11
Giới thiệu bởi: Phan Hồng Dương Lời dẫn 2 Giới thiệu chung 02 Dự án Resort cao cấp 3 Các yếu tố xem xét khi đầu tư Biệt thự nghỉ dưỡng 9 Kết luận 10 Công bố: Ngày 01 tháng 04 năm 2011 BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG TẠI VIỆT NAM 1. Tư vấn đầu tư Biệt thự nghỉ dưỡng 2. Giới thiệu 02 Dự án có giá trị và tiềm năng lợi nhuận tốt hiện nay

Bds Nghi Duong.Ppt

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Gioi thieu ve thi truong BDS nghi duong tai Viet Nam va 02 Du an cao cap.

Citation preview

Page 1: Bds Nghi Duong.Ppt

Giới thiệu bởi:

Phan Hồng Dương

Lời dẫn 2

Giới thiệu chung 02 Dự án Resort cao cấp 3

Các yếu tố xem xét khi đầu tư Biệt thự nghỉ dưỡng 9

Kết luận 10

Công bố:

Ngày 01 tháng 04 năm 2011

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG TẠI VIỆT NAM

1. Tư vấn đầu tư Biệt thự nghỉ dưỡng

2. Giới thiệu 02 Dự án có giá trị và tiềm năng lợi nhuận tốt hiện nay

Page 2: Bds Nghi Duong.Ppt

2

Đến tháng 2/2011, cả nước hiện có khoảng 55 Dự án Biệt thự nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường 5.318 căn biệt thự và 6.601 căn hộ nghỉ dưỡng. Nhu cầu đầu tư vào các bất động sản nghỉ dưỡng ven biển hoặc vùng đồi cho thấy các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến (1) nhu cầu nghỉ dưỡng và (2) nhận thấy tiềm năng lợi nhuận cao từ việc đầu tư này

Sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng phù hợp đáp ứng được tốt các yêu cầu khác nhau: (1) nghỉ dưỡng; (2) đầu tư sinh lợi và (3) đầu cơ.

Hình thức sở hữu của các dự án biệt thự nghỉ dưỡng bao gồm cho thuê dài hạn đối với người nước ngoài và một số trường hợp khách hàng có thể có quyền sở hữu vính viễn bất động sản.

Các căn biệt thự từ 300 – 1000 m2 với không gian thiên nhiên xanh, sạch, được cung ứng các dịch vụ cao cấp, quản lý bởi đội ngũ chuyên nghiệp hứa hẹn sẽ mang đến những khoản lợi nhuận đáng giá cho chủ đầu tư.

Xin trân trọng giới thiệu 02 Dự án rất tiềm năng: Vinpearl Danang Luxury Resort and Residences và Fusion Alya Lagi.

Tại sao nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Page 3: Bds Nghi Duong.Ppt

3

Lời dẫn

Vinpearl Da Nang Luxury Resort and Residences

• Đơn vị phát triển dự án: Vincom Group.

• Địa điểm: Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

• Quy mô Dự án: 15,4 ha

• Quy hoạch: villa, khách sạn, khu dịch vụ.

• Hạng mục: 39 căn biệt thự cao cấp, 200 phòng khách sạn 5 sao, khu dịch vụ.

• Tổng đầu tư: 100 triệu USD

• Thời gian hoàn thiện: Q4/2011

• Đơn vị phát triển dự án: Serenity Holding.

• Địa điểm: La Gi, Bình Thuận

• Quy mô Dự án: 11 ha

• Quy hoạch: villa, khách sạn, khu dịch vụ.

• Hạng mục: 33 căn biệt thự cao cấp, 123 căn hộ, khu dịch vụ.

• Tổng đầu tư: 60 triệu USD

• Thời gian hoàn thiện: Q1/2012

Fusion Alya La Gi

MIỀN NAMMIỀN TRUNG

Page 4: Bds Nghi Duong.Ppt

4

Lời dẫn

Vinpearl Da Nang Luxury Resort and Residences

• Hình thức đầu tư:

• Bán vĩnh viễn cho người Việt Nam

• Thuê dài hạn 50 năm với Việt kiều và người nước ngoài.

• Thời hạn hoàn vốn dự kiến: 9 năm. (Cam kết thu hồi giá trị biệt thự 30% trong 3 năm ).

