Bi Anevar Nr 01 2008

AN EVAR ASOCIAJIA NAPONALA A EVAlUATORIlOR DIN ROMANIA

f.AI\II

Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania

CUPRINS

Mesajul Pre,edintelui 2 Despre calitate 3

Cali.atea evaluiirilor 4

Despre managemen.ul calitCitii 5

Ho.ararile CD 14 martie 6

Programul Conferintei Nationale ANEVAR 9

intrebari ,i riispunsuri (1) 11

Raportul uniform pentru 15 proprietafi relidenfiale

Conferinfa de presii ANEVAR 15

Programul de pregiitire continua 2008

Cerere I ROVAL - traducmori

,olecti.ol de red.'ll. Redacto, ,el: d,. K. So,ln Y. ing. ec. d,d. AdriaN Yoseu, MAl Ing. ec. Dol'III Puiu Tiberi.

I

adresa noastrii este str. Sciirliitescu, nr.7 sedor 1, Bueurefti J teL-fax IROVAL: 021 / 311.27.82 tel. ANEVAR: 021/315 .65.05; 315 .65 .U e-moil : iroval @anevar.ro

Vii sti'un pennanent la dispozilie pcntru a r:'ispunde oric.iror int~bari legate dc asocialic $i a~teptiim sugestiilc dvs pentru imbuniitiiJirca eon\inutului Buletinului Infonnativ.

Adresiim eititorilor no~ tri invitalia de a panicipa la exprimarea punetelor de vedere ~i opiniilor rcferi toare la aetivitatea de evaluaTe.

ISSN 1224-8967

17

19

Stimafi colegi,

Pu tem spline ca, pe langa

unele infonnatii eurente,

tema prineipala a acestui

prim numar, din anul 2008, al Buletinului In fonna ti v, din anu12008, este .,calitatea". Este

numai un inccput ~ i vom cominua, in numcrclc Viit03\.' ~a facem precizarile necesare. Orice opinie. ~umncvoastra este bincvenita pentru a putca 'dentifica cat mai rcpedc pa~ii conere!i pc care ii yom face. Ne este foane clar ca unul din obieclivele principale ale anului 200 cste

orientarea spre ca litate. Tine de fieeare III nOJ I, in mare masura, de efectul sinergic care il

pUiem ob\ine daca ne Yom preo ei nicde

acestaspect. in numarul de asta~i stint prezentat , in extras,

I catcva din observaliiic pe care [ROVAL lea consemnal in umla verificflrilor e rapoane de

evaluare, solicilate de diverse utoritati sau de Comisia de Etica ~i DisciPlinaf otodata, mai exista uncle observalii , pe ar consideram ca este de intcres sa Ie prezentam sub fomla de

intrebari ~i nispunsuri, ele pomind de fapt de