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Dezembro/2017
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²
de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de dezembro/2017.
Dezembro/2017
Preço médio dos imóveis tem queda nominal em 2017Índice FipeZap cai 0,53% em 2017; é a primeira vez que o indicador tem queda nominal em um ano completo
O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – registrou estabilidade em dezembro
(+0,01%) e, assim, encerrou o ano de 2017 com queda nominal dos preços de 0,53% na comparação com o final de 2016. Nos 10 anos de
histórico do indicador, esta foi a primeira vez que os preços encerraram um ano em nível nominalmente menor do que o do ano anterior.
Considerando-se a inflação esperada* (IPCA/IBGE) de 2,78% para o ano de 2017, o Índice FipeZap aponta queda real de 3,23% no preço de
venda de imóveis residenciais no ano passado.
Individualmente, 13 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo nominal no preço de venda no último ano, com destaque para Rio de
Janeiro (-4,45%), Niterói (-3,43%), Fortaleza (-3,35%) e o Distrito Federal (-2,27%). Entre as demais cidades, as maiores variações foram
observadas em Belo Horizonte (+4,77%) e Florianópolis (+4,34%) – as duas foram as únicas com aumentos acima da inflação.
Cabe ressaltar que, levando-se em conta a inflação, a queda real nos preços de 2017 foi menor do que a registrada em 2016. Naquele ano, o
Índice FipeZap subiu 0,57% e o IPCA variou 6,29% - ou seja, a queda real foi de 5,38%, mais de dois pontos percentuais acima da queda real
esperada para 2017 (+3,23%).
O valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas encerrou o ano valendo R$ 7.631/m². Rio de Janeiro se manteve
como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 9.811), seguida por São Paulo (R$ 8.745) e Distrito Federal (R$ 8.238). Já as cidades com menor
valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.521), Goiânia (R$ 4.137) e Vila Velha (R$ 4.638).
Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Dezembro/2017
9.811
8.745
8.238
7.225
6.853
6.475
6.036
5.899
5.894
5.758
5.734
5.666
5.568
5.317
5.275
5.026
4.867
4.638
4.137
3.521
7.631
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Belo Horizonte
Fortaleza
Recife
São Caetano do Sul
Vitória
Curitiba
Porto Alegre
Campinas
Santos
Santo André
Salvador
São Bernardo do Campo
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
Dezembro/2017
* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.
Variação do Índice FipeZapVariação em 2017
Dezembro Novembro (acumulada no ano)
IPCA (IBGE)* +0.28% +0.19% +2.78%
Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) +0.01% +0.03% -0.53%
São Paulo +0.10% +0.09% +1.40%
Rio de Janeiro -0.24% -0.37% -4.45%
Belo Horizonte +0.18% +0.54% +4.77%
Distrito Federal -0.21% +0.01% -2.72%
Salvador -0.15% -0.07% -0.81%
Fortaleza -0.01% +0.06% -3.35%
Recife -0.09% +0.39% -1.26%
Porto Alegre +0.18% -0.03% -0.08%
Curitiba +0.06% +0.28% +1.30%
Florianópolis +0.21% +0.48% +4.34%
Vitória +0.61% +0.42% +0.12%
Vila Velha +0.19% +0.03% +1.35%
Santo André +0.19% -0.06% -0.43%
São Bernardo do Campo +0.12% +0.12% -0.03%
São Caetano do Sul +0.71% +0.18% -0.70%
Niteroi -0.16% -0.21% -3.43%
Campinas +0.26% -0.00% -0.41%
Santos -0.22% -0.27% -0.89%
Goiânia +0.46% +0.33% +1.10%
Contagem -0.16% -0.32% -1.07%
Variação MensalRegião
Dezembro/2017
-4,4%
-3,4%
-3,3%
-2,7%
-1,3%
-1,1%
-0,9%
-0,8%
-0,7%
-0,4%
-0,4%
-0,1%
0,0%
0,1%
1,1%
1,3%
1,4%
1,4%
4,3%
4,8%
2,8%-0,5%
Rio de Janeiro
Niteroi
Fortaleza
Distrito Federal
Recife
Contagem
Santos
Salvador
São Caetano do Sul
Santo André
Campinas
Porto Alegre
São Bernardo do Campo
Vitória
Goiânia
Curitiba
Vila Velha
São Paulo
Florianópolis
Belo Horizonte
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação acumulada em 2017
Variação do Índice FipeZap
Fonte: FipeZap.
