plano de las fachadas de los edificios y/o

suspendidos quedando expresamente prohibida la colocacion de postes.

c) Senalizacion: Su diseno debera contemplar las particularidades del sitio y se


de las L.O. del pasaje con la linea de cordon de la calle transversal.

219

d) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre ellos puestos de venta,

cabinas telefonicas, postes, bancos, maceteros, etc., asi como tampoco elementos

pertenecientes a empresas de servicios publicos.

e) Publicidad: No se permite.

f) Toldos: Se permite la colocacion de toldos pero los mismos no podran sobresalir

mas de 0,30m de la L.O.

g) Marquesinas: No se permite su colocacion.


Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)

9.1.10.17. AE22 – Pasaje Bollini

1) Delimitacion: Este Área comprende las parcelas frentistas al Pasaje Bollini entre las

calles French y Jose Andres Pacheco de Melo.

2) Caracter: Conjunto urbano correspondiente a una calle cortada caracterizada por la

particular relacion entre su escaso ancho y la altura limitada de sus edificaciones, de

interesante diversidad.

3) Parcelamiento: no se admite el englobamiento de las parcelas existentes.

4) Normas de edificabilidad: son las correspondientes a la Unidad de Sustentabilidad

de Altura Baja (U.S.A.B.) con las siguientes especificaciones:

- Tipologia edilicia: se admiten exclusivamente edificios entre medianeras.

- No se permitiran retiros de frente ni laterales.

5) Normas generales de composicion de fachadas:

Para la composicion de fachadas las proporciones adoptadas y la relacion de llenos y

vacios debe ser similar a la del entorno. Se deben utilizar materiales semejantes a los

predominantes en los edificios de la cuadra.

No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitiendose actuaciones de

diseño contemporaneo y contextual con lo existente.

Los muros que se visualicen desde la via pública deberan tratarse

arquitectonicamente según diseno y calidad de materiales acordes con los de las

fachadas.

No se permite la instalacion de equipos de aire acondicionado que menoscaban la

composicion

y la calidad arquitectonica, cableados o canerias a la vista en los muros visibles desde

la via publica.


6.1 Aceras y calzadas

6.2 Marquesinas y toldos

Se prohibe la instalacion de marquesinas y toldos.

6.3 Publicidad: Solo permitiran letreros frontales, cuyo tamano no supere el 5% de la

superficie de la fachada en planta baja. Se indicara el nombre del local y/o rubro de la


Los letreros podran ser del tipo de letras sueltas de cajon de no mas de 5 cm de

espesor con luz de neon incorporada escondida; de chapa con letras pintadas,

aplicadas o caladas.

Los letreros frontales deberan inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del


cualquier otro elemento plastico de la fachada.

Esta prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras

publicitarias.

No se admite la instalacion de ningun tipo de publicidad en medianeras ni sobre los

techos de los edificios comprendidos en este Área ni en el espacio público del mismo.

220

6.4 Forestacion: Se prohibe la forestacion en la totalidad del espacio público del Área.

6.5 Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la via pública debera contar con

el dictamen favorable del Organismo de Aplicacion.

6.6 Empresas de Servicios Publicos y Privados: Solo se admitira la colocacion de

cableados subterraneos. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aerea

los espacios publicos y se adosen a las fachadas de los edificios, asi como la

colocacion de estructuras de soporte y monopostes.

Se prohibe la colocacion de cables o conducciones aereas, estructuras de soportes y

monopostes. Las antenas se permitiran de manera tal que no se visualicen desde el

nivel peatonal y que no superen los tres metros de la altura maxima de los edificios.

Las columnas de alumbrado se usaran solamente para sus fines especificos y no

como soporte para la fijacion de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u

otros elementos ajenos. Se pintaran en tonos uniformes armonizados con el conjunto.

La senalizacion se limitara a lo imprescindible evitando su proliferacion.

Las empresas de servicios publicos o privados, deberan gestionar la adecuacion

paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a traves de los organismos

correspondientes, dentro de un plazo maximo de dos años.

6.7 Actividades en la via pública e instalaciones provisorias.

En el area de la Estacion el Organismo de Aplicacion considerara la factibilidad de

reservar espacios en la via pública para actividades culturales, como asimismo el uso

peatonal exclusivo temporario de las calzadas.

No se permite la colocacion de mesas y sillas en las aceras ni de otros elementos

destinados a usos comerciales.

Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para las Áreas de Baja


9.1.10.18. AE23 – Pasaje Convención

1) Delimitacion: Parcelas frentistas al Pasaje Convencion.

2) Caracter: El pasaje constituye un ambito de alta significacion ambiental, siendo su

carácter predominantemente residencial de baja densidad.

3) Parcelamiento: Se admite el englobamiento parcelario.

4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras.

Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones generales de la Seccion

4 que resulten de aplicacion para edificios entre medianeras, con los aspectos que se


a) Altura maxima sobre L.O. = 9m permitiendose sobre la H maxima la construccion de

un piso retirado a una distancia minima de 3m con un plano horizontal a 12m. Por

encima de dicho plano horizontal solo podran sobresalir los tanques de agua, locales

para maquina de ascensores, cajas de escalera, chimeneas, instalaciones de aire y


En las parcelas de esquina sera de aplicacion lo dispuesto por el parágrafo 6.4.6 del

Código Urbanístico siendo la medida “b” de 8m.

b) Normas generales de composicion de fachadas

Linealidad: La composicion de las fachadas se hara respetando las lineas

predominantes que conforman las fachadas de la cuadra.





uso de los colores y textura de los materiales. Las salientes no podran sobresalir mas

de 0,30m de la L.O.

221


a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales.

b) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de diseno contemporaneo o

de estilo tratando de armonizar y revalorizar las caracteristicas ambientales y

patrimoniales del area. Los artefactos deberan ser adosados al plano de las fachadas

de los edificios y/o suspendidos quedando expresamente prohibida la colocacion de

postes.

c) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre ellos puestos de venta,



d) Publicidad: No se permite.

e) Toldos: Se permite la colocacion de toldos pero los mismos no podran sobresalir

más de 0,30m de la L.O.

f) Marquesinas: No se permite su colocacion.



9.1.10.19. AE24 – Gorostiaga entre Zapata y Av. Cabildo42

1) Delimitacion: Segun Plano N°9.1.10.19

(Comprende las Parcelas 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15 de la Manzana 110 A, Seccion

35 y las Parcelas 1, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 y 35 de la Manzana 110B, Seccion 35).

2) Caracter: Zona de significacion ambiental que constituye una situacion especial por

su escala, debiendose mantener las caracteristicas que identifican este ambito. Posee

edificios de valor patrimonial.

3) Integracion paisajistica: Toda obra nueva debera armonizar con las edificaciones

linderas.

4) Parcelamiento: no se admite el englobamiento de las parcelas existentes.

5) Normas de edificabilidad: Sera de aplicacion lo expresado en el parágrafo 6.4.2

Linea de Frente Interno: “En todos los casos se garantiza una banda edificable minima

de 16m.”

Asimismo debera cumplir con las normas de habitabilidad establecidas en el Codigo

de Edificacion.

- Tipologia edilicia: se admiten exclusivamente edificios entre medianeras.

- No se permitiran retiros de frente ni laterales.

6) Altura de fachada: La altura maxima sobre L.O. no debera superar 9m, pudiendose

ajustar esta 1m con relacion a la de sus linderos. El plano limite sera coincidente con la

altura maxima.

Por encima del plano límite horizontal determinado por la altura maxima establecida

solo podran sobresalir:

a) Antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos, conductos de ventilacion y de

expulsión de humos y gases.

b) Tanque de distribucion de agua, locales para sala de maquinas, caja de escaleras,

calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de

azoteas y claraboyas.

c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el parágrafo b), con excepcion

de los parapetos de azotea y claraboyas, deberan agruparse dentro de un volumen de

hasta no mas de 3m de altura maxima, tratado arquitectonicamente y no visible desde

la via publica.

42

Complementada por Ley Nº 3796.

222

7) Normas generales de composicion de fachadas: Para la composicion de fachadas

las proporciones adoptadas y la relacion de llenos y vacios debe ser similar a la del

entorno. Se deben utilizar materiales semejantes a los predominantes en los edificios

de la cuadra.

No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitiendose actuaciones de

diseno contemporaneo y contextual con lo existente.

Los muros que se visualicen desde la via pública deberan tratarse

arquitectonicamente según diseno y calidad de materiales acordes con los de las

fachadas.

No se permite la instalacion de equipos de aire acondicionado que menoscaben la

composición y la calidad arquitectonica, cableados o canerias a la vista en los muros

visibles desde la via publica.


8.1 Aceras y calzadas

Se mantendran las dimensiones y trazados actuales. En el caso de producirse

renovacion de los materiales de las aceras los mismos deberan responder a un

proyecto unitario.

8.2 Marquesinas y toldos

Se prohibe la instalacion de marquesinas y toldos.

8.3 Publicidad

No se admite la colocacion de publicidad en los edificios ni en el espacio público.

8.4 Empresas de Servicios Publicos y Privados

Solo se admitira la colocacion de cableados subterraneos. Quedan prohibidas las

redes que atraviesen de forma aerea los espacios publicos y se adosen a las

fachadas de los edificios, asi como la colocacion de estructuras de soporte y

monopostes.

Se prohibe la colocacion de cables o conducciones aereas, estructuras de soporte y

monopostes.

Las columnas de alumbrado se usaran solamente para sus fines especificos y no

como soporte para la fijacion de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u

otros elementos ajenos. Se pintaran en tonos uniformes armonizados con el conjunto.

La senalizacion se limitara a lo imprescindible evitando su proliferacion.

Las empresas de servicios publicos o privados, deberan gestionar la adecuacion

paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a traves de los organismos

correspondientes, dentro de un plazo maximo de dos (2) años.

8.5 Actividades en la via pública e instalaciones provisorias.

No se permite la colocacion de mesas y sillas en las aceras ni de otros elementos

destinados a usos comerciales.



9.1.10.20. AE25 Malasia

1) Delimitacion: Parcelas frentistas de la Calle Malasia entre Maure y Gorostiaga.

2) Caracter: El paisaje constituye un ambito de alta significacion ambiental, siendo su

carácter residencial de baja densidad. Toda obra nueva debera armonizar con las

edificaciones linderas, guardando relacion proporcional de altura y volumenes. Ningun

edificio podra contrariar la armonia del paisaje, cualquiera sea la expresion

arquitectonica que se adopte en obras nuevas.


4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras. No se permiten

retiros de frente de la Linea Oficial.

223

Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones generales del Título 6

que resulten de aplicación para edificios entre medianeras, con los aspectos que se


a) Altura maxima sobre L.O. = 9m medida sobre la cota de la parcela. Se permite

sobrepasar el plano de la altura maxima permitida hasta un plano limite a 12m de

altura, siempre que dicha construccion este retirada como minimo 2m del plano de la

fachada y por debajo de un plano inclinado a 60° con respecto al plano horizontal.

Por sobre el plano limite podran sobresalir antenas, pararrayos y conductos.

b) Normas generales de composicion de fachadas. Las proporciones adoptadas y la

relacion de llenos y vacios deben integrarse con las del entorno. No se permiten

construcciones imitativas de estilo.

Los muros que se visualicen desde la via publica deberan tratarse

arquitectónicamente segun diseno y calidad de materiales acordes con las fachadas.

No se permite la instalacion de equipos de aire acondicionado que menoscaben la

composición y la calidad arquitectonica, cableados o canerias a la vista en los muros

visibles desde la via publica.


a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales. En caso de producirse renovacion

de los materiales de las aceras el mismo debera responder a un proyecto unitario.

b) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de un diseno tal que logre

armonizar y revalorizar las caracteristicas ambientales y patrimoniales del area.

Los artefactos deberan ser adosados al plano de las fachadas de los edificios y/o

suspendidos quedando expresamente prohibida la colocacion de postes.

c) Senalizacion: Su diseno debera contemplar las particularidades del sitio y se


de la L.O. del pasaje con la linea de cordon de la calle transversal.

d) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre ellos puestos de venta,



e) Publicidad: No se permite.

f) Toldos: No se permite su colocacion.

g) Marquesinas: No se permite su colocacion



9.1.10.21. AE26 - Vías de ancho reducido

1) Delimitación: Parcelas frentistas a vías de ancho reducido según Plano de

Edificabilidad y Usos. Se consideran vías de ancho reducido aquellas con ancho igual

o inferior a 13m y no más de 5 cuadras de extensión y que se encuentren consignadas

en el Plano N° 9.1.10.21.

2) Carácter: Las vías de ancho reducido constituyen ámbitos de significación

ambiental, debiéndose mantener las características que identifican este ámbito.

3) Edificabilidad.

a) Las edificaciones en todas las parcelas de las manzanas, en las cuales al menos

uno de sus lados sea frentista a una vía de ancho reducido, tendrán una altura máxima

y un plano de límite igual al de las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (16,50m

- Planta Baja + 4 pisos).

b) Las parcelas frentistas a Corredores de Altura (CA) y Corredores Medios (CM),

tendrán una Plano Límite de las Unidades de Sustentabilidad Media (10,50m - Planta

Baja + 2 pisos).}}op}}}}}}}}}}}}}}}}}}}

224

c) Es de aplicación el parágrafo 6.6.6 sobre Completamiento de Tejido del Código

Urbanístico.

3) Usos


Mixtura de Usos de Suelo (1). Sobre Corredores de Altura (CA) y Corredores Medios

(CM) pueden continuar los usos que correspondiente que indique el Plano de

Edificabilidad y Usos.

9.1.10.22 AE 27 – 9 de Julio

1) Delimitación: parcelas frentistas a las calles Cerrito, Carlos Pellegrini, Lima y

Bernardo de Irigoyen entre las Avenidas del Libertador y Belgrano. Planos Nos 9.1.10.22

a, a’, b, b’, c, c’, d, d’, e, e’ y f.

2) Carácter: La superficie máxima edificable se determinará en base a la altura

permitida en cada tramo y el área edificable, según indican los Planos Nos 9.1.10.22 a,

a’, b, b’, c, c’, d, d’, e, e’ y f.

Donde se admita el basamento éste se regirá por las normas del corredor en cuanto a

la volumetría permitida.

No será de aplicación el control morfológico F.O.T.

La Altura Fija graficada en los planos está referida a un plano de comparación cuya

cota será suministrada por la Dirección de Catastro.

3) Disposiciones complementarias:

En las parcelas frentistas a las calles Lima y Bernardo de Irigoyen entre las Avenidas

Belgrano y Juan de Garay se admitirá una Altura Fija de 38m sobre línea oficial

conservándose el área edificable y los usos del área. No será de aplicación el control

morfológico F.O.T.

4) Normas

Ordenanza N° 38.875, B.M. N° 17.018, Publ. 28/04/1983

225

9.1.11 Urbanizaciones Determinadas (U)

9.1.11.1 U1 - Barrio Comandante Piedrabuena43

1) Delimitación y zonificación:

El Área queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.11.1

Comprende 6 (seis) zonas:

Zona 1: Delimitada por las calles Goleta Santa Cruz, Cuter Luisito, Barca Cabo de

Hornos, Goleta Manuelita, Goleta Santa Cruz, Pailebot Davison, Av. Castañares y Av.

Gral. Paz.

Zona 2: Delimitada por la Av. Piedrabuena, nueva traza de la calle Goleta Santa Cruz y

límite con la Zona 6.

Zona 3: Delimitada por la prolongación de la calle Goleta Santa Cruz, nueva traza de

calle, Av. Castañares y Pailebot Davison.

Zona 4: Delimitada por las calles Goleta Manuelita, Barca Cabo de Hornos, Cuter

Luisito y prolongación de Goleta Santa Cruz.

Zona 5: Av. Piedrabuena, nueva traza de calle, prolongación Goleta Santa Cruz y límite

con la Zona 2.

Zona 6: Zuviría, J. L.Suárez, Crisóstomo Álvarez, Montiel, Zuviría, Av. Piedrabuena, límite

con Zona 2, Goleta Santa Cruz y Av. Gral. Paz.

Comprende 2 áreas funcionales:

Área de uso residencial: 73% de la superficie bruta de la Zona 6.

Área de equipamiento: 27% de la superficie total bruta de la Zona 6. El área de

equipamiento comprende:

- Centro Cívico: 12,25% de la superficie total bruta de la Zona 6.

- Centro de recreación activa: 5,5% de la superficie total bruta de la Zona 6.

- Centro Comercial: 2,25% de la superficie total bruta de la Zona 6.

- Estacionamiento: 7% de la superficie total bruta de la Zona 6.

2) Subdivisión:

Zonas 1, 2, 3, 4 y 5

No se permitirá en ninguna de estas zonas la modificación del estado catastral actual.

Zona 6

Previo a la presentación ante la Dirección de Catastro, el proyecto de subdivisión

debe remitirse a consideración del Consejo.

3) Tipología edilicia:

Zona 6

Se permitirá únicamente la construcción de edificios de perímetro libre. Disposiciones

particulares:

Zonas 1, 2, 3, 4 y 5

Previo a toda modificación del F.O.S. y del F.O.T. se deberá consultar al Consejo para

la determinación de las normas correspondientes.

Zona 6

En el área residencial: F.O.T. máximo = 1,5; F.O.S. = 30%.

Área de despeje circundante, es el área a nivel de arranque de edificio, que rodea al

mismo. El límite de esta área es el lugar geométrico de los puntos del plano, cuya

distancia al punto más cercano del edificio es igual a “D”.

El plano de referencia para la fijación de cotas de techo será el de arranque del

edificio.

43

Complementadas por las Leyes Nº 2.737, 3.099, 3.563 y 4.436 modificada por Ley N° 4.902.

226

Las superficies definidas por los despejes respecto a cada fachada, denominada

“Área de despeje circundante” podrán ser tangentes entre sí, pero no superponerse.

El área de despeje circundante del edificio no podrá rebasar el o los ejes de las

calles.

Toda edificación deberá cumplimentar los valores determinados en la siguiente tabla:

Cuadro 9.1.14.1 Valores para las edificaciones

CANTIDAD DE

PISOS

COTA DEL TECHO

(METROS)

DESPEJE LATERAL MÍNIMO “D”

(METROS) menos de 8 – 6,00

8 22,40 7,00

10 28,00 8,03

12 33,60 9,10

14 39,20 10,00

16 44,80 10,70

18 50,40 11,75

20 56,00 12,45

Las cotas de techo de valor intermedio serán calculadas por interpolación. En el

centro cívico: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 40%

En el centro de recreación activa: F.O.T. máximo = 0,23; F.O.S. = 20%.

En el centro comercial: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 80%.

En el estacionamiento: El estacionamiento cubierto se computará en el F.O.T. de los

edificios de los centros cívicos, comercial y deportivo.

La playa se considerará construida a cielo abierto.

Retiros:

De la L.O. de la Av. Gral. Paz: 10m

De la L.O. de Zuviría y J. L. Suárez, Crisóstomo Álvarez y Montiel: 5m

De la L.O. de la Av. Piedrabuena: 10m

De la L.O. de Goleta Santa Cruz: 10m

De las líneas divisorias con la Zona 2: 5m

4) Usos

Zonas 1, 2, 3, 4 y 5

Se admitirán los usos existentes, siempre que los mismos se hubieren ajustado a

las normas vigentes al momento de su implantación. Previo a toda modificación

se deberá consultar al Consejo para la determinación de las normas

correspondientes.

Sólo se autorizarán trabajos de mantenimiento y conservación.

Zona 6

En el área residencial

Usos permitidos:


- Circulación vehicular y peatonal

- Espacios libres

Usos requeridos:

227

- Comercio diario: Superficie cubierta mínima 4% de la superficie cubierta total

destinada a vivienda

- Guardería infantil

Estacionamiento:

- Para vivienda de 1 y 2 dormitorios: 0,5 módulos por unidad de vivienda

- Para comercio diario: 1 módulo por local

Podrá utilizarse para estacionamiento un 10% del espacio libre parquizado resultante

de la aplicación del F.O.S.

En el centro cívico Usos permitidos:

- Centro educacional

- Templo

- Unidad asistencial

- Sedes de clubes e instituciones

- Seguridad

- Servicios públicos

- Oficinas

En el centro de recreación activa

- Esparcimiento activo

- Vivienda de encargado

En el centro comercial Usos permitidos:

- Comercio minorista

- Restaurante

- Confitería, bar, salón de té

- Locales para estudios profesionales

- Locales para consultorios profesionales

- Vivienda anexa al comercio

Usos requeridos:

- Dársena para carga y descarga

En el área de estacionamiento

- Estacionamiento para la totalidad de los centros cívicos, comercial y deportivo

- Instalaciones imprescindibles para las playas de estacionamiento

5) Circulaciones

Zona 6

Se permitirán accesos vehiculares ubicados a 50m como mínimo entre sí y a no

menos de 25m de las esquinas sobre todas las calles, excepto las calzadas

laterales de la Av. Gral. Paz y la Av. Piedrabuena, en las que se admitirán accesos

ubicados a 100m como mínimo entre sí y a no menos de 50m de las esquinas. Las

circulaciones vehiculares serán de uso público y su superficie se considerará

incluida en el porcentaje de la superficie destinada a uso residencial.

9.1.11.2. U2

1) Delimitación: Estos Áreas quedan delimitados en el Plano de Edificabilidad y Usos y

en los Planos Nros. 9.1.11.2 a), b), c), d), e) y f).

Comprende los siguientes barrios:

a) Barrio Marcelo T. de Alvear: Delimitado por las Avenidas Juan B. Alberdi, Lacarra,

Directorio y Olivera y las calles José E. Rodó, Juan Vucetich, José Bonifacio y Pío

Collivadino (Plano N° 9.1.11.2a). (Ver Parágrafo 9.1.9.34 APH45)

l. Fracción A de la Manzana 208, Sección 54, Circunscripción 1.

a. Tipología edilicia: Se permiten únicamente edificios de perímetro libre.


228

Tejido: Cumplirá con las siguientes disposiciones: R = h/d = 2

r = h’/d’ = 1,5

La distancia (d’) no podrá ser menor a 10m


F.O.S. = 20%

b. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 3.5

para el Área de Media Mixtura de Usos A (2).

c. Subdivisión: Se permite el fraccionamiento según Plano N° M–664–77, en

reemplazo del N° 1619–CPU que se anula.

II. Fracción F de la Manzana 210, Sección 54, Circunscripción 1, según Plano N° M–

248–72. a. Subdivisión: Según las normas generales de la Título 3.

Parcela: Superficie mínima 1.000m2.

b. Tipología edilicia: Se permiten únicamente edificios de perímetro libre, debiendo

cumplirse con el parágrafo 5.5.2.


Tejido: Cumplirá con las siguientes disposiciones: R = h/d = 2

r = h’/d’ = 5

Factores de ocupación (F.O.S. y F.O.T.)

Se admitirán distintos grados de ocupación total del suelo conforme a las siguientes

relaciones:

F.O.S. F.O.T.

40% a más del 30% 1,5

30% a más del 20% 1,8

Menos del 20% 2

En ningún caso podrá superarse el F.O.S. máximo = 40%

La superficie libre de la parcela se destinará a espacio libre parquizado, pudiendo

destinarse hasta el 20% de dicha superficie para accesos vehiculares y

estacionamiento auxiliar.

c. Usos permitidos:


- Comercio minorista, servicios comerciales y artesanales: Se admitirán los usos

correspondientes al Área de Media Mixtura de Usos A (2) según el Cuadro de Usos de

Suelo N° 3.5, con las restricciones de superficie indicadas en el mismo.

Dichos usos se ubicarán en las parcelas frentistas a las calles Fernández y José

Enrique Rodó y deberán localizarse en la planta baja de los edificios destinados a

vivienda, o centralizados en edificios proyectados al efecto. En estos últimos se

permitirá la vivienda como uso complementario por encima de la planta baja.

d. Usos requeridos:

- Estacionamiento vehicular según el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5

e. Circulaciones vehiculares: De requerir el diseño del conjunto, la apertura de una

calle interna, ésta no podrá desembocar en la Av. Directorio.

b) Barrio Gral. José de San Martín: Delimitado por las Avenidas Gral. Paz y de los

Constituyentes y las calles Manuel Álvarez Prado, Estado Pluricultural de Bolivia, y

Ezeiza (Plano N° 9.1.11.2b);

229

c) Barrio John F. Kennedy: Delimitado por la Av. Juan B. Justo y límites con el Club

Atlético Vélez Sársfield, con el FFCC Domingo F. Sarmiento y el Área E 4 (Plano N°

9.1.11.2c);

d) Barrio Soldati I: Delimitado por la calle Mariano Acosta, Avenidas Lacarra y Coronel

Roca y la calle sin nombre oficial que linda con las vías del FFCC Gral. Belgrano,

excepto la fracción que pertenece al Consejo Nacional de Educación destinada a

escuela primaria (Plano N° 9.1.11.2d);

e) Barrio Los Perales : Delimitado por la calle Francisco Bilbao, Avenidas Lisandro de la

Torre y Eva Perón, deslinde con parcelas frentistas a las calles Carhué, Andalgalá,

Irupé y límites con el Club Nueva Chicago (Plano N° 9.1.11.2e);

2) Subdivisión

En este Área se permitirá la modificación del estado catastral actual.

3) Tipología edilicia



4) Usos

Se admiten los usos existentes siempre que los mismos se hubieren ajustado a las

normas vigentes al momento de su implantación. Previo a toda modificación se

deberá consultar al Consejo para la determinación de las normas correspondientes.

Sólo se autorizarán trabajos de mantenimiento y conservación.

f) Barrio Pte. Illía: Delimitado por la Av. Riestra, la calle Agustín de Vedia, prolongación

virtual de la calle José Barros Pazos, hasta su encuentro con la prolongación virtual

de la calle Pte. Camilo Torres y Tenorio y por ésta hasta la Av. Riestra (Plano N°

9.1.11.2f).

1) Subdivisión: Según Plano N° 9.1.11.2f) Barrio Presidente Illía. Toda modificación del

estado catastral actual deberá contar con la aprobación del Consejo.


F.O.S. máximo = 55%


3) Usos: Los que resulten permitidos según el Cuadro de Uso de Suelo N° 3.5 para los

Área de Media Mixtura de Usos A (2) de Zonificación.

5) Normas

a) Ley N° 264, B.O. N° 826

Artículo 1° – Derógase el Art. 3° de la Ordenanza N° 45.072, B.M. N° 19.130.

Artículo 2° – Dispóngase la apertura de calles en el polígono delimitado por la Av.

Riestra, la calle Agustín de Vedia, prolongación virtual de la calle José Barros Pazos,

hasta su encuentro con la prolongación virtual de la calle Pte. Camilo Torres y Tenorio,

y por ésta hasta la Av. Riestra, conforme a las trazas graficadas en el Plano N° M–149–

96 que como Anexo I forma parte integrante de la presente Ley, exceptuándoselas de

la formación de ochava (Capítulo 4.6 del Código de Planeamiento Urbano).

Artículo 3° – Desaféctese del destino de uso y utilidad pública contemplado en el Art.

5° de la Ordenanza N° 45.072, la Manzana 189 H del plano de mensura citado en el

artículo que antecede, que corresponde a la Fracción 6 de la Manzana A, Sección 44,

Circunscripción 1 del Plano N° 5.4.6.3f) anexo a la mencionada Ordenanza. Los usos en

230

dicha manzana serán: jardín maternal, instituciones de asistencia social, dispensario,

templo, hogar infantil, hogar de día.

b) Ley N° 2.922, B.O. N° 3.092, Publ. 09/01/2009

Artículo 1º – Modifícase el Art. 1º de la Ordenanza Nº 36.533, que quedará redactado

de la siguiente forma:

“Apruébase el plano M–591–77 correspondiente a la mensura particular con

fraccionamiento y cesión de calles y aceras del inmueble ubicado en la Av.

Juan B. Justo y la calle Bacacay, denominada catastralmente Fracción 1, Manzana

64A, Sección 95, Circunscripción 1 y acéptase la cesión de las superficies que surgen

del mismo de 3.833,27m2 con destino a calles y de 26.550,53 para uso público entre

monobloques y estacionamiento.” (Se refiere al Barrio John F. Kennedy)

c) Ley N° 3.042, B.O. N° 3.184, Publ. 29/05/2009

Artículo 1° – Desaféctase de los respectivos distritos de zonificación del Código de

Planeamiento

Urbano, al polígono delimitado por el eje de la Av. Juan Bautista Alberdi en su

intersección con el eje de la Av. Olivera, por éste hasta su intersección con el eje de la

Av. Directorio y el eje de la calle Dr. Florentino Ameghino, por éste hasta su

intersección con el deslinde con las parcelas frentistas a las calles Dr. Florentino

Ameghino y Monte, correspondientes a las manzanas 67, 98B, 102A y 106, de la

Circunscripción 1, Sección 54, por éste hasta su intersección con el eje de la Av.

Lacarra hasta su intersección con el eje de la Av. Juan Bautista Alberdi.

Artículo 2° – Aféctase a Área APH45 “Parque Avellaneda y entorno” el polígono

delimitado por el Art. 1° de la presente Ley.

d) Ley N° 3.477, B.O. N° 3.483, Publ. 17/08/2010

Artículo 1º – Prorrógase por el término de trescientos sesenta y cinco (365) días, a

partir de la publicación de la presente en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos

Aires, la Ley Nº 2.750, que crea el Plan de Recuperación y Puesta en valor del Barrio

Manuel Dorrego, sito en el perímetro comprendido por las Avenidas Eva Perón,

Lisandro de la Torre, y las calles Carhué y Justo Suárez.

Artículo 2º – Modifícase el Art. 3º de la Ley Nº 2750, el que quedará redactado de la

siguiente forma:

“Crease, en el ámbito de la Comisión de Vivienda de la Legislatura de la Ciudad de

Buenos Aires, una Comisión de Seguimiento de los trabajos dispuestos por el

Artículo 2º de la presente ley, debiéndo constituirse a los treinta (30) días de su

publicación. Dicha comisión estará integrada por: a) Un (1) representante del Instituto

de la Vivienda de la Ciudad, con rango no menor a Gerente; b) Los Diputados y

Diputadas integrantes de la Comisión de Vivienda de la LCABA.

Dicha comisión será convocada bimestralmente por la Presidencia de la Comisión de

Vivienda, quien también tendrá a su cargo la invitación de los vecinos de los distintos

pabellones del Barrio.”

e) Ley Nº 4.874, B.O. 4.325, Publ. 24/01/2014 y Ley N° 4.907, B.O. N° 4.387, Publ.

30/04/2014

Artículo 1º – Impóngase el nombre de "Los Perales" al complejo habitacional

delimitado por la Av. Eva Perón, la Av. Lisandro de la Torre, la calle Justo A. Suárez, el

deslinde con el Área E4-62 "Club Atlético Nueva Chicago" y el deslinde con el Área E3,

hasta la Avenida Eva Perón.

Artículo 2° – Deróguese la Ordenanza N° 19104/64.

9.1.11.3. U344

44

Ver Acuerdo Nº 413/CPUAM/2005.

231

1) Delimitación:

Estos Áreas se delimitan en el Plano de Edificabilidad y Usos y en los Planos N° 9.1.11.3

a), b), c), d), e) y f).

Comprende los siguientes barrios:

a) Barrios Tellier–Liniers: Delimitado según Plano N° 9.1.11.3 a)

b) Barrio Nazca: Delimitado según Plano N° 9.1.11.3 b)

c) Barrio Varela–Bonorino: Delimitado según Plano N° 9.1.11.3 4 c)

d) Barrio Emilio Mitre: Delimitado según Plano N° 9.1.11.3 d)

e) Barrio Segurola: Delimitado según Plano N° 9.1.11.3 e)

f) Barrio Versailles: Delimitado según Plano N° 9.1.11.3 f)

Sólo se permitirá la recomposición volumétrica del sector.

F.O.S.: La superficie y forma estará dada por la predominante de la manzana.

Su ubicación se establecerá en la continuación rítmica o reflexiva de los predios

componentes de la cuadra. (Plano N° 9.1.11.3f)

Estética edilicia: Altura máxima: Se unificará con la altura predominante de la cuadra.

Sobre esta altura sólo sobrepasarán antenas, chimeneas, tanques de reserva y torres

de enfriamiento.

Fachadas: Tanto las entrantes y salientes, como los techos responderán al

ordenamiento rítmico de la cuadra, completándolo. (Plano N° 9.1.11.3f)

Altura de aventanamiento y puertas: Responderán a la alineación que resulte de las

fachadas de la cuadra. Esto no obliga a la colocación de puertas y/o ventanas de

una misma altura, pero si a hacer referencia a la línea. (Plano N° 9.1.11.3f)

2) Subdivisión

En este Área no se permitirá la modificación del estado catastral actual.




4) Usos

Se admiten los usos existentes, siempre que los mismos se hubieren ajustado a

las normas vigentes al momento de su implantación.

5) Observaciones

Previo a toda modificación, deberá consultarse al Consejo para la determinación de

las normas correspondientes. Sólo se autorizarán trabajos de mantenimiento y

conservación.

9.1.11.4. U4 - Barrio Juan XXIII

1) Delimitación

El Área está delimitado por Somellera, Agustín de Vedia, Av. Riestra y línea divisoria de

parcelas, según Plano N° 9.1.11.4 a).

2) Subdivisión:

A los efectos de la zonificación, se considera subdividido según Plano N° 9.1.11.4 a) en:

- L1, L2, L3, L4, L5 y L6: Lotes privados.

- LM1: Área pública.

- L7 y L8: Superficie común de todos los propietarios de los lotes L1, L2, L3, L4, L5

y L6.

232


Se permite únicamente la construcción de edificios de perímetro libre.


a) Área edificable permitida:

En los lotes L1, L3, L4 y L5, el área edificable será la limitada por una línea paralela

a las divisorias de la parcela, retirada 2m de aquélla, según lo graficado en el Plano N°

9.1.11.4 b).

En los lotes L2 y L6, el área edificable cumplimentará lo graficado en el Plano N°

9.1.11.4 b).

En los lotes L7 y L8, cumplimentará lo graficado en el Plano N° 9.1.11.4 a).

b) Alturas permitidas en las parcelas – Plano N° 9.1.11.4 c).

En los lotes L1, L3, L4 y L5 se permitirán alturas máximas de 15,85m pudiéndose

rebasar esta cota solamente con tanques de reserva de agua e instalaciones

complementarias.

En el lote L6 se admitirán edificios con alturas máximas de 73m no pudiéndose

rebasar dicha altura con ningún tipo de construcción.

En el lote L2, según Plano N° 9.1.11.4 b).

c) Área a: Altura máxima permitida 6,50m Área b: Altura máxima permitida 10m Área c:

Altura máxima permitida 19m

c) Retiros:

Los edificios observarán un retiro de 8m como mínimo de las L.O. que delimitan el

Área y de 6m de las líneas divisorias con el resto de las manzanas parceladas.

d) Servidumbre:

En el área pública se crea una servidumbre que permite por sobre los 4m desde el

nivel de calzada, ocupar el espacio aéreo con circulaciones verticales.

4) Usos

En L1, L3, L4 y L5: Vivienda y cochera en P.B.

En L2, escuela primaria, jardín de infantes y colegio normal.

En L6, en P.B. locales de comercio, galería comercial, supermercado, depósitos

comerciales en primer piso y Planta Baja.

En L7, parque, recreación, deportes, juegos para niños.

En L8, parque y juego de niños y centro asistencial.

Estacionamiento: Se dejarán áreas no inferiores a los 4.000m2 de superficie

destinadas a dicho uso dentro del lote L7.

5) Circulaciones

Accesos al Área: Se permitirán accesos vehiculares por las calles Crespo, Somellera,

Agustín de Vedia y prolongación de Salvigny en su intersección con Miraflores. Dichos

accesos deberán hallarse como mínimo a 20m del eje de la calzada de la calle

Crespo y de la prolongación de Salvigny, y a 30m como mínimo de las intersecciones

de las L.O. de Somellera y Agustín de Vedia y de ésta con Av. Riestra.

Ningún acceso deberá provocar enfrentamiento con los sentidos de circulación

existentes. No se permitirá el acceso de vehículos de transporte público en las calles

internas del área.

6) Áreas públicas

Las áreas públicas no podrán limitarse con cerramientos de ningún tipo dado su

carácter, permitiéndose libre circulación.

233

7) Cercas y aceras

En las parcelas no se podrán materializar las líneas divisorias con ningún elemento.

Solamente se podrán delimitar las L.O. frente a las calles Somellera, Miraflores,

Agustín de Vedia y Av. Riestra, debiéndose interrumpir dicha delimitación en las áreas

públicas de acceso al área urbanizada.

8) Cota de referencia

La cota + 0,00 del área urbanística está definida en el Plano N° 9.1.11.4c).

9.1.11.5. U5 – Barrio Parque Almirante Brown

1) Delimitación

El Área está limitada por las calles Cafayate, Berón de Astrada, Lisandro de la Torre y

Av. Gral. Francisco Fernández de la Cruz y dividido en dos subÁreas (Plano N° 9.1.11.5)

SubÁrea I: Delimitado por las calles antes mencionadas con excepción de las

Fracciones A, B y C de la Manzana 126.

SubÁrea II: Fracciones A, B y C de la Manzana 126.

2) Subdivisión

SubÁrea I: Se mantiene el parcelamiento existente.

SubÁrea II: (Plano N° 9.1.11.5).

Fracción A

Fracción B

Fracción C


SubÁrea I: Se permiten únicamente edificios entre medianeras.

SubÁrea II:

Fracción A: Se permiten edificios de perímetro libre y entre medianeras.

Fracción C: Se permiten únicamente edificios entre medianeras. Disposiciones

particulares

a) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.)

SubÁrea I:

F.O.T. máximo = 1

F.O.S. = 60%

SubÁrea II:

Fracción A:

F.O.T. máximo = 1

F.O.S. = 25%

racción C:


F.O.S. = 80%

b) Altura máxima

SubÁrea I y SubÁrea II Fracción C: Se permite una altura máxima de la edificación de

6m, medida desde la cota de la parcela, pudiendo sobresalir por encima de ella

el arranque de la estructura de los techos inclinados, parapetos de 1m de altura,

salida de escalera y tanque de agua.

c) Retiros

SubÁrea I:

- En todos los casos deberá observarse un retiro de frente de 3m de la L.O.,

libre de todo uso que no sea camino de acceso y espacio verde parquizado y un

retiro de fondo de 5m de la línea divisoria de contrafrente.

234

SubÁrea II:

- Fracción C:

Deberá observarse un retiro de 3m de las L.O., libre de todo uso que no sea camino

de acceso y espacio verde parquizado.

4) Usos

SubÁrea I:

Usos permitidos:


- Vivienda colectiva: dos viviendas por parcela

Usos requeridos:

- Comercio diario y prestación de servicios: Superficie mínima 0,8% de la

superficie cubierta total destinada a vivienda. La localización de estos rubros afectará

a los terrenos lindantes con las Parcelas 7, 44, 8 y 43 de las Manzanas 118, 123 y 7, 20,

8 y 19 de la Manzana 128.

- Estacionamiento

SubÁrea II:

Fracción A

Usos permitidos:

- Asociación vecinal, deportiva y cultural;

- Vivienda individual, sólo como uso complementario.

Usos requeridos:

- Estacionamiento

Fracción B

Usos permitidos:

- Guardería;

- Preescolar;

- Escolar primaria y secundaria (integrada a los niveles primarios);

- Instalaciones complementarias;

- Vivienda individual sólo como uso complementario.

Usos requeridos:

- Estacionamiento

Fracción C

Usos permitidos:

- Prestación de servicios: peluquería, heladería, reparación de artefactos

eléctricos, de calzado, lavandería y tintorería (recepción)

- Comercio minorista: farmacia, mercería, artículos de limpieza

- Vivienda individual sólo como uso complementario

Usos requeridos:

- Estacionamiento

9.1.11.6. U6 – Barrio Gral. M.N. Savio

1) Delimitación y zonificación

Delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano Nº 9.1.11.6, subdividido en 5

(cinco) zonas:

Zona 1: Av. Coronel Roca, Lisandro de la Torre, Berón de Astrada y la línea que resulte

de unir los puntos A y B, situados a 148m y 160m del encuentro de las L.O. respectivas.

En esta zona se mantendrá el Área UP existente.

Zona 2: Nueva traza A–B indicada, Cafayate, calle existente sin nombre oficial,

Avenidas Larrazábal y Coronel Roca.

Comprende:

235

Área de uso público: 15% de la superficie de la Zona 2.

Área de uso residencial: 60% de la superficie de la Zona 2.

Centro de conjunto residencial: 14,5% de la superficie total del área de uso público.

Centro educacional: 47% de la superficie total del área de uso público.

Centro deportivo: 38,5% de la superficie total del área de uso público. Circulación

vehicular y peatonal: 25% de la superficie de la Zona 2.

Zona 3: Av. Gral. Francisco Fernández de la Cruz, Larrazábal, calle Ana Díaz y Cafayate.

Equipamiento comunitario.

Zona 4: Calles Lisandro de la Torre, Cnel. M. Chilavert, Murguiondo y Av. Gral.

Francisco Fernández de la Cruz.

Comprende:

Espacios edificatorios de uso residencial: 75% de la superficie total del área.

Espacios edificatorios de uso comunitario: 5% de la superficie total del área. De estos

espacios de uso comunitario se destinará para:

- Uso comercial: El 40%

- Uso deportivo: El 60%

Espacios circulatorios peatonales y para estacionamiento vehicular: 20% de la

superficie total del área.

Zona 5: Zona destinada a Urbanización Parque –UP. Comprendida por las siguientes

manzanas y parcelas correspondientes a las Circunscripción 1, Sección 82:

1. Manzana 73O – Parcela s/d

2. Manzana 73D – Parcela 9

3. Manzana 73P – Parcela 17 – Plaza s/d

4. Manzana 73P – Parcela 20

5. Manzana 73P – Parcela 23

6. Manzana 73N – Fracc. D – Plaza de las Escuelas

7. Manzana 73G – Fracc. A – Plaza Democracia

8. Manzana 73H – Plaza s/d

9. Manzana 73I

10. Manzana 73Q – Parcela 29

11. Manzana 73T – Parcela 13

12. Manzana 73T – Parcela 14

2) Subdivisión

Previo a la presentación ante la Dirección de Catastro, el proyecto de subdivisión

deberá remitirse al Consejo. En la Zona 3 deberá reconocerse una servidumbre de

paso para el Premetro y materializarse la cesión y apertura de la calle Oliden.


En las Zonas 2 y 4 se permite únicamente edificio de perímetro libre. Disposiciones

particulares

a) Tejido urbano: Se regirá por la relación (r) entre la altura (h’) de un edificio y la

separación (d’) entre paramentos enfrentados de un mismo o distintos edificios.

La distancia (d’) no podrá ser menor que 6m

Esta relación en ningún caso podrá ser mayor a: r = h’/d’ = 1,5

La relación establecida deberá cumplirse en todos los casos, aunque se trate de

edificios cuyos paramentos no se enfrenten en forma paralela. En aquellos casos

en que dos paramentos enfrentados cierren locales de 2da y 4ta clases, la relación

entre paramentos será igual a:

r = h’/d’ = 5

236

La distancia d´ no podrá ser menor que 4m

b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.):

Zona 2

Área de uso residencial: F.O.T. máximo = 2,5; F.O.S. = 30%. Área de uso público:

Centro de conjunto residencial: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 65%.

Centro educacional: F.O.T. máximo = 0,5; F.O.S. = 36%.

Centro deportivo: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 6%

Zona 4

Uso residencial: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 30%

Uso comercial: F.O.T. máximo = 1; F.O.S.= 80%

Uso educacional: F.O.T. máximo = 0,5; F.O.S. = 36%

Uso servicios públicos: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 60%.

c) Retiros:

Los retiros configurarán, dentro del área, franjas perimetrales parquizadas libres de

todo uso. A tal fin se fijan los siguientes retiros:

Zona 2

De la L.O. de la Av. Coronel Roca y de Larrazábal: 20m.

De la L.O. de Cafayate y de la calle sin nombre oficial: 15m. De la L.O. de Berón de

Astrada: 10m.

De la línea divisoria A–B con la Zona 1: 10m.

Zona 4

Gral. Francisco Fernández de la Cruz y Lisandro de la Torre: 10m. Coronel Martiniano

Chilavert: 20m.

Murguiondo: 15m.

Se admite sobre la calle Chilavert la construcción de dársenas de estacionamiento

vehicular sobre la franja de retiros.

4) Usos

Zona 2

En el área de uso residencial

Usos permitidos:


- Circulación peatonal y vehicular

- Espacios libres parquizados

Usos requeridos:

- Comercio diario: La superficie mínima será el 4% de la superficie cubierta total

destinada a vivienda

- Guardería

- Estacionamiento: La superficie resultante deberá desarrollarse en dos o más

niveles superpuestos

En el área de uso público:

– En el centro del conjunto residencial

Usos permitidos:

- Socio–comunitario (guardería y asociación vecinal)

- Centro asistencial

- Unidad sanitaria

- Culto

- Banco

- Registro Civil

- Sala de espectáculos

- Supermercado

237

- Vivienda individual sólo como uso complementario

Usos requeridos:

- Estacionamiento

– En el centro educacional

Usos permitidos:

- Preescolar

- Primaria

Usos requeridos:

- Estacionamiento

– En el centro deportivo

Usos permitidos:

- Club social y deportivo

Usos requeridos:

- Estacionamiento: 15% de la superficie total del centro deportivo

Zona 3

El equipamiento comunitario podrá consistir en:

- Comisaría

- Cuartel de Bomberos

- Escuela preescolar, primaria, secundaria o técnica

- Institutos de enseñanza

- Centro cultural

- Centro social

- Centro religioso, templo, convento, seminario, casa de ejercicios espirituales

Zona 4

En el área de espacios edificatorios de uso residencial

Usos permitidos:


- Circulación peatonal y vehicular

- Espacios libres de edificación, parquizados

- Vivienda individual únicamente en calidad de uso complementario del

comercio minorista o servicios

- Subestaciones de servicios públicos

Usos requeridos:

- Estacionamiento

En el área de espacios edificatorios de uso comercial: Usos permitidos:

- Comercio minorista de abastecimiento diario

- Servicios personales y familiares

Usos requeridos:

- Estacionamiento vehicular interno

- Área deportiva

5) Circulación

Zona 2: Se permitirán accesos vehiculares ubicados a 100m como mínimo entre sí y a

no menos de 50m de las esquinas.

Las circulaciones vehiculares serán de uso público y su superficie se

considerará en el porcentaje destinado a circulación para la zona.

Zona 4: Se permitirán accesos vehiculares ubicados a 100m como mínimo entre sí y a

no menos de 50m de las esquinas.

6) Observaciones

238

En el caso de reconstrucción de edificios existentes no se podrá superar la superficie

cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan.

9.1.11.7 U8 – Villa 20

1) Carácter: Urbanización de la Villa 20 con criterios de radicación definitiva destinada

a viviendas, actividades productivas de carácter familiar y equipamiento comunitario.

2) Delimitación: El distrito está delimitado por el polígono delimitado por las Vías del

FFCC Gral. Belgrano en su intersección con el eje de la Av. Escalada, por esta hasta la

intersección con el eje de la Av. Fco Fernández de la Cruz, por esta hasta el eje de la

calle Larraya, por este hasta el eje de la calle Cnel Martiniano Chilavert, por este hasta

el eje de la calle Larrazábal, por este hasta el eje de la calle J. Barros Pazos, por este

hasta el eje de la calle Larraya, por este hasta el deslinde con el Área de Baja Mixtura

de Usos de Suelo (1), por este hasta el eje de la calle J.P.T Batlle y Ordoñez, por este

hasta el eje de la calle Pola, por este hacia el sureste hasta el deslinde con el Área de

Baja Mixtura de Usos de Suelo (1), por este hasta la calle Miralla, por ésta hacia el

noreste hasta la calle J.P.T Batlle y Ordoñez, por ésta hasta la calle Pola hasta deslinde

con el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1), hasta la calle Miralla, por ésta hasta

la intersección con el deslinde de vías del Ferrocarril, según Plano N° 9.1.11.7.

ZONA I

1) Delimitación: Según Plano Plano N° 9.1.11.7.

2) Carácter urbanístico: Zona residencial con actividades complementarias de

comercio minorista, servicios terciarios y equipamiento.

3) Usos permitidos:

Vivienda colectiva;

Residencia comunitaria;

Local comercial s/ exigencia de estacionamiento o carga y descarga;

Servicios para la vivienda y sus ocupantes;

Servicios públicos a escala barrial;

Establecimientos de sanidad (Nivel Básico y Nivel Centro local);

Establecimientos Educativos (de Escala Barrial y Escala Urbana);

Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de lectura, locales deportivos, locales de

diversión, templo)

Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos.

