ANNEX Fitxes - El Brull · PLÀNOL EMPLAÇAMENT 1/5000 REPORTATGE FOTOGRÀFIC VISTA AÈRIA 1/5000 PLANTA ACOTADA 1/1500 Vista general de la casa i l’entorn per el sud-oest ... CATÀLEG

ANNEX Fitxes

Pla d’Ordenació Urbanística Municipal

Aprovació inicial

Nucli, partida o indret: Sant Jaume de Viladrover

M 001 Identificació al plànol

Coordenades UTM: x =438073, y= 4631096

DADES CADASTRALS: Polígon: 013, Parcel·la: 41 Qualificació del sòl: SNU; Agrícola de Valor Clau 21

Protecció actual: BPU Inclòs a Catàleg de Béns, F- 028 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació formada per un cos principal compost de 3 cossos annexats, i un cos no adossat. La casa disposa de PB+P1+PSC en el seu cos principal, mentre que la resta de cossos només són en PB, i PB+1. Les façanes són de pedra amb restes d’un arrebossat de morter, i en els cossos no adossats són de diversos materials. Les cobertes són de teules àrab. La casa disposa d’elements de pedra treballada com ampits, llindes i brancals, (amb diferents acabats) a les finestres de a les façanes SO, NO i NE. A l’entrada trobem una llinda datada i gravada amb escut heràldic de 1691.

1.2. Ús actual i titularitat: Habitatge vinculat a explotació agrícola. Titularitat privada.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és millorable, tot i que en el cos no adossat, la part més antiga està parcialment en ruïnes. La casa disposa de tots els serveis, i no es considera en situació de risc, degut la seva proximitat a l’Església i a la carretera principal.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Per la carretera de Balenyà a Sant Jaume de Viladrover, fins que arribem a l’Església de Sant Jaume. Davant d’aquesta, es troba la casa.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada entre el 1630 i 1679, amb elements arquitectònics singulars. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Forma part del petit veïnat entorn l’església de Sant Jaume de Viladrover.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original de l’edificació principal. S’admet ampliació segons aplicació de l’article 26. 3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats:S’admeten els usos d’habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, restauració, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Edificació no adossada: S’admeten els usos d’habitatge vinculat o no a explotació agropecuària, de turisme rural, educació en el lleure, restauració i tallers artesanals. Admet la divisió horitzontal (4 habitatges).

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: El volum de les edificacions, previ enderroc, podrà incorporar-se a la edificació no adossada. 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de recuperar el volum edificat existent i la seva composició. Queda inclosa dins el Pla Especial PEU4, que defineix el POUM entorn de l’Església de Sant Jaume de Viladrover per la reordenació del seu entorn immediat. El PEU definirà les condicions d’ordenació, edificació, serveis i accès. En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (teula, pedra, arrebossat i pintat).

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Previ a qualsevol nova construcció cal rehabilitar reconstruir les edificacions existent. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i del Catàleg de Bens.

PLÀNOL EMPLAÇAMENT 1/5000 REPORTATGE FOTOGRÀFIC

VISTA AÈRIA 1/5000

PLANTA ACOTADA 1/1500

Vista general de la casa i l’entorn per el sud-oest

Vista de la façana que dona a la carretera, i detall de l’estat dels coberts no adossats

Detalls de les finestres a la façana nord-est i vista general de la façana sud-est

Vista de la façana nord-oest del cobert

Detalls de les finestres dintellades i amb brancals de pedra, i de la llinda gravada de pedra de l’entrada a la casa, amb escut heràldic i la inscripció:16 IHS 91

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS DEL BRULL

001

CAN BONJORN


Aprovació inicial

Nucli, partida o indret: Sant Jaume de Viladrover Adreça postal:


Coordenades UTM: x =438685, y=4631139

DADES CADASTRALS: Polígon: 013, Parcel·la: 48

Qualificació del sòl: SNU; Interès Ecològic i Paisatgístic; clau 25b

Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes. Es conserven les façanes del cos principal fins a l’arrencada de la coberta. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de PB+1 amb coberta a dues aigües amb façanes de pedra, i obertures amb brancals i llindes de pedra. Es conserven les cadenes cantoneres de pedra.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’edificació es troba en estat de ruïnós, i per tan sense ús. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació ruïnós. No disposa de serveis.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del la carretera de Sant Jaume de Viladrover (asfaltada), passat cal Rebugall, cal prendre un camí de terra a la dreta. L’últim tram del camí està en mal estat. L’entorn immediat té vegetació arbustiva i zones de la pedra característica de la zona. Proper a l’edificació hi ha zones arbrades més o menys fragmentades.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Casa antiga anterior al 1940, amb elements arquitectònics singulars. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i recuperació de les activitats agrícoles. Bona situació de la masia i facilitat de recuperar l’accés. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Recuperació de la volumetria original Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa. 3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, restauració, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris . No s’admet divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de recuperar el volum edificat existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del POUM i les pròpies d’aquest Catàleg. En cas de reconstrucció s’hauran de fer les obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (teula, pedra, arrebossat i pintat). 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables. Qualsevol nova actuació implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració i els serveis d’aigua i electricitat. Previ a qualsevol nova construcció cal rehabilitar reconstruir l’edificació existent.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn.

Vista general de la casa des del cantó nord oest.

Vistes de detalls de pedra, obertures amb llindes i brancals de pedra.


002

CAN BOU


Aprovació inicial

Nucli, partida o indret: Sant Cristòfol de la Castanya



DADES CADASTRALS: Polígon: 006, Parcel·la: 07 Qualificació del sòl: SNU; Interès Ecològic i Paisatgístic, Clau 25b

Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 005 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació formada per un cos principal compost de planta rectangular, i dos cossos no adossats. La casa disposa de Psemisot+PB+P1 en el seu cos principal, adaptada a la topografia, mentre que la resta de cossos només són en PB. Les façanes són de pedra amb diferents reparacions, i en els cossos no adossats un de pedra i l’altre arrebossat. Les cobertes són de teules àrab. La casa disposa d’elements de pedra com ampits, arc adovellat, llindes i brancals, contraforts, tancats de pedra seca.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús és residencial, amb activitats agrícola, ramadera i forestal. Titularitat privada.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és regular. Disposa dels serveis d’electricitat, telefonia i aigua provinent de pou.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera BV-5301 , passat Collformic, a través d’un camí de terra que baixa amb pendents pronunciats i en mal estat de conservació. El camí és de difícil accés, i l’entorn immediat són zones boscoses. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del S.XI, amb elements arquitectònics a conservar (en alguns indrets surt com a Camprodon). Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Es permet ampliar segons PEPM¹, i article 26 de la normativa 3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, restauració, i turisme rural a les edificacions de pedra, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No s’admet la divisió horitzontal. Edificació no adossada: S’admet de turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals i petits tallers artesanals. No admet la divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: La superfície del petit cobert es pot afegir a una de les cases , previ enderroc d’aquesta edificació.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: Conservació de la volumetria original adaptada a la topografia i organitzada entorn una era amb lloses de pedra. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del POUM i les pròpies d’aquest Catàleg. Cal la instal·lació de sanejament amb sistema de depuració autònom. Es recomana l’ús d’energies renovables. Caldrà condicionar el camí d’accés.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, porta d’accés principal adovellada, llindes, contraforts i cadenes cantoneres de pedra. Conservació dels elements de pedra seca. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa des de la façana de ponent, accés principal des de la era, adaptació a la topografia. Contraforts de pedra.

Vista de la façana sud de l’habitatge. Contrafort, reparacions i ampliacions de pedra. Al sud hi ha un tancat realitzat amb pedra seca

Vistes de la façana de llevant i dels coberts aïllats.


003

CAN BRODON


Aprovació inicial

Nucli, partida o indret: Sant Martí del Brull




Qualificació del sòl: SNU; Zona Interès Natural, Clau 25c

Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 006 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Conjunt edificatori situat l’extrem sud d’una zona planera. L’edificació principal té planta rectangular de PB+1 i coberta a dues aigües de teula. Les façanes són de pedra, amb llindes i brancals de pedra vermella. A la façana de ponent hi ha un cos adossat de PB de les mateixes característiques amb un petit porxo a ponent. A continuació i situat més al nord hi ha un altre cos adossat de PB amb façanes arrebossades i pintades i brancals i llindes de pedra vermella. Des de la façana sud est i aprofitant el fort desnivell hi ha un petit cobert adossat a la pedra natural del terreny, obert i amb coberta de teula a una vessant. L’entorn immediat són prats envoltats de zona boscosa.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús actual és el residencial. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació molt bo. Disposa de tots els serveis (suposem que disposa de sanejament autònom).

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de Sant Martí del Brull, prenent el camí de la Sala (asfaltat), bon camí d’accés.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia del SXVII, amb elements arquitectònics singulars. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població. La conservació de les masies facilita la preservació del medi natural.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossat:S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural i restauració a les edificacions de pedra, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No s’admet la divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. es recomana l’ús d’energies renovables i instal.lació de sanejament autònom (en cas que no en disposi). 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres, rellotge de sol de pedra. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general del conjunt i situació des del nord oest.

Vista des de la façana de ponent. Porxo, garatge i casa al fons.

Vista de la façana principal (sud est). Elements de pedra i rellotge de sol.

Detalls llindes (1796) i rellotge de sol (1796) i cobert en semi soterrani adaptat a la topografia.


004

CAN COROMINES


Aprovació inicial





Qualificació del sòl: SNU; Interès Ecològic i Paisatgístic, Clau 25b

Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de planta rectangular, formada per dos cossos adossats de característiques molt similars de PB+sota coberta. Les façanes estat arrebossades i pintades i la coberta és a dues aigües i de teula àrab. Hi ha un cobert aïllat de planta rectangular i PB.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús és habitatge familiar. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació millorable. Disposa de tots els serveis i sanejament.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí de Sant Jaume, prenent un trencat a la dreta després del pont. L’entorn immediat són zones boscoses.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Casa antiga anterior a 1940. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural. Promoure l’ocupació i les activitats permeses a l’article 47.3 de la LUC .

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossat: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, restauració, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artísitques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris . No s’admet divisió horitzontal. Edificació no adossada: S’admet de turisme rural, activitats d’educació en el lleure, i petits tallers artesanals. No admet la divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: La superfície del cobert es pot afegir a la casa principal , previ enderroc d’aquesta edificació.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del POUM i les pròpies d’aquest Catàleg. Es recomana l’ús d’energies renovables.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindrà la volumetria. En cas de reformes i ampliacions es recomana l’ús d’energies renovables.


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista general de la casa des de la façana de ponent

Façana oest, corresponent a l’accés principal


005

CAN GASALA


Aprovació inicial






Protecció actual: Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de planta rectangular adaptada a la topografia de forma que a sud té PB+1+ sota coberta i des de la façana nord únicament sota coberta. Exteriorment l’edificació principal està reformada, façanes de pedra i arrebossat a la part central, brancals i llindes de pedra, fusta i parcialment ceràmica, i coberta a dues aigües de teula àrab. Els coberts de llevant estan en ruïnes, conservant únicament les façanes de pedra fins a l’arrencada de la coberta (a una aigua). El cobert adossat a l’edificació principal tindria PB+sota coberta, mentre que el cobert aïllat únicament PB.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’edificació es troba reformat exteriorment però deshabitat. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: Edificació principal exteriorment en bon estat, interiorment per reformar. Coberts en ruïnes . Tot hi no disposar de serveis, a 5m de la casa hi ha un transformador, per tan la connexió elèctrica serà molt fàcil.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí de Can Brodon i a partir d’aquí un camí de terra, passant per Sant Cristòfol de la Castanya. Al nord de l’edificació hi ha zones boscoses, al sud hi ha camps adaptats a la topografia formant feixes.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1855. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural. Promoure l’ocupació i les activitats permeses a l’article 47.3 de la LUC .

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Recuperació de la volumetria original Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossat: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, restauració, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. S’admet divisió horitzontal ( 2 habitatges).

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: --

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del POUM i les pròpies d’aquest Catàleg. Cal la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració i els serveis d’aigua i electricitat.. Es recomana l’ús d’energies renovables. Caldrà condicionar el camí d’accés.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Previ a qualsevol nova construcció cal reconstruir les edificacions existents. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000



Façana sud-est de la masia amb l’exterior reformat i cobert al fons.

Cobert lateral del qual es conserven les façanes.


006

CAN GEPERUT


Aprovació inicial





Qualificació del sòl: SNU; Agrícola de Valor, Clau 21

Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Conjunt compost per dos cossos, a diferent nivell topogràfic. Un, en planta semisoterrani i PB, donant directament a la carretera d’accés, i el de la casa principal amb PB+PSC. A la part posterior existeix un pou. Els dos cossos són de pedra, amb coberta de teula àrab. Per la banda Est, la casa es troba annexada a Can Ton, tot i que no es comuniquen.

1.2. Ús actual i titularitat: Ús residencial (secundari). Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: No disposa d’arbrat a l’entorn immediat i resulta visible des dels recorreguts principal (carretera asfaltada). L’estat de conservació és bo, tot i que en alguns punts (especialment de la coberta) és millorable. La casa disposa de serveis d’electricitat, aigua sanejament.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Per la carretera de Balenyà a Sant Jaume de Viladrover, abans d’agafar el pont, ens desviem a l’esquerra (quedant-nos a mà esquerra una seguit de cases). Seguint per aquesta direcció (sentit Est), en pocs metres hi arribarem, després d’un revolt amb pujada.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Casa antiga anterior al 1940. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural. Promoure l’ocupació i les activitats permeses a l’article 47.3 de la LUC .


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossat: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No s’admet divisió horitzontal. Edificació no adossada: S’admet l’ús de turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals i petits tallers artesanals. No admet la divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Per la seva situació propera a altres habitatges no es permet la nova implantació de granges.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del POUM i les pròpies d’aquest Catàleg.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables.


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista general de la casa des de la banda oest

Vista general de la part posterior i detall de l’entrada

Detalls de la façana posterior, el pou existent, i el pas estret cap al pati del darrera.


007

CAN NAP


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació original de l’actual conjunt d’edificacions de Can Pastor. Edificació inicial de planta rectangular amb ampliació al sud adaptat a la topografia. Edificació de PB+SC, amb façanes de pedra, coberta de teula àrab. Es conserven alguns dels ampits i llindes de pedra. L’entorn immediat són camps de conreu.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús és de magatzem vinculat a la casa nova de Can Pastor. Antigament era l’habitatge original. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: Estat de conservació deficient però no es troba en situació de risc.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és per la carretera de Balenyà a Sant Jaume de Viladrover, abans del pont ens desviem a l’esquerra per un trencant quedant-nos a mà esquerra una seguit de cases, arribant a la Casa de Dalt.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Casa antiga anterior al 1940. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural. Promoure l’ocupació i les activitats permeses a l’article 47.3 de la LUC .

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació del volum original. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossat: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No s’admet divisió horitzontal.


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del POUM i les pròpies d’aquest Catàleg.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es mantindran els elements de pedra, amb brancals i llindes de pedra. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa principal i la casa antiga des de la façana Vista de la façana posterior de la casa i del cobert situat més al sud. Vista general de la façana sud est. La masia original i les ampliacions adossades s’adapten a la topografia.

Vista des de la façana sud oest.

Vistes de la façana nord est i cantonada est


008

CAN RABASEDA


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació central amb diferents cossos (un total de 4) de diferents usos al cantó sud, formant una era davant la façana sud est. A ponent hi ha l’antiga masia de Can Pastor i al nord la Casa de Dalt, (les tres cases i els coberts formen un conjunt de 7 edificacions. La casa principal disposa de planta semi-soterrani, planta baixa i planta sotacoberta, amb les façanes arrebossades i pintades de blanc. La resta de cossos, estan construïts de diversos materials: blocs de formigó, totxana, fibrociment, etc...

1.2. Ús actual i titularitat: Ús residencial (permanent), i vinculada a l’explotació agrícola-ramadera. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: Estat de conservació regular. No disposa d’arbrat a l’entorn immediat i resulta visible des dels recorreguts principal (carretera asfaltada) La casa disposa de tots els serveis. 1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és per la carretera de Sant Jaume de Viladrover a Balenyà, en sentit Sant Jaume, abans d’agafar el pont que volteja Can Gasala, ens desviem a l’esquerra per un trencant quedant-nos a mà esquerra una seguit de cases. Seguint aquest trencant en direcció Est, en pocs metres hi arribarem.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Casa anterior al 1940 rehabilitada a finals dels anys 60. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural. Promoure l’ocupació i les activitats permeses a l’article 47.3 de la LUC .

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Recuperació i manteniment de les volumetries originals de l’edificació principal . Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossat: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No s’admet divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Es recomana millorar la integració a l’entorn dels coberts i paller (teula, pedra, arrebossat i pintat ,plantació de barreres visuals vegetals).

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: Conservació del volum principal. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del POUM i les pròpies d’aquest Catàleg.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: En cas de abandonament de l’activitat agropecuària es pot recuperar, previ enderroc, el 50% de la superfície dels coberts i paller pels usos col·lectius admesos a l’apartat 3.2.


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista general de la casa principal des de la façana sud est

Vista de la façana posterior de la casa i del cobert situat més al sud.

Vista general des de la carretera d’accés


009

CAN PASTOR


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes de planta rectangular, adaptada a la topografia de manera que la façana nord presenta una única planta i la façana sud PB+SC. Es conserven les façanes de pedra i la coberta de teula àrab. A l’extrem de ponent de la façana nord hi ha un annex de planta semicircular, possiblement un antic pou o forn. Es conserven alguns dels brancals i llindes de pedra de les obertures. Queda situat a la zona més altra del conjunt d’edificacions conegut amb el nom de Can Pastor. L’entorn immediat són camps de conreu.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’edificació es troba en ruïnes i per tan sense ús. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és deficient. L’edificació no disposa de serveis, tot hi que es troba a menys de 10m de Can Pastor, masia que disposa de tots els serveis incloent sanejament, per tan la connexió als serveis no comportaria cap problema. No es troba en situació de risc.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és per la carretera de Balenyà a Sant Jaume de Viladrover, abans del pont ens desviem a l’esquerra per un trencant quedant-nos a mà esquerra una seguit de cases, arribant a la Casa de Dalt.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Casa antiga anterior a 1940. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural. Promoure l’ocupació i les activitats permeses a l’article 47.3 de la LUC .

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació i manteniment de la volumetria original de l’edificació . Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No s’admet divisió horitzontal.


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del POUM i les pròpies d’aquest Catàleg. Es recomana l’ús d’energies renovables i millorar l’accessibilitat. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista del cos anomenat “la casa de dalt”, en estat ruïnós, façanes de ponent i nord

Vista de la situació de la casa respecte Can Pastor. Vista del cos adossat a la façana nord de planta semicircular.


