BAB I

BAB IPENDAHULUAN

Tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok manusia yang harus terpenuhi. Kebutuhan akan tempat tinggal pada saat ini terus meningkat seiring dengan perkembangan ekonomi dan kemajuan teknologi. Permasalahan pembangunan tempat tinggal ini merupakan masalah yang cukup kompleks. Membangun rumah sesuai dengan desain dan keinginan masing-masing adalah keinginan setiap orang, tetapi tidak terlepas pula dari kondisi keuangan dan harga bahan bangunan yang terus berlonjak naik. Dalam hal ini, keberadaan seorang estimator akan sangat membantu. Seorang estimator juga harus mampu merencanakan waktu yang diperlukan untuk pembangunan tersebut.Untuk menghindari atau mengurangi resiko pembengkakan biaya yang tak terkontrol, maka kita perlu mengetahui parameter utama yang sangat mempengaruhi dalam hal pembuatan bangunan. Parameter itu antara lain yaitu luas bangunan, tipe bangunan, lokasi proyek, material yang digunakan, hingga uraian pekerjaan yang telah dirinci secara jelas yang dimulai dari tahap awal hingga tahap akhir dimana bangunan tersebut siap digunakan.

1.1 Luas Bangunan dan Luas Tanah

Proyek yang akan dihitung dalam Rancangan Rencana Anggaran Biaya ini adalah rumah tinggal yang terletak diareal perumahan penduduk. Rumah tinggal dua lantai ini mempunyai luas bangunan 310 m2 dan luas tanah 411,25 m2 .

1.2 Bentuk Bangunan

Bentuk rumah yang akan dihitung dalam proyek ini merupakan rumah tinggal berlantai dua dengan komposisi bertingkat, selain itu rumah yang direncanakan ini adalah rumah yang sehat.Bangunan rumah yang akan dibangun berspesifikasi rumah permanent, beratap genteng metal, berlantai keramik, dan kontruksi kuda-kuda menggunakan kayu kelas kuat II yang terdiri dari 2 kontruksi kuda-kuda yang berbeda ukuran. Bangunan rumah tinggal dua tingkat ini terdiri dari 6 kamar tidur, 4 kamar mandi, ruang makan, ruang tamu, musolla, garasi, kolam ikan dan sebagainya.Pondasi bangunan bertumpu pada lapisan tanah keras dengan menggunakan pondasi menerus dan pondasi tapak. Bangunan tersebut menggunakan sloof 20/30, balok 20/40, ringbalk 20/25 dan kolom utama 20/30, serta kolom praktis 13/13.

1.3 Lokasi Proyek

Proyek pembangunan rumah berlantai dua ini berlokasi di Desa Santan, Lr. Langgar, Kab. Aceh Besar Bangunan tersebut terletak diareal perumahan penduduk.

1.4 Bahan Yang DipakaiBahan- bahan yang dipakai dalam proyek pembangunan rumah berlantai dua ini antara lain : Angker Baut- baut Batu bata Batu gunung Besi beton polos Cat tembok sekualitas Kuda Terbang. Polymix. Vinilex. Platon Cat kayu mengkilap Cat kayu dasar sekualitas Kuda Terbang. Platon atau Ftalit Cat menie Closet jongkok porselen Engsel pintu merek ARCH Nylon Engsel jendela merek ARCH Nylon Floor drain Multipleks 4 mm Seng Genteng metal Kaca bening sekualitas Asahi Mas Kayu kelas II Keran air merek Hamco Keramik polos 20 x 20 cm merek Roman Keramik polos 30 x 30 cm merek Roman Kunci pintu merek Yale Lampu 18 watt merek Philips Paku Pasir Papan kayu bouplank Papan lisplank Kelas II Papan ruiter 3/ 15 Pipa leiding 1"galvanis Pipa PVC 3" Pasir urug Rabung seng genteng metal Saklar ganda merek Braco Saklar tunggal merek Braco Semen Septictank dan Peresapan Stop kontak Tanah urug Sakering 2 group

1.5 Harga Satuan Bahan dan Upah Dalam menyusun Anggaran Biaya untuk proyek pembangunan rumah tinggal ini, digunakan daftar bahan dan upah yang dikeluarkan oleh Gubernur Aceh Tanggal 11 Desember 2009 M, nomor 028 / 746 / 2009. Untuk harga bahan yang tidak tercantum dalam ketentuan tersebut, dapat ditaksir dengan tetap berpedoman pada harga terdahulu.

