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BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Stand 3. Oktober 2019

Reihenhausanlage Gottesbichl / Blasendorf

Liegenschaftsadresse: Edlingerweg 6a, 6b & 6c, KG 72103 Blasendorf Bauträger: Architekt DI Steinwender ZT - KG Kaufmanngasse 5-7/1/Top01, 9020 Klagenfurt Fon: +43(0)463/287877, Fax: +43(0)463/287877-15 e-mail: office@start-arch.at Homepage: www.start-arch.at ATU65093748, FN328828 x

Planung Architektur: Architekt DI Steinwender ZT - KG Kaufmanngasse 5-7/1/Top01, 9020 Klagenfurt Fon: +43(0)463/287877, Fax: +43(0)463/287877-15 e-mail: office@start-arch.at Homepage: www.start-arch.at ATU65093748, FN328828 x

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I. Allg. BESCHREIBUNG

Die Einheiten erhalten nachfolgende oder zumindest eine gleichwertige Ausstattung. Änderungen aufgrund technischer bzw. baupolizeilicher Vorschriften oder im Zuge der Bauführung bleiben vorbehalten.

Es werden verschiedene Ausstattungskategorien angeboten, welche sich durch preisliche Zu-, und Abschläge verändern. Die Basis bildet die Grundausstattung. Höhere Kategorien sind gesondert gekennzeichnet.

II. BESCHREIBUNG DES PROJEKTES

Die Errichtung des Wohnhauses, wird gemäß den Kriterien der Wohnbauförderungsrichtlinien barrierefrei ausgeführt.

Erschlossen wird das Grundstück 480/1, KG 72103 Blasendorf, mit einer gemeinsamen Zufahrt über den Edlinger Weg, welcher sich im Westen des Grundstückes befindet. Die Liegenschaften im Süden und im Osten sind bereits mit Ein-, oder Zweifamilienhäuser verbaut. Durch die leichte Hanglage, von Norden nach Süden hat man einen ungehinderten Fernblick auf die Karawanken.

Jeder Wohneinheit werden 2 PKW Abstellplätze zugeordnet. Der Eingang (nicht standardmäßig überdacht) befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, WC, Abstellraum/Speis (unter Treppe), Küche Wohn-, und Essbereich, mit vorgelagerter, teilweise überdachter Terrasse und anschließendem Garten.

☐ Carport 12.000 €/Stk

☐ Überdachung Eingang – Glasdach abgehängt 1,5m/1,2m 1.170 €/Stk.

☐ Überdachung Eingang – Seitenwand mit Dach lt. Plan 4.500 €/Stk.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, das Bad, ein separates WC und eine südlich angeordnete Terrasse.

III. TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES BAUWERKES

1.1 FUNDAMENTIERUNG

Das Wohnhaus wird nach statischen Erfordernissen fundiert.

1.2 AUSSENWÄNDE

Außenwände und tragende Mittelwände werden aus 25 cm starken Ziegelmauerwerk, in Kalkzementmörtel gemauert, hergestellt bzw. bei statischen Erfordernissen in Stahlbeton oder Mantelbeton bzw. lt. EA ausgeführt. Die Wohnungstrennwände werden ebenfalls in 25 cm starken Ziegelmauerwerk hergestellt und zwischen den beiden Mauern eine 2 cm starke Dämmung eingebracht. Das Ziegelmauerwerk wird mit Kalkgipsputz, 9-15% Gipsanteil, gerieben und malerfertig verputzt. Die Nassräume erhalten einen Kalkzementmörtelputz. Aufbau lt. Energieausweis (EA)

1.3 KAMIN

Der Kamin wird als Isolierkamin ohne Rauchrohranschluss hergestellt.

1.4 INNENWÄNDE

Alle nichttragenden Innenwände werden als Trockenbauständerwände mit beidseitig einfacher Gipskartonbeplankung errichtet. Bei statischen Erfordernissen werden die Wände doppelt beplankt. Verstärkungen zwischen dem Ständerwerk sind rechtzeitig dem Planer bekannt zu geben.

☐ Zwischenwände aus Ziegelmauerwerk (Aufpreis 45 €/m2) 45.- €/m2

☐ Die Sichtschutzwände bei den Terrassen und Vordächern werden in einer blickdichten Ausführung hergestellt

1200.- €/Stk.

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1.5 GESCHOSSDECKEN, STIEGEN, BODENAUFBAU

Geschossdecken werden aus Stahlbeton hergestellt. In allen Wohnräumen wird auf der Stahlbetondecke ein schwimmender Estrich ca. 7 cm stark im EG und OG für Fußbodenheizung gerichtet. Der genaue Bodenaufbau ist aus dem Energieausweis zu entnehmen. Die Treppe vom EG ins OG besteht aus Massivholz.

1.6 RAUMHÖHEN

Die lichte Raumhöhe wird entsprechend den Plänen mind. 2,50m mit den zulässigen Toleranzen ausgeführt.

1.7 DACHDECKER-, SPENGLER- UND SCHLOSSERARBEITEN

Der Dachaufbau wird als Kaltdachkonstruktion ausgeführt. Die Stärke der Wärmedämmung wird entsprechend den Angaben des Energieausweises dimensioniert. Als Dachhaut wird eine Folienabdichtung verwendet. Die Spengler Arbeiten werden in Alu-zink Plus ausgeführt.