010

CAN PASTOR- Casa de Dalt


Aprovació inicial



Coord. UTM: x = 446672, y= 4626183

DADES CADASTRALS: Polígon 007, Parcel·la: 46 Qualificació del sòl: SNU; Zona Interès Natural, clau 25c

Protecció actual: Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Actualment s’està reformant l’edificació que estava en ruïnes. Es tracta d’una edificació de planta quadrada d’aproximadament 10mx10m, adaptada a la topografia, de manera que s’accedeix per la planta superior i té una planta semisoterrani. Parets de pedra, brancals llindes i cadenes cantoneres també de pedra i en bon estat de conservació. Es conserven tots els elements de pedra i es substitueix la coberta, mantenint la forma a dues aigües i amb acabat de teula àrab. La masia no disposa de coberts auxiliars.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’edificació es troba en procés de reforma, l’ús serà d’habitatge unifamiliar. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: En procés de reforma.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí de Can Brodon i a partir d’aquí un camí de terra. El camí s’ha condicionat recentment, i l’entorn immediat són zones boscoses i amb fort pendent.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1717 amb elements arquitectònics singulars, com son les parets, llindes, brancals i cadenes cantoneres de pedra. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Manteniment de la volumetria original Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet l’ús d’habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, activitats en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No s’admet la divisió horitzontal.


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial i les del Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny. Es recomana l’ús d’energies alternatives. És necessari disposar d’un sistema de sanejament autònom amb sistema de depuració i els serveis d’aigua i electricitat.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa.



011

CAMPOTS


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació central amb diferents cossos de diferents usos al seu voltant. La casa principal disposa de planta baixa i planta pis, amb les façanes de pedra, obertures amb brancals i llindes de pedra, cadenes cantoneres i coberta a dues aigües de teula àrab. L’edificació té tres cossos adossats, un d’ells situat a ponent en ruïnes. La resta de cossos, estan construïts de totxana i coberta de fibrociment. El paller té una estructura metàl·lica i coberta de fibrociment. L’entorn més immediat està format per terrers i quan el terreny ja és fèrtil per camps de conreu. Al sud hi ha un torrent i vegetació de ribera..

1.2. Ús actual i titularitat: Ús residencial (permanent), i vinculat a explotació agrícola-ramadera. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és regular. La casa disposa de serveis d’electricitat, aigua i el sanejament possiblement sigui mitjançant fosa sèptica.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des la carretera de Sant Jaume de Viladrover, passant pel raval. També té accés des de la carretera BV-5303 passant pel Pla de Sant Jaume. La masia disposa de bon accés rodat.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia anterior al 1857 amb elements arquitectònics a recuperar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossat: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, restauració, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris . No s’admet divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Es recomana millorar la integració a l’entorn dels coberts .

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de mantenir el volum principal existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del POUM i les pròpies d’aquest Catàleg.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables. En cas de construcció de noves granges cal una separació de 50 m de l’habitatge


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn. S’observa la situació sobre els típics terrers de la zona.

Façanes sud i oest de l’edificació principal i les seves ampliacions.

Estable aïllat Paller aïllat amb estructura metàl·lica

Façana sud de l’edificació principal i coberts adossat i aïllat.


012

CAN REBUGALL


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació composta per un cos central amb diversos cossos annexats. La casa principal disposa de PB+P1, mentre que la resta de cossos són en PB. La casa, juntament amb els seus cossos adossats té les façanes arrebossades i pintades de blanc. Les cobertes són de teula àrab. La casa disposa d’algunes finestres amb brancals, dintells i ampits de pedra treballada.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús actual és residencial i vinculada a explotació agropecuària. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és entre bo i millorable en general. Disposa de tots els serveis bàsics i no es considera en situació de risc.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Sortint des de St. Miquel de Balenyà, per el camí de cant Ral en direcció sud,. Just quan entrem al terme municipal de El Brull, agafem una bifurcació a l’esquerra, passem pel costat de Serradases. Continuant per aquesta carretera, al següent creuament, anem a la esquerra, i de seguida trobem la casa.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia històrica documentada des del 1846, amb elements arquitectònics singulars. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural i restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. S’admet la divisió horitzontal (2 habitatges).

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Cal procurar la integració a l’entorn de les edificacions annexes pròpies de l’activitat agropecuària.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de mantenir el volum principal existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del POUM i les pròpies d’aquest Catàleg. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i la composició de les façanes. En cas de construcció de noves granges s’hauran de situar a una distància de 50 m de l’habitatge.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa i de la seva situació per la façana Nord-est.

Vista general de la façana Sud-oest i de la par central de la façana Sud-est

Vista de la part central de la façana sud est i coberts adossats a l’est.

Detall de finestra.


013

CAN ROCA


Aprovació inicial

Nucli, partida o indret: L’Estanyol





Protecció actual: BPU Inclòs a Catàleg de Béns, F- 040 Inclosa a dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Conjunt edificatori situat a la part alta d’un suau turó. L’edificació principal té planta rectangular de PB+1+SC, la planta sotacoberta ocupa únicament la part central donant una tipologia habitual a les masies catalanes. Les façanes són de pedra, amb llindes i brancals de pedra vermella. A la façana de ponent hi ha un porxo en PB (tancat) i planta pis (obert). Adossats a la façana nord hi ha dues construccions, una d’elles de PB i coberta a dues aigües, amb façanes de pedra i llindes de fusta. Hi ha dos coberts aïllats, un d’ells de pedra i coberta a dues aigües i un altre de dimensions considerables (tot hi que ben integrat paisatgísticament a la topografia i vegetació) arrebossat i pintat .

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment hi ha dos habitatges, un a l’edificació principal i un al cos adossat al nord oest (masoveria) Titularitat privada familiar. 1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació tan de les edificacions com de l’entorn és molt bo . Disposa de tots els serveis, suposem que disposa de sanejament autònom. 1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera BV-5301, tan des de l’alçada de la masia de les Illes, com des del nucli de Sant Martí del Brull, a través d’un camí de terra en bon estat. L’entorn immediat són esplanades enjardinades en molt bon estat de manteniment, seguides de zones boscoses. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La llinda de la porta principal porta la inscripció de 1790, tot hi que la masia és anterior. Té elements arquitectònics singulars. Raons paisatgístiques i d’equilibri territorial, manteniment i recuperació de la població.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i masoveria:. S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural, activitats professionals, restauració i activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. S’admet la divisió horitzontal 2 habitatges (a la casa principal) + 1 habitatge (masoveria). Edificació no adossada: S’admet l’ús d’activitats d’educació en el lleure, artísitques, petit taller artesanal i activitat professional. No admet la divisió horitzontal.


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra, el porxo de ponent i contraforts de pedra. Es recomana l’ús d’energies renovables. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vistes del conjunt d’edificacions des de les façanes sud i oest. Adaptació topogràfica.

Vista general des de la façana nord.

Vista des de la cantonada nord oest

Vistes dels dos coberts aïllats.


014

CAN SERRÀ


Aprovació inicial






Protecció actual: Inclosa dins el PEPM¹

1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes. Es conserven les façanes del cos principal fins a l’arrencada de la coberta, la coberta i les façanes del cobert adossat. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de PB+1 amb coberta a dues aigües, amb façanes de pedra, i obertures amb brancals i llindes de pedra. Les façanes que es conserven dels coberts adossats indicarien que es tracta de cossos de planta regular i de PB, les façanes són de pedra i es conserven trams de cadenes cantoneres.


1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació ruïnós . No disposa de serveis.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: S’accedeix des de Sant Cristòfol de la Castanya. El camí està en mal estat de conservació. També s’accedeix des de Can Brodon a través d’un camí de terra.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1855, tot hi que pot ser anterior, amb elements arquitectònics a recuperar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Recuperació de la volumetria original de l’habitatge. Es pot incorporar la superfície del cos adossat constituint un únic volum. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volum adossat: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural, activitats artístiques, activitats professionals, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal.


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de recuperar el volum edificat existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del POUM i les pròpies d’aquest Catàleg. Qualsevol nova actuació implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració i els serveis d’aigua i electricitat. Caldrà condicionar el camí d’accés.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. En cas de reconstrucció es recomana l’ús d’energies renovables. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vistes parcials de la casa amb els elements de pedra a conservar. Vista d’un dels murs de contenció de pedra seca situats propers a l’accés.


015

CAN SOLÀ


Aprovació inicial




DADES CADASTRALS: Polígon: 003, Parcel·la: 14 Qualificació del sòl: SNU; Zona Interès Natural, Clau, 5c

Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F-008 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de planta quadrada, amb PB+1+SC, coberta a dues aigües de teula àrab. Façanes de pedra vermellosa de la zona i llindes d’obra ceràmica col·locada a sardinell. L’edificació és compacte i té un petit cobert adossat de planta baixa a nord, seguint la mateix tipologia constructiva. 1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’ús és residència col·lectiva com a casa de retir. Titularitat de les religioses de la Congregació de Jesús Maria de Barcelona. 1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació en general és bo. Disposa de tots els serveis, suposem que disposa de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera BV-5301, tan des de l’alçada de la masia de les Illes, com des del nucli de Sant Martí del Brull, a través d’un camí de terra en bon estat. L’entorn immediat són zones boscoses i esplanades enjardinades en molt bon estat de manteniment .

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La conservació de les edificacions en SNU facilita la preservació del medi natural i el patrimoni arquitectònic. Raons paisatgístiques. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original i de l’entorn de les edificacions. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹. En cas d’ús hoteler o turisme rural les ampliacions es justificaran al projecte. 3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural, restauració i hotel (vinculat a l’edificació principal de Casademunt), activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris . No s’admet la divisió horitzontal.


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: Queda inclosa dins el Pla Especial, PEU3, que defineix el POUM sobre la totalitat de la finca de Casademunt per protegir i regular la implantació d’activitats i nous usos de les edificacions existents i el seu entorn immediat. El PEU definirà les condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Cal preservar les façanes de pedra i llindes d’obra ceràmica col·locades a sardinell. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de l’edificació des de la cantonada sud est

Vista de la porta principal d’accés i del petit cobert adossat a la façana nord.


019

CASADEMUNTCasa de les Monges


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació formada per un conjunt de cossos annexats a la casa en forma de C, i 2 cossos més no adossats. La casa principal disposa de PB+PSC, i la resta de cossos són porxos o coberts d’alçades variables. Les façanes de la casa estan acabades amb pedra, i la coberta amb teula àrab. Apareixen alguns elements d’interès com pedres treballades fent de brancals o ampits a diverses finestres, i una llinda gravada a la porta d’entrada, la qual es troba en avançat estat de degradació.

1.2. Ús actual i titularitat: Ús residencial, vinculada a l’activitat agrícola. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és molt bò. Disposa de tots els serveis i no es considera en situació de risc.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Per la carretera de Balenyà a Sant Jaume de Viladrover, abans d’agafar el pont ens desviem a l’esquerra, i agafem el pròxim trencant a l’esquerra (quedant-nos a mà dreta un seguit de cases). Pugem en aquesta direcció camí amunt i després d’un revolt trobem la casa.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia original històrica, documentada des del 1846, amb elements arquitectònics singulars. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Manteniment de la volumetria existent. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, restauració, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No s’admet la divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Les edificacions annexes de nova construcció s’entenen com auxiliars a l’edificació catalogada.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de mantenir el volum edificat existent i la seva composició. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A les edificacions es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. En cas de construcció de granges cal una separació de 50 m de l’habitatge.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de l’arribada a la casa i la façana oest

Vista general de l’arribada a la casa i la façana sud

Vista del cobert situat més a l’oest (piscina) i de la seva entrada des de la casa

Vista dels porxos centrals i del cobert de més al nord

Vista de la terrasseta situada a l’est, i detall de la llinda gravada


016

CAN SOLER


Aprovació inicial



Coordenades UTM: x =441732,y=4629789


Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F-008 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació original de planta rectangular amb ampliacions i reformes realitzades en diferents etapes, reconeixibles en la seva volumetria actual, de PB+2. El gran casal original rectangular està cobert a quatre vents i té nombrosos elements arquitectònics: brancals i llindes de pedra vermella, arc adovellat (amb inscripció del 1635), torrelles de defensa (posteriors), decoració de ceràmica vidriada o rajola. Ampliació amb una crugia a la façana oest amb brancals i llindes de pedra vermella i galeria formada per pilars i arc de mig punt també de pedra vermella; porxos de connexió i ampliació de planta rectangular allargada i coberta a dues aigües al sud. A l’ampliació les llindes i brancals de les obertures són d’obra ceràmica col·locades a sardinell. Adaptat a la topografia i sota el jardí del nivell superior hi ha un magatzem amb façanes de pedra, arcs i brancals d’obra ceràmica col·locada a sardinell. 1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’ús és de residència col·lectiva com casa d’espiritualitat, antigament havia estat mas, casa senyorial i més tard sanatori. Titularitat de les religioses de la Congregació de Jesús Maria de Barcelona.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació en general és entre bo i regular . Disposa de tots els serveis, suposem que disposa de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera BV-5301, tan des de l’alçada de la masia de les Illes, com des del nucli de Sant Martí del Brull, a través d’un camí de terra en bon estat. L’entorn immediat són zones boscoses i esplanades enjardinades en molt bon estat de manteniment . 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La primera referència és del 1279, amb nombrosos elements arquitectònics a conservar. Raons paisatgístiques, d’equilibri territorial, manteniment de la població. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original i de l’entorn de les edificacions. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹. En cas d’ús hoteler o turisme rural les ampliacions es justificaran al projecte. 3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: (indicats al pl. emplaç.) S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural, restauració i hotel, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris . S’admet la divisió horitzontal (4 habitatges). 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: Queda inclosa dins el Pla Especial, PEU3, que defineix el POUM sobre la totalitat de la finca de Casademunt per protegir i regular la implantació d’activitats i nous usos de les edificacions existents i el seu entorn immediat. El PEU definirà les condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Cal preservar la volumetria, elements arquitectònics tals com llindes, brancals de pedra, arc adovellat, torretes, galeries, porxos, vitralls, revestiments ceràmics, pou, brancals i llindes d’obra ceràmica a sardinell... Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de la situació de l’edificació original des de l’accés principal situat a llevant.

Vista de la relació de les diferents edificacions i l’entorn. A la façana de ponent s’observa l’ampliació de la casa original i les successives ampliacions cap al sud.

Vista de la façana sud oest i detall de la porta d’accés principal adovellada (1635)

Detall de la cantonada de cos original amb la torrella de defensa, cadena cantonera de pedra... capella al fons. Façana nord est del cos ampliat


017

CASADEMUNTCasa principal


Aprovació inicial



Coordenades UTM:x=441783,y=4629738


Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Bens, F-008 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Conjunt d’edificacions adossades, construïdes en èpoques diferents. Començant pel nord trobem una construcció de PB+1 amb façanes de pedra i obertures amb llindes de pedra a la planta primera i llindes amb arcs d’obra ceràmica col·locada a sardinell a la planta baixa. Adossada a aquesta hi ha una altra edificació de característiques similars, la qual pels materials constructius emprats seria posterior. Finalment adossada hi ha una tercera edificació amb coberta a tres aigües i un cobert a dues aigües de PB amb llindes de fusta.

1.2. Ús actual i titularitat: Residència col·lectiva, com casa d’espiritualitat. El cobert de PB s’utilitza com a garatge. Titularitat de les religioses de la Congregació de Jesús Maria de Barcelona.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació en general és bo i d’algunes edificacions regular . Disposa de tots els serveis, suposem que disposa de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera BV-5301, tan des de l’alçada de la masia de les Illes, com des del nucli de Sant Martí del Brull, a través d’un camí de terra en bon estat. L’entorn immediat són zones boscoses i esplanades enjardinades en molt bon estat de manteniment .

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La conservació de les masies facilita la preservació del medi natural i el patrimoni arquitectònic. La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC suposa una revitalització econòmica pel municipi.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original i de l’entorn de les edificacions. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹. En cas d’ús hoteler o turisme rural les ampliacions es justificaran al projecte. 3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volum adossat: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural, restauració i hotel (vinculat a l’edificació principal de Casademunt), activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. S’admet la divisió horitzontal (2 habitatges). 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: Queda inclosa dins el Pla Especial, PEU3, que defineix el POUM sobre la totalitat de la finca de Casademunt per protegir i regular la implantació d’activitats i nous usos de les edificacions existents i el seu entorn immediat. El PEU definirà les condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Cal preservar les, llindes de pedra i llindes de material ceràmic col·locat a sardinell. La divisió horitzontal s’admetrà sempre que no s’apliqui a la casa principal. L’ús d’hotel únicament s’admet si la casa principal també té aquest ús. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny

PLÀNOL EMPLAÇAMENT 1/5000

REPORTATGE FOTOGRÀFIC

VISTA AÈRIA 1/5000


Vista del conjunt de les edificacions des del sud est. Garatge al primer terme

Façana est on s’observa les diferents edificacions adossades

Adaptació a la topografia des de la façana sud, i façana oest amb escalinata d’accés

Detall porta amb arc a sardinell, i façana de ponent en relació amb l’espai exterior.

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS DE EL BRULL

017

CASADEMUNTCasa principal


018

CASADEMUNTCasa de retir


Aprovació inicial





Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F-008 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de planta rectangular regular, tot hi que són fàcilment reconeixibles quatre edificacions diferents. La central amb coberta a dues aigües presenta una ampliació a sud amb coberta a una aigua en sentit perpendicular, i dos coberts a nord, un d’ells amb façana de pedra i l’altre arrebossat i pintat. Hi ha un cobert aïllat amb estructura metàl·lica i coberta a dues aigües de fibrociment, que s’utilitza com a menjador exterior. 1.2. Ús actual i titularitat: Ús és d’activitats d’educació en el lleure com a casa de colònies. Titularitat de les religioses de la Congregació de Jesús Maria de Barcelona. 1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació en general és regular. Disposa de tots els serveis, suposem que disposa de sanejament autònom. 1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera BV-5301, tan des de l’alçada de la masia de les Illes, com des del nucli de Sant Martí del Brull, a través d’un camí de terra en bon estat. L’entorn immediat són zones boscoses i esplanades enjardinades en molt bon estat de manteniment .

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La conservació de les edificacions en SNU facilita la preservació del medi natural i el patrimoni arquitectònic. La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC suposa una revitalització econòmica pel municipi.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet turisme rural, restauració, casa de colònies, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Caldria dur a terme les actuacions necessàries per la seva integració a l’entorn del cobert utilitzat com menjador exterior.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: Queda inclosa dins el Pla Especial, PEU3, que defineix el POUM sobre la totalitat de la finca de Casademunt per protegir i regular la implantació d’activitats i nous usos de les edificacions existents i el seu entorn immediat. El PEU definirà les condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés. En els volums adossats s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració i unificar els materials d’acabat del conjunt. (teula, pedra, arrebossat i pintat). 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Cal preservar elements arquitectònics tals com llindes, brancals d’obra ceràmica. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista del conjunt i de les diferents ampliacions des de la façana nord est.

