- 1. Bspelregels voor Het Nieuwe Nagele N adviesontwerplab
Nagele
2. -2- 3. spelregels voor Het Nieuwe Nageleinhoudsopgave4
inleiding6 opbouw Nagele16uitgangspunten17vier deelgebieden181.
park Nagele242. woonhoven363. kerngebied444. bedrijventerreinB.
Spelregels voor Het Nieuwe Nagele maaktonderdeel uit van een aantal
themakaternen eneen Masterplankaart opgezet door het
OntwerplabNagele, in opdracht van Gemeente Noordoostpolderen
woningbouwvereniging Mercatus. Deze katernenmet projecten en
randvoorwaarden voor projectenvormen een handvat voor toekomstige
ontwikkelingenvan het dorp Nagele, een monument van de
modernetijd.Andere katernen zijn:A.Het Nieuwe NageleB.Spelregels
voor Het Nieuwe NageleC.DorpsentreesD.Park
NageleE.DorpsweideF.KerngebiedG.Wonen en werken in het
bedrijvenparkH.Verkeer en parkerenI.InjectiesJ.Gerstehof +
LucernehofK.Vlashof + KlaverhofL.KoolzaadhofM.Karwijhof -3- 4.
inleidingSpelregels zijn bedoeld als richtlijnen om Nageleals
cultureel erfgoed te beschermen bij onderhoud,renovatie en
nieuwbouw. Partijen als gemeenteNoordoostpolder,
Woningbouwvereniging Mercatus,architect, projectontwikkelaar of
particuliere bouwerdie in Nagele willen ontwikkelen worden
geachtvolgens de uitgangspunten en de spelregels tehandelen. Nagele
is opgedeeld in 4 deelgebiedenwaarvoor telkens een set algemene en
meer specifiekespelregels zijn opgesteld. Deze deelgebieden
zijn:park Nagele, de woonhoven, het kerngebied en
hetbedrijventerrein.De naleving van de spelregels kan worden
bewaaktdoor een kwaliteitsteam met vertegenwoordigers vande
gemeente Noordoostpolder van de Cluster Ruimte,door Monumentenzorg
en door Welstandcommissie.Daarnaast zou iemand die de spelregels
grondig kenten op de juiste wijze kan interpreteren, als
supervisormoeten optreden. Per deelgebied of voor geheelNagele zou
een deskundige kunnen worden aangestelddie snel en flexibel kan
meedenken en beslissen.Ons voorstel is om een vertegenwoordiger van
hetOntwerplab hiervoor uit te nodigen.De naleving en bewaking van
het erfgoed moet vooralniet tot stroperige procedures leiden.
Daadkracht enhet stimuleren van initiatieven in Nagele staan
voorop.Het kwaliteitsteam moet daarom maximaal uit 3 of 4leden
bestaan zodat starre of trage processen wordenvoorkomen en zodat er
regelmatig en op ad hoc basiskan worden vergaderd.Het heeft onze
sterke voorkeur dat nieuwbouwwordt gegund aan innovatieve en
vooruitstrevendearchitecten en ontwikkelaars. Hiermee wordt
eergedaan aan de status van Nagele als toonvoorbeeldvan een sociale
en betrokken gemeenschap metinnovatieve en duurzame bouwkunst,
passend bij deidealen uit de jaren 50. Een onafhankelijke
supervisorof het kwaliteitsteam kan tevens een belangrijkeadviesrol
spelen bij de architectenkeuze.-4- 5. g lerweNagewindsingelZu
idweste rri ng weTarwehof Gerstehof gLucernehofRing
NagelertochtAkkerstraatbegraafplaatsNoorder-dorpsweidewinkelsVlashofNagelervaartVoorhof
Ring Eggestraat Zuider- winkels RingKlaverhof
bedrijventerreinsportvelden KarwijhofHakstraatPloeg Koolzaadhof
straa tDomi ne esweDe Klampg Wendakker zuidelijke
uitbreidingSchokkerringweg HavenwegNagele -5- 6. opbouw NageleIn de
zoektocht naar een ideaal samenlevingsmodelhebben de ontwerpers
jarenlang gewerkt aan eenzorgvuldig stedenbouwkundig plan. Het
nieuweland bood de unieke kans om een volledig nieuwenederzetting
te ontwerpen. Tal van voorstellenzijn besproken voordat het
uiteindelijke plan werdvastgesteld. Een reeks elementen kenmerkt de
uniekeopbouw van Nagele.-6- 7. De idealen van de oorspronkelijke
plannen dienen zoveel mogelijk als uitgangspunt bij de aanpak van
Nagele. Waarbij ruimte vooreigentijdse materialen en inzicht
is.rechts: het definitieve planlinks: kaart van Nagele, waarin
onder andere de oorspronkelijke groenplannen zijn verwerkt-7- 8.
Elementen1 poldervaart2 windsingel 3 vizieren en dorpsweideDe
Nagelervaart stroomtDe windsingel toont de contour Vanuit de
windsingel makenals een bajonet dwars door van het dorp en bestaat
uitbosstroken verbinding met hethet dorp en verspringt
ophaakvormige delen voor centrale, open middenterrein.de dorpsweide
150 meter. sportpark, begraafplaats enTussen de groene vizierenDe
basis van Nagele wordtwoonkern. Dichtbegroeid biedtliggen kamers
met een ofgevormd door een orthogonaal de singel beschutting
tegentwee woonhoven.stelsel. Maat en richting vanweer en wind en
verbindt het In rechte rijen geplante bomende vaart zijn afgeleid
van dede losse bouwvolumes tot een zonder ondergroen
gevennabijgelegen landbouwkavels. besloten dorpsgemeenschap. een
transparant karakter aanDaarmee is Nagele in de polder De
poldervaart creert in ditde bosstroken. Op de groeneverankerd.
groene volume een vensterdorpsweide liggen publieke met zicht op
het uitgestrektegebouwen alssolitaire polderland.objecten.-8- 9. 4
ring en lussen5 woonhoven 6 winkelzoneDe centrale ringweg, de Ring,
De entree van ieder woonhof De drempel op de schaal vanvoert om de
groene dorpsweide wordt gevormd door de het hele dorp wordt
gevormden koppelt alle zeven drempel, een terrein datdoor het
kerngebied waarwoonhoven op gelijkwaardige oorspronkelijk een
collectievehandel en ontmoeting plaatswijze aan het centrum.
Iederbestemming had en dat het vinden. Deze winkelzone biedtwoonhof
wordt ontsloten hofje met Ring en dorpsweidetoegang tot het dorp en
vormtvolgens het principe van eenverbindt. De woningen zijnvan
oudsher het entreegebiedlusvormige verkeersroute om rondom de
groene hofweide met het vrijstaande caf-een groene
kern.ondergebrachtinkorte, restaurant als gezicht naarrechte
bouwstroken en in eenbuiten.uitzonderlijk geval uitgevoerdals
bungalow. -9- 10. Ruimtelijke relaties in de compositieDe genoemde
reeks elementen liggen niet als losseonderdelen in Nagele maar zijn
op verschillendemanieren aan elkaar gerelateerd. Een
terugkerendmaatsysteem brengt harmonie tussen de bebouwing,de open
ruimte en het groen. De ontleding vande compositie in lagen maakt
de complexiteitvan het stedenbouwkundig plan inzichtelijk.
Deontwerpprincipes brengen een orde in de stedelijkeruimte die
overal in Nagele voelbaar is maar niet altijdwaarneembaar. Door de
gekozen ontwerpprincipeskunnen de stedenbouwkundige elementen
enstedelijke ruimten steeds als onderdeel van elkaargelezen worden.
Ze overlappen en vloeien in elkaarover.De ontleding van de relaties
in lagen laat zien datde hofjes in n richting vooral een relatie
leggenmet besloten groene ruimte en in de andere richtingmet open
sociale ontmoetingsplekken.De zichtlijnenlangs de grotere
landschappelijke elementen delenNagele in vier ruimtelijke zones.
De bosgordel en devizieren delen de ruimte vervolgens op in
kleinerelandschappelijke kamers. De bijzondere bebouwingonderbreekt
de zichtlijnen over het middengebied.- 10 - 11. - 11 - 12.
