Apresentação de Luís Menezes Leitão

Alteraes ao Regime do Alteraes ao Regime do Arrendamento UrbanoArrendamento Urbano

Cdigo CivilCdigo Civil

Artigo 1048(redaco anterior)Artigo 1048(redaco anterior)1 - O direito resoluo do contrato por falta de

pagamento da renda ou aluguer caduca logo que o locatrio, at ao termo do prazo para a contestao da aco declarativa ou para a oposio execuo, destinadas a fazer valer esse direito, pague, deposite ou consigne em depsito as somas devidas e a indemnizao referida no n. 1 do artigo 1041.

2 - Em fase judicial, o locatrio s pode fazer uso da faculdade referida no nmero anterior uma nica vez, com referncia a cada contrato.

3 - O regime previsto nos nmeros anteriores aplica-se ainda falta de pagamento de encargos e despesas que corram por conta do locatrio.

Artigo 1048 (nova redaco)Artigo 1048 (nova redaco) 1 - O direito resoluo do contrato por falta de pagamento

da renda ou aluguer, quando for exercido judicialmente, caduca logo que o locatrio, at ao termo do prazo para a contestao da aco declarativa, pague, deposite ou consigne em depsito as somas devidas e a indemnizao referida no n. 1 do artigo 1041.

2 - O locatrio s pode fazer uso da faculdade referida no nmero anterior uma nica vez, com referncia a cada contrato.

3 - [].

4 - Ao direito resoluo do contrato por falta de pagamento da renda ou aluguer, quando for exercido extrajudicialmente, aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto nos n.s 3 e 4 do artigo 1084.

Artigo 1055 (redaco anterior)Artigo 1055 (redaco anterior)1 - A oposio renovao tem de ser comunicada ao

outro contraente com a antecedncia mnima seguinte:a) Seis meses, se o prazo for igual ou superior a seis anos;b) 60 dias, se o prazo for de um a seis anos;c) 30 dias, quando o prazo for de trs meses a um ano;d) Um tero do prazo, quando este for inferior a trs

meses.2 - A antecedncia a que se refere o nmero anterior

reporta-se ao fim do prazo do contrato ou da renovao.

Artigo 1055 (nova redaco)Artigo 1055 (nova redaco)1 - []: a) 120 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da

sua renovao for igual ou superior a seis anos; b) 60 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da

sua renovao for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos;

c) 30 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a trs meses e inferior a um ano;

d) Um tero do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao, tratando-se de prazo inferior a trs meses.

2 - A antecedncia a que se refere o nmero anterior reporta-se ao termo do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao.

Artigo 1069 (redaco anterior)Artigo 1069 (redaco anterior)

O contrato de arrendamento urbano deve ser celebrado por escrito desde que tenha durao superior a seis meses.

Artigo 1069 (nova redaco)Artigo 1069 (nova redaco)

O contrato de arrendamento urbano deve ser celebrado por escrito.

Artigo 1072 (redaco anterior)Artigo 1072 (redaco anterior)1 - O arrendatrio deve usar efectivamente a coisa para o fim contratado, no deixando de autilizar por mais de um ano.2 - O no uso pelo arrendatrio e lcito:a) Em caso de fora maior ou de doena;b) Se a ausncia, no perdurando h mais de dois anos, for devida ao cumprimento de deveres militares ou profissionais do prprio, do cnjuge ou de quem viva com o arrendatrio em unio de facto;c) Se a utilizao for mantida por quem, tendo direito a usar o locado, o fizesse h mais de um ano.

Artigo 1072 (nova redaco)Artigo 1072 (nova redaco)1 - [].2 - []: a) []; b) [];c) []; d) Se a ausncia se dever a prestao de apoios continuados a pessoas com deficincia com grau de incapacidade superior a 60 %, incluindo a familiares.


O disposto nesta subseco tem natureza imperativa, salvo disposio legal em contrrio.


As normas sobre a resoluo, a caducidade e a denncia do arrendamento urbano tm natureza imperativa, salvo disposio legal em contrrio.

Artigo 1083 (redaco anterior)Artigo 1083 (redaco anterior)1 - Qualquer das partes pode resolver o contrato, nos termos gerais de

direito, com base em incumprimento pela outra parte.

2 - fundamento de resoluo o incumprimento que, pela sua gravidade ou consequncias, torne inexigvel outra parte a manuteno do arrendamento, designadamente, quanto resoluo pelo senhorio:

a) A violao reiterada e grave de regras de higiene, de sossego, de boa vizinhana ou de normas constantes do regulamento do condomnio;

b) A utilizao do prdio contrria lei, aos bons costumes ou ordem pblica;

c) O uso do prdio para fim diverso daquele a que se destina;d) O no uso do locado por mais de um ano, salvo nos casos previstos

no n. 2 do artigo 1072.;e) A cesso, total ou parcial, temporria ou permanente e onerosa ou

gratuita, quando ilcita, invlida ou ineficaz perante o senhorio.

Artigo 1083 (redaco anterior, cont.)Artigo 1083 (redaco anterior, cont.)

3 - inexigvel ao senhorio a manuteno do arrendamento em caso de mora superior a trs meses no pagamento da renda, encargos ou despesas, ou de oposio pelo arrendatrio realizao de obra ordenada por autoridade pblica, sem prejuzo do disposto nos n.s 3 e 4 do artigo seguinte.

4 - fundamento de resoluo pelo arrendatrio, designadamente, a no realizao pelo senhorio de obras que a este caibam, quando tal omisso comprometa a habitabilidade do locado.

Artigo 1083 (nova redaco)Artigo 1083 (nova redaco)1 - [].

2 - []: a) A violao de regras de higiene, de sossego, de boa

vizinhana ou de normas constantes do regulamento do condomnio;

b) []; c) O uso do prdio para fim diverso daquele a que se

destina, ainda que a alterao do uso no implique maior desgaste ou desvalorizao para o prdio;

d) []; e) A cesso, total ou parcial, temporria ou permanente e

onerosa ou gratuita do gozo do prdio, quando ilcita, invlida ou ineficaz perante o senhorio.

Artigo 1083 (nova redaco, cont.)Artigo 1083 (nova redaco, cont.)3 - inexigvel ao senhorio a manuteno do arrendamento em

caso de mora igual ou superior a dois meses no pagamento da renda, encargos ou despesas que corram por conta do arrendatrio, ou de oposio por este realizao de obra ordenada por autoridade pblica, sem prejuzo do disposto nos n.s 3 a 5 do artigo seguinte.

4 - ainda inexigvel ao senhorio a manuteno do arrendamento

no caso de o arrendatrio se constituir em mora superior a oito dias, no pagamento da renda, por mais de quatro vezes, seguidas ou interpoladas, num perodo de doze meses, com referncia a cada contrato, no sendo aplicvel o disposto nos n.s 3 e 4 do artigo seguinte.

5 - fundamento de resoluo pelo arrendatrio, designadamente a no realizao pelo senhorio de obras que a este caibam, quando tal omisso comprometa a habitabilidade do locado e, em geral, a aptido deste para o uso previsto no contrato.

Artigo 1084 (redaco anterior)Artigo 1084 (redaco anterior)1 - A resoluo pelo senhorio quando fundada em causa prevista no

n. 3 do artigo anterior bem como a resoluo pelo arrendatrio operam por comunicao contraparte onde fundamentadamente se invoque a obrigao incumprida.

2 - A resoluo pelo senhorio com fundamento numa das causas previstas no n. 2 do artigo anterior decretada nos termos da lei de processo.

3 - A resoluo pelo senhorio, quando opere por comunicao contraparte e se funde na falta de pagamento da renda, fica sem efeito se o arrendatrio puser fim mora no prazo de trs meses.

4 - Fica igualmente sem efeito a resoluo fundada na oposio pelo arrendatrio realizao de obra ordenada por autoridade pblica se no prazo de trs meses cessar essa oposio.

Artigo 1084 (nova redaco)Artigo 1084 (nova redaco)1 - [Anterior n. 2].

2 - A resoluo pelo senhorio quando fundada em causa prevista nos n.s 3 e 4 do artigo anterior, bem como a resoluo pelo arrendatrio operam por comunicao contraparte onde fundamentadamente se invoque a obrigao incumprida.

3 - A resoluo pelo senhorio, quando opere por comunicao contraparte e se funde na falta de pagamento da renda, encargos ou despesas que corram por conta do arrendatrio, nos termos do n. 3 do artigo anterior, fica sem efeito se o arrendatrio puser fim mora no prazo de um ms.

Artigo 1084 (nova redaco, cont.)Artigo 1084 (nova redaco, cont.)

4 - O arrendatrio s pode fazer uso da faculdade referida no nmero anterior uma nica vez, com referncia a cada contrato.

5 - Fica sem efeito a resoluo fundada na oposio pelo arrendatrio realizao de obra ordenada por autoridade pblica se no prazo de um ms cessar essa oposio.

Artigo 1085 (redaco anterior)Artigo 1085 (redaco anterior)1 - A resoluo deve ser efectivada dentro do prazo de um ano a contar do conhecimento do facto que lhe serve de fundamento, sob pena de caducidade.

2 - Quando se trate de facto continuado ou duradouro, o prazo no se completa antes de decorrido um ano da sua cessao.


1- []

2 - O prazo referido no nmero anterior e reduzido para trs meses quando o fundamento da resoluo seja o previsto nos ns 3 ou 4 do artigo 1083.o

3 - (Anterior n 2).

Artigo 1087 redaco anterior)Artigo 1087 redaco anterior)

A desocupao do locado, nos termos do artigo 1081., exigvel no final do 3. ms seguinte resoluo, se outro prazo no for judicialmente fixado ou acordado pelas partes.


A desocupao do locado, nos termos do artigo 1081., exigvel aps o decurso de um ms a contar da resoluo, se outro prazo no for judicialmente fixado ou acordado pelas partes.

Artigo 1094 (redaco anterior)Artigo 1094 (redaco anterior)1 - O contrato de arrendamento urbano para

habitao pode celebrar-se com prazo certo ou por durao indeterminada.

2 - No contrato com prazo certo pode convencionar-se que, aps a primeira renovao, o arrendamento tenha durao indeterminada.

3 - No silncio das partes, o contrato tem-se como celebrado por durao indeterminada.


1 - [].

2 - [].

3 - No silncio das partes, o contrato considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de dois anos.

Artigo 1095 (redaco anterior)Artigo 1095 (redaco anterior)1 - O prazo deve constar de clusula inserida no contrato.