Vista del conjunt des de la cantonada sud.

Detall dels materials de façana i dels brancals i llindes de les obertures.


020

CASADEMUNTAlberg


Aprovació inicial





Qualificació del sòl: SNU: Agrícola de Valor, Clau 21

Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Nova edificació construïda al lloc de l’antiga masia de Can Cisteller. L’edificació principal està revestida de pedra, és de PB+1 i de planta simètrica. Disposa de porxos a la planta primera a la façana de ponent. Té llindes de pedra i de fusta. La coberta és a quatre aigües i de teula àrab. Tancant una era al sud, hi ha un seguit d’edificacions adossades, les quals tenen estructura de formigó armat, metàl·lica i totxana i cobertes a una i dues aigües de fibrociment. Està situat en una zona planera i voltat de camps de conreu.

1.2. Ús actual i titularitat: Ús habitatge familiar vinculat a explotació agrícola-ramadera. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: Bon estat de conservació de l’edificació principal ja que ha estat reconstruïda aprofitant els fonaments i la planta baixa de la casa original. Disposa de tots els serveis.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera de Sant Jaume de Viladrover (asfaltat). El camí és de fàcil accés.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La recuperació de les masies facilita la preservació del medi natural. L’antiga masia surt documentada des del 1846.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria existent de l’edificació principal. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: A l’edificació catalogada, s’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agrícola, turisme rural i activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. S’admet la divisió horitzontal amb un màxim de dos habitatges. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’aconsella fer les actuacions necessàries per a la integració a l’entorn de les edificacions annexes. (teula, pedra, arrebossat i pintat). 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Es recomana l’ús d’energies renovables.


VISTA AÈRIA 1/5000


Fotografies de l’antiga masia de can Cisteller, actualment enderrocada.

Vistes de les façanes sud i oest de la nova edificació

Vistes dels coberts que tanquen l’era al sud de l’edificació principal.

Vista de la façana nord i elements de pedra a les obertures.


021

CAN CISTELLER


Aprovació inicial





Qualificació del sòl: SNU; Rural, Clau 20

Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Masia de planta basilical. Edifici principal de planta rectangular compost de tres volums. El central de PB+1+PSC i els dos laterals de PB+1, tots ells amb coberta a dues aigües de teula àrab. A la part posterior, hi ha un volum adossat al volum principal de PB. Les façanes són arrebossades i tant les cantoneres com els brancals i les llindes de finestres i portes són d’obra vista. Hi ha un cobert aïllat, en forma d’ela compost per dos volums de planta rectangular, el més llarg compost per un porxo format per arcades, de PB i l’altre més quadrat de PB+1. En ambdós l’acabat de façana és arrebossat i pintat i les cobertes de teula àrab.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús actual és el d’habitatge permanent. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo . Disposa dels serveis d’aigua, electricitat i telefonia.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés en bon estat, és per la carretera del Muntanyà, agafant un camí que voreja el Golf Muntanyà. L’entorn immediat és el camp de golf i masses boscoses disperses.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia de dimensions importants anterior al 1940, amb valor arquitectònic. Raons paisatgístiques, d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Manteniment de la volumetria. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

En cas d’utilització com a hotel l’ampliació es valorarà en el projecte. 3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural, restauració i hotel, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris . Admet divisió horitzontal (4 habitatges). Edificació no adossada: S’admet l’ús de turisme rural, restauració, hotel i tallers artesanals.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: -- 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de la façana sud-est i principal de la casa.

Vista de la façana sud-oest . Vista de la façana nord-oest .

Vista de la façana nord-oest . Vista de la façana nord-est .

Vista de la façana del cobert.


022

CASA NOVA DE L’ESTANYOL


Aprovació inicial






Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 009 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Conjunt de cinc edificacions. L’edificació principal té planta rectangular de PB+1 i coberta a dues aigües de teula. Les façanes són de pedra, amb llindes i brancals de pedra vermella, té un pou adossat de planta semicircular a la façana sud oest. Al nord hi ha una edificació de PB+SC pràcticament adossada (separada 1m) de característiques similars a la principal. Al sud est, i formant una era amb la principal, hi ha dos coberts de pedra i coberta a una vessant de teula. A l’est hi ha un cobert aïllat de pedra. L’entorn immediat són camps al sud i zona boscosa a la resta.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’edificació es troba deshabitada i sense ús. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació exterior és regular . Disposa dels serveis d’aigua, llum.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del nucli de Sant Martí, prenent el camí de la Sala (asfaltat) i proper al Turó de Montgròs.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1497, amb elements arquitectònics a recuperar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles contribuint a la preservació del medi natural. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, restauració, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. S’admet la divisió horitzontal ( 3 habitatges). Volums no adossats: turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, petits tallers artesanals. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: Es recomana l’ús d’energies renovables. Qualsevol nova actuació implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i façanes de pedra i en especial la lliça o era que conformen la casa i els coberts situats al sud. L’ampliació únicament s’admet quan l’ús sigui col·lectiu. Previ a qualsevol nova construcció cal rehabilitar les edificacions existents. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vistes general des de la façana de llevant, i cobert aïllat a la dreta

Vista de les façanes nord de la masia i edificació adossada (antic paller)

Vista del conjunt des de la façana sud oest.

Vista cobert aïllat i vista del detall de les llindes de pedra de la façana principal.


023

EL BOIX


Aprovació inicial






Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 010 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Conjunt d’edificacions situat en un petit altiplà proper a la serra de Montmany. L’edificació principal té planta rectangular de PB+1+SC i coberta a dues aigües de teula. Les façanes són de pedra, amb llindes i brancals i arc adovellat de pedra vermella. Les façanes oest i nord conserven les característiques de la masia original, les altres dues han sofert més modificacions degudes a les ampliacions. A ponent hi ha un cobert aïllat de pedra, separats d’aquest hi ha tres magatzems. Actualment no hi ha activitat ramadera, però anys enrera va ser molt important, d’aquesta en resten 3 granges al sud (dues de les quals fan 115m de llargada) i dues al nord, amb dos coberts més. A la zona més elevada hi ha una bassa de planta quadrada. L’entorn immediat són camps envoltats de zona boscosa.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’ús és l’habitatge vinculat a activitat agropecuària. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació bo a l’edificació principal i regular als coberts. Disposa de tots els serveis, suposem que disposa de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí asfaltat de la Sala, prenent un camí de terra a l’alçada del Dolmen del Boix. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1553, amb elements arquitectònics singulars a conservar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles que contribueixen a la preservació del medi.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria de la masia original. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volum adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, restauració, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris . S’admet la divisió horitzontal ( 2 habitatges).

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas de tornar a l’activitat ramadera es podran utilitzar les granges que quedin separades 50 m de l’habitatge.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat original i la seva composició recuperant el volum original del cos adossat a la façana sud o rehabilitar-lo per la seva integració a l’entorn (teula, pedra, ...). Es recomana l’ús d’energies renovables. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes, arc adovellat i façanes de pedra. L’ampliació únicament s’admet quan l’ús sigui col·lectiu. En cas d’enderroc d’alguna de les granges aïllades, es pot recuperar el 20% de la seva superfície per als usos col·lectius admesos, amb un màxim de 100m2. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de la façana de ponent amb arc adovellat, brancals i llindes de pedra.

Vista general des del sud oest, de la masia, cobert adossat de pedra i c. aïllat

Situació de la masia i dels coberts respecte la topografia. Vist des de llevant.

Conjunt de coberts i granges (actualment buides) situades al nord.

Detall de llinda amb inscripció del 1780 i façana nord de la masia amb contrafort.


024

EL BRUGUER


Aprovació inicial

Nucli, partida o indret: Sant Cristòfol de La Castanya





Protecció actual: BPU Inclòs a Catàleg de Béns, F- 029 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació formada per un cos principal compost de 4 cossos adossats i forma irregular fruit de diferents ampliacions, i tres cossos no adossats. La casa s’adapta a la topografia i disposa de PB+P1+PSC en les edificacions principals (PB pel camí d’accés) , mentre que la resta de cossos només són en PB. Les façanes són de pedra amb restes d’un arrebossat de morter a la façana sud. Les cobertes són de teula àrab. La casa disposa d’elements de pedra treballada com ampits, llindes i brancals, (amb diferents acabats. A l’entrada principal hi ha una porta amb arc de pedra adovellat. Actualment s’està cobrint amb teula els tancats situats a ponent.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’ús és residencial vinculat a activitat agropecuària. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació irregular ja que hi ha zones de recent reforma . Disposa d’aigua provinent de torrent i fonts, electricitat i telèfon.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí de terra de la Cortada (des de Collformic), passada les Mirones i arribant al Buscàs. L’entorn immediat són zones boscoses i camps de conreu al sud adaptats a la topografia accidentada. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del S. XII, amb elements arquitectònics a recuperar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles que contribueixen a la preservació del medi natural.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria i adaptació a la topografia. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural, activitats professionals, restauració, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. S’admet la divisió horitzontal (3 habitatges). Edificacions no adossades: petits tallers artesanals i usos complementaris a l’activitat.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Les superfície dels coberts aïllats es pot afegir a la de la casa, previ enderroc d’aquestes edificacions

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: Caldria fer les obres i actuacions necessàries per la integració a l’entorn d’alguns coberts (teula, pedra, arrebossat i pintat). Es recomana l’ús d’energies renovables. Qualsevol nova actuació implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, arcs, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista del conjunt des de la façana sud

Façana nord i cobert aïllat

Vista dels dos coberts aïllats, el primer a la façana nord s’observa la conservació de la roca original.


025

EL BUSCÀS


Aprovació inicial



Coordenades UTM:x =438221,y=

4631169



Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació constituïda per una casa rural amb 2 cossos adossats al nord. Totes les edificacions estan vinculades amb la Casa de Cal Grau. La casa disposa de PB+PSC. Les façanes són de pedra, amb restes de morter, i la coberta a dues aigües de teula àrab. Es conserven elements de pedra com brancals i llindes. Hi ha una portalada amb arc adovellat de pedra i inscripció del 1803 a la part central que separa la masoveria del la casa principal del Grau.

1.2. Ús actual i titularitat: Masoveria habitada. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo pel que fa a la casa principal i millorable a la resta de cossos adossats. Disposa de serveis i es considera que no està en situació de risc.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Per la carretera de Balenyà a Sant Jaume de Viladrover, pocs metres abans d’arribar a la rectoria de Sant Jaume, trobem un trencant a mà esquerra, des d’on surt el camí que ens porta directament a la casa.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masoveria DEL SEGLE XIX, vinculada al Grau (S.XI), amb elements arquitectònics singulars a conservar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població, activitats agrícoles i reactivació de l’activitat econòmica del municipi amb la recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original de les edificacions de pedra. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet l’ús d’habitatge vinculat o no a activitat agropecuària, activitats professionals, turisme rural , restauració, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. També s’admeten els usos d’hotel (vinculat a la masia del Grau, fitxa 027), i activitats d’educació en el lleure. No s’adment la divisió horitzontal.


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: Conservació del volum edificat existent i la seva composició entorn una era. En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (teula, pedra, arrebossat i pintat). 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A les edificacions principals es mantindran els elements de pedra, arcs, brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Es mantindrà el porxo i l’escala amb volta catalana. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables. L’ús d’hotel i educació en el lleure únicament s’admeten si la casa principal també té aquest ús. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa, per la banda Oest, i vista del porxo amb inscripció del 1803.

Vista general de la façana de ponent i coberts adossats.

Vista de la separació amb l’edificació del Grau i porta principal

Vista de la façana nord i coberts adossats


026

EL GRAU MASOVERIA


Aprovació inicial



Coordenades UTM: x =438221,

y=4631147 DADES CADASTRALS: Polígon: 013, Parcel·la: 47


Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Bens, F-011 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació rural d’origen noble, visible des de recorreguts principals i vincular a l’explotació. El cos principal és de PB+P1+PSC, tot i que a la banda de més al sud, hi existeix també un semisoterrani. Disposa de dos cossos no adossats a al banda oest, i d’un paller situat molt més al sud, tot i que la casa està plenament vinculada a la Masoveria de Cal Grau, formant, en certa manera un sol conjunt. Tancant un pati central, i adossat a la Masoveria hi ha dos cossos allargats i de PB, l’antic paller té a més PSC, l’escala del porxo està realitzada amb volta catalana. Els materials d’acabat són façanes arrebossades amb morter i pedra vista, La coberta és de teula àrab. La casa disposa d’elements ornamentals de tot tipus, en pràcticament totes les seves finestres, ja sigui als ampits, brancals o llindes, així com també disposa de dos arcs adovellats gravats (un per entrar a la finca i l’altre per entrar a la casa) i datats, també trobem arcs amb maó col·locat a “sardinell”. Es conserven trams de cadenes cantoneres.

1.2. Ús actual i titularitat: Ús residencial. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació del cos principal és bo, tot i que en algun punt concret millorable. Disposa de serveis, i no es considera en situació de risc.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Per la carretera de Balenyà a Sant Jaume de Viladrover, pocs metres abans d’arribar a la rectoria de Sant Jaume, trobem un trencant a mà esquerra, des d’on surt el camí que ens porta directament a la casa.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia amb documentació escrita des del S.XI, amb nombrosos elements arquitectònics a conservar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa. En cas d’ús hoteler, l’ampliació es justificarà i valorarà al projecte.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal:Es poden rehabilitar el cos principal, edificacions lineals que tanquen el pati i cobert aïllat. S’admet l’ús habitatge vinculat o no a explotació agropecuària, divisió horitzontal (4 habitatges), turisme rural, restauració i hotel, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Edificacions no adossades: S’admet l’ús d’hotel vinculat a l’edificació principal, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas de construcció de granges cal una separació de 50 m de l’habitatge.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de mantenir el volum edificat existent i la seva composició entorn una era.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, arcs, dovelles, brancals, llindes, arcs d’obra ceràmica col·locada a “sardinell” i cadenes cantoneres de pedra. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i el Catàleg de Bens.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa (façana Est) i detall de balcó i cantonada (façana Oest)

Vista del pati central i dels cossos situats a nord i a llevant.

Vista general dels coberts i vista interior del soterrani de la casa principal.

Detalls de la dovella de l’arc d’entrada a la finca (amb la inscripció 1803 RAMON GRAU) i de la dovella de l’arc d’entrada a la casa, amb un escut heràldic.

Detalls d’una petita finestra de la façana Oest, de les obertures a la façana sud, i d’una finestra tipus a la façana Est.


027

EL GRAU


Aprovació inicial






Protecció actual: BPU Inclòs a Catàleg de Bens, F-038 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Conjunt de tres edificacions situades al costat del sòl urbà de Sant Martí. L’edificació principal té planta rectangular de PB+1 i coberta a dues aigües de teula. Les façanes són de pedra, amb llindes i brancals i arc adovellat de pedra vermella. Té un porxo adossat a la façana de ponent. Una edificació de PB+SC adossada a l’extrem nord oest de característiques similars a la principal. Separat per una porta que tanca el pati de ponent hi ha una altra edificació de planta rectangular, PB, façanes de pedra i coberta a dues aigües de teula. L’entorn immediat són camps de cultiu.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’ús és habitatge. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació molt bo . Disposa de tots els serveis, suposem que disposa de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del nucli de Sant Martí del Brull prenent el camí del Maset, a uns 500m del trencant.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia del S.XVII, amb elements arquitectònics a conservar. Raons paisatgístiques, d’equilibri territorial i recuperació i manteniment de la població. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet l’ús d’habitatge vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural i restauració, activitats professionals, activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. S’admet la divisió horitzontal ( 2 habitatges). Edificació no adossada: Turisme rural i tallers artesanals.


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Es mantindrà la ordenació i els espais exteriors.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Interessa preservar el pou de pedra. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de la façana sud i pati tancat amb muret de pedra, des de l’extrem de llevant.

Vista de la façana nord de l’edificació adossada, i del cobert aïllat.

Vista de l’edificació principal (cantonada sud oest) i edificacions a nord

Porta principal, detalls dels elements de pedra de les obertures i pou de pedra.


028

EL MASET


Aprovació inicial






Protecció actual: Sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de planta irregular. La casa s’adapta a la topografia i disposa de PB+P1 des de la façana sud i una única planta a nord. L’edificació té accés al torrent a través d’escales de pedra. Les façanes són de pedra. La coberta és de teula àrab. La casa disposa d’elements de pedra treballada com ampits, llindes, brancals, pou d’entrada d’aigua i canal amb volta (amb diferents tipus de pedra). A la zona d’accés hi ha dues taules fetes amb les antigues rodes del molí.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’edificació s’utilitza com a habitatge. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació regular . Disposa dels serveis d’aigua, electricitat. Es desconeix si disposa de sistema de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés des del Brull és des del camí de terra de la Cortada (des de Collformic), i des del Vallès pel camí que s’agafa a can Petac del municipi del Montseny també des de la BV-5301. L’entorn immediat són zones boscoses, l’edificació queda al costat de la riera del Molí.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Edificació documentada des del 1855, tot hi que pot ser anterior. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet l’ús d’habitatge familiar, activitats professionals i turisme rural, activitats artístiques, equipaments i serveis comunitaris .


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (teula, pedra, arrebossat i pintat). Es recomana l’ús d’energies renovables. Qualsevol nova actuació implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració. Cal millorar l’accessibilitat. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra i altres elements singulars. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista general de la casa des de la façana nord, adaptació a la topografia

Vistes del canal de sortida de l’aigua de l’antic molí i de l’entrada de l’aigua.


029

EL MOLÍ DE L’ ADROBAU


Aprovació inicial






Protecció actual: BPU Inclòs a Catàleg de Bens, F-030 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Visible des del camí provat d’accés l’edificació principal, de tipus rural, disposa de 2 cossos adossats i fins a 7 cossos més aïllats. Aquesta, disposa de PB+P1+PSC. Els materials de construcció són pedra per les parets, fusta a les finestres i coberta de teula àrab. En els cossos adossats, existeix una gran varietat de materials de construcció, així com de tipologies constructives diferents, tot i que tots són en PB. A la façana principal es conserva un arc adovellat datat (1786) i gravat, i diferents elements de pedra treballada a les finestres. El cobert de pedra de davant disposa d’un d’arc de maó “a sardinell”

1.2. Ús actual i titularitat: Ús residencial vinculat a explotació agropecuària. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és millorable en tots els aspectes, especialment a la casa principal, on el alguns punts de les parets s’hi observen problemes estructurals. Disposa de tots els serveis. No es considera en situació de risc, degut a no tenir ni bosc ni riu en les seves proximitats. 1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és per la carretera de Balenyà a Sant Jaume de Viladrover, abans d’agafar el pont, ens desviem a l’esquerra per un trencant quedant-nos a mà esquerra una seguit de cases. Seguint en direcció Est, i paral·lels al Serrat del pla, en menys d’1 Km hi arribarem.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia anterior al S.XIV, amb elements arquitectònics a recuperar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i les activitats agropecuàries que contribueixen a la preservació del medi natural. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de l’edificació principal i el cobert de pedra. Els coberts de pedra adossats a l’edificació principal es podran conservar o enderrocar si es considera pertinent. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: s’admet l’ús d’habitatge vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural i restauració, activitats professionals, activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. S’admet la divisió horitzontal. (2 habitatges) Edificacions no adossades: S’admet l’ús de turisme rural, activitats professionals i tallers artesanals.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Es recomana millorar la integració a l’entorn dels coberts i paller (teula, pedra, arrebossat i pintat ,plantació de barreres visuals vegetals). En cas de construcció de noves granges cal una separació mínima de 50 m de l’habitatge.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent de les construccions de pedra i la seva composició.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Cal preservar en especial de l’arc amb maons a “sardinell” del cobert de pedra. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i el Catàleg de Béns.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa i detall de l’arc adovellat amb inscripcions i finestra superior amb brancals, ampits i dintell de pedra.

