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SCHEDE NORMATIVE DI INDIRIZZO PROGETTUALE
RELATIVE ALLE AREE DI TRASFORMAZIONE, RECUPERO, RIPRISTINO AMBIENTALE E RIQUALIFICAZIONE
REGOLAMENTO URBANISTICO
Consulente urbanista - coordinatore Aspetti agronomici
Gianfranco Gorelli Simone Pinzauti
Coordinatori ufficio di piano Aspetti giuridici
Michela Chiti Studio Gracili Associato
Ufficio di piano
Alessandro Bisdomini Aspetti perequativi
Letizia Corso Stefano Stanghellini
Elena Fredianelli
Stefano Niccolai Aspetti storici
Silvia Tedeschi Barbara Catalani
Sistema informativo Marco del Francia
LdP GIS- coord. Luca Gentili
Aspetti progettuali di dettaglio Aspetti archeologici
David Fantini Università degli studi di Siena
Aspetti geologici Dipartimento di archeologia e storia
Franco Pioli delle arti
Roberto Rubegni
Aspetti Idraulici Aspetti della valutazione
Luca Moretti Massimo Bastiani Alessandro Bisdomini
Alessandro Melis Elena Fredianelli
Piano delle Funzioni Marco De Bianchi
Alessandro Bisdomini Francesco Papa Silvia Tedeschi
APRILE
2015
e l a b o r a t o PR_06
CCOOMMUUNNEE DDII
GGRROOSSSSEETTOO
Il Sindaco
Emilio Bonifazi
L’Assessore Gestione del Territorio
Giancarlo Tei
Il Dirigente Gestione del Territorio
Marco De Bianchi
Il Responsabile Servizio Pianificazione Urbanistica
Elisabetta Frati
Il Responsabile del Procedimento
Rossana Chionsini
Il Garante della Comunicazione
Spartaco Betti
D – PRINCIPINA A MARE
Elaborato approvato con DCC n. _______ del ___________
Aprile 2015
C o m u n e d iG r o s s e t o U r b a n i s t i c oR e g o l a m e n t o
Area di Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientaliPrincipina a Mare
VIA
DELLO
SCORFANO VIA
DELLA
DELLO
SQUALO
PIAZZALETIRRENO
VIA
DELLO
VIADELLA
CONCHIGLIA
VIADEL
VIA
DELLE
MURENE
VIA
DELL'ORATA
VIADELL'OSTRICA
VIA
DELLE
MEDUSE
VIA
DEL
PESCE
LUNA
DENTICE
DEL
PESCE
SPADA
VIA
VIA
DELL'ANGUILLA
LUNA
VIA
DELLE
MEDUSE
VIA
DEL
TIRRENO
SCORFANOVIA
DEL
SARAGO
VIA
DELPESCE
PERSICO
VIA
DELLA
SPIGOLA
VIA
DELLO
STORIONE
VIADELL'ANGUILLA
VIA
DEL
LUCCIO
VIA
DEL
POLIPO
PRINCIPINAA MARE
BAGNODELLE
NAZIONI
VIADELL'ORATA
VIA
DELL'OSTRICA
VIA
P I N
E T
D E L
DELLA
TORPEDINE
VIA
DELLE
ARSELLE
VIA
DELLA
TINCA
VIA
DEL
CAPITONE
VIA
DEL
LUCCIO
VIA
DEL
DELFINO
VIA
DELLA
TRIGLIA
VIA
DELL'ARAGOSTA
VIA
DELL'ARAGOSTA
VIA
DEL
TIRRENO
VIADELLA
SOGLIOLA VIA
DEL
MUGGINE
DELL'OMBRINA
PESCE
SOGLIOLA
VIA
DELL'ANGUILLA
VIA
DELLO
SQUALO
VIA
DELLA
SEPPIA
VIA
DELLO
STORIONE
VIA
DELLO
STORIONE
VIA
DEL
TIRRENO
DEL
PALOMBO
VIA
DELLA
TROTA
VIA
RIALTO DISANO
B A G N O
P E T I T
PRINCIPINA A MARE
RIALTODI SANO
RQ_01D
1:3.500Scala
COMUNE DI GROSSETO
REGOLAMENTO URBANISTICO
U.T.O.E n° 4
PRINCIPINA A MARE
RQ_01D - Area di riqualificazione "Viale Tirreno"
AREA DI RIQUALIFICAZIONE RQ_01D – Viale Tirreno (Oss. N. 88, 94, 114, 115, RIF. NOTA GENIO CIVILE PROT. N. 138796 DEL 19/12/2014)
Indirizzi progettuali dello spazio pubblico
ANALISI DEI DATI DI BASE
Dati urbanistici
Superficie territoriale mq 69.086
Indice di Utilizzazione territoriale %
Superficie complessiva costruibile S.U.L. mq 500
Superficie di cessione: mq
Superficie fondiaria: mq
Abitanti insediabili virtuali n.
