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Audit énergétique de copropriétésfiable, utile et indépendant
Une prestation obligatoire avant le 31 décembre 2016
Dimitri Molle – 06 07 08 84 66 – [email protected]énova © 2009-2013
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Sommaire
Présentation de Sénova
Tout comprendre sur l’audit énergétique
Sénova © 2009-2013
La réglementation sur les audits énergétiques
Les étapes clefs d’un audit énergétique réussi
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Sommaire
Présentation de Sénova
Tout comprendre sur l’audit énergétique
Sénova © 2009-2013
La réglementation sur les audits énergétiques
Les étapes clefs d’un audit énergétique réussi
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Un acteur référent sur l’audit énergétique
Cofondé par deux ingénieurs de l’Ecole Centrale Paris – Spécialiste du logement et des particuliers
4 agences : Paris / Lyon / Montpellier / Lille
Relayé partout en France grâce au réseau DEFIM
Membre de Planète Copropriété, d’ALE, de l’APC, du Cluter Rhône-Alpes Eco-Energies, Durapôle et de CINOV Construction
A propos de Sénova
Sénova © 2009-2013
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Un acteur référent sur l’audit énergétique
Auteurs de RT 2012 et RT Existant (Eyrolles, 2ième édition)
Auteurs du guide pratique de l’audit énergétique réussi en copropriété
A propos de Sénova
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Présentation de Sénova
Tout comprendre sur l’audit énergétique
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La réglementation sur les audits énergétiques
Les étapes clefs d’un audit énergétique réussi
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A quoi sert un audit énergétique de copro ?
Finalité : Préserver et valoriser le patrimoine en identifiant et en programmant les investissements
Visualiser un bâtiment sur le long terme
Prioriser et planifier les travaux de rénovation
Estimer les coûts et les gains
Tout comprendre
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A quoi sert un audit énergétique de copro ?
Encadrer la démarche pour être éligible aux aides financières
Faciliter le vote des travaux en AG Indépendant Expert Pédagogique A l’écoute Fédérateur Garanti
Tout comprendre
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Qu’est-ce qu’un audit énergétique de copro ?
Préparation de la visite
Visite sur site et relevés techniques : Parties communes Les locaux techniques et les toitures Installations de chauffage Echantillon représentatif d’appartements
Envoi d’un questionnaire à tous les copropriétaires
Modélisation thermique du bâtiment et recollement aux factures
Tout comprendre
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Qu’est-ce qu’un audit énergétique de copro ?
Préconisations pragmatiques résultantes des relevés techniques et des différents retours des occupants
Mise en place de programmes de travaux cohérents
Echange avec le conseil syndical sur les 1ers résultats
Présentation en AG des résultats finaux
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Quand faut-il lancer le projet d’audit ?
Au plus tôt pour les copropriétés les plus fragiles Plus la copropriété fait face aux impayés, plus elle a intérêt à
prendre de la hauteur sur son avenir pour mieux le préparer
A l’occasion d’un projet de travaux dans la copropriété pour rénover sans se tromper
Ravalement de façade Réfection de l'étanchéité des toitures Rénovation de chaufferie Contrat de chauffage qui arrive à terme Problèmes de confort thermique récurrents chez les
occupants Charges de chauffage anormalement hautes
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Le gestionnaire a intérêt à en parler pro-activement
Parce que la réglementation dit qu’il appartient au syndic de mettre à l’ODJ de l’AG le vote de l’audit
Pour préserver la valeur de son portefeuille de copropriétés gérées
Pour ne pas se faire reprocher un défaut de conseil si les copropriétaires le découvrent par eux-mêmes après coup
Tout comprendre
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Présentation de Sénova
Tout comprendre sur l’audit énergétique
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La réglementation sur les audits énergétiques
Les étapes clefs d’un audit énergétique réussi
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Les copropriétés concernées par l’obligation
Décret n°2012-111 du 27 janvier 2012 : Obligation de réaliser un audit énergétique avant le 1er janvier
2017 Copropriété de 50 lots ou + (tout type de lots confondus) Installation de chauffage collective Construction antérieure au 1er juin 2001 A usage principal d’habitation
La réglementation thermique sur les copropriétés se renforce : Plan climat territoriaux
Diviser par 4 les consommations du parc existant d’ici à 2020 Diviser par 4 les émissions de GES Recours aux énergies renouvelables > 25% des consommations énergétiques
Tendance à se diriger vers des rénovations basse consommation
La réglementation
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Et pour les copros de moins de 50 lots ?
La loi Grenelle 2 rend obligatoire la réalisation d’un simple DPE Immeuble
Sénova a noué un partenariat avec le réseau DEFIM capable de réaliser ces DPE immeuble
La réglementation
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Risque en cas de non respect de la réglementation
La jurisprudence déterminera les responsabilités et les risques associés
A la suite de plaintes de copropriétaires Si les travaux réalisés ne donnent pas de
bons résultats de performance Si la copropriétés se retrouve en difficulté
La réglementation
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Présentation de Sénova
Tout comprendre sur l’audit énergétique
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La réglementation sur les audits énergétiques
Choisir le bon BET pour un audit énergétique réussi
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Les garde-fous de la réglementation
Décret N°2012-111 du 27 janvier 2012 et Arrêté du 28 février 2013
Exigence de qualification Le thermicien doit avoir 3 ans de formation technique
supérieure et 3 ans d’expérience dans un bureau d’études thermiques (copie des diplômes et des CVs à fournir)
OU Le thermicien doit avoir 8 ans d’expérience dans un bureau
d’études thermiques Exigence de références
Le bureau d’études thermiques doit pouvoir justifier d’au moins 3 références d’audit similaires
Bien choisir son BET
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Les garde-fous de la réglementation
Décret N°2012-111 du 27 janvier 2012 et Arrêté du 28 février 2013
Exigence d’assurance décennale de BET
Exigence d’indépendance à l’égard des acteurs suivants : administrateur de bien / fournisseur d’énergie / entreprises du bâtiment / mainteneur / exploitant / ascensoriste
Bien choisir son BET
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Les autres critères de choix à prendre en compte
Conformité du devis aux exigences de la réglementation
L’expérience et le cœur de métier du prestataire
La pédagogie et la qualité du rapport d’audit énergétique
Demander à voir un exemple !
Le niveau d’accompagnement Quelle capacité à accompagner la copropriété pour
passer de l’audit au travaux ?Sénova © 2009-2013
Bien choisir son BET
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Merci de votre attention
Des questions ?
Dimitri Molle – 06 07 08 84 [email protected]
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