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AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE Stai pensando di cambiare Amministratore? Vuoi una alternativa all’Amministratore Giudiziario? Le spese di gestione condominiale sono troppo elevate?
MEDIAZIONE e CONSULENZA IMMOBILIARE - FINANZIARIA
Vuoi assistenza GRATUITA nella vendita/locazione del tuo immobile? Vuoi subito il massimo realizzo nella vendita/locazione del tuo immobile? Vuoi risparmiare il costo della Certificazione Energetica? Il tuo condominio necessita di manutenzione straordinaria in carenza o
mancanza di liquidità?
VENDITA DEL TUO IMMOBILE IN “NUDA PROPRIETA’” I costi di gestione del tuo immobile sono divenuti insostenibili? Vuoi realizzare liquidità per la tua serenità e quella della tua famiglia? Vuoi vivere nel tuo immobile disponendo della somma capitale?
INTERVENTI di RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA Vuoi ridurre drasticamente i consumi e le spese del tuo immobile? Vuoi migliorare la classe energetica del tuo stabile e/o appartamento?
INTERVENTI di COSTRUZIONE e di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Vuoi avvalerti di aziende che vantano un’esperienza trentennale? Vuoi assicurarti sconti reali sino al 20% sui prezzi di mercato?
TERMOREGOLAZIONE e CONTABILIZZAZIONE del CALORE Vuoi installare “valvole termostatiche” al costo di 90,00 €. cad.?
AMMINISTRAZIONE DI SOSTEGNO (L. n. 06/2004) Necessiti di tutela e di assistenza nelle funzioni di vita quotidiana?
“ATHENA & PARTNERS” E’ LA RISPOSTA ALLE TUE DOMANDE.
LEGGI COME e CONTATTACI.
Tel. (+39) 02 83417966
Fax (+39) 02 83417965
S.O.S. 24h/24h Urgenza e guasti
Numero Verde 800.183.288
www.AthenaAndPartners.com [email protected]
Gestione Patrimoniale – Consulenze Immobiliari – Mediazioni
www.athenaandpartners.com Via Camillo Hajech n. 2 (ang. C.so XXII Marzo) 20129 Milano
Tel. (+39) 02 83417966 - Fax (+39) 02 83417965 – Mob. (+39) 333 9710390 – 366 1462210
Email: [email protected]
Ufficio Amministrativo: [email protected] Ufficio Mediazioni Immobiliari: [email protected]
Ufficio Legale: [email protected] Ufficio Progettazione:[email protected]
PRESENTAZIONE
“Athena & Partners” offre alla propria Clientela la certezza di potersi relazionare con un
UNICO SOGGETTO INTERLOCUTORE per tutto ciò che concerne la GESTIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE CONDOMINIALE e PRIVATO, considerato sotto ogni profilo,
amministrativo, finanziario, tecnico e giuridico, rispettando, nell’esercizio del mandato, i principi fondamentali di “trasparenza e veridicità”, disponendo di uno staff dinamico e competente di professionisti e tecnici, capaci di fornire consulenze mirate personalizzate.
La vasta gamma di SERVIZI INTEGRATI che “Athena & Partners” offre alla propria
Clientela, consultabili per maggiori dettagli nel sito dedicato www.AthenaAndPartners.com. comprendono
- Servizi Amministrativi Condominiali - Mediazione Immobiliare e Finanziaria - Tutela Legale - Servizi Tecnici.
La NUOVA SEDE di “Athena & Partners” è ubicata in zona C.so XXII Marzo, esterna
all’Area C. La struttura dispone di spazi innovativi e di supporti tecnologici all’avanguardia al servizio della Clientela, idonea alle diverse occasioni di incontro tra professionisti e tecnici specializzati. Gli spazi modulari disponibili consentono l’uso di sale riunioni di diversa tipologia e dimensione in grado di soddisfare ogni tipo di esigenza operativa.
I componenti dello STAFF di “Athena & Partners” sono
- iscritti al Ruolo di Agenti di Affari In Mediazione presso la C.C.I.A.A. di Milano; - Soci effettivi A.N.A.C.I. (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e
Immobiliari); - Soci F.I.M.A.A. (Federazione Italiana Mediatori e Agenti d’Affari); - iscritti all’Albo dei Promotori Finanziari ed accreditati presso la CONSOB; - iscritti all’Elenco dei Mediatori Creditizi accreditati presso l’Albo Banca D’Italia.
