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BANCO DE CORDOBA

PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS

IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS EN SUCURSALES - 2010

- MAYO 2010 -

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PLIEGO PARTICULAR DE ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALIDADES: 1. Los cómputos métricos presupuestados por el oferente tendrán carácter de informativos, quedando entendido y aceptado que la contratación se realiza por trabajo terminado, independientemente del resultado de la medición final, no reconociendo el Banco de la Provincia de Córdoba ningún tipo de ajuste o diferencia de valores por este concepto. Se considera que cada proponente, al formular su cotización, lo hace en perfecto conocimiento de causa, y que se ha trasladado al inmueble donde se proyecta ejecutar la obra a fin de informarse debidamente sobre:

a) Posibles inconvenientes que se opongan a una normal ejecución de la obra. b) Condiciones para la provisión de energía eléctrica, etc. c) Exigencias Provinciales, Municipales, Policiales, etc. de cada sitio de intervención. d) Todo cuanto pueda influir para el justiprecio de la obra.

En consecuencia no podrá alegar posteriormente ignorancia alguna en lo que a condiciones de realización se refiere, y no se considerará trabajo adicional todo aquel que, aún no especificado, tienda a satisfacer la correcta ejecución de lo proyectado. 2. Visita a obra: El oferente podrá realizar visitas de relevamiento para cotización, que deberán ser coordinadas con el Departamento de Operación y Mantenimiento de Inmuebles. 3. La propuesta deberá incluir toda la mano de obra y todos los materiales necesarios para la ejecución de la obra, así como todas las herramientas, equipos, andamios y cualquier elemento necesario para la correcta realización de los trabajos. Asimismo deberá incluir fletes, contenedores y todo aquello que sea preciso para la provisión de materiales, limpieza de obra y retiro de materiales de demolición. 4. Es responsabilidad de la Contratista ejecutar los trabajos de forma tal que resulten completos y adecuados a su fin, en la forma que se indica en las especificaciones, y demás documentos del contrato. Esto se aplicará aún cuando no figuren claramente las especificaciones en dichos documentos, o las estipulaciones no mencionen todos los elementos y detalles necesarios al efecto. Para el caso que sea necesario realizar algún trabajo no contemplado en el presente pliego y fuese necesario para lograr un acabado perfecto de los trabajos, deberá estar incluida en el presupuesto, no admitiéndose como adicional. 5. Los materiales utilizados en los trabajos ejecutados en virtud de la cláusula anterior, serán análogos y concordantes con lo estipulado en contrato y no se considerarán adicionales. Para el caso que surgiere alguna duda o existiese alguna omisión sobre especificaciones referidas a un material, a los efectos de su aclaración se tomarán como base las normas IRAM. En oportunidad que la Contratista presente a la Inspección Técnica muestras que deban responder a normas que fija el Pliego, éstas deberán ser acompañadas por las referidas normas IRAM. 6. Todos los materiales a emplear se acopiarán en la filial de destino, en lugar que deberá ser indicado por el Gerente de la misma, a efecto de poder verificar la calidad y cantidad exigida por la dirección técnica de la obra antes de comenzar los trabajos.

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7. El hecho que en el Pliego se citen artículos o materiales de determinada marca, tiene por objeto definir con claridad lo que el proyectista de la obra desea en cada caso, y el valor que se debe proveer a los mismos. En el caso que la Inspección Técnica de la obra no esté de acuerdo sobre la equivalencia del objeto se definirá con claridad lo que el proyectista de la obra desea en cada caso, y el valor que se debe proveer a los mismos. Para el caso que la Contratista adquiriera y/o colocara artículos o materiales que no respondieran a lo exigido en pliegos de especificaciones técnicas, y sean rechazados por la Inspección, se retirarán de la obra en un plazo máximo de cuarenta y ocho (48) horas de producida la observación. 8. Las construcciones adicionales tales como andamios, barandas, etc. serán del tipo tubular de fácil armado, regulables y en cantidad suficiente y absolutas condiciones de rigidez y estabilidad, a fin de ofrecer total seguridad al personal interviniente en la obra, cumplimentando las normas de seguridad y las exigencias municipales pertinentes. 9. Durante la ejecución de la obra, ésta deberá mantenerse completamente limpia. La Contratista deberá mantener limpio y despejado de escombros y residuos la obra, quedando el retiro de los desechos a su cargo. 10. Será condición indispensable que la empresa oferente resuelva la ingeniería de detalles de la obra en general y de las situaciones específicas que se presenten. 11. Todo trabajo defectuoso a juicio de la Inspección Técnica de la obra, deberá ser corregido, demolido y reconstruido por la Contratista, no admitiéndose excusa de ninguna especie. Hasta que los defectos no sean corregidos, no se liquidará ningún certificado. El director de la obra después de un tiempo prudencial, lo hará corregir por otra empresa, a cargo y costo de la Contratista, si ésta no lo hubiera hecho. Cuando la dirección técnica presuma la existencia de vicios ocultos en los materiales o trabajos, aunque por cualquier causa no los hubiera oportunamente rechazado, podrá ordenar la demolición de la parte sospechada y su reconstrucción en la forma y con los materiales que corresponda. Los gastos que demanden esta revisión estarán a cargo de la Contratista solamente si se encontraran los vicios y/o defectos sospechados; en caso contrario serán por cuenta del Banco. 12. Para el caso que surgieran trabajos no contemplados y/o modificaciones de lo proyectado, exigidos fehacientemente por la Inspección Técnica, la Contratista deberá presentar en tiempo y forma: cómputo métrico, análisis de precios por unidad de medida y presupuestos, a los fines del estudio por parte del Banco de las economías y/o demasías resultantes. 13. Representante de la Contratista: Con anterioridad a la iniciación de la obra, la Contratista designará un Profesional con alcance de Título de Arquitecto, Ingeniero o Maestro Mayor de Obra, matriculado y habilitado por el Colegio que corresponda, el que deberá estar presente en las obras en forma permanente mientras duren los trabajos. Se admitirá que un profesional supervise simultáneamente tres obras como máximo. Una vez reconocido el Representante por el Banco, quedará autorizado para recibir las Ordenes de Servicio que extienda la Inspección del Banco y firmar recibo de las mismas, estando la Contratista por ese solo hecho obligado a cumplirlas. Lo actuado por el Representante y la facultad de inspeccionar la ejecución de los trabajos por parte del Banco, no exime a éste de sus responsabilidades y obligaciones. 14. Los horarios y días de trabajo, serán coordinados en común acuerdo con la Inspección Técnica.

