Upload
others
View
8
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
T.C.
BANDIRMA BELEDİYE BAŞKANLIĞI
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
-PLAN NOTLARI-
GENEL HÜKÜMLER
1. Bu plan; plan raporu, genel hükümler ve uygulama hükümlerinden oluşan plan notları ve plan
paftaları ile beraber bir bütündür. Uygulama, bu bütünlüğe bağlı olarak yapılır.
2. Plan notlarında belirtilemeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri ve yürürlükteki
ilgili yönetmelikleri geçerlidir.
3. Bu plan kapsamında, Kıyı Kanunu hükümleri ve yürürlükteki ilgili yönetmelikleri geçerlidir.
4. Taşınmaz Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca tescillenmiş eski eser yapılar, tescilli parseller
ve mevcut mezarlıklar korunacaktır. Tescilli yapılar ve parsellerde ve bunların koruma alanında
kalan alanlarda, KVKK görüşü alınarak uygulama yapılacaktır. Eski eser niteliği taşıyan
yapılarda ilgili KVKK görüşü alınacaktır.
5. Planlama alanı içinde yer alan korunması gerekli ağaçlar, Park Bahçeler Müdürlüğünce tespit
edilip koruma altına alınacaktır.
6. Bu plan kapsamında, Otopark yönetmeliği ile ilgili hükümleri geçerlidir. Otopark yönetmeliğine
ilave olarak; Yerleşim alanlarında araçların yol açtığı sorunların çözümlenmesi amacıyla, Mevcut
İmar Planlarında tüm nizamlarda; tabii zemin ve bahçe seviyesinin altında kalmak şartıyla
parselin tamamı veya bir bölümüne Kapalı Otopark Düzenlenebilmesi için ;
a) Mevcut İmar Planlarında tüm nizamlarda yapılacak olan zemin ve tabii zemin altındaki kapalı
otoparklar EMSAL katsayılarına dahil edilmeyecektir.
b) Otopark miktarı Otopark Yöneltmeliğine göre belirlenecektir.
c) Kapalı otopark yapıldığında; yangına karşı gereken tedbirlerin alınması zorunludur, giriş ve
çıkışlar yeterli olmalıdır, iç ve dış trafiği aksatmayacak şekilde düzenlenmelidir. Otopark giriş
çıkış rampaları, tüm sirkülasyon alanları vb. birimlerin çözümlerinin imar parseli sınırları içinde
kalması zorunludur.
d) Yukarıdaki şartlar sağlandıktan sonra Sivil Savunma Kanunu ve Sığınak Yönetmeliği gereğince
binanın serpinti sığınağı olarak kullanılmak üzere ayrılmış bölümleri barış zamanında sığınak
komisyonunun uygun görüşü alınarak ilave otopark alanı olarak kullanılabilecektir.
7. Planlama alanı içinde AOP (Açık Otopark) ve KOP (Kapalı Otopark) olarak tanımlanmış alanlar
dışında kalan konut ve ticaret yapılarının bahçe ya da bodrum katlarında oluşturulan otoparklar
ticari amaçla işletilemez.
8. AOP ve KOP alanı olarak ayrılmış alanlar dışında, meydan, parklar ve dinlenme alanları, oyun
alanları, çocuk bahçelerinin, vb. ±0.00 kotu altında Park ve Bahçeler Müdürlüğü ve ilgili
birimlerin uygun görüşü alınmak koşuluyla verilen görüş doğrultusunda yer altı otoparkları
düzenlenebilir. Bu tür alanlardaki düzenleme "Belediye" tarafından yapılır ve bu alanlar kamuya
açık kullanılır. Bu alanlarda ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak
imar parseli sınırları bütününde ve doğal zemin kotları değiştirilmeyecek şekilde ve olağanüstü
durumlarda sığınak olarak kullanılabilecek nitelikte yer altı otoparkları düzenlenebilir. Bu
otoparklarda mevcut ağaç rölevesi çıkartılacak ve korunması gerekli ağaç ve bitkilerin mevcut
konumları korunacaktır. Toprak derinliğinin belirlenmesi konusunda belediye ilgili birimlerinin
görüşünün alınması zorunludur.
9. 1/1000 Ölçekli Bandırma Uygulama İmar Planına yönelik yapılmış olan jeolojik, jeofizik ve
jeoteknik araştırmalar sonucunda, arazinin jeolojik veya topoğrafik durumu itibariyle sakıncası
ortaya konan kısımlarda; (Yerleşime Uygun Olmayan (UOA), Önlemli Alan 2.1 ve Önlemli Alan
5.1, Önlemli Alan 1 ve 2 (ÖA1 - ÖA2))
a) Yerleşime uygun olmayan alanlarda (UOA), tescilli yapılar hariç hiçbir suretle mevcut iskan ve
diğer fonksiyon bölgeleri için imar durumu, inşaat ruhsatı, tadilat ruhsatı ve iskan ruhsatı
verilemez. Hiçbir suretle yeni iskan bölgesi oluşturulamaz.
b) Önlemli Alan 2.1 ve Önlemli Alan 5.1, Önlemli Alan 1 ve 2 (ÖA1-ÖA2)de imar durumunda,
inşaat ruhsatı ve iskan ruhsatında alınacak önlemlerin belirtilmesi, mevcut ruhsatlı binaların
güçlendirme ve tadilat ruhsatlarında ve iskan belgelerinde bu hususların belirtilmesi şartıyla
verilebilecektir.
10. Bu plan alanında, inşaat ruhsatı talebinden önce jeolojik zemin etüdü yapılması ve temel atmadan
önce yapılan jeolojik zemin etüdünün Belediye tarafından onaylanması zorunludur.
11. Tüm yapı nizamlarında kat yükseklikleri Hmax olarak kullanılabilir. İmar planında belirtilen kat
adetlerinden daha az katlı yapı yapma taleplerinde; imar planında tüm yapı nizamlarında; imar
durumundaki bahçe mesafeleri korunmak şartı ile projenin az katlı çizilmesi ve yapı sahibinden
noter onaylı taahhüt alınması ve tapu beyanlar hanesine işlenmesi şartıyla az katlı yapı
yapılmasına izin verilebilir. Ancak taban alanı katsayısı olan imar adalarında eksik kat yapmak
isteyen parsellere yapacağı katın bahçe mesafeleri bırakılarak (minimum 3 kat için gerekli bahçe
mesafeleri) az katlı yapı yapılmasına izin verilebilir.
12. Farklı kat adedine tabii meskun yapı adalarının köşe başına rastlayan parsellerde yapılacak binalar
daha fazla yükseklik alabilecek nizamın şartları geçerlidir. Ancak bu yükseklik cephe aldığı
yoldan 20 m. den fazla devam edemez.
13. Arazinin meyilli olması durumunda parselin tabi zemini yoldan yüksek veya aşağıda ve ön bahçe
mesafesi 5mt olan alanlarda tabi zeminden kot verilir.
14. Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kişilikleri tarafından önceki imar planları uyarınca
kamulaştırılan ve tapu sicilinde ilgili idareler adına tescil veya tapu kayıtları terkin olunan teknik
ve sosyal alt yapı alanları ile aktif yeşil alanların kamulaştırma hakları saklıdır.
15. Kentsel teknik ve sosyal alt yapı alanları (yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil alan,
cami, ve karakol) kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı verilemez, uygulama yapılamaz. Bu
alanlarda uygulama avan projeye göre yapılır.
