BAHÍA DE LOS SUEÑOS “, EN ENSENADA DE MUERTOS, LA PAZ, B.Csinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/bcs/estudios/2003/03… · de los Sueños, aprovechando las riquezas escénicas

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL. MODALIDAD REGIONAL DESARROLLO TURÍSTICO – RESIDENCIAL “BAHÍA DE LOS SUEÑOS”

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LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO TURÍSTICO - RESIDENCIAL “BAHÍA DE LOS SUEÑOS “, EN ENSENADA DE MUERTOS, LA PAZ, B.C.S., BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CODIGO PENAL FEDERAL. REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA “BAY OF DREAMS, S. de R. L. de C. V.”

AMBIENTAL MODALIDAD REGIONAL, SECTOR TURISMO DEL PROYECTO TURÍSTICO – RESIDENCIAL “BAHÍA DE LOS SUEÑOS”, EN ENSENADA DE MUERTOS, MUNICIPIO DE LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR.

Naturaleza del proyecto

El desarrollo turístico - residencial “Bahía de los Sueños”, propiedad de la empresa Bay of Dreams S. de R.

L. de C. V., se construirá en un predio de 1,728.57 Ha (un mil setecientas veintiocho hectáreas, cincuenta y

siete áreas) ubicado en la Delegación de San Juan de los Planes, Municipio de La Paz, B.C.S, está

localizado sobre la línea de costa del Mar de Cortes, en la localidad de Ensenada de los Muertos, 55 km al

Este – Sureste de la Ciudad de La Paz y aproximadamente 120 km al Norte de Cabo San Lucas.

El predio ha sido dividido en tres etapas de desarrollo con usos específicos e invariantes, de acuerdo a lo

establecido en el Reglamento General del Condominio Horizontal Bahía de los Sueños, los usos declarados

para la superficie se resumen en la siguiente tabla:

USO HA LOTES UNIDADES PORCENTAJE

UNIFAMILIAR 878.06 818 818 lotes 50.8

CONDOMINAL 50.70 7 1 143 lotes 3.0

HOTELES* 28.29 --- 1 675 Cuartos 1.6

COMERCIALES 3.45 - - - - - - .20

AREAS DE VEGETACIÓN (NATIVA DE LA ZONA (CONSERVACIÓN) 373.32 - - - - - - 21.6

ESPARCIMIENTO** 31.14 - - - - - - 1.8

CAMPOS DE GOLF GOLF 1 GOLF 2 GOLF 3

T O T A L

80 70 80

230

- - - - - - 13.30

VIALIDADES TIPO 1 TIPO 11

4.09

- - -

- - -

7.1

Protección datos personales LFTAIPG



2

TIPO 111 T O T A L

98.05 21.37 123.51

AREA DE MANTENIMIENTO 10.1 - - - - - - 0.6

SUPERFICIE TOTAL 1,728.57 - - - - - - 100 %

Descripción de las superficies totales que se realizarán en el Desarrollo Turístico de Bahía de los Sueños.

NOTAS: * SE CONSTRUIRÁN 7 HOTELES MAS UN HOTEL ASOCIADO A LA ESCUELA DE GASTRONOMIA ** LAS ÁREAS DE ESPARCIMIENTO SERÁN DONDE SE ENCUENTRE EL CLUB DE PLAYA (CON

ACTIVIDADES ÚNICAMENTE DE DESCANSO), LA ESCUELA DE GASTRONOMIA EL OBSERVATORIO Y EL CLUB ECUESTRE.

De superficie total se destinarán 878.06 ha para la construcción de 818 residencias unifamiliares, 50.70 ha

para 7 lotes condominales, 3.45 ha, para áreas comerciales, 373.32 ha destinadas exclusivamente a la

preservación de la vegetación nativa de la zona, otras 28.29 ha, se destinarán para ocho hoteles incluyendo

un hotel asociado a la escuela de gastronomía, 230 ha para tres campos de golf, 31.14 áreas de

esparcimiento que incluirán un campo ecuestre, un club de playa únicamente para actividades de descanso,

las vialidades serán de tres tipos y abarcarán 72.19 km lineales de longitud, la vialidad I con 1.02 km de

longitud y 40 m de derecho de vía, vialidad II con 57.68 km de longitud y 17 m de derecho de vía y la

vialidad III con 16.44 km de longitud y 13 m de derecho de vía 16 m, en total las vialidades contarán con una

superficie de 123.51 ha y 10.1 ha para el área de mantenimiento.

La empresa Bay of Dreams S. de R. L. de C. V., realizará obras de infraestructura para el desarrollo turístico

integral, cuyo concepto sustentable preservará y resaltará los valores intrínsecos del medio ambiente,

basándose en el Plan Maestro, del proyecto y en el Reglamento General del Condominio Bahía de los

Sueños así como en las Normas de Diseño Arquitectónico. La comercialización del predio será bajo el

régimen de condominio horizontal, que se normará mediante su propio Reglamento General, el que plantea

como eje principal el criterio de conservación del ambiente natural y los atributos estéticos del predio, para

cada una de las acciones de planeación, construcción, operación y mantenimiento.

El proyecto se llevará a cabo en 4 Etapas, incluyendo la Etapa 0 de gestión: Etapa Cero (2000 – 2003)

incluye el desarrollo del concepto urbanístico, arquitectónico y de paisaje en armonía con el entorno, así

como el diseño de la infraestructura de los servicios básicos y las vialidades, la selección de los equipos y

tecnologías, cálculos de ingeniería, estudio, elaboración y aprobación de los planos y reglamentos del

régimen de condominio horizontal que normará el conjunto residencial; convenios y autorizaciones con las

autoridades de los tres niveles de gobierno, incluyendo la elaboración de la MIA y el otorgamiento de las

licencias necesarias; su conclusión está planeada para tres años.

Etapa Uno (2003-2007) se pretende desarrollar la zona central del proyecto que comprende 959.75 ha;

incluyendo cuatro lotes destinados para la construcción de hoteles, dos campos de golf (1 y 3), el club de

tenis, la escuela-observatorio, parte de la zona residencial así como parte de las vialidades y los andadores.

Etapa Dos (2008-2011) se desarrollarán 98.16 ha las cuales conformarán 2 hoteles, el campo de golf No. 2,

13 lotes para uso habitacional, parte de las vialidades tipo I y tipo II.


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Etapa Tres (2011-2015) se desarrollarán 670.66 ha que incluyen la construcción de las vialidades tipo I y II

restantes, un hotel asociado a la escuela gastronómica y el centro ecuestre.

Justificación y objetivos La justificación y objetivo para el desarrollo del presente proyecto son:

a) De infraestructura turística

• Aumentará la oferta hotelera de Gran Turismo y de servicios de alto nivel del Estado de Baja California

Sur y en especial en el Municipio de La Paz, donde a la fecha se ofertan 300 habitaciones en hoteles

cinco estrellas.

• Se creará un desarrollo ancla que traerá otras inversiones colaterales en toda la región del Municipio de

La Paz, que le permita iniciar un corredor turístico entre la ciudad de La Paz y el fraccionamiento Bahía

de los Sueños, aprovechando las riquezas escénicas de litoral del Mar de Cortes.

b) Económico

• Se traerá inversión directa de $185.5 millones de dólares aproximadamente.

• Propiciará nuevas inversiones en el Municipio de La Paz.

• Se creará una derrama económica en la región.

• Se estima contribuir con la disminución del desempleo creando 2,581 empleos (directos e indirectos)

durante el tiempo que dure la construcción de la infraestructura del fraccionamiento Bahía de los Sueños

(no incluye los empleos que genere la construcción de residencias y hoteles).

• Se mantendrá un flujo económico tanto por la generación de empleos como por la vía fiscal.

c) Social

• Se reordenarán los servicios ocupacionales de la población más cercana, así como de La Paz.

• Se estimulará el mejoramiento de los servicios públicos del área de influencia donde se establecerá el

proyecto.

• La población del Municipio de La Paz y en especial la de la Delegación de San Juan de los Planes,

tendrá otras opciones de ocupación, tanto en las fases de construcción como durante la consolidación

y operación del proyecto.

• Se evitará la inmigración de la población de la Delegación de Los Planes y la ciudad de La Paz, a otras

regiones en el Estado o fuera de él.

• Se aumentará la población económicamente activa en el Municipio de La Paz y en la entidad,

mejorando la calidad de vida de la región.

• Aumentará el turismo en la región y la ciudad de La Paz se consolidará como uno de los principales

centros de atracción poblacional en el Estado de Baja California Sur.

d) Generación de empleos

• Se generará un importante números de empleos cada año, durante los diez años que se ha planeado

la duración del proceso de construcción y la consolidación de la infraestructura turística - residencial:

1,200 empleos directos.

1,315 empleos indirectos para la región.

2,581 empleos en total.


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Los objetivos del proyecto turístico – residencial “Bahía de los Sueños” son:

• Contribuir al desarrollo del estado de Baja California Sur creando infraestructura hotelera, residencial y

de servicios que aumente la oferta para el turismo nacional e internacional.

• Crear polos de desarrollo atrayendo otras inversiones en el Municipio de La Paz, fomentando el empleo

bien remunerado y el bienestar de toda su población.

• Crear un modelo de desarrollo para el proyecto turístico integral, sobre la base de la conservación del

medio ambiente como primer valor del mismo desarrollo, estimulando la creación de polos similares

bajo los mismos principios.

Inversión requerida El estimado de la inversión general que se requerirá para la realización del proyecto, se desglosa en la

siguiente tabla.

CONCEPTO PESOS DÓLARES Terreno 51,500,000.00 5,000,000.00

Estudios, proyectos y licencias 42,308,834.55 4,107,653.84

Obras de infraestructura 400,498,484.40 38,883,348.00

Obras especiales 90,640,000.00 8,800,000.00

Desarrollo turístico 1,116,531,384.00 108,401,105.27

Supervisión 20,095,300.00 1,951,000.00

Estructura operacional 2,761,636.00 268,120.00

Capital de trabajo 12,360,000.00 1,200,000.00

SUBTOTAL 1,736,695,645.00 168,611,227.11 Imprevistos (10%) 173,669563.90 16,861,122.71

* Resumen de la inversión económica (estimado)

La paridad de la moneda mexicana respecto al dólar se consideró de 10.30 pesos/100 M. N. por dólar, la

fecha de referencia del valor del dólar es del mes de agosto del año 2003.

Descripción de las obras y actividades

El uso actual del suelo es turístico, de acuerdo al dictamen emitido por la Secretaría de Planeación Urbana e

Infraestructura del Estado, a través de la Dirección de Planeación Urbana y Ecología, mediante oficio No.

059 de fecha 9 de marzo de 1999 y ratificada por la Dirección de catastro mediante oficio S/N de fecha 20 de

enero del 2000.

La mayor superficie (878.06 ha) se dividirá en 818 lotes residenciales de diversos tamaños para la

construcción de casas unifamiliares, 50.70 ha para condominios y 3.45 ha para áreas comerciales. La suma

de estas superficies abarca el 53.4% de la superficie total del predio y se contará con 28.29 ha destinadas

para la construcción de 8 hoteles, 7 de tres niveles de altura como máximo más el hotel relacionado con la

escuela gastronómica que representa el 1.6% de la superficie fraccionada. 373.32 ha que equivalen al 21.6

% para la preservación de la vegetación nativa. Las áreas recreativas (261.4 ha, 15.1% del total) incluyendo



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tres campos del golf, (230 ha), un campo de tenis, campo ecuestre), club de playa, un lote destinado a

escuela de gastronomía, observatorio astronómico y área de servicios del fraccionamiento. Se considera

también 123.51 ha (7.1% del total aprovechado) destinadas al trazo de 75.06 km lineales de vialidades

privadas de tres categorías. La descripción de cada elemento se señala en los siguientes párrafos.

Casas unifamiliares

Se han designado una superficie de 878.06 ha para la construcción de 818 casas unifamiliares, ver Tabla 1,

el coeficiente de ocupación de suelo (COS) es de 0.40 como máximo. El coeficiente de uso de suelo (CUS)

es 0.80 como máximo. Dichas restricciones toman en cuenta que la superficie promedio de los lotes es de

0.5635 de hectárea.

Condominios

Se tienen contemplados siete lotes para unidades habitacionales en condominio, en 50.7 ha. En total

representan 1,143 unidades habitacionales, ver Tabla 1. Para este caso, el COS máximo es de 0.60 y el

CUS máximo es de 1.20.

CONCEPTO LOTES AREA (Ha)

UNIFAMILIARES 818 878.06

CONDOMINIALES 1,143 50.7

TOTAL 928.76 Ha

* Tabla 1. Elementos residenciales del desarrollo turístico Bahía de los Sueños.

De acuerdo al Reglamento General de Condominio se tendrá que respetar una porción del terreno con

vegetación nativa.

Hoteles

El proyecto contempla la distribución de una superficie de 28.29 ha para construir siete hoteles de cinco

estrellas y gran turismo más un hotel que estará relacionado con la escuela, al término de lo cual se

dispondrán de 1,675 cuartos (COS 0.6, no más de tres niveles), cuatro de éstos hoteles se ubicarán en el

área central del proyecto, que contará con un campo de golf. Otros dos hoteles se localizarán en el área sur-

oeste, donde también se localizará el centro ecuestre y un campo de golf, otros dos hoteles estarán

relacionado con la escuela de gastronomía y el observatorio; el último un hotel, se planea construir en la

ribera norte al lado noroeste de la propiedad. Cada hotel contará con salones para juntas y conferencias,

club spa, albercas, restaurante, bar y áreas comerciales. La superficie y el número de cuartos de cada hotel

se observan en la Tabla 2.