2 - O prazo referido no nmero anterior no pode, contudo, ser inferior a 5 nem superior a 30 anos, considerando-se automaticamente ampliado ou reduzido aos referidos limites mnimo e mximo quando, respectivamente, fique aqum do primeiro ou ultrapasse o segundo.

3 - O limite mnimo previsto no nmero anterior no se aplica aos contratos para habitao no permanente ou para fins especiais transitrios, designadamente por motivos profissionais, de educao e formao ou tursticos, neles exarados.


1 - [].

2 - O prazo referido no nmero anterior no pode ser superior a 30 anos, considerando-se automaticamente reduzido ao referido limite quando o ultrapasse.

3 - [Revogado].

Artigo 1096 (redaco anterior)Artigo 1096 (redaco anterior)1 - Excepto se celebrado para habitao no

permanente ou para fim especial transitrio, o contrato celebrado com prazo certo renova-se automaticamente no seu termo e por perodos mnimos sucessivos de trs anos, se outros no estiverem contratualmente previstos.

2 - Qualquer das partes se pode opor renovao, nos termos dos artigos seguintes.

Artigo 1096 (nova redaco)Artigo 1096 (nova redaco)1 - Salvo estipulao em contrrio, o contrato

celebrado com prazo certo renova-se automaticamente no seu termo e por perodos sucessivos de igual durao, sem prejuzo do disposto no nmero seguinte.

2 - Salvo estipulao em contrrio, no h lugar a renovao automtica nos contratos celebrados por prazo no superior a 30 dias.

3 - Qualquer das partes pode opor-se a renovao, nos termos dos artigos seguintes..


O senhorio pode impedir a renovao

automtica mediante comunicao ao arrendatrio com uma antecedncia no inferior a um ano do termo do contrato.

Artigo 1097 (nova redaco)Artigo 1097 (nova redaco)1 - O senhorio pode impedir a renovao automtica do contrato

mediante comunicao ao arrendatrio com a antecedncia mnima seguinte:

a) 240 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis anos;

b) 120 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos;

c) 60 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis meses e inferior a um ano;

2 - Quando o senhorio impedir a renovao automtica do contrato, nos termos do artigo anterior, o arrendatrio pode denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao senhorio com uma antecedncia no inferior a 30 dias do termo pretendido do contrato.


3 - A denncia do contrato, nos termos dos 3 - A denncia do contrato, nos termos dos nmeros anteriores, produz efeitos no final nmeros anteriores, produz efeitos no final de um ms do calendrio gregoriano, a de um ms do calendrio gregoriano, a contar da comunicao.contar da comunicao.

4 - A denncia pelo arrendatrio e aplicvel, 4 - A denncia pelo arrendatrio e aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto com as necessrias adaptaes, o disposto no n 6 do artigo 1098.no n 6 do artigo 1098.

Artigo 1098 (redaco anterior)Artigo 1098 (redaco anterior)1 - O arrendatrio pode impedir a renovao automtica

mediante comunicao ao senhorio com uma antecedncia no inferior a 120 dias do termo do contrato.

2 - Aps seis meses de durao efectiva do contrato, o arrendatrio pode denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao senhorio com uma antecedncia no inferior a 120 dias do termo pretendido do contrato, produzindo essa denncia efeitos no final de um ms do calendrio gregoriano.

3 - A inobservncia da antecedncia prevista nos nmeros anteriores no obsta cessao do contrato, mas obriga ao pagamento das rendas correspondentes ao perodo de pr-aviso em falta.

Artigo 1098 (nova redaco)Artigo 1098 (nova redaco)1 - O arrendatrio pode impedir a renovao automtica do

contrato mediante comunicao ao senhorio com a antecedncia mnima seguinte:

a) 120 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis anos;

b) 90 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos;

c) 60 dias, se o prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao for igual ou superior a seis meses e inferior a um ano;

d) Um tero do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao, tratando-se de prazo inferior a seis meses.

2 - A antecedncia a que se refere o nmero anterior reporta-se ao termo do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao.

Artigo 1098 (nova redaco, cont.)Artigo 1098 (nova redaco, cont.)3 - Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte,

decorrido um tero do prazo de durao inicial do contrato ou da sua renovao, o arrendatrio pode denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao senhorio com a antecedncia mnima seguinte:

a) 120 dias do termo pretendido do contrato, se o prazo deste for igual ou superior a um ano;

b) 60 dias do termo pretendido do contrato, se o prazo deste for inferior a um ano.

4 - Quando o senhorio impedir a renovao automtica do contrato, nos termos do artigo anterior, o arrendatrio pode denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao senhorio com uma antecedncia no inferior a 30 dias do termo pretendido do contrato, salvo se este tiver entretanto caducado.


5 - A denncia do contrato, nos termos dos ns 3 e 4, produz efeitos no final de um ms do calendrio gregoriano, a contar da comunicao.

6 - [Anterior n. 3].

Artigo 1100 (redaco anterior)Artigo 1100 (redaco anterior)1 - O arrendatrio pode denunciar o contrato,

independentemente de qualquer justificao, mediante comunicao ao senhorio com antecedncia no inferior a 120 dias sobre a data em que pretenda a cessao, produzindo essa denncia efeitos no final de um ms do calendrio gregoriano.

2 - denncia pelo arrendatrio aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 3 do artigo 1098.

Artigo 1100 (nova redaco)Artigo 1100 (nova redaco)1 - Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, aps seis

meses de durao efectiva do contrato, o arrendatrio pode denunci-lo, independentemente de qualquer justificao, mediante comunicao ao senhorio com a antecedncia mnima seguinte:

a) 120 dias do termo pretendido do contrato, se, data da comunicao, este tiver um ano ou mais de durao efectiva;

b) 60 dias do termo pretendido do contrato, se, data da comunicao, este tiver at um ano de durao efectiva.

2 - Quando o senhorio impedir a renovao automtica do contrato, nos termos do artigo anterior, o arrendatrio pode denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao senhorio com uma antecedncia no inferior a 30 dias do termo pretendido do contrato.


3 - A denncia do contrato, nos termos dos nmeros anteriores, produz efeitos no final de um ms do calendrio gregoriano, a contar da comunicao.

4 - denncia pelo arrendatrio aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 6 do artigo 1098..

Artigo 1101 (redaco anterior)Artigo 1101 (redaco anterior)O senhorio pode denunciar o contrato de durao

indeterminada nos casos seguintes:a) Necessidade de habitao pelo prprio ou pelos

seus descendentes em 1. grau;b) Para demolio ou realizao de obra de

remodelao ou restauro profundos;c) Mediante comunicao ao arrendatrio com

antecedncia no inferior a cinco anos sobre a data em que pretenda a cessao.


[]: a) []; b) Para demolio ou realizao de obra de

remodelao ou restauro profundos que obriguem desocupao do locado;

c) Mediante comunicao ao arrendatrio com antecedncia no inferior a dois anos sobre a data em que pretenda a cessao.

Artigo 1102 (redaco anterior)Artigo 1102 (redaco anterior)1 - O direito de denncia para habitao do senhorio depende do

pagamento do montante equivalente a um ano de renda e da verificao dos seguintes requisitos:

a) Ser o senhorio proprietrio, comproprietrio ou usufruturio do prdio h mais de cinco anos ou, independentemente deste prazo, se o tiver adquirido por sucesso;

b) No ter o senhorio, h mais de um ano, na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes, ou no respectivo concelho quanto ao resto do Pas, casa prpria ou arrendada que satisfaa as necessidades de habitao prpria ou dos seus descendentes em 1. grau.

2 - O senhorio que tiver diversos prdios arrendados s pode denunciar o contrato relativamente quele que, satisfazendo as necessidades de habitao prpria e da famlia, esteja arrendado h menos tempo.


3 - O direito de denncia para habitao do descendente est sujeito verificao do requisito previsto na alnea a) do n. 1 relativamente ao senhorio e do da alnea b) do mesmo nmero para o descendente.

Artigo 1102 (nova redaco)Artigo 1102 (nova redaco)1 - O direito de denncia para habitao do senhorio depende do

pagamento do montante equivalente a seis meses de renda e da verificao dos seguintes requisitos:

a) Ser o senhorio proprietrio, comproprietrio ou usufruturio do prdio h mais de dois anos ou, independentemente deste prazo, se o tiver adquirido por sucesso;

b) No ter o senhorio, h mais de um ano, na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes, ou no respectivo concelho quanto ao resto do Pas, casa prpria que satisfaa as necessidades de habitao prpria ou dos seus descendentes em 1. grau.

2 - [Revogado].

3 - [].

Artigo 1103 (redaco anterior)Artigo 1103 (redaco anterior)1 - A denncia pelo senhorio com qualquer dos fundamentos previstos

nas alneas a) e b) do artigo 1101. feita nos termos da lei de processo, com antecedncia no inferior a seis meses sobre a data pretendida para a desocupao.

2 - O senhorio que haja invocado o fundamento referido na alnea a) do artigo 1101. deve dar ao local a utilizao invocada no prazo de seis meses e por um perodo mnimo de trs anos.

3 - A invocao do disposto na alnea b) do artigo 1101. obriga o senhorio, mediante acordo e em alternativa:

a) Ao pagamento de todas as despesas e danos, patrimoniais e no patrimoniais, suportados pelo arrendatrio, no podendo o valor da indemnizao ser inferior ao de dois anos de renda;

b) A garantir o realojamento do arrendatrio no mesmo concelho, em condies anlogas s que este j detinha;

c) A assegurar o realojamento temporrio do arrendatrio no mesmo concelho com vista a permitir a reocupao do prdio, em condies anlogas s que este j detinha.


4 - No caso do nmero anterior, na falta de acordo entre as partes aplica-se o disposto na alnea a).

5 - A indemnizao devida pela denncia deve ser paga no ms seguinte ao trnsito em julgado da deciso que a determine.

6 - Salvo caso de fora maior, o no cumprimento do disposto no n. 2, bem como o no incio da obra no prazo de seis meses, torna o senhorio responsvel por todas as despesas e demais danos, patrimoniais e no patrimoniais, ocasionados ao arrendatrio, no podendo o valor da indemnizao ser inferior ao de dois anos de renda, e confere ao arrendatrio o direito reocupao do locado.

7 - Da denncia no pode resultar uma durao total do contrato inferior a cinco anos.

8 - A denncia do contrato para demolio ou realizao de obra de remodelao ou restauro profundos objecto de legislao especial.

