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www.louise430.com

Avenue Louise 430 à 1000 Bruxelles

CAHIER DES CHARGES COMMERCIAL Lots : A1.1, A1.2, B1.1, B1.2, B1.3, A2.1, A2.2, B2.1, B2.2, B2.3, A3.1, A3.2, B3.1, B3.2, B3.3, A4.1, A4.2, B4.1, B4.2, B4.3, A5.1, A5.2, B5.1, B5.2, B5.3,

A6.3.

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Equipe Professionnelle MAITRE DE L’OUVRAGE DEDEYNE PROJECTS SA Mme Françoise Dedeyne H. Lebbestraat 111 - 8790 Waregem www.dedeyneprojects.be TREFONCIER BBR+ SPRL Mr Stéphane Benaym

Rue Faider 15 - 1060 Bruxelles DEVELOPPEUR E-MAPROD SA Mlle Camille de Limelette Rue Faider 15 - 1060 Bruxelles www.emaprod.com ARCHITECTES BUREAU D’ARCHITECTURE MARC CORBIAU Mr Marc Corbiau Avenue de l’Observatoire 78 – 1180 Uccle www.corbiau.com AXENT ARCHITECTS

Mr. Bart Brusselaers Paul Lautersstraat 1 – 1000 Bruxelles www.axentarchitects.com

ARCHITECTE D’EXECUTION : HELON ARCHITECTEN BVAB Bergensesteenweg 709A b3 1600 Sint-Pieters-Leew ENTREPRENEUR GENERAL BOUWKANTOOR GUIDO DEDEYNE SA H. Lebbestraat 111 - 8790 Waregem

INGENIEUR STABILITE LINGK BVBA

Mr Wim Lenssens, Ingénieur Ivo Cornelisstraat 11 – 2845 Niel

ETUDE PEB VES BVBA Mr Yves Steenhaut Blauwhofdreef 2 – 9290 Berlare COORDINATEUR SECURITE TOPCO BVBA

Bergestraat 24 – 9550 Herzele NOTAIRE Etude de Maître Gérard Indekeu Avenue Louise 126 - 1050 Bruxelles

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SOMMAIRE :

1. Introduction

2. Eléments de construction

3. Isolation acoustique

4. Performance énergétique

5. Parachèvements

6. Cuisines

7. Chauffage

8. Venti lation

9. Installation sanitaire

10. Electrici té

11. Personne à mobil i té réduite

12. Livraison des appartements et des parties communes

13. Divers

14. Liste des annexes

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1 INTRODUCTION: Le projet « Louise 430 » consiste à créer un ensemble de 34 appartements de standing, un penthouse d’exception « posé sur le toit » et 2 rez-de-chaussée commerciaux. Ce projet a été mené en collaboration avec les bureaux d’architecture « Axent Architects » et «Marc Corbiau ». L’immeuble « Louise 430 » est un immeuble à destination résidentielle comprenant au rez- de-chaussée 2 commerces, et 35 appartements repartis sur 10 niveaux. Locaux techniques : Au rez-de-chaussée :

- 1 Local poussettes - 1 local chaufferie

En sous-sols (4 niveaux de sous-sols) :

- 1 Local vélos/poussettes - 35 caves - 1 Local poubelle - 1 local entretien - 1 local compteurs - 29 emplacements de parkings

1.1 Objet Le présent descriptif de vente décrit les travaux et matériaux à mettre en œuvre pour la construction des parties communes et privatives de l’immeuble. 1.2 Droits de bâtisse et frais divers Sont compris dans le prix de vente :

Les frais de dossier du service de prévention incendie de la Région bruxelloise.

L’assurance Tous Risques Chantier, la Garantie Décennale, les frais d'honoraires d'architectes, d'ingénieurs et de coordination sécurité.

Ne sont pas compris dans le prix de vente :

Les frais de raccordement aux égouts, à l'eau, au gaz et à l'électricité, la location et les redevances d'ouverture des compteurs individuels, les raccordements à la télédistribution et/ou au téléphone ainsi que les garanties exigées par les sociétés distributrices.