☐ Dachflächenfenster (Dachkuppel) im Stiegenhausbereich/Gang 2500.- €/Stk.

Die Geländer für Stiegen, Balkone, u. ä. werden im Außenbereich als feuerverzinkte Stahlkonstruktionen hergestellt.

Stahlteile im allgemeinen Teil des Objekt-Innenbereiches werden nach Farbvorschlag des Architekten beschichtet, feuerverzinkt oder in Edelstahl ausgeführt.

1.8 WÄRMEDÄMMUNG UND FASSADE

Die Außenfassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem entsprechend den Angaben des Energieausweises, gedämmt.

Die Struktur, Farbe und Materialwahl der Außenbauteile richtet sich nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten in Absprache mit der Baubehörde.

1.9 TERRASSEN

Terrasse EG Einkorn Betonplatten, 40/40cm, auf verdichtetem Unterbau im Splittbett verlegt und mit Fugensand ausgefugt.

Terrasse OG Hier werden Balkonplatten aus Beton 40/40cm auf Splitt verlegt.

☐ Balkonbelag aus Lärchenrost 60. €/m2

1.10 ELEKTROINSTALLATION

Liefern und versetzen eines Zählerkastens mit 3 Zählerplätzen, installiert für folgende Stromkreise mit jeweils einem Automaten.

Je 1 Stromkreis für Heizung, E-Herd 380 V, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss, Wäschetrockner; (5 Steckdosenkreise 16 Ampere, 1 x 400 V)

7 Stromkreise für Licht- und Steckdosen (13 Ampere).

Die Ausführung der Elektroinstallationen im Erdgeschoss und Obergeschoss erfolgt als Unterputzinstallation, gemäß der geltenden ÖNORM. In den Wohnungen sind nur die Lichtauslässe vorhanden. Die einzelnen Räume erhalten folgende Stückzahl an Steckdosen, Lichtauslässen, Schaltern etc. gem. Elektrobeilage.

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Standardschalterprogramm

LeGrand Valentina Life

Der Käufer erhält einen Elektroinstallationsplan und kann die vorgeschlagene Platzierung der Steckdosen und Lichtauslässe bei rechtzeitiger Bekanntgabe, einmal kostenfrei abändern (einmalige Planänderung / den entsprechenden Baufortschritt vorausgesetzt). Jede weitere Änderung wird auf Stundenbasis verrechnet und wird mit €75/Std. vereinbart.

Telefonanlage Leerverrohrung einschließlich Verdrahtung erfolgt bis in den Wohnraum oder Vorraum/Garderobe. Der Anschlusszeitpunkt ist vom Käufer mit der Telekom abzuklären. Die Anschlussgebühr wird direkt von der Telekom vorgeschrieben und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Klingelanlage Bei jeder Einheit wird eine Klingelanlage, ohne Gegensprechanlage, mit installiert.

Antennenanlage Alle Einheiten erhalten eine Sat–TV-Anlage. Besteht die Möglichkeit eines Telekabelanschlusses sind die Anschluss- bzw. Herstellungskosten sowie die Folgekosten (Jahresgebühr) im Kaufpreis nicht enthalten.

Schließanlage Es werden für die Eingangstüre drei Schlüssel übergeben. Die Innentüren werden mit Buntbartschlössern ausgestattet.

1.11 HEIZUNGSANLAGE & SOLARANLAGE

Beheizt wird das Gebäude mit einer Luft-Wärmepumpe, welche über eine witterungsgeführte Regelung mit (Außenthermostat) gesteuert wird. Die Lage des Außengerätes wird lt. Plan, bzw. mit Einvernehmen der Behörden festgelegt.

Gesteuert wird die Fußbodenheizung mit elektronischer Regelung im Wohnraum und in den Schlafräumen. Bei den anderen Räumen erfolgt die Regelung manuell (im Verteilerschrank).

Die frei verlegten Wasserleitungen werden mit Isolierschläuchen (Stärke entsprechend den EA) isoliert. Die Leitungen werden in den Wohngeschossen unter Putz geführt.

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Warmwasseraufbereitung Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Wärmepumpe. Der Warmwasserspeicher befindet sich je nach Ausführung in den Technikräumen oder in der Garderobe des Hauses integriert. Eine Zirkulationspumpe sorgt dafür, dass das Warmwasser sofort zur Verfügung steht. Nicht in der Grundausstattung ist eine Wasserenthärtungsanlage enthalten, kann aber gegen Aufpreis mit installiert werden.

☐ Solaranlage (kann gegen Aufpreis hergestellt werden) Eine Solarunterstützung samt der erforderlichen Verrohrung und Steuerung ist gegen Aufpreis möglich. Die Solarkollektoren, ca. 4 m², werden auf dem Dach montiert und sind für einen hohen solaren Deckungsgrad des Warmwasserbedarfs ausgelegt.

n.B. €/Stk

☐ PV-Anlage (kann gegen Aufpreis hergestellt werden) Auf dem Dach kann nach Prüfung und Einholung der Genehmigung der Flugsicherheitsbehörde (Austrocontrol) eine PV-Anlage mit ca. 4,5KWp montiert werden. Die Förderung ist direkt über das Internet zu beantragen. Über die Höhe der Förderung informieren sie sich am besten über das Internet bei der KPC.