• Giá trị biệt thự: $1,300,000 - $ 2,000,000 (đã gồm VAT và nội thất rời).

• Vay vốn: ngân hàng cho vay tối đa 70% giá trị biệt thự, trong 2 năm đầu mức lãi suất chỉ 10%.

• Thanh toán: 8 đợt.

• Chi phí quản lý và bảo trì hàng tháng: $0,25/ m2

• Lợi nhuận từ kinh doanh biệt thự: Tỷ lệ phân chia lợi nhuận ở mức 15/85, chủ sở hữu biệt thự sẽ được hướng tới 85% tổng lợi nhuận hàng năm.

• Phí chuyển nhượng: 2% giá trị hợp đồng.

• Các tiện ích khác:

• Thẻ VIP, Giảm giá các dịch vụ đa dạng khác, Tham gia các sự kiện lớn, Dịch vụ cao cấp 5+ sao.

• Và các nội dung khác: vui lòng xem tài liệu đính kèm.

• Hình thức đầu tư:

• Thuê dài hạn năm với khách hàng.

• Thời hạn hoàn vốn dự kiến: 5 năm.

• Giá trị biệt thự: $322,000 - $ 414,000 (không bao gồm VAT và nội thất).

• Vay vốn: Khách hàng được vay với chủ đầu tư từ 4-5 năm với lãi suất ưu đãi và trả khi dự án đi họat động kinh doanh trừ lại lãi suất vay.

• Thanh toán: 4 đợt.

• Chi phí quản lý và bảo trì hàng tháng: $1,00/ m2 với căn hộ; $0,35/ m2 đất đối với biệt thự.

• Lợi nhuận từ kinh doanh biệt thự: Tỷ lệ phân chia lợi nhuận thuần là 50/50.

• Phí chuyển nhượng: 1% giá trị chuyển nhượng.

• Và các nội dung khác: vui lòng xem tài liệu đính kèm.

Fusion Alya La Gi

Page 5: Bds Nghi Duong.Ppt

Tiêu chí địa lý

Tiêu chí tiên ích

Hình thức sở hữu

Đối tác quản lý vân hành

Vấn đề tài chính

Nội dung khác

Các yếu tố cần xem xét

khi đầu tư

Bất động sản nghỉ dưỡng

Page 6: Bds Nghi Duong.Ppt

6

Đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng

1 An ninh toàn diệnNên lựa chọn biệt thự nghỉ dưỡng có sự tham gia của các đơn vị quản lý danh tiếng giúp bảo toàn tài sản và an ninh.

2 Sự khan hiếmNên tìm kiếm để đầu tư vào các dự án có các nét riêng độc đáo: thiết kế đặt sắc, cảnh quan, gần sân golf v.v…

3 Uy tín chủ đầu tưXem xét uy tín chủ đầu tư thông qua các dự án đã triển khai. Khách hàng mong muốn chủ đầu tư có danh mục đầu tư tốt, đáng tin cậy để giảm rủi ro đầu tư.

4 Thương hiệuThương hiệu là yếu tố quan trọng để thu hút nhiều người đến ở và giá thuê cao hơn, tuy nhiên cần phải kiểm tra về mức phí quản lý và khả năng lợi nhuận từ việc sử dụng thương hiệu đó.

5 Cơ sở hạ tầngNên tìm kiếm vị trí có đủ cơ sở hạ tầng và chắc chắn vào những gì mà chủ đầu tư cam kết cung cấp.

6 Phương thức tiếp cậnChủ sở hữu phải được sử dụng tài sản của mình một cách thường xuyên, hoặc dễ dàng trong việc cho thuê. Mọi người thường mong muốn tới nhà nghỉ dưỡng của mình trong vong 2 giờ bằng máy bay, thuyền hay đường cao tốc.

