ATT KUNINKAANTAMMI LIITE 09, ASEMAKAAVA 1:1000 26.06dev.hel.fi/paatokset/media/att/2a/2a5a682cfb619b... · ATT KUNINKAANTAMMI LIITE 09, ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET 26.06.2015 1225 ASEMAKAAVAMERKINN˜T

LIITE 09, ASEMAKAAVA 1:1000 26.06.2015 1225ATT KUNINKAANTAMMI

LIITE 09, ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET 26.06.2015 1225ATT KUNINKAANTAMMI

ASEMAKAAVAMERKINN˜T JA -M˜˜R˜YKSET

Asuinrakennusten korttelialue. Asuinkerrostalojen korttelialue.

Julkisten l hipalvelurakennusten korttelialue. Toimitilarakennusten korttelialue. Rakennuksiinsaa sijoittaa toimistotiloja sek ymp rist h iri -t aiheuttamattomia teollisuus- ja varastotiloja.

Puisto.

Kaupungin raja.

Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.

Osa-alueen raja.

Likim r inen alueen tai osa-alueen raja.

Ohjeellinen tontin raja.

Kaupunginosan numero.

Korttelin numero.

Ohjeellisen tontin numero.

Kadun, katuaukion tai puiston nimi.

Rakennusoikeus kerrosalaneli metrein .

Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

Suluissa oleva murtoluku roomalaisen numeron edess osoittaa, kuinka suuren osan rakennuk-sen suurimman kerroksen alasta saa rakennuk-sen ensimm isess kerroksessa k ytt ker-rosalaan luettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron edess osoit-taa, kuinka suuren osan rakennuksen suurim-man kerroksen alasta saa kellarikerroksessa k ytt kerrosalaan luettavaksi tilaksi.

Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti k ytett -v n rakennusoikeuden, rakennuksen korkeu-

den, kattokaltevuuden tai muun m r yksen.

Rakennusala.

Talousrakennuksen rakennusala.

Rakennusala, jolle tulee rakentaa yksikerroksi-

ala rajautuu katuaukioon tai puistoon, tulee ra-kennuksessa olla sis nk ynti sek pihalta ett

Leikkipuisto.

Maantien alue.

Ensimm inen luku osoittaa asuntokerrosalan enimm ism r n ja toinen luku liiketilojenv himm iskerrosalan.

Suojaviheralue.

Toimitilarakennusten sek opetus-, tutkimus-

rakennusten korttelialue.

2 m kaava-alueen rajan ulkopuolella olevaviiva.

Autopaikkojen korttelialue.

Suluissa olevat numerot osoittavat nekorttelit, joiden autopaikkoja saa alueel-

le sijoittaa. nen harraste- ja kokoontumistila. Jos rakennus-

katuaukiolta tai puistosta sek ikkunat molem-piin suuntiin.

Asuinkerrostalojen korttelialue opiskelija-asuntoja varten.

ja n ihin verrattavaa toimintaa palvelevien

Asuinpientalojen korttelialue. Asuntoja saa sijoittaa osittain p llekk in.

Rakennusala, jolle tulee sijoittaa myym l - ja liiketiloja maantasokerrokseen.

Yhdyskuntateknist huoltoa varten varattu alueen osa.

Maanalainen tila, jonne saa rakentaa autopaik-koja ja teknisi tiloja yhteen tasoon.

Katoksen rakennusala.

Sijainniltaan ohjeellinen maanalainen tila, jonnesaa rakentaa autopaikkoja ja teknisi tiloja yh-teen tasoon. Prosenttiluku osoittaa, kuinka suu-ren osan tontin pinta-alasta saa enimmill n rakentaa maanalaiseksi tilaksi.

33

33380

1

KUNINKAAN

5200

( )

t

th

A

YL

KTY

VP

LT

EV

VK e=0.45

(33382, 33384)

6000+1000

m

kt

et

ma

ma30%

AP

LPA

KYOT

‰ @

‰k #@

AK

##

AK-1




Puisto.

Kaupungin raja.


Osa-alueen raja.




Korttelin numero.









Rakennusala.




Leikkipuisto.

Maantien alue.


Suojaviheralue.
















33

33380

1

KUNINKAAN

5200

( )

t

th

A

YL

KTY

VP

LT

EV

VK e=0.45

(33382, 33384)

6000+1000

m

kt

et

ma

ma30%

AP

LPA

KYOT

‰ @

‰k #@

AK

##

AK-1




Puisto.

Kaupungin raja.


Osa-alueen raja.




Korttelin numero.









Rakennusala.




Leikkipuisto.

Maantien alue.


Suojaviheralue.
















33

33380

1

KUNINKAAN

5200

( )

t

th

A

YL

KTY

VP

LT

EV

VK e=0.45

(33382, 33384)

6000+1000

m

kt

et

ma

ma30%

AP

LPA

KYOT

‰ @

‰k #@

AK

##

AK-1




Puisto.

Kaupungin raja.


Osa-alueen raja.




Korttelin numero.









Rakennusala.




Leikkipuisto.

Maantien alue.


Suojaviheralue.
















33

33380

1

KUNINKAAN

5200

( )

t

th

A

YL

KTY

VP

LT

EV

VK e=0.45

(33382, 33384)

6000+1000

m

kt

et

ma

ma30%

AP

LPA

KYOT

‰ @

‰k #@

AK

##

AK-1




Puisto.