Zichtlijnen en zichtruimtenA: Deze kaart laat zien hoe de ruimte
van de dorpsweide de hoven binnendringt. De hofjes kunnen worden
ervaren als uitlopers van de dorpsweide.B: Deze kaart laat zien hoe
sterk gebieden als onderdeel van een hofwijk worden ervaren.- 12 -
13. - 13 - 14. DrempelsDe drempels vormen een centraal thema in
Nagele,zowel op stedenbouwkundig als op landschappelijkals op
architectonisch niveau. De drempel verzachtde overgang tussen twee
verschillende domeinenzoals bijvoorbeeld tussen priv en openbaar
gebiedof tussen open en dichtbegroeid terrein. Weherkennen een
aantal verschillende manieren waaropdeze verbindingen tussen twee
elementen zijn 11vormgegeven.overlaphet verbindende element ligt in
beide delen;voorbeelden zijn:- voorhof (1)- schoolpleinen (2)1-
vitrines winkelstrook (3)overganghet verbindende element ligt in n
van beide delen;voorbeelden zijn:- winkelstrook (4)- hofdrempels
(5) 7- entreeplein Bakemakerk (6)- 1e deel bedrijventerrein (7)-
afdak entree scholen (8)schakelhet verbindende element overlapt
beide delen; 4voorbeelden zijn:- vizieren (9)- poldervaart (10)-
berceau begraafplaats (11)- as winkelstrook (12)- paden windsingel
(ontwerp) (13)12tussenelementhet verbindende element ligt tussen
beide delen;voorbeelden zijn:- speelplekken in vizieren (14)- 14 -
15. 96 28105 133 14 - 15 - 16. uitgangspuntenDe uitgangspunten zijn
gebaseerd op de waarden vanvan Nagele.Nagele zoals beschreven in
katern A, Het Nieuwe Nagele.Nagele is een stedenbouwkundig ensemble
waarinNieuwe ontwikkelingen die ten goede komen aanmet architectuur
en groen op zorgvuldige wijze eende vitaliteit van het dorp zijn op
een aantal locatiesunieke totaalcompositie is gecreerd. De
grondslagentoegestaan. Daar waar vernieuwing gewenst isvan het plan
zijn logisch en helder waardoor eenkan nieuwbouw met een zekere
eigenheid wordenzuiver maar ook kwetsbaar dorp is gebouwd. We
ziengerealiseerd. In de geest van het modernisme kanhet dorp als
een kunstwerk waarin elke veranderinginnovatieve en hoogwaardige
architectuur wordenzorgvuldig moet worden afgewogen. De idealen van
de gerealiseerd met een duurzaam karakter. Zeeroorspronkelijke
plannen moeten als uitgangspunten wenselijk is het om de opdrachten
voor nieuwbouwgenomen bij herstel en renovatie. We hanteren hierbij
te gunnen aan vooruitstrevende en vooraanstaandede term conceptuele
monumentenzorg waarbij niet architectenbureaus.altijd het originele
ontwerp letterlijk vertaald hoeft teworden maar waarbij zoveel
mogelijk in de geest van Ingetogenheid en alzijdigheid zijn daarbij
altijd eende idealen van destijds gebouwd en gerenoveerd
dientvereiste. De nieuwbouw moet van respect getuigente worden.
Eigentijdse materialen en inzichten krijgenvoor het oorspronkelijke
kunstwerk en mag geendaarbij ook de ruimte.afbreuk doen aan het
originele concept dat tengrondslag ligt aan Nagele.Een van de
meeste opvallende kenmerken van Nageleis de hoeveelheid openbare
ruimte die, ook dankzij deuitgesproken groeninrichting, het dorp
elan geeft. Deruimte symboliseert de gemeenschap. Om de essentievan
Nagele goed te bewaren zal deze collectieve ruimteook werkelijk
openbaar moeten blijven. Privatiseringen hogere concentratie van
gebouwen zijn ongewenst.De stedenbouwkundige opbouw met de
verschillendeelementen dient gehandhaafd te blijven. De
ruimtelijkerelaties en de verschillende drempels moetengekoesterd
worden en waar mogelijk versterkt.De bescheiden architectuur in
Nagele, met namevan de woningbouw, lijkt in eerste instantie
nietmonumentwaardig. Maar juist de soberheidvan de gebouwen
versterkt de kracht van hetstedenbouwkundig plan. De woonstroken
zijn telkensgunstig ten opzichte van de zon georinteerd.
Deherhaling versterkt de ervaring van de strokenbouw,telkens in
andere situatie ondergebracht geeft hetafwisseling en levendigheid.
Het gecomponeerdetotaalbeeld, en niet de esthetische waarde van
eenblok, is van betekenis. Het resultaat is een groot aantalgelijke
eenheden zonder monotonie maar in eenverband.In principe wordt
daarom niets in Nagele geslooptmaar zoveel mogelijk gekoesterd en
gerenoveerdmet respect of in sommige gevallen
gerestaureerd.Restauratie van (een deel van) de groenplannen en
degebouwen naar de oorspronkelijke toestand vergrootde
cultuurhistorische betekenis en aantrekkingskracht- 16 - 17. vier
deelgebiedenNagele kan worden opgedeeld in vier deelgebieden: 1.
Park Nagele 2. De woonhoven 3. Kerngebied 4. BedrijventerreinDe
spelregels voor deze gebieden worden op devolgende bladzijden
toegelicht. Park Nagele woonhoven kerngebied
bedrijventerreindeelgebieden van Nagele- 17 - 18. 1. park
NagelePark Nagele wordt gevormd door de windsingel,de poldervaart,
de vizieren en het middenterrein.De windsingel omarmd het dorp,
zowel de oudewoonhoven als de nieuwe woonhoven de Klamp en
deWendakker. Deze nieuwe uitbreiding noemen we deZuidelijke arm. De
begraafplaats en het sportterreinworden als bijzondere terreinen
ook omgeven metwindsingels. De beplanting in de woonhoven heefteen
fijnere vertakking die aansluit op het Park.De groenontwerper van
de Wieringermeerdirectie,de heer P. Kelder is verantwoordelijk
geweestvoor de invulling van de windsingel. Hij was
vanafStaatsbosbeheer bij de Directie gedetacheerd en bij talvan
dorpen in de NOP betrokken. De fraaie begraafplaats,de bosstroken,
de beplanting op het middenterrein enin de Karwijhof, Koolzaadhof,
Klaverhof en Vlashof zijngebaseerd op beplantingsplannen van Mien
Ruys enW.C.J. Boer die vanaf een vroeg stadium bij de plannenvoor
Nagele betrokken zijn geweest.De windsingel geeft de contouren van
Nagele aan,inclusief de sportterreinen en de begraafplaats.
Desingel geeft beschutting en intimiteit aan het dorp enbiedt
gelegenheid tot afzondering. Een zigzaggendpadenstelsel geeft
afwisselend zicht op het vlakkepolderland en op het interieur van
het dorp. Devizieren leggen een verbinding tussen de windsingelen
de dorpsweide en begrenzen de woonhoven.Het transparante karakter
van deze stroken, dankzijin rechte lijnen geplante hoge bomen
zonderondergroen, was volgens de ontwerpers een geschiktezone voor
speelplaatsen. Kinderen kunnen er zovanuit de woonhoven en vanuit
de achtertuinen vande woningen naar toe lopen zonder een weg over
tehoeven steken.Het weidse, groene karakter van het
middenterreinmet vrijstaande, solitaire gebouwen in het groen
isessentieel voor Nagele. De dorpsweide symboliseertde gemeenschap
en dient als openbaar forum voorpublieke gebouwen.- 18 - 19.
