Anhang

A n/age I: Leitsätze ZlIr Stadternellerllng in Berlin

Leitsätze zur Stadterneuerung in Berl in

0.. v., A1'Id." •• fldl.b . l.thct .... woh· flIJ l'I9lpofl llilKl'la und 11"."" .. 11'. $tfVlI'JiOtll &&1'11". n.ch dIIIIf V.r •• l'lIgung iordIon MUiII ~fIo'(:P" i.~.g ..... l .. r ... U'. l ur S!8d! ... • t'ltu8!'\.1"Q In a.f'lIf'1 Oe, SdJ""'W"P',/n ' der Em8Uan..no wtrd", <kIn O,'hchM a.,n.., ' .. on

Fü' eht Erneu.ru"iJ cHor IJbtt'Wlt9.~A

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S"dr.tUtu1rch, 11M IfIIIOhnung~poJm~ cJt. "'01. 1. 0., u,."ru .~cS. t1andlungsbtode, ' In dson GrÜndeneltque,..lerel'l oll •• 0.1, l ell. de, SI.dt ef1ord.n . 11'1 . "ic ~ en, h eU. und . In •• "'. SChw. rpunlLl. , 5.tnletunQ.g_blet.) b. zo~ .n.. SI,a l .. 0' . d.r SttodIMn.lHrunD_ Oie ... etbre lt .. 1.1'1 In" .. lr""(lur.O .... O.lIl.It. J: ng en, d i e S. n i.rungtlgebi.te '13108 tU d JmM'l' tl ionletllln,

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192

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01, VertAu erunO du Wohnungsbe ltan-

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~~~~n:r S:~:;;r;:l~~I::r::~~~t:~ .. nd.f,",nS f.slflll;lI .... M,Bn .. hmtn tGtnehm19L.ngsYOrbthallt . lunkkst9uen von eillguuch. n. I I'dltb l ullCI'I, Gebot.) I U 'f8oI1'n.lden

7. On.n:t1chl SI.ndon. wwd.n durch vOrhaUend a" CtUndlrwarb uftd dutct't Pt .nungl t.ehl (Bebauungsplin. ) truh. zeilig gM lch,,1.

g:.~=g:~:~~~~::~::h~~~: muB n.!)tn dtr pt. nung,rtc.htldlt" SI' ~~:~IIr:.,,: w~b.I.;:ungl()llnl urw1In0g.

e.ne .rnMttlQe $1:1'. 1'9" 6fr lnVlID110ntn a l~n t Uf SI'tI.ru"9 und lnu.tndl&llung

~::ona:r~~n~ ~~I~~:!o~=' hcl\9n Int,.,lruk.1\,If . _fett jt<ltflo I'';.\,t.

~~~~:t~~n ~~9;:1~!~n~ FlNtftZ;'Nrtg dtr S'lIdt'~~

• • 0 . ' Fl nanda,ung "on Ctmalnh· dar" · und FOlgtllnrlchlung tn und der norw.nd tg Wl llehntl eh . n Inlt .. lruktur In dWl Stn l.runglgttJlal." wird p, lorj · 11' vtQ.nil ber I ndtr.n B .. ll ndl ;ebl .. IIn In d., Flnl n. · und Hl ul h e ltephl' nung d .. l.nd" a.,rin . Ing ... liumt.

5owtJ.11o: .. ", zvl-luMetleft Ha ut.l'I.ulrlm.r t u e-fWa",,, &IM!. I11 Mn Vomaben ctI.

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• • 01 • .,fo,dar1lch. Er" .u-.rung de4' An.b.I.\IIub.,.,,, k.nn nut dure",. lühl1

=;I~:t :~nd~~:'~~:-:!~~ durch pnwe, .. Kapl" l Kn.nz:l«t We!"

.on.

~~':.:'~~IJ~~~~~~~ l ul tUl _~ der "'~11'\OCh on.".", E~lntuflUtf.ge •• lOIn dli .rhtbhc~n