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15. Para proceder a la recepción provisional de la obra, la Contratista deberá entregarla en perfectas condiciones, libre de escombros y materiales y limpia. 16. La cotización de Impermeabilización de Sucursales estará dividida en módulos. El Oferente podrá cotizar uno, varios o la totalidad de los módulos, siempre que estén contempladas la totalidad de las sucursales de dichos módulos. El Banco de Córdoba se reserva el derecho de adjudicar la obra a uno o diversos contratistas, siempre respetando la división de módulos detallada en listado adjunto. Esta división de módulos no modifica el plazo final de la obra, debiendo ejecutarse en forma simultánea y paralela todos los módulos contratados al mismo proveedor. Esto no generará derecho a reclamo por sobrecostos por parte de los oferentes. 17. En los casos en que fuera necesario entregar presupuesto por ampliación de contratación, conforme a descripciones del presente pliego, el Banco se reserva el derecho de solicitar otros presupuestos y contratar de acuerdo a la propuesta más conveniente (factores técnicos, económicos y de antecedentes), no necesariamente la más económica. 18. La Contratista deberá entregar al Banco de Córdoba fotos de las distintas etapas de la construcción, de las cubiertas terminadas y los sectores involucrados, en soporte digital (DVD o CD), condición excluyente para la recepción provisional de la obra. Asimismo deberá incluir fotos previas al inicio de los trabajos, de los mismos sectores mencionados. 19. La Contratista deberá entregar al Banco de Córdoba un Certificado de Garantía por el término de cinco (5) años, para cada sucursal, previo a la facturación de cubiertas terminadas. 20. La Contratista podrá facturar los trabajos una vez realizada la recepción provisional de la obra, es decir una vez cumplidas ambas etapas de Inspección Técnica por parte del Banco y entregada la documentación solicitada a la Contratista.

TRABAJOS A REALIZAR

GENERALIDADES El trabajo consiste en la “IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS EN SUCURSALES - 2010”, dicha Obra se dividirá en TRES MODULOS, de acuerdo a listados adjuntos. La Contratista deberá realizar las tareas de demolición, reparación e impermeabilización correspondientes, para completar la totalidad de las tareas requeridas en pliego y planillas adjuntos. También deberá reparar los cielorrasos del interior de la sucursal donde estén dañados y pintar por completo los mismos. Durante la ejecución de las tareas se deberá tener especial cuidado con todas las instalaciones, equipamiento y estructuras existentes, siendo responsabilidad exclusiva de la Contratista la reposición de los elementos, materiales y/o construcciones que se destruyan y/o deterioren. La Contratista deberá informar de cualquier desperfecto o rotura que encuentre en las áreas a intervenir, que fueran previos a su intervención, antes de ejecutar las tareas. De lo contrario los gastos de reparación de los mismos correrán por su cuenta.

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En listado de sucursales adjunto se informa sobre la existencia de antenas con enlace satelital, de manera que la Contratista pueda coordinar el retiro y reubicación de las mismas para la realización de los trabajos, coordinación que debe realizarse con 15 días de anticipación como mínimo. En las sucursales donde no se indica antena, y ésta se encuentre en el techo, deberá retirarse a cargo de la Contratista, previa verificación de que no esté en funcionamiento. LISTADO DE TAREAS A REALIZAR Introducción: Los proponentes deberán adjuntar planilla Excel con cómputo métrico, dividido por sucursales, discriminado ítem por ítem, diferenciando mano de obra y materiales, requisito excluyente para la recepción de las propuestas. La totalidad de las sucursales deberán ser intervenidas por completo. Lo mismo aplica a las viviendas de familia donde las hubiere, estén ubicadas sobre la sucursal o a un lado de ésta, debiendo indicarse su existencia, tipo de cubierta y superficie en planillas de oferta económica. Las medidas deberán ser relevadas por la Contratista in-situ. Al presentar la propuesta, la contratista deberá indicar la superficie relevada y el/los tipo/s de cubierta existentes, requisito excluyente para la recepción de la oferta. Para el cálculo de superficie, se deberá considerar la proyección horizontal de los techos, pudiendo aclarar por separado la superficie real de desarrollo de los mismos y sus parapetos. Todos los materiales a utilizarse serán de la mejor calidad y se aplicarán de acuerdo a las estrictas reglas del buen arte de la construcción. Dichos materiales serán provistos por la Contratista, previa aprobación por parte del área de Operación y Mantenimiento de Inmuebles. El oferente deberá presentar con la propuesta económica un plan de avance para la realización de las tareas, condición excluyente para la adjudicación de la obra, conforme al siguiente listado: TAREAS A EJECUTAR:

1. DEMOLICION Y TRASLADO. 2. REPARACION DE PARAPETOS. 3. REPARACION DE CUBIERTAS DE TECHOS EXISTENTES. 4. REPARACION CIELORRASOS AFECTADOS POR INGRESO DE HUMEDAD 5. PINTURA EN CIELORRASOS AFECTADOS 6. LIMPIEZA DE OBRA.