DAFTAR HARGA SATUAN LAMPIRAN - KEPUTUSAN GUBERNUR

BAHAN BANGUNANPROVINSI NANGGROE

DALAMACEH DARUSSALAM

KOTA BANDA ACEHNOMOR : 028 / 746 / 2009

TANGGAL : 11 Desember 2009 M

NO.NAMA JENIS BARANGSATUANHARGA (Rp)

1234

1Acustic 30 x 60Lembar Rp 159.100

2Agregate Halus (pasir)M3 Rp 110.000

3Agregate Kasar (Kerikil)M3 Rp 128.300

4Pasir (Quary)M3 Rp 114.600

5Kerikil (Quary)M3 Rp 118.750

6ArangKg Rp 3.200

7Asbes Gelombang BesarLembar Rp 65.400

8Asbes Gelombang kecilLembar Rp 65.000

9Asbes Quality 1 x 1 mLembar Rp 16.600

10AsphaltKg Rp 12.700

11Asphalt Semen Pen. 60/70 atau Pen 80/100Kg Rp 12.500

12Atap HarflekLembar Rp 70.700

13Atap Multroof / ElmiralLembar Rp 76.500

14Baja ProfilKg Rp 28.300

15Bak Cuci Piring LogamBuah Rp 612.500

16Bak Cuci Piring TerasoBuah Rp 896.000

17Bak Cuci Tangan / Wastafel KeramikBuah Rp 518.200

18Bak Mandi FibreBuah Rp 1.843.500

19Bak Mandi PlastikBuah Rp 1.605.600

20Bak Mandi PorselinBuah Rp 2.140.800

21Bak mandi TerasoBuah Rp 1.100.000

22Balok (0,15 x 0,15 x 5 m)Batang Rp 291.000

23BambuBatang Rp 33.400

24BatacoBuah Rp 4.600

25Batu ( >1000 ) Kg - Material Water BreakM3 Rp 230.700

26Batu ( 250 - 1000) Kg - Material Water BreakM3 Rp 214.600

27Batu (< 250) Kg - Material Water BreakM3 Rp 205.300

28Batu Bata Buah Rp 600

29Batu Kali / Batu Belah (Sungai / Gunung) M3 Rp 141.100

30Batu Pakhlag (Batu 5 - 7 cm)M3 Rp 158.500

31Batu Pecah 2-3 cmM3 Rp 456.700

32Batu TempelM3 Rp 178.400

33Batu Kap 1/2 - 8Buah Rp 4.400

34Bensin (Industri)Ltr Rp 8.700

35Besi Beton PolosKg Rp 13.100

36Besi Beton UlirKg Rp 17.500

37Besi Bout (Kuda-Kuda) 5/8 - 10 "Buah Rp 10.100

38Besi StripKg Rp 5.000

39Beton Rooster / KerawangBuah Rp 7.600

40Beton TumbukM3 Rp 734.000

41Bubungan GentengM' Rp 36.800

42Bubungan SengM' Rp 27.500

43Buis Beton 10 cmBuah Rp 32.700



46Buis Tanah 10 cmBuah Rp 26.100

47Buis Tanah 20 cmBuah Rp 36.800

48Cat Kayu Dasar Kg Rp 26.400

49Cat Kayu MengkilatKg Rp 39.600

50Cat MenieKg Rp 22.500

51Cat TembokKg Rp 26.500

52Dempul KayuKg Rp 17.800

53Engsel JendelaPasang Rp 19.700

54Engsel PintuPasang Rp 26.100

55EspagnoletBuah Rp 130.900

56Floor DrainBuah Rp 18.100

57FillerKg Rp 1.300

58Fitting PlafondBuah Rp 15.000

59Genteng BetonKeping Rp 5.900

60Genteng KeramikKeping Rp 14.500

61Genteng KodokM2 Rp 53.000

62Gip Sum (120 x 240 cm) Tebal 1,2 cmLembar Rp 65.400

63Grendel Jendela / PintuBuah Rp 11.800

64GravelM3 Rp 131.100

65Hak AnginBuah Rp 14.100

66I j u kKg Rp 12.900

67Kaca Bening Uk. 2 mmM2 Rp 58.800



70Kaca Rayband Uk. 3 mmM2 Rp 96.200

71Kaca Rayband Uk. 5 mmM2 Rp 116.500

72Kapur BatuKg Rp 5.900

73Kapur SirihKg Rp 3.600

74Karpus Asbes Gelombang BesarM' Rp 84.800

75Karpus Asbes Gelombang KecilM' Rp 71.800

76Karpus Genteng BetonM' Rp 49.500