12.000 €

Sanitär-Anlagen und Lüftung Für die Küche ist derzeit keine Abluft von den Dunstabzügen ins Freie geplant!

☐ Ist eine Dunstabzugsleitung gewünscht, kann eine nach Prüfung der Machbarkeit gegen Aufpreis hergestellt werden.

1.500 €/Stk

Im Erdgeschoss ist eine frostsichere Wasseranschlussarmatur im Freien enthalten, im OG bei den Terrassen gegen Aufpreis möglich.

☐ Weitere frostsichere Armatur 350 €/Stk

Weiteres wird die Grundinstallation für die Küchenspüle und Geschirrspüler im Küchenbereich und für die Waschmaschine im Bad hergestellt. Neben der kompletten Installation der Zu- und Ableitungen sind folgende sanitäre Einrichtungsgegenstände vorgesehen:

Badewannenanlage

Badewanne

GKI-Kufstein Badewanne UNO weiss; 1800x800x480 mm

€0,-

☐ Badewanne (optional – Aufpreis)

Strada Duowanne 1700 x 750 mm

€390,-

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Wannenarmatur mit Brausegarnitur: Handbrause Tempesta Trio (28 578 000) Wandbrausehalter Relexaflex-Schlauch 1.500 mm 1/2'' x 1/2'' (28 151 000) Grohe / Eurodisc 33395001

☐ Wannenarmatur (Aufpreis)

Archimodule Badeanwendung mit Wandauslauf

€550,-

☐ Handtuchtrockner (optional – Aufpreis)

1190x40x431mm

€765,-

☐ Option 1: Dusche anstelle Wannen

Einbaubrausewanne (preisgleich)

Material: Stahl-Email Abmessungen: 800x800mm Farbe: weiß Rechteck Duschwanne Kaldewei DuschPlan/ 542

€0

Schiebetüre

Höhe: 1850mm Eingangsbreite: 540mm Glasdicke: 6mm Glasart: Kunstglas, Tropfen hell Schiebetür, 3-teilig für Eckeinstieg HSK Favorit

€0

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Einbaubrausewanne (preisgleich)

Material: Stahl-Email Abmessungen: 800x800mm Farbe: weiß Vierteleck Duschwanne Kaldewei DuschPlan/ 600

€0,-

☐

Flügeltüre (optional – Aufpreis)

Höhe: 1850mm Eingangsbreite: 650mm Glasdicke: 4mm Glasart: Metall/Kunstglas Profilfarbe: silber, matt Viertelkreis mit Pendeltüren Und Festfeldern Kermi / Nova 2000

€120,-

Brausearmatur Einhebelmischer Grohe / Eurodisc Cosmopolitan 19549002

€0,-

Handbrause, Brauseschlauch, Wandstange

Handbrause Tempesta 100 (28261001) Brausestange 900mm (28253) Brausestange Tempesta Neu 900mm (27522000) Relaxaflex-Schlauch 1500mm 1/2" x 1/2“ (28151)

€0,-

☐ Option 2: Dusche mit Duschrinne und Glasseitenwand

Dusche anstelle Wanne Der Duschbereich wird bodenbündig mit einem Gefälle zur Duschrinne ausgeführt. Als Belag werden die gleichen Fliesen wie im übrigen Bad verwendet. Auf einer Seite wird eine Glaswand 8mm ESG, mit einer Länge von ca. 90cm und ca. 190cm Höhe, als Spritzschutz errichtet. Zusätzlich zur Handbrause wird eine Regenbrause eingebaut.

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☐

Dusche barrierefrei Viega Advantix Duschrinnen SET Grundkörper Basic+ Edelstahl Abdeckung Serie: Advantix Material: Edelstahl Farbe: Edelstahl gebürstet Typ: mit Edelstahl Abdeckung Länge 80cm

☐

Glaswand ESG 90/190 546,-€/m2

☐

Fliesenleger AZ für Erschwernis + Material € 340,-

☐

Armatur Duschsystem für die Wandmontage mit Armatur, Handbrause und Beregnungskopf Grohe Euphoria System 150

€120,-

☐

Armatur €1130,-

Waschtischanlage – Bad

Handwaschbecken Größe: 600 x 480 mm; ohne Armatur und Siphonverkleidung; mit 1 Hahnloch und Überlauf Farbe: weiß Laufen Pro A / 810952

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☐

Handwaschbecken

IS Waschtisch STRADA 600mm Weiß

€180,-

Waschtischmischer Einhand-Einlochbatterie mit Ablaufgarnitur, mit flexiblen Anschlussschläuchen, Auslauf starr Farbe: chrom Höhe: 150mm Ausladung: 125mm Eurodisc Cosmopolitan / 33190001

☐

Waschtischmischer

Strada Waschtischarmatur

€75,-

WC Anlage

Unterputzspülkasten Geberit

Wand- Tiefspül-WC compact + WC-Sitz

Farbe: weiß Länge: 56cm Breite: 36cm Laufen Pro / 8.2095.0 WC-Sitz ohne Absenkautomatik Farbe: weiß Laufen Pro / 8.9195.0