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Les équipements communs tels que containers des poubelles, outillages et matériels d'entretien en général, même si certains de ces éléments ont été placés par le maître de l'ouvrage, les frais de passation de l'acte de vente.

La TVA telle qu’elle est décrite dans le compromis de vente, les frais relatifs à l'établissement de l'acte de base. Le mobilier représenté à titre indicatif sur les plans commerciaux. 1.3 Accès au chantier L'accès au chantier par l'acheteur ou par son délégué ne sera autorisé que s'il est accompagné d'un délégué du vendeur, après avoir pris rendez-vous et après accord de l'entrepreneur.

L’acheteur ou son délégué accède au chantier sous leur propre responsabilité. 1.4 Modifications Le maître de l'ouvrage, en accord avec les architectes, peut apporter des modifications de détail au présent cahier des charges pour améliorer les techniques et/ou le confort des acheteurs et pour se conformer aux nouvelles normes en vigueur.

Pour des raisons de délais d'approvisionnement, de continuité de fabrication de certains composants, d'utilisation de nouveaux matériaux ou pour le respect des normes de sécurité et des dispositions réglementaires, d’amélioration fonctionnelle et/ou esthétique, le maître de l'ouvrage se réserve le droit de remplacer les matériaux prévus dans la présente description ou figurant sur les plans par des matériaux équivalents, moyennant l'accord de l'Architecte.

1.5 Choix des finitions de base demandés par l’acquéreur Les modifications mineures éventuelles demandées par les acquéreurs et qui seraient acceptables par le maître de l’ouvrage et l’architecte, ne seront exécutées qu’après l’accord écrit sur un prix global dans le délai de décision prescrit.

Toute modification peut entraîner une prolongation du délai inscrit dans l’acte de vente. A défaut d’accord de l’acquéreur dans le délai, le maître de l’ouvrage se réserve le droit de continuer selon le programme initial.

Ne sont considérées comme modifications mineures que les travaux de parachèvement, c’est à dire le choix des revêtements de sol, des faïences murales, des équipements sanitaires, des électroménagers et mobiliers de cuisine.

Ni le niveau, ni la nature des chapes ne pourront être modifiés, de même, les hauteurs de linteaux de portes ne pourront pas être modifiées.

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Les acquéreurs étudieront exclusivement leurs modifications avec les services commerciaux des sociétés suivantes (ci-après nommés ‘’Fournisseurs’’) :

Pour les sanitaires: VANDEN BERGH sa Contact : M.Daniel Bousse M : daniel.bousse@vandenbergh.be

T : 02 533 30 30 - F : 02 533 30 33 Leuvensesteenweg, 327 à 1930 Zaventem

Pour les cuisines: BULTHAUP sa – Structure Plus Contact : Mr P. Penace

M : patrice@structureplus.be T : 02 344 45 50 - F : 02 344 26 27 Chaussée de Waterloo 1391A à 1180 Uccle

Pour le parquet: SEPCCO Contact : M. Francis Depaepe ou Mme Laure Vande Poel

T : 02 648 54 64 Av. des Casernes 41A à 1040 Bruxelles

Pour le carrelage : TTC Tile Trade Center

Contact : Ninoofsesteenweg 51 à 1755 Gooik T : 02/725 78 88

1.6 Gestion des modifications demandées par l’acquéreur Si l’acquéreur souhaite modifier en tout ou partie les matériaux de finition et/ou l’aménagement structurel intérieur de l’appartement, il devra le faire avant la signature de son acte authentique de vente à condition que ces changements soient en accord avec le planning fixé. Ces modifications entraîneront des prestations complémentaires de la part des Architectes et/ou des différents bureaux d’études, qui seront imputées à l’acquéreur et proposées pour approbation avant étude.

Tout changement demandé par l’acquéreur ne sera exécuté qu’après acceptation écrite du montant du devis relatif à ces transformations et le cas échéant, un nouveau délai complémentaire sera inscrit dans le compromis de vente ou dans l’acte.