NOTA: La recepción provisional de la obra consta de dos etapas de aprobación técnica: 1- Intermedia: Al completar la preparación de la superficie, previo al pintado o tratamiento. 2- Final: Al concluir los trabajos.

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DETALLE DE TAREAS A EJECUTAR 1. DEMOLICION Y TRASLADO

a) Todos los accesorios, equipamiento e instalaciones (tales como acondicionadores,

extractores, motores, calderas, artefactos, caños de ventilación de estufas, etc.) que se encuentren en las cubiertas, estén en desuso y deban ser retirados para realizar los trabajos, son de propiedad del Banco. La presencia de los mismos deberá ser informada al Departamento de Operación y Mantenimiento de Inmuebles, para definir su destino. Podrán ser desechados o bien, previo inventario y marcado, remitidos por la Contratista al depósito a definir en la ciudad de Córdoba, en ambos casos a cargo de la Contratista.

b) Deberán ser informadas al Departamento de Operaciones y Mantenimiento de Inmuebles acerca de todo elemento, objeto o material que pudiera resultar valioso o de utilidad para el Banco, ya sea mobiliario, piezas de material de construcción antiguo o nuevo, etc. que sea encontrado en las áreas a intervenir, sea suelto o amurado, sea o no producto de la demolición. El hecho deberá ser informado al Departamento de Operación y Mantenimiento de Inmuebles, las que dispondrán su retiro o reubicación dentro del predio, en el sector que estas indiquen, a cargo de la Contratista.

c) Todo otro elemento y/o material considerado deshecho encontrado en las cubiertas y los que sean producto de demolición de la obra, será trasladado fuera del predio del Banco, en los lugares aprobados por la Municipalidad de intervención, y a cargo de la Contratista.

2. REPARACION DE PARAPETOS

2.1. Limpieza: Se realizará la limpieza total de los parapetos simultáneamente con la limpieza general de la cubierta, conforme descripción de dicha tarea, en punto 3.2.

2.2. Reparaciones: Se repararán la totalidad de parapetos. Cuando éstos presenten revoques flojos, agrietados, parcialmente desprendidos o donde la inspección lo considere necesario, se procederá a picar el revoque existente y limpiar la superficie. Una vez limpia la superficie, libre de polvillo, se procederá a ejecutar nuevo revoque con morteros de la misma característica que los existentes, con agregado de adherentes (marca Sikalátex o Tacurú – no similar), según indicaciones del fabricante. Se deberá prestar atención a la terminación, no debiendo dejarse rebordes o desniveles entre los revoques nuevos y existentes.

2.3. Sellado: Se sellarán las uniones entre cubiertas y parapetos con sellador poliuretánico, debiendo dejar estas uniones completamente rellenas, selladas y sin rebordes.

2.4. Pintura: Se pintarán los parapetos según se indica para la cubierta de techos planas en punto 3.5-A.

2.5. Terminación: Se terminarán los parapetos rectos con membrana geotextil y pintura elastomérica, conforme a lo especificado para cubiertas tipo A, punto 3.5. La membrana deberá cubrir completamente el borde de los parapetos, debiendo rodear el parapeto en sus dos aristas vivas, con una terminación de 3 cm por debajo del borde en la cara exterior de fachada. En los casos en que uno o varios lados de la cubierta estén en contacto con un muro, la membrana deberá subir hasta 50 cm por encima del nivel de cubierta. En los casos que se considere necesario, y a los fines de cubrir la terminación de la membrana, se realizará cupertina de chapa galvanizada calibre 22, debidamente amurada. Dicha cupertina deberá cubrir la terminación de la membrana geotextil, de manera que el borde de la misma quede cubierto, y deberá rodear el parapeto en sus dos aristas vivas, con una terminación de 3 cm por debajo del borde en la cara exterior de fachada. Tanto las uniones entre tramos de chapa como las perforaciones de fijaciones deberán quedar debidamente selladas con sellador poliuretánico (no están permitidos en estos casos los selladores siliconados).

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3. REPARACION DE CUBIERTAS DE TECHOS EXISTENTES Normas generales Salvo indicación en contrario, el precio unitario de la cubierta incluirá todos los elementos necesarios para su completa terminación, como ser babetas, zócalos, guarniciones, cupertinas, etc. ya sea que éstos estén especificados o sean imprescindibles para la buena y correcta terminación del techado. Todos los conductos, tubos de ventilación, chimenea y cualquier otro elemento que atraviese la cubierta y emerja de los techos irán provistos de un sistema de babeta o terminación que asegure la perfecta estanqueidad y protección hidráulica de los techados. Asimismo se observarán idénticas precauciones para todos los perímetros y encuentros de cubiertas con cargas, parapetos, bases de equipos, etc. Correrán por cuenta de la Contratista todos aquellos arreglos que deban efectuarse por eventuales deterioros que pudiera sufrir la obra por filtraciones, goteras, etc. aunque el trabajo se hubiera efectuado de acuerdo a lo especificado, no pudiendo alegar como atenuante la circunstancia de que la Inspección ha estado representada mientras se hicieron los trabajos.