windsingelzuidelijke arm
windsingelvizierendorpsweidepoldervaartbegraafplaatssportveldentoegangswegendeelgebied
1: Park Nagele- 19 - 20. Spelregels Park Nagele: Vizieren- Het
verdient sterke aanbeveling om op basis van - In de vizieren dient
het transparante karakterde originele groenplannen de beplanting in
ere te behouden te blijven dat is ontstaan dankzij in
rechteherstellen. rijen geplante bomen zonder ondergroen. Er kan
niet- Het groen en de gebouwen in Park Nagele moetengebouwd worden
in de bosstroken.een openbaar karakter behouden dat voor iedereen-
Plekken voor eventuele openingen voor collectieftoegankelijk is met
uitzondering van de percelen in gebruik of voor speelplaatsen
kunnen op dede Zuidelijke arm.oorspronkelijk geplande, vierkante
speelplekken- De huidige oppervlakte en positie van
windsingels,worden aangelegd.bosstroken en dorpsweide blijven
gehandhaafd. Dezedelen mogen niet verlegd worden.- De beleving van
de natuur en het uitzicht op de Dorpsweidepolder en op het
dorpsinterieur staan centraal. Een - Scholen, (voormalige) kerken
en groeninrichting zijncontinu padenstelsel, waarvan de paden
rechtlijnigstuk voor stuk monumenten en beschermenswaardig.dienen
te zijn, verbindt de verschillende onderdelenDe semi-openbare
bestemming van deze publiekevan het park. gebouwen moet gehandhaafd
blijven. Bij renovatie- Bij renovatie zou het oorspronkelijke
planhebben herstel van originele boeiborden, kozijnen
engerestaureerd moeten worden waarbij zigzaggendkleuren de
prioriteit.padenstelsel, verbreding van de poldervaart op- Hoewel
openheid op de dorpsweide karakteristiekde dorpsweide en de
aanvulling van het groen de is en de ruimtelijkheid in tact moet
blijven, zijn er,prioriteit verdienen. Bomen en struiken
dienenindien noodzakelijk, erfscheidingen toegestaan in dedoor een
gerenommeerde landschapsarchitect en vorm van lage hagen van
maximaal 80 cm hoog of alsgenspireerd op de originele groenplannen
te worden integraal onderdeel van het ontwerp.gepland. Het trac
voor semi-verharde wandelpaden - Nieuwbouw is toegestaan mits de
maximalegebaseerd op de plannen zoals in de CIAM-grille
isbouwenvelop wordt aangehouden van maximaalopgenomen.15 m hoog,
een footprint van max 1000 m2 en eenbruto vloeropp van 1500 m2.
Tussen de gebouwenop de dorpsweide is een minimale afstand van 35
mWindsingelvereist.- De windsingels blijven de contour van de
dorpskern- Nieuwbouw moet vrij in het groen liggen en
alzijdigeaangeven. gevels hebben. De architectuur kan eigentijds
enafwijkend zijn van de bestaande bebouwing opZuidelijke armde
weide. Gestreefd moet worden naar maximaleDe zuidelijke gelegen
woonbuurten de Klamp en kwaliteit van ontwerp en naar het gebruik
vanWendakkers zijn in de jaren tachtig aangelegd. De duurzame
materialen.zuidelijke arm van de oorspronkelijke windsingels is-
Parkeren is op het park niet toegestaan. Ook dehiervoor verlegd;
een deel is gekapt en om de nieuweranden van dorpsweide zijn niet
bedoeld om alswijk is de windsingel met een ruimer contour
opnieuwparkeerplaatsen in te richten.ingeplant. De woningen, nieuwe
singelarm en derestanten van de oude singelarm kunnen wordenopgevat
als een afwijkend onderdeel van de windsingel.PoldervaartDeze
zuidelijke arm beschikt over dichte stukken bos, - De Nagelertocht
blijft een open, recreatievebomenstroken, plantsoenen en
woningen.waterweg die aantakt op de wateren in en op
deNoordoostpolder.Spelregels: - De verbreding van de poldervaart op
de dorpsweide- De inrichting van het groen in deze wijken dient
door zou volgens het oorspronkelijke bestemmingsplaneen
gerenommeerde landschapsarchitect te worden uitgevoerd mogen
worden.ontworpen en moet aansluiten op het groen en deoriginele
groenplannen voor de windsingels.- 20 - 21. De eventuele toevoeging
van afwijkende architectuur op de dorpsweide is een welkome
aanvulling en versterkt het open forumkarakter van de dorpsweide.
Deze fotos tonen voorbeelden van kwalitatief hoogwaardige
architectuur die op de dorpsweide nietzouden misstaan. - 21 - 22.
Begraafplaatswoningen en open Voorhof dienen gekoesterd teDe
begraafplaats vormt voor veel bewoners eenworden. Belangrijkste
kenmerk is transparantie vangewaardeerde plek in Nagele. de route
waardoor zicht op het dorp mogelijk is. - Bij renovatie moeten
rooilijnen en bomensoortenSpelregels:zoveel mogelijk door een
gerenommeerde- Het ontwerp van Mien Ruys spreekt veel mensen
aanlandschapsarchitect en genspireerd op de origineleen dient
zoveel mogelijk gekoesterd te worden en als plannen worden
ontworpen.leidraad voor herstel en verzorging van het terrein te -
De minimale afstand tussen vrijstaande woningengelden.langs de
Nagelerweg-Ploegstraat bedraagt 20 meter. - De tuinzone aan de
voorzijde, tussen het pand en de weg, bedraagt minimaal 10
meterSportvelden- De vrijstaande woningen aan de Ploegstraat
wordenDe sportvelden en de ijsbaan vormen een zelfstandiggezien als
beeldbepalend, bij renovatie geldt:onderdeel in Nagele en worden
beschut door dekoesteren van het bouwvolume.omliggende windsingel.
Beeldbepalend:Spelregels:- Ploegstraat 15, woning met
lessenaarsdak, ontworpen- Ook hier geldt dat het sportpark zoveel
mogelijk door G.W.W. Wiering in 1955.gekoesterd moet worden en haar
bestemming dient- Kantoorwoning aan Ploegstraat 7 naar ontwerp
vante behouden. De windsingel moet op basis van deH.F.J. Broers,
1958.originele groenplannen worden onderhouden.ToegangswegenIn
tegenstelling tot de andere dorpen in deNoordoostpolder is Nagele
niet rondom een kruispuntvan wegen gebouwd maar in een kwadrant van
eenkruising. Het betreft de kruising van de wegen naarEmmeloord
(Ploegstraat/Nagelerweg) en naar Urk enEns
(Domineesweg/Schokkerringweg). Het doorgaandeverkeer rijdt langs
het dorp en niet er door heen. DeNagelerweg/Ploegstraat voert langs
het kerngebiedwaar toegang tot het dorp mogelijk is. Opvallend is
degensceneerde opbouw langs de wegen waarbij metbehulp van
windsingel, bomenrijen aan weerszijdenvan de weg en vrijstaande
bebouwing op subtiele wijzeeen geleidelijk zicht ontstaat op het
interieur van hetdorp. De afwisseling tussen de dichte windsingel
ende vrijstaande bebouwing aan de Ploegstraat draagtbij aan de
kwaliteit van de route. Inmiddels vormenook de Zuidwesterringweg,
die langs de begraafplaatsvoert, en de Eggestraat, die over het
bedrijventerreinloopt, volwaardige entreeroutes van
Nagele.Verschillende panden aan de Ploegstraat zijnin de
beginperiode van Nagele gerealiseerd enmonumentwaardig.Spelregels:-
De Nagelerweg/Ploegstraat vormt de hoofdroute langsNagele. Dubbele
rijen boombeplanting, vrijstaande- 22 - 23. - 23 - 24. 2.
woonhovenElk woonhofje vormt een collectief, eenElementen van het
hof:stedenbouwkundig ensemble met een gezamenlijkehofweide. Rondom
de hofweide ligt een lusvormigeinfrastructuur. Woonstroken waarin
seriematigewoningen zijnondergebracht,vormen dehofbebouwing. Deze
bestaat uit een L-vormig ensemble(de haak), een drempel en een
tussenzone (overgang).De Tarwehof is een uitzondering op dit
principe.Kenmerkend is de sobere architectuur met een 1. kamer 2.