4) Estructura parcelaria:

Las parcelas de esquina deberán conformar una ochava cuya dimensión será

determinada de acuerdo al ancho de la calle a la que enfrentan según lo establecido

en el parágrafo 6.4.1.3.1 del Código Urbanístico.

Se establecen manzanas de distintas dimensiones según Plano.

5) Morfología edilicia:

Volumen envolvente: Edificios con un patio interno de uso común, de dominio

consorcial y al que se podrá acceder solo desde los núcleos de escalera del edificio.

No se podrá construir en ellos. Usos permitidos de patios: Descanso y recreación.

Altura máxima: 15m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de la parcela determinada

por la Dirección de Catastro y un plano límite trazado a 4m de la altura máxima de la

fachada.

Por encima de dicho plano límite sólo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo



Senderos peatonales deberán tener un ancho mínimo de 4m.

239

La línea de edificación deberá respetar una distancia igual o mayor a 12 metros de la

línea de cordón existente de la Av. Escalada. Esta franja de 12m tendrá como destino

espacio verde, sendero peatonal y carriles de aceleración/desaceleración hacia y

desde Av. Escalada.

Las parcelas destinadas a equipamiento deberán cumplir con lo establecido en los

párrafos precedentes y un FOS de 0,7.

6) Porcentuales a tener en cuenta, como parámetro, de acuerdo al uso.

Área a considerar:

a) Superficie parcelada para vivienda colectiva, comercio minorista y servicios

terciarios: mayor o igual 42%;

b) Superficie parcelada a ceder para equipamiento: mayor o igual 5%;

c) Superficie a ceder para vía pública: mayor o igual 42%;

d) Superficie a ceder para espacios verdes públicos: mayor o igual 3,5%.

7) Estacionamiento:

El estacionamiento podrá resolverse dentro del predio o en dársenas junto a la traza

de las calles.

8) Espacio Público:

Carácter urbanístico: espacio verde destinado a esparcimiento público libre y gratuito

que conformará una unidad paisajística con mobiliario urbano y forestación.

ZONA II

1) Delimitación: según Plano N° 9.1.11.7.

2) Carácter urbanístico: Equipamiento.

3) Usos permitidos:

Servicios Públicos de Escala Sectorial o urbana;

Establecimientos educativos de escala urbana;

Cultura, culto y esparcimiento (locales de representación o exhibición).

Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos de acuerdo a exigencia de

los usos.

4) Estructura parcelaria: Según Plano N° 9.1.11.7.


determinada de acuerdo al ancho de la calle a la que enfrentan según Plano N° 9.1.11.7.

En todas las parcelas la franja edificable estará determinada por la línea oficial, las

líneas divisorias de parcela y/o la L.F.I.


Volumen envolvente: Altura máxima: 18,00 metros sobre la L.O./L.E a contar desde la

cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro y un plano límite trazado

a 4m de la altura máxima de la fachada. Por encima de dicho plano límite sólo podrán

sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos,

balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas y

parapetos de azoteas.

Las parcelas podrán elevar el plano límite 6m en una superficie que no exceda el 50%

de la impronta a edificar.

La línea de edificación deberá respetar una distancia igual o mayor a 12 m de la línea

de cordón existente de la Av. Escalada. Esta franja de 12m tendrá como destino

espacio verde y/o sendero peatonal.

6) Estacionamiento:


de las calles.

Requerimiento: Los requerimientos de módulos de guarda y estacionamiento de

vehículos se determinarán de acuerdo al tipo de actividades que conformen el

programa con limitaciones según las actividades.

240

De acuerdo a la solución adoptada, estacionamiento descubierto y/o semicubierto y/o

cubierto se optara por solado permeable y/o cubierta verde accesible.

ZONA III

1) Delimitación: según Plano N° 9.1.11.7.

2) Carácter: Urbanización con criterios de radicación definitiva destinado a vivienda

única a fin de lograr la integración socio-espacial de la villa con la estructura urbana

circundante respetando las formas de sociabilidad de sus habitantes; actividades

productivas de carácter familiar y equipamiento comunitario. Se destinarán a

actividades residenciales de densidad media y media baja, admitiendo usos mixtos

compatibles con la vivienda. La resolución definitiva de la estructura urbana y

parcelaria se realizará a partir de un relevamiento integral que describa en detalle las

condiciones existentes.

3) Usos:

Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 para

el Área de Media Mixtura de Usos B (3).

Podrá consultarse ante la Autoridad de Aplicación la localización de cualquier uso no

previsto en dicho distrito como así también para el caso de actividades preexistentes,

conforme al punto 1 de este parágrafo.

4) Vía pública:

4.1) Vía pública: Se preservarán los trazados de las calles y senderos preexistentes,

permitiéndose los que actualmente se encuentran consolidados urbanísticamente. Las

calles deberán permitir la conexión vial y peatonal adecuada al tipo de suelo fijado en

la presente Ley.

4.1.2) Las calles se abrirán de acuerdo a los términos del parágrafo 4.1.3 Ancho de

calles y considerando la salvedad dispuesta para los casos de urbanizaciones

determinadas y la definición de Vía pública, del parágrafo 1.3.1 de la definición de

conceptos generales, considerando para las sendas un mínimo de 4m y para las

calles un mínimo de 8m.

Los senderos inferiores a 4m deberán prever a futuro alcanzar dicha medida mínima o

asegurar doble acceso/egreso.

4.1.3) A los fines exclusivos de regularización de situaciones existentes y para casos de

resolución compleja, se admitirán dimensiones distintas aprobadas por la Autoridad


4.1.4) En intervenciones futuras, los anchos de las vías públicas serán determinados

por las condiciones de proyecto aprobadas por la Autoridad de Aplicación en materia

Catastral, mejorando las condiciones preexistentes.

4.1.5) La Autoridad de Aplicación en materia Catastral, determinará las Líneas Oficiales

y las Líneas de edificación. La rectificación de dichas Líneas se consolidará conforme

se presenten permisos de obra.

4.2) Estructura parcelaria: la regularización dominial procurará conformar una

estructura parcelaria de acuerdo a lo siguiente:

4.2.1) Para la regularización de situaciones existentes no será de aplicación lo

dispuesto en las normas generales de la Sección 3.

4.2.2) A los efectos de la regularización dominial, las parcelas mínimas deberán ser de

50m2 con frente igual o mayor a 5 metros. Se admite una tolerancia de 10%.

4.2.3) En el caso de parcelas mayores de 500 m2, las mismas deberán tener un frente

mínimo de 9 metros con un retiro obligatorio de 4m.

4.2.4) Las propuestas de parcelamiento para nuevas intervenciones deberán cumplir

con las normas generales del Título 4 del Código Urbanístico.

4.3) Tipología Edilicia:

241

4.3.1) Se permiten edificios de vivienda multifamiliar e individual.

4.3.2) Regularización de edificación existente.

4.3.2.1) En el caso de regularización de situaciones existentes no será de aplicación lo

dispuesto en la Sección 4 en lo referente a dimensiones mínimas de patios auxiliares.

4.3.2.2.) Cualquier intervención propenderá a cumplir requerimientos mínimos de

iluminación y ventilación a establecer por la Autoridad de Aplicación.

5) Disposiciones particulares: Únicamente para el caso de obra nueva o ampliación de

parcela y edificación regularizada.

5.1) En parcelas menores o iguales a 500m2 se permite la ocupación total de la

parcela con construcciones hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela

determinada por la Dirección de Catastro.

5.2) Parcelas mayores a 500 m2.

FOT máximo: 2

FOS: 65 %

Plano límite: 12m.

5.3) La línea de edificación para cada manzana será la determinada por la Autoridad

de Aplicación en materia de Catastro.

6) Disposiciones complementarias.

6.1) Autorizase a la Autoridad de Aplicación en materia Interpretación Urbanística, a

dictaminar sobre aspectos urbanísticos no previstos en la presente Ley a los efectos

que se puedan implementar medidas conducentes a facilitar la Registración de Planos

de los bienes preexistentes, como así también a dictar actos administrativos a los

fines exclusivos de regularización de situaciones existentes y para casos de resolución

compleja donde deban admitirse dimensiones distintas a las esbozadas en la

normativa actual.

6.2) Autorizase a la Autoridad de Aplicación en materia Catastral a adoptar las

medidas conducentes a facilitar la Registración de Planos comprendidos por la

presente. La autorización comprende, entre otras, las siguientes medidas:

a) Registro del Plano de Mensura Particular con fraccionamiento sin exigir el

acotamiento de los perfiles de construcción y relevamiento de los hechos interiores

existentes del polígono.

b) Registro del Plano de Mensura y División por el Régimen de Propiedad Horizontal

previsto en el Código Civil y Comercial de la Nación sin exigir Plano de Obra

registrado ante la Autoridad de Aplicación en materia de Registro, en lo que respecta

a las viviendas y construcciones existentes, representándose solamente la silueta de

los polígonos cubiertos, semi-cubiertos y descubiertos de las mismas, por lo que no

será necesaria la representación de la distribución interna de la planta en todas las

parcelas y manzanas que componen el polígono delimitados en el parágrafo 2).

c) En los casos en que las construcciones existentes sobrepasen la Línea Oficial, se

permitirá el registro de los planos de Mensura y Subdivisión dejando constancia en los

planos tal situación a fin de promover la futura regularización edilicia.

3) Normas:

Ley Nº 5.704, B.O. Nº 5.043, Publ. 09/01/2017

Art 15.- Establécese que el cincuenta por ciento (50%) de los ingresos provenientes de

las enajenaciones a realizarse será ingresado a las partidas correspondientes al

financiamiento y desarrollo de los anteproyectos, proyectos y obras de utilidad

pública: infraestructura urbana, ingeniería y arquitectura para la Comuna 8 y el

cincuenta por ciento (50%) restante a las partidas correspondientes a la urbanización

de la Villa 20.

Los anteproyectos, proyectos y obras de utilidad pública para la Comuna 8, deberán

remitirse a la Junta Comunal N° 8 para su conocimiento, la cual podrá emitir una

242

opinión no vinculante. Asimismo la Junta Comunal N° 8 podrá remitir a los organismos

que coordinan las acciones de la presente ley un listado de las obras y/o mejoras que

considera necesarias para la comuna.

9.1.11.8 U9 – Barrios Ricchieri A, AB, B, C Y E

1) Delimitación y Zonificación

Delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos y Planos Nº 9.1.11.8 a), a1) y 9.1.11.8b).

Comprende cinco (5) sectores:

a) Sector A – Barrio Ricchieri A: Se destinará a uso residencial el 100% de la

superficie.

b) Sector AB – Barrio Ricchieri AB: Se destinará a uso educativo, el 100% de la

superficie de la Fracción D de la Manzana 84A, Sección 64, Circunscripción 1.

De dicho porcentaje se destinará:

Preescolar: 25%;

Primaria: 75%.

c) Sector B – Barrio Ricchieri B: Se destinará a uso residencial el 100% de la superficie.

d) Sector C – Barrio Ricchieri C: Se destinará para:

Área de uso residencial: 68% de la superficie del sector.

Área de equipamiento: 32% de la superficie del sector. De dicho porcentaje se

destinará para: Socio comunitario: 33,5% Educacional: 48,5 Templo: 18%

e) Sector E Barrio Cardenal Samoré.


Se permiten únicamente edificios de perímetro libre.

a) En el Sector A:

F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 30%

b) En el Sector AB:

F.O.T. máximo = 1,2; F.O.S. = 80%

c) En el Sector B:

F.O.T. máximo = 1,8; F.O.S. = 40%.

d) En el Sector C:

En el área de uso residencial

F.O.T. máximo = 1,6; F.O.S. = 40%

En el área de equipamiento

Socio comunitario: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 80%.

Preescolar: F.O.T. máximo = 0,6; F.O.S. =50%

Primaria: F.O.T. máximo = 0,7; F.O.S. = 50%.

Templo: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 80%.

3) Usos:

a) En el área residencial de los Sectores A, B y C

Usos permitidos:


- Circulaciones vehiculares y peatonales

- Espacios Libres parquizados

Usos requeridos:

- Guardería

- Comercio diario

- Estacionamiento

b) En el área educativa del Sector AB

Usos permitidos:

243

- Preescolar

- Primaria

- Vivienda como uso complementario

Usos requeridos:

- Estacionamiento

c) En el Área de equipamiento del Sector C

Usos permitidos:

- Socio comunitario (guardería, asociación vecinal)

- Centro asistencial

- Preescolar

- Primaria

- Templo

- Vivienda sólo como uso complementario

Usos requeridos:

- Estacionamiento

4) Observaciones

Para los Sectores A y C, en el caso de reconstrucción de edificios existentes, no se

podrá superar la superficie cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan.

Para el Sector B, los proyectos de parcelamiento y de diseño urbanístico del Área,

deberán ser sometidos a consideración del Consejo.

5) Sector E – Barrio Cardenal Samoré:

a) Delimitación: Delimitado por las Avenidas Tte. Gral. Luis J. Dellepiane, Escalada y

Castañares. Consta de 4 sectores según Plano Nº 9.1.11.8a).

b) Subdivisión: Según Plano N° 9.1.11.8b).

Toda modificación del estado catastral actual deberá contar con la aprobación del

Consejo.

c) Tipología edilicia y usos.

Sector I: Edificios de perímetro libre

F.O.S. máximo = 55% F.O.T. máximo = 4,2

Uso residencial exclusivo

Sector II:

F.O.S. máximo = 100% F.O.T. máximo = 2

Uso comercial exclusivo

Sector III:

F.O.S. máximo = 50% F.O.T. máximo = 0,7

Uso educacional – escuela primaria

Sector IV: Área UP en un todo de acuerdo con las normas generales, de este Código

Toda modificación de usos y tejido deberá contar con la aprobación del Consejo.

9.1.11.9. U10 – Ante Puerto

1) Carácter

Zona de localización de edificios públicos.

2) Delimitación

Según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.1.11.9.

3) Subdivisión

Superficie mínima de parcela 2.500m2 debiendo cumplir además lo establecido en el

parágrafo 3.1.2.2, inciso a).


Sólo se permiten edificios de perímetro libre. Disposiciones particulares

244

Tejido: Se cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4, de acuerdo a: R =

h/d = 3

r = h’/d’ = 5

F.O.T. máximo = 5

F.O.S. = 60%

Retiros: Todas las construcciones deberán retirarse 5m como mínimo de la L.O.

5) Usos: los correspondientes al Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

Usos permitidos:

- Oficina pública, con y sin acceso de público

- Policía

- Cuartel de bomberos

- Correo y/o telégrafo (sucursal)

- Biblioteca

- Museo

- Templo

- Exposición

- Gimnasio

- Supermercado

- Estación y subestación de transformación y conversión eléctrica

- Centrales y concentraciones telefónicas

- Playa de estacionamiento

- Sucursal de banco

- Terminal de ómnibus y colectivos de recorrido urbano

- Helipuerto

Usos requeridos:

- Estacionamiento

9.1.11.10. U11 – Puerto Madero

1) Carácter

Área destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e

institucional a escala nacional, regional y urbana en el más alto grado de

diversidad, complementado con actividades residenciales y de esparcimiento.

2) Delimitación

Según Plano N° 9.1.11.10 a)

3) Zonificación

Se divide en los siguientes subÁreas, para los cuales se define el carácter y se regula

la subdivisión de la tierra, el tejido urbano y los usos del suelo.

- SubÁreas Residenciales: Son zonas destinadas a la localización preferente de

la vivienda con el fin de preservar y garantizar las buenas condiciones de

habitabilidad, admitiéndose usos compatibles con el residencial.

- SubÁreas Centrales: Se denominan así los agrupamientos de usos:

administrativos, financieros, comerciales y de servicios.

- SubÁreas de Equipamiento: Se denominan así aquellas áreas donde se

localizan equipamientos a escala urbana, regional y/o nacional.

- SubÁrea Urbanización Parque: Se denominan así las áreas destinadas a

espacios verdes de uso público.

4) Normas específicas para cada SubÁrea

4.1 SubÁreas Residenciales

4.1.1 SubÁrea Residencial 1 (R1)

245

1) Carácter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificación, en la

cual se admiten usos compatibles con la vivienda.

2) Delimitación: Según Plano N° 9.1.11.10 b)

3) Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las disposiciones

particulares. Disposiciones Particulares

a) Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzanas 1L; 1M y 1N – Dique 4

L.F.I. = 14m

Podrá ocuparse hasta un 25% del Centro Libre de Manzana, siempre que el área

ocupada sea compensada por igual superficie en el área edificable, debiendo a su

vez verificar la relación r’’ = h’’/d’’ = 1,5.

Altura máxima sobre L.O.: 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada

por la Dirección de Catastro, admitiéndose la construcción de un piso retirado a una

distancia de 2m desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura, podrá

materializarse un plano a 45° de pendiente, hasta alcanzar un plano límite horizontal

de 29,50m desde la cota de la manzana.

Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas,

pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean


Construcciones en el Centro Libre de Manzana: No se admitirá construcción

alguna. Será obligatorio plantar y conservar árboles en el Centro Libre de Manzana.

La Figura N° 9.1.11.10 c) integra la documentación de estas manzanas.

b) Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzana 1J – Dique 4

- Sobre Av. Juana Manso: Línea de Frente Interno = 20m

Altura máxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada


distancia de 2m desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podrá

materializarse un plano a 45° de pendiente hasta alcanzar un plano límite horizontal de

29,50m desde la cota de la manzana.


pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean


Deberá darse cumplimiento a la ejecución de recova sobre el nivel plaza según lo

graficado en la Figura N° 9.1.11.10 d).

- Sobre el resto de la manzana se permitirá un edificio destinado exclusivamente

a estacionamiento, que tendrá como plano límite horizontal una altura de 1,20m desde

la cota de la manzana determinada por la Dirección de Catastro. Sobre este plano se

deberá ejecutar una plaza a cargo del propietario del edificio de estacionamiento,

según se indica en la Figura N° 9.1.11.10 d), la que deberá ser librada al uso

público. Esta obligación se establecerá mediante servidumbre administrativa,

formalizada por escritura pública, simultáneamente con la traslativa de dominio.

El proyecto de la plaza deberá ser aprobado por el Consejo, debiendo dar

cumplimiento a las obligaciones relativas a la recova y a la gradería, graficadas en la

Figura N° 9.1.11.10 d).

4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro Nº 9.1.11.10

4.1.2 SubÁrea Residencial 2 (R2)

1) Carácter: Zona destinada al uso residencial de alta densificación, en la cual se

admiten usos compatibles con la vivienda.



particulares.


246

a) Circunscripción 21 – Sección 98 Manzanas 1Q; 1Ñ; 1N; 1M; 1L y 1K – Dique 2

Circunscripción 21 – Sección 98 Manzana 5G – Dique 3

Tejido:

L.F.I.: 14m

Podrá ocuparse hasta un 25% del Centro Libre de Manzana, siempre que el área

ocupada sea compensada por igual superficie en el área edificable, debiendo a su

vez verificar la relación r’’ = h’’/d’’ = 1,5

Altura máxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana, determinada








Construcciones en el Centro Libre de Manzana: no se admitirá construcción

alguna. Será obligatorio plantar y conservar árboles en el Centro Libre de Manzana.

4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro Nº 9.1.11.10.

5) Observaciones: En las Manzanas 5GA y 5GB deberá cederse al uso público,

mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública, una calle

peatonal de 20m de ancho según Plano N° 9.1.11.10b), debajo de la cual se permite la

construcción de estacionamientos.

Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de

zonificación y uso precedentes.

A tal efecto el P.E., por vía reglamentaria, determinará los siguientes extremos:

a) Tiempo de inicio de las obras.

b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto: Tiempos límites y condiciones de

cada etapa.

c) Finalización de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare

cumplimiento y/u observancia de las condiciones precedentemente establecidas,

el/los titular/es del/los derecho/s deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos

y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la

aplicación de las sanciones que pudieren corresponder, de acuerdo al Régimen de

Penalidades vigente.

4.1.3 SubÁrea Residencial Costanero (RC)

1) Carácter: Zona destinada al uso residencial, en la cual se admiten usos compatibles

con la vivienda.




Circunscripción 21 – Sección 98 Manzana 1I – Dique 2.

Tejido: Se permite la ocupación total de la parcela, salvo las áreas indicadas en el

Plano Suelo N° 9.1.11.10 b) que no podrán ser edificadas y deberán ser libradas al

uso público, mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública.

Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la manzana determinada

por la Dirección de Catastro.

Por encima de dicho plano se admitirá un volumen contenido dentro de un plano

inclinado a 45° de pendiente desde las L.O., hasta alcanzar un plano límite horizontal


247




4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro Nº 9.1.11.10

5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las

disposiciones de zonificación y uso precedentes.

A tal efecto el P.E. por vía reglamentaria, determinará los siguientes extremos:


b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos límites y condiciones

de cada etapa.







4.2 SubÁreas Centrales

4.2.1 SubÁrea Central 1 (C1)

1) Carácter: Es el área destinada a localizar el equipamiento administrativo,

comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, compatible

con la vivienda.

2) Delimitación: Según Plano N° 9.1.11.10b) y 9.1.11.10f)

3) Tipología Edilicia: Se permiten exclusivamente edificios de perímetro libre con o sin

basamento.


Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzanas 1P y 1Ñ – Dique 4

Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzanas 5L y 5M – Dique 3

Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzana 1T y Dique 2

Basamento: Tendrá una altura máxima de 10m a contar desde la cota de la

manzana, establecida por la Dirección de Catastro.

F.O.S. = 60%

Edificios de Perímetro Libre: Se deberán cumplimentar las relaciones de

separación y de alturas establecidas para la Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta

(U.S.A.A.).

F.O.S. = 30%

F.O.T. máximo = 6

4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para el Área de

Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)

5) Observaciones: El espacio urbano se contará a partir de los 3m por debajo de la

cota de la manzana. Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 5L y

5M, Dique 3 Manzana 1T, Dique 2 todas de la Sección 98, Circunscripción 21 y la

Manzana 1P Dique 4 de la Sección 97, Circunscripción 21, de conformidad con las

disposiciones de zonificación y uso precedentes.




de cada etapa.

c) Finalización de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento

y/u observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es

del/los derecho/s deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones

que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicación de las

248

sanciones que pudieren corresponder, de acuerdo al Régimen de Penalidades

vigente.

Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzanas 1Q - Parcela 1b – Dique 4


Ocupación de la parcela: En el sector de parcela delimitado por la Línea Oficial de la

calle Emma de la Barra, Línea Oficial de la calle Juana Manso y Línea Oficial de la

calle a abrir, se beberá materializar un edificio entre medianeras, conformando su

propio espacio urbano. En el resto de la parcela se localizarán los edificios de

perímetro libre. Ver Plano N° 9.1.11.10 f).

Edificio entre medianeras: Altura máxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la

manzana, determinada por la Dirección de Catastro, admitiéndose la construcción de

un piso retirado a una distancia de 2m desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de

dicha altura podrá materializarse un plano a 45° de pendiente, hasta alcanzar un plano

limite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana.

Por encima de las pendientes establecidas solo podrán sobresalir antenas, pararrayos,

y conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por

autoridad técnica competente.

Edificios de Perímetro Libre:

Atura máxima: 140 m.

F.O.S. = 30%

F.O.T. máximo = 6

Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 9.1.11.10

para el Distrito C.

Observaciones: Las Parcelas 02 y 1b de la Manzana 1Q, deberán ceder al uso público,

mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública, una calle de

10m de ancho entre Juana Manso y Av. de los Italianos, desde el límite norte del

Campo de deportes del Colegio Nacional de Buenos Aires, según Plano N° 9.1.11.10 e) y

f) .

Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzanas 1Q - Parcela 2 – Dique 4


Tipología edilicia: Solo se admitirán Edificio entre medianeras. Ver Plano 9.1.11.10 f).

Altura máxima: sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana, determinada por

la Dirección de Catastro, admitiéndose la construcción de un piso retirado a una


materializarse un plano a 45° de pendiente, hasta alcanzar un plano limite horizontal


Por encima de las pendientes establecidas solo podrán sobresalir antenas, pararrayos,

y conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por

autoridad técnica competente.

Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 9.1.11.10

para el Distrito R.

Observaciones: Las Parcelas 02 y 1b de la Manzana 1Q, deberán ceder al uso público,

mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública, una calle de

10m de ancho entre Juana Manso y Av. de los Italianos, desde el límite norte del

Campo de deportes del Colegio Nacional de Buenos Aires, según Plano N° 9.1.11.10 e) y

f).

4.2.2 SubÁrea Central 2 (C2)

249

1) Carácter: Es el área destinada a localizar el equipamiento administrativo,

comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, compatible

con la vivienda.

2) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos y Uso del Suelo N° 9.1.11.10 b)



Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzana 1H – Dique 4

Edificios de Perímetro Libre: Se deberán cumplimentar las relaciones de

separación y de alturas establecidas para la Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta

(U.S.A.A.).

F.O.S. = 30%

Altura máxima sobre L.O. = 23,60m a contar sobre la cota de la manzana determinada








F.O.T.: El que resulte de aplicar las normas de tejido.

4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro Nº 9.1.11.10


disposiciones de zonificación y uso conforme precedentes.

A tal efecto el P.E., por vía reglamentaria, determinará lo siguientes extremos:



de cada etapa.





aplicación de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Régimen de


4.3 SubÁreas de Equipamiento

4.3.1 SubÁrea Equipamiento General (EG)

1) Carácter: Zona destinada a la localización de equipamiento administrativo,

comercial, financiero e institucional compatible con la vivienda.

2) Delimitación: Según Plano. 9.1.11.10



a) Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzanas 5I 5F P3 y 5H – Dique 3

Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzana 1I – Dique 4

Tejido: Se admite la ocupación total de la parcela.

Altura máxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada








250

b) Circunscripción 21, Sección 98, Manzana, 1R, Dique 2

Altura máxima = 11,60m

F.O.S. = 40% F.O.T. = 1


5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 51, 5F

P3 y 5H, Dique 3 y Manzana 1R Dique 2, todas de la Sección 98, Circunscripción 21 de

conformidad con las disposiciones de zonificación y uso conforme precedentes.




de cada etapa.







4.3.2 SubÁrea Equipamiento Especial (EE)

1) Carácter: Zona destinada a la localización de usos singulares, que por sus

características requieran terrenos de grandes superficies.



Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzana 1B – Dique 1

Área destinada a la exposición, promoción y comercialización de productos a escala

nacional, regional e internacional.

Tejido:

F.O.T. máximo = 3

F.O.S. = 65%

Del 65% asignado para el F.O.S., podrá destinarse 57% para edificios con H máxima =

29,50m, y el restante 8% para edificios con altura máxima = 70m.

Deberán cumplimentar las relaciones de separación y de alturas establecidas para el

Área. Se deberá cumplimentar la relación R = h / d = 1,5, siendo d = distancia del

edificio al borde de los espejos de agua del Dique 1 y h = altura del edificio.

Será obligatoria la cesión al dominio público de una franja continua de terreno de

31,20m de ancho, a contar desde el borde del espejo de agua y en toda su longitud,

que será destinada a vía pública con áreas parquizadas, a construir por cuenta y

cargo del cedente. En su subsuelo, se admite la localización de estacionamiento

vehicular.

En el área comprendida entre el espejo de agua, el Boulevard Rosario Vera

Peñaloza, la prolongación virtual de la Av. Juana Manso y la Av. Elvira Rawson de

Dellepiane, los volúmenes a edificar deberán dejar separaciones entre ellos. Estas

separaciones tendrán un desarrollo lineal sobre la línea de construcción, no inferior

al 30% del desarrollo total.


Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzana 1A – Dique 1.

Se permitirá la construcción de estacionamientos bajo la cota del terreno natural.

Sobre el mismo se deberá ejecutar un parque librado al uso público, cuya obra será

por cuenta y cargo del propietario y deberá incluir el desarrollo de su parquización.

Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzana 1Q – Parcela 1a-Dique 4

Zona destinada al emplazamiento del campo deportivo del Colegio Nacional de

Buenos Aires.

251

5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 1B y 1A

Dique 1, Sección 98, Circunscripción 21, de conformidad a las disposiciones de

zonificación y uso conforme precedentes.




de cada etapa.







4.3.3 SubÁrea Equipamiento Costanero 1 (EC1)

1) Carácter: Zona destinada a la localización de usos y servicios que den a un espacio

libre de uso público y que por las características de las actividades permitidas,

admiten la coexistencia restringida del uso residencial.




Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzanas 5F P4 y 5F P1 – Dique 3

Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzana 1K – Dique 4


Plano N° 9.1.11.11 b), que no podrán ser edificadas, debiendo quedar libradas al

uso público mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública.

Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la parcela determinada,








4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro Nº 9.1.11.10.

El uso residencial sólo podrá admitirse sobre planta baja.






de cada etapa.







4.3.4 SubÁrea Equipamiento Costanero 2 (EC2)

1) Carácter: Zona destinada a la localización de usos y servicios que den a un espacio

libre de uso público y que por las características de las actividades permitidas,

admiten la coexistencia restringida del uso residencial.

252

2) Delimitación: Según Plano N° 9.1.11.10 b.


particulares.


Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzana 1J – Dique 2


Plano N° 9.1.11.10 b), que no podrán ser edificadas, debiendo quedar libradas al

uso público mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública.

Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la manzana determinada








Será obligatorio materializar una recova sobre la peatonal Pierina De Alessi y sobre la

plaza pública de 3,50m de ancho y 3,30m de altura libre sobre la cota de la manzana.

4) Usos:

Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro Nº 9.1.11.10






de cada etapa.





aplicación de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Régimen de


4.4 SubÁrea Edificios de Valor Patrimonial

1) Carácter: Zona destinada a la preservación de Edificios de Valor Patrimonial.


3) El conjunto de edificios indicados en el Plano N° 9.1.11.10 b), como de Valor

Patrimonial, son de conservación obligatoria.

a) Ex Molinos Río de la Plata – Dique 2. Edificio industrial de ladrillos rojos.

Circunscripción 21 –

Sección 98 – Manzana 1P – Dique 2

Esta manzana contiene un edificio industrial de ladrillos rojos. La propuesta de

reciclaje deberá respetar la caja exterior existente. No se admitirán construcciones

nuevas sobre el resto de la manzana.

b) Molinos Río de la Plata – Dique 3. Circunscripción 21, Sección 98, Manzana 5J, Dique

3. Edificio con 2 torres.

Se deberá respetar el cuerpo principal del edificio con sus dos torres. Las

construcciones existentes, adosadas al cuerpo principal hacia el norte y el este,

deberán demolerse. En la planta baja, sobre la calle que separa esta manzana de la

Manzana 5G, deberá materializarse una recova.

F.O.S. = 60%

F.O.T. máximo = 4

253

c) Ex Silo Junta Nacional de Granos. Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzana 5F P2

– Dique3. Esta manzana contiene un silo de hormigón armado.

La propuesta de reciclaje deberá respetar la caja exterior existente.

Deberá ejecutarse una plaza que deberá ser librada al uso público. Esta

obligación se establecerá mediante servidumbre administrativa formalizada por

escritura pública.

d) Ex Chalet de la Cruz Roja – Arq. Andrés Kalnay. – Dique 3.

e) Ex Cervecería Munich – Museo de Telecomunicaciones. – Dique 3.

4) Usos: Los usos propuestos deberán estar sometidos a la aprobación del Consejo.

5) Observaciones: Los proyectos de reciclaje y construcción nueva deberán estar

sometidos a la aprobación del Consejo.

4.5 SubÁrea Urbanización Parque (UP)

1) Carácter: Zonas destinadas a espacios verdes de uso público y acceso libre.

2) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos y al Plano N° 9.1.11.10


Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzanas 1S y 1U – Dique 2

Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzana 5K y Dique 3

Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzanas 1R y 1S – Dique 4

Serán admisibles locales con una superficie máxima de 20m2 que incluyan sanitarios

de uso público, más un área de servicios cubierta por una pérgola con la que

podrá completarse una superficie total de 60m2.

Estos locales tendrán una altura máxima de 2,50m y la pérgola de 3,50m, no

pudiéndose superar este plano con instalaciones, carteles, ni construcciones

accesorias. Deberá existir una separación mínima de 100m entre locales. Se

admitirán usos complementarios que no alteren el carácter del Área.

Serán admisibles locales destinados a estacionamiento, sanitarios de uso público,

vestuario de personal de mantenimiento del parque, salas de máquinas y depósitos

de herramientas, donde existan desniveles que permitan la generación de áreas útiles

entre el nivel de cota del terreno y el nivel de suelo afectado al manto vegetal.

5) Normas

a) Ley 5.797

Art. 13.- Las utilidades del producido de la venta de la Parcela 1b de la Manzana 1Q

deberán destinarse exclusivamente al financiamiento de las obras de superficie del

Parque lineal "Paseo del Bajo" y al cumplimiento de lo dispuesto por el art 3º de la

Ordenanza N° 51.675- Educación Pública.

Art. 14.- Las normas dispuestas en la presente Ley no podrán afectar los derechos

adquiridos por la Universidad de Buenos Aires - Colegio Nacional de Buenos Aires,

destinado al Campo de Deportes.

Cuadro Nº 9.1.11.10 Usos SubÁreas

RUBRO

SUBÁREAS

R

R2

RC

EC

EE

C

E

ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Y ORGANISMOS DE

SEGURIDAD

Correo Central y/o telégrafo y sucursales * * * * * * *

Estafeta postal * * * * * * *

Oficina descentralizada (R.Civil, D.G.I., etc.) 2 2 2 * * * *

254

Oficinas públicas (con acceso de público) * *

Oficinas públicas (sin acceso de público) * *

Policía (Comisaría) * * * *

COMERCIO MAYORISTA

Sin depósito (Exposición y venta) * * *

COMERCIO MINORISTA

Almacenes navales * * *

Antigüedades * * * * * 1 *

Artículos Deportes, Armería y Cuchillería,

Ortopedia, Instrum. de precisión científicos y

musicales

*

*

*

*

*

1

*

Automotores y accesorios, embarcaciones y

aviones

* * *

Autoservicio de alimentos * * * *

Bazar, Platería, Cristalería, artef. de Iluminación y

del hogar

* * * * * *

Cerrajería * * * * * 1 *

Cuadros, marcos y espejos * * * * * 1 *

Farmacia, herboristería * * * * * 1 *

Ferretería, herrajes y repuestos, materiales

eléctricos

* * * * * 1 *

Florería, plantas de interior * * * * * 1 *

Galerías Comerciales, Autoservicio de productos

no alimenticios

* * * * * 1 *

Joyería y Relojería * * * * * 1 *

Maquinarias, herramientas, motores industriales

(exposición y ventas)

* * *

Máquinas de oficina * * 1 *

Materiales de Construcción clase I * * *

Mercería, botonería, etc. * * 2 * * 1 *

Muebles de madera y mimbre * * 1 *

Óptica y Fotografía * * * * * 1 *

Papelería, librería, cartonería, impresos, cotillón,

filatelia, venta de discos y grabaciones, juguetes

*

*

*

*

*

1

*

Papeles pintados, pinturerías * * 1 *

Paseo de compras y grandes tiendas 2 2 2 * * 1 *

Perfumería, artículos de limpieza y tocador * * * * * 1 *

Productos alimenticios, bebidas y tabacos

(excluidos ferias, mercados, supermercados y

autoservicios)

*

*

*

*

*

1

*

Quioscos * * * * * 1 *

Reactivos, aparatos para laboratorios de análisis

clínicos

* *

Rodados, bicicletas, motocicletas * * * * * 1 *

255

Santerías, artículos de culto y rituales * * * * * 1 *

Semillería, plantas, artículos y herramientas para

jardinería

* * * * * 1

Supermercado 2 2 2 * * *

Textiles, pieles, cueros, artículos personales, para

el hogar y afines. Regalos

*

*

*

*

*

1

*

Venta de animales domésticos, específicos

veterinarios, artículos para animales domésticos

*

1

*

Vidrios y espejos * * * * 1 *

CULTURA CULTO Y ESPARCIMIENTO

Biblioteca Central * *

Biblioteca local * * * 1 *

Café Concert, boite, salón de baile, casas de

fiestas

2 * * 1 *

Cancha de tenis, frontón con raqueta * *

Cine, cine–teatro, teatro y auditorio * * 1 *

Club deportivo con instalaciones al aire libre,

cancha de golf

* * * *

Club social, cultural y deportivo (instalaciones

cubiertas)

* * *

Corporaciones, Cámaras y Asociaciones

profesionales

* * * *

Galería de arte * * * 1 *

Gimnasio * * * * *

Interpretaciones musicales, exposiciones de artes

plásticas, cine infantil y documental

*

*

*

*

*

Acuario C C

Museo Clase I (Colecciones permanentes y

temporarias)

C * *

Museo Clase II (cond. por el inmueble) * * * *

Natatorio * * 1 *

Pista de patinaje * * 1 *

Sala de ensayo para músicos, estudiantes y

artistas en gral.

* * * 1 *

Sala de patinaje, patinaje sobre hielo * * 1 *

Sala de recreación * * 1 *

Salón de exposición * * 1 *

Templo * * *

EDUCACIÓN

Escuela de Educación Especial (para niños con

necesidades especiales) Con o sin formación

laboral

*

*

*

*

*

Escuela Infantil, Jardín Maternal * * * * * 1 *

Instituto de investigación sin laboratorio * * * *

Institutos técnicos, academias * * * * * *

256

Jardín de Infantes * * * * *

Escuela Primaria * * * * *

Escuela de Educación Media * * * * *

Universitaria y Superior no universitaria * * * *

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

Centrales y Concentraciones telefónicas * * * * * * *

Subestación transformadora de energía eléctrica * * * * * * *

Planta de tratamiento de líquidos cloacales * * * * * *

RESIDENCIA

Baulera * * * * * *

Residencia Geriátrica * * * * *

Vivienda Colectiva * * * * * *

Vivienda Individual * * * * *

SANIDAD

Centro o servicio médico u odontológico 2 2 2 * * *

Clínicas, sanatorios, institutos privados * * *

Instituciones de asistencia social * * *

Prestación de primeros auxilios, consultorio

externo

* * * * * * *

SERVICIOS

Agencias comerciales, de empleos, turismo, lotería,

prode, inmobiliaria

*

*

*

*

*

*

*

Agencia alquiler de películas y videocasetes * * * * * 1 *

Agencia de informaciones y noticias * * * * * 1 *

Agencia de Seguros. Casa de cambio * * * * * * *

Agencia de Taxímetros y Remises con vehículos en

espera

* * * * * 1 *

Agencia de taxímetros, remises y/o cargas livianas

sin vehículos en espera

*

*

*

*

*

1

*

Agencia de trámites ante organismos

administrativos

* * * * * * *

Alimentación en general, cantina, restaurant,

pizzería, grill

* * * * * * *

Banco. Casa central y sucursales 2 2 2 * * * *

Oficinas crediticias, financieras y Cooperativas 2 2 2 * * * *

Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos y heladería * * * * * 1 *

Bolsa de Valores y de Comercio * *

Copia, fotocopia, reproducciones, estudio y

laboratorio fotográfico excepto imprentas

*

*

*

*

*

1

*

Editorial (sin depósito ni imprenta) * * * *

257

Estación de radio y/o televisión * * * * * * *

Estación de servicio *

Estudio de grabación y sonido * * * *

Estudio de radio y/o televisión * * * *

Estudios y consultorios profesionales. Oficinas

consultoras

* * * * * * *

Estudios y consultorios profesionales (anexo a

vivienda)

* * * * *

Fúnebres (oficinas) * * *

Fúnebres (con depósito y/o garage) * 1 *

Fúnebres (con garage sin depósito) * 1 *

Garage * * * * * * *

Guardería náutica * * *

Albergue Transitorio C C

Hoteles y otros lugares de alojamiento * * * * * * *

Institutos de higiene y estética, salón de belleza * * * * * 1 *

Laboratorio de análisis clínicos * * * * * *

Laboratorio de análisis no industriales * * *

Lavandería mecánica, autoservicio para el uso

directo por el cliente de máquinas de lavar,

secado y planchado

*

*

*

*

1

*

Oficina comercial * * * * * * *

Personales directos en general * * * *

Peletería y guardado de pieles * * * * * 1 *

Peluquería y barbería * * * * * 1 *

Peluquería y otros servicios para animales

domésticos

* * * * *

Playa de estacionamiento * * * * * *

Procesamiento de datos * * * *

Receptoría de ropas para limpiar, tintorería * * * * * 1

Velatorios * * * * 1 *

Venta y reparación de calzado * * * * * 1 *

TRANSPORTE

Estación intermedia de subterráneos * * * * * * *

Estación terminal de transporte pre aéreo * 1

Estación terminal de subterráneos * * *

Expreso de carga liviana (taxiflet) con

estacionamiento

* * *

Garage de línea de subterráneo * * * * * *

Helipuerto * *

258

Talleres de línea de subterráneos * * * * * *

Transporte de caudales con estacionamiento

cubierto

* *

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS

Elaboración de helados con venta directa al

público

* * * * * *

Fabricación de masas y productos de pastelería * * * * * *

Elaboración de productos de panadería con venta

directa al público

* * * * * *

Elaboración de pastas frescas con venta directa al

público

* * * * * *

Fraccionamiento y/o envasados de bombones,

caramelos y/o confituras

*

*

*

*

*

*

Elaboración de café, té, mate cocido para venta

ambulante

* * * * * *

TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIAS

DEL CUERO

Confección de ropa de cama y mantelería * *

Confección de cortinas, tapicería y pasamanería * * * * *

Talleres de bordados, vainillado, ojalado y zurcido * * * * *

Bobinado de hilos para coser, zurcir y bordar * * * * *

Acabado de tejidos de punto * * * * *

Confección de prendas de vestir, de piel, de cuero,

de impermeables y pilotos, de uniformes y

accesorios, de camisas y ropa interior, sastrería

*

*

*

*

*

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS,

MAQUINARIAS Y EQUIPOS

Armado y reparación de calculadoras y

computadoras

* * * * * *

Reparación de máquinas de escribir e

instrumentos musicales

* * * * * *

FABRICACIÓN DE EQUIPO PROFESIONAL Y

CIENTÍFICO, INST. DE MEDICIÓN Y CONTROL,

APARATOS FOTOGRÁFICOS Y DE ÓPTICA

Fabricación de instrumentos y suministros para

cirugía general, dental y medicinal.

*

*

*

*

Armado y reparación de instrumentos de precisión

e instrumentación analítica

*

*

*

*

Fabricación de lentes, armazones y artículos

oftálmicos e instrumentos ópticos para uso

científico y médico.

*

*

*

*

Fabricación de artículos y aparatos de fotografía

(excluido placas y papel sensible)

*

*

*

*

Fabricación de aparatos de relojería industrial,

relojes eléctricos y electrónicos, a péndulo o

cuerda, piezas, cajas y accesorios.

*

*

*

*

Fabricación de joyas, platerías y artículos

enchapados, excepto galvanoplastía

*

*

*

*

Estampado en medallas y similares * * * *

259

Fabricación de joyas de fantasías y novedades,

paraguas y bastones, flores y plantas artificiales

*

*

*

*

REFERENCIAS

* – Permitido

1 – Sólo permitido en basamento

2 – Sólo se permite el uso en avenidas

C – El Consejo efectuará, en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de

la localización propuesta, y en su caso, el F.O.S. correspondiente.

9.1.11.11. U12 – Catalinas Sur45


El Área queda delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.1.11.11.

Comprende las siguientes áreas funcionales:

Área de uso residencial: 75% de la superficie total; Área de uso público: 25% de la

superficie total.

2) Subdivisión:

Según Plano de la Dirección de Catastro N–402–66.


Se permiten edificios de perímetro libre y entre medianeras. Disposiciones particulares

a) Área de uso residencial

F.O.T. máximo = 2,5; F.O.S. = 30%

b) Área de uso público

Centro educacional

F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 60%

Templo con escuela parroquial

F.O.T. máximo = 1; F.O.S.= 40%

Centro Comercial


Centro Deportivo


4) Usos:

– En el área residencial

Usos permitidos:



- Circulación vehicular y peatonal

- Espacios libres

Usos requeridos:

- Estacionamiento

– En el área de uso público

– Centro educacional

Usos permitidos:

- Preescolar

- Escuela primaria

Usos requeridos:

- Estacionamiento

45

Complementada por Ordenanza Nº 38.923.

260

– Templo con escuela parroquial

Usos permitidos:

- Templo

- Preescolar

- Escuela primaria

Usos requeridos:

- Estacionamiento

– Centro comercial

Usos permitidos:

- Galería comercial

- Supermercado

- Feria internada

Usos requeridos:

- Estacionamiento

- Dársena para carga y descarga

– Centro deportivo

Usos permitidos:

- Esparcimiento activo

Usos requeridos:

- Estacionamiento: 15% de la superficie total del terreno destinado al centro

deportivo

5) Observaciones:

En el caso de la reconstrucción de los edificios existentes, no podrá superarse la

superficie cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan.

9.1.11.12. U13 – Catalinas Norte

1) Delimitación: Delimitado por las Avenidas Leandro N. Alem, Eduardo Madero,

Córdoba y calle San Martín, según Plano N° 9.1.11.12 a), b) c) y d)

2) Subdivisión: A los efectos de la zonificación se considera subdividido, según Plano

N° 7.781 de la ex Dirección General de Arquitectura y Urbanismo. En el Cuadro N°

9.1.11.12, se aclaran la correspondencia de nomenclatura parcelaria con la asignada por

estas normas.

Las superficies restantes de terreno dentro del deslinde indicado en el Plano N°

9.1.11.12 se destinarán a vía pública y a parque y serán de uso público.

3) Tipología edilicia: Las parcelas comprendidas en el Área quedan sometidas a

las disposiciones generales de este Código y a las propias de este Área, las que se

especifican en estas normas como restricciones al dominio y cargas reales.

Los Planos generales Nros. 7.781, 7.782 y los Planos individuales de cada parcela N°

7.783, 7.785, 7.786, 7.787, 7.788, 7.789, 7.790, 7.791 y 7.792, confeccionados por la ex

Dirección General de Arquitectura y Urbanismo, integran la documentación de esta

Área.

- Los edificios que se levanten en las Parcelas L–2, L–4, L–5, L–6, L–7, L–8, L–9,

L–11, LM1, LM10 y LM13 se compondrán de un basamento obligatorio y un edificio de

perímetro libre, con altura mínima indicada para cada caso en el plano individual de

la parcela, o las que se dispongan en estas normas.

- El edificio que se levante en la Parcela L–12 se compondrá de un edificio de

perímetro libre que se confundirá con su basamento.

Las demás superficies sólo podrán destinarse a áreas de parque o espacio público,

en la forma indicada en el Plano N° 7.7.82, del Consejo.


261

a) Área edificable permitida

En basamento:

- El área edificable de las Parcelas L–12, L–4, L–5, L–6, L–7, L–8 y L–11 es la

comprendida entre las líneas de edificación, las divisorias laterales de la parcela y

la línea de retiro de fondo si lo hubiera, según lo indicado en los Planos N° 7.783,

7.785, 7.786, 7.787, 7.788, 7.789, 7.790 y 7.791, respectivamente.

- En la Parcela L–2 se deberá edificar la planta baja, hasta una altura de 4m

sobre el solado, dejando libre la máxima transparencia posible. Del área edificable en

planta baja sólo se podrá destinar el 50% a locales. El 50% restante deberá

permanecer libre de paramentos y destinada a integrar el jardín o formará patios

cubiertos.

- El área edificable del basamento en la Parcela L–12, es la comprendida en la

proyección del perímetro del edificio de perímetro libre, y se edificará sobre pilotes.

De esta área sólo se podrá destinar el 50% al uso de hall de entrada, vestíbulo de

ascensores, entrada cochera, sala de reuniones, vivienda del encargado y

portería. El 50% deberá permanecer libre de edificación destinado a integrar el

jardín o formará patios cubiertos. Si es vidriada puede ocupar el 100%.

En edificios de perímetro libre

- El área edificable máxima en edificios de perímetro libre es la que se indica en

los planos de cada parcela, y está en función del factor de ocupación del terreno y de

la altura mínima fijada para los edificios de perímetro libre. Dicha área podrá variar su

forma y dimensiones para lograr mayor altura de edificio siempre que: se mantenga

dentro de la zona de apoyo del edificio de perímetro libre (M.N.O.P.) referida al Plano

N° 7.781/82, que toque por lo menos en un punto de cada uno de los ejes S. y N., y

que cumpla con el factor de ocupación fijado para la parcela. Se permitirán plantas

circulares, ovaladas o rectangulares, u otras, siempre que presenten figuras

regulares en su envolvente.

b) Superficie edificable en las parcelas

La superficie edificable en las distintas parcelas de este “Conjunto

Urbanístico” será determinada por: el producto del área del terreno multiplicado por

el factor de ocupación del mismo (F.O.T.), que se determine en el cuadro que a

continuación se detalla:

Parcelas F.O.T.