Per richiedere un parere e/o un preventivo gratuito si rinvia a: Sito: www.AthenaAndPartners.com Email: [email protected]
VANTAGGI IN CONVENZIONE Anno 2013 - Info: www.AthenaAndPartners.com
La nostra Clientela può usufruire delle convenzioni tra “Athena & Partners” ed aziende e gruppi in franchising leaders nei settori dell’arredamento, dell’attrezzatura, avvalendosi di una
scontistica extra sulle forniture materiali e/o servizi. ***
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Athena & Partners
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AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE ATHENA & PARTNERS
AGISCE IN OTTEMPERANZA DEGLI OBBLIGHI DI LEGGE CONNESSI ALL’ATTIVITÀ CONDOMINIALE. GARANTISCE BILANCI TRASPARENTI E COMPRENSIBILI. TUTELA LE MINORANZE CONDOMINIALI. MIRA A RIDURRE LE SPESE DI GESTIONE CONDOMINIALE.
“Athena & Partners” si propone anche come una efficace alternativa all’Amministrazione Giudiziaria per consentire ai Condomini un controllo costante e diretto sull’operato a costi competitivi mediante:
un’attenta analisi e ricostruzione delle precedenti attività amministrative nell’interesse dei Condomini, sino ad un massimo di 10 annualità, avvalendosi di metodologie contabili in partita doppia;
l’avvio delle procedure a tutela dei Condomini in caso di riscontro di pregresse irregolarità amministrative;
la gestione di concordati e contenziosi verso Fornitori e Condomini.
Obiettivo di risparmio di gestione del 10% - 15% già dal primo anno di amministrazione condominiale, con garanzia di miglioramento del livello dei servizi, grazie anche alle convenzioni in partnership.
Risparmio sino al 20 % sul compenso annuale dell’Amministratore, come risultante dall’ultimo bilancio approvato, grazie alle politiche di spending review adottate da “Athena & Partners”.
Servizio gratuito di pubblicità e mediazione immobiliare su mandato in esclusiva, finalizzato alla ricerca di potenziali acquirenti e/o inquilini per la compravendita e l’affittanza di unità abitative o commerciali per i Sigg. Condomini; tale attività si avvale di tecniche pubblicitarie e di presentazione personalizzate ed innovative.
Servizio gratuito di gestione dei Contratti di Locazione tra il Condominio e Terzi affittuari (negozi, seminterrati ed altre parti condominiali).
I servizi amministrativi offerti da “Athena & Partners” includono: Sportello al Pubblico - Via C. Hajech n. 2 (ang. C.so XXII Marzo) - Cap 20129 Milano. Orario
dal lunedì al venerdì, negli orari 09.00-12.00 / 14.30 -16.30. Disponibilità di SALE per RIUNIONI CONDOMINIALI in Sede. Visualizzazione on-line del Conto Corrente Condominiale in Remote Banking; Visualizzazione on-line della Contabilità Condominiale su richiesta specifica dei Condomini.
S.O.S. 24h/24h Urgenza e guasti
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SPENDING REVIEW E PROMOZIONI 2013
Athena & Partners
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MEDIAZIONE e CONSULENZA IMMOBILIARE - FINANZIARIA
ATHENA & PARTNERS TI DÀ LA GARANZIA DI ASSISTENZA GRATUITA PROFESSIONALE NELLA VENDITA
E LOCAZIONE DEL TUO IMMOBILE CON MASSIMO REALIZZO ED IN TEMPI BREVI; IN CASO DI VENDITA NON PAGHI NEMMENO LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA !
segue OPERAZIONI IMMOBILIARI A LIVELLO NAZIONALE avvalendosi di marketing mirato,
progettazione e presentazione di immobili e/o spazi condominiali con tecniche in 3D, ampia visibilità sui principali portali immobiliari, divulgazione mediante il proprio sito web con campagne di investimento sui principali motori di ricerca, una rete capillare di canali preferenziali e contatti privati;
è specializzata inoltre nella compravendita immobiliare mediante TRATTATIVE ED ASTE PRIVATE offrendo alla propria vasta ed eterogena Clientela la conclusione di procedure di vendita e locazione con il miglior realizzo in tempi brevi;
svolge trattative di vendita di immobili oggetto di contenzioso, di pignoramento ed in procedure d’asta;
fornisce assistenza per la stipula di mutui in convenzione a tassi agevolati, mutui di liquidità a breve e medio termine e mutui per acquisto abitazioni;
assicura un servizio di consulenze e mediazioni per la riqualificazione e la vendita di appartamenti, stabili, aree commerciali e quanto attiene anche a spazi condominiali comuni (ad es. negozi, seminterrati ed interrati, solai e lastricati, ex locali portineria, etc...), mediante variazioni e recuperi d’uso, messa a reddito, o eventuale alienazione.