Vista general del cobert que es troba tot just entrant a la casa

Vista general del cobert de pedra, amb un gran arc de maons a “sardinell”. A la dreta vista d’un detall de la cantonada de la casa per la banda nord.

Vista des del sud-est del cobert de pedra, i vista dels corrals que es troben a l’est.

Vista de la façana oest de la casa, i detall de l’arc adovellat gravat amb la inscripció “CARLOS PUJOL” i la data de 1786


030

EL PLA DE SANT JAUME


Aprovació inicial






Protecció actual: BPU Inclòs a Catàleg de Béns, F-041 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació reformada exteriorment i en procés de reforma de l’interior. El cos principal de planta rectangular, és de PB+1+SC, amb façanes arrebossades, brancals i llindes i cadenes cantoneres de pedra vermella, i coberta a dues aigües de teula. A ponent hi ha un cos adossat de PB+1 amb coberta a una aigua. Al sud hi ha un altre cos adossat de PB+1, amb porxo a la planta superior. El conjunt és compacte i presenta una planta rectangular, adaptada a una lleugera pendent. Edificació propera al nucli urbà de Sant Martí del Brull, entorn immediat de camps de cultiu.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’edificació es troba en procés de reforma. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: Exteriorment l’estat de conservació és bo . Es troba en procés de rehabilitació. Disposa de serveis d’aigua i electricitat, desconeixem si disposa de sanejament.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és del nucli de Sant Martí, prenent el camí del Maset, un cop passat el Maset, el Prat és la següent edificació.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada al 1553, amb elements arquitectònics a conservar. Raons paisatgístiques, d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agrícoles que contribueixen a la preservació del medi natural. La Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC contribueix a estimular l’activitat econòmica del municipi.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Manteniment de la volumetria original. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet l’ús d’habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, divisió horitzontal turisme rural, restauració, activitats professionals, activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. S’admet la divisió horitzontal ( 3 habitatges).

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas de construcció de granges (previ a la recuperació de l’habitatge) cal una separació de 50 m de l’habitatge. 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Qualsevol nova actuació implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració . Es recomana l’ús d’energies renovables. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Béns i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa des de llevant. Edificació principal i cos adossat al sud.

Vista general de la casa des de la façana de llevant. Elements de pedra a les obertures i cadena cantonera de pedra.

Vistes de les façanes nord i oest, i detalls de les llindes de pedra vermella amb inscripcions i escuts.


031

EL PRAT


Aprovació inicial






Protecció actual: BPU Inclòs a Catàleg de Bens, F-031 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) L’edificació principal és de planta rectangular, de PB+1, amb coberta a dues aigües i de teula àrab. Les façanes són de pedra amb llindes i brancals de pedra vermella. A la façana sud-est hi ha un cos adossat de PB+1 amb les mateixes característiques. Al cantó de ponent hi ha un cobert aïllat en PB també amb coberta a dues aigües i façana de pedra. S’ha d’assenyalar la presència d’uns lledoners, importants per l’edat que tenen.


1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: Rehabilitada. Disposa dels serveis d’aigua, electricitat i telefonia. Es desconeix si disposa de sistema de sanejament. 1.4. Accessibilitat des dels camins públics: El camí d’accés s’agafa a la carretera BV-5301. És un tram llarg i hem de travessar un pont per passar la riera de Picamena. El camí és de difícil accés, i l’entorn immediat són zones boscoses.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia que apareix datada des del 1497 encara que pot ser anterior. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agrícoles contribuint a la preservació del medi natural. La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC contribueix a la reactivació econòmica del municipi.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet l’ús d’habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural i hotel, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet la divisió horitzontal: ( 4 habitatges) Edificació no adossada: S’admet l’ús d’habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural hotel, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals i tallers artesanals. No admet divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas de construcció de granges (previ a la recuperació de l’habitatge) cal una separació de 50 m de l’habitatge. 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de recuperar el volum edificat existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial. En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (teula, pedra, arrebossat i pintat).

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: L’ús d’hotel de l’edificació no adossada únicament s’admet si la casa principal també té aquest ús. Cal preservar els lledoners que es troben prop de la casa. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Béns i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de la façana principal de la masia original abans de la rehabilitació.

Façana principal en estat de rehabilitació i foto del cobert aïllat.

Vista general de la façana posterior de la casa i foto d’un dels lledoners.

Vista de la façana sud, amb el cobert a l’esquerra de la foto i la casa a la dreta.


032

EL PUJOL


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Conjunt edificatori format per la masia principal i diferents coberts aïllats. Sembla que la masia original era de planta rectangular, de PB+1+SC i amb coberta a dues aigües de teula i on s’hi veuen varies ampliacions. Les façanes són de pedra i els brancals i les llindes no són sempre iguals. A l’altre cantó del pati d’entrada hi ha un cobert de PB+1 també de pedra i amb coberta a dues aigües, amb un adossat de PB que actualment té la coberta derruïda i a la part sud-est del conjunt trobem un altre cobert aïllat en PB en més bon estat de condicions. A la part nord-est i a uns 200mts de la casa hi trobem un pou.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’edificació es troba deshabitada, i per tan sense ús. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és dolent . No sabem si disposa d’algun servei.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera del Muntanyà, agafant el camí de Can Carena. El camí és de fàcil accés, i l’entorn immediat són zones de cultiu i al sud hi ha zona boscosa.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia del S.........., amb elements arquitectònics a recuperar. Raons paisatgístiques, d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Recuperació de la volumetria original. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet l’ús d’habitatge vinculat o no explotació agropecuària, turisme rural, restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet la divisió horitzontal (2 habitatges) Edificacions no adossades: S’admet l’ús de turisme rural, petits tallers artesanals i activitats professionals.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas de construcció de granges (previ a la recuperació de l’habitatge) cal una separació de 50 m de l’habitatge. 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de recuperar el volum edificat existent i la seva composició volumètrica mantenint la lliça o pati i les eres davant la casa. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables. Qualsevol nova actuació implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració i els serveis d’aigua i electricitat. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa (sud-est) i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn.

Vista de la façana posterior Entrada al pati per la façana nord-oest

A primera vista trobem el cobert i al fons el Vista de la façana sud-oest volum de la casa.

Vista del cos principal al qual s’accedeix Vista del pou pel pati


033

EL RAURELL


Aprovació inicial






Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 014 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Conjunt format per masia i coberts que tanquen una era central amb tanca i porta d’accés de pedra. L’edificació principal és de planta regula de PB+1+SC (a la part central),amb una ampliació en PB al sud. Conserva nombrosos elements de pedra sobretot a la façana sud oest (la principal) amb arc adovellat, brancals, ampits i llindes de pedra. Al sud hi ha un cobert de planta rectangular de pedra i coberta de teula i un seguit d’antics coberts adossats dels quals es conserven les façanes. El conjunt està adaptat a la topografia. Al nord i a ponent hi ha camps de cultiu (zona més planera) i al sud zones boscoses que descendeixen per un pendent més fort,

1.2. Ús actual i titularitat: Ús d’habitatge. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és regular. El cobert de pedra bo. Disposa de tots els serveis, desconeixem si disposa de sistema de depuració.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí asfaltat de la Sala, proper al nucli de Sant Martí del Brull.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La conservació de les masies facilita la preservació del medi natural. Masia documentada des del 1565, amb elements arquitectònics singulars a preservar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original del conjunt amb la formació de la era a la zona central. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volum adossats: S’admeten els usos d’habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural i restauració, activitats d’educació en el lleure i activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet divisió horitzontal, (es permet situar el segon habitatge al cobert de pedra existent). Edificació no adossada: S’admet l’ús d’habitatge provinent de la possibilitat de divisió horitzontal, turismes rural, activitats professionals i petits tallers artesanals. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: --

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent , la seva composició i ordenació volumètrica entorn el pati o era. Qualsevol nova actuació implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb arc adovellat, brancals, llindes i ampits de pedra. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Béns i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista de la façana nord oest i de la tanca de la era.

Vista dels coberts situats al sud des de l’era central de la masia.

Façana principal (sud oest) i vista des de la cantonada sud de l’edificació principal.

Detalls de la portalada amb arc adovellat, detall dels brancals, ampit i dintell de pedra i detall de l’escut de la dovella central de l’arc.


034

EL SOLÀ


Aprovació inicial






Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 015 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de forma regular, de planta rectangular amb la façana sud lleugerament inclinada cap a llevant. La casa s’adapta a la topografia i disposa de PB+P1 des de la façana sud i una única planta a nord. L’edificació disposa d’una àmplia era al sud. Les façanes són de pedra. La coberta és de teula àrab. La casa disposa d’elements de pedra treballada com ampits, llindes, arcs adovellats, cadenes cantoneres i brancals, (amb diferents tipus de pedra). A l’entrada principal hi ha una porta amb arc de pedra adovellat i un rellotge de sol.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’edificació és propietat pública gestionada per l’oficina del Medi Natural de la Diputació de Barcelona, i el seu ús és d’educació en el lleure com escola de natura. (Dotació del parc del Montseny)

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo, ja que s’ha restaurat recentment. Disposa dels serveis d’aigua, electricitat i telefonia.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés des del Brull és des del camí de terra de la Cortada (des de Collformic), i des del Vallès pel camí que s’agafa a Can Petac del municipi del Montseny també des de la BV-5301. L’entorn immediat són camps de conreu envoltats de zones boscoses.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 993 (1135), La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC, en aquest cas com a equipament escola natura, facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admeten els usos d’educació en el lleure, habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, divisió horitzontal, turisme rural, restauració, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. S’admet la divisió horitzontal (2 habitatges).


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Conservació de la era al sud de l’edificació.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es mantindran els elements de pedra, amb brancals, arcs adovellats, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa des de l’era de la façana principal a sud.

Vista general de la casa des del camí i zona de “pic nic”

Vista des de la façana de ponent, amb escala d’accés a la planta superior

Vista de les façanes est i nord, adaptació a la topografia


035

EL VILAR DE LA CASTANYA


Aprovació inicial


M 036 Identificació al plànol Coordenades UTM: x =437732, y=4631452



Protecció actual: BPU Inclòs a Catàleg de Béns, F- 042 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Conjunt edificatori compost per la masia principal i coberts aïllats. L’edificació principal és de planta en forma d’ela on es pot veure la planta rectangular original, de PB+1+SC i amb coberta a dues aigües de teula àrab i les seves ampliacions posteriors. El conjunt és arrebossat i pintat i en les façanes principals trobem brancals i llindes de pedra i cadenes de pedra cantonera. En el pati de la façana principal hi ha un cobert en PB amb coberta a dues aigües i teula. Davant de l’era hi ha dos coberts també amb les mateixes característiques i a la part est de la casa en trobem dos més de planta rectangular i una edificació que havia de ser un forn. 1.2. Ús actual i titularitat: L’ús actual és el d’habitatge permanent vinculat explotació agropecuària. Titularitat privada familiar. 1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo. Disposa dels serveis d’aigua, electricitat i telefonia. Disposa de sistema de sanejament. 1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera de Seva a Balenyà BV-5303 i agafant el camí de Sant Jaume de Viladrover. El camí és asfaltat i l’entorn immediat són camps de cultiu. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia datada des de 1497 encara que pot ser més antiga, amb elements arquitectònics a recuperar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agrícoles contribuint a la preservació del medi natural.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Recuperació de la volumetria original. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volum adossats: S’admet l’ús d’habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, restauració, hotel, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet la divisió horitzontal (4 habitatges). Edificacions no adossades: S’admet l’ús de turisme rural, restauració, hotel ( a l’edificació que forma el pati davant la casa principal) , activitats d’educació en el lleure, activitats professionals i petits tallers artesanals. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas de construcció de noves granges cal una separació de 50 m de l‘habitatge. Es recomana millorar la integració a l’entorn dels coberts i edificacions auxiliars (teula, pedra, arrebossat i pintat ,plantació de barreres visuals vegetals). 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de mantenir el volum edificat existent , la seva composició i l’ordenació del volums el pati que es crea davant l’accés principal i l’era d’arribada. En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (teula, pedra, arrebossat i pintat). 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Cal preservar la galeria porxada del primer pis. L’ús d’hotel de l’edificació no adossada únicament s’admet si la casa principal també té aquest ús. L’ampliació únicament s’admet quan l’ús sigui col·lectiu. Previ a qualsevol nova construcció cal rehabilitar i/o reconstruir les edificacions existents. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i el Catàleg de Bens.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa. A primer terme, la façana principal.

Vista general de la façana nord de la casa.

Pati d’entrada a la casa. A l’esquerra, l’entrada principal i a la dreta trobem el corral.

Coberts Vista de la façana Est.


036

ELS BASTONS


Aprovació inicial






Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 025 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació compacte i adaptada a la topografia. Planta allargada fruït de diverses ampliacions, disposa de planta semisoterrani a l’altre cantó del camí. El Primer cos és de PB+PSC i el segon és de PB+planta pis. Les façanes són de pedra i les llindes de les obertures de fusta. Les cobertes són a dues aigües i de teula àrab. Proper a l’edificació principal hi ha l’ermita de Santa Maria Mitjancera consagrada el 1961, és de pedra vermellosa coberta de teula àrab i té un petit campanar i sagristia adossats a un cantó.

1.2. Ús actual i titularitat: Ús turisme rural. Titularitat privada del Cotolengo del Pare Alegre.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació exteriorment és bo . Disposa dels serveis d’aigua i electricitat.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera BV-5301, aproximadament un kilòmetre abans de Collformic trobem un camí que baixa a la dreta que condueix directament a la masia. L’entorn immediat són zones boscoses i feixes allargades a ponent (antics camps de cultiu).

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Antiga masoveria de La Castanyera (anterior al 1819). Raons d’equilibri territorial, la conservació de les masies facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet l’ús de turisme rural, d’habitatge familiar vinculat o no a l’activitat agrària, turisme rural i restauració a les edificacions de pedra, explotació agrícola, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet divisió horitzontal (2 habitatges)

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Capella de Santa Maria Mitjancera. 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: Queda inclosa dins el Pla Especial, PEU5, que defineix el POUM per la regulació de les zones d’aparcament i serveis de la zona de Collformic. El PEU definirà les condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra i les llindes de fusta de les obertures. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Béns i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn, des de la façana nord est.

Vista de la façana sud est i de l’ermita de Santa Maria Mitjancera.

Vista general de la casa des de la façana sud oest, amb els cossos adossats, les diferents remuntes realitzades i l’adaptació a la topografia descendent.


037

FONT DEL FAIG


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Casa de PB+PSC, i està amb acabat arrebossat a les façanes i teula àrab a les cobertes. Algunes finestres tenen dintells, llinda i ampit de pedra. Una part de la casa està en estat ruïnós. Està envoltada per diferents coberts, un antic paller que disposa d’un arc de maons a sardinell, a doble alçada, coberta de a dues aigües de teula àrab. La resta de cossos no adossats són en PB, i de materials diversos, essent la majoria d’ells, coberts de xapa metàl·lica, i sense parets.

1.2. Ús actual i titularitat: Deshabitada però vinculada a explotació ramadera. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació en general és millorable, tot i que en molts punts de la casa és deficient. Disposa de serveis, i no es considera que està en situació de risc.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés, asfaltat, és des del camí de Viladrover, venint de Sant Miquel de Balenyà, agafant el primer camí que ens trobem que es desviï a mà dreta. En aquest camí, passarem per davant de Can Cisteller, i seguidament arribarem a la casa.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Casa anterior al 1940. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agropecuàries contribuint a a preservació del medi natural. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Manteniment de la volumetria original de l’edificació principal i de l’antic paller. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, restauració, turisme rural, activitats professionals, activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. Edificació no adossada: S’admet l’ús de turisme rural, activitats d’educació en el lleure i tallers artesanals.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas de construcció de noves granges cal una separació de 50 m de l’habitatge.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (teula, pedra, arrebossat i pintat). Es recomana l’ús d’energies renovables.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra de les obertures, amb brancals, llindes, es mantindrà l’arc de maons a sardinell. En cas d’enderroc de les granges s’admet la recuperació del 30% del seu volum per als usos col·lectius admesos a l’apartat 3.2.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa (façana oest) i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn. A la dreta detall de la llinda de fusta i fanal de ferro.

Vista general de la façana sud i del cobert pròxim a la casa, des del sud-oest.

Vista general dels coberts que es troben més al nord.

Vista general dels coberts del nord-oest, i de la banda en nord de la casa, en estat ruïnós.

Vista general dels coberts del sud-oest des del centre de la casa, i els mateixos coberts per la banda del camí de més al sud.


038

LA CASETA DEL GRAU


Aprovació inicial






Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 020 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Situació privilegiada en un turó Edificació central amb diferents cossos al seu voltant adossats i aïllats (un total de 6). El conjunt configura una pati a la façana d’accés (nord), tot hi que a sud hi ha la zona porxada i l’antiga era. Edificació principal de planta rectangular i de PB+1+sc, amb façanes arrebossades on parcialment surt la pedra original, obertures amb brancals i dintells de pedra, arc adovellat (amb inscripció del 1762) i cadenes cantoneres també de pedra. Les edificacions de l’entorn totes elles de planta baixa façanes de pedra, obertures amb brancals i dintells de pedra, cadenes cantoneres i coberta de teula àrab. Hi ha una capella d’inspiració neoromànica edificada entre els anys 1980 i 1985.

1.2. Ús actual i titularitat: Ús residencial col·lectiu. Titularitat privada del Cotolengo del Pare Alegre.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: Edificacions en bon estat de conservació . Disposa d’electricitat, aigua i sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Situada a l’antic camí de la Plana a Collformic (actualment substituït per la BV-5301). Actualment la pista està en bon estat i surt aproximadament al Km 30 de la BV-5301. L’entorn immediat són zones boscoses.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La conservació de les masies facilita la preservació del medi natural. Masia documentada des del 1276, amb nombrosos elements arquitectònics a conservar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet l’ús de residencia col·lectiva, habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet divisió horitzontal (4 habitatges) 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Ermita. Us religiós. 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables. Es conservarà la disposició de les edificacions, patis i eres. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Béns i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa des del camí d’accés a la façana de llevant.