Kaupungin raja.


Osa-alueen raja.




Korttelin numero.









Rakennusala.




Leikkipuisto.

Maantien alue.


Suojaviheralue.
















33

33380

1

KUNINKAAN

5200

( )

t

th

A

YL

KTY

VP

LT

EV

VK e=0.45

(33382, 33384)

6000+1000

m

kt

et

ma

ma30%

AP

LPA

KYOT

‰ @

‰k #@

AK

##

AK-1




Puisto.

Kaupungin raja.


Osa-alueen raja.




Korttelin numero.









Rakennusala.




Leikkipuisto.

Maantien alue.


Suojaviheralue.
















33

33380

1

KUNINKAAN

5200

( )

t

th

A

YL

KTY

VP

LT

EV

VK e=0.45

(33382, 33384)

6000+1000

m

kt

et

ma

ma30%

AP

LPA

KYOT

‰ @

‰k #@

AK

##

AK-1




Puisto.

Kaupungin raja.


Osa-alueen raja.




Korttelin numero.









Rakennusala.




Leikkipuisto.

Maantien alue.


Suojaviheralue.
















33

33380

1

KUNINKAAN

5200

( )

t

th

A

YL

KTY

VP

LT

EV

VK e=0.45

(33382, 33384)

6000+1000

m

kt

et

ma

ma30%

AP

LPA

KYOT

‰ @

‰k #@

AK

##

AK-1




Puisto.

Kaupungin raja.


Osa-alueen raja.




Korttelin numero.









Rakennusala.




Leikkipuisto.

Maantien alue.


Suojaviheralue.
















33

33380

1

KUNINKAAN

5200

( )

t

th

A

YL

KTY

VP

LT

EV

VK e=0.45

(33382, 33384)

6000+1000

m

kt

et

ma

ma30%

AP

LPA

KYOT

‰ @

‰k #@

AK

##

AK-1




Puisto.

Kaupungin raja.


Osa-alueen raja.




Korttelin numero.









Rakennusala.




Leikkipuisto.

Maantien alue.


Suojaviheralue.
















33

33380

1

KUNINKAAN

5200

( )

t

th

A

YL

KTY

VP

LT

EV

VK e=0.45

(33382, 33384)

6000+1000

m

kt

et

ma

ma30%

AP

LPA

KYOT

‰ @

‰k #@

AK

##

AK-1

Maanalainen tila, jonne saa rakentaa asumista

Rakennusala, jonka ylimm ss kerroksessa

asuntoihin saa rakentaa parven, jossa on asuin-

ja ty tiloja asemakaavaan merkityn kerrosalan

lis ksi enint n puolet yli 5 metri korkean

asunnon pohjapinta-alasta. Parvia varten ei tarvitse rakentaa autopaikkoja.

Uloke, jonka alapuolisen vapaan tilan on oltava

kahden kerroksen korkuinen. Vastakkaiset

ulokkeet tulee rakentaa toisiinsa kiinni ilman rajasein .

V hint n 2,4 m korkea kulkuaukko, jonka

sijainti on ohjeellinen.

Nuoli osoittaa rakennusalan rajan, johon raken-nus tulee rakentaa kiinni.

Merkint osoittaa rakennusalan sivun, jonka

puolella rakennuksen ulkoseinien sek ikkunoi-

den ja muiden rakenteiden nenerist vyyden

liikennemelua vastaan on oltava v hint n

merkityn lukeman osoittamalla tasolla.

Istutettava alueen osa.

pensaita.

Istutettava puu tai puurivi.

Alueen osa, jolla kaupunkikuvallisesti arvokas

Katu.

Aukion osa, jolla huoltoajo on sallittu.

Ajoyhteys.

Jalankululle ja polkupy r ilylle varattu katu.

Jalankululle ja polkupy r ilylle varattu katu,

jolla huoltoajo on sallittu.

Pys k imispaikka.

S hk linjaa varten varattu alueen osa.

Viherkatto.

Alueella sijaitsee kiinteit muinaisj nn ksi . Aluetta koskevista toimenpiteist ja suunnitel-

Pihakatu.

mista on neuvoteltava kaupunginmuseon

kanssa.

Yleiselle jalankululle varattu alueen osa.

Alueelle on rakennettava melueste. Merkint

osoittaa esteen likim r isen sijainnin.

Kadun alittava kevyen liikenteen yhteys. Pen-

la louhittua luonnonkive .

kereiden rakentamisessa on k ytett v paikal-

Alueelle on muodostettava painanteita viivyt-

t m n huleveden kulkeutumista valuma-

alueella.

Sijainniltaan ohjeellinen hulevesiallas.

Pelikentt .

Kaupunkiviljelylle varattu alueen osa.

Istutettava alueen osa, jossa on oltava puita ja


jolla tontille ajo on sallittu.

Likim r inen ulkoilutie.

palvelevia tiloja.

puusto tulee s ilytt elinvoimaisena ja tarvit-

taessa istutettava uutta puustoa.

Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.

Kivimuuri. Muurin tulee sijaita tontin puolellaja sen rakentamisessa tulee k ytt tonttiarakennettaessa syntyv louhekive .