☐

Wand-WC Wandtiefspülklosett Mia, Strada WC-Sitz Softclosing

€230,-

Betätigungsplatte

Geberit SIGMA 20, weiß mit 2-Tasten-Sparfunktion

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☐

Betätigungsplatte Geberit Sigma 50 / zur Spülauslösung von Unterputz-Spülkästen, Betätigung von vorne Kunststoff weiß, Breite: 246mm Höhe: 164mm Tiefe: 14mm

€105,-

Handwaschbecken WC

Größe: 450 x 330 mm; ohne Armatur und Siphonverkleidung; mit 1 Hahnloch und Überlauf Farbe: weiß Laufen Pro A / 810952

☐

Handwaschbecken WC

Strada Waschtisch 500mm

€160,-

Waschtischmischer WC

Einhand-Einlochbatterie mit Ablaufgarnitur, mit flexiblen Anschlussschläuchen, Auslauf starr Farbe: chrom Höhe: 150mm Ausladung: 125mm Eurodisc Cosmopolitan / 33190001

☐ Waschtischmischer WC

Strada Waschtischarmatur

350 €/Stk

Küche: • 1x Wasseranschluss und Ablauf für Spültisch

• 1x Wasseranschluss und Ablauf für Geschirrspüler integriert

• 1x Anschlussmöglichkeit für einen Dunstabzug

☐ Wasseranschluss und Ablauf für Dampfgarer 350 €/Stk

☐ Wasseranschluss und Ablauf für Kühlschrank 350 €/Stk

Die in den Plänen strichliert dargestellten Ausstattungen im EG, Bereich WC/Abstellraum sind nicht im Standard enthalten. Um den Anforderungen der Wohnbauförderungsrichtlinien in Bezug auf den eventuellen späteren barrierefreien Ausbau genüge zu tragen, werden die erforderlichen Installationen (Ver-, und Entsorgungsleitungen) in der Wand vorinstalliert. Die Komplettierung kann so - falls es erforderlich oder gewünscht wird, zu einem späteren Zeitpunkt

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problemlos erfolgen.

1.12 FENSTER & SONNENSCHUTZ

Fenster EG & OG Die Gestaltung der Außenbauteile bzw. der allgemeinen Flächen, dazu gehören die Fenster, Sonnenschutz, Wohnungstüren, usw. richtet sich nach dem Gestaltungsvorschlag und dem abgestimmten Farbkonzept des Architekten mit der Baubehörde. Die wärmetechnischen Anforderungen entnehmen sie den Energieausweis (EA)

Kunststofffenster od. Fenstertüren als Drehkippfenster oder Fixelement

• Farbe Stock und Flügel Weiß, bzw. Farbkonzept lt. Architekt

• Griffolive in Weiß, Beschlags Abdeckungen in Kunststoff Weiß

• Profiltiefe ca. 80 mm

• Dreischeibenverglasung mit Ug Wert von 0,6 W/(m²K),

• Schallschutzfenster mind. Rw ≥ 36 dB

• Dichtungen grau

• Entwässerung des Stockprofils nach vorne

• Fensterbankanschlussprofil unten

• Außenfensterbänke Alu, Standardfarben

• Innenfensterbänke z.B.: Helolit Standardfarben oder gleichwertiges

Im Bereich der Bäder werden die Gesimse verfliest (siehe Fliesenlegerarbeiten).

Sonnenschutz Sämtliche Fenster und Fenstertüren im EG und OG, außer das Bad, WC und Stiegenhaus erhalten einen Rollladen mit Gurtzug.

Optional gegen Aufpreis

☐ Rollladen elektrisch / 1 Stück 450 €/Stk

☐ AZ auf Raffstore 358 €/m2

☐

Auslass f. Markisenmotor / 1 Stück 198 €/Stk

Alternative Steuerung

☐

Steuerung Jalousien (Bussteuergeräte für Einzel-, Gruppen-, Zentralsteuerung) im E-Verteilerkasten, Ausgeschriebene UP-Jalousieschalter inkl. Verrohrungs- und Verkabelungsanteil Ausgeschriebener Auslass Jalousiemotor inkl. Anschluss, Verrohrungs- und Verkabelungsanteil. (Motor wird bauseits geliefert) / 1 Stück

585 €/Stk

☐

Steuerung Jalousien (Bussteuergeräte für Einzel-, Gruppen-, Zentralsteuerung) im E-Verteilerkasten Ausgeschriebene UP-Jalousieschalter inkl. Verrohrungs- und Verkabelungsanteil Ausgeschriebener Auslass Jalousiemotor inkl. Anschluss, Verrohrungs- und Verkabelungsanteil. (Motor wird bauseits geliefert) Aufpreis Zentrales Anzeige-, Steuer- und Bediengerät / 1 Stück

1650 €/Stk

Terrassendach

☐ Reines Glasdach ohne Stützen -> Ausladung ca. 1,5m ca. 650 €/m2

☐ Sonnenschutzlamellen fix (horizontal) 850 €/m2

☐ Sonnenschutzlamellen manuell beweglich (horizontal) 1600 €/m2

Fliegengitter mechanisch

☐ Spannrahmen 195 €/m2

☐ Rollo 210 €/m2

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☐ Drehrahmen 220 €/m2

Sonstiges

☐ Haus 3 / Schließen der seitlichen Balkonöffnung (osten) mit Glas € 950,-

1.13 TÜREN & TORE

Hauseingangstüre:

Nach innen öffnend Glatte Kunststofftüre Vollbautüre mit Schalldämmeinlage in Doppelfalzausführung und Gummidichtung vierseitig umlaufend. Die wärmetechnischen Anforderungen entnehmen sie den Energieausweis (EA)

• Bautiefe: 70 mm (Ansichtsbreite von 90 mm)

• Uf-Wert 1,3 W/m²K

• Standardausführung - Einsatz-Thermofüllung Kunststoff 24mm

• 3-fach Verglasung, Ug-Wert 0,7 W/m²K (optional)

• Kraftschlüssig verschweißte Kunststoff-Eckverbinder

• Erweiterter Isolier-Bereich mit Schaumfüllung

• Öffnung nach innen

• thermisch getrennte Türschwelle

• Von innen gesicherte 3-Dimensionen, verstellbare Bänder

• Einfach integrierbare Komfort- und Sicherheitsfunktionen

• Einsetzbare Mehrfach-Verriegelungen

Die Montage erfolgt in RAL-Montage.

Innentüren Glatte Türblätter in weiß matt lackierter Oberfläche mit Füllung aus Röhrenspan sowie dazu passende Holzumfassungszarge. Bei Türelemente mit Glasausschnitt besteht das Glas aus Sicherheitsglas. (z.B.: Türe zum Wohnraum – Glasfüllung).

Beschläge: Drücker und Rosette aus Aluminium Silber eloxiert mit Buntbartschloss;

1.14 BÖDEN

Parkettböden Wohn/Esszimmer, Schlafräume und Gang (OG), werden mit Echtholz-Fertigparkett auf Estrich geklebt ausgestattet.

Standard - Eiche 4 stab Forte

☐ Eiche Andante – weiß pigmentiert

+10,50 €/m2

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☐ FB Eiche Strawberg

+18,90 €/m2

☐

Walnuss am. Allegro

+22,50 €/m2

☐

FB Eiche Strawberg geölt

+26,90 €/m2

Als Standardausstattung gilt ein Industrieparkett, Eiche geölt, sowie dazu passende Sockelleisten (ca. 4x2 cm) an die Wand genagelt und geklebt

Beauftragung von Parkettböden Da Holz ein Naturprodukt ist und sowohl in der Färbung als auch in der Schichtung innerhalb gleicher Qualität Unterschiede bestehen, sind die Parkettböden vom Wohnungs-, Hauskäufer direkt bei der zuständigen Parkettlegefirma auszusuchen und zu beauftragen. Dies betrifft sowohl den Standardparkett als auch Sonderwünsche.

Fliesenarbeiten Vorraum, WC, Küche, Abstellraum und Bad werden in Fliesen laut Bemusterung ausgeführt passend zum Fliesenboden wird eine Sockelausbildung mit ca. 8 cm hoch hergestellt.

Fliesenarbeiten in Sanitärräumen

Wandverfliesung in den Bädern erfolgt bis OK Zarge (ca. 210cm); Fliesen laut Musterkollektion. Die Fensterbänke in den Bädern, werden mit den Wandfliesen verfliest. Auf der Rückseite des WCs (Keramik/WC-Schale) wird die Wand bis auf ca. 210cm Höhe und im Bereich des Handwaschbeckens ein Streifen von 60cm Breite und ca. 210cm Höhe verfliest.

Bodenfliesen in Bad und WC gemäß Musterkollektion zur Auswahl.

Bodenfliesen

Material: Steinzeug Format: 33,3 x 60 Stärke: 9,5 mm Oberfläche: Natursteinoptik

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Wandfliesen Material: Steinzeug Format: 33,3 x 60 Stärke: 9,5 mm Oberfläche: Natursteinoptik

Die Anschlussfugen an den Stoßstellen von Wand zu Wand und zu Boden werden mit Silikon hergestellt (Wartungsfugen).

Die Verfliesung der Küchen (Wand hinter der Arbeitsfläche) ist nicht im Lieferumfang enthalten.

Stiegenbelag: Massivholztreppe, Oberfläche Eiche

1.15 MALERARBEITEN

Sämtliche Außenflächen werden nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten, abgestimmt mit der Baubehörde, ausgeführt.

In den Wohnungen werden die Decken und Wände glatt gespachtelt und mit umweltfreundlicher wasserlöslicher Dispersion weiß gestrichen.

1.16 AUßENANLAGEN

Hauseingangsbereich Einkorn Betonplatten, 40/40cm, auf verdichtetem Unterbau im Splittbett verlegt und mit Fugensand ausgefugt.

Fahr- und Gehwege Die außenliegenden Fahr- und Gehwege werden asphaltiert. Die Autoabstellplätze werden asphaltiert oder mit Rasengittersteinen befestigt. Platz für Mülltonnen (Restmüll) im Bereich der gegenüber des Eingangsbereiches für 8 Tonnen.

Die Privatgärten werden mit einem Maschendrahtzaun (Höhe 90cm) und einer Gehtüre eingezäunt. Der Garten wird planiert, und begrünt. Eine Bepflanzung der Privatgärten ist im Lieferumfang nicht enthalten. Traufstreifen mit Rollschotter und Randeinfassungssteinen.