16. Teknik ve sosyal altyapı alanlarında ilgili kuruluşun talebi halinde, hazırlanacak avan proje, çevre
yapılanma yoğunluğunu aşmayacak biçimde ve jeolojik ve jeoteknik rapor eşliğinde hazırlanacak
ve zemin emniyeti için gerekli önlemler alınacaktır. Hazırlanacak avan projeler Bandırma
Belediye Başkanlığı'nca onanacaktır.
17. İçinde yeşil alan, yol ve sosyal donatı alanı bulunan parsellerin; donatıya isabet eden kısımları
bedelsiz olarak kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. Bila bedel terkinlerde inşaat emsali
hesabı, terkin sonrası net parsel alanı üzerinden yapılır. 1/1000 Ölçekli Bandırma Uygulama İmar
Planı'nda belirtilen irtifalar esas alınır.
18. Bir parsele, verilen inşaat emsali aşılmamak kaydıyla birden fazla yapı yapılabilir.
19. Yaya yolları gerektiğinde servis ve özel otopark girişi için kullanılabilir.
20. Plan alanında geçen yüksek gerilim hatlarının (ENH) altında; 1/1000 Ölçekli Bandırma
Yerleşmesi Uygulama İmar Planı'nda bırakılan ve pasif yeşil alan olarak tanımlanan koruma
bandına göre ve TEDAŞ ve TEİAŞ 'den görüş alındıktan sonra uygulama yapılacaktır.
21. Askeri Havaalanı mania kriterlerinden etkilenen alanlarda Ulaştırma Bakanlığı'nca belirlenen
mania değerleri esas alınacaktır.
YEŞİL ALANLAR VE SPOR ALANLARI
22. Bu planda, şehir parkı olarak ayrılan alan özel proje alanıdır. Alan bütünü için yapılacak özel
düzenleme projelerinden sonra uygulamaya geçilebilir.
23. Şehir parkı içinde;
a) Lokanta, kafe, bar pastane, kahvehane. vb. günübirlik kullanıma yönelik fonksiyonlar yer alabilir.
Bu fonksiyon alanları için emsal değeri, şehir parkı toplam alanı üzerinden belirlenir. Bu tesisler
için E: 0.03, hmax : 4.50 m., 1 kat asma katlı yapılması halinde hmax: 5.50 m., 1 kat, olarak
uygulanır.
b) Şehir parkı içinde anfitiyatro yapılabilir. Anfitiyatro emsal değerine dahil değildir.
c) Bu alanda, kamu yararı görülen trafo yapılarına izin verilebilir.
24. Şehir parkı içinde bulunan korunması gereken ağaçlar, Park ve Bahçeler Müdürlüğünce tespit
edilerek korunacaktır.
25. Şehir parkı ve kıyı boyunca yer alan yeşil alanlarda 23. madde gereğince yapı yapılabilir. Bu
alanlarda, dinlenme ve rekreasyon amacına dönük olarak, gezinti alanları, piknik alanları, mesire
yerleri, çocuk bahçeleri, oyun alanları ve spor alanları yer alabilir.
26. Bu planda, Kentsel Bölgesel Spor Alanı olarak ayrılan alan özel proje alanıdır. Alan bütünü için
yapılacak özel düzenleme projelerinden sonra uygulamaya geçilebilir. Hazırlanacak özel
düzenleme projelerinde plan notlarının 16. maddesinde belirtilen hükümler geçerlidir.
27. Kentsel Bölgesel Spor Alanı için, E=0.50 olarak uygulanır. Şehir stadyumu emsal değerine dahil
değildir. Bu alanda spor amaçlı kullanımlara hizmet veren yapılar dışında yapı yapılamaz. Spor
amaçlı kullanılacak yapılarda, gerekli görülen yan hizmet birimleri (soyunma odaları, duşlar,
toplantı odaları, kafe, restoran, dinlenme odaları, malzeme odaları vb.) yer alabilir. Yapı alanları
dışında kalan alanlar, açık spor alanları ve dinlenme alanları olarak düzenlenir. Ancak kamu yararı
görülen trafo, WC gibi yapılara izin verilebilir, topoğrafik ye jeolojik durumun uygun olması
halinde gerekli teknik önlemler alınarak yeraltı otoparkı yapılabilir.
28. Donatı alanları dışında, halı saha ve benzeri tesislerin gerekli eklentileri ile birlikte yapılması için
10 yıla kadar izin vermeye Bandırma Belediyesi Encümeni yetkilidir. Tesislerde yapılacak spor
alanı dışındaki eklentiler, yapı yaklaşma sınırlarını ihlal etmemek, zemin altına yapı yapılmamak,
prefabrik-beton veya betonarme olmamak kaydıyla, en fazla 5.50 metre yükseklikte yapılabilir.
KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI
29. Bu plan kapsamında, kentsel sosyal altyapı, alanları olarak; yönetim, idari, sosyal kültürel tesisler,
dini tesisler, sağlık tesisleri, eğitim tesisleri alanları, belediye hizmet alanları anılmaktadır.
30. Adı anılan tüm tesisler alanlarında uygulamalar uygulama projeye göre yapılır. Hazırlanacak
uygulama projede plan notlarının 16. maddesinde belirtilen hükümler geçerlidir.
31. Adı anılan tesisler alanlarında yapılacak yapıların kat yüksekliğini bölgenin kat yüksekliğine göre
belirlemeye belediyesi yetkilidir.
32. Adı anılan tesisler alanlarında yapılacak yapılar 1/1000 ölçekli uygulama imar planında
belirtilmiş olan yapı yaklaşma sınırları içinde yapılabilirler.
33. Özel Sağlık Tesisi ve Özel Eğitim Tesisi Alanlarında yapılmak istenilen bodrum katlar cephe
aldığı tüm yol kotlarının üzerine çıkmamak ve tamamıyla tabii zemin kotunun altında kalmak
koşuluyla ön bahçe hariç parsel derinliğince kullanılabilir.
KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI
34. Kentsel teknik altyapı alanlarında uygulama avan projeye göre yapılır. Hazırlanacak avan projede
plan notlarının 16. maddesinde belirtilen hükümler geçerlidir.
35. Planda işaretli olsun veya olmasın ilgili kamu kurum teklifi ve mülkiyeti çözümlenmiş alanlarda
avan proje ile çevre mimarisine uygun olarak trafo inşa edilebilir.
36. Petrol boru hattı, doğalgaz boru hattı vb. teknik altyapılara ilişkin tesis ve depolar plan tadilatı
yapılmaksızın yapı adalarında yer alamaz.
ULAŞIM
37. DDY İşletmesi Genel Müdürlüğü'nün olumlu görüşü alınması şartıyla demir yolu elektrifikasyon
hatlarını engellemeyecek kota ulaşan alanların üzeri kapatılabilir. Bu alanlarda parklar, cay
bahçeleri, gezinti terasları, büfeler vb. yapılabilir. DDY İşletmesi Gn.Md.'nün olumlu görüşü
alınmak şartı ile hazırlanacak avan projeler Bandırma Belediye Başkanlığınca onanacaktır.
38. Kadastral durumdan kaynaklanan 3 m.' ye kadar uyuşmazlıklarda, yolun genişliği ve esas
doğrultuyu değiştirmemek kaydıyla düzeltmeye ya da yapılaşmanın biçimine göre esas
doğrultuyu değiştirmemek kaydıyla taşıt ve yaya yollarını planda yazılı değerden 3 m.ye kadar
genişletmeye belediye yetkilidir.
