93

BAB V

KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

V.1 Konsep Dasar Perencanaan dan Perancangan

Gambar 5.1 Lokasi Proyek

• Luas total perancangan

Luas bangunan : 26976 m2

Luas tapak : 7700 m2

KDB 60% : 4620 m2

KLB 4,5 : 34650 m2

Ketinggian Pusat perbelanjaan : 3 lantai

Ketinggian Apartemen : 9 lantai

Luas lantai tipikal mal : 3400 m2

Luas lantai tipikal apartemen : 1640 m2

94

GSB Barat Laut : 3 m

Timur Laut : 3 m

Tenggara : 10 m

Barat Daya : 8 m

• Topik dan Tema

Proyek ini menggunakan konsep hemat energi. Arsitektur hemat energi adalah

arsitektur yang berlandaskan pada pemikiran meminimalkan penggunaan energi

tanpa membatasi atau merubah fungsi bangunan, kenyamanan maupun

produktivitas penghuninya. Arsitektur hemat energi berdasarkan pada prinsip

konservasi energi (sumber yang tidak terbarukan) yang menciptakan istilah forms

follows energy.

Prinsip perancangan arsitektur hemat energi dilihat dari parameter disain

arsitektur adalah sebagai berikut:

• Konfigurasi bangunan dipengaruhi oleh iklim

• Orientasi bangunan merupakan hal yang krusial

• Fasade bangunan responsif terhadap iklim

• Sumber energi berasal dari pembangkit (sumber tidak terbarukan)

• Penggunaan sistem operasional aktif dan kombinasi

• Konsumsi energi yang rendah

• Tingkat kenyamanan yang konsisten

• Pertimbangan terhadap ekologi tapak

95

Pada proyek ini perancangan hemat energi lebih ditekankan kepada rancangan

pasif yang lebih mengandalkan disain arsitektur sebagai pemecahan masalah,

sedangkan perancangan aktif bersifat optional atau tambahan.

• Hubungan skematik

Hubungan skematik program ruang secara umum:

Gambar 5.2 Skema Program Ruang secara Umum

Servis

Pusat perbelanjaan

Entrance

Apartemen

Side entrance

96

Hubungan skematik program ruang apartemen:

Gambar 5.3 Skema Program Ruang Apartemen

Hubungan skematik program ruang pusat perbelanjaan:

Gambar 5.4 Skema Program Ruang Pusat Perbelanjaan

Parkir

Tenants Mal

Lobby

Entrance

Taman

Toilet, musholla, ruang

menyusui

Parkir Koridor Lobby/lift

Entrance

Unit apartemen

Lobby mal

Mal

Kolam renang Taman

97

Hubungan skematik program ruang servis & pengelola:

Gambar 5.5 Skema Program Ruang Pengelola & Servis

V.2 Konsep Perencanaan dan Perancangan Bangunan

• Program ruang (Luas)

Program Ruang

Kelompok Jenis Ruang Luas @ (m2) Jumlah Luas Total (m2)

Penghuni Unit apartemen tipe 1 KT

45 168 7560

Unit apartemen tipe 2 KT

75 56 4200

Unit apartemen tipe 3 KT

90 28 2520

Lobby 18 3 54

Kolam renang 144 2 288

Total 14622

Pengelola Ruang resepsionis 12 1 12

Parkir

Mal

Ruang pengelola &

servis

Side entrance

Toilet

Musholla M&E

98

Ruang rapat 1 36

Ruang pemimpin 1 9

Ruang administrasi 1 9

Ruang pemasaran 1 36

Ruang kerja 1 36

Gudang 1 6

Ruang janitor 1 6

Ruang sekuriti 1 15

Ruang monitor 1 24

Ruang karyawan 1 36

Pantry 1 6

Ruang utilitas dan AHU 1 90

Loading dock 45 1 45

Total 366

Pengunjung, penghuni, dan Tenant

Mal (koridor) 600 3 1800

Lobby 36 6 216

Anchor 700 6 4200

Retail 42 36 1512

Restoran/kafe 96 12 1152

Area UKM + PKL 12 96 1373

Toilet 10 18 180

ATM center 12 1 12

Ruang menyusui 16 1 16

Musholla 20 1 20

Total 10481

99

TOTAL 24297

Semua Parkir mobil 35 440 15400

Parkir motor 2.4 605 1452

Total 16852

Tabel 5.2 Program Ruang

• Bentuk bangunan

Gambar 5.6 Kesimpulan Gubahan Massa

• Peletakan dan konfigurasi massa bangunan

Gambar 5.7 Transformasi Bentuk

100

• Sistem penghawaan

Gambar 5.8 Prinsip Ventilasi Silang

Sistem penghawaan menggunakan sistem penghawaan alami dan buatan yang hemat

energi.