hofweidebescheiden uitstraling en een plat dak. De eenvoudvan de
woningbouw wordt verrijkt door de getrapteovergangen van priv naar
openbaar en de subtieledetaillering. Bij vrijwel alle stroken zijn
lage volumesaan het hoofdbouwvolume geschakeld.De woningen aan het
voetpad beschikken over eengezamenlijke groenstrook. Grasveldjes,
garageboxenmet (voetbal)pleintje en andere openbare ruimte
dientcollectief te blijven en niet te worden geprivatiseerd.Hoewel
ieder hofje is opgebouwd uit dezelfdestedenbouwkundige elementen
heeft ieder hofje zijnspecifieke kenmerken en eigen mogelijkheden
voorparkeren en nieuwbouw. TarwehofGerstehofLucernehof Vlashof
Klaverhof Karwijhof Koolzaadhofoverzicht woonhoven- 24 - 25. 3.
haak 4. overgang 5. drempel 6. het hof compleet haak overgang
drempel vrijstaande woningen deelgebied 2: woonhoven - 25 - 26.
algemene spelregels- Nieuwbouw, restauratie of renovatie wordt
altijdgekozen voor de drempel, overgang of haak alsgeheel.- Indien
door omstandigheden een eenmalige uniformeaanpak niet mogelijk is
moet een strategie wordengekozen waarbij aannemelijk kan worden
gemaaktdat de ontwikkelingen in de tijd tot een uniformresultaat
leiden.- Alle percelen dienen zowel aan de voor als aan
deachterzijde ontsloten te worden.Nieuwbouw haakHoofdbouwvolume:-
Alle hoofdbouwvolumes in de haak hebben een platdak.- Alle
hoofdbouwvolumes in de haak dienen dezelfdehoogte, diepte en
afstand tot rooilijn te hebben.- De hoofdbouwvolumes hebben aan
voor- enachterzijde een doorlopende dakrand.- Maximale bouwhoogte 7
meter.- Maximale bouwdiepte 1.5 x bouwhoogte.- Beukmaten mogen in
verband met het gevelbeeldnooit breder zijn dan de bouwhoogte.
Beukmatenzijn dus maximaal 7 meter.- De bestaande rooilijnen en
lengtes van dehoofdbouwvolumes blijven ongewijzigd.Hoofdbouwvolume
(HBV)- Aanbouw op kopgevels is toegestaan.Vormentaal:- De gevel
heeft een vormentaal die past in hetgedachtegoed van Nagele.- De
gevels van de afzonderlijke woningen zijnidentiek.- De gevels van
de afzonderlijke woningen hebben eendusdanige indeling dat deze een
eenheid vormenmet de aangrenzende woningen. De herkenbaarheidvan de
individuele woning is ondergeschikt aan deherkenbaarheid van de
bouwstrook als eenheid.- De gevelopeningen in de voor- en
achtergevel zijnaltijd onderdeel van een systeembouwelement
(puienvan glas en plaatmaterialen). Elementen die vollediggesloten
of transparant zijn worden toegestaanindien zij de volledige
verdiepingshoogte beslaan.- Geen ronde vormen of schuine belijning
toegestaan.- De bouwmethode is industrieel, modern en/ofinnovatief.
Bebouwing kopgevelNieuwbouw drempel- Voor nieuwbouw op de drempels
zijn per hofspecifieke voorschriften opgesteld.- 26 - 27. Nieuwbouw
overgang- Seriematige bouw, strokenbouw, vrijstaand ofgeschakeld is
toegestaan.- Per hof zijn voor de overgang specifieke
voorschriftenopgesteld ten aanzien van het bouwvolume.- De gevel
heeft een vormentaal die past in hetgedachtegoed van Nagele- Geen
ronde vormen of schuine belijning toegestaan. De gevels van de
afzonderlijke woningen hebben een dusdanige indeling dat deze een
eenheid vormen met de aangrenzende woningen. De herkenbaarheid van
de individuele woning is ondergeschikt aan de herkenbaarheid van de
bouwstrook als eenheid.Gevelelementen- 27 - 28. Renovatie- De
gevels van de afzonderlijke woningen wordenidentiek behandeld.- De
gevels van de afzonderlijke woningen hebben eendusdanige indeling
dat deze een eenheid vormenmet de aangrenzende woningen. De
herkenbaarheidvan de individuele woning is ondergeschikt aan
deherkenbaarheid van de bouwstrook als eenheid.- De gevelopeningen
in de voor en achtergevelzijn altijd onderdeel van een gevelpaneel.
Enkelegevelopeningen in metselwerk zijn niet toegestaantenzij deze
minimaal 2/3 van de verdiepingshoogtebeslaan en aan boven of
onderzijde doorlopen totdakrand of vloer. Max. bebouwd oppervlak
75%Uitbouw, aanbouw en bijbouw- Alle uitbouw-, aanbouw- en
bijbouwvolumes hebbeneen plat dak.- Max. 75 % van de kavels mag
worden bebouwd.- De maximale hoogte van bebouwing die buitenhet
hoofdbouwvolume valt is 0.5 x hoogte van hethoofdbouwvolume.-
Voortuinen dieper dan 3 meter mogen voor maximaal50% worden
bebouwd. De maximale bouwhoogte isdaarbij 0.5 x de hoogte van het
hoofdbouwvolume.Erfafscheiding- Uitgangspunt voor erfafscheidingen
is dat erper stedenbouwkundige eenheid een uniformeafscheiding
wordt gekozen. Wildgroei van schuttingenmoet worden tegengegaan.-
Nieuw erfafscheidingen grenzend aan de openbareruimte zijn alleen
toegestaan in de vorm van een Bebouwing voortuinhaag of begroeid
hekwerk.- Bestaande schuttingen, hekken en muren grenzendaan de
openbare ruimte worden aan de publiekezijde verplicht met groen
bedekt.- Voor de erfafscheidingen zijn per hofje aanvullenderegels
opgesteld.- 28 - 29. - 29 - 30. aanvullende spelregels per
woonhofGerstehof LucernehofNieuwbouw haakNieuwbouw haakDe Gerstehof
wijkt op de volgende punten af van deDe algemene spelregels voor
Nagele zijn niet allemaalalgemene regels.van toepassing in het
Lucernehof. De gevels in de haak- Aanbouw op kopgevels is alleen
toegestaan voorhoeven niet identiek te zijn of een eenheid te
vormen.collectieve installaties tbv duurzame energie.Er is een
grote vrijheid in de keuze van materiaalgebruik,- Aanvullend moet
bij nieuwbouw van de haak extra kleur en gevelindeling zolang deze
past binnen eenaandacht besteed worden aan duurzaamheid.
modernistische vormentaal. De overige spelregels- Om innovatieve
bouwmethodes te stimuleren kan blijven van toepassing.onderzocht
worden of de oorspronkelijke funderinggehandhaafd kan blijven met
als doel het gebruik vanNieuwbouw overganglichtgewicht constructies
te bevorderen. Ook indien Ook hier dient extra aandacht besteed te
wordende bestaande fundering niet gehandhaafd wordt aan
duurzaamheid en lichte bouwmethodes. Zowelmoet er een maximaal
toelaatbare grondbelasting strokenbouw, geschakelde woningen en
vrijstaandeworden bepaald. Hiervoor is nog nader onderzoek woningen
zijn toegestaan.nodig.- De maximale bouwhoogte is 7 meter.-
Puntdaken zijn niet toegestaanNieuwbouw drempel - Vernieuwende en
bijzondere architectuur isOok hier dient extra aandacht besteed te
worden aan toegestaan zolang deze geen afbreuk doet aan
hetduurzaamheid en lichte bouwmethodes.karakter van Nagele.- Zowel
strokenbouw, geschakelde woningen,- Het totaal gebouwd volume mag
niet groter zijnvrijstaande woningen en bijzondere bebouwing zijn
dan maximaal mogelijk volgens de algemenetoegestaan.