Altezza massima (Hmax) ml 4,50
Descrizione Ampia area comprendente Viale Tirreno che costituisce l’asse principale di
accesso al centro abitato e al mare.
Finalità
Il progetto di sistemazione rappresenta il nodo fondamentale del sistema dello
spazio pubblico stesso, assunto nel Piano Strutturale come obiettivo centrale
della più generale strategia di riqualificazione di Principina.
L’azione progettuale dovrà perseguire prioritariamente i seguenti obiettivi:
- rafforzare il ruolo della centralità urbana degli spazi di fruizioni ubicati
lungo Viale Tirreno, assumendo il ruolo di luoghi “quotidiani”;
- perseguire una riqualificazione morfologica che interessi la pertinenza
della chiesa.
- insediamento di attività commerciali di vicinato, di attività direzionale e
di attività artigianali compatibili con il contesto residenziale.
Dimensionamento e
destinazioni d’uso
ammesse
INTERVENTI DA REALIZZARSI A COMPLETAMENTO DELL’ESISTENTE CENTRO DI
SERVIZI:
Superficie utile lorda complessiva massima mq. 500 così suddivisa:
- Sul attività artigianali compatibili mq 100;
- Sul per attività commerciali di vicinato mq 300;
- Sul per attività direzionale mq 100;
Standard secondo quanto prescritto nelle Norme tecniche di
attuazione.
Sistema delle fruizioni
La riqualificazione si struttura in base alla caratterizzazione attuale dell’area di
progetto ed al suo potenziale uso da parte degli abitanti.
In particolare si elencano alcuni nodi della fruizione di qualità:
LUOGHI DI SOCIALIZZAZIONE. In particolare per quest’area si prevede
l’organizzazione e la sistemazione anche attraverso l’arredo urbano.
LUOGHI DI ATTRAVERSAMENTO. Si prevede una fruizione di qualità legata alla
riqualificazione funzionale e morfologica dell’ area nel quale si inseriscono.
Il progetto unitario dovrà contenere gli elementi di riqualificazione anche nei
riflessi dei diversi ordini di viabilità e delle interferenze in essere.
Disposizioni generali
ILLUMINAZIONE. Nella scelta e nel posizionamento degli elementi illuminanti è
opportuno privilegiare tipologie adeguate ai tipi di fruizione individuati
precedentemente. In particolare è consigliabile orientare la progettazione
verso soluzioni compatibili con l’uso sportivo di questi spazi.
VEGETAZIONE. La scelta di elementi arborei deve tenere conto della tipologia
di essenze rilevate e presenti nel territorio comunale, di cui si trova ampia
documentazione nei materiali conoscitivi del piano. Si prevede comunque la
possibilità di introdurre piante ornamentali o esotiche funzionali al progetto o
alla caratterizzazione dei luoghi.
ARREDO URBANO. Si prevede l’installazione delle tradizionali attrezzature di
arredo urbano di sostegno alla fruizione di questi spazi e allo svolgimento di
attività di socializzazione. Si applicano gli indirizzi progettuali e gestionali di cui
all’allegato AGR_03 “Regolamento del verde urbano”.
Modalità di attuazione Progetto unitario di iniziativa privata/pubblica
Fattibilità Geologica*
*Parte modificata a
seguito di pareri
formulati dall’Ufficio
del Genio Civile e
Bacino Regionale
Ombrone
Pericolosità geomorfologica (D.P.G.R. 26/R)
PG2 – media / PG3 - elevata
Pericolosità idraulica (D.P.G.R.
26/R) PI2 - media / PI4 - molto elevata
Pericolosità geomorfologica (P.A.I.)
Non classificata / PFE - elevata
Pericolosità idraulica (P.A.I.) Non classificata / PIME - molto elevata
Fattibilità in relazione agli
aspetti geomorfologici
FG1 - senza particolari limitazioni / FG2 – con normali
vincoli / FG3 - condizionata (vedere le relative
indicazioni nelle norme)
Fattibilità in relazione agli
aspetti Idraulici
FI1 – senza particolari limitazioni (vedere le relative
indicazioni nelle norme)
Eventuali prescrizioni Per quanto concerne gli aspetti geomorfologici,
l’area di intervento ricade in parte all'interno di zone
COMUNE DI GROSSETO
REGOLAMENTO URBANISTICO
U.T.O.E n° 4
PRINCIPINA A MARE
RQ_01D - Area di riqualificazione "Viale Tirreno"
soggette ad una maggiore subsidenza rispetto al
resto della pianura grossetana limitrofa, fatto che
potrebbe essere legato in parte all'emungimento
eccessivo operato dai pozzi presenti nella zona.