L–4, L–8 y L–12 6

L–2, L–5, L–6, L–7, L–9 y L–

11

8

c) Patios

Los patios que servirán para proporcionar iluminación y ventilación a los locales de

los edificios del Área responderán, según su ubicación, a las siguientes características:

- En basamento:

Se permitirán patios interiores (cerrados por los cuatro costados) en los

basamentos de los edificios de perímetro libre, sin que por ello la reducción de las

superficies cubiertas en cada piso pueda compensarse con la mayor altura. Un

patio interior tendrá como mínimo 4m por 6m, medidas que pueden conservarse

en toda su altura y profundidad. Si el patio se prolongara en el edificio de perímetro

libre y éste lo abrazara longitudinalmente, dentro del basamento será de 10m.

- En edificios de perímetro libre:

En los edificios de perímetro libre no se permitirán patios interiores. Los patios

podrán ser de frente, contrafrente o lateral. La abertura mínima de un patio de frente,

262

contrafrente o lateral será de 7,50m y la profundidad máxima no será mayor que una

vez y media su abertura.

- Iluminación y ventilación:

Los patios de basamento son aptos para proporcionar iluminación y ventilación hasta

el nivel de la cota “cero” del Conjunto Urbanístico, o sea hasta 14,40m a contar del

borde superior del patio. Por debajo de esta cota sólo serán aptos para servir a

locales de segunda y cuarta clase.

d) Alturas permitidas en las parcelas

La altura de la edificación dentro del perfil permitido para las parcelas, es la que a

continuación se detalla:

- Altura de basamento:

La altura del basamento será obligatoria y medida en el plano de la línea de

edificación sobre el parágrafo más alto del terreno del conjunto urbanístico, que

será determinada por la Dirección de Catastro, y sólo puede ser rebasada por un

parapeto transparente retirado 0,20m de ese plano. Sobre el plano horizontal o

azotea del basamento no puede haber construcción alguna salvo el edificio de

perímetro libre en los casos en que así se autoriza.

Para las Parcelas L–2, L–4, L–5, L–6, L–7, L–8, L–9 y L–11, la altura del basamento será

de 11,60m. Para la Parcela L–12 la altura del basamento será de 8,80m.

- Altura de los edificios de perímetro libre:

Sobre el plano horizontal que limita el basamento en las parcelas donde se autorizan

edificios de perímetro libre, y medidas desde el “cero” del Conjunto Urbanístico, las

alturas mínimas serán las siguientes:

En las Parcelas L–2, L–6, L–7, L–9, L–11 y L–12, altura mínima 73m. En las Parcelas L–4

y L–8, altura mínima 48m.

Estas alturas podrán superarse cuando resulte necesario para completar el

máximo de la superficie cubierta edificable permitida para la parcela.

Del Plano Límite así conseguido sólo podrán sobresalir tanques de agua,

conductos, chimeneas, salidas de escalera, cabinas de maquinarias de ascensores,

salas de calderas o similares hasta un máximo de 7m de altura, siempre que ellos

sean tratados en forma de un conjunto arquitectónico o detrás de paramentos

verticales.

e) Retiros:

- En las Parcelas L–4, L–5, L–6, L–7, L–8 y L–9 deberá dejarse en el fondo de las

mismas junto a la línea divisoria con la Parcela vecina en el contrafrente, y por todo el

ancho de la parcela, una franja de terreno destinada a jardín, de profundidad 12m tal

como se determina en el Plano N° 7.782 del Consejo.

- En la Parcela L–11, deberá dejarse junto a la L.O. frentista a la Av. Leandro N.

Alem y por todo el ancho de la parcela, una franja de terreno sin edificar destinada a

jardín de profundidad 24m tal como lo determina el Plano N° 7.782. Además la Parcela

L–11 deberá dejar junto a la L.O. sobre la Av. Eduardo Madero una franja de terreno

también sin edificar y destinada a jardín, de profundidad y dimensiones variables que

se determinan en el referido Plano N° 7.782.

- En la Parcela L–12 fuera de la proyección del edificio de perímetro libre

deberá destinarse toda la superficie del terreno a jardín, integrando su

composición con los jardines y parques linderos de propiedad del Gobierno o

privada.

f) Servidumbre:

- Se establecerá una servidumbre de paso contigua a las divisorias con las

Parcelas vecinas L–2 y L–4, a nivel de la acera, de 6m de ancho mínimo, en la Parcela

LM1, de acuerdo a lo graficado en el Plano N° 7.782.

263

- Se establecerá una servidumbre de paso contigua a la divisoria con la Parcela

vecina L–11, a nivel de la acera, de 6m de ancho mínimo, en la parcela LM10, de

acuerdo a lo graficado en el Plano N° 7.782.

g) Normas especiales Parcelas LM1, LM10 y LM13

El área edificable de las Parcelas LM1, LM10 y LM13 es la indicada en los Planos N°

9.1.11.12 a), N° 9.1.11.12 b) y N° 9.1.11.12 c), respectivamente.

- Por encima de la altura máxima de basamento, las construcciones deberán

estar ubicadas a una distancia no menor a 24m en planta respecto a los edificios de

perímetro libre existentes en los predios vecinos por encima del nivel +11,60m, y no

menor a 6m respecto a las líneas oficiales y líneas divisorias del predio.

- Las construcciones a nivel del basamento quedarán retiradas de las líneas

oficiales y divisorias de cada predio según establece el plano respectivo. En total

deberá dejarse un 40% de superficie libre.

- La altura máxima de basamento a menos de 6m de las líneas divisorias de

predio será de 5,80m, salvo en caso de enrase con basamentos existentes en el

predio lindero, o de existir autorización por parte de los propietarios del predio

vecino.

Para el resto del basamento la altura máxima será de 11,60m.

- Sobre la Avenida Eduardo Madero toda construcción deberá estar retirada a

una distancia mínima de 3m de la línea oficial, correspondiendo este retiro a una

restricción administrativa al dominio para el ensanchamiento de la acera.

- En el proyecto de los basamentos se usarán como criterios la alineación en

planta y/o altura con los basamentos de edificios linderos, la conformación del

espacio público, la accesibilidad y conectividad interior del conjunto, la conformación

de circulaciones protegidas de uso público y la continuidad del espacio público, las

circulaciones y las volumetrías existentes.

- La altura mínima de los edificios a construir será de 73m. La altura máxima será

la siguiente: para la parcela LM1 130m, y para las parcelas LM10 y LM13 100m. Las

superficies utilizables de los dos últimos niveles deberán ser como máximo del 75% de

la superficie del nivel inmediatamente inferior.

- Las superficies máximas totales y parciales a construir en cada una de las

parcelas serán las que se indican en el siguiente cuadro:

Parcela LM1 LM10 LM3

Sup. Total 61.000 m2 44.500 m2 41.500 m2

Sup. Fuste torre 40.000 m2 29.000 m2 27.000 m2

Sup. Basamento 12.000 m2 9.000 m2 8.500 m2

Sup. Subsuelos

(máximo: 3

niveles)

9.000 m2 6.500 m2 6.000 m2

- Las recovas de hasta 6m de profundidad y hasta 6m de altura, ubicadas en

Planta Baja, no computarán metros cuadrados para el cálculo de las superficies

máximas.

Disposiciones de carácter general

En caso que el propietario del predio realice una donación o cesión de parte del

mismo para su afectación como espacio público, con excepción de las superficies

sometidas a servidumbre de paso, y previa aceptación de la Ciudad, los indicadores

señalados en este inciso se calcularán sobre la superficie de la parcela original.

264

Los parámetros establecidos en el presente inciso para los basamentos regirán para

cualquier proyecto de modificación de basamento existente presentado para el resto

de las parcelas.

4) Usos

Usos permitidos:

Los usos en los edificios que se levantarán en la “Zona Catalinas Norte” serán los

admitidos para el Área de Alta Mixtura de Usos (4), con excepción de Comercio

Mayorista, Depósitos, Industria, Mercado, Feria Internada, Clubes deportivos,

Oficinas Fúnebres, Locales de Culto, Materiales de Construcción Clase II y III,

Establecimientos educativos, salvo Jardín Maternal, los usos indicados en la Clase D

“Local de productos especiales, molestos o peligrosos” del Agrupamiento Comercio

Minorista del Cuadro de Usos N° 3.5 y los indicados en la Clase II, III y IV del

Agrupamiento “Equipamiento, C) Establecimientos de Sanidad” del mismo Cuadro.

Los basamentos estarán destinados únicamente a los usos permitidos antes

indicados, además del acceso al edificio. No se admitirán estacionamientos en Planta

Baja.

Cada actividad que se desarrolle en el edificio, deberá cumplir con los

requerimientos de estacionamiento y carga y descarga establecidos en el Cuadro de

Usos de Suelo N° 3.5.

5) Tratamiento arquitectónico:

Las construcciones auxiliares que coronen el edificio, tales como: tanque, casilla de

máquina, salas de calderas, salidas de escaleras, conductos, chimeneas y otros de

uso común deberán quedar ocultas por pantallas macizas, traslúcidas o caladas,

paralelas a las caras del edificio. Pueden adoptar otras formas que persigan el

mismo objeto siempre que sean tratados en forma arquitectónica y merezcan la

aprobación del Consejo.

6) Cercas y Aceras:

a) Obligación de ejecutar cercas: En ningún caso será obligatoria la ejecución

de cercas divisorias con la vía pública o con parcelas vecinas.

En caso de cercar la parcela sólo se permitirá hacerlo con cerco vivo, muro de

contención de albañilería, piedra, mármol, etc., o en forma de talud, hasta una altura

total de 0,80m máxima. El estilo y tipo de cada cerca está sujeto a aprobación y

deberá integrar la arquitectura de conjunto tanto del edificio como de la jardinería.

b) Aceras: Todas las aceras comprendidas en el Área serán ejecutadas por el

Gobierno de acuerdo con la traza indicada en el Plano N° 7.782, con cargo a los

compradores que resulten frentistas.

7) Exigencias varias:

a) Debajo del nivel de la cota más alta del cordón frente a la parcela, no se permitirá

edificar locales de trabajo o habitables. Sólo serán permitidos locales para

guarda de automotores y servicios centrales del edificio o depósito de locales

comerciales ubicados en la parcela si los hubiera.

b) Se le dará intervención al Consejo para el resguardo de la articulación y

conectividad del proyecto con el resto del conjunto y con las áreas urbanas

circundantes.

8) Observaciones

Son también aplicables en el Área

D.M. N° 4.603/1986, B.M. N° 17.858 Publ. 01/09/1986.

265

Articulo 1° – Apruebase las normas urbanisticas particulares que como Anexo forman

parte integrante del presente.

Articulo 2° – Las normas particulares que se aprueban se dictan con relacion a las

parcelas descriptas en los Articulos 1° y 2° de la Ordenanza N° 41.164.

ANEXO

CATALINAS NORTE – NORMAS URBANÍSTICAS LOTE 13a Y 13b.

Articulo 1° – Limites y caracteristicas.

El lote 13a) surge del englobamiento de los lotes 2 y 4 (Plano N° 243–C–1968) y su

superficie de 7.403,69m2 resulta de la sumatoria de las superficies individuales de los

predios. El lote 13b surge del englobamiento de la parcela 13 con la zona indicada en

el plano N° 2.602–7 con la letra A y su superficie de 5.848m2 surge de la sumatoria del

area de la parcela l del lote 13 (superficie igual a 2.722,88m2) y de la superficie de la

zona A (aproximadamente 3.125,22m2).

Articulo 2° – Generalidades para la edificacion.

La edificacion en estos predios queda sometida a las disposiciones generales del

Codigo de Planeamiento Urbano y las particulares que se especifican en el presente.

El Plano N° 1.946–84 del Consejo de Planificacion Urbana integra y forma parte de esta

documentacion y el Plano N° 2.602–7 de la ex Direccion General de Obras Publicas

obra como antecedente.

Articulo 3° – Usos permitidos.

Seran permitidos en los lotes 13a y 13b los usos que admite el Distrito C3 del Codigo

de Planeamiento Urbano #, prohibiendose los clubes deportivos, comercios

mayoristas, mercados, clinicas y hospitales, hoteles alojamiento y velatorios, depositos

e industrias, excepto las de Clase 6.

Articulo 4° – Caracteristicas de la edificacion.

La edificacion se compondra de edificios de perimetro libre con basamento optativo.

Articulo 5° – Altura de la edificacion.

Basamento: En el caso de construirse basamento su altura maxima sera de 11,60m

medidos desde el parágrafo 0,00 del Conjunto Urbanistico Catalinas Norte.

Edificios de perimetro libre: En cada lote la altura minima de por lo menos uno de los

edificios que se construya sera de 73m medidos desde 0,00 del Conjunto Urbanistico.

Articulo 6° – Area edificable.

– En lote 13a

En basamento: El area de proyeccion del mismo sera limitada por los retiros

obligatorios.

En planta baja:

a) El area cerrada podra ocupar hasta un 60% de la proyeccion de basamento

permitido;

b) Debera dejarse una zona de retiro obligatorio minimo de 10m de profundidad

respecto a las lineas de proyeccion del basamento en por lo menos 50% de su

desarrollo;

c) Debera dejarse libre de toda construccion y con servidumbre de paso peatonal

publico una franja de 6m de ancho indicado en Plano N° 1.946–84.

Edificios de perimetro libre: El area edificable estara determinada por los retiros

obligatorios de las lineas municipales y lineas divisorias de predios segun Plano N°

1.946–84–CPU cuyos valores 6m, 12m, 31m tienen caracter de minimos.

– En lote 13b

La proyeccion de los volumenes edificables por arriba de la cota del predio quedara

inscripta en un rectangulo regular con su eje mayor orientado en sentido NO–SE y

cuyos lados, que miden 53m y 38m, seran paralelos a las divisorias del ex lote 1,

266

guardando los minimos retiros obligatorios de 6m y 12m de las lineas divisorias que se

indican en el Plano N° 1.946–CPU–84.

La recta que limita el area edificable sobre la ex zona A podra ser sustituida por una

poligonal siempre que:

a) Ninguno de los puntos de la misma avance mas alla de una paralela trazada a 10m

de la divisoria entre el ex Lote 1 y la ex Zona A y mantenga una distancia minima de

6m con respecto a la Linea Municipal de la Av. Leandro N. Alem;

b) Se mantenga la misma superficie total de area edificable determinada por el

rectangulo regular que se especifica en el primer parrafo.

En planta baja el area cerrada podra ocupar hasta un 60% de la proyeccion horizontal

de los pisos superiores.

Debera dejarse libre de toda construccion y con servidumbre de paso peatonal

publico la zona de 6m y 12m de ancho indicada en el Plano N° 1.946–CPU–84.

– En subsuelo

Debajo del nivel de la cota mas alta del cordon frente al predio, y en toda la superficie

del mismo, solo seran permitidos locales para guarda de automotores, servicios

centrales del edificio y depositos de locales comerciales ubicados en el predio si lo

hubiera.

Como variantes y dentro del 60% de la superficie del predio, excluida la de la senda

peatonal, se permitiran locales de trabajo, habitables y vestibulos como volumenes

complementarios de la planta baja y hasta la cota –4m. Los locales del subsuelo no

podran sobreelevar su volumen en el area no edificable en planta baja excepto en

correspondencia con los lucernarios a que alude el Art. 12.

Articulo 7° – Factor de Ocupacion Total.

El factor de Ocupacion Total sera siete (7) en cada lote.

Articulo 8° – Areas descubiertas.

a) En los basamentos, para proporcionar iluminacion y ventilacion de los locales, se

permitirán patios interiores (cerrados por cuatro costados) que tengan como minimo

6m x 4m medidas estas que pueden conservarse en toda su altura y profundidad. Si

uno o mas de los paramentos del patio se prolonga en el edificio del perimetro libre el

lado libre, sera de 10m.

b) A los efectos del dimensionamiento de las areas descubiertas aptas para

proporcionar iluminacion y ventilacion de los locales, entre paramentos verticales de

edificios de perimetro libre edificados en una misma parcela, se debera cumplir la

relacion h”’/d”’ = 2,5 siendo h”’ la semisuma de las alturas de ambos paramentos y d”’

la separacion entre los mismos, no pudiendo ser esta separacion en ningun caso

inferior a 12m.

Articulo 9° – Iluminacion y ventilacion de los locales ubicados en el basamento de un

edificio.

Los patios del basamento son aptos para proporcionar iluminacion y ventilacion a

locales de cualquier categoria hasta el nivel de la cota 0,00m que corresponde al

punto mas alto del conjunto urbanístico Catalinas Norte. Mas abajo de esa cota seran

aptos para servir a locales de 2°, 3° y 4° categorias.

Articulo 10 – Tratamiento arquitectonico de las construcciones auxiliares.

Las construcciones auxiliares que coronan el edificio como tanque, casilla de

maquina, sala de calderas, conductos, chimeneas y otros de uso comun deberan

quedar ocultos por pantallas (macizas, traslucidas o caladas) o adoptarse otras formas

que persiguen el mismo objeto siempre que sean tratadas en forma arquitectonica y

merezcan la aprobacion a que alude el Art. 12.

Articulo 11 – Tratamiento arquitectonico de los edificios y los espacios libres.

267

La arquitectura, su tratamiento y el empleo de materiales para cada edificio seran

tales que conformen una arquitectura de valores plasticos relevantes y equilibrados,

de manera que cada edificio guarde una composicion arquitectonica acorde con la

importancia del Conjunto Catalinas Norte.

Los espacios reservados a paso peatonal publico seran tratados con solados

adecuados a tal efecto.

Las superficies del terreno comprendidas en los retiros minimos obligatorios y todas

las areas libres de edificacion seran jardinizadas y/o tratadas con solados adecuados

no admitiendose en las mismas el estacionamiento o circulacion de vehiculos salvo las

especificadas en el Art. 14, inc. a).

Hasta un 20% de las superficies libres y de las comprendidas en los retiros

obligatorios, excluidos los pasos peatonales, podran ser ocupados con lucernarios

cuya cubierta se eleve por sobre nivel del terreno y sujetos a la aprobacion de los

organismos que en este articulo se determina.

El Consejo de Planificacion Urbana sera el organismo encargado de evaluar los

valores y tratamientos indicados en este articulo, y a tal efecto, los propietarios a

traves de sus tecnicos profesionales se pondran en contacto con el mismo para

determinar la arquitectura a adoptar.

Los planos deberan ser aprobados por el Consejo de Planificacion Urbana, con

respecto a los valores y tratamiento antes expuestos y por la Direccion General de

Fiscalizacion de Obras y Catastro con respecto al resto de las disposiciones en vigor.

Articulo 12 – Cercos y aceras.

a) Obligacion de ejecutar cercos: En ningun caso sera obligatoria la ejecucion de

cercos divisorios con la via publica;

b) Aceras: Seran realizadas de acuerdo con la Ordenanza N° 24.250, B.M. N° 13.537 y

su modificatoria N° 24.763, B.M. N° 13.537.

Articulo 13 – Disposiciones varias.

a) Guarda de automotores: Se proveera obligatoriamente una superficie cubierta

destinada a garaje no menor que el 20% del total de la superficie cubierta que se

construya por sobre la cota del predio, pudiendose con ese objeto ocupar bajo nivel

la totalidad de la superficie del predio. Sera permitido el ingreso de vehiculos

automotores desde cualquiera de las vias de circulacion vehicular que rodean al

predio. Las areas libres determinadas por los retiros minimos obligatorios y superficies

no edificables podran ser utilizadas para el ingreso de vehiculos a subsuelos o por

algun acceso y apeadero especial a nivel sujeto a la aprobacion del Consejo de

Planificacion Urbana que establece el Art. 12.

b) Se admitiran sobre basamento construcciones livianas y transparentes que podran

alcanzar la cota mas 14,60m debiendose alejar 6m de todo borde edificado.

c) Se podra rebasar la cota de mas de 11,60m de basamento para la salida de

conductos, ventilaciones y lucernarios, tratados en forma arquitectonica y retirados 6m

de todo borde edificado.

d) Se podra ocupar la superficie libre de retiros y area no edificable con salida de

conductos y ventilaciones, tratadas en forma arquitectonica y sujetas a aprobacion

general por los organismos que establece el Art. 12.

9.1.11.13 U 1546

1) Delimitación:

46

Integrado por Ordenanza Nº 43.231 y Ley N° 536 B.O.C.A.B.A. N° 1.113 (esta Ley derogo la Zona 2 de esta U15).

268

Delimitado por el eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta, deslinde parcelario, al eje

con la calle Martín Coronado, al eje con la calle Jerónimo Salguero, el eje de la calle

Chonino y el eje de la calle Cavia, según Plano N° 9.1.11.13.

2) Zonificación:

El U15 se divide en las siguientes zonas:

Zona 1: Residencial de Alta Densidad con equipamiento comercial afín con la vivienda.

Zona UP: Plaza República del Perú.

3) Tejido urbano y usos del suelo:

Las normas relacionadas con el tejido urbano y usos (requeridos y permitidos), se

detallan para la Zona 1 a continuación.

4) Zona 1

4.1 Delimitación: La zona se halla delimitada por el eje de la calle J. Salguero, el eje de

la calle Chonino, el eje de la calle Cavia y el eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta.

4.2 Carácter urbanístico: Área destinada a localización de vivienda colectiva

(sinónimo de “multifamiliar” o “casa de departamentos”) en grandes predios, con

eventual equipamiento comercial afín con la vivienda en planta baja y

predominantemente en edificios de perímetro libre.

4.3 Estructura parcelaria: Parcela mínima es aquella con superficie igual o mayor de

2.000m2, y con frente sobre L.O. no menor a 30m (en predio de esquina, el frente

menor será mayor de 30m).

4.4 Morfología edilicia:

a) Se admiten edificios de perímetro libre, sin basamento, salvo en los siguientes

casos:

- Parcela X – Manzana 115A – Parcela 1d

- Parcela XII – Manzana 115A – Parcela 1c

- Parcela XIII– Manzana 115A – Parcela 1a

En estas Parcelas se admitirán edificios entre medianeras y de semiperímetro libre.

En la Parcela XI – Manzana 115A, Parcela 2c se admitirá edificación de semiperímetro

libre o perímetro libre, pero no entre medianeras.

b) Edificios de perímetro libre

Superficie máxima edificable: La superficie máxima edificable y la ocupación del

suelo se rigen por las siguientes relaciones interpolables:

F.O.S. F.O.T.

Más del 40% 1,92

40% a más del 30% 2,08

30% a más del 23% 2,24

23% a más del 15% 2,48

15% y menos 2,80

El porcentaje de ocupación del suelo adoptado debe quedar inscripto dentro

del área edificable.

Retiro de la edificación:

- El retiro de la edificación desde el eje de la calle (distancia: d), multiplicado

por el factor 3 (tres) dará la altura máxima permitida a alcanzar por cada edificio, esto

es:

269

h = d x 3

- El retiro de la edificación con respecto de las líneas divisorias laterales y de

contrafrente (distancia: d’) multiplicado por el factor 5 (cinco) dará la altura máxima a

alcanzar por la edificación en esos puntos, o sea:

h’ = d’ x 5

– La volumetría edificatoria que se adopte deberá respetar ambos parámetros h y h’

– La distancia d' mínima será igual a 6m d’; mínima = 6m

Sobreelevación de la planta baja.

– La planta baja podrá sobreelevarse por sobre la cota de terreno, hasta 1,20m c)

Edificios entre medianeras y de perímetro semilibre

Superficie máxima edificable: La superficie máxima edificable será igual a 1,92

veces la superficie de la parcela.


4.5 Planta baja libre

En los edificios que mantengan la planta baja libre de obstáculos visuales,

incluyendo espesores de estructura portante en toda su altura bajo cielorraso

sobre planta baja, en un porcentaje igual o mayor del 80% de su superficie, la

totalidad de ésta no será considerada en el cálculo del F.O.T.

4.6 Toda parcela surgida de englobamiento parcelario o mantenida indivisa cuya

superficie sea igual o mayor de 5.000m2, podrá incrementar el F.O.T. (adoptado

según 4.4b) en un 20% (veinte por ciento).

4.7 Distancia entre paramentos de muros exteriores en una misma parcela

La distancia (d”) entre cuerpos de edificación en una misma parcela, multiplicada por

el factor 2,5, dará la altura máxima a alcanzar con edificación:

h” = 2,5 x d” (siendo d” mínimo = 6m)

ANEXO

Zona 1

Carácter urbanístico: Residencial de alta densidad en grandes predios.

Estructura parcelaria: Parcela mínima: 2.000m2

Frente mínimo: 30m

Morfología edilicia: Edificación entre medianeras y perímetro semilibre.


F.O.S.: Según retiros

H máxima: 21m

Edificación de perímetro libre:

F.O.S. F.O.T.

40% y más 1,92

40% a más de 30% 2,08

30% a más de 23% 2,24

23% a más de 15% 2,48

15% y menos 2,80

Retiros de la edificación

Edificación perímetro libre y perímetro semilibre:

Altura = d x 3 (d: distancia eje calle)

Altura = d’ x 5 (d’: distancia a divisorias); d’ mínimo: 6m

Usos Permitidos:

270


- Vivienda unifamiliar

- Comercio minorista:

- Alimentación (no abasto)

- Antigüedades

- Florería

- Farmacia

- Galería comercial

- Atuendo personal en general

- Perfumería

- Joyería – Relojería

- Bazar – Platería – Cristalería

- Estudio y consultorio profesional

Usos Requeridos (mínimos para guarda – estacionamiento y carga y descarga):

- Vivienda: un módulo por cada unidad de vivienda.

- Comercio: Según Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5

9.1.11.15. U 16 – Aeroparque

1) Delimitación: Según Plano N° 9.1.11.15

2) Carácter y destino: Estación Aérea de la Ciudad, Aeroparque Jorge Newbery.

3) Disposición Especial: Al producirse la desafectación de su actual destino el

polígono delimitado en el parágrafo 1, queda automáticamente afectado al Área UP.

9.1.11.16. U 17 - Villa Soldati47


Abarca el área delimitada en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 9.1.11.16,

en el que se grafican las siguientes zonas:

Zona I: Zona Recreativa, delimitada por las Avenidas Varela, Ana María Janer, Mariano

Acosta, Riestra, calle Portela, deslinde con SubÁrea U31m, Av. Lafuente, Av. Riestra, Av.

Perito Moreno, hasta su intersección con la Av. Varela.

Zona II: Zona Industrial, delimitada por las Avenidas Perito Moreno, Castañares,

Lafuente y Riestra y por las Avenidas Castañares, Mariano Acosta, Riestra y calle

Portela, según Plano Nº 9.1.11.16.


Zona I: Recreativa

2.1 Edificación: Sólo se pueden realizar edificaciones de perímetro libre dentro

del área edificable de cada parcela, cuyo polígono delimitatorio debe formarse con

líneas paralelas a las del polígono de la parcela, distantes entre sí, como mínimo 10m,

debiéndose tratar paisajísticamente la franja perimetral intermedia que así se

forme, pudiendo ser ocupada por canchas, patios, terrazas y playas de

estacionamiento o jardines, sin ninguna clase de techumbre.


F.O.S. máximo = 15% Altura máxima: 12m

2.2 Usos: Uso exclusivo: Institucional con instalaciones deportivas y recreativas al

aire libre y edificación complementaria conteniendo locales para actividades sociales,

47

Complementado por Ordenanza Nº 34.759.

271

culturales, espirituales, educativas y recreativas propias de la Institución de que se

trate.

Uso requerido: Estacionamiento vehicular: Suma total de áreas de estacionamiento a

cualquier nivel o niveles no menor que el 25% de la suma de áreas edificadas.

3) Cercas y aceras:

3.1 Cercas sobre vías públicas: No podrán obstruir la visual por encima de 1m sobre

nivel de acera y podrán construirse en forma de verja, alambrado de malla común o

artístico.

3.2 Cercas divisorias: Dentro de la faja perimetral no edificable de las parcelas serán

iguales a las cercas sobre vía pública y en la longitud restante no podrán

obstaculizar la visual más arriba de 1,50m sobre nivel de terreno natural, pudiendo ser

iguales a las cercas sobre vías públicas o cercos vivos de plantas.

3.3 Aceras: Podrán ser pavimentadas con cualquier tipo de cobertura de dureza,

durabilidad y superficie antideslizante, con pendientes adecuadas para su

permanente drenaje (mosaico, losetas, lajas de piedra, pedregullo, concreto

asfáltico o materiales similares). Ancho mínimo: 2,50m, pudiendo complementarse

con banquina jardinizada, el ancho restante hasta el cordón de calzada que deberá

tener un veredín no menor de 0,50m de ancho, o debiéndose dejar huecos de tierra

vegetal de 1,50 x 1,50m para arbolado de la vía pública, cada 8m como máximo de

distancia entre sí.

Zona II: Industrial

Resultan de aplicación las normas aprobadas para el U19.

9.1.11.17. U19 – Área Industrial – Comercial Mayorista

1) Delimitación:

El U19 se localiza en el polígono limitado por: la Av. Coronel Roca; el linde con las

parcelas de las Manzanas 55, 56 y 57 de la Circunscripción 1, Sección 52; el límite de

las tierras municipales del área Parque Almirante Brown; la Autopista 27 de Febrero, y

la calle Pergamino. Plano N° 9.1.11.17

2) Estructura territorial: El área U19 se subdivide en (cuatro) 4 sectores: Sector A:

grandes parcelas; Sector B: parcelas medianas y menores; Sector C: Centro de

servicios, y Sector D: reserva de la Ciudad.

3) Sector A

Delimitación: Eje de la Av. Coronel Roca, eje de la calle Pergamino hasta la calle Ferre

y por su eje hasta el eje de la calle San Pedrito hasta su intersección con la Av.

Coronel Roca.

3.1 Morfología edilicia: Solo se desarrollara edificación de perímetro libre.

3.1.1 Usos permitidos

Conforme a lo permitido en el Área de Media Mixtura A (2) del Cuadro de Usos de

Suelo N° 3.5.

3.1.2 Usos requeridos.

a) Estacionamiento, carga y descarga: Se efectuaran dentro de la parcela conforme a

lo establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5.

b) Locales sanitarios para personal.

3.2 Relaciones Edificación – Parcela.

3.2.1 F.O.T. máximo = 2; F.O.S. máximo = 60%.

3.2.2 Retiros de edificación mínima.

a) Desde Líneas divisorias: 6m.

272

b) Desde L.O.: 6m.

c) Entre cuerpos de edificación: 0,5 h (siendo h la altura del paramento más elevado)

con mínimo de 6m.

4) Sector B

Delimitación: Eje de la calle Ferre hasta el eje de la calle Pedernera, por esta hasta el

eje de la calle John William Cooke hasta su intersección con la calle San Pedrito y por

su eje hasta la intersección con la calle Ferre.

4.1 Morfología edilicia: Se admite edificación de libre perímetro o adosada a una o

ambas líneas medianeras.

4.1.1 Usos permitidos exclusivos.


Suelo N° 3.5.

4.1.2 Usos requeridos.

a) Estacionamiento, carga y descarga: Se efectuaran dentro de la parcela conforme a

lo establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N° 23.5.

b) Locales sanitarios para personal.


4.2.1 F.O.T. máximo = 2; F.O.S. máximo = 80%.

4.2.2 Retiros mínimos de edificación.

a) Edificación no adosada a líneas divisorias: 4m desde líneas divisorias laterales de

parcelas.

b) Desde L.O.: 6m. En parcelas de esquina puede reducirse a 4m sobre una de las L.O.

c) Desde línea divisoria de fondo de parcela: 6m. En parcelas de esquina, la línea

divisoria lateral de menor longitud se considerará como fondo de parcela.

d) Entre cuerpos de edificación dentro de la parcela: 6m.

5) Sector C

Delimitación: parcelas frentistas a la calle San Pedrito entre Av. Coronel Roca y la calle

Ferré.

Conjunto de locales para abastecimiento y servicios a nivel de barrio.

5.1 Morfología edilicia: Se admite edificación adosada a una o ambas líneas divisorias

laterales y edificación de perímetro libre.

5.1.1 Usos permitidos.


Suelo N° 3.5.


5.2.1 F.O.T. máximo = 1,5; F.O.S. máximo = 80%.

5.2.2. Retiros mínimos de edificación.

a) Desde líneas divisorias de fondo: 4m en planta baja, 6m en plantas altas.

5.3 Marquesina reguladora: El frente del conjunto edificatorio quedará unificado

mediante una marquesina corrida, saliente 2,50m de la L.O. de cada parcela, cuyo

cielorraso plano distará exactamente 3m del nivel de solado de acera y 0,40m de

altura del borde, construida en hormigón armado en voladizo sin solución de

continuidad en todo el frente de la parcela.

6) Sector D – Área de Reserva de la Ciudad

Delimitación: Eje de Av. 27 de Febrero hasta el eje de la calle Pergamino, por su eje

hasta la intersección con la calle John William Cooke, por ésta hasta su intersección

con el eje de la calle San Pedrito, por ésta hasta el eje de la calle Ferré hasta el

deslinde con el Área I y por el mismo hasta la Av. 27 de Febrero.

273

Queda como reserva para futuras localizaciones de usos similares a los de los

Sectores A y B.

7) Disposiciones Generales

7.1 Parcelamiento originario

a) Subdivisión de parcelas originarias: Prohibida.

b) Englobamiento de parcelas originarias para formar otra mayor: Permitido.

7.2 Parquización

a) Fajas frontales entre L.O. y edificación retirada: Parquización obligatoria con árboles

y/o arbustos.

b) Resto de áreas libres de edificación: Parquización y jardinización optativa.

7.3 Cercos

a) Sobre L.O. limitando la faja frontal parquizada: Alambrado ornamental, verjas

metálicas u otros materiales transparentes, con o sin muretes de mampostería de

hasta 1m de altura sobre solado de acera, jardineras u otro dispositivo fijo o móvil

delimitatorios, o bien ninguno de ellos.

b) Sobre líneas divisorias de parcelas: Optativamente muros de cerco de no más de

3m de altura sobre cota de parcela.

7.4 Características de estética edilicia

a) Diseño arquitectónico: La totalidad de las fachadas deberán ser tratadas con igual

jerarquía de diseño y materiales, como igualmente lo será el tratamiento de techos y

elementos que sobresalgan de ellos.

b) Queda prohibido el uso de las áreas libres de edificación visibles desde las vías

públicas como depósito al aire libre de materiales y materias primas, enseres, etc.

8) Equipo urbano en la vía pública

Su diseño estructural deberá ser encarado integralmente sin perjuicio de su

construcción y habilitación progresiva debiendo todos los proyectos específicos de

ingeniería y paisajística ser aprobados por el Consejo.

8.1 Pavimentos y aceras

8.1.1 Calzadas vehiculares: Se ejecutarán conforme a planimetría y perfiles adecuados

a los requerimientos del desarrollo edificatorio y funcional del conjunto de parcelas

conforme al perfil del Plano N° 9.1.11.17

8.1.2 Aceras peatonales: Obedecerán a los mismos perfiles y planimetría de calzadas y

su solado será uniforme, antideslizante y en ellas se ubicarán las canalizaciones del

equipo urbano.

8.1.3 Conductos y cables: El Consejo y la Secretaría de Producción y Servicios

coordinarán los recorridos y ubicación relativa de conductos y cables subterráneos o

aéreos, así como de todos los complementos de las redes de servicios públicos

domiciliarios (estaciones reductoras, cámaras, ventilaciones, etc.) junto con los

desagües pluviales promoviendo la unificación de proyectos específicos de las

empresas concesionarias de los servicios de obras sanitarias, electricidad, gas,

telecomunicaciones, con los de alumbrado público, arbolado, parquización y

señalamiento de vías públicas, coordinando asimismo, en lo posible la habilitación

conjunta y simultánea de todo el equipo urbano de servicios públicos y domiciliarios.

9) Publicidad: Todo cartel, letrero, signo o elemento distintivo y/o publicitario deberá

ser diseñado de modo que sea parte integral de la edificación o de las estructuras

industriales complementarias de ésta, debiendo indicarse las mismas en los planos de

elevaciones de las fachadas de que forman parte.

274

10) Garitas de contralor: En las fajas frontales parquizadas podrán instalarse garitas

móviles o fijas de vigilancia y contralor de planta no mayor de 3m2 y altura máxima de

2,20m diseñadas en conformidad con fachadas y cercos.

9.1.11.18. U20 – Barrio Nuevo Colegiales48

El Área U20 se encuentra graficado en el Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N°

9.1.11.18

1) Delimitación

El Área U20 se halla delimitado por el eje de la Av. Federico Lacroze, vías del ex FFCC

General Bartolomé Mitre, línea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Santa Fe

vereda par, eje de la calle Humboldt hasta el eje de la Av. Niceto Vega, éste hasta el

eje de la calle Fitz Roy hasta el eje de la Av.Córdoba y por su eje hasta la intersección

con la Av. Federico Lacroze. Aplicación: será de aplicación lo establecido en el

parágrafo 6.6.5 “Completamiento de tejidos” para las zonas 3, 4 y 5 y lo establecido en

el Cuadro de Usos N° 3.5 respecto de las referencias de “guarda y estacionamiento” y

de “carga y descarga” para todos los usos admitidos en todas las zonas.

2) Zonificación: El Área U20 se divide en las siguientes zonas.

Zona 1

1a – Residencial

1b – Residencial, de servicios y equipamiento

Zona 2

2a – Residencial de baja densidad

2b – Residencial de baja densidad con equipamiento comercial

Zona 3 – Residencial de densidad media

Zona 4 – Residencial de media y alta densidad

Zona 5 – Residencial de alta densidad y de equipamiento

Zona 6 – Residencial de alta densidad

Zona UF – Urbanización Futura

Zonas UP

UP1 – Plaza Mafalda

UP2 – Centro educacional y de esparcimiento

UP3 – Centro educacional superior

UP4 – Área de esparcimiento activo

UP5 – Espacio verde

3) Zona 1 (Z1)

La Zona 1 se subdivide en 2 Subzonas: Z1a y Z1b.

3.1 Zona 1a

3.1.1 Delimitación: La Zona 1a se halla delimitada por el eje de la Av. Álvarez Thomas y

ejes de las calles Santos Dumont, Gral. Enrique Martínez y Concepción Arenal.

3.1.2 Carácter urbanístico: Destinado a la localización de edificios para vivienda en

grandes predios con densidad media y media alta.

3.1.3 Morfología edilicia: Se admiten edificios de perímetro libre exclusivamente.

a) Ocupación del suelo de la parcela F.O.S. máximo = 25%

b) Área edificable

Retiros: Parcelas frentistas a: Av. Álvarez Thomas, 10m desde L.O.; Av. Dorrego y calles

restantes, 5m desde L.O.

48

Complementado por Ordenanza N° 41.712 y Ley N° 450 (texto consolidado por Ley N° 5.666).

275

De líneas divisorias de parcelas: mínimo 5m

c) Superficie máxima edificable F.O.T. máximo = 2,5

3.2 Zona 1b

3.2.1 Delimitación: La zona 1b se halla delimitada por el eje de la calle Cramer, eje de la

Av. Dorrego, eje de la calle Conde y eje de la calle Concepción Arenal.

3.2.2 Carácter urbanístico: Destinado a la localización de servicios comerciales y

equipamiento general de la Ciudad, con vivienda de densidad media y alta.

3.2.3 Estructura Parcelaria: Se permite la subdivisión de las parcelas existentes.

3.2.4 Morfología Edilicia: Se admiten edificios de perímetro semilibre y de perímetro

libre.

a) Ocupación del Suelo: F.O.S. máximo = 65%

El área edificable surge de lo graficado en el Plano N° 9.1.11.18 c1. El retiro de frente

graficado en dicho Plano será de cumplimiento optativo y no corresponde la

aplicación de la LFI ni la LIB.

b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 3

c) Altura máxima: Ídem Z5.

3.2.5 Usos permitidos: Se admitirán los usos consignados para el Área de Media

Mixtura de Usos B (3), según Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5. En todos los casos

deberá darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y

descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley Nº 123 (texto consolidado por Ley

N° 5.666) y sus normas modificatorias y complementarias.

4) Zona 2 (Z2)

La Zona 2 se subdivide en 2 Subzonas: Z2a y Z2b.

4.1 Zona 2a

4.1.1 Delimitación: según el Plano N° 9.1.11.18, la Zona 2a se halla delimitada por dos

sectores:

1) eje de la calle Crámer, el deslinde de la Zona UP4, eje de la calle Tte. Benjamín

Matienzo, deslinde con UP2, eje de la calle Santos Dumont, y deslinde con el Z5 hasta

su intersección con la calle Crámer;

2) el delimitado por Área UF correspondiente a las Vías del ex FFCC Gral. Bartolomé

Mitre, eje de la calle Zapata, eje de la Av. Dorrego, eje de la calle Crámer, eje de la

calle Concepción Arenal, eje de la calle Crámer y deslinde con UF y con la zona Z6

hasta las vías del ex FFCC Gral. Bartolomé Mitre.

4.1.2 Carácter urbanístico: La Zona 2a está destinada a la localización de viviendas, con

una densidad poblacional baja.

4.1.3 Estructura parcelaria: Se permite la subdivisión de las parcelas existentes

4.1.4 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y de


a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge de lo graficado en el

Plano N° 9.1.11.18 c3. El retiro de frente graficado en dicho Plano será de cumplimiento

optativo.

b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 1,5

c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar una altura máxima de 9m.

H máxima = 9m.

A partir de dicha altura podrá admitirse la construcción de un piso retirado a una

distancia de 2m desde la L.O. y de 3m de altura hasta alcanzar un Plano Límite

Horizontal a 12m desde la cota de la parcela.

Por encima de dicha altura sólo podrán sobresalir tanques de agua, cajas de

escaleras, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, balizamientos e

instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.

276

4.1.5 Usos: Se admitirán los usos permitidos en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 para

el Área Baja de Mixtura de Usos (1) y con consulta al Consejo los usos: Escuela

secundaria (oficial o privada), Academia e Instituto de Enseñanza. En todos los casos

deberá darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y

descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley Nº 123 (texto consolidado por Ley

N° 5.666) y sus normas modificatorias y complementarias.

4.2 Zona 2b

4.2.1 Delimitación: según Plano N° 5.4.6.21, la Zona 2b se halla conformada por dos

sectores:

1) el delimitado por el eje de la calle J. A. Cabrera, eje de la calle Arévalo, eje de la

calle Nicaragua, hasta el deslinde con la zona Z4, eje de la calle Costa Rica hasta el

deslinde con la zona Z3, y hasta su intersección con el eje de la calle Cabrera;

2) las parcelas frentistas comprendidas entre el eje de la calle El Salvador (acera par)

entre el eje de la calle Arévalo y el Pasaje Convención.

4.2.2 Carácter urbanístico: La Zona 2b está destinada a la localización de vivienda de

baja densidad y equipamiento comercial diario.

4.2.3 Estructura parcelaria: Se permite la subdivisión de las parcelas existentes

4.2.4 Morfología edilicia: Se admite la edificación entre medianeras, de perímetro libre

y perímetro semilibre.

a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge de lo graficado en los

Planos N° 9.1.11.18 c1 y c2. El retiro de frente graficado en dicho Plano será de

cumplimiento optativo.


c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar la altura máxima de 9m.

H máxima: 9m

A partir de dicha altura podrá admitirse la construcción de un piso retirado a una

distancia de 2m desde la L.O y de 3m de altura hasta alcanzar un Plano Límite

Horizontal a 12m desde la cota de la parcela.

Por encima de dicha altura sólo podrán sobresalir tanques de agua, cajas de

escaleras, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, balizamientos e

instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.

4.2.5 Usos permitidos:

- Residencia: vivienda individual y colectiva, baulera

- Comercio minorista: fiambrería; lechería; almacén; panadería (expendio);

quiosco; venta diarios, revistas; farmacia.

- Venta de ropa confeccionada, lencería, blanco, mantelería, textiles en general y

pieles, máximo 50m2 y hasta 2 por cuadra

- Educación: preescolar y primaria, guardería

- Servicios: consultorio o estudio profesional, garaje

- Alimentación en general: en las parcelas frentistas a las calles Honduras, Gorriti

y Bonpland entre J. A. Cabrera y Honduras se admitirán los siguientes usos:

restaurante, cantina, casa de lunch, café, bar, whiskería, cervecería, parrilla, pizzería,

lácteos, grill, heladería, elaboración de empanadas, churros, flanes, facturas, con

servicio de entrega a domicilio y su referencia. No se permitirá la actividad

complementaria de música y canto.

En el resto del polígono descripto en el ítem 4.2.1 se admitirán los usos de

alimentación en general con una localización máxima de dos (2) por acera, incluyendo

las esquinas, no permitiéndose la ocupación de las mismas ni la actividad

complementaria de música y canto.

277

Con consulta al Consejo: Casa Pensión, Hospedaje, Hostal (condicionado por el

inmueble), Hotel residencial, Hotel 1 estrella, Escuela secundaria (oficial o privada),

Academia e Instituto de Enseñanza.

En todos los casos deberá darse cumplimiento a los requerimientos de

estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley Nº 123

(texto consolidado por Ley N° 5.666) y sus normas modificatorias y complementarias

5) Zona 3 (Z3)

5.1 Delimitación: Según Plano N°9.1.11.18, la Zona 3 se halla delimitada por 3 sectores:

1) Eje de la calle Arévalo, eje de la calle J. Cabrera, fondo de las parcelas frentistas a

Humboldt acera par, eje de la calle Costa Rica, eje de Humboldt, fondo de las

parcelas frentistas a la Av. N. Vega acera impar hasta el eje de la calle Arévalo; 2) Eje

de la calles Amenábar, Dorrego, Crámer y Concepción Arenal y; 3) Eje de la calle

Conesa, Concepción Arenal y Zapiola, deslinde con el UP4 hasta el eje de la calle

Conesa.

5.2 Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización de vivienda, con densidad

media y con equipamiento comercial.

5.3 Estructura parcelaria: Entre medianeras (EM) para parcela mínima: la existente.

Para edificio de perímetro libre: Parcela mínima: Superficie 960m2 Frente mínimo: 24m.

5.4 Morfología edilicia: Se permite la edificación entre medianeras, de perímetro libre y

de perímetro semilibre.

5.4.1 Edificios entre medianeras

a) Ocupación del suelo de la parcela

El área edificable surge de lo graficado en los Planos Nº 9.1.11.18 c1, c3, c4 y c5. El retiro

de frente graficado en dichos Planos será de cumplimiento optativo.


c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar la altura máxima de 18m. H máxima:

18m.

5.4.2 Edificios de perímetro libre: Únicamente en predios de más 960m2 de superficie

y 24m mínimos de frente.


Planos N° 9.1.11.18 c1, c3, c4, c5 y Gráfico 9.1.11.18. El retiro de frente graficado en dichos

Planos será de cumplimiento optativo.

b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 3


H máxima: 26m.

5.4.3 Edificios de perímetro semilibre: Se deberá cumplir con lo establecido en el

Artículo 6.6.3.1 del Código Urbanístico.

5.5 Usos permitidos:

- Residencial: vivienda individual y colectiva, baulera

- Comercio minorista: ídem Zona 2b, productos de abasto, ferretería

- Servicios: consultorio y estudios profesionales; Garage comercial; Playas de

estacionamiento; Lavandería – tintorería (recep.); Personales directos; Peluquería;

- Educación: preescolar – primaria; secundaria; guardería

- Sanidad: centro médico; casa de reposo; laboratorio médico

- Esparcimiento: canchas de tenis y de frontón con raqueta


estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley Nº 123

(texto consolidado por Ley N° 5.666) y sus normas modificatorias y complementarias.

6) Zona 4 (Z4)

278

6.1 Delimitación: Según Plano N° 9.1.11.18, la Zona 4 se halla delimitada por el eje de la

calle Arévalo, eje de la calle Nicaragua, parcelas frentistas a ambas aceras de la calle

Fitz Roy, eje de la calle Costa Rica, eje de la calle Humboldt, eje de la calle Charcas,

eje de la calle Carranza y eje de la calle Paraguay hasta su intersección con la calle

Arévalo.

6.2 Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización de vivienda de alta densidad,

con equipamiento comercial y de servicios a nivel zonal.

6.3 Estructura parcelaria: ídem Zona 3.

6.4 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y de




Planos N° 9.1.11.18 c1, c2 y c5. El retiro de frente graficado en dichos Planos será de


b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 3.

c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar una altura máxima de 21 m.

H máxima: 21m.

6.4.2 Edificios de perímetro libre: Se admiten exclusivamente en parcelas de 960m2 de

superficie y 24m de frente.


Planos N° 9.1.11.18 c1, c2 y c5. El retiro de frente graficado en dichos Planos será de


b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 3,5.


H máxima: 29m.

6.4.3 Edificios de perímetro semilibre

Se deberá cumplir con lo establecido en el 6.6.3.1 Código Urbanístico.

