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Presentación hecha para la Asamblea Ordinaria de Enero 2013
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Asamblea OrdinariaEnero 2013
1) Resultados 20122) Presupuesto 20133) Sistema de Condominio
AGENDA
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Asamblea OrdinariaEnero 2013
1) Resultados 20122) Presupuesto 20133) Sistema de Condominio
Resultados 2012
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Asamblea OrdinariaEnero 2013
Resultados 2012
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Ingresos
27%40%
28%
4%
IngresosMayo-Julio 2012
AlquileresCondominiosAportes ParquesIngresos Propios
Concepto 2012
Alquileres 23.210,00
Condominios 33.656,00
Aportes Parques 24.035,00
Ingresos Propios 3.600,00
Total………….. 84.501,00
Asamblea OrdinariaEnero 2013
Resultados 2012
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Gastos
4%6% 30%
35%7%
3%2% 13%
Artículos de Limpieza Artículos de OficinaGastos de Operación Saneamiento áreas semi-públicasEventos Acciones ComunitariasMercadeo y Publicidad Artículos de Ferreteria
Gastos Mayo-Diciembre 2012Renglón 2012
Artículos de Limpieza 3.957,17
Artículos de Oficina 9.489,45
Gastos de Operación 14.158,58
Saneamiento áreas semi-públicas 39.606,44
Eventos 1.330,32
Acciones Comunitarias 703,93
Mercadeo y Publicidad 1.650,00
Artículos de Ferreteria 23.564,53
Mantenimiento casa comunitaria 2.504,99
Total…… 96.965,41
Asamblea OrdinariaEnero 2013
Resultados 2012
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Cuentas por Cobrar
May 2012 Dic 2012 Dif.
Residencias (10) 18.940,00 96.637,00 410%
Comercios (29) 39.347,00 23.682,00 -40%
Locales (22) 54.080,00 48.040,00 -11%
Totales……. 112.367,00 168.359,00 50%May 2012 Dic 2012
-
20,000.00
40,000.00
60,000.00
80,000.00
100,000.00
120,000.00
ResidenciasComercios VecinalesLocales Residenciales
Asamblea OrdinariaEnero 2013
Resultados 2012
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Contribuyentes
May 2012Dic
2012 Dif.
Residencias (10)
4
4 0%
Comercios (29)
6
14 133%
Locales (22)
1
5 400%
Totales…….
11
23 109%
May 2012 Dic 2012 -
2
4
6
8
10
12
14
16
ResidenciasComercios VecinalesLocales Residenciales
Asamblea OrdinariaEnero 2013
Resultados 2012
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Actividades/Logros
Desmalezado permanente de las caminerías y las islas de la Av. Juan Pablo II Barrido diario de las Zonas Comerciales C-3 y C-4 Barrido semanal de las Zonas Comerciales B-3 y D-4 Control de la maleza por medio de tratamientos con herbicidas Limpieza con presión de agua de muros ubicados sobre locales comerciales Recuperación de la iluminación de las Zonas Comerciales C-3 y C-4 Instalación de Papeleras para mascotas en las caminerías Reparación y pintura de paredes en la Zonas Comerciales Instalación de carteleras informativas Mantenimiento general y pintura de la Casa Comunitaria Desarrollo del Sistema de Condominio Organización de Feria Navideña Gestionar presupuestos para reparar techos de las Zonas Comerciales
Asamblea OrdinariaEnero 2013
Resultados 2012
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Actividades/Logros
Recuperación de las cuentas por cobrar Apoyo en las jornadas y actividades organizadas por los Consejos Comunales Coordinación de Logística en las Fiestas Patronales Evento del Día de la Madre Apoyo de acciones comunitarias en el caso de la construcciones aledañas Apoyo en la logística de la “Carrera por la Vida” Comunicaciones para gestiones ante entes gubernamentales Apoyo en la elaboración del Proyecto de Iluminación de las caminerías Gestiones bancarias y pagos de servicios Gestiones de compra Elaboración de reportes financieros Publicaciones informativas en asojuanpa.com
Asamblea OrdinariaEnero 2013
Presupuesto 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Gastos/Inversiones
Concepto Monto
1Artículos de Limpieza 7.490,00
2Artículos de Oficina 12.315,00
3Gastos de Operación 53.980,00
4Saneamiento Areas Semi-Públicas 13.160,00
5Eventos 10.000,00
6Aciones Comunitarias 15.800,00
7Mercadeo y Publicidad 9.360,00
8Artículos de Ferretería 27.195,00
9Mantenimiento Casa Comunitaria 3.120,00
10Gastos de Personal 67.200,00
11Prestaciones Sociales 19.600,00
Total…………. 239.220,00
Asamblea OrdinariaEnero 2013
Presupuesto 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Proyectos
Limpieza del Tanque Instalación de Papeleras Mantenimiento de Techos Galerias Comerciales Identificación Casa Comunitaria Instalación Techo raso Casa Comunuitaria Recuperación de Bohíos Reja del Tanque de Agua Reparación de la vía al tanque Desmalezado de la vía al tanque Instalación para publicidad en columnas Instalación Marco Publicitario en el puente
Asamblea OrdinariaEnero 2013
Sistema de Condominio
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
1) Objetivo2) Fundamentos Jurídicos3) Cuotas de Participación4) Emisión de Recibos5) Control de Gastos6) Contabilidad7) Contraloría Social
Sistema de Condominio
Cumplir con los Reglamentos del Parque Residencial Juan Pablo II. Garantizar los recursos necesarios para el mantenimiento de las áreas semi-públicas. Hacer sustentable la acción del Consejo de Copropietarios. Repartir los gastos en forma justa y como lo señala el reglamento. Hacer totalmente transparente la gestión del Macrocondominio. Sembrar las bases para siguientes gestiones. Mantener informada a toda la comunidad de las tareas que desempeña el Macrocondominio.