Les modifications ne peuvent en aucun cas entrainer la modification de la date de réception des parties communes et ne peuvent pas influencer le planning général des travaux.

En tout état de cause, les modifications demandées par l’acquéreur sont strictement limitées au choix des parachèvements intérieurs des appartements et entraineront des frais forfaitaires de gestion de dossier de 500,00€ HTVA. Aucune modification portant sur la structure de l’immeuble, les équipements techniques principaux, les façades, les toitures ou les espaces communs et de façon générale toute modification nécessitant une adaptation des permis d’urbanisme et d’environnement n’est acceptée.

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1.7 Suppressions demandées par l’acquéreur Les suppressions de travaux repris au présent descriptif seront demandées par l’acquéreur par écrit. Les travaux supprimés seront déduits à hauteur de 85% de leur valeur (fourniture et pose) s’ils sont approuvés par écrit par le Maitre d’Ouvrage, en fonction de l’évolution du chantier et des commandes passées aux entreprises. Pour le poste cuisine, si l’acquéreur décide de supprimer ce poste, le montant sera déduit à hauteur de 70% de la valeur commerciale avec l’accord préalable par écrit du Maître d’Ouvrage et en fonction de l’évolution du chantier et des commandes passées aux entreprises. 1.8 Divergences Les plans ont été établis de bonne foi par les architectes et les bureaux d’étude après mesurage du terrain. Cependant, des différences de mesure pourraient survenir lors de la réalisation. Ces différences doivent être considérées comme des écarts acceptables et ne pourront en aucun cas justifier une demande d’indemnité quelconque de la part de l’une des parties.

2 ELEMENTS DE CONSTRUCTION :

2.1 Terrassements et fondations La démolition des constructions existantes et tous les terrassements sont prévus dans le présent contrat d’entreprise. Pendant les travaux, la structure des sous-sols sera maintenue et renforcée selon les instructions de l’ingénieur stabilité. L’entrepreneur choisira la technique à employer. 2.2 Réseau d’égouts Le réseau d’égouts sera exécuté selon les prescriptions et règlements communaux. Le réseau d’égouts extérieur : les conduites seront en PVC et comprennent tous les accessoires nécessaires tels que coudes, pièces en T, regards de visite etc. Les tuyaux ne peuvent présenter aucun défaut et ne pourront en aucun cas être courbés pour former des coudes; auquel cas des accessoires spéciaux seront utilisés. Le réseau d’égouts intérieur : dans le parking et les caves, les conduites en PE seront suspendues à l’aide d’étriers fixés à la dalle. Après achèvement de l’immeuble, un plan du réseau d’égouts sera mis à la disposition du syndic.

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2.3 Maçonnerie montante Tous les murs non-portants dans les appartements seront réalisés en contre-parois avec 2 plaques de plâtre de 12,5mm + isolation. Les murs intérieurs entre les appartements et les locaux communs seront exécutés en 2 parois en blocs de construction rapide ou des parois en béton armé de 14 cm avec isolation acoustique de 30 mm 2.4 Béton armé Pour le béton armé, l’entrepreneur exécutera les travaux conformément aux réglementations de la dernière édition de la NBN. Tous les ouvrages en béton doivent être livrés d’aplomb et de niveau, dans les limites des tolérances acceptées dans le bâtiment. Toutes les réservations ou les passages nécessaires dans le béton pour les descentes des eaux de pluie et eaux usées, pour les conduites sanitaires, les installations de chauffage, les conduites électriques etc. doivent être réalisées par l’entrepreneur suivant les instructions données au cours de l’exécution des travaux. Les armatures seront réalisées suivant les plans et les bordereaux de bureaux d’étude. Les armatures doivent être maintenues à distance du coffrage par des écarteurs en P.V.C., de façon à garantir un enrobage complet. Pour les ouvrages en béton ordinaire, l’entrepreneur est libre de choisir le mode de coffrage qui lui convient le mieux, soit un coffrage préfabriqué en acier, soit un coffrage traditionnel en bois. Il est tenu de le mettre d’aplomb et de niveau. Le coffrage des faces non apparentes peut être réalisé par un coffrage brut, qui devra néanmoins être enlevé après durcissement du béton. Toutes les faces restant apparentes seront exécutées au moyen d’un coffrage lisse. Les dalles de l’immeuble seront exécutées en hourdis préfabriqués et/ou en prédalles. Pour les voiles et dalles de l’immeuble, l’entrepreneur choisira lui-même le type de coffrage. 2.5 Revêtement de la façade Les murs de façade seront en pierre naturelle selon le choix de l’architecte, au 9ème et 10ème étage, le revêtement est en zinc. Toutes les pièces de finition comme couvre-murs et lattes de rives seront exécutées en aluminium laqué (RAL selon le choix de l’architecte) ou un autre matériau selon le choix de l’architecte.