Artigo 1103 (nova redaco)Artigo 1103 (nova redaco)1 - A denncia pelo senhorio com qualquer dos fundamentos

previstos nas alneas a) e b) do artigo 1101. feita mediante comunicao ao arrendatrio com antecedncia no inferior a seis meses sobre a data pretendida para a desocupao e da qual conste, de forma expressa e sob pena de ineficcia, o fundamento da denncia.

2 - Quando a denncia tiver o fundamento previsto na alnea b) do artigo 1101, a comunicao referida no nmero anterior e acompanhada, sob pena de ineficcia da denncia:

a) De comprovativo de que foi iniciado, junto da entidade competente, procedimento de controlo prvio da operao urbanstica a efetuar no locado, bem como de termo de responsabilidade do tcnico autor do projecto legalmente habilitado que declare que a operao urbanstica obriga a desocupao do locado, quando se trate de operao urbanstica sujeita a controlo prvio; ou


b) De descritivo da operao urbanstica a efetuar no locado, indicando que a operao urbanstica est isenta de controlo previo e as razes pelas quais a mesma obriga a desocupao do locado, quando se trate de operao urbanstica isenta de controlo prvio.3 - Estando a operao urbanstica a efetuar no locado sujeita a procedimento de controlo prvio, a denncia a que se referem os nmeros anteriores e confirmada, sob pena de ineficcia, mediante comunicao ao arrendatrio, acompanhada de comprovativo de deferimento do correspondente pedido, no caso de operao urbanstica sujeita a licena administrativa, ou de que a pretenso no foi rejeitada, no caso de operao urbanstica sujeita a comunicao prvia.


4 - Na situao prevista no nmero anterior, a desocupao tem lugar no prazo de 15 dias contados da recepo da confirmao, salvo se no se encontrar decorrido o prazo previsto no n 1, caso em que a desocupao tem lugar ate ao termo do ultimo dos prazos.

5 - O senhorio que haja invocado o fundamento referido na alnea a) do artigo 1101 deve dar ao local a utilizao invocada no prazo de trs meses e por um perodo mnimo de dois anos.

Artigo 1103 (nova redaco, cont.Artigo 1103 (nova redaco, cont.

6 - A invocao do disposto na alnea b) do artigo 1101.o obriga o senhorio, mediante acordo e em alternativa:

a) Ao pagamento de uma indemnizao correspondente a um ano de renda;

b) A garantir o realojamento do arrendatrio em condies anlogas as que este j detinha, quer quanto ao local quer quanto ao valor da renda e encargos.


7 - Caso as partes no cheguem a acordo no prazo de 30 dias a contar da recepo da comunicao prevista no n 1, aplica-se o disposto na alnea a) do nmero anterior.

8 - A indemnizao devida pela denncia deve ser paga no momento da entrega do locado, sob pena de ineficcia da denncia.

9 - Salvo motivo no imputvel ao senhorio, o no cumprimento do disposto no n 5, bem como o no incio da obra no prazo de seis meses contados da desocupao do locado, obriga o senhorio ao pagamento de uma indemnizao correspondente a 10 anos de renda.


10 - Da denncia pelo senhorio no pode resultar uma durao total do contrato inferior a dois anos.

11 - A denncia do contrato para demolio ou realizao de obra de remodelao ou restauro profundos e objeto de legislao especial.

Artigo 1106 (redaco anterior)Artigo 1106 (redaco anterior)1 - O arrendamento para habitao no caduca por morte do

arrendatrio quando lhe sobreviva:a) Cnjuge com residncia no locado ou pessoa que com o

arrendatrio vivesse no locado em unio de facto e h mais de um ano;

b) Pessoa que com ele residisse em economia comum e h mais de um ano.

2 - No caso referido no nmero anterior, a posio do arrendatrio transmite-se, em igualdade de circunstncias, sucessivamente para o cnjuge sobrevivo ou pessoa que, com o falecido, vivesse em unio de facto, para o parente ou afim mais prximo ou de entre estes para o mais velho ou para o mais velho de entre as restantes pessoas que com ele residissem em economia comum h mais de um ano.

3 - A morte do arrendatrio nos seis meses anteriores data da cessao do contrato d ao transmissrio o direito de permanecer no local por perodo no inferior a seis meses a contar do decesso.

Artigo 1106 (nova redaco)Artigo 1106 (nova redaco)1 - O arrendamento para habitao no caduca por morte do

primitivo arrendatrio quando lhe sobreviva: a) Cnjuge com residncia no locado; b) Pessoa que com ele vivesse em unio de facto h mais de

um ano;c) Pessoa que com ele vivesse em economia comum h mais

de um ano. 2 - Nos casos previstos nas alneas b) e c) do nmero

anterior, a transmisso da posio de arrendatrio depende de, data da morte do arrendatrio, o transmissrio residir no locado h mais de um ano.

Artigo 1106 (nova redaco, cont.)Artigo 1106 (nova redaco, cont.)3 - Havendo vrias pessoas com direito transmisso, a posio do

arrendatrio transmite-se, em igualdade de circunstncias, sucessivamente para o cnjuge sobrevivo ou pessoa que, com o falecido, vivesse em unio de facto, para o parente ou afim mais prximo ou, de entre estes, para o mais velho ou para a mais velha de entre as restantes pessoas que com ele residissem em economia comum.

4 - O direito transmisso previsto nos nmeros anteriores no se verifica se o titular desse direito tiver outra casa, prpria ou arrendada, na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes, ou no respectivo concelho quanto ao resto do Pas, data da morte do arrendatrio.

5 - [Anterior n. 3].

Artigo 1110 (redaco anterior)Artigo 1110 (redaco anterior)1 - As regras relativas durao, denncia e

oposio renovao dos contratos de arrendamento para fins no habitacionais so livremente estabelecidas pelas partes, aplicando-se, na falta de estipulao, o disposto quanto ao arrendamento para habitao.

2 - Na falta de estipulao, o contrato considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de 10 anos, no podendo o arrendatrio denunci-lo com antecedncia inferior a um ano.


2 - Na falta de estipulao, o contrato considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos, no podendo o arrendatrio denunci-lo com antecedncia inferior a um ano.

Lei 6/2006Lei 6/2006

Artigo 9 (redaco anterior)Artigo 9 (redaco anterior)1 - Salvo disposio da lei em contrrio, as comunicaes legalmente exigveis entre as partes, relativas a cessao do contrato de arrendamento, actualizao da renda e obras, so realizadas mediante escrito assinado pelo declarante e remetido por carta registada com aviso de recepo. 2 - As cartas dirigidas ao arrendatrio, na falta de indicao deste em contrrio, devem ser remetidas para o local arrendado.3 - As cartas dirigidas ao senhorio devem ser remetidas para o endereo constante do contrato de arrendamento ou da sua comunicao imediatamente anterior.4 - No existindo contrato escrito nem comunicao anterior do senhorio, as cartas dirigidas a este devem ser remetidas para o seu domiclio ou sede.


5 - Qualquer comunicao deve conter o endereo completo da parte que a subscreve, devendo as partes comunicar mutuamente a alterao daquele.6 - O escrito assinado pelo declarante pode, ainda, ser entregue em mo, devendo o destinatrio apor em copia a sua assinatura, com nota de recepo.7 - A comunicao pelo senhorio destinada a cessao do contrato por resoluo, nos termos do n 1 do artigo 1084 do Codigo Civil, e efectuada mediante notificao avulsa, ou mediante contacto pessoal de advogado, solicitador ou solicitador de execuo, sendo neste caso feita na pessoa do notificando, com entrega de duplicado da comunicao e copia dos documentos que a acompanhem, devendo o notificando assinar o original.

Artigo 9 (nova redaco)Artigo 9 (nova redaco)1- [...]2 - As cartas dirigidas ao arrendatrio, na falta de indicao por escrito deste em contrrio, devem ser remetidas para o local arrendado.3 - [...] 4 - [...] 5 - [...] 6 - [...] 7 - A comunicao pelo senhorio destinada a cessao do contrato por resoluo, nos termos do n.o 2 do artigo 1084.o do Codigo Civil, e efetuada mediante:a) Notificao avulsa;

Artigo 9 (nova redaco, cont.)Artigo 9 (nova redaco, cont.)b) Contacto pessoal de advogado, solicitador ou agente de execuo, sendo feita na pessoa do notificando, com entrega de duplicado da comunicao e copia dos documentos que a acompanhem, devendo o notificando assinar o original;

c) Escrito assinado e remetido pelo senhorio nos termos do n 1, nos contratos celebrados por escrito em que tenha sido convencionado o domiclio, caso em que e inoponvel ao senhorio qualquer alterao do local, salvo se este tiver autorizado a modificao.

Artigo 10 (redaco anterior)Artigo 10 (redaco anterior)1 - A comunicao prevista no n.o 1 do artigo anterior considera-se realizada ainda que: a) A carta seja devolvida por o destinatrio se ter recusado a receb-la ou no a ter levantado no prazo previsto no regulamento dos servios postais;b) O aviso de recepo tenha sido assinado por pessoa diferente do destinatrio.2 - O disposto no nmero anterior no se aplica as cartas que constituam iniciativa do senhorio para actualizao de renda, nos termos do artigo 34, ou integrem ou constituam ttulo executivo para despejo, nos termos do artigo 15.3 - Nas situaes previstas no nmero anterior, o senhorio deve remeter nova carta registada com aviso de recepo decorridos que sejam 30 a 60 dias sobre a data do envio da primeira carta.4 - Se a nova carta voltar a ser devolvida, nos termos da alnea a) do n1, considera-se a comunicao recebida no 10 dia posterior ao do seu envio.

Artigo 10 (nova redaco)Artigo 10 (nova redaco)1 - []2 O disposto no nmero anterior no se aplica as cartas que:a) Constituam iniciativa do senhorio para a transio para o NRAU e atualizao da renda, nos termos dos artigos 30 e 50; oub) Integrem ttulo para pagamento de rendas, encargos ou despesas ou que possam servir de base ao procedimento especial de despejo, nos termos dos artigos 14A e 15, respectivamente, salvo nos casos de domiclio convencionado nos termos da alnea c) do n.o 7 do artigo anterior.3 - []4 - []5 Nos casos previstos nas alneas a) e b) do n 7 do artigo anterior, se:


a) O destinatrio da comunicao recusar a assinatura do original ou a receo do duplicado da comunicao e copia dos documentos que a acompanhem, o advogado, solicitador ou agente de execuo lavra nota do incidente e a comunicao considera-se efetuada no proprio dia face a certificao da ocorrncia;b) No for possvel localizar o destinatrio da comunicao, o senhorio remete carta registada com aviso de recepo para o local arrendado, decorridos 30 a 60 dias sobre a data em que o destinatrio no foi localizado, e considera-se a comunicao recebida no 10 dia posterior ao do seu envio.

