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Macarí Ante-ProyectoAnte-Proyecto
Arquitectónico y Ejecutivo
ArsuARSU es un estudio en el que se genera arquitectura de vanguardia con alta calidad y sustentabilidad. ARSU no hace volumen, nos destacamos por el desarrollo de la individualidadde cada proyecto, y por ser el único estudio en el cual se realice arquitectura sustentable desde su inicio.
Macarí
ARSU es un estudio en el que se genera arquitectura de vanguardia con alta calidad y sustentabilidad. ARSU no hace volumen, nos destacamos por el desarrollo de la individualidadde cada proyecto, y por ser el único estudio en el cual se realice arquitectura sustentable desde su inicio.
Ante-Proyecto ConceptualAnte-Proyecto Conceptual
Ante-Proyecto ConceptualAnte-Proyecto ConceptualMacarí
Macarí
Ante-Proyecto
ACCESOACCESO
ACCESO
ESTANCIA
COCINA
BAÑO
RECÁMARA 1
RECÁMARA 2ALBERCA
ALBERCA
ALBERCA
ESTANCIA
COCINA
BAÑO
RECÁMARA 1
RECÁMARA 2
ESTANCIA
BAÑO
RECÁMARA 1
RECÁMARA 2COCINA
ACCESO A COJUNTO
0 METROS 1 METRO 3 METROS 5 METROS
Vía pública
Lote 25
Área verde
Banqueta
Vía Pública
Lote 25
Banqueta
Área Verde
Ante-Proyecto Arquitectónico
Macarí
Parte Creativa
Parte Técnica
Presupuesto
Proyecto Ejecutivo
Parte CreativaElaborado por Arq. Nicolás Licona con equipo de diseñadores, dibujantes y renderistas.Diseño de cada área del desarrollo.Diseño interior para departamento muestra personalizado para clientes optando por paquete “turn key”Incluye 10 renders durante elaboración de proyecto ejecutivo y otros 10 renders sobre pedido osugeridos para ventas (total 20 renders).Nombre comercial del proyecto.Logotipo del Desarrollo.Diseño de señalización vial y arquitectónica, espectaculares y vallas publicitarias así como de pagina web.
Parte TécnicaSoluciones de ingeniería con enfoque, calidad y e�ciencia de costo.Los planos auditados por un ingeniero independiente.Solución estructural elaborado por un ingeniero estructural y auditado por el proveedor de la estructurametalica.
PresupuestoPresupuesto general de obra con explosión de insumos y lista de proveedoresPrograma de obra físico y �nancieroCarpetas de �chas técnicas y línea roja.
Proyecto Ejecutivo
ACCESOACCESO
ACCESO
ESTANCIA
COCINA
BAÑO
RECÁMARA 1
RECÁMARA 2ALBERCA
ALBERCA
ALBERCA
ESTANCIA
COCINA
BAÑO
RECÁMARA 1
RECÁMARA 2
ESTANCIA
BAÑO
RECÁMARA 1
RECÁMARA 2COCINA
ACCESO A COJUNTO
0 METROS 1 METRO 3 METROS 5 METROS
Vía pública
Lote 25
Área verde
Banqueta
Macarí
Calendario de EntregasCalendario de EntregasProyecto Ejecutivo
CLIENTE:TEL:MAIL:
UBICACIÓN DEL TERRENO:
ÁREA DEL TERRENO:
VALOR DEL TERRENO:
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTAL
ÁREAS INTERIORES M2 661.77 15.00$ 9,926.55$ ÁREAS DE CIRCULACIÓN M2 135.2 10.00$ 1,352.00$ ÁREAS DE DECKS M2 402.12 10.00$ 4,021.20$ LANDSCAPING M2 400.79 10.00$ 4,007.90$ ALBERCAS M2 181.34 10.00$ 1,813.40$ ROOF GARDEN M2 305.56 10.00$ 3,055.60$
SUBTOTAL USD 24,176.65$ INCLUYE:
DISEÑO DE:
ESPACIOS RENDERS
COCINA PLANOS ARQUITECTONICOS
CLOSETS ANALISIS DE RESTRICCIONES DE SITIOPLAFONESILUMINACION
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTALCONSTRUCCIÓN MT2 661.77 12.50$ 8,272.13$
SUBTOTAL USD 8,272.13$ INCLUYE:
SOLUCIÓN DE INGENIERÍA:
AIRE ACONDICIONADO
ELÉCTRICA
HIDRÁULICA
SANITARIA
AUDIO
VIDEOESPECIALES
PRESUPUESTO GENERAL DE OBRA:CATÁLOGO DE CONCEPTOSEXPLOSIÓN DE INSUMOSANÁLISIS DE MERCADO PROGRAMA DE EQUIPAMIENTOPRESPUESTO EQUIPAMIENTO PROGRAMA DE DECORACIÓN
PRESUPUESTO MOBILIARIO Y DECORACIÓN
PRESUPUESTO LINEA BLANCA
OBSERVACIONES: SUBTOTAL 32,448.78$ IVA 5,191.80$
TOTAL USD 37,640.58$
ÁREA CREATIVA
PRESUPUESTO PROYECTO EJECUTIVO
Nicolas Licona
SOLUCIÓN ESTRUCTURA:
PROYECTO ESTRUCTURAL
POLITICAS DE PAGO: Para la realización del proyecto se requiere del 50%, el resto en partes iguales conforme al programa de entrega
PROGRAMACIÓN FÍSICA DE OBRAPROGRAMACIÓN FINANCIERA
CARPETAS DE FICHAS TECNICAS DE INSTALACIONES
CALCULO DE ESTRUCTURA
MEMORIA DE CÁLCULO
CÁLCULO DE CIMENTACIÓN
DISEÑO DE CIMENTACIÓN
FIRMA DE PERITO ESTRUCTURA
PROGRAMA GENERAL DE OBRA:
ELABORACIÓN DE PLANOS
ÁREA TÉCNICA
AREASÁREA CREATIVA L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V SCONCEPTOLEVANTAMIENTO TOPOGRAFICOVOLUMETRIADISTRIBUCION DE AREAS Y M2RENDER CONCEPTUALESPLANTAS TIPOLANDSCAPINGRENDERS EXTERIOR E INTERIOR
PLANTAS ARQUITECTONICASFACHADASCORTES
NORMATIVAANALISIS TOPOGRAFICO Y MECANICA E SUELOPROPUESTA DE MATERIALES Y ACABADOSDISEÑO ESCTRUCTURALPLANO DE CIMENTACIONPLANO DE DESPLANTE DE MUROSPLANO DE LOSAS DE ENTREPISOPLANO DE DETALLES CONSTRUCTIVOSMEMORIA DE CALCULOPLANO DE INSTALACIONES HIDROSANITARIASPLANO DE INSTALACION DE GASPLANO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS PLANO DE INSTALACIONES ESPECIALESPLANO DE ACABADOSPLANO DE CARPINTERIASPLANO DE CANCELERIAPLANO DESPIECE DE PISOS Y PLAFONESPROGRAMA DE OBRAPRESUPUESTO GENERAL DE OBRA
ENTREGA AVANCES
ÁREA TÉCNICA
PROYECTO ARQUITECTONICO
SEMANA 12SEMANA 6 SEMANA 7 SEMANA 8 SEMANA 9 SEMANA 10 SEMANA 11SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5
Macarí
PresupuestoPresupuestoProyecto Ejecutivo
CLIENTE:TEL:MAIL:
UBICACIÓN DEL TERRENO:
ÁREA DEL TERRENO:
VALOR DEL TERRENO:
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTAL
ÁREAS INTERIORES M2 661.77 15.00$ 9,926.55$ ÁREAS DE CIRCULACIÓN M2 135.2 10.00$ 1,352.00$ ÁREAS DE DECKS M2 402.12 10.00$ 4,021.20$ LANDSCAPING M2 400.79 10.00$ 4,007.90$ ALBERCAS M2 181.34 10.00$ 1,813.40$ ROOF GARDEN M2 305.56 10.00$ 3,055.60$