• Sistem pencahayaan

Gambar 5.9 Sumber Cahaya Alami Dan Buatan

Sistem pencahayaan menggunakan sistem pencahayan alami dan buatan yang hemat

energi.

• Sirkulasi dalam bangunan

Gambar 5.10 Sistem Linear

Sirkulasi dalam bangunan yang digunakan adalah sistem linear.

• Pintu masuk bangunan

Pintu masuk bangunan berada di setiap sisi bangunan untuk memudahkan para

pengunjung dan penghuni.

101

• Zoning Vertikal Horizontal

Gambar 5.11 Zoning Vertikal

Gambar 5.12 Zoning Horizontal (apartemen & mal)

• Sistem struktur

Sistem struktur yang digunakan adalah yang dapat menahan beban vertikal dan

horizontal dengan baik. Proyek ini menggunakan struktur rangka kaku.

• Material

Material yang digunakan dalam proyek ini adalah material yang perawatannya mudah

dan sesuai dengan konsep hemat energi.

• Utilitas

• Sistem Instalasi Listrik

Sumber listrik utama berasal dari PLN, dibantu oleh sistem perancangan aktif jika

sangat diperlukan.

102

• Sistem Penyediaan Air Bersih

Sumber utama air berasal dari PDAM. Instalasi daur ulang air juga digunakan pada

bangunan.

• Sistem Pembuangan Sampah dan Limbah

Pengelolaan sampah dan limbah dilakukan dengan pendekatan ramah lingkungan.

• Sistem Penanggulangan Kebakaran

Untuk mengantisipasi kebakaran digunakan beberapa cara dengan menyediakan

tangga darurat, sprinkler, kotak hidran, dan detektor.

• Sistem Penangkal Petir

Penangkal petir menggunakan sistem Faraday.

• Sistem keamanan

CCTV, alarm, dan sistem akses digunakan pada bangunan.

• Drainase

Sistem drainase menggunakan sistem terbuka dan tertutup.

• Teknologi

Teknologi yang digunakan adalah sistem otomatisasi bangunan yang meliputi

telekomunikasi, internet, televisi, sistem tata suara, powermeter, powermanagement,

dan lain-lain, sedangkan untuk pembangkit listrik mandiri seperti pembangkit

listrik tenaga surya, angin, dan sebagainya, pada proyek ini tidak akan dibahas

secara spesifik.

103

V.3 Konsep Perencanaan dan Perancangan Tapak

• Plaza

Gambar 5.13 Penataan Plaza

Penataan ruang luar ditekankan kepada area-area publik berupa plaza yang juga

menyediakan ruang untuk pedagang kaki lima dan usaha kecil. Ruang ini juga

menjadi perantara antara ruang luar tapak dengan tapak dan bangunan yang menjadi

akses utama bagi para pengunjung yang berjalan kaki dan juga disable.

• Sirkulasi

Gambar 5.14 Penataan Sirkulasi

104

Terdapat 2 sirkulasi, khususnya untuk kendaraan dalam tapak, yaitu sirkulasi mobil

pengunjung dan sirkulasi servis dan motor. Diharapkan disain sirkulasi kendaran

ini tidak mengganggu sirkulasi manusia yang lebih diprioritaskan.

• Pintu Masuk Bangunan

Gambar 5.15 Penataan Pintu Masuk Bangunan

Pintu masuk utama untuk pejalan kaki berada di sebelah selatan. Pintu masuk dan

tempat antar danjemput penumpang dengan kendaraan berada di sebelah barat

bangunan. Terdapat pintu masuk lainnya di setiap sisi bangunan.

• Parkir

Gambar 5.16 Penataan Parkir

105

Area merah di atas adalah area yang dapat menjadi parkir di atas lahan. Mayoritas

parkir berada di area basement. Lahan parkir yang ada di sebelah tapak dapat

digunakan pada akhir minggu atau hari libur.

• Area Servis

Gambar 5.17 Penataan Area Servis

Area servis berada di sebelah utara atau belakang bangunan sehingga tidak

mengganggu sirkulasi para pengunjung dan kemudahan pengelolaan.

• Jalur pedestrian

Gambar 5.18 Penataan Pedestrian

106

Selain pedestrian luar yang disediakan oleh pemerintah, di dalam tapak juga tersedia

pedestrian untuk kenyamanan para pengunjung dan penghuni yang berjalan kaki.

• Lansekap

Gambar 5.19 Penataan Taman

Area hijau atau taman disediakan sebagai salah satu kebutuhan mendasar dan ruang

perantara antara lingkungan dengan bangunan. Area ini juga memiliki fungsi

sebagai daerah resapan air yang sangat penting dan ikut berperan serta sebagai paru-

paru kota.