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2.6 Recouvrement de la toiture Le recouvrement asphalteuse de la toiture sera exécuté selon un système accepté par le U.B.A.tc, y compris la mise en pente nécessaire pour une bonne évacuation des eaux pluviales vers les descentes d’eau. La toiture recevra un pare-vapeur et une isolation thermique sur toute la surface en panneaux de polyuréthane de 6 cm d’épaisseur avec une isolation supplémentaire Rockwoll de 23 cm d’épaisseur entre la structure de la toiture. Sous les terrasses sur la toiture on prévoit une isolation thermique en panneaux de polyuréthane de 8 cm d’épaisseur. L’exécution sera confiée à une firme spécialisée, qui délivrera un certificat de garantie décennale, sous réserve d’entretien régulier par les copropriétaires. 2.7 Descentes d’eaux pluviales Les descentes d’eaux pluviales seront exécutées en PE, encastrées dans le vide de la façade. 2.8 Protection contre l’incendie Le bâtiment sera érigé conformément aux indications communales et aux lois en vigueur au moment de la délivrance du permis d’urbanisme, afin de répondre aux exigences en matière de protection contre l’incendie.

2.9 Menuiseries extérieures 2.9.01 Les châssis des portes et fenêtres :

Les châssis des portes et fenêtres seront exécutés en profils d’aluminium laqués avec des interruptions thermiques (couleur au choix de l’architecte). Ouvrants suivant le plan d’exécution de l’appartement.

2.9.02 Porte extérieure d’accès au garage :

La porte d’accès au garage sectionnelle (Ral au choix de l’architecte). La porte sectionnelle du garage sera munie d’un clavier à code et d’une commande à distance. Une télécommande délivrée par emplacement de parking. 2.10 Menuiseries intérieures

2.10.01 Portes intérieures : (voir plan spécifique par appartement)

- Portes pleines avec un cadre en bois à peindre selon le détail de l’architecte (H : 211,5 cm)

2.10.02 Porte d’entrée de l’appartement :

La porte d’entrée des appartements est une porte acoustique, anti-effraction et résistante au feu, conformément au règlement en vigueur. Cette porte sera équipée d’une serrure à

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cylindre et de 10 points de fermeture, de type Falcon DMA ou similaire. (Fiche technique en annexe 3) Les serrures seront à combinaisons multiples : la même clef ouvrira la porte d’entrée de l’appartement, les portes d’entrée de l’immeuble, les portes intermédiaires, la cave privative et les boîtes aux lettres. 2.11 Les terrasses

Il s’agit de terrasses suspendues en prédalles béton. Le pignon est en pierre naturelle. Le revêtement de la terrasse est de la pierre « paladio light » déposée sur plots. Le plafonds est en crépi.

3 ISOLATION ACOUSTIQUE :

3.1 Isolation acoustique 3.1.01 Isolation acoustique et isolation thermique :

Nous avons accordé une attention spécifique à l’acoustique, à cet effet nous plaçons du vitrage super isolant en verre sécurit avec une composition qui cherche à atteindre le confort acoustique visé.

