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O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros, com base em
anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap comercial encerra primeiro semestre em quedaEntre janeiro e junho, preço dos imóveis comerciais colocados à venda recuou 2,17%, enquanto o preço de locação caiu 1,93%
O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros –
registrou novo recuo nos preços dos imóveis comerciais em junho. No caso dos imóveis destinados à venda, foi registrada queda nominal
de 0,10% no último mês, ao passo que os preços de locação declinaram 0,47%, no mesmo período. Com o resultado, o Índice FipeZap
Comercial encerrou o primeiro semestre de 2017 com queda de 2,17% no preço médio dos imóveis colocados à venda, e recuo de 1,93%,
no preço dos imóveis para locação. Comparativamente, a inflação (IPCA/IBGE) no período foi de +1,18%.
Considerando-se os últimos 12 meses, os preços nominais de venda e locação de imóveis comerciais recuaram 4,34% e 5,53%,
respectivamente. Em termos reais, tendo em conta a inflação acumulada de 3,00% no período (IPCA/IBGE), destaca-se a queda de 7,13%
no preço médio de conjuntos e salas comerciais à venda e o recuo de 8,28% no valor real das unidades destinadas para locação.
O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir
de 2015. Ao longo do primeiro semestre, enquanto o CDI ofereceu uma rentabilidade (anualizada) de 13,5%, os proprietários de imóveis
comerciais obtiveram um retorno médio de 1,3% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos.
Em junho de 2017, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.882, no caso de imóveis comerciais à venda, e
R$ 41,82, na locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m2 (R$ 10.831), enquanto São
Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 44,80) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.
* O Certificado de Depósito Interbancário (CDI) é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre bancos, e é usualmente
considerado o custo de oportunidade padrão dos investidores..
Junho/2017
Vend
aLo
caçã
o
RegiãoVariação Mensal Variação em 2017 Variação Anual
Junho/17 Maio/17 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE)* -0,23% +0,31% +1,18% +3,00%
Índice FipeZap Comercial (Venda) -0,10% -0,43% -2,17% -4,34%
São Paulo +0,21% -0,05% -2,30% -4,24%
Rio de Janeiro -0,97% -1,57% -3,90% -8,67%
Belo Horizonte +0,05% -0,24% +0,93% +0,99%
Porto Alegre +0,22% +0,24% -0,68% +0,30%
Índice FipeZap Comercial (Locação) -0,47% -0,49% -1,93% -5,53%
São Paulo -0,50% -0,56% -1,89% -4,21%
Rio de Janeiro -0,41% -0,74% -2,59% -11,20%
Belo Horizonte -0,93% -0,18% -0,90% -2,56%
Porto Alegre +0,19% +0,23% -1,73% -1,16%
Fontes: FipeZap.
Índice FipeZap Comercial
Junho/2017
Fonte: FipeZap.
R$ 44,80
R$ 43,97
R$ 31,84
R$ 31,41
R$ 41,82
São Paulo
Rio de Janeiro
Belo Horizonte
Porto Alegre
Índice FipeZap Comercial (Locação)
R$ 10.831
R$ 10.279
R$ 8.047
R$ 7.529
R$ 9.882
Rio de Janeiro
São Paulo
Porto Alegre
Belo Horizonte
Índice FipeZap Comercial (Venda)
VENDA
LOCAÇÃO
Preço médio anunciado por cidadeVENDA e LOCAÇÃO (R$/m2) – COMERCIAL em Junho/2017
Junho/2017
-2,6%
-1,7%
-1,9%
-0,9%
1,2%
-1,9%
Rio de Janeiro
Porto Alegre
São Paulo
Belo Horizonte
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Locação)
Índice FipeZap Comercial
-3,9%
-2,3%
-0,7%
0,9%
1,2%
-2,2%
Rio de Janeiro
São Paulo
Porto Alegre
Belo Horizonte
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Venda)
Variação acumulada no ano
jun/17
-4,3%
jun/17
-5,5%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2013 2014 2015 2016 2017
Variação nos últimos 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Venda)
Índice FipeZap Comercial (Locação)
VENDA
LOCAÇÃO
Fonte: FipeZap.
Junho/2017
Fontes: FipeZap, Banco Central e BM&F Bovespa.
4,7%
4,8%
5,2%
5,6%
5,3%
3,7%
4,1%
Porto Alegre
Rio de Janeiro
Belo Horizonte
São Paulo
Média (4 cidades)
Poupança (rendimento real)*
Taxa de juros real*
Rentabilidade do Aluguel
Evolução da rentabilidade média do aluguel Rentabilidade em Maio/2017(taxas anualizadas)
A rentabilidade anual do aluguel é calculada pela divisão do valor mensal de
locação (R$/m2) pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12.
