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AULA DE LEGISLAÇÃO URBANA
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LEGISLAÇÃO URBANA DE JUIZ DE FORA
UNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORA FACULDADE DE ENGENHARIA DEPARTAMENTO DE ARQUITETURA E URBANISMO DISCIPLINA: FUNDAMENTOS DE URBANISMO -‐ ENGENHARIA CIVIL
Prof. Ms. Raquel von Randow Portes
LEGISLAÇÃO URBANA introdução
• Leis que regulamentam o uso e a ocupação do solo
urbano. "• Intervenção do poder público sobre o uso do solo urbano
pode ser: 1. Poder de polícia: regulando manisfestações da
atividade privada 2. Poder de domínio: por meio de desapropriações de
interesse social ou de utilidade pública 3. Por meio de atuação como empreendedor 4. Utilizando efeitos indiretos sobre o uso do solo
• Primeira planta elaborada, 1844 - Arraial de Santo Antônio.
• 1922 - Primeira Legislação Urbanística, dividindo a cidade em zonas urbana e suburbana.
• Código de Obras, 1938: conjunto de leis normatizadoras, “normas técnicas”. Acabou provocando um inchaço na área central, por querer aproveitar ao máximo a capacidade da malha urbana existente.
• LEGISLAÇÃO URBANA BÁSICA, 1986: passou a funcionar como um instrumento planejador do crescimento urbano. Criação da “Comissão de de Uso e Ocupação do Solo”- COMUS.
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF introdução
A cidade deve ser considerada como uma “CÉLULA VIVA”, portanto suas legislações
urbanas precisam ser DINÂMICAS, REVISITADAS e RECICLADAS CONSTANTEMENTE.
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF introdução
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF introdução
CONTEÚDO:
• Roteiros
• Parcelamento do Solo (LEI No. 6908/86)
• Código de Edificações (LEI No. 6909/86)
• Uso e Ocupação do Solo (LEI No.
6910/86)
• ANEXOS
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF introdução
CONTEÚDO: ROTEIROS
1. Para Identificação do Modelo
de Ocupação permitido para
Construção
2. Para Identificação do Modelo de parcelamento permitido
para loteamento,
desmembramento ou fusão 3. Para solicitação de Aprovação
de projeto e licença para
construção
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF ROTEIRO PARA IDENTIFICAÇÃO DO MODELO DE OCUPAÇÃO
PERMITIDO PARA CONSTRUÇÃO:
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF ROTEIRO PARA IDENTIFICAÇÃO DO MODELO DE PARCELAMENTO
PERMITIDO PARA LOTEAMENTO:
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6908/86 - Dispõe sobre o Parcelamento do Solo
OBJETIVOS E ÂMBITOS DE APLICAÇÃO: 1. Busca promover o predomínio do interesse coletivo sobre o
particular;
2. Evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional
a capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos;
3. Evitar o desperdício da aplicação dos recursos financeiros;
4. Possibilitar à população o acesso fácil aos equipamentos
urbanos e comunitários (função social da terra);
5. Facilitar ao poder público municipal o planejamento de obras e
serviços, além de ordenar o crescimento da cidade.
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6908/86 - Dispõe sobre o Parcelamento do Solo
REQUISITOS URBANÍSTICOS PARA O PARCELAMENTO: 1. PROIBIÇÕES
2. DOS REQUISITOS(Obras e equipamentos urbanos
necessários, área total, comprimento das quadras, vias de
circulação, obras de terraplanajem ou margens de curso
d’água, tamanho dos lotes etc)
3. APROVAÇÃO (documentos e representações)
4. FISCALIZAÇÃO E SANSÕES ADMINISTRATIVAS
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6908/86 - Dispõe sobre o Parcelamento do Solo
DEFINIÇõES
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6908/86
MODELOS/ TIPOLOGIAS/
DIMENSIONAMENTO DE VIAS
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6908/86
CARACTERÍSTICAS GEOMÉTRICAS DAS VIAS URBANAS - Anexo 2
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6908/86
MODELOS DE PARCELAMENTO - ANEXO 3
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações
NORMAS EDILÍCIAS: 1. DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO
2. ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO
3. DOS COMPARTIMENTOS
4. DAS LOJAS, SOBRELOJAS, PORÕES, COMPARTIMENTOS
DE LIXO E GALERIAS
5. DA ADEQUAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES À PAISAGEM
URBANA
6. DAS EDIFICAÇÕES DE USO COLETIVO RESIDENCIAL
7. DOS ESTACIONAMENTOS COMERCIAIS
8. DA SEGURANÇA CONTR INCÊNDIO E PÂNICO
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações
DO ALINHAMENTO E
NIVELAMENTO
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações
ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO A área principal destinada a iluminar e ventilar
compartimentos de permanência prolongada deve satisfazer as condições:
- possibilitar a inscrição num círculo de 2m de diâmetro no mínimo;
- Ter área mínima de 10m2
- etc
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações
ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações
DOS COMPARTIMENTOS:
- classificação e altura;
- Medidas gerais mínimas;
- Compartimentos sanitários;
- Copas e cozinhas;
- Corredores;
- Escadas de uso coletivo;
- Elevadores, escadas rolantes e
rampas;
- Garagens.