☐ Vergrößerung der Außenabstellräume bis Stellplatzende je. Wohneinheit 2.100 €/Stk

IV. Ver-, und Entsorgung, Anschlussgebühren

Die Stromversorgung erfolgt durch den Anschluss an das Versorgungsnetz des örtlichen Stromanbieters, die Wasserversorgung durch den Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsnetz.

Die Schmutzwasserableitung erfolgt in das öffentliche Kanalnetz.

Die Niederschlagsgewässer werden in Sickerschächten auf eigenen Grund gesammelt und zur Versickerung gebracht. Ist dies nicht möglich, wird das Wasser in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet. Die Folgekosten (Jahresgebühr) sind nicht im Kaufpreis enthalten und sind vom Eigentümer zu tragen.

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Hausanschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal sind im Kaufpreis des Hauses enthalten.

V. Allgemeine Hinweise

Reinigung Vor Übergabe der einzelnen Einheiten erfolgt eine Objektreinigung. Diese Objektreinigung stellt eine Grundreinigung dar. Die Feinreinigung ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Wartung Um die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen zu gewährleisten, müssen diese laufend gewartet werden. Hierzu wird empfohlen einen entsprechenden Wartungsvertrag abzuschließen.

Silikonfugen sind Wartungsfugen und sind deshalb vom Wohnungseigentümer mindestens halbjährlich zu überprüfen und bei Bedarf auszubessern oder zu erneuern. Für die Dichtheit der Silikonfugen wird die Gewährleistung einvernehmlich nur für die Dauer eines halben Jahres ab Übernahme vereinbart.

Gewährleistung Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen hervorgerufene Risse (z.B. Spannungs- und Schwindrisse) in Putzen oder anderen Bauteilen, gelten im Sinne der Gewährleistung nicht als Mängel. Dies gilt auch für Fugenbildungen bei Parkettböden. Für Leistungen, die nicht durch den Bauträger beauftragt oder durchgeführt werden, erfolgt der Ausschluss der Gewährleistung.

Eigenleistungen Bei Erbringung von Eigenleistungen sind vom Käufer die Richtlinien für die Ausführung von Eigenleistungen und Eigenvergaben des Bauträgers unbedingt zu beachten.

Ein besonderes Augenmerk auf die Einhaltung der Wohnbauförderungsrichtlinien, insbesondere die Rahmenbedingungen für „barrierefreies Bauen“ zu legen, da ansonsten der Verlust der Förderung bzw. eine Kürzung des Förderungsdarlehens droht. Bitte informieren Sie sich diesbezüglich im Detail bei der zuständigen Förderstelle.

Weiteres ist auf die Einhaltung der entsprechenden Normen und Vorschriften, die Vorkehrungen zur Vermeidung von Schadensersatzansprüchen und die Maßnahmen zur Aufrechterhaltung des Gewährleistungsschutzes zu achten.

Eigenleistungen sind innerhalb der vom Bauträger festgelegten Fristen durchzuführen. Je nach Art der Eigenleistung, ist diese in Abstimmung mit dem zuständigen Bauleiter unter Berücksichtigung des aktuellen Bauzeitplanes zu bewerkstelligen. Vor Arbeitsbeginn bzw. Arbeitsvergabe sind die in den Plänen angegebenen Maße am Bau zu prüfen.

VI. BAULICHE VERÄNDERUNGEN

Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Modelle, Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, sanitäre Einrichtungen, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerisch-gestalterischen Gründen in die beiliegenden Pläne einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend. Ausschlaggebend sind die Pläne. Geringfügige Abweichungen von dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften sowie technische Erfordernisse bleiben vorbehalten. Detailänderungen vorbehalten. Was nicht in der Baubeschreibung angeführt ist, wird nicht geliefert bzw. geleistet. Allfällige Änderungen der Ausführungen und der Ausstattungen, begründet durch technische Erfordernisse und behördliche Vorschriften, soweit sie keine Verschlechterung der Ausstattung bewirken und soweit sie die Lage und den Bestand der Wohnungen/ Reihenhäuser nicht nennenswert verändern, bleiben dem Bauträger vorbehalten.

Die in den Plänen angegebenen Längen- und Flächenmaße sind unverbindlich und können sich bei konstruktiver Durchbildung geringfügig verändern. Des Weiteren wird hingewiesen, dass die ausgewiesenen Wohnnutzflächen Rohbaumaße sind (ohne Berücksichtigung der Putzstärken).

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Geringfügige Veränderungen bis 3% von Wohnnutzflächen bzw. Grundstücksgrößen, die sich aus der technisch- konstruktiven Ausführung von Planunterlagen oder durch behördliche Auflagen ergeben können, bleiben vorbehalten und verändern die Vertragsgrundlage nicht. Maße für Inneneinrichtungen sind auf jeden Fall am fertiggestellten Bau zu nehmen.

Die Grundausstattung der einzelnen Wohneinheiten sowie der Allgemeinteile ist über diese Allgemeine Baubeschreibung festgelegt. Allfällige Abänderungen durch den Hauseigentümer sind nur mit Zustimmung des Bauträgers möglich.

Technisch notwendige oder behördlich angeordnete Änderungen und Verbesserungen können vom Bauträger ohne Zustimmung des jeweiligen Wohnungsbesitzers vorgenommen werden. Dasselbe gilt für die Verwendung anderer Materialien, die mindestens gleichwertig sind.