39. 07.12.2006 tarihinden önce, plandaki yol genişliklerine göre yola terk, ifraz ve tevhit işlemlerini
tamamlamış parsellerde yol güzergahının genişliği ve esas doğrultusu değiştirilmemek üzere taşıt
ve yaya yollarını planda yazılı değerden 1 m.ye kadar daraltmaya belediye yetkilidir.
SANAYİ TESİSLERİ ALANLARI
40. Küçük sanayi sitesi alanında uygulamalar Küçük Sanatlar ve Ticaret Bakanlığı tarafından onanan
plana göre yapılacaktır. Hazırlanacak avan projede plan notlarının 16. maddesinde belirtilen
hükümler geçerlidir.
41. Mevcut ve öneri küçük sanayi sitesi alanında E: 0.65, hmax: 5.50m., 1 kat olarak uygulanır.
Belirtilen emsal değeri ve hmax. aşılmamak kaydıyla asma kat yapılabilir.
42. Küçük sanayi sitesinde, katı ve sıvı atıkların toplanma ve deşarjında çevre yönetmeliklerine
uyulacaktır.
43. Küçük sanayi sitesinde, 1380 sayılı su ürünleri kanunu hükümlerine uyulacaktır.
44. Sanayi alanlarında yer alacak tesislerin plan ve projeleri yetkili kuruluşların ve Belediye'nin
onayından sonra uygulamaya konulacaktır.
45. Sanayi parselleri içinde uygulanan toplam inşaat alanının her 125m2'si için 1 adet otopark yeri (1
oto için 25m2, kamyon için 50 m2 hesabı ile) ayrılacaktır.
46. Bandırma plan sınırları içinde kirletici nitelikte üretim yapan gayri sıhhi müesseseler organize
sanayi bölgesine desantralize edilecektir. Bu tesislere plan sınırları içinde işletme ruhsatı
verilemez.
47. Sanayi alanlarında altyapı tesisleri gerçekleşmeden yapı kullanma izni verilemez.
a) Orta ölçekli sanayi tesisleri parsellerinde;
i. Min. parsel büyüklüğü 2500 m2 dir.
ii. Parsellerde yapılaşma katsayısı E: 0.50 dir.
iii. Max. H: 12,50 m dir. (Tesiste işletme teknolojisi gereği daha fazla yüksekliğe ihtiyaç duyulması
gibi özel hallerde gerekebilecek bina yüksekleri için Bandırma Belediyesi'nden izin alınacaktır.)
iv. Orta ölçekli sanayi ve sanayi parsellerinde ön,yan ve arka bahçe mesafeleri min. 10 metredir.
b) Büyük ölçekli sanayi tesisleri parsellerinde;
i. Min parsel büyüklüğü 5.000 m2 dir.
ii. Parsellerde yapılaşma kat sayısı E:0,50 dir.
iii. Max. H:9,50 m dir. (Tesiste işletme teknolojisi gereği daha fazla yüksekliğe ihtiyaç duyulması
gibi özel hallerde gerekebilecek bina yüksekleri için Bandırma Belediyesi'nden izin alınacaktır.)
iv. Parsellerde önden min:15m, yanlardan min: 10m ve arkadan min: 10m yapı yaklaşma mesafesi
bırakılır.
c) Sanayi Alanı lejantı ile tanımlı alanlarda mevcut ruhsatlı yapıların olduğu parsellere yapılacak
ilave inşaatlar için bahçe mesafelerinin önden 5mt, yandan 3mt şeklinde uygulanacaktır.
48. İdari, sosyal, ticari amaçlı tesis parselleri ile sanayi parsellerinde yer alacak idari bina
yükseklikleri bodrum kat hariç max h:10.50m’dir. Bu tesisler için kullanılacak alanlar parsel
bütününde belirlenen emsale dahildir.
49. Sanayi parsellerinde bodrum kat alanı bina taban alanını geçemez ve ikinci bodrum katı
yapılamaz.
50. Alt yapı tesisleri gerçekleşmeden yapı kullanma izni verilemez.
ASKERİ ALANLAR
51. Askeri Alan; 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu ve Yönetmeliği
ile ilgili mevzuat hükümlerine tabi alanlardır.
52. Bu plan kapsamındaki Askeri Alanlar içinde icra edilen fonksiyonların Milli Savunma
Bakanlığı'nın programı dahilinde yerleşme dışına çıkarılması halinde, boşalan alanlar öncelikle,
sosyal ve teknik altyapı alanları olarak kullanılacaktır.
53. Askeri Sakıncalı Alanlar; 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu ve
Yönetmeliği ile ilgili mevzuat hükümlerine tabi alanlardır.
TİCARET ALANLARI
54. Bu planda, 1. derece ticaret alanları (T), TK, T+iş ve 2.derece ticaret alanları lejantlarıyla olmak
üzere dört farklı ticaret bölgesi tanımlanmıştır.
a) 1. derece ticaret alanları: Bandırma yerleşmesi merkezinde yer alan ve zemin ve normal katlarında
ticaret ve hizmet işlevleri yer alan alanlardır. Bu alanlarda, istenildiği halde, 1. kattan itibaren
konut işlevi yer alabilir. Bu alanlarda, bürolar, iş hanları, çarşı, çok katlı, mağazalar, bankalar,
sinema, tiyatro gibi kültürel sosyal tesisler ve yönetimle ilgili tesisler vb. yer alabilir.
b) TK alanları: Bandırma yerleşmesi merkez çevresinde yer alan, zemin katlarda ticaret normal
katlarda konut işlevi yer alan alanlardır. Bu alanlarda, bürolar, lokantalar, mağazalar, çarşı,
bankalar yer alabilir.
c) T+İş alanları: Bursa-Çanakkale yolu buyunca belirlenen alanlarda yer alan ve zemin ve normal
katlarında ticaret ve hizmet işlevleri yer alan alanlardır. Bu alanlarda, istenildiği halde, 1. kattan
itibaren konut işlevi yer alabilir. Bu alanlarda, bürolar, iş hanları, çarşı, çok katlı, mağazalar,
bankalar, sinema, tiyatro gibi kültürel sosyal tesisler ve yönetimle ilgili tesisler vb. yer alabilir.
d) 2. derece ticaret alanları: gelişme konut bölgelerinde yer alan ticaret alanlarıdır. Günübirlik ticari
işlevlere dönük lokantalar, mağazalar, çarşı, bankalar yer alabilir.
55. Bu planda, dört farklı lejantla kullanımları tanımlanan ticaret bölgelerinde, parlayıcı, patlayıcı,
gürültü, hava vb. çevre kirliliği yaratan ticari kullanımlar yer alamaz.
56. Bu planda, ticaret alanlarında parsel sahibinin talebi halinde açık ve katlı otopark yapılabilir.
57. Mevcut ve Öneri akaryakıt istasyonlarında, bu planın onayından sonra Akaryakıt İstasyonu
Yapılması ve İşletilmesi ile ilgili yasa ye yönetmeliklere göre uygulama yapılacaktır.