Solo per gli eventuali interventi insediativi, in fase di
strumento attuativo o intervento diretto, si prescrive
l'esecuzione di opportune indagini mirate alla
verifica del fenomeno e all'eventuale individuazione
di adeguate metodologie atte a limitare i danni alle
strutture derivanti da eccessivi cedimenti del
complesso opera-fondazione (ad esempio: opere
di rinforzo del terreno o irrigidimento delle strutture
stesse, ecc.).
Le restanti tipologie di interventi (arredo, urbano,
illuminazione, vegetazione, ecc.) possono essere
realizzati senza particolari limitazioni.
VALUTAZIONE DEL RISCHIO ARCHEOLOGICO E INDAGINI ARCHEOLOGICHE PREVENTIVE
Elaborato grafico di
riferimento ARC_01
Valutazione generale L’area RQ_01D è localizzata nel centro della frazione di Principina a Mare.
L’area in oggetto non è stata indagata attraverso ricognizione di superficie.
L'area è già completamente edificata.
Rischio archeologico Livello 2: aree prive di indagini archeologiche dirette, pertanto non valutabili.
Indagini
archeologiche
preventive
Nonostante non sia stato possibile svolgere le indagini archeologiche
preventive non si ritiene che nell'area sia presente un rischio archeologico:
un’eventuale presenza infatti sarebbe stata fortemente compromessa o
totalmente danneggiata dall’urbanizzazione e dalle attività umane pregresse.
ASPETTI DELLA VALUTAZIONE
Valutazione generale
Verificato che la previsione inerisce unicamente interventi di riqualificazione
ambientale attraverso il recupero di situazioni di degrado ovvero
l’implementazione della dotazione di aree a verde nonché il riammagliamento o
la interconnessione tra aree esistenti, producendo evidentemente solo effetti
positivi sulle componenti ambientali e socio-economiche, non si procede alla
valutazione dei potenziali effetti negativi poiché assenti. Compatibilità alla
trasformazione (solo per le nuove previsioni da RU)
Alta
Aprile 2015
C o m u n e d iG r o s s e t o U r b a n i s t i c oR e g o l a m e n t o
Area di Trasformazione degli assetti insediativi e/o ambientaliPrincipina a Mare
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
TRAPPOLA
(N.40)
STRADA
STRILLAIE
Depuratore
RIO GRANDE
DELFINO
VIA
DEL
RIO
GRANDE
VIA
RIO
PICCOLO
S.P.
(N.40)
T O M B O L O
VIA
RIO
PICCOLO
STRA
DA
DELL
APR
INCIPI
NA
S.P.
DELLA
AZIENDAPONTICELLI
CASETTA
TRAPPOLA
(N.40)TR_02D
1:2.000Scala
COMUNE DI GROSSETO
REGOLAMENTO URBANISTICO
U.T.O.E n° 4
PRINCIPINA A MARE
TR_02D - Area di trasformazione "Rio Grande"
AREA DI TRASFORMAZIONE TR_02D - RIO GRANDE (OSS. N. 86, 88, 114, 115)
Turistico – alberghiero
ANALISI DEI DATI DI BASE
Dati urbanistici
Superficie territoriale mq 10.837
Indice di Utilizzazione territoriale %
Superficie complessiva costruibile S.U.L. mq 3.300
Superficie di cessione mq 618
Superficie fondiaria mq 10.218
Abitanti insediabili virtuali n.
Altezza massima (Hmax) ml 11
Descrizione L’area è collocata lungo la strada provinciale della Trappola, adiacente al
complesso residenziale Rio Grande a Principina a Mare.
Finalità
In particolare si perseguono le seguenti finalità:
- realizzazione di una struttura alberghiera di adeguate dimensioni e di
elevata qualità sotto il profilo ricettivo e architettonico.
Dimensionamento e
destinazioni d’uso
ammesse
S.u.l. per struttura turistico - alberghiera (si applicano le disposizioni di cui
all’art. 26 nelle N.T.A.) pari a 3.300 mq, equivalenti a 110 posti letto teorici
Standard privati secondo quanto prescritto nelle Norme tecniche di
attuazione.
Standard pubblici secondo quanto prescritto nelle Norme tecniche di
attuazione
Prescrizioni e criteri
d’intervento
La nuova edificazione non potrà superare l’altezza dei fabbricati esistenti
contermini, che si sviluppano su due/tre livelli compreso il piano terreno.
E’ vietato l’abbattimento delle essenze arboree di “pino marittimo” adulto, al
fine di mantenere un’adeguata scansione tra spazi edificati e non edificati.
