Avaluo Personal

7/25/2019 Avaluo Personal

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AVALUO No. 002-RMS-2016

AVALO INMOBILIARIO

FOTO PRINCIPAL DEL INMUEBLE (FACHADA)

Inmu!" #u $ V%"&%' *** DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO ***

So"*%n* +" A,%"&o' UNIVERSIDAD OLMECA

P*o V%"u%+o' RICARDO MARIN S.

MAESTRA EN VALUACIN

Po*%o +" Inmu!"' FRIDA MARIELA ORDAZ CRUZ

Ubicacin del Inmueble

C%"" / N

Co"on%F%on%mn*o COMPLEO HAB. NUEVA IMA3EN4 TABASMunoD"5%n CENTRO

Cu+%+ (A% M*oo"*%n%) / En*+%+ F+%*,% VILLAHERMOSA4 TABASCO

Val!" C!me"cial #VALUE$

F7% +" A,%"&o' %& DE 'E(RERO DE )&%

COMPLE+O ,A(. NUEVA IMA-EN


2/14

I. An*+n*$ 2


I. ANTECEDENTES

SOLICITANTE UNIVERSIDAD OLMECA

PERITO VALUADOR RICARDO MARIN S.-"ad! Acad/mic! MAESTRA EN VALUACIN

'EC,A DEL AVAL0O 10 DE FEBRERO DE 2016

INMUE(LE 1UE SE VALUA *** DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO ***

RE-IMEN DE PROPIEDAD PROPIEDAD PRIVADA EN CONDOMINIO

PROPIETARIO DEL INMUE(LE FRIDA MARIELA ORDAZ CRUZD!micili!

PROPOSITO DEL AVALUO DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

U(ICACION DEL INMUE(LEAV. NUEVA IMAGEN, EDIFICIO 4, DEPARTAMENTO 201,C!l.23"acci!namien4! COMPLEJO HAB. NUEVA IMAGEN, TABASCO 2000

Dele5acin2Munici6i! CENTROCiudad27.M. 8 Ed!. VILLAHERMOSA, TABASCO

N!. DE CUENTA PREDIAL 046!"UCLAVE CATASTRAL #0001

DATOS DEL R.P.P.

-e!"e3e"encia9

II. CARACTERISTICAS URBANAS

CLASI'ICACION DE 7ONA MIXTA: DEPARTAMENTAL Y COMERCIALCONSTRUCCION DOMINANTE

-ENERO VIVIENDA MULTIFAMILIAR VERTICAL EN 5 NIVELESCLASI'ICACION POR EDAD ANTIGUAS

ES1UEMA DE A-RUPACION VERTICAL DE 3 NIVELES EN ADELANTE

ARRAI-O PERMANENTE

TECNICAS DE CONSTRUC.TECNOLOGIA COMUNATRI(UTOS DE CALIDAD BUENA

INDICE DE SATURACION

DE LA 7ONA 0.5

USO DEL SUELO HABITACIONAL DE SEGUNDA

PO(LACION ALTA DE 00 !"#$!" EN ADELANTECONTAMINACION AM(. SOLO SE APRECIA LA PROVOCADA POR LOS VEHICULOS

ESCRITURA PUBLICA N$. #,160 VOL. %C DE FECHA 14&0'&2012, ANTE FE DEL LIC.NOTARIO LIC. JAIME HUMBERTO LASTRA BASTARPUBLICO 01, DE LA CIUDAD DEVILLAHERMOSA, TABASCO.

