ANTEPROYECTO PARA LA EDIFICACION DE 12 ... · Web viewFachada ventilada de acabado en piedra caliza y composite colocada sobre estructura de aluminio. AISLAMIENTOS: Formado por cámara

MEMORIA DE CALIDADES 12 VIVIENDAS COLECTIVAS, GARAJES Y TRASTEROS EN PARCELA A12.24 3+4 (B2)

SECTOR S4 VILLIMAR OESTE. BURGOS

MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN / ESTRUCTURA

CIMENTACIÓN: se realizará un MURO PANTALLA con LOSA DE CIMENTACIÓN.

ESTRUCTURA: Estructura de forjados UNIDIRECCIONALES de hormigón armado en plantas de viviendas y forjados de PRELOSAS en plantas de garaje, sobre PILARES DE HORMIGÓN.

FACHADA/CERRAMIENTO EXTERIOR:

ACABADO: Fachada ventilada de acabado en piedra caliza y composite colocada sobre estructura de aluminio.

AISLAMIENTOS: Formado por cámara de aire con aislante térmico y acústico, tipo lana mineral, con tejido negro en el exterior repelente al agua, y hoja interior de fábrica de ladrillo machetón a trasdosar con aislamiento interior de lana de roca y placa de yeso laminado.

CUBIERTA:

Terraza practicable en planta ático y cubierta plana no transitable en planta cubierta.

DISTRIBUCIONES INTERIORES:

INTERIORES DE VIVIENDAS: Las separaciones entre las distintas estancias de una misma vivienda tienen una placa de yeso laminado a cada lado, montadas sobre perfiles de acero galvanizado, neopreno o banda fonodam o similar, con aislamiento en su interior. En las zonas húmedas la placa exterior es antihumedad.

SEPARACIÓN ENTRE VIVIENDAS: La separación entre viviendas y las zonas comunes se lleva a cabo mediante tabiquería seca formada por una placa de yeso laminado, complementada a ambos lados por una cámara de aire, dos placas de yeso laminado montadas sobre perfiles de acero galvanizado, junta de neopreno o banda fonodam o similar, con aislamiento térmico-acústico de lana mineral en cada una de las caras. En las zonas húmedas la placa exterior es antihumedad.

SEPARACIÓN ENTRE VIVIENDAS Y ZONAS COMUNES: La separación entre viviendas se lleva a cabo mediante tabiquería formada por fábrica de media asta de ladrillo perforado revestida por la cara de la vivienda con un raseo de mortero y un trasdosado de placa de yeso laminado montado sobre perfiles de acero galvanizado con aislamiento térmico-acústico de lana mineral, y revestida por la cara exterior de las zonas comunes con placa de yeso laminado. En las zonas húmedas la placa exterior es antihumedad.

DIVISIONES INTERIORES EN SOTANO: Las divisiones en sótano se realzarán con fábrica de ladrillo o similar guarnecido en ambos lados.

SEPARACIÓN HORIZONTAL: todos los forjados irán provistos de aislamiento térmico y acústico, que forma parte del SUELO RADIANTE, además del fieltro anti-impacto en las zonas provistas de pavimento laminado.

Falso techo de yeso laminado en todas las estancias de la vivienda acabados con pintura plástica lisa en color blanco.

NOTA: La promotora se reserva el derecho de modificar esta memoria de calidades siempre que sea exigido por razones constructivas, técnicas, comerciales, de suministro o por exigencia de la normativa aplicable, no obstante, lo haría por elementos de calidad y características similares, y siempre bajo la supervisión de la Dirección Facultativa.



CARPINTERIA EXTERIOR

VENTANAS: ventanas de PVC en color a definir por la D.F. con rotura de puente térmico marco y hoja oculta. El doble acristalamiento con cámara intermedia tipo “climalit” o similar reduce notablemente el intercambio de energía frío-calor y el ruido exterior. Asegurando un buen confort en el interior.

Todas las ventanas de comedores, cocinas y dormitorios tienen persianas de PVC del color de la carpintería, con aislamiento térmico y acústico incorporado.

CARPINTERIA INTERIOR

PUERTA DE ENTRADA ACORAZADA con premarco de acero electro-cincado. Herraje completo para las dos caras con condena interior incorporada. Cilindro Basic con 5 llaves.