bouwvoorschriften die op de haak van toepassing- De maximale
bouwhoogte bedraagt 4 meter.zijn.- De huidige rooilijn blijft
gehandhaafd. - Erfafscheidingen mogen alleen in de vorm van hagen-
De maximale bouwdiepte is 20 meter. of indien integraal onderdeel
van het ontwerp.- Het totaal bebouwd oppervlak mag niet groter
zijndan 2/3 van de kavel. (2/3 x 50 x 20 meter) Drempel- Maximaal
50% van de gevel mag terugliggen vanaf de- Op de drempel van
Lucernehof is geen woningbouwhuidige rooilijn. toegestaan.- Bij
nieuwbouw op de drempel worden geen tuinen- De bebouwing heeft een
maximale hoogte van 4toegestaan. Alleen terrassen en balkons
waarvan demeter en is alzijdig ontworpen.balustrades of
afscheidingen integraal deel uit maken - Het oppervlak van de
bebouwing mag met maximaalvan het ontwerp zijn toegestaan.15%
worden uitgebreid ten opzicht van de huidigesituatie.-
Erfafscheidingen mogen alleen in de vorm van hagenof indien
integraal onderdeel van het ontwerp.Voorbeeld drempel; geschakelde
woningen- 30 - 31. Vlashof en KlaverhofNieuwbouw haak Renovatie
Rietveld woningenVanwege de hoge monumentale waarde is nieuwbouw-
De woningen en de bijbehorende buitenruimteniet van toepassing.
renoveren met respect voor het originele gedachtegoed (ontwerp
Rietveld/Ruys) en strevenNieuwbouw overgang naar eenheid ongeacht
eigendom (huur/koop).- Op de overgangszones mogen uitsluitend
geschakelde - Bij renovatie van de woningen zoveel mogelijk
dewoningen (maximaal twee bouwlagen) met een oorspronkelijke
gevelmaterialen, maatverhoudingeneigentijds moderne uitstraling
worden gerealiseerd.en kleuren toepassen, zodat het
karakteristieke- Twee verschillende woningtypes mogen
gecombineerdlijnen- en vlakkenspel in voor- n achtergevels
wordtworden in een woningrij, mits de vormentaal aansluit.hersteld
en de woningrijen weer als n geheelBij eenlaagse woningen is een
bredere beukmaat leesbaar worden.toegestaan.- Bergingen, garages,
carports e.d. worden in het Karakteristiek voor alle woningrijen is
de doorgaandewoonvolume opgenomen.horizontale belijning van de
boeiboorden en de- De woningen stedenbouwkundig inpassen strokend
horizontale n verticale belijning van de kozijnen.met de overige
bebouwing in de hof.- Zowel de voor- als de achtergevel zijn
representatief en - Gevelmaterialen: het metselwerk bestaat uit
vlakkenhebben een subtiele detaillering in het
gevelbeeld.geelkleurige hardgrauwe klinkers, rode klinkers en- Op
de kavel dient plaats te zijn om n auto tepaarse plintklinkers.
Deze metselwerkvlakken dienenparkeren.egaal te worden hersteld /
evt. reparaties dienen vrijwel onzichtbaar te zijn. Er zijn houten
boeibordenNieuwbouw drempel(bestaand uit drie houten delen) en
houten kozijnen- Op de drempels mogen twee vrijstaande woningen met
gekleurde draadglaspanelen toegepast.met n bouwlaag worden
gerealiseerd.Daarnaast dient iedere woning aan de voorgevel over-
De woningen worden ontsloten aan de zijde van de een houten bankje
te beschikken.hof. - Maatverhoudingen: de woningrijen mogen aan de-
Bergingen, garages, carports e.d. worden in hetachterzijde tot
maximaal 15% verdiept worden overwoonvolume opgenomen - gn
vrijstaandetwee verdiepingen, mits de eenheid gehandhaafdbergingen.
blijft (alle woningrijen in de haakvormige stempel- Zowel de voor-
als de achtergevel zijn representatief en gelijk
behandelen!).hebben een subtiele detaillering in het gevelbeeld.-
Originele kleuren: zoveel mogelijk volgens het ontwerp- Bij
nieuwbouw op de drempel worden geen tuinen van Rietveld herstellen.
Voorgevel: witte kozijnentoegestaan. Alleen terrassen en balkons
waarvan de met gele en donkergrijs/zwarte
draadglaspanelen.balustrades of afscheidingen integraal deel uit
makenAchtergevel: donkergrijs/zwarte kozijnen met blauwevan het
ontwerp zijn toegestaan. en donkergrijs/zwarte draadglaspanelen.-
Op de kavel dient plaats te zijn om n auto te - Massa: Typerend
voor de grotere hoekwoningenparkeren.zijn de eenlaagse uitbouwtjes
op de kopgevel. Op de kopgevels mag niet worden bijgebouwd. Ter
plaatse van de achtergevel de karakteristieke smalle uitbouwtjes
handhaven / in geen geval verbreden als deze vanuit de openbare
ruimte (tussenpaden) zichtbaar zijn. - Met name de woningrijen aan
de Ring vragen om een voorbeeldige renovatie aangezien dit
zichtlocaties zijn, gezien vanuit het dorp. Bij deze woningrijen
aan de voorzijde ook de oorspronkelijk gedachte rozentuintjes
volgens het plan van Mien Ruys realiseren.- 31 - 32. Koolzaadhof-
Het pad naar de voordeur en het houten bankjeHaakdienen vrij
toegankelijk, dus vrij van tuinhekken e.d. De oorspronkelijke gevel
indeling en kozijn indelingte zijn en heeft dezelfde bestrating
(stoeptegels) als moeten hersteld worden. De oorspronkelijkede
voetpaden.materialen kunnen vervangen worden door nieuwe-
Erfafscheidingen aan de achterzijde zijn maximaalmaterialen volgens
onderstaande overzicht.1.80 meter hoog. - Asbestcementplaat kan
vervangen worden door een vezelcementplaat van zeer harde persing
welke doorRenovatie van de Vanegwoningen en door gekleurd is,
voorzien van een transparante- Bij renovatie van de woningen mag
het gevelontwerp beschermlaag tegen: UV, krassen en
organischeworden gewijzigd, mits de eenheid gehandhaafdaantasting
zoals mos.blijft.- Kozijn onderdelen uitvoeren in hardhout-
Renovatie van de woningen mag eveneens leidengeschilderd.tot het
samenvoegen van woningen (twee woningen- De draadglas in de
vestibule herstellen en gesoleerdworden n grote multifunctionele
woning), mitsuitvoeren.de eenheid gehandhaafd blijft. Samengevoegde
- Metselwerk dient onbeschilderd en een egaal vlak tewoningen
beschikken over n parkeerplaats opzijn. Dus bij gevelherstel als
een geheel hersteld teeigen terrein en een inpandige berging. De
bergingen worden en niet alleen op de plekken waar dat nodigaan de
voorzijde van de woning komen te vervallen, is.waardoor de relatie
met de hof wordt versterkt.- Zowel de voor- als de achtergevel zijn
representatiefAanbouw haaken hebben een subtiele detaillering in
het gevelbeeld. Er mag over een bouwlaag aangebouwd worden
aanStreven naar een eigentijds moderne uitstraling. de achterzijde
tot 2m uit de achtergevel. Deze maat- Bij de overgangszones dient
de groenstrook achter de komt overeen met de afstand tussen de
woning en dewoningen te worden hersteld / verbreed. Toepassing
berging op het perceel. Achter op het perceel mag eenvan
schuttingen is toegestaan, aangezien deze door tuinkamer gebouwd
worden van maximaal 3,6m diepde groenstrook aan het oog onttrokken
worden.gemeten tussen de perceelsgrens naar de openbare- Bij de
drempel van de Vlashof wordt de tuinafscheiding ruimte en de woning
in. Tussen de tuinkamer en degevormd door een brede strook
laagblijvend stoep moet ruimte worden gereserveerd voor
degemeentegroen. Toepassing van tuinafscheidingengroene haag.hoger
dan 1 meter is niet toegestaan. DrempelParkeren hofweideDe drempel
is onbebouwd en dat moet zo blijven.- Aan de hofweides mag aan
maximaal twee zijdenOp de drempel staan bomen en tussen de
bomengeparkeerd worden (zodra vervangende parkeer-staan geen
struiken of andere beplanting die het zichtmogelijkheden
gerealiseerd zijn). Parkeerplaatsenbelemmeren.ten behoeve van de
Rietveldwoningen behouden. Nieuwbouw overgang Bebouwing op de
overgang vormt een geheel. Vrijstaande bebouwing is toegestaan maar
de gebouwen samen vormen een samenhangend geheel. Openbaar groen
Het oorspronkelijke ontwerp van Mien Ruys vormt het uitgangspunt
van het ontwerp van het groen. De brede struikbeplanting uit het
ontwerp van Mien Ruys moet geplant worden.- 32 - 33.