OBIETTIVI: creazione di LIQUIDITA’ DI CASSA per PRIVATI e/o CONDOMINII, incentivata dalla nuova Riforma
del Condominio in merito alla definizione dei nuovi quorum di maggioranza;
eventuale RE-IMPIEGO DELLA LIQUIDITA’ DI CASSA CONDOMINIALE (ad es. nell’ESECUZIONE DI OPERE DI MANUTEZIONE STRAORDINARIA evitando un ulteriore impegno finanziario da parte dei Condomini).
Tra gli interventi ultimati di recente da “Athena & Partners” citiamo ad esempio le opere eseguite effettuato nel Condominio di Via C. Hajech n. 2 (ang. C.so XXII Marzo) a Milano: - Anno 2010: affiancamento e subentro, mediante i propri Partners, nella progettazione, stesura del
Capitolato di Appalto e Direzione Lavori; incarico di esecuzione lavori conferito ad imprese di “Athena & Partners”, selezionate dai Condomini sulla base di offerte competitive.
- Anno 2011: esecuzione delle opere di riqualificazione, mediante i propri Partners, anche di parti comuni (ad es. recuperi di sottotetti, variazione di utilizzo ex-locali portineria, ex-depositi e locali seminterrati); conseguente acquisizione di maggiore liquidità di cassa a favore del condominio, rifacimento delle tabelle millesimali, riduzione dell’importo a carico di ogni singolo condomino;
- Anno 2012: incarico di Amministrazione condominiale con mandato ad effettuare l’analisi economica delle amministrazioni antecedenti, ricostruzione delle posizioni debitorie e creditorie del condominio ed individuazione di soluzioni efficaci per una concreta riduzione dei costi di gestione.
Per visionare la documentazione fotografica inerente gli interventi effettuati, si invita a consultare il sito www.AthenaAndPartners.com.
Athena & Partners
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VENDITA DEL TUO IMMOBILE IN “NUDA PROPRIETA’”
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Lo staff di Athena & Partners può assistere e supportare la propria Clientela nell'acquisizione o vendita di immobili in "nuda proprieta'", come disciplinata dal codice civile (art. 978 - 1020) per cui il diritto reale di proprietà non si accompagna con il diritto reale di godimento del bene cui è relativa. La cessione del proprio immobile in nuda proprietà, ottenendone il miglior realizzo sul mercato, consente a chi vende di acquisire liquidità immediata mantenendo, per tutta la vita, il pieno diritto al godimento del bene, potendo decidere se abitarvi o cederlo in locazione.
Di converso, l'acquisto in regime di nuda proprietà è una forma di investimento remunerativo, caratterizzato da un elevato standard di sicurezza rispetto ad altre forme di impiego finanziario, in grado di resistere agli eventi inflazionistici, preservando gli investitori del settore da gravi ed irreparabili rischi di default.
AMMINISTRAZIONE DI SOSTEGNO (L. n. 06/2004)
INFERMITÀ, MENOMAZIONI, IMPOSSIBILITÀ PERMANENTI O TEMPORANEE LIMITANO LA TUA
AUTONOMIA E TI IMPEDISCONO DI AVER CURA DELLA TUA PERSONA E DEI TUOI INTERESSI?
“ATHENA & PARTNERS” OFFRE GARANZIA DI TUTELA DELLA PERSONA E DEL PATRIMONIO MEDIANTE SOLUZIONI EFFICACI E SICURE
CON PROPOSTE PERSONALIZZATE A COSTI CONTENUTI. A coloro per i quali l’interdizione e la inabilitazione sono forme eccessivamente limitative della
propria capacità di agire, “Athena & Partners” propone di chiedere la nomina di un Amministratore di Sostegno che abbia cura sia della loro persona che del loro patrimonio, attraverso attività amministrative e gestionali.
Chi interessato alla nomina di un Amministratore di sostegno può rivolgersi direttamente al giudice tutelare della propria zona di residenza (o anche domicilio). La nomina interviene nel termine di 60 giorni dalla data di presentazione della domanda, con decreto immediatamente esecutivo.
La figura dell'amministratore di sostegno proposta da “Athena & Partners” , oltre ad adempiere agli obblighi di legge, è inoltre persona capace di selezionare gli addetti alle prestazioni di servizi, supervisionandone l'esecuzione, con riferimento specifico alla cura della persona, servizi infermieristici e di badante, servizi di pulizia e di manutenzione, spesa alimentare e cura della casa.