3.1. Desagües pluviales:

a) Limpieza: Al comenzar los trabajos se realizará una profunda limpieza y posteriormente una prueba hidráulica de la totalidad de los desagües pluviales, verificando el correcto funcionamiento de cada uno de ellos. Se deberá desobstruir todas las rejillas de desagüe. En el caso de encontrar roturas en las bajadas pluviales, o encontrar obstrucciones en dichos caños, se deberá informar inmediatamente de este hecho a la Inspección, de lo contrario se considerará vicio oculto de la presente contratación.

b) Reparaciones: La Contratista deberá reparar toda boca de desagüe dañada, de manera que la superficie perimetral quede completamente lisa, libre de desniveles y rebordes, completamente sellada y estanca.

c) Rejillas: Al finalizar las tareas de impermeabilización de la cubierta, la totalidad de las bocas de desagüe deberá quedar con sus correspondientes rejillas colocadas, debiendo además agregarse una reja metálica protectora para granizo y hojas, independiente de la anterior, removible, en todos los casos donde no la hubiera. Dicha reja deberá ser galvanizada, con peso suficiente para evitar movimientos con el viento, no pudiendo estar fijadas a la superficie. Las rejas existentes en las cubiertas deberán ser pintadas.

3.2. Preparación de la superficie:

3.2.1. Limpieza: Se realizará limpieza en la totalidad de la cubierta a tratar, mojinetes y/o parapetos, eliminando todo resto de pintura impermeabilizante, membranas asfálticas y escombros que se encuentren sueltos, restos de material, etc. Se realizará una profunda limpieza en la junta entre materiales de cubierta y parapetos, igualmente que en juntas de dilatación. Se realizará un hidrolavado para retirar vestigios de suciedad, hongos, etc. Se deberá dejar secar 24 hs previo a imprimación asfáltica.

3.2.2. Reparación de carpeta existente: a) Se procederá a corregir y reparar la cubierta a los fines de que quede lisa y libre de

imperfecciones. Se probará el escurrimiento del agua hacia los desagües pluviales, corrigiendo los desperfectos en la superficie que ocasionen la acumulación de la misma. Se

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utilizará mortero con agregado de aditivo para unión entre hormigón viejo y nuevo, previo picado de la superficie para asegurar su adherencia.

b) Se ejecutarán babetas en aquellos sectores donde estén ausentes, y se repararán las existentes.

c) Se rellenarán todas las grietas y fisuras con sellador poliuretánico.

3.2.3. Juntas de dilatación: Se retirará todo vestigio de material de sellado, se repasarán las juntas existentes con disco de corte, se nivelará la profundidad quedando como mínimo la mitad del ancho, luego se realizará una profunda limpieza dejando la superficie absolutamente seca y libre de grasitud, tierra, polvos y cualquier otro material que impida la perfecta adherencia de los materiales a emplear. Seguidamente se utilizará a modo de “fondo de junta” Sikarod o similar y la profundidad mínima será de 1cm. Una vez adecuada la superficie, se aplicará imprimación para sellador poliuretánico en las paredes laterales como mordiente y posteriormente aplicar el sellador poliuretánico, según indicaciones del fabricante, hasta que la junta quede totalmente rellena y sellada.

NOTA: Se deberá informar al Departamento de Operación y Mantenimiento de Inmuebles sobre la finalización de esta etapa. Se reanudarán las tareas una vez obtenida la aprobación de la preparación de la superficie por parte de la Inspección Técnica.

3.3. Reparación de Cubiertas: según especificaciones para cada tipo de cubierta: TIPO A: CUBIERTAS PLANAS DE BOVEDILLAS.

a) Preparación de la superficie: Descripción en puntos de inciso 3. Se deberá verificar que las babetas sean curvas con un radio aproximado de 10 cm, de manera que la membrana no quiebre en la unión entre cubierta y parapeto. En caso que no sea así, se ejecutarán las mismas con mortero cementicio 1:3 (cemento portland – arena mediana) utilizando una botella de vidrio para moldear la curva, la cual será pareja y constante en todo el largo, a los fines de darle un apoyo parejo a la futura membrana. Esta tarea está sujeta a aprobación conforme a lo especificado en Nota de punto 3.2, preparación de superficie.

b) Imprimación: Se aplicará emulsión asfáltica o pintura asfáltica de secado rápido sobre toda la superficie, incluyendo babetas, parapetos, chimeneas, conductos, etc. La imprimación se realizará aplicando la emulsión asfáltica a razón de 0,500 gr/m2.

c) Membrana asfáltica Geotextil (Expuesto): Se colocará sobre toda la superficie de la cubierta, babetas y parapetos, una membrana asfáltica geotextil preelaborada, formada por asfalto plástico Nº1, con un refuerzo central de polietileno de 50 micrones de espesor mínimo. Su cara superior tendrá un recubrimiento de poliéster geotextil no tejido de 140 gr./m2 mínimo y su cara inferior estarán recubierta por un film antiadherente de polietileno de 15 micrones. La membrana será de características termoplásticos, solapándose los paños entre sí 10 cm, soldándose con soplete por fusión de su asfalto de masa y se repasará la unión con cuchara caliente. La membrana se colocará en su totalidad, completamente adherida al sustrato. Los solapes deberán correr paralelos al sentido de escurrimiento de las aguas, asegurándose de que éstos no coincidan con valles de la cubierta. La Contratista deberá ofrecer una garantía escrita por la membrana y el trabajo de instalación e impermeabilización por un término no inferior a 5 (cinco) años. Asimismo deberá acompañar constancia de la garantía escrita por el fabricante del producto que se instala.

d) Aplicación de Emulsión Elastomérica: Sobre todo el desarrollo de la superficie de la membrana geotextil colocada, se aplicará un recubrimiento acrílico impermeable elaborado a base de resinas hidrosolubles que al polimerizar forme un film coloreado y continuo.