Jalankululle ja polkupy r ilylle varattuaukio, joka tulee rakentaa luonnonkive ja istutuksia k ytt en.

Pys k imispaikka, jolle saa rakentaa kaksi-

kerroksisen pys k intilaitoksen. Raken-nuksen katujulkisivussa tulee k ytt luon-

nonkive tai puuta. Jos pys k inti toteute-

taan maantasoisena, tulee tontti rajata katua

vasten kivimuurilla ja siihen liittyv ll pys -

k intikatoksella.

u

32dBA

z

a

vi

ma-1

par

hule

hule-1

sm

h

ajo

pp

p

pp/h

ut

vk

rp

~ ~

pp/t

p-1



















pensaita.



Katu.


Ajoyhteys.




Pys k imispaikka.


Viherkatto.


Pihakatu.


kanssa.









alueella.


Pelikentt .






palvelevia tiloja.











k intikatoksella.

u

32dBA

z

a

vi

ma-1

par

hule

hule-1

sm

h

ajo

pp

p

pp/h

ut

vk

rp

~ ~

pp/t

p-1



















pensaita.



Katu.


Ajoyhteys.




Pys k imispaikka.


Viherkatto.


Pihakatu.


kanssa.









alueella.


Pelikentt .






palvelevia tiloja.











k intikatoksella.

u

32dBA

z

a

vi

ma-1

par

hule

hule-1

sm

h

ajo

pp

p

pp/h

ut

vk

rp

~ ~

pp/t

p-1



















pensaita.



Katu.


Ajoyhteys.




Pys k imispaikka.


Viherkatto.


Pihakatu.


kanssa.









alueella.


Pelikentt .






palvelevia tiloja.











k intikatoksella.

u

32dBA

z

a

vi

ma-1

par

hule

hule-1

sm

h

ajo

pp

p

pp/h

ut

vk

rp

~ ~

pp/t

p-1

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA-MÄÄRÄYKSET

Asuinrakennusten korttelialue.

Asuinkerrostalojen korttelialue.

Asuinkerrostalojen korttelialue opiskelijaasuntojavarten.

Asuinpientalojen korttelialue. Asuntoja saasijoittaa osittain päällekkäin.

Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue.

Toimitilarakennusten korttelialue. Rakennuksiinsaa sijoittaa toimistotiloja sekä ympäristöhäiriö-tä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastotiloja.

Toimitilarakennusten sekä opetus-, tutkimus-ja näihin verrattavaa toimintaa palvelevienrakennusten korttelialue.

Puisto.

Leikkipuisto.

Suojaviheralue.

Maantien alue.


Suluissa olevat numerot osoittavat nekorttelit, joiden autopaikkoja saa alueellesijoittaa.


Kaupungin raja.


Osa-alueen raja.

Likimääräinen alueen tai osa-alueen raja.



Korttelin numero.



Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.

Ensimmäinen luku osoittaa asuntokerrosalanenimmäismäärän ja toinen luku liiketilojenvähimmäiskerrosalan.

Roomalainen numero osoittaa rakennusten,rakennuksen tai sen osan suurimman sallitunkerrosluvun.

Suluissa oleva murtoluku roomalaisen numeronedessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksensuurimman kerroksen alasta saa rakennuksenensimmäisessä kerroksessa käyttää kerrosalaanluettavaksi tilaksi.

Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa,kuinka suuren osan rakennuksen suurimmankerroksen alasta saa kellarikerroksessakäyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi.

Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontinpinta-alaan.

Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettä-vän rakennusoikeuden, rakennuksen korkeuden,kattokaltevuuden tai muun määräyksen.

Rakennusala.


Rakennusala, jolle tulee rakentaa yksikerroksinenharraste- ja kokoontumistila. Jos rakennusalarajautuu katuaukioon tai puistoon, tulee rakennuksessaolla sisäänkäynti sekä pihalta ettäkatuaukiolta tai puistosta sekä ikkunat molempiinsuuntiin.


Rakennusala, jolle tulee sijoittaa myymäl - jaliiketiloja maantasokerrokseen.

Yhdyskuntateknistä huoltoa varten varattualueen osa.

Maanalainen tila, jonne saa rakentaa autopaikkojaja teknisi tiloja yhteen tasoon.

Sijainniltaan ohjeellinen maanalainen tila, jonnesaa rakentaa autopaikkoja ja teknisi tiloja yhteentasoon. Prosenttiluku osoittaa, kuinka suurenosan tontin pinta-alasta saa enimmilläänrakentaa maanalaiseksi tilaksi.


Rakennusala, jonka ylimmässä kerroksessaasuntoihin saa rakentaa parven, jossa on asuin-jatyötiloja asemakaavaan merkityn kerrosalanlisäksi enintään puolet yli 5 metriä korkeanasunnon pohjapinta-alasta. Parvia varten eitarvitse rakentaa autopaikkoja.

Uloke, jonka alapuolisen vapaan tilan on oltavakahden kerroksen korkuinen. Vastakkaisetulokkeet tulee rakentaa toisiinsa kiinni ilmanrajaseinää.

Vähintään 2,4 m korkea kulkuaukko, jonkasijainti on ohjeellinen.

Nuoli osoittaa rakennusalan rajan, johon rakennustulee rakentaa kiinni.

Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonkapuolella rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoidenja muiden rakenteiden ääneneristävyydenliikennemelua vastaan on oltava vähintäänmerkityn lukeman osoittamalla tasolla.


Istutettava alueen osa, jossa on oltava puita japensaita.


Alueen osa, jolla kaupunkikuvallisesti arvokaspuusto tulee säilyttää elinvoimaisena ja tarvittaessaistutettava uutta puustoa.

Katu.

Jalankululle ja polkupyöräilylle varattuaukio, joka tulee rakentaa luonnonkiveäja istutuksia käyttäen.


Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu.

Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu,jolla huoltoajo on sallittu.

Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu,jolla tontille ajo on sallittu.

Pihakatu.

Ajoyhteys.


Likimääräinen ulkoilutie.

Pelikenttä.


Pysäköimispaikka.

Pysäköimispaikka, jolle saa rakentaa kaksikerroksisenpysäköintilaitoksen. Rakennuksenkatujulkisivussa tulee käyttää luonnonkiveä tai puuta.Jos pysäköinti toteutetaan maantasoisena, tulee tonttirajata katua vasten kivimuurilla ja siihen liittyvällä pysä-köintikatoksella.

Alueelle on rakennettava melueste. Merkintäosoittaa esteen likimääräisen sijainnin.

Sähkölinjaa varten varattu alueen osa.


Kadun alittava kevyen liikenteen yhteys. Penkereidenrakentamisessa on käytettävä paikallalouhittua luonnonkiveä.

Kivimuuri. Muurin tulee sijaita tontin puolellaja sen rakentamisessa tulee käyttää tonttiarakennettaessa syntyvää louhekiveä.

Alueelle on muodostettava painanteita viivyt-tämään huleveden kulkeutumista valumaalueella.


Viherkatto.

Alueella sijaitsee kiinteitä muinaisjäännöksiä.Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitel-mista on neuvoteltava kaupunginmuseonkanssa.KAIKILLA KORTTELIALUEILLA:

- on sovellettava matalaenergiarakentamisenperiaatteita ja hyödynnettävä uusiutuvaa energiaa.Uusiutuvan energian hyödyntämiseen tarkoitetutlaitteet tulee suunnitella osana rakennustenarkkitehtuuria.

- tulee vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tuleviahulevesiä viivyttää siten, että viivytyspainanteiden,-altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuudentulee olla 0,5 kuutiometriä jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden, janiissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Viivytystulee ensisijaisesti järjestää samassa korttelissaolevien tonttien yhteisin sadepuutarhoina.Sadepuutarhojen rakentamisessa tulee käyttäätonteilla syntyvää louhekiveä.

- tulee tonttia rakennettaessa syntyvää louhekiveäkäyttää tontilla esim. kivimuureissa, maastonmuotoi-lussa tai kiveyksissä.

- tulee kaikkiin yksikerroksisiin rakennusosiin,talousrakennuksiin, auto- ja polkupyörä - ym.katoksiin rakentaa viherkatto.

- tulee pihakannen alaisten pysäköintilaitostenpoistoilmahormit sijoittaa rakennuksiin.

- ei pysäköintilaitoksissa tarvitse rakentaa tontinrajaseiniä. Alueet ja rakennukset on suunniteltavaja rakennettava siten että vastaava paloturvallisuus-taso on saavutettavissa vaihtoehtoisin keinoin.

A-, AK-, AK-1 JA AP -KORTTELIALUEILLA:- tulee ensimmäisen kerroksen asuntojen yhte-yteen rakentaa maantasopiha tai -terassi. Pää-osalla läpi talon ulottuvista ensimm äsen kerroksenasunnoista tulee olla oma sisäänkäyntikadulta.

- tulee rakennusten julkisivujen olla värikkäitä,ei valkoisia. Väreinä tulee käyttää pääosin keltaisen,punaisen tai ruskean murrettuja maavä-rejä ja harkitusti edellisiin sopivia sinisen ja vihreänsävyjä. Kadulla, jonka nimessä on väriteema,tulee kyseistä väriä käyttää tehosteenajulkisivun yksityiskohdissa.

- tulee rakennusten pääasiallinen kattomuotoolla harjakatto. Katon värin tulee olla tumma.

- tulee kadun puolella rakennusten ensimmäi-sen kerroksen julkisivuissa olla ikkunoita jaovia riippumatta sisätilojen käyttötarkoituksesta.

- tulee jätehuoneet sijoittaa rakennukseen.

- tulee rakentamattomat tontinosat ja ne osatpihakannesta, joita ei käytetä leikkipaikkoina taikulkuteinä, säilyttää luonnonmukaisina, osoittaaasukkaiden viljelyalueeksi tai istuttaa. Istutuksissatulee käyttää joko alueen luontaista kasvillisuuttaja luonnonpuita tai hyötykasveja jahedelmäpuita tai viherkatteita.

- tulee tontin puolelle katua vasten rakentaamatala kivimuuri tai -kori. Puistoa vastentontit tulee rajata istutuksin. Tonttien v lisirajoja ei saa aidata.

- tulee asuntotonteilla asuntojen huoneistoalastavähintää n 50% toteuttaa asuntoina,joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolmeasuinhuonetta tai enemmän. Näiden asunto-jen keskipinta-alan tulee olla vähintään80 h-m2.