6.4.4 Usos permitidos:

- Residencia: vivienda individual y colectiva, convento, casa pensión, baulera

- Comercio minorista: ídem Zona 3

- Servicios: Agencia comercial, Alimentación en general, Bar–Café, Banco (uno

por cuadra), Financieras (una por cuadra), Copias–reproducciones, Estudios y

laboratorios fotográficos, Garagecomercial (300 cocheras máximas por cuadra),

Estudios y consultorios profesionales, Fúnebres(oficina), Hotel (uno por cuadra),

Análisis clínicos, Laboratorio médico, Oficina comercial,Personales directos en general,

Animales domésticos: Peluquería y otros servicios, venta (anexada aeste servicio),

Playa de estacionamiento, Procesamiento de datos tabulación

- Sanidad: Casa reposo, Centro médico, Sanatorio Clínico, Institutos privados,

Primeros Auxilios

- Educación: Preescolar, primaria y secundaria (con internado o no).Guardería,

Institutos y Academias

- Culto y Esparcimiento: Templos, Canchas de tenis y frontón con raqueta.


estacionamiento, carga ydescarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley Nº 123

(texto consolidado por Ley N° 5.666) y sus normas modificatorias y complementarias.

7) Zona 5 (Z5)

7.1 Delimitación: según Plano N° 9.1.11.18, la Zona 5 se halla delimitada por parcelas

frentistas a la calle Crámer vereda par entre Olleros y Av. Federico Lacroze, parcelas

frentistas a la Av. Federico Lacroze vereda par entre Crámer y Álvarez Thomas,

parcelas frentistas a Av. Álvarez Thomas vereda impar entre la Av. Federico Lacroze y

279

Santos Dumont. Parcelas frentistas a Av. Cnel. Niceto Vega vereda impar entre Arévalo

y Humboldt. El polígono delimitado por eje de la calle Humboldt, línea de fondo de las

parcelas frentistas a la Av. Santa Fe acera par, vías del ex FFCC Gral. Bartolomé Mitre,

eje de la Av. Dorrego, eje de la Av. Álvarez Thomas, eje de Av. Federico Lacroze, eje de

la Av. Córdoba, eje de la calle Fitz Roy, eje de la Av. Cnel. Niceto Vega, eje de !a calle

Arévalo, eje de la calle Paraguay, eje de la calle Ángel J. Carranza y eje de la calle

Charcas hasta su intersección con la calle Humboldt con excepción de las parcelas

frentistas a la calle El Salvador (acera par),entre el eje de la calle Arévalo y el eje del

Pasaje Convención.

7.2 Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización del equipamiento barrial y

general de la Ciudad, con viviendas de alta densidad.

7.3 Estructura parcelaria: ídem Zona 3

7.4 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y de




Planos N° 9.1.11.18 c1; c2; c3, c4, c5 y Gráfico N° 9.1.11.18. El retiro de frente graficado en

dichos Planos será de cumplimiento optativo.


c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar una altura máxima de 24m.

H. máxima = 24m.

7.4.2 Edificios de perímetro libre


Planos N° 9.1.11.18 c1, c2, c3, c4, c5 y Gráfico N° 9.1.11.18. El retiro de frente graficado en

dichos Planos será de cumplimiento optativo.



H máxima = 31m.

7.4.3 Edificios de perímetro semilibre: Se deberá cumplir con lo establecido en el

6.6.3.1.

7.5 Usos permitidos: Se admitirán los usos consignados para el Área de Media Mixtura

de Usos B (3), según Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5.


estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley 123 (texto

consolidado por Ley N° 5.666), sus modificatorias y ampliatorias.

8) Zona 6 (Z6)

8.1 Delimitación: La Zona 6 afecta a las siguientes parcelas: Circunscripción 17; Sección

35, Manzana 66D, Parcelas 006 y 004A.

8.2 Carácter urbanístico: Destinado a la localización de edificios para vivienda en

grandes predios con densidad media.

9) Zona UF– Urbanización Futura

9.1 Delimitación: La Zona UF afecta las siguientes parcelas de la Circunscripción 17,

Sección 35:

Manzana 69, Parcela 000 y Manzana 65A PLZ1.

10) ZONAS UP

10.1 Zona UP1

10.1.1 Delimitación: según Plano N° 9.1.11.18 la Zona UP1 se halla delimitada por el eje de

las calles E. Martínez, Santos Dumont, Concepción Arenal y Conde, Plaza Mafalda.

280

10.2 Zona UP2

10.2.1 Delimitación: según Plano N° 9.1.11.18 la Zona UP2 se halla delimitada por el eje de

las calles Cap. R. Freire, Concepción Arenal, Conde y deslinde con la zona Z2a,

Escuela y Polideportivo

Colegiales.

10.3 Zona UP3

10.3.1 Delimitación: según Plano Nº 9.1.11.18 la Zona UP3 se halla delimitada por el eje de

las calles Cap. R. Freire, Concepción Arenal, Zapiola y Tte. B. Matienzo.

10.4 Zona UP4

10.4.1 Delimitación: según Plano Nº 9.1.11.18 la Zona UP4 se halla delimitada por dos

sectores:

1) eje de calle Crámer, eje de la calle Tte. Benjamín Matienzo, eje de la calle Conesa,

deslinde con la zona Z3, eje de la calle Zapiola, eje de la calle Tte. Benjamín Matienzo

y deslinde con la zona Z2a hasta Crámer y;

2) Las parcelas denominadas: Circunscripción 17, Sección: 35, Manzana: 66D, Parcela:

007 y Circunscripción: 17, Sección: 35, Manzana: 51A, Parcela: OFRB.

10.4.2 Carácter urbanístico: Área de esparcimiento.

10.4.3 Estructura parcelaria: No se permite la subdivisión.

10.5 Zona UP5

10.5.1 Delimitación: según Plano N° 9.1.11.18 la Zona UP5 se halla delimitada por: eje de

las calles Conde, Concepción Arenal, Gral. Enrique Martínez y Dorrego.

9.1.11.19. U21- Área Industrial Lisandro de la Torre49

1) Delimitación

Comprende el área delimitada por las calles José Enrique Rodó, Murguiondo,

Avenidas Eva Perón y Lisandro de la Torre, deslinde con Área UP, Av. Directorio, Av.

Lisandro de la Torre hasta su intersección con la calle José Enrique Rodó, según

Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.1.11.19.

2) Carácter y destino

Mercado de Hacienda.

Disposición especial: Al producirse la desafectación de su actual destino los

sectores A y B indicados en el Plano N° 9.1.11.19 quedarán afectados a UF.

3) Zonificación de usos

Los usos del área quedan zonificados en los siguientes sectores, según se grafica en

Plano N° 9.1.11.19. Sectores A y B: UF Urbanización Futura. Sector C: Área APH, sector

de carácter histórico a preservar. Sector D: Equipamientos existentes.

4) Infraestructura existente

El plano de trazado de vías de comunicación y subdivisión de la tierra con

determinación de espacios libres, deberá tener en cuenta la infraestructura del

equipo urbano del servicio público existente; manteniéndose o modificándose de

acuerdo con las normas de las empresas concesionarias de los servicios públicos.

9.1.11.20. U22 Desarrollo Urbanístico Industrial50

2) Delimitación

Comprende el área conformada por las fracciones N y O de la Manzana 75B, Sección

78, Circunscripción 1 y las fracciones A y B de la Manzana 64B, Sección 78,

Circunscripción 1. Plano N° 9.1.11.20.

49

Complementado por Ordenanza Nº 35.375. 50

Complementado por Ordenanza N°35.597, modificada por Ordenanza N° 23.815, Dto. NyU N° 256/1996, Ley N° 915, Ley N° 1.313, Ley N° 2.439, Ley N° 3.551 y Ley 3.498.

281

3) Zonificación de usos

El área queda zonificada en los siguientes sectores:

Sector A: Área de Media Mixtura de Usos B (3)

Sector B: Área de Media Mixtura de Usos B (3)

Sector RU: Reserva para cruce de avenidas.

4) Sector A

4.2 Estructura parcelaria

a) Se permitirán parcelas de 1.500m2 de superficie mínima e indivisible, con frente

mínimo de 25m. No será de aplicación el Art. 4.1.2.2 de este Código Urbanístico.

b) Se permite el englobamiento parcelario a fin de conformar parcelas mayores.

4.3 Espacios circulatorios

Deberán respetarse los ensanches y aperturas de vías establecidos por Ordenanza N°

23.475/1968 (modificada por Ordenanza N° 23.815, Dto. NyU N° 256/1996, Ley N° 915, Ley

N° 1.313, Ley N° 2.439, Ley N° 3.551 y Ley 3.498), con las modificaciones que en estas

normas se introducen:

a) Apertura de la Av. Argentina entre la calle Santander y la Av. Piedrabuena. Prioridad

1.

b) Ensanche y rectificación de la Av. Piedrabuena entre Av. Eva Perón y Av.

Castañares. Prioridad 1.

c) Levantamiento de ramales ferroviarios: El área de vías del FFCC Domingo Faustino

Sarmiento, se transformará en una avenida con ancho mínimo de 30m entre L.O. que

conectará las Avenidas Eva Perón y Piedrabuena, una vez que sea levantado dicho

ramal ferroviario.

El área de vías del FFCC Gral. Belgrano, en el momento de su levantamiento, pasará a

integrar parte de una vía de acceso vehicular. Las parcelas colindantes con la zona de

estas vías ferroviarias, deberán respetar un retiro mínimo de 10m desde dicha línea,

como calle de mano única de acceso a parcelas frentistas, hasta tanto se materialice

la avenida sobre las vías ferroviarias con un ancho mínimo de 35m entre L.O.

d) El Gobierno estudiará la encrucijada entre las Avenidas Piedrabuena, Argentina y a

la nueva avenida a construirse en el actual ramal ferroviario del FFCC Domingo

Faustino Sarmiento, para lo cual se reserva un área de 150m por 150m, designada en

el plano como RU.

e) Deberá materializarse la apertura de la calle Saraza desde la calle Timoteo Gordillo

hasta la Av. Piedrabuena.

f) Deberá materializarse la apertura de la calle Cañada de Gómez desde la calle

Zelarrayán hasta la calle Santander.

g) Anularse la apertura de la calle Santander, desde vías del FFCC Gral. Manuel

Belgrano hasta la Av. Piedrabuena.

h) Las calles interiores tendrán ancho mínimo entre L.O. de 20m

4.4 Espacios edificatorios

Se permitirá la ocupación total de la superficie comprendida entre las líneas divisorias

de la parcela y las líneas de retiro obligatorio.

4.4.1 Línea Oficial de Edificación

a) La edificación se deberá retirar a 6m detrás de la L.O. como mínimo.

Esta área no edificable resultante, deberá ser jardinizada y forestada, admitiéndose la

ocupación de hasta un 20% con edificación destinada a vigilancia y/o control del

acceso.

b) En caso de parcelas con frentes a dos o más calles o de esquina se deberán

respetar estos retiros en todos los frentes.

282

Se permitirá en estos casos que uno de dichos retiros sea utilizado como área de

estacionamiento de vehículos con una ocupación no mayor del 60% de dicha

superficie, debiendo quedar el resto forestado.

4.4.2 Factor de Ocupación Total (F.O.T.)

El Factor de Ocupación Total máximo de edificación será igual a 2.

4.5. Usos

Según Área de Media Mixtura de Usos B (3)

4.5.1 Usos complementarios obligatorios

a) Estacionamiento de automóviles y camiones. Se exige como mínimo un módulo de

estacionamiento por cada 250m2 de superficie total construida. Cada automotor

deberá tener asegurado el ingreso y egreso de la parcela en marcha hacia adelante.

b) Lugar de carga y descarga. Las operaciones de carga y descarga se deberán

cumplir obligatoriamente dentro de las parcelas quedando terminantemente prohibido

realizarlas en la vía pública. Se entiende por tales operaciones, además de las cargas

y descargas de los vehículos, las maniobras que éstos tengan que realizar para salir

de la parcela en marcha hacia adelante. Se exige una superficie de estacionamiento

no inferior a 30m2 por cada camión que opere simultáneamente, en el cual se incluye

la circulación de los mismos.

4.6. Cercos y aceras

a) Salvo convenio entre propietarios, las parcelas podrán quedar delimitadas entre sí

mediante cercos medianeros de 3m de altura. En caso de cercar los frentes la L.O.

podrá definirse con verjas y alambrados o muretes de no más de 1m de altura, sobre

los cuales se podrán colocar cercos transparentes a la vista, de 2m de altura como

máximo.

En el caso de proponerse otro tipo de cerramiento, el mismo deberá ser aprobado por

el Consejo.

b) A ambos lados de la calles se dispondrán aceras peatonales con un ancho no

inferior a 3,50m con aberturas en el solado para plantación de árboles y

eventualmente fajas jardinizadas.

5) Sector B

Deberá asignarse a este sector como mínimo, un 8% de la superficie total del

desarrollo urbanístico.

5.2 Estructura parcelaria: Se admiten parcelas de 500m2 como mínimo. No será de

aplicación el Art. 4.1.2.2 de este Código.

5.3 Morfología edilicia: Se permite edificación entre medianeras y en perímetro libre.

a) Edificación entre medianeras: Podrá ocupar la totalidad de la parcela, salvo

limitaciones del F.O.S. establecidas según uso.

b) Edificación en perímetro libre: Deberá dejar libre de edificación una distancia de 4m

como mínimo de los ejes divisorios de parcelas laterales y de fondo.

En este tipo de edificación los factores del F.O.T. asignados según uso, podrán

incrementarse en un 30% y en un 50% con planta baja libre.

5.4 Usos

5.4.1 Usos permitidos

- Oficinas Públicas: F.O.S. = 80% – F.O.T. = 1

- Correos y Telégrafos, estafeta postal

- Servicio de Seguridad: Policía

- Comercio minorista: F.O.S. = 80% – F.O.T. = 1

- Farmacia y Perfumería

- Ferretería, Cerrajería, Pinturería

- Materiales eléctricos

- Librería y máquinas de oficina

283

- Productos alimenticios y bebidas

- Quiosco de cigarrillos y golosinas. Diarios y revistas.

- Servicios: F.O.S. = 80% – F.O.T. = 1

- Bar, Café, Restaurante, Heladería

- Sucursal Bancaria y Financiera

- Copias, Reproducciones, Impresiones

- Lavandería, Tintorería

- Peluquería

- Estación de servicio automotor, gomería

- Mantenimiento y reparación de maquinarias, artefactos y herramientas

- Centro de Cómputo

- Sucursal Bancaria

- Educación: F.O.S. = 50% – F.O.T. = 0,5

- Jardín de Infantes

- Enseñanza de artesanías y oficios vinculados a las industrias

- Bibliotecas

- Sanidad: F.O.S. = 80% – F.O.T. = 1

- Primeros auxilios, dispensarios, laboratorios de análisis médicos, consultorios

médicos

- Esparcimiento al aire libre

Para este uso se destinará como mínimo 30% del Sector B y podrá ser destinado a:

- Espacios verdes en forma de plaza o plazoletas arboladas

- Minicanchas de fútbol, canchas de basquet–ball, volley–ball y similares

- Pabellones de vestuarios, duchas y complementarios, ocupando no más del

10% del suelo

En caso de construcciones bajo cota de parcela no regirá el porcentaje de ocupación.

- – Servicios del equipo urbano:

- Subestación transformadora eléctrica

- Tanque de agua

- Subestación reductora de gas

- Central telefónica

5.4.2 Usos complementarios del uso permitido

- . Estacionamiento: Se deberá contar con la adecuada provisión de

estacionamiento de vehículos para quienes habiten o trabajen en el lugar. Para

determinar la superficie de estacionamiento, se considerará un módulo de 25m2 de

superficie por cada vehículo, en el que se incluye la circulación de los mismos.

- Vivienda: Se admite una vivienda por parcela de no más de 91m2, la cual

deberá desarrollarse en planta alta.

9.1.11.21. U23 – Barrio Nuevo Belgrano

1) Delimitación: El Área U23 se halla delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos y

Plano N° 9.1.11.21 a).

2) El suelo del Área U23 se divide en las siguientes zonas:

Zona 1 – Vivienda

Zona 2 – Vivienda colectiva

Zona 5 – Residencial en grandes predios

Zona 6 – Equipamiento servicios y recreación

Zona 8 – Conjunto Urbano Pampa

Zona 9 – Equipamiento Educacional

3) Las normas relacionadas con el tejido urbano y usos permitidos y requeridos y vía

pública se detallan en el Anexo IIb.

284

4) Zona 1

Delimitación: La zona se halla delimitada por las calles Sucre, Migueletes, Monroe,

Ramsay, B. Encalada, Cazadores, Mendoza, Juramento, Húsares, Echeverría y Ramsay.

4.1 Carácter: Zona destinada a la localización de uso residencial.

4.2 Estructura parcelaria: Parcela mayor: Superficie mínima: 450m2. Frente mínimo: 14m

Parcela menor: La que no reúne las condiciones para ser encuadrada como mayor.

4.3 Morfología: Se admiten edificios de perímetro libre, semilibre y entre medianeras.

4.3.1 Edificación en parcela mayor

- Edificio de perímetro libre

La ocupación del suelo podrá alcanzar el 40% de la superficie de la parcela y dicha

superficie se ubicará en el área determinada por los retiros mínimos obligatorios con

relación a los divisorios.

La altura máxima de edificación en parcela mayor será de 9m.

- Edificio de perímetro semilibre

Ante la existencia de edificios en predios linderos, se permite optar por adosar la

nueva edificación sobre el muro divisorio existente, siempre que se mantenga el retiro

obligatorio sobre el otro lateral que será igual a la sumatoria de los dos retiros

laterales (6m mínimo).

4.3.2 Edificación en parcela menor

Se admite la edificación entre medianeras o perímetro semilibre según figuras del

Anexo IIc (9.1.11.21 c).

Se admite una ocupación máxima del suelo del 40%, limitado por los retiros exigidos

según diagrama Anexo IIc (9.1.11.21 c)

La superficie máxima edificable surgirá de multiplicar el valor 0,8 por la superficie de

la parcela.

La altura máxima será de 9m. En caso de techos inclinados la semisuma de las alturas

máxima y mínima de la cubierta no deberá sobrepasar los 9m.

En los edificios existentes cuya superficie edificada supere la permitida, sólo se

admitirá el mantenimiento y conservación del edificio y toda modificación que tienda

al logro único de anexar un módulo destinado a cochera sin aumentar la superficie

cubierta existente.

Las ampliaciones, de poder hacerse en base a las normas, respetarán los retiros

exigidos.

5) Zona 2

5.1 Delimitación: la zona se halla delimitada por las calles Mariscal A. J. de Sucre,

Cazadores, La Pampa y Migueletes y las calles Mariscal A. J. de Sucre, Castañeda, La

Pampa y Húsares.

5.2 Carácter: zona destinada a la localización de vivienda individual y colectiva.

5.3 Tipología edilicia: se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y de


5.4 Disposiciones particulares

Cumplirá con las normas generales de la Sección 4 de acuerdo a:

a) Altura máxima: 11,60m, a contar desde la cota de la parcela, con excepción de las

parcelas frentistas a la calle La Pampa, así como todas las parcelas de la manzana

delimitada por las calles Ramsay, Mariscal A. J. de Sucre, Castañeda y La Pampa

(Manzana 113, Sección 25, Circunscripción 16, las que podrán alcanzar una altura

máxima de 20m, a contar de la cota de la parcela.

b) Retiro de frente mínimo: en parcelas intermedias: de 3m respecto de la L.O.

En parcelas de esquina: 3m y 1m desde las respectivas Líneas Oficiales; el propietario

podrá determinar la L.O. respecto de la cual efectuará cada uno de los retiros.

285

5.5 Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N°

3.5 para el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)

8) Zona 5

8.1 Delimitación: La zona se halla delimitada por las calles Blanco Encalada,

Cazadores, Mendoza, Dragones, Sucre, Castañeda, Juramento y Ramsay.

8.2 Carácter: La zona está destinada a la localización de vivienda colectiva en grandes

predios.

8.3 Estructura parcelaria: Se admite como parcela mínima la que posee una superficie

según lo indica la Figura del Anexo IId (9.1.11.21 d).

8.4 Morfología: Se admiten únicamente edificios de perímetro libre.

El área edificable podrá alcanzar un máximo del 30% de la superficie de la parcela,

ubicándose dentro del área edificable determinada por los retiros mínimos exigidos y

graficados según Figura del Anexo IId (9.1.11.21 d).

La superficie máxima edificable será igual a tres veces la superficie de la parcela.

F.O.T. = 3.

Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:

R = h/d = 3

r = h’/d’ = 6

La altura de la edificación quedará supeditada a las normas dictadas por la autoridad

aeronáutica.

9) Zona 6

9.1 Delimitación: La zona se halla delimitada por las calles La Pampa, Castañeda, Sucre

y la Av. Pte. Figueroa Alcorta.

9.2 Carácter: La zona está destinada al equipamiento de servicios.

9.3 Estructura parcelaria: No se admite la subdivisión de las parcelas existentes.

9.4 Morfología: El volumen edificable podrá alcanzar como ocupación del suelo la

totalidad de la parcela y en altura un máximo de 10m.

11) Zona 8

Conjunto Pampa.

12) Zona 9

Zona destinada a equipamiento educacional y se rige por normas particularizadas

dictadas con ese único fin.

14) El Consejo requerirá opinión de las Asociaciones Vecinales de las subzonas

correspondientes, con domicilio legal en el U23, respecto de las peticiones que reciba

con referencia a la aplicación del Título 3.

- La autoridad de aplicación requerirá de las Asociaciones Vecinales de las

subzonas correspondientes, con domicilio legal en el U23, respecto de las peticiones

que reciba con referencia a la aplicación del Art. 3.9.1 del Código Urbanístico.

3) Normas Urbanísticas:

Zona 1

Carácter urbanístico: Residencial exclusivo (vivienda individual)

Estructura parcelaria:

Parcela mayor: Superficie: 450m2 mínima. Frente mínimo: 14m

Parcela menor: Superficie: Las subsistentes. Frente mínimo: Los subsistentes.

Morfología edilicia: No será de aplicación en esta Zona el Artículo 2.2.2

Edificación en parcela mayor:

F.O.T.: Libre

F.O.S. = hasta 40% (según retiros obligatorios).

Altura máxima en parcela mayor: 9m.

Edificación en parcela menor:

286


F.O.S. = hasta 40% (según retiros obligatorios)

Altura máxima en parcela menor: 9m

Retiros de edificios (casos típicos): Según diagrama Anexo IIc (9.1.11.21 c)

Usos

Permitidos:

a) Vivienda individual

b) Vivienda de servicio de a). Superficie máxima: 60m2 (en parcela mayor).

Requeridos (mínimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehículos). Según

lo establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5:

Vías Públicas

Aceras: ancho uniforme: 1,50m

Banquinas: ancho variable según perfil de cada cuadra.

Calzadas: ancho variable según perfil de cada cuadra, con cordón cuneta de desagüe

pluvial integral.

Alumbrado: Cables subterráneos.

Conductos: Subterráneos bajo césped en banquinas.

Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro Línea Divisoria y Línea de

Edificación; a partir de allí: altura = 2m cerco vivo.

Zona 2

Carácter: zona destinada a la localización de vivienda individual y colectiva

Tipología edilicia: se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y de



Cumplirá con las normas generales de la Sección 4 de acuerdo a:

H máxima: 11,60m, a contar desde la cota de la parcela, con excepción de las parcelas

frentistas a la calle La Pampa, así como todas las parcelas de la manzana delimitada

por las calles Ramsay, Mariscal A. J. de Sucre, Castañeda y La Pampa (Manzana 113,

Sección 25, Circunscripción 16), las que podrán alcanzar una altura máxima de 20m, a

contar de la cota de la parcela.

Retiro de frente mínimo: en parcelas intermedias: de 3m respecto de la L.O.

En parcelas de esquina: 3m y 1m desde las respectivas Líneas Oficiales; el propietario

podrá determinar la L.O. respecto de la cual efectuará cada uno de los retiros.

Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro Usos de Suelo N° 3.5

para el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)

Zona 5

Carácter Urbanístico: Residencial exclusivo en grandes predios (vivienda colectiva).

Estructura Parcelaria: Parcela mínima según Figura en Anexo IId (9.1.11.21 d)

Morfología Edilicia

Edificación Perímetro Libre con Planta Baja Libre obligatorio:

F.O.T. máximo = 3

F.O.S. = hasta 30% (según retiros obligatorios)

H máxima: Según normas Aeronáuticas.

Retiros de edificios (casos típicos): Según diagrama Anexo IId (9.1.11.21 d).

Usos Permitidos:


Usos Requeridos (mínimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehículos):

Según lo establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5

Vías Públicas

Aceras: ancho uniforme: 2m.

Banquinas: ancho variable según perfil de cada cuadra.

287

Calzadas: ancho variable según perfil de cada cuadra, con cordón cuneta de desagüe

pluvial integral.



Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro línea divisoria y de L.E.; a

partir de allí: altura = 2m cerco vivo.

Zona 6

Carácter urbanístico: Equipamiento de servicios.

Estructura parcelaria: No se admite subdivisión parcelaria.


Parámetros volumétricos:

F.O.T.: Según F.O.S. y altura máxima.

F.O.S. = hasta 100%

H máxima: 10m

Usos Permitidos:

a) Gastronómicos

b) Recreativos (casas de fiesta, café–concert, boites y salas de bailes)

c) Espectáculos públicos (cines, teatros, auditorios, variedades)

d) Vivienda de servicios de (a, b y c) superficie máxima 91m2

e) Canchas de tenis y de frontón con raqueta

Usos Requeridos: (Mínimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehículos)

Carga, descarga y estacionamiento según lo establecido en el Cuadro de Usos de

Suelo N° 3.5.

Vías Públicas

Aceras: Ancho uniforme entre L.O. y cordón de vereda.

Banquinas: Sustituida por aberturas para el arbolado de 1,50m x 1,50m

Calzadas: Ancho variable según perfil de cada cuadra, con cordón cuneta de desagüe

pluvial integral.



Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro línea divisoria y de L.E.; a

partir de allí: altura = 2m cerco vivo.

Indicaciones complementarias

Estructura parcelaria: Englobamiento estimulado para formar parcelas mayores y

eliminar las menores. Ver diagramas 1, 2, 3, 4 y 5 Anexo IIc (9.1.11.21 c).


F.O.T. y F.O.S. máximos admisibles

Máxima apertura visual posible desde las vías públicas hacia el centro de las

manzanas mediante Planta Baja Libre (P.B.L.):

Edificación de Perímetro Libre (E.P.L.) y Retiros obligatorios mínimos (R).

Vías Públicas

Banquinas: Banquina parquizada con árboles.

Calzadas: Calzadas de H°A° o concreto asfáltico.

Alumbrado: Columnas y farolas de diseño especial.

Cercas: En todos los casos las cercas pueden no materializarse.

15) Normas

a) Ordenanza N° 39.836 B.M. N° 17.300 Publ. 08/06/1984

Artículo 1° – Apruébanse las nuevas normas urbanísticas para la Manzana 107

comprendida entre las calles Blanco Encalada, Húsares, Olazábal y Dragones de esta

Capital, que se adjuntan y que como Anexo I integran la presente.

ANEXO I

288

LINEAMIENTOS GENERALES DE NORMAS

a) Parcelamiento: La manzana se mantendrá indivisa, no permitiéndose la subdivisión

parcial o total de la misma.

b) Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la sección 4 del Código de

Planeamiento

Urbano de acuerdo a:

R = h/d = 1 y r = h’/d’ = 1,5


F.O.S.: 30% (treinta por ciento), porcentaje de la superficie total que se puede ocupar

con los usos establecidos. El resto será destinado a espacio verde con tratamiento

paisajístico, del cual un 40% podrá tener tratamiento diferente al del terreno

absorbente (canchas, senderos, calles, estacionamiento descubierto, etc.).

H máxima: 15m a contar desde la cota de parcela determinada por la Dirección de

Catastro.

Retiro de frente mínimo: Se retirará la edificación un mínimo de 10m tras la línea

municipal.

Cercos: Sobre la línea municipal sólo se permitirá usar cercos transparentes.

c) Usos permitidos

Embajadas. Cancillería y Oficinas para las Delegaciones Comerciales y Culturales, etc.

Requerimiento de estacionamiento.

Embajada: Deberá contarse obligatoriamente, dentro del predio, con superficie

cubierta o descubierta para guarda o estacionamiento de vehículos de quienes

habiten o trabajen en el lugar.

Cancillería y Oficinas para Delegaciones: Se destinará para estacionamiento el

espacio necesario que resulte de considerar un módulo cada 56m2 de la superficie

total construida.

La superficie requerida por módulos es de 25m2 en la que se incluye el área de

circulación de vehículos.

d) De las circulaciones: Los accesos vehiculares deberán estar ubicados a una

distancia no menor de 15m de la intersección de las líneas oficiales respectivas.

e) Del Proyecto de las Obras: El anteproyecto y el proyecto definitivo deberán contar

con la conformidad del Consejo de Planificación Urbana, requisito éste indispensable

para iniciar el expediente de obra.

(Conforme texto Art. 2° de la Ordenanza N° 41.692, B.M. N° 17.944).

Aclaraciones:

a) Denomínase R la relación entre la altura de los paramentos verticales construidos

(h) y la menor distancia entre dichos paramentos y los ejes de las calles (d).

Denomínase (r) la relación entre la semisuma de las alturas de los paramentos que se

enfrenten (h’) y la menor distancia entre dichos paramentos (d’).

b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.): Número que multiplicado por la superficie total

de la parcela determina la superficie cubierta total edificable

A los efectos de la aplicación del F.O.T. en el cómputo de la superficie total edificable,

no se incluirán las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a estacionamiento

o guarda de vehículos ni las de locales para instalaciones complementarias centrales

de agua corriente, desagües cloacales y pluviales, gas, electricidad, teléfonos,

compactadores, depósitos transitorios de residuos, motores de ascensores y

montacargas, maquinarias de calefacción y refrigeración y otros locales similares.

Tampoco se incluirán la totalidad de la superficie de planta baja libre en edificios que

la contengan, mitad de la superficie de balcones, terrazas, “loggias”, pórticos, galerías

y espacios similares abiertos al exterior en uno solo de los lados de su perímetro, ni la

totalidad de los balcones y terrazas abiertas en dos o más lados de su perímetro.

289

b) Ordenanza N° 40.693 B.M. N° 17.602 Publ. 22/8/1985

Artículo 1° – Apruébanse las nuevas normas urbanísticas para la manzana 100

comprendida entre las calles Blanco Encalada, Húsares, Olazábal y Cazadores de esta

Capital, que se adjuntan y que como Anexo I integran la presente Ordenanza.

ANEXO I

LINEAMIENTOS GENERALES DE NORMAS

1) Parcelamiento: La manzana se mantendrá indivisa, no permitiéndose la subdivisión

parcial o total de la misma

2) Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 del Código de

Planeamiento Urbano de acuerdo a:

R= h/d= 1 y r= h'/d'= 1,5


F.O.S.: 40% (cuarenta por ciento) porcentaje de la superficie total del terreno que se

puede ocupar con los usos establecidos. El resto será destinado a espacio libre con

tratamiento paisajístico, del cual hasta un 40% podrá tener tratamiento diferente al del

terreno absorbente (canchas, senderos, calles, estacionamiento descubierto, etc.)

H máxima: 13,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por Dirección de

Catastro.

Retiro de frente mínimo: Se retirará la edificación un mínimo de 5m tras la Línea

Municipal Cercos: Sobre Línea Municipal sólo se permitirán ejecutar cercos

transparentes.

(Conforme texto Art. 1° de la Ord. N° 41.669 #, B.M. N° 17.938).

3) Usos permitidos:

- Embajada, cancillería y oficinas para las delegaciones comerciales, culturales,

etc.


Requerimiento de estacionamiento:

Embajada: Deberá contarse obligatoriamente, dentro del predio, con superficie

cubierta, semicubierta o descubierta para guarda o estacionamiento de vehículos de

quiénes habiten o trabajen en el lugar.

Cancillería y oficinas para delegaciones: Se destinará para estacionamiento el espacio

necesario que resulte de considerar un módulo cada 56m2 de la superficie total

construida. La superficie requerida por módulos es de 25m2, en la que se incluye el

área de circulación de vehículos.

Vivienda colectiva: deberá cumplimentar los requerimientos establecidos en el Cuadro

de Usos N° 5.2.1.

4) De las circulaciones: Los accesos vehiculares deberán estar ubicados a una

distancia no menor de 15m de la intersección de las Líneas Oficiales respectivas.

5) Del proyecto de las obras: El anteproyecto y el proyecto definitivo deberán contar

con la conformidad del Consejo de Planificación Urbana, requisito éste indispensable

para iniciar el expediente de la obra.

Aclaraciones:

a) Denomínase R la relación entre la altura de los paramentos verticales construidos

(h) y la menor distancia entre dichos paramentos y los ejes de las calles (d).

Denomínase (r) la relación entre la semisuma de las alturas de los paramentos que se

enfrenten (h’) y la menor distancia entre dichos paramentos (d’).

b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.): Número que multiplicado por la superficie total

de la parcela determina la superficie cubierta total edificable.

A los efectos de la aplicación del F.O.T. en el cómputo de la superficie total edificable,

no se incluirán las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a estacionamiento

o guarda de vehículos ni las de locales para instalaciones complementarias centrales

290

de agua corriente, desagües cloacales y pluviales, gas, electricidad, teléfonos,

compactadores, depósitos transitorios de residuos, motores de ascensores y

montacargas, maquinarias de calefacción y refrigeración y otros locales similares.

Tampoco se incluirán la totalidad de la superficie de planta baja libre en edificios que

la contengan, la mitad de la superficie de balcones, terrazas, “loggias”, pórticos,

galerías y espacios similares abiertos al exterior en uno solo de los lados de su

perímetro, ni la totalidad de balcones y terrazas abiertas en dos o más lados de su

perímetro.

c) Ley Nº 2.606, B.O. Nº 2.877, Publ. 25/02/2008

Artículo 4°: Aceptáse la donación de una arcada al Gobierno de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires efectuada por la entidad “Asociación Unificación Pacífica China en

Argentina”, como demostración de amistad y colaboración entre los pueblos chino y

argentino. La misma será emplazada en la calle Arribeños, entre Juramento y

Mendoza.

9.1.11.22. U26 – Barrio Parque Central51

1) Delimitación

Corresponde al área circundada por los ejes de las Avenidas De los

Constituyentes, Warnes y Chorroarín. (Nomenclatura Catastral, Circunscripción: 15,

Sección: 61, Manzana 13b), según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.1.11.22

2) Carácter:

Área de interés urbano destinada a la generación del Parque Público Central de la

Ciudad de Buenos Aires, admitiéndose, áreas residenciales, comerciales, y de

equipamiento educacional.

3) Zonificación: El área se subdivide en cuatro zonas de desarrollo según su

carácter predominante, graficadas en el Plano N° 9.1.11.22

Zona 1 – Urbanización Parque

Zona 2 – Área Residencial

Zona 3 – Área Comercial

Zona 4 – Área de Equipamiento Educacional

a) Zona 1 – Urbanización Parque

Carácter: Zona destinada a espacios verdes o parquizados de uso público.

Estructura Parcelaria: Comprende la superficie del predio graficada en Plano N°

9.1.11.22 y no afectada a otros usos. No se admite la subdivisión.

Observaciones: La parcela resultante, deberá ser cedida a la Ciudad de Buenos

Aires, para su afectación al dominio público.

b) Zona 2 – Área Residencial

Carácter: Zona destinada a la localización de vivienda colectiva de alta densidad.

Estructura Parcelaria: Según Plano N° 9.1.11.22. Superficie máxima a parcelar 22.000m2.

Las parcelas resultantes no podrán subdividirse.

Tipología Edilicia: Se admiten únicamente edificios de perímetro libre sin basamento.


Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 6 de acuerdo a:

r = h’/d’ = 6.

Plano Límite Horizontal = 48,50m medidos a contar de la cota de la parcela. Por

encima de dicha altura sólo podrán sobresalir tanques de agua, cajas de

escalera, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, conductos,

51

Complementado por Leyes Nº 1.228 y 4.978 (texto consolidado por la Ley N° 5.666).

291

balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidas por autoridad técnica

competente.

De materializarse Planta Baja Libre no podrá superarse el Plano Límite establecido.


F.O.S. = 35 %.

Retiros Mínimos Obligatorios: Deberá respetarse un retiro mínimo de edificación de

6m desde la L.O. y líneas divisorias del predio.

Usos Permitidos:

- Vivienda Colectiva

- Estudios y Consultorios Profesionales anexos a vivienda

Deberán cumplimentarse los requerimientos de estacionamiento vehicular

establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5. Dicho estacionamiento sólo podrá

localizarse por debajo de la cota de la parcela pudiendo ocupar la totalidad de la

misma.

Cercas: De materializarse cercas sobre la L.O. y/o líneas divisorias con el espacio

verde de uso público, estás deberán ser de reja, de color uniforme y con una altura

máxima de 2,20m

Marquesinas: Podrán materializarse marquesinas en los accesos de los edificios, sin

sobrepasar la L.O., con un ancho que no supere los 5m y se integre estéticamente

con el edificio. Asimismo, deberán estar separadas de las líneas divisorias del predio

más de 3m

Observaciones: Las parcelas podrán tener accesos peatonales desde el espacio

verde de uso público.

La propuesta de parcelamiento deberá ser aprobada por el Consejo, con carácter

previo a su registro en la Dirección.

No se admite ningún tipo de publicidad.

Ningún edificio podrá contrariar la armonía del paisaje y la integración de los

espacios abiertos. Dicha integración deberá ser verificada por el Consejo.

c) Zona 3 – Área Comercial

Carácter: Zona destinada a la localización de grandes equipamientos comerciales y

actividades culturales, de recreación y esparcimiento.

Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión.

Superficie máxima de la parcela 95.000m2.

La parcela y las construcciones que en ella se realicen podrán ser sometidas al

régimen de la Propiedad Horizontal.

Disposiciones Particulares:

H máxima permitida: 14m medidos a partir de la cota de la parcela. Por encima de

dicha altura sólo podrán sobresalir tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones

complementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e instalaciones

especiales cuando sean exigidas por autoridad técnica competente.


F.O.S. máximo: Podrá ocuparse hasta un 60% con superficie cubierta, y destinar el

40% para estacionamiento y lugar para carga y descarga descubiertos,

debiendo preverse canteros perimetrales continuos sobre las Avenidas Warnes,

Chorroarin y Constituyentes, con un ancho mínimo de 5m.

Usos Permitidos:

Los consignados en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 que resulten permitidos en

el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4), admitiéndose además, Centro de

Compras y Supermercado Total sin limitación de superficie, con superficie máxima

para el salón de ventas de este último rubro de 15.000m2, debiendo incluirse en

la misma la totalidad de sus circulaciones.

292

Deberán cumplimentarse los requerimientos de estacionamiento vehicular y carga y

descarga, establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5

Publicidad: Se admite sólo la publicidad institucional de la actividad principal, que

será del tipo columna publicitaria (máximo una), interior a predio, y con una altura

máxima de 22m.

Observaciones: Deberá abrirse una calle interna para la circulación de camiones

evitando su tránsito e ingreso al predio por la calle pública que se abrirá frente al

parque. El límite de esta calle interna con el parque, deberá tener un espacio verde

de un ancho mínimo igual a 2m que remate en un cerco vivo (donde podrá colocarse

una reja) para evitar emisiones sonoras y visuales en el medio circundante, para lo

que deberá incluir una barrera de árboles de mediano a gran porte.

Las construcciones deberán ubicarse de manera de evitar la generación de

impactos negativos sobre el parque y el entorno urbano circundante. Se preservarán

los árboles existentes en la acera de la Av. Warnes y se plantarán nuevas especies

en la playa de estacionamiento; se preverá un cantero con arbustos y/o árboles en el

límite con la línea de edificación sobre la Av. Warnes.

El solado del área destinada a estacionamiento deberá tener características

de suelo absorbente.

Deberán ser aprobadas por el Consejo con carácter previo a su registro por la

Dirección las siguientes propuestas:

de accesos y egresos.

de áreas de espera de vehículos de carga.

de áreas de carga y descarga.

de estacionamiento.

de tratamiento del deslinde con el Parque Central.

d) Zona 4 – Área de Equipamiento Educacional

Carácter: Zona destinada al equipamiento educacional, en armonía con el espacio

verde en el que se emplace.

Estructura Parcelaria: Según Plano N° 9.1.11.22

Superficie máxima a destinar al uso educacional: 3.000m2 dentro de la Zona 1 y 4 del

Plano N°9.1.11.22.


H máxima: 11m por encima de dicha altura sólo podrán sobresalir tanques de agua,

cajas de escalera, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, conductos,

balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidas por autoridad técnica

competente.

F.O.T. máximo = 1

F.O.S. = 40%.

Usos Permitidos:

Guardería, Jardín Maternal, Pre–Escolar, Primaria y Secundaria.

Los requerimientos de estacionamiento vehicular serán fijados por el Consejo.

Observaciones: Hasta tanto se materialicen las construcciones previstas, el área

deberá ser parquizada, integrándose visual y funcionalmente con el parque.

En caso que el equipamiento educacional a construir según lo dispuesto por el

Convenio aprobado por la Ordenanza N° 52.295, B.0. N° 344 (modificada por Ley N°

1.228) se localice en un terreno exterior al predio cuya delimitación se enuncia en el

apartado 1), el área indicada como Zona 4 se integrará a la Zona 1

Urbanización Parque.

Disposiciones transitorias

293

La Dirección de Catastro aprobará el plano de fraccionamiento correspondiente a las

cesiones previstas en las normas precedentes, previa opinión favorable del Consejo y

una vez realizada la escritura traslativa de dominio a favor de la Ciudad de Buenos

Aires.

Los árboles existentes en el predio, como así también en las aceras, sólo podrán ser

removidos con autorización previa de la Dirección General de Espacios Verdes,

siempre que ello resulte indispensable para el desarrollo de las construcciones.

9.1.11.23. U28 – Belgrano R

1) Carácter: Sector Urbano que abarca parte del antiguo Barrio de Colegiales, de las

Villas Ortúzar, Mazzini y Urquiza y que han mantenido un paisaje arbolado de tejido

abierto y baja densidad poblacional, con neta predominancia del uso residencial

familiar con edificación acorde con tal paisaje, el que es menester preservar y

proteger en base a las sugerencias y acciones promovidas por los mismos vecinos.

2) Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.1.11.23.

3) Parcelamiento

3.1 Subdivisión: Las nuevas parcelas que se constituyen por subdivisión deberán tener

una superficie mínima de 400m2 y una máxima de 900m2 debiendo cumplir con las

normas generales del Título 3 que no se opongan a las del Área.

3.2 Englobamiento: Antes de autorizar el englobamiento de parcelas, deberá

requerirse la opinión del Consejo u Organismo que lo reemplace. Las nuevas parcelas

que se constituyan por englobamiento no podrán superar los 900m2.

4) Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de perímetro libre.

4.1 Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de

acuerdo a:

R = h/d = 1

r = h’/d’ = 1,5

Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las relaciones

establecidas, con medidas mínimas de 4m por 8m a nivel de la cota de la parcela

establecida por la Dirección de Catastro.

4.1.1 Línea de Frente Interno

a) Deberán cumplir con las disposiciones generales de la Título 3 y Título 6, con la

siguiente excepción: En este Área la Línea de Frente Interno se sitúa paralelamente a

la L.O. no pudiendo trasladarse a la L.E. a una distancia (d) igual a 1/4 de la medida

entre los puntos medios de las L.E. opuestas de la manzana.

b) Se confirman las Líneas de Frente Interno fijadas para las Manzanas N° 69, 80, 105 y

106 de la Sección 37, Circunscripción 17, 34 y 53b de la Sección 39, Circunscripción 16,

108, 109b, 114a, 114b, 116a y 123 de la Sección 51, Circunscripción 15, 155 y 156 de la


c) Las áreas descubiertas por detrás de la Línea de Frente Interno deberán mantener

el terreno absorbente.

4.1.2 Altura máxima: Cualquiera sea la tipología adoptada para los edificios a construir,

los mismos no podrán sobrepasar una altura de 8,80m a partir de la cota de la parcela

determinada por la Dirección de Catastro; sobre los planos límite verticales generados

por la Línea de Edificación y la Línea de Frente Interno, se permitirá la construcción de

un piso retirado bajo dos planos límites a 45° apoyados sobre las líneas de altura

máxima ya determinada y un plano límite horizontal ubicado en 11,80m por sobre la

cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro. (Ver Figura N° 9.1.11.23 a)

En ningún caso ni aun en los de los techos inclinados o de Planta Baja libre podrán

sobrepasarse los planos límite fijados con excepción de antenas, pararrayos,

294

conductos de ventilación y de expulsión de humos y gases, de acuerdo a lo

establecido en el Código de Prevención de la Contaminación Ambiental.

4.1.3 Retiros mínimos obligatorios: Las construcciones que se levanten en parcelas

intermedias se retirarán 3m de la L.O.; en parcelas de esquina el retiro será de 3m

sobre uno de los frentes y de 1m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir el frente

sobre el cual efectuará el retiro menor; en este último caso, en una longitud de 3m de

la línea divisoria de la parcela lindera, deberá materializarse el retiro de 3m. (Ver

Figura N° 9.1.11.23 b) y c)

En el caso de parcelas existentes con superficie de menos de 100m2, el retiro mínimo

obligatorio podrá ser de 1m sobre ambos frentes. De dicho retiro mínimo podrán

beneficiarse las parcelas linderas a la esquina de que se trata en una longitud máxima

de 3m desde las líneas divisorias; el beneficio podrá adoptarse siempre que el

propietario de la parcela de esquina adopte el retiro mínimo de 1m. Si la construcción

de la parcela de la esquina con superficie de hasta 100m2, se realiza despegada de la

línea divisoria, en las parcelas linderas deberá materializarse el retiro mínimo

obligatorio de 3m

4.1.4 Ocupación del Suelo

F.O.S. máximo: Según normas de tejido

F.O.T. máximo = 1 (uno)

a) Las superficies cubiertas no computables para el F.O.T., según definición del

parágrafo 1.3.3 no podrán exceder el 25% del total de la superficie edificable de la

parcela.

b) Por debajo de la cota 0 de la parcela y hasta la L.F.I., se permite la construcción de

subsuelo destinado a estacionamiento, sin computarlo para el F.O.T. En este caso las

superficies no computables para el F.O.T. sobre la cota 0 de la parcela no podrán

exceder el 20% del total de la superficie edificable.

4.2 Estética Urbana

a) Cuerpos salientes: De los planos límite señalados en el parágrafo 4.1.2 de este APH

no podrán sobresalir cuerpos salientes, sean ellos cerrados o abiertos con excepción

de aleros o cornisas de 0,30m de máximo de proyección horizontal y escalinatas

descubiertas hasta la altura máxima de 1m sobre la cota de parcela determinada por

la Dirección de Catastro. La instalación de acondicionadores de aire, climatizadores o

calefactores, visibles desde la vía pública, serán dispuestos de manera que no alteren

la composición básica de la fachada ni destruyan ornamentos ni molduras. Las cuales

deberán ser previstas al momento de la presentación.

b) Cercos y aceras: Sobre la L.O. y la L.O.E. podrá realizarse un cerramiento cuya parte

ciega no podrá rebasar la altura máxima de 1m; el resto del cerramiento deberá ser

transparente, de rejas, alambre artístico y/o cerco vivo en modo de no obstruir la vista

sobre el frente (Ver Figura N° 9.1.11.23 d).

c) Veredas: Las nuevas aceras que se construyan deberán cumplir con lo establecido

en el apartado sobre la Ejecución de Cercas y Aceras Código de Edificación52, las

aceras de 3m de ancho o más, tendrán solado continuo contra la L.O. en un ancho

mínimo de 1,40m así como contra el cordón de vereda en un ancho mínimo de 0,20m.

El resto será destinado a terreno absorbente con cubierta de césped salvo los tramos

necesarios para el acceso peatonal o vehicular a los edificios. La Dirección General de

Espacios Verdes deberá ser consultada para la remoción o plantación de árboles en

las veredas. Las nuevas planteras del arbolado urbano serán dispuestas de tal manera

que haya al menos una (1) por frente de parcela de hasta 10m y en el caso de parcelas

mayores a dicha medida no podrá haber una distancia mayor a 8,50m entre planteras.

52

Artículo 4.1.1 del Código de Edificación

295

4.2.1 Integración del Paisaje Urbano: El paisaje urbano del Área es derecho legítimo de

los vecinos y de los ciudadanos en general. Ningún edificio podrá contrariar la

armonía del paisaje, cualquiera sea la expresión arquitectónica que se adopte en las

obras nuevas.

a) Edificios nuevos: Toda obra nueva deberá integrarse a las características

predominantes en la cuadra o manzana.