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF
- garagens
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF
- medidas mínimas para
compartimentos
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF
- adequação a paisagem urbana:
exemplo: marquises
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o ordenamento do uso e
ocupação do solo
OBJETIVOS E ÂMBITOS DE APLICAÇÃO: 1. Busca promover o predomínio do interesse coletivo sobre o
particular;
2. Evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional
a capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos;
3. Evitar o desperdício da aplicação dos recursos financeiros;
4. Possibilitar à população o acesso fácil aos equipamentos
urbanos e comunitários (função social da terra);
5. Facilitar ao poder público municipal o planejamento de obras e
serviços, além de ordenar o crescimento da cidade.
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o ordenamento do uso e
ocupação do solo
DA DIVISÃO TERRITORIAL: 1. Para fins administrativos o território do Município, constituído
por 4 distritos(distrito sede, Rosário de Minas, Sarandira e
Torreões) dividi-se em:
- área urbana;
- Área rural.
A área urbana dividi-se em:
- Zona urbana;
- Zona de expansão urbana.
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o ordenamento do uso e
ocupação do solo
DO ORDENAMENTO O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO: 1. SUBDIVISÃO DA ÁREA URBANA E DO DISTRITO SEDE (em UT’s)
2. DO ZONEAMENTO (ZR, ZC, ZI, ZUM)
3. DAS ATIVIDADES E CATEGORIAS DE USO DO SOLO (quanto ao uso,
ao usuário e à escala)
4. PARCELAMENTO DO SOLO
5. DAS LIMITAÇÕES E OUTRAS DISPOSIÇÕES URBANÍSTICAS
6. COMISSÃO DO USO DO SOLO
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o ordenamento do uso e
ocupação do solo
DO ORDENAMENTO O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO: 1. SUBDIVISÃO DA ÁREA URBANA E DO DISTRITO SEDE (em UT’s)
Mapa Anexo 3
1. DO ZONEAMENTO (ZR, ZC, ZI, ZUM)
A Zona Residencial se subdivide em: ZR1, ZR2, ZR3
A Zona Comercial se subdivide em: ZC1, ZC2, ZC3, ZC4, ZC5
A Zona de Uso Múltiplo se subdivide em: ZUM1, ZUM2
Existem ainda Zonas Especiais, são elas: Bacia Hidrográfica da Represa Dr. João Penido, Reserva Biológica Municipal do
Poço D’Anta, Reserva Biológica Municipal de Santa Cândida e Parque Municipal
da Lajinha.
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF
Área do lote: 360m2 Área da projeção da edificação: x Taxa de Ocupação Máxima: 0,60 0,60 = X /360 X = 216 m2
LEGISLAÇÃO URBANA -‐ JF
Área do lote: 360m2 Área da total edificada: x Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 1,8 1,8 = X /360 X = 648m2
FUNDAMENTOS DO URBANISMO TRABALHO: O ESPAÇO URBANO Uma Avenida, uma Rua e uma Praça 2 - Identifique através da Legislação Urbana de Juiz de Fora(lei de
uso e ocupação): a) Zona Urbana em que se encontra e sua classificação (ZR, ZC, ZI, ZUM) b) Modelo de parcelamento(M) e ocupação permitidos • Taxa de ocupação, • Coeficiente de aproveitamento, • Altura da edificação, • Afastamentos, • Taxa de impermeabilização, • Área de estacionamento
FUNDAMENTOS DO URBANISMO TRABALHO: O ESPAÇO URBANO Uma Avenida, uma Rua e uma Praça 3 – Analise os seguintes itens: Nas Ruas e na Praça serão analisados os seguintes itens em relação ao estado de
conservação, dimensionamento e funcionalidade: - equipamentos de infra-estrutura (iluminação, drenagem de água pluvial, água potável) - mobiliário urbano(lazer, esporte, infantil) - circulação(veículos e pedestres) - acessibilidade - sinalização.
Nas Ruas: - usos/funções - estado de conservação das edificações - gabarito - fluxo de veículos e fluxo de pedestres - marcos e pontos nodais A partir desta análise será elaborado um DIAGNÓSTICO sobre o estado geral da praça, sua
relação com o entorno e sua função enquanto área pública urbana.