PUERTAS INTERIORES DE VIVIENDA: Lisa de madera LACADO BLANCO, tapeta colocada en mismo acabado, picaporte y manilla roseta cromo.

ARMARIOS: Los armarios empotrados incluidos según plano son modulares con puertas abatibles, en madera LACADO BLANCO, forrados por el interior y acabado similar a las puertas de paso.

ACABADOS EN VIVIENDAS:

o SOLADOS, ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS

CUARTOS HÚMEDOS Solado en PORCELANICO o GRES de primera calidad.

Alicatado de PORCELANICO o GRES de primera calidad con zonas pintadas o papel vinílico en cocinas y baños.

OTRAS DEPENDENCIAS: Pavimento LAMINADO FLOTANTE acabado madera, especial para suelo radiante de primera calidad. Rodapié Lacado blanco.

TERRAZAS: GRES de exteriores, antideslizante y antihielo.

PINTURA: Pintura plástica en toda la vivienda.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAo

APARATOS SANITARIOS: serán de primeras marcas y de tonos blancos. GRIFERÍA: Todas las griferías tienen acabado cromado con accionamiento monomando.

ACABADOS PORTAL, ESCALERAS Y ELEMENTOS COMUNES:

En el interior del portal encontramos una cuidada combinación de materiales, solado en PIEDRA NATURAL de primera calidad con felpudo integrado en la entrada y paramentos verticales decorados con revestimiento a base de piedra natural, espejo y pintura que confiere al portal un agradable espacio de acceso a las viviendas.




Las escaleras pertenecientes al portal se llevarán a cabo mediante solado en PIEDRA NATURAL de primera calidad.

Iluminación de elementos comunes con detectores de presencia y luminarias de bajo consumo, lo que permite un gran ahorro en el consumo de energía eléctrica y escaleras con conexión independiente por plantas.

El portal cuenta con un ascensor eléctrico con acceso desde el garaje a todas las plantas de vivienda sin cuartos de máquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas de acero inoxidable y dotados de alarma y servicio de telefonía.

Los elementos comunes cuentan con un cuarto de bicicletas y/o vehículos no motorizados.

CALEFACCIÓN Y A.C.S.

CLIMATIZACIÓN Y ACS: la calefacción será individual, mediante caldera de condensación. El combustible utilizado será el gas natural. Contarán con cuadro de control digital con ajuste climático de la temperatura de producción.

SUELO RADIANTE: con tuberías de polietileno reticulado con barrera de oxígeno, yendo en todo su recorrido empotradas en suelo, con sistema de distribución en cada habitáculo por colectores.

PANELES SOLARES: La instalación de captación de energía solar para producción de agua caliente sanitaria estará compuesta por captadores solares en la cubierta del edificio.

VENTILACIÓN

VENTILACIÓN: La ventilación de las viviendas es individual de doble flujo con recuperador de calor, que garantiza la ventilación de la vivienda sin apenas pérdidas térmicas, así como la calidad del aire dentro de la vivienda.

El aire limpio entra en el sistema a través de una boca de aire situada en el exterior; el intercambiador de calor precalienta el aire fresco con la energía que contiene el aire expulsado recuperando hasta el 95% de la energía del aire extraído. Los conductos del sistema de distribución del aire redirigen el aire limpio al salón y dormitorios y lo extraen de baños y cocina hasta la cubierta del edificio, combinando el máximo confort con un fácil control y una alta eficiencia.

Este sistema de recuperador de calor, evita la acumulación de olores y gases tóxicos, así como la aparición de mohos y condensaciones en el interior de la vivienda. La ventilación controlada de la vivienda hace que no sea necesaria la apertura de ventanas para dicha ventilación, evitando la aparición de corrientes de aire molestas en el interior de la vivienda.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Las estancias cuentan con mecanismos de primera calidad, suficientes para garantizar el uso óptimo de cada una de las superficies que componen la vivienda.

Las viviendas disponen de tomas de televisión, teléfono y tomas de red de datos y servicios integrados en todas las estancias, excepto en baños

Así mismo, se dispone de portero electrónico para la apertura de las puertas de acceso.




GARAJE Y TRASTEROS

INSTALACIONES:Instalaciones vistas.

Instalación de ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios de garaje.

