Attico Varese n.13

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CASTIGLIONE OLONA (centro): ottimoduplex in corte completamente ristruttu-rata a nuovo così composto: soggiorno,cucinotto, camera, bagno; al piano Man-sardato 2 camere + bagno. €140.000,000331845399

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NEWS ATTICOSettimanale di informazione eannunci immobiliariANNO XVIII - N°13del 31 Marzo 2010

AmministrazioneB&P Editori Srl - Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]

ImpaginazioneB&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79E-Mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

CollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano

In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

Responsabile di produzione:Cristina Pesarin

Responsabile commerciale:Enzo Chiaia

Impaginazione:Grazia Cicciomessere, Cristina Pesarin

Centro testi:Stefania Argenziano

Amministrazione:Monica Pinna

StampaReggiani S.p.a. VareseTel. 0332/549533

Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto dimodificare, rifiutare o sospendere una inserzio-ne a proprio insindacabile giudizio. L’editore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inser-zioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere all’Editore ogni spesa da esso even-tualmente sostenuta a causa di dichiarazini, vio-lazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio,non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsa-bile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche par-ziale, di questa copia di giornale.

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Magenta 2000 0332/23.89.22 28-29MB Studio 0331/83.19.81 167Medyacasa 0332/97.00.14 140MG Immobiliare 0332/47.76.02 170Mirabis 0332/83.16.91 45Moroni Mirko 392/77.54.886 152Non Solo Case Azzate 0331/45.50.61 179Novacapital Azzate 0331/45.50.61 102-103Novacapitalfin Gavirate 0332/73.22.24 147Novacapitalfin Vergiate 333/24.89.440 147Novelli 0332/28.35.82 158Novintermedia Cocquio 0332/70.01.01 73Novintermedia Varese 0332/26.07.40 71Officine Immobiliari 0332/46.28.62 59Olonacase 0331/85.94.49 18Ossola Immobiliare 0332/83.16.91 79Palazzo 0332/23.71.45 26Pan-edile 0332/33.05.66 171Peroni 0331/84.12.38 144Piazza Affari 0331/98.59.95 47Pirelli Bisuschio 0332/47.50.98 21Pirelli Lonate C. 0331/84.53.99 57Pirelli Saltrio 0332/44.07.95 21Pirelli Varese S. Vito Silvestro 0332/22.29.95 2-13Ponte Casa 0332/55.01.41 43Premazzi 0331/84.05.00 141Prestige Casa 0332/49.91.27 37Progest Casa 010/91.31.261 176Puntocasa Viggiù 0332/44.06.58 Cop. - 6Real Estate Agent & Partners 0332/28.69.32 16-17Remax Amicasa 0332/45.43.19 187Remax Blucase 0332/74.60.24 186Remax Centro Immobiliare 0332/83.19.10 I-183-184-185Remax Centro Viggiù 0332/48.77.45 188Residenza Visconti 02/66.59.74.23 117Resife Agenzia Immobiliare 0332/55.22.94 20Rogito Ergo Sum 0332/89.02.03 52-53Rover 039/79.24.65 123Salvadé 0332/24.19.69 125Sesto Case.it 0331/92.20.97 69Solo Affitti Varese 1 0332/83.08.76 163Styl House 0332/45.75.52 178Studio Donini 0331/81.09.85 113Studio Immobiliare Dall’Osto 0332/18.88.009 169Studio Lonzar 0332/74.39.87 67Studio Piccoli 0332/83.04.22 10Studio Riefolo 0332/23.44.88 7Studio San Martino 0332/28.02.30 12Studio Talizia 0332/28.28.18 165Studio Tecnico Da Pos 0331/99.26.30 155Studio Palmisano 0332/23.84.61 148Tecnocasa Varese 0332/28.55.04 129Tempocasa Tradate 0331/38.69.60 55Tresa Case 0332/52.35.46 14Unidea Gavirate 0332/74.24.77 90Unidea Vergiate 0331/96.44.75 91Varese Costruzioni 0332/82.09.19 137Zamberletti 0332/28.29.50 4Welchome 347/44.65.997 63