HOTELES ETAPA DE

CONSTRUCCIÓN ÁREA (ha) No. CUARTOS/ HOTEL

H1 (hotel cercano al centro ecuestre) ETAPA III 3.52 100


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H2 (hotel 2) ETAPA I 1.9 150

H3 (hotel playa) ETAPA I 4.32 200

H4 (hotel del centro de convenciones) ETAPA I 5.77 250

H5 (hotel) ETAPA I 3.23 375

H6 (hotel 1) ETAPA II 2.17 200

H7 (hotel 2) ETAPA II 5.76 300

Hotel de la Escuela Gastronómica ETAPA I 1.62 100

TOTAL 28.29 1,675

* Tabla 2, superficie y número de cuartos por hotel que se planean realizar en el desarrollo turístico de Bahía de los Sueños.

Campos de golf

Se desarrollarán tres campos de golf de 18 hoyos, diseñados según los más altos estándares

internacionales de calidad competitiva localizados al sur, en la sección media y en el extremo norte del

predio, la superficie aproximada total que se destinará para los tres campos será de 230 ha. Cada campo

tendrá una casa–club de 2,500 m2 (incluye instalaciones para mantenimiento y estacionamiento), dentro de

estas áreas se trazarán 14 km de andadores para carritos de golf, proporcionando acceso fácil –no

vehicular- dentro de los tres campos. Cada campo de golf contará con 6,500 m lineales de trayecto. Estos

trayectos o cursos incluyen según los diseños específicos zonas de pastos, trampas de arena, etc. Estos

cursos transformarán el ambiente natural y se ha calculado que la superficie a ser modificada será de 18.8

ha en cada campo, superficies en las que serán depositadas más de 20,000 m3 (63,600 m3 en total) de

suelo, que será utilizado para la adecuación de las especificaciones de los cursos. Los requerimientos de

pastos apropiados para los cursos serán satisfechos mediante la introducción de especies de gramíneas:

Pasto Bermuda Paspalum vaginatum, seleccionado por su resistencia a temperaturas tropicales, al riego con

agua salobre e incluso de la brisa marina y a la resistencia de enfermedades.

Cada campo contará con un sistema de riego por aspersión que utilizará el agua residual tratada y

distribuida por sistemas de conducción subterránea. Durante toda la etapa de construcción de los primeros

dos campos y previo a la consolidación del fraccionamiento, serán regados con agua desalinizada

proveniente de los pozos playeros. Los excedentes de agua de riego serán colectados por un sistema de

tuberías perforadas dispuestas para tal fin. En total, para riego y drenaje, cada campo contará con sistemas

subterráneos de conducción de agua de 13.85 Km lineales de tubería conectadas a un sistema de bombas

para su manejo, según calendarios y horarios de riego claramente definidos. Los cursos diseñados estarán

delimitados y protegidos por muretes de piedra enterrados.

Dos de los campos de golf se destinarán para los huéspedes y el tercero será el country club para uso de los

socios y propietarios del desarrollo turístico – residencial, las características específicas de cada campo, son

las siguientes:


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• Campo uno: Se localizará en la zona central del proyecto, cubrirá 80.50 ha de terreno, su uso será

destinado para visitantes y huéspedes, se incluirá un centro de aprendizaje y áreas para la practica de

este deporte, la casa-club de este campo se localizará cerca de los hoteles y villas del área central.

• Campo dos: Este campo se localizará en el extremo norte de la propiedad, tendrá una extensión de

70.30 ha, este campo y la casa–club, se destinarán para los huéspedes y colindará con el área de menor

construcción del proyecto.

• Campo tres: Se planea que éste sea de 79.30 ha de extensión, estará localizado en la parte sur de la

propiedad y serpenteado por espacios más amplios, donde el desarrollo será mayor, contará con un

centro de aprendizaje y la casa-club será principalmente para el uso de los socios propietarios del

proyecto y sus huéspedes.

Centro ecuestre Se localizará en el extremo suroeste de la propiedad y tendrá una superficie de 8.67 ha ofrecerá servicios de

pensión y alquiler de caballos para paseos, las caballerizas albergarán hasta 100 ejemplares, incluirá una

casa–club de 1, 860 metros. También tendrá campo de polo, establos y áreas de ejercicios ecuestres, así

como un sistema de senderos que correrán por entre los lotes campestres.

Espacios comerciales Se proyectan un total de 3.45 ha para espacios comerciales.

Escuela gastronómica y observatorio astronómico En la parte norte del proyecto, se planea realizar una escuela gastronómica que funcionará en combinación

con uno de los hoteles. La escuela ofrecerá programas de aprendizaje para estudiantes, residentes y

huéspedes interesados en el manejo de hoteles y el arte culinario.

Se construirá también un observatorio en la misma zona de la escuela, para enriquecer los planes de estudio

y ofrecer una nueva experiencia en recorridos a residentes y huéspedes.

Infraestructura de apoyo También se planean realizar diversas obras para dar y mantener los servicios de primera necesidad a los

residentes del predio, la descripción de estos elementos se resume y describe a continuación ver Tabla 3

CONSTRUCCIÓN UNIDADES Y SUPERFICIE

Construcción de vialidades y andadores 75.06 kms. de caminos (123.51 ha) y 16.0 kms. de andadores (6.4 ha)

Planta modular de desalinización de agua 2 (capacidad de 900 m3 /día c/u)

Tanques de concreto para almacenar y redistribuir agua

2 (con capacidad de 1,000 m3 c/u)

Dispositivos de observación 2 (uno en c/tanque de agua)

Subestación eléctrica 1 unidad

Instalación de tuberías de agua, líneas

eléctricas y de teléfono 78,500 m

Estaciones reductoras de presión 34 unidades


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Estaciones de elevación (cárcamos) 5 unidades

Estacionamientos en áreas comunes 6,800 espacios

* Tabla 3. Infraestructura de apoyo que se planea realizar en el desarrollo turístico de Bahía

Ubicación del proyecto El acceso al predio desde la Ciudad de la Paz es por la carretera # 286 de dos carriles pavimentados hasta 8

km antes del límite del predio.

Superficie total requerida La superficie total requerida por el proyecto, se presenta desglosado de la siguiente forma en hectáreas.

Superficie total del predio: 1,728.57 ha.

Superficie de construcción total: 605.39 ha. Este dato se obtuvo considerando la superficie destinada

por los desarrolladores, para la construcción en los lotes unifamiliares, condominios, comercial, casas-

club de golf, las de mantenimiento, el observatorio y la escuela gastronómica, el área de servicios y el

centro ecuestre, superficies afectadas por los coeficientes de ocupación del suelo respectivos y la

construcción de los ocho hoteles.

Superficie a desmontar: La empresa Bay of Dreams S. de R. L. de C. V., afectará durante las tres etapas

de lotificación y construcción del fraccionamiento turístico residencial Bay of Dreams un total de 214.75 ha.

Esta superficie comprende a andadores y vialidades, tres campos de golf, club de playa, club de tenis,

campo ecuestre, escuela de gastronomía, observatorio astronómico y áreas de servicios. La construcción

en cada uno de los lotes por norma establecida en el Reglamento General del Condominio Horizontal

Bahía de los Sueños, así como lo convenido en las Normas de Diseño Arquitectónico del mismo, deberán

ajustarse al coeficiente de ocupación del suelo, que en ningún caso excederá de 0.60, de la misma manera

los dueños particulares no podrán por norma afectar el entorno natural de sus lotes.

La superficie del área de servicios será de 10.1 ha.

La vegetación nativa de la zona se respetará, reubicando las especies que se encuentren en el trazo de

las vialidades aunado al porcentaje que cada propietario de los lotes debe de respetar de acuerdo al

Reglamento General del Condominio.

La superficie requerida para vialidades de acceso es de 123.51 ha.

La superficie destinada a la preservación del medio natural: es de 373.32 ha definidas en el Plano

Maestro de Bahía de los Sueños. Cuya protección es de interés en la conservación de la vegetación

existente y seguridad de los mismos terrenos, tal como se contempla en el Reglamento General del

Condominio Bahía de los Sueños y las Normas de Diseño Arquitectónico.

Descripción de servicios requeridos El predio actualmente no cuenta con ninguna infraestructura de transporte, agua potable, drenaje, red de

distribución de gas, entre otros. Sin embargo, los desarrolladores han planeado proporcionar los servicios

básicos al proyecto durante la Etapa I.


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Vialidades Durante el 2004, se planea construir la vialidad principal de acceso desde el límite del predio del

fraccionamiento turístico – residencial Bahía de los Sueños hasta la zona central del mismo, al desarrollo se

llegará por una carretera asfaltada de dos carriles, (la carretera Baja California Sur 286) que comunica al

predio con el poblado de San Juan de Los Planes y la Ciudad de La Paz., se ha planeado en total la

construcción de 75.06 km lineales de vialidades pavimentadas por asfalto-concreto, de los cuales, 1.02 km

son vialidades tipo I con derecho de vía de 40 m de ancho, con dos bandas de rodamiento, camellon,

banquetas, zanjas de drenaje pluvial y paramentos, 57.68 km son vialidades tipo II con derecho de vía de 17

m de ancho que incluye una banda de rodamiento, más guarniciones, banquetas, zanjas de drenaje pluvial y

paramentos, 16.44 km son de vialidades tipo III con derecho de vía de 13 m de ancho, incluyendo banda de

rodamiento (Tabla 4). Además, se planea realizar un sistema de 16,000 m lineales de andadores de 2.5 m

de ancho que conectarán los cursos de los campos de golf y diversas zonas de atracción del desarrollo, lo

que permitirá acceso fácil a las áreas de mayor uso, los andadores serán de terracería y se trazarán para

uso peatonal, bicicletas, carritos de golf, así como para caballos.

Las vialidades internas proyectados para el fraccionamiento turístico – residencial Bahía de los Sueños,

serán privadas, construidas y bajo responsabilidad del propio desarrollo. El acceso principal al

fraccionamiento será desde el norte hasta el centro ecuestre en el sur.

TIPO DE VIALIDAD LONGITUD (m) SUPERFICIE (ha) 40 m derecho de vía 1.02 4.09

17 m derecho de vía 57.68 98.05

13 m derecho de vía 16.44 21.37

TOTAL 75.06 123.51 * Tabla 4. Distancia aproximada de caminos que se planea construir en el

desarrollo turístico de Bahía de los Sueños. Agua potable Este servicio se dará al desarrollo por la desalinización de agua mar, mediante la instalación y operación de

dos plantas desaladoras de tipo modular acorde con el crecimiento y distribución de las residencias. La

planta utilizará tecnología de punta de ósmosis inversa y cada módulo de la planta producirá 113.6 m3/día.

Conforme avance la construcción, se instalarán módulos hasta llegar a generar un volumen total de 1,817.6

m3/día. Antes de iniciar la fase de operación III, se instalará una segunda planta con la misma capacidad. En

total, ambas plantas producirán 3,635.2 m3/día.

Es importante señalar que estas plantas cubrirán únicamente los requerimientos de las zonas residenciales,

cada uno de los hoteles del complejo, contará con su propia planta desalinizadora para satisfacer sus

necesidades.

La capacidad de estas plantas es de 1,817.6 m3/día. En las plantas se instalarán bombas que concentrarán

el agua potable en dos tanques subterráneos de concreto, ubicados estratégicamente, uno en las colinas de

la parte norte y otro al sur del predio.

De estos tanques de depósito saldrá una línea de distribución de agua potabilizada que la enviará hacia todo

el desarrollo, habrá zonas de presión controladas por válvulas de reducción que mantendrán la presión de


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300 a 100 Kpa. Cada vivienda tendrá válvulas individuales de reducción de 5.50 Kpa como medida de

seguridad contra altas presiones y sobretensión en las líneas de conducción de agua. Las líneas de

conducción de agua correrán junto a las vialidades y andadores y se mantendrán a un mínimo de 76 cm de

la superficie. Cada residencia y edificio comercial dispondrá de un medidor y una cisterna con equilibrador

de emergencia. Las residencias requerirán un mínimo de 55 mts3 de agua potable almacenada. Los edificios

comerciales dispondrán de una cisterna cuya capacidad variará de acuerdo al tipo y tamaño de los mismos.

Ambos dispondrán de un sistema que subirá la presión de agua potable para uso interno, este sistema será

una bomba pequeña que agregará presión y un tanque hidroneumático que suavizará la tensión de las

líneas. El agua para riego, se tomará del lado bajo de presión de la válvula individual reductora.

Plantas modulares residenciales de tratamiento de aguas residuales El agua residual del desarrollo, será tratada en el lugar donde cada unidad la genere mediante un sistema de

tratamiento por aireación y clarificación debidamente aprobado y que según especificaciones de los

fabricantes cubren sobradamente las especificaciones de la NOMs que regulan estos dispositivos, cada

unidad habitacional contará con un sistema de control electrónico, tanque de almacenamiento y compresor

de aire, cuenca de ventilación y una bomba sumergible. El agua resultante será enviada a través de la red

de drenaje sistema de baja presión con tubería de PVC y bombeada hacia dos estanques de reserva donde

será almacenada y será tratada (se mezclará con agua cruda de mar o con agua salitrosa extraída del

subsuelo) para utilizarse en las labores de riego en campos de golf y áreas verdes.