A-, AK- JA AK-1 -KORTTELIALUEILLA:

- saa asumista palvelevia asunnon ulkopuolisiavarastoja, saunoja, talopesuloita, kuivaus- jajätehuoneita, harraste- ja kokoontumistiloja sekäteknisiä tiloja rakentaa rakennuksen kaikkiinkerroksiin, ullakkokerrokseen ja piharakennuksiin.Tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalanlisäksi. Tiloja varten ei tarvitse rakentaa autopaikkoja.

- tulee asukkaiden käyttöön rakentaa vähintäänseuraavat yhteistilat:- 1 talosauna / tontti- 1 talopesula / korttelialue- harraste- ja kokoontumistiloja 1,5 %asemakaavaan merkitystä kerrosalasta.

- saa pysäköintikatoksia, maanalaisia pysäköintitilojaja väestönsuojia sekä maantason alapuolellejohtavia ajoluiskia rakentaa asemakaavaanmerkityn kerrosalan lisäksi.

- tulee ajoluiskat sijoittaa rakennuksiin.Asuinrakennuksen yhteyteen rakennettaessaajoluiskaon liitettävä osaksi rakennuksen arkkitehtuuriasiten, että sen päällä on asuntoja tai asuntojenviherhuoneita kaikissa kerroksissa.

- saa kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20 m2ylitt v tilaa rakentaa asemakaavaan merkitynkerrosalan lisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä japarantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukinkerrosalatasanne saa riittävästi luonnonvaloa. Sisään-tulokerroksen yläpuollella olevissa kerroksissatästä johtuva rakennusoikeuden ylitys ei kuitenkaansaa olla yhteensä enempää kuin 5 %asemakaavaan merkityst kerrosalasta.

- saa rakennuksen ensimmäiseen kerrokseenrakentaa liike- ja työtiloja sekä julkisia palvelutilojaenintään 10 % sallitusta kerrosalasta asemakaavaanmerkityn kerrosalan lisäksi.

- tulee Kuninkaantammenkierron jaTaidemaalarinkadun varren jokaiselle tontille rakentaavähintään yksi liike-, työ- tai harrastetila, jossaon sekä suuret ikkunat että sisäänkäynti kyseiseltäkadulta.

- saa sekä luhtikäytäviä että viherhuoneita jalasikuisteja rakentaa asemakaavaan merkitynkerrosalan ja rakennusalan rajoittamatta.

- tulee porrashuoneesta olla yhteys läpi talon.Esteettömän siäänkäynnin asuntoon japorrashuoneeseensaa järjestää pihan puolelta.

- tulee asukkaiden autopaikat rakentaa rakennustenkellariin, pihakannen alle, maanalaiseenpysäköintilaitokseen tai LPA-tontille. Autopaikatsaa sijoittaa tonttijaosta riippumatta. Ajomaanalaiseen pysäköintilaitokseen toisen tontinkautta on sallittu.

- tulee katujulkisivujen olla pääosin rapattuja taislammattuja. Kuninkaantammenkierron jaTaidemaalarinkadun varren rakennusten julkisivujentulee olla kaarevia ja paikalla muurattuja,kadunpuoleisten parvekkeiden tulee olla sisään-vedettyjä ja lasitettuja.

- tulee pihanpuolen julkisivuissa käyttää puutarakennusmääräyskokoelman E1 mukaisissarajoissa.

-tulee lamellikerrostalojen julkisivut jäsentääpuolenlamellin kokonaisuuksiksi ja pientalojulkisivutasuntokohtaisiksi kokonaisuuksiksivärityksen, massoittelun ja muidenrakennustaiteellisten keinojen avulla.

- tulee korttelin 33397 toteuttamisessa huomioidaalueella sijaitsevat kiinteät muinaisjäännökset.Aluetta koskevista toimenpiteist ja suunnitelmistaon neuvoteltava kaupunginmuseon kanssa.

- tulee tontin 33380/1 toteuttamisessa huomioidasen kaupunkirakenteellinen asema ja rakentaatontti rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvallisestikorkeatasoisesti. Rakennuksen puistojulkisivussatulee käyttää viherseinää yhtenäjulkisivuaiheena.

YL-KORTTELIALUEELLA:- tulee korttelin 33392 toteuttamisessa huomioidasen kaupunkirakenteellinen asema ja rakentaakortteli rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvallisestikorkeatasoisesti. Kaikkiin rakennuksiinja katoksiin tulee rakentaa viherkatto.

KTY- JA KYOT-KORTTELIALUEILLA:- tulee rakennusten pääasiallisenajulkisivumateriaalina olla punatiili.

AUTOPAIKKOJEN VÄHIMMÄISMÄÄRÄTOVAT:

A-, AK-, AK-1 ja AP -korttelialueilla:- kerrostalot: suurempi luvuista 1 ap/120 k-m2tai 0,6 ap/asunto- pientalotontit: suurempi luvuista 1 ap/100k-m2 tai 1ap/asunto- opiskelija-asunnot 1ap/400 k-m2- liiketilat 1 ap/50 m2.

Jos tontilla on kaupungin vuokra-asuntoja, voidaanautopaikkojen määrää näiden osalta vä-hentää 20 %:lla.