SUBTOTAL USD 24,176.65$ INCLUYE:
DISEÑO DE:
ESPACIOS RENDERS
COCINA PLANOS ARQUITECTONICOS
CLOSETS ANALISIS DE RESTRICCIONES DE SITIOPLAFONESILUMINACION
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTALCONSTRUCCIÓN MT2 661.77 12.50$ 8,272.13$
SUBTOTAL USD 8,272.13$ INCLUYE:
SOLUCIÓN DE INGENIERÍA:
AIRE ACONDICIONADO
ELÉCTRICA
HIDRÁULICA
SANITARIA
AUDIO
VIDEOESPECIALES
PRESUPUESTO GENERAL DE OBRA:CATÁLOGO DE CONCEPTOSEXPLOSIÓN DE INSUMOSANÁLISIS DE MERCADO PROGRAMA DE EQUIPAMIENTOPRESPUESTO EQUIPAMIENTO PROGRAMA DE DECORACIÓN
PRESUPUESTO MOBILIARIO Y DECORACIÓN
PRESUPUESTO LINEA BLANCA
OBSERVACIONES: SUBTOTAL 32,448.78$ IVA 5,191.80$
TOTAL USD 37,640.58$
ÁREA CREATIVA
PRESUPUESTO PROYECTO EJECUTIVO
Nicolas Licona
SOLUCIÓN ESTRUCTURA:
PROYECTO ESTRUCTURAL
POLITICAS DE PAGO: Para la realización del proyecto se requiere del 50%, el resto en partes iguales conforme al programa de entrega
PROGRAMACIÓN FÍSICA DE OBRAPROGRAMACIÓN FINANCIERA
CARPETAS DE FICHAS TECNICAS DE INSTALACIONES
CALCULO DE ESTRUCTURA
MEMORIA DE CÁLCULO
CÁLCULO DE CIMENTACIÓN
DISEÑO DE CIMENTACIÓN
FIRMA DE PERITO ESTRUCTURA
PROGRAMA GENERAL DE OBRA:
ELABORACIÓN DE PLANOS
ÁREA TÉCNICA
AREASÁREA CREATIVA L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V SCONCEPTOLEVANTAMIENTO TOPOGRAFICOVOLUMETRIADISTRIBUCION DE AREAS Y M2RENDER CONCEPTUALESPLANTAS TIPOLANDSCAPINGRENDERS EXTERIOR E INTERIOR
PLANTAS ARQUITECTONICASFACHADASCORTES
NORMATIVAANALISIS TOPOGRAFICO Y MECANICA E SUELOPROPUESTA DE MATERIALES Y ACABADOSDISEÑO ESCTRUCTURALPLANO DE CIMENTACIONPLANO DE DESPLANTE DE MUROSPLANO DE LOSAS DE ENTREPISOPLANO DE DETALLES CONSTRUCTIVOSMEMORIA DE CALCULOPLANO DE INSTALACIONES HIDROSANITARIASPLANO DE INSTALACION DE GASPLANO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS PLANO DE INSTALACIONES ESPECIALESPLANO DE ACABADOSPLANO DE CARPINTERIASPLANO DE CANCELERIAPLANO DESPIECE DE PISOS Y PLAFONESPROGRAMA DE OBRAPRESUPUESTO GENERAL DE OBRA
ENTREGA AVANCES
ÁREA TÉCNICA
PROYECTO ARQUITECTONICO
SEMANA 12SEMANA 6 SEMANA 7 SEMANA 8 SEMANA 9 SEMANA 10 SEMANA 11SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5
Macarí
MaterialesMateriales
CLIENTE:TEL:MAIL:
UBICACIÓN DEL TERRENO:
ÁREA DEL TERRENO:
VALOR DEL TERRENO:
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTAL
ÁREAS INTERIORES M2 661.77 15.00$ 9,926.55$ ÁREAS DE CIRCULACIÓN M2 135.2 10.00$ 1,352.00$ ÁREAS DE DECKS M2 402.12 10.00$ 4,021.20$ LANDSCAPING M2 400.79 10.00$ 4,007.90$ ALBERCAS M2 181.34 10.00$ 1,813.40$ ROOF GARDEN M2 305.56 10.00$ 3,055.60$