Servicios de energía eléctrica El servicio de energía eléctrica, será introducido al desarrollo turístico por medio de una línea de 115 Kw.

Que provendrá de la subestación del poblado El Triunfo, ubicado a un lado de la carretera que se dirige al

sur (Los Cabos). Estas líneas se conectarán a una subestación eléctrica que se planea construir dentro del

desarrollo, la cual suministrará de energía a toda el área, se estima que dentro del predio se realizarán

66.753 km de zanjas para instalar la red eléctrica. Además, se planea instalar lámparas para el alumbrado

de las calles, según la reglamentación de fraccionamientos del estado.

Servicios telefónicos Dentro del desarrollo turístico se planea construir 66.753 km de zanjas para instalar la red de línea

telefónica. En el anexo 5 se encuentra el Plan Maestro de desarrollo.

Programa general de trabajo

En este apartado se dan a conocer las diferentes fases y etapas que conforman el proyecto de desarrollo

turístico – residencial Bahía de los Sueños y la manera como se pretenden llevar a cabo.

En la siguiente tabla se presenta un cronograma de las actividades por año que se planean realizar.

AÑOS 2000 – 2015

ETAPAS ACTIVIDAD 00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

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11

12

13

14

15


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0 Estudios y Proyectos

Cambio del uso del suelo X X X

I Servicios básicos y construcción X X X X X

II Construcción X X X X X

III Construcción X X X X X

Cronograma de actividades para desarrollar el proyecto turístico – residencial Bahía de los Sueños.

Selección del sitio

La selección del sitio obedece a la disponibilidad mediante compra directa de la superficie de 1,728.57 ha,

legalmente adquirido sin problemas de tenencia de tierras aunado a la belleza del sitio, su línea de costa y

su comunidad biótica que hacen del sitio un atractivo turístico, así como la cercanía de poblados que se

convertirán en centros de apoyo para el desarrollo, y con la ciudad de La Paz con toda su infraestructura

urbana y de servicios, aunado a la existencia de un camino pevimentado lo cual es determinante para su

fácil acceso

La consolidación de infraestructura turística que se da en el Municipio de Los Cabos, determina una posición

estratégica para consolidar el corredor desde los Cabos hacia la ciudad de La Paz.

Sitios alternativos No se consideraron sitios alternativos para el proyecto turístico residencial, con base en los criterios de

selección mencionados en el punto II.3.2, se consideró que el predio de Ensenada de Muertos es el idóneo

para el desarrollo turístico residencial Bahía de los Sueños.

Situación legal del sitio del proyecto. El sitio es propiedad de la Sociedad denominada Bay of Dreams, Sociedad de Responsabilidad Limitada de

Capital Variable, representada por el Gerente Administrador el Señor Gary Mark Wagner Pisa, dicha

propiedad fue comprada a la Señora. Amalia Raquel Vega González. El régimen de esta propiedad es

privado. Se anexa copia de la documentación que acredita la posesión del predio.

Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias Actualmente el sitio es propiedad privada, sin embargo algunos pescadores.

Urbanización del área

El predio se ubica en la Delegación de Los Planes, tiene 0 habitantes, según el Conteo de Población y

Vivienda - Resultados Definitivos, 1995, INEGI, no cuenta con viviendas construidas, ni servicios públicos ni

privados de electricidad, agua potable, drenaje, vías de comunicación, sistemas de tratamiento de aguas

residuales, sistemas de recolección, tratamiento ni disposición de residuos sólidos, por ello, se requerirá la

realización de diversas obras para su desarrollo, lo cual beneficiará con infraestructura, creación de empleos

y mejor calidad de servicios en el Municipio.


12

A la fecha, las actividades realizadas en el predio del desarrollo turístico – residencial “Bahía de los Sueños”

es: La delimitación del mismo, incluyendo la Zona Federal Marítimo Terrestre, limpieza de playas;

introducción de línea de energía eléctrica; construcción de tres palapas de madera y hojas de palma para

atención a clientes; construcción de tres casas habitación, para atención a inversionistas, que sirven de

muestra del concepto arquitectónico del fraccionamiento; trazado de caminos en el área central del proyecto

y perforación de dos pozos para obtener agua medianamente salobre para utilizarse en las obras primarias.

(se anexa un estudio resultado de las visitas de inspección de PROFEPA, asimismo se generó un

documento llamado Evaluación d Daños Ambientales, el cual fue presentado y se le está dando el

seguimiento correspondiente.

Área Natural Protegida

El terreno donde se pretende realizar el proyecto no se encuentra dentro de un Área Natural Protegida.

Otras áreas de atención prioritaria

A partir de 1991, el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) inició el proyecto “Identificación y

catalogación de los sitios arqueológicos del área del Cabo, Baja California Sur”, a cargo de la Arqueóloga

Harumi Fujita. A partir de ese año hasta 1998, se realizaron ocho temporadas de campo, con objeto de

cubrir toda la zona costera incluyendo las isla Espíritu Santo, La Partida y Cerralvo, para su estudio.

La región del Cabo contiene varias localidades donde se han identificado vestigios prehispánicos. En este

caso, la zona que comprende a Ensenada de Muertos comprende desde Las Cruces hasta el sur de la

Ensenada de Los Muertos.

La clasificación de sitios arqueológicos de la Península de Baja California fue propuesta por García-Uranga y

Mora (1981).

I Campamento habitacional, II Campamento no habitacional, III Sitios exclusivamente de uso funerario, IV

Sitios con pintura rupestre.

Los tipos de sitios clasificados para la localidad de Ensenada de los Muertos son el II y III, los cuales tienen

las siguientes características:

Campamento no habitacional (tipo II): este tipo de sitio incluye las modalidades de campamento al aire libre,

canteras y taller. Los campamentos al aire libre, se caracterizan por aquellos sitios en donde se encuentran

escasos instrumentos líticos sin restos de moluscos sobre terrazas marinas en donde no hay sedimentos, lo

que posiblemente indica el lugar donde se preparó un alimento. Las canteras, son aquellos sitios en donde

se presenta la evidencia de extracción de materia prima para manufacturar los instrumentos líticos. Los

talleres líticos son un conjunto de áreas donde se evidencia alguna fase de la manufactura de instrumentos

líticos.

Concheros (tipo III): son los sitios más característicos en la región del Cabo, se define como un sitio arqueológico en donde se encuentran una o más capas con restos de moluscos, bivalvos y/o gasterópodos, como resultado de la actividad humana, principalmente de la recolección, preparación y consumo de ellos. En estos sitios, se pueden encontrar señales de otros tipos de actividades, tales como pesca, caza de animales terrestres y marinos, recolección vegetal y consumo de ellos. Algunos investigadores consideran


13

como concheros a los sitios en donde hubo actividad exclusivamente de la extracción de moluscos para alimentos o para manufacturar ornamentos y estos sitios se caracterizan por una cantidad excesiva de restos de moluscos (basureros) que existen en algunas playas.

Sitio Nombre Tipo UTM Este UTM Norte Extensión (m²)

B-31 Punta Perico Suroeste 1 II 620800 2655000 2,400

B-32 Punta Perico Suroeste 2 II 620600 2654450 2,000

B-33 Ensenada de Muertos 1 II 619600 2653550 4,900

B-34 Ensenada de Muertos 2 III 619850 2653750 21,400

B-35 Ensenada de Muertos 3 III 618900 2653450 850



B-38 Ensenada de Muertos 6 III 618550 2652650 400

Sitios prehispánicos localizados en las playas de la localidad de Ensenada de Muertos, Mpio. La Paz, B.C.S.

De acuerdo al informe técnico del INAH editado en 1999; en el área del proyecto el único sitio arqueológico

fechado es el B-38 Ensenada de los Muertos 6, el cual muestra fechas antiguas de tres conchas. La primera

concha (Chama frondosa) encontrada en la capa III del pozo 2 cuadrante C, obtuvo la fecha de 4,643±82. La

edad calibrada es CAL BC 2,370 (2,227) 2,112. Como esta muestra no procede de la capa cultural más

inferior, la primera ocupación en este sitio puede ser temprana. Las últimas ocupaciones corresponden

ligeramente antes del contacto europeo. La segunda muestra de concha (Chama frondosa) procedente del

nivel I del mismo cuadrante obtuvo la fecha de 1,528±78. La edad calibrada es CAL AD l, 297 (1,378) 1,435.

La tercera muestra de (Chama frondosa) procedente de la capa I del pozo 4 cuadrante S dio una fecha de

1,412±80. La edad calibrada es CAL AD 1, 401 (1,450) 1,506 (Fujita, 1999).

Los sitios que se indican (B-31 al B-37) y, al mismo tiempo aquellos que no son mencionados en l tabla

(sitios del B-1 al B-30) sólo se encuentran ubicados geográficamente, clasificados y caracterizados como:

concheros y campamentos al aire libre y en algunos casos su extensión en metros cuadrados.

Además de estos sitios históricos, en Ensenada de los Muertos, se encuentra un muelle (coordenadas

aproximadas UTM, X 619, 430; Y 2, 653,796) que se utilizó por los años de 1923-1926, para el embarque de

metales, durante los trabajos mineros de los franceses en San Antonio, este muelle se encuentra catalogado

como monumento histórico por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) con el número de

clave 03004073.

Se convino con el Instituto Nacional de Antropología e Historia y el Consejo de Arqueología el rescate de los

sitios arqueológicos señalados y a la fecha se encuentra terminado el estudio dando como resultado una

zona que se considera de protección incluida en el plan maestro.

Operación y mantenimiento

La empresa desarrolladora del fraccionamiento Bahía de los Sueños proporcionará servicios básicos de

agua potable, vialidades, energía eléctrica, teléfono y cable. Una vez construidas las obras básicas, serán


14

contratadas empresas especializadas en la operación, mantenimiento y cobro de los servicios respectivos

incluyendo la recolección de basura y mantenimiento de las plantas residenciales de tratamiento de aguas

residuales, de acuerdo a las especificaciones técnicas de cada caso.

Programa de operación Las tecnologías que se planean aplicar dentro del desarrollo turístico – residencial Bahía de los Sueños, será

principalmente el control de residuos líquidos y sólidos (plantas de tratamiento de agua, agua marina,

unidades residenciales de tratamiento de aguas residuales domésticas). A continuación se hace una

descripción de estas.

Planta de tratamiento de agua de pozo / agua de mar Para obtener agua potable y abastecerla al desarrollo turístico, se planea la construcción a través de la

empresa UAT de México S. A. de C. V. (Universal Aqua Technologies INC) de dos plantas modulares que

operarán unidades de ósmosis inversa modelo PP – 30 K con capacidad de producción de 113.6 m3 de

agua potable al día.

Se utilizará un sistema de osmosis inversa para tratar agua extraída mediante los pozos (2) y agua de mar

que será bombeada de la línea de costa. Se realizaron perforaciones de pozos para dar con el agua que

presente menos de 36,000 ppm de sdt y una temperatura de ±28 °C y un sdi menor de 3. La capacidad total

de la planta será de 1, 894 m3 por día. Además se requerirá de un sistema para alimentar de electricidad a la

planta, para ello se requerirá de un tablero eléctrico de 440 voltios, de 60 ciclos, tres fases y tierra para la

operación.

Unidades residenciales de tratamiento de aguas residuales Se planea instalar en cada lote individual destinado a residencia familiar, un sistema de tratamiento de

efluentes domésticos mediante aereación y clarificación para separar y transformar la materia orgánica

mediante la actividad biológica de bacterias aerobias contenidas en el agua residual y descargar los líquidos

y gases resultantes de las transformaciones.

El proceso de transformación consistirá en la conversión de estos materiales biodegradables en lodos

activados que serán utilizados como abono para áreas verdes, previo análisis CRETIB. Para ello, se utilizará

un proceso biológico de aereación extendida en el cual se mantiene la descarga de retención durante un

mínimo de 24 horas, tiempo durante el cual, las bacterias aerobias estimuladas en su crecimiento mediante

un sistema de aereación proporcionado por un motor eléctrico, se encargarán de degradar la carga orgánica

así como los olores que pudieran despender de las aguas residuales.

Las unidades que se instalarán serán de plástico reforzado con fibra de vidrio y se utilizarán para las casas

habitación, hoteles y áreas comunales, la capacidad de cada unidad y las dimensiones de éstas variarán de

acuerdo al lugar donde se requiera.

El líquido resultante de la descarga de la unidad de tratamiento tendrá la calidad sanitaria de 5 mg/l de DBO

y 5 mg/l de STS, que son menores a lo establecido en las normas oficiales mexicanas e internacionales para

éste tipo de instalaciones y procesos, el agua tratada será canalizada por tuberías de baja presión a cuatro

cárcamos de donde se distribuirá a los sitios que requieren riego programado, como son los cursos de los

campos de golf y las áreas verdes comunes.

Cárcamos


15

Se tiene contemplado instalar cuatro estaciones de elevación (cárcamos) para el bombeo de las aguas

tratadas cuando el proyecto este en su ultima etapa, o en donde se requiera transferir grandes volúmenes de

agua a distancias mayores sin la necesidad de instalar tubería con pendiente o en caso de que pueda existir

un posible derrame de agua con gran volumen o posible inundación.

Los cárcamos que se instalarán serán prefabricados en su totalidad con fibra de vidrio, e incluirán una

mampara para que realice la función de un tanque desarenador, el cual evitará que se azolven las tuberías.