Tontille sijoitettavien polkupyöräpaikkojen vä-himmäismäärä on 1 pp/30 m2 asuntokerros-alaa. Näistä 50% on sijoitettava rakennuksiin taipiharakennuksiin.

KTY -korttelialueella:- pienteollisuustilat 1 ap/120 k-m2- varastotilat 1 ap/250 k-m2- liike- ja toimistotilat 1 ap/60 k-m2- muut toimitilat 1 ap/80 k-m2.

KYOT-korttelialueella:- opetus-, tutkimus- ja näihin verrattavaatoimintaa palvelevat tilat 1 ap/130 k-m2- muut toimitilat 1 ap/80 k-m2.

YL-korttelialueella:- koulut 1 ap/500 k-m2- päiväkodit 1 ap/250 k-m2.

LPA-korttelialueilla tulee käyttää mahdollisimmanpaljon vettä läpäiseviä pintamateriaaleja.

Maaperän pilaantuneisuus on selvitettäväja pilaantuneet alueet kunnostettava ennenrakentamiseen ryhtymistä.

Alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamoton sijoitettava tonteille.

Rakentamisen aikana on pidettävä huolta, etteisäilytettäviä puita vahingoiteta.

Ultramariininkujjan varrella LPA-korttelialueille saarakentaa tarvittavia kunnallistekknisiä johtoja.

Tällä asemakaava-alueella korttelialueelle onlaadittava erillinen tonttijako.

LIITE 09, ALUEPIIRUSTUS 1:1000, TONTTI 33396/1 26.06.2015 1225ATT KUNINKAANTAMMI

7009

7010

7014

7015

33317

2

1

1

Hakuninmaantie

Kunink

aanta

mmentie

35 3

35 4

35 9

37 6

39 2

40 3

36 8

41 6

42 5

44 0

41 9

43 8

40 2

39 7

39 2

39 2

43 7

36 9

43 6

43 6

41 5

39 7

40 2

35 3

35 5

35 6

33,6

39 8

40 5

40 0

38 5

36 3

1

2

Zmo

va

ptr

Pp.tie

L

L

L

L

Zi 110 kV

KAARELA 33

KAARELA 33

38

42

35

35

34

35

36

40

40

40

40

40

36

36

36

37

38

38

38

39

39

39

39

41

41

42

42

42

43

43

43

44

44

45

39

40

42

7008

7

3

4

6

7

163

164

165

9

10 11

12

5

3

4

33K

kt

kt

kt

kt

kt

kt

kt

40 6

41 4

41 0

36 1

1

liiker k

pp

pp

33385

1

2

33315

1

FANNY CHURBERGIN KALLIO

33

et

sm

SIENAKUJA

UMBRAKUJA

AKVARELLGATAN

OKRAKUJAOCKRAGRÄNDEN

z

z

z

z

z

pp

SIENAGRÄNDEN

2

pp

AKVARELLINKATU

UM

BRAG

RÄN

DEN

TEMPERANKATU TEMPERAGATAN

3

AK

33397

33396

33395

3338433383 33380

IV

A

A

IIA

kt

KTY

287

pp/h

KUNINKAANTAMMENKIERTO KUNGSEKSRINGEN

th

3

33386

FANNY CHURBERGS KLIPPA

pp~

~ut

LPA

A

A

VP

(33396, 33397)

h

TAIDEMAALARINKATU

4

III

II

I

IVI

V

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV IV

IV

III

IV

pihalla 1esteetönautopaikka

pelastustie pelastustie

pelastustie

pelastustie

pelastustie

leikki jaoleskelu

leikki jaoleskelu

leikki jaoleskelu

A

A

BC

C

B

I

II

I

I

ap

LAAJUUSTIEDOTTONTTI 33396/1

RAKENNUSOIKEUS! ! ! 5 209 kem2

Sallittu rakennusoikeus yhteensä! ! 5 200 kem2

Rakennusoikeuden ylitys! ! ! 9 kem2

BRUTTOALA! ! ! ! 6 457 brm2

HUONEISTOALA! ! ! ! 4 415 hum2

ASUNTOJA YHT.! ! ! ! 81 kpl

KESKIPINTA-ALA! ! ! ! 54,51 hum2!!

Huoneistoaloista on vähennetty arvioitu hormien pinta-ala.

AUTOPAIKKALASKELMA

Tontilla sijaitsee kaupungin vuokra-asuntojaAsemakaavamääräys: Jos tontilla on kaupungin vuokra-asuntoja, voidaan autopaikkojen määrää näiden osaltavähentää 20 %:lla.

LASKUKAAVA 1:

AUTOPAIKKATARVE 0,6/asunto

(81 X 0,6) X 0,8 = 38,8 = ! 39 ap

LASKUKAAVA 2:

AUTOPAIKKATARVE 1 ap / 120 kem2

(5209 / 120) X 0,8 = 34,7 = 35 ap

-> TARVITAAN ! 39 ap

LIIKETILAT:AUTOPAIKKATARVE 1 ap / 50 m2 (liiketila n. 32,5 m2)-> TARVITAAN ! 1 ap

SUUNNITELMASSA AUTOPAIKKOJA SEURAAVASTI:

14 ap autokatoksessa tontilla 33397/3 (LPA-alueella)23 ap autohallissa tonteilla 33397/1 ja 33397/21 esteetön avopaikka omalla pihalla