En ce qui concerne l’isolation thermique nous avons suivi le rapport PEB que nous avons réalisé pour cet immeuble, vous trouverez en annexe un dessin reprenant les façades de l’immeuble qui seront munies d’office d’un store vénitien extérieur électrique de type Hunter Douglas commandé par une commande à distance, ce sont des stores à lamelles de 80 mm avec des guides câbles de part et d’autre, la couleur sera ton sur ton avec le châssis (RAL à définir par l’architecte). (Voir fiche technique en annexe).

3.1.02 Isolation acoustique et thermique entre les appartements :

Afin de réduire au maximum la propagation des bruits d’impact, les dalles en béton armé ou hourdis dans les appartements seront isolés au moyen d’un paquet flottant, reposant sur une couche isolante avec isolation du pourtour, composée d’une isolation thermique type BETOPOR (épaisseur moyenne 7 cm) ou similaire + une isolation acoustique (épaisseur : 9 mm).

Les dalles au-dessus des locaux non chauffés (garages) seront isolées avec une isolation PUR (épaisseur moyenne 7 cm) ou similaire + une isolation acoustique (épaisseur 9 mm). 3.1.03 Isolation verticale entre les appartements :

Voir article 2.3

3.1.04 Isolation verticale entre les appartements et les locaux communs :

Voir article 2.3

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3.1.05 Toit plat :

Isolation thermique en panneaux polyuréthane 8 cm.

3.1.06 Façades :

- Isolation thermique en panneaux polyuréthane 12 cm - Application de matières isolantes dans les coffrages en béton pour éliminer les ponts

thermiques, si nécessaires.

4 PERFORMANCE ENERGETIQUE :

Les travaux envisagés permettront d’atteindre un très bon niveau de performance énergétique en mettant en oeuvre des mesures architecturales et des systèmes de qualité répondant aux conditions de l’Ordonnance PEB.

L’objectif est d’assurer un confort thermique tout en minimisant la consommation de chauffage. La ventilation mécanique programmable, l’isolation performante, les stores vénitiens extérieurs et des techniques de production de chaleur efficaces y contribueront pour une grande part.

Au moment de l’introduction de notre permis d’urbanisme, les principales exigences PEB à respecter pour les unités d’habitation individuelle, correspondent à :

• E max = 70 • K global max = 40

5 PARACHEVEMENTS :

5.1 Parachèvements des communs 5.1.01 Parachèvements des halls communs

L’achèvement du hall d’entrée sera fait selon le plan détaillé de l’architecte. La porte d’entrée sera composée d’un châssis en aluminium, avec double vitrage. Dans le sas du hall d’entrée sera prévue une porte en verre qui sera munie d’une serrure à combinaison multiplan et d’un ouvre-porte électrique. Les boutons d’appel et vidéophone seront placés à la porte d’entrée de l’immeuble. Les murs sont finis (plafonnage, enduisage, lissage et peinture. Plus de détails à l’article 5.2.02). Le sol est revêtu de pierre naturelle, selon le choix de l’architecte, avec un paillasson intégré. Les paliers sont en pierre naturelle, couleur au choix de l’architecte.

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5.1.02 Ascenseurs

L’entreprise comprend la livraison et le montage complet sur chantier de 2 ascenseurs électriques permettant le transport de 8 personnes (ou 630 kg/par ascenseur). Les ascenseurs seront équipés de portes automatiques coulissantes. Les cabines seront munies d’un revêtement de sol et de parois au choix de l’architecte. Un ascenseur servira les étages -4 au +5, l’autre servira les étages -3 au +10. 5.1.03 Parachèvements des escaliers de secours

Les murs et plafonds des cages d’escalier, sas, etc.… sont enduits et reçoivent deux couches de fond et une couche de finition. RAL au choix de l’architecte. 5.1.04 Parachèvements des caves et locaux techniques

Les murs, plafonds et portes des autres parties communes dans les sous-sols ne seront pas peints. Les murs et plafonds des parties privatives en sous-sol seront sans finition supplémentaire. Le sol des locaux utilitaires en sous-sols et des garages est en époxy ou selon le choix de l’architecte. 5.2 Parachèvements des appartements 5.2.01 Revêtements de sol Le schéma de pose des revêtements est exécuté dans les règles de l’art conformément aux prescriptions du fabricant et aux normes du CSTC.