L!n5i4ud %:.&&; =; %=.%?;;

Al4i4ud %> m


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I. An*+n*$ 8


VIAS DE ACCESO E IMPOR@

TANCIA DE LAS MISMAS

VI-ILANCIA PATRULLA%E EVENTUIAL POR LA POLICIA ESTATALSERVICIOS PU(LICOS

E1UIPAMIENTO UR(ANO

III. TERRENO

TRAMOS DE CALLES LIMI@

TERRENO CABECERO& COLINDANTE CON AV. NUEVA IMAGEN& PROL. SAMAR'ANDTRO'ES ORIENTACIONMEDIDAS COLINDANCIAS ESCRITURA

AL SUROESTE

AL NOROESTE 2.(0 CON AREA COMUN EXTERIORAL NORESTE 3.50 CON AREA COMUN EXTERIOR PASILLOS Y ESCALERAS

AL NOROESTE 5.55 CON DEPARTAMENTOAL NORESTE 3.00 CON AREA COMUN EXTERIORAL SURESTE 3.35 CON AREA COMUN EXTERIORAL NORESTE 0.60 CON AREA COMUN EXTERIORAL SURESTE 1.)5 CON AREA COMUN EXTERIOR

AL SUROESTE 5.00 CON CON AREA COMUN Y ESTACIONAMIENTOAL NOROESTE 0.*0 CON AREA COMUN EXTERIORAL SUROESTE 2.35 CON AREA COMUN EXTERIOR

AL SURESTE 3.35 CON AREA COMUN EXTERIORA(A+O DEPTO. 101

PLANO DEL DEPARTAMENTO MACRO@CRO1UIS Ben "elacin al Plan! de la Ciudad

Lo%*on M% (A% M%)

AREA TOTAL 9:69.;0AREA SE-UN ESCRITURA

BOULEVARD ADOLFO RUI+ CORTINES& VIALIDAD DE PRIMER ORDEN DE INTENSOTR,NSITO VE!ICULAR AV. PASEO TABASCO& VIALIDAD DE PRIMER ORDEN DEALTO TR,NSITO VE!ICULAR VIALIDADES AV. VA DOS Y AV. NUEVA IMAGEN&VIALIDADES DE SEGUNDO ORDEN DE MEDIANO TR,NSITO VE!ICULAR.

AGUA POTABLE CON TOMAS DOMICILIARIAS& ALCANTARILLADO MIXTO&ALUMBRADO P/BLICO A BASES DE POSTES METALICOS CON LUMINARIAS DE

GAS MERCURIAL& ELECTRIFICACIN AREA CON TRANSFORMADORES TIPOPOSTE DE CONCRETO& POSTES DE TELFONO DE MADERAS TRATADA& TV-CABLE

Y SATELITAL& SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA. GUARNICIONES&

TIENDA DEPARTAMENTALES Y DE AUTO SERVICIO& ESCUELAS MATERNAL&PRESCOLAR& PRIMARIA& SECUNDARIA& PREPARATORIA& GASOLINERAS& IGLESIAS&CLINICAS& !OSPITALES& DEPENDENCIAS GUBERNAMENTALES& COMERCIO DEOCASIN& CENTROS COMERCIALES& PARUES& %ARDINES Y CENTROSDEPORTIVOS.


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I. An*+n*$ %

b) DE LAS CONSTRUCIONES.C/LCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES5

TIPO USO AREA BmH V.R.N. UNIT. 'ACTORES DE DEMJRITO V.N.R. UNIT. IMPORTE

BG2mH edad e.c. NIVEL '.". "e9ul4. BG2mH G

1 AREA PRIVATIVA 6


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I. C%*%"J%n + Rn*%$ 9


I$. Mtodo de Ca%tal&a!'( de Re(tas "E()o*+e de I(,resos#a) C3LCULO DE LAS DEDUCCIONES A LA RENTA BRUTA MENSUAL EN T4RMINOS PORCENTUALES.1. V%=o$ on*%*u%"$ 8.:;K ;. A+mn$*%n :.00K2. Imu$*o P+%" 0.;0K 6. En5=% (%. omun$) 0.00K8. A5u% / +n% 1.00K :. S5uo$ (+%o$) 8.00K=K

b) C3LCULO DE LA TASA DE CAPITALIZACI5N.En no o!*n+mo$ "% *%$% !%$ o L! + R$5o %"%!" % nmu!"$ +" m$mo 5no +" #u $ ,%"&%4 $*o $4 n 5u%" -+%+ + "#u+J / "%Jo + *ono + "% n,$n. Po *%n*o4 +%+o #u " "%Jo + un% n,$n nmo!"%% $ "%5o4 u%n+o mno$80 %o$4 on$+%mo$ n,$on$ +" m%+o + +no om%%!"$ n "%Jo + n,$n ("%5o)4 omo $on'