Vista general de la casa i coberts i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn.

Vista de la façana principal, arc adovellat, i del cobert aïllat situat al nord.

Vista del cos en PB que tanca l’era per llevant i porta d’accés des del camí.


039

LA CASTANYERA


Aprovació inicial






Protecció actual: BPU Inclòs a Catàleg de Béns, F-032 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació principal de planta rectangular i PB+1+sc, amb cobert adossat i tres edificacions més aïllades. El conjunt s’adapta a la topografia de manera que mentre la façana principal és de PB+1+sc per la part posterior únicament té planta sotacoberta. L’edificació principal i els coberts tenen les façanes de pedra, obertures amb brancals i llindes de pedra, cadenes cantoneres i porta principal amb arc adovellat de pedra reparat a la part de l’arc amb maons a col·locats a sardinell. Dos dels coberts de pedra tenen PB+sc pel cantó sud i sota coberta pel cantó nord. Les cobertes són a una, dues i tres (edificació principal) aigües. Hi ha un cobert no adossat de PB+1 amb façanes de bloc de formigó i coberta a dues aigües de teula àrab. L’entorn immediat són zones boscoses al nord i camps de conreu en terrasses adaptades a la topografia al sud.

1.2. Ús actual i titularitat: Ús residencial vinculat a l’activitat agrícola ramadera. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és millorable . Disposa de serveis d’aigua i electricitat. Es desconeix si disposa de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de Collformic a través d’un camí de terra en bon estat que descendeix entre vegetació abundant. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del S.XVII tot hi que pot ser anterior. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i de les activitats agropecuàries contribuint a la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural, restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris . S’admet la divisió horitzontal (2 habitatges). Edificacions no adossades: Es pot destinar a turisme rural, activitats professionals i petits taller artesanals.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Cal adequar el cobert amb façanes de bloc de formigó (arrebossar i pintar).

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (cas del cobert de façanes de blocs de formigó). Es recomana l’ús d’energies renovables i la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes arcs adovellats i cadenes cantoneres de pedra. En cas de construcció de granges cal una separació de 50 m de l’habitatge. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa, coberts i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn.

Vista del galliner adossat a l’habitatge i de la façana principal orientada a sud est, on les tonalitats de la pedra i materials de façana indiquen les remuntes i ampliacions.

Vista de les edificacions des del nord i del cobert per a xais apartat de l’habitatge.


040

LA CORTADA


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació principal de planta baixa i planta primera amb un porxo aïllat a ponent. L’edificació principal està revestida amb una capa d’arrebossat i pintat de color blanc, tapant els elements de pedra que pugui tenir. La coberta és a dues aigües i de teula àrab. El porxo aïllat està construït amb pilars d’obra arrebossats i pintats i coberta de fusta. Està situat en una zona planera i voltat de camps de conreu.


1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és regular . Disposa d’aigua, electricitat, telefonia i sanejament.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és a través d’un camí asfaltat que comunica amb Sant Jaume de Viladrover i actualment fins al nou pont sobre la via del tren dels Hostalets de Balenyà.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1846, amb el nom de “Can Farigola”. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles contribuint a preservar el medi natural. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet habitatge familiar vinculat o no explotació agropecuària, turisme rural, restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. En cas de rehabilitació es recuperant els elements de pedra existents i es recomana l’ús d’energies renovables. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: En cas de construcció de granges cal una separació de 50 m de l’habitatge. L’ampliació únicament s’admet vinculada a usos col·lectius.


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista de la façana sud est, edificació en PB+pis

Vista de les façanes sud oest i sud est.


041

LA FARIGOLA


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació principal de PB+1 amb tres coberts i un porxo adossats. El conjunt principal conserva les parets de pedra, tot hi que la façana sud està arrebossada. Hi ha brancals, dintells i cadenes cantoneres de pedra, a la façana principal (nord) hi ha un arc amb obra ceràmica col·locada a sardinell. Un dels cossos adossats té cadenes cantoneres d’obra ceràmica. Les cobertes són de teula àrab. El porxo adossat te pilars de totxana i coberta de fibrociment. L’entorn immediat són camps de conreu.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús actual és residencial, vincular a l’activitat agrícola. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació regular . Disposa dels serveis bàsics, exceptuant el sanejament, i no es considera en situació de risc.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Des de Sant Jaume de Viladrover en direcció a Can Masramon i prenent un camí a la dreta, tot hi que actualment s’està construint un pont per sobre el ferrocarril des de Balenyà que permetrà un accés més directe.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La conservació de les masies facilita la preservació del medi natural. Masia documentada des del 1857 (pot ser anterior) amb elements arquitectònics a conservar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original de l’edificació principal i coberts adossats de pedra. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, restauració, petits tallers artesanals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas de construcció de granges cal una separació de 50 m de l’habitatge. Es recomana millorar la integració a l’entorn del porxo (teula, pedra, arrebossat i pintat).

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Cal integrar el porxo de la façana oest en el conjunt edificat i l’entorn. (teula, fusta, pedra, arrebossat i pintat). Qualsevol nova actuació implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració. Es recomana l’ús d’energies renovables

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra i de maons a sardinell.


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista de l’edificació principal de les façanes sud i est.


042

LA FONT DE L’OVI


Aprovació inicial






Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 021 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació principal de PB+1+sc, amb coberts tancant una era. Els dos cossos adossats són de PB+1. Les construccions són de pedra amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Les cobertes són de teula àrab. Les edificacions estan adaptades a la topografia de manera que l’edifici principal des de l’era té PB+1+sc i des del camí únicament sc. Hi ha un cobert aïllat de PB que és el galliner. El cobert té parets de pedra i coberta de teula àrab.

1.2. Ús actual i titularitat: La Morera pertany a la Diputació de Barcelona i està cedida en règim de concessió administrativa pel seu ús com allotjament rural, a Calengobi s.c.c.l.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació bo . Disposa de tots els serveis, desconeixem el tipus de sanejament.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Situada a l’antic camí de la Plana a Collformic (actualment substituït per la BV-5301). Actualment la pista està en bon estat i surt aproximadament al Km 30 de la BV-5301, passant per la Castanyera. L’entorn immediat són zones boscoses i camps de conreu situats en feixes.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1419. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població contribuint a la preservació del medi natural. La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC estimula la activitat econòmica del municipi.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria original. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹. Per als usos hoteler i turisme rural l’ampliació es determinarà al projecte.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC:) Habitatge principal i volums adossats: S’admet turisme rural, hotel, restauració, activitats d’educació en el lleure, habitatge familiar vinculat o no a explotació agrària, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris . Admet la divisió horitzontal (4 habitatges). 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: --

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’han de conservar els volums edificats existents i la seva composició, així com també l’era i la portalada d’entrada. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A les edificacions es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Es mantindrà la configuració volumètrica amb la configuració de l’era i la portalada d’entrada. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Béns i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


2

Vista de la façana principal i del conjunt que tanca l’era des del camí d’accés

Vista de l’adaptació de l’edificació a la topografia amb accés directe a la planta sotacoberta des del camí. Des de l’era l’edifici té PB+1+sc

Vista de la façana principal amb orientació sud est.


043

LA MORERA


Aprovació inicial





Qualificació del sòl: SNU; Zona interès Natural, Clau 25c

Protecció actual: BCIN Inclòs a Catàleg de Béns, F- 002 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) La masia de la Sala està construïda sobre l’antiga residència dels batlles dels vescomtes de Cardona, té un gran valor històric. A la zona més antiga es conserven els espiells de l’antiga fortalesa o sala fortificada (en murs d’entre 1,40 i 1,60m d’amplada) mostra del seu origen militar i de defensa. El conjunt ha tingut diverses ampliacions al llarg dels segles, com en son testimoni les nombroses inscripcions a les llindes i altres elements de pedra. La masia presenta una planta rectangular amb alçada i façana contínua al sud est i amb incorporació de grans terrasses al nord oest. Paral·lel a la masia pel cantó de llevant hi ha un seguit de coberts alineats amb façana contínua a est i adaptats a la topografia, tenen parets de pedra i coberta de teula majoritàriament. Al sud hi ha un cobert aïllat de planta quadrada, obert i destinat a quadra. Separat del conjunt (més de 50m) hi ha tres edificacions aïllades destinades a explotació ramadera. L’entorn immediat són prats de pastura, camps de conreu i zones boscoses en bon estat de conservació.

1.2. Ús actual i titularitat: L´’us es residencial vinculat a explotació agropecuària. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és molt bo, tan de les edificacions com de l’entorn. Disposa de tots els serveis.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí de la Sala (asfaltat), que surt del nucli de Sant Martí del Brull.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1155, amb nombrosos elements arquitectònics a conservar. Catalogada com a BCIN. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles i ramaderes contribuint a la preservació del medi.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats:. S’admet l’ús d’habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, hotel, restauració,activitats d’educació en el lleure, petits tallers artesanals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet la divisió horitzontal (4 habitatges) Edificacions no adossades: S’admet l’ús de turisme rural, hotel, restauració, habitatge vinculat o no explotació agropecuària, petits tallers artesanals i activitats professionals Admet la divisió horitzontal(2 habitatges). 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Es recomana l’ús d’energies renovables.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: En la edificació no adossada la divisió horitzontal no pot suposar més de 4 habitatges en el conjunt edificat. L’ús d’hotel únicament s’admet si la casa principal també té aquest ús. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM.

1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista de la façana sud oest, era i coberts situats a llevant

Vista de la façana de ponent amb les successives ampliacions

Alguns dels nombrosos elements de pedra, llindes, brancals, espiells de defensa (en murs d’entre 1,40 i 1,60m de gruix.

Vistes dels coberts situats a llevant, façanes est i nord.


044

LA SALA


Aprovació inicial






Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 022 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de forma regular, de planta rectangular rectangular allargada. La casa s’adapta a la topografia i disposa de PB+P1 des de la façana sud i una única planta a nord. La forma actual és fruit de diverses ampliacions. La coberta és de teula àrab a dues aigües i trams a una única vessant. La casa disposa d’elements de pedra treballada com ampits, llindes, arcs adovellats, cadenes cantoneres i brancals, (amb diferents tipus de pedra). A l’entrada principal hi ha una porta amb arc de pedra adovellat.

1.2. Ús actual i titularitat: Edificació sense ús, l’ús es troba a l’exterior amb dues unitats de control ambiental. Titularitat de la Generalitat de Catalunya.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació deficient; acceptable pel que fa a façanes i coberta però ruïnós a l’interior. Únicament disposa de servei d’electricitat.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés des del Brull és des del camí de terra de La Cortada (des de Collformic), i des del Vallès pel camí que s’agafa a Can Petac del municipi del Montseny també des de la BV-5301. L’entorn immediat són zones boscoses i camps de conreu al sud est adaptats a la topografia accidentada.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del SXIII. La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC estimula la activitat econòmica del municipi i facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet divisió horitzontal (2 habitatges). 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Qualsevol nova actuació implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració i el servei d’aigua. Es recomana l’ús d’energies renovables. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra... Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista general de la casa principal i els cossos adossat


045

L’ ADROBAU


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació formada per un cos principal al qual hi ha quatre cossos annexats. El cos principal està format de PB i P1 i té la coberta a dues aigües. Els cossos annexats són de PB i amb coberta a una aigua. Un dels cossos és un cobert, al qual s’hi accedeix per la façana principal. Les façanes són de pedra i les cobertes són de teula àrab. Les llindes i brancals de porta i finestres de la façana principal són amb pedra vermella.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús actual és el d’habitatge. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és millorable. La casa disposa de servei d’electricitat, aigua i possiblement el sanejament sigui mitjançant fosa sèptica.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és pel camí de l’Albereda al qual s’hi accedeix directament per la carretera 5303, o també per la carretera del Muntanyà. El camí és de fàcil accés i l’entorn immediat pel cantó sud-est són camps de cultiu i la resta són zones boscoses.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia anterior al 1940 amb elements arquitectònics singulars. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i les activitats agrícoles que faciliten la preservació del medi. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Manteniment de la volumetria existent Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats:. S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de mantenir el volum edificat existent i la seva composició. Qualsevol nova actuació implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració i es recomana l’ús d’energies renovables.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. L’ampliació únicament s’admet vinculada a usos col·lectius.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista façana nord-est i principal de la casa respecte la topografia i l’entorn.

Vista de la façana sud-oest des del camí d’accés a la casa on es veu volum principal i els cossos adossats.

Façana sud-est i cobert adossat.

Interior cobert adossat a façana principal. Cos en PB amb entrada pel pati.


046

L’ ARANYÓ


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció

1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de planta rectangular de PB+1 i amb coberta a dues aigües. Té tres cossos adossats a la casa de PB, un dels quals sembla de la mateixa època de la casa i els altres dos, posteriors. La façana és de pedra i la coberta de teula àrab. Al costat de la casa hi ha un cobert aïllat de planta rectangular de PB+1 també de pedra i coberta a dues aigües de teula àrab.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús és d’habitatge familiar. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo. Disposa de serveis d’aigua, electricitat , telefonia i de servei de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és per la carretera del Muntanyà, agafant un trencant després de la font Barbota El camí és de fàcil accés, i l’entorn immediat són zones de cultiu.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia anterior de 1940. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles facilitant la preservació del medi natural. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Recuperació de la volumetria original Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet la divisió horitzontal. Edificació no adossada: S’admet habitatge familiar vinculat a explotació agropecuària, turisme rural, restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris.No admet la divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas de construcció de granges (previ a la recuperació de l’habitatge) cal una separació de 50 m de l’habitatge. 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de recuperar el volum edificat existent i la seva composició. En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (teula, pedra, arrebossat i pintat).

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. En cas de construcció de granges cal una separació de 50 m de l’habitatge. L’ampliació únicament s’admet vinculada a usos col·lectius.


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista de la façana principal de la casa i del cos adossat.

Vista posterior del conjunt. A primer pla la casa principal i darrera, el cobert.

Vista de la façana principal del cobert.


047

LES BATALLES


Aprovació inicial






Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Bens, F-023 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació formada per un cos principal compost de planta rectangular, i un cos aïllat i separat més de 50m. La casa disposa de PB+P1. Les façanes són de pedra. La coberta és de teula àrab. La casa disposa d’elements de pedra treballada com ampits, llindes i brancals, les llindes de la façana oest són de fusta. L’edificació està adaptada a la topografia amb lleuger pendent cap al nord. Disposa d’un característic porxo a la planta primera a la façana sud i a la planta baixa de la façana nord. La façana sud conserva les obertures de la masia original, tot hi que el conjunt de la reforma i ampliació presenta una molt bona integració i adequació a la tipologia de la zona. Proper a l’edificació hi ha una antiga ET, sense ús.


1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo . Disposa dels serveis d’aigua, electricitat i telefonia. Es desconeix si es disposa de sistema de sanejament.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és directament des de la carretera BV-5301, a l’altre cantó del pantà de les Illes i del Golf Muntanyà. L’entorn immediat són zones boscoses al sud i est i camps de cultiu a nord i oest.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada al 1846, amb elements arquitectònics a conservar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població. La conservació de les masies facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, restauració, turisme rural, activitats professionals, activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Es permet la transformació o l’aprofitament de la superfície de la ET com a ampliació per a usos complementaris.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes de pedra així com els porxos tant en planta baixa com en planta primera.


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista de la façana de ponent amb el porxo de la planta primera

Vista de la façana sud amb les obertures originals de la masia

Detalls de la porta principal d’accés i de la porta d’accés al porxo de llevant.


048

LES ILLES


Aprovació inicial






Protecció actual: BPU Inclòs a Catàleg de Béns, F- 039 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació principal de planta rectangular i PB+1, adaptada a la topografia de manera que el conjunt queda esglaonat, amb cobert adossat i dues ampliacions més de planta baixa i acabat amb terrassa. L’edificació principal i les ampliacions tenen les façanes de pedra, obertures amb brancals i llindes de pedra, cadenes cantoneres de pedra. Les cobertes són a una vessant i de teula àrab, les cobertes de les ampliacions tenen acabat de terrassa (una de les ampliacions actualment es troba en obres). L’entorn immediat són zones boscoses al nord i llevant, i camps de conreu en terrasses adaptades a la topografia al sud.

1.2. Ús actual i titularitat: Ús residencial i titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo. Rehabilitada i ampliada. Disposa dels serveis d’electricitat, telefonia, aigua. Es desconeix si disposa de sistema de sanejament.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del nucli del Brull, un cop a la casa Les Escaletes, cal prendre el camí de terra de la dreta, el qual porta a Les Planes al cap d’1,8Km. El camí té un bon accés.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia del SXV (tot hi que pot ser anterior) Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. La conservació de les masies facilita la preservació del medi natural.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria existent. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, divisió horitzontal, turisme rural i restauració activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet la divisió horitzontal ( 2 habitatges)

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn, contenció de terres amb rocalla.

Vista general de la casa des de la zona d’accés.

Vista des de la façana nord, amb una única planta (adaptació a la topografia), i vista de la façana de llevant.


049

LES PLANES


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de planta rectangular allargada de PB+sc des de la façana sud i únicament sota coberta des de la façana nord. Façanes de pedra i obertures amb brancals i lllindes de pedra. Porta d’accés amb arc adovellat de pedra. Coberta a dues aigües de teula àrab. A la façana nord hi ha un petit cobert adossat amb coberta de fibrociment. Davant la casa hi ha un pati amb forma semicircular, pel cantó nord l’edificació està adaptada a la topografia. L’entorn immediat són feixes de camps de conreu a llevant i massa boscosa a ponent. 1.2. Ús actual i titularitat: Habitatge familiar de segona residència. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo . Disposa dels serveis d’aigua i electricitat i sanejament.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de Collformic a través d’un camí de terra en bon estat entre vegetació abundant, un cop passat el mas de La Cortada.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1855. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població. La conservació de les masies facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, activitats professionals, activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: --

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial i les del Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i arc de pedra. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa des de la façana sud.

Vista general de la casa i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn, des de la façana nord.

Vista lateral de la casa des de la façana est.


050

LES MIRONES


Aprovació inicial



Coordenades UTM: x=438073, y= 4631110

DADES CADASTRALS: Polígon: 013 Parcel·la: 40


Protecció actual: BPU Inclòs a Catàleg de Béns, F-036 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de planta rectangular amb un petit cos adossat, de PB+Pis. L’edifici està acabat amb morter arrebossat a les façanes, i disposa d’un socol de mur paredat. La coberta és de teula àrab. A les obertures que donen a la carretera de Sant Jaume, el morter de la façana agafa relleu marcant així els brancals i llindes i dintells, els quals són d’obra ceràmica. Les llindes i dintells formen un arc a la façana principal.