Les revêtements de sol suivants ont été choisis par le Maître d’Ouvrage et sont posés, sauf demande de variante par l’acquéreur :

• Hall/hall de nuit, séjour, chambre à coucher : parquet semi massif (épaisseur 115/4 mm, largeur 180 mm) de type ABC, finition verni invisible d’usine. Plinthes en MDF pré-peintes blanches.

• Salle de bains, salle de douche, WC et buanderie : carrelage en céramique R.A.K. Ceramics série Lounge format 45 X 45 cm. Les parois n’ayant pas de carrelage mural seront munies de plinthes assorties.

• Cuisine : carrelage en céramique R.A.K. Ceramics série Lounge format 45 X 45 cm. Les murs apparents seront munis de plinthe (pas derrière les meubles et le long des plinthes des meubles de cuisine).

Dans certaines cuisines des suites le carrelage de la cuisine est remplacé par le parquet afin de garder une homogénéité des matériaux et de maintenir l’esthétisme de ces lots (se référer aux plans commerciaux).

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• Entre-portes : la transition entre les différents revêtements de sol est faite au moyen d’un profil métallique.

5.2.02 Revêtements muraux et plafonds

Le schéma de pose des revêtements et le plafonnage sont exécutés dans les règles de l’art conformément aux prescriptions du fabricant et aux normes du CSTC.

Les revêtements de sol suivants ont été choisis par le Maître d’Ouvrage et son posés, sauf demande de variante par l’acquéreur :

• Salle de bains et salle de douche : certains murs sont recouverts de faïences Cotto Tiles série Palatino format 20 X 60 cm. (cfr. Plans de détails et fiche signalétique auprès du Maître d’Ouvrage). Les autres murs et plafonds sont plafonnés et peints avec 2 couches de finition.

• Autres locaux : tous les murs et plafonds des parties privatives sont plafonnés et peints avec 2 couches de finition.

Ce qui est compris :

- Pour les parois en plaques de plâtre : La livraison et le placement des bandes sur les joints + la livraison et le placement de 2 couches jointfiller et 1 couche de jointfinisher sur ces bandes (pas d'enduisage de toute la paroi).

- Pour les parois en blocs de construction rapide ou parois en béton armé :

Une couche d’adhérence pour le plâtrage. Une couche de plâtrage.

- Pour les plafonds en prédalles : Une couche d’adhérence pour le plâtrage. Une couche de plâtrage.

- Pour les faux plafonds en 1 plaque de plâtre de 12,5 mm : La livraison et le placement des bandes sur les joints + la livraison et le placement de 2 couches jointfiller et 1 couche de jointfinisher sur ces bandes (pas d'enduisage des faux plafonds).

Nous attirons l’attention sur le fait que pendant les premières années des fendilles de retraits peuvent se créer à l’emplacement des joints entre les hourdis préfabriqués en béton précontraint, ainsi qu’à la jonction de matériaux de construction différents. Ces fendilles, qui ne présentent aucun danger du point de vue de la stabilité, sont propres à la mise en œuvre et doivent être acceptées telles quelles par les acquéreurs.

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5.2.03 Equipement sanitaire Les équipements sanitaires suivants ont été choisis par le Maître d’Ouvrage et seront installés, sauf demande de variante par l’acquéreur :

• Salle de bains :

Meuble RIFRA PURE accompagné en fonction des possibilités de chaque salle de bains de chaque appartement, d’un miroir et d’une colonne PURE de rangement OU d’une armoire de toilette.

Robinetterie GESSI.

Baignoire acrylique VILLEROY & BOCH avec égouttoir central équipée d’un mitigeur bain/douche, douchette et flexible.

• Salle de douche :

Meuble RIFRA PURE accompagné en fonction des possibilités de chaque salle de douche de chaque appartement d’un miroir et d’une colonne PURE de rangement OU d’une armoire de toilette.