Agorà 0331/96.03.84 39Aler 0331/65.26.25 131Arkase 0331/99.22.49 156Archimedia 0332/42.61.07 111Bacchiega 0332/26.53.16 77Belvedere 0332/70.16.33 177Bizar 0332/66.20.16 33B&P Varese 0332/24.06.00 I cop.-3Bossi Immobiliare 0332/28.17.24 40-41Broccucci Immobiliare 0332/47.56.28 34-35Cambiocasa 0331/84.0.02 164Casanova 0332/42.78.16 136Casa & Più Immobiliare 0332/94.74.15 162Casa Più 0332/83.18.30 27Case D’Autore 338/13.50.849 119CDP Laveno Mombello 0332/66.92.96 87Centro Case 0332/28.77.55 168Codoro 335/61.67.085 159Compri Immobiliare 0331/99.01.94 101Costruzioni Pianezza 335/70.70.944 142Deva Studio Immobiliare 0332/42.63.34 133Duerre Studio Immobiliare 0331/96.03.99 115Edilfimi 0332/23.11.36 11Edil PB 0332/23.69.93 93Edil Project 0332/74.47.67 146Effeci 0332/78.49.17 89Euromed Arcisate 0332/47.48.05 98Euromed Azzate 0332/45.87.40 95Euromed Gavirate 0332/74.39.93 97Euromed Malnate 0332/42.77.83 96Euromed Varese 345/65.57.930 99Errebbi 0331/66.82.13 127Filca 0332/34.31.25 51Fim Agency 0332/28.10.35 I-190-191-192-III Gabetti Cuveglio 0332/62.47.67 82Gabetti Lavena Ponte T. 0332/55.11.00 82Gabetti Laveno Mombello 0332/66.61.76 80Gabetti Luino 0332/53.43.59 81Gabetti Somma Lombardo 0331/25.54.41 25Gabetti Varese 1 0332/23.83.03 83-84-85GAM Studio Tecnico 0332/28.33.99 65Ge.Co.Im 0331/96.93.75 22G.P. Immobiliare 0332/28.63.27 5Habiset 0332/97.09.60 154Immaginecasa 0332/42.57.96 139Immobiliare Arcobaleno 0332/40.42.40 107Immobiliare Colombo 0362/32.83.55 151Immobiliare Emmestudio 0332/97.09.60 19Immobiliare Invest Locat 0331/02.08.84 157Immobiliare Italiana 0332/23.55.74 II cop.-1-IV cop.Immobiliare Lacavalla 0332/23.28.60 31Immobiliare Nicoletti 0332/28.78.81 166Immobiliare San Martino 335/65.01.607 145Immobiliare Tulipano 0332/60.17.00 149Impresa Graglini e C. 0332/22.85.03 138Impresa Tenti 0332/47.09.88 104-105Iniziative Immobiliari 0332/20.22.59 134-143-153Istituto Im. Lombardo Gavirate 0332/74.70.65 24Ivi House 0332/65.02.85 121La Clessidra 0331/77.60.08 109La Immobiliare Sacconaghi 0332/28.74.64 15Linea 4 Castiglione Olona 0331/82.45.81 75Linea 4 Tradate 0331/81.09.69 74Lombarda Costruzioni 0332/31.27.00 61Lorella Brandolini 0332/22.29.45 8 - 9Luca Maroni Immobiliare 0332/32.00.74 I cop.-49M&C Servizi Immobiliari 0332/87.31.06 150


Queste i temi su cui si incentrerà il I° Corso “Agentiimmobiliari che collaborano” organizzato dalla neo-nata “MLSpro Academy”. Raffaele Racioppi ne haparlato con il dottor Andrea Castello, che da anni sioccupa di formazione, motivazione e coaching perreti aziendali (Unicredit Xelion, Fineco, Banca Inte-sa, Gabetti, Tecnocasa, Pfizer ecc) e che da oggi ini-zia un percorso fomativo con “MLSpro Academy”che si pone come importante mission quella di age-volare gli Agenti Immobiliari nell’acquisire cono-scenze e vantaggi della collaborazione e della con-divisione.“Quando ho ricevuto la proposta di collaborare aquesto progetto la prima cosa che ho notato è statal’opportunità che si presentava agli Agenti Immobi-liari di rapportarsi non più in ottica concorrenzialema in un ottica di cooperazione finalizzata alla crea-zione di un nuovo business”, spiega Castello. Unopportunità di cambiamento, dunque, arrivata oltre-tutto in un momento in cui il settore immobiliarenecessita di iniziative rivitalizzanti e potenzialmen-te produttive.L’idea sulla quale si sta lavorando si sviluppa su tretemi che si integrano in vari momenti del corso: con-dividere e collaborare; deontologia e modalità com-portamentale; lo strumento di lavoro. “Una visioneinnovativa della formazione offerta agli operatori delsettore”, chiarisce il dottor Castello. “I percorsi for-mativi avevano come obiettivo quello di fornire tec-niche e sviluppare capacità di vendita coerenti conquanto richiesto dal ruolo di agente immobiliare emediatore”.Oggi, in sostanza, si deve iniziare a ragionare in ter-mini di “collaborazione e condivisione” e per fareciò si deve acquisire una nuova visione cooperativacon i colleghi. “Si tratta, è evidente, di un cambia-