En la presentación de los proyectos deberá indicarse en forma gráfica y en una

memoria adjunta la propuesta de integración; deberán además presentarse

documentos fotográficos del paisaje inmediato. Para la aprobación del proyecto

deberá opinar el Consejo.

b) Edificios existentes: Deberán conservarse las características exteriores de las

construcciones existentes de valor arquitectónico, tradicional, histórico o paisajístico.

Los trabajos de demolición, refacción o remodelación que impliquen una

transformación del aspecto exterior de cualquier edificio existente deberán contar con

la aprobación de la Dirección, que a tales efectos podrá requerir el asesoramiento del

Órgano de Aplicación y de otros organismos especializados.

c) Muros divisorios: Cuando se efectúen obras nuevas, en refacciones o

modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios

existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios

linderos, visibles desde la vía pública o desde el espacio libre de manzana, deberán

tratarse dichos muros divisorios con las mismas características del edificio que

integran, a costa del propietario que emprende dichas obras.

d) Espacios libres parquizados: La reposición y conservación de las especies

vegetales en plazas, jardines y espacios de uso público, será atendida por la Dirección

General de Espacios Verdes a efectos de mantener las características paisajísticas del

Área; los vecinos podrán colaborar con el cuidado de dichos espacios con el

asesoramiento de la citada Dirección.

Los propietarios de parcelas en las cuales se hallen ejemplares conspicuos de

árboles y arbustos deberán proveer a su conservación pudiendo requerir a esos

efectos el asesoramiento mencionado.

e) Publicidad y propaganda: Se prohíbe la fijación de carteles y avisos que

sobresalgan de la L.O. Asimismo, se prohíbe toda clase de publicidad en la vía pública

y aceras, adosados o no a los elementos existentes del mobiliario urbano.

Los carteles, afiches o anuncios que se coloquen en el interior de las parcelas podrán

tener medidas máximas de 1,50m por 1m.

5) Usos: El Área se destina al uso residencial exclusivo y al equipamiento al servicio de

la vivienda.

Se respetarán los usos comerciales existentes no admitiéndose la construcción de

nuevos locales comerciales, ni la ampliación de los existentes.

5.1 Usos permitidos

5.1.1 Residencial: Una o más unidades funcionales por parcela sin otras limitaciones

que las definidas en el anterior punto 4. Se admitirán estudios y consultorios

profesionales anexos a las viviendas.

5.1.2 Otros Usos: En los locales existentes no habilitados, se admitirá el funcionamiento

de usos comerciales y de servicios con una superficie máxima de 100m2 según lo

siguiente:

a) Exposición y venta minorista de antigüedades, exposición y venta de libros,

exposición y venta de pinturas y artes gráficas, Taller de artesanía, Textiles, Cerámica,

Madera, Taller de reparaciones de bicicletas, Taller de reparaciones de Calzado, Taller

de reparaciones de Relojes y joyería, Heladería, Panadería, Despacho de Pan, Taller de

reparación de lapiceras, paraguas, Cuchillos, Ferretería, Farmacia, Cerrajería, Librería y

296

Papelería, Perfumería, Bombonería, Bazar, Venta de Calzados, Venta de ropa, Óptica y

Fotografía, Casa de regalos, Casa de Iluminación, Lencería, Florería, Vivero, Juguetería,

Mercería, Casa de alquiler de videos, Casa de Computación, Taller de marcos,

Tapicería, Quioscos.

b) Servicios: Estudios y Consultorios Profesionales, anexos a viviendas, Agencia de

Lotería, Quiniela, Peluquería y Barbería, de mudanzas sin garaje ni depósito, Casa de

Fotocopias, Locutorio, Sucursal Bancaria, Inmobiliaria, Reparación de

Electrodomésticos, Museo, Biblioteca, Correo.

5.2 Actividades existentes habilitadas: Las actividades existentes habilitadas en el

Área, cuyo uso sea conforme de acuerdo al precedente 5.1, podrán seguir

funcionando. Se podrán habilitar nuevos rubros conformes y transferir su habilitación.

Podrán introducirse mejoras, refacciones y remodelaciones, pero no podrán

efectuarse ampliaciones. Las actividades existentes "no conforme" en el Área, se

atendrán a las mismas pautas establecidas para las actividades conformes, pero no

podrán habilitar nuevos rubros. Se admite la transformación de los rubros "no

conformes" en otros permitidos.

Se prohíbe expresamente la construcción de nuevos locales comerciales, así como

también la mutación del uso residencial en comercial y la implantación en el Área de

nuevos institutos de enseñanza, educación, centros médicos y de atención de la salud,

en todas las especialidades, de carácter público o privado. Las actividades

mencionadas en el precedente párrafo, que se hallaren habilitadas al 18/02/1986,

deberán además adecuarse a las disposiciones nacionales y municipales vigentes

para su funcionamiento, pero no podrán efectuar ampliaciones ni siquiera para usos

complementarios.

5.3 Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y


alumbrado. Las Empresas de Servicios Públicos o privados, deberán gestionar la

adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad.

6) Previo a la aprobación del proyecto por parte del Consejo se requerirá al Consejo

Consultivo de la Comuna correspondiente a la ubicación del inmueble un dictamen no

vinculante, debiendo responder en un plazo de 15 días hábiles de notificada, pasado

el mismo sin recibir respuesta continuará el trámite de las actuaciones.

Cláusula Transitoria 1: Hasta el momento en que se pongan en funcionamiento los

Consejos Consultivos Comunales, lo establecido en el Art. 7° de la Ley Nº 4.465, será

cumplimentado enviándose a la "Sociedad de Fomento de Belgrano R", la cual deberá

responder en un plazo de quince (15) días hábiles de notificada, pasado el mismo sin

recibir respuesta continuará el trámite de las actuaciones.

9.1.11.24. U32 – Área Protección Patrimonial Antiguo Puerto Madero

1) Carácter:

Zona destinada a ampliación y complementación de los usos del Área Central

desarrollada sobre un sector del Antiguo Puerto Madero que comprende los diques 1,

2, 3, 4, sus banquinas y los edificios de los depósitos adyacentes. Este sector

desafectado de su función portuaria conserva un alto valor patrimonial arquitectónico

y ambiental que debe ser preservado.

2) Delimitación:

El Área U32 se halla delimitado: Eje de la Av. Eduardo Madero desde su intersección

con la Av. Córdoba; eje Av. Eduardo Madero – Ing. Huergo hasta su intersección con el

eje de la Av. Brasil; por el eje de la Av. Brasil hasta su intersección con la calle

Bartolomé Mitre y Vedia; el eje de la calle Bartolomé Mitre y Vedia hasta su

297

intersección con la prolongación virtual de la L.O. de la acera Norte de la calle

Viamonte; por la prolongación virtual de la L.O. de la acera Norte de la calle Viamonte

hasta su intersección con el borde Oeste del canal de comunicación Dársena Norte

y Dique 4; por el borde Oeste del canal de comunicación entre Dársena Norte y Dique

4 hasta su intersección con la prolongación virtual del eje de la Av. Córdoba; por la

prolongación virtual del eje de la Av. Córdoba hasta su intersección con el eje de la

Av. Eduardo Madero, según se grafica y Plano N° 9.1.11.24 (N° 2015–B–CPU–1992).

Se desafectan de esta Área:

• Las Parcelas 2a, y 3, Manzana 72, Sección 1, Circunscripción 14 y la Parcela 1c,

Manzana 1T, Sección 97, Circunscripción 21.

• La Parcela 5 de la Manzana 5D Sección 98 de la Circunscripción 21, prevista para

la apertura de la continuación de la calle Moreno, según Plano de Mensura M-

245-2016

3) Subdivisión:

Las Parcelas 1 a 8 indicadas en el Plano N° 9.1.11.24 deberán permanecer indivisas.

La mensura, los planos de apertura de vía pública y de subdivisión parcelaria,

serán aprobados por la Dirección de Catastro, quien verificará el cumplimiento de

las disposiciones contenidas en el apartado 5.1 Circulaciones de este APH.

Los límites de las mencionadas parcelas quedan definidos según las siguientes

prescripciones: Parcelas 9, 12, 13 y 16: Las L.O. este y oeste serán coincidentes con la

proyección de los edificios existentes.

Parcelas 10, 11, 14 y 15: La L.O. oeste se ubicará a 15,50m de la fachada oeste de los

edificios existentes.

Parcela 9 a 16: Las líneas divisorias entre parcelas contiguas se ubicarán en forma

equidistante de las fachadas laterales de los edificios.

Parcelas 1 y 18: La línea divisoria entre parcelas se ubicará en coincidencia con la

prolongación virtual de la L.O. de la acera norte de la calle Viamonte

Parcela 17: Las L.O. se ubicarán a 10m del borde sur del Dique 1 y a la misma distancia

del borde sudoeste del canal de comunicación entre Dique 1 y Dársena Sur. A su vez a

31m desde el eje de la Av. Brasil y a 6m de la línea de proyección del tablero del

empalme de la Autopista Buenos Aires – La Plata con la Autopista 25 de Mayo. Según

lo graficado en el Plano N° 9.1.11.24b).

Parcela 18: La L.O. este se ubicará a 23m del borde oeste del canal de

comunicación entre Dársena Norte y Dique 4; la L.O. oeste estará a 2,50m del cordón

de la calle Dávila; la L.O. sur coincidirá con la prolongación virtual de la L.O. de la

acera norte de la calle Viamonte; la L.O. norte y noroeste se situará a no más de 59m

de la L.O. sur. Según lo graficado en el Plano N° 9.1.11.24c).

Parcela 16: La L.O. sudoeste estará a 6m de la línea de proyección del tablero del

empalme de laAutopista Buenos Aires – La Plata con la Autopista 25 de Mayo.

Parcelas afectadas al Distrito E4 “Parque Lineal- Paseo del Bajo” no afectadas al

Corredor Vial, que surgen del fraccionamiento parcelario, según Planos de Mensura M-

243-2016; M-244-2016, M-245-2016: a) Parcela 1a, Manzana 1D, Sección 98,

Circunscripción 21; b) Parcela 1b, Manzana 1D, Sección 98, Circunscripción 21; c)

Parcela 1c, Manzana 1D, Sección 98, Circunscripción 21; d) Parcela 3, Manzana 64,

Sección 98, Circunscripción 21; e) Parcela 3, Manzana 65, Sección 98 Circunscripción

21; f) Parcela 3, Manzana 5D, Sección 98, Circunscripción 21; g) Parcela 4, Manzana 5D,

Sección 98, Circunscripción 21; h) Parcela 6, Manzana 5D, Sección 98, Circunscripción

21; i) Parcela 3, Manzana 1Z, Sección 97, Circunscripción 21; j) Parcela 3, Manzana 1W,

Sección 97, Circunscripción 21; k) Parcela 3, Manzana 1V, Sección 97, Circunscripción

298

21; l) Parcela 1a, Manzana 72, Sección 1, Circunscripción 14; m) Parcela 1b, Manzana 72,


1) Carácter: Área parquizada librada al uso público, con tratamiento paisajístico,

que por sus características, y por ser terrenos de gran superficie constituye un

gran equipamiento verde de escala urbana y/o regional.

2) Delimitación: Según Plano Nº 9.1.11.24.

3) Usos: Superficie parcelaria librada al uso público. Sobre el manto vegetal sólo

podrá haber áreas verdes y áreas de circulación y descanso, con equipamiento

urbano. Por debajo del manto vegetal se admite la construcción de

estacionamiento subterráneo y/o de construcciones complementarias. En la

Parcela 1b, Manzana 72, Sección 1, Circunscripción 14, actualmente concesionada

al GCABA, se admiten usos de escala metropolitana, compatibles con E4.

4) Observaciones: no se admiten construcciones por encima del manto vegetal.


a) Para las Parcelas 1 a 16 se mantendrá la tipología de las construcciones existentes

previstas en el proyecto original de Puerto Madero, permitiéndose únicamente las

modificaciones y ampliaciones dispuestas en el parágrafo 5.2.1.2 de este APH.

b) Para la Parcela 17: Se regirá por las disposiciones establecidas para el Área

E3 de zonificación salvo en lo referente a F.O.T. y F.O.S., que se fijan en:

F.O.T. máximo = 1

F.O.S. máximo = 60% Según Plano N° 9.1.11.24 b)

c) Para la Parcela 18: Se permite basamento y/o edificios de perímetro libre. F.O.T.

máximo de la parcela = 7

Área edificable: Queda determinada por el área comprendida entre las L.O. noroeste,

este, sur y norte de la parcela. El límite oeste estará determinado por la prolongación

virtual del paramento exterior oeste del edificio existente en la Parcela 1, según lo

graficado en el Plano N° 9.1.11.24 c).

Áreas libres o descubiertas de la parcela: Las áreas libres o descubiertas de la

parcela quedarán libradas al uso público. Esta obligación se establecerá mediante

servidumbre administrativa formalizada mediante escritura pública.

Basamento:

Altura: deberá igualar obligatoriamente la altura de la fachada del edificio

existente en la Parcela 1.

F.O.S.: Se podrá utilizar la totalidad del área edificable de la parcela.

Disposiciones particulares: El basamento deberá tener un desarrollo mínimo de 35m

sobre la línea de edificación oeste de la parcela; Todos sus paramentos deberán

tener tratamiento de fachada.

Edificios de perímetro libre:

Altura máxima: No podrá superar un Plano Límite Horizontal a 120m

F.O.S. = 50%

d) Destrucción total o parcial: En caso de ruina total o parcial de cualquiera de los

edificios sujetos a protección patrimonial, solamente se podrá reemplazar el

edificio destruido por otro similar, según el proyecto original, en cuanto a

volumen edificado y altura de fachada. El emplazamiento del edificio a construir

deberá ser coincidente en su proyección horizontal con el del edificio destruido.

5) Circulaciones

5.1 Circulaciones: El área tendrá la siguiente trama circulatoria:

5.1.1 Tránsito vehicular

299

Sentido Norte – Sur: Sobre lado Oeste del Área, Autopista Costanera Buenos Aires –

La Plata y calle colectora local; sobre lado Este Av. Bartolomé Mitre y Vedia.

Sentido Este – Oeste: Avenidas pasantes que vincularán la ciudad con la Costanera

Sur, en coincidencia con los puentes existentes sobre canales de unión entre diques.

5.1.2 Tránsito peatonal: Se establecerá una vía pública de circulación exclusivamente

peatonal alrededor de los diques, por fuera de la franja perimetral de 1,20m; esta

circulación tendrá un ancho equivalente a la distancia existente entre la L.O. Este de

las parcelas y el Límite Oeste de dicha franja de operación. En los 3 (tres) lados

restantes de cada dique observará un ancho mínimo de 8m.

5.1.3 Tránsito de embarcaciones: A lo largo de los diques y en coincidencia con su eje

deberá mantenerse entre las dársenas Norte y Sur una vía central acuática de

comunicación.

5.2 Obligación de proteger: Para el área se establecen dos formas de protección,

según el ámbito de aplicación, protección edilicia y protección ambiental a los

efectos de rescatar el valor arquitectónico – ambiental como memoria de la Ciudad.

La protección edilicia se refiere a lo construido en las parcelas. La protección

ambiental se refiere al espacio público o privado que circunda a los antiguos

depósitos a proteger, los diques y sus banquinas.

5.2.1 Protección edilicia: En el área se declaran sujetos a protección los depósitos

(Docks) construidos sobre la margen oeste de los diques, los que no podrán ser

demolidos.

Casos Particulares:

a) Con el objeto de permitir la puesta en valor y refuncionalización para usos

distintos de los originales de los mencionados edificios, se establecen en 5.2.1.1 y en

5.2.1.2 las intervenciones permitidas.

b) En el caso de las Parcelas 9, 13 y 15, se deberá construir el sector de los edificios

originales parcialmente destruidos. La nueva construcción deberá realizarse según

lo dispuesto en el parágrafo 4).

c) En el caso de la Parcela 16, de subsistir la afectación vial por la Autopista Buenos

Aires – La Plata, se deberá cumplir con lo dispuesto en el parágrafo 4) de este APH.

5.2.1.1 En el exterior: Consolidación y mantenimiento de las fachadas, galerías y

recovas respetando tanto sus materiales como sus vanos en forma y dimensión. Se

admitirá la ejecución de aberturas en las fachadas laterales, siempre que su diseño

sea contextual con la obra original.

- Las galerías y recovas existentes no podrán ser cerradas ni aún con

elementos transparentes, permitiéndose solamente la colocación de barandas.

- No se admitirán instalaciones de acondicionadores de aire, climatizadores o

calefactores que se visualicen desde el exterior.

- En las fachadas, la colocación y/o reubicación de cajas de conexiones y

medidores u otras instalaciones de las empresas de servicios públicos deberán

contar con la aprobación del Consejo, quien gestionará ante las distintas

empresas prestadoras de servicios la adecuación de la normativa vigente sobre

estas instalaciones a las particularidades del Área.

La superficie de las fachadas deberá ser tratada con materiales incoloros y

transparentes para facilitar la remoción de carteles afiches, pintura en aerosol, etc.

sin producir su alteración o deterioro, con posterioridad a su restauración.

5.2.1.2 Modificaciones y ampliaciones

Se deberán respetar los lineamientos generales de los volúmenes existentes,

admitiéndose:

a) El agregado de un entrepiso sobre la última planta sin alterar el remate de las

fachadas existentes.

300

En las cubiertas se permitirá reproducir los lineamientos generales de las

existentes o la construcción de cubiertas a 4 aguas. Para esta segunda opción en

todos los casos la pendiente de la cubierta respecto de la horizontal será de 25%.

La altura máxima de las cubiertas no podrá superar un plano límite horizontal a

más de 3,50m sobre la altura del paramento existente de fachada. Por sobre las

cubiertas no podrá sobresalir ningún volumen. Se permitirá efectuar caladuras,

claraboyas o techos de vidrio.

Los tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores,

instalaciones de acondicionamiento de aire o cualquier otro elemento similar deberán

estar contenidos dentro del volumen, real y/o virtual, conformado por las

cubiertas de modo tal que desaparezcan visualmente.

a1) En el caso de las Parcelas 9, 12, 13 y 16 la opción a que hace referencia el

parágrafo 5.2.1.2a) deberán respetar una altura máxima de cumbrera de 4,50m sobre

la altura del paramento existente de fachada.

b) Entre los depósitos, en una franja ubicada en una distancia mínima de 1/3 del

ancho del edificio respecto al encuentro entre fachadas, se permite lo siguiente:

(Figura N° 9.1.11.24).

b1) Adosar un volumen a las fachadas laterales del edificio con una saliente máxima

de 1/6 del ancho del mismo. La superficie máxima en planta de dicho volumen será de

30m2 y su altura coincidirá con la altura de la cornisa inferior de la fachada a la que

se adosa.

En caso de tratarse de una circulación vertical, escaleras y/o ascensores podrá

adosarse un volumen que cumpla con las funciones mencionadas admitiéndose

como altura máxima de dicho volumen la altura máxima admitida para la cubierta del

edificio (dock).

b2) Hasta dos construcciones exentas por parcela, destinadas a comercio o

servicio en correspondencia, cada una de ellas, a cada una de las fachadas

laterales de los depósitos. La superficie cubierta máxima será para cada una de

15m2; en caso de englobamiento o acuerdo entre parcelas se permite sumar las

superficies hasta 30m2 en una sola construcción mancomunada; si la parcela resulta

lindera a vía vehicular lateral (parcela en esquina) se permitirá, asimismo, en esa

cabecera, alcanzar los 30m2, la altura máxima será de 4,50m. Para la determinación

de la distancia mínima de 1/3 del ancho del edificio se considerará siempre el ancho

menor de los mismos.

En ningún caso, a los efectos de preservar las visuales hacia los diques, las

construcciones entre los depósitos admitidas en los puntos 1 y 2 podrán alcanzar

en su conjunto un desarrollo lineal superior a 1/3 de la distancia entre la fachada

original y el deslinde lateral correspondiente de la parcela.

c) Por debajo de la cota de la parcela se permite la ocupación total de la misma

con subsuelos destinados a estacionamiento, lugar de carga y descarga y servicios

auxiliares de los edificios. En estos subsuelos se podrán desarrollar el uso principal y

usos complementarios sólo en el caso de edificios destinados al uso educativo y

cuando se hayan cumplimentado los requerimientos de estacionamiento lugar de

carga y descarga y servicios auxiliares establecidos. El espacio urbano se considerará

desde la cota –3,50m

d) Las modificaciones que se efectúen en el interior de los edificios no deberán

producir alteraciones en las fachadas. En caso de configurarse patios interiores

deberá cumplirse la relación r = h’/d’ = 1,5.


Comprende las acciones tendientes a la protección del espacio público o

privado que circunda a los edificios, las áreas descubiertas, las aceras y calzadas,

301

los cuatro diques y sus banquinas, los elementos de la actividad portuaria original y

del equipamiento urbano:

a) Equipamiento Urbano

- Señalización y alumbrado

Los elementos de sostén de señalización y alumbrado, los que delimitan el

acceso a estacionamientos y los que pertenecen a empresas de servicios públicos

se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de

iluminación externa de los edificios y de las áreas libres de las parcelas tendrán

coherencia y unidad cromática y deberán ser aprobados por el Consejo. Las

columnas de alumbrado no podrán ser usadas como soporte para la fijación de

reflectores, altavoces u otros elementos ajenos.

- Mobiliario

El diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano (puestos de

ventas y de control, refugios, bancos, papeleros, maceteros, bebederos, etc.) deberán

contar con el dictamen favorable de la Secretaría.

Los elementos característicos de la actividad portuaria original deberán respetarse,

reacondicionarse si estuvieran dañados o reponerse si faltaran, en caso de ser posible

(debido a la imposibilidad de remontarse al proceso de fabricación de origen).

b) Marquesinas y toldos

Podrán materializarse sobre la fachada oeste y las laterales de la planta baja de los

edificios. Pertenecerán a una sola tipología y color por edificio, concretándose con

materiales traslúcidos o transparentes en las marquesinas y en las telas de los toldos.

No llevarán anuncio de ningún tipo; sólo se permitirá la inscripción del nombre y/o

razón social en los faldones de los toldos. Los proyectos serán sometidos a

consideración del Consejo.

c) Publicidad

En las fachadas de los edificios se permitirán anuncios frontales, sean del tipo de

letras sueltas o independientes. Queda prohibido el emplazamiento de anuncios en

forma saliente, estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre los techos

de los edificios. Los proyectos serán sometidos a consideración del Consejo.

d) En el espejo de agua de los diques

A lo largo de los diques y en coincidencia con su eje deberá mantenerse entre las

Dársenas Norte y Sur una vía central de comunicación acuática. Dicha vía

permanecerá libre de todo elemento que obstaculice la libre navegación en un

ancho de 40m. A ambos lados de la misma podrán materializarse amarras, muelles,

cabinas de vigilancia, marinas y demás equipamiento para el servicio y comodidad de

los navegantes con la condición de que sus instalaciones sean flotantes.

e) Solados exteriores

Deben respetar el ambiente original del área acondicionando el empedrado

existente o reponiéndolo si faltare. Sobre la divisoria de las parcelas sólo se podrán

materializar mojones y/o modificaciones en el diseño del solado con el material

original a los efectos de mantener la continuidad espacial del área descubierta.

f) Arbolado

Los ejemplares de especies vegetales existentes deberán ser conservados. En la

franja de deslinde con la autopista y en las áreas de estacionamiento público,

se podrán forestar en alineación con árboles de características apropiadas a la

función que deberán cumplir.

g) Mantenimiento

El mantenimiento y conservación de alumbrado, parquización y vigilancia de las

áreas libres de dominio privado librado al uso público quedará a cargo de los

propietarios de cada parcela.

302

6) Usos

a) Para las parcelas ocupadas por los edificios sujetos a protección, los usos serán

los que resulten de la aplicación del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 para el Área de

Alta Mixtura de Usos (4).

Se permiten además los siguientes usos:

- Casa de remate

- Centro de exposiciones

- Club social, cultural y deportivo (en instalaciones cubiertas)

- Talleres artesanales y de arte

- Servicios turísticos y relacionados con el transporte por agua

Observaciones: Se deberá cumplimentar con el 50% de lo exigido en el Cuadro de

Usos de Suelo N° 3.5 referido a estacionamiento y el 100% de lo requerido para carga

y descarga:

a1) Los usos permitidos para las Parcelas 9, 10, 11 y 12 serán únicamente para

actividades educativas, culturales, deportivas y comercios afines a dichas actividades.

b) Las áreas libres, descubiertas de la parcela:

Las áreas descubiertas de la parcela, quedarán libradas al uso público. Esta

obligación se establecerá mediante servidumbre administrativa formalizada mediante

escritura pública.

En estas áreas se podrán ubicar mesas, sillas, sombrillas y servicios auxiliares de

cafetería, refrigerio y esparcimiento en correspondencia con las actividades

principales de los edificios.

En lo referido a forma, uso y ocupación del suelo con el mobiliario anexo a las

actividades en las áreas descubiertas, quedarán sometidas a la aprobación del

Consejo;

c) Para los espejos de agua de los diques se permitirán los siguientes usos:

- Atraque y amarre de embarcaciones

- Muelles flotantes para amarre de embarcaciones

- Vestuarios y actividades conexas

- Pontones flotantes para seguridad, vigilancia y administración

- Exposición, ventas o alquiler de embarcaciones

- Exhibición de embarcaciones de interés histórico

- Exposición y muestras itinerantes flotantes

- Actividades náuticas y deportivas, sus sedes sociales, administración, marinería,

gastronomía, depósito y talleres

- Servicios turísticos y relacionados con el transporte por agua

- Pontón gasolinero flotante

- Almacén Naval

- Escuela yachting

- Escuela de deportes náuticos y acuáticos

Cada una de las distintas actividades deberá contar con los servicios mínimos que

aseguren su funcionamiento con carácter autónomo y estar instaladas en superficies

flotantes. En prevención de cualquier agresión ecológica y polución ambiental, todas

las construcciones admitidas deberán tener conexiones de servicios a la red general.

Para las superficies flotantes se establece un F.O.S. máximo = 0,05.

En cada dique el uso gastronomía sólo podrá alcanzar el 10% del F.O.S. máximo

permitido.

Los emplazamientos de los usos permitidos sólo podrán ocupar hasta un 40% de

cada uno de los lados de cada dique, cada uno de ellos tendrán un desarrollo

lineal sobre cada lado de los diques no mayor de 15m.

303

Las construcciones sobre dichas superficies deberán respetar un plano límite de

4,50m medido a partir de la cota de muelle.

Las embarcaciones de interés histórico deberán tener como marco de exhibición

un sector compuesto por el tramo del lado del dique que ocupa cada nave más una

franja de 30m a cada lado de dicha nave libre de toda ocupación, así como también

el espejo de agua comprendido entre este sector y la vía central de comunicación

acuática.

d) Estacionamiento público en dominio privado: Para las áreas descubiertas de las

parcelas ocupadas por edificios sujetos a protección, libradas al uso público, deberá

destinarse entre un mínimo de un 10% y un máximo de un 20% de la superficie de la

parcela para estacionamiento vehicular descubierto de uso público, ubicado en

correspondencia con la fachada occidental de los edificios y adyacente a la L.O. de la

parcela. Su construcción estará a cargo de los propietarios y deberá seguir los

lineamientos generales que determine el Consejo.

e) Vía Pública

e1) Actividades en las áreas libradas al uso público: En las áreas descubiertas podrán

ubicarse mesas, sillas, sombrillas y elementos auxiliares para actividades de

recreación, culturales y de esparcimiento, siempre que los mismos no sean fijos.

Estas actividades deberán desarrollarse en una franja de ancho máximo igual a 4m

linderos al edificio, no pudiendo superar el 50% del ancho del sector destinado al libre

tránsito peatonal.

e2) Estacionamiento en la vía pública: Se desarrollará en las áreas libres entre diques

y a ambos lados de las vías transversales de circulación.

El estacionamiento mencionado será de uso público.

f) Para la Parcela 17 se admiten los usos del Área de Media Mixtura de Usos

B (3), según Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5

Se permitirán además, sin limitaciones, los siguientes usos:

- Venta de embarcaciones deportivas y accesorios

- Almacén naval

- Guardería náutica

- Bocas de expendio de combustible para embarcaciones

- Taller de mantenimiento y servicios auxiliares para las embarcaciones y

actividades náuticas a desarrollarse en los diques

- Helipuerto

g) Para la Parcela 18 se admiten los usos del Área de Alta Mixtura de Usos (4) según

Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5

9.1.11.26. U33

1) Carácter:

Comprende una manzana que por su valor particular y ambiental, dado por la

existencia del Museo “Casa de Yrurtia” y su entorno residencial, que es testimonio

del tejido original del pueblo de Belgrano, merece un tratamiento particularizado de

protección.


Comprende la Manzana 27, Sección 25, Circunscripción 16, delimitada por las calles

O’Higgins, Blanco Encalada, Arcos y Olazábal, la cual se subdivide en las Zonas A y B

según Plano N° 9.1.11.26.

3) Parcelamiento:

No se permite el englobamiento de las parcelas existentes, excepto el de la Parcela

2 que podrá englobarse con la Parcela 1, en la que se localiza el Museo “Casa de

Yrurtia”, y el de la Parcela 12c que podrá hacerlo con la 12d.

304

4) Zona A

4.1 Carácter: Destinado a la localización residencial de media–baja densidad en un

entorno de valor patrimonial, en el cual pueden admitirse usos compatibles con el

carácter de la zona.

4.2 Delimitación: Comprende las Parcelas 1, 2, 9c, 9d, 10, 11, 12c, 12d, 12b y 13 de la

Manzana 27, Sección 25, Circunscripción 16 según se grafica en el Plano N° 9.1.11.26.

4.3 Tipología Edilicia: Sólo se permiten edificios entre medianeras.


a) F.O.T. máximo = 1.8

b) H máxima: Es la determinada por un plano límite horizontal situado 7m a contar

desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro. En los casos

de techos inclinados la semisuma de las alturas máximas y mínimas de la cubierta

no deberá sobrepasar el plano límite indicado. Por encima de dicho plano límite

horizontal sólo podrán sobresalir tanques de distribución de agua, locales para

máquinas de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de

acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas, antenas, pararrayos y

conductos.

Todos los elementos sobresalientes mencionados precedentemente con excepción

de los parapetos de azotea, deberán agruparse dentro de un volumen de hasta no

más de 3m de altura máxima, tratado arquitectónicamente.

c) Área edificable: Es la graficada en el Plano N° 9.1.11.26

Retiros:

- De frente mínimo: 6m, quedan exceptuadas de este retiro las Parcelas 1, 2, 9c y

9d.

El área comprendida entre la L.E. y la L.O. deberá ser totalmente parquizada con

excepción de los senderos peatonales y/o vehiculares.

- Mínimo a eje divisorio lateral: 4m, se efectivizará con respecto a cualquiera de

los dos ejes divisorios laterales de la parcela. Quedan exceptuados de este retiro las

parcelas 2, 9c, 9d y 11.

El espacio determinado por este retiro lateral será considerado como espacio

urbano a los efectos de la iluminación y ventilación de los locales que a él abran.

4.4 Usos

a) Usos permitidos

Exclusivamente los que se enumeran a continuación:



- Museo Clase II, condicionado por el inmueble

- Estudios y consultorios profesionales (anexo a vivienda)

b) Condicionados

Los enumerados a continuación cuya posibilidad de localización queda sujeta al

estudio que el Órgano de Aplicación efectúe ante cada solicitud en particular:

- Galería de arte

- Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias

- Restaurante

c) Los usos permitidos y condicionados deberán cumplimentar las restricciones

establecidas para cada uno de ellos en materia de “F.O.S.”, “Observaciones”,

“Estacionamiento” y “Lugar para carga y descarga” y las llamadas que pudieran

figurar en algunos de los rubros en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.5.

4.5 Obligación de Proteger

4.5.1 Protección Edilicia Integral

305

El Museo “Casa de Yrurtia” emplazado en la Parcela 1 estará sujeto a una protección

integral que conserve todas sus características arquitectónicas y su forma de

ocupación del suelo y envolvente.

Sólo podrán efectuarse en este inmueble las siguientes acciones:

a) Restitución de las condiciones originales del edificio o de aquellas que a lo largo

del tiempo hayan sido agregadas y formen parte integral del mismo, no

permitiéndose modificaciones en el volumen, superficie construida, entrepisos,

entresuelos existentes, ni la ocupación de los patios interiores con volúmenes y

construcciones.

b) Recuperación de elementos estructurales, espacios interiores, cubiertas,

cielos rasos, fachadas exteriores e interiores con sus revoques, ornamentos, pinturas,

carpinterías en su forma y dimensiones, con eliminación de todo elemento que altere

negativamente al edificio. Se permiten trabajos de consolidación y mantenimiento.

c) Reparación y/o sustitución e incorporación de instalaciones, sistemas de aislación

hidrófuga y térmica, no alterando la fisonomía tanto exterior como interior de los

edificios.

d) Reforma en los locales sanitarios, que podrán adaptarse en su totalidad a las

necesidades actuales.

e) Cualquier aporte de nuevo diseño deberá ser aprobado por el Consejo.

4.5.1.1 Procedimientos para la aprobación de la protección edilicia integral

La notificación al Museo “Casa de Yrurtia” será dada a conocer por el Consejo dentro

de los treinta días posteriores a la publicación de esta norma. El propietario

tendrá treinta días para formular cualquier tipo de planteo al respecto ante el

Consejo, que se expedirá respecto de los mismos. Vencido este plazo sin haber

mediado cuestionamiento alguno, se considerará firme la protección integral

asignada y por perdido el derecho a formular objeciones.

4.5.2 Protección edilicia cautelar

Entendiendo que en esta zona hay edificios de valor patrimonial diferenciado y

que es deseable su protección, se asigna protección cautelar a los edificios

construidos en los lotes 13,12b, 12c, 12d, 10, 9d y 9c.

Además de las intervenciones permitidas en la protección integral, se detallan a

continuación las características de las intervenciones posibles en esta protección:

a) Adecuación y mejora en las condiciones de habitabilidad mediante la reforma y/o

transformación del espacio interior que mantengan básicamente las fachadas y el

volumen del edificio.

b) Ampliación de superficie por medio de entresuelos retirados de los muros y

fachadas de manera de poder accionar las carpinterías.

c) En los edificios cuya altura actual es de una sola planta, se permitirán las

ampliaciones de volumen. La altura máxima edificable será la resultante de

agregar un nivel de altura interior equivalente a la altura interior existente en la

planta baja por sobre ésta, y en cualquier caso no superará los 8,20m de altura total.

En estos casos, el nivel superior deberá retirarse de la fachada de frente existente

como mínimo 4m.

d) Estas ampliaciones deberán además sujetarse a los parámetros de F.O.T. y normas

de tejido que correspondan y cumplir con las condiciones de habitabilidad que

establece el Código de Edificación.

e) No se permite la ocupación de los patios interiores y jardines con

volúmenes y construcciones. Se permiten modificaciones en los patios, previo

estudio particularizado del Consejo, en la medida en que se produzcan

mejoras en las condiciones de iluminación y ventilación, debiendo cumplir con la

relación h/d = 1,5.

306

f) Las modificaciones de espacios interiores, intervenciones sobre fachadas y

ampliaciones deberán ser sometidas a la aprobación del Consejo.

4.5.2.1 Procedimiento para la asignación de protección edilicia cautelar

La notificación a los propietarios de inmuebles con protección cautelar será

efectuada por el Consejo dentro de los treinta días posteriores a la publicación de

esta norma.

Los propietarios tendrán treinta días para formular cualquier tipo de planteo al

respecto ante el Consejo, que se expedirá respecto de los mismos. Vencido este

plazo sin haber mediado cuestionamiento alguno, se considerará firme la protección

cautelar asignada y por perdido el derecho a formular objeciones.


Se asigna protección ambiental a la calle O’Higgins entre Blanco Encalada y

Olazábal, entendiendo que esta cuadra constituye una situación especial de valor

por sus proporciones, escala, vistas, y que se ha constituido un ámbito de

pertenencia y referencia para los vecinos del barrio de Belgrano, conformando un

conjunto patrimonial de significantes arquitectónicas con referencias individuales

de valor histórico–cultural.


Consejo. Se fijan para este ámbito los siguientes criterios de intervención:

a) Aceras: Se mantendrán las dimensiones actuales. A medida que se produzcan

renovaciones

en los materiales, se unificará el uso de baldosas calcáreas, quedando

prohibido el uso de baldosones de hormigón.

b) Forestación: El arbolado en el área respetará los tipos y disposiciones

existentes. Se utilizarán tilos para la vereda par de la calle O’Higgins y álamos para la

vereda impar. En el espacio libre privado se conservarán las especies vegetales

existentes, a efectos de mantenerlas cualidades ambientales de la manzana. Se

procurará la reposición en aquellos casos en que desaparezca algún ejemplar.

c) Verjas, cercos y muros divisorios entre predios: Se permite solamente la colocación

de verjas o cercos sobre la L.O. de materiales tales como madera o hierro,

sobre un basamento de mampostería de hasta 0,60m de altura máxima. Siempre y

cuando permitan integrar los jardines visualmente a la calle, y que no superen una

altura máxima total de 2m. Para los muros divisorios de espacios exteriores entre

predios se permite lo anterior y/o muros de mampostería que no superen una

altura de 1,80m.

d) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas de la vereda par, además de

respetar sus líneas generales de composición, no descuidarán la armonía del

conjunto en el uso de colores y texturas, tomando como referencia aquellos edificios

a los que esta norma propone protección.

e) Publicidad: Se permiten solamente carteles frontales encuadrados en los

vanos, que respeten la composición básica de la fachada. No se permiten anuncios

en verjas y cercos.

f) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas.

g) Mobiliario: Toda incorporación de mobiliario urbano deberá contar con la

aprobación del Consejo.

5) Zona B

5.1 Carácter: Destino de la localización residencial con densidad media, en el cual

se admiten usos compatibles con la vivienda.

307

5.2 Delimitación: Comprende las Parcelas 3, 4a, 4b, 5, 6, 7a, 7ll, 7n, 7f, 7g, 7h, 7i, 8 y 9e

de la Manzana 27, Sección 25, Circunscripción 16, según se grafica en el Plano N°

9.1.11.26.

5.1 Carácter urbanístico: La Zona B está destinada a la localización de edificios de

densidad media con media mixtura de usos.

4.2 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras.

a) Ocupación del suelo de la parcela: hasta LFI

b) Plano Lìmite: 21 metros

4.3 Usos permitidos: Se admitirán los usos consignados para el Área de Media Mixtura

de Usos A (2) según Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5. En todos los caso deberá darse

cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos

en dicho Cuadro y a la Ley Nº 123 (texto consolidado por la Ley N° 5.666) y sus normas

modificatorias y complementarias.

6) Muro divisorio entre predios:

Los muros divisorios de espacios exteriores entre predios no rebasarán los 1.80m de

altura, medidos sobre el suelo o solado más elevado.

7) Tramitaciones

7.1 Propiedad Privada o de las Personas de Derecho Público

Todo propietario o titular de dominio que desee efectuar tareas de demolición,

obra nueva, ampliación, reforma y/o transformación así como también la

localización de nuevos usos y/o ampliación de los usos existentes, en cualquier

predio y/o edificios del Áreas de Protección Patrimonial deberá efectuar una

presentación ante el Consejo para su visado.

Queda prohibido iniciar los trabajos antedichos u otros que alteren el estado actual

del Área sin el visado pertinente.

7.1.1 Documentación de Obra

La presentación deberá ser acompañada de la siguiente documentación:

a) Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de obra propuesta.

En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, éstas deberán ser

convalidadas por el propietario y si el edificio está subdividido en propiedad

horizontal, el consorcio de propietarios decidirá en el caso que se afectara la

propiedad común.

b) Ficha catastral.


d) Copia de planos municipales o de Obras Sanitarias o en caso de no existir

éstos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.

e) Planta y cortes del proyecto, obras nuevas, escalas 1:100. Plantas y cortes, obra

protegida, escala 1:50.

Fachadas, obra protegida y obra nueva, escala 1:50 y 1:250.

f) Fotografías en color tamaño no menor a 9 x 12cm que no sean del tipo

instantáneas que muestren la totalidad de la fachada del edificio existente o del

terreno a construir y otras en relación con el entorno.

g) En edificios ubicados en Áreas de Protección Ambiental, se requiere asimismo,

estudio de fachada y tejido urbano del ámbito donde se integra, escala 1:100.

h) El Consejo podrá requerir, si lo considera conveniente, documentación

complementaria: perspectivas, estudio de detalles, cálculo de estructuras, etc.

j) En el caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones

deberán ser acompañadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicación del o los

308

elementos proyectados en fachada, escala 1:50, indicando: distancia a las aberturas,

altura del nivel de vereda, distancia a líneas divisorias, otros toldos, anuncios,

artefactos de iluminación o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores

existentes.

7.2 Demolición

El trámite para la demolición de edificios existentes no protegidos deberá

efectuarse con posterioridad al correspondiente de obra nueva y pago de derechos

de la misma.

8) Órgano de Aplicación

El Órgano de Aplicación al que este parágrafo se refiere es el Consejo, quien

cumplirá sus funciones en coordinación con la Asociación Vecinal “Manzana Casa de

Yrurtia”; la opinión de ésta no será vinculante.

9) Incentivos

a) Premios estímulo a la rehabilitación y puesta en valor de los edificios protegidos,

resultando de aplicación al efecto el procedimiento establecido en el apartado De

las Buenas Prácticas de la Edificación y el Estímulo a la Edificación Privada del Código

de Edificación53. Actuará como jurado el Consejo.

b) Asesoramiento a los interesados con la finalidad de que pueda llevar a cabo

una mejor rehabilitación.

c) Los premios mencionados estarán dirigidos a los titulares de edificios

protegidos. No obstante ello podrán extenderse a casos no incluidos cuando se

llevare a cabo una rehabilitación con mérito y envergadura tal que justifique su

otorgamiento.

9.1.11.27. U35 – Barrio Mitre

1) Carácter:

Zona destinada al uso residencial de vivienda de baja densidad y altura limitada.

2) Delimitación:

El Área está delimitado por las calles Arias, Melián, Correa y Posta, según Plano de

Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.1.11.27.

3) Zonificación:

A los efectos de la zonificación se considera subdividido en los siguientes sectores

según Plano N° 9.1.11.27:

Sector 1: Comprendido por: Parcelas 1 y 3 de la Manzana 10F, Sección 43,

Circunscripción 16 y por la Manzana 10E, Sección 43, Circunscripción 16. Cada parcela

está compuesta por un consorcio de copropietarios.

Sector 2: Comprendido por: Parcela 2 de la Manzana 10F, Sección 43, Circunscripción

16 y calle pública sin nombre.


Sector 1: Las circulaciones vehiculares, peatonales y los espacios verdes

existentes se consideran espacio urbano a los efectos de la iluminación y

ventilación de los locales. No se admitirán construcciones individuales en dichas

circulaciones ni en los espacios verdes.

Los locales de 2°, 4° clase y los dormitorios podrán iluminar y ventilar según lo

dispuesto en el Código de Edificación.

53

Artìculo 6.8 del Códio de Edificación.

309

Altura máxima: Será de 6m a contar desde la cota de la parcela determinada por la

Dirección de Catastro. En los casos de techos inclinados la semisuma de las alturas

máximas y mínimas de las cubiertas no podrá sobrepasar los 8m

Por sobre dichas alturas sólo podrán sobresalir antenas, tanques de agua y

ventilaciones.

Sector 2: La Parcela 2 de la Manzana 10F, Sección 43, Circunscripción 16 es plaza

pública.

5) Usos

Usos permitidos:


- Comercio minorista: almacén; venta de productos alimenticios, bebidas y

comidas; quiosco; cerrajería; de

Residencial exclusivo. Vivienda unifamiliar. b) Normas spacho de pan (sin elaboración)

galletitería; mercería; frutería; verdulería; fiambrería; perfumería; artículos de limpieza;

librería; venta de helados; florería y plantas de interior.

- Capilla

- Servicios: Agencia de lotería y quinielas; consultorio y estudio profesional

anexo a vivienda; peluquería; alquiler de videocassettes; receptoría de ropa para

limpiar; cuadros, marcos y espejos enmarcados; taller de costura.

Los usos comerciales y de servicios se admiten como usos complementarios al uso

residencial permitiéndose una superficie máxima de 30m2 en cada unidad funcional.

9.1.11.28. U36 – Barrio Cornelio Saavedra

1) Delimitación:

Corresponde al polígono delimitado por las calles Crisólogo Larralde, Andonaegui,

Rogelio Yrurtia y Aizpurúa, según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.1.11.28.

2) Estructura Parcelaria:

Será permitido el englobamiento de parcelas. No será permitida la subdivisión de

parcelas.

3) Normas Particulares:

La Parcela 7 perteneciente a la manzana delimitada por las calles: A. Storni,

Macedonio Fernández, Miguel Camino y A. Williams podrá ser subdividida en

parcelas superiores a los 300m2.

4) Zonificación:

Este Área se divide en dos zonas:

Zona A: Carácter: destinado a vivienda unifamiliar de baja densidad.

Zona B: Carácter: destinado a vivienda multifamiliar, equipamiento comercial y

servicios de escala barrial con edificios sujetos a catalogación.

4.1 Zona A: Delimitada por las calles: Crisólogo Larralde, Aizpurúa, Rogelio Yrurtia,

Carlos E. Pellegrini, Alberto Williams, Carlos E. Pellegrini, Rogelio Yrurtia, Andonaegui.

a) Usos de Tejido. Morfología

Se permiten edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre.

SUP. DEL

LOTE [m2] a) F.O.S.

b) F.O.T.

MÁXIMO

< 400 0,5 1

> 400 0,4 1

310

Todas las parcelas respetarán un fondo libre equivalente al 30% de la superficie de la

misma, que deberá estar consolidado en forma paralela a la/s línea/s de fondo.

En aquellos casos en que los retiros obligatorios no permitan el desarrollo del fondo

libre del 30%, éste se determinará restando a la superficie de la parcela la superficie

correspondiente a los retiros obligatorios y la superficie de ocupación del suelo

(F.O.S.).

Si la línea de frente interno resultara inclinada, o quebrada podrá regularizarse su

trazado, debiendo compensar el área que se avance sobre el fondo libre con una

superficie semejante dentro del área edificable.

Retiros de fondo en parcela de esquina: Será determinado por la Autoridad de

Aplicación.

Ocupación del fondo libre: Superficie de ocupación de fondo: Será el 5% de la

superficie del lote.

Este espacio sólo podrá ocuparse por construcciones auxiliares (quinchos, asadores,

depósitos, vestuarios para piletas, habitación y baños de servicios y similares) con

las siguientes normas particulares:

1) Sobre el plano límite sólo se permitirán conductos de ventilación de humos.

2) En todos los casos la cubierta será “No accesible” e inclinada.

3) La altura máxima sobre los ejes divisorios no superará los 3m, tomados desde el

nivel 0,00 de la cota de la parcela.

d) Retiros laterales.

ANCHO DEL LOTE [m] CANTIDAD DE

MEDIANERAS EN QUE

PODRÁ APOYARSE LA

CONSTRUCCIÓN

OBSERVACIONES

Menos de 16 2 ––––

Entre 16 y 22 1 Con un retiro mínimo

de

3m de la otra

medianera. Más de 22 Ninguna Con retiros de

ambos lados de

3m c/u como

mínimo54 Retiros Laterales en Parcela de esquina: Se considerará el desarrollo sobre líneas

oficiales hasta la intersección de sus prolongaciones sobre ochava. Cuando esta

medida fuese menor a 16m podrá apoyarse sobre eje medianero.

En los casos en que uno o más linderos se encuentren sobre eje medianero podrá

apoyarse sobre una de las medianeras existentes.

e) Retiro de frente mínimo: Se deberán respetar como mínimo los retiros originales

según el siguiente listado, debiendo conservarse como terreno absorbente

parquizado.

CALLE ENTRE VERED

A PAR

VERED

A

IMPA

R C. Larralde Aizpurúa y

Andonaegui

1,95m

54

Si uno o más linderos se encuentran apoyados sobre el eje divisorio de predios la nueva construcción podrá apoyarse sobre la medianera existente ocupando un retiro lateral y dejando un mínimo de 4,5m sobre el otro lado.

311

20 de Febrero Andonaegui y M.

Camino

M. Camino y Burela

Burela y A. Storni

A. Storni y Aizpurúa

2,20m

2,10m

1,80m

2,00m

1,80m

1,95m

2,15m

1,80m M. Fernández Aizpurúa y

Andonaegui

2,30m 1,60m

A. Williams Andonaegui y C.

Pellegrini

2,80m 2,80m

A. Williams C. Pellegrini y Aizpurúa 2,70m 2,70m

A. Guttero Andonaegui y R.

Yrurtia

1,80m 1,80m

C. López

Buchardo

Andonaegui y A.