SUBTOTAL USD 24,176.65$ INCLUYE:
DISEÑO DE:
ESPACIOS RENDERS
COCINA PLANOS ARQUITECTONICOS
CLOSETS ANALISIS DE RESTRICCIONES DE SITIOPLAFONESILUMINACION
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTALCONSTRUCCIÓN MT2 661.77 12.50$ 8,272.13$
SUBTOTAL USD 8,272.13$ INCLUYE:
SOLUCIÓN DE INGENIERÍA:
AIRE ACONDICIONADO
ELÉCTRICA
HIDRÁULICA
SANITARIA
AUDIO
VIDEOESPECIALES
PRESUPUESTO GENERAL DE OBRA:CATÁLOGO DE CONCEPTOSEXPLOSIÓN DE INSUMOSANÁLISIS DE MERCADO PROGRAMA DE EQUIPAMIENTOPRESPUESTO EQUIPAMIENTO PROGRAMA DE DECORACIÓN
PRESUPUESTO MOBILIARIO Y DECORACIÓN
PRESUPUESTO LINEA BLANCA
OBSERVACIONES: SUBTOTAL 32,448.78$ IVA 5,191.80$
TOTAL USD 37,640.58$
ÁREA CREATIVA
PRESUPUESTO PROYECTO EJECUTIVO
Nicolas Licona
SOLUCIÓN ESTRUCTURA:
PROYECTO ESTRUCTURAL
POLITICAS DE PAGO: Para la realización del proyecto se requiere del 50%, el resto en partes iguales conforme al programa de entrega
PROGRAMACIÓN FÍSICA DE OBRAPROGRAMACIÓN FINANCIERA
CARPETAS DE FICHAS TECNICAS DE INSTALACIONES
CALCULO DE ESTRUCTURA
MEMORIA DE CÁLCULO
CÁLCULO DE CIMENTACIÓN
DISEÑO DE CIMENTACIÓN
FIRMA DE PERITO ESTRUCTURA
PROGRAMA GENERAL DE OBRA:
ELABORACIÓN DE PLANOS
ÁREA TÉCNICA
AREASÁREA CREATIVA L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V S L M M J V SCONCEPTOLEVANTAMIENTO TOPOGRAFICOVOLUMETRIADISTRIBUCION DE AREAS Y M2RENDER CONCEPTUALESPLANTAS TIPOLANDSCAPINGRENDERS EXTERIOR E INTERIOR
PLANTAS ARQUITECTONICASFACHADASCORTES
NORMATIVAANALISIS TOPOGRAFICO Y MECANICA E SUELOPROPUESTA DE MATERIALES Y ACABADOSDISEÑO ESCTRUCTURALPLANO DE CIMENTACIONPLANO DE DESPLANTE DE MUROSPLANO DE LOSAS DE ENTREPISOPLANO DE DETALLES CONSTRUCTIVOSMEMORIA DE CALCULOPLANO DE INSTALACIONES HIDROSANITARIASPLANO DE INSTALACION DE GASPLANO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS PLANO DE INSTALACIONES ESPECIALESPLANO DE ACABADOSPLANO DE CARPINTERIASPLANO DE CANCELERIAPLANO DESPIECE DE PISOS Y PLAFONESPROGRAMA DE OBRAPRESUPUESTO GENERAL DE OBRA
ENTREGA AVANCES
ÁREA TÉCNICA
PROYECTO ARQUITECTONICO
SEMANA 12SEMANA 6 SEMANA 7 SEMANA 8 SEMANA 9 SEMANA 10 SEMANA 11SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5
PISOSINTERIORES
TzalamNogal Ciricote Jabín Granito Gris Granito Natural
PUERTAS
Zebrano Claro Zebrano Gris Zebrano Oscuro Nogal
MaterialesMateriales
MezcladoraBAR 02
BAR 05Regadera Circular
Regadera de Pared Completa
Mezcladora
BAR 01
BAR 06Regadera Circular
BAR 07BAR 09
Taza de Baño
BAR 08Taza de Baño
LavaboBAR 03
LavaboBAR 04
EquipamientoEquipamientode Baño
Equipo de TrabajoEquipo de Trabajo
Equipo de TrabajoEquipo de Trabajo
Equipo de TrabajoEquipo de Trabajo
Calendario FinancieroCalendario Financiero de Obra Paramétrico
Macarí Calendario Financiero