mento radicale di mentalità e anche di identità pro-fessionale. Un cambiamento che è oggi richiesto nonsolo dal mercato ma anche dalle nuove normative indiscussione e che porterà obbligatoriamente all’usodelle piattaforme di condivisione”. E qui entra in gio-co un nuovo elemento su cui gli operatori necessite-ranno di formazione per capire e conoscere le rego-le dettate dal come interfacciarsi via strumento web.L’idea, secondo il nostro interlocutore, è quella di for-nire un approccio costruttivo/metodologico verso uncambiamento professionale che gli operatori, altri-menti, rischiano di subire invece che scegliere. “Diven-ta fondamentale quindi che la formazione forniscale conoscenze utili a sfruttare al meglio le piattafor-me MLS e accompagni gli operatori del settore inquesto cambiamento facendo comprendere loro i rea-li futuri vantaggi di tale trasformazione”, aggiungeCastello.

Il Corso sarà studiato e realizzato a più mani, preve-dendo l’intervento di varie e differenti figure profes-sionali, come per esempio quella del formatore psi-cocomportamentale, quella dello studioso profes-sionale e quella dell’esperto sulla condivisione, cheparteciperanno attivamente, integrandosi ed intera-gendo sui vari campi.

“Mi è piaciuta molto la vision di Racioppi di volerdiffondere la cultura della collaborazione aprendo ilcorso a tutti gli Agenti Immobiliari a prescindere dalbrand, dal franchising, dall’associazione di catego-ria che li rappresenta o dalla piattaforma MLS cheutilizzano, concordo infatti sulla tesi che solo cre-ando cultura si avvia il processo di cambiamento inmaniera naturale”, per cambiare uno stile di lavorobisogna ottenere consensi, dobbiamo reimmaginareogni nostra azione e farlo dando la possibilità agliAgenti Immobiliari di percepire l’efficienza, la pro-fessionalità e l’aumento di opportunità produttive chesi creano con la collaborazione.

Il primo corso è previsto a Milano nel mese di apri-le in data ancora da fissare, che, comunque, vi comu-nicheremo su queste pagine. Per maggiori informa-zioni o per inviarci suggerimenti vi invitiamo sul grup-po Facebook. “MLS pro Multiple Listing Service” dovetroverete questo e tutti gli altri articoli sulla collabo-razione già pubblicati da commentare e scaricare.

MLS pro Acadamy, 1° seminario:

“collaborazione e condivisione”

Parte a Milano in aprile un percorso formativo che ha l’obiettivo di insegnare tecniche e sviluppare capacità di vendita coerenti con quanto richiesto oggi dal ruolo di agente immobiliare.

Ne parliamo con Andrea Castello, che si occupa di motivazione e coaching per reti aziendali

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A cura di Roberto Carcano

All’inizio del 2010 è proseguita la fase di ripresa deiprestiti bancari destinati all’acquisto di abitazioni. Èquanto afferma l’Abi attraverso il report “Economia eMercati Finanziari-Creditizi”, che non esita tra l’altro asottolineare come il mercato immobiliare italiano stiaevidenziando diffusi segnali di miglioramento, a lorovolta confermati da una crescente fiducia di una ri-presa della crescita della domanda da parte degli ope-ratori del settore.Alla fine di gennaio 2010, lo stock di mutui per l’acqui-sto di immobili ha superato in Italia la quota di 282 mi-liardi di euro, con un tasso annuo di crescita di quasi il

