ARTsolano, elegí #tuestilo en GUZMÁN & GUZMÁN Inmobiliaria

yerbabuena

V I V E A R T EeN

“El artE no Es algo quE sE puEda tomar

y dEjar. Es nEcEsario para vivir.”

OSCAR WILDE

d Es a r r o l l a

jardín verde

INVERSIÓN

departamentos enYerba Buena?

¿Por qué comprar

un proyecto parainversumidores** inversumidores: son inversores que piensan como consumidores y consumidores que piensan como inversores.

ARtSOLAnO

Metros cuadrados vendibles: 2,614 m22 plantas sin ascensor

Área Comercial5 locales en planta baja4 oficinas en planta alta

Área Residencial26 departcasas:4 departcasas de 1 dormitorio16 departcasas de 1 dormitorio Xl6 departcasas de 2 dormitorio(todos con cochera)

Estructuración LegalFideicomiso Artsolano — Fiduciario Urban Group S.A

Oportunidad Inmobiliaria HistóricaCiudad en crecimiento en términos de departamentos

YERBA BUEnA

1 departamentocada 1000 personas

Fuente: Urban Group S.A.

Estimación de madurez: 30 deptos. cada 1000 personas

Oportunidad de crecimiento

1000 Personas(Gran SMT)

Ciudad Desarrollada en Departamentos¿Se puede seguir creciendo?

SAn MIGUEL DE tUCUMÁn

DEPARtAMEntOS DEPARtAMEntOSFuente: Urban Group S.A.

Mercado maduro

80 departamentocada 1000 personas

1000 Personas(Gran SMT)

Oferta

Demanda

San Miguel de TucumánYerba Buena

Oportunidad{ } Situación compleja

¿Por qué comprar en Yerba Buena?Más demanda que oferta en Yerba BuenaMayor liquidez / facilidad de venta

(Gran SMt)(Gran SMt)

Plaza Vieja

Av. Solano Vera

Nuevo Centro Comercial

Calle Curubeto

Acceso a las Yungas

Golf Village

ARtSOLAnOUBICACIÓN

Fachada Interior Patio “Oasis”

Fachada Interior

plano arquitectura

Planta Baja

esquema de usos

Jardín exterior

Acceso Vehicular

DepArtCasasLoca

les

76 m

30 m

plano arquitectura

Planta Alta

Desborde semi cubierto

Ofic

inas

esquema de usos

DepArtCasas

76 m

30 m

Desborde semi cubierto

1

1

2

2

3

4

5 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1

1

2

2

3

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

locales comerciales

Planta baja Planta alta

esta

r co

med

or c

ocin

a5,

9 m

0,9 m

2,5

m

local comercial 1

17,3

m

jard

ín

acceso peatonal

1,5

m

cerco vivo

0,22 m

6,62 m

4,78

m

local comercial 3

local comercial 4

local comercial 5

6,62 m

6,62 m

6,62 m

6,62 m

local comercial 2

3,24

m3,

24 m

3,24

m3,

24 m

3,24

m

vereda

2 m 2,7 m

ART SOLANOplano de locales comerciales

esta

r co

med

or c

ocin

a5,

9 m

0,9 m

2,5

m

baño

1,7

m

1,69 m

baño

1,7

m

1,69 m

0,22 m

3,62 m

oficina 1

terraza

acceso al 1° piso deoficinas

0,97

m

3,24

m

3,62 m

oficina 2

3,24

m

3,62 m

oficina 3

3,24

m

3,62 m

oficina 4

3,24

m

3 m

17,3

m

ART SOLANOplano de oficinas en primer piso

LOCALES COMERCIALES

PLANTA BAJA 24 m2 cubiertos 3,5 m2 comunes

27,5 m2 total netos

Calle Exterior Curubeto

PLANTA ALTA 13 m2 cubiertos 2 m2 comunes

15 m2 total netos

jardín y pileta

CON ESTILODEPARTAMENTOS

¿Cuál es el tuyo?

R

RELAXESTILO RELAX

dormitorio

baño

dormitorio

vestidor

cocina

estar comedor

módulo despensaEXTRA

interior placardEXTRA


módulo techEXTRA

desborde cubierto5,42 m x 2,50 m 3,00 m x 3,00 m

1,40 m x 3,71 m

2,43 m x 3,00 m

1,90 m x 4,67 m

3,0 m x 4,16 m

0,98 m x 1,44 mt°

ESTILO RELAX

PLANTA BAJA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 36 m2 jardín 11 m2 comunes

95 m2 total netos(jardín al 25%)

1 cochera

2 dormitorios

PLANTA ALTA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 11 m2 comunes

86 m2 total netos

cochera opcional

RELAXESTILO

Jardín5,74 m x 6,34 m

PLANTA BAJA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 28 m2 jardín9 m2 comunes


1 cochera


66 m2 total netos

cochera opcional

desborde cubierto

dormitorio

bañovestidor

cocina estar

mesa-barraEXTRA

módulo escritorioEXTRA



módulo techEXTRA

2,59 m x 2,5 m

3,29 m x 3,00 m

3,29 m x 2,60 m3,29 m x 2,40 m

2,27 m x 1,82 m


61 m2 total netos (jardín al 25%)

