8/16/2019 Bảo lãnh

http://slidepdf.com/reader/full/bao-lanh 1/3

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai: Hóa giải vướngmắc từ cơ chế

Một trong những vướng mắc lớn nhất trong thời gian

qua khiến dư luận quan tâm là việc triển khai i!u "#$%uật &inh doanh ' ( v! ')o l*nh trong +,n$ cho thu- muanhà . h/nh thành trong tư0ng lai 1234555%67

BIDV khẳng định vẫn cho vay và nhận thế chấp nhà ở hìnhthành trong tương lai ư!ng "ẫn thế chấp và gi#i chấp tài $#n lànhà ở hình thành trong tương lai%

Dư l&ận đang phàn nàn nhi'& đi() *&y định t+i ,i'& -.hoàn toàn kh/ng ph0 h1p v!i c2c *&y định c3a ho+t đ4ng ng5nhàng hi6n nay% Và 7 77 đ8 vận "9ng t:i đa đ( h;a gi#i nh<ngvư!ng )=c này% >ho "0 7 77 n? l@c th2o gA nhưng nh<ng *&yđịnh t+i ,i'& -. "o kh/ng c; tCnh th@c tế đ8 đ( l+i nh<ng hi(& l )đ2ng tiếc v/ hình tr&ng đEy kh; khFn và tr2ch nhi6) v' phCang5n hàng%

,( G#o v6 *&y'n l1i ngưHi )&a nhà ,i'& -. &ật Jinh"oanh B,K nF) LMNO *&y định ch3 đ & tư P>,QR "@ 2n B,K trư!ckhi G2n cho th&S )&a 7T QQQ ph#i đư1c 7 QU c; đ3 nFng l@cth@c hi6n G#o l8nh ngh a v9 tài chCnh c3a >,Q đ:i v!i kh2ch hàngkhi >,Q kh/ng Gàn giao nhà ở thWo đXng tiến đ4 đ8 ca) kết v!ikh2ch hàng% >,Q c; tr2ch nhi6) gYi G#n $ao h1p đZng G#o l8nhcho GSn )&a GSn th&S )&a khi k[ kết h1p đZng )&a th&S )&a%

QhWo l8nh đ+o )4t 7 QU đ\c lư!t *&a ,i'& -. thì kh/ng c;vấn đ' gì nhưng đi $5& l+i c; rất nhi'& vấn đ' ph#i gi#i *&yết% Qh]

nhất >,Q )&:n G2n nhà ph#i đư1c 7 QU G#o l8nh% Qh] hai ngh av9 gi<a c2c GSn ph#i lập thành h1p đZng và >,Q ph#i c; tr2chnhi6) gYi G#n $ao cho ngưHi )&a nhà khi k[ h1p đZng% Xc nàyG=t đ & c; ch&y6n vì th@c tế trong ho+t đ4ng c3a h6 th:ng ng5nhàng t^ Gao đHi này kh/ng c; kh2i ni6) h1p đZng G#o l8nh vàđ5y ch_ là c2ch g\i v!i nha&%

` &an h6 G#o l8nh là *&an h6 b GSn% thHi đi() khi >,QG2n nhà )à >,Q đdi c; G#o l8nh c3a ng5n hàng ca) kết cho

8/16/2019 Bảo lãnh

http://slidepdf.com/reader/full/bao-lanh 2/3

ngh a v9 c3a >,Q là Gất kh# thi v!i ng5n hàng% Vì khi cấp G#ol8nh như vậy $e kh/ng th( Giết đư1c ai là ngưHi )&a nhà và ngh av9 c3a >,Q v!i ngưHi )&a nhà Gao nhiS& ti'n đ( f2c định ngh av9 G#o l8nh đ( cấp G#o l8nh% Qrong khi đ; )4t "@ 2n nhà ở nhưvậy $e c; rất nhi'& ngưHi )&a nhà kh2c nha&% ,5y là Gất cập đ &tiSn chưa đư1c là) r vị l8nh đ+o này n;i%