7%, cioè sui livelli di due anni prima. Dopo avere ma-nifestato andamenti negativi nella seconda parte del2008 e nei primi mesi del 2009, infatti, la dinamica ditali finanziamenti ha intrapreso una fase di costante,seppur lenta, accelerazione dall’inizio del secondo tri-mestre del 2009.D’altra parte, nell’anno passato il trend di tali finanzia-menti aveva risentito della fase di rallentamento delmercato immobiliare italiano: secondo i dati di cui sidispone, fonte Agenzia del Territorio/Nomisma, nelcorso del 2009 si è registrato un rallentamento nel nu-mero di compravendite di immobili, che ha riguardatotutte le diverse tipologie. In particolare, il numero dicompravendite nel comparto residenziale, stimato a596.500 nell’intero 2009, avrebbe segnato una contra-zione di circa 90.000 unità rispetto a quanto registratonel 2008 e di circa 250.000 unità rispetto al picco delle845.000 compravendite raggiunto nel 2006. Anche il comparto non residenziale, avrebbe peraltrofatto rilevare lo scorso anno una marcata contrazione:i poco oltre 59 mila immobili per attività economiche,rappresentano, infatti, 13.300 unità in meno rispetto al2008 e 43.000 in meno rispetto al valore massimo chenel caso del non residenziale fu raggiunto nel 2002.Tornando alla dinamica dei finanziamenti alle famiglieper l’acquisto di immobili, da un confronto internazio-nale, emerge come l’Italia risulti, in questa fase, leaderin Europa: a gennaio il tasso annuo di crescita segnatodalle banche nazionali si posiziona, infatti, su un livellonettamente superiore a tutti i principali paesi europei.A fronte, infatti, di un incremento - come prima evi-denziato - di quasi il +7% in Italia, si registra, semprea gennaio 2010, una variazione pari a +1,8% nellamedia Area Euro (+1,3% un anno prima), pari a +3,9%in Francia (+6,6% un anno prima), pari a -0,2% in Spa-gna (+5,4% in precedenza) e pari a +1,3% in Olanda (-4,3% 12 mesi prima). Su valori prossimi allo zero èrimasto il trend di tali finanziamenti in Germania (da -0,9% a +0,3%).

Mutui casa2010, via libera dalle banche

In un contesto di mercato immobiliare che offresegnali di miglioramento dopo un lungo periodo dibuio, gli istituti finanziari sembrano avere final-mente riaperto i rubinetti del credito. Almeno quando questo è finalizzato allʼacquisto diunʼabitazione. Lo rivela un report dellʼAbi

Misure anticrisi

Bonus casa per rilanciare i consumi

Dopo più di tre mesi di rinvii, il Consiglio dei ministriha finalmente varato il decreto che prevede un pac-chetto di misure a sostegno dell’economia per un im-porto complessivo di 420 milioni, 300 dei qualisaranno destinati proprio al rilancio dei consumi. Apartire dal 6 aprile, dunque, scatteranno gli incentiviall’acquisto di cucine, elettrodomestici, motocicli, im-mobili ad alta efficienza energetica e gli aiuti ad altrisettori in crisi, come il tessile, incluso il bonus per l’ac-quisto di nuovi pacchetti Adsl. Sulla casa, l’intervento si articola in due provvedimentidifferenti. Un vero e proprio incentivo può essere con-

siderato quello che riguarda l’acquisto di immobili adalta efficienza energetica. Ogni edificio deve averel’apposita certificazione predisposta dall’Enea. Unavolta definita la classe di consumo, i nuovi acquirentipossono ottenere un contributo per un importo mas-simo pari a 116 euro al metro quadro, fino a un mas-simo di 7.000 euro, per gli edifici di classe A e di 83euro al mq, con un massimo di 5.000 euro, per laclasse B. Di più ampia applicazione si annuncia invece la normache autorizza tutti gli interventi di manutenzione ordi-naria all’interno delle abitazioni, nonché la manuten-zione straordinaria che non riguarda parti strutturali,senza bisogno di alcuna comunicazione preventiva al-l’autorità. Tutto ciò anche se in effetti, nelle realtà doveesistono, rimangono in vigore le leggi regionali suimeccanismi di comunicazione e autorizzazione. Lo scorso anno il governo aveva approvato un decretolegge che conteneva le linee generali per la semplifi-cazione. La nuova norma si applica solo nelle regioniche non hanno approvato decreti applicativi di quelprovvedimento.

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Attico Varese n.13