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Se aplicará en manos sucesivas hasta lograr la total saturación sobre el geotextil de la membrana. Sobre la superficie limpia se aplicará el revestimiento de acuerdo a lo indicado a continuación: se diluirá una parte de la emulsión en una parte de agua a modo de imprimación y se extenderá en toda la superficie utilizando rodillos. Una vez seco, se aplicarán como mínimo tres manos cruzadas del material sin diluir en intervalos de 24 horas entre sí. Toda la aplicación tendrá un rendimiento no menor de 1Kg/m2 y se deberá respetar en su totalidad las condiciones de aplicación establecidas por el fabricante. El color de la emulsión será blanco saturado, salvo lo indicado en contrario por la Departamento de Operación y Mantenimiento de Inmuebles. Nota: Se deberá verificar el estado de saturación de la aislación térmica de la cubierta. Para ello se deberá inspeccionar en los sectores donde se hayan producido las filtraciones. En el caso de que la aislación se encuentre saturada de agua, se procederá a colocar sombreretes de chapa galvanizada, sobre caño galvanizado, a los fines de ventilar la aislación térmica. Estos sombreretes se ubicarán cubriendo un área de nueve (9) metros cuadrados, a tresbolillo. La junta de los mismos con la terminación de la cubierta deberá quedar debidamente sellada. Este procedimiento se aplicará tanto para el caso de ventilar sectores aislados como la totalidad de la cubierta.

TIPO B: CUBIERTAS DE CANALONES PREFABRICADOS.

a) Preparación de la superficie: Descripción en puntos de inciso 3. b) Imprimación: Se aplicará emulsión asfáltica o pintura asfáltica de secado rápido sobre la cresta

de los canalones, en el área donde se instalará la membrana geotextil. Se cuidará que el borde de terminación de la pintura asfáltica sea prolija y recta, Esta línea se realizará en forma paralela a las crestas y como mínimo 10 cm. por debajo del quiebre de las mismas.

c) Membrana asfáltica Geotextil (Expuesto): Se colocará sobre las crestas de los canalones una membrana asfáltica geotextil preelaborada, formada por asfalto plástico Nº1, con un refuerzo central de polietileno de 50 micrones de espesor mínimo. Su cara superior tendrá un recubrimiento de poliéster geotextil no tejido de 140 gr./m2 mínimo y su cara inferior estarán recubierta por un film antiadherente de polietileno de 15 micrones. La membrana será de características termoplásticas, y se colocará en su totalidad, completamente adherida al sustrato. El ancho de la misma será la necesaria a los fines de cubrir las crestas de los canalones, más 10 cm. como mínimo por debajo del quiebre de las mismas. La Contratista deberá ofrecer una garantía escrita por la membrana y el trabajo de instalación e impermeabilización por un término no inferior a 5 (cinco) años. Asimismo deberá acompañar constancia de la garantía escrita por el fabricante del producto que se coloca.

d) Aplicación de Emulsión Elastomérica: Sobre todo el desarrollo de la superficie de la cubierta de techo (membrana geotextil + canalones expuestos), se aplicará un recubrimiento elastomérico impermeable elaborado a base de resinas hidrosolubles que al polimerizar forme un film coloreado y continuo. Se aplicará en manos sucesivas hasta lograr la total saturación sobre el geotextil de la membrana. Sobre la superficie limpia se aplicará el revestimiento de acuerdo a lo indicado a continuación: se diluirá una parte de la emulsión en una parte de agua a modo de imprimación y se extenderá en toda la superficie utilizando rodillos. Una vez seco, se aplicarán como mínimo tres manos cruzadas del material sin diluir en intervalos de 24 horas entre sí. Toda la aplicación tendrá un rendimiento no menor de 1Kg/m2 y se deberá respetar en su totalidad las condiciones de aplicación hechas por el fabricante. El color de la emulsión será blanco saturado, salvo lo indicado en contrario por la Departamento de Operación y Mantenimiento de Inmuebles.

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e) Canaletas: Se considerará cada situación particular con respecto a la impermeabilización de las canaletas de desagües, debiendo la Contratista proponer la solución técnica sujeta a aprobación por parte de la Inspección Técnica. Como regla general, se realizará el mismo procedimiento que el utilizado para las cubiertas tipo A.

TIPO C: CUBIERTAS DE TEJAS SOBRE ESTRUCTURA DE MADERA O LOSA MACIZA.

a) Evaluación del daño: Se inspeccionará el sitio para determinar el estado general de la cubierta de tejas sobre estructura de madera.

b) Filtraciones severas: En el caso en que las filtraciones comprometan a un alto porcentaje de la cubierta, se deberá reconstituir la totalidad de la aislación hidrófuga, conforme al siguiente procedimiento:

a) Extracción de las tejas existentes: Se extraerán en su totalidad las tejas existentes, ya sean del tipo colonial o francesas, cuidando de no dañar la estructura de madera. Se retirarán también todas las clavaduras y restos de elementos de aislación hidrófuga y térmica que hubiere, a los fines de acondicionar la superficie del entablonado y prepararlo para colocar la nueva aislación hidrófuga.

b) Colocación membrana transpirable e impermeable: Se colocará una membrana impermeable Tyvek de Dupont o calidad superior, conforme a especificaciones del fabricante. Se solaparán los paños en el sentido de escurrimiento de las aguas. Se evitará pintar la superficie con pintura asfáltica y/o cualquier otro material impermeabilizante sobre la madera.

