Dra. BELKIS GUILARTE Abogada INPRE: 188.709

Entre nosotros, JAIRO JOSE RAMIREZ DUGARTE, venezolano, soltero, mayor de edad, titular de

la cédula de identidad No. V- 13.362.561, domiciliado en esta Ciudad y Municipio Cabimas del

Estado Zulia, y quien en adelante y a los plenos efectos de este contrato se denominará EL

ARRENDADOR, por una parte y por la otra TALLER DE HERRERIA P & P C.A. registrada por

ante la oficina de Registro Mercantil Segundo del Estado Zulia, en fecha 8 de Abril del 2.013, bajo

el N°32, Tomo 11 - A, con el número de Rif J-40234166-0 representado en este acto por el

Presidente, el ciudadano: ANGEL CIRO PEROZO CUBILLAN, venezolano, mayor de edad,

soltero, titular de la cedula de identidad Numero V- 7.838.143, y por el Vicepresidente el

ciudadano: ANGEL CIRO PEROZO LOPEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la

cedula de identidad Numero V- 18.979.084 ambos igual domicilio, quien en adelante y a los

mismos efectos del presente contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en

celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las disposiciones legales

vigentes establecidas en el Decreto con rango, valor y fuerza de Ley de Regulación de

Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial (Articulo 24) y según el contenido de las cláusulas

que se determinan a continuación: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de

arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un (1) inmueble de su única y exclusiva propiedad, ubicado

en la Avenida Principal de la Montañita, Número 137, frente al taller federal, parroquia La Rosa

Vieja, del Municipio Cabimas Estado Zulia, compuesto por dos (2) habitaciones, dos (2) baños,

sala, comedor, cocina, sala de estar, garaje, con sus debidas instalaciones de electricidad 110V y

220 V, sistema de aguas blancas y aguas servidas. SEGUNDA: El tiempo de duración del presente

contrato será por seis (6) meses fijos, contado a partir del 14 de Abril de 2015 de, prorrogable por

un periodo igual, a menor que alguna de las partes manifieste por lo menos con treinta (30) días de

anticipación su deseo de no prorrogarlo. TERC ERA : El canon de arrendamiento ha sido fijado por

EL ARRENDADOR y aceptado por LA ARRENDATARIA aplicando el método N° 1 del Artículo 32

del Decreto con rango, valor y fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para uso

Comercial tomando como base el valor del inmueble, según la metodología acordada por el

SUNDDE, de conformidad con el Articulo 31 del mismo Decreto, el cual asciende a la cantidad de

UN MILLON QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs 1.500.000,00), el canon se ha convenido entre

las partes es la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs 10.000,00) por concepto de dos (2) meses

de depósito más CINCO MIL BOLIVARES (Bs 5.000,00) por concepto de primera mensualidad por

adelantado, los cuales serán cancelados los primeros (5) cinco días de cada mes, durante la

vigencia de este contrato, en dinero en efectivo a EL ARRENDADOR. CUARTA: Queda entendido

entre las partes que el Inmueble está en venta y que LA ARRENDATARIA, permitirá mostrarlo las

veces que sea necesario, previa notificación dada por EL ARRENDADOR. QUINTA: La falta de

pago de dos (2) mensualidades consecutivas o alternadas de arrendamientos, dará derecho a EL

ARRENDADOR, en pedir la resolución del contrato ante los organismos jurisdiccionales

correspondientes. SEXTA: Es entendido que este contrato no podrá ser traspasado y el local,

objeto de este arrendamiento, tampoco podrá ser subarrendado total o en partes, sin previo

consentimiento dado por escrito por EL ARRENDADOR. SEPTIMA: Las reparaciones menores

que se le hiciera al inmueble arrendado serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, entendiéndose

como tales aquellas cuyo costo no exceda de DOS MIL BOLIVARES (Bs.2.000,00); y las

reparaciones mayores correrán por cuenta de EL ARRENDADOR siempre y cuando no sean

causadas por culpa o negligencia de LA ARRENDATARIA, se obliga a mantener en buen estado

de funcionamiento el inmueble en lo relativo a las paredes, vidrios, cerámica, instalaciones

eléctricas y pintura. OCTAVA: LA ARRENDATARIA tendrá a su cargo la reparación de cualquier

daño o avería ocasionado por su culpa o negligencia, aun cuando se trate de reparaciones

mayores, incluida las causadas por terceros. NOVENA: los gastos de energía eléctrica, teléfono,

aseo urbano, agua, gas, será por cuenta de LA ARRENDATARIA, quien declara en este acto

haber recibido el inmueble solvente en el pago de dichos servicios públicos y se obliga a estar

solvente en la vigencia de este contrato, lo que demostrara cuando así lo requiera EL

ARRENDADOR con la presentación del recibo correspondiente de pago del referido mes, siendo

entendido en el caso de no estar solvente con los pagos de los servicios públicos al que haga uso

el local arrendado, será causa suficiente para que EL ARRENDADOR solicite la resolución del

contrato y la desocupación del Inmueble. DECIMA: El Inmueble objeto de este contrato lo usara LA

ARRENDATARIA, para la actividad comercial a la cual se dedica no pudiendo darle otro destino, ni

subarrendarlo a terceras personas sin previo consentimiento dado por escrito por EL

ARRENDADOR. DECIMA PRIMERA: Las mejoras que LA ARRENDATARIA efectué en el

inmueble objeto de este contrato con previo consentimiento dado por escrito por EL

ARRENDADOR, quedaran en beneficio del mismo, sin que por ello este obligada esta última a

pagar sus costos, valor o indemnización alguna por dichas mejoras. DECIMA SEGUNDA: EL

ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios, pérdida, robos, inundación,

incendio, ruina, destrucción por lluvias o por rupturas de aguas negras o blancas, filtraciones, ni

por ningún otro daño sobreviniente al inmueble arrendado, es decir, todo corre por cuenta de LA

ARRENDATARIA. DECIMA TERCERA: El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de

cualquiera de las obligaciones asumidas en este contrato dará motivo para que EL ARRENDADOR

solicite la resolución de este contrato antes los organismos jurisdiccionales correspondientes.

DECIMA CUARTA: Para todos y cada uno de los efectos jurídicos del presente contrato se elige

como domicilio único la jurisdicción del Estado Zulia, a cuyos tribunales declaran someterse las

partes en caso de litigio. Así lo decidimos en el lugar y fecha en Cabimas a los 14 días del mes de

Abril de 2015.

EL ARRENDADOR LA ARRENDARATIA

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JAIRO JOSE RAMIREZ DUGARTE TALLER DE HERRERIA P&PC.A

C.I V- 13.362.561

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ANGEL CIRO PEROZO CUBILLAN

C.I V- 7.838.143

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ANGEL CIRO PEROZO LOPEZ

C.I V- 18.979.084