1 cochera


59 m2 total netos

cochera opcional

1 dormitorio 1 dormitorio XLRELAXESTILO

dormitoriodesborde cubierto

escritorio

vestidor

estar-comedor-cocina

baño

módulo escritorioEXTRA

módulo giratorio para TVEXTRA

pane

les

tipo

orie

ntal

EXTR

A



3,92 m x 2,50 m

4,62 m x 3,2 m

5,65 m x 3,10 m

1,40 m x 3,60 m



FRIENDLYESTILO

FRIENDLY

2 dormitorios ESTILO FRIENDLY

estar comedor cocina

dormitorio

baño

módulo techEXTRA

desborde cubierto5,42 m x 2,50 m

8,84 m x 3,00 m

3,00 m x 3,00 mdormitorio

3,00 m x 2,56 m

2,07 m x 1,90 m


FRIENDLYESTILO



1 cochera


86 m2 total netos

cochera opcional

dormitorio

escritorioestar-comedor-cocina

vestidorbaño

mueble escritorioEXTRA

módulo techEXTRA



1,70 m x 3,00m

2,80 m x 3,00m

5,84 m x 3,10m

1,40 m x 3,35 m

1 dormitorio 1 dormitorio XLFRIENDLY

ESTILO


dormitorio


baño

paneles tipo orientalEXTRA

ampliación mesadaEXTRA

módulo techEXTRA


3,29 m x 5,9 m

2,27 m x 1,8 m

3,29 m x 3 mJardín

3,50 m x 3,00 m



1 cochera


66 m2 total netos

cochera opcional



1 cochera


59 m2 total netos

cochera opcional

CHEFESTILO

CHEF

2 dormitorios CHEF

ESTILO

dormitorio

cocina-comedor-estar

baño

dormitorio

módulo techEXTRA


3,0 m x 2,56 m

2,07 m x 1,9 m

2,80 m x 3 m

8,84 m x 3 m




1 cochera


86 m2 total netos

cochera opcional

1 dormitorio 1 dormitorio XLFRIENDLY

ESTILO

dormitorio

acceso

cocina

estar-comedor

mueble separadorEXTRA

módulo techEXTRA

estantesEXTRA


4,65 m x 0,95 m

3 m x 2,94 m

2,89 m x 4,20 m

1,72 m x 4,20 m

baño1,41 m x 3,55 m

dormitorio


baño

paneles tipo orientalEXTRA

módulo techEXTRA


3,29 m x 5,9 m

2,27 m x 1,8 m

3,29 m x 3 m





1 cochera


66 m2 total netos

cochera opcional



1 cochera


59 m2 total netos

cochera opcional

WORK & LIVE

ESTILO

WORK &LIVE


oficina

dormitorio

baño

módulo techEXTRA



3,00 m x 2,56 m

2,07 m x 1,90 m

3,00 m x 2,76 m

3,00 m x 5,96 m

1 dormitorio XL2 dormitoriosWORK &

LIVE

ESTILO


baño

dormitorio

cocina

oficina

estar comedordesborde cubierto3,92 m x 2,50 m

3,12 m x 1,60 m

5,72 m x 2,57 m3,00 m x 2,90 m

1,93 m x 3,10 m

1,93 m x 1,90 m

divisorio de vidrioEXTRA




1 cochera


86 m2 total netos

cochera opcional



1 cochera


66 m2 total netos

cochera opcional

TAMAÑOSESPECIALES

ESTILO

TAMAñOS ESPECIALES: 3 DORMITORIOS / 2 CON DEPENDENCIA

3 dormitorios

32 x 52

dormitorio3,00 m x 3,00 m

suite3,10 m x 3,00 m

vestidor

estar comedor3,12 m x 7,18 m

acceso



cocina3,97 m x 1,68 m

1,68 m x 2,40 mbaño

módulo techEXTRA

1,72 m x 2,17 mbaño



2 cocheras

PLANTA ALTA 90 m2 cubiertos 24 m2 galería 17 m2 comunes 131 m2 total netos

2 cocheras opcionales

32 x 52



suite3,10 m x 3,57m

accesoestar comedor3,12 m x 7,22 m

módulo techEXTRA

servicio3,39 m x 1,65 m

cocina4,28 m x 1,66 m

1,68 m x 2,20 mbaño

1,72 m x 2,17 m

bañovestidor

circ

ulac

ión



2 cocheras

PLANTA ALTA 90 m2 cubiertos 24 m2 galería 17 m2 comunes 131 m2 total netos

2 cocheras opcionales

TAMAñOS ESPECIALESTAMAñOS ESPECIALES2 dormitorios con dependencia



2 DORMITORIOS COMPACT

dormitorio

cocina-comedor

estar

baño

mód

ulo

tech

EXTR

A


3,00 m x 2,90 m

1,93 m x 1,90 m


4,80 m x 2,56 m

3,10 m x 2,05 m

TAMAñOS ESPECIALES2 dormitorios compact




1 cochera


66 m2 total netos

cochera opcional

PLANOSde

COCINA

cocina estilo chef

PLANOS DE COCINA

2 Dormitorios Relax

bachaespacio

paraheladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

1 Dormitorio XL Relax

bacha

ventana

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

PLANOS DE COCINA

1 Dormitorio Relax

bachaespacio

paraheladera

espaciopara

microondas

mesa-barraEXTRA

espaciopara

cocina

2 Dormitorios Chef

bachaanafe

espacioparacava

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espaciopara

lavavajilla

espacioparahorno

PLANOS DE COCINA PLANOS DE COCINA

anafe bacha

espacioparacava



espaciopara

lavavajilla

espacioparahorno espacio

paraheladera

espaciopara

microondas

mesano inlcuida

1 Dormitorio XL Chef 1 Dormitorio Chef

