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Le nostre proposte alle pagg. 18 - 19

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AmministrazioneB&P Editori Srl - Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]

ImpaginazioneB&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79E-Mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

CollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano

In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

Responsabile di produzione:Cristina Pesarin

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Impaginazione:Grazia CicciomessereKatia Bifaretti

Centro testi:Stefania Argenziano

Amministrazione:Monica Pinna

StampaReggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (Va)Tel. 0332/549533

Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifica-re, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pub-blicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inser-zionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, viola-zione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci.B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve per-centuali o compensi sulle compravendite in oggetto,non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, ancheparziale, di questa copia di giornale.

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Radiografia del mercato

L’Ufficio studi di Tecnocasa analizza le tipologie d’acquisto e di clientela, nonché i tempi medi di sviluppo delle compravendite, in questa fase di lieve ripresa del settore. La prima casa è sempre la più ricercata, soprattutto da lavoratori dipendenti di età compresa tra 18 e 44 anni, mentre i tempi per la realizzazione di una transazione sono in leggero aumento in tutte le realtà

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Antenna satellitareAlla prossima assemblea del mio condominio si di-scuterà di installare un’antenna televisiva centraliz-zata satellitare. Vorrei sapere, pertanto, qualemaggioranza occorre, in seconda convocazione, perassumere validamente una decisione del genere.Ai sensi dell’art. 2-bis, comma 13, d.l. n. 5 del 23.1.’01(come convertito in legge) le opere finalizzate alla rea-lizzazione di questo particolare tipo di impianti sono “in-novazioni necessarie” per la cui approvazione si applical’art. 1136, terzo comma, c.c.. Ciò significa che, in se-conda convocazione, è sufficiente un quorum (sia co-stitutivo sia deliberativo) pari a un terzo dei partecipantial condominio e ad almeno un terzo del valore dell’edi-ficio.

Decoro architettonicoIn cosa consiste il divieto di alterare il decoro archi-tettonico di un edificio previsto dall'art. 1120, se-condo comma, cod. civ.?Secondo la giurisprudenza il divieto di cui trattasi ri-guarda “quei mutamenti che siano sufficienti ad appor-tare una disarmonia nell'insieme e si risolvano in undeterioramento” del carattere “estetico o dell’aspettodecorativo” di un edificio, “senza assurgere alla detur-pazione, che rappresenta un quid pluris rispetto all'al-

terazione, perché deturpare significa deformare, ren-dere brutto, o addirittura ripugnante” (Cass. sent. n.1800 del 28.7.’65).

Dichiarazione dei redditi da locazioneQuali sono il quadro e la colonna della dichiarazionedei redditi in cui occorre inserire il reddito di un im-mobile sito a Milano locato con contratto 4+4?Il quadro di interesse è quello “B” e la colonna di riferi-mento, nella quale occorrerà indicare l’85% del canonedi locazione, è la 5 (“Fabbricati dati in locazione”).

Indennità di avviamento commercialeQual’è il termine di prescrizione del diritto all’inden-nità di avviamento commerciale?Per la giurisprudenza il diritto di cui trattasi si prescrivein dieci anni. Sul punto la Cassazione ha precisato, in-fatti, che l'indennità di avviamento prevista dall'art. 34,l. n. 392/’78, “non costituisce, diversamente dai canonidi locazione, una prestazione da corrispondersi perio-dicamente, ma un credito legato alla presenza di deter-minati presupposti e da estinguersi in unica soluzione”,onde il relativo diritto non è soggetto al termine di pre-scrizione (quinquennale) di cui all'art. 2948 n. 3 cod.civ., ma “a quello ordinario decennale, previsto dall'art.2946 cod. civ.” (sent. 24037 del 13.11.’09).

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Affitti e condominio

Secondo un’analisi realizzata dall’Ufficio Studi di Tecno-casa relativa all’andamento delle agenzie del gruppo, ilmercato immobiliare del primo semestre 2010 ha visto lanetta predominanza delle compravendite per la primacasa e la casa in sostituzione della prima già acquistata,in ogni caso come abitazione principale. Questo tipo diacquisto ha totalizzato il 73,4% delle transazioni, mentrequello effettuato per investimento ha raggiunto il 20,7%.Alla casa vacanza è andato poi il 5,9%.Il report passa poi ad analizzare le tipologie di clientela.Ciò consente di scoprire che gli acquirenti della primacasa hanno un’età compresa tra 18 e 44 anni (65,3%),anche se la concentrazione maggiore è tra i 35 e i 44 anni,mentre la casa vacanza è ricercata da soggetti con etàcompresa tra i 45 e 54 anni e all’investimento nel mattonepensa invece soprattutto un individuo che ha età com-presa tra 45 e 65 anni.La divisione degli acquirenti in base alla professione re-gistra una netta prevalenza di lavoratori dipendenti(44,1%). In base alla destinazione dell’acquisto si può ve-dere come l’abitazione principale sia quella che raccoglieuna netta maggioranza tra i lavoratori dipendenti, men-tre nella classe degli imprenditori / liberi professionisti /dirigenti lo scarto tra la percentuale di acquisto della

casa principale e quella della seconda casa / investi-mento è molto più basso. Un’ulteriore analisi realizzata dall’Ufficio Studi Tecno-casa ha preso invece in esame l’andamento dei tempimedi di vendita degli immobili durante il periodo che vada luglio 2010 a ottobre 2010, focalizzandosi sulle grandicittà, i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia. Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città le tempisti-che di vendita si attestano intorno a 171 giorni contro i154 giorni registrati a luglio. I tempi di vendita nei capoluoghi di provincia hanno unamedia di 195 giorni contro i 181 di luglio 2010 mentre icomuni dell’hinterland delle grandi città hanno fatto re-gistrare 203 giorni contro 184 di luglio. Si evidenzia quindiun aumento dei tempi di vendita in tutte le realtà, anchese in quelle metropolitane, per quanto comunque in au-mento, sono più brevi rispetto alle altre, in virtù di unmaggiore dinamismo del mercato. Palermo e Verona sono le città i cui tempi di vendita sonopiù alti con 201 e 202 giorni rispettivamente. Tra i comunidell’hinterland, invece, la tempistica maggiore si registranella province di Verona (243 giorni) , Bologna (226) e Bari(221).


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Il Duomo 0321.34807 Cop - 15

Immobiliare Centro 0321.612257 II - 1

Immobiliare Gf 0321.450770 8 - 9

Immobiltrade 0321.862881 34 - 35 - 36

La Città 0321.390445 21

Molinari 0321.883511 37

Novaria Servizi Immobiliari 0321.625190 24

Più Immobiliare 0321.466511 Cop. - 18 - 19

San Marco Immobiliare 0321.625404 22

Savasta Gruppo Immobiliare 0321.402417 Da cop. a pag. 7

Sae 0321.622772 16

Sim Immobiliare 0321.331737 da 2 a 7


COPIA OMAGGIOAnno XVIII 22/11/2010 n

22

EDIZIONE NOVARA

quindicinale

di informazione

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immobiliari

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Attico Novara n.22