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Objetivo
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Fundamentos Jurídicos
Artículo 11°) CONSEJO DE COPROPIETARIOS.El Consejo de Copropietarios es el órgano de mayor jerarquía para administrar, conservar y tomar las decisiones y acuerdos sobre los asuntos relativos a las cosas comunes generales del PARQUE RESIDENCIAL JUAN PABLO II con facultades para establecer los programas, planes y presupuestos, ejecutarlos o hacer que se ejecuten y velar por su cumplimiento.
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Fundamentos Jurídicos
Artículo 60°) Los recibos o liquidaciones de condominio que no hayan sido pagados a la fecha de su respectivo vencimiento, devengarán intereses a partir de ese entonces y hasta la fecha de su definitivo pago, a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, salvo que la ley estableciera una tasa mayor. Las cuotas, recibos o liquidaciones de condominio pasadas por el administrador o gerente a los copropietarios para su cobro y posterior pago, tienen fuerza ejecutiva según la Ley de Propiedad Horizontal y pueden acarrear embargo. Ningún copropietario podrá aducir la falta de uso de las cosas comunes o el abandono de las mismas como razón para no cumplir con su obligación de pago de las contribuciones, cuotas o recibos de condominio; tampoco podrá aducir su desacuerdo con las resoluciones tomadas por los órganos de administración. El atraso en el pago, o la insolvencia, además de acarrear los procedimientos legales previstos en el ordenamiento jurídico, puede también acarrear la suspensión del copropietario moroso o insolvente, en el uso de las cosas comunes y del derecho al voto. Las autoridades del condominio, en su respectivo ámbito de competencia, podrán además acordar la publicación de las listas de aquellos copropietarios morosos, o insolventes.
Sistema de Condominio“A fin de determinar la participación del sector residencial y comercial en las cargas y beneficios por razón de las cosas comunes generales del PARQUE RESIDENCIAL JUAN PABLO II, esto es, cargas y beneficios en el sistema general de la comunidad del Parque, mi representada (C.S.B.) fija los siguientes valores y porcentajes o cuotas de participación: al sector residencial un valor de DOS MIL CUATROCIENTOS MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 2.400.000.000,00) y un porcentaje de o cuota de participación del Cuarenta por ciento (40%). Al sector comercial un valor de TRES MIL SEISCIENTOS MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 3.5600.000.000,00) y un porcentaje o cuota de participación del Sesenta por ciento (60%).”
Reglamento de Condominio del Área Comercial (Pags. 30-31)
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Cuotas de Participación
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Cuotas de Participación
Alícuotas Generales
Sector Comercial (60%)
40% 20%Residencias
40%
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Cuotas de Participación
Sector Residencial (1639 Aptos.)
Parque 1 (192) 0,117145
Parque 2 (192) 0,117145
Parque 3 (176) 0,107382
Parque 4 (174) 0,106162
Parque 5 (102) 0,062233
Parque 6 (174) 0,106162
Parque 7 (176) 0,107382
Parque 8 (102) 0,062233
Parque 9 (177) 0,107993
Parque 10 (174) 0,106162
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Cuotas de Participación
Sector Comercial B-3
L-A (0,01000)
L-B (0,01000)
L-C (0,01000)
L-D (0,01000)
L-E (0,01000)
L-F (0,01000)
Farmacia Mariluz Ciber Gourmet Chuto Parts Cons. Jurídico
Centro Odontológico Génesis
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Cuotas de Participación
Sector Comercial C-3
L-K (0,01000)
L-J (0,01000)
L-I (0,01000)
L-H (0,01000)
L-L (0,01000)
L-G (0,01000)
Inv. EdupubliLe Munchies Frigorífico Peluq. Kareles
Panadería Ofantina
Inv. Almast
D1 (0,01000)
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Cuotas de Participación
Sector Comercial C-4
L-A (0,01000)
L-B (0,01000)
L-C (0,01000)
L-D (0,01000)
L-E (0,01000)
L-F (0,01000)
Minitiendas Bay Wash G12 Soluciones Frutería
Delicateses Juan Pablo II
Farm. Mariluz
D1
(0,01000)
D2 (0,01000)
D2
(0,0
1000
)D
1 (0
,000
)
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Cuotas de Participación
Sector Comercial D-4
L-A (0,01000)
L-B (0,01000)
L-C (0,01000)
L-D (0,01000)
L-E (0,01000)
L-F (0,01000)
FUNDECA FUNDECA FUNDECA Farmacia Nanny
Sr. Justo
Veterinaria Mont.
Sistema de Condominio
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“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Emisión de Recibos
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Emisión de Recibos
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Emisión de Recibos
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Emisión de Recibos
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Conclusiones
El éxito de esta iniciativa va a depender mucho del respaldo que le ofrezca el sector residencial.
Los vecinos de Juan Pablo II deberían ser los que lleven la batuta en la preservación de sus espacios semi-públicos .
Es deber de nosotros como comunidad garantizar los fondos necesarios para que estas áreas sean mantenidas satisfactoriamente.
El sistema de condominio procura los recursos y los recupera de forma equitativa respetando lo que establece el Reglamento de Condominio.
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Conclusiones
El trabajo del Consejo de Copropietarios debe profesionalizarse y darle la importancia que tiene.
Los Representantes de Parques deben ser más consecuentes con las Asambleas Ordinarias.
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Conclusiones
“Si buscas resultados distintos, no hagas siempre lo mismo”
Sistema de Condominio
Asamblea OrdinariaEnero 2013
“Recuperemos juntos el orgullo de vivir en Juan Pablo II “
Conclusiones
Gracias…