Artigo 14 (redaco anterior)Artigo 14 (redaco anterior)1 - A aco de despejo destina-se a fazer cessar a situao jurdica do arrendamento, sempre que a lei imponha o recurso a via judicial para promover tal cessao, e segue a forma de processo comum declarativo.2 - Quando o pedido de despejo tiver por fundamento a falta de residncia permanente do arrendatrio e quando este tenha na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e limtrofes, ou no respectivo concelho quanto ao resto do Pas, outra residncia ou a propriedade de imovel para habitao adquirido apos o incio da relao de arrendamento, com excepo dos casos de sucesso mortis causa, pode o senhorio, simultaneamente, pedir uma indemnizao igual ao valor da renda determinada nos termos dos artigos 30 a 32 desde o termo do prazo para contestar ate a entrega efectiva da habitao.3 - Na pendncia da aco de despejo, as rendas vencidas devem ser pagas ou depositadas, nos termos gerais.


4 - Se o arrendatrio no pagar ou depositar as rendas, encargos ou despesas, vencidos por um perodo superior a trs meses, e notificado para, em 10 dias, proceder ao seu pagamento ou deposito e ainda da importancia de indemnizao devida, juntando prova aos autos, sendo, no entanto, condenado nas custas do incidente e nas despesas de levantamento do deposito, que so contadas a final.5 - Se, dentro daquele prazo, os montantes referidos no nmero anterior no forem pagos ou depositados, o senhorio pode pedir certido dos autos relativa a estes factos, a qual constitui ttulo executivo para efeitos de despejo do local arrendado, na forma de processo executivo comum para entrega de coisa certa.

Artigo 14 (nova redaco)Artigo 14 (nova redaco)1 - [...]2 Quando o pedido de despejo tiver por fundamento a falta de residncia permanente do arrendatrio e quando este tenha na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes ou no respectivo concelho quanto ao resto do Pas outra residncia ou a propriedade de imovel para habitao adquirido apos o incio da relao de arrendamento, com excepo dos casos de sucesso mortis causa, pode o senhorio, simultaneamente, pedir uma indemnizao igual ao valor da renda determinada de acordo com os criterios previstos nas alneas a) e b) do n 2 do artigo 35, desde o termo do prazo para contestar ate a entrega efetiva da habitao.


3 - Na pendncia da ao de despejo, as rendas que se forem vencendo devem ser pagas ou depositadas, nos termos gerais.4 - Se as rendas, encargos ou despesas, vencidos por um perodo igual ou superior a dois meses, no forem pagos ou depositados, o arrendatrio e notificado para, em 10 dias, proceder ao seu pagamento ou deposito e ainda da importancia da indemnizao devida, juntando prova aos autos, sendo, no entanto, condenado nas custas do incidente e nas despesas de levantamento do deposito, que so contadas a final.


5 Em caso de incumprimento pelo arrendatrio do disposto no nmero anterior, o senhorio pode requerer o despejo imediato, aplicando-se, em caso de deferimento do requerimento, com as necessrias adaptaes, o disposto no n.o 7 do artigo 15.o e nos artigos 15-J, 15-L e 15-M a 15-O.

Artigo 14-A (novo artigo)Artigo 14-A (novo artigo)

O contrato de arrendamento, quando acompanhado do comprovativo de comunicao ao arrendatrio do montante em dvida, e ttulo executivo para a execuo para pagamento de quantia certa correspondente s rendas, aos encargos ou as despesas que corram por conta do arrendatrio.

Artigo 15 (redaco anterior)Artigo 15 (redaco anterior)1 - No sendo o locado desocupado na data devida por lei ou conveno das partes, podem servir de base a execuo para entrega de coisa certa:a) Em caso de cessao por revogao, o contrato de arrendamento, acompanhado do acordo previsto no n 2 do artigo 1082 do Codigo Civil;b) Em caso de caducidade pelo decurso do prazo, no sendo o contrato renovvel por ter sido celebrado para habitao no permanente ou para fim especial transitorio, o contrato escrito donde conste a fixao desse prazo;c) Em caso de cessao por oposio a renovao, o contrato de arrendamento, acompanhado do comprovativo da comunicao prevista no artigo 1097 do Codigo Civil;


d) Em caso de denncia por comunicao, o contrato de arrendamento, acompanhado dos comprovativos das comunicaes previstas na alnea c) do artigo 1101 do Codigo Civil e no artigo 1104.o do mesmo diploma; e) Em caso de resoluo por comunicao, o contrato de arrendamento, acompanhado do comprovativo da comunicao prevista no n.o 1 do artigo 1084.o do Codigo Civil, bem como, quando aplicvel, do comprovativo, emitido pela autoridade competente, da oposio a realizao da obra;


f) Em caso de denncia pelo arrendatrio, nos termos do n.o 5 do artigo 37 ou do n 5 do artigo 43, o comprovativo da comunicao da iniciativa do senhorio e o documento de resposta do arrendatrio.

2 - O contrato de arrendamento e ttulo executivo para a aco de pagamento de renda quando acompanhado do comprovativo de comunicao ao arrendatrio do montante em dvida.

Artigo 15 (nova redaco)Artigo 15 (nova redaco)1 O procedimento especial de despejo e um meio processual que se destina a efetivar a cessao do arrendamento, independentemente do fim a que este se destina, quando o arrendatrio no desocupe o locado na data prevista na lei ou na data fixada por conveno entre as partes.2 Apenas podem servir de base ao procedimento especial de despejo, independentemente do fim a que se destina o arrendamento:a) Em caso de revogao, o contrato de arrendamento, acompanhado do acordo previsto no n.o 2 do artigo 1082.o do Codigo Civil;b) Em caso de caducidade pelo decurso do prazo, no sendo o contrato renovvel, o contrato escrito do qual conste a fixao desse prazo;


c) Em caso de cessao por oposio a renovao, o contrato de arrendamento acompanhado do comprovativo da comunicao prevista no n.o 1 do artigo 1097.o ou no n 1 do artigo 1098.o do Codigo Civil;d) Em caso de denncia por comunicao pelo senhorio, o contrato de arrendamento, acompanhado do comprovativo da comunicao prevista na alnea c) do artigo 1101 ou no n1 do artigo 1103 do Codigo Civil;e) Em caso de resoluo por comunicao, o contrato de arrendamento, acompanhado do comprovativo da comunicao prevista no n 2 do artigo 1084 do Codigo Civil, bem como, quando aplicvel, do comprovativo, emitido pela autoridade competente, da oposio a realizao da obra;


f) Em caso de denncia pelo arrendatrio, nos termos dos ns 3 e 4 do artigo 1098 do Codigo Civil e dos artigos 34 e 53 da presente lei, o comprovativo da comunicao da iniciativa do senhorio e o documento de resposta do arrendatrio.3 Para efeitos do disposto na alnea d) do nmero anterior, o comprovativo da comunicao prevista no n 1 do artigo 1103 do Codigo Civil e acompanhado dos documentos referidos no n 2 do mesmo artigo ou, sendo caso disso, de copia da certido a que se refere o n 7 do artigo 8 do Decreto-Lei n 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico das obras em predios arrendados.4 O procedimento especial de despejo previsto na presente subseco apenas pode ser utilizado relativamente a contratos de arrendamento cujo imposto do selo tenha sido liquidado.


5 - Quando haja lugar a procedimento especial de despejo, o pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas que corram por conta do arrendatrio pode ser deduzido cumulativamente com o pedido de despejo no ambito do referido procedimento desde que tenha sido comunicado ao arrendatrio o montante em dvida, salvo se previamente tiver sido intentada aco executiva para os efeitos previstos no artigo anterior.6 - No caso de desistncia do pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas, o procedimento especial de despejo segue os demais tramites legalmente previstos quanto ao pedido de desocupao do locado.


7 - Sempre que os autos sejam distribudos, o juiz deve pronunciar-se sobre todas as questes suscitadas e, independentemente de ter sido requerida, sobre a autorizao de entrada no domiclio.

8 - As rendas que se forem vencendo na pendncia do procedimento especial de despejo devem ser pagas ou depositadas, nos termos gerais.

Artigo 15-A (novo artigo)Artigo 15-A (novo artigo)

1 - E criado, junto da Direco-Geral da 1 - E criado, junto da Direco-Geral da Administrao da Justia, o Balco Nacional Administrao da Justia, o Balco Nacional do Arrendamento (BNA) destinado a do Arrendamento (BNA) destinado a assegurar a tramitao do procedimento assegurar a tramitao do procedimento especial de despejo.especial de despejo.

2 - O BNA tem competncia em todo o 2 - O BNA tem competncia em todo o territorio nacional para a tramitao do territorio nacional para a tramitao do procedimento especial de despejo.procedimento especial de despejo.

Artigo 15-B (novo artigo)Artigo 15-B (novo artigo)1 - O requerimento de despejo e apresentado, em modelo proprio, no BNA.2 - No requerimento deve o requerente:a) Identificar as partes, indicando os seus nomes e domiclios, bem como os respetivos nmeros de identificao civil;b) Indicar o seu endereo de correio eletronico se pretender receber comunicaes por meios eletronicos; c) Indicar o tribunal competente para apreciao dos autos se forem apresentados a distribuio;d) Indicar o lugar onde deve ser feita a notificao, o qual, na falta de domiclio convencionado por escrito, deve ser o local arrendado;

Artigo 15-B (novo artigo, cont.)Artigo 15-B (novo artigo, cont.)e) Indicar o fundamento do despejo e juntar os documentos previstos no n 2 do artigo 15;f) Indicar o valor da renda;g) Formular o pedido e, no caso de pedido para pagamento de rendas, encargos ou despesas, discriminar o valor do capital, juros vencidos e outras quantias devidas; h) Juntar comprovativo do pagamento do imposto do selo;i) Indicar que pretende proceder ao pagamento dataxa devida ou, sendo o caso, indicar a modalidade de apoio judicirio concedido, bem como juntar documento comprovativo da respetiva concesso, sem prejuzo do disposto no n 7;

Artigo 15-B (novo artigo, cont.)Artigo 15-B (novo artigo, cont.)j) Designar o agente de execuo ou o notrio competente para proceder a desocupao do locado;k) Designar agente de execuo para proceder a execuo para pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, nos casos em que seja designado notrio para proceder a desocupao do locado ou este venha a ser competente;l) Assinar o requerimento.3 - Havendo pluralidade de arrendatrios ou constituindo o local arrendado casa de morada de famlia, o requerente deve ainda identificar os nomes e domiclios de todos os arrendatrios e de ambos os conjuges, consoante o caso.