58. Zemin Katı Ticari Olarak Kullanılan Binalarda Bahçe Kullanımı: Parsel sınırları içerisinde
bahçe olarak kullanılan ortak alanların, takılabilir-sökülebilir malzemeden oluşan yapı ile kapatılarak
kullanılabilmesi için,
a-Yönetim Planında yapılacak uygulama ile ilgili bahçe kullanımı kriterleri detaylı olarak
belirtilmelidir.
b -Üst örtü, asma kat olan binalarda asma kat taban döşemesi üst kotunu, asma katı olmayan
binalarda ise 1. Kat taban döşemesi üst kotunu geçmeyecektir.
c-Tavan kaplama malzemesi, sabit veya açılır-kapanır hafif çatı kaplamasından (metal, tekstil örtü,
ahşap v.b.) imal edilecektir.
d-Cephe malzemesi için; katlanabilir, sürgülü, sabit cam panel veya 90 cm parapet üzeri cam panel
kullanılacaktır.
e-Taşıyıcı sistemi için metal veya ahşap malzemeden sökülebilir-takılabilir donatı elemanı
kullanılacaktır.
f-En düşük iç yükseklik 2,20 m’den az olamaz.
g-Taşıyıcı sisteme müdahale edilmemek koşuluyla mekan fonksiyonuna uygun olacak şekilde bölücü
duvarlar, doğramalar ve bahçe yeniden düzenlenebilir.
h-İmalatın, parsel sınırları içerisinde kalması (saçak, yağmur oluğu vb.) şarttır.
ı-Yağmur suyunu uzaklaştıracak önlemler alınacaktır. (Çatı, yağmur veya kar yükünü uzaklaştıracak
eğimde imal edilmelidir.)
i -Katı yakıtlı ısınma sistemi barındıramaz.
j -Çatı üzerinde tv-uydu alıcısı barındıramaz.
k -Sağlam birleşimi sağlayacak duvar ve zemin ankraj elemanları kullanılacaktır.
l-Ruhsat projesindeki otopark alanını ve bina girişi engellenip kapatılamaz.
m -Arka bahçeler kesinlikle kapatılamaz, arka bahçeye geçişi sağlamak amacıyla yan bahçelerden
en az biri 3,00 metre bırakılacaktır.
n-Belirlenen kurallar dışında yapılan imalatlarda ve yönetim planında yapılacak aksi değişikliklerde
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. ve 42. maddesine istinaden işlem yapılır.
o -Bu hükümlere uygun olarak hazırlatılacak avan proje, Bandırma Belediyesi Mimari Estetik
komisyonunca onaylanmadan uygulama yapılamaz.
PAZAR ALANLARI
59. Sabit ve günleri Bandırma Belediye Başkanlığınca tespit edilmek üzere hizmet veren pazar
alanları bitişiklerinde bulunan otopark alanları ile bir bütündür. Otopark alanları Belediye
tarafından işletmeye açılmadan pazar alanları da işletmeye açılamaz.
KONUT ALANLARI
60. Yapı adalarının ortalarındaki daire içinde yazılı olan yapılanma koşulları tüm ada için geçerlidir.
Bir adayı çevreleyen yollara cephe alan parseller için farklı simgeler getirilmişse, bu özelliği
belirten yapılaşma koşulları ada kademe hattı içinde belirtilmiştir. Ada ortasında kalan simge ise
adanın diğer yollarına cepheli parseller için geçerli olan yapılanma düzenini gösterir.
61. Gelişme Alanlarında yapılanma koşulları;
a) Parsel büyüklükleri gelişme alanlarında 240 m2 altına düşemez.
b) Bitişik nizamda, parsel genişliği 1 - 5 kat arası 6 m., 6 - 8 kat arası 8 m., 9 ve daha fazla katlar için
12 m'nin altında olamaz.
c) Ayrık nizamda parsel genişliği 14 m den küçük olamaz.
d) Blok nizamda parsel genişliği 11 m den küçük olmaz.
e) Plan üzerinde farklı kayıt olmadıkça konut alanlarında zeminde arsanın %35'inden fazlası
kullanılamaz.
f) Daha önceden parselasyon uygulamasına tabii olmuş imar adalarında, minumum ifraz şartlarını
sağlamayan parsellerde (min. 240 m2 ) parselin %55’inden fazlası kullanılamaz.
62. Meskun konut alanlarında yeni ifraz şartlarını sağlamayan parselleri yaratacak şekilde yeniden
küçük adalara bölünemez.
63. Mevzuatına uygun olarak kısmen veya tamamen yapılaşması teşekkül etmiş Bitişik nizam imar
adalarında, açık ve kapalı çıkmalar ile binaların yola olan uzaklıkları parsel sınırının dışına
taşmamak koşulu ile mevcut teşekküle göre belirlenir. Yan bahçe mesafeleri ve açık ve kapalı
çıkma ölçüleri parselin sağında ve solunda bulunan mevcut binaların yan bahçe mesafesine ve bu
mesafe içinde yapılan açık ve kapalı çıkmalara uygun olarak verilir. Arka bahçe mesafeleri ve bu
mesafe içinde yapılacak açık ve kapalı çıkmalar; bitişik nizam yapı adalarında mevcut teşekküle,
ayrık nizam yapı adalarında ise bitişiğindeki komşu parsellerin yapılaşmasına uygun olarak
belirlenir. Kotlandırma ve arka bahçelerin tesviyesi komşu parsellerdeki uygulamalara göre
yapılır.
64. Planda Ön bahçe mesafesi belirtilmeyen Nizamlarda ön bahçe mesafesi “0” olarak kabul edilir.
Ancak cephe düzenini korumak için parselin cephe aldığı ada yüzünde imara uygun yapılmış
mevcut yapılara bakarak bahçe mesafesini belirlemeye Belediye yetkilidir. Plan üzerinde Taks ve
Emsal belirtilmemiş parsellerde yapı inşaat alanı ön, yan ve arka bahçe mesafesi bırakıldıktan
sonra kalan alandır.
65. Yapı yüksekliği imar planında tanımlı olan ve yapı yüksekliğini mevcut yapılaşmadan esas alarak
oluşmuş adalardaki betonarme binalara; kirişli betonarme döşeme yerine asmolen döşeme, kaset
döşeme, mantar döşeme, dişli döşeme vb. yapılması halinde her döşeme için mevcut gabariye
0.25'er metre ilave edilebilir.
66. Konut Alanlarında, 12mt’nin altındaki yollarda, günlük ihtiyaca yönelik, Bakkal, Kırtasiye,
Eczane, Berber, Pastane vb. Kullanımlar zemin katlarda yer alabilir.
67. Konut Alanlarında, 12mt ve daha geniş imar yoluna cephesi bulunan parsellerde istenildiği
takdirde zemin katlarda ticaret kullanımı yeralabilir.
68. Ayrık Yapı Nizamı verilmiş, ancak Ayrık Nizam uygulanamayan yapılaşmış Konut Alanlarında
azami cephe genişliği 40mt’yi geçmeyecek şekilde komşu parsele dayandırılabilir.
69. Büyük Levent Mahallesinde, blok konumu ve toplam inşaat alanı aynı kalmak koşulu ile blok
plan tipleri değiştirilebilir.
70. Bitişik ve Blok Nizama tabi imar adalarındaki ara parsellerde max. Bina derinlikleri 20mt. Olarak
uygulanacaktır.
71. Konut alanlarında kalmakla birlikte, arazi meyilinden dolayı giriş cephesi 3.00m boyunca
yüksekliği 2.20m. sağlayan bodrum katların tamamı bağımsız işyeri olarak düzenlenebilir. Bu
durumda asansör ve merdivenin bu kata ulaşması zorunlu değildir.
72. Temel üstünde bulunan ilk kat seviyesi ile temel üst kotu arasında bulunan kısımlar toprak dolgu
uygulaması dışında yükseltilmiş zemin ve ya tabliye uygulamaları ile yükseltilebilir.