Athena & Partners
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INTERVENTI di RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA
I Partners di “Athena and Partners” effettuano interventi relativi a centrali termiche (es . teleriscaldamento), coibentazioni di facciate, coperture, pannelli solari e fotovoltaico, serramenti e porte, massetti isolanti, impianti di climatizzazione invernale, etc. con elevati standard qualitativi a costi competitivi con SCONTI SINO AL 20% SUI PREZZI DI MERCATO.
VANTAGGI DELLA TRASFORMAZIONE DEGLI IMPIANTI TERMICI DA GASOLIO A METANO O TELERISCALDAMENTO. Risparmio sul costo del combustibile nella misura del 40% - 50%; Ammortamento delle spese di realizzazione dell’impianto in 4/5 anni di funzionamento, grazie al
risparmio sul consumo e costo del combustibile;
LEGGE 296/2006 (FINANZIARIA 2007) E SUCCESSIVE INTEGRAZIONI
TIPO DI INTERVENTO DETRAZIONE MASSIMA Interventi di riqualificazione globale sugli edifici esistenti (comma 334)
100.000,00 Euro
Interventi sugli involucri degli edifici (pavimenti e coperture, pareti, finestre ed infissi) (comma 345)
60.000,00 Euro
Installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda (comma 346)
60.000,00 Euro
Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale – caldaie a condensazione e pompe di calore (comma 347)
30.000,00 Euro
INTERVENTI di COSTRUZIONE e di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
LA CRISI NEL SETTORE DELLE COSTRUZIONI CONSENTE OGGI DI OTTENERE OPERE EDILI A COSTI
CONVENIENTI. Lo staff di “Athena & Partners “ include Responsabili Tecnici di imprese operanti sia nel settore civile che industriale e che vantano un'esperienza trentennale, in grado di offrire garantire un elevato standard qualitativo a costi competitivi con SCONTI SINO AL 20% SUI PREZZI DI MERCATO.
TERMOREGOLAZIONE e CONTABILIZZAZIONE del CALORE
TERMOREGOLAZIONE ECONTABILIZZAZIONE del CALORE
Le nostre imprese, oltre alle tipologie ed alle tecniche tradizionali di intervento (ad es. canne fumarie, linee vita, tetti, facciate, cappotti termici, bonifica amianto, etc.), adottano soluzioni oggi tra le più innovative quali: esecuzione di lavori mediante personale sospeso con l'uso di funi, opere di restauro con fibre di carbonio e costruzioni in bioedilizia e/o a "secco", studio dell'efficienza energetica dell'involucro edilizio attraverso un'analisi dei fattori di influenza ambientale, studio dell'orientamento e degli elementi naturali che collaborano al funzionamento dell'edificio, analisi dei trattamenti della tecnologia bioclimatica delle serre solari, applicata ad edifici già' esistenti, rilievi con tecniche termografiche.
In materia di detrazione fiscale IRPEF per le ristrutturazioni edilizie, il D.L. 83/2012 introduce un “SUPER INCENTIVO” valido sino al 30/06/2013, che consiste nell’innalzare sia l’aliquota dal 36% al 50%, sia il limite massimo di spesa per unità immobiliare da € 48.000 a € 96.000. Dal 01/07/2013 la percentuale di detrazione tornerà al 36% ed il limite massimo di spesa per unità immobiliare a € 48.000.
Detrazione fiscale IRPEF: in materia di interventi di riqualificazione energetica degli edifici, gli emendamenti approvati dalle Commissioni referenti Finanze e Attività produttive del Governo ed inseriti nel DDL per lo sviluppo e la crescita n. 83/2012 (convertito dalla legge n. 134 del 7 agosto 2012), prorogano la detrazione fiscale del 55% al 30 giugno 2013. Dal 01 luglio 2013 l’aliquota scenderà al 36%. Questa agevolazione del 36% sarà quella definitiva grazie all’introduzione dell’art. 16-bis (Detrazione delle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica degli edifici) nel Testo unico delle imposte sui redditi (Dpr 917/1986).