U4t Gất cập kh2c )à đi'& này *&y định là >,Q ch_ gYi G#n$ao c3a h1p đZng G#o l8nh Pnế& c;R cho ngưHi )&a nhà% Q&ynhiSn thWo *&y định c3a ph2p l&ật ngưHi )&a nhà )&:n đding5n hàng ngh a v9 G#o l8nh ph#i c; G#n chCnh trong tay% `B#n$ao trong tay là v! vEn% J( c# G#n $ao ch]ng th@c% Vì vậy đ5y là*&y định Gất kh# thi )4t ch&ySn gia ph2p chế ng5n hàng nhìnnhận%

Thông tư 0 !ã hóa giải vướng mắc như thế nào"

Do *&an h6 G#o l8nh là *&an h6 b GSn nSn đ( tri(n khai đi'&l&ật này Gao giH gi<a ng5n hàng v!i GSn đư1c G#o l8nh là >,Q $ec; tho# th&ận trư!c v!i nha& r ng ng5n hàng $e G#o l8nh cho

>,Q v!i )4t $: đi'& ki6n nhất định% 7gh a là nế& c; ngưHi )&anhà c3a >,Q hai GSn $e k[ h1p đZng )&a G2n v!i nhi'& đi'& ki6nràng G&4c kh2c nha&% QhWo đXng ng&ySn l[ như vậy thì ph#i f2cđịnh đư1c ngh a v9 c3a >,Q v!i ngưHi )&a nhà c9 th( khi đ; thìng5n hàng )!i cấp G#o l8nh trSn cơ $ở kh&ng h1p đZng tho#th&ận như vậy%

>2ch là) th/ng thưHng là trSn cơ $ở G#o l8nh ng&ySn t=cgi<a ng5n hàng và >,Q fong >,Q đi tì) kh2ch hàng và k[ h1pđZng )&a G2n nhà v!i ngưHi )&a nhà $a& đ; )!i f2c định ngh av9 c3a >,Q ph#i tr# cho ngưHi )&a nhà Gao nhiS& ti'n% QrSn cơ $ởđ; ng5n hàng )!i cấp G#o l8nh% Qrong *&y định c3a ph2p l&ật g\iđ5y là >a) kết G#o l8nh cho kh2ch hàng )&a nhà% 7ế& >,Q viph+) ngưHi )&a nhà )ang ca) kết này đến đdi ng5n hàng%

>hCnh vì vậy thWo )4t ch&ySn gia ph2p chế ng5n hàngtrong *&an h6 Gình thưHng này vi6c k[ h1p đZng )&a G2n nhàtrư!c hay k[ ca) kết G#o l8nh trư!c kh/ng cdn là vấn đ' *&antr\ng% Kong tho# th&ận cấp G#o l8nh Gao giH cjng c; trư!c >a)

8/16/2019 Bảo lãnh

http://slidepdf.com/reader/full/bao-lanh 3/3

kết G#o l8nh% h#i c; Qho# th&ận cấp G#o l8nh gi<a ng5n hàng v!i>,Q thì )!i đ3 cơ $ở đ( ng5n hàng ra đư1c ca) kết G#o l8nh tr@ctiếp cho kh2ch hàng%

`7gh a v9 tr# ti'n v!i ca) kết G#o l8nh c2i nào c; trư!c c;$a& thì ng5n hàng kh/ng can thi6p% Q&y nhiSn kh/ng Gao giHng5n hàng "2) ca) kết ngh a v9 G#o l8nh )à kh/ng Giết trị gi2h1p đZng Gao nhiS& ti'n vì là) như thế là kh/ng tCnh đư1c gi!ih+n cấp tCn "9ng và nhi'& vấn đ' kh2c )4t l8nh đ+o ph2p chế7 77 cho hay%

>2c ch&ySn gia ph2p chế ng5n hàng cho r ng G#n th5n ,i'&-. *&y định như vậy là chưa r % 7ế& là) đXng như *&y định vàkh/ng hư!ng "ẫn gì thS) $e "ẫn đến ch&y6n là kh/ng G#o v6đư1c ngưHi )&a nhà%