Karwijhofuitgangspunt is behoud van drempel bebouwing, uitgangspunt
is behoud van drempel bebouwing, onderzoek of tzt nieuwe bebouwing
mogelijk is. onderzoek of tzt nieuwe bebouwing mogelijk is. onder
hoge welstandseisen. welstandseisen. onder hogeHaakeenheid bewaren
eenheid bewaren- De woningen in de haak dienen zoveel mogelijk inde
originele staat te blijven. Restauratie dient er
ZuiderpoortZuiderpoort Ring Ringop gericht te zijn dit
oorspronkelijke karakter tebewaren.Drempel- De bebouwing op de
drempel dient bescheiden tezijn. Het gelede volume dient
gehandhaafd te blijven, de Klampde Klamphoewel er op deze plek in
de toekomst eventueelvervangende nieuwbouw zou kunnen plaats
vindenPloe Ploe Karwijhof Karwijhof gstrgstrdient dit ten alle
tijden onder een zeer strikt aat aatwelstandstoezicht te
staan.Overgang- De eenheid van de rijwoningen op de overgang
dientbewaard te blijven. Dakrand, kozijnen en kleurenHaakstructuur
handhaven Haakstructuur handhavendienen voor de gehele rij uniform
te zijn. Individueleverschillen zijn niet toegestaan.losse visueel
permeablevisueel permeable bebouwing in een mix vanlosse bebouwing
in een mix van- De eenheid van de rijwoningen op de overgang
dienteen en twee bouwlagen waarborgen. Binnen sterkeen en twee
bouwlagen waarborgen.0Binnen sterk 10 20 30 40 50 010 20 30 40 50
100bewaard te blijven. Dakrand, kozijnen en kleurenafgebakende
grenzen is hier veranderingis hier verandering mogelijk.afgebakende
grenzen mogelijk.dienen voor de gehele rij uniform te zijn.
Individueleverschillen zijn niet toegestaan. drempel dient leeg te
blijven,- De woningen op de overgang richting de Ploegstraat
drempel dient leeg te blijven, drempel dient leeg te blijven,zijn
een mix van n en twee bouwlagen, door dehofweide hofweide
hofweidelosse situering is deze overgang visueel permeabel.Er is
vrijheid binnen sterkafgebakende grenzen dezeZuiderpoortZuiderpoort
Zuiderpoort Ring RingRingstrook valt ook onder hoge
welstandseisen.Groen- De randen van de hofweide mogen niet
wordenaangetast door inhammen t.b.v. parkeren. de Klamp- De drempel
moet ten allen tijden leeg blijven, er is hierde Klamp de Klampgeen
bebouwing toegestaan, eventuele beplanting PloePloeKarwijhof
Ploedient volgens het ontwerp van Mien Ruys te wordenKarwijhof
gstrgstrKarwijhofgstraat aatuitgevoerd. aat- Schuttingen op de
erfgrens is niet toegestaan. Op deerfgrens mag wel een haag geplant
worden. Eventueleschutting mogen een halve meter van de erfgrens
opeigenterrein geplaatst worden (bij voorkeur helemaalgeen
schutting)- Het restant van de windsingel moet behouden
blijven,windsingel goed beheren. dient alsachtergrond voor de
woningen.dient alswindsingel goed beheren.windsingel goed beheren.
dient alseen klein deel van de windsingel is verdwenen,
ditachtergrond voor de woningen.achtergrond voor de woningen.dient
hersteld te worden met de in het oorspronkelijkede randen van de
hofweide0 10 20 30 40 50 100zoveel mogelijkvan de hofweide 0 100 20
30 40 50 de randen aan de straat 10 20 30 4050100plan aangegeven
bomen. Omdat de windsingelde randen van de hofweide zoveel mogelijk
aan hap-laten grenzen. dus geende straatzoveel mogelijk aan de
straat100penlaten grenzen.geengeen hap-dussmaller is geworden mag
deze iets verwilderen omlaten tbv parkeer voorziening.grenzen. dus
hap- pen tbv parkeer voorziening.pen tbv parkeer voorziening.een
beschut karakter te waarborgen. - 33 - 34. Tarwehof- De vrijstaande
woningen in de Tarwehof mogenmaximaal uitbreiden tot 160m2 op 1
bouwlaag.- Gevel en bouwvolume hebben een vormentaal diepast in het
gedachtegoed van Nagele.- De geschakelde woningen mogen een berging
vanmax. 12m2 realisren maar moeten vanwege hunkwaliteit bewaard
blijven voor de toekomst.- Voor de erfafscheidingen zijn de
algemene regels vantoepassing.Groenstructuur ontworpen door Mien
RuysVlashofKlaverhof- 34 - 35. Koolzaadhof Karwijhof- 35 - 36. 3.
kerngebiedKenmerken:In het kerngebied liggen Noorder- en
Zuiderwinkelsen het Voorhof. Het vormt een langgerekte zone
metvrijstaande woonwinkelpanden en het Schokkererf,van oorsprong
een caf-restaurant met een woning.Het Voorhof vormt de hoofdentree
van het dorp, hetSchokkererf was eens het visitekaartje van
Nagele.De winkelpanden zijn in een dambordpatroon geplaatstin een
voetgangersgebied. Centraal ligt een bredezichtlijn door het hele
winkelgebied. Er was aanvankelijkook een voetgangersbrug in het
trac opgenomen. Hetconcept van winkels langs een voetpad is
afkomstigvan J. Bakema en heeft gelijkenis met de Lijnbaan
inRotterdam, waar ook een wandelpromenade tussende winkels en langs
de etalages loopt.Het dambordpatroon creert transparantie; tussende
panden door kijk je naar de dorpsweide, naar hetinterieur van het
dorp. De gelede opbouw van dewinkelzone is uniek en typisch voor
Nagele. Openheiden tal van doorkijkjes naar het dorpsinterieur
crerenruimtelijkheid. Er is geen gesloten gevelwand maareen open,
transparant gebied waardoor de voetgangerzich makkelijk kan
orinteren en verbinden metde omgeving. Het kerngebied is omkaderd
metbomenrijen die aansluiten op de beplanting langs
deuitvalswegen.Algemene spelregels:- Het onderscheid qua
ruimtebeleving tussen Voorhofen winkelgebied behouden. Het Voorhof
blijft eenopen plein, zonder wandbebouwing maar met eencentraal
gelegen, opvallend, vrijstaand gebouw.Het plein is met de auto
toegankelijk en dient inbijzondere gevallen als parkeerterrein.
Voorkomenmoet worden dat er regulier op het Voorhof
wordtgeparkeerd.- De winkelzones blijven alleen voor
voetgangerstoegankelijk. Aan weerszijden van een langgerektvoetpad
horen vrijstaande winkels of werkwoningenin een dambordpatroon. De
openheid tussen depanden naar de dorpsweiden blijft kenmerkend.- De
bestaande rooilijnen langs de Ring aanhouden.- 36 - 37.