Williams

1,60m 2,30m

C. Gaito A. Williams y Aizpurúa 1,70m 1,70m

C. Pellegrini Aizpurúa y R. Yrurtia 3,00m 2,40m

Cuando no se tenga una medida de retiro se deberá tomar la del retiro original más

próximo de una parcela intermedia.

Sobre las calles Andonaegui y Aizpurúa se permite un retiro de frente mínimo de 3m

en el 40% del desarrollo lineal del predio sobre dichas calles; el resto se determinará

según el retiro original.

Retiros de frente en parcela de esquina: Será determinado por la Autoridad de

Aplicación.

f) Altura máxima edificable (altura de cumbrera)

Plano límite máximo: 8,50m sobre cota de parcela; sobre dicho plano podrán

sobresalir con tratamiento arquitectónico, tanques de agua, debiendo retirarse como

mínimo 0,60m de los ejes divisorios.

Podrán sobresalir también chimeneas, antenas, pararrayos, conductos de ventilación.

g) Disposiciones Particulares

Techos: Deberán ser inclinados con un ángulo de 25° a 40°, continuos de teja colonial

o similar de color rojo o similar.

Balcones: Serán permitidos en tanto éstos sean abiertos con una saliente

máxima de 1,2m sobre línea de fachada.

Cercos: Los cercos sobre los ejes divisorios laterales, de fondo o sobre el frente

tendrán una altura máxima de 1,80m desde el nivel de cordón de vereda del

predio debiendo permitir la continuidad visual.

Si se colocase parapeto, estos no deberán superar una altura máxima de 40 cm

desde el nivel de cordón de vereda del predio.

Serán permitidos pilares para apoyo de cercos.

Veredas: Serán de baldosa calcárea de 20 x 20cm de seis listones y de color amarillo.

Forestación: Deberá mantenerse el arbolado existente. Cualquier tipo de intervención

deberá asegurar el mantenimiento e incremento de la masa foliar.

Cocheras en subsuelos: La rampa de acceso no podrá invadir el retiro de frente.

4.2 Zona B: Delimitada por las calles Alberto Williams, Carlos E. Pellegrini, Rogelio

Yrurtia, Carlos E. Pellegrini.

a) Obligación de proteger

- Iglesia: Emplazada en la manzana delimitada por las calles: R. Yrurtia, A. Storni,

A. Williams, Miguel Camino. Estará sujeta a catalogación.

312

- Viviendas multifamiliares: Emplazadas en las siguientes manzanas delimitadas

por las calles: A) A. Guttero, R. Yrurtia, Miguel Camino, A. Williams. B) A. Storni, R.

Yrurtia, E. Banch, A. Williams. Estarán sujetas a catalogación.

- Escuela: Emplazada en la manzana delimitada por las calles A Guttero, A.

Williams, C. Pellegrini, R. Yrurtia Estará sujeta a catalogación.

- Centro Comercial: Emplazado en la manzana delimitada por las calles: C.

Pellegrini, A. Williams, Enrique Banch, R. Yrurtia.Estará sujeto a catalogación.

b) Usos permitidos

Entre paréntesis se indican las superficies máximas admitidas en m2:

1. Varios

- Artículos para deportes (100)

- Utiles para comercios, industria y profesional (50)

- Cuchillería (50)

- Diarios y revistas (50)

- Ferretería en general (100)

- Flores y semillas (50)

- Juguetería (50)

- Productos veterinarios (50)

- Zapatillería (50).

2. Comercio minorista, productos de abasto:

- Carne, lechones, achuras, embutidos (50)

- Verduras y frutas (50)

- Pescado (50)

- Aves muertas y peladas, chivitos, productos de granja, huevos (50).

3. Comercio minorista de productos alimenticios y de abasto:

- Productos alimenticios en general (100)

- Productos alimenticios envasados (100)

- Bebidas en general (100)

- Masas, sándwiches (sin elaboración) (50)

- Golosinas envasadas (kiosco) y todo lo comprendido en la Ordenanza N°

33.266 (50)

- Helados (sin elaboración) (50)

- Autoservicio (150)

- Proveeduría (150).

4. Servicios de alimentación en general:

- Restaurantes (300)

- Casa de lunch (200)

- Café, bar y confitería (200)

- Bares lácteos (200)

- Casa de comidas, rotiserías (100)

- Parrilla (300).

5. Comercio minorista excluido comestibles:

- Farmacia, herboristería (200)

- Ferretería, herrajes, repuestos materiales eléctricos (100)

- Artículos de óptica y fotografía (50)

- Antigüedades, objetos de arte (200)

- Artículos para iluminación y del hogar, bazar, platería, cristalería (150)

- Relojería y joyería (50)

- Máquinas para oficina, cálculo, de computación, informática (200)

- Artículos de mercería, botonería, fantasía (50)

- Libros y revistas (50)

313

- Artículos de librería, papelería, cartonería, impresos, etc. (100)

- Artículos de cotillón (50)

- Artículos de perfumería y tocador (50)

- Artículos de limpieza (50)

- Santería. Venta de artículos de cultos y rituales (50)

- Calzados en general, artículos de cuero, talabartería, marroquinería (100)

- Venta de artículos para animales domésticos (50)

- Venta específicos para veterinaria (100)

- Semillas, plantas, artículos y herramientas para jardines (100)

- Artículos personales y para regalos (50)

- Símbolos patrios, distintivos, medallas y trofeos (50)

- Aparatos y equipos de aparatos de telefonía y comunicación (100)

- Flores, plantas de interior y semillas en pequeña escala (50).

6. Servicios:

- Inmobiliaria (100)

- Agencia comercial, alquiler de videocasettes (50)

- Agencia de seguros, casa de cambio (50)

- Copias, reproducciones, fotocopias (excepto imprenta) (50)

- Estudio y laboratorio fotográfico (50)

- Garage (400)

- Peluquería y barbería (50)

- Gestoría (50)

- Salón de belleza (100)

- Receptoría ropa para lavado y/o planchado en otro lugar (50)

- Estudio profesional (50)

- Oficina consultora (50)

- Galería de arte (300)

- Peluquería y otros servicios para animales domésticos (50)

- Agencia de lotería nacional, provincial, prode y quiniela (50)

- Estafeta postal (50)

- Correo privado, recepción de correspondencia (50)

- Locutorio (50)

- Lavandería mecánica autoservicio para el uso directo por el cliente de

máquinas de lavado, secado y planchado (100).

7. Espectáculos y diversiones públicas:

- Casas de fiestas privadas (300)

- Museo clase I, colecciones permanentes y temporarias (300)

- Museo clase II, condicionado por el inmueble (300)

- Salón de exposiciones (300)

- Sede de asociación vecinal (300)

- Casa de fiestas privadas infantiles (200).

8. Artículos para el hogar:

- Artículos de bazar y menaje (100).

9. Cultura, culto y esparcimiento:

- Feria infantil

- Templo

- Gimnasio (400).

10. Vivienda anexa a local:

- Se permitirá la incorporación en el área del centro comercial de vivienda anexa

a local.

314

9.1.11.29. U37 – Barrio Comandante Tomás Espora

1) Delimitación: Polígono comprendido por la Parcela 21 de la Manzana 75A, Sección

34, Circunscripción 2 y la Manzana 85A de la Sección 34, Circunscripción 2. Ver Plano

N° 9.1.11.29.

2) Normas:

a) Ley Nº 2.869, B.O. N° 3.054, Publ. 11/11/2008

Artículo 3° – El P.E. dictará las normas urbanísticas especiales para el Área U37

“Barrio Comandante Tomás Espora” a fin de preservar las características

residenciales particulares del barrio municipal cuyo nombre original era Riachuelo.

Artículo 4° – Apruébase el Plano N° 9.1.11.30 Área U37 “Barrio Comandante Tomás

Espora” que obra como Anexo I y que forma parte de la presente Ley.

9.1.11.30. U38 – Barrio Parque Donado-Holmberg55

1) Delimitación:

El Área se halla comprendido según Plano de Zonificación y Plano Nº 9.1.11.30, por

el polígono delimitado por la intersección del eje de la Av. Congreso hasta el eje de la

calle Holmberg, por éste hasta el eje de la calle Mariscal Antonio José de Sucre, por

éste hasta la línea lateral y de fondo de la Parcela 1c de la Manzana 100, Sección 51

Circunscripción 16, las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg

en la misma manzana continuando con la línea lateral suroeste de la Parcela 25c de

la misma manzana, continuando hasta línea lateral suroeste de la Parcela 3 de la

Manzana 65, Sección 49, Circunscripción 15 y las líneas de fondo de las parcelas

frentistas a la calle Holmberg y hasta la línea lateral suroeste de la Parcela 26 de la

misma manzana, continuando por la línea lateral suroeste de la Parcela 3a de la

Manzana 64, Sección 49, Circunscripción 15 y por las líneas de fondo de las

parcelas frentistas a la calle Holmberg y la línea suroeste de la Parcela 21 de la

misma manzana, hasta el eje de la calle Carbajal, por éste hasta su intersección con

el eje de la calle Donado, por éste hasta su intersección con el eje de la calle

Echeverría, por éste hasta la línea de fondo de la Parcela 21, Manzana 102, Sección 51,

Circunscripción 16, la línea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la

línea lateral noreste de la Parcela 9, de la misma manzana, continuando por la línea

lateral noreste de la Parcela 21, Manzana 103, Sección 51, Circunscripción 16, las líneas

de fondo de las Parcelas frentistas a la calle Donado y la línea de lateral noreste de la

Parcela 8 de la misma manzana, continuando por la línea lateral noreste de la Parcela

19, Manzana 104, Sección 51, Circunscripción 16, las líneas de fondo de las parcelas

frentistas a la calle Donado y la línea lateral noreste de la Parcela 7 de la misma

manzana, continuando hasta la línea lateral noreste de la Parcela 20a, de la Manzana

105, Sección 51, Circunscripción 16, las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la

calle Donado y la línea lateral noreste de la Parcela 7 de la misma manzana,

continuando hasta la línea lateral noreste de la Parcela 16 de la Manzana 106,

Sección 51, Circunscripción 16, las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle

Donado y la línea lateral noreste de la Parcela 5 de la misma manzana, continuando

hasta la línea lateral noreste de la Parcela 13 de la Manzana 89, Sección 53,

Circunscripción 16 y las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado en

la misma manzana, hasta las vías del FFCC ex Gral. Bartolomé Mitre, continuando con

las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado de la Manzana 90,

Sección 53, Circunscripción 16, la línea lateral sudoeste de la Parcela 11 de la misma

manzana y por ésta hasta el eje de la calle Donado, por éste hasta la línea lateral

noreste de la Parcela 8 continuando por la línea de fondo de la misma parcela y la

55

Complementado por Ley Nº 3.396 y el Decreto Nº 359/2010.

315

línea lateral noreste de la Parcela 7 de la misma Manzana 53, continuando hasta la

línea lateral noreste de la Parcela 15, Manzana 91, Sección 53, Circunscripción 16, las

líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la línea lateral noreste

de la Parcela 5 de la misma manzana, continuando hasta la línea lateral noreste de

la Parcela 21, Manzana 92, Sección 53, Circunscripción 16, las líneas de fondo de las

parcelas frentistas a la calle Donado y la línea lateral noreste de la Parcela 6 de la

misma manzana, continuando hasta la línea lateral noreste de la Parcela 5c,

Manzana 93, Sección 53, Circunscripción 16, hasta la intersección con el eje de la Av.

Congreso y por éste hasta la intersección con el eje de la calle Holmberg.

2) Carácter:

Área de desarrollo urbanístico integral de tejido y morfología urbana integrados a su

entorno con usos residenciales, educativos, culturales, deportivos, esparcimiento y

espacio verde de uso público.

3) Zonificación:

El Área se divide en las siguientes zonas:

3.1) Zona Residencial –Vivienda Multifamiliar: R PSP S5 (Parcelas Subasta Pública

Sector 5), R PSH S5 (Parcelas Solución Habitacional Sector 5) y Parcelas de dominio

privado.

3.2) Zona Equipamiento

3.3) Zona Urbanización Parque: Espacio Verde de Uso Público.

4) Zona Residencial– Vivienda Multifamiliar

4.1) Delimitación: según Plano Nº 9.1.11.30.

4.2) Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización del uso residencial.

4.3) Usos permitidos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de

Usos de Suelo Nº 3.5 para el Área Media Mixtura de Usos A (2).

Usos requeridos: Módulos de guarda y estacionamiento de vehículos de acuerdo al

Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 y sus referencias.

4.4) Estructura parcelaria: según Planos Nº 9.1.11.30 a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, k, l, m y n.

4.5) Morfología edilicia: Sólo se admiten edificios entre medianeras.

4.5.1) H máxima: 12m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela determinada

por la Dirección de Catastro y un piso retirado 3m de la L.O., con un plano límite

Horizontal situado a 15m. Por encima de dicho plano límite solo se admitirán las

construcciones permitidas en el Art. 6.3.1 del Código Urbanístico.

4.5.2) En todas las parcelas la franja edificable estará determinada por la L.E., las

líneas divisorias de parcela y una línea virtual trazada paralela a la línea divisoria de

fondo de parcela distante a 8m de la misma.

Las parcelas conectadas a espacio urbano podrán considerar la línea así trazada

como línea de frente interno.

Las parcelas no conectadas a espacio urbano deberán conformar su propio espacio

urbano (de acuerdo a la Título 6 del Código Urbanístico).

La línea de edificación para cada manzana será la determinada en los Planos Nº

9.1.11.30 a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, k, l, m y n.

5) Zona Equipamiento

5.1) Delimitación: según Planos Nº 9.1.11.30 d y e.

5.2) Carácter urbanístico: Área de equipamiento.

5.3) Estructura parcelaria: La existente.

5.4) Morfología edilicia: Sólo se admiten edificios entre medianeras.

316

5.5) Plano límite: 15m. Por encima de dicho plano límite, sólo se admitirán las

construcciones permitidas en el parágrafo 6.3.1 del Código Urbanístico.

6) Zona Urbanización Parque

6.1) Delimitación: según Planos Nº 9.1.11.30 a, b, c, e, f, g, h, i, j, k, l, m y n.

6.2) Carácter urbanístico: Espacios verdes destinados a esparcimiento público libre y

gratuito de 10m mínimo de lado. Las distintas áreas componentes conformarán una

unidad paisajística, con mobiliario urbano y forestación. No se admitirán rejas, ni

publicidad.

6.3) Estructura parcelaria: No se admite la subdivisión.

9.1.11.31. U39 – Parque Chas

1) Carácter: Conjunto urbano de escala homogénea, caracterizado por un trazado

concéntrico planificado y cuyo uso predominante es la vivienda individual. Una serie

de plazas internas, sumadas al arbolado de las calles, le otorga calidad ambiental

relevante.

2) Delimitación: Comprende el polígono delimitado por el eje de la Av. Triunvirato

desde su intersección con el eje de la Av. De los Incas, por éste hasta su intersección

con el eje de la Av. Gral. Benjamín Victorica, por éste hasta su intersección con el eje

de la Av. de los Constituyentes, por éste hasta su intersección con el eje de la calle

Constantinopla, por éste hasta su intersección con el eje de la calle Burela, por éste

hasta su intersección con el eje de la calle La Pampa, por este hasta su intersección

con el eje de la Av. Triunvirato, y por este hasta su intersección con el eje de la Av. De

los Incas, según Plano Nº 9.1.11.31.



4) Disposiciones Particulares para el Espacio Público

4.1 En la totalidad del espacio público que circunda a los edificios frentistas a la Av.

Triunvirato y la Av. de los Incas, el Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras

de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio

público y los jardines visibles desde la vía pública comprendidos en el polígono.

Toda intervención se regirá por los siguientes parámetros:





b) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas, a excepción de las

originales en edificios catalogados.

c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permiten toldos rebatibles en

voladizo, prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza.

Los toldos podrán se inscribirán en los vanos que cubren, respetando el ritmo y la

modulación de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Deberán de ser de




d) Publicidad: Se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de la



Los letreros, cuyo color deberá ponerse a consideración del Organismo de Aplicación,

podrán ser del tipo de letras sueltas de cajón de no más de 5cm de espesor con luz

317

de neón incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa con

letras caladas luminosas.


plano que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras o




Está prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias.








Todo proyecto de forestación en el espacio público deberá contar con el dictamen


f) Iluminación, Señalizacion y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarán












urbano deberán responder a un proyecto integral y contar con el dictamen favorable









i) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la vía pública, toldos y

marquesinas en inmuebles del Área caducarán de pleno derecho a los dos años de la

puesta en vigencia de la presente normativa. (Ley N° 4.068)

4.2 Para el resto del Área regirán las siguientes disposiciones:

4.2.1 Serán de aplicación los incisos a), e), f), g), h) e i) contenidos en el parágrafo 4.1 y

los que se detallan a continuación:

a) Toldos y Marquesinas: Se prohíbe la instalación de toldos y marquesinas.

b) Plaza F. Sarmiento y Plaza Éxodo Jujeño



Se mantendrán los senderos y el mobiliario urbano existentes; toda modificación y/o

adecuación funcional será previamente sometida a la aprobación del Organismo de

Aplicación.

318

4.3 Normas de Edificabildiad

a) No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a 4.2.1.2

Normas generales de composición de fachadas ó a las presentes Normas generales

de tejido.

b) Tipología Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro semilibre y

de perímetro libre de altura limitada.

c) Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:

R = h/d = 1

r = h´/d´ = 1,5

Retiro de frente: 3m

Plano límite será de 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la

Dirección de

Catastro.

d) F.O.S.: el que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de

Usos de Suelo Nº 3.5.

4.3.2 Normas particulares para la Av. Triunvirato y la Av. de los Incas

H Máxima: 15,50m

Dicha altura será coincidente con el plano límite y podrá materializarse hasta 3m antes

de la Línea de Frente Interno.

En los predios linderos a edificios de mayor altura que la altura máxima permitida que

posean un muro medianero expuesto podrá construirse un edificio entre medianeras

hasta el plano límite, y por sobre ese plano un inmueble de perímetro semilibre cuya

altura estará limitada por un plano límite horizontal coincidente con la altura del muro

divisorio al que se adosa siempre que este no haya sido aprobado por normas de

excepción y la ocupación de la banda edificable cumplirá con las normas generales

del Art. 4.4.2. Se deberá retirar del muro divisorio 3m como mínimo.

4.3.3 Integración al Paisaje Urbano

a) Para la composición de fachadas las proporciones adoptadas y la relación de

llenos y vacíos debe ser similar a la del entorno.

b) No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la



c) Los muros divisorios e interiores visibles desde la vía pública deberán tratarse


fachadas.

5) Usos: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de

Suelo Nº 3.5 para el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1), no permitiéndose el

uso “Alimentación en general”.

En las Avenidas Triunvirato y de los Incas, los usos permitidos son los que resulten de


Mixtura de Usos de Suelo (4) y los Agrupamientos del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5

para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) que se consignan a continuación

con las siguientes referencias:

Cla

NAE

RUBRO

15 ELABORACIÓN DE

PRODUCTOS

ALIMENTICIOS Y

BEBIDAS

Se permiten todas las actividades

consignadas en esta División con las

restricciones y referencias porpias del

Cuadro de Usos Nº 2.5 “industria”

correspondientes al Área de Alta Mixtura de

319

Usos de Suelo (4) .En ningún caso el F.O.S.

podrá superar lo establecido en las normas

de edificabilidad de las respectivas áreas.

22 EDICIÓN E IMPRESIÓN;

REPRODUCCIÓN DE

GRABACIONES



restricciones y referencias propias del

Cuadros de Usos Nº 2.5 “Industria”

correspondientes al Área de Alta Mixtura de

Usos de Suelo (4), solo hasta 200 m2. En

ningún caso el F.O.S. podrá superar lo

establecido en las normas de edificabilidad

de las respectivas áreas.

24 FABRICACIÓN DE

SUSTANCIAS Y

PRODUCTOS QUÍMICOS




Cuadro de Usos Nº 2.5 “Industria”

corresponidientes al Área de Alta Mixtura de





26 FABRICACIÓN DE

PRODUCTOS MINERALES

NO METÁLICOS

Taller de corte de vidrios

y espejos. Puede incluir

taller de marcos y

exposición y venta

150*70

52 REPARACIÓN EFECTOS

PERSONALES Y

ENSERES DOMÉSTICOS




Cuadro de Usos Nº 2.5 “Industrial”

corresponidientes al Área de Alta Mixtura de





9.1.11.32. U40 – Barrio INTA

1) Carácter:

Urbanización de la Villa 19 – Barrio INTA, con criterios de radicación definitiva

destinado a viviendas, actividades productivas de carácter familiar y equipamiento

comunitario.

2) Delimitación:

El Área queda delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano Nº 9.1.11.32.

3) Subdivisión

3.1 Parcelamiento: Se deberá regularizar la situación existente conformando una

estructura parcelaria conforme lo siguiente:

3.1a) Se permiten edificios de vivienda colectiva e individual.

3.1b) Lotes mínimos de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admite una tolerancia

del 10%.

320

3.1c) En el caso de parcelas mayores de 500m2, el lado mínimo de la parcela sobre la

L.O. será de12m, permitiéndose un frente mínimo de 9m, siempre que se deje un

retiro obligatorio de 4m. medido desde la L.O.

3.1d) En caso de parcelas menores de 100m2 no será de aplicación lo dispuesto en

el parágrafo 4.1.2.2 del Código Urbanístico.

3.1e) En parcelas menores de 100m2 se permite la ocupación total de la

parcela con construcciones hasta 9m de altura a contar desde la cota de la

parcela determinada por la Dirección de Catastro.

3.1f) En el caso de regularización de situaciones existentes no será de aplicación lo

dispuesto en el Título 6 en lo referente a patios auxiliares o L.F.I.

3.2 Circulaciones

Ancho mínimo de calles: 10.50m

Ancho mínimo de sendas: 4m

Se admite una tolerancia de 10%

4) Tipologia edilicia:

Se admiten todo tipo de topologías


FOS: 65%

H máxima = 12m

Será de aplicación solo para el caso de obra nueva o ampliación

En el caso de parcelas iguales o mayores a 300m2solo podrán construirse viviendas

colectivas.

6) Usos:

Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5 para


7) Normas especiales

7.1 Autorízase a la Dirección General de Interpretación Urbanística o al Organismo que

en el futuro lo remplace a dictaminar sobre aspectos urbanísticos no previstos en la

presente normativa a los efectos que se puedan implementar medidas conducentes a

facilitar la registración de Planos de los bienes preexistentes comprendidos por la

presente por parte de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro.

7.2 Autorizase a la Dirección General de Registro de Obras y Catastro o al Organismo

que en el futuro lo reemplace a adoptar medidas conducentes a facilitar la

Registración de Planos comprendidos por la Presente:

La autorización comprende entre otras las siguientes medidas:

a) Registro del Plano de Mensura Particular con Subdivisión sin exigir el acotamiento

de los perfiles de construcción y relevamiento de los hechos interiores existentes del

polígono.

b) Registro del Plano de Mensura y Subdivisión por el Régimen de Propiedad

Horizontal sin exigir Plano de Obra registrado ante Dirección General de Obras y

Catastro, en lo que respecta a las viviendas y construcciones existentes,

representándose solamente la silueta de los polígonos cubiertos, semicubiertos y

descubiertos de las mismas, por lo que no será necesaria la representación de la

distribución interna de la planta en todas las parcelas y manzanas que

componen el presente polígono.

c) En los casos en que las construcciones existentes sobrepasen la Línea de

edificación, se permitirá el registro de los planos de Mensura y Subdivisión dejando

321

constancia en los planos tal situación a fin de promover la futura regularización

edilicia.

8) Normas

a) Ley Nº 4.232, B.O. Nº 3.972, Publ. 13/08/2012

Artículo 4° - Aféctase al dominio público y ratifícase la apertura y cesión de vías

públicas de la Fracción V - Manzana 4B - Sección: 80 - Circunscripción: 1, en un todo

de acuerdo al Plano M-203- 99, que como Anexo II forma parte de la presente, con la

excepción según lo indicado en el Art. 9° de la Presente.

Artículo 5° - Ratifícase el amanzanamiento de la Fracción V -Manzana 4B-Sección:

80 - Circunscripción: 1; en un todo de acuerdo al Plano M-203-99., con la excepción

según lo indicado en el Art. 9° de la presente.

Artículo 6° - Ratifícanse las modificaciones de la Manzana 4l -Sección: 80 -

Circunscripción: 1; según plano M158-2011 que como Anexo II forman parte de la

Presente.

Artículo 7° - Ratifícanse las denominaciones de las calles impuestas por Ley 3.375,

B.O. N° 3.357 de fecha 08/02/10.

Artículo 8° - Encomiéndase al Poder Ejecutivo registrar en la Dirección General de

Registro de Obras y Catastro o al organismo que en el futuro la reemplace, los planos

de mensura y subdivisión de las manzanas 4D-4E-4F-4G, 4H, 4I, 4J, 4K, 4L y Parcelas 1,

2 y 3 de la Manzana 4C de la Sección 80 conforme lo dictaminado en la presente Ley.

Artículo 9° - Desaféctase del dominio público la Manzana 4H -Sección: 80 -

Circunscripción: 1 del polígono correspondiente al Área de Urbanización

Determinado U - BARRIO INTA N° (a designar), conforme las trazas graficadas en el

Plano N° 5.4.6. (N° a designar) que como Anexo I, forma parte integrante de la

presente Ley.

Artículo 10 - No serán de Aplicación las normas correspondientes al Área AE15 para

las parcelas frentistas a la Av. Gral. Paz entre las vías del ex FFCC Gral. Belgrano y Av.

Teniente Gral. Luis Dellepiane que forman parte del Polígono afectado al Área U -

Barrio INTA (N° a designar).

9.1.11.33. U41 – Estación Buenos Aires

1) Carácter:

Conjunto urbano de escala homogénea, cuyo uso predominante es la vivienda

colectiva con equipamiento comercial, de servicio, educacional, de salud y todos

aquellos que justifiquen la configuración del modelo territorial en base a los criterios

de Ciudad Sustentable.

2) Delimitación:

Según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano Nº 9.1.11.33

3) Parcelamiento

4) Disposiciones particulares para el espacio público

4.1 En totalidad del espacio público que circunda a los edificios, deberá tener

conectividad con el entorno de implantación, admitiéndose usos de Servicios

Públicos de escala barrial.

5) Capacidad constructiva y tejido edilicio

5.1 Capacidad constructiva

Unidad de intervención Buenos Aires

Unidad

de

intervenc

ión

Buenos

Aires

Área

(m2)

%

Sup.

Edifica

ble

total

(m2)

Destino

Edif.

A ceder EP Edifica

ble

A ceder EP

322

Buenos

Aires

54.567 1.011.337 35 65 170.00

0 La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-

0.00m.

5.2 Tejido edificio

Unidad de intervención Buenos Aires

Área Residencial con economías de aglomeración diversificadas - Polígono Buenos

Aires:

- 100% de la superficie sujeta a privatización: Plano límite horizontal 24m.

6) Usos:

En este Área resultará de aplicación lo normado para el Área de Media Mixtura de

Usos (3)

6.1 Usos requeridos:

Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.

Los estacionamientos podrán localizarse en los subsuelos de la totalidad de los

terrenos.

7) Normas

a) Ley Nº 4.474, B.O. Nº 4.094, Publ. 15/02/2013 (texto consolidado por la Ley N° 5.666)

Artículo 1º - La normativa morfológica reconoce las características diferenciales de

cada zona urbana según sus rasgos locales específicos. Por lo tanto las edificaciones

que se desarrollen en la superficie sujeta a privatización consideraran las

dimensiones morfológicas particulares de las zonas componentes del sector y de

acuerdo a la caracterización del barrio y respetando los edificios y/o áreas de

valor patrimonial.

El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios morfológicos y según

los usos, contemplando a la manzana y a la cuadra como unidades primarias de

configuración del tejido urbano.

La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada una de las Playas

ferroviarias y sus entornos de acuerdo a los gráficos obrantes en el Anexo I y II.

La distribución de la capacidad constructiva deberá respetar las características

del tejido edilicio predominante en los ámbitos linderos.

Artículo 2º - La propuesta urbanística deberá seguir los siguientes lineamientos:

- Una edificación de 10m2 cada 1m2 de espacio público atenuante.

- Una distancia máxima de 500m desde cualquier punto hasta una economía

de aglomeración (diversificada o especializada). Una distancia máxima de 350m

desde cualquier punto hasta un espacio verde público. Una vialidad (vehicular o

no) como mínimo cada 250m, siendo 750m el mínimo para arterias de uso vehicular.

- Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacinamiento de los

hogares.

- Una distancia máxima de 650m desde cualquier puntó hasta un nodo de

transporte público masivo.

- Cobertura total de los servicios públicos de infraestructura.

- Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el edificio de

mayor y de menor altura de la manzana.

- Una dotación mínima de 20 árboles por cuadra de entre 90 y 130m de largo.

- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mínimo de 20%.

- Un mínimo de 10% de la superficie del área total declarada como reserva no

urbanizable (normativa UP o similar).

323

- Un ángulo del factor de visualización del cielo no menor a 70° desde el centro

del espacio público.

- Un balance entre usos de 75% / 25% de destinos residencial/no residencial.

- Una proporción de espacio verde absorbente no menor al 45% del área total de

la propuesta. La evaluación de los indicadores corresponderá a la autoridad de

aplicación.

Artículo 5° - El Estado Nacional y/o los desarrolladores según corresponda deberán

presentar ante la Dirección de Catastro del GCBA, para su Registro, el Plano de

Mensura Particular con Fraccionamiento, Cesión de Calles, Ochavas y Espacios de

Uso y Utilidad Pública, en un todo de acuerdo con los Art. 3.1.1 y 3.1.2 del Código de

Planeamiento Urbano. Dicho plano deberá discriminar la superficie que

permanecerá afectada al uso ferroviario de la que se destine al desarrollo urbano

motivo de la presente Ley. Del total de esta última superficie, se deberá ceder a título

gratuito, el 65% para uso y utilidad pública transfiriéndose su dominio a la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires.

Cláusula Transitoria: La presente Ley se tornará operativa una vez que el Estado

Nacional notifique a la Ciudad de Buenos Aires el acto administrativo por el cual se

transfiere el dominio de la superficie destinada para el uso y utilidad pública

dispuesta en los Artículos 12 y 13 de la Presente.

(Ver restantes artículos y anexos)

b) Ley N° 5.484, B.O. Nº 4.804, Publ. 20/01/2016

Artículo 3° - Anúlense los trazados de calles que afecten los sectores desafectados

por los artículos 1° y 2°.

Artículo 4° - Dénse por transferidas las superficies resultantes mencionadas en los

artículos 1° y 2° de la Presente, al dominio del Estado Nacional Argentino, a fin de su

inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble y afectación a los Proyectos

Urbanísticos denominados Estación Sáenz y Estación Buenos Aires, zonificados como

Áreas U41 y U42, respectivamente, del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos

Aires, y en cumplimiento de lo establecido en la Ley Nº 4.474, de fecha 20 de

diciembre de 2012 (BOCBA N° 4.094 del 15/02/2013).

9.1.11.34. U42 – Estación Sáenz

1) Carácter



aquellos que justifiquen la configuración del Modelo territorial en base a los criterios


2) Delimitación

Según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano Nº 9.1.11.34.

3) Parcelamiento


4.1 En la totalidad del espacio público que circunda a los edificios, deberá tener

conectividad con el entorno de implantación, admitiéndose usos de Servicios Públicos

de escala barrial.


5.1 Capacidad constructiva

Unidad

Intervención

Buenos

Aires

Área (m2) Sup. Edificable

total (m2) Destino Edif.

Estación Sáenz 18.48

2

70.00

0

324

La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-

0.00m.

5.2 Tejido edilicio:

Unidad de intervención Sáenz.

Área residencial con economías de aglomeración diversificadas - Polígono Sáenz

• 100% de la superficie sujeta a privatización: Plano límite horizontal 24m.

6) Usos:


Usos (2)


Estacionamiento, carga y descarga de las actividades principales.


terrenos.

7) Normas

a) Ley Nº 4.47456, B.O. Nº 4.094, Publ. 15/02/2013 (texto consolidado por Ley N° 5.666)

Artículo 1º - La normativa morfológica reconoce las características diferenciales de





valor patrimonial.



configuración del tejido.





Artículo 2º - La propuesta urbanística deberá seguir los siguientes lineamientos:



de aglomeración (diversificada o especializada). Una distancia máxima de 350m

desde cualquier punto hasta un espacio verde público. Una vialidad (vehicular o

no) como mínimo cada 250m, siendo 750m el mínimo para arterias de uso vehicular.


hogares.

- Una distancia máxima de 650m desde cualquier punto hasta un nodo de









56

En revisión en base a Informe Nº IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017

325



- Un balance entre usos de 75% / 25% de destinos residencial/no residencial.


la propuesta. La evaluación de los indicadores corresponderá a la Autoridad de

Aplicación.




Uso y Utilidad Pública, en un todo de acuerdo con los Artículos 3.1.1 y 3.1.2 del Código

Urbanístico. Dicho plano deberá discriminar la superficie que permanecerá afectada

al uso ferroviario de la que se destine al desarrollo urbano motivo de la presente

Ley. Del total de esta última superficie, se deberá ceder a título gratuito, el 65% para

uso y utilidad pública transfiriéndose su dominio a la Ciudad Autónoma de Buenos

Aires.


Nacional notifique a la Ciudad de Buenos Aires el acto administrativo por el cual se

transfiere el dominio de la superficie destinada para el uso y utilidad pública



b) Ley N° 5.484, B.O. Nº 4.804, Publ. 20/01/2016

Artículo 3°- Anúlense los trazados de calles que afecten los sectores desafectados por

los artículos 1° y 2°.

Artículo 4° - Dénse por transferidas las superficies resultantes mencionadas en los

artículos 1° y 2° de la presente, al dominio del Estado Nacional Argentino, a fin de su

inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble y afectación a los Proyectos

Urbanísticos denominados Estación Sáenz y Estación Buenos Aires, zonificados como

Áreas U41 y U42, respectivamente, del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos

Aires, y en cumplimiento de lo establecido en la Ley Nº 4.474, de fecha 20 de

diciembre de 2012 (BOCBA N° 4094 del 15/02/2013).

(Ver EE-98)

9.1.11.35. U43 – Nuevo Caballito (Playa Caballito)

1) Carácter:



aquellos que justifiquen la configuración del Modelo Territorial en base a los criterios


2) Delimitación:

El Área queda delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano Nº 9.1.11.35

3) Parcelamiento: Cumplirá con la Título 4 del Cödigo Urbanístico.

4) Disposiciones Particulares para el espacio público



Públicos de escala barrial y a escala urbana.


5.1 Capacidad constructiva y tejido edilicio

Área

(m2)

% Sup.

Edificable

total (m2) Destino

edif.

A ceder

EP

Edificabl

e

A ceder

EP

Nuevo

Caballito

69.249 128.606 35 65 155.000

326

La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0,00

m.

5.2 Tejido Edilicio

Área residencial con economías de aglomeración diversificadas: Plano límite

Horizontal 24m.

6) Usos


Usos (2)


Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.


terrenos.

7) Normas (texto consolidado por Ley N° 5.666)

a) Ley N° 4.477, B.O. Nº 4.094, Publ. 15/02/2013

Artículo 1° - La normativa morfológica reconoce las características diferenciales de





valor patrimonial.








Artículo 2° - La propuesta urbanística deberá seguir los siguientes lineamientos:



de aglomeración (diversificada o especializada).

- Una distancia máxima de 350m desde cualquier punto hasta un espacio verde

público.

- Una vialidad (vehicular o no) como mínimo cada 250m, siendo 750m el mínimo

para arterias de uso vehicular


hogares



- Cobertura total de los servicios públicos de infraestructura




- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mínimo de 20%


urbanizable (normativa UP o similar)



327

- Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/no residencial


la propuesta

La evaluación de los indicadores corresponderá a la autoridad de aplicación.





Urbanístico. Dicho plano deberá discriminar la superficie que permanecerá afectada al

uso ferroviario y centros de transbordo de la que se destine al desarrollo urbano

motivo de la presente ley. Del total de esta última superficie, se deberá ceder a título



Artículo 10 - La autoridad competente deberá preservar las superficies necesarias

para asegurar la materialización de los viaductos y/o soterramiento de las líneas

ferroviarias que oportunamente se proyecten, como instancia superadora del actual

trazado a nivel.


nacional notifique a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el acto administrativo por el

cual se transfiere el dominio de la superficie destinada para el uso y utilidad pública



9.1.11.36. U44 – Nuevo Liniers (Ex Playa Ferroviaria Liniers)

1) Carácter:




de Ciudad Sustentable

2) Delimitación:


Comprende las Fracciones C y H de la Manzana 64A, Sección 95, Circunscripción 1.

3) Parcelamiento: Cumplirá con la Título 3.







Área

(m2)

% Sup.

Edificable

total (m2) Destino

edif.

A ceder EP Edificabl

e

A ceder

EP

Nuevo

Liniers

103.186 191.631 35 65 175.000

La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-

0,00m.

5.2 Tejido Edilicio

Área residencial con economías de aglomeraciones diversificadas:

80% de la superficie sujeta a privatización: Plano límite horizontal 24m.

20% de la superficie sujeta a privatización: Plano límite horizontal 39m.

Área Protección Patrimonial: de acuerdo a protección aplicable, según Leyes Nº 626 y

Nº 1.746.

328

6) Usos


Usos (2)

En este Área no se admitirá la localización de equipamientos generales

Área de Protección Patrimonial: será de aplicación lo normado para el Área de Alta


6.1 Usos requeridos: Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.


terrenos.

7) Normas

a) Ley N° 4.477, B.O. Nº 4.094, Publ. 15/02/2013(texto consolidado por Ley N° 5.666)






valor patrimonial.













público.


para arterias de uso vehicular.


hogares.







- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mínimo de 20%





- Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/no residencial.


la propuesta


329













trazado a nivel.






9.1.11.37. U45 – Nuevo Palermo (Ex Playa Ferroviaria Palermo)

1) Carácter:





2) Delimitación:


3) Parcelamiento: Cumplirá con la Título 4 del Código Urbanístico.







Área

(m2)

% Sup.

Edificable

total (m2) Destino

edif.

A ceder EP Edificabl

e

A ceder

EP

Nuevo

Palermo I

37.630 69.884 35 65 99.00

0 La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-

0,00m.

5.2 Tejido Edilicio

Área residencial con economías de aglomeraciones diversificadas:

- Manzanas frentistas a J. B. Justo: Plano límite horizontal 50m

- Manzanas frentistas a Godoy Cruz: Plano límite horizontal 31m

Área equipamiento según Convenio Urbanístico “Polo Científico y Tecnológico -

Predio Ex Bodegas Giol y Ex Bodegas Santa Ana”

6) Usos

En este Área resultará de aplicación lo normado para el Media Mixtura de Usos (2)

6.1 Usos requeridos: Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.

330

En el caso de la carga y descarga queda prohibido el acceso de camiones por la Av.

Santa Fe o por la calle Godoy Cruz.


terrenos.

7) Normas

a) Ley N° 3.146, B.O. N° 3.268, Publ. 29/09/2009

Artículo 1° - Apruébase el Convenio Urbanístico Polo Científico y Tecnológico Predio

Ex - Bodegas Giol y Ex - Bodegas Santa Ana, celebrado entre el Gobierno de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, representado en dicho acto por el Sr. Ministro de

Desarrollo Económico Arq. Daniel Gustavo Chain y el Ministerio de Ciencia,

Tecnología e Innovación Productiva de la Nación, representado en dicho acto por

el Dr. José Lino Salvador Barañao y sus Anexos I y II, suscriptos el 30 de octubre de

2008, que se adjuntan y como tal forman parte integrante de la presente Ley.

Artículo 2° - El Estado Nacional deberá dar cumplimiento a lo establecido en el

Código Urbanístico, parágrafo 3.1.2 “Proporción de terreno destinado a uso y utilidad

pública” el cual establece: “En el Parcelamiento de tierras del Estado Nacional

sujetas a privatización o desafectadas del dominio o de un servicio público se

destinará como mínimo el sesenta y cinco por ciento (65%) de la superficie total

para uso y utilidad pública transfiriéndose su dominio a la ciudad…” en el plazo de

treinta y seis (36) meses prescripto en el Convenio Urbanístico.

(Ver convenio y anexos)

b) Ley N° 4.477, B.O. Nº 4.094, Publ. 15/02/201357






valor patrimonial.













público.


para arterias de uso vehicular.


hogares.



- Cobertura total de los servicios públicos de infraestructura

57

En revisión en base a Informe Nº IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017

331









- Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/no residencial.


la propuesta














trazado a nivel.




dispuesta en los Artículos 14 y 15 de la presente.


9.1.11.38. U46 – Barrio Ribera Iguazú

1) Carácter: Zona destinada al uso residencial de densidad media, en la cual se


2) Delimitación: Eje de la calle Iguazú, línea oficial determinada por el Camino de Sirga

sobre la ribera del Riachuelo, deslinde con la Fracción A, Manzana 63A, Sección 34 y

Manzana 85A, Sección 34. Ver Plano N° 9.1.11.38

3) Subdivisión:

Deberá cumplir con las disposiciones de la Título 3 relativas a ancho de calles y

parcelamiento.

Anchos mínimos:

- Sendas peatonales = 4m mínimo

- Calles vehiculares = 10m mínimo entre Líneas Oficiales. Las calles serán de

acceso irrestricto


Tipología edilicia: Edificios de altura limitada con espacio urbano central

cumplimentando las disposiciones generales de altura y separación de paramentos.

H máxima = 12m Plano Limite = 16m F.O.S. = 0.7

5) Usos:

Vivienda colectiva

Se admiten los usos permitidos en el Área de Media Mixtura de Usos (3)

332

No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular. Espacios

verdes de uso público.

6) Normas

a) Ley N° 5.172, B.O. N° 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley Nº 5.298

Artículo 1° – Los inmuebles contemplados en la presente ley serán destinados a la

construcción de proyectos habitacionales para la relocalización de las familias de la

Villa 21–24 en cumplimiento con lo establecido en el fallo emanado de la Corte

Suprema de Justicia de la Nación, causa 1569 x, “Mendoza, Beatriz Silvia y otros

c/Estado Nacional y otros s/ daños y prejuicios (daños derivados de la contaminación

ambiental del Río Matanza-Riachuelo)”.

Artículo 16 –Desaféctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N° 34.870

en los tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.


9.1.11.39. U47 – Barrio Alvarado



2) Delimitación: Desde la intersección del eje de la calle Alvarado con el eje de la calle

Agustín Magaldi, por ésta hasta la calle a abrir paralela a las vías FFCC Gral. Roca, por

ésta hasta el eje de la Av. Australia, por ésta hasta el deslinde con las Parcelas 1a y 18

de la Manzana 37, Sección 26, hasta el eje de la calle Alvarado por este la intersección

del eje de la calle Agustín Magaldi. Ver Plano N° 9.1.11.39.

3) Subdivisión:


parcelamiento.

Anchos mínimos:


- Calles vehiculares = con características de continuidad de las calles

adyacentes


Tipología edilicia: edificios de altura limitada

H máxima = 12m Plano Límite = 16m F.O.S. = 0.7

Apertura de la calle Chubut entre las calles Alvarado y Av. Australia, en continuidad

con la traza y dimensiones del tramo existente entre Av. Iriarte y calle Alvarado.

5) Usos:

Vivienda colectiva.




6) Normas










333


9.1.11.40. U48 – Barrio Luna



2) Delimitación: Desde la intersección del eje de la calle Osvaldo Cruz con el eje de la

calle Luna por ésta hasta el deslinde con la Fracción L y la Parcela 3, hasta el eje de la

calle Osvaldo Cruz por éste hasta la intersección del eje de la calle Luna. Ver Plano N°

9.1.11.40.

3) Subdivisión:


parcelamiento.

Anchos mínimos:




H máxima= 12m Plano Límite: 16m F.O.S. = 0.7

5) Usos:

Vivienda colectiva.




6) Normas











9.1.11.41. U49 – Barrio Orma



2) Delimitación: Desde la intersección del eje de la calle Luna con el eje de la calle

Orma, por ésta hasta la calle Magaldi, por esta hasta el deslinde con el línea oficial

determinada por el camino de sirga sobre la ribera del Riachuelo, por esta hasta el eje

de la calle a abrir prolongación virtual de la calle Luna. Ver Plano N° 9.1.11.41.

3) Subdivisión:


parcelamiento.

Anchos mínimos:


- Calles vehiculares = con características de continuidad de las calles

adyacentes



H máxima: 12m

334

Plano Límite = 16m

F.O.S. = 0.7

5) Usos:

Vivienda colectiva.




6) Normas











9.1.11.42. U50 – Barrio Pepirí y Diógenes Taborda

1) Caracter: Zona destinada al uso residencial de densidad media, en la cual se


2) Delimitacion: Calles Pepiri, Osvaldo Cruz, Diogenes Taborda y deslinde de las

Parcelas 14a y 40c; y 32c, 24a y 23 de la Manzana 64, Seccion 34, Circunscripcion 2.

Ver Plano N° 9.1.11.42.

3) Subdivision: Debera cumplir con las disposiciones de la Seccion 3 relativas a ancho

de calles y parcelamiento. Anchos minimos:

- Sendas peatonales = 6m minimo

- Calles vehiculares = con caracteristicas de continuidad de las calles

adyacentes. Las calles seran de acceso irrestricto.


Tipologia edilicia: edificios de altura limitada con espacio urbano central

cumplimentando las disposiciones generales de altura y separacion de paramentos.

Altura maxima = 12m.

Plano Limite = 16m

F.O.S. = 0.7

5) Usos:

Vivienda colectiva.

Se admiten los usos permitidos en el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3) No

resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular.

Espacios verdes de uso público.

6) Normas

a) Ley N° 5.172, B.O. N° 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley No 5.298

Articulo 1° – Los inmuebles contemplados en la presente ley seran destinados a la

construcción de proyectos habitacionales para la relocalizacion de las familias de la


Suprema de Justicia de la Nacion, causa 1569 x, “Mendoza, Beatriz Silvia y otros

c/Estado Nacional y otros s/ danos y prejuicios (danos derivados de la contaminacion

ambiental del Rio Matanza-Riachuelo)”.

Articulo 16 –Desafectase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N° 34.870


335


9.1.11.43. U51 – Barrio Cildáñez

1) Caracter: Urbanizacion de la ex Villa 6 - Barrio Cildanez, para su radicacion definitiva

con actividades residenciales y productivas de caracter familiar y equipamiento

comunitario.

2) Delimitacion: El Área esta delimitado por el poligono, segun Plano N° 9.1.11.43.

3) Parcelamiento y disposiciones particulares

3.1 Parcelamiento: Se podra regularizar la situacion existente conformando una

estructura parcelaria y de ocupacion parcelaria conforme a lo siguiente:

3.1a) Quedan exceptuadas en este Área, el metraje minimo establecido para los lotes a

regularizar.

3.1b) En el caso de parcelas mayores a 500m2, se admite un frente minimo entre 9m y

12m, con un retiro de edificacion obligatorio de 4m.

3.1c) En caso de parcelas menores de 100m2 no sera de aplicacion lo dispuesto en las

normas generales de la Seccion 3.

3.1d) En parcelas menores de 100m2 se permite la ocupacion total de la parcela con

construcciones hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela determinada

por la Direccion de Catastro.

3.1e) En el caso de regularizacion de situaciones existentes no sera de aplicacion lo

dispuesto en la Título 6 en lo referente a patios auxiliares o L.F.I.

3.2 Circulaciones: Seran consideradas via publica las siguientes

Calles: 8m de ancho minimo

Sendas: 2m de ancho minimo

El ancho definitivo de las calles y sendas afectadas a via publica admite una

tolerancia de +/- 10%.

4) Tipologia Edilicia:

Consolidacion de la edificacion existente. Se permiten edificios de vivienda colectiva e

individual.

5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo Nº

3.5 para el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3). La autoridad de Aplicacion

podra considerar la localizacion de cualquier uso no previsto en dicho Área como asi

tambien el encuadre urbanistico de las actividades preexistentes, conforme el

caracter de este Área U - Barrio Cildanez.

6) Normas

a) Ley N° 5.197, B.O. N° 4.572, Publ. 03/02/2015

Articulo 3° – Afectase al dominio publico las trazas destinadas a vias publica segun lo

graficado en plano que como Anexo I forma parte de la presente.

Articulo 4° – Encomiendase al Poder Ejecutivo a registrar en la DGROC o al organismo

que en el futuro lo reemplace los planos de mensura y subdivision de las manzanas

MZ 102 (A, I, J, K, L, M, N, O, H), MZ 92A y MZ 94C, Seccion 64, Circunscripcion 1,

conforme lo determinado en la presente ley.