1.2. Ús actual i titularitat: Hsbitatge. Titularitat privada del Bisbat de Vic.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és millorable a la majoria de punts de l’edifici, tot i que en d’altres punts concrets es troben en estat deficient.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Per la carretera de Sant Jaume de Viladrover a Balenyà, seguim en sentit Sant Jaume, fins que just abans d’arribar a l’Església de Sant Jaume, a mà dreta, trobem la casa.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Antiga rectoria anterior a 1940 . Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Forma part del petit veïnat entorn l’església de Sant Jaume de Viladrover.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Es poden rehabilitar el cos principal i cobert adossat. S’admet habitatge, divisió horitzontal (2 habitatges), turisme rural i restauració, activitats professionals, activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris.


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (teula, pedra, arrebossat i pintat).

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran la configuració general. Caldrà valorar en cas de rehabilitació la conveniència de recuperar total o parcialment els trams de façana de pedra que sobserven a l’arrebossat desgastat, així com alguns brancals i llindes amb obra ceràmica col.locada a sardinell. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa per el sud-est, i detall del balcó central d’aquesta façana

Vista general de la casa per la façana Nord-oest

Detall del cos adossat de la casa per la façana nord-oest, amb el campanar de fons

Detalls de la façana nord-est, amb la carretera de Sant Jaume, en l’arribada a l’Esglesia per una banda, i amb el campanar mateix de l’Esglesia.


051

RECTORIA DE SANT JAUME DE VILADROVER


Aprovació inicial






Protecció actual: BPU Inclòs a Catàleg de Bens, F-035 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Actualment únicament resta l’església, la rectoria i el petit cementiri, però antigament també tingué petits edificis o sagrers que envoltaven el conjunt. La rectoria és una edificació de planta rectangular allargada, de PB+1, façanes de pedra, obertures amb brancals i llindes de pedra i un gran arc que ocupa dues plantes (antigament l’arc situat a la planta primera es trobava a la planta baixa i l’obertura superior era rectangular) la reforma ha permès també recuperar la façana de pedra que hi havia sota l’arrebossat. A ponent hi ha una un cobert no adossat de PB+1 i un porxo, amb façanes de pedra i cobertes a dues aigües de teula àrab. Davant del conjunt hi ha una gran esplanada que era l’antiga plaça de l’església. A ponent hi ha unes feixes amb camps de cultiu la resta són masses boscoses. 1.2. Ús actual i titularitat: L’ús és habitatge de primera residència. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo. Disposa dels serveis d’aigua, energia elèctrica i sanejament.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: S’accedeix des d’un camí que surt de Collformic, al costat del restaurant, des d’on hi ha uns 3,5Km fins a Sant Cristòfol de la Castanya, es passa pels masos de La Cortada i Les Mirones.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Rectoria documentada des del 1855, amb elements arquitectònics singular. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població. La conservació de les masies facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volum adossat: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural ,restauració, activitats professionals, activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. Edificació no adossada: S’admet turisme rural, activitats professionals, i petits tallers artesanals.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes, arc i cadenes cantoneres de pedra. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Béns i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


L’església de Sant Cristòfol de la Castanya (documentada des del 1047) i la rectoria al fons. En primer terme el mur de contenció de pedra de la feixa on hi ha les edificacions.

Primer pla de la façana sud de la rectoria amb la gran arcada adovellada de dues plantes d’alçada, que conté els porxos de la planta baixa i primera.

Vista general des del darrera amb el porxo i cobert no adossats a la dreta.


052

RECTORIA DE SANT CRISTÒFOL DE LA CASTANYA


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació situada en una cota molt alta i amb grans vistes. L’edificació principal té planta rectangular, PB+1i coberta de teula a dues aigües. Les façanes són de pedra amb llindes i brancals de pedra vermella. Al costat sud-est hi ha un cobert aïllat de PB i coberta a dues aigües de teula àrab. L’entorn immediat són prats envoltats per zona boscosa.

1.2. Ús actual i titularitat: Habitatge vinculat a explotació agropecuària. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació molt bo Reconstruïda recentment. Disposa de tots els serveis (suposem que disposa de sanejament autònom).

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera de Seva a Montseny BV-5301 i llavors s’agafa el camí de Collformic a Serradussà. El camí té un pendent pronunciat i l’entorn immediat són zones boscoses.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia datada des de 1497. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agropecuàries contribuint a la preservació del medi natural. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Manteniment de la volumetria existent. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural , restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. Edificacions no adossades: s’admet l’ús de turisme rural, restauració, activitats professionals i petits tallers artesanals.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas de construcció de granges (previ a la recuperació de l’habitatge) cal una separació de 50 m de l’habitatge.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de mantenir el volum edificat existent i la seva composició.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i del PEPM.



VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa original i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn.

Vista general de la casa i el cobert rehabilitats

Vista general del conjunt des del sud.

Vista de la façana principal. Vista de la façana nord-oest i del cobert.


053

SERRA D’USSÀ


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Visible des de la carretera pública d’accés (i asfaltada) la casa és de tipus rural, de PB+P1+PSC, i disposa de dos cossos no adossats, que excepte una part de PB+PSC, tots són de PB. Els materials d’acabat són arrebossat i pintat, mostrant cadenes cantoneres a la façana sud, i coberta de teula àrab.

1.2. Ús actual i titularitat: Turisme rural. Titularitat privada.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és generalment bo, i exceptuant a la façana sud, millorable en alguns punts concrets de la resta de façanes i coberta. No es troba en situació de risc, i disposa de tots els serveis.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Sortint des de Sant Miquel de Balenyà, l’accés és per el camí de cant Ral (asfaltat), en direcció sud,. Just quan entrem al terme municipal de El Brull, agafem una bifurcació a l’esquerra, tot seguit, en pocs metres trobem la casa.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Antiga masia de Viladrover, documentada al llibre “El Brull...” al 1857 tot hi que possiblement és anterior. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població. La conservació de les masies facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet l’ús de turisme rural ,habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No s’admet la divisió horitzontal. Edificacions no adossades: Es pot destinar a turisme rural, activitats professionals i petit taller artesanals.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Es recomana l’enderroc, o millorar la integració a l’entorn de la resta d’edificacions (teula, pedra, arrebossat i pintat ,plantació de barreres visuals vegetals) si es recuperen com a granges. El volum de les edificacions que no són de pedra, previ enderroc, podrà incorporar-se a les edificacions quan l’ús sigui col·lectiu.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Cal donar uniformitat de materials i millorar la integració de les edificacions a l’entorn. (teula, fusta, pedra, arrebossat i pintat).

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindrà la composició de la façana principal. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i del Catàleg de Bens.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa (façana sud) i de la seva situació respecte l’entorn.

Vista general dels coberts de l’oest, i de la façana est de la casa.

Vista general de la casa (façana nord) i de la seva situació respecte l’entorn.

Vista de la part posterior (oest) dels coberts.

Vista del cobert que trobem més al sud, i façana Oest de la casa.


054

SERRADASES


Aprovació inicial





Qualificació del sòl: SNU; Agrícola de Valor, Clau 21 Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Bens, F-027 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació rural vista que queda força oculta des del camí. La casa és de PB+P1+PSC en la seva crugia central, mentre que la resta de crugies són de PB+PSC. Disposa d’algun cos adossat, i d’un cos no adossat, allargat dedicat a l’ús ramader. Les parets són de pedra, i la coberta de teula àrab. A destacar l’arc adovellat de la porta d’entrada, amb la dovella central gravada amb el dibuix d’una creu, i les pedres treballades que configuren brancals, ampit i dintell (amb creu gravada) de la finestra superior.

1.2. Ús actual i titularitat: Actualment l’habitatge es troba deshabitat, però està vinculat a l’explotació agrícola-ramadera. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és millorable en el seu conjunt, tant pel que fa parets com coberta. Disposa de tots els serveis. No es troba en situació de risc, al no disposar d’arbrat ni de cap riu a l’entorn immediat.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Per la carretera de Sant Jaume de Viladrover a Balenyà, en sentit Sant Jaume, després d’agafar el pont que volteja Can Gasala, ens desviem a l’esquerra agafant el camí que apareix en direcció sud-est. Seguint per en pocs metres hi arribem al revolt que amaga la casa.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia anterior al S.XIV. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC estimula la activitat econòmica del municipi i facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural , restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Es recomana l’enderroc, o millorar la integració a l’entorn de la resta d’edificacions (teula, pedra, arrebossat i pintat ,plantació de barreres visuals vegetals) si es recuperen com a granges.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i arc de pedra.. En cas de abandonament de l’activitat agropecuària es pot recuperar el 50% de la superfície pels usos col·lectius admesos a l’apartat 3.2. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i el Catàleg de Bens.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa per la façana sud i detall de la dovella de l’arc de pedra de la porta d’entrada, gravada amb una creu

Vista del costat Est de la casa i del cobert amb ús ramader, per la banda Est.

Vista general de la casa i el cobert, des del sud.

Vista general de la casa i el cobert, des del nord.

Vista detall de la llinda gravada de la façana sud i costat sud del cobert.


055

SERRAMONTMANY


Aprovació inicial






Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 026 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Conjunt compost per diferents edificacions situades al voltant d’un pati. Aquesta casa va estar reformada després d’un incendi. El cos principal és de PB+1 amb coberta a dues aigües de teula àrab i façana de pedra. Pel cantó sud hi ha diversos cossos annexes també de pedra i amb coberta a una aigua que es fan servir de granges. Al cantó de ponent hi ha un altre cos en PB que es fa servir de garatge. L’alzina de St. Andreu de la Castanya està en el catàleg de béns.

1.2. Ús actual i titularitat: Ús residencial vinculat a explotació agropecuària. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és millorable. La casa disposa de servei d’electricitat, aigua i sanejament mitjançant fosa sèptica.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és directe des de la carretera BV-5301 i venint d’ El Brull és just abans d’arribar al coll. El camí té bastant pendent, però és de fàcil accés.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia datada des del s. XVII encara que pot ser anterior. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles contribuint a la preservació del medi natural. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Manteniment de la volumetria existent. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet la divisió horitzontal. ( 2 habitatges) 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Els volums adossats de nova construcció i el cobert aïllat cal que millorin la seva integració a l’entorn i al conjunt edificat . (teula, pedra, arrebossat i pintat ,plantació de barreres visuals vegetals). 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de mantenir el volum edificat existent i la seva composició mantenint el pati o lliça. Cal donar uniformitat de materials i millorar la integració de les edificacions a l’entorn. (teula, fusta, pedra, arrebossat i pintat). Es recomana l’ús d’energies renovables 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Béns i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de la façana principal de la casa.

Vista general de la casa principal i dels cossos adossats des del camí d’arribada. Porta d’entrada al pati d’accés.

Vista interior del pati d’accés.

Vista interior del pati d’accés. Alzina situada al camí d’accés.


056

SANT ANDREU DE LA CASTANYA


Aprovació inicial



Coordenades UTM: x =441667 y= 4630418


Qualificació del sòl: SNU; Zona d’Interès Natural, Clau 25c

Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 012 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació construïda cap al 1933 a fi d’allotjar els familiars dels malalts del sanatori de Casademunt, d’aquí el nom d’Hotel amb el qual tothom el coneix i que més tard es va convertir en sanatori. Edifici de planta pràcticament quadrada de PB+2+SC. Les façanes són de pedra vermellosa amb les llindes de pedra vermella i la coberta és de teula àrab. S’hi accedeix a través d’un porxo d’entrada A la banda est hi trobem una petita capella de PB, amb coberta a dues aigües i construïda amb els mateixos materials de la casa. actualment es fa servir de magatzem. A la banda sud-est de la capella hi trobem un pou. 1.2. Ús actual i titularitat: Ús residencial col·lectiu, com centre de rehabilitació. Titularitat de les religioses de la Congregació de Jesús Maria de Barcelona. 1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació bo . Disposa de serveis d’aigua, electricitat, telefonia i sistema de sanejament .

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és directament des de la carretera de Sant Esteve de Palautordera a Seva BV-501 L’entorn immediat són zones boscoses i també del golf Muntanyà .

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Edificació datada al 1933. Raons socials, d’equilibri territorial i manteniment de la població.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal:. S’admet l’ús de residencia col·lectiva, turisme rural, restauració, activitats d’educació en el lleure i activitats professionals, petits tallers artesanals, habitatge vinculat o no a explotació agrícola, activitats artístiques, equipaments i serveis comunitaris. Admet divisió horitzontal (3 habitatges). Edificació no adossada: S’admet l’ús de turisme rural, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris.


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: --

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la façana sud.

Vistes lateral i posterior de la casa.

Vistes del cobert i del pou

Hivernacle


057

EL PINAR


Aprovació inicial




DADES CADASTRALS: Polígon: Parcel·la:


Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Antiga masia (anterior al SXVII) documentada amb fotografies i quadre, situada entre l’actual cobert aïllat de pedra i el mur de contenció, antiga paret de la masia, o encara es conserva el forn i els límits amb la paret transversal. A la documentació fotogràfica existent i sobre el terreny, es defineix com a masia de planta rectangular de PB+Psotacoberta, amb brancals i llindes de pedra i coberta a dues aigües de teula àrab. Al lloc on hi havia el paller es va construir una casa nova aprofitant elements de pedra de l’antiga masia (llindes i brancals). Adaptació a la topografia, amb massa boscosa al nord i camps al sud.

1.2. Ús actual i titularitat: Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa original es va reconstruir a una certa distància per manca d’estabilitat i fonaments, aprofitant part de les pedres de la casa antiga. Resta el cobert. L’estat de conservació del cobert és regular . La casa actual disposa de tots els serveis.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí de Sant Martí del Brull a la Sala.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La Masia original estava datada des del S.XVII. Raons paisatgístiques, d’equilibri territorial i manteniment de la població.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Manteniment de la volumetria existent. S’admet recuperar l’antiga masia seguint la documentació existent. En cas de no recuperació de l’antiga masia s’admet una ampliació segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: s’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agrícola, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, restauració, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet la divisió horitzontal ( 2 habitatges). Es prioritzarà el segon habitatge en la recuperació de l’antiga masia documentada. Edificació no adossada: activitats professionals i tallers artesanals.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: --

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Imatge de la casa original de la que resta el cobert i la boca del forn en el mur.


Detall d’elements recuperats de la masia original que es troben en la casa actual


058

CAN ROVIRA


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Conjunt d’edificacions adaptades a la topografia. Edificació principal de planta rectangular i PB+1 amb coberts adossats. Façanes amb acabat arrebossat i pintat de blanc i coberta a dues aigües de teula àrab. Coberts adossats amb acabat de façana arrebossat i pintat i cobertes a una aigua. Granja de planta rectangular de PB amb façanes de totxana i coberta a dues aigües de fibrociment. Cobert de palla aïllat de planta rectangular, alçada superior a 5m format per pilars i teula a dues aigües de fibrociment.

1.2. Ús actual i titularitat: Ús d’habitatge vinculat a activitat agropecuària. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació de l’edificació principal bo, i dels coberts i granja millorable. Disposa dels serveis d’aigua, llum i sanejament.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és directe des de la carretera asfaltada de Sant Jaume de Viladrover a Balenyà. L’entorn immediat són camps de cultiu i vegetació de ribera del torrent.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Casa anterior al 1940 Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles contribuint a la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, restauració, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Es recomana millorar la integració a l’entorn dels coberts i paller (teula, pedra, arrebossat i pintat ,plantació de barreres visuals vegetals).

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial. En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (teula, pedra, arrebossat i pintat). 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: No hi ha elements arquitectònics remarcables. En cas d’enderroc de la granja, s’admet la recuperació del 50% de la seva superfície construïda per als usos admesos a l’apartat 3.2. En cas de abandonament de l’activitat agropecuària es pot recuperar, previ enderroc, el 50% de la superfície dels coberts i paller pels usos col·lectius admesos a l’apartat 3.2.


VISTA AÈRIA 1/5000

PLANTA ACOTADA 1/2.000

Vista general de la casa i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn des de la façana de llevant on hi ha l’accés principal

Vista des de la carretera Vista del cobert de palla aïllat.

Vista de la granja Façana nord de l’edificació principal

Façana oest de la granja Façana sud de l’edificació principal


059

CAN CALÇÓ


Aprovació inicial

Nucli, partida o indret: San Jaume de Viladrover


Coordenades UTM: x =438586 y=4631402



Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació central envoltada per dos cossos. El cos principal, es troba en planta semisoterrani (donant al camí d’accés) i PB. Els altres 2 cossos són en PB, i un té la funció de garatge i l’altre de cuina exterior. Totes les edificacions són de pedra, i coberta de teula ceràmica. 1.2. Ús actual i titularitat: Ús residencial. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: Casa rehabilitada. L’estat de conservació és bò, i disposa de tots els serveis . No disposa d’arbrat a l’entorn immediat i resulta visible des dels recorreguts principals

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Per la carretera de Balenyà a Sant Jaume de Viladrover, abans d’agafar el pont ens desviem a l’esquerra (quedant-nos a mà esquerra una seguit de cases). Seguint per aquesta direcció (sentit Est), en pocs metres hi arribarem, després d’un revolt amb pujada.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La casa originària és anterior a 1940. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria existent. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet l’ús d’habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris, tan a l’edificació principal com a les dues secundàries. No admet divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: --


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista general des del jardí interior, del cobert (garatge) i de la casa.

Vista de la part posterior i de l’interior del cos-cuina

Vista de diferents detalls d’acabat, del cos-cuina i de l’entrada per la planta semi-soterrani


060

CAN TON


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació constituïda per una casa principal, fruit de l’annex de diferents cossos, envoltada per un estable, un garatge i una torre elèctrica com a cossos no adossats. La casa disposa de PB+PSC, mentre que la resta de coberts són en PB. Les façanes són arrebossades i pintades en dos colors, tot i que apareixen algunes pilastres i panys de paret d’obra vista. Les cobertes són de teula àrab. Alguns dels cossos no adossats, són prefabricats (garatge i estables). Disposa d’un porxo exterior perimetral al nucli central de la casa.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús principal és el d’habitatge, vinculat a l’explotació agropecuària. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és millorable, excepte en els cossos no adossats corresponents a l’estable i el garatge, que estan en bon estat. Disposa de serveis bàsics, i no es considera en situació de risc i resulta visible des dels camins principals

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Per la carretera de Balenyà a Sant Jaume de Viladrover, abans d’agafar el pont, ens desviem a l’esquerra (quedant-nos a mà esquerra una seguit de cases). Pugem en aquesta direcció, i després de passar l’Esquei, pugem pocs metres camí amunt.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL

La edificació actual és situa on hi havia la masia original documentada al 1846. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles contribuint a la preservació del medi natural.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, restauració, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet la divisió horitzontal (2 habitatges)

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: Cal que els coberts situats a la façana nord-oest millorin la seva integració a l’entorn i al conjunt edificat (teula, pedra, arrebossat i pintat ,plantació de barreres visuals vegetals).

