Attico Milano Nord Ovest

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COPIA OMAGGIO40Anno XVIII 02/11/2010 n°

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°40del 02 Novembre 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, D. Frigatti, J. Giatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S.Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”Brezzo di Bedero (VA) Tel.0332/549533

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Provincia Affitti > da pg 64

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Più di 600.000 studenti fuori sede come ogni annoin questo periodo cercano un posto letto o unastanza imbattendosi in un mercato caratterizzatodallʼirregolarità e dallʼillegalità. La norma è costituitada richieste di canoni altissimi, clausole capestro evessatorie nei contratti, quando esistono.In questo settore circa 1,5 miliardi di euro di impo-nibile ogni anno sfuggono al fisco, tra affitti in neroo contratti registrati per cifre inferiori. Lʼimpostaevasa è pari a circa 300 milioni di euro, cui vannoaggiunti 30 milioni di euro di imposta di registroevasa. Il Sunia effettua un monitoraggio annualenelle principali città sedi di Università su un cam-pione di circa 2.000 studenti universitari fuori sede.Questi i risultati: il livello dei canoni richiesti è so-stanzialmente in linea con quello del 2009: aumentitra il 5 e il 10% si registrano a Milano e Roma per po-sti letto in zone di pregio limitrofe allʼUniversità; nel50% dei casi il contratto è totalmente in nero, per laquota restante metà dei contratti risultano registratiper una cifra inferiore a quella realmente pagatadagli studenti; lʼaffitto incide sul budget degli studentifino allʼ80%: il 30% degli intervistati ha dichiarato dif-ficoltà da parte delle famiglie a sostenere le speseanche ridimensionando il bilancio familiare, il 15% diquesti sta pensando di cambiare sede per avvici-narsi al luogo di residenza della famiglia.A Milano i posti letto oscillano tra i 400 e i 500 euro,a Roma tra 300 e 450, a Firenze tra i 350 e 400, aBologna tra i 300 e 350 e a Napoli tra i 350 e 400. I valori massimi si registrano nelle zone limitrofeagli Atenei: Trieste, Ostiense, P.zza Bologna a

Affitti agli studenti: combattere lʼillegalità

Un mercato senza regole caratterizzato dallʼillegalità e dallʼevasione fiscale, questo il quadro tracciato dal Sindacato unitario nazionale inquilini e assegnatari relativo ai posti letto e alle stanze affittate agli studenti nelle principali città universitarie.

Roma; Navigli, Fiera, Vittoria a Milano; S. Spirito,Santa Croce, Porta al Prato a Firenze. A Padova lasituazione scende leggermente con 200-300 euro aposto letto e a Perugia 200-250. Urbino e Pisa in-torno ai 200-300.Peraltro il sistema universitario offre posti letto instrutture organizzate solo per il 2% degli studentifuori sede, contro il 10% di Francia e Germania e il20% di Danimarca e Svezia.Oltre ai contratti in nero non scritti né registrati e aquelli registrati, ma per una cifra inferiore, le viola-zioni più ricorrenti sono: contratti transitori irregolario intestati al genitore e non registrati; affitto a un ti-tolare e sub-affitti collegati; diritto al subentro di al-tri studenti negato al contraente e la possibilità dinuovi inserimenti riservata al proprietario; affitto po-sti letto con violazione delle norme sugli affittaca-mere; locazioni parziali con riserva fittizia di unastanza; irregolarità di accollo sugli inquilini dellespese condominiali.Il Sunia sollecita interventi che possano fornire ri-sposte adeguate a questi segmenti di domanda:sgravi fiscali maggiori per gli studenti e le loro fami-glie indispensabili, oltre che per sostenere i redditi,anche per creare un conflitto di interessi che favori-rebbe lʼemersione dal nero dando la possibilità di re-perire risorse da destinare a interventi in questosettore; aumento dellʼofferta di residenze universi-tarie legate, ad esempio, ad interventi di housing so-ciale; fondo per un contributo allʼaffitto per gli stu-denti fuori sede.

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QR CODECos’è? A cosa serve? Come funziona?