73. Eğimli parsellerde bodrum ve zemin katlarda kısmen toprağa gömülü ve kısmen açıkta kalan
mahallerin oluşması durumunda; toprağa dayalı iskan edilen alanların oluşmaması için öncelikle
doğal yollarla ulaşılabilirliğini sağlama koşulu ile parselinde başka alanda çözülememiş ise
öncelikle otopark olarak kullanılmak üzere, amacı ve tefrişi yapılmak şartıyla bodrum ve zemin
katlarda ortak alan ve teknik donatı alanları emsale dahil edilmeden yapılabilir.
74. Bahçeli nizam yapı adalarında kendi bahçesi içerisinde yapılacak olan çıkmaların, köşe kırıklarına
rastlayan kısımlarında kendi parsel sınırı dışına taşmamak kaydıyla 1,5mt’lik çıkma düz
yapılabilir.
75. Bodrumlu binalarda, bodrum kat eğiminden dolayı ayrı giriş alıyorsa ve bodrumda ortak kullanım
alanları bulunmuyorsa ortak merdivenin ve yangın merdivenin bodrum kata inme zorunluluğu
bulunmamaktadır.
76. 1+1 meskenlerde tuvalet ve banyo aynı mekanda düzenlendiği takdirde alanı 3,00 (3.6)’ den az
olamaz.
YAPILAŞMA ŞARTLARI
77. Bodrum veya zemin kat yapı dış kontürleri ile üst kat çıkma izdüşümleri arasında kalan teraslar
taban alanı hesabına dahil edilmez.
Bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının %10 unu aşmayan üstü açık
veya sökülür takılır hafif malzeme ile örtülü zemin terasları taban alanına dahil edilmez.
Bulunduğu katın brüt alanının %5ini aşmayan gömme zemin terasları taban alanına dahil edilmez.
Taban alanına dahil edilmeyen teraslar emsal haricidir. Ayrıca katlarda bulunan ve çıkma niteliği
taşıyan balkonlar ile bulunduğu katın brüt alanının %5 ini aşmayan gömme balkonlar emsal
haricidir.
78. Tüm binalarda (müstakil konutlar da dahil); kaçış yolu olarak kabul edilen ;sahanlıkları ile birlikte
korunumsuz normal merdiven,kat holleri ile arka bahçeye çıkış koridorlarının asgari ölçülerde,
apartman giriş holünün ise 2.00 metre genişliğe kadar oluşturulmuş alanları taban alanı ve katlar
alanı hesabına dahil edilmez.
79. Bodrum veya zemin kat yapı dış kontürleri ile üst kat çıkma izdüşümü arasında kalan 1.50 m
genişliğine kadar olan teraslar taban alanı hesabına dahil edilmez.Bu kısma ilave olarak yapılan ;
bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının %10 nunu aşmayan üstü
açık veya sökülür takılır hafif malzeme ile örtülü veya üstü kapalı zemin terasları taban alanına
dahil edilmezler. Zemin teraslarının gömme kısımları bulunduğu katın emsale esas alanının %
5ini aşamaz, %5 ini aşan kısımları taban alanı hesabına dahil edilir.
80. İstinat duvarları, bahçe duvarları ve açık yüzme havuzları taks hesabına ve emsal dahil değildir.
Ayrıca bodrum ve zemin katta yapılan emsale dahil olmayan ortak alanların duvarları da herhangi
bir emsal hesabına dahil değildir.
81. Her ıslak hacim için ihtiyaca yönelik yapılan hava bacalarının 0.80m2 si taks, kaks ve %30
hesabına dahil edilemez. İhtiyaca yönelik yapılan ışıklıkların asgari alanı 1.5 kata kadar
arttırılabilir. Taks, kaks ve %30 hesabına dahil edilmez.
82. Bodrum katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan konut kullanımlarında
bağımsız bölüm brüt alnının % 20’sini geçmeyen, ticaret kullanımlarında bağımsız bölüm brüt
alanını geçmeyen depo amaçlı eklentiler emsal hesabına dâhil edilmez.
83. KAKS/Emsal belirtilmemiş imar adalarında KAKS hesabı yapılmadan uygulama yapılabilir.
84. Zemin katlarda cepheleri açık kalmak kaydı ile yapılan ortak otoparklar KAKS alanı hesabına
dâhil değildir.
85. Kaçış amacıyla kullanılan kuranglezlerde , kuranglez derinliği kaçış düzenlenen katın taban
kotuna kadar indirilebilir.
86. Bitişik nizam yapılarda, köşe başı parsellerde 20m² den az alana sahip tek bağımsız bölümün
baktığı ışıklıklar/arka bahçelerde ortak alandan ışıklıklar/arka bahçeye çıkış koşulu aranmaz.
87. Bitişik nizam yapılarda;
A) Her katta bir bağımsız bölüm bulunan binalarda ortak alandan ışıklık/arka bahçeye çıkış şartı
aranmaz.
B) Her katta birden fazla bağımsız bölüm bulunup arka bahçesi 50 m²’ nin altında olan binalarda
ortak alandan ışıklık/arka bahçeye çıkış şartı aranmaz.
88. Köşe başı parsellerde, parselin kot aldığı yola göre, yollar arasındaki kot farkının en çok 3.50m
olduğu durumlarda, parselin yollara bakan en yüksek noktası 0.00 kabul edilir. Buna göre,
subasman kotu +0.30m’dir. Yolların en yüksek ve en düşük kotları arasındaki kot farkı 3.50m’den
fazla ise parselin kot aldığı yüksek yolun bulunduğu cepheden, binanın oturacağı alan
kademelendirilmek ve her kademenin en üst noktasına rastlayan bordür taşı üst seviyesi 0.00
kabul edilmek suretiyle kot belirlenir. Bu kademelerdeki subasman kotu +0.30m’yi geçemez.
Ancak her kademenin kendi hizasındaki en düşük bordür kotundan itibaren yüksekliği en çok
1.75 m olmak zorundadır. Yolların kat rejimini bozmamak üzere en az 6m’de bir kademelendirme
yapılır. Ancak kotlandırmadan dolayı çıkan bodrum katları mesken olarak kullanılamaz.
89. Parselin köşe noktaları kot aldığı yola göre yüksek olan ara parsellerde kot; parselin köşe kotları
aritmetik ortalaması alınarak bulunur…’
90. İmar adasının dörtte üçü dolu olması nedeniyle mevcut teşekküle göre yapı yüksekliği verilen;
imar adalarındaki, asma katlı yapılarda asma katın üzerindeki katların tesisatlarının birleştirilerek
en az noktadan zemine ulaşmasını sağlamak için asma kat tavanında 0.50m. yüksekliğinde yatay
tesisat galerisi oluşturulabilir. Bu durumda hmax’ a 0.50m. ilave edilebilir.
91. Havalandırma ve ışıklıkların duvar ile kapatılma zorunluluğu yoktur. Işıklıklar, ışıklığın başladığı
kattan itibaren sekiz ve daha fazla kat devam ediyorsa dar kenarı 2.00m.’ den ve alanı 9.00m2 den
az olamaz. İskan edilen veya edilmeyen çatı katları kat olarak sayılmaz. Işıklıklardan kiriş
geçebilir. Kiriş geçmesi durumunda kiriş geçen alan içerisinde kabul edilir.
92. Hava bacalarını içinden kiriş geçebilir. Kiriş geçmesi durumunda hava bacası net ölçüsü 0.35
metreye 0.60 metre ölçülerinin altına düşürülemez.