Artigo 15-B (novo artigo, cont.)Artigo 15-B (novo artigo, cont.)4 - Sem prejuzo do disposto no n 6 do artigo 15, durante o procedimento especial de despejo no e permitida a alterao dos elementos constantes do requerimento, designadamente do pedido formulado.5 - A entrega do requerimento de despejo por advogado ou solicitador e efetuada apenas por via eletronica, com meno da existncia do mandato e do domiclio profissional do mandatrio.6 - O requerente que, sendo representado por advogado ou solicitador, no cumprir o disposto no nmero anterior fica sujeito ao pagamento imediato de uma multa no valor de 2 unidades de conta processuais.

Artigo 15-B (novo artigo, cont.)Artigo 15-B (novo artigo, cont.)7 - Faltando, a data da apresentao do requerimento, menos de 30 dias para o termo do prazo de prescrio ou de caducidade, ou ocorrendo outra causa de urgncia, deve o requerente apresentar documento comprovativo do pedido de apoio judicirio requerido mas ainda no concedido.

8 - O procedimento considera-se iniciado na data do pagamento da taxa devida ou na data da juno do documento comprovativo do pedido ou da concesso de apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou pagamento faseado da taxa de justia e dos demais encargos com o processo.

Artigo 15-C (novo artigo)Artigo 15-C (novo artigo)1 - O requerimento so pode ser recusado se:a) No estiver endereado ao BNA;b) No indicar o fundamento do despejo ou no for acompanhado dos documentos previstos no n 2 do artigo 15;c) No estiver indicado o valor da renda;d) No estiver indicada a modalidade de apoio judicirio requerida ou concedida, bem como se no estiver junto o documento comprovativo do pedido ou da concesso do benefcio do apoio judicirio;

Artigo 15-C (novo artigo, cont.)Artigo 15-C (novo artigo, cont.)

e) Omitir a identificao das partes, o domiclio do requerente, os nmeros de identificao civil ou o lugar da notificao do requerido;f) No estiver assinado;g) No constar do modelo a que se refere o n.o 1 do artigo anterior;h) No se mostrarem pagos a taxa e o imposto do selo;i) O pedido no se ajustar a finalidade do procedimento.

Artigo 15-C (novo artigo, cont.)Artigo 15-C (novo artigo, cont.)

2 - Nos casos em que haja recusa, o requerente pode apresentar outro requerimento no prazo de 10 dias subsequentes a notificao daquela, considerando-se o procedimento iniciado na data em que teve lugar o pagamento da taxa devida pela apresentao do primeiro requerimento ou a juno do documento comprovativo do pedido ou da concesso do benefcio do apoio judicirio na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado da taxa de justia e dos demais encargos com o processo.

Artigo 15-D (novo artigo)Artigo 15-D (novo artigo) 1 - O BNA expede imediatamente notificao para o

requerido, por carta registada com aviso de recepo, para, em 15 dias, este:

a) Desocupar o locado e, sendo caso disso, pagar ao requerente a quantia pedida, acrescida da taxa por ele liquidada;

b) Deduzir oposio a pretenso e ou requerer o diferimento da desocupao do locado, nos termos do disposto nos artigos 15-N e 15-O.

2 - Havendo vrios requeridos, a notificao e expedida para todos eles, nos termos e para os efeitos previstos no nmero anterior.

Artigo 15-D (novo artigo, cont.)Artigo 15-D (novo artigo, cont.)3 - A notificao e expedida para o local indicado no requerimento de despejo, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 236, nos ns 3 a 5 do artigo 237-A e no n 2 do artigo 238 do Codigo de Processo Civil, no havendo lugar a advertncia prevista no artigo 241 do mesmo Codigo.4 - O acto de notificao deve conter:a) Os elementos referidos nas alneas a) a h) do n 2 do artigo 15-B e, se for caso disso, no n 3 do mesmo artigo;b) A indicao do prazo para a oposio e a respectiva forma de contagem;

Artigo 15-D (novo artigo, cont.)Artigo 15-D (novo artigo, cont.)c) A indicao de que, na falta de desocupao do locado, de oposio dentro do prazo legal ou do pagamento ou deposito das rendas que se venceram na pendncia do procedimento especial de despejo, ser constitudo ttulo para desocupao do locado com a faculdade de o requerente a efetivar imediatamente;

d) Nos casos de pedido de pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, a indicao de que, na falta de pagamento da quantia pedida e da taxa liquidada pelo requerente, so ainda devidos juros de mora desde a data da apresentao do requerimento;

Artigo 15-D (novo artigo, cont.)Artigo 15-D (novo artigo, cont.)e) A indicao de que a deduo de oposio cuja falta de fundamento o requerido no deva ignorar o responsabiliza pelos danos que causar ao requerente e determina a condenao em multa de valor no inferior a 10 vezes a taxa devida.

5 - A notificao efetuada nos termos do presente artigo interrompe a prescrio, nos termos do disposto no artigo 323 do Codigo Civil.

Artigo 15-E (novo artigo)Artigo 15-E (novo artigo)1 - O BNA converte o requerimento de despejo em ttulo para desocupao do locado se:

a) Depois de notificado, o requerido no deduzir oposio no respetivo prazo;b) A oposio se tiver por no deduzida nos termos do disposto no n 4 do artigo seguinte;c) Na pendncia do procedimento especial de despejo, o requerido no proceder ao pagamento ou deposito das rendas que se forem vencendo, nos termos previstos no n 8 do artigo 15.

Artigo 15-E (novo artigo, cont.)Artigo 15-E (novo artigo, cont.) 2 - O ttulo de desocupao do locado e autenticado com

recurso a assinatura eletronica.

3 - Constitudo o ttulo de desocupao do locado, o BNA disponibiliza o requerimento de despejo no qual tenha sido colocada a formula de ttulo para desocupao do locado ao requerente e ao agente de execuo, notrio ou oficial de justia designado, consoante os casos, nos termos definidos por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia.

Artigo 15-F (novo artigo)Artigo 15-F (novo artigo) 1 - O requerido pode opor-se a pretenso de

despejo no prazo de 15 dias a contar da sua notificao.

2 - A oposio no carece de forma articulada e, devendo ser apresentada no BNA apenas por via eletronica, com meno da existncia do mandato e do domiclio profissional do mandatrio, sob pena de pagamento imediato de uma multa no valor de 2 unidades de conta processuais.

Artigo 15-F (novo artigo, cont.)Artigo 15-F (novo artigo, cont.) 3 - Com a oposio, deve o requerido proceder a juno 3 - Com a oposio, deve o requerido proceder a juno

do documento comprovativo do pagamento da taxa de do documento comprovativo do pagamento da taxa de justia devida e, nos casos previstos nos ns 3 e 4 do justia devida e, nos casos previstos nos ns 3 e 4 do artigo 1083 do Codigo Civil, ao pagamento de uma artigo 1083 do Codigo Civil, ao pagamento de uma cauo no valor das rendas, encargos ou despesas em cauo no valor das rendas, encargos ou despesas em atraso, ate ao valor mximo correspondente a seis atraso, ate ao valor mximo correspondente a seis rendas, salvo nos casos de apoio judicirio, em que est rendas, salvo nos casos de apoio judicirio, em que est isento, nos termos a definir por portaria do membro do isento, nos termos a definir por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia.Governo responsvel pela rea da justia.

4 - No se mostrando paga a taxa ou a cauo pre- 4 - No se mostrando paga a taxa ou a cauo previstas no nmero anterior, a oposio tem-se por no vistas no nmero anterior, a oposio tem-se por no deduzida.deduzida.

Artigo 15-F (novo artigo, cont.)Artigo 15-F (novo artigo, cont.)

5 - A oposio tem-se igualmente por no deduzida quando o requerido no efetue o pagamento da taxa devida no prazo de cinco dias a contar da data da notificao da deciso definitiva de indeferimento do pedido de apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado da taxa e dos demais encargos com o processo.

Artigo 15-G (novo artigo)Artigo 15-G (novo artigo)1 - O procedimento especial de despejo extingue-se pela desocupao do locado, por desistncia e por morte do requerente ou do requerido.2 - O requerente pode desistir do procedimento especial de despejo ate a deduo da oposio ou, na sua falta, ate ao termo do prazo de oposio.3 - Nos casos previstos nos nmeros anteriores, o BNA devolve a pedido do requerente o expediente res- peitante ao procedimento especial de despejo e notifica o requerido daquele facto se este j tiver sido notificado do requerimento de despejo.

Artigo 15-H (novo artigo)Artigo 15-H (novo artigo)1 - Deduzida oposio, o BNA apresenta os autos a distribuio e remete ao requerente copia da oposio. 2 - Recebidos os autos, o juiz pode convidar as partes para, no prazo de 5 dias, aperfeioarem as peas processuais, ou, no prazo de 10 dias, apresentarem novo articulado sempre que seja necessrio garantir o contraditorio.3 - No julgando logo procedente alguma excepo dilatoria ou nulidade que lhe cumpra conhecer ou no decidindo logo do merito da causa, o juiz ordena a notificao das partes da data da audincia de julgamento.4 - Os autos so igualmente apresentados a distribuio sempre que se suscite questo sujeita a deciso judicial.

Artigo 15-I (novo artigo)Artigo 15-I (novo artigo)

1 - A audincia de julgamento realiza-se no prazo de 20 dias a contar da distribuio.2 - No e motivo de adiamento da audincia a falta de qualquer das partes ou dos seus mandatrios, salvo nos casos de justo impedimento.3 - Se as partes estiverem presentes ou representa- das na audincia, o juiz procura concili-las.4 - Frustrando-se a conciliao, produzem-se as provas que ao caso couber. 5 - Qualquer das partes pode requerer a gravao da audincia.