VoorhofZuiderwinkelsNoorderwinkels deelgebied 3: kerngebied- 37 -
38. Voorhof- Het is mogelijk om het voormalige SchokkererfHet
Voorhof was aanvankelijk bedoeld als openuit te breiden met een
nieuw bouwvolume aan deplein voor het op de dorpsweide gelegen
raadhuis.oostzijde.Toen echter bleek dat Nagele niet een
zelfstandige - Bij nieuwbouw moeten de kenmerken van
alzijdigheidgemeente werd is op het Voorhof 1-2, het Schokkererf en
geleed volume in eigentijdse vormentaalgerealiseerd naar ontwerp
van J. Dunnebier. Hetworden genterpreteerd. Aan het plein en langs
deVoorhof bestaat uit n plein, dat wordt begrensd door Nagelerweg
zijn representatieve gevels noodzakelijk.de Ring, de Nagelertocht,
de loswal, de Eggestraat enDe pleinruimte mag niet meer dan 50%
wordende Zuiderwinkels. Het gebied heeft een
openbarebebouwd.bestemming.Een deel of elementen van de
oorspronkelijke kern vanHet voormalige Schokkererf, een vrijstaand
caf- het Schokkererf zullen behouden moeten blijven. Derestaurant,
fungeerde jarenlang als dorpshuis. Opgrote zaal met betonspanten
heeft onze aanbeveling.de oostelijke kop zat oorspronkelijk een
eenlaags- 50% van nieuwbouw heeft een maximalewoning met aan de
achterzijde een schuur en garage bebouwingshoogte van 16m.en met
een binnenhof dat overging in het terras van- 50% van nieuwbouw
heeft een maximalehet restaurant. Kenmerkend voor het gebouw zijn
de bebouwingshoogte van 8m.alzijdigheid en de verschillende
bouwhoogtes die in- maximaal te bebouwen grondoppervlak 1000m2de
haakvorm zijn opgenomen. Alle gevels beschikkenover raamkozijnen
en/of openslaande deuren. BijDe minimale afstanden tussen het
gebouw en dede entree aan de pleinzijde vormen grote
glaspuien,omringende wegen bedragen:luifel met terras een open
karakter. Als enige pand- afstand tot de as van de Akkerstraat
(westzijde):in Nagele is een zadeldak, rustend op
betonspanten,minimaal 25m.toegepast waarmee een hoge, feestelijke
(toneel)zaal - afstand tot de as van de straat langs de Voorhofis
gecreerd.(zuidzijde): minimaal 25m. - afstand tot de as van de Ring
(oostzijde): minimaalSpelregels Voorhof:15m.- De openbare
bestemming van het Voorhofhandhaven. - Een brede strook, van
minimaal 2 meter breed, ligt- Het voetgangersgebied handhaven en
open houden in noord-zuidelijke richting en moet aansluiten op
devan de zichtlijn. In geval van nieuwbouw is het mogelijk zichtas
die over het genoemde voetpad loopt.om de zichtlijn in het gebouw
op te nemen zodat het- Op het Voorhof is bij het voormalige
Schokkererfconcept van de zichtas in ieder geval te ervaren
is(indien nodig) parkeren toegestaan op een strooken zodat de
verbinding tussen Noorderwinkels envan 18 m vanaf de Ring. Laden en
lossen dient zoveelZuiderwinkels in stand blijft. mogelijk uit het
zicht te geschieden bij voorkeur aan- Op het vergrote Voorhof staan
maximaal tweede noord- of oostzijde van het gebouw.gebouwen op een
steenachtige ondergrond. Hetbetreft de Schokkererflocatie en een
bouwvolumeZoekgebied 2e gebouw Voorhof:in het zoekgebied. Minimaal
n gebouw heeft een Nieuwe bebouwing kan langs de loswal
wordensemipublieke functie.gerealiseerd met een minimale afstand
tot de as van de Akkerstraat (oostzijde) van 20m. De minimale
afstandSpelregels Schokkererf:tot de as van de Eggestraat (aan de
zuidzijde) bedraagt- Het uitgangspunt bij dit karakteristieke, en
voor velen18m. Aan de zuidzijde moet een wandelstrook
metbetekenisvolle, gebouw is behoud. Het voormalige bomen van
tenminste 15m breed worden aangelegd.Schokkererf kortom niet slopen
maar renoverenmet respect voor de oorspronkelijke
detaillering,gevelmaterialen, maatverhoudingen en
kleuren.Prioriteit ligt bij het toepassen van glaspuien
enbetonspanten. Verder zijn handhaving van de geledeopbouw van het
bouwvolume en de alzijdigheidverplicht.- 38 - 39.
pleinruimtebouwenvelop noordas van de wegvoormalig
Schokkererfzichtlijnschaal 1:1000 Nagelervaart Nagelervaart
Nagelervaart 4m 4m4m AkkerstraatAkkerstraat Akkerstraat11120 m25
m25 m 20 m25 m 15 m15 m20 m 15 m222 25 m Ring RingRing 25 m25 m
Eggestraat VoorhofEggestraatVoorhofVoorhofEggestraatPloegstraat
PloegstraatPloegstraatNagelertocht Nagelervaart4mAkkerstraat 1 20
m25 m 15 m 2Ring25 mEggestraatVoorhof Ploegstraat - 39 - 40.
ZuiderwinkelsDe losse gebouwen liggen langs een wandelpromenade.-
Bij nieuwbouw dient de rooilijn aan de zijde van hetTussen de
panden liggen openbare perken, voetpad minimaal voor 2/3 deel
bebouwd te worden.de oorspronkelijke tuinen. De vijf vrijstaande De
nieuwbouw mag doorlopen tot de bestaandewinkelwoningen zijn
ontworpen door Bakema in kavelgrens aan de Ring of aan de
Zuiderachterstraat.samenwerking met Romke De Vries en vormen een-
Stedenbouwkundige opzet met dambordpatroon,duidelijke, visuele
eenheid. voetpad en zichtlijn handhaven. De minimale
afstandOorspronkelijk zijn het min of meer vierkantetussen de
gebouwen is 2/3 van de breedte van depanden, opgebouwd uit een
haakvormige winkel met gebouwen.magazijnruimte en uit een
haakvormige woning met een - De nieuwe gebouwen zijn ontworpen als
een visueleslaapverdieping. Centraal lag een open binnenplaatsje.
eenheid maar vormen duidelijke, solitaire volumes.De winkelentree
met brede glaspui en vitrine lagen - Kenmerkend is een
terughoudende vormentaal.telkens aan het voetpad en ontsloten de
bijbehorende - Ieder pand is opgebouwd uit een geleed volume
enwoning. Bijkeuken en garage werden ontsloten aan dekent
samengestelde gevels met verschillende vlakkenRing, de Zuiderpoort
of de Zuiderachterstraat. (in tegenstelling tot een volume met
gaten). - Gebruik van duurzame materialen die mooiSpelregels
Zuiderwinkels:verouderen.- Uitgangspunt is om de winkels niet te
slopen maar- Alle bebouwing is voorzien van platte daken.zo lang
mogelijk te koesteren en met respect te- Vrije hoogte begane grond
bedraagt min 3.5 meterrenoveren. - Het dak van de begane grond en
de eerste verdieping- De ruimtelijke beleving door plaatsing van
panden in is bereikbaar en ontworpen als buitenruimte.een
dambordpatroon moet gehandhaafd blijven. De- Maximale te bouwen
oppervlak per gebouw:zichtas over het voetpad mag niet worden
bebouwdBegane grond 500m2en moet worden vrijgemaakt van huidige
bebouwing. Eerste verdieping350m2Incidentele elementen zijn
toegestaan.Tweede verdieping 200m2- Met behoud van de
stedenbouwkundige opzet,Hoogte bebouwing maximaal 11mkunnen
eventueel grotere bebouwingsoppervlaktenworden aangenomen. Eenheid
in de bebouwing moetblijven gelden. De bebouwing is altijd
geplaatst opeen doorlopend (bestraat) maaiveld, dat de
geheleZuiderwinkels beslaat.-
Dewoonbestemminggecombineerdmetbedrijfsruimte met een
etalagefunctie handhaven (tedenken valt aan galerie,
boek/snoepwinkel of atelierbestemming tussenruimten: semi-openbare
functie)- Bij renovatie van de Zuiderwinkels, dienen zoveelmogelijk
de oorspronkelijke gevelmaterialen,maatverhoudingen en kleuren te
worden toegepast.Belangrijkste kenmerken vormen de etalage