~~~~~~;~~~~~.~ In dI .. .-n luummtn/'leng . ind 6. SM",

~~~::~~·nt~. P,~:~'1:;t~:t~ o-bt dH Gorvr'Idtllckt. d. n den Emtulll _ NnQ , proltA tlno.109'n slnd. WOI'I'~IQ bfttbrtt.' 'lllttrd

Zu slulcl'l lu Itht uml .. s~ e.r.tung der E"Oental'Mr und Allt'9t nromtr wgn Orurr:tuOClo:tII im SlnM der SanlINngs. ZIel. tI1on:ttt1leh.

10, Oll Erntu.,ufilO dft O.b l uda

~::t't ~~~=h~ta:nl~k:' F~;:!!:ntlgg J~ lerl tOlzt .. tld.n, . o_tli d ia he t ... n­dli. Modtrn i. t.Nng .. und In . ll ndllil. Juno.mtl8ne hm en tlu. da", Mi.!.", . ­o.n nk M IU Pln, 'u"'," l ind.

AI, F"lntl"l""",,,"'5Isp,. tdeorcl't.ntlic:,, 11"1 Hand u.Mn III)r M n 111 1.11 8 ,..len.."r. k~ . bZlOlePd8n Emtu.JUn~t.prolt:ß 1I'l S'l9rbllt;tel<ttcllttdtr lol'.rtot.t.nstlP!

!e'ng";'=~: :;'~"'r~·~~=· dtfnl ll.tru"9 und Ins""Mdeft d" FOrdaf'1.109 r\.Itdl den ntutn ~tchalntltl t()r ·S,.r3tw'tlt. Matlnthmtn' ZUI \lflI . 1U9Uftg

Emeu. nlng und FOfdirung ..... Rel'l m.. n der .It.o:rwtll'fI M. lln."m.n t~l1~ ' ICh WI, belonotr. lur GII ·

~:~~~c.1':!! :~~~u~ ~~o~·:n:trl':r~~1(~t;tu~:~~ ,M. lunl~t.t nUf d;ot GNndln l1tnd. u aun; SO'tfifl. ModI-tnllJtoflJ"t5m, IJ..

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~~~~~~:uII~~lt~~~~~~.M:r~; mtlteltnsllg aus den Mlftlttn I U hn.n. , ..... 1') 11"" Somit 106 In trster lll"lI t (h. 9twof\nb.t1CtI' 1ft .It\tfI GttIludtn 'Und WOl'lnunll.n , 1d\tfOlltt ll l •• r· ~ O" .n dan frltl llt'n F I II ..... n«.1'1 t"orG.,hCl'l t l_tlll Em . u t ­r\l "gulu •• wlfd ' ... .-."trll . l'I . nd d.r Pnv' !lnll," ."t. t.l • . utt't d" MOd e 'tllI llfung du, eh MI. lt' , bbt l'ltu.n~

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Quelle: SenBauWohn 1995: 78 f.

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193

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Erarbeitet von : ARCHPLAN ; Cassens+Siewert, urbanistica

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Neuordnungskonzept für Oberschöneweide zum Stand: 3/ 1998

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Anlage 3: Übersicht über die Experteninterviews

Datum Uhrzeit Name Funktion

01.12.1999 16.00--19.00 Andreas Stein Mieterberater der argus gGmbH

08.12.1999 9.30--11.30 Theo Killewald Sanierungsbeauf-tragter der ARGE Sanierungsbeauf-tragte Oberschöne-weideGbR

09.12.1999 11.00--12.00 Katharina Pollmann Mieterberaterin der argus gGmbH

15.12.1999 10.30--12.30 Bemhard Polifke Mieterberater der argus gGmbH

16.12.1999 9.15-10.45 Jörg Sangerhausen Leiter der Köpe-nicker Sanierungs-verwaltungsstelle

17.01.2000 10.20--11.20 Luise Wenzel Sachbearbeiterin der Köpnicker Sanierungsver-waltungsstelle

17.01.2000 11.30--12.45 Marlies Rietscher Sachbearbeiterin der Köpnicker Sanierungsver-waltungsstelle

09.02.2000 19.20--20.00 Michael Wend Sachbearbeiter der Senatsverwaltung für Bauen, Wohnen und Verkehr

18.01.2000 19.00--20.30 Joseph Lange Betroffenenvertreter Dirk Samoch

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Abkürzungsverzeichnis:

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198

Allgemeinen Elektrizitätsgesellschaft arbeits gruppe gemeinwesenarbeit und Stadtteilplanung

Baugesetzbuch Berliner Akkumlatoren- und Elementefabrik Berliner Metall- und Halbzeugwerke Einwohnermelderegister Flächennutzungsplan Gebäude- und Wohnungszählung Internationale BauausteIlung Institut für Nachrichtentechnik Köpenicker Wohnungsbau gesellschaft Kabelwerk Oberspree Landesmodernisierungsprogramm Leerstandsbeseitigungsprogramm Miethöhegesetz Mietermodernisierungsprogramm Nationale Automobilgesellschaft Mietenüberleitungsgesetz Oberschöneweide Sanierungsgebiet Senatsverwaltung für Bau- und Wohnungswesen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umweltschutz Senatsverwaltung für Wirtschaft und Technologie Sozialplamichtlinien Büro für Sozialplanung und angewandte Stadtforschung statistisches Landesamt Städtebauförderungsgesetz Teilgebiet Transformatorenfabrik Oberspree Untersuchungsbereich Volkseigener Betrieb vorbereitende Untersuchungen Wohnung/en Wohnberechtigungsschein Werk für Fernsehelektronik Zukunftsinvestitionsprogramm

Tabellenverzeichnis

T.1: Eckdaten der Sanierungsgebiete der 9.-11. Rechtsverordnung ... 76 T.2: Bebauungsart der Wohngrundstücke des SG Ende 1995 ............. 99 T.3: Wohngebäude und Wohnungen im SG Ende 1995 ...................... 100 T.4: Wohnungsschlüssel im SG und den übergeordneten Bereichen .. 101 T.5: Wohnungsgrößen im SG nach Zimmerzahl und Fläche ............... 102 T.6: Wohnungen im SG nach Zimmerzahl und Sanitärausstattung ..... 103 T.7: Wohnungsleerstand in Oberschöneweide .................................... 104 T.8: Altersstruktur der Einwohner im Sanierungsgebiet am