c) Colocación clavadera: Se colocarán clavaderas fijadas al machimbre. Se repondrán las clavaderas dañadas.

d) Colocación aislación térmica: Se extenderá una capa de lana de vidrio ignífuga, de 3 cm alta densidad, marca Isover o calidad superior, entre clavaderas.

e) Colocación tejas: Se recolocarán las tejas existentes y se reemplazarán las tejas dañadas por tejas similares a las existentes. En el caso de no contar con aprovisionamiento de las tejas similares a las existentes, se deberá notificar a la Inspección, acompañando con un presupuesto del sobrecosto de reemplazar por completo las mismas, junto con una muestra del material propuesto. Se colocarán los elementos de terminación, como cupertinas y valles, de manera de dejar la cubierta completamente terminada, debiendo asegurarse la perfecta terminación de encuentros y terminaciones.

c) Caso daños leves y/o focalizados: En el caso que la cubierta presente pequeñas filtraciones localizadas y perfectamente identificables, se procederá conforme a descripción en puntos anteriores del presente inciso, limitando la intervención a los sectores dañados, evitando la extracción de la totalidad de las tejas de la cubierta. En este caso el sistema de impermeabilización a utilizar será de las mismas características que las existentes en el resto de la cubierta, de manera de no generar cambios de material de aislación hidrófuga o de materiales de terminación (tejas, cumbreras, canaletas, etc.).

d) Cubierta de tejas sin filtraciones: En el caso que la cubierta no presente filtraciones, se procederá al desmalezamiento, limpieza e hidrolavado completo de la superficie. Se cambiarán las tejas rotas, las que deben ser iguales a las existentes.

e) Canaletas: Se repararán o reemplazarán las canaletas por completo en los sectores dañados, conforme a necesidad.

TIPO D: CUBIERTAS DE CHAPA SOBRE ESTRUCTURA METALICA.

a) Fijación chapas y/o cupertinas existentes: En cubiertas metálicas, se deberán fijar todas las chapas existentes a la estructura de soporte. Para ello se colocarán tornillos autoroscantes, con

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junta de neoprene, asegurándose que los tornillos estén colocados en la cresta y no en el valle. El mismo procedimiento se realizará en todas las terminaciones de cumbrera, cupertinas, babetas, etc.

b) Limpieza: Se deberá limpiar correctamente toda la superficie a tratar, debiendo utilizarse cepillos, sopleteado de aire, etc. o cualquier elemento apto para tal fin, no debiendo utilizarse agua para esta tarea.

c) Sellado: Se procederá a sellar con sellador poliuretánico todas las uniones de chapa. Igualmente se procederá con todas las perforaciones de tornillos existentes.

d) Impermeabilización: Se realizará sobre todos los elementos de fijación, sobre las uniones entre chapas y sobre todas las uniones entre chapa y babetas, cumbreras, etc. Se procederá a pintar la superficie con pintura poliuretánica, se colocarán vendas a lo largo de los sectores mencionados, se pintará nuevamente tres manos de pintura poliuretánica, conforme a especificaciones del fabricante.

e) Reemplazo de chapas y estructura resistente: En el caso que los daños en la cubierta sean considerables, será necesario reemplazar la totalidad o un sector de la misma. En dicho caso se adjuntará propuesta técnica y económica de las tareas a realizar, acompañando de fotografías del sector a intervenir en formato digital, todo esto como parte de la presente Oferta. Cualquier erogación que el análisis de la propuesta implique correrá a cargo de la Contratista.

La determinación inicial del estado de la cubierta se realizará a juicio del Oferente, no obstante lo cual, si durante las inspecciones se determinare la necesidad de reemplazo completo de chapas y/o su estructura, la Contratista deberá ejecutarlo a su cargo, sin sobrecosto por parte del Banco. TIPO E: CUBIERTAS PLANAS TRANSITABLES (BALDOSA CERAMICA).

a) Evaluación del daño: Se inspeccionará el sitio para determinar el estado general de la cubierta transitable.

b) Reparación de la cubierta: a) Caso daños leves y/o focalizados: En el caso que la cubierta presente pequeñas

filtraciones debidas a deterioro del sellado de juntas de cerámicos, se procederá a pintar la superficie con Plavicon transparente, conforme a instrucciones del fabricante, previa limpieza e hidrolavado de la superficie y sellado correspondiente.

b) Filtraciones severas: En el caso en que las filtraciones comprometan a un alto porcentaje de la cubierta, se deberá reconstituir la totalidad de la aislación hidrófuga bajo solado, conforme al siguiente procedimiento. i) Preparación de la superficie: Se procederá a retirar el solado existente. A

continuación se reparará la superficie, conforme a descripción en puntos de inciso 3.5-TIPO A-a.

ii) Imprimación: Se procederá a pintar la superficie con pintura poliuretánica, se colocarán vendas a lo largo de los sectores más dañados, se pintará nuevamente tres manos de pintura poliuretánica, conforme a especificaciones del fabricante.

iii) Colocación de solado de baldosas: Se procederá a la colocación de las baldosas recuperadas y/o, de ser necesario, nuevas similares a las existentes, sobre el correspondiente mortero de asiento. Se deberán respetar los espacios necesarios para construir juntas de dilatación en la misma ubicación en que se encontraban previo a la demolición. De encontrarse al momento de comenzar las tareas, solados levantados por dilatación o cualquier otro indicio de que las juntas existentes sean insuficientes, se deberán agregar nuevas juntas a criterio y bajo responsabilidad de la Contratista.