7 Thuận tiện hàng không Chú trọng đến các địa điểm có các chuyến bay trực tiếp từ nước ngoài.

8 Hiệu quả cho thuê Kiểm tra việc chủ đầu tư/ đơn vị quản lý đảm bảo việc cho thuê cao nhất.

Page 7: Bds Nghi Duong.Ppt

7

Lợi nhuận tài chính• Bảo toàn và thu hồi nguồn vốn• Khả năng cho thuê lại• Đơn vị quản lý• Chiến lược đầu tư• Các điều khoản thanh toán• Chi phí bảo trì, bảo dưỡng

Một phong cách sống đẳng cấp• Địa diểm• Gói nội thất• Khu vực dịch vụ giải trí• Chất lượng dịch vụ• Định hướng gia đình• Chi phí bảo trì, bảo dưỡng•Các ưu đãi đặc quyền cho chủ sở hữu•Tiếp thị

Đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng

Page 8: Bds Nghi Duong.Ppt

8

Hiệu lực pháp luật trong hợp đồng• Quyền sở hữu (sổ đỏ)/ Quyền thuê (chứng nhận)• Phí quản lý• Điều khoản thanh toán• Bảo trì, bảo dưỡng• Cho thuê lại• Chia sẻ kỳ nghỉ (timeshare)• Hiệu quả đầu tư• Bảo hiểm

Đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng

Page 9: Bds Nghi Duong.Ppt

9

1 Chủ đầu tưKhách hàng mong muốn chủ đầu tư có danh mục đầu tư tốt, đáng tin cậy để giảm rủi ro đầu tư.

2 Đơn vị quản lýCó uy tín, kinh nghiệm trong lĩnh vực điều hành resort và khách sạn, đồng thời cần có hệ thống mạng lưới rộng. Điều đó sẽ làm tăng độ tin cậy của dự án.

3 Chương trình cho thuê

•Rõ ràng•Phân chia lợi nhuận hợp lý giữa người mua và đơn vị quản lý. (có khuynh

hướng chuyển từ 50/50 sang 70/30, có nơi là 85/15).•Miễn phí hoặc giảm giá cho việc sử dụng các tiện ích chung•Nhiều tiện ích hơn cho người mua: CLB dành cho khách hàng của dự án,

chương trình trao đổi kỳ nghỉ v.v…•Giá vốn dịch vụ thấp và hợp lý.

4Lợi nhuận trên tổng vốn đầu tư

Cần được đảm bảo bằng số tiền nhất định hoặc tỷ lệ: thấp nhất là 5-7%/ năm.

5 Phí chuyển nhượng Miễn phí hoặc phải trả rất ít (1 – 2% trên tổng giá trị).

Đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng

Page 10: Bds Nghi Duong.Ppt

10

Kết luận và Đề xuất

• Xin đề xuất Anh/ Chị cùng đón nhận cơ hội này sớm nhất khi có thể.

•Xin đề xuất Anh/ Chị tìm hiểu kỹ hơn về các Dự án nghỉ dưỡng, và chuẩn bị sở hữu các căn biệt thự thuộc một trong hai dự án kể trên.

•Xin đề xuất Anh/ Chị tham khảo thêm các thông tin về Dự án trong các tài liệu đính kèm.

•Xin đề xuất Anh/ Chị liên hệ với Mr. Dương (Mob: 0904089980 và/ hoặc Email: [email protected]) để nhận được những thông tin mới nhất về Dự án và tư vấn cho quyết định đầu tư của mình./.

Page 11: Bds Nghi Duong.Ppt

11

TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!

Địa chỉ: Tầng 3, Số 94 Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy, Hà Nội.Địa chỉ: Tầng 3, Số 94 Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy, Hà Nội.Email: Email: [email protected]Điện thoại: (+84) 0904-089-980Điện thoại: (+84) 0904-089-980WEBSITE: WEBSITE: www.vietcomland.vn

Bản trình bày này không cấu thành một lời đề nghị hoặc yêu cầu bắt buộc nào một cách không hợp pháp. Với những sự kỹ lưỡng tối đa trong việc chuẩn bị Tài liệu này, Đại diện thay mặt Chủ đầu tư không đảm bảo tính xác thực nhất tại mọi thời điểm cũng như hình thành bất cứ đề nghị hoặc cấu thành hợp đồng. Các thông tin trên là chính xác nhưng không có nghĩa vụ hình thành pháp lý hoặc cấu thành sự thật. Chủ đầu tư có quyền sửa đổi, bổ sung vào bất kỳ thời điểm nào.

Tài liệu này có sử dụng nguồn thông tin từ các báo cáo của CBRE, Savills, thông tin Internet và tham vấn chuyên môn từ các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.