93. Yoldan kotlandırılan binalarda yoldan düşük olan parsellerin arka köşe noktalarının en düşük yol
kotundan 3.50 metreden daha fazla kot farkı olması durumunda bina derinliği boyunca
kademelendirme şartı aranmaz. Yönetmelik gereği yapılması gereken her türlü kademelendirme
sadece yol cephelerinde uygulanır. Hiçbir şekilde bina derinliği boyunca kademelendirme
yapılmaz.
94. Eğimden dolayı kademelendirme yapılması gereken binalarda her kademe cephe veya derinlik
boyunca 9.00m.’ den az olamaz. Son kademenin 9.00m.’ den az olması durumunda bir önceki
kademe seviyesine uyulur. Her kademedeki bina yüksekliği imar planı veya yönetmelikle
belirlenen hmax. seviyesini geçemez. Ancak zemin katlar ticaret olarak kullanıldığında
kademelendirmeden dolayı oluşacak bodrum katlar mesken amaçlı kullanılamaz.
95. Çatı arası bağlantılı mesken kullanımlarında;
Alt katta yönetmelikte ön görülen asgari ölçülerin ve şartların sağlanması halinde çatı arası toplam
kullanım alanı, alt kattaki toplam kullanım alanını geçemez. (Balkon ve çatı terasları bahsedilen
kullanım alanına dahil değildir.)
Alt katta yönetmelikte ön görülen asgari ölçülerin ve şartların sağlanması halinde çatı arası toplam
kullanım alanı, alt kattaki toplam kullanım alanını geçmeme şartı aranmaz. ( Balkon ve çatı
terasları bahsedilen kullanım alanına dahil değildir.)
Dubleks merdiven genişliği 0.90m.’ den az olamaz.
96. Bina girişlerinde engellilere yönelik ön bahçede parsel sınırına kadar giriş rampası veya
merdivene bitişik dar kenarı en az 0.90m.ve alanı en az 1.20m2 dikey asansör engelli yeri bırakılır
veya platform merdiven asansör yeri mimari projede belirlenir.
97. Binalarda su deposu yapma zorunluluğu yoktur. “Binaların Yangından Korunması Hakkında
Yönetmelik” esaslarına uyulması zorunludur.
98. Meskun alanlarda; karma kullanımlı binalarda her kullanım için ayrı merdiven evi düzenlenme
zorunluluğu aranmaz. Bu kullanımların birbirine dönüştürülmesi durumunda yeni oluşan
kullanım için bağımsız genel merdiven oluşturulmadan tadilat ruhsatı verilebilir. Ancak; normal
katlarda konut harici kullanım, tüm kullanımın %50 sini aşıyorsa merdiven kol genişliği ve
sahanlığı en az 1.50 m ölçüsünü sağlamalıdır.
99. Sadece TAKS’ı belirlenmiş, emsali belirlenmemiş parsellerde açık ve kapalı çıkma mesafesi 1.50
m’yi geçemez.Konut alanında kalmakla birlikte, ilgili idarece uygun görülen yol güzergahlarında,
halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarak zemin katta, merdiven hariç en az net alanı
15 m² olmak ve dar kenarı 2.50 m den az olmamak üzere ticaret yapılabilir. Bu kullanımların
içten bağlantılı piyesleri olabilir. Bu piyesler binanın ortak alanları ve müştemilatları ile
irtibatlandırılamaz.
İLAVE VE ESASLI TADİLATLAR
100. İlçemiz ticaret bölgelerinde, düzensiz ve kullanılabilir nitelikte olmayan binalar mevcut olup bu
düzensizliği ve çirkinliği ortadan kaldırmak için ticari alanlarda düzgün ve bakımlı binaların
oluşmasına çözüm getirmek amacıyla, parselasyon planlarında parsellerin birbirleri ile
şuyulandırılması saklı kalmak kaydıyla dükkan ve işyeri vasfındaki küçük ve eski binaların, çatı
yapılacaksa, ahşap veya çelik yapılmasına ve çatı arasını hacim olarak kullanılmaması, ruhsat
almak zorunluluğuyla tamir, esaslı tadilat yapılmasına müsaade edilir.
ÇIKMALAR
101. Bina cephelerinin yalıtım ve estetik kaygılar ile giydirme cephe yapılması durumunda motif
çıkma haricinde zemin katta max. 10cm diğer katlarda max. 20cm kaplama yapılabilir.
102. Motif çıkmalar cephe alanının 2/3 ‘ sini geçemez, bu alana çıkma hattında bulunan doğramalarda
dahildir.
103. Açık çıkmalara ve balkonlar vasfını bozmadan ve kapalı alanlara ilave edilmeden en az %50si
açılır olmak üzere bina bütününden ve projesinde olmak kaydıyla hafif malzemeler (sökülür
takılır katlanır cam, alüminyum, pvc vs.) ile kapatılabilir.
104. Zemin terası doğal veya hafredilmiş zeminden yüksekliği 1.50 metre ile 2.40 metre arasında
olan yerlerde açık çıkma yapılabilir ve altı kapatma şartı aranmaz.
105. Farklı bağımsız bölümlerde aralarında mesafe bırakılmaksızın açık çıkma yapılabilir. İki
açık çıkma arasında birbirine geçişi engellemek amacıyla, dış duvara paralel 1.20 m. uzunluğunda
duvar yapılmak kaydıyla birbirine bitişik açık çıkma,balkon yapılabilir. Ancak bitişik nizamda
bitişik olduğu komşu sınırına 2.00 m. den fazla yaklaşamaz.
BAHÇE DUVARLARI
106. Fazla meyilli ve tehlike arz eden yerlerde;
a) Ön bahçe duvarlarının yol üstüne isabet eden kısmı en yüksek tretuvar seviyesinden itibaren
yüksekliği herpuş da dahil ( 1.50 ) m.yi geçemez. Ayrıca üzerlerine görüşü engellemeyecek
biçimde maksimum ( 1.00 ) m.yi aşmayan parmaklık (şeffaf) yapılabilir. Meyilli yerlerde
yüksekliği en yüksek tretuvar seviyesinden ( 1.50 ) m.yi geçmemek şartı ile kademelendirilebilir.
b) Yan ve arka bahçe duvarları tesviye edilmiş zeminden yüksekliği ( 1.50) m.yi geçemez. Dolgu
yapılmak sureti ile tesviye edilmiş bahçelerde bu yükseklik tabii zemin kotundan itibaren
maksimum ( 1. 50 ) m.yi geçemez. Ayrıca üzerlerine görüşü engellemeyecek biçimde maksimum
( 1.00 ) m.yi aşmayan parmaklık (şeffaf) yapılabilir.
c) Zemin katlarında işyeri yapılmasına izin verilen yapılarda, tertuvar seviyesindeki ön
bahçeler yayaya geçit bulundurmak zorundadır. Bu bahçelerde yayaların can ernniyetini tehlikeye
düşürecek duvar ve manialar yapılamaz.
d) Bahçe duvarları istinat duvarı olarak tanzim edilirse bunların temel kısımları yola tecavüz
edemezler.
e) Yapı ruhsatı müracaatlarında yukarıda belirtildiği şekilde bahçe duvarlarının kesitleri ile, bahçe
tesviyesinin de kotları ile birlikte vaziyet planında gösterilecektir.
f) Bahçe duvarları yapılmadan yapı kullanma izin belgesi verilemez. Ancak, parselin durumuna
göre, genel bahçe düzenlemesi içerisinde bahçe duvarı yapılıp yapılmayacağı konusunda belediye
görüşü alınarak uygulama yapılır.