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iv) Tomado de juntas: Se completará la tarea del correspondiente tomado de juntas entre cerámicos, debiendo respetarse el sellado de las juntas de dilatación conforme a punto 3.4.

TIPO F: LOSETAS DE HORMIGÓN SUSPENDIDAS SOBRE LOSA. En el caso en que se encuentren losetas de hormigón suspendidas sobre soportes verticales, a modo de aislación térmica, se realizará el siguiente procedimiento:

a) Retirar la totalidad de las losetas. b) Proceder a la preparación de la superficie conforme a lo especificado en punto 3.2. c) Pintar la superficie completa con pintura elastomérica conforme a lo especificado en puntos

anteriores. En el caso de que los daños sean severos, se procederá conforme a lo especificado para cubiertas Tipo A.

d) Colocación de soportes metálicos, sean los existentes en buen estado de conservación, sea nuevos a ser provistos por la Contratista. Los mismos deberán ser realizados de acero inoxidable, aluminio o acero pintado, previa aprobación por parte de la Inspección Técnica.

e) Colocación de losetas de hormigón existentes en buen estado y/o colocación de nuevas losetas similares a las existentes, a ser provistas por la Contratista.

TIPO G: OTROS En los casos en que no sea aplicable ninguna de las situaciones antes descriptas, o que se presenten contradicciones, la Contratista deberá presentar su propuesta económica y de solución técnica al Departamento de Operación y Mantenimiento de Inmuebles. NOTAS: 1- En todos los casos deberá corroborarse la existencia de aislación térmica en las cubiertas planas. En el caso de no existir la misma, luego de realizada la limpieza y previo a la ejecución de los posteriores trabajos, deberá ser construida la correspondiente aislación o carga. Esta estará conformada de la siguiente manera, desde su parte inferior a la superior: barrera de vapor, aislación térmica (hormigón alivianado con pendiente), aislación hidrófuga, carpeta y baldosas cerámicas debidamente sellada en sus bordes, uniones y juntas. En este caso se deberá ajustar el nivel de las rejillas de desagüe pluvial, de manera de contener esta nueva aislación de cubierta. 2- Importante: Una vez finalizados los trabajos sobre cubierta se deberá proceder a una prueba hidráulica, inundando la cubierta a los fines de detectar filtraciones no reparadas, procediendo a repararlas de inmediato. Esta secuencia deberá repetirse hasta asegurarse de que no aparezcan más humedades en cielorrasos. 4. REPARACION DE CIELORRASOS Normas generales: Todos los cielorrasos que estén deteriorados (solapados, agrietados, afectados por humedad o filtraciones, etc.) serán reparados y pintados, de acuerdo al material correspondiente. Se deberán reparar y pintar todos los paños dañados en forma completa, o bien, hasta una línea imaginaria claramente definible en el espacio. La propuesta económica deberá incluir una aclaración sobre el alcance de la intervención en cielorrasos.

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a) Cielorraso de revoque aplicado, común al fieltro:

Se procederá a picar los mismos en los sectores dañados y/o con desprendimientos y superficies aledáneas hasta dejar la estructura resistente a la vista. Se deberá limpiar prolijamente toda la superficie descubierta con cepillo de alambre, debiendo quedar la misma libre de todo residuo de lo demolido. Previo humedecimiento del lugar a revocar, se efectuará un mortero 1:3 (cemento, arena gruesa) sobre la losa, cuidando de cubrir con el mismo toda la superficie, posteriormente se hará un jaharro, nivelado perfectamente. Sobre el jaharro se ejecutará un enlucido con mortero similar al anterior, el que deberá presentar una perfecta continuidad entre este revoque y el existente, terminándose la superficie al fieltro con agua de cal.

b) Cielorraso suspendido de revoque o yeso sobre metal desplegado: Se picará el cielorraso en los sectores dañados hasta dejar a la vista la estructura de soporte, limpiando toda la superficie descubierta, debiendo quedar la misma libre de todo residuo de lo demolido y estar convenientemente firme. Sobre la malla de metal desplegado se efectuara un azotado con mortero, cubriendo con el mismo toda la superficie. El tendido del jarro y enlucido se igualará perfectamente con la superficie adyacente, debiendo el enlucido resultar parejo, presentando una perfecta continuidad entre este revoque y el adyacente, sin retoques aparentes.

c) Cielorraso suspendido de placa de yeso junta tomada: Se procederá a cortar y retirar el sector dañado de la placa de yeso, se retirarán todos los restos de yeso, tornillos, masilla, etc. Se revisara la estructura de soporte del cielorraso y se repararan los tramos dañados. Se procederá a completar el cielorraso con placas de yeso, conforme a especificaciones de fabricante, debiendo quedar la superficie perfectamente lisa y preparada para pintura.

d) Cielorraso suspendido desmontable: Se verificara el estado general de la estructura de soporte. Se reemplazaran los tramos de perfiles dañados. Se reemplazaran las placas de cielorraso, debiendo ser las de reposición de características y dimensiones idénticas a las retiradas. En el caso de que en el mercado no sea posible conseguir la placa similar a la existente, se deberá reemplazar la totalidad del cielorraso. NOTA: La Contratista deberá informar a la Inspección Técnica sobre el estado de los cielorrasos desmontables y el material con que están construidos, previo a la realización de las tareas. 5. PINTURA DE CIELORRASOS

a) Preparación de superficies Una vez secos los arreglos de revoques se tratarán las superficies a pintar. Se prepararán las mismas corrigiendo las manchas, poros, grietas, asperezas u orificios utilizando enduídos de primera calidad. Los cielorrasos aplicados existentes se tratarán con enduido. Se lijarán y aplicarán una mano de sellador al agua de primera calidad.