Flujo de Efectivo 2017 2018Costo estimado x m2 M2 de construcción Total Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre
% de construcción, costó por mes 20% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 9% 9%Áreas Interiores 1,000$ 662 (661,770)$ (132,354)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (56,250)$ (56,250)$
% de construcción, costó por mes 20% 11% 11% 11% 11% 11% 12% 13%Áreas de Circulación 800$ 135 (108,160)$ (21,632)$ (11,898)$ (11,898)$ (11,898)$ (11,898)$ (11,898)$ (12,979)$ (14,061)$ Áreas de Decks 800$ 402 (321,600)$ (64,320)$ (35,376)$ (35,376)$ (35,376)$ (35,376)$ (35,376)$ (38,592)$ (41,808)$ Landscaping 400$ 400 (160,000)$ (32,000)$ (17,600)$ (17,600)$ (17,600)$ (17,600)$ (17,600)$ (19,200)$ (20,800)$ Albercas 1,000$ 181 (181,000)$ (36,200)$ (19,910)$ (19,910)$ (19,910)$ (19,910)$ (19,910)$ (21,720)$ (23,530)$ Roof Garden 800$ 305 (244,000)$ (48,800)$ (26,840)$ (26,840)$ (26,840)$ (26,840)$ (26,840)$ (29,280)$ (31,720)$
Flujo de efectivo del Total de Construcción (335,306)$ (157,948)$ (157,948)$ (157,948)$ (157,948)$ (157,948)$ (168,095)$ (178,243)$ (46,324)$ (46,324)$ (56,250)$ (56,250)$
Acomulado (335,306)$ (493,254)$ (651,201)$ (809,149)$ (967,096)$ (1,125,044)$ (1,293,139)$ (1,471,381)$ (1,517,705)$ (1,564,029)$ (1,620,280)$ (1,676,530)$
Macarí
Calendario Financiero
Flujo de Efectivo 2017 2018Costo estimado x m2 M2 de construcción Total Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre
% de construcción, costó por mes 20% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 9% 9%Áreas Interiores 1,000$ 662 (661,770)$ (132,354)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (46,324)$ (56,250)$ (56,250)$
% de construcción, costó por mes 20% 11% 11% 11% 11% 11% 12% 13%Áreas de Circulación 800$ 135 (108,160)$ (21,632)$ (11,898)$ (11,898)$ (11,898)$ (11,898)$ (11,898)$ (12,979)$ (14,061)$ Áreas de Decks 800$ 402 (321,600)$ (64,320)$ (35,376)$ (35,376)$ (35,376)$ (35,376)$ (35,376)$ (38,592)$ (41,808)$ Landscaping 400$ 400 (160,000)$ (32,000)$ (17,600)$ (17,600)$ (17,600)$ (17,600)$ (17,600)$ (19,200)$ (20,800)$ Albercas 1,000$ 181 (181,000)$ (36,200)$ (19,910)$ (19,910)$ (19,910)$ (19,910)$ (19,910)$ (21,720)$ (23,530)$ Roof Garden 800$ 305 (244,000)$ (48,800)$ (26,840)$ (26,840)$ (26,840)$ (26,840)$ (26,840)$ (29,280)$ (31,720)$
Flujo de efectivo del Total de Construcción (335,306)$ (157,948)$ (157,948)$ (157,948)$ (157,948)$ (157,948)$ (168,095)$ (178,243)$ (46,324)$ (46,324)$ (56,250)$ (56,250)$
Acomulado (335,306)$ (493,254)$ (651,201)$ (809,149)$ (967,096)$ (1,125,044)$ (1,293,139)$ (1,471,381)$ (1,517,705)$ (1,564,029)$ (1,620,280)$ (1,676,530)$