77Karpus Genteng KeramikM' Rp 80.000

78Kawat BetonKg Rp 19.500

79Kawat Bronjong 3 mmKg Rp 17.600



82Kawat Bronjong Pabrikan Uk. (1,5 x 1 x 1)Lembar Rp 490.500

83Kawat Bronjong Pabrikan Uk. (2 x 1 x 1)Lembar Rp 672.300

84Kawat Bronjong Pabrikan Uk. (3 x 1 x 0,5)Lembar Rp 675.000

85Kawat DuriKg Rp 10.400

86Kawat HarmonikaM2 Rp 15.700

87Kawat Nyamuk / Kasa LogamM2 Rp 15.700

88Kawat Nyamuk / Kasa PlastikM2 Rp 6.500

89Kayu Bahan PintuM2 Rp 3.150.000

90Kayu BakarM2 Rp 654.300

91Kayu Bakau 10 cmBatang Rp 48.300

92Kayu Tiang PerancahM3 Rp 3.250.000

93Kayu Papan Perancah / Papan BekistingM3 Rp 2.572.000

94Kayu BorneoM3 Rp 2.800.000

95Kayu Bekisting Kelas IIIM3 Rp 1.950.000

96Kayu Dolken / Tiang PerancahBatang Rp 57.000

97kayu Gelagar Uk. 8/15 - 4 mBatang Rp 95.000

98Kayu Kelas I (Seumantok / Ulin / dll)M3 Rp 4.842.100

99Kayu Kelas II (Kamper / Kruing / dll)M3 Rp 3.664.300

100Kayu Kelas III (Borneo / dll)M3 Rp 3.271.700

101Kayu kelas IV (Sengo / dll)M3 Rp 3.010.000

102Keramik Sisi Kulit Jeruk 20 x 20M2 Rp 32.400

103Keramik Uk. 30 x 30 cmM2 Rp 38.800

104Keramik Uk. 40 x 40 cmM2 Rp 40.700

105Kertas AmplasM' Rp 2.100

106Kloset Duduk keramikBuah Rp 1.531.100

107Kloset Jongkok Keramik Buah Rp 117.700

108Kloset Monoblok LokalBuah Rp 137.000

109Korosen / Minyak Tanah (Industri)Ltr Rp 6.700

110Korosen / Minyak Tanah (Subsidi)Ltr Rp 3.200

111Koral BetonBuah Rp 87.000

112Kosen Kayu Klas I (Seumantok / Ulin / dll)M3 Rp 4.663.000

113Kosen Kayu Klas II (Kamper / Kruing / dll)M3 Rp 3.755.800

114Kran AirBuah Rp 15.000

115Kosen Kayu Klas III (Borneo / dll)M3 Rp 3.553.400

116Kuda-Kuda KayuM3 Rp 3.700.000

117Kunci Tanam PintuBuah Rp 116.600

118Lampu Pijar 40 WattBuah Rp 5.900

119lampu TL 20 WattBuah Rp 78.500

120Lampu TL 40 WattBuah Rp 104.600

121Lem AibonBuah Rp 22.400

122Lempengan RumputM2 Rp 29.400

123List Eternit KayuM' Rp 4.700

124MarmerM2 Rp 497.000

125Minyak CatLiter Rp 18.900

126Minyak PelumasLiter Rp 40.200

127Multipleks 3 mmLembar Rp 56.300




131N a c o (Kerangka + Daun)M2 Rp 269.700

132Nok / Rabung Seng 0.35 Cat PabrikLembar Rp 62.500

133Nok / Rabung Seng 0.35 Tidak DicatLembar Rp 44.800

134OksigenM3 Rp 362.800

135Paku AsbesKg Rp 11.800

136Paku Beton 8 inchiKotak Rp 14.200

137Paku KaitBuah Rp 1.200

138Paku KayuKg Rp 15.200

139Paku RengKg Rp 10.500

140Paku SengKg Rp 15.700

141Paku SumbatBuah Rp 1.200

142Paku Ulir PrimadekBuah Rp 1.200

143Papan BekistingM3 Rp 2.000.000

144Papan Kayu BouplankM3 Rp 2.000.000

145Papan Kayu Klas I (Seumantok / Ulin / dll)M3 Rp 3.700.000

146Papan Kayu Klas II (Meranti / Kruing / dll)M3 Rp 3.150.000

147Papan Kayu Klas III (Borneo / dll)M3 Rp 2.750.000

148Pasir Batu (Sirtu) - Material JalanM3 Rp 242.100

149Pasir Beton / KerikilM3 Rp 128.300