envitrines, de opbouw van de bouwmassa met meerderevolumes, het
materiaal en kleurgebruik.- Materiaal: bakstenen gevels, houten
kozijnen enboeiborden, glasvitrines en puien.- Kleurgebruik: rood
metselwerk, witte kozijnen enboeiborden.- 40 - 41. gebied
Zuiderwinkelsbouwenvelopnoordzichtlijn schaal
1:1000NagelervaartNagelervaart 4m4m AkkerstraatAkkerstraat 1 1
Nagelervaart20 m 25 m20 m25 m 15 m 15 m4m2 2 Akkerstraat 125 m
RingRing 25 m20 m25 m15 m 2 EggestraatVoorhof Eggestraat Voorhof
Ring25 mPloegstraat Ploegstraat Eggestraat VoorhofPloegstraat
Voorhofzichtlijn 4 m breed Zuiderachterstraat Ring10 m 9,5 m
Zuiderpoort- 41 - 42. Noorderwinkels voortuinen, heggen of lage
muren.De winkels zijn geplaatst in een dambordpatroon zodat- De
erfscheidingen achterzijde behoren conformzichtlijnen naar de
Akkerstraat en naar de dorpsweideNagele te zijn, dus met
(liguster)hagen of begroeidmogelijk zijn. Dankzij de zichtas over
het voetpad ishekwerk. Erfafscheiding niet hoger dan 120cm bovener
een visuele aansluiting tussen de Noorderwinkels, maaiveld.de
Voorhof en de Zuiderwinkels . De aansluiting op de- Gevels aan de
straatzijde (Ring en Akkerstraat)woningen van de Noorderpoort is
qua bebouwing en staan in dezelfde lijn als de strokenbouw van
demaaiveldinrichting subtiel en goed geslaagd. Noorderpoort. De
gevels grenzen minimaal 2/3 aanBij de U-vormige winkelwoningen zijn
dezelfdede rooilijn van de Noorderlaan en Ring.dubbele
woningblokken gebouwd als in de Karwijhof, - Materiaal: gebruik van
duurzame materialen dienaar ontwerp van Stam-Beese en Groosman. Aan
mooi verouderenweerszijden van het twee lagen tellende woningblok -
Maximale bebouwing per gebouwlag oorspronkelijk een dieper
winkelpand met een Begane grond450m2kantoorvertrek van een
bouwlaag, ontworpen doorEerste verdieping 300m2Groosman. De entrees
van kantoor, winkel en woning Tweede verdieping 150m2lagen aan het
centrale voetpad.Hoogte bebouwing 9mDe noordzijde van de
Noorderwinkelzone, deNoorderpoort, is in de jaren zeventig ingevuld
metstroken woningbouw van Schouten en de Jonge. Dezestroken sluiten
aan op de woningen in de Tarwehof.Spelregels Noorderwinkels:- De
slechte staat van de oostelijke Noorderwinkels2-4-6-8 maakt
sloop/nieuwbouw erg aannemelijk.De ontwikkeling om de
Noorderwinkels, net als deNoorderpoort, een woonbestemming te geven
kanworden doorgezet.- Tussen de nieuwe bebouwing dient de zichtlijn
vrijgehouden te worden. De gebouwen dienen te zijnopgenomen in een
dambordpatroon. Zichtlijnen naarde Akkerstraat en naar de
dorpsweide zijn op dezewijze gewaarborgd.- Het maaiveld dient als n
doorlopend collectiefgroen vlak te worden behandeld, waarop de
lossegebouwen zijn geplaatst.- Balkons en terrassen zijn
incidenteel buiten dehoofdvolumes toegestaan.- Nieuwbouw vormt een
visuele eenheid en kent maxdrie bouwlagen.- Gebouwen kennen een
terughoudende vormentaalmet horizontaal gelede volumes.- Gevels
zijn opgebouwd uit vlakken, in tegenstellingtot een volume met
gaten.- Alzijdigheid in gevels, platte daken. Daken van debegane
grond en eerste verdieping zijn bereikbaar enontworpen als
buitenruimte.- Een getrapte overgang is gecreerd tussen priven
openbaar domein bijvoorbeeld met kleine- 42 - 43. gebied
Noorderwinkelsbouwenvelopnoordrooilijnzichtlijn schaal
1:1000NagelervaartNagelervaart 4m4mAkkerstraatAkkerstraat
Nagelervaart 1 14mAkkerstraat20 m25 m 20 m25 m 15 m 15 m 2 2
1Noorderlaan25 m RingRing 20 m25 m 15 m 2 25 m RingEggestraat
Voorhof Eggestraat Voorhof25 mVoorhof Ploegstraat Ploegstraat
Eggestraat Ploegstraat 28 m9,5 m 10 m 18 m Ring 28 m zichtlijn 4 m
breed 24 mNoorderwinkels NagelertochtNagelervaart- 43 - 44. 4.
bedrijventerreinHet industrieterrein ligt tussen het sportterrein
en de maar dient met respect voor het oorspronkelijkeNagelervaart,
aan weerszijden van de Eggestraat. Hetontwerp gerenoveerd of
gerestaureerd te worden.is een typisch kleinschalig
dorpsbedrijventerrein meteen gemengd karakter van kantoren,
werkplaatsenen bedrijfswoningen. Kenmerkend voor het terrein
Waardevolle bebouwing:zijn de langgerekte loswal en de vrijstaande
- Woningen met garagebedrijf (Ploegstraat 2) en debedrijfsgebouwen,
soms met een bijbehorendebedrijfswoning (Ploegstraat 8-10) zijn
ontworpenwoning, die oorspronkelijk bestemd waren voordoor J.
Dunnebier in 1961-1964. De Amsterdamselandbouw-gerelateerde
ondernemingenzoals architect was ook verantwoordelijk voor het
ontwerpsmederij/werkplaats, garagebedrijf of opslagloodsvan het
voormalige Schokkererf.van landbouwbestrijdingsmiddelen.
Verschillende- Woning met winkel en werkplaats (Eggestraatpanden
aan de Eggestraat en aan de Ploegstraat 3) is ontworpen door Bakema
in 1956 terwijl dezijn in de beginperiode van Nagele gerealiseerd
en naastgelegen werkplaats (Eggestraat 5) van de
handmonumentwaardig. van Romke de Vries is. Beide architecten
hebben ookInmiddels is het bedrijventerrein uitgebreid met dede
Zuiderwinkels ontworpen.Hakstraat en zijn diverse kavels
samengevoegd en - Opslagschuur (Eggestraat 7) uit 1958, dezebebouwd
met zeer grote opslagloodsen. De Eggestraatvoormalige
diepvrieskluis is een ontwerp van Chr. Deheeft zich ontwikkeld tot
een entreeroute naar het Heer. De naastgelegen voormalige
telefooncentralecentrum van Nagele.(Eggestraat 9) is uit 1954 en
gebouwd door de Rijksgebouwendienst. De woning met
werkplaatsSpelregels:(Eggestraat 11) is uit 1958 en ontworpen door
O. De- Vooral in de zone langs de bosstrook/sportterreinGroot. Deze
architect bouwde ook in de Koolzaadhof(deelgebied A en B) moet de
oorspronkelijke kleine een schilderswerkplaats.korrel en de menging
van functies gekoesterd enversterkt worden. Bijvoorbeeld met de
bouw vanbedrijfswoningen in de daarvoor aangewezen zonesof door de
realisatie van een bedrijfsverzamelgebouwin het voormalige
pompstation.- Kleinschalige nieuwbouw/woningbouw op
hetbedrijventerrein is toegestaan en kent meer vrijhedendan in de
woonkern van Nagele.Nieuwbouw:- De bouw van megaloodsen moet
wordengeminimaliseerdophetkleinschaligedorpsbedrijventerrein.-
Grote loodsen mogen niet dicht bij de woonkernliggen (deelgebied
C).- Hoewel de loswal niet meer door schepen gebruiktwordt zou de
mogelijkheid om er boten aan te leggengehandhaafd moeten blijven.-
De bermen van de Nagelertocht behouden zoveelmogelijk een openbaar
karakter.- De Eggestraat vormt een belangrijke toegangsroutenaar
Nagele en verdient verlevendiging metboombeplanting,
straatverlichting en fietspaden.Met bomen en bebouwingsrooilijnen
kan eensubtiel opgebouwde route naar het Voorhof wordengecreerd.-
De waardevolle bebouwing mag niet gesloopt worden- 44 - 45.
deelgebied A: commercie + werken + wonendeelgebied B: werken +
wonendeelgebied C: werkenAC B deelgebied 4: bedrijventerrein- 45 -
46. - 46 - 47. - 47 - 48. colofondeze uitgave is gemaakt door
Ontwerplab Nagele in opdracht vanGemeente Noordoostpolder en
woningbouwvereniging Mercatus,Emmeloord d.d. 30 juni 2010