anafe

bacha

espacioparacava

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espacioparahorno


2 Dormitorios Work & Live

bachaespacio

paraheladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

1 Dormitorio XL Work & Live

bacha

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina


bacha

ventana

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

2 Dormitorios Friendly 1 Dormitorio XL Friendly

bacha

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina


bachaespacio

paraheladera

espaciopara

microondas

mesano inlcuida

extensiónde mesada

EXTRA

espaciopara

cocina

1 Dormitorio Friendly 3 y 2 Dormitorios con dependencia

espaciopara

heladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

bacha

ventana


bachaespacio

paraheladera

espaciopara

microondas

espaciopara

cocina

2 Dormitorios Compact

MEMORIADESCRIPTIVA

y EXTRAS

PLANOS DE COCINA

TODOS LOS DEPARTCASAS INCLuYEN:

• Piso de porcelanato. • Frente de placard (excepto vestidores estilo relax y estilo friendly XL).

• Grifería de cocina y baño marca FV o similar calidad. • Artefactos de baño marca Ferrum o similar calidad. • Muebles bajo mesada en cocina. • Alacenas en cocina. • Conexión eléctrica para purificador. • Asador con parrilla. • Mesada con pileta de lavar y mueble bajo mesada. • Conexión para lavarropas. • Conexión de gas para calefón y cocina (no incluye los artefactos).

Todos los DepartCasas pueden tener los siguientes Extras:

• Deck de madera en galería / jardín. • Módulo tech (mueble con conexiones eléctricas incorporadas para ubicación de televisor, home theatre, teléfono entre otros)

ESTILO RELAX1 dormitorioIncluye: • Baño con espejo y estante bajo mesada. • Mampara en sector de ducha. • Flor de ducha tamaño extra grande.

Extras: • Interior de placares en vestidor. • Módulo Escritorio. • Mesada/barra de comedor.

1 DORMITORIO XLIncluye: • Antebaño con espejo y mueble bajo mesada. • Baño con mampara en sector de ducha. • Flor de ducha tamaño extra grande.

Extras:Interior de placares en vestidor. • Panel divisorio living – dormitorio (tipo oriental). • Módulo giratorio para TV. • Módulo escritorio.

MEMORIA DESCRIPTIVA Y EXTRAS

2 dormitoriosIncluye: • Antebaño espejo y mueble bajo mesada. • Baño con mampara en sector de ducha. • Flor de ducha tamaño extra grande.

Extras: • Interior de placares en vestidor. • Pileta con desborde. • Módulo despensa de cocina.

ESTILO CHEF1 dormitorioIncluye: • Barra con espacio para anafe y cava. • Espacio para horno empotrado. • Iluminación bajo alacena. • Conexión eléctrica para cava. • Revestimiento decorativo en vidrio de color.

Extras: • Paneles separadores Dormitorio – Pasillo de acceso

1 dormitorio XLIncluye: • Barra con espacio para cava. • Espacio para horno empotrado. • Iluminación bajo alacena. • Conexión para lavavajilla y cava. • Revestimiento decorativo en vidrio de color. • Frente de placard y espacio para televisor y cajonera

en dormitorio.

Extras: • Mueble separador cocina – living. • Estantes en nicho de acceso.

2 dormitoriosIncluye: • Barra con espacio para anafe. • Espacio para horno empotrado. • Iluminación bajo alacena. • Conexión para lavavajilla y cava. • Revestimiento decorativo en vidrio de color.

Extras: • Pileta con desborde.


ESTILO FRIENDLY1 dormitorioExtras: • Ampliación de mesada. • Paneles separadores Dormitorio – Pasillo de acceso.

1 dormitorio XLExtras: • Escritorio acceso. • Interior de placard en vestidor.

2 dormitoriosExtras: • Pileta con desborde.

ESTILO WORK & LIVE1 dormitorio XLExtras: • Divisorio de vidrio en Oficina-Living Comedor

2 dormitoriosExtras: • Pileta con desborde.


SO CIOS

DES ARROLL A

CoNtACto: Barrio Norte25 De Mayo 685, tucumántel: (0381) 422 7252

Yerba Buenaopen Plaza - Local 21 Yerba Buenatel: (0381) 485-8380

CoNtACto: Maipu 718, Planta Bajatucumántel: (0381) 430 1672

CoNtACto: Monteagudo 231, tucumántel: (0381) 422 7574

(0381) 421 0224

COMERCIA L Iz A

Documents

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