Almacenamiento de agua en las unidades. Para almacenar el agua potable se requerirá de cisternas y tanques, cada residencia y edificio comercial

tendrá una cisterna con equilibrador de emergencia y un medidor. Cada uno de los 818 lotes residenciales

requerirán un mínimo de 3 mts3 de agua potable almacenada, según se establece en las Normas de Diseño

Arquitectónico. Los edificios comerciales y hoteles necesitarán de cisternas cuya capacidad variará de

acuerdo al tipo y tamaño del mismo.

Los edificios y las residencias, dispondrán de un sistema que subirá la presión del agua a un nivel aceptable

para uso interno, este sistema consistirá de una bomba pequeña que agregará presión y un tanque

hidroneumático que suavizará la tensión en las líneas.

Los tanques que se planea utilizar (domésticos, comerciales, hidroneumáticos) serán de plástico reforzado

con fibra de vidrio, el interior de los tanques es completamente liso y tiene un recubrimiento con

plastiesmalte para protegerlos de agentes oxidantes. Los tanques domésticos y comerciales cuentan con un

registro de acceso superior, dos conexiones para el llenado y la descarga del tanque, soportan temperaturas

de hasta 77 ° C y son de fácil instalación. Los tanques hidroneumáticos soportan presiones variables y

operan acoplados con motobombas centrífugas, cuentan con válvulas de seguridad y soportan temperaturas

hasta de 88°C.

Control de malezas El área destinada para los campos de golf, será sembrada con pasto bermuda (Paspalum vaginatum),

debido a que tiene una amplia adaptación climática y por su habilidad de producir semillas, estolones y

rizomas duros, se adapta satisfactoriamente en la mayoría de los diferentes tipos de suelo, soporta

alcalinidad, enfermedades, sequía, herbicidas, diferentes valores de pH del suelo, metales pesados, suelos

pesados, insectos, arcilla roja, nemátodos, turba, suelos pobres, sal, arena, drenaje y cieno, contaminación

del aire, SO2, ultravioleta, virus, encharcamiento, malezas. Todas estas características, le permiten

diseminarse rápidamente.

Para el control de malezas en los campos de golf, se contará con un programa de mantenimiento que

incluya la poda y el riego de fertilizantes como tratamiento preventivo al suelo.

Requerimiento de personal e insumos

La información solicitada se presenta de manera integral, considerando las fases y etapas del proyecto, de la

siguiente forma:

Personal


16

El personal y mano de obra que se requiere para realizar el desarrollo turístico durante las tres etapas del

desarrollo serán de dos tipos: a) administrativos y b) técnicos, del personal administrativo, 36 serán empleos

directos y 65 indirectos, del personal técnico, 1,130 serán empleos directos y 1,350 empleos indirectos.

Los lugares de procedencia de los trabajadores serán de la Delegación de Los Planes y el Municipio de La

Paz, según se requiera para las obras. El número de personal que se contratará para cada una de las

etapas del proyecto, se especifica a continuación:

PERSONAL ETAPA I ETAPA II ETAPA III

ADMINISTRATIVOS Dir Indir Dir Indir Dir Indir

Directivos 4 2 4 6 4 12

Administrativos 6 2 6 8 6 20

Auxiliares 2 1 2 4 2 10

SUBTOTAL 12 5 12 18 12 42

TÉCNICOS Oficiales 150 20 100 180 30 200

Ayudantes 400 50 300 250 50 300

Peones 50 30 30 120 20 200

SUBTOTAL 600 100 430 550 100 700 TOTAL 612 105 442 568 112 742

Personal requerido durante el desarrollo del proyecto.

El tipo de contratación principal para los trabajadores de la construcción será por destajo (obra terminada),

para los administrativos y auxiliares la contratación será de tiempo completo y medios tiempos.

La demanda de trabajadores que requiere el proyecto provocará fenómenos migratorios temporales y

permanentes, por lo que mantendrá ocupada a la población trabajadora de la Delegación de Los Planes,

evitando así la emigración de la población de la Delegación de Los Planes y la ciudad de La Paz a otras

regiones en el Estado o fuera de él y se aumentará la población económicamente activa en la entidad.

Insumos

Los insumos que se requerirán para la construcción de las obras se describen en la siguiente tabla, así como

sus fuentes de suministro. Se prevé que no existirá desabasto, puesto que los materiales requeridos serán

importados de los estados de Guadalajara (Jalisco), Monterrey (Nuevo León) y Michoacán.

Recurso natural

renovable

Recurso natural

no renovable

Recurso natural

transformado o materiales

Etapa Volumen,

peso o cantidad

Lugar de obtención

Modo de empleo


17

Madera Construcción 70, 589 m2 Guadalajara,

Jal. y Michoacán

Construcción de cuartos,

condominios, casitas,

espacios comerciales,

centro ecuestre, escuela

gastronómica y observatorio

Piedra Construcción 81, 605 m3 De la misma zona “

Block Construcción 17, 776, 875 pzas. De la región “

Cemento Construcción 106, 662 Guadalajara, Jal. “

Arena Construcción ? Arroyo el Zorrillo, El Sargento

“

Grava Construcción ? La Paz “

Varilla Construcción 20,733 ton. Monterrey, N. L. “

Material de plomería y eléctrico

Acabados ? La Paz Acabados

Insumos

Las cifras antes señaladas son aproximadas en tanto que las obras no han sido asignadas a contratistas

especializados, quienes establecerán el flujo de materiales y suministros. El fraccionamiento ha destinado un

área de 8 ha para ubicar servicios generales, uno de los cuales será el de almacén de aquellos insumos que

se considere necesario adquirir masivamente, para evitar inconvenientes en los calendarios operativos.

Consumo diario Consumo excepcional o periódico

Etapa Agua Volumen

m3 Origen

Volumen

m3 Origen Periodo Duración

Cruda 1,300 Pozo de Agua

Amarga 475,000

365

días 2001-2003

Tratada X De la zona X 365

días ?

Preparación

del sitio

Potable X X X X X

Construcción Cruda 2,500 Pozo de Agua

Amarga 900,000

Agua

Amarga

365

días 2002-2020


18

Tratada 800 De la zona 300,000 De la

zona

365

días ?

Potable X X X X X X

Cruda 1,000 De la zona 365,000 De la

zona

365

días

2002 -

indefinido

Tratada 4,312 Planta

tratadora 1,573,989.5

Planta

tratadora

365

días

2002 -

indefinido Operación

Potable 4,312 Planta

tratadora 1,573,989.5

Planta

tratadora

365

días

2002 -

indefinido

Cruda 1,500 De la zona 550,000 De la

zona X X

Tratada 1,569.66 Planta

tratadora 572,926.63

Planta

tratadora

365

días

2002 -

indefinido

Mantenimiento

Potable X X X X X X

Cruda X X X X X X

Tratada X X X X X X Abandono

Potable X X X X X X

Consumo de agua

El consumo de agua diario y anual son datos aproximados y se calculó a partir de los datos de requerimiento

del agua potable y de riego.

La primera planta desalinizadora ya construida y condicionada es parte de las primeras acciones de

construcción del fraccionamiento, utilizando en primera instancia el agua extraída de uno de los dos pozos

de agua salobre perforados y acondicionados, con objeto de suministrarla para satisfacer la demanda que

generen las primeras obras.

Interior / potable Unidade

s

Área

m2

Caballo

s c/u

Estudiante

s c/u

ADD/uni

m3

ADD

m3 ADD m3

ADD

m3

AYD

m3

Lotes unifamiliares 818 1 1112.0 1112.0 405880

Condominios 1143 0.75 709.5 709.5 258967.5

Cuartos de hotel 1,675 0.5 887.5 887.5 323937.5

Hoteles áreas

comunes 25,000 0.006 150.0 150 54750

Área comercial 34,500 0.006 207.0 207 75555

Casa club golf 7,000 0.04 280.0 280 102200

Mantenimiento golf 3,300 0.006 19.8 19.8 7227


19

Centro ecuestre 7,400 100 0.1 10.0 10 3650

Escuela

observatorio 16,700 1,000 0.08 80.0 80 29200

Dormitorios

escuela 240 40 0.5 120.0 120.0 43800

TOTAL 2.988 3909.0 6479.8 1385167

CONSUMO DIARIO

3794.97

CONSUMO ANUAL 1,385,167.00

Requerimientos de agua potable, en el desarrollo turístico de Bahía de los Sueños.

Exterior/Riego Unidades Area m2 ADD/uni ADD m3 ADD m3 ADD m3 AYD m3

Lotes unifamiliares 818 75 0.5 556 556 202,940.00

Condominios 1143 38 0.25 236.5 236.5 86,322.50

Hoteles 1,675 15 0.1 177.5 177.5 64,787.50

Área comercial

irrigable 34,600 0.00667 230.782 230.782 84,235.43

Centro ecuestre área

irrigable 10,000 0.00667 66.7 66.7 24,345.50

Escuela observatorio

área irrigable 40,000

0.00066

7 26.68 26.68 9,738.20

TOTAL 4696.00 324.16 472369.13

4696. 00

324.16

RIEGO DIARIO 5,020.00 RIEGO

ANUAL 1,832,300.00

RIEGO ANUAL 1,832,300.00 m3

Requerimientos de agua para riego, en el desarrollo turístico de Bahía de los Sueños.

Las áreas irrigables se basan en riego equivalente al césped Bermuda con base en el porcentaje de

ocupación.

ADD (demanda diaria promedio)

AYD (demanda anual promedio)


20

El suministro de agua se realizará a través de un cuerpo natural subterráneo (pozo salobre) que se planea

perforar dentro del predio de Ensenada de los Muertos. La copia del título de la concesión No.

1BCS101172/06AMGR95, otorgada por la Comisión Nacional del Agua. (CNA) para explotar, usar y

aprovechar aguas nacionales del subsuelo, se anexa en apéndice VIII.

El tratamiento que recibirá el agua antes de ser empleada y el uso que se le dará en cada una de las

etapas del proyecto es el siguiente:

El agua potable se obtendrá por desalinización de agua salada, proveniente del subsuelo, se seguirá un

programa de perforación y pozos de ensayo, para dar y obtener el agua con el mínimo nivel de salinidad

requerida. Se construirán dos plantas desaladoras, la primera de ellas se ubicará, junto al hotel número 3

y la segunda desaladora se ubicarán junto al hotel número 6. También se harán monitoreos de los niveles

de salinidad y la información obtenida se usará para hacer los ajustes necesarios a fin de minimizar los

costos de tratamiento uno de estos métodos puede ser elevar y descender la bomba sumergible, para

encontrar el nivel de salinidad adecuada.

Actualmente existen 2 pozos subterráneos perforados en la zona.

La forma de traslado y almacenamiento del agua al sitio del proyecto se realizará de la siguiente forma:

El agua se bombeará de los pozos a un colector central, donde será tratado por ósmosis inversa.

Las bombas localizadas en el área de tratamiento de agua distribuirán el agua potable a dos tanques de

concreto (pilas) para reserva, uno en las colinas al norte y el otro en las colinas del sur de acuerdo a la

localización en el plano de lotificación

Sustancias

Durante el desarrollo del proyecto no será necesario el empleo de ningún tipo de sustancias

Explosivos

La empresa manifiesta que no utilizará ningún tipo de explosivo durante el desarrollo de las obras.

Energía y combustibles

El servicio de energía eléctrica será introducido al desarrollo turístico por medio de una línea (de 115 Kw.)

que provendrá de la subestación del poblado de El Triunfo, ubicado a 36 kms en línea recta al suroeste del

fraccionamiento. Estas líneas se conectarán a una subestación eléctrica que se planea construir dentro del

desarrollo, la cual suministrará de energía a toda el área. La potencia eléctrica en la región se genera por

turbinas a vapor (energía termoeléctrica). El voltaje y consumo requeridos se muestran por cada elemento

que requerirá el suministro de acuerdo con la carta de factibilidad otorgada por la C.F.E. mediante oficio No.

DA02A-DP-0275/2002.

CONSTRUCCIONES KILOWATTS KVA

Casas unifamiliares 8,576 10,729

Condominios 2,079 2,598


21

Hotel 2,116 2,644

Comercial 864 1,080

Casas club de golf 174 218

Instalaciones de mantenimiento campos de golf

84 218

Centro ecuestre-establos 186 104

Escuela observatorio 279 232

Instalaciones de mantenimiento 348

Iluminación banquetas 320

Bombeo agua potable 1000

Bombeo de riego 1000

TOTAL 16,678.00 18,171.00 Estimación del consumo de energía que se requerirá por cada elemento durante la operación del desarrollo turístico de Bahía de los Sueños.

Por lo que respecta al combustible, se utilizarán la gasolina y el diesel. El equipo que requerirá de este

combustible es: los tractores D-8, tractores D-6, la motoconformadora, la retroexcavadora, el compactador,

los camiones Dompe, el camión pipa, el camión plataforma y los vehículos particulares de los propietarios,

del servicio y los turistas.

La fuente de abasto, será a través de una estación de servicio de combustible que se instalará en el poblado

de San Juan de los Planes.

Maquinaria y equipo

La información solicitada en este apartado, se especifica en la siguiente Tabla.

