BAB-15-APLIKASI_1

7/26/2019 BAB-15-APLIKASI_1

1/38

FUADAH

DEWA GARUNG K.A

PATRICIA ENDANG BRAMIYASTIE

BAB 15

APLIKASI PENDEKATAN

PERBANDINGAN PENJUALAN


2/38

Penilaian dengan Pendekatan Perbandingan Penjualandapat menggunakan Teknik Kuantitatif dan Kualitatif.

Kedua teknik tersebut adalah saling melengkapi, dapatdigunakan kedua-duanya dan dalam aplikasinya biasanya

Teknik Kuantitaf yang digunakan terlebih dahulu.

Ada beberapa teknik lain yang dapat digunakan dalammengidentikasi dan mengukur suatu penyesuaian.

Diperlukan pertimbangan yang tepat untuk menentukanteknik yang akan digunakannya dalam proses penilaian.

Umumnya semakin rumit properti yang akan dinilai, makaakan semakin banyak jumlah teknik yang dapat digunakan

dalam penilaian.


3/38

!"T!# P$"%&A%A" T$'#ADAP ($DU"(P$'KA"T!'A"

data sebaa! be"!#$t%

U&$" Ged$' % 5 Ta($'

J$&)a( Pe'*e+a % )eb!( da"! 1 ,&$)t! te'a't-

L$as #t" ed$' ,GBA-% /0222 S3. Ft.

L$as *a' da4at d!se+a#a' % /122 S3.Ft ,6 GBA-

T!'#at H$'! % 72 6 ,data 4asa" 7/6-

A"ea *a' s$da( d!te&4at! % 8522 9 :222 S3 Ft

K$a)!tas K'st"$#s! % Sta'da"

K'd!s! ta'a( % d! dae"a( * K'd!s! ta'a( *a' ;$#$4 ba!#

A"ea Pa"#!" % ;$#$4 )$as te"b$#a da' 4e'$'1/.22-

Masa se+a te'a't % / 9 ta($' da' da4at &e&4e"4a'


4/38

A'a)!sa 4e"ba'd!'a' d!)a#$#a' te"(ada4 5 data 4e'


5/38

P"4e"t! A

Te"


6/38

Te"


7/38

Te"


8/38

Te"


9/38

Te"


10/38

ECEL ADJUSTMENT

UANTITATIF


11/38

Ga&ba"a' Peta L#as! Data

Data BData A

Data C

L#as!

Data E

Data D

DATA KA"T!'


12/38

Ma"#et Data G"!d


13/38


14/38


15/38

'a sa 4e" a' 'a' "e a a"


16/38

'a sa 4e" a' 'a' "e a a"e)e&e' s!#

P"4e"t! A

Has!) 4e'*es$a!a' da"! Properti A per unit U*D 3+.:2 per*1.ft.

L#as!'*a be"ada 4ada 4e"s!&4a'a' a"te"!


17/38

P"4e"t! B

P"4e"t! B &e&!)!#! !'d!#as! '!)a! 4e" $'!t USD :/.87 4e" S3.@t da"!"e'tab)e a"ea. Se+a #'t"a# e@e#t!@'*a )eb!( "e'da( da"!4adase+a 4asa". L#as! 4"4e"t! !'! be"ada 4ada


18/38

P"4e"t! CP"4e"t! C &e&!)!#! !'d!#as! '!)a! 4e" $'!t USD :.08

4e" s3.@t )#as!'*a sa&a teta4! &e&!)!#! t!'#at"as! se+a *a' t!'!. P"4e"t! C )eb!( s$4e"!"

se(!'a nilai unit subje;t kurang dari U*D/3.:+ per s1.ftda"! "e'tab)e a"ea.


19/38

P"4e"t! D

P"4e"t! D &e&!)!#! !'d!#as! '!)a! 4e" $'!t USD /.:4e" s3.@t #a"e'a te")eta# 4ada 4e"s!&4a'a' d$aa"te"!


20/38

P"4e"t! E

P"4e"t! E &e&!)!#! !'d!#as! '!)a! 4e" $'!t USD :0.224e" s3.@t. L#as! 4"4e"t! !'! be"ada 4ada

4e"te&$a'


21/38


22/38

Kisaran Nilai per unit adalah antara $76 - $78.62

Data C adalah yang paling mirip dengan aset yang dinilai sehinggadiberi bobot lebih besar

Ditentukan nilai subjet per unit $ 78.!!!

Nilai pasar properti adalah = $ 78.00 x 31.800

= $ 2.480.400


23/38

CNTH PENILAIAN TERHADAP BANGUNANINDUSTRI DENGAN DATA SEBAGAI BERIKUT %

"U&$" ba'$'a' % 15 ta($'

"L$as b"$t % 85222 S3. Ft

"L$as Net % 8522 S3. Ft"T!'! % 1 Ft

"K$a)!tas % K'st"$#s! ba!#

"K'd!s! ba'$'a' % Rata="ata


24/38

#%#&'( )

"'erjual * tahun lalu dengan harga +,D 622!!!

"uas bangunan adalah28!!! ,/.0t

"uas area perkantoran 271! ,/.0t

"'inggi bangunan *8 0t

"+sia bangunan * tahun

"Kualitas bangunan masih baik

"'etapi memerlukan pera3atan sebesar +,D 41!!!


25/38

#%#&'( 5

"'erjual 6 bulan yang lalu dengan harga +,D 14!!!!

"#embayaran tunai

"udang seluas 27!!! ,/.0t

"'inggi *8 t

"uas net 22!! 0t

"+mur bangunan *4 tahun

"Kualitas dan kondisi rata-rata


26/38

#%#&'( C

"'ransaksi penjualan baru seharga +,D 1!!!

"Diasumsikan pinjaman yang ada diba3ah pasar sehingga membayarlebih +,D !!!

"udang seluas 22!!! ,/.t

"'inggi *7 t

")rea perkantoran 4!!! t



27/38

#%#&'( D

"'erjual 4 bulan yang lalu seharga +,D 11!!!

"udang seluas 21!!! ,/.t

"'inggi * kaki

")rea perkantoran 21!! ,/.t


"Kualitas dan kondisi sangat baik


28/38

#%#&'( &

"'erjual dengan harga +,D 626!!! dibayar tunai

"udang seluas 26!!! ,/. 0t

"'inggi atap *8 t

")rea perkantoran 2*!! ,/. 0t

"+sia 5angunan *6 tahun

"Kualitas baik

"Kondisi rata-rata


29/38

Sa) d!atas da4at d!se)esa!#a' de'a' &e'a'a)!s!s data

4asa" de'a' &e)a#$#a' ad


30/38

UANTITATIE ADJUSTMEN


31/38


32/38

UALITATIE ADJUSTMENT


33/38


34/38


35/38


36/38


37/38


38/38

(ndikasi nilai dari perbandingan penjualan dengan perbandingan tingkat tertinggiterhadap subyek properti ) 9 D : berada pada kisaran yang ketat dari $22.!6 -$22.48.

#enjualan yang dapat dibandingkan adalah kelas ba3ah ;properti 5 9 &< atau

kelas menengah ;properti C

Documents

BAB-15-APLIKASI_1