YHT: 38 autopaikkaa

puuttuu 2 ap = 5,0 %

LIITE 09, POIKKEAMAT TONTTI 33396/1, 1:500 26.06.2015 1225ATT KUNINKAANTAMMI

pp

pp/h

h

33396/1

KUNINKAANTAMMENKIERTO

SIENAKUJA

SIENAKUJA

II

I

IV

IV IV

IV

III

AB

I

II

I

I

ASEMAKAAVASTA POIKKEAVAT RAKENNUSALUEEN OSAT

TONTTI 33396/1

SUUNNITELMA POIKKEAA ASEMAKAAVASTA SEURAAVILLA TAVOILLA

1.! Poiketaan rakennusalueen rajoista.2.! Poiketaan asemakaavassa määritellystä autopaikkojen vähimmäismääristä.! Autopaikkoja on kaavan vaatiman 40 ap:n sijasta vain 38 ap (poikkeama 5,0 %).3.! Poiketaan kerrosluvusta (merkitty vinoviivoituksella).4.! Poiketaan asemakaavassa määritellystä rakennusoikeudesta 9 kem2.5.! Poiketaan asemakaavassa määritellystä julkisivun kaarevuudesta

Taidemaalarinkadun ja Kuninkaantammenkierron varren rakennusten julkisivuissa.6.! Poiketaan asemakaavassa määritellystä katujulkisivujen pääasiallisista

materiaaleista.! Haetaan lupaa poiketa asemakaavassa pääasialliseksi katujulkisivujen

materiaaleiksi määritellyistä rappauksesta tai slammauksesta ja rakentaakatujulkisivut paikalla muuratusta tiilestä.

7.! Poiketaan asemakaavassa määritellystä talopesulan sijainnista. Korttelintalopesula sijaitsee naapurikorttelissa, tontilla 33397-2.

8.! Poiketaan asemakaavamääräyksestä, jonka mukaan autopaikat on rakennettavakellariin, pihakannen alle maanalaiseen pysäköintilaitokseen tai LPA- tontille.

! Tontilla on yksi esteetön autopaikka pihalla.9.! Poiketaan asemakaavamääräyksestä perheasuntojen osuudesta asuntojen

kokonaismäärästä.! -3h+kt ja suurempia asuntoja on 31,2 % asunnoista, niiden keskipinta-ala on 76,6

hum2. 2h+kt+alk- tyyppisiä asuntoja on 37,0%, yhteensä perhekäyttöön soveltuviaasuntoja on 59,3%.

! -Asemakaavan mukaan tulee asuintonteilla asuntojen huoneistoalasta vähintään50% toteuttaa asuntoina, joissa on keittiön / keittotilan lisäksi kolme asuinhuonettatai enemmän, näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 h-m2.

4 KERROKSINEN RAKENNUS (KAAVA SALLII 3 KERROSTA)

LIITE 09, 1.-2. KERROS 1:500, TONTTI 33396/1 26.06.2015 1225ATT KUNINKAANTAMMI

aputilat

aputilat

aputilat

aputilat

aputilat

aputilat

aputilat

aputilat

aputilat

aputilat

1H+KT+ALK

Muunt.