Equipo Etapa Cantidad Tiempo1

Horas de

trabajo diario

Decibeles emitidos2

db(A)

3Emisiones a la atmósfera

(gr/h)

Tractores D-8 Construcción 2 576 8 ±60

HC 1.1 a 1.9

CO 14.4 a 37.1

NOX 12 a 4.0

Tractores D-6 “ 3 864 8 ±60 “

Motoconformadora “ 3 864 8 ±60 “

Retroexcavadora “ 4 1152 8 ±60 “

Compactador “ 2 400 8 ±60 “

Camión Dompe “ 15 - - ±60 “

Camión pipa “ 5 - - ±60 “


22

Camión plataforma “ 3 864 8 ±60 “

Equipo y maquinaria que se utilizará durante el desarrollo de Bahía de los Sueños

1. Días. Tiempo que se empleará en la obra por cada trabajador. Los trabajadores laborarán en dos turnos,

de ocho horas cada uno, tal como lo establece la Ley Federal del Trabajo, y reglamentos aplicables

2. Los vehículos mencionados en la tabla de arriba y que serán utilizados por la empresa cuentan con un

peso bruto vehicular de entre 3,000 y 10,000 Kg. De acuerdo con los límites máximos permisibles de

nivel sonoro db, en ponderación (A), que establece la NOM-080-ECOL-1994, emitido en el Diario oficial

el 13 de enero de 1995, es de 92 db(A).

Generación, manejo y disposición final de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera En este apartado se indican las características de todos los residuos que serán generados durante la

operación y desarrollo de Bahía de los Sueños, además se describe el manejo y la disposición final de estos.

Generación de residuos sólidos

Los residuos sólidos se entienden como cualquier material generado principalmente por las actividades

domésticas, servicios, comercios, áreas comunes, hoteles y restaurantes. Tales residuos se clasificarán en:

• Domésticos: desechos que se generarán principalmente por las actividades de limpieza y mantenimiento

de las casas y del empaque de los alimentos que consumirán los residentes y turistas.

• Orgánicos: serán los desechos del material vegetal que se generarán principalmente por la apertura de

caminos y senderos, por el corte del césped de los campos de golf y la poda de las áreas verdes.

• Reutilizables y/o reciclables: estos desechos serán el papel y cartón, plásticos, metálicos y vidrio, los

cuales se generarán durante el proceso de construcción y operación del desarrollo.

• Los residuos generados por el mantenimiento a la maquinaria como los botes y estopas impregnados de

aceites y grasas durante la fase de construcción

Durante la etapa de construcción se generarán:

Residuos sólidos. De materiales. Durante el proceso de nivelación del sustrato que abarcan las vialidades internas se generan

materiales producto del desmonte y despalme, cuyos esquilmos serán procesados con objeto de

incorporarlos a suelo que durante las nivelaciones no sea posible recompactar y se destinarán a otras áreas

dentro del mismo fraccionamiento; no se desaprovechará este material.

La nivelación del sustrato procesando en promedio una capa superficial de hasta 30 cm, material que se

procesará y recompactará de acuerdo a las técnicas más modernas de construcción de vialidades.

El producto de la remoción por la excavación de zanjas de drenaje pluvial a un lado de las vialidades, se

utilizará para reforzar áreas que se detecten susceptibles de erosión pluvial.

Se calcula que se extraerán poco menos de 400,000 m3 producto de las nivelaciones y excavaciones en la

construcción de las vialidades de los cuales, aproximadamente 250,000 m3 se procesarán y recompactarán


23

por capas para poder proteger y soportar la cinta de concreto-asfalto. El resto, 140,000 m3 se aprovechará

en rellenos en otros sitios.

El proceso de diseño y nivelaciones del sustrato de los cursos o pistas de los tres campos de golf afectará

en conjunto una superficie de 50 ha, superficie que será desmontada y despalmada cuyos esquilmos se

procesarán para producir mejoradores de suelos. El diseño de las rutas de los campos de golf requiere

remover hasta 850,000 m3 de sustrato de los cuales se procesarán y redepositarán aproximadamente

700,000 m3; el resto 150,000 m3 se empleará en otras nivelaciones.

Domésticos. En la medida en que el desarrollo turístico – residencial se consolide, se producirá desechos

domésticos, clasificados por su naturaleza desde su origen en cantidades estimadas por unidad.

Residencia unifamiliar 20 k/unidad/día

Condominio 10 kg/unidad/día

Hotel 4 kg/cuarto/día

Comercio 80 kg/100 m2/día

Campos de golf 300 kg/campos/día

Campo ecuestre

En la siguiente tabla se describe el volumen calculado de los residuos sólidos que se generarán durante la

operación del desarrollo (los valores están calculados, asumiendo que la ocupación es al 100 % durante

todo el año).

ELEMENTO UNIDAD KG/

UNIDAD

TIEMPO/ DIAS

KG/ DIA

KG/ AÑO

Casas

unifamiliares 818 20 por casa 1 16,360 5,971,400

Condominios 1,143 10 por casa 1 11,430 4,171,950

Cuartos de hotel 1,675 4 por cuarto 1 6,700 2,445,500

Comercial 34,500 240

por 1,000

m2 1 8,280 3,022,200

Campo de golf 54 6 por hoyo 1 324 118,260

Centro ecuestre 7,400 50

por 1,000

m2 1 370 135,050

Escuela 16,700 200

por 1,000

m2 1 3,340 1,219,100

TOTAL 46,804 17,083,460

Generación de residuos sólidos, durante la operación del desarrollo.

Manejo de residuos sólidos y no peligrosos

Los residuos deberán ser separados en orgánicos e inorgánicos y por medio del sistema de limpia serán

depositados en un relleno sanitario ubicado en el poblado de Agua Amarga. El terreno donde se encuentra

este relleno es a cielo abierto y fue cedido por la misma delegación, recibe de 1.5 a 2 toneladas diarias de

basura recolectada de las poblaciones aledañas y de la misma delegación.


24

Desde hace un año se encuentra operando este relleno, se estima que su vida útil es de 15 años y la

empresa prestará maquinaria a la autoridad municipal para mejorar la infraestructura del mismo e

incrementar su tiempo de operación.

Disposición final de residuos peligrosos y no peligrosos.

Residuos no peligrosos, de acuerdo con lo que se ha mencionado en puntos anteriores, serán depositados

en un relleno sanitario ubicado en el poblado de Agua amarga, en la Delegación de los Planes, Municipio de

la Paz.

Residuos Peligrosos, se generarán únicamente en la etapa de construcción debido al mantenimiento de la

maquinaria (grasas y aceites), serán manejados conforme la normatividad correspondiente contratándose

los servicios de una empresa autorizada para su transporte y confinamiento.

En el sitio del proyecto se destinará un área específica para los residuos no peligros y peligrosos, estando

estos últimos almacenados en tambos de 200 litros identificados y perfectamente cerrados

Generación, manejo y descarga de residuos líquidos, aguas residuales y lodos

Generación

Durante la construcción únicamente se generará agua residual proveniente de los servicios sanitarios de los

obreros.

Durante la operación del desarrollo turístico residencial se generaran aguas residuales provenientes del uso

residencial, (la cocina, el baño y la lavandería), esta agua residual será tratada mediante plantas de

tratamiento individuales de aereación y clarificación instaladas en las unidades residenciales y en las plantas

de tratamientos de los condominios y unidades comerciales.

Asimismo se generará agua con altas concentraciones de sal resultado del sistema de la planta

desalinizadora, la cual será llevada a través de tubería a un pozo seco.

AGUA RESIDUAL En el desarrollo se generarán aguas residuales, a continuación se indican los volúmenes estimados en cada una de las etapas del proyecto.

Etapa del proyecto Origen Empleo que se

le dará Volumen

diario descargado

Sitio de descarga

Preparación del sitio X X X X

Construcción X X X X

Operación Agua

salobre y de mar

Usos domésticos -1,894 m3 /día

Plantas desaladora

s

Mantenimiento

Actividades domésticas

sanitarias

Riego de campos de golf y áreas verdes

-1,569.66m3/dí

a

Plantas residencial

es de


25

, sanitarias y áreas verdes a tratamiento

Abandono X X X X

LODOS

Durante la operación del fraccionamiento se generarán lodos, por las plantas individuales de tratamiento de

aguas domésticas, mismas que serán drenados según las especificaciones de los fabricantes y éstos

desechos inertes serán recogidos por una empresa especializada que se encargará de su destino final.

Manejo

El efluente de las unidades residenciales de tratamiento de aguas domésticas será procesado mediante

aereación y clarificación a valores de 5 mg/l de DBO y 5 mg/l de SST, muy aceptables, según normas

oficiales mexicanas e internacionales y bombeada hacia tanques de reserva, donde se conservará para

utilizarse en labores de riego en campos de golf y áreas verdes sobre terreno, mediante un sistema

especializado de bombeo para riego.

Las características esperadas del agua obtenida por proceso al que se somete en las unidades de

tratamiento residencial contendrán valores abajo de los límites máximos permisibles de contaminantes para

el reuso en servicios al público con contacto directo y para el reuso en servicios al público con contacto

indirecto u ocasional. Estos límites se describen enseguida.

Promedio mensual

Tipo de reuso Coliformes fecales

NMP/100 ml

Huevos de helminto

h/l

Grasas y aceites

mg/l

DBO5

mg/l

SST

mg/l

Servicio al público con contacto directo 240 1 15 20 20

Servicios al público con contacto indirecto u ocasional 1,000 5 15 30 30

Límites máximos permisibles de contaminantes en aguas residuales tratadas, establecidos en la NOM-003-ECOL-1997, para poder ser reutilizadas. Notas:

(DBO5) Demanda Bioquímica de Oxígeno5 (SST) Sólidos Suspendidos Totales

(NMP) Número Máximo Permisible (h) huevos

(ml) mililitros (mg) miligramos

(l) litros

DISPOSICIÓN FINAL

• Pluviales: Las vialidades servirán como causes para el agua de lluvia.

• Aguas residuales: cada uno de los terrenos contará con sistema de tratamiento de aguas domésticas

con objeto de ser reutilizada en el riego de áreas verdes. Las tuberías de esta agua se disponen a lo

largo de las vialidades, cubiertas por las banquetas.


26

• El agua resultado de las aguas desalinizadoras con altas concentraciones de sal se inyectará a un pozo

seco ubicado a un costado de la planta desalinizadora.

Generación, manejo y control de emisiones a la atmósfera

Durante las fases de construcción se emitirán gases emitidos por la combustión incompleta de la maquinaria

que empleará diesel como combustible, por el movimiento de vehículos de carga de materiales, y por el

movimiento de tierra.

Durante la operación del fraccionamiento, los vehículos de los dueños de lotes, huéspedes de los hoteles y

visitantes, liberarán a la atmósfera gases provenientes del consumo de gasolinas. Asimismo se generarán

humos por las instalaciones fijas como en el saso de las calderas en los hoteles.

Para el control de estas emisiones generadas durante la etapa de construcción se rociará con agua para

evitar el levantamiento de polvos, los vehículos contarán con un programa de afinación preventivo y con la

instalación de dispositivos que auxilien en el control de emisiones de gases.

Las calderas instaladas en los hoteles, deberán cumplir con la normatividad aplicable y con el Reglamento

General de Convenios, Condiciones y Restricciones para Bay Of Dreams, S. de R.L. de C.V. respecto al

sistema de filtrado.

Contaminación por vibraciones y ruido

En lo que respecta a la contaminación por ruido durante la fase de construcción, se emitirán ruidos por la

maquinaria y equipos empleados en las obras, por el movimiento de vehículos de carga, por las

instalaciones fijas, especialmente en los hoteles, como sería el caso de las calderas.

Sin embargo estos impactos serán intermitentes y mitigables ya que contarán con dispositivos que atenúen

el ruido y vibración generada por las maquinarias.

Medidas de seguridad.

Los programas de construcción supervisados por profesionales, contemplan las medidas de seguridad para

estos casos, que incluye desde capacitación, ropas adecuadas, alimentos sanos incluyéndose un programa

de contingencia ante un posible accidente que sufran obreros y operarios, considerando los traslados desde

el pueblo de San Juan de los Planes, que cuenta con servicios básicos de salud, o incluso el traslado hasta

la ciudad de La Paz, donde se dispone de servicios de salud suficientes.

Señalización y medidas preventivas

Durante la construcción, se ubicarán medidas de seguridad, acordonando los sitios de trabajo, asimismo el

contratista encargado del desarrollo del proyecto, deberá de proporcionar el equipo necesario a los obreros y

operadores de maquinaria

En la operación del desarrollo a lo largo de las vialidades se dispondrán señales de tráfico reglamentarias

para la regulación de la circulación, incluyendo límites de velocidad aunado a las señales de advertencia que


27

se consideren necesarias, indicando límites de propiedades, acceso a la playa, y estacionamientos

disponibles a visitantes, no huéspedes del fraccionamiento.

Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso. Para este proyecto, aplican las siguientes normas:

• Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL2002, que determina las especies y subespecies de flora y

fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a

protección especial, y que establece especificaciones para su protección. Aplicable durante la

construcción y operación del proyecto turístico – residencial Bahía de los sueños.

• Norma Oficial Mexicana NOM-080-ECOL-1994, que establece los límites máximos permisibles de

emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos

motorizados en circulación y su método de medición. Aplicable durante la construcción y operación

del proyecto.

