Bab 1 - Sistem Torrens

8/19/2019 Bab 1 - Sistem Torrens

http://slidepdf.com/reader/full/bab-1-sistem-torrens 1/5

1

SISTEM TORRENS

• Sistem Torrens diperkenalkan oleh penjajah British bagi

meningkatkan kecekapan dan keberkesanan pentadbiran

tanah.

• Sistem Torrens ini menjadikan pendaftaran sebagai

elemen penting di dalam membuktikan fakta material

berkaitan dengan hak dan kepentingan seseorang ke atas

tanah.

• Di bawah system Torrens, item penting dalam hak milik

meliputi nama pemilik, butir-butir mengenai tanah,luas kawasannya, lokasi, pelan ukur dan had

sempadannya.

• Terdapat dua prinsip kembar yang berkaitan dengan sistem

Torrens iaitu !rinsip "ermin# dan !rinsip Tabir#$

!RINSI! "ERMIN

• Prinsip ini bermaksud maklumat di dalam daftar hak milik

adalah seperti cermin yang dapat menunjukkan segala

maklumat yang penting dan perlu mengenai tanah kepada

manamana pihak yang memerlukan maklumat seperti bakal

pembeli atau bakal pemegang gadaian.

• !elalui Prinsip "ermin, dokumen hakmilik disediakan dalam

%&' ()* salinan asal yang mana satu salinan disimpan di

Pejabat Tanah berkaitan #sama ada Pejabat Tanah Daerah



$

atau Pendafar %akmilik &egeri' dan satu lagi akan disimpan

oleh pemilik tanah berkenaan.

• Segala maklumat yang terdapat di dalam dokumen hakmilik

di Pejabat Tanah terdapat di dalam dokumen hakmilik yang

disimpan oleh pemilik hartanah yang bermakna segala

maklumat yang diingini oleh seseorang mengenai hartanah

berkenaan boleh diperolehi sama ada melalui salah satu

dokumen berkenaan sebagaimana prinsip cermin.

!RINSI! T'+IR# (urtain*

• Prinsip yang kedua iaitu !rinsip Tabir pula bermaksud

daftar hak milik berperanan sebagai tabir. !anamana pihak

yang terlibat dengan transaksi berkaitan dengan tanah

hanya perlu bergantung kepada maklumat yang terdapat di

dalam daftar hak milik tidak perlu menyelak tabir untuk

mencari maklumat lebih jauh sebalik itu.

• Prinsip Tabir juga bermaksud segala maklumat berkaitan

hartanah adalah dinyatakan di dalam dokumen hakmilik

berkenaan dan sesiapa sahaja boleh mendapatkan

maklumat berkenaan seperti jenis kegunaan tanah, sai(,

jenis pemilikan, syaratsyarta nyata dan pemilikan hartanah

berkenaan dan tidak perlu untuk menyiasat apa yang beradadi sebalik hakmilik tersebut.

E+'I'N SISTEM TORRENS



)

• Tiaptiap orang yang memiliki tanah akan memegang suatu

dokumen hakmilik yang .elas dan dijamin oleh *erajaan.

• %okumen tersebut membentangkan segala maklumat

mengenai segala syaratsyarat dan kepentingankepentingan lain yang melibatkan tanah itu.

• Tiaptiap orang boleh memperniagakan tanah secara

pendaftaran dengan mudah tanpa perlu memeriksa

dokumendokumen yang dahulu termasuklah memeriksa hak

semua orang yang memegang pajakan atau gadaian dan

sebagainya.

"IRI-"IRI &N%'N/ T'N'0 %I M'1'2SI'

3$ !endaftaran 'dalah Segala-/alanya

"iri utama undangundang tanah di !alaysia yang

berasaskan sistem Torrens ini adalah +pendaftaran adalahsegalagalanya.

)$ !endudukan 0aram Tidak %ibenarkan

*T& tidak mengiktiraf pendudukan di atas tanah yang tidak

dimiliki sendiri secara sah tanpa kebenaran samada tanah

itu milik kerajaan atau milik perseorangan.

4$ Tiada 0ak !emegangan Tanah &ntuk Selama-

lamanya$



-

Tempoh pemegangan tanah yang lama, ketekunan

pengusaha tanah, dan kesungguhan pengusaha tanah

membangunkan tanah tidak dapat menentukan hak

seseorang pemegang tanah termasuk pemegang lesen

pendudukan sementara #PS/T0'.

5$ !emakaian !rinsip Ekuiti %igunapakai Mengikut

es

Prinsip ekuiti yang berasaskan undangundang nggeris

diterima di dalam undangundang tanah di !alaysia. Prinsip

ini membenarkan pihak yang menuntut hak untukmendapatkan hak atau kepentingannya walau pun

kepentingannya tidak didaftarkan.

6$ !emakaian &ndang-&ndang 'dat %ipelihara

Beberapa prinsip undangundang adat seperti jualjanji dan

harta sepencarian diiktiraf di dalam undangundang tanah di

!alaysia seperti Tanah 2dat negeri Sembilan, !elaka, Sabahdan Serawak

7$ Tanah +oleh %iambil +alik oleh era.aan

Terdapat 2kta Pengambilan Tanah 1345 yang membolehkan

kerajaan mengambil tanah untuk maksud tertentu dengan

pembayaran pampasan yang wajar kepada pemilik tanah.

8$ Tanah +oleh %ikembalikan epada Negeri

Tanah beri milik boleh kembali menjadi milikan PB& dalam

keadaan tertentu seperti apabila tanah pajakan telah tamat



6

tempohnya, kecuali jika tempoh pajakan telah disambung

semula. Begitu juga jika pemiliknya meninggal dunia dan

tidak meninggalkan waris. Selain menggunakan 2kta

Pengambilan Tanah 1345, PB& juga boleh

melucuthakkan/merampas tanah apabila berlakupelanggaran syarat yang ditentukan.

9$ !emilikan 0ak Milik Strata %iiktiraf

• *T& turut memperuntukkan kuasa PB& untuk mengeluarkan

dokumen hak milik strata untuk bangunan bertingkat seperti

kompleks pejabat, pangsa puri dan kondominium. Terdapat2kta %ak !ilik Strata 1376 yang mengendalikan secara

khusus peraturan berkaitan dengan hak milik strata.

:$ 0ak !emilikan Tanah Ri;ab Melayu di.aga

8ndangundang tanah mewujudkan perlindungan khususuntuk kaum bumiputera melalui peruntukan Tanah 9i(ab

!elayu/ Tanah 2dat yang dinyatakan di dalam

Perlembagaan. Peraturan secara terperinci berkaitan dengan

T9! ini terkandung di dalam enakmenenakmen negeri yang

berbe(a di antara satu negeri dengan negeri yang lain.

Documents

Bab 1 - Sistem Torrens