Artigo 15-I (novo artigo, cont.)Artigo 15-I (novo artigo, cont.)6 - As provas so oferecidas na audincia, podendo cada parte apresentar ate trs testemunhas.7 - A prova pericial e sempre realizada por um nico perito.8 - Se considerar indispensvel para a boa deciso da causa que se proceda a alguma diligncia de prova, o juiz pode suspender a audincia no momento que reputar mais conveniente e marcar logo dia para a sua continuao, devendo o julgamento concluir-se no prazo de 10 dias.9 - Finda a produo de prova, pode cada um dos mandatrios fazer uma breve alegao oral.10 - A sentena, sucintamente fundamentada, e logo ditada para a acta.

Artigo 15-J (novo artigo)Artigo 15-J (novo artigo)

1 - Havendo ttulo ou deciso judicial para desocupao do locado, o agente de execuo, o notrio ou, na falta destes ou sempre que lei lhe atribua essa com-petncia, o oficial de justia desloca-se imediatamente ao locado para tomar a posse do imovel, lavrando auto da diligncia.

2 - O senhorio e o arrendatrio podem acordar num prazo para a desocupao do locado com remoo de todos os bens moveis, sendo lavrado auto pelo agente de execuo, notrio ou oficial de justia.

Artigo 15-J (novo artigo, cont.)Artigo 15-J (novo artigo, cont.)3 - O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia podem solicitar diretamente o auxlio das autoridades policiais sempre que seja necessrio o arrombamento da porta e a substituio da fechadura para efectivar a posse do imovel, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no n 5 do artigo 840do Codigo de Processo Civil. 4 - Quando a desocupao do locado deva efetuar- -se em domiclio, a mesma so pode realizar-se entre as 7 e as 21 horas, devendo o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia entregar copia do ttulo ou deciso judicial a quem tiver a disponibilidade do lugar em que a diligncia se realiza, o qual pode assistir a diligncia e fazer-se acompanhar ou substituir por pessoa da sua confiana que, sem delonga, se apresente no local.

Artigo 15-J (novo artigo, cont.)Artigo 15-J (novo artigo, cont.)5 - O ttulo para desocupao do locado, quando tenha sido efetuado o pedido de pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, e a deciso judicial que condene o requerido no pagamento daqueles constituem ttulo executivo para pagamento de quantia certa, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, os termos previstos no Codigo de Processo Civil para a execuo para pagamento de quantia certa baseada em injuno.

6 - Nos casos previstos no nmero anterior no h lugar a oposio a execuo.

Artigo 15-K (novo artigo)Artigo 15-K (novo artigo)1 - O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia procede ao arrolamento dos bens encontrados no locado.

2 - O arrendatrio deve, no prazo de 30 dias apos a tomada da posse do imovel, remover todos os seus bens mveis, sob pena destes serem considerados abandonados

Artigo 15-L (novo artigo)Artigo 15-L (novo artigo)1 - Caso o arrendatrio no desocupe o domiclio de livre vontade ou incumpra o acordo previsto no n 2 do artigo 15-J e o procedimento especial de despejo no tenha sido distribudo a juiz, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia apresenta requerimento no tribunal judicial da situao do locado para, no prazo de cinco dias, ser autorizada a entrada imediata no domiclio.2 - O requerimento previsto no nmero anterior assume carcter de urgncia e deve ser instrudo com:a) O ttulo para desocupao do locado;b) O documento comprovativo do pagamento da taxa de justia devida.

Artigo 15-L (novo artigo, cont.)Artigo 15-L (novo artigo, cont.)

3 - Se a considerar necessria, o juiz procede a audio do arrendatrio.

4 - So motivos de recusa do requerimento de autorizao para entrada no domiclio, designadamente:a) No ter sido utilizado o modelo de requerimento ou este no estar devidamente preenchido;b) O requerimento no estar instrudo com os documentos referidos no n 2;c) A violao do disposto nos artigos 9, 10 e 15-D.

Artigo 15-L (novo artigo, cont.)Artigo 15-L (novo artigo, cont.)

5 - Conferida autorizao judicial para entrada no domiclio, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia desloca-se imediatamente ao locado para tomar a posse do imovel, aplicando-se o disposto nos ns 2 a 4 do artigo 15-J e no artigo anterior.

6 - O disposto nos nmeros anteriores e aplicvel, com as necessrias adaptaes, aos casos em que a entrada no locado dependa de autorizao judicial nos termos da lei.

Artigo 15-M (novo artigo)Artigo 15-M (novo artigo) 1 - O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia

suspende as diligncias para desocupao do locado sempre que o detentor da coisa, ao qual no tenha sido dada a oportunidade de intervir no procedimento especial de despejo, exibir algum dos seguintes ttulos, com data anterior ao incio daquele procedimento:

a) Ttulo de arrendamento ou de outro gozo legtimo do predio, emanado do senhorio;

b) Ttulo de subarrendamento ou de cesso da posio contratual, emanado do arrendatrio, e documento comprovativo de haver sido requerida no prazo de 15 dias a respetiva notificao ao senhorio ou de este ter especialmente autorizado o subarrendamento ou a cesso ou, ainda, de ter reconhecido o subarrendatrio ou cessionrio como tal.

Artigo 15-M (novo artigo, cont.)Artigo 15-M (novo artigo, cont.)

2 - Tratando-se de arrendamento para habitao, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia suspende as diligncias executorias quando se mostre, por atestado medico que indique fundamentadamente o prazo durante o qual se deve suspender a execuo, que a diligncia pe em risco de vida a pessoa que se encontra no local, por razes de doena aguda.

Artigo 15-M (novo artigo, cont.)Artigo 15-M (novo artigo, cont.)3 - Nos casos referidos nos nmeros anteriores, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia lavra certido das ocorrncias, junta os documentos exibidos e adverte o detentor, ou a pessoa que se encontra no local, de que as diligncias para a desocupao do locado pros- seguem, salvo se, no prazo de 10 dias, requerer ao juiz do tribunal judicial da situao do locado a confirmao da suspenso, juntando ao requerimento os documentos disponveis, dando do facto imediato conhecimento ao senhorio ou ao seu representante.

4 - Ouvido o senhorio, o juiz do tribunal judicial da situao do locado, no prazo de cinco dias, decide manter suspensas as diligncias para a desocupao ou ordena o levantamento da suspenso e a imediata prossecuo daquelas.

Artigo 15-N (novo artigo)Artigo 15-N (novo artigo)1 - No caso de imovel arrendado para habitao, dentro do prazo para a oposio ao procedimento especial de despejo, o arrendatrio pode requerer ao juiz do tribunal judicial da situao do locado o diferimento da desocupao por razes sociais imperiosas, devendo logo oferecer as provas disponveis e indicar as testemunhas a apresentar, ate ao limite de trs.2 - O diferimento de desocupao do locado para habitao e decidido de acordo com o prudente arbtrio do tribunal, devendo o juiz ter em considerao as exigncias da boa fe, a circunstancia de o arrendatrio no dispor imediatamente de outra habitao, o nmero de pessoas que habitam com o arrendatrio, a sua idade, o seu estado de sade e, em geral, a situao economica e social das pessoas envolvidas, so podendo ser concedido desde que se verifique algum dos seguintes fundamentos:

Artigo 15-N (novo artigo, cont.)Artigo 15-N (novo artigo, cont.)a) Que, tratando-se de resoluo por no pagamento de rendas, a falta do mesmo se deve a carncia de meios do arrendatrio, o que se presume relativamente ao beneficirio de subsdio de desemprego, de valor igual ou inferior a retribuio mnima mensal garantida, ou de rendimento social de insero;b) Que o arrendatrio e portador de deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %.3 - No caso de diferimento decidido com base na alnea a) do nmero anterior, cabe ao Fundo de Socorro Social do Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social pagar ao senhorio as rendas correspondentes ao perodo de diferimento, ficando aquele sub-rogado nos direitos deste.

Artigo 15-O (novo artigo)Artigo 15-O (novo artigo)1 - O requerimento de diferimento da desocupao assume carcter de urgncia e e indeferido liminarmente quando:a) Tiver sido apresentado fora do prazo;b) O fundamento no se ajustar a algum dos referidos no artigo anterior;c) For manifestamente improcedente.

2 - Se o requerimento for recebido, o senhorio e notificado para contestar, dentro do prazo de 10 dias, devendo logo oferecer as provas disponveis e indicar as testemunhas a apresentar, ate ao limite de trs.

Artigo 15-O (novo artigo, cont.)Artigo 15-O (novo artigo, cont.) 3 - O juiz deve decidir o pedido de diferimento da

desocupao por razes sociais no prazo mximo de 20 dias a contar da sua apresentao, sendo, no caso previsto na alnea a) do n 2 do artigo anterior, a deciso oficiosamente comunicada, com a sua fundamentao, ao Fundo de Socorro Social do Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social.

4 - O diferimento no pode exceder o prazo de cinco meses a contar da data do transito em julgado da deciso que o conceder.

Artigo 15-P (novo artigo)Artigo 15-P (novo artigo) 1 - O arrendatrio so pode impugnar o ttulo para

desocupao do locado com fundamento na violao do disposto nos artigos 9, 10 e 15-D.

2 - A impugnao prevista no nmero anterior e apresentada ao juiz do tribunal judicial da situao do locado, no prazo de 10 dias a contar da deslocao do agente de execuo, do notrio ou do oficial de justia ao imovel para a sua desocupao, ou do momento em que o arrendatrio teve conhecimento de ter sido efetuada a sua desocupao, podendo ser acompanhada de copia do ttulo para desocupao do locado.

Artigo 15-P (novo artigo, cont.)Artigo 15-P (novo artigo, cont.)3 - A impugnao observa as seguintes regras:

a) A prova e oferecida com o requerimento;b) A parte requerida e notificada para, em 10 dias, se opor a impugnao e oferecer prova;c) A impugnao tem sempre efeito meramente devolutivo, seguindo, com as necessrias adaptaes, a tramitao do recurso de apelao, nos termos do Codigo de Processo Civil.

Artigo 15-Q (novo artigo)Artigo 15-Q (novo artigo)

Independentemente do valor da causa e da sucumbncia, da deciso judicial para desocupao do locado cabe sempre recurso de apelao, nos termos do Codigo de Processo Civil, o qual tem sempre efeito meramente devolutivo.

Artigo 15-R (novo artigo)Artigo 15-R (novo artigo)1 - Aquele que fizer uso indevido do procedimento especial de despejo do locado incorre em responsabilidade nos termos da lei.

2 - Se o senhorio ou o arrendatrio usarem meios cuja falta de fundamento no devessem ignorar ou fizerem uso manifestamente reprovvel do procedimento especial de despejo respondem pelos danos que culposamente causarem a outra parte e incorrem em multa de valor no inferior a 10 vezes a taxa de justia devida.