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I cellulare più moderni hanno già il programma per lalettura del QR Code, per gli altri modelli potetescaricare il software seguendo le indicazioni riportatedi seguito

Dove trovare il software perleggere il QR CODE comescaricarlo e come usarlo

•collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) ahttp://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/

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di Roberto Carcano

Caos nel mondo della mediazione creditizia, conlʼuscita del decreto 141/2010. La materia effettiva-mente scotta e gli operatori immobiliari sono in grandeagitazione. Proviamo a dare un ordine quanto menoapparente alla materia, cercando di capire cosa è suc-cesso. Lʼintervento legislativo era dovuto, in quanto dovevaattuare la direttiva comunitaria 2008/48/CE relativa aicontratti di credito ai consumatori. Il legislatore ha coltolʼoccasione per apportare delle modifiche anche al ti-tolo VI del Testo Unico Bancario (TUB), concernentela disciplina dei soggetti operanti nel settore finanzia-rio, degli agenti in attività finanziaria e dei mediatoricreditizi.Di questo decreto si è fatto un gran parlare, in quantocambia in maniera radicale lʼattività del mediatore cre-ditizio, ovvero di quel soggetto che “mette in relazioneanche attraverso attività di consulenza, banche o in-termediari finanziari con la potenziale clientela per laconcessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma”. In sintesi, tale soggetto, ovvero il mediatore creditizio,non potrà più agire in proprio, ma sarà costretto a co-stituirsi necessariamente in forma societaria (società diCapitali - il capitale sociale non deve essere inferioreai 120mila euro) o cooperativa e dovrà essere an-chʼesso iscritto in un apposito elenco tenuto dallʼOrga-nismo di controllo, unʼistituzione nata appunto pergestire lʼelenco degli agenti in attività e che si occu-perà anche del loro aggiornamento professionale. Ilmediatore creditizio potrà svolgere esclusivamente lasua attività in questo modo, senza essere legato ad al-cune delle parti da rapporti che ne possano compro-mettere lʼindipendenza. Per potersi iscriverenellʼelenco dei mediatori creditizi non potrà più posse-dere solo i requisiti di professionalità e onorabilità, ma

Rivoluzione nel mondo della mediazionecreditizia

Una figura professionale spazzata via con un colpo di spugna? In realtà una ridefinizione del suo ruolo, con ancora molti punti da chiarire

dovrà agire in un ambito societario e la trasparenza ela correttezza del suo operato saranno sotto controllo.Ai mediatori creditizi è vietato espressamente conclu-dere contratti, nonché effettuare, per conto di bancheo di intermediari finanziari, lʼerogazione di finanzia-menti e ogni forma di pagamento o di incasso di de-naro contante, di altri mezzi di pagamento o di titoli dicredito. Potranno raccogliere le richieste di finanzia-mento sottoscritte dai clienti, svolgere una primaistruttoria per conto dellʼintermediario erogante e inol-trare tali richieste a questʼultimo.E così via, volendo la descrizione della sua attività sipotrebbe andare ancora avanti, ma in sintesi cosasuccederà? Per ora si capisce abbastanza poco e ilpanorama non è molto chiaro, affermano in MedioFi-maa, la Federazione italiana mediatori agenti dʼaffari.Quello che è certo, dice Mauro Danielli, il presidente,è che la nuova normativa ha ancora molti punti debolied è incompleta. Manca una definizione chiara dellostatus giuridico di questa figura, del suo ruolo e que-sto non può, per ora, che causare una grande confu-sione, non aiutando certamente un mercato già indifficoltà. Che la normativa andasse razionalizzatanon cʼè alcun dubbio. Che ci fosse unʼesigenza dimaggiore trasparenza in questo settore, è altrettantoscontato. Ma in questo modo, sostiene Paolo Righi,presidente della Fiaip, si ammazzano tanti professio-nisti, buttandoli in mezzo a una strada. Tutti quelli cheesercitavano in modo individuale non possono più la-vorare: stiamo parlando di circa 50mila operatori chesaranno messi fuori gioco. Come correre ai ripari? La Fiaip ha creato Auxilia Fi-nance, MedioFimaa una società lʼaveva già creata al-cuni anni fa. Rimane comunque il problema di comedefinire il ruolo dei mediatori allʼinterno di queste so-cietà. E questo non è un problema da poco, concludeDanielli.


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