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TERMOREGOLAZIONE e CONTABILIZZAZIONE del CALORE
VALUTA E CONFRONTA L’OFFERTA DEI NOSTRI PARTNERS A PARITÀ DI OPERE E MATERIALI. Installazione di valvole per la regolazione dell’impianto termico come stabilito dalla Legge Regionale e disposti successivi, che prevedono sia la termoregolazione di tutti gli impianti centralizzati dei Condomini, sia la contabilizzazione del calore tramite il conteggio dei consumi effettuati in ogni singolo appartamento. “Athena & Partners” - offre ai propri Condomini di avvalersi di un servizio completo di installazione di valvole e
detentori, attacco ferro ½ “, testine termostatiche manuali, ripartitori e piastre di attacco idonee alla messa a norma dell’impianto a partire da un prezzo di 90,00 € per materiale descritto e manodopera.
- Su richiesta, sono disponibili forniture di prodotti “Siemens” o “Caleffi” al prezzo di 115,00 € + IVA cad., comprensivo del costo di manodopera ed assistenza gratuita di 1 anno (pacchetto convenzioni).
- Il dispositivo di USB / radio oltre al software di lettura ed visualizzazione consumi “Caleffi” incluso; mentre la termoregolazione “Siemens” prevede in aggiunta, a secondo dell’impianto, le centraline trasmissione dati per la lettura della bollettazione.
- Il servizio di “LETTURA CALORIFERI” è di 3 ,00 € + IVA cad.
TERMOREGOLAZIONE E CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE
NORMATIVA della REGIONE LOMBARDIA Termoregolazione e Contabilizzazione del Calore
La più recente Dgr n. 3855 del 25/07/2012 proroga al 01.08.2013 il termine per gli interventi di termoregolazione e contabilizzazione esclusi dalla Dgr n. 3522/2012. In particolare la Dgr 3855/2012 “prevede che l’obbligo di dotazione dei sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore venga
1. posticipato al 01.08.2013 per tutti gli impianti di riscaldamento centralizzato alimentati a gas naturale, con potenza termica superiore ai 350 kW ed installazione ante 01.08.1997”;
2. conferma della scadenza all’01.08.2013 per impianti con potenza termica superiore a 116.4 kW ed installazione ante 01.08.1997;
3. scadenza dell’01.08.2014 per tutti i restanti impianti.
Tuttavia, le scadenze di cui sopra sono prorogabili alla data del 01.08.2014 nei casi previsti dalla precedente Dgr n. 3522 del 23.05.2012 attualmente in vigore e successiva alla Dgr 2601/2011:
1. “impianti per i quali la trasformazione da gasolio a metano e, talora, da Gpl a metano sia avvenuta dopo il 01.08.1997” indipendentemente dalla loro potenza termica;
2. impianti termici collegati a reti di teleriscaldamento dopo il 01.08.1997; 3. impianti per i quali viene approvato un progetto di ristrutturazione complessiva che consenta
un miglioramento dell’efficienza energetica non inferiore al 40% rispetto al rendimento dell’impianto originario”.
Athena & Partners
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Tariffario Promozionale 2013 Servizi Tecnici ed Interventi di manutenzione dei Partners di “Athena & Partners”
Tipologia di intervento
Importo lavori
Importo in % sul valore dei lavori
C.I.A.L. (COMUNICAZIONE INIZIO ATTIVITÀ
LIBERA - DIREZIONE LAVORI NON
OBBLIGATORIA)
Fino a 35.000,00 €
800,00 € Superiore a 35.000,00 € 4,00 %
S.C.I.A.
(SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI
INIZIO ATTIVITÀ - INCLUSA
DIREZIONE LAVORI)
Fino a 35.000,00 € Superiore a 35.000,00 €
Da 1.000,00 € a 1.200,00 € 4,00 %
D.I.A. (DICHIARAZIONE INIZIO ATTIVITÀ -
INCLUSA DIREZIONE LAVORI ESCLUSO EVENTUALE PAESISTICO)
Permesso di costruire (INCLUSA DIREZIONE LAVORI )
Sicurezza Cantiere (IN PROGETTAZIONE E
REALIZZAZIONE)
Certificazione Energetica
Fino a 60.000,00 € Da 60.000,00 € a 120.000,00 € Superiore a 120.000,00 € Fino a 60.000,00 € Da 60.000,00 € a 120.000,00 € Superiore a 120.000,00 € Fino a 35.000,00 Euro Superiore a 35.000,00 Euro Monolocale Bilocale Trilocale ed oltre
8,00 % 7,00 % 4,00 %
9,00 % 7,00 % 5,00 %
1.000,00 € 4,00 %
140,00 € 165,00 € 200,00 €
*** Gli importi indicati sono al netto degli oneri previsti dalla Legge.
***
“Athena & Partners” si riserva di applicare le promozioni e gli incarichi sopra descritti previa valutazione delle singole fattispecie e richieste pervenute.
***