Artigo 15-R (novo artigo, cont.)Artigo 15-R (novo artigo, cont.) 3 - O disposto no nmero anterior e ainda

aplicvel ao detentor do locado ou a qualquer outro interveniente no procedimento especial de despejo que, injustificadamente, obste a efetivao da desocupao do locado.

4 - Incorre na prtica do crime de desobedincia qualificada quem infrinja a deciso judicial de desocupao do locado.

Artigo 15-S (novo artigo)Artigo 15-S (novo artigo)1 - Ao procedimento especial de despejo aplica-se o regime de acesso ao direito e aos tribunais, com as necessrias adaptaes e as seguintes especificidades:a) O prazo previsto no n 1 do artigo 33 da Lei n 34/2004, de 29 de julho, e reduzido para 10 dias; b) No se aplica o disposto no n 2 do artigo 33 da Lei n 34/2004, de 29 de julho;c) Sendo requerido apoio judicirio para dispensa de pagamento ou pagamento faseado das taxas e demais encargos, equivale ao pagamento da taxa a que alude o n7 do artigo 15-B a juno do documento comprovativo da apresentao do respetivo pedido.

Artigo 15-S (novo artigo, cont.)Artigo 15-S (novo artigo, cont.)2 - Em caso de indeferimento do pedido de apoio judicirio na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado de taxa e demais encargos com o processo, o requerente deve efetuar o pagamento da taxa devida no prazo de 5 dias a contar da data da notificao da deciso definitiva de indeferimento, sob pena de extino do procedimento ou, caso j tenha sido constitudo ttulo para desocupao do locado, de pagamento do valor igual a 10 vezes o valor da taxa devida.3 - No procedimento especial de despejo, e obrigatoria a constituio de advogado para a deduo de oposio ao requerimento de despejo.

Artigo 15-S (novo artigo, cont.)Artigo 15-S (novo artigo, cont.)4 - As partes tm de se fazer representar por advogado nos actos processuais subsequentes a distribuio no procedimento especial de despejo.5 - Aos prazos do procedimento especial de despejo aplicam-se as regras previstas no Codigo de Processo Civil, no havendo lugar a sua suspenso durante as ferias judiciais, nem a qualquer dilao.6 Esto sujeitos a distribuio a autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, a suspenso da desocupao do locado e o diferimento da desocupa- o de imovel arrendado para habitao, previstos nos artigos 15-L a 15-O, bem como os demais actos que caream de despacho judicial.

Artigo 15-S (novo artigo, cont.)Artigo 15-S (novo artigo, cont.)7 - O tribunal competente para todas as questes suscitadas no ambito do procedimento especial de despejo e o da situao do locado.8 - Os actos a praticar pelo juiz no ambito do procedimento especial de despejo assumem carcter urgente. 9 Compete ao membro do Governo responsvel pela rea da justia regulamentar o procedimento especial de despejo, nomeadamente, nas seguintes materias:a) Aprovao do modelo de requerimento de despejo;b) Forma de apresentao dos requerimentos de despejo, oposio, autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, suspenso da desocupao do locado e diferimento da desocupao de imovel arrendado para habitao;

Artigo 15-S (novo artigo, cont.)Artigo 15-S (novo artigo, cont.)c) Forma de apresentao da impugnao do ttulo para desocupao do locado e da oposio a mesma; d) Forma de pagamento da cauo devida pela deduo de oposio a desocupao do locado; e) Forma de apresentao da contestao do pedido de diferimento da desocupao;f) Modo de designao, substituio e destituio do agente de execuo, notrio ou oficial de justia;g) Forma de disponibilizao do ttulo de desocupao do locado;h) Comunicaes e notificaes;i) Fixao de taxas e forma de pagamento;j) Remunerao do agente de execuo ou notrio ou pagamento de taxa no caso de interveno de oficial de justia

Artigo 25 (redaco anterior)Artigo 25 (redaco anterior)1 - A renda resultante da actualizao referida no artigo anterior e arredondada para a unidade euro imediatamente superior.

2 - O mesmo arredondamento se aplica nos demais casos de determinao da renda com recurso a formulas aritmeticas.


1 - A renda resultante da actualizao referida no artigo anterior e arredondada para a unidade de cntimo imediatamente superior.

2 - O mesmo arredondamento aplica-se nos demais casos de determinao da renda com recurso a formulas aritmeticas.

Artigo 26 (redaco anterior)Artigo 26 (redaco anterior)1 Os contratos celebrados na vigncia do Regime do Arrendamento Urbano

(RAU), aprovado pelo Decreto-Lei no 321-B/90, de 15 de Outubro, passam a estar submetidos ao NRAU, com as especificidades dos nmeros seguintes.

2 transmisso por morte aplica-se o disposto nos artigos 57 e 58

3 Os contratos de durao limitada renovam-se automaticamente, quando no sejam denunciados por qualquer das partes, no fim do prazo pelo qual foram celebrados, pelo perodo de trs anos, se outro superior no tiver sido previsto, sendo a primeira renovao pelo perodo de cinco anos no caso de arrendamento para fim no habitacional.

4 Os contratos sem durao limitada regem-se pelas regras aplicveis aos contratos de durao indeterminada, com as seguintes especificidades:

a) Continua a aplicar-se o artigo 107 do RAU;b) O montante previsto no n 1 do artigo 1102 do Cdigo Civil no pode ser

inferior a um ano de renda, calculada nos termos dos artigos 30 e 31;c) No se aplica a alnea c) do artigo 1101 do Cdigo Civil.

Artigo 26 (redaco anterior, cont.)Artigo 26 (redaco anterior, cont.)5 Em relao aos arrendamentos para habitao, cessa o

disposto nas alneas a) e b) do nmero anterior aps transmisso por morte para filho ou enteado ocorrida depois da entrada em vigor da presente lei.

6 Em relao aos arrendamentos para fins no habitacionais, cessa o disposto na alnea c) do n 4 quando:

a) Ocorra trespasse ou locao do estabelecimento aps a entrada em vigor da presente lei;

b) Sendo o arrendatrio uma sociedade, ocorra transmisso inter vivos de posio ou posies sociais que determine a alterao da titularidade em mais de 50% face situao existente aquando da entrada em vigor da presente lei.

Artigo 26 (nova redaco)Artigo 26 (nova redaco)1 - Os contratos para fins habitacionais celebrados na

vigncia do Regime do Arrendamento Urbano (RAU), aprovado pelo Decreto-Lei n 321-B/90, de 15 de outubro, bem como os contratos para fins no habitacionais celebrados na vigncia do Decreto-Lei n 257/95, de 30 de setembro, passam a estar submetidos ao NRAU, com as especificidades dos nmeros seguintes.

2 - [...]3 - Quando no sejam denunciados por qualquer das

partes, os contratos de durao limitada renovam- -se automaticamente no fim do prazo pelo qual foram celebrados, pelo perodo de dois anos, se outro superior no tiver sido previsto.

Artigo 26 (nova redaco, cont.)Artigo 26 (nova redaco, cont.)4 - []: a) Continua a aplicar-se o disposto na alnea a) do n. 1 do

artigo 107. do RAU; b) O montante previsto no n. 1 do artigo 1102. do Cdigo Civil

no pode ser inferior a seis meses de renda calculada de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35.;

c) O disposto na alnea c) do artigo 1101. do Cdigo Civil no se aplica se o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %.

5 - [].

6 - [Revogado].


Aos contratos a que se refere o presente captulo aplica-se, com as devidas adaptaes, o previsto no artigo 26.

Artigo 28 (nova redaco)Artigo 28 (nova redaco)1 - Aos contratos a que se refere o artigo anterior aplica-se, com

as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 26.o, com as especificidades constantes dos nmeros seguintes e dos artigos 30 a 37 e 50 a 54.

2 - Aos contratos referidos no nmero anterior no se aplica o disposto na alnea c) do artigo 1101. do Cdigo Civil.

3 - Em relao aos arrendamentos para fins no habitacionais, a antecedncia a que se refere a alnea c) do artigo 1101. do Cdigo Civil elevada para cinco anos, quando:

a) Ocorra trespasse, locao do estabelecimento ou cesso do arrendamento para o exerccio de profisso liberal aps a entrada em vigor da presente lei;

b) Sendo o arrendatrio uma sociedade, ocorra transmisso inter vivos de posio ou posies sociais que determine a alterao da titularidade em mais de 50%.


4 - O disposto no n 3 apenas e aplicvel quando as situaes referidas nas respetivas alneas a) e b) ocorram apos a entrada em vigor da presente lei.

5 - Se o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, a invocao do disposto na alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil obriga o senhorio, na falta de acordo entre as partes, a garantir o realojamento do arrendatrio no mesmo concelho, em condies anlogas s que este j detinha.

Artigo 29 (redaco anterior)Artigo 29 (redaco anterior)1 Salvo estipulao em contrrio, a cessao do contrato d ao

arrendatrio direito a compensao pelas obras licitamente feitas, nos termos aplicveis s benfeitorias realizadas por possuidor de boa f.

2 A denncia dos contratos de arrendamento prevista no n 5 do artigo 37 ou ocorrida no seguimento das notificaes para actualizao faseada da renda previstas nos artigos 39, 40 e 41 confere ao arrendatrio direito a compensao pelas obra licitamente feitas, independentemente do estipulado no contrato de arrendamento.

3 Tem aplicao o disposto no nmero anterior, nos arrendamentos para fins no habitacionais, quando haja cessao de contrato em consequncia da aplicao do disposto no n 6 do artigo 26.


2 - A denncia do contrato de arrendamento nos termos da alnea d) do n. 3 do artigo 31. e da alnea d) do n. 3 do artigo 51. confere ao arrendatrio o direito a compensao pelas obras licitamente feitas, nos termos aplicveis as benfeitorias realizadas por possuidor de boa fe, independentemente do estipulado no contrato de arrendamento.

3 - O disposto no nmero anterior aplica-se aos arrendamentos para fins no habitacionais, quando o contrato cesse em consequncia da aplicao do disposto no n. 3 do artigo 28..

Artigo 30 (nova redaco)Artigo 30 (nova redaco) A transio para o NRAU e a actualizao da

renda dependem de iniciativa do senhorio, que deve comunicar a sua inteno ao arrendatrio, indicando:

a) O valor da renda, o tipo e a durao do contrato propostos;

b) O valor do locado, avaliado nos termos dos artigos 38. e seguintes do Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis (CIMI), constante da cpia da caderneta predial urbana.

c) Cpia da caderneta predial urbana


A renda actualizada nos termos da

presente seco tem como limite mximo o valor anual correspondente a 4% do valor do locado.