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques:


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de l’arribada a la casa des del costat sud-est

Vista dels diferents cossos que configuren la casa, des del pati d’entrada

Vista de la casa des del nord-est.

Vista de la casa des del nord-oest, i detall del porxo de més al nord.

Detall dels estables, situats a l’oest i garatge situat a l’est, a l’arribada del camí.


061

CAN CANINA


Aprovació inicial



Coordenades UTM: x=437732, y= 4631452



Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació amb una planta formada per dos volums, en forma d’ela, ambdós de PB+1 amb coberta de teula àrab. Un dels cossos té coberta a dues aigües i té les façanes de pedra amb arcs del mateix material i porticons de fusta i l’altre cos té les façanes arrebossades i pintades i amb les llindes i porticons de fusta. Té un porxo adossat a la façana sud.


1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació molt bo . Disposa de tots els serveis, suposem que disposa de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera de Seva a Balenyà BV-5303 i agafant el camí de Sant Jaume de Viladrover. l camí és asfaltat i l’entorn immediat són camps de cultiu.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La edificació actual a substituït l’antiga masoveria datada amb anterioritat al 1940. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles contribuint a la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, restauració, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas de construcció de granges (previ a la recuperació de l’habitatge) cal una separació de 50 m de l’habitatge.

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de recuperar el volum edificat existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial. En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (teula, pedra, arrebossat i pintat).

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques:


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista general de la casa des de les façanes est i nord

Vista de la façana de ponent


062

CASA NOVA DELS BASTONS


Aprovació inicial




DADES CADASTRALS: Polígon: - Parcel·la: - Qualificació del sòl: SNU; Zona Interès Natural, Clau 25c

Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Situada a uns 500mts del nucli de Sant Martí, és una edificació de planta rectangular amb un cos adossat al cantó de ponent que consta d’un porxo en PB i de P1. L’edificació principal és de PB+1 des de la façana sud-oest i de PB+1+SC des de la façana nord-est i coberta a dues aigües de teula. Les façanes són de pedra, amb llindes, brancals, arc adovellat a l’entrada principal, cadenes cantoneres i altres elements de pedra. Pel sector sud la casa està adaptada a la topografia.


1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació es bo . Disposa de tots els serveis, suposem que disposa de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del nucli de Sant Martí del Brull prenent el camí del Maset i després trencant a la dreta, a una distància d’uns 500m. El camí és asfaltat i de fàcil accés, i l’entorn immediat són zones boscoses. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia del S. XVI-XVII, amb elements arquitectònics singulars. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població. La conservació de les masies facilita la preservació del medi natural.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Manteniment de la volumetria original. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural , restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal.


3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de mantenir el volum edificat existent i la seva composició. Qualsevol nova actuació implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració i els serveis d’aigua i electricitat. Es recomana l’ús d’energies renovables.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i del PEPM.



VISTA AÈRIA 1/5000



Vista de la façana nord i del porxo en PB.

Vista general de les façanes nord-oest , sud-oest (principal) i sud-est.


063

LES ESCALETES


Aprovació inicial




DADES CADASTRALS: Polígon: - Parcel·la: -


Protecció actual: BCIL Inclòs a Catàleg de Béns, F- 013 Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Casa de planta quadrada amb teulada de teula àrab de dues vessants, la part central de la qual es mes elevada. Te la façana principal orientada a llevant i es precedida per una era esdevinguda jardí. Els material són pedra i teula àrab, i destaquen les llindes i marcs de la totalitat de les finestres, totes en pedra del país. A la part del sud hi ha un cos afegit que fa les funcions de galeria i de garatge. La casa ha estat restaurada per complert als anys vuitanta per passar a ser segona residencia, amb la conseqüent alteració dels espais de planta baixa que han passat de magatzems a ser menjadors i sales i cuina però sense perdre l’aire i les línies de la vella masia, i que ha comportat entre d’altres coses que ara puguem veure tota la pedra de la façana rejuntada de nou.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús és residencial. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació bo. Disposa de tots els serveis, suposem que disposa de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera de Collformic arrenca el camí que hi porta directament. El camí és de fàcil accés, i l’entorn immediat són zones boscoses.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL

La masia original és del S. XVIII, encara que hi ha constància històrica des de la baixa edat mitja. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població. La conservació de les masies facilita la preservació del medi natural.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Conservació de la volumetria existent. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, turisme rural , restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -- 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Béns i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de la façana principal des del camí d’accés a la casa.

A dalt, vista de la façana de ponent i a baix, la cantonada sud i la façana sud-est

Vista dels dos porxos de la façana nord-est.


064

EL SERRAT


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes. Es conserven les façanes del cos principal fins a l’arrancada de la coberta i les dels coberts adossats. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de PB amb coberta a dues aigües (tot hi que una part no s’ha conservat) amb façanes de pedra i maçoneria, i obertures amb brancals i llindes de pedra. Les façanes que es conserven dels coberts adossats indicarien que es tracta de cossos de planta regular i de PB, les façanes són de pedra. L’edificació està adaptada a la topografia.



1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí de can Cortada, seguint pel camí de Sant Cristòfol de la Castanya, a partir d’aquí el camí és dolent. També hi ha un camí des de Can Bordón, el qual també caldria obres de condicionament.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1717, formant part del grup de “casetes” properes a l’església de St. Cristòfol. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC estimula la activitat econòmica del municipi i facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet l’ús d’habitatge familiar vinculat a explotació agropecuària, turisme rural, restauració, activitats professionals i activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No s’admet la divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: --

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de recuperar el volum original. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i del PEPM. Implicarà la instal·lació de sanejament autònom amb sistema de depuració i els serveis d’aigua i electricitat i condicionar el camí d’accés. Es recomana l’ús d’energies renovables.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: -- 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vistes generals de la casa i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn.

Vistes de l’estat ruïnós en què es troba l’edificació.


065

CAN FONT


Aprovació inicial



Coord. UTM: x = 446576, y= 4626273


Qualificació del sòl: SNU; Zona interès Natural, Clau 25c

Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes. Es conserven les façanes del cos principal fins a l’arrancada de la coberta i les del cobert adossat. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de PB+semisoterrani amb coberta a dues aigües (tot hi que no s’ha conservat) amb façanes de pedra, i obertures amb brancals i llindes de pedra. Les façanes que es conserva del cobert adossat indicaria que es tracta d’un cos de planta regular i de PB adossat a l’edificació principal. L’edificació queda molt propera al torrent Sot de Can Pou, afluent de la riera de la Castanya.



1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Tot hi la proximitat a Sant Cristòfol de la Castanya, actualment l’accés és a través d’un camí de terra passant per la masia de Can Brodon.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La recuperació de les masies facilita la preservació del medi natural. Masia documentada des del 1717, formant part del grup de “casetes” properes a l’església de St. Andreu. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet l’ús d’habitatge familiar vinculat a explotació agropecuària, turisme rural, activitas professionalsl i activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris . No s’admet la divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: --


3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: --



VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de les restes de la casa i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn.

Vista de la façana nord, des del camí es conserva l’arrencada de la teulada.

Vista de la façana des de l’interior es pot comprovar que es tracta de

PB+semisoterrani


066

CAN POU


Aprovació inicial





Qualificació del sòl: SNU; Interès Ecològic I Paisatgístic, Clau 25b

Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes. Es conserven les façanes del cos principal fins a l’arrencada de la coberta i les dels coberts adossats. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de PB+1 amb coberta a dues aigües amb façanes de pedra, i obertures amb brancals i llindes de pedra. Les façanes que es conserven dels coberts adossats indicarien que es tracta de cossos de planta regular i de PB, les façanes són de pedra i es conserven trams de cadenes cantoneres.



1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí de terra de Collformic a Serra d’Ussà. El camí és de difícil accés, i l’entorn immediat són zones boscoses a nord i camps a sud adaptats a la topografia amb terrasses estretes.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1846, tot hi que pot ser anterior, amb elements arquitectònics a recuperar. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC estimula la activitat econòmica del municipi i facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet l’ús d’habitatge familiar vinculat a explotació agropecuària, turisme rural, restauració, activitats professionals i activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris . No s’admet la divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: --


3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: També es poden recuperar les edificacions annexes o incorporar la seva superfície a l’habitatge principal previ enderroc. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de la façana principal des de davant i des de la rampa d’entrada.

Porta principal d’accés. Part de la façana nord.

Porta d’entrada de la façana est i finestra situada a la façana nord.

Vista general dels coberts annexes.


067

EL BURGUÈS


Aprovació inicial





Qualificació del sòl: SNU; Interès Ecològic I Paisatgístic, Clau 25b

Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes. Es conserven trams de façanes del cos principal, cadenes cantoneres, un dels coberts adossats. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de PB (PB+1 a sud per l’adaptació a la topografia), amb façanes de pedra, i obertures amb brancals i llindes de pedra. L’edificació queda situada al Pla de la Calma adaptada a la topografia de la vessant sud.


1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació ruïnós. No disposa de serveis.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí del Pla de la Calma, el qual s’agafa a Collformic. El camí es de terra.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Edificació documentada des del 1855. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC estimula la activitat econòmica del municipi i facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: , S’admet l’ús d’habitatge familiar vinculat a explotació agropecuària, turisme rural, restauració, activitats professionals i activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No s’admet la divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: --




VISTA AÈRIA 1/5000



Vista general de la casa des de la façana principal i els cossos adossats


068

EL CAFÈ


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes. Es conserven les façanes del cos principal fins a l’arrencada de la coberta i les dels coberts adossats. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de PB+1 amb coberta a dues aigües (tot hi que una meitat no s’ha conservat) amb façanes de pedra, i obertures amb brancals i llindes de pedra. Les façanes que es conserven dels coberts adossats indicarien que es tracta de cossos de planta regular i de PB, les façanes són de pedra i es conserven trams de cadenes cantoneres. Hi ha un cobert aïllat de PB al cantó nord-est de la casa amb façanes de pedra, llindes de fusta i coberta a una aigua de teula àrab.



1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera BV-5301 , passat Collformic, a través d’un camí de terra que baixa amb pendents pronunciats fins a Can Brodón, d’aquí seguint un camí en direcció sud i en mal estat de conservació s’arriba a les cases El Jubany i Can Domingo. El camí és de difícil accés, i l’entorn immediat són zones boscoses. 2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1697. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC estimula la activitat econòmica del municipi i facilita la preservació del medi natural.






VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa i de la seva situació respecte la topografia i l’entorn

Vista dels elements de pedra que es conserven a les obertures.

Vista del cobert aïllat que trobem al nord-est de la casa.


069

EL JUBANY


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes. Es conserven les façanes del cos principal fins a l’arrancada de la coberta i les dels coberts adossats. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de PB i PB+sc, adaptada a la topografia, amb coberta de teula conservada parcialment, amb façanes de pedra, i obertures amb brancals i llindes de pedra. Les façanes que es conserven dels coberts adossats indicarien que es tracta de cossos de planta regular i de PB, les façanes són de pedra i es conserven trams de cadenes cantoneres.



1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera BV-5301 , passat Collformic, a través d’un camí de terra que baixa amb pendents pronunciats fins a Can Brodón, d’aquí seguint un camí en direcció sud i en mal estat de conservació s’arriba a les cases El Jubany i Can Domingo. El camí és de difícil accés, i l’entorn immediat són zones boscoses.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1855. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC estimula la activitat econòmica del municipi i facilita la preservació del medi natural.






VISTA AÈRIA 1/5000



Detall porta amb brancals de pedra i llinda datada al 1879 i de l’entrada del forn.

Detall arcada interior i de porta amb llinda de fusta. A baix, la façana de ponent


070

CAN DOMINGO


Aprovació inicial



Coordenades UTM: x =446629 y= 4626430



Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes. Es conserven les façanes i coberta del cos principal, i façanes dels coberts. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de PB+1 amb coberta a dues aigües, amb façanes de pedra, i obertures amb brancals i llindes de pedra i d’obra ceràmica col·locada a sardinell. Les façanes que es conserven dels coberts adossats indicarien que es tracta de cossos de planta regular i de PB i PB+1, les façanes són de pedra i es conserven fins a l’arrencada de la teulada.



1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Fàcilment accessible des del camí de terra de la Cortada (des de Collformic), abans d’arribar a la Cortada, i per sobre de can Font i can Pou. L’entorn immediat són camps de conreu a sud envoltats de zones boscoses.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1855. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC estimula la activitat econòmica del municipi i facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: S’admet l’ús d’habitatge familiar vinculat a explotació agropecuària, turisme rural, restauració,activitats professionals i activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris . No s’admet la divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: --




VISTA AÈRIA 1/5000



Vistes de les façanes que donen a sud.

Vistes del mur posterior de la casa. Sembla que l’alçada era de dues plantes.

Porta d’entrada a un cobert adossat de PB.


071

CAN RIBES


Aprovació inicial

Nucli, partida o indret: El Brull Adreça postal:


Coordenades UTM: x =438450,y= 4631442

DADES CADASTRALS: Polígon: 001

Parcel·la: 102

Qualificació del sòl: SNU

Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació relativament nova tipus xalet, que no disposa de volums adossats. Està acabada amb pedra en totes les façanes, i teula ceràmica a les cobertes en molt bon estat de conservació. Com a volum no adossat, sols disposa d’una petita construcció, amb ús de barbacoa.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús de la casa és residencial permanent, de titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és molt bo, sense problemes estructurals. Disposa de tots els serveis, i el sanejament és a través de fossa sèptica. No disposa d’arbrat a l’entorn immediat, per la qual cosa no està en situació de risc, i resulta visible des dels recorreguts principals

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: Per la carretera de Sant Jaume de Viladrover a Balenyà, en sentit Sant Jaume, abans d’agafar el pont que volteja can Gasala, ens desviem a l’esquerra (quedant-nos a mà esquerra una seguit de cases). Seguint per aquesta direcció en pocs metres hi arribarem, en el punt on es troba una bifurcació de camins.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La conservació de les edificacions en SNU facilita la preservació del medi natural. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: (indicats al pl. emplaç.) S’admet habitatge familiar, turisme rural a les edificacions de pedra, activitats d’educació en el lleure, restauració, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: - 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables.


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista de la casa per la banda Sud i Nord-Oest

Vista de la casa per la banda Nord-Est

Vista general de la casa per la banda Est


072

L’ESQUEI (CAN CARXILET)


Aprovació inicial

Nucli, partida o indret: El Brull Adreça postal:




Qualificació del sòl: SNU

Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de planta formada per dos cossos rectangulars desplaçats entre sí, de PB+1+SC. Es tracta d’un habitatge nou amb façanes d’acabat arrebossat sense pintar i coberta a dues aigües de teula àrab, obertures irregulars i terrassa contínua a la façana nord-est. Disposa d’un tram de paret, sòcols de façana i cantonades revestides de pedra.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús és d’habitatge familiar. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo . Disposa de tots els serveis i el sanejament és a través de fossa sèptica.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí de Sant Jaume de Viladrover, un cop passada l’església. El camí és de bon accés i l’entorn immediat són camps de cultiu i masses boscoses.


3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Manteniment de la volumetria original. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: (indicats al pl. emplaç.) Es pot rehabilitar el cos principal. S’admet habitatge familiar, explotació agrícola, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial. En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn, principalment pintar les façanes (o revestir-les amb algun dels materials permesos pel PE) 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables.


VISTA AÈRIA 1/5000






073

CAN VILAMITJANA


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de planta rectangular formada per PB+2. Es tracta d’un habitatge nou amb façanes amb acabat arrebossat sense pintar, obertures regulars i repetides a cada planta, amb terrassa contínua a la façana sud. Disposa de sòcol i cantonades de pedra. Granges i coberts separats de l’habitatge, de PB i coberta a una o dues aigües, façanes de totxana i cobertes de fibrociment.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús actual és habitatge familiar i explotació agrícola-ramadera. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és regular. Disposa de tots els serveis.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí de Sant Jaume de Viladrover, un cop passada l’església. El camí és de bon accés, i l’entorn immediat són zones boscoses amb camps de cultiu al sud.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La conservació de les edificacions i activitats en SNU facilita la preservació del medi natural. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: 3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: (indicats al pl. emplaç.) Es poden rehabilitar el cos principal i coberts adossats. S’admet habitatge familiar, restauració, explotació agrícola i ramadera, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas d’enderroc de les granges i coberts existents es pot recuperar part del seu volum per als usos admesos a l’apartat 3.2., segons l’apartat 2 de l’article 24. 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial. En cas de rehabilitació dels edificis s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn (teula, pedra, arrebossat i pintat). 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables. Previ a qualsevol nova construcció cal adequar les edificacions existents.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa per la façana oest.

Vista general dels primers coberts que es troben al nord, just a l’entrada.

Vista general de la casa per la façana sud i detall de la font que trobem a l’entorn.

Vista dels coberts que es troben a l’oest i detall del porxo de fusta.


074

CAN MASRAMON


Aprovació inicial

Nucli, partida o indret: L’Estanyol Adreça postal:




Qualificació del sòl: SNU; Forestal de Valor, Clau 22

Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació relativament nova formada per dos volums rectangulars. El volum principal consta de SS+PB+1+SC, obertures regulars i repetides a cada planta i amb coberta a dues aigües. L’altre volum és llarg i en ell s’hi ubiquen dos porxos, en un dels quals hi trobem l’entrada a la vivenda. Consta de PB+1 i part de la coberta està formada per una terrassa. Les façanes són de pedra i les obertures amb llindes de fusta. Les cobertes són de teula àrab.


1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és molt bo, sense problemes estructurals. Disposa dels serveis d’aigua, electricitat i telefonia. Es desconeix si es disposa de sistema de sanejament.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és per la carretera del Muntanyà, agafant un camí que voreja el Golf Muntanyà. L’entorn immediat és el camp de golf i masses boscoses disperses.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La recuperació de les masies facilita la preservació del medi natural. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: (indicats al pl. emplaç.) S’admet habitatge familiar, turisme rural, restauració, explotació agrícola, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet divisió horitzontal (3 habitatges) 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: - 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es mantindrà la composició de les façanes i els materials utilitzats. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de la façana nord-est i principal de la casa i també del porxo.

Vista de la façana sud-est .

Vista de la façana sud-oest . Vista de la façana nord-oest .


075

EL POU DE L’ESTANYOL


Aprovació inicial

Nucli, partida o indret: L’Estanyol Adreça postal:




Qualificació del sòl: SNU; Forestal de Valor, Clau 22

Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació relativament nova formada per la unió de dos volums de planta rectangular, un de PB+1 i l’altre de PB. Els dos cossos tenen cobertes a quatre aigües de teula àrab. Façanes arrebossades i pintades amb colors integrats al paisatge. Les façanes disposen de sòcol aplacat de pedra. A llevant de l’edificació principal hi ha tres coberts actualment en desús, antigament destinats a les activitats agrícoles i ramaderes de la finca.