İSTİNAT YAPILARI
107. Farklı düzeydeki zeminlerde oluşan, zemin etkilerini güvenlikle karşılamada, zemini tabii şev
açısından daha dik açıyla tutmak ve dengeyi korumak amacı ile inşa olunacak düşey yada düşeye
yakın yapıların projelendirilmesi ve imalatında aşağıdaki hükümlere uyulacaktır.
a) İstinat yapısı gereken parsellerde, plan ve kesitleri arsanın cephelerindeki yol ve arsa kotlarını
kapsayacak, ilgili yönetmelik ve standartlara uygun şekilde istinat yapıları projelendirilerek
Belediyesince ruhsat eki olarak onaylanır.
b) Zemin ve Temel Etüt Raporunda vaziyet planında belirlenen istinat yapılarının tasarımına yönelik
zemin parametreleri tanımlanacak ve gerekli öneriler yapılacaktır.
c) Binanın temel hafriyat aşamasında, belediyesi tarafından gerekli görüldüğü hallerde istinat
yapıları tamamlanmış olacaktır.
HAMAM-SAUNA VE SIHHİ BANYOLAR
108. Yapım Koşulları: Hamam, sauna ve sıhhi banyolar konut bölgelerinde yapıldığında, giriş
katında veya en fazla bir kat aşağıda yapılabilir. Daha alt katlarda veya normal katlarda
yapılamaz. Diğer bölgelerde yapıldığında ise zemin katta , normal katta veya giriş ve çıkışların
sağlandığı kattan en fazla bir kat aşağıda yapılabilir. Müştemilatları ikinci bodrum katta
yapılabilir.
109. Merdiven : Bu gibi yerlerde merdiven ahşap olamaz. Merdiven kolu genişliği net (1.60)
metreden az olamaz. Basamak yüksekliği (0.16) metreden fazla genişliği (0.30) metreden az
olamaz. Merdiven tanziminde en fazla 16 rıhttan sonra merdiven kolu genişliği kadar ara sahanlık
bırakılacaktır.
110. Kapılar: Bu gibi yerlerde bulunan hacimlere ait bütün kapılar mutlaka dışa açılır şekilde
tertiplenecektir. Tüm dışa açılan kapılar en az kanat genişliği veya büyük olan kanat genişliği
kadar içeriden yapılacaktır.
111. Gerekli Mekanlar: İdari bölüm, personel odası, meşrubat servis,çay ocağı, yeteri kadar WC,
pisuar ve lavabo teşkil edecektir. Emanet kasa, yatma ve soyunma odaları, çamaşır yıkama,
kurutma ve ütüleme üniteleri yapılacaktır.(ikinci bodrum katta yapılabilir.) Hamam, sauna ve
sıhhi banyolarda insan sayısının yarısı için dinlenme bankları olacaktır.
112. Koridor:Genel kullanıma açık koridor genişlikleri (1.60) metreden az olamaz.
113. Tesisat Projeleri: Bu gibi tesisler kendine özgü teknik ve sağlık koşullarına göre
projelendirilecektir. “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” hükümleri
uygulanacaktır.
ÇATILAR
114. İmar planlarındaki tüm yapı nizamlarında çatı meyili maksimum %45 dir.
115. Ayrık, ikiz nizam, bitişik nizam, blok başı binalarda minimum iki cepheye beşik çatı şeklinde
çatı eğiminin kırılabilir ve diğer cephelerde mahya yüksekliği 4.60 m.yi geçmemek kaydıyla
kalkan duvar yapılabilir. Kalkan duvar bina taban alanından veya kapalı çıkmanın üstünden
ileride yapılamaz. Kalkan duvara çatı arasında pencere açılabilir.
116. Ayrık nizam binalarda ve ikiz nizam binaların müşterek olmayan bağımsız cephesinde değişik
katlarında ve kotlarında ilgili tabliyesinden başlamak üzere çatı yapılabilir ve eğim maksimum %
45 olabilir.
117. Son kat döşeme tabliye üst kotu ile saçak tabliyesi üst kotu arasında 0.40 m.; ters kiriş
uygulaması yapılması durumunda0.60 m. den fazla mesafe olamaz. Bina yüksekliği saçak üst
kotudur.
118. Son kat döşemesi kademesiz yapıldığında çatının kademelendiği durumlarda kademe yüksekliği
1.20 m. yi geçemez ve pencere açılabilir.
119. Saçaklarda cumba oluşumu veya cephe estetiğinden kaynaklanan üçgen veya değişik şekillerde
alın oluşturulabilmesine ve alın genişliği maksimum 6.00 m. olmak ve çatı eğiminde olmak
şartıyla izin verilir. İmar planı içinde çatı örtüleri, dış cephe kaplanması ve rengi serbesttir.
120. Çatı katlarında betonarme çerçeve oluşturulması (kolon-kiriş) ve statik-betonarme hesaplarında
gösterilmesi durumunda betonarme döşemesi yapılabilir. Hiçbir durumda betonarme döşeme
duvar üstü hatıllara oturmaz. Kiriş veya döşemenin altı boş ise minumum yerden yüksekliği
2,4mt. Olacaktır
121. Döşeme saçak ucu tabliyesi yapı taban alanından itibaren max. 2.00 m'yi geçemez, çıkmasız
yapılarda döşeme saçak ucu tabliyesi yapı taban alanından itibaren max. 1,20 m ‘yi geçemez.
Ancak çatı saçakları hiçbir koşulda parsel sınırları dışına 50cm’den fazla taşamaz.
122. İmar Planlarında belirtilen kat adedinden daha az katlı bina yapıldığında imar durumundaki
gabariyi aşmamak, ara kat döşemesi yapmamak ve kalkan duvarlar saçak ucundan değil
bulunduğu katın sınırlarından başlamak şartıyla çatı eğimi serbest bırakılacaktır (Çatı aynı
zamanda duvar olarak kullanılabilir.)
123. Çatı fenerleri, çatı eğimi saçak ucundan başlamak üzere çatı yüksekliğinin son kat döşeme
üstünden itibaren 0.90 m. Yükseldiği yer hizasında ve yapının taban alanı sınırları içinde
yapılabilir. Fener yüksekliği çatıya birleştiği noktada minimum 1.90 m. den az olamaz. Fener
yüksekliği hiçbir zaman çatı mahyasını geçemez.
124. Çatı fenerlerinin bitişik komşu parsele yaklaşma mesafesinin 0.50 m. olması ve tekli modüllerde
çatı mahyasını aşmamak kaydı ile fener çatı eğimi maksimum 45 derece yapılabilir.
125. Çatı feneri genişliği maksimum 1.20 m. iki fener arası 0.20 m. toplam genişlik 2.60m. çatı fener
eğimi 45 derece olmak kaydıyla maksimum iki modül olarak dar fenerler yapılabilir. Her iki
modül arası maksimum 1mt. den az olamaz. Dar fenerler tekli olarak da düzenlenebilir.
126. Açık çatı teraslarının derinliği serbest kalmak koşulu ile genişliği maksimum 4.00 m., iki teras
arası minimum 2.00 m. ve bitişik yan komşu mesafesinden 2.00 m. çekilerek tanzim edilebilir.
127. Çatı aralarında yapılan bölümlerin ön kısmındaki açık çatı terasları bina cephesinden (minimum
0.50 m saçak payı bırakılarak) çekilmeden tanzim edilebilir. ve 0.90 m korkuluk konulması
zorunludur.
128. Bina çatılarında; kırma ve beşik çatı yapılması yanında tonoz çatı da yapılabilmesi için tonoz
yüksekliği%45 lik çatı eğimi içerisinde kalmak koşuluya maksimum 3.60 m olacak şekilde
yapılması ve çatı ile ilgili alınmış daha önceki güvercinlikler ve teraslar aynı kalmak kaydıyla
uygulama yapılabilecektir.