Technische Änderungen, Verbesserungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Alle Maße und Angaben über enthaltene Baustoffe und Bauteile entsprechen den derzeit gültigen Richtwerten und Richtlinien.

Im Übrigen erfolgt die Ausführung der Arbeiten unter Einhaltung der technischen Ö-Normen.

Besondere Hinweise Nachträgliche Ein- und Zubauten (z.B. Markisen, Überdachungen, Verglasungen, Satellitenanlagen oder Ähnliches) müssen bezüglich ihrer Durchführbarkeit und Gestaltung mit den Architekten abgeklärt und allenfalls von der Baubehörde vor Ausführung genehmigt werden.

Die örtliche Bauaufsicht (ÖBA) hat die ordnungsgemäße Durchführung des Bauvorhabens zu überwachen und ist grundsätzlich seitens des Bauträgers nur für die schriftliche Genehmigung der Sonderwünsche zuständig, nicht aber für die Abwicklung.

Änderungen durch den Wohnungswerber sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baues bewirken, nicht in Widerspruch zu behördlichen Auflagen stehen und vorher dafür die schriftliche Kenntnisnahme bei der ÖBA mittels Änderungswunschmeldung eingeholt wird (wobei bitte das dafür übergebene Formblatt auszufüllen ist und weitere Formblätter vom Bauträger jederzeit angefordert werden können).

Änderungswünsche, welche Qualitätsänderungen der in dieser Beschreibung angeführten Ausstattungen und Einrichtungen beinhalten, sind nur nach Maßgabe der Bauordnung bzw. OIB Richtlinien möglich. Ein gänzlicher Entfall von vorgesehenen Leistungen ist nicht möglich.

INFORMATION ZU SONDERWÜNSCHEN Änderungswünsche sind nur möglich, soweit sie den Bauablauf, die Statik, Schall- und Wärmeschutz sowie die übrige Haustechnik nicht beeinträchtigen. Für Ihre Sonderwunschplanung stehen Ihnen 2,5 Beratungsstunden das planende Architekturbüro kostenfrei zur Verfügung.

Um Ihnen die Abwicklung Ihrer Sonderwünsche zu erleichtern, erlauben wir uns, Ihnen folgende zusätzliche Informationen zu geben:

Hinweise zur Abwicklung von Sonderwünschen, die die Änderung der

Wohnungsgrundrisse betreffen:

a) Sämtliche Änderungen, die planlich zu erfassen sind (z B Versetzen von Zwischenwänden, Türen, etc.) bedürfen der Kenntnisnahme des Architekten, da sie in einem Planwechsel der Baubehörde zur Genehmigung vorgelegt werden müssen. Der zusätzliche Arbeitsaufwand ist dem Architekten gesondert zu vergüten (Stundensatz €75,- zuzüglich gesetzt. USt).

b) Konstruktive Änderungen sind nur mit Zustimmung des Statikers möglich. In der Regel sind tragende Mauerteile, Installationsschächte sowie Fenster und Wohnungseingangstüren in ihrer Lage unveränderbar. Der zusätzliche Arbeitsaufwand ist dem Statiker gesondert zu vergüten (Stundensatz €75,-zuzüglich gesetzt. USt).

c) Bei Änderungen an Zimmertrennwänden ist sicherheitshalber das Einvernehmen mit der Heizungsfirma herstellen, um eine eventuell notwendige, allenfalls mit Kosten verbundene Neuberechnung der Heizkörperdimensionierung zu veranlassen.

d) Weiteres wird darauf hingewiesen, dass eine Änderung der Zimmertrennwände zumeist

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eine Änderung der bauseits bereits in den Decken und Wandscheiben eingebrachten Elektroauslässe notwendig macht.

e) Bei Bestellung von Einbaumöbeln beachten Sie bitte, dass geringe Maßabweichungen zulässig sind, Putzstärken in den Plänen nicht ausgewiesen werden und dass Wandverbauten an Außenwänden eine Störung des Klimahaushaltes, speziell an der Wandoberfläche, verursachen können, deren Folgeerscheinung Schimmelbildung durch mangelnde Konvektion sein kann.

Hinweise zu Sonderwünschen, die die Ausstattung betreffen. Mit der Herstellung des Objektes, werden die betreffenden Professionisten Leistungen zumeist in folgender Reihenfolge vergeben, was bei Änderungswünschen zu berücksichtigen ist.

Fliesen nach Baubeginn, Maler nach Baubeginn, Estrich nach Baubeginn, Bodenbeläge nach Baubeginn

Alle eventuellen Änderungsanträge und Sonderwünsche dürfen nur über den Bauträger beantragen und von diesem beauftragt werden. Eine Direktbeauftragung der Professionisten ist nicht möglich.

Für bei dem Bauträger beauftragte Leistungen wird üblicherweise ein Generalunternehmer-Zuschlag verrechnet. Dieser ist das Entgelt für die komplette Bearbeitung Ihres Sonderwunsches wie Koordination der Professionisten Leistungen, Überwachung der Ausführung, Haftung, etc.

