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Avalúos, Ajustes & PeritajesAvalúos, Ajustes & Peritajes
VALUACION DE TERRENOS POR EL METODO DELVALUACION DE TERRENOS POR EL METODO DEL VALOR RESIDUALVALOR RESIDUAL
METODOLOGÍA EMPLEADA PARA EL AVALÚOLa metodología del avalúo contempla el análisis de avalúo del terreno por el “Método Residual”, el cual se utiliza generalmente cuando un parcelamiento ha agotado toda su reserva parcelaria.
La formula a desarrollar está sujeta a los siguientes parámetros:
a) Parcelas entre 300 y 600 m2.
b) Que el área construida no exceda del 25% del área total de la parcela.
Viene dado por la ecuación:
Donde: VRT = Valor buscadoVc = Valor total de la construcción sin depreciar.i = Interés legal.n = Vida remanente
EJEMPLO:Sabiendo que:Vc = Bs. 73.968.383,94i = 12%n = 24 años.
Sustituyendo por valore tenemos:
Desarrollando la ecuación resulta:
VRT = Bs. 12.923.342,72VALOR POR METRO CUADRADO
Avenida Raúl Leoni, Urbanización Fundación Mendoza, Manzana 23 casa Nº 9, Barcelona Edo. Anzoátegui Teléfonos: 0281-2871556-2860557 - 0414-8070217, E.mail: [email protected]
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De acuerdo con el resultado obtenido el metro cuadrado de terreno será:
VM2T = VRT/AP
Sabiendo que:
VRT = Bs. 12.923.342,72
ALP = 244,78 m2.
Tendremos que:
VM2T = Bs. 52.813,00
Valor este que no está muy alejado de los valores promedios de mercado de la zona, y si tenemos en cuenta que en la urbanización Las Gracias el flujo de operaciones de compra venta es negativo, por no haber parcelas sin construir disponibles, que son las que sirven de indicadores referenciales para los muestreos comparativos de mercado.
TSA. EDGAR G. PEÑA M.FOGADE: FGDPB-N-500Ministerio de Hacienda
Superintendencia de Banco Nº P-782Superintendencia de Seguros Nº P-1160
Sociedad de Avaluadores de OrienteCapitulo Anzoátegui Nº 053
Asociación de Tasadores de Aragua Nº 057ANFICO:ANF-ANZ-N05 BANDES N° 741
Avenida Raúl Leoni, Urbanización Fundación Mendoza, Manzana 23 casa Nº 9, Barcelona Edo. Anzoátegui Teléfonos: 0281-2871556-2860557 - 0414-8070217, E.mail: [email protected]