Artigo 31 (nova redaco)Artigo 31 (nova redaco)1 - O prazo para a resposta do arrendatrio de 30 dias, a

contar da recepo da comunicao prevista no artigo anterior.

2 - Quando termine em dias diferentes o prazo de vrios sujeitos, a resposta pode ser oferecida ate ao termo do prazo que comeou a correr em ltimo lugar.

3 - O arrendatrio, na sua resposta, pode: a) Aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio; b) Opor-se ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo

um novo valor, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 33.;

c) Em qualquer dos casos previstos nas alneas anteriores, pronunciar-se quanto ao tipo e ou durao do contrato propostos pelo senhorio;

d) Denunciar o contrato de arrendamento, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 34..

Artigo 31 (nova redaco, cont.)Artigo 31 (nova redaco, cont.)4 - Se for caso disso, o arrendatrio deve ainda, na sua resposta,

invocar, isolada ou cumulativamente, as seguintes circunstncias: a) Rendimento anual bruto corrigido (RABC) do seu agregado familiar

inferior a cinco retribuies mnimas nacionais anuais (RMNA), nos termos e para os efeitos previstos nos artigos 35. e 36.;

b) Idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 36..

5 - As circunstncias previstas nas alneas do nmero anterior s podem ser invocadas quando o arrendatrio tenha no locado a sua residncia permanente ou quando a falta de residncia permanente for devida a caso de fora maior ou doena.

6 - A falta de resposta do arrendatrio vale como aceitao da renda, bem como do tipo e da durao do contrato propostos pelo senhorio, ficando o contrato submetido ao NRAU a partir do 1. dia do segundo ms seguinte ao do termo do prazo previsto nos n.os 1 e 2.


7 - Caso o arrendatrio aceite o valor da renda proposto pelo senhorio, o contrato fica submetido ao NRAU a partir do 1. dia do segundo ms seguinte ao da recepo da resposta:

a) De acordo com o tipo e a durao acordados; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do

tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos.

8 - O RABC e definido em diploma proprio.

Artigo 32 (nova redaco)Artigo 32 (nova redaco)1 - O arrendatrio que invoque a circunstncia prevista na alnea

a) do n. 4 do artigo anterior faz acompanhar a sua resposta de documento comprovativo emitido pelo servio de finanas competente, do qual conste o valor do RABC do seu agregado familiar.

2 O arrendatrio que no disponha, a data da sua resposta, do documento referido no nmero anterior faz acompanhar a resposta do comprovativo de ter o mesmo sido j requerido, devendo junt-lo no prazo de 15 dias apos a sua obteno.

3 O RABC refere-se ao ano civil anterior ao da comunicao.

4 - O arrendatrio que invoque as circunstncias previstas na alnea b) do n. 4 do artigo anterior faz acompanhar a sua resposta, conforme os casos, de documento comprovativo de ter completado 65 anos, ou de documento comprovativo da deficincia alegada, sob pena de no poder prevalecer-se das referidas circunstncias.

Artigo 33 (nova redaco)Artigo 33 (nova redaco)1 - Sem prejuzo do disposto nos artigos 35. e 36., caso

o arrendatrio se oponha ao valor da renda, ao tipo e ou durao do contrato propostos pelo senhorio, propondo outros, o senhorio, no prazo de 30 dias contados da recepo da resposta daquele, deve comunicar ao arrendatrio se aceita ou no a proposta.

2 - A oposio do arrendatrio ao valor da renda proposto

pelo senhorio no acompanhada de proposta de um novo valor vale como proposta de manuteno do valor da renda em vigor data da comunicao do senhorio.

3 - A falta de resposta do senhorio vale como aceitao da

renda, bem como do tipo e da durao do contrato propostos pelo arrendatrio.

Artigo 33 (nova redaco, cont.)Artigo 33 (nova redaco, cont.)4 - Se o senhorio aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio, ou

verificando-se o disposto no nmero anterior, o contrato fica submetido ao NRAU a partir do 1. dia do segundo ms seguinte ao da recepo, pelo arrendatrio, da comunicao prevista no n. 1 ou do termo do prazo a previsto:

a) De acordo com o tipo e a durao acordados; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da

durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos.

5 - Se o senhorio no aceitar o valor de renda proposto pelo arrendatrio, pode, na comunicao a que se refere o n. 1:

a) Denunciar o contrato de arrendamento, pagando ao arrendatrio uma indemnizao equivalente a cinco anos de renda resultante do valor mdio das propostas formuladas pelo senhorio e pelo arrendatrio; ou

b) Actualizar a renda de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35., considerando-se o contrato celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos a contar da referida comunicao.

Artigo 33 (nova redaco, cont.)Artigo 33 (nova redaco, cont.)6 - A indemnizao a que se refere a alnea a) do nmero anterior

agravada para o dobro ou em 50% se a renda oferecida pelo arrendatrio no for inferior proposta pelo senhorio em mais de 10% ou de 20%, respectivamente.

7 - Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, a denncia prevista na alnea a) do n. 5 produz efeitos no prazo de seis meses a contar da recepo da correspondente comunicao, devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias.

8 - No caso de arrendatrio que tenha a seu cargo filho ou enteado

menor de idade ou que, tendo idade inferior a 26 anos, frequente o 11.o ou o 12.o ano de escolaridade ou cursos de ensino pos-secundrio no superior ou de ensino superior, a denncia prevista na alnea a) do n.o 5 produz efeitos no prazo de 1 ano, devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg- -lo ao senhorio no prazo de 30 dias.

Artigo 34 (redaco anterior)Artigo 34 (redaco anterior)1 A actualizao da renda depende de iniciativa do

senhorio.

2 O senhorio que deseje a actualizao da renda comunica ao arrendatrio o montante da renda futura, o qual no pode exceder o limite fixado no artigo 31.

Artigo 34 (nova redaco)Artigo 34 (nova redaco)1 - Caso o arrendatrio denuncie o contrato, a

denncia produz efeitos no prazo de dois meses a contar da recepo pelo senhorio da resposta prevista na alnea d) do n. 3 do artigo 31., devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias.

2 - No caso previsto no presente artigo no h lugar a actualizao da renda.

Artigo 35 (nova redaco)Artigo 35 (nova redaco)1 - Caso o arrendatrio invoque e comprove que o RABC do seu agregado familiar

inferior a cinco RMNA, o contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes ou, na falta deste, no prazo de cinco anos a contar da recepo, pelo senhorio, da resposta do arrendatrio nos termos da alnea a) do n. 4 do artigo 31..

2 - No perodo de cinco anos referido no nmero anterior, a renda pode ser actualizada nos seguintes termos:

a) O valor actualizado da renda tem como limite mximo o valor anual correspondente a 1/15 do valor do locado;

b) O valor do locado corresponde ao valor da avaliao realizada nos termos dos artigos 38. e seguintes do CIMI;

c) O valor actualizado da renda corresponde, at aprovao dos mecanismos de proteco e compensao social:

i) A um mximo de 25% do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a);

ii) A um mximo de 17 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a 1500 mensais;

iii) A um mximo de 10 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a 500 mensais.


3 - Quando for actualizada, a renda devida no 1. dia do segundo ms seguinte ao da recepo, pelo arrendatrio, da comunicao com o respectivo valor.

4 - Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, o valor actualizado da renda, no perodo de 5 anos referido no n. 1, corresponde ao valor da primeira renda devida.

5 - No ms correspondente quele em que foi feita a invocao da

circunstncia regulada no presente artigo e pela mesma forma, o arrendatrio faz prova anual do rendimento perante o senhorio, sob pena de no poder prevalecer-se da mesma.


6 - Findo o perodo de cinco anos referido no n. 1, o senhorio pode promover a transio do contrato para o NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 30. e seguintes, com as seguintes especificidades:

a) O arrendatrio no pode invocar as circunstncias previstas nas alneas do n. 4 do artigo 31.;

b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de dois anos.

Artigo 36 (nova redaco)Artigo 36 (nova redaco)1 - Caso o arrendatrio invoque e comprove que tem idade igual ou

superior a 65 anos, ou deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, o contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes, aplicando-se no que respeita ao valor da renda o disposto nos nmeros seguintes.

2 - Se o arrendatrio aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio, a nova renda devida no 1. dia do segundo ms seguinte ao da recepo, pelo senhorio, da resposta.

3 - Se o arrendatrio se opuser ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, o senhorio, no prazo de 30 dias contados da recepo da resposta do arrendatrio, deve comunicar-lhe se aceita ou no a renda proposta.

4 - A falta de resposta do senhorio vale como aceitao da renda proposta pelo arrendatrio.

Artigo 36 (nova redaco, cont.)Artigo 36 (nova redaco, cont.)5 - Se o senhorio aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio,

ou verificando-se o disposto no nmero anterior, a nova renda devida no 1. dia do segundo ms seguinte ao da recepo, pelo senhorio, da resposta ou do termo do prazo para esta, consoante os casos.

6 - Se o senhorio no aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio, o contrato mantm-se em vigor sem alterao do regime que lhe aplicvel, sendo o valor da renda apurado nos termos das alneas a) e b) do n. 2 do artigo anterior, sem prejuzo do disposto no nmero seguinte.

7 - Se o arrendatrio invocar e comprovar que o RABC do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA:

a) O valor da renda apurado nos termos dos n.s 2 e 3 do artigo anterior;

b) O valor da renda vigora por um perodo de cinco anos, correspondendo ao valor da primeira renda devida;

c) aplicvel o disposto no n. 6 do artigo anterior.

Artigo 36 (nova redaco, cont.)Artigo 36 (nova redaco, cont.)8 - Quando for actualizada, a renda devida no 1. dia do segundo

ms seguinte ao da recepo, pelo arrendatrio, da comunicao com o respectivo valor.

9 - Findo o perodo de cinco anos a que se refere a alnea b) do n. 7:

a) O valor da renda pode ser actualizado por iniciativa do senhorio, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 30. e seguintes, no podendo o arrendatrio invocar a circunstncia prevista na alnea a) do n. 4 do artigo 31.;

b) O contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes.

10 - No caso previsto no nmero anterior, o arrendatrio pode ter direito a uma res

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Apresentação de Luís Menezes Leitão