129. Otel, restaurant, kafeterya gibi özellik arz eden yapıların yalnızca yeme içme amaçlı
kullanılmak şartıyla çatı teraslarının düzenlenmesi durumunda hazırlanacak projeler imar
komisyonunun görüşü ve idarenin onayı ile uygulanacaktır.
130. Son kat döşeme üzerinde iskân edilmeyen çatı arasında en fazla 1.60 m. genişlikte ve 0.80 m.
yükseklikte 2 adetten fazla olmamak kaydı ile güvercinlik-çatı feneri yapılabilir.
ASANSÖRLER
Asansör ölçüleri TSE standartlarına ve engelli kullanımına uygun olmak üzere;
131. Üç katlı yapılarda en az 1,30mt x1,50mt asansör boşluğu bırakılacaktır. Makine dairesi için
çatılarda rezerv alan ayrılacaktır.
132. Dört ve dörtten fazla katlı ve her katta tek bağımsız bölüm bulunan binalarda, en az kabin ölçüsü
1,00mt x 1,20mt’ dir. Asansör kuyu ebatları asansör avan projesi ile belirlenecektir.
133. Dört ve dörtten fazla katlı ve her katta iki bağımsız bölüm bulunan binalarda, en az kabin ölçüsü
1,10mt x 1,40mt’ dir. Asansör kuyu ebatları asansör avan projesi ile belirlenecektir.
134. Dört ve dörtten fazla katlı ve her katta üç ve daha fazla bağımsız bölüm bulunan binalarda, en
az kabin ölçüsü 1,20mt x 1,50mt’ dir. Asansör kuyu ebatları asansör avan projesi ile
belirlenecektir.
135. Asansör tesis edilmesi zorunlu olan binalarda sadece iskan edilen ve kullanım amacı otopark
olan bodrum katlara asansörün hizmet vermesi zorunludur. Diğer durumlarda asansörlerin,
bodrum katlara hizmet verme zorunluluğu aranmaz.
136. Bina yüksekliği 21.50m.’ den ve yapı yüksekliği 30.50m.’ den fazla olan yapılarda asansör trafik
hesabı dikkate alınarak tek asansör yeterli olması durumunda 2. Asansör şartı aranmaz.
137. Uygulama imar planına göre kat adedi üç olan, uygulama projesinde girişi zemin kattan
olan ve tüm katlar toplamında en fazla 3 mesken nitelikli bağımsız bölümü geçmeyen binalarda
asansör yeri bırakılma zorunluluğu yoktur.
KİTLE REVİZYON İMAR PLANI
138. Bitişik Nizam Ticaret ve Konut Alanlarında arka bahçe mesafesi ve bina derinlikleri planda
işlenmiş olan imar adalarında;
a) Arka bahçesi ve bina derinliği imar planında belirtilmiş imar adalarında yeni yapılacak yapıların
mevcut yapılaşma ile uyumu ve arka bahçe açıklığının korunması amacıyla arka bahçe mesafesini
±1,00 m değiştirmeye belediye yetkilidir.
b) Bitişik Nizam Ticaret ve Konut Alanlarında arka bahçe mesafesi ve bina derinliği plana
işlenmeden önce inşaat ruhsatı almış yapılarda, esaslı onarım talebinde bulunulduğu takdirde
ruhsat aldığı tarihteki imar durumuna göre işlem yapılır.
c) Bitişik Nizam Ticaret ve Konut Alanlarında arka bahçe mesafesi ve bina derinliği belirlenmesi ve
değişikliklerine yönelik imar planı değişikliklerinde; ada içi yapı nizamı ve kat yüksekliği (kat
adedi)’ne dair bir değişiklik yapılmıyorsa yoğunluk hesabına bakılmaz.
d) Köşe başı parsellerde tevhit ve ya ifraz yapılması durumunda yeni oluşan imar parselinde arka
bahçe mesafesini belirlemeye minumum yönetmelik hükümlerini aşmamak kaydıyla belediye
yetkilidir. Yapılan değişiklik ile ada içi arka bahçe alanları farklı parçalara ayrılamaz.
e) İmar planındaki kat sayısına uygun olarak yapılmış yapılarda 6306 sayılı Afet Riski Altındaki
Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun hükümleri gereğince yapılacak yapılarda mevcut
kullanım ile planda işlenmiş arka bahçe mesafesi (ve bina derinliği nedeniyle oluşan arka bahçe
mesafesi) arasında uyumsuzluk olması durumunda planda belirlenmiş mesafelere uyulur.
f) İmar planında Ticaret alanı olarak planlanmış alanlarda, zemin kat kullanımı planlı alanlar tip
imar yönetmeliği hükümleri doğrultusunda yapılır. Planda arka bahçe mesafesi 3 m den daha az
verilmiş adalarda zemin kat ve diğer katlar için arka bahçe mesafesi imar planında belirtilen
hükümler doğrultusunda uygulanır.
g) Bir parselde oluşacak ışıklıkların yerinin belirlenmesinde; komşu diğer parsellerin arka ve yan
bahçelerinde yer alan ruhsata uygun yapılan ışıklıklar ve mevcut arka bahçelerinin fiziki durumu
doğrultusunda değişiklik yapmaya belediyesi yetkilidir.
h) Köşe başı parsellerde ve yönetmelik hükümlerini sağlamayan ışıklık şeklinde oluşmuş arka
bahçelere ortak kullanım alanlarından çıkış yapılma zorunluluğu yoktur.
i) Planlı Alanlar tip imar yönetmeliği ile belirlenen bahçe mesafelerini aşmamak üzere planda
belirtilen arka bahçe mesafeleri içinde açık ve kapalı çıkmalar yapılabilir.
j) Bitişik Nizam Ticaret ve Konut Alanlarında arka bahçe mesafesi ve bina derinlikleri planda
işlenmiş olan alanlarda Planlı Alanlar tip imar yönetmeliğinin 2. Maddesinde belirtilen hükümler
doğrultusunda ölçü verilmiş kabul edilir.
k) Bitişik Nizam Ticaret ve Konut Alanlarında arka bahçe mesafesi ve bina derinlikleri planda
işlenmiş olan alanlarda ölçü hususunun da tereddütte düşülmesi durumunda plan üzerinde
belirtilen (sayısal imar planı dâhil) ölçülere uyulur.
l) Planlama alanında kitle belirlenmiş olan yapı adalarında, ara parsellerde 2m. den az arka bahçe
mesafesi bırakılamaz.
m) Köşebaşıbaşı parsellerde 20m. derinliği geçmeyen, kat rejimi farklı olan parsellerde adaorta
çizgisini dikkate almadan tevhid talebini değerlendirmeye Belediye yetkilidir.
YENİMAHALLE-KARTALÇEŞME
139. Yenimahalle 18. Madde Uygulaması tamamlanmış; Kartalçeşme bölgesindeki, parsellere ifraz
işlemleri yapılarak parsellerin küçültülmesine izin verilmeyecektir.
140. Yenimahalle 18. Madde Uygulaması tamamlanmış Kartalçeşme bölgesindeki imar planında
yoğunluk artışına neden olmadan KAKS değeri sabit kalmak üzere 4, 5 veya 6 kat yapılaşmaya
izin verilir. 4 katta TAKS: 0.30, 5 katta TAKS 0.25, 6 katta TAKS 0.20 değerini aşamaz.