31.12.1995 im Vergleich mit übergeordneten Bereichen ............. 106 T.9: Durchschnittlicher Wohnflächenverbrauch in m2/person ........... 108 T.lO: Durchschnittliche Zimmerzahl pro Person im Vergleich ............. 109 T.11: Urteile der im UB Oberschöneweide befragten Schlüssel-

personen über ihre Wohnung, das Wohnhaus und das Gebiet ..... 110 T.12: Wohndauer der im UB Oberschöneweide befragten

Schlüsselpersonen ....... .............. ..... ...................... .... ..... ........ ... .... 111 T.13: Stand der Erneuerung auf den Wohngrundstücken Ende 1998.... 115 T.14 Sanierungsvedauf auf den Wohngrundstücken bis Ende 1998.... 117 T.15 Objektbezogenen Mieterberatungsleistungen nach Art der

Erneuerungsmaßnahmen zum Stand Ende 1998 .......................... 125 T.16 Einwohnerentwicklung im SG zwischen dem 31.12.92

und dem 31.12.98 im Vergleich mit übergeordneten Bereichen .. 139 T.17 Einwohner im Sanierungsgebiet am 31.12.1998

nach Art der Wohngrundstücke... .. .......... ............... ... ....... ...... ... ... 144 T.18 Methoden der Baudurchführung in Ende 1998 fertiggestellten

oder in Bau befindlichen Beratungsobjekten des Sanierungs-gebiets nach Maßnahmenart ......................................................... 148

T.19 Verbleib der betreuten Haushalte aus den im SG bis Ende 1998 fertiggestellten umfassend geförderten Erneuerungsvorhaben ..... 151

T.20 Be1egung der Wohnungen in den bis Ende 1998 erneuerten Mieterberatungsobjekten des SG nach MaßnahmenarL .............. 155

199

Abbildungsverzeichnis

Abb. 1: Bewohnte und leere Wohnungen im Sanierungsgebiet Oberschöneweide nach Wohnungsgröße ................................... 105

Abb.2: Entwicklung des Wohnungsbestandes zwischen Ende 1995 und Ende 1998 ........................................................................... 118

Abb.3: Erneuerte Wohnungen im Altbaubestand nach Baufertig-stellungszeitraum und Maßnahmenart ....................................... 120

Abb. 4: Bis Ende 1998 im Rahmen des Sozialplanverfahrens betreute Haushalte nach Stand der Erneuerung auf den Wohngrundstücken ....................................................... 123

Abb.5: Objektbezogene Mieterberatungsleistungen auf den Altbau-grundstücken bis Ende 1998 nach Stand der Erneuerung .......... 124

Abb. 6: Sozialplanverfahren bei frei finanzierten Erneuerungs-maßnahmen nach Erneuerungszeitraum .................................... 126

Abb.7: Einwohnerentwicklung im Sanierungsgebiet zwischen dem 31.12.92 und dem 31.12.98 ................................ 140

Abb. 8: Einwohnerentwicklung im Sanierungsgebiet zwischen dem 31.12.92 und dem 31.12.98 nach Alter .............. 141

Abb.9: Veränderungen in der Altersstruktur der Bevölkerung des SO zwischen dem 31.12.92 und dem 31.12.98 .................... 141

Abb. 10: Einwohnerentwicklung im Sanierungsgebiet zwischen dem 31.12.92 und 31.12.98 nach Art der Wohngrundstücke ............. 143

Abb. 11: Einwohner im Sanierungsgebiet am 31.12.1998 nach Art der Wohn grundstücke in %.... ..................................... 143

Abb. 12: Altersstruktur im Sanierungsgebiet am 31.12.1998 nach Art der Wohngrundstücke ................................................. 145

Abb. 13: Verbleib der betreuten Haushalte aus den im Sanierungs gebiet bis Ende 1998 fertiggestellten Beratungsobjekten nach Maßnahmenart.. .................................. 150

Abb. 14: Versorgungsbedürftige Haushalte und fertiggestellte Wohnungen in den umfassend geförderten Erneuerungs-vorhaben Oberschöneweides ..................................................... 152

Abb. 15 Belegung der Wohnungen in frei finanzierten Erneuerungs-vorhaben des SO nach Fertigstellungszeitraum ......................... 156

Abb. 16 Belegung der Wohnungen in umfassend geförderten Erneuerungsvorhaben des Sanierungsgebiets nach Fertigstellungszeitraum .................................................... 157

200

Kartenverzeichnis

Karte 1: Stadträumliche Lage des Berliner Ortsteils Köpenick-Oberschöneweide ................................................... ... 86

Karte 2: Nutzungs- und Bebauungsstruktur des Ortsteils Köpenick-Oberschöneweide.... ........ ......... ........ .... ..... ... .... ... ...... 91

Karte 3: Das Sanierungsgebiet Köpenick-Oberschöneweide .................. 94 Karte 4: Grundstücke im Sanierungs gebiet ohne Wohnnutzung ............. 98 Karte 5: Das Neuordnungskonzept für Oberschöneweide ....................... 194

201

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