1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo . Disposa dels serveis d’aigua, electricitat i telefonia. Es desconeix si es disposa de sistema de sanejament.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és per la carretera del Muntanyà, agafant un camí que voreja el Golf Muntanyà. L’entorn immediat és el camp de golf i masses boscoses disperses.



3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: (indicats al pl. emplaç.) Es poden rehabilitar el cos principal i coberts aïllats. S’admet habitatge familiar, divisió horitzontal (3habitatges), explotació agrícola, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas d’abandonament de l’activitat agropecuària i d’enderroc de les granges i coberts existents es pot recuperar part del seu volum per als usos admesos a l’apartat 3.2., segons l’apartat 2 de l’article 24. 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables. Qualsevol intervenció s’ha d’adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i el Catàleg de Bens. .


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa i de la seva situació respecte a la topografia i l’entorn

Vista de les façanes sud-est i sud-oest.

Vista de la façana nord-oest.

Vistes de cobertes i granges , situats a llevant.


076

CAN ROQUER


Aprovació inicial




DADES CADASTRALS: Polígon: Parcel·la: 016


Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació relativament nova, de planta rectangular amb un porxo adossat a la façana sud est. Edificació de PB amb coberta de teula àrab a dues aigües. Façana principal, cantonades i sòcols amb aplacat de pedra. Porticons exteriors de fusta. Cobert aïllat al nord, amb ús de garatge (porxo) i magatzem (tancat), amb coberta a una aigua de teula àrab. L’entorn immediat zones boscoses.

1.2. Ús actual i titularitat: Habitatge permanent. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo. Disposa de tots els serveis (suposem que disposa de sanejament autònom).


2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agropecuàries contribuint a la preservació del medi natural. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. Edificacions no adossades: s’admet l’úsos complementaris a l’habitatge, activitats professionals i petits tallers artesanals.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: -

3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de mantenir el volum edificat existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg i del PEPM. En cas de rehabilitació es recomana l’ús d’energies renovables.



VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa des de la façana sud oest.

Vista general de la casa des de l’extrem nord.

Vista general façana nord est

Vista de la façana nord est. Vista del cobert.


077

CAN MEDINA


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació restaurada de planta regular formada per la unió de dos cossos rectangulars, ambdós de PB. El cos situat a ponent està adaptat a la topografia lleugerament ascendent. L’edificació té cadenes cantoneres de pedra, façanes de pedra, brancals i llindes de pedra a les obertures de sota coberta. Cobertes a dues aigües de teula àrab. Al nord hi ha un cobert de planta rectangular, coberta a dues aigües de teula àrab. La meitat del cobert és un porxo amb pilars d’obra vista. L’altra meitat disposa de façanes de pedra als testers i arrebossat i pintat a llevant.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús actual és habitatge. Titularitat familiar privada.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo. Disposa de tots els serveis, suposem que disposa de sanejament autònom.


2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia anterior al 1940 actualment restaurada. La recuperació de les masies facilita la preservació del medi natural. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. Volum aïllat, es pot utilitzar per a usos complementaris a l’habitatge, per a activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: - 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Es recomana l’ús d’energies renovables.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindran els elements de pedra, amb brancals, llindes i cadenes cantoneres de pedra... Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM.



VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de la casa i situació respecte la topografia i l’entorn. Façana nord-oest

Vista de les façanes nord-est i sud-est

Vista general de la casa des de la façana sud-oest

Detall del porxo situat a la façana sud-est


078

EL SOLÀ DE DALT


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de relativa nova construcció. Planta irregular allargada i adaptada a la topografia. L’edificació principal és de PB, amb façanes de pedra i coberta a una aigua de teula àrab, disposa d’una pèrgola metàl·lica contínua a la façana sud est, façana orientada cap a les vistes del Montseny. Els dos coberts són de planta rectangular i coberta a una aigua de teula àrab, les façanes estan arrebossades i pintades. 1.2. Ús actual i titularitat: Ús d’habitatge. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació bo.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí asfaltat de la Sala, proper al nucli de Sant Martí del Brull. L’entorn immediat són zones boscoses.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC estimula l’activitat econòmica del municipi i facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. Els coberts aïllats admeten usos complementaris a l’habitatge, activitats professionals i petits tallers artesanals. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: - 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Es recomana l’ús d’energies renovables. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista des de l’accés situat al nord. Amb l’habitatge a l’esquerra i dos coberts.

Vista de la façana

Vista general de la casa i de la seva situació respecte la topografia i ltorn


079

CAN QUINTANA


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació relativament nova, de planta irregular allargada, fruit de diverses ampliacions. La part central de l’edificació és de PB+2, al nord hi ha un cos adossat de PB, i al sud un altre de PB+1. Les façanes estan arrebossades i pintades. Les cobertes són a una i dues aigües i de teula àrab. Separat de l’edificació principal hi ha un cobert de planta rectangular.


1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo. Disposa de tots els serveis. Es desconeix si disposa de servei de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de Sant Martí del Brull, situada en el mateix camí de La Sala (asfaltat), a uns 900mts. del nucli.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC estimula la activitat econòmica del municipi i facilita la preservació del medi natural.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, activitats d’educació en el lleure, restauració, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet divisió horitzontal (2 habitatges). Volum aïllat: s’admeten usos complementaris a l’habitatge, activitats professionals i petits tallers artesanals. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: - 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Es recomana l’ús d’energies renovables. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista de la façana principal de la casa, situada a nord-oest.

Vista del tram de façana nord de PB

Vista des de l’extrem sud oest.


080

CAN CRUSELLES


Aprovació inicial




DADES CADASTRALS: Polígon: Parcel·la: 18


Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de relativa nova construcció. Planta formada per la unió de dos cossos regulars. Les façanes estan aplacades amb pedra i la coberta és de teula àrab a quatre aigües.


1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L’estat de conservació és bo . Disposa dels serveis d’aigua, electricitat. Es desconeix si disposa de sistema de sanejament autònom.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de Sant Martí del Brull, situada en el mateix camí de La Sala (asfaltat), a uns 800mts del nucli.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La conservació de les edificacions existents en sòl no urbanitzable facilita la preservació del medi natural. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Es recomana l’ús d’energies renovables. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000



.


081

JEWIN ASH


Aprovació inicial




DADES CADASTRALS: Polígon:, Parcel·la: 40


Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de relativa nova construcció amb planta rectangular adaptada a la topografia. L’edificació té PSS+PB+PSC. Façanes revestides de pedra a la PSS i part de la PB, i arrebossades i pintades a la resta. Cobertes a dues i tres aigües de teula àrab.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús actual és d’habitatge. Titularitat familiar privada.


1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del nucli de Sant Martí del Brull, prenent, primer, el camí del Maset i tot seguit, agafarem el camí de la dreta on, abans d’arribar a Les Escaletes, hem de girar a l’esquerra. La trobem a uns 50 mts.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La conservació de les edificacions en SNU facilita la preservació del medi natural. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Es recomana l’ús d’energies renovables.

3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de la façana principal de la casa situada a nord-est.

Vista de la façana nord-oest.

Vista des del jardí de les façanes nord-oest i sud-oest.

Vista de les façanes sud-oest i sud-est , de PB i amb el porxo al fons.


082

CAN VALLS


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de relativa nova construcció, de forma regular i planta rectangular. L’edificació s’adapta a la topografia mitjançant una terrassa triangular que conté el garatge soterrat, la casa es col·loca sobre la terrassa amb PB+1. La coberta és a dues aigües i de teula àrab. Les façanes combinen l’aplacat de pedra a la major part de la planta baixa i arrebossat i pintat a la resta.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús actual és d’habitatge. Titularitat privada familiar.


1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del nucli de Sant Martí del Brull, prenent el camí del Maset i tot seguit girant a la dreta, travessant el bosc del Maset, la trobarem a uns 1.500mts.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La conservació de les edificacions en SNU facilita la preservació del medi natural. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal.

3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Es recomana l’ús d’energies renovables. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa i des del camí d’arribada. Façanes nord-est

Vista de les façanes nord-oest.

Vista de la façana sud.

Vista de part de la façana sud i de la terrassa.


083

CAN VIZCARRA


Aprovació inicial






Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació actualment en procés de restauració, de forma regular i planta rectangular. La casa disposa de PB+P1. La coberta és de teula àrab a dues aigües i una terrassa a ponent al nivell de la planta primera. Les façanes estan aplacades de pedra i les obertures disposen de dintell de fusta.

1.2. Ús actual i titularitat: L’ús actual és d’habitatge. Titularitat familiar privada.


1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del nucli de Sant Martí del Brull, prenent, primer, el camí del Maset i tot seguit girant cap a la dreta, travessem pel bosc del Maset i la trobem a uns 800mts.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La conservació de les edificacions facilita la preservació del medi natural. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos per la LUC.




VISTA AÈRIA 1/5000


Vista de la façanes est (garatge) i oest.

Vista de la façana sud.

Vista de la façana nord.


084

CAN VILANOVA


Aprovació inicial




DADES CADASTRALS: Polígon: 04, Parcel·la: 42 a


Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de forma regular formada per la unió de dos cossos rectangulars de PB+1. La tipologia és de xalet. La casa s’adapta a la topografia. La coberta és de teula àrab a dues aigües, amb pendent pronunciat a alguna de les seves vesants. Les façanes tenen aplacat de pedra a tota la planta baixa i arrebossat i pintat a la planta primera.



1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del nucli de Sant Martí del Brull, prenent, primer, el camí del Maset i tot seguit agafem el camí de la dreta on, abans d’arribar a les Escaletes, tornem a girar a la dreta. La trobem a uns 500 mts.





VISTA AÈRIA 1/5000



Vista de la façana oest, paral·lela al carrer.

Vista de les façanes nord -oest

Vista de les façanes nord-est


085

MASOVERIA PUIG CASTELLAR


Aprovació inicial




DADES CADASTRALS: Polígon: 04, Parcel·la: 42 b


Protecció actual: sense protecció Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació de forma regular, de planta rectangular allargada. La casa disposa de PB+P1+SC.. La coberta és de pissarra a dues aigües. Les façanes de la planta baixa tenen aplacat de pedra, la resta és arrebossat i pintat. La façana nord disposa d’una galeria a tota l’amplada, suposem que ha sigut fruït de cobrir una anterior terrassa. Sota la galeria hi ha un porxo amb estructura amb arc de migpunt rebaixat. Les obertures disposen de porticons de fusta. Disposa d’un cobert de planta rectangular, façanes amb aplacat de pedra i coberta a dues aigües de teula àrab.



1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del nucli de Sant Martí del Brull, prenent, primer, el camí del Maset, i tot seguit agafem el camí de la dreta on, abans d’arribar a Les Escaletes, tornem a girar a la dreta. La trobem a uns 500 mts.



3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volums adossats: S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, turisme rural, restauració, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Admet divisió horitzontal (2 habitatges). 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Es recomana l’ús d’energies renovables. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: A l’edificació principal es mantindrà la galeria. Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000



Vista de les façanes nord-est. A la dreta, façana nord.

Vistes de la façana oest (foto esquerra) i de la façana sud (foto dreta).

Vista de l’entrada principal, situada a la façana est..

Vistes del cobert,situat al nord de la finca, al costat del camí.


086

TORRE PUIG CASTELLAR


Aprovació inicial



Coordenades UTM:x = 438059,y= 4631775



Protecció actual: sense protecció 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació principal de planta baixa i planta primera amb cossos coberts adossats a ponent formant una era. L’edificació està construïda al lloc d’una antiga borda. L’edificació principal està revestida de pedra, disposa de porxo i terrassa coberta a la façana sud. Té llindes i porticons de fusta. La coberta és a dues aigües i de teula àrab. Les edificacions adossades tenen estructura de formigó armat i totxana i cobertes a dues aigües de fibrociment. Està situat en una zona planera i voltat de camps de conreu.

1.2. Ús actual i titularitat: Ús habitatge familiar i explotació agrícola-ramadera. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: Habitatge en bon estat de conservació. Disposa de tots els serveis.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera de Sant Jaume de Viladrover (asfaltat). El camí és de fàcil accés.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL La recuperació de les masies facilita la preservació del medi natural. Antigament hi havia hagut una borda, que fou substituïda per l’edificació actual. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.


3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: (indicats al pl. emplaç.) S’admet habitatge familiar, turisme rural a les edificacions de pedra, explotació agrícola, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. Per als usos admesos als coberts cal rehabilitació segons normes del Pla Especial. No s’admet divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: En cas d’enderroc de les granges i coberts existents es pot recuperar part del seu volum per als usos admesos a l’apartat 3.2., segons l’apartat 2 de l’article 24. 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum principal existent i la seva composició. S’han de complir les condicions de l’edificació de les normes del Pla especial. En cas de rehabilitació dels coberts s’hauran de fer obres i actuacions necessàries per a la seva integració a l’entorn. (teula, pedra, arrebossat i pintat). 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Es mantindrà l’edificació principal. Es recomana l’ús d’energies renovables.


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa des de la façana sud.

Vista dels coberts adossats.

Vista general de la casa des de l’accés.


087

CASA NOVA DE CAN CISTELLER


Aprovació inicial

Nucli, partida o indret: Sant Martí Adreça postal:


Coordenades UTM:x = 441819,y= 4629354



Protecció actual: Inclosa dins el PEPM¹ 1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació principal de planta rectangular de PB+1, amb un cos adossat en planta baixa a llevant i a ponent. La façana sud disposa d’un porxo amb pilars revestits de pedra a la planta baixa i terrassa a la planta primera. La coberta és de teula àrab a dues aigües a la part central i una a cada adossat. La planta baixa i el cobert de llevant tenen façanes de pedra. Finestres amb porticons de fusta interiors i llistons de fusta a la vidriera. Està situat en una zona planera al peu del Serrat de la Mare de Déu, envoltada de zona boscosa.

1.2. Ús actual i titularitat: Ús habitatge familiar. Titularitat privada familiar.

1.3. Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc: Habitatge en bon estat de conservació. Disposa de tots els serveis.

1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de Sant Martí del Brull, prenent el camí de La Sala (asfaltat), a uns 800mts del nucli. Al costat del Sòl Urbà.



3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: (indicats al pl. emplaç.) S’admet habitatge familiar vinculat o no a explotació agropecuària, activitats d’educació en el lleure, activitats professionals, activitats artístiques, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal. 3.3. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions: 3.4. Condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés: S’ha de conservar el volum edificat existent i la seva composició. Es recomana l’ús d’energies renovables. 3.5. Elements especials a preservar i altres condicions específiques: Qualsevol intervenció s’ha adequar a la normativa pròpia d’aquest Catàleg, el Catàleg de Bens i del PEPM. 1. PEPM:Pla Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny


VISTA AÈRIA 1/5000


Vista general de la casa des de la façana sud on hi ha l’accés.

Vista general des del nord oest.

Vista de les façanes est i oest.


088

LA VENTANA


Aprovació inicial







1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes adaptada a la topografia. Es conserven les façanes del cos principal. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de planta baixa suposadament amb coberta a dues aigües, amb façanes de pedra, i obertures amb brancals i llindes de pedra.




2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1855, com a “grup més o menys compacte de casetes situades prop l’església”. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.

3. DETERMINACIONS NORMATIVES: 3.1. Volumetria original: Recuperació de la volumetria original de l’habitatge. Es permet ampliar segons l’article 26 de la normativa, i segons PEPM¹.

3.2. Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 LUC: Habitatge principal i volum adossat: S’admet habitatge familiar vinculat o no a activitat agropecuària, activitats artístiques, activitats professionals, petits tallers artesanals, equipaments i serveis comunitaris. No admet divisió horitzontal.





VISTA AÈRIA 1/5000


Diferents vistes parcials de la casa amb els murs de pedra que es conserven


089

CAN ARMADANS


Aprovació inicial







1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes adaptada a la topografia. Es conserven les façanes del cos principal. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de planta baixa suposadament amb coberta a dues aigües, amb façanes de pedra.




2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Masia documentada des del 1855, com a “grup més o menys compacte de casetes situades prop l’església”. Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.







VISTA AÈRIA 1/5000




090

CAN LLUQUET


Aprovació inicial







1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes adaptada a la topografia. Es conserven les façanes del cos principal. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de planta baixa suposadament amb coberta a dues aigües, amb façanes de pedra, i obertures amb brancals i llindes de pedra.



1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des del camí de Can Brodon i a partir d’aquí un camí de terra. L’entorn immediat són zones boscoses i amb fort pendent.

2. JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS QUE ACONSELLEN LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Raons d’equilibri territorial, manteniment de la població i activitats agrícoles que contribueix a la preservació del medi natural. Recuperació d’algunes edificacions pels usos permesos a la LUC.







VISTA AÈRIA 1/5000




091

CAN VILARDELL


Aprovació inicial







1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes adaptada a la topografia. Es conserven les façanes del cos principal, i bona part de la coberta de teula a una aigua. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de planta baixa, amb façanes de pedra, i obertures amb brancals i llindes de pedra.



1.4. Accessibilitat des dels camins públics: S’accedeix des de la carretera de Seva al Montseny BV-5301, poc després de Collformic i prenent un camí de terra pel cantó nord. Zona amb molt bones vistes.








VISTA AÈRIA 1/5000


Diferents vistes parcials de la casa amb els murs de pedra que es conserven i la coberta de teula àrab.


092

EL CORRAL DEL VILAR


Aprovació inicial




DADES CADASTRALS: Polígon: -, Parcel·la: -



1. DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL: 1.1. Descripció volumètrica i de l’entorn paisatgístic: (tipologia entorn actual) Edificació en ruïnes adaptada a la topografia. Es conserven les façanes del cos principal. Es pot comprovar que es tractava d’una edificació principal de planta baixa, suposadament amb coberta a una aigua de teula àrab, amb façanes de pedra, i obertures amb brancals i llindes de pedra.



1.4. Accessibilitat des dels camins públics: L’accés és des de la carretera BV-5301 , passat Collformic, a través d’un camí de terra que baixa amb pendents pronunciats fins a Can Brodón, d’aquí seguint un camí en direcció sud i en mal estat de conservació s’arriba a les cases Mas Bonet, El Jubany i Can Domingo. El camí és de difícil accés, i l’entorn immediat són zones boscoses.








VISTA AÈRIA 1/5000


Diferents vistes parcials de la casa amb els murs de pedra que es conserven. Edificació ben situada en el territori.


093

MAS BONET

Documents

ANNEX Fitxes - El Brull · PLÀNOL EMPLAÇAMENT 1/5000 REPORTATGE FOTOGRÀFIC VISTA AÈRIA 1/5000 PLANTA ACOTADA 1/1500 Vista general de la casa i l’entorn per el sud-oest ... CATÀLEG