b) Pintura de superficies: Se pintará el cielorraso con dos manos (o las necesarias para lograr un perfecto acabado) de látex color a definir con Inspección. No se aplicará ninguna mano de pintura sobre otra sin que la anterior esté completamente seca. En lo posible se terminará una mano en toda la obra, antes de aplicar la siguiente. Se pintará la totalidad del paño afectado a la reparación, evitando pintar sólo los sectores dañados de cada paño. En el caso de que por razones de estética sea indispensable pintar la totalidad de la

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superficie del cielorraso, deberá quedar incluido, debiendo estar debidamente aclarado y acompañado de fotografías en formato digital. Deberán tomarse todas las precauciones necesarias a fin de preservar los trabajos de polvo y daños en general. Se evitará el cierre de aberturas antes de que la pintura haya secado totalmente. En todos los casos se cuidará muy especialmente el recorte neto y perfecto de la pintura, con otras superficies pintadas, carpintería, vidrios, herrajes, etc. La pintura a ser utilizada será látex para interiores color blanco, Albalátex, Z-10 de Sherwin Williams, o superior, sujeto a aprobación por parte de la Inspección Técnica. 6. LIMPIEZA DE OBRA Para proceder a la recepción provisional de la obra, la empresa deberá entregarla en perfectas condiciones, libre de escombros y materiales y limpia. La Contratista deberá retirar fuera del ámbito de la obra todos los materiales excedentes y residuos provenientes de la ejecución de los trabajos previstos en el presente pliego. Asimismo procederá con las herramientas, equipos y andamios utilizados. Deberá procederse a una limpieza general de todos los sitios involucrados en los trabajos contratados y sus elementos componentes, incluyendo vidrios, carpintería, equipamiento, etc.

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ANEXO I

LISTADOS DE SUCURSALES

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OBRA: IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS EN SUCURSALES - 2010LISTADO DE SUCURSALES

DIRECCION

MODULO I01 Casa Matriz San Jerónimo 166-Córdoba Incluye Casa Matriz y Centro Tecnológico.02 Ciudadela Av. Velez Sarsfield 3201- Córdoba03 Malagueño Belgrano 30004 Mercado Norte Humberto Primo 33-Córdoba05 Escuela Gral Bustos Av. Juan B. Justo 2402 Incluye depósito.

Cant. 5

MODULO II06 Jesús María San Martín 498 esq. Kennedy Solo trabajar en casa de familia.07 Salsipuedes Belgrano 301 esq. Santa Rosa08 Capilla del Monte Rivadavia esq. H. Irigoyen09 La Cumbre 25 de Mayo esq. López y Planes10 La Falda Av. Edén 401 esq. Bahía Blanca11 Mina Clavero Av. San Martín 1580

Cant. 6

MODULO III12 Almafuerte Dr. Pedro C. Molina 10513 Corralito San Martín 201 esq. Colón Con antena satelital.14 Pilar 9 de Julio 85015 Villa Gral Belgrano Julio A. Roca 207 esq. 25 de Mayo Sólo trabajar sobre cochera.16 El Arañado Deán Funes esq. Tucumán 199 Con antena satelital.17 La Playosa Av. España esq. Entre Ríos Con antena satelital.18 Arroyito Av.Fulvio S.Pagani 119919 La Para Julio A. Roca 45020 Porteña San Martin 22821 Santiago Temple Sarmiento 1098 Con antena satelital.

Cant. 10

MODULO IV22 Camilo Aldao Libertad 895 esq. San Martín23 Corral de Bustos Córdoba 60224 Inriville Libertad 606 Con antena satelital.25 Justiniano Posse Av. de Mayo 35726 Leones Ramón Infante 506 esq. Belgrano27 Marcos Juárez Belgrano 89928 Monte Buey Rivadavia 399 esq. Belgrano29 Monte Maíz Jujuy 1.306 esq. Buenos Aires30 Noetinger Marcelo T.de Alvear y Caseros

Cant. 9

MODULO V31 Coronel Moldes Dante Alighieri 4 esq. 9 de Julio32 Ucacha Leandro N. Alem 114 Esq Belgrano.33 Buchardo Av. Manny esq. San Martín s/n Con antena satelital.34 Huanchilla Enrique Dominguez N° 5

Cant. 4

TOTALES Cant. 34

Nº SUCURSAL OBSERVACIONES

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ANEXO II

PLANILLAS PARA PRESUPUESTO

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OBRA: IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS EN SUCURSALES - 2010PRESUPUESTO (NO VÁLIDO COMO FACTURA)

Empresa: Fecha:

Presupuesto por sucursalMódulo Nº:SUCURSAL:

Mat. M.O.

CUBIERTA TIPO A: m2

CUBIERTA TIPO B: m2

CUBIERTA TIPO C: m2

CUBIERTA TIPO D: m2

CUBIERTA TIPO E: m2

CUBIERTA TIPO F: m2

CUBIERTA TIPO G: m2

TOTALES:

IVA 21%:

MONTO TOTAL DE LA SUCURSAL:

TOTAL ITEMUnid.DescripciónItem Cant.

Costo Parcial

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OBRA: IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS EN SUCURSALES - 2010PRESUPUESTO (NO VÁLIDO COMO FACTURA)

Empresa: Fecha:

Presupuesto por móduloMódulo Nº

Mat. M.O.

TOTALES:

IVA 21%:

MONTO TOTAL DEL MODULO:

Nº TotalSucursal Sup.Tipo de Cubierta

Parcial