* A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada
da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central); a taxa da
poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado.
Junho/2017
4,3%
5,3%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Imóveis Comerciais
Imóveis Residenciais
Rentabilidade do investimento
14,9%
9,4%
1,9%
-1,7%-3,2% -4,2%
26,3%
18,1%
9,4%
4,9%2,2% 1,3%
8,4% 7,8%10,6%
13,0% 14,0% 13,5%
2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Valorização FipeZAP Comercial Retorno do investimento em saletas comerciais (Valorização + Alugueis) CDI
Fontes: FipeZap e Banco Central.
As barras do gráfico a seguir representam, respectivamente:
(i) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial;
(ii) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial acrescida do retorno com
locação (sob a hipótese de que o imóvel tenha sido alugado no início do ano);
(iii) a rentabilidade acumulada do Certificado de Depósito Interbancário, por ano.
Comparativo do rendimento anual de
diferentes modalidades de investimento
* Considerando os 12 meses encerrados em Junho/2017.
O retorno com alugueis foi estimado considerando-se a rentabilidade média em janeiro de cada ano.
Junho/2017
67,4166,51
61,55
61,27
61,27
24,99
24,92
24,84
22,4721,26
Pacaembú
Itaim
Vila Santa Catarina
Jardins
Bela Vista
República/Santa Efigênia
Sé
Vila Matilde
Freguesia do Ó
São Domingos
São Paulo
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Junho/2017
Fonte: FipeZap.
jun/17
-4,2%
-4,2%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) São Paulo (Venda) São Paulo (Locação)
13.88013.800
12.914
12.877
12.858
8.101
7.878
7.718
4.2564.197
Paraíso
Vila Madalena
Itaim
Jardins
Pinheiros
Vila Andrade
Penha
Casa Verde
República/Santa Efigênia
Sé VENDA
LOCAÇÃO
Variação nos últimos 12 meses
Junho/2017
Rio de Janeiro
jun/17
-8,7%
-11,2%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda) Rio de Janeiro (Locação)
Variação nos últimos 12 meses
32.650
26.770
25.286
16.207
15.597
6.002
5.917
5.773
5.426
5.167
Leblon
Jardim Botânico
Ipanema
Catete
Botafogo
Méier
Taquara
Campo Grande
Pilares
Madureira
138,14
80,56
79,19
74,35
56,75
30,66
29,86
29,43
24,76
24,29
Leblon
Ipanema
Botafogo
Jardim Botânico
Flamengo
Camorim
Centro
Pechincha
Madureira
Méier
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Junho/2017
Fonte: FipeZap.
VENDA
LOCAÇÃO
Junho/2017
Belo Horizonte
jun/17
1,0%
-2,6%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda) Belo Horizonte (Locação)
10.404
10.172
9.924
9.903
9.792
7.732
7.578
7.300
4.492
3.976
Luxemburgo
Belvedere
Lourdes
Prado
Santo Agostinho
São Bento
Buritis
Gutierrez
Floresta
Centro
45,80
44,85
42,31
42,08
41,12
27,62
25,85
22,47
21,26
20,00
Belvedere
Lourdes
Santo Agostinho
Cruzeiro
Boa Vista
Cidade Nova
Santo Antônio
Sagrada Família
Floresta
Centro
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Junho/2017Variação nos últimos 12 meses
VENDA
LOCAÇÃO
Fonte: FipeZap.
Junho/2017
14.11113.972
13.944
13.585
13.376
4.130
3.995
3.710
3.2173.079
Santana
Vila Ipiranga
Bela Vista
Mont'Serrat
Boa Vista
Centro Histórico
Azenha
Cavalhada
São Geraldo
Teresópolis
61,4854,81
54,51
53,03
51,05
19,15
18,11
16,27
15,8915,11
Bela Vista
Três Figueiras
Chácara das Pedras
Praia de Belas
Boa Vista
Hípica
São Geraldo
Navegantes
Sarandi
Nonoai
Porto Alegre
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Junho/2017
jun/17
0,3%
-1,2%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda) Porto Alegre (Locação)
Variação nos últimos 12 meses
VENDA
LOCAÇÃO
Fonte: FipeZap.
Junho/2017
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
Mais informações: www.fipezap.com.br
Contato: [email protected]