Articulo 8° – Autorizase a la DGIUR o al Organismo que en el futuro lo reemplace a

dictaminar sobre aspectos urbanisticos no previstos en la presente ley a los efectos

que se puedan implementar medidas conducentes a facilitar la Registracion de Planos

de los bienes preexistentes comprendidos por la presente por parte de la DGROC.

Articulo 10 – La Comision de Vivienda de la Legislatura ejerce la funcion de control y

seguimiento de la urbanizacion del barrio Cildanez. A tal efecto, la comision se reune,

por lo menos, bimestralmente. Clausula transitoria.- El Gobierno de la Ciudad de

Buenos Aires continua con la realizacion de las obras de infraestructura necesarias

para la completa urbanizacion del barrio Cildanez.

336


9.1.11.44. U52 – Barrios Nuevos

1) Carácter: Urbanización con criterios de radicación definitiva destinado a viviendas,

actividades productivas de carácter familiar y equipamiento comunitario. Se

destinarán a actividades residenciales de densidad media y media baja, admitiéndose

usos mixtos compatibles con la vivienda.

Se subdividen en subÁreas de acuerdo a su localización determinada.

2) Delimitación:

2.1 Barrio Los Pinos

Polígono delimitado por Av. De La Riestra, calle Portela, y deslinde con el Club del

personal civil de la Fuerza Aérea Argentina.

2.2 Ex Villa 3

Polígono delimitado por calle Ana María Janner, calle Laguna, calle sin nombre oficial

(altura Av. Lacarra 2970), Av. Lacarra, Av. De la Riestra, calle Laguna, y calle sin nombre

oficial de deslinde con predios de SBASE (Taller de Premetro).

2.3 Ex Villa 15

Polígono delimitado por la Av. Eva Perón (ex Av. Del Trabajo), límite norte de las vias

del Ferrocarril Belgrano Sur, calle Herrera, prolongación virtual de la Av. Argentina, y

Av. Comandante Luis Piedrabuena, excluyendo las fracciones F, D, y B de la Manzana

75B, y la Manzana 75E, ambas de la Sección 78, Circunscripcion 1.

2.4 Barrio Emaus (Ex Villa 16)

Polígono delimitado por Av. Lisandro de la Torre, calle Madariaga, calle Timoteo

Gordillo, y prolongación virtual de la calle Sumaca Itatí.

2.5 Barrio Pirelli (Ex Villa 17)

Polígono delimitado por la calle Zuviría, calle Saladillo, calle Echeandía, y calle José

León Suarez.

2.6 Barrio Calacita

Polígono delimitado por la Av. Lacarra, calle Ana María Janner, calle Laguna, y calle

José Barros Pazos.

2.7 Barrio Los Piletones

Polígono delimitado por las parcelas frentistas, ambas aceras, de la prolongación

virtual de la calle Plumerillo, por ésta hasta su intersección con la prolongación virtual

de la calle Zinny, por ésta hasta su intersección con la calle sin nombre oficial que

bordea el lago regulador Soldati, por su eje hasta la intersección con la línea

perpendicular a la Av. Lacarra altura 2850, por esta línea hasta el eje de la Av. Lacarra

hasta su intersección con la calle Plumerillo acera par.

2.8 Barrio Esperanza

Poligono delimitado por la prolongación virtual de la calle sin nombre oficial (altura Av.

Lacarra al 2850), calle interna de la rotonda del Parque Indoamericano, prolongación

de la calle sin nombre oficial (altura Av. Lacarra 2730), y Av. Lacarra.

2.9 Barrio Scapino

Polígono delimitado por calle José León Suarez, Echeandía, Av. Comandante Luis

Piedrabuena, prolongación virtual de la calle Scapino, y calle Scapino.

3) Regularización: Se deberá regularizar la situación existente.

4) Normas Urbanísticas

4.1 Subdivisión: Vía púbica y parcelamiento

4.1.1 Vía pública:

4.1.1a) Ancho de calle: De acuerdo a la excepción dispuesta para las urbanizaciones

determinadas por el Art. 4.1.3 Ancho de calles del Título 4 del Código Urbanístico y la

337

definición de Vía públicadel glosario. Relativos al terreno, considerando para los

senderos un mínimo de 4m y para las calles un mínimo de 8m.

Se admite una tolerancia de 10%.


asegurar doble acceso/egreso (no cul de sac).

Los senderos deberán contar con las dimensiones necesarias para realizar el tendido

de infraestructura y permitir el acceso de servicios mínimos de seguridad pública.

4.1.1b) A los fines exclusivos de regularización de situaciones existentes y para casos

de resolución compleja, se admitirán dimensiones distintas.

4.1.1c) Se preservaran las condiciones de las calles y senderos preexistentes

permitiéndose los que actualmente se encuentren consolidados urbanisticamente.

4.1.1d) En intervenciones futuras, los anchos de las vías públicas serán determinadas

por las condiciones de proyecto mejorando las condiciones preexistentes.

4.1.1e) La Dirección de Catastro determinará las Líneas Oficiales y las Líneas de

edificación. La rectificación de dichas Líneas se consolidará conforme se presenten

permisos de obra.

4.1.1f) A los fines exclusivos de regularización de situaciones existentes y para casos de

resolución compleja, se admitirán dimensiones distintas de acuerdo a lo dispuesto en

el parágrafo 7 de este APH.

4.1.1g) Cuando la regularización requiera la relocalización de habitantes de las

viviendas existentes sobre vías circulatorias, a los fines de la apertura de nuevas calles

o senderos, los ocupantes de las mismas serán reubicados por el Gobierno de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

4.1.2 Parcelamiento: la regularización procurará conformar una estructura parcelaria de

acuerdo a lo siguiente:

4.1.2a) Para la regularización de situaciones existentes no será de aplicación lo

dispuesto en las normas generales de la Título 3.

4.1.2b) Parcela mínima 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admite una tolerancia

de 10% 4.1.2c) En el caso de parcelas mayores de 500m2, las mismas deberán tener

un frente mínimo 12m o 9m con un retiro obligatorio de 4m.

4.1.2d) A los fines exclusivos de regularización de situaciones existentes y para casos

de resolución compleja, se admitirán dimensiones distintas.

4.1.2e) Las propuestas de parcelamiento para nuevas intervenciones deberán cumplir

con las normas generales de la Título 3.

4.2 Tipología Edilicia:

4.2.1 Se permiten edificios de vivienda multifamiliar e individual

4.2.2 Regularización de edificación existente

4.2.2a) En el caso de regularización de situaciones existentes no será de aplicación lo

dispuesto en la Título 6 en lo referente a dimensiones mínimas de patios auxiliares.

4.2.2b) No se admiten intervenciones y/o ampliaciones hasta tanto se regularice la

situaciónexistente.

4.2.2c) Cualquier intervención propenderá a cumplir requerimientos mínimos de

iluminación y ventilación a establecer según se describe en el parágrafo 7.

4.2.3 Obra nueva, ampliaciones

Deberán cumplir requerimientos mínimos de iluminación y ventilación.

Deberán cumplir requerimientos mínimos de iluminación y ventilación.

5) Disposiciones particulares: Únicamente para el caso obra nueva o ampliación de

parcela y edificación regularizada.

5.1 En parcelas menores a iguales a 500m2 se permite la ocupación total de la parcela

con construcciones hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela

determinada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral.

338

5.2 Parcelas mayores a 500m2.

F.O.T. máximo: 2

F.O.S.: 65 %

Plano límite: 12m

5.3 La línea de edificación para cada manzana será la determinada por la Dirección de

Catastro.

6) Usos

Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 para


Podrá consultarse ante la Autoridad de Aplicación la localización de cualquier uso no

previsto en dicho distrito como así también para el caso de actividades preexistentes,

conforme al inciso 1 del presente parágrafo.

7) Disposiciones complementarias:

7.1 Autorizase a la Autoridad competente en materia de Planeamiento Urbano a

dictaminar sobre aspectos urbanísticos no previstos a los efectos que se puedan

implementar medidas conducentes a facilitar la Registración de Planos de los bienes

preexistentes relevados por la Dirección.

7. 2 Autorízase a la Dirección a adoptar las medidas conducentes a facilitar la

Registración de Planos comprendidos por la presente.

La autorización comprende, entre otras, las siguientes medidas:





(Ley 13512) sin exigir Plano de Obra registrado ante DGROC, en lo que respecta a las

viviendas y construcciones existentes, representándose solamente la silueta de los

polígonos cubiertos, semicubiertos y descubiertos de las mismas, por lo que no será

necesaria la representación de la distribución interna de la planta en todas las

parcelas y manzanas que componen el polígono delimitados en el parágrafo 2.




7.3 Para aquellas parcelas mayores de 75m2 que estuviesen habitadas por más de un

grupo familiar se conformará un condominio en forma proporcional a los mismos. Con

la urbanización definitiva, la autoridad de aplicación consolidará las unidades

funcionales correspondientes.

9.1.11.45. U53 – Barrio Agustín Magaldi58

1) Carácter: Urbanización del Asentamiento Agustín Magaldi, con criterio de radicación

definitiva destinado al uso residencial de densidad media y media baja, en la cual se


2) Relimitación: Parcelas 7b, 7a y remanente de la afectación de la L.O. a determinar,

de las Parcelas 6a y 9a ambas de la Manzana 28A, Sección 26, Circunscripción 2,

según Plano Nº 9.1.11.45.

3) Subdivisión:



3.1.1 Lotes mínimos de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admite una tolerancia

del 10%.

58

Complementado por Ley Nº 5486.

339

3.1.2 En caso de parcelas menores de 100m2 no será de aplicación lo dispuesto en el


3.1.3 En parcelas menores de 150m2 se permite la ocupación total de la parcela con

construcciones de hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela


3.1.4 En el caso de regularización de situaciones existentes no será de aplicación lo


3.1.5 Deberá cumplir con las disposiciones del Título 4 del Código Urbanístico relativo

al ancho de calles.

Anchos mínimos:

- Sendas Peatonales: 4m mínimo entre Líneas Oficiales.

- Calles Vehiculares: 10m como mínimo entre Líneas Oficiales.


Topología edilicia: Edificios de altura limitada.

Banda edificable: L.O. sobre calle Magaldi de las Parcelas 7a y 7b hasta su

intersección con los deslindes de las Parcelas 6b, 6a y 9a hasta su intersección con la

L.O. de la Parcela 9a sobre la calle Lafayette, hasta su intersección con la L.O. a

determinar y por esta hasta su intersección con la L.O. de las Parcelas 7a y 7b sobre la

calle Magaldi, todas de la Manzana 28A, Sección 26, Circunscripción 2.

Altura máxima: 12m. Plano Limite: 16m.

F.O.S.: 0.7 para parcelas iguales o mayores a 150m2.

5) Usos:

Viviendas individuales y colectivas.

Se admiten los usos permitidos en el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)

No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular.

6) Normas especiales:

6.1 Autorizase a la Dirección General de Registro de Obras y Catastro o al Organismo

que en el futuro lo reemplace a adoptar las siguientes medidas conducentes a facilitar

la registración de los planos:

6.1.1 Registro del plano de mensura particular con subdivisión sin exigir el acotamiento

de los perfiles de construcción y relevamiento de los hechos existentes interiores del

polígono.

6.1.2 Registro del plano de mensura y subdivisión por el Régimen de Propiedad

Horizontal del Código Civil y Comercial de la Nación, art. 2037 a 2069, sin exigir Plano

de Obra registrado ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro, en lo

que respecta a las viviendas y construcciones existentes, representándose solamente

la silueta de los polígonos cubiertos, semicubiertos y descubiertos de las mismas, por

lo que no será necesaria la representación de la distribución interna de la planta en

todas las parcelas y manzanas que componen el polígono.

9.1.11.46. U54 - Barrio El Pueblito59

1) Carácter: Urbanización del Asentamiento El Pueblito, con criterio de radicación

definitiva destinado al uso residencial de densidad media y media baja, en la cual se


2) Delimitación: Parcelas 22 y 19a, 15, 16b, 17b y remanente de la Parcela 14 de la

Manzana 1, Sección 34, Circunscripción 2, según Plano Nº 9.1.11.46

3) Subdivisión:



59

Complementado por Ley Nº 5486.

340

3.1.1 Lotes mínimos de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admite una tolerancia

del 10%.

3.1.2 En caso de parcelas menores de 100m2 no será de aplicación lo dispuesto en el

parágrafo 4.1.2.2 del Código de Edificación.

3.1.3 En parcelas menores de 150m2 se permite la ocupación total de la parcela con

construcciones de hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela

determinada por la Dirección de Catastro.

3.1.4 En el caso de regularización de situaciones existentes no será de aplicación lo


3.1.5 Deberá cumplir con las disposiciones del Título 4 del Código Urbanístico relativo

al ancho de calles.

Anchos mínimos:

- . Sendas Peatonales: 4m mínimo entre Líneas Oficiales.

- . Calles Vehiculares: 10m como mínimo entre Líneas Oficiales.


Tipología edilicia: Edificios de altura limitada.

Banda edificable: L.O. sobre Parcela 22 sobre calle lateral Av. Sáenz, L.O. Parcelas 22,

19a, 17b, 16b, 15 y remanente de la Parcela 14 sobre calle Rió Cuarto hasta su

intersección sobre L.O. proyectada sobre calle Mar Dulce hasta su intersección con

L.O. a determinar y por esta hasta su intersección con línea oficial de Parcela 22 sobre

Av. Sáenz.

Altura máxima: 12m

Plano Límite: 16m

F.O.S.: 0.7 para parcelas iguales o mayores a 150m2

5) Usos:

Viviendas individuales y colectivas

Se admiten los usos permitidos en el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3).

No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular.

6) Normas especiales:

6.1 Autorizase a la Autoridad de Aplicación en materia Catastral a adoptar las

siguientes medidas conducentes a facilitar la registración de los planos:

6.1.1 Registro del plano de mensura particular con subdivisión sin exigir el acotamiento

de los perfiles de construcción y relevamiento de los hechos existentes interiores del

polígono.

6.1.2 Registro del plano de mensura y subdivisión por el Régimen de Propiedad

Horizontal (Ley N° 13.512) sin exigir Plano de Obra registrado ante la Dirección General

de Registro de Obras y Catastro, en lo que respecta a las viviendas y construcciones

existentes, representándose solamente la silueta de los polígonos cubiertos,

semicubiertos y descubiertos de las mismas, por lo que no será necesaria la

representación de la distribución interna de la planta en todas las parcelas y

manzanas que componen el polígono.

9.1.11.47 U55 - Parque de la Innovación

1) Carácter General:

Sector urbano de característica diferencial, objeto de regulación integral en materia

de uso, ocupación, subdivisión de suelo y plásticas urbanas. Consiste en la

localización de equipamiento educativo en combinación a diversos usos en relación al

entorno del predio.

2) Delimitación: Plano de Edificabilidad y Usos

341

3) Disposiciones Generales: Se regirá por las disposiciones generales de la Título 4 y



El Área se divide en las siguientes zonas:

4.1.1 Zona A

Delimitación: Según Plano Nº 9.1.11.47

Carácter: Zona de carácter residencial de densidad media, en la cual se admiten usos

comerciales y de servicio.

Estructura parcelaria: Se admite la subdivisión hasta dos manzanas de parcela única.

Morfología edilicia: Libre, de acuerdo a la función del edificio. Plano límite horizontal:

100m a contar desde la cota de parcela.

F.O.S: Se admite ocupación total.

F.O.T: 8

Superficie total a construir: 150.000m2 exceptuando subsuelos.

Usos permitidos:

- Específicos de la actividad principal residencial y los complementarios y

conexos necesarios para el desarrollo del Parque de la Innovación y el entorno

urbano.

Usos requeridos:

- Estacionamiento

- Carga y descarga

Los estacionamientos podrán localizarse en el subsuelo de los predios, pudiendo

proponerse su mancomunidad.

Además de cumplimentar la cantidad de cocheras exigidas por el uso proyectado por

el presente Código, se tendrán que hacer un 100% más de cocheras para

estacionamiento comercial, abierto las 24 (veinticuatro) horas con entrada

independiente.

Observaciones: Los proyectos a desarrollar deberán contar con el visado de la

Subsecretaría de Planeamiento, previo al registro de los planos.

4.1.2. Zona B


Carácter: Área con actividades educativas, culturales y de esparcimiento compatibles

con la residencia.

Estructura parcelaria: No se admite subdivisión.

Morfología edilicia: Edificio/ámbito con nivel de protección edilicia cautelar que admite

grados de intervención. Todo proyecto modificatorio debe presentarse en consulta

ante el Organismo de Aplicación de este Código.

F.O.S: Se admite ocupación total.

Superficie total a construir: 2.000m2 exceptuando subsuelos.

Usos permitidos:

- Actividades con consulta Consejo.

Usos requeridos:

- Estacionamiento

- Carga y descarga



Observaciones: Las nuevas construcciones no podrán exceder la altura del edificio

patrimonial existente. Se admitirá la construcción en subsuelos en un 80% de la

superficie del sector, destinándose un 20% a suelo absorbente.

4.1.3. Zona C


342

Carácter: Área con actividades innovación y tecnología educativa propias de una

economía de aglomeración especializada.

Estructura parcelaria: Se admite la subdivisión en manzanas y parcelas.

Morfología edilicia: Libre, de acuerdo a la función del edificio. El plano límite de los

edificios no podrá exceder los 37m.

Ocupación del Suelo: 35%. Se garantizará un mínimo del 45% del total de la superficie

del espacio verde de proximidad como superficie permeable sobre suelo natural. El

20% de la superficie total destinada a circulación, áreas de juego, recreación y toda

área que requiera el uso de pavimento se materializará con solados permeables o

semipermeables.

Usos permitidos:

- Los específicos de la actividad principal educativa y los complementarios y

conexos necesarios para el desarrollo del Parque de la innovación y el entorno

urbano.

- Establecimientos educativos, servicios y actividades productivas asociadas a

dichos equipamientos, con actividades complementarias y/o suplementarias

administrativas y comerciales, culturales y recreativas compatibles. Residencia.

Usos requeridos:

- Estacionamiento

- Carga y descarga




Establecimientos educativos, equipamiento de cultura y esparcimiento, comercios,

residencias y servicios.

6) Lineamientos Generales: El amanzanamiento interior del predio deberá ser

diseñado a semejanza de la trama urbana e integrado a la misma, generando

infraestructuras de calles, aceras y equipamiento urbano de acuerdo como lo explicita

la normativa urbanística y los lineamientos del espacio público vigente.

El proyecto deberá cumplimentar criterios y lineamientos ambientales para el espacio

público y las construcciones del área. Estos criterios de tipo económico-funcional, de

movilidad, de viario público, de confort y seguridad, peatonal, de habitabilidad, de

calidad ambiental y metabolismo son los impulsados por la Ley Programa Buenos

Aires Verde.

Sobre los bordes del predio deberán localizarse aquellas construcciones destinadas a

uso residencial con planta baja comercial y al interior del predio se desarrollará el

equipamiento educativo pertinente con accesos directamente vinculados a la vía

pública.

Los edificios a localizar sobre las Avenidas Udaondo y extensión de Figueroa Alcorta,

deberán contar con actividades hacia la vía pública. Contarán con acceso y egreso de

público y vidrieras de exhibición y/o ámbitos con iluminación constante. No se

permiten actividades y/o construcciones que planteen fachadas ciegas.

Observaciones: Dispóngase la apertura y afectación a vía pública de las calles que se

grafican en el Anexo I el que forma parte integrante de la presente Ley. Encomiéndese

a los Organismos competentes la ejecución de los planos correspondientes a las

trazas. (Ley Nº 5.558, B.O. Nº 4.917)

9.1.11.48 U56 - Villa Olímpica

ZONA I

Zona I a)

1) Carácter: Zona de carácter residencial de densidad media alta, en la cual se

343



3) Subdivisión: Según Plano N° 9.1.11.48 a)

4) Tipología edilicia: Sólo se admiten edificios entre medianeras

a) Disposiciones particulares:

Tejido:

Morfología edilicia:

Volumen envolvente: Altura máxima: 21m sobre la L.O./L. E a contar desde la cota de la

parcela determinada por la Dirección de Catastro. Por encima de dicha altura se

podrá construir un nivel retirado a 2m de L.O. o L.E. con un plano límite trazado a 4m

de la altura máxima de la fachada. Por encima de dicho plano límite sólo podrán

sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos,



Las parcelas de esquina podrán elevar el plano límite 6 m. más en una superficie que

no exceda el 50% de la impronta a edificar.

b) Ocupación de la parcela: Según Plano N° 9.1.11.48a). Los espacios generados por el

retiro de frente de la edificación serán parquizados y de acceso público.

5) Usos:

Usos permitidos: Los correspondientes al Área de Media Mixtura de Usos de Suelo B

(3).

Usos requeridos: Para aquellas parcelas que no cuenten con permiso de obra a la

fecha de sanción de la presente Ley Nº 5.704: Guarda o Estacionamiento Vehicular y

Carga y descarga según Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 y el apartado Servidumbre

del Servicio Automotor y Transporte del Cödigo de Edificación60.

6) Observaciones: Para acrecentar el espacio aéreo o para alcanzar la separación

mínima requerida, podrán constituirse servidumbres reales entre parcelas colindantes.

En cada una de las parcelas afectadas podrán constituirse servidumbres reales

aunque éstas sean de un mismo propietario y perdurarán mientras subsistan los

edificios.

Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres deberán estar

formalizadas mediante escritura pública e inscriptas en el Registro de la Propiedad

Inmueble.

La mancomunidad de espacio aéreo deberá establecerse por sobre el arranque del

espacio urbano y del patio auxiliar, en toda la profundidad de la parcela y sin

limitación de altura.

Zona I b)



2) Delimitación: según Plano N° 9.1.11.48

3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones del Título 4 del Código Urbanístico.

4) Tipología edilicia: Sólo se admiten edificios entre medianeras.


Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales del Título 6 del Código Urbanístico,

60

Artículo 3.8.8.1.3 del Código de Edificación.

344

no siendo de aplicación la relación R ni la relación 1,5 entre Líneas de Frente Interno.


Volumen envolvente: Altura máxima: 21m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de la

parcela determinada por la Dirección de Catastro por encima de dicha altura se podrá

construir un nivel retirado a 2m de L.O. o L.E. con un plano límite trazado a 4m de la

altura máxima de la fachada. Por encima de dicho, plano límite sólo podrán sobresalir

antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos

cuando sean exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de

azoteas.

b) Ocupación de la parcela: Según Plano N° 9.1.11.48a). Los espacios generados por el

retiro de frente de la edificación serán parquizados y de acceso público.

5) Usos:


(3).

Usos requeridos: guarda y estacionamiento de vehículos y espacios para carga y

descarga según

Cuadro de Usos de Usos de Suelo N° 3.5.

Otras actividades: De acuerdo a Cuadro de Usos N° 3.5.

Zona II





4) Tipología edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras, a excepción de

la manzana indicada en el plano mencionado en el inciso 2).

a) Edificios entre medianeras





Volumen envolvente:


por la Dirección de Catastro por encima de dicha altura se podrá construir un nivel

retirado a 2m de L.O. o L.E. con un plano límite trazado a 4m de la altura máxima de la

fachada. Por encima de dicho plano límite sólo podrán sobresalir antenas para uso

exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos

por autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas.

Ocupación de la parcela: Cumplirá las disposiciones generales de la Sección 4.

b) Edificios de Perímetro Libre

Ocupación de la parcela: Manzana 123J la ocupación se define en el plano Plano N°

9.1.11.48 a).

5) Usos:


(3).

Usos requeridos: guarda y estacionamiento de vehículos y espacios para carga y

descarga según Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5. La Manzana 123J esta exceptuada

del requerimiento de estacionamiento.

345

Zona III

1) Carácter: área destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial,

financiero e institucional a escala barrial.

2) Delimitación: según Plano N° Área de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)


4) Tipología edilicia: Se admiten sólo edificios entre medianeras, a excepción de la

manzana destinada a equipamiento educacional donde se admitirá edificios de

perímetro libre.

a) Edificios entre medianeras





Volumen envolvente: Altura máxima: 21m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de la

parcela determinada por la Dirección de Catastro por encima de dicha altura se podrá

construir un nivel retirado a 2m de L.O. o L.E. con un plano límite trazado a 4m de la

altura máxima de la fachada. Por encima de dicho plano límite sólo podrán sobresalir

antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos

cuando sean exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de

azoteas.

Ocupación de la parcela: La L.E coincidirá con la L.O.

5) Usos:

Usos permitidos: Los correspondientes al Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).

Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos y espacios para carga y

descarga según Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5.

Zona IV - Parcela equipamiento educacional público.

1) Carácter: área destinada a localizar el equipamiento educacional publico a escala

barrial.

2) Delimitación: según Plano N° 9.1.11.48


4) Tipología edilicia: Se admiten edificios de perímetro libre.


Altura máxima: 21m sobre la L.0./LE a contar desde la cota de la parcela determinada

por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral y un plano limite trazado a 4m de

la altura máxima de la fachada. Por encima de dicho plano limite solo podrán

sobresalir antenas para uso exclusive del inmueble, pararrayos y conductos,



Ocupación de la manzana: Hasta 60%.

5) Usos:

Usos permitidos: Equipamiento educativo a escala barrial urbana.



9.1.11.49 U57 - Área de Equipamiento Lacarra

1) Zona destinada a la localización de equipamiento y de usos singulares que sirvan a

346

la ciudad en general con alta intensidad de ocupación de la parcela y admiten la

coexistencia restringida con el uso residencial.



Podrán englobarse manzanas conservando inalterable la estructura vial anular del

Área.

4) Tipología edilicia: Se admiten basamentos y edificios entre medianeras.


Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales del Título 6 del Código Urbanístico.


Altura máxima: Volumen envolvente: Altura máxima: 21m sobre la L.O./L.E a contar

desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de Aplicación en materia

Catastral. Por encima de dicha altura se podrá construir un nivel retirado a 2m de L.O.

o L.E. con un plano límite trazado a 4m de la altura máxima de la fachada. Por encima

de dicho plano límite sólo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble:

pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica

competente, chimeneas y parapetos de azoteas.

b) Ocupación de la parcela: Podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela.

La Línea de Edificación deberá ser coincidente con la Línea Oficial, no se admitirán

retiros de la edificación ni espacios descubiertos sobre L.O.

Las construcciones deberán consolidarse obligatoriamente sobre la Línea Oficial

conformando un frente continuo.

5) Usos permitidos: Se admite el uso residencial y/o oficinas, sin restricción de

dimensión de frente o superficie para las mismas. La sumatoria de superficie de

parcelas para localizar dichos usos no podrá exceder el 20% de la superficie

catastrable enajenable.

Usos de servicio de las áreas residenciales y centrales, actividades productivas.

Establecimientos culturales, sociales, educativos.



9.1.11.50 U58 - Villa Autódromo


2) Carácter y uso: Zona de equipamiento complementario y conexo con las

actividades del EE-52 Autódromo de la Ciudad de Buenos Aires, Oscar y Juan Gálvez.

En el mismo se admitirán los usos de equipamiento complementario y conexo que se

detallan a continuación de acuerdo a los usos permitidos en cada zona:

Servicios:

- Servicios Terciarios.

- Agencias comerciales, de turismo Alimentación en general Bar, café, cervecería,

lácteos, heladería, etc.

- Bancos Centro Multimedia Oficinas.

- Playas de estacionamiento Estación de servicio, lavaderos Servicios turísticos

Alojamiento: turístico hotelero.

Comercios:

- Comercios mayoristas Exposición y venta sin depósito.

- Comercio minorista.

- Art. de Deporte Rodados y sus conexos.

- Automotores y sus conexos Artículos personales.

347

Servicios públicos:

- Cuartel de bomberos Oficinas descentralizadas.

- Establecimientos de sanidad.

- Acorde a la complejidad necesaria para las actividades (no de carácter

público)

- Centro de atención primaria de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires.

Establecimientos educativos:

- Institutos técnicos, academias, enseñanza especializada.

- Equipamiento de cultura y esparcimiento.

- Centro de Exposiciones, Centro de Eventos.

- Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias.

- Salón de exposiciones - Salón de conferencias - Audiovisuales.

- Biblioteca local.

- Auditorio descubierto.

3) Subdivisión: Se subdivide en cinco zonas.

3.1) Zona 1

1) Carácter: Zonas de localización de actividades que sirven a la ciudad en general.


3) Subdivisión y estructura parcelaria: Amanzanamiento según Plano N° 9.1.11.50.

Parcelamiento, cumplirá con las disposiciones generales del Título 4 del Código

Urbanístico.

4) Tipología Edilicia y disposiciones particulares:

Manzana 1: perímetro libre Retiro: según Plano N° 9.1.11.50. L.E retirada 10,00m. de la

L.O.

Plano Limite: 64,00m

Manzanas 2 a 6 frentistas a Av. Coronel Roca: edificios entre medianeras.

Altura máxima: 15,50m. por encima de la cota de la parcela.

Plano Limite: 19,50m.

Cumplirá con las Disposiciones Generales de la Sección 4.

Manzanas 7 a 11: basamentos y edificios entre medianeras Retiro: según Plano N°

9.1.11.50.

Se permite la ocupación total de la parcela respetando los retiros exigibles.

Altura máxima: 15,50m. por encima de la cota de la parcela.

Plano Limite: 19,50m.

Cumplirá con las Disposiciones Generales del Título 6 del Código Urbanístico.

5) Usos: Permitidos:

Manzanas 1 a 6: Comercios minoristas y servicios terciarios entre los listados en el

parágrafo 2

Carácter y uso.

Manzanas 7 a 11: Comercios minoristas y mayoristas y actividades productivas entre los

listados en el parágrafo 2 Carácter y uso; preferentemente la asociadas al Distrito del

Deporte (Ley Nº 5.235).

Requeridos: estacionamiento y carga y descarga de acuerdo a Cuadro de Usos de

Suelo N° 3.5.

3.2) Zona 2

1) Carácter: Zona destinada a la localización del equipamiento de apoyo al EE-52.


3) Subdivisón: Amanzamiento según Plano N° 9.1.11.50.

Estructura parcelaria: cumplirá con las disposiciones generales del Tïtulo 4 del Código

348

Urbanístico.

4) Tipología Edilicia: edificios de perímetro libre Disposiciones particulares Edificios de

perímetro libre

Altura máxima: 15,50m por encima de la cota de la parcela. Plano Limite: 19,50 m.

5) Usos: Permitidos

Establecimientos educativos en parcelas preexistentes

Servicios públicos entre los listados en punto 2 Carácter y uso.

Servicios terciarios y todos los equipamientos asociados al EE- 52, entre los listados

en el parágrafo 2 Carácter y uso.

Requeridos: estacionamiento, carga y descarga de acuerdo a Cuadro de Usos de

Suelo N° 3.5.

3.3) Zona 3

1) Carácter: Zona destinada a la localización del equipamiento administrativo,

institucional, a escala de sector urbano con adecuada accesibilidad.


3) Subdivisón:

Amanzamiento: Según Plano N° 9.1.11.50.

Estructura parcelaria: cumplirá con las disposiciones generales del Título 4 del Código

Urbanístico.

4) Tipología Edilicia:

Se admite la preservación de las tipologías preexistentes.

Nuevas edificaciones: edificios entre medianeras Disposiciones particulares

Edificios entre medianeras.

Altura máxima: 15,50 m. por encima de la cota de la parcela.

5) Usos: Permitidos:

Servicios Públicos entre los listados en punto 2 Carácter y uso.

Equipamientos: Establecimientos de sanidad, educativos; entre los listados en punto 2

Carácter y uso. Cultura entre los listados en el parágrafo 2 Carácter y uso.

Requeridos: estacionamiento, carga y descarga de acuerdo a Cuadro de Usos de

Suelo N° 3.5.

3.4) Zona 4

1) Carácter: Urbanización parque.


3.5) Zona 5

1) Carácter: Zona destinada a la localización del equipamiento comercial y de servicios

a escala local, con adecuada accesibilidad.

2) Delimitación: Plano N° 9.1.11.50.

3) Subdivisión

Amanzamiento: Según Plano N° 9.1.11.50.

Estructura parcelaria: cumplirá con las disposiciones generales del Título 4 del Código

Urbanístico.

4) Disposiciones generales

Se regirá por las disposiciones generales establecidas por el Título 6 del Código

Urbanístico.


Tipología Edilicia: libre, de acuerdo a la función del edificio.

El plano límite de las construcciones no podrá exceder los 64 m.

Ocupación del suelo: no podrá superar el 80 % de la superficie de las manzanas.

6) Usos:

349

Comercios minoristas y Servicios terciarios entre los listados en el parágrafo 2

Carácter y uso.

4) Lineamientos generales

El amanzanamiento interior al predio deberá ser diseñado a semejanza de la trama

urbana generando calles, aceras y equipamiento urbano de acuerdo a como lo

explicitan los Lineamientos del espacio público.

El proyecto deberá cumplimentar criterios y lineamientos ambientales para el Espacio

público y las construcciones del área. Estos criterios de tipo económico funcional, de

biodiversidad, de movilidad, de viario público, de confort y seguridad peatonal, de

habitabilidad, de calidad ambiental y metabolismo son los impulsados por el

Programa Buenos Aires Verde.

Las construcciones complementarias y/o conexas relacionadas, que impliquen la

afluencia de público deberán localizarse sobre los bordes del polígono. Los edificios a

localizar sobre la avenida Roca deberán contar con actividades hacia la vía pública

que complementando la dinámica necesaria del autódromo pueda funcionar a su vez

con la dinámica externa al mismo. Contará con acceso y egreso de público y con

vidrieras de exhibición, y/o ámbitos con iluminación constante. No se permitirán

actividades y/o construcciones que planteen fachadas ciegas.

Los estacionamientos podrán desarrollarse en altura pero no podrán ser frentistas a

ninguna de las arterias principales. Deberán resolverse preferentemente por sectores

facilitando la diversidad de usuarios asociados a las diferentes actividades y con el fin

de no concentrar el flujo sobre un solo punto provocando externalidades por

concentración.

5) Lineamientos espacio público

A fin de hacer más eficiente el uso del espacio urbano y de la infraestructura de

transporte, proveer de un espacio urbano que facilite hábitos de vida más saludables,

favorecer el intercambio social y potenciar los distintos usos económicos, el diseño de

las calles deberá privilegiar la movilidad peatonal y el uso de medios de transporte no

motorizado. Las calles resultantes de la apertura deberán ser conformadas como

calles Prioridad Peatón. En estas calles la velocidad vehicular permitida máxima

deberá ser de 10 km/h y las calzadas estarán niveladas con las veredas para facilitar la

circulación peatonal.

El diseño de las calles deberá realizarse de acuerdo a criterios de calidad ambiental y

confort peatonal. Se promueve el diseño urbano con criterios bioclimáticos, la

incorporación de sistemas de drenaje sustentable, la gestión eficiente de agua de

lluvia, el uso de materiales reciclados y de bajo impacto ambiental, la separación de

residuos y el uso racional de la energía.

El objetivo principal es garantizar áreas de Espacio Público donde se prioriza la

selección de especies autóctonas para el arbolado y vegetación, brindar condiciones

de habitabilidad estacional durante el año, generando distintas calidades ambientales

a lo largo de los recorridos, e incorporar mejores prácticas para la gestión eficiente de

recursos materiales naturales.

Entre los principales lineamientos se destacan los siguientes:

Las superficies vegetales deberán maximizarse al igual que la cantidad, densidad y la

diversidad de árboles. En las veredas se incorporarán canteros de vegetación y/o

franjas de césped.

Se colocará como mínimo una hilera de arbolado por vereda. Cada hilera de arbolado

deberá cubrir como mínimo un 75% del total de la longitud de cada cuadra.

Por tratarse de una zona de alto riesgo hídrico, en el diseño paisajístico se integrarán

350

canteros de bio-retención o cualquier otro sistema de drenaje sustentable que

permita reducir los efectos de la escorrentía urbana y mejorar la permeabilidad del

suelo.

En la selección de especies vegetales tendrán prioridad las especies autóctonas,

nativas de la República Argentina, de acuerdo a las características climáticas y

ambientales propias de la Ciudad de Buenos Aires.

Se garantizará la biodiversidad de especies vegetales. Deberán combinarse especies

de árboles y vegetación de distinto tipo de hoja y floración.

El arbolado deberá garantizar como mínimo una proyección de sombra durante tres

horas consecutivas en el horario de mayor exposición solar (9hs a 15hs) sobre el 75 %

de la franja de la vereda correspondiente a la circulación peatonal.

La densidad del follaje será de media o alta densidad para favorecer la obstrucción

solar durante los meses de verano. Los árboles serán de hoja caduca para permitir el

acceso solar durante los meses de invierno.

A fin de mejorar las condiciones de seguridad, reducir los accidentes de tránsito y

mejorar las condiciones de circulación de los peatones y ciclistas, se incorporarán

elementos pacificadores del tránsito que induzcan a los automovilistas a mantener la

velocidad establecida para cada tipología de calle de acuerdo a la normativa vigente.

Mediante señalética adecuada se indicará las áreas de circulación peatonal, de

circulación de vehículos no motorizados y de vehículos motorizados. Se maximizará el

uso de materiales reciclados para la construcción de veredas y caminos.

Se privilegiará el uso de luminarias alimentadas con energía solar mediante células

fotovoltaicas incorporadas a la luminaria.

6) Servidumbre de electroducto

Hasta tanto subsista la servidumbre de electroducto sobre la Avenida 27 de febrero,

deberá mantenerse libre de edificaciones una franja determinada por la Dirección de

Catastro de acuerdo a los términos de la Ley Nº 19.552 (Ley de Electroductos).

El propietario o el ocupante no podrá efectuar en la franja sujeta a servidumbre,

ningún tipo de construcción o edificación destinada a habitación permanente.

En la franja sujeta a servidumbre está prohibida la instalación, cualquiera fuera su

origen, de líneas destinadas a telecomunicaciones, ya sean telefónicas, telegráficas,

radioeléctricas, etc., como así también de aquellas destinadas a transmitir y/o

transformar energía eléctrica.

9.1.11.51 U59 – Parque de la Estación

1) Delimitación: Eje de Av. Díaz Vélez, calles Gallo, Tte. Gral. J. D. Perón, deslinde con

Distrito UF del F.C.G.D.F. Sarmiento, calles Jean Jaurés, Bartolomé Mitre, deslinde con

Área UP, eje de la calle Sánchez de Bustamante. De acuerdo a Plano N° 9.1.11.51.

2) Zonificación: según Plano N° 9.1.11.51

3) Disposiciones particulares: El Área se divide en 4 zonas.

Zona 1

1.1. Delimitación: De acuerdo a Plano N° 9.1.11.51.

La Zona 1 se halla delimitada por el eje de la calle Dr. Tomas M. de Anchorena,

deslinde con Área UF Área Operativa Ferrocarril Sarmiento, eje de las calles Jean

Jaurés y Bartolomé Mitre.

1.2 Carácter urbanístico: Espacio parquizado de uso público con actividades

comerciales y de servicio compatibles con el carácter residencial.


a) Área edificable: El área edificable deberá tener en cuenta y no interferir, en la traza

351

subterránea del ramal de la vía del Ferrocarril Sarmiento que desvía hacia el suroeste

a la Estación Plaza Miserere del Subte de la Línea "A" de subterráneos.

b) Ocupación: 35% de la parcela –

c) Tipología edilicia: Se permiten edificios de perímetro libre.


Edificios de perímetro libre

Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con: Altura

máxima: 60 m. a contar desde la cota de la parcela.

1.4 Usos: residencia, comercio y servicios de carácter comunal, con integración al

espacio de uso público parquizado circundante. El 65% restante de la parcela será

obligatoriamente afectado al uso público. El requerimiento de guarda y

estacionamiento de vehículos deberá satisfacerse a nivel o sobre nivel en el predio y/o

con una servidumbre, dentro de los 200 metros radiales a la parcela, tal como lo

establece el apartado Servidumbre del Servicio Automotor y Transporte del Código de

Edificación61.

Zona 2

2.1 Delimitación: De acuerdo a Plano N° 9.1.11.51.

La Zona 2 se halla delimitada por el eje de las calles Dr. Tomas M. de Anchorena, Pte.

Gral. J.D. Perón, Jean Jaurés y deslinde con Distrito UF Área Operativa Ferrocarril

Sarmiento.

2.2 Carácter urbanístico: Urbanización Parque, Espacio verde público, Plaza Julio

Cesar Fumarola.

Zona 3


La Zona 3 se halla delimitada por el eje de la calle Sánchez de Bustamante, av. Díaz

Vélez, calles Gallo, Pte. Gral. J.D. Perón, Dr. Tomas M. de Anchorena y deslinde con

Área UF Área Operativa Ferrocarril Sarmiento.

3.2 Carácter urbanístico: Espacio verde público con puesta en valor y

refuncionalización de construcción ferroviaria existente.

3.3 Morfología edilicia: Intervención de la construcción existente, aprox. 3.500 m2, de

acuerdo catalogación y a grado de intervención determinado por la Autoridad de

Aplicación en materia de Interpretación Urbanística.

3.4 Usos: el Gobierno de la Ciudad podrá autorizar actividades de exclusiva utilidad

pública que complementen y no alteren el carácter de espacio verde o parquizado de

uso público.

Zona 4


La Zona 4 se halla delimitada por deslinde con Área UP, deslinde con Área UF Área

Operativa Ferrocarril Sarmiento, ejes de las calles Dr. Tomas M. de Anchorena y

Bartolomé Mitre.

4.2 Carácter urbanístico: Urbanización Parque, Espacio verde público, Plaza

4.3 Ocupación: se podrá ubicar en el predio instalaciones para infraestructura de

servicios asociadas con la infraestructura ferroviaria, tal como sucede actualmente.

4) Observaciones: En cualquiera de las zonas se admitirán accesos/egresos

peatonales a puentesplataformas verdes de conexión entre las calles Tte. Gral. J.D.

Perón y Bartolomé Mitre. No se permitirán determinaciones que impidan o perturben el

ejercicio de las competencias atribuidas al administrador de infraestructuras

61

Artículo 3.8.8.1.3 del Código de Edificación.

352

ferroviarias.

7) Normas

Ley N° 5.734, B.O. Nº 5.054, Publ. 24/01/2017

Artículo 5 - Denomínase “Parque de la Estación” al predio afectado por Ley 4944 como

Distrito de Zonificación UP (Urbanización Parque), compuesto por los polígonos de la

Parcela 1a, de la Manzana 047, Sección 13, Circunscripción 9:

a) Delimitado por la Av. Díaz Vélez, la calle Gallo, la calle Tte. Gral. Juan D. Perón, la

calle Tomás Manuel de Anchorena, el límite con el Área Operativa Ferroviaria de la

línea del Ferrocarril Sarmiento y la calle Sánchez de Bustamante.

b) Delimitado por la calle Tomás Manuel de Anchorena, la calle Bartolomé Mitre, el

deslinde con las Parcelas 16c, 16b y 15 de la Manzana 047, Sección 13, Circunscripción

9, la calle Sánchez de Bustamante y el límite con el Área Operativa Ferroviaria de la

línea del Ferrocarril Sarmiento.

Artículo 7 - Declárase al Parque de la Estación, descripto en el artículo 5°, y a la

Plazoleta Julio Cesar Fumarola, como Unidad ambiental, educativa, productiva, cultural

y de gestión Parque de la Estación“, conformado por su patrimonio natural, cultural y

social, que incluye los ámbitos físicos integrados por el espacio verde público y

reconociendo la organización social e institucional que se viene desarrollando en

forma continua desde el año 2000 en la promoción de creación de dicho parque de

modo abierto y participativo.

Cláusula Transitoria Primera: La presente Ley se tornará operativa una vez que el

Estado Nacional notifique a la Ciudad de Buenos Aires el acto administrativo por el

cual se otorga el permiso a la Ciudad para la realización de las obras previstas en el

artículo 6to de la presente.

Cláusula Transitoria Segunda: Las obras de infraestructura que desarrolle el Estado

Nacional y/o los desarrolladores, según corresponda, en el área edificable de la zona 1

tal como figura en el anexo I de la presente, sólo podrán iniciarse una vez que esté

abierto al público el espacio verde de la zona 3 tal como figura en el anexo I de la

presente.

(Ver restantes artículos de la ley)

9.1.11.52 U60 – Barrio Carlos Mugica

Zona 1 a - Tejido Nuevo - Conteinera

1. Carácter urbanístico: Zona residencial de densidad media y media baja con

actividades complementarias de comercio minorista, servicios terciarios y

equipamiento.

2. Delimitación: según Plano N° 9.1.11.52

3. Estructura parcelaria:

Según Plano N° 9.1.11.52 y según proyecto.

Se abrirán las siguientes calles, identificadas en el Plano:

a) Calle sin nombre que cuya traza coincide con la del alambrado existente, desde Av.

España hasta la Zona III;

b) Calle sin nombre que correrá en forma coincidente a la línea definida entre los

puntos P2 y P3, desde Av. España hasta la calle indicada en el inciso e);

c) Calle sin nombre que correrá en forma coincidente con la línea definida entre los

puntos P4 y P6, desde la calle indicada en el inciso a), hasta la indicada en el inciso d);

d) Calle sin nombre que correrá en forma coincidente con la línea definida entre los

puntos P6 y el muro existente desde la calle indicada en el inciso c) hasta la calle

indicada en el inciso a);

353

e) Calle sin nombre cuya traza coincide con el macizo de viviendas existente entre Av.

España y la calle definida entre el P7 y el canal;

f) Calle sin nombre que correrá en forma paralela al muro existente desde el P7 hasta

el canal, para luego continuar en forma coincidente con el borde del canal hasta la Av.

España;

g) Calle sin nombre que se abrirá como prolongación de la calle indicada en el inciso

i), desde la calle indicada en el inciso e), hasta la calle indicada en el inciso d);

h) Calle sin nombre desde la calle indicada en el inciso e) hasta la indicada en el

inciso f);

i) Calle sin nombre prioridad peatón desde la calle indicada en el inciso e) hasta la

indicada en el inciso f).

4. Tipología Edilicia:

Morfología edilicia: se admiten edificios entre medianeras y de perímetro libre.

4.1. Altura máxima: 15m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de la parcela

determinada por la Dirección de Catastro con un plano límite Horizontal situado a 18m.

Por encima de dicho plano límite sólo se admitirán las construcciones permitidas en el

parágrafo 6.3.1 del Código Urbanístico.

4.2. En todas las parcelas la franja edificable estará determinada por la L.E., y las

líneas divisorias de parcela. La línea de edificación para cada manzana será

determinada oportunamente una vez realizado el plano de mensura.

5. Usos permitidos:

Vivienda colectiva;

Local comercial s/ exigencia de estacionamiento o carga y descarga;

Servicios para la vivienda y sus ocupantes;

Servicios públicos a escala barrial;

Establecimientos de sanidad (Nivel Básico y Nivel Centro local);

Establecimientos Educativos (de Escala Barrial y Escala Urbana);

Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de lectura, locales deportivos, locales de

diversión, templo).

Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos, a cumplimentar a través de

dársenas especialmente diseñadas en el espacio público.

6. Vía Pública y Parcelamiento

6.1. Las calles se abrirán de acuerdo a. los términos del artículo 4.1.3 del Código

Urbanístico Ancho de calles y considerando la salvedad dispuesta para los casos de

urbanizaciones determinadas y la definición de Vía pública, del parágrafo 1.3.1 de la

Definición de términos técnicos relativos al terreno, considerando para las sendas un

mínimo de 4m para las calles un mínimo de 10m.

6.2. Las propuestas de parcelamiento deberán cumplir con las Normas generales del


Zona 1b - UP

1. Carácter Urbanístico: Corresponden a zonas destinadas a espacios verdes o

parquizados de uso público.

2. Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos

3. Disposiciones Particulares: En estas áreas el Gobierno de la Ciudad podrá autorizar

obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter de los

mismos.

354

9.1.11.52 U61 – Barrio Rodrigo Bueno

1) Carácter: Urbanización e integración socio urbana del barrio Rodrigo Bueno, con

criterios de radicación definitiva, destinado a viviendas, actividades productivas de

carácter familiar y equipamiento comunitario.


ZONA I

1.1) Delimitación: según Plano Nº 9.1.11.52

1.2) Carácter urbanístico: Zona residencial con actividades complementarias de


1.3) Usos permitidos:

- Vivienda colectiva;

- Residencia comunitaria;

- Local comercial s/ exigencia de estacionamiento o carga y descarga;

- Servicios para la vivienda y sus ocupantes;

- Servicios públicos a escala barrial;

- Establecimientos de sanidad (Nivel Básico y Nivel Centro local);

- Establecimientos Educativos (de Escala Barrial y Escala Urbana);

- Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de lectura, locales deportivos, locales de

diversión, templo);

Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos no obligatorio.