T%$% L! + R$5o (%">*,%) %"%!" % u%"#u *o + n,$n n M@o TASA % .&&K

Un% ,J o!*n+% "% T%$% L! + R$5o 5n%" %% nu$*o %=$ (M@o)4 o+mo$ % o!*n "% *%$% %+on%" o m% +%u+o %" 5no o *o + nmu!" #u n %Jn + $u u$o / 5%+o + "#u+J $u"*% %% " #u $ ,%"&%4 omo $5u'

CONCEPTO

TASAS DE RE'ERENCIA;K 9K K 10K 11K 12K

TIPO de INMUE(LE Tno C%$% D*oC%$% O>.L. Com. Lo%" E$%"J%-($5&n $u USO) $n on$*. Un>%m"% n on+omno n on+omno Com%" +o

Elia la !6cin c!n una REL. AREA (TERR-CONST.) T Con$*. T Con$*. T Con$*. T Con$*. T Q Con$*. T Q Con$*.

(S"o %"% on$*un u*") M%/o % 8'1 H%$*% 8'1 H%$*% 2'1 1 1 H%$*% 1'8 M%/o % 1'8

Elia la !6cin c!n una

SUMA CALIFICACIN 0 0 1.6 0 0 0

CAPITALIACIN 0.:1


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MV. Arq. Pablo Prats Riestra XIV.- Mercadeo (Casas en Venta)

18. Bolsa Inmobiliaria

Venta de inmuebles similares

No. Precio de Venta P.U. Ubicacin / ColoniaV A R I A B L E S

erreno m! Area Const. Recam. Ba"os Estac. Ed

# %#&"'0&000.00 %#5&'0". Av. os Rios '#.00 $.0 #.0 #.0 "5

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#0 %00&000.00 %#0&'$0.'' N1eva I+a2en to. Nivel .$ $.0 #.0 #.0 "5

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# %#&00&000.00 %#"&0'./ Ca+o Coano& Residencial Mediterra& Carri:al ##.00 $.0 ".0 #.0 #0

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, 7-*7.!) L5mite inerior >+ In. G PR4M - ?,V ,=

0VALUE9 endencia

Valor de &ercado Area de const. Valor Unit. endencia ,/m!

S#$eto de est#dio .$ : JVA?K

IndicadoresPara+Atricos

deConstr1cci;n%!+"


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17. Homologacin de Construcciones

a. De las Construcciones:

No. Ubicacin% >racc. / Col. AREA Valor otal Precio/m! Edad >#ente bser4. Ind

Pro+

# Av. os R>os =. "000 '#.00 %#&"'0&000.00 %#5&'0". "5 Abra*a+ ,elveda //$#0'''0 Medi

" N1eva I+a2en =. "000 .$ %/0&000.00 %#5&00'.5# "' Mar2arita 4caa //$$05$ esv

$ Ca+o coano Carri:al ##.00 %#&00&000.00 %#"&0'./ #0 Cent1r< "# //$##500 >+it

os inos =. "000 /0.00 %$0&000.00 %'##.## "5 Accion In+obiliaria //$#5'"/ >+it

5 N1eva I+a2en =. "000 .$ %/'5&000.00 %#5&"0.0 "' Mar>a ?. Vivan1ncios //$#/0$0'# =ende

alle Poc*itoq1 M1lti '0 55.00 %'00&000.00 %#&55.5 "$ Viva an1ncios //$"0'50

Indicadores% 8.) ,1-+!-++.++ ,1*-)(!.8 !*.1

?Fce

Area 6rom. VP V Unit. Edad Prom M1ACRES 3E


11/14

II. V%"o Com%"


$. Res-e( de Res+ltados

RESULTADOS DE LOS MJTODOS DE VALUACIN APLICADOS

VALOR 'ISICO G :& dQa9 7!"$4 +7o ,%"o4 $ $*m%on+%n+o "o$ *$ M*o+o$ %"u"%+o$Y Com%%*,o + M%+o4 F=$o D*o / C%*%"J%n + Rn*%$ o En>o#u + In5$o$.

S on"u/ #u " VALOR COMERCIAL$*m%+o +" nmu!" mo*,o +" $n* AVAL0O$ "

1. E" $n* A,%"&o no *n+ ,%"+J o>%" $ no un*% on "% 'IRMA+" P*o V%"u%+o %u*oJ%+o / " $""o +" m$mo.

Lo$ mo*$ o!*n+o$ n %+% uno + "o$ *$ M*o+o$4 no >"%nn$%%mn* " Val!" C!me"cial+" nmu!" #u $ ,%"&%4 o "o #uun% ,J 77o$ "o$ %Jon%mn*o$ / on$+%on$ $ o+ % on"un "% $*m%n + +7o ,%"o.

6;04000.00

:004000.00

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9004000.00

9;04000.00

RESULTADOS

Co"umn H


12/14


$III. ANE$O FOTOGRAFICO


13/14

NumL*%

P5n% 18

M+u"o + on,$n + >%$' n&mo-"*%

ZVALUE[ ZVALUE[ ZVALUE[ ZVALUE[ ZVALUE[ ZVALUE[ ZVALUE[

ZVALUE[ ZVALUE[ ZVALUE[ ZVALUE[ ZVALUE[ ZVALUE[ ZVALUE[

#VALUE$ QQQ %n*+%+ % o$%.

#VALUE$+$"5u + $u"*%+o (%n*+%+ on "*%)

UNIDADES DECENAS DECENAS CENTENAS decenas de mi millones

1 UN DIE ONCE CIENTO UN MILLON ZVALUE[ ZVALUE[

2 DOS VEINTI DOCE DOSCIENTOS DOS MILLONES ZVALUE[ ZVALUE[

8 TRES TREINTA TRECE TRESCIENTOS TRES MILLONES ZVALUE[ ZVALUE[

< CUATRO CUARENTA CATORCE CUATROCIENTO CUATRO MILLON ZVALUE[ ZVALUE[

; CINCO CINCUENTA UINCE UINIENTOS CINCO MILLONE ZVALUE[ ZVALUE[

6 SEIS SESENTA DIECI SEISCIENTOS SEIS MILLONES ZVALUE[ ZVALUE[

: SIETE SETENTA DIECI SETECIENTOS SIETE MILLONES ZVALUE[ ZVALUE[

9 OCHO OCHENTA DIECI OCHOCIENTOS OCHO MILLONES ZVALUE[ ZVALUE[ NUEVE NOVENTA DIECI NOVECIENTOS NUEVE MILLONE ZVALUE[ ZVALUE[

0 DIECIZVALUE[ ZVALUE[

UN CIEN MIL MILLON GUN CIENTOS ZVALUE[ MILLONES ZVALUE[ RESULTADO: #VALUE!

PASEO TABASCO ;08

VILLAHERMOSA 80;6:.28 81000

TABASCO 80;6:.28 80600

26 DE A3OSTO DE 2001

IMPORTA LA SUMA DE'

;2;48;2.2; ;2;4000.00

EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE PASEO TABASCO ;08 DE LA POBLACION

EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE PASEO TABASCO ;08 DE LA POBLACION

EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE PASEO TABASCO ;08


14/14

NumL*%

P5n% 1

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