Tub de douche acrylique plat de 3,5 cm de hauteur, robinetterie Hansgrohe, porte de douche en verre avec profil chromé mat.

• WC séparé :

WC suspendu avec siège et couvercle STARCK 3 ; système GEBERIT avec isolation.

Les fiches sanitaires sont annexées au présent cahier des charges.

6 CUISINES :

Les cuisines, réalisées et posées par la société BULTHAUP, comprennent la fourniture et le placement du mobilier et des appareils électroménagers choisis par le Maître d’Ouvrage, sauf demande de variante par l’acquéreur.

Les plans et les offres détaillées des cuisines sont annexés au présent cahier des charges.

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7 CHAUFFAGE :

7.1 Production de chaleur Le chauffage des appartements est assuré par une chaudière centrale au gaz naturel située dans un local chaufferie au rez-de-chaussée. Cette chaufferie est équipée de minimum deux chaudières à condensation type HR fonctionnant au gaz naturel. Une régulation performante est installée : sonde de température extérieure, une vanne de régulation par logement pilotée par un thermostat d’ambiance dans le séjour (possibilité de diminution de température nocturne) et vannes thermostatiques sur les radiateurs dans les chambres. L’installation du gaz est conforme aux prescriptions de l’Association Royale des Gaziers Belges. Avant la réception de l’installation, des essais de pression sont effectués conformément aux prescriptions précitées. Le compteur gaz général est placé au ss-1 dans un local prévu à cet effet. 7.2 Système de chauffage Le chauffage des appartements est alimenté, au départ de la chaudière centrale, par un réseau de distribution hydraulique bi-tube. Chaque appartement est équipé d’un compteur intégrateur placé dans l’appartement. Les appartements sont équipés d’un système de chauffage par radiateur (panneaux standard) de teinte blanche. Les salles de bains et les salles de douche sont équipées de sèches serviettes de teinte blanche avec vanne thermostatique. Le système de chauffage est conçu pour garantir les températures minimales indiquées ci-dessous et ce, jusqu’à une température extérieure de -8° en tenant compte que la température minimale du bâtiment est de 10°C et celles de l’appartement de 15°C afin d’obtenir les températures intérieures suivantes :

- hall et chambres : 18°C - cuisine et living : 22°C - salles de bains : 24 °C

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8 VENTILATION :

Le système de ventilation installé dans les appartements est de type mécanique individuel à double flux type D avec récupérateur de chaleur (D90). L’apport d’air frais et la reprise d’air vicié se fait de manière mécanique via des grilles de ventilation.

Les locaux “humides“ sont pourvus d’une extraction mécanique et l’amenée d’air frais, préalablement traité, se fait par pulsion dans les autres locaux. Les cuisines sont équipées d’une hotte à filtre à charbon.

9 INSTALLATION SANITAIRE :

L’alimentation en eau des différents appareils est assurée par des tuyauteries posées en chape.

Les buanderies sont équipées d’une arrivée et d’une évacuation d’eau pour l’installation d’un lave-linge.

La distribution en eau froide des logements est assurée depuis des compteurs privatifs situés sur le palier commun de l’appartement dans un local prévu à cet effet.

Une citerne d’eau pluviale de 5.000 litres est située au -1 et servira à alimenter les communs.

La production d’eau chaude sanitaire (ECS) se fait par un échangeur de chaleur instantané.

Chaque appartement est équipé d’un compteur de passage d’eau chaude sanitaire (ECS) dans son appartement. Compteur intégrateur à radiofréquence reprenant les calorimètres de consommations individuelles.

10 ELECTRICITE :

10.1 Equipement électrique des appartements Chaque logement dispose de son compteur « régie » avec la protection adaptée. Ces compteurs individuels sont placés dans un local prévu à cet effet en sous-sol.

Dans chaque appartement est installé un coffret individuel mural comprenant les disjoncteurs automatiques et les interrupteurs différentiels.

Les fils électriques seront entièrement encastrés.

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Le plan d’électricité de chaque appartement, repris en annexe du présent cahier des charges, détermine l’emplacement des prises de courant, des points lumineux et leur nombre exact, ainsi que le système de commande.