En los garajes se dispone de instalación eléctrica específica para la recarga de los vehículos eléctricos, llevada a cabo según normativa (ITC) BT 52.

ACABADOS:Pavimento de garaje a base de solera de hormigón pulido.

Pavimento de trasteros a base de solera de hormigón pulido.

Puerta de entrada a garaje, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia.

CALIFICACION ENERGÉTICA:

Edificio de máxima eficiencia y ahorro energético y baja contaminación.

Se trata de un edificio de viviendas diseñado buscando una mayor eficiencia para un bajo consumo energético que favorece el uso racional de la energía, cuidando al mismo tiempo el medio ambiente, la calidad y el confort climático dentro de la vivienda.

Para la reducción del consumo de energía en las viviendas se ha realizado un diseño ecoeficiente de la edificación, se han realizado las instalaciones para aprovechamiento de las energías renovables y se ha fomentado la eficiencia a través de equipamientos modernos y materiales innovadores.

Esta calificación se consigue mediante la adopción de las siguientes medidas:

Se ha cuidado la envolvente térmica del edificio, evitando puentes térmicos y prestando una gran importancia al aislamiento térmico que garantiza la resistencia al paso del frío desde el exterior al interior de la vivienda.

- Mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la mejora de la envolvente térmica duplicando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubierta y separación con zonas comunes, siendo el aislamiento la medida más sostenible en los edificios, es permanente y no requiere mantenimiento.

- La fachada ventilada proyectada supone reducción de consumos energéticos de la climatización y aumento de confort en el interior de las viviendas. Entre el paramento exterior y zona portante discurre una corriente de aire que reduce la humedad y evita la formación de condensaciones sobre la cara interna de la pared manteniendo unas condiciones óptimas del aislante.

- Ventilación de las viviendas de doble flujo, mediante una ventilación continúa de la vivienda mediante extracción conducida desde baños y cocina e impulsión conducida desde dormitorios y salón. Recuperación de calor del aire de extracción e introducción del aire exterior precalentado y filtrado.




- El sistema de Calefacción y ACS se realiza con caldera individual de condensación, estas calderas aprovechan la energía latente del vapor de agua para convertirla en calor sensible y reducen las pérdidas de energía, reduciendo la temperatura de los gases producto de la combustión.

- El vidrio al ser bajo emisivo consigue evitar pérdidas de energía calefactora hacia el exterior por su baja emisividad con el consiguiente ahorro económico. El gas argón en la cámara de aire de las carpinterías, consigue una mayor eficiencia térmica que el aire entre los vidrios, de esta forma actúa como un aislante agregado, manteniendo el interior aislado de las temperaturas en invierno y en verano.

- Los detectores de presencia en zonas comunes, lámparas de bajo consumo y la conexión independiente por plantas son un efectivo sistema que evita consumos en iluminación innecesarios.

CALIFICACION ENERGÉTICA “A”, siendo el máximo nivel de eficiencia energética para un edificio lo que permite permitir obtener un ahorro en el consumo energético (apenas 18,1 Kwh/m2) y una notable reducción en las emisiones de CO2 (6,9 Kg/ m2)

URBANIZACION EXTERIOR

ACCESOS Y CIERRES: La promoción cuenta con un espacio central de uso privativo para los propietarios de las viviendas, con un acceso principal controlado desde el interior de las viviendas y un acceso de servicio. Toda la parcela estará cerrada con un cerramiento perimetral formada paneles de varilla electrosoldada, que permitan una visión controlada desde el interior y garantice un cierto grado de privacidad.

PAVIMENTOS: La zona pavimentada de la urbanización cuenta con zonas de circulación, formadas por pavimento de adoquín, combinada con zona de losa, compaginando con zonas ajardinadas, zona infantil con pavimento elástico amortiguador y zona de estancia amueblada con bancos de diseño moderno y papeleras.

Las zonas ajardinadas contarán con instalación de riego automático programable y arbolado.

ALUMBRADO: La zona residencial exterior cuenta con instalación de alumbrado para la zona común que combina la utilización de luminarias de suelo tipo balizas, con alumbrado aéreo dentro de la misma gama de diseño moderno.




Documentación gráfica de acabados y calidades similares

FACHADA:




PORTAL:




INTERIORES VIVIENDA:




BAÑOS:




GARAJES:


Documents

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