E’ prescritta la creazione di una “quinta” di verde lungo la Strada Provinciale.
Modalità di attuazione Intervento diretto convenzionato. La convenzione dovrà prevedere la
cessione all’Amministrazione di una fascia larga 5 m. lungo il bordo della
viabilità per la futura realizzazione di una pista ciclabile.
COMUNE DI GROSSETO
REGOLAMENTO URBANISTICO
U.T.O.E n° 4
PRINCIPINA A MARE
TRv_02D - VALUTAZIONE SUGLI EFFETTI SULLE RISORSE AMBIENTALI E DELLA SALUTE UMANA "Rio Grande"
Fattibilità*
*Parte modificata a
seguito di pareri
formulati dall’Ufficio
del Genio Civile e
Bacino Regionale
Ombrone
Pericolosità geomorfologica (D.P.G.R. 26/R)
PG2 – media
Pericolosità idraulica (D.P.G.R. 26/R)
PI2 – media
Pericolosità geomorfologica
(P.A.I.) Non classificata
Pericolosità idraulica (P.A.I.) Non classificata
Fattibilità in relazione agli
aspetti geomorfologici
FG2 – con normali vincoli (vedere le relative
indicazioni nelle norme)
Fattibilità in relazione agli
aspetti Idraulici
FI2 – con normali vincoli (vedere le relative
indicazioni nelle norme)
Eventuali prescrizioni Nessuna prescrizione
VALUTAZIONE DEL RISCHIO ARCHEOLOGICO E INDAGINI ARCHEOLOGICHE PREVENTIVE
Elaborato grafico di
riferimento ARC_01
Valutazione generale L’area TR_02d è localizzata all'interno della frazione di Principina a mare.
L’area in oggetto non è stata indagata attraverso ricognizione di superficie
poiché non indagabile. L'area è già in massima parte edificata.
Rischio archeologico Livello 2: aree prive di indagini archeologiche dirette, pertanto non valutabili.
Indagini
archeologiche
preventive
Nonostante non sia stato possibile svolgere le indagini archeologiche
preventive non si ritiene che nell'area sia presente un rischio archeologico:
un’eventuale presenza infatti sarebbe stata fortemente compromessa o
totalmente danneggiata dall’urbanizzazione e dalle attività umane pregresse.
COMUNE DI GROSSETO
REGOLAMENTO URBANISTICO
U.T.O.E n° 4
PRINCIPINA A MARE
TRv_02D - VALUTAZIONE SUGLI EFFETTI SULLE RISORSE AMBIENTALI E DELLA SALUTE UMANA "Rio Grande"
Componente Indicatori Effetti Condizioni alla trasformazione
risor
se
salu
te u
man
a
Acqua
Fabbisogno idrico - Idoneo sistema di smaltimento e depurazione dei reflui;
Contenimento inquinamento luminoso;
Contenimento energetico
Contenimento inquinamento acustico
Depurazione
# Rete acquedottistica
# Risparmio idrico +
Energia
Consumi -
Uso da fonti rinnovabili / cogererazione +
Prestazione energetica edifici +
Aria
Emissioni #
Emissioni da traffico #
Contenimento emissioni + Inquinamento acustico
# Inquinamento elettromagnetico =
Rifiuti Produzione
# Raccolta differenziata/buone pratiche +
ambi
ente
paes
aggi
o
Paesaggio
Intrusione delle trasformazioni # Rischio archeologico 2
Compatibilità con area sottoposta a Vincolo idrogeologico
Studio di inserimento paesaggistico
Variazione della qualità
= Aree protette/vincoli paesaggistici
= Restauro del paesaggio #
Beni storici /architettonici/archeologici Intrusione delle trasformazioni =
Beni vincolati
= Rischio archeologico #
Ecologia
Perdita di tipi o elementi tipici =
Reti / connettività =
Sistema vegetazionale #
Acqua Rischio idraulico
# Qualità delle acque
# Reticolo idrografico / costa #
Suolo Rischio geologico / sismico
= Consumo di suolo
= impermeabilizzazione #
soci
o
econ
omic
he
Infrastrutture e servizi
Viabilità / parcheggi #
Viabilità ciclopedonale
# Attrezzature pubbliche
= Attrezzature di uso collettivo
= Verde pubblico +
Inclusione sociale
Mercato del lavoro
+ Recupero aree degradate/abbandonate
+ Politiche mobilità lenta-Separazione dei flussi
= Edilizia sociale = Accessibilità urbana =
PONDERAZIONE DEGLI EFFETTI: POSITIVO + INDIFFERENTE =
COMPATIBILE # PROBLEMATICO - CRITICO