150Pasir PasangM3 Rp 114.600

151Pasir UrugM3 Rp 110.000

152Paving BlockM2 Rp 80.000

153Pipa Leiding 1" Galvanis Tebal 3,2 mmBatang Rp 134.300

154Pipa Leiding " Galvanis Tebal 3,2 mmBatang Rp 75.400





159Pipa Leiding 6" Galvanis Tebal 3,2 mmBatang Rp 1.282.500

160Pipa PVC 1"Batang Rp 73.600

161Pipa PVC " Kualitas A WE (United)Batang Rp 36.600




165Pipa PVC "Batang Rp 30.100


167PlamirKg Rp 12.900

168Plywood 3 mmLembar Rp 53.000

169Plywood 9 mmLembar Rp 115.000

170Plin Keramik 15 x 30Buah Rp 14.100

171Plin Ubin Abu-Abu 15 x 20Buah Rp 1.200

172Plin Ubin Berwarna 15 x 20Buah Rp 3.600

173Plin Ubin Teraso 10 x 30Buah Rp 5.900

174Porselin 10 x 15M2 Rp 129.600

175Porselin 11 x 11M2 Rp 129.600

176Porselin 15 x 15M2 Rp 129.600

177Porselin 20 x 20M2 Rp 129.600

178R e s i d uliter Rp 3.300

179Reservoir Air 0,5 m3 Fibre Buah Rp 1.439.500

180Reservoir Air 1 m3 Fibre Buah Rp 2.224.700

181Reservoir Air 0,5 m3 Stainless Steel Buah Rp 1.701.300

182Reservoir Air 1 m3 Stainless Steel Buah Rp 2.748.200

183Schakelar merek BracoBuah Rp 22.400

184Semen @ 40 KgZak Rp 45.500

185Semen @ 50 KgZak Rp 56.900

186Semen Putih @ 50 KgZak Rp 111.200

187Seng BJLS 0,20 M2 Rp 34.100

188Seng BJLS 0,20 Cat PabrikM2 Rp 36.500

189Seng Gelombang BJLS 30 M2 Rp 46.000

190Seng Gelombang BJLS 30 Cat Pabrik M2 Rp 58.800

191Seng Plat BJLS 20M2 Rp 41.300

192Seng Plat BJLS 30M2 Rp 57.100

193Seal TapeBuah Rp 1.500

194SirtuM3 Rp 187.500

195Solar (Industri) Ltr Rp 8.100

196Septictank dan Rembesan 1 m3Buah Rp 5.365.000

197Septictank dan Rembesan 1,5 m3Buah Rp 13.798.000



200Stop Kontak + InstalasiTitik Rp 138.900

201Stut Werk (Ska Folding)M3 Rp 2.347.400

202Sumur + Pompa Tangan TerpasangBuah Rp 1.082.400

203Tanah TimbunM3 Rp 52.300

204Tanah Timbun Pilihan - Material Jalan M3 Rp 124.300

205Teralis Besi M2 Rp 359.200

206Titik Lampu + InstalasiTitik Rp 124.300

207Ubin Abu-Abu 20 x 20M2 Rp 41.300

208Ubin Berwarna 20 x 20M2 Rp 41.300

209Ubin Teraso 20 x 20M2 Rp 41.300

210Ubin Wafel 20 x 20M2 Rp 41.300

211Urinoir KeramikBuah Rp 981.500

211Urinoir KeramikBuah Rp 981.500

212Urinoir TrasoBuah Rp 689.000

213V I n y lM2 Rp 161.400

214Water DrainBuah Rp 25.000

215Zakering Kast Lokal 1 GroupBuah Rp 126.100



218Geotekstil Non WovenM2 Rp 42.400

DAFTAR UPAH KERJA

NO.URAIAN TENAGASATUANHARGA (Rp.)

1MandorOrang Rp 65.600

2Kepala Tukang Kayu / CatOrang Rp 87.500

3Tukang Kayu / CatOrang Rp 72.900

4Laden Tukang Kayu / CatOrang Rp 49.300

5Kepala Tukang Batu / BesiOrang Rp 87.500

6Tukang Batu / BesiOrang Rp 72.900

7Laden Tukang Batu / BesiOrang Rp 49.300

8Pekerja Galian TanahOrang Rp 46.000

9Penjaga Malam / SatpamOrang Rp 41.500

10PenyelamOrang Rp 112.200

11SupirOrang Rp 75.100

12OperatorOrang Rp 112.200

Documents

BAB I