Les interrupteurs et prises de courant sont de teinte blanche de marque NIKO.

Avant la mise en service, l’installation électrique dans chaque appartement sera vérifiée par un organisme de contrôle agréé.

Seuls certains éléments de mobilier fixe (salle de bains) sont équipés d’appareils d’éclairage, les autres espaces sont munis de points en attente. Les luminaires proprement dit ne sont pas prévus et sont au choix et aux frais de l’acquéreur. Le câblage des prises pour la télédistribution et la téléphonie est prévu mais les raccordements aux réseaux seront à charge de l’acquéreur. Un pré-câblage satellite est prévu dans le séjour et la chambre principale jusqu’au tableau divisionnaire de chaque appartement et de ceux-ci vers un point en toiture. Un système de vidéoparlophonie est prévu pour l’entrée principale au rez-de-chaussée. Dans chaque appartement, un poste individuel permet de répondre à l’appel à distance et de déverrouiller à distance la porte d’entrée concernée. Un ou plusieurs détecteurs de fumée seront placés dans les appartements suivant les normes actuellement en vigueur. Leurs emplacements sont repris sur les plans électriques annexés.

10.2 Equipement électrique des parties communes Comprend la livraison et le placement de toutes les armatures électriques dans les parties communes. Ces points lumineux sont repartis sur plusieurs circuits, munis de minuterie là où c’est nécessaire. L’éclairage des halls d’entrée est commandé par des détecteurs de mouvement. Les armatures dans l’aire de manœuvre des garages seront du type TL hermétique. Les armatures dans le hall d’entrée, les cages d’escalier et sur les façades seront selon le choix de l’architecte. Les éclairages de secours seront installés là où ils sont requis par les prescriptions de protection contre l’incendie.

11 PERSONNES A MOBILITE REDUITE :

Les constructions seront réalisées conformément aux normes prévues par la réglementation de la Région de Bruxelles-Capitale en matière de personne à mobilité réduite (PMR). Les ascenseurs sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et sont équipés conformément au règlement régional d’urbanisme (RRU).

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12 LIVRAISON DES APPARTEMENTS ET DES PARTIES COMMUNES :

Les appartements et les parties communes sont livrés dans un état « propre », libre de tous les déchets.

Par « propre » le Maître d’Ouvrage entend qu’il s’agit d’un nettoyage industriel de fin de chantier et non d’un nettoyage ménager.

13 DIVERS :

Il est important de rappeler que les images de synthèse réalisées pour ce projet sont non-contractuelles et données à titre purement indicatif.

Les meubles dessinés sur les plans commerciaux sont mis en scène pour donner à titre indicatif un aménagement possible de l’appartement, ceux-ci ne font pas partie de la vente de l’appartement.

Le plan commercial de l’appartement est en dérogation vis-à-vis du RRU de Bruxelles. En effet, afin d’améliorer les espaces le MO a pris la décision de ne pas placer la porte devant se trouver entre le hall d’entrée (hall de jour) et le living. Par la signature du présent cahier des charges et du plan commercial, l’acquéreur marque son accord sur cette dérogation. Il pourra néanmoins faire une demande écrite si il désire que le placement de celle-ci, tel que représentée sur le plan du permis d’urbanisme, soit exécuté sans supplément de prix (porte en bois pleine).

14 LISTE DES ANNEXES :

Devront être annexées au présent cahier des charges :

Annexe 1 : Les appareils sanitaires

Annexe 2 : le plan de la cuisine

Annexe 3 : Les fiches techniques :

Porte blindée

Vitrage

Plan étage type pour placement des stores vénitiens extérieurs suivant PEB

Stores vénitiens extérieurs

Annexe 4 : Les finitions et budgets du présent cahier des charges

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ANNEXE 1 : LES APPAREILS SANITAIRES

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ANNEXE 2 : LE PLAN DE LA CUISINE

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ANNEXE 3 : LES FICHES TECHNIQUES

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ANNEXE 4 : LES FINITIONS ET BUDGETS