1.4) Morfología edilicia: Altura máxima: 16m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de

la parcela determinada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral y un plano

límite trazado a 4m de la altura máxima de la fachada. Por encima de dicho plano

límite sólo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y

conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente,

chimeneas y parapetos de azoteas.

Senderos peatonales deberán tener un ancho mínimo de 4m.

1.5) Las parcelas de esquina deberán conformar una ochava cuya dimensión será


en el parágrafo 6.4.1.3.1 del Código Urbanístico. Se establecen manzanas de distintas

dimensiones según Plano Nº 9.1.11.52.

1.6) Estacionamiento: El estacionamiento podrá resolverse dentro del predio o en

dársenas junto a la traza de las calles.

ZONA II


2.2) Carácter urbanístico: Urbanización Parque y comercial minorista.


- Local comercial c/ exigencia de estacionamiento o carga y descarga (viveros y

ferias itinerantes de abastecimiento barrial, de interés, de consumo

responsable, de artesanos, y de gastronomía);

- Plaza pública


los usos.

2.4) Morfología edilicia: Solo se admitirán estructuras y construcciones temporarias y/o

móviles. La disposición de estas construcciones deberá garantizar el cumplimiento de

lo establecido en la en materia de Accesibilidad en el Código de Edificación. Se

aceptarán construcciones fijas al suelo únicamente para servicios sanitarios. Altura

355

máxima: 3,50m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de la parcela determinada por

la Autoridad de Aplicación.

2.5) Estructura parcelaria: Las parcelas de esquina deberán conformar una ochava

cuya dimensión será determinada de acuerdo al ancho de la calle a la que enfrentan

según lo establecido en el parágrafo 6.4.1.3.1 del Código Urbanístico. Se establecen

manzanas de distintas dimensiones según Plano Nº 9.1.11.52.

2.6) Estacionamiento:


de las calles.

Requerimiento: Los requerimientos de módulos de guarda y estacionamiento de




cubierto se optará por solado permeable y/o cubierta verde accesible.

ZONA III





- Vivienda individual;










3.4) Vía pública.

3.4.1) Vía pública: Podrán preservarse los trazados de las calles y senderos

preexistentes, permitiéndose los que actualmente se encuentran consolidados

urbanísticamente. Las calles deberán permitir la conexión vial y peatonal adecuada al

tipo de suelo.

3.4.1.2) Las calles se abrirán de acuerdo a los términos del en el parágrafo 4.1.3 del

Código Urbanístico y considerando la salvedad dispuesta para los casos de

urbanizaciones determinadas y la definición de Vía pública, del parágrafo 1.3.1 del

Código Urbanístico, considerando para las sendas un mínimo de 4m y para las calles

un mínimo de 8m.



3.4.1.3) A los fines exclusivos de regularización de situaciones existentes y para casos

de resolución compleja, se admitirán dimensiones distintas aprobadas por la


3.4.1.4) En intervenciones futuras, los anchos de las vías públicas serán determinados



3.4.1.5) La Autoridad de Aplicación en materia Catastral determinará las Líneas

356

Oficiales y las Líneas de edificación. La rectificación de dichas Líneas se consolidará

conforme se presenten permisos de obra.

3.4.2) Estructura parcelaria: la regularización dominial procurará conformar una


3.4.2.1) Para la regularización de situaciones existentes no será de aplicación lo

dispuesto en las normas generales del Título 4 del Código Urbanístico.

3.4.2.2) A los efectos de la regularización dominial, las parcelas mínimas deberán ser

de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admitirán dimensiones distintas ante casos

extraordinarios a determinar por la autoridad de aplicación, conforme punto 3.6.1 de

esta U.

3.4.2.3) En el caso de parcelas mayores de 500m2, las mismas deberán tener un frente

mínimo de 9m con un retiro obligatorio de 4m.

3.4.3) Tipología Edilicia:

3.4.3.1) Se permiten edificios de vivienda multifamiliar e individual.

3.4.3.2) Regularización de edificación existente.

3.4.3.2.1) En el caso de regularización de situaciones existentes no será de aplicación

lo dispuesto en el Título 6 del Código Urbanístico en lo referente a dimensiones

mínimas de patios auxiliares.

3.4.3.2.2.) Cualquier intervención propenderá a cumplir requerimientos mínimos de

3iluminación y ventilación a establecer por la autoridad de aplicación.

3.5) Disposiciones particulares: Únicamente para el caso de obra nueva o ampliación

de parcela y edificación regularizada.

3.5.1) En parcelas menores o iguales a 500m2 se permite la ocupación total de la



3.5.2) Parcelas mayores a 500m2.

FOT máximo: 2

FOS: 65 %

Plano límite: 12m.

3.5.3) La línea de edificación para cada manzana será la determinada por la Autoridad


3.6) Disposiciones complementarias

3.6.1) Autorizase a la Autoridad de Aplicación en materia de Interpretación Urbanística,

a dictaminar sobre aspectos urbanísticos no previstos a los efectos que se puedan

implementar medidas conducentes a facilitar la Registración de Planos de los bienes

preexistentes, como así también a dictar actos administrativos a los fines exclusivos

de regularización de situaciones existentes y para casos de resolución compleja

donde deban admitirse dimensiones distintas a las esbozadas en la normativa actual.

3.6.2) Autorizase a la Autoridad de Aplicación en materia Registral a adoptar las

medidas conducentes a facilitar la Registración de Planos comprendidos por la

presente. La autorización comprende, entre otras, las siguientes medidas:






registrado ante la Autoridad de Aplicación en materia Registral, en lo que respecta a

las viviendas y construcciones existentes, representándose solamente la silueta de los

polígonos cubiertos, semi-cubiertos y descubiertos de las mismas, por lo que no será


parcelas y manzanas que componen el polígono delimitado en el parágrafo 2).

357




9.1.11.53 U62 – Barrio Playón Chacarita - Barrio Fraga

1) Carácter: Urbanización e integración socio urbana del barrio Fraga, con criterios de

radicación definitiva, destinado a viviendas, actividades productivas de carácter

familiar, social y comunitario y equipamiento comunitario.


3) Zonificación:

Este distrito se divide en las siguientes zonas

ZONA I a


1.2) Carácter urbanístico: Zona destinada al uso residencial con densidad media y

media alta, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda.




- Local comercial c/ exigencia de estacionamiento o carga y descarga;

- Local comercial de afluencia Masiva (Mercado de puestos minoristas y feria

internada);


- Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de representación o exhibición, locales

de lectura)

- Oficinas

Podrá consultarse ante la Autoridad de Aplicación en materia de Interpretación

Urbanística la localización de cualquier uso no previsto


1.4.) Estructura parcelaria. Se permite la subdivisión en parcelas mayores a 1200m2.

F.O.S. máximo: 40%



establecido en el parágrafo 6.4.1.3.1 del Código Urbanístico.

Los senderos peatonales deberán tener un ancho mínimo de 4m. Deberán garantizar

las dimensiones necesarias para realizar el tendido de infraestructura y permitir el

acceso de servicios mínimos de seguridad pública.


a) Se admite el englobamiento y posterior subdivisión de acuerdo al Título 4 del


b) Nivel: El nivel “cero” se fijará en el parágrafo más alto de la manzana a determinar

por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral.

Altura máxima: 38m.

Plano Limite: 45m.




c) Se deberá dar tratamiento de fachada a todos los frentes.

d) No se admite la elevación del plano de referencia horizontal para el cálculo de las

358

alturas máximas y los planos límite.

e) Tipología edilicia: sólo se admiten edificios entre medianeras, perímetro libre y

perímetro semilibre, con o sin basamento.

f) Los usos compatibles a la vivienda, a excepción de oficinas, deberán situarse en el

basamento de los edificios de vivienda colectiva.

1.6) Estacionamiento: El estacionamiento deberá resolverse dentro del predio.

1.7) Disposiciones particulares: Las viviendas nuevas a construirse en esta zona que no

se destinen a la población a la que se refiere el Art. 8, sólo podrán ser adjudicadas a

través de operatorias en los términos del Art. 8 bis de la Ley antes citada.

ZONA I b

1.1) Delimitación: según Plano N° 9.1.11.53.

1.2) Carácter urbanístico: Zona destinada al uso residencial con densidad media y








internada);






de lectura);

- Locales comerciales y espacios productivos comunitarios de economía social;

- Agricultura urbana;

Podrá consultarse ante la Autoridad de Aplicación en materia de Interpretación la

localización de cualquier uso no previsto en esta zona.

Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos no obligatorio.

1.4.) Estructura parcelaria.

Se permite la subdivisión en parcelas mayores a 1000m2.

F.O.S. máximo: 60%.




Se establecen manzanas de distintas dimensiones según Plano N° 9.1.11.53.




1.5) Morfología edilicia:





359


Plano Limite: 24m.







e) Tipología edilicia: sólo se admiten edificios entre medianeras, perímetro libre, y

perímetro semi libre.

f) Los usos compatibles a la vivienda, a excepción de los ya existentes, deberán

situarse en el basamento de los edificios de vivienda colectiva.

1.6) Estacionamiento: El estacionamiento podrá resolverse dentro del predio o en

dársenas junto a la traza de las calles. No se permite estacionamiento en subsuelo.

ZONA II


2.2) Carácter urbanístico: Urbanización Parque y equipamiento.





de lectura, locales deportivos, locales de diversión, locales de ensayo, templo);

- Plaza pública;


los usos.

2.4) Estructura parcelaria: Se permite la subdivisión en parcelas de hasta el 35% de la

manzana para uso exclusivo de equipamiento, quedando como mínimo el otro 65%

destinado a Urbanización Parque. Las parcelas destinadas a equipamiento deberán

tener como mínimo 600m2 y F.O.S. 60%.




2.5) Morfología edilicia: Solo se admitirán edificios de perímetro libre.



2.6) Estacionamiento:


de las calles.

Requerimiento: los requerimientos de módulos de guarda y estacionamiento de




cubierto se optará por solado permeable y/o cubierta verde accesible.

ZONA III




3.3) Usos permidos:

360

- Espacio verde – Parquización de uso público;

- Vivienda individual;











Urbanística la localización de cualquier uso no previsto en esta zona como así también

para el caso de actividades preexistentes.

3.4) Vía pública.

3.4.1) Vía pública: Podrán preservarse los trazados de las calles y senderos

preexistentes, permitiéndose los que actualmente se encuentran consolidados

urbanísticamente. Las calles deberán permitir la conexión vial y peatonal adecuada al

tipo de suelo fijado

3.4.1.2) Las calles se abrirán de acuerdo a los términos del en el parágrafo 4.1.3 del

Código Urbanístico y considerando la salvedad dispuesta para los casos de

urbanizaciones determinadas y la definición de Vía pública, del parágrafo 1.3.1 del

Código Urbanístico, considerando para las sendas un mínimo de 4m y para las calles

un mínimo de 8m.



3.4.1.3) A los fines exclusivos de regularización de situaciones existentes y para casos

de resolución compleja, se admitirán dimensiones distintas aprobadas por la


3.4.1.4) En intervenciones futuras, los anchos de las vías públicas serán determinados



3.4.1.5) La Autoridad de Aplicación en materia Catastral determinará determinará las

Líneas Oficiales y las Líneas de edificación. La rectificación de dichas Líneas se

consolidará conforme se presenten permisos de obra.

3.4.2). Estructura parcelaria: la regularización dominial procurará conformar una


3.4.2.1) Para la regularización de situaciones existentes no será de aplicación lo

dispuesto en las normas generales del Título 4 del Código Urbanístico.

3.4.2.2) A los efectos de la regularización dominial, las parcelas mínimas deberán ser

de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admitirá una superficie mínima de 50m2 y

5m de frente solo en casos extraordinarios a determinar por la Autoridad de Aplicación

en materia Catastral.

3.4.2.3) En el caso de parcelas mayores de 500m2, las mismas deberán tener un frente

mínimo de 9m con un retiro obligatorio de 4m.

3.4.3) Tipología Edilicia:

3.4.3.1) Se permiten edificios de vivienda multifamiliar e individual.

3.4.3.2) Regularización de edificación existente.

361

3.4.3.2.1) En el caso de regularización de situaciones existentes no será de aplicación

lo dispuesto en el Título 6 del Cödigo Urbanístico en lo referente a dimensiones

mínimas de patios auxiliares.

3.4.3.2.2.) Cualquier intervención propenderá a cumplir requerimientos mínimos de

iluminación y ventilación a establecer por la Autoridad de Aplicación en materia

Registral.

3.5) Disposiciones particulares: Únicamente para el caso de obra nueva o ampliación

de parcela y edificación regularizada.

3.5.1) En parcelas menores o iguales a 500m2 se permite la ocupación total de la



3.5.2.1) Estructura parcelaria.

Se permite la subdivisión en parcelas mayores a 500m2.

F.O.S. máximo: 60%.



establecido en el parágrafo 6.4.1.3.1 del Código Urbanístico. Se establecen manzanas

de distintas dimensiones según Plano N° 9.1.11.53.




3.5.2.2) Morfología edilicia:






Plano Limite: 18m







e) Tipología edilicia: sólo se admiten edificios entre medianeras perímetro libre y

perímetro semi libre.

3.5.3) La línea de edificación para cada manzana será la determinada por la Autoridad


3.6) Disposiciones complementarias.

3.6.1) Autorizase a la Autoridad de Aplicación en materia de Interpretación Urbanística

a dictaminar sobre aspectos urbanísticos no previstos en estas normas a los efectos

que se puedan implementar medidas conducentes a facilitar la Registración de Planos

de los bienes preexistentes, como así también a dictar actos administrativos a los

fines exclusivos de regularización de situaciones existentes y para casos de resolución

compleja donde deban admitirse dimensiones distintas a las esbozadas en la

normativa actual.

3.6.2) Autorizase Autoridad de Aplicación en materia Registral a adoptar las medidas

conducentes a facilitar la Registración de Planos comprendidos en estas normas. La

autorización comprende, entre otras, las siguientes medidas:


362





registrado ante Autoridad de Aplicación en materia Registral, en lo que respecta a las

viviendas y construcciones existentes, representándose solamente la silueta de los

polígonos cubiertos, semi-cubiertos y descubiertos de las mismas, por lo que no será


parcelas y manzanas que componen el polígono delimitado en el parágrafo 2).




ZONA IV


4.2).Carácter urbanístico: Zona destinada al uso residencial con densidad media y


4.3) Disposiciones particulares

El 65% de la superficie total de esta zona, deberá cederse al espacio público y el 35%

restante será destinado a superficie edificable.

La propuesta a desarrollar en esta ZONA IV deberá contar con la aprobación de la

Autoridad de Aplicación en materia de Planeamiento Urbano o el organismo que en el

futuro lo reemplace






internada);



de lectura);

- Oficinas;


Urbanística la localización de cualquier uso no previsto.


4.5) Estructura parcelaria. Se permite la subdivisión en parcelas.

4.6) Morfología edilicia:

a) Se admite el englobamiento y posterior subdivisión de acuerdo al Tïtulo 4 del





Plano Limite: 45m.







363

e) Tipología edilicia: sólo se admiten basamentos, edificios entre medianeras

perímetro libre y perímetro semi libre.

f) Los usos compatibles a la vivienda, a excepción de oficinas, deberán situarse en el

basamento de los edificios de vivienda colectiva.

4.5) Estacionamiento: El estacionamiento deberá resolverse dentro del predio.

4.6) Las viviendas a construir en esta zona serán destinadas a un esquema de mixtura

e integración social que incluirá a vecinos del Barrio Playón Chacarita registrados en

el censo realizado en el Barrio por el IVC en el año 2016.

9.1.11.54 U63 – Catalinas Norte 2

1) Delimitación: delimitado por la calle Cecilia Grierson, av. Eduardo Madero, calle San

Martín y av. Antártida Argentina según Plano N° 9.1.11.54.

2) Subdivisión: a los efectos de la zonificación se considera subdividido en tres zonas,

según Plano N° 9.1.11.54


ZONA 1

1. Delimitación: Según Plano N° 9.1.11.54

2. Subdivisión parcelaria: La fracción se podrá subdividir hasta en 7 parcelas,

pudiendo englobarse con los lotes de la Zona 2, cuando opere el levantamiento del

ramal ferroviario.

3. Tipología edilicia: Sólo se admite edificios de perímetro libre.

Plano Límite:

- Volumen B:

Lotes 03, 04, 05, 06 y 07: 8m.

- Volumen T:

Lotes 01 y 02: 62m.

Lotes 03, 04, 05, 06 y 07: 139m.

4. Disposiciones particulares:

4.1 Área edificable:

El volumen B quedara inscripto en un rectángulo regular respetando los retiros

obligatorios de acuerdo al Plano N° 9.1.11.54a).

El volumen T de los edificios quedara inscripto, por encima de la cota de la parcela,

en un paralelepípedo con base en un rectángulo regular de acuerdo al Plano N°

9.1.11.54a).

El promedio de la proyección de las plantas del fuste deberá inscribirse en una

superficie equivalente de hasta dos tercios del rectángulo base (VT) en ubicación

aleatoria.

Las plantas de los edificios podrán variar su forma y dimensiones siempre que se

mantengan inscriptas en el rectángulo base.

4.2 Superficie edificable total:

La superficie edificable para las parcelas será determinada en el cuadro que a

continuación se detalla.

Lote Sup. Máxima por planta

(m2)

Sup. Parcela (m2)

01 1.400 3.803

02 1.400 3.320

03 900 3.200

04 900 3.200

05 900 3.200

364

06 900 3.200

07 900 3.200

4.3 Retiros:

Según Plano N° 9.1.11.54a).

- Solo podrán sobresalir del nivel 0,00 m. de la parcela construcciones y/o elementos

de ventilación de los subsuelos.

- Las superficies no consignadas como área edificable, serán destinadas a uso

público.

- Deberá afectarse especial y preferentemente dicha superficie a la generación de

nuevos espacios verdes parquizados.

5. Usos:

- Usos permitidos: Se admitirán los usos del Área de Alta Mixtura de Usos (4) del

Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5. El uso Vivienda Colectiva y Oficina Comercial se

admite conforme lo establece dicho cuadro.

- Usos No permitidos:

• Mercado, Feria Internada, Oficinas Fúnebres, Materiales de Construcción Clase

II y III.

• Comercio Mayorista, Depósitos e Industrias.

• Establecimientos educativos, a excepción de Jardín Maternal.

• Usos indicados en la Clase D "Local de productos especiales, molestos o

peligrosos" del Agrupamiento Comercio Minorista.

• Clase II, III y IV del Agrupamiento "Equipamiento, C) Establecimientos de

Sanidad"

• Locales de Culto, Clubes deportivos, Locales de Juego, Salones de baile del

Agrupamiento "Equipamiento, E) "Cultura, Culto y Esparcimiento"

- Usos requeridos: guarda y estacionamiento de vehículos y carga y descarga en

subsuelo, de acuerdo a los requerimientos de la actividad, establecidos en el Cuadro

de Usos de Suelo N° 3.5; pudiendo ocupar la totalidad de la parcela.

- No se admitirán estacionamientos en Planta Baja.

ZONA 2

Actual Zona de infraestructura ferroviaria: El Área Operativa Ferroviaria de la línea del

Ferrocarril Gral. Roca, en el momento de su levantamiento, pasara a integrar parte de

la urbanización, debiendo conformar un conjunto arquitectónico con las

construcciones de la Zona 1 y articulándose con el proyecto y diseño de superficie de

la obra "Paseo del Bajo".

Deberá tenerse en cuenta que por el subsuelo a profundidad se desarrollara la traza

de la Red de Expreso Regional, que vinculara las Estaciones Once y Retiro.

1. Delimitación: Según Plano N° 9.1.11.54b).

2. Subdivisión parcelaria: La fracción L08 se podrá subdividir hasta en 8 parcelas,

pudiendo englobarse con las parcelas de la Zona 1.

Los Lotes 010 y 011 se destinaran a espacio público parquizado y Urbanización Parque

respectivamente.

3. Tipología edilicia: Sólo se admite basamento/edificio entre medianeras.

Plano Limite: 8m.

Ocupación: 80 % de la superficie del Lote 08 según Plano N° 9.1.11.54b)

4. Disposiciones particulares:

4.1 Servidumbre: se deberá conformar una servidumbre de paso hacia el interior de la

Fracción, de 9m de ancho mínimo desde la línea divisoria con la Fracción destinada a

la traza de la obra "Paseo del Bajo" conformando la línea de edificación determinada

para el basamento.

365

Asimismo, optativamente se podrá conformar una senda pública de 6m mínimo

paralela a las Líneas divisorias de los Lotes L01 a L07.

El techo o terraza verde descripto en el inciso 4.3 será de acceso público irrestricto.

4.2 Usos:

- Usos permitidos: Se admitirán los usos del Área de Alta Mixtura de Usos (4) del

Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5.

- No permitidos:

• Mercado, Feria Internada, Oficinas Fúnebres, Materiales de Construcción Clase

II y III.

• Comercio Mayorista, Depósitos e Industrias.

• Establecimientos educativos, a excepción de Jardín Maternal.

• Usos indicados en la Clase D "Local de productos especiales, molestos o

peligrosos" del Agrupamiento Comercio Minorista.

• Clase II, III y IV del Agrupamiento "Equipamiento, C) Establecimientos de

Sanidad"

• Locales de Culto, Clubes deportivos, Locales de Juego, Salones de baile del

Agrupamiento "Equipamiento, E) "Cultura, Culto y Esparcimiento"

- Usos requeridos: guarda y estacionamiento de vehículos y carga y descarga en

subsuelo, de acuerdo a los requerimientos de la actividad, establecidos en el Cuadro

de Usos Suelos N° 3.5; pudiendo ocupar la totalidad de la parcela.

- No se admitirán estacionamientos en Planta Baja.

4.3 Tratamiento paisajístico: la cubierta de la edificación a conformar deberá tener

tratamiento de techo o terraza verde y deberá ser diseñada para su integración

paisajística y peatonal con la obra de superficie del Paseo del Bajo y la accesibilidad a

la Dársena Norte.

ZONA 3

1. Delimitación: Según Plano N° 9.1.11.54 c).

2. El Lote 09 será afectado al desarrollo de la obra "Paseo del Bajo" a nivel y +/- 0,00m

(subsuelo, superficie y espacio aéreo).

3. Ejecutada la obra y donde las características de la obra lo permitan, el nivel

superficie deberá diseñarse con criterios paisajísticos y destinarse a Urbanización

Parque.

ZONA 4

1. Delimitación: Según Plano N° 9.1.11.54 d).

2. Desafectado de su función actual, el Lote 12 será afectado a espacio verde de uso

público y destinarse a Urbanización Parque.

3. El Lote 13 permanecerá afectado a la Estación Terminal de Combis. En el momento

de la desafectación de dicho uso será afectado a espacio verde de uso público y

destinarse a Urbanización Parque.

4) Normas

a) Ley Nº 5.796

Artículo 1º.- Apruébase el Convenio suscripto entre el Poder Ejecutivo de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires, la Agencia de Administración de Bienes del Estado y el

Ministerio de Transporte de la Nación que se adjunta a la presente como Anexo VIII.

Art. 3°.- Aféctase a vía pública, el polígono 1 que se delimita en el Plano que como

Anexo 1 forma parte de la presente ley. Las medidas exactas surgirán del Plano a

presentar oportunamente por la Empresa AUSA, para el tramo calle Cecilia Grierson

calle San Martín, para la obra denominada "Paseo del Bajo".

(Ver restantes Artículos de la Ley)

366

9.1.11.55 U64 - Conjunto Cruz y Lacarra

1) Carácter: Zona destinada al uso residencial de vivienda de media densidad y altura

limitada.

2) Delimitación: Parcela 1b, Mz. 58B, Sección 58, Circunscripción 1.

3) Subdivisión: No se admite la subdivisión.


4.1) Tipología Edilicia: Edificios de perímetro libre.

4.2) Área Edificable: F.O.S. = 45%

4.3) H. máx. de fachada: 10.68m, más una cubierta inclinada hasta 13.45m

4.4) Separación entre volúmenes de núcleos verticales: 9m

4.5) Retiros: Se mantendrán los existentes, según lo graficado en el Plano Nº 9.1.11.55

5) Usos: Vivienda Colectiva.

6) Circulaciones peatonales: Se mantendrán las existentes.

7) Áreas Libres: Se mantendrán las existentes.

8) Cercas: Se admitirán cercas transparentes sobre L.O. y L.D.P.

9.1.11.56 U65 Las Palomas y 26 de Junio

1) Carácter: Zona destinada al uso residencial de vivienda de media densidad y altura

limitada.

2) Delimitación: Sector 1 y Sector 2, según Plano Nº 9.1.11.56

3) Subdivisión:

3.1) Sector 1 Barrio Las Palomas: se admiten lotes de superficie mínima = 72m, con un

ancho mínimo de 6m.

3.2) Sector 2 Barrio 26 de Junio: Se admite la subdivisión en propiedad horizontal.


4.1) Sector 1 Barrio Las Palomas:

a) Tipología Edilicia: Edificios entre medianeras.

b) F.O.S. = 50%.

c) F.O.T. = 1

d) Altura Máxima: 6m

4.2) Sector 2 Barrio 26 de Junio

a) Tipología Edilicia: Edificios de perímetro libre

b) F.O.S. = 50%

c) Altura Máxima: 6m

d) Separación entre volúmenes: 6m

e) Retiros entre las edificaciones: Se mantendrán los existentes, según lo graficado en

el Plano Nº 9.1.11.56.

5) Usos: Vivienda Unifamiliar. Vivienda Colectiva, Equipamiento Comunitario.

6) Circulaciones peatonales: En el Sector 2 se mantendrán las existentes, según lo

graficado en el Plano Nº 9.1.11.56.

7) Áreas Libres: Se mantendrán las existentes, según lo graficado en el Plano Nº

9.1.11.56.

8) Cercas: Se admitirán cercas transparentes sobre L.O.

9.1.11.57 U66 - Alto Palermo

367

1) Delimitación: Las tierras delimitadas por el Polígono I: A–B–C–D–E–F–G–H–I–J–K–

L–LL–M–N–Ñ–O– P–Q–R–S–T–U–A en las manzanas rodeadas por las calles Bulnes,

Beruti y Avenidas Coronel Díaz y Santa Fe y por el Polígono II: A–B–C–D–E–F–G–H–I–

J–K–L–LL–M–N–Ñ–O–P–Q–R–S–A– en la manzana rodeada por las calles Bulnes,

Juncal, Av. Coronel Díaz y calle Beruti, serán desarrolladas conforme a las condiciones

y normas urbanísticas que se expresan a continuación.

2) El registro de los planos que se presenten y el otorgamiento del permiso de obra

está condicionado a: 1) el englobamiento de las parcelas que integran el Polígono I

que conforma en si mismo una zona, en procura de la unidad espacial del proyecto

arquitectónico; 2) Que el proyecto conforme un único complejo edilicio que responda

a las normas establecidas por los artículos siguientes; 3) Que el mismo comprenda

amplios espacios abiertos parquizados con carácter de plaza pública con accesos

directos desde la vía pública; 4) Que el proyecto incluya actividades con acceso

desde las calles y desde la citada plaza pública.

2) Morfología edilicia

I. F.O.T. máximo 4

II. F.O.S. máximo 40 % del Polígono I adicionalmente al F.O.S. ocupado por el edificio

terminado.

III. Altura máxima permitida: h = 25m medidos desde el parágrafo más alto del

Polígono I en el plano de la Línea Municipal de la Av. Coronel Díaz. Por sobre dicho

nivel podrán ubicarse instalaciones complementarias y/o los locales que éstas

requieran sin perturbar la armonía arquitectónica del conjunto.

IV. Espacio Urbano: se considerará a partir de los 3m debajo del parágrafo más alto

del Polígono I en el plano de la Línea Municipal de la Av. Coronel Díaz.

V. El área de carga y descarga deberá ser cubierta y su superficie consultada con el

Consejo de Planificación Urbana y sometida a su aprobación.

Usos

I. Usos permitidos: Centro de Compras y los permitidos en las áreas de Alta Mixtura de

Usos (4).

II. Usos requeridos: para el Centro de Compras y sus usos complementarios se

dispondrá de una superficie cubierta de 26.000m2 para playa de estacionamiento,

con entrada y salida de vehículos sobre las calles Arenales o Beruti, distantes más de

15m de las esquinas.

III. Recreación: se destinarán a ella las siguientes superficies: entretenimientos; 400m2,

juegos infantiles, 1.000m2, cine–teatro, 1500m2, locales para exposiciones, 400m2. Se

admitirán reducciones que no superen el 5%.

c) Apertura de la calle Arenales: A nivel de la calzada se librará al uso público el

espacio que permitirá la continuación de la calle Arenales entre la Av. Coronel Díaz y

la calle Bulnes. El organismo municipal competente en la materia fijará la altura a

mantener libre para el paso de vehículos por debajo de las construcciones

proyectadas en base a las presentes normas.

La presentación de los planos del proyecto elaborado de acuerdo con las normas

establecidas en la presente será suficiente prueba de que la propietaria del predio

asume el compromiso de realizar a su costo la apertura y pavimentación de la calle

Arenales y su libramiento al uso público al concluirse las obras en ese sentido.

d) Documentación: Forma parte integrante de las presentes normas el Plano N° 1.984–

CPU–87, donde se grafica el área afectada por ellas, que se individualiza

catastralmente como: Polígono I – Manzana 14A – Manzana 14B – Predio 1d – Sección

15 – Circunscripción 19.

368

9.1.11.58 U67 – Entorno Pasaje Arroyo62

1) Delimitación

El conjunto integrado por las parcelas I, II, III y IV, perteneciente a la Manzana 33,

Sección 3, Circunscripción 20, rodeada por las calles Suipacha, Arroyo, Esmeralda y la

Av. del Libertador queda sujeto a las siguientes normas especiales además de las

contenidas en el Código Urbanístico con carácter general para el área de Media

Mixtura de Usos A (2), en que dicha manzana está incluida, siempre que no se

opongan a las presentes:

Parcelamiento: no se admitirá la subdivisión de las parcelas existentes.

2) De los Usos:

Usos permitidos: se admite

1. Vivienda,

2. Estudio y consultorios profesionales.

Usos requeridos:

1. Guarda o estacionamiento vehicular.

Requerimiento mínimo:

1a. Unidades de hasta 60m2, un módulo cada 3 unidades;

1b. Unidades de mas de 60 a 90m2, un módulo cada 2 unidades;

1c. Unidades mayores de 90m2, un módulo cada unidad.

3) Morfología Edilicia

En las parcelas I, II y IV se admiten únicamente edificios de perímetro libre.

En la parcela III se admite la edificación entre medianeras.

Factor de Ocupación Total (F.O.T.):

Las parcelas I, II y IV tendrán F.O.T. = 3,5

La parcela III, tendrá F.O.T. = 1

No se computarán en el cálculo del F.O.T.: las superficies de balcones, las

instalaciones complementarias del edificio y el área de estacionamiento que se

ubiquen por debajo de la cota del predio.

En caso de que la parcela sea el resultado de un englobamiento parcelario el F.O.T.

podrá ser incrementado en un 20%.

Preservación de la Barranca Natural: En todas las parcelas en que se construyan

nuevos edificios o se remodelen o amplíen los existentes la barranca natural deberá

ser recuperada paisajísticamente, reproduciendo su talud original, o bien

disponiéndolo en terrazas parquizadas, debiendo quedar su topografía

permanentemente visible desde la vía pública.

Planta Baja Libre: La edificación de perímetro libre deberá mantener la planta baja

libre, pudiéndose únicamente alojar en ella los locales destinados a las circulaciones

horizontales y verticales. La altura de dicha planta baja tendrá como mínimo 5m de luz

libre.

Altura de la Edificación: La altura de la edificación surgirá de la superficie que se

ocupe dentro del área edificable y del F.O.T. permitido, siendo indispensable para su

aprobación contar con el comprobante de referencia de medida de altitudes,

expendido por autoridad aeronáutica competente.

62

Complementado por Ordenanza N°34.393, B.M. N°15.843, Publ. 25/08/78

369

Aporticamiento: El Consejo de Planificación Urbana fijará normas especiales para las

recovas sobre la Av. del Libertador.

9.1.11.59 U68 - Mercado Spinetto63

1) Delimitación: calles Moreno, Matheu, Adolfo Alsina y Pichincha

2) Parcelamiento: Únicamente se admitirá la subdivisión de la manzana para acogerse

a lo dispuesto por el Régimen de Propiedad Horizontal previsto en el Código Civil y

Comercial de la Nación, no admitiéndose la materialización de los divisorios que de

ello surja, ni alterar el diseño general del conjunto.

3) Usos:

A) Subsistencia del uso actual – comercio minorista (Mercado).

B) Comercio minorista – sistema galería comercial.

C) Subsistencia del uso actual – comercio minorista (Mercado).

D) Nueva playa de estacionamiento –carga y descarga–.

E) Anillo exterior P.B. y 1er. piso usos permitidos para el Área de Alta Mixtura de Usos

de Suelo (4).

F) Depósitos y cámaras refrigeradoras existentes complementarias del uso principal

existente.


a) Será obligatoria la preservación del anillo exterior edificado para el Mercado de la

Ciudad de Buenos Aires.

b) Edificios de perímetro libre: Se mantendrán los edificios de perímetro libre que se

encuentran consilidados respetando las siguientes condiciones:

Superficie edificable

F.O.T. = 3,5

F.O.T. = 4,4 máximo

F.O.T. = 4,4 x 12.410m2 (predio) = 54.976m2

- Ocupación del suelo de la parcela: Se admitirá la ocupación del suelo de la

parcela que surge de la ocupación ya consilidada.

- Altura máxima permitida: Se admitirá una altura de edificación máxima de

60,00m a partir de la cota del predio.

- Espacio urbano: Será considerado a partir de la cota de la parcela.

- Edificación por sobre la altura máxima: Se admitirá la localización de los locales

destinados a las instalaciones complementarias del edificio, a partir de la H

máxima.

- Usos permitidos: A partir de los 10m de altura, desde la cota de parcela, se

admitirá exclusivamente el uso residencial.

Por debajo de la cota de los 10m y en la proporción que se grafica en el plano de fojas

18 se admitirá comercio minorista afín con el uso residencial, tal como los admitidos en

el distrito Residencial R2.

- Usos requeridos: Serán de aplicación las exigencias de Estacionamiento, Carga

y Descarga del Código Urbanístico.

63

Complementado por Ordenanza N°37.511, B.M. N°16.735, Publ. 12/03/1982

370

c) Anillo perimetral: El volumen edificado existente a preservar podrá ser remodelado

interiormente sin alterar el carácter de su arquitectura.

En la Planta Baja se admitirá remodelar los accesos al área interna del conjunto total,

siempre que con ello no se altere la tipología de lo existente.

Usos permitidos:

Se admitirán los usos dispuestos para el Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) con

excepción de:

- Administración Pública

- Comercio mayorista

- Productos no perecederos con depósito

- Comercio minorista

- Embarcaciones y aviones. Máquinas y herramientas y motores industriales y

agrícolas.

- Mercado y ferias internadas. Sustancias químicas.

- Cultura, Culto y Esparcimiento

- Circo

- Club deportivo

- Templo

- Industria

- Depósitos

- Sanidad

- Casas de reposo

- Clínica

- Dispensario

- Hospital

- Servicio, Centro, Clínica, Veterinaria

- Servicios

- Estación de servicio

- Hotel

- Oficina comercial

- Playa estacionamiento

- Prestación con proceso artesanal

Usos requeridos:

Serán de aplicación las normas de estacionamiento, carga y descarga del Cuadro de

Usos de Suelo N° 3.5 del Código Urbanístico.

Usos permitidos:

Se admitirán los mismos usos que se indican para el anillo edificado exterior.

Usos requeridos: Serán de aplicación las normas de estacionamiento, carga y

descarga del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 del Código Urbanístico.

Espacio Urbano: Se considerará a partir de la cota de la parcela.

Normas:

Ordenanza N° 37.511, B.M. N° 16.735, Publi. 12/3/1982

Artículo 3° – Será obligación para acogerse a lo dispuesto por la presente ordenanza

la presentación del proyecto definitivo arquitectónico de todo el conjunto con las

371

divisiones parcelarias, si las hubiera (según el Art. 2°, punto 1 “Estructura Parcelaria”),

ante el Consejo para obtener la aprobación correspondiente, previa a la presentación

ante la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro donde se tramitará la

visación de los planos.

9.1.11.60 U69 - Empalme avenida del Libertador y 9 Julio64

1) Delimitación: la Av. Del Libertador en su acera NE, la continuación virtual de la calle

Cerrito, la Av. Callao y una línea paralela a la L.O. sobre la Av. del Libertador distante

120 metros de la misma.

2) Usos: Corresponde a un área de UF, con las siguientes especificaciones:

Actividades permitidas: Podrán establecerse en la fracción de suelo considerada, con

las restricciones de ubicación; que en cada caso se indican, las siguientes

actividades:

- Oficinas de administración del sector público.

- Oficinas de administración del sector privado.

- Comercialización minorista y servicios para atender demandas de carácter

personal y grupal, vinculadas con la alimentación, aseo, vestimenta, educación,

cultura, salud, esparcimiento, equipamiento, turismo, transacciones

económico–financieras, transporte de personas por automotor (excluidas las

terminales de corta, media y larga distancia), en unidades autónomas o

integrando asociaciones de cualquier tipo y escala.

- Actividades culturales y recreativas de todo tipo, de carácter tanto individual

como colectivo, según modalidades activas o pasivas.

- Hotelería de todo carácter.

- Estacionamiento de automóviles cubierto y descubierto, solamente de carácter

complementario de cada una de las actividades básicas, deberá localizarse en

términos de vecindad física inmediata con éstas.

Han de satisfacerse respecto de cada una de las actividades básicas, a localizar las

prescripciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.5 del Código en cuanto a carga y

descarga, y guarda y estacionamiento de vehículos.

Podrá concretarse estacionamiento cubierto en cualquier sector de las unidades

edilicias a construir con exclusión de la planta baja de la edificación sobre Av. del

Libertador hasta una profundidad de 40m medidos desde la L.O. No podrá

concretarse estacionamiento descubierto en el sector de frente a la Av. del Libertador

hasta una profundidad de 40m medidos desde la L.O. ni sobre ningún sector de

techos del conjunto edilicio.

Helipuerto.

Las actividades ubicadas en locales frentistas a Av. del Libertador, por lo menos un

50%, medido como proyección del desarrollo de las mismas sobre ese frente deberán

tener contacto visual (transparencias, vidrieras, exposición usos), no permitiéndose en

esa proporción paramentos opacos. Una parte de las mismas tendrá acceso desde la

acera mencionada.

64

Complementado por Ordenanza N°42.163, B.M. N° 18.123, Publ. 25/09/1987

372

Condiciones de concreción de actividades. En el ámbito de la fracción de tierra

considerada deberán implantarse como mínimo cuatro actividades permitidas, cada

una de las cuales deberá significar, sin considerar la superficie destinada a carga y

descarga y estacionamiento complementario, una participación mínima de 5%

respecto del metraje total cubierto y/o descubierto construido.

3) Condiciones de acceso y circulación vehicular. Deberá establecerse en la fracción

de suelo considerado, una calle de acceso en el sector posterior, de la L.O. sobre Av.

Del Libertador, con una sección transversal de 17m (tres carriles vehiculares y dos

veredas) que, con inicio en la intersección de la continuación virtual de la calle Carlos

Pellegrini con la Av. del Libertador en todo el desarrollo sobre ese frente, y respetando

un ancho mínimo de 2 metros de la vereda existente, se establecerá una calle de

servicio con una sección transversal de 7,50m (2 carriles); sobre esta calle podrán

sobresalir cuerpos salientes dejando una altura libre de 4,50m y hasta 3m de L.O.

Morfología: F.O.S. y F.O.T. No habrá limitación dentro de los límites fijados.

I) Tipologías edilicias: Se podrán construir en esta fracción de suelo las siguientes

tipologías edilicias:

a) Basamentos.

b) Edificio de perímetro libre.

II) Volúmenes edificables.

a) Basamento.

Altura máxima permitida: 13m.

Por sobre esta altura y retirados como mínimo 14m con respecto a la L.O. de la Av. del

Libertador podrán sobresalir volúmenes hasta un plano límite de 18m.

La proyección de dichos volúmenes sobre el plano correspondiente a la L.O. de la Av.

Del Libertador podrá ser mayor del 30% de la proyección que sobre el mismo plano

tenga el basamento construido.

El nivel de la cubierta del basamento deberá ser tratado arquitectónicamente y/o

parquizado y/o albergar actividades al aire libre.

b) Edificios de perímetro libre destinado a hotel.

Podrán edificarse hasta un plano límite ubicado a cien metros sobre la cota de la

parcela. Se edificará sobre el ángulo comprendido por Av. Callao y Av. del Libertador.

La proyección horizontal del edificio de perímetro libre no podrá superar una

superficie máxima de 1800m2.

La relación entre las dos dimensiones máximas de la proyección horizontal, tomadas

perpendicularmente, no podrán superar la razón a: 1,5 siendo b la proyección sobre el

plano correspondiente a la L.O. sobre la Av. del Libertador. Son vigentes para esta

fracción las normas establecidas en el Código Urbanístico relativas a separación entre

volúmenes de perímetro libre.

III) Línea de edificación.

a) La línea de retiro mínimo de edificación de basamento será de 3m desde la L.O.

sobre la Av. del Libertador. En el nivel de planta baja deberá satisfacerse un retiro

373

mínimo de 12,50m respecto de la L.O., con una altura de 4,50m que podrá o no

configurar recova sobre la vereda.

b) Edificios de perímetro libre: La línea de Retiro Mínimo de Edificación del edificio de

perímetro libre será de 14m desde la L.O. sobre la Av. del Libertador.

9.1.11.61 U70 - Casa Amarilla65

1) Delimitación: de conformidad al Plano de Edificabilidad y Usos, se delimitan dos

Zonas: RU y UP

2) Normas Urbanísticas: se rigen por las normas generales establecidas en el Título 7

del Código Urbanístico para las áreas RU y UP.

3) Normas

Ley N° 1.464, B.O. N° 2.063, Publ. 09/11/2004

Artículo 4° – Las obras que desarrolle el Poder Ejecutivo en el predio mencionado en

los Artículos 2° y 3° de la presente Ley, deberá enmarcarse en las propuestas del

programa de diagnóstico participativo llevado a cabo por los vecinos debiendo

ajustarse a las siguientes premisas básicas que a continuación se detallan:

– Creación de espacios verdes con especies autóctonas.

– Adecuada conectividad peatonal del barrio.

– Accesibilidad al Hospital Argerich.

– Garantizar la conectividad vehicular con independencia de la traza ferroviaria,

desalentando el tránsito vehicular pesado.

9.1.11.62 U71 - Ciudad Deportiva Boca66

1) Delimitación: Circunscripción 1, Sección 96, Manzana 20 y delimitada por el Río de la

Plata, la Av. España y la calle futura prolongación de la Av. Costanera, delimitado en

Plano de Edificabilidad y Usos.

2) Usos

a) Un estadio con capacidad mínima para 140.000 espectadores;

b) Sede social;

c) Canchas auxiliares de fútbol;

d) Canchas de básquetbol;

e) Canchas de tenis;

f) Gimnasio;

g) Piletas de natación;

h) Pistas de patinaje;

i) Zona de juegos para niños;

j) Espacios cubiertos para espectáculos deportivos y artísticos;

k) Pistas para atletismo;

l) Alojamiento en número adecuado para concentración de los deportistas en los

grandes torneos.

65

Complementado por Ordenanza N° 44.520, B.M. N° 18.932, Publ. 17/12/1990, Ordenanza N° 45.261, B.M. N° 19.139, Publ. 16/10/1991 y Ley N° 1.464, B.O. N° 2.063, Publ. 09/11/2004 66

Complementado por Ley N° 16.575, B.O. 11/01/1965, Ley N° 23.738, B.O.19/10/1989, Ordenanza N° 45.665 33, B.M. N° 19.194, Publ. 06/01/1992 y D.M. Nº 5.783/1991, B.M. N° 19.196, Publ. 08/01/1992

374

En la Ciudad Deportiva podrán ejecutarse obras y desarrollarse actividades propias de

un complejo balneario, náutico, turístico, hotelero y/o comercial con disposición para

Centro de Convenciones Ferias y/o Centro Habitacional.

3) Normas Urbanísticas

I. De las Islas

1. Área de aplicación de las normas: Las presentes normas son de aplicación sobre las

islas formadas por el relleno efectivamente realizado hasta la fecha por el Club

Atlético Boca Juniors, cuyas superficies suman aproximadamente 482.699m2.

2. Carácter Urbanístico del sector: Sector destinado a la localización de grandes

equipamientos a nivel de Ciudad.

3. Subdivisión: Las islas podrán subdividirse en parcelas cuya superficie sea igual o

mayor a 1.000m2, debiendo cumplir, en lo restante, con lo establecido en el Título 4 del


4. Morfología: Se permiten edificios de perímetro libre de altura limitada.

a) Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales del Título 6, de acuerdo a:

R = h/d= 1,5

r = h’/d’= 3

b) Superficie máxima edificable: F.O.T. = 1

c) Área edificable: F.O.S. = 30%

En cada parcela se podrá ocupar con construcciones solamente el 30% de su

superficie, debiendo mantenerse libre y parquizado el 70% restante.

No serán de aplicación las disposiciones de los Art. 6.4.2 (L.F.I.) y 6.4.3 (L.I.B.) del


d) Altura máxima: La edificación se deberá mantener por debajo de un plano límite

horizontal ubicado a una altura de 12m medidos a partir de la cota + 15,46m, previstas

en el apartado sobre Nivel del terreno y de patios en piso bajo - Cota de nivel mínim

del Código de Edficación.

Se admitirán edificios de mayor altura cuya proyección no supere el 1,5% de la

totalidad del área edificable.

e) Prevención de daños por inundación: No se admitirán instalaciones eléctricas o

electromecánicos por debajo de la cota 16.00. Los locales sanitarios y cocinas o buffet,

deberán construirse en sectores sobreelevados por encima de dicha cota.

5. Usos: Serán admitidos únicamente los usos anteriormente.

En los canales adyacentes a las islas se admitirán actividades náuticas.

II. De los canales:

1. Área de aplicación: Canales cuya superficie aproximada es de 233.252,69m2.

2. Carácter urbanístico del área: Sector destinado a vías de comunicación no

admitiéndose construcciones ni usos que obstaculicen la libre circulación.

III. Disposiciones especiales comunes para el área

El Diseño urbanístico del sector deberá ser sometido a la aprobación del Consejo.

Dicho diseño deberá contemplar:

a) La estructura vial y su vinculación con la red vial primaria y secundaria de la ciudad

(demostración de acceso y egreso vehicular correcto en tiempo y cantidad).

375

b) La estructura parcelaria.

c) La zonificación.

d) El soporte infraestructural:

– Red de distribución de agua potable.

– Red de desagües pluviales y cloacales.

– Red de energía eléctrica.

– Red de gas.

– Red telefónica.

Las empresas de servicios públicos deberán emitir opinión favorable respecto a las

propuestas a presentar relacionadas con las redes de servicios y su conexión con los

troncales, para poder contar con una aprobación definitiva de la GCBA.

4) Normas:

D.M. Nº 5.783/1991, B.M. N° 19.196, Publ. 08/01/1992

Artículo 1° – El Consejo de Planificación Urbana en las intervenciones previstas por, la

Ordenanza67, efectuará las siguientes interpretaciones:

a) Las superficies controladas por medio del F.O.T. y F.O.S. se aplicarán en relación a

la superficie del sector de 715.951,69m2 como se determina en el Art. 1° de la

Ordenanza.

b) Que existiendo un plano de mensura, M–211–89, no corresponde tener en cuenta

superficies de carácter aproximado, sino referirse a las graficadas en él.

c) El espíritu que inspiró las normas urbanísticas aprobadas por el Art. 2°, fue el de dar

un marco de referencia general para la concreción del diseño urbanístico del sector

que deberá ser aprobado por el Consejo de Planificación Urbana: en consecuencia en

el inciso c) “Área Edificable” del parágrafo 4, de las normas urbanísticas, corresponde

no tener en cuenta la expresión “En cada parcela” (Ver Ordenanza N° 45.665, B.M. N°

19.194)

Cláusula especial: El Consejo podrá autorizar desarrollos parciales en un todo

conforme con las normas precedentes. No se considerará alteración de las mismas el

desarrollo de calles en la superficie prevista como de canales navegables.

67

El Art. 3° de esta Ordenanza fue vetado por Art. 1° del Decreto N° 5.782/1991, B.M. N° 19.193.

Documents

ANEXO III ÁREAS ESPECIALES INDIVIDUALIZADAS … · 1 ANEXO III ÁREAS ESPECIALES INDIVIDUALIZADAS Índice 7.2.3. Equipamientos Especiales Específicos