2H+KT

2H+KT+ALK

2H+KT+ALK

3H+KT

1H+KT+ALK

2H+KT

2H+KT+ALK

3H+KT

2H+KT+ALK

3H+KT

4H+KT

4H+KT

4H+KT

4H+KT

4H+KT 4H+KT 4H+KT

liiketila

2H+KT

2H+KT+S

P

P

BRM2-T4

5H+KT+S

4H+KT+S

4H+KT+S

2H+KT 55 m2

4H+KT

4H+KT

4H+KT

4H+KT

4H+KT

4H+KT 4H+KT

2H+KT

2H+KT+ALK

2H+KT

1H+KT+ALK

2H+KT

1H+KT+ALK

2H+KT

1H+KT 2H+KT+ALK

2H+KT+ALK

3H+KT

2H+KT 1H+KT

2H+KT+ALK

2H+KT+ALK

3H+KT

2H+KT+ALK

2H+KT+ALK

2H+KT+ALK

3H+KT

2H+KT+ALK

33396/1

33397/1

1. KERROS

33397/1

33396/1

2. KERROS

LIITE 09, 3.-4. KERROS 1:500, TONTTI 33396/1 26.06.2015 1225ATT KUNINKAANTAMMI

I

II I

I

I

I

2H+KT

2H+KT+ALK

2H+KT

1H+KT+ALK

2H+KT

1H+KT+ALK

2H+KT

1H+KT 2H+KT+ALK

2H+KT+ALK

3H+KT

2H+KT 1H+KT

2H+KT+ALK

2H+KT+ALK

3H+KT

2H+KT+S

1H+KT

2H+KT+ALK

2H+KT+ALK

2H+KT+ALK

3H+KT

2H+KT+ALK

2H+KT+S

2H+KT+S

P

I

II

III

2H+KT+ALK

2H+KT+ALK

1H+KT

2H+KT+ALK

2H+KT

2H+KT+ALK

2H+KT

1H+KT+ALK

2H+KT

1H+KT+ALK

2H+KT

1H+KT 2H+KT+ALK

2H+KT+ALK

3H+KT

2H+KT 1H+KT

2H+KT+ALK

2H+KT+ALK

3H+KT

1H+KT+ALK

33396/1

33397/2

3. KERROS

33396/1

33397/2

4. KERROS

LIITE 09, ALUELEIKKAUS 1:500, TONTTI 3339/1 26.06.2015 1225ATT KUNINKAANTAMMI

PUISTO

TAID

EMAA

LARI

NKAT

U

SIEN

AKUJ

A- A

UKIO

LPA-ALUE

1. KERROSASUNTO

PARVEKE 2. KERROSASUNTO

3. KERROSASUNTO

4. KERROSASUNTO

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

AUTOKATOSAUTOHALLI

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

1. KERROSASUNTO

2. KERROSASUNTO

3. KERROSASUNTO

4. KERROSASUNTO

PIHA1. KERROSASUNTO

2. KERROSASUNTO

1. KERROSASUNTO

2. KERROSASUNTO

3. KERROSASUNTO

4. KERROSASUNTO

TONT

IN 3

3397

/3 J

A PU

ISTO

N RA

JA

TONT

IN 3

3397

/2 J

ATO

NTIN

333

97/3

RAJ

A

TONT

IN 3

3396

/1 J

A TA

IDEM

AALA

RINK

ADUN

RAJ

A

TONT

IN 3

3396

/1 J

A SI

ENAN

AUKI

ON

RAJA

TONT

IN 3

3397

/2 J

A SI

ENAN

AUKI

ON

RAJA

IVKHIVKH

PIHA

IVKH

PUISTO

TAID

EMAA

LARI

NKAT

U

SIEN

AKUJ

A

LPA-ALUE

1. KERROSASUNTO

2. KERROSASUNTO

3. KERROSASUNTO

4. KERROSASUNTO

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE 1. KERROSASUNTO

2. KERROSASUNTO

PIHA PIHA1. KERROSASUNTO

2. KERROSASUNTO

3. KERROSASUNTO

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

1. KERROSASUNTO

2. KERROSASUNTO

3. KERROSASUNTO

4. KERROSASUNTO

5. KERROSASUNTO

AUTOKATOS

AUTOHALLI

TONT

IN 3

3397

/1 J

ATO

NTIN

333

97/3

RAJ

A

TONT

IN 3

3397

/1 J

A SI

ENAK

UJAN

RAJ

A

TONT

IN 3

3396

/1 J

A SI

ENAK

UJAN

RAJ

A

TONT

IN 3

3396

/1 J

A TA

IDEM

AALA

RINK

ADUN

RAJ

A

TONT

IN 3

3397

/3 J

A PU

ISTO

N RA

JA

IVKH IVKH

MAASTOKORKEUSPUISTON RAJALLA JA SIENAKUJALLA

KATUKORKEUSKUNINKAANTAMMENKADULLA

33396/1 33397/1

33396/133397/2

LEIKKAUS B

LEIKKAUS A

33397/3

33397/3

LIITE 09, JULKISIVUOTE, KUNINKAANTAMMENKIERTO, TONTTI 33396/1 26.06.2015 1225ATT KUNINKAANTAMMI

1A 1B 1C1C 3A

4

5

6

JULKISIVUMATERIAALIT, ALUSTAVA PERIAATE! !1A! TIILI, vaalea1B! TIILI, tumma1C! TIILI, punertava

2 ! BETONI, vaalea

3A ! RAPPAUS, vaalea 13B ! RAPPAUS, vaalea 23C ! RAPPAUS, punertava 13D ! RAPPAUS, punertava 2

4! LASI, kirkas

5 ! PINNAKAIDE, harmaa

6! KONESAUMATTU PELTI / TIILI, tumma harmaa!!

LIITE 09, JULKISIVUOTE PIHALTA, TONTTI 33396/1 26.06.2015 1225ATT KUNINKAANTAMMI

6

3A3B 3C3D

4

51B

JULKISIVUMATERIAALIT, ALUSTAVA PERIAATE! !1A! TIILI, vaalea1B! TIILI, tumma1C! TIILI, punertava

2 ! BETONI, vaalea

3A ! RAPPAUS, vaalea 13B ! RAPPAUS, vaalea 23C ! RAPPAUS, punertava 13D ! RAPPAUS, punertava 2

4! LASI, kirkas

5 ! PINNAKAIDE, harmaa

6! KONESAUMATTU PELTI / TIILI, tumma harmaa!!

LIITE 09, JULKISIVUPERSPEKTIIVI SIENAKUJALTA TONTTI 33396/1 26.06.2015 1225ATT KUNINKAANTAMMI

LIITE 09, JULKISIVUPERSPEKTIIVI KUNINKAANTAMMENKIERROLTA TONTTI 33396/1 26.06.2015 1225ATT KUNINKAANTAMMI

LIITE 09, JULKISIVUPERSPEKTIIVI SISÄPIHALTA TONTTI 33396/1 26.06.2015 1225ATT KUNINKAANTAMMI

Documents

ATT KUNINKAANTAMMI LIITE 09, ASEMAKAAVA 1:1000 26.06dev.hel.fi/paatokset/media/att/2a/2a5a682cfb619b... · ATT KUNINKAANTAMMI LIITE 09, ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET 26.06.2015 1225 ASEMAKAAVAMERKINN˜T