• Norma Oficial Mexicana NOM-85-ECOL-1994, contaminación atmosférica – Fuentes fijas – Para

fuentes fijas que utilizan combustibles fósiles sólidos, líquidos o gaseosos o cualquiera de sus

combinaciones, que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de

humos, partículas suspendidas totales, bióxido de azufre y óxidos de nitrógeno y los requisitos y

condiciones para la operación de los equipos de calentamiento indirecto por combustión, así como

los niveles máximos permisibles de emisión de bióxido de azufre en los equipos de calentamiento

directo por combustión.

• Norma Oficial Mexicana NOM-004-CNA-1996, requisitos para la protección de acuíferos durante el

mantenimiento y rehabilitación de pozos de extracción de aguas y para el cierre de pozos en

general. Aplicable durante la construcción y operación del proyecto.

• Norma Oficial Mexicana NOM-001-ECOL-1996, que establece los límites máximos permisibles de

contaminantes de las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. Aplicable

durante la construcción y operación del parque.

• Norma Oficial Mexicana NOM-002-ECOL-1996, establece los límites máximos permisibles de

contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano y

municipal. Aplicable durante la operación del proyecto.

• Norma Oficial Mexicana NOM-CCAT-003 11993, que establece los niveles máximos permisibles de

emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en

circulación que utilizan gasolina como combustible. Aplicable durante la operación del proyecto.

• Norma Oficial Mexicana NOM-001-RECNAT-1995, sector agua-toma domiciliaria para

abastecimiento de agua potable - especificaciones y método de prueba. Aplica durante la operación

del proyecto.

• Norma Oficial Mexicana NOM-003-CNA-1996, requisitos durante la construcción de pozos de

extracción de agua para prevenir la contaminación de acuíferos. Aplica durante la construcción y

operación del proyecto.

Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico, señalando expresamente si el proyecto afecta o no especies únicas o ecosistemas frágiles.


28

Para la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico se realizaron:

1. Recopilación de información documental. Para el análisis de las características de la geología,

geomorfología, hidrología, uso del suelo y clima se consultó toda la información cartográfica editada por el

Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), incluyendo fotos y mosaicos aéreos e

imágenes de satélite, así como todos los compendios estadísticos nacionales, del estado de B. C. S. y del

municipio de La Paz; se consultó el Atlas General del Instituto de Geografía de la U. N. A. M., 1996. Se

utilizó también la Carta de Normales Climatológicas de México, 1951 a 1980, documentos especializados y

boletines climatológicos. Para el análisis de los aspectos bióticos, se consultó bibliografía especializada,

listados florísticos y faunísticos de la zona. Se clasificó a las especies en categorías de protección de

acuerdo a la norma oficial NOM–059-ECOL–2002. La descripción del medio socioeconómico se basó en el

análisis estadístico de la información demográfica y de actividades agropecuarias, información censal de

varios periodos, en el análisis de las expectativas de desarrollo de la zona a partir de la implementación del

proyecto, así como la revisión del Plan Estatal de Desarrollo de Baja California Sur 1999-2005 y del

Programa de Desarrollo Regional 2001.

2. Análisis de información documental. Se realizaron actividades de interpretación cartográfica,

análisis de fotografías aéreas e imágenes de satélite y trabajo de campo. Para el estudio de la

geomorfología del área, el trabajo de campo consistió en la realización de un levantamiento de la morfología

a lo largo de la línea de costa y se realizó un mapa base para distinguir las unidades morfológicas

sobresalientes. También se realizaron observaciones para determinar si existían fallas y otras estructuras

relacionadas a los procesos de apertura del Golfo. En el estudio de campo para suelo, se hizo la descripción

de perfiles de suelo en pozos a cielo abierto complementada por recorridos en el área de estudio. Se

describieron y muestrearon 8 perfiles de suelo representativos de las diferentes condiciones dominantes.

Para determinar la estructura de la vegetación, se realizaron 11 muestreos en una línea de transectos que

comprendieron desde las mayores elevaciones de la región hasta las proximidades con las dunas costeras.

Por medio de cuadrantes de 500 m2, se determinó la identidad de cada vegetal, se determinó su altura y se

tomó un valor promedio del diámetro de la proyección vertical de su copa para calcular su cobertura. Se

determinó el índice de valor de importancia de cada especie (IVI) así como el índice de diversidad de

Shannon (H’).

En el caso de la fauna terrestre, se realizaron diferentes métodos para la identificación de mamíferos:

colectas con trampas tipo Sherman colocadas en transectos de 40 unidades separadas 5 metros una de

otra. Trampas de olor para la identificación de las especies de tamaño medio y grande. Para identificar a las

especies de actividad nocturna, se hicieron censos por medio de faros. La densidad de individuos por

superficie se estimó con el método de radio. Para las aves, la identificación se hizo visual con ayuda de

guías de campo y sonora por transectos.

En el caso de reptiles, se trazaron dos transectos paralelos de 250 m de longitud, a 100 m de distancia, con

puntos de observación cada 50 m. La duración del recorrido dependió de la densidad de la vegetación y la

abundancia de organismos. En cada punto se registró la actividad del organismo, tipo de sustrato, hora,

edad estimada y tiempo de exposición al sol. La identificación se realizó con ayuda de binoculares y guías

de identificación en campo.


29

Ubicación física del proyecto en un plano, donde se especifique la localización del predio. El área donde se desarrollará el proyecto se localiza en la costa este del estado de Baja California Sur, en el

Municipio de la Paz, en la delegación San Juan de Los Planes, localidad de Bahía de Los Muertos.

Características del sitio en que se desarrollará el proyecto turístico - residencial, así como el área circundante a éste En cuanto a la geomorfología, en el terreno se distinguen tres unidades sobresalientes: playas, acantilados y

terrazas en cuya área de influencia se distinguen doce ambientes: Cañadas, cerros, dunas, franja costera,

lomeríos, paleodunas, pie de montes, planicie aluvial, planicie somera diseccionada por arroyos, sierra y

terraza.

El clima de la región es cálido seco con una temperatura media anual por arriba de los 22° C. El clima es

considerado muy seco, cálido.

La precipitación dentro del área es generalmente de gran intensidad, corta duración y reducida distribución.

Los tipos de precipitación son convectiva y ciclónica. El régimen de lluvias de verano, de agosto a octubre,

representa el 80% de la precipitación anual; depende de los ciclones que pueden afectar el sur de la

península de Baja California. El porcentaje de las lluvias invernales, de diciembre a febrero, solo alcanza

entre 10 y 15% del total anual, pero se presentan con mayor regularidad.

Los sustratos geológicos pertenecen a la subprovincia de la Región del Cabo, están dominados por

estructuras endogénicas. La topografía de ésta región corresponde a una morfología tectónica de graben y

horst (cuencas y pilares). El Istmo de La Paz es la cuenca que limita la Región del Cabo hacia el norte.

El tipo de suelo se debe a la constitución geológica, aunada a las condiciones topográficas y climáticas. El

suelo de mayor abundancia en el área es el regosol, propio de zonas áridas.

El uso actual del predio es de solar con vegetación natural. El uso potencial del suelo es justo el motivo de la

manifestación, es decir su vocación manifiesta es el uso turístico y recreativo bajo estricto control.

En cuanto a los aspectos socioeconómicos de la región, la población económicamente activa del núcleo

poblacional más cercano, San Juan de los Planes se desempeña en el sector primario, la mayoría en las

actividades agropecuarias y otro sector está integrado por pescadores artesanales agrupados en

cooperativas, así como pescadores libres.

La agricultura en San Juan de Los Planes se desarrolla en dos ciclos: primavera–verano y otoño-invierno,

así mismo, se dan los cultivos de tipo perenne. Las superficies aprovechadas son más extensas en el ciclo

otoño-invierno los cultivos más importantes son maíz en grano, sorgo, fríjol, melón y sandía, registrándose

otros 19 cultivos para este mismo periodo. En el ciclo primavera–verano, predominan en la misma localidad

maíz en grano, sorgo, fríjol, más otros 19 cultivos. En cuanto a los cultivos perenes de la región destaca el

creciente desarrollo del cultivo del espárrago en San Juan de Los Planes, para ser comercializado en

mercados foráneos.

De todas las áreas ganaderas de la región, la subdelegación El Ancón es la más importante y la más

extensiva de toda la Delegación. Las otras subdelegaciones se dedican a otras actividades económicas

combinándolas en menor grado con esta actividad.

La actividad pesquera artesanal se realiza por habitantes de dos localidades del área de influencia, ubicadas

en la Subdelegación de El Sargento. La mayoría de los pescadores están agrupados en dos cooperativas (S.


30

C. P. P. El Sargento y su anexo La Ventana y la S. C. P. P. Punta Arenas) que comercializan su producción

directamente en los mercados de la ciudad de La Paz. La producción de ambas organizaciones fluctúa de

año en año entre 500 y 1,000 toneladas.

Hay otras actividades menores como la apicultura que solo se realizan en una parte de la región.

El predio del proyecto, no se encuentra dentro de un área natural protegida sin embargo, se encuentra

localizado frente a la Isla Cerralvo, incluida desde 1978 en el decreto de Islas del Golfo de California Zona de

Reserva y Refugio de Aves Migratorias y de la Fauna Silvestre. Indudablemente, todas las actividades

realizadas durante la construcción y operación del proyecto, no afectarán a ésta ni a la Reserva de la Sierra

de la Laguna que también se encuentra relativamente cerca del terreno.

Superficie requerida. La superficie total requerida por el proyecto se presenta desglosada en hectáreas.

Superficie total del predio: 1,728.57 Ha físicas

El coeficiente de ocupación del suelo varía entre 0.4 y 0.6, según los tipos y destinos de los lotes,

comprende además los distintos tipos de vialidades, tres campos de golf y otras áreas de recreación, y área

de servicios.

Superficie correspondiente a áreas de preservación del medio ambiente y áreas de restricción severa

373.32 ha.

Identificación, evaluación de impactos ambientales y evaluación cuantitativa, señalando el total de impactos adversos, benéficos y su significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acumulativos del proyecto. La información obtenida en la caracterización del área de estudio presentada en el capítulo IV y

considerando el plano maestro presentado por la empresa, permite construir el escenario futuro en el cual se

pretende incluir el proyecto. Actualmente Ensenada de Muertos es un predio prácticamente inalterado, en el

que no se identifica ningún tipo de uso de suelo, salvo en temporada de vacaciones y fines de semana,

donde el predio, específicamente la playa de ensenada de Muertos es utilizada por residentes de zonas

aledañas, incluida La Paz, para recreación de playa. Por otra parte, hacen uso de las playas los pescadores

ribereños que bajan sus embarcaciones en la costa.

Las acciones del proyecto que se identificaron como fuentes de cambio, perturbaciones y efectos que

afectan a la estructura y función del sistema ambiental regional se muestran a manera de columnas en la

matriz de impacto. Estas acciones se agruparon en tres etapas de acuerdo al desarrollo del proyecto para su

mejor identificación y descripción. Para cada etapa se identificaron las acciones que afectarán y para cada

acción se identificaron los elementos del ambiente que serán perturbados. La primera etapa de las acciones

del proyecto, corresponde a la preparación del sitio, la segunda se enfoca en la construcción y la tercera

corresponde a operación y mantenimiento.

La evaluación de los impactos fue realizada mediante el método de Gómez Orea (1999), que permite

clasificar en origen –destino los efectos ambientales que sufrirá el sistema, permitiendo la identificación de

los impactos puntuales que ocasionará el proyecto y al mismo tiempo identificar los impactos sinérgicos y

acumulativos del mismo.


31

De acuerdo a la metodología, se construyeron las matrices de intensidad, extensión, momento, persistencia,

reversibilidad y la de posibilidad de introducir medidas correctivas para evaluar los impactos de todas las

acciones del proyecto en los factores ambientales considerados.

Posteriormente, se generó una tabla de valoración semicuantitativa de los impactos ambientales, en ella se

observan los niveles de impacto en magnitud, intensidad y reversibilidad. A su vez también contienen el

momento en que se produce el impacto y en que etapa del proyecto es más adecuado introducir medidas

correctoras. Los resultados de las matrices se pueden observar en el anexo II.

Los posibles valores son cuatro (impacto compatible, moderado, severo y crítico). La categoría de impacto

moderado, según el modelo que se aplicó al desarrollo turístico – residencial, supone que la recuperación de

las condiciones iniciales requiere de cierto tiempo y no precisa de prácticas protectoras o correctivas

intensivas. Sin embargo, se considera que es necesario la adecuación de medidas correctivasy de

protección que se deben aplicar al agente causal del impacto para modificar y minimizar éste, así como al

medio que recibe el impacto, buscando su fortalecimiento, aumentar su capacidad de asimilar los impactos y

minimizar los efectos una vez producidos.

Para el agente causal (las acciones modificadoras del ambiente producidas durante la construcción del

desarrollo turístico – residencial) las buenas prácticas incluyen:

• Aplicación del Reglamento General del Condominio Bahía de Los Sueños

• Cumplimiento estricto de las Normas de Diseño Arquitectónico

• Aplicación del Programa de Rescate de Flora y Fauna

• Delimitación de los polígonos de protección del medio ambiente

• Realizar las actividades de rescate arqueológico

• Convenir y desarrollar acciones en coordinación con autoridades municipales y

delegacionales para prever y minimizar potenciales conflictos de intereses.

• Seguimiento estricto de diseños, normas y actividades de construcción como se detalla en el

Plan Maestro para el desarrollo del fraccionamiento.