Dezembro/2017
-0,7%
dez/17
-0,5%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
2012 2013 2014 2015 2016 2017
Variação nos últimos 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
dez/17
1,4%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
Variação em 12 meses
16.752
15.314
15.158
13.787
12.941
4.101
3.988
3.883
3.796
2.701
Vila Nova Conceição
Jardim Paulistano
Jardim Europa
Itaim
Vila Olímpia
São Miguel Paulista
Grajaú
Cidade A. E. Carvalho
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em dezembro/2017)
São Paulo
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Dezembro/2017
189.724
dez/17
-4,4%
-3,4%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
20.757
19.378
17.138
16.652
15.269
2.725
2.471
2.441
2.292
2.286
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Turiaçu
Senador Camará
Coelho Neto
Pavuna
Cavalcanti
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em dezembro/2017)
Variação em 12 meses
Rio de Janeiro
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Dezembro/2017
101,654
dez/17
4,8%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
11.600
10.521
10.340
9.644
9.234
2.962
2.903
2.766
2.665
2.522
Savassi
Santo Agostinho
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Jaqueline
Europa
Solar do Barreiro
Serra Verde
Vale do Jatoba
Maiores e menores valores
por bairro (R$/m² em dezembro/2017)
Variação em 12 meses
Belo Horizonte
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Dezembro/2017
54,003
dez/17
0,1%
1,4%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Vitória
Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.161
6.795
6.481
6.277
5.938
2.863
2.430
2.391
2.375
2.305
Barro Vermelho (Vitória)
Mata da Praia (Vitória)
Praia do Canto (Vitória)
Enseada do Suá (Vitória)
Morada de Camburí (Vitória)
Santos Dumont (Vila Velha)
Jockey de Itaparica (Vila Velha)
Boa Vista (Vila Velha)
Vale Encantado (Vila Velha)
Centro (Vitória)
anúncios válidos
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em dezembro/2017)
Vitória e Vila Velha
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Variação em 12 meses
Dezembro/2017
12,355
dez/17
-0,1%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
9.951
8.297
8.135
7.950
7.263
3.648
3.448
3.282
3.250
2.732
Três Figueiras
Bela Vista
Moinhos de Vento
Pedra Redonda
Mont'Serrat
Vila Nova
Navegantes
Lomba do Pinheiro
Rubem Berta
Restinga
anúncios válidosMaiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em dezembro/2017)
Variação em 12 meses
Porto Alegre
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Dezembro/2017
84,408
dez/17
1,3%
-5%
5%
15%
25%
35%
45%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.194
6.970
6.795
6.787
6.708
3.263
3.188
3.042
2.9452.931
Batel
Santo Inácio
Campina do Siqueira
Alto da Glória
Mercês
Sítio Cercado
Barreirinha
Cachoeira
Tatuquara
Campo de Santana
anúncios válidos
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em dezembro/2017)
Variação em 12 meses
Curitiba
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Dezembro/2017
22,084
dez/17
4,3%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
9.960
8.345
8.322
7.919
7.269
4.310
4.214
4.213
3.705
2.180
Jurere Internacional
Jurere
Agronômica
Centro
Campeche
Capoeiras
Carianos
Ingleses
Vargem do Bom Jesus
Rio Vermelho
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em dezembro/2017)
Variação em 12 meses
Florianópolis
Fonte: FipeZap.
Dezembro/2017
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
18,189
dez/17
-1,3%-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.520
7.042
6.959
6.392
6.289
4.342
4.313
4.305
4.038
3.723
Pina
Poço
Jaqueira
Boa Viagem
Rosarinho
Campo Grande
Cidade…
Cordeiro
Iputinga
Derby
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em dezembro/2017)
Variação em 12 meses
Recife
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Dezembro/2017
anúncios válidos
8,065
dez/17
-3,3%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.520
7.205
6.946
6.729
6.660
3.091
3.065
3.039
2.906
2.677
Meireles
Mucuripe
Guararapes
Engenheiro Luciano…
Praia de Iracema
Praia do Futuro
Prefeito José Walter
Mondubim (Sede)
Cajazeiras
Vicente Pinzon
anúncios válidos
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em dezembro/2017)
Variação em 12 meses
Fortaleza
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Dezembro/2017
7,785
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
Mais informações: www.fipezap.com.br
Contato: [email protected]