Für von Ihnen gesondert beauftragte Sonderwünsche können wir weder Gewähr leisten noch sonst irgendeine Haftung oder Verbindlichkeit übernehmen. Sie verpflichten sich vielmehr, uns hinsichtlich dieser von Ihnen erteilten Aufträge vollkommen schad- und klaglos zu halten. Die Haftung für Sonderwünsche übernimmt das jeweils beauftragte Unternehmen.

Sonderwünsche, die von Ihnen in Eigenleistung erbracht werden, oder die Sie nicht über den bei diesem Bauvorhaben beauftragten Generalunternehmer abwickeln wollen, können erst nach Übergabe der Wohnung zur Ausführung gelangen. Dies ist jedoch nur bei jenen Sonderwünschen möglich, die keinen Einfluss auf eine positive Fertigstellungsmeldung haben.

Bezugnehmend auf alle Sonderwünsche verpflichten Sie sich, eine der Baubeschreibung entsprechende Ausstattung herstellen zu lassen und uns diesbezüglich insbesondere gegenüber Dritten schad- und klaglos zu halten.

Das Änderungsformular zur Sonderwunschabwicklung liegt bei.

Wir wollen abschließend darauf hinweisen, dass es zur Durchführung einer ordnungsgemäßen Übergabe und damit zur Vermeidung von für alle Beteiligten unangenehmen Haftungsfragen, grundsätzlich nicht möglich ist, eine vorzeitige Objektübergabe, sei es auch nur zur Durchführung einfacher Arbeiten durch Fremd Professionisten bzw. Eigenleistungen wie z.B. dem Einbau von Maß- bzw. Küchenmöbeln oder das Verlegen eines Fußbodens, zuzulassen.

Sollten Sie sich trotzdem ohne unser Wissen vorzeitig Zutritt zu der Wohnung bzw. dem Nutzungsgegenstand verschaffen, so sind Sie verpflichtet, den Bauträger für alle daraus entstehenden Ansprüche - von wem sie auch immer erhoben werden - vollkommen schad- und klaglos zu halten.

Die Planmaße sind Rohbaumaße, daher sind für Einbauten die Naturmaße abzunehmen, Einrichtungsvorschläge in den Grundrissen sind nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung bleiben wegen geänderter gesetzlicher Bestimmungen oder behördlicher Auflagen, bei den dem Erwerber zumutbaren Verbesserungen der Qualitäten oder bei untunlicher Lieferbarkeit eines Produktes ohne Wertminderung vorbehalten.

VII. ALLGEMEINES ZUM NEUBAU

Jedes neu errichtete Haus benötigt Zeit, sowohl zum Austrocknen als auch zum Setzen. Die normale Abgabe der Baufeuchte aus den Wänden kann behindert werden, wenn gewisse Benützungsvorsorgen nicht eingehalten werden. Insbesondere können durch mangelhaftes Lüften und Heizen feuchte Flecken entstehen, die den überall in der Luft befindlichen Pilzsporen

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einen besseren Nährboden bieten. Es ist daher unbedingt für ausreichende Luftumwälzung in allen Räumen zu sorgen. Keinesfalls ist es empfehlenswert, die Wände vor dem vollständigen Austrocknen zu tapezieren, da durch die Abgabe der, in den Bauteilen vorhandenen Feuchtigkeit unterbunden bzw. verzögert wird. Gleichzeitig zu oben angeführtem Austrocknungsprozess durchläuft das Bauwerk nach Fertigstellung die Phase der sogenannten Kurzzeitsetzung. Infolge dieser beiden Stabilisierungsprozesse können geringfügige Schwind- als auch Setzungsrisse auftreten, die eine ganz normale Erscheinung sind und nicht notwendigerweise einen Mangel darstellen. Aus vorgenannten Gründen empfehlen wir, die von uns bauseits gelieferte Malerei ein bis zwei Jahre zu belassen und erst nach diesem Zeitraum Tapezierer- bzw. Malerarbeiten Ihrem persönlichen Wunsch entsprechend ausführen zu lassen.

Raumhöhen:

Es können die Raumhöhen teilweise aufgrund von Unterzügen und abgehängten Decken unterschritten werden.

Wartungsfugen: Es wird auf das Merkblatt Nr. 1 des Österreichischen Fliesenverbandes zum Thema Wartungsfugen hingewiesen.

Grünanlagen: Wir weisen darauf hin, dass Grünflächen mit Rasen besät übergeben werden. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe ist der Käufer für die ausreichende Versorgung mit Wasser und gegebenenfalls Dünger selbst verantwortlich und können Schäden am Bewuchs, die auf mangelnde Pflege und fehlende Wasserversorgung zurückzuführen sind, nicht gegen den Bauträger geltend gemacht werden

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Z.: 378003/4/RP

An Xxx zHd. xxx Adresse plz Mail:

Wohnhaus in

Änderungsansuchen:

Name:

Stiege:

Top Nr.:

Telefonnummer (tagsüber):

Änderungen (bitte deutlich schreiben):

Bei Änderungen von Zwischenwänden ist dem Ansuchen ein Wohnungsplan, in dem die geplanten Änderungen einzuzeichnen sind, beizulegen.

...................... , den ................................ Unterschrift: .................................

Es entsteht hierfür ein gesondertes Vertragsverhältnis zwischen Kunden und Professionisten. Sohin sind diese Sonderwünsche explizit von der Bauträgergewährleistung ausgeschossen!