Para el medio ambiente receptor (las acciones que deberán producirse durante la construcción y operación

del desarrollo turístico) residencial, las buenas prácticas incluyen:

• Aplicación del Reglamento General del Condominio Bahía de Los Sueños

• Cumplimiento estricto de las Normas de Diseño Arquitectónico

• Aplicación de los Programas de Monitoreo de la Flora

• Aplicación de programas de monitoreo que aseguren el carácter de intangible de los

polígonos de protección del medio ambiente, así como de las superficies que limitan los

polígonos protegidos por severas medidas restrictivas.

• Seguimiento de los acuerdos y convenios con las autoridades municipales y delegacionales

Elementos del sistema ambiental regional donde se desarrollará el proyecto, considerados de forma

individual pueden alcanzar valores de impactos severos.


32

De acuerdo a la matriz de importancia, los factores ambientales más afectados considerados

individualmente, serán: el suelo, flora y fauna. El mayor impacto permanente del suelo superficial será

debido a la construcción de las vialidades, de los campos de golf, hoteles, y las áreas donde se construirá

dentro de las zonas habitacionales. Como la mayor concentración de construcciones y modificaciones se

ubica dentro de la planicie central del terreno, esta zona será la más afectada.

La fauna y la flora del área también recibirán un impacto moderado según lo estimado, debido a las

actividades de preparación del sitio. Las tres etapas de construcción producirán disturbio de los hábitats de

la fauna, así como el ruido de maquinaria operando. Durante el funcionamiento del desarrollo turístico –

residencial, debido a la cantidad de visitantes y residentes que tendrá el lugar, podrán producirse disturbios

de no asegurarse el cumplimiento de los términos y condiciones del Reglamento General del Condominio

Bahía de Los Sueños y las Normas de Diseño Arquitectónico, en especial los posibles cambios en la

cubierta vegetal natural de los lotes individuales y la eventual introducción de fauna no nativa que escape del

cuidado de cada residente.

El proyecto ejecutivo, así como el Reglamento General del Condominio Bahía de los sueños y las >Normas

de Diseño Arquitectónico establece la obligatoriedad de trasplantar los cardones (especie en protección) y

otras especies de importancia que queden dentro de superficies a desmontar. Durante la construcción de las

vialidades del fraccionamiento, será responsabilidad de la empresa realizar esta actividad, así como durante

la construcción de cada residencia u hotel, será responsabilidad de cada propietario de lote el cumplimiento

de ésta restricción. A su vez debemos mencionar, que si bien es factible que se realice el transplante de

organismos vegetales, el éxito de que las cactáceas puedan sobrevivir y reproducirse es menor a medida

que los ejemplares sobrepasan de los 2 m de altura. El éxito dependerá en gran parte, de la altura de la

planta trasplantada, así como de la técnica para su adecuada extracción y rápido transplante.

Las playas y dunas pueden ser objeto de impactos severos por lo reducido y frágil de dichos ambientes

específicos, sin embargo este será atenuado al cumplir el compromiso de no construir sobre las dunas, ni de

imponer vegetación que fije el movimiento natural de la arena, y se adopten las medidas de mitigación que

se expondrán más adelante. Estas deben ser tomadas en cuenta muy seriamente para que no se produzcan

efectos sinérgicos en dichos ambientes.

Se deberá tener especial cuidado con los vestigios arqueológicos que se encuentren en el lugar, en la zona

de playas y dunas, así como aquellos otros probables que se identifiquen en los lomeríos cercanos a la línea

de costa.

Se estima que el proceso de construcción del fraccionamiento, durante sus tres etapas a partir de 2003 y

hasta el 2011, demandará desde 350 (contratados actualmente) hasta 1200 empleados y obreros para

trabajar en dos turnos. En su mayoría (en especial los obreros) requerirán servicios mínimos en las

localidades cercanas, que operarán como centros de apoyo para el desarrollo turístico – residencial Bahía

de Los Sueños. Para ello, la empresa ha dispuesto dormitorios en predios localizados entre San Pedro

México y San Juan de Los Planes inicialmente para 120 personas y que llegarán a albergar 500; se

dispondrán de comedores dentro de los límites del predio, para uso de los obreros y empleados, evitando

desplazamientos. Para uso de los condominios no se consideran personas de las localidades cercanas, ya


33

que no requerirán facilidades de alojamiento. Actualmente dichas instalaciones cuentan con 8 letrinas y 3

duchas, que gradualmente se incrementarán hasta cubrir las necesidades de los usuarios.

Los factores estéticos serán también afectados, sobre todo en la etapa de preparación del sitio y

construcción. Luego se calcula que el lugar recuperará parte de su belleza original natural y tendrá nuevos

elementos de paisaje que de acuerdo al concepto del fraccionamiento Bahía de Los Sueños, manifestado en

el Reglamento General del Condominio Bahía de Los Sueños y las Normas de Diseño Arquitectónico, que

limita los tipos de construcción diseño y materiales, con objeto de lograr un conjunto arquitectónicamente

armónico y en íntima relación con los valores ambientales y estéticos del predio.

Medidas de mitigación y compensación que se pretenden, las cuales deberán relacionarse con los impactos identificados. SUELO El manejo adecuado del suelo redundará en beneficios directos en la calidad del servicio a los usuarios del

proyecto. Por ello se ha establecido como objetivo su preservación y mejoramiento. Los impactos más

importantes detectados están en la modificación radical que sufren al construir sobre ellos cualquier tipo de

obra civil sin embargo la superficie afectada es reducida en proporción a la superficie total del proyecto. En

menor escala pero también importante es la alteración producto del trabajo de limpieza para la preparación

del terreno y la posible disposición de residuos en su superficie.

La limpieza del terreno se realizará por etapas para evitar que las superficies de los suelos permanezcan

mucho tiempo expuestas a la acción del viento y lluvia que los erosiona. No se desmontará ninguna área

hasta que sea inminente su uso. El residuo del material vegetal resultado del desmonte, será triturado y

dispuesto en sitios para la creación de compostas de suelo que sirvan posteriormente para los jardines de

ornato que se localizarán en el área comercial y la construcción de los campos de golf. De esta manera la

pérdida de nutrientes del suelo puede ser en parte recuperada.

En el caso de los residuos sólidos producto de la actividad humana, se hará la separación de residuos

orgánicos para su tratamiento como compostas que serán empleadas para el mejoramiento de la textura y

fertilidad de los suelos. A su vez, esto mitigará el problema de sobrecargar de basura los basureros de los

alrededores. Los residuos sólidos inorgánicos, serán transportados hasta el área de confinamiento de este

tipo de materiales que destine la Delegación de los Planes del Municipio de La Paz.

El material de suelo nivelado o excavado, será utilizado en rellenos para evitar al máximo el almacenamiento

y la importación o exportación de ese tipo de materiales.

Las pendientes no serán alteradas en detrimento de su estabilidad, por el contrario se buscará siempre

conservar la pendiente natural o en su caso hacerla más suave para evitar deslizamientos y la erosión. Los

bancos de material se ubicarán fuera del área del proyecto con el propósito de anular posibles impactos

sobre la cantidad de carga sedimentaria acarreada en las avenidas fluviales así como sobre el valor estético

del paisaje.

AGUA SUBTERRÁNEA El manejo adecuado del agua superficial y subterránea representa uno de los aspectos críticos este

proyecto. Los impactos detectados de mayor importancia en cuanto al agua superficial, se relacionan con la


34

eventual remoción de la cubierta vegetal nativa y la instalación de una cubierta distinta o la construcción de

caminos y viviendas.

El agua subterránea no se ha cuantificado en el predio del fraccionamiento. A la fecha se han perforado dos

pozos para la extracción de agua salobre, (hasta con 18 ppm de sales). Se considera que éstos recursos

hídricos subterraneos son escasos dado lo limitado de la cuenca de captación de agua pluvial, puesto que el

parteaguas oriental de las estribaciones norteñas de la sierra de La Gata están muy próximas a la línea de

costa, lo que explica que el agua que se obtiene de los pozos tenga esos valores de salinidad.

En la etapa de operación se realizarán monitoreos para vigilar la calidad del agua así como los cambios en

los niveles estáticos y dinámicos de los pozos para detectar oportunamente posibles variaciones del flujo de

los acuíferos de suministro de agua salobre.

El control de plagas en los campos de golf se harán con técnicas de control biológico para evitar el uso de

insecticidas o plaguicidas en general, cuyos residuos tienden a acumularse en el agua del subsuelo o en las

capas superficial y subterránea del suelo.

Para el caso del manejo de las aguas residuales de origen doméstico, se dispondrán en cada unidad

habitacional un sistema de tratamiento de aguas servidas mediante aereación y clarificación que rendirá

agua de calidad acorde a las normas oficiales mexicanas e internacionales. Después de dicho tratamiento,

las aguas serán utilizadas para el riego de los campos de golf y otras áreas verdes.

Las obras de protección y encauzamiento de aguas pluviales se realizarán de acuerdo a las normas de la

Comisión Nacional del Agua.

Se implantará en el ámbito del reglamento de construcción y uso de las instalaciones, una política de

reducción en el empleo de agua dulce con los dispositivos, muebles y surtidores disponibles en el mercado.

• ATMÓSFERA Por la ubicación que guarda el sitio del proyecto alejado de centros urbanos y de zonas industriales, la

calidad actual del aire es óptima. Por lo tanto se considera que no existe en la actualidad contaminación

atmosférica natural ni artificial, exceptuando la única fuente de emisión pasajera que se presenta

esporádicamente debido al tránsito de vehículos que circulan por caminos sin pavimento, aledaños al sitio

del proyecto.

Durante la etapa de construcción y preparación del sitio se estima que el tránsito de maquinaria y la

remoción de tierra provocarán la resuspensión de polvo. Sin embargo el programa de desarrollo por etapas

garantiza que nunca habrá afluencia masiva de maquinaria o equipo en el área del proyecto. En tal virtud, la

emisión de altas concentraciones de partículas producto de la combustión de la gasolina y lubricantes, así

como la emisión de polvo por tránsito de vehículos, tienen un riesgo mínimo para el proyecto.

En las mismas etapas de desarrollo del proyecto antes mencionadas, las fuentes de emisión de polvo

pasajero procedentes del tráfico de vehículos sobre caminos de acceso sin pavimentar y de pilas de material

de construcción, serán controladas mediante el riego con agua en la superficie lo cual proporcionará un

control temporal de polvo del 50% y la regulación del trafico vehicular.

En cuanto a la etapa de operación del proyecto, se estima que dentro del predio llegarán a producirse

numerosos viajes de automóvil por día.


35

En las etapas de localización, preparación del sitio y construcción, se controlará el suministro de gasolina y

lubricantes evitando al máximo pérdidas por evaporación durante la manipulación de este combustible. En el

caso de emisiones de gases por combustión interna en el uso de vehículos y transporte de carga, se

instalarán dispositivos tecnológicos automotrices que auxilien en el control de las emisiones de gases.

Por otro lado, se evitarán las prácticas de quema a cielo abierto de material vegetal y otros residuos que

resulten de las etapas de preparación del sitio y de construcción, evitando así la emisión de humos. En su

lugar los residuos orgánicos serán dispuestos para la creación de compostas de suelo y los residuos

inorgánicos transportados hasta el sitio de confinamiento municipal.

Durante la operación del proyecto el suministro de energía será a través de líneas eléctricas y distribución de

gas L. P. La transportación dentro de los límites de la infraestructura de servicios turísticos será observada

mediante la regulación de circulación de vehículos de combustión interna, la construcción de andenes y

senderos exclusivos para peatones y andenes exclusivos para la circulación de vehículos de motor eléctrico.

o FLORA Y FAUNA El impacto de mayor magnitud lo representa el proceso de limpia de vegetación para la preparación de los

diferentes componentes del proyecto. Esto conlleva a la afectación de la fauna que se ve forzada a migrar a

las áreas contiguas.

Por tal motivo, los desmontes serán paulatinos y sólo en áreas en donde sea inminente la construcción. Se

instrumentará un programa de rescate de especies en status basada en la reubicación de las especies

listadas en el proyecto de la NOM-059-ECOL-2002, como el palo fierro (Olneya tesota) y el cardón

(Pachycereus pringlei) que se encuentran bajo protección especial.

Se instrumentará igualmente un programa de monitoreo de la flora nativa para la identificación de especies

aptas para utilizarse eventualmente como cortinas rompevientos, retenedores naturales de suelo, vegetación

de crecimiento rápido en las zonas de construcción y vegetación para el mejoramiento estético del paisaje

urbanizado. Se evitará el uso de agroquímicos y pesticidas aplicándose en su lugar abonos orgánicos y

controles físicos (remoción manual de malezas).

En áreas extensas de afectación de la vegetación como, los campos de golf, el campo ecuestre se

mantendrán parches de vegetación natural. En el caso de senderos peatonales se recurrirá preferentemente

a la poda del follaje sin extracción de la planta. En el Reglamento General del Condominio Horizontal Bahía

de Los Sueños y las Normas de Diseño Arquitectónico se limitará estrictamente la introducción de flora y

fauna exóticas particularmente especies vegetales de rápido crecimiento y diseminación que se transforme

en malezas invasoras.

Mediante la prospección de la fauna realizada como parte de ésta manifestación no se identificó ninguna

especie de vertebrado terrestre que realice concentraciones reproductivas en ningún área. La posible

presencia de aves migratorias no obedece a que la localidad sea parte de una ruta migratoria, ni de

concentraciones de invernantes, ni concentraciones reproductivas.

En el caso del venado bura (Odcoileus hemionus) se ha observado solo ocasionalmente algún individuo en

las alturas medias en el sur del predio, sin embargo no se tienen datos que demuestren si es una manada

cercana. En este caso los organismos se desplazarán por si solos buscando la tranquilidad y las condiciones

naturales de un hábitat que permita su supervivencia.


36

Con el propósito de mitigar los impactos sobre las comunidades y su medio, se establecerán ocho áreas de

preservación del medio ambiente, como reserva natural de los componentes de los hábitats identificados

dentro del área del proyecto.

• DUNAS Y PLAYAS Para reducir los efectos adversos sobre la duna localizada en la playa principal de Ensenada de Muertos y

mantener el sistema lo más intacto posible, se tomarán las siguientes medidas:

1. No se construirá ninguna instalación sobre la playa o el primer cordón dunar.

2. No se plantará ningún tipo de vegetación en la playa ni en el primer cordón dunar para así permitir el

movimiento natural de la arena. Si se establece alguna planta alóctona al sistema, será erradicada. Solo

podrán ser soportadas por el sistema algunas palmeras según sea el caso.

3. No se permitirá la circulación de vehículos sobre las playas y el primer cordón dunar.

4. Se establecerán bajadas a la playa en lugares estratégicos a manera de pasarelas colgantes sobre

pilotes. Estas estructuras tienen la ventaja de no afectar el movimiento de la arena a la vez que protegen

la duna de la degradación por el continuo pasar de los peatones, y realzan la vista escénica no

comprometiendo por esto la composición del paisaje.

5. En caso de que una duna ya esté afectada, se impedirá el tránsito sobre ella y se utilizarán las medidas

de mitigación mencionadas para llevar a cabo su recuperación. Se acelerará el proceso de recuperación

clavando estacas de madera a modo de cerco separados a una distancia de 30 cm para que allí se

acumule la arena.

o EFECTOS ESTÉTICOS Se utilizarán materiales rocosos propios de la zona como revestimiento en las construcciones y en la

decoración para lograr una integración con el paisaje natural. Los elementos arquitectónicos contemplarán el

alto porcentaje de insolación y las altas temperaturas que se alcanzan, sobre todo en la estación de verano,

para que el consumo energético sea mínimo en la creación de clima artificial en las zonas habitacionales.

Se incorporará al diseño la instalación de conductos subterráneos para las redes de gas, servicio eléctrico,

de iluminación, hidráulico y sanitario, con tal de mantener la belleza escénica y evitar o minimizar la

obstrucción visual panorámica de la bahía. Las construcciones en su mayoría, serán de un solo nivel para

conservar las líneas de perspectiva.

En las áreas verdes y de recreación, la vegetación estará acorde con el entorno natural. Estos requisitos

están claramente establecidos en el Reglamento General del Condominio Horizontal Bahía de Los Sueños y

en las Normas de Diseño Arquitectónico.

o EFECTOS SOCIOECONÓMICOS Y CULTURALES TENENCIA DE LA TIERRA: La expectativa de un giro en el uso de suelo en el área, similar a la contemplada

por el proyecto Bahía de Los Sueños y las zonas aledañas, generará por obvias razones, un incremento en

el valor del suelo.

Esta percepción un tanto subjetiva por parte de los dueños, especialmente pequeños propietarios de

ranchos y ejidatarios, se verá reforzada por la demanda de suelo cercana al proyecto, que seguramente

experimentará la región.


37

Por ello, en coordinación con el gobierno Municipal y del Estado, se estudiarán las circunstancias que

actualmente presenta la tenencia de la tierra en la región y con base en ello, se establecerá el mecanismo

que asegure un manejo adecuado de las transacciones de compra-venta de terrenos.

POBLACIÓN: En las comunidades y rancherías de los alrededores, existe la sola percepción de que en corto

plazo, se generarán una serie de oportunidades, sobre todo de fuentes de empleo, durante la realización de

este proyecto. Esto generará un flujo de población que eventualmente demandará una serie de satisfactores

sociales, los cuales casi nunca se ofrecen por parte de los empleadores, quedando en manos de los tres

niveles de gobierno atender esta demanda social.

En este sentido nos referimos particularmente a la atención de tres satisfactores sociales de primera

importancia: salud, educación y urbanización.

Estos tres satisfactores se integran en la sección de población en la matriz de importancia que se está

utilizando para la evaluación del proyecto por ser precisamente el crecimiento de la población, tanto natural

como social (inmigración), las que explican en mayor medida el comportamiento de la demanda de estos

tres satisfactores en cualquier comunidad o asentamiento humano.

En conjunto con las autoridades de salud, educación y planificación urbana, se calibrarán las proyecciones

del crecimiento de la población para visualizar los escenarios de demanda de los tres satisfactores antes

mencionados y construir un plan rector de atención a la población que evite la acumulación de rezagos que

tan caro cuesta revertir a los gobiernos y a la sociedad misma, una vez que se ha establecido.

o ECONOMÍA REGIONAL Prácticamente todas las actividades que se tienen estipuladas en la matriz de importancia, tienen un impacto

positivo en la percepción que los agentes económicos tienen de lo que sucederá en el área del proyecto y en

la región colindante a éste.

Lo anterior (esta percepción optimista por parte de los agentes económicos), es un factor de carácter general

que se introduce en las implicaciones que tendrá en la economía regional por la realización del proyecto. En

este sentido y sobre la base de la experiencia reciente de San José del Cabo y Cabo San Lucas en el mismo

municipio, nos hace prever un comportamiento del proyecto y en la región colindante a éste.

Tomando en cuenta las potencialidades detonadoras que un proyecto como este posee en el ámbito regional

y que su área de influencia son comunidades muy humildes, con la expectativa de un proyecto económico

exitoso, en un entorno en donde la posibilidad de encontrar un puesto de trabajo solo es posible en la ciudad

de La Paz o en Los Cabos. Se generará un comportamiento que obliga a ir dando seguimiento adecuado a

ciertas variables socioeconómicas que pueden visualizar con antelación escenarios que podamos

direccionar en caso de no ser favorables.

Para ello, se harán valoraciones cuatrimestrales en el área de influencia del proyecto:

o Población inmigrante asentada

o Población flotante o Índice de precios al consumidor en la microregión comparándola con la estatal o la

referencia geográfica más cercana o Oferta y disponibilidad de vivienda y su calidad


38

Este seguimiento se logrará concretando convenios con las instituciones de educación superior en la entidad

como parte de sus proyectos de investigación y de los programas de servicio social de los estudiantes. La

información generada, adecuadamente sistematizada y analizada, conformará la base para la planeación

prospectiva de la zona.

o EMPLEO Y MANO DE OBRA En congruencia con las reflexiones del punto anterior, respecto al papel que juegan las expectativas de una

comunidad en entorno a su economía, es muy factible que así como se incrementará la oferta de trabajo,

ciertos eventos predecibles ocurrirán con la mano de obra.

Primeramente, es muy factible que la población local de la región no esté preparada adecuadamente para

ocupar el puesto de trabajo que se ofrecerá en lo inmediato. En este sentido, será necesario identificar las

capacidades y destrezas con el que cuenta la comunidad y evaluar la conveniencia de realizar un programa

de capacitación intensivo. Para este efecto, el promovente buscará apoyo de programas de instituciones

gubernamentales en el estado y sin costo para el empresario.

Esta estrategia permitirá la creación de un sentido de pertenencia de la comunidad hacia el proyecto en

cuestión y no percibir que el proyecto trae gente de afuera que les arrebata la oportunidad de un mejor

empleo dentro de su región.

• SITIOS DE INTERES ARQUEOLÓGICO La Delegación estatal de la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales, solicitó al promovente un

dictamen sobre este término de referencia dada la riqueza de vestigios de culturas prehispánicas del estado.

Las autoridades e investigadores del Instituto Nacional de Antropología e Historia indican la presencia de

áreas con concheros (cinco sitios: 33 ENSENADA DE LOS MUERTOS 1, 34 ENSENADA DE LOS

MUERTOS 2, 34 ENSENADA DE LOS MUERTOS 3, 35 ENSENADA DE LOS MUERTOS 4 Y 37

ENSENADA DE LOS MUERTOS 5) y un muelle histórico con número de catálogo B38 ENSENADA DE LOS

MUERTOS 6, sin embargo es necesario financiar una búsqueda más exhaustiva para identificar más sitios y

protegerlos.

Dado que la región y en particular el área dentro de los límites de la propiedad es de interés arqueológico.

De acuerdo a las políticas federales en esta materia, el promovente o los inversionistas particulares para

cada fase del proyecto notificarán previamente a las autoridades del INAH, el inicio de las obras de

ingeniería civil para que se pueda hacer una evaluación específica sobre el sitio y en su caso, proceder al

rescate arqueológico a que haya lugar.

Conclusiones. 1.- El desarrollo turístico – residencial Bahía de Los Sueños tiene como eje rector de planeación y

ejecución, el concepto de sustentabilidad, reflejándose en la protección, preservación y uso racional de

los recursos naturales y componentes socioeconómicos para lo cual se implementan las medidas de

mitigación y programas específicos para cada componente.

2.- De acuerdo a los resultados obtenidos en el estudio de Mecánica de Suelos y en el estudio Geológico,

la zona de proyecto no presenta ninguna característica que impida llevar a cabo la lotificación,

urbanización y construcción del predio.


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3.- Dadas las características topográficas, litológicas e hidrológicas de la zona de ubicación del proyecto, la

infiltración al subsuelo de las aguas pluviales es posible, como lo indican los estudios previos realizados.

4.- La infraestructura urbana que se propone en el proyecto para ofrecer servicios eficientes y de calidad

como son la dotación de agua, red pluvial, electricidad, telefonía, vialidades, etc., están respaldados por

estudios técnicos.

5.- De acuerdo a los resultados obtenidos en la identificación y evaluación de los cambios ambientales, los

factores del medio ambiente que se ven afectados negativamente por las actividades del proyecto son:

a) Atmósfera, con un valor en importancia de –12.

b) Suelo/erosión, con un valor en importancia de –15.

c) Vegetación, con un valor en importancia de –24.

d) Fauna/migración de organismos, con un valor en importancia de –17.

e) Residuos sólidos no peligrosos, con un valor en importancia de –18.

Estos valores, de acuerdo a los valores de importancia asignados conforme al método utilizado,

son impactos que van desde IRRELEVANTES o COMPATIBLES con el medio hasta impactos

MODERADOS, por lo cual se implementan las medidas de mitigación pertinentes antes

mencionadas.

Con lo anterior, se concluye que el proyecto no genera impactos severos ni críticos en los

componentes ambientales físicos y bióticos, y si genera importantes impactos benéficos en el

componente socioeconómico.

6.- El sistema de dunas y playas no tendrá impactos, tomándose las siguientes medidas:

a) No se construirá ninguna instalación sobre la playa o el cordón de dunas.

b) No introducir ningún tipo de vegetación en la playa o en el cordón dunar.

c) No se permitirá circulación vehicular en las playas y dunas.

d) Se establecerán bajadas estratégicas a la playa con pasarelas sobre pilotes para no afectar

el movimiento de arena y por ende el mantenimiento y la formación del sistema de dunas.

7.- El proyecto contará con un Reglamento de Construcción que incluye criterios ambientales como son:

a) Programa de separación de basura.

b) Utilización de las aguas residuales tratadas para riego.

c) Implementación de áreas jardinadas con vegetación nativa.

d) Tratamiento de aguas residuales.

e) Consideraciones arquitectónicas y urbanísticas de integración al entorno ecológico.

8.- La información obtenida en la caracterización del área de estudio presentada en el capítulo IV y

considerando el plan ejecutivo del desarrollo turístico – residencial Bahía de Los Sueños, permite

construir el futuro sistema ambiental regional en el cual se va a incluir el proyecto.


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9.- El desarrollo turístico – residencial Bahía de Los Sueños, con su concepto de sustentabilidad, ubicación,

diseño arquitectónico, paisajístico e infraestructura, garantizan su desarrollo como un polo importante de

actividades turísticas para la región, el estado y el país, siendo un detonante para la economía nacional.

Cabe destacar que los beneficios de un turismo sostenible son:

• Integra las comunidades locales a las actividades turísticas.

• Genera empelo local tanto directo como indirecto.

• Estimula el desarrollo de las empresas turísticas ( agencias de viajes, transporte, alimentos, bebidas,

recreativas y complementarias).

• Genera divisas al Estado e inyecta capitales a la economía local.

• Diversifica la economía local.

• Incluye planificación regional, logrando un desarrollo armónico e integral de todos los sectores de la

economía.

• Estimula la mejoría de la infraestructura de servicio al turismo ( vías de comunicación,

telecomunicaciones, agua, alcantarillado, recolección y disposición de residuos).

• Promueve la restauración, conservación y uso de los yacimientos arqueológicos.

• Destina parte de los beneficios para la construcción de obras de interés comunitario.

• Logra un desarrollo equilibrado con el medio ambiente.

Todo lo anterior, se logra única y exclusivamente dando respuesta a los tres indicadores del desarrollo

turístico sostenible: ambiental, socioeconómico y cultural.

Documents

BAHÍA DE LOS SUEÑOS “, EN ENSENADA DE MUERTOS, LA PAZ, B.Csinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/bcs/estudios/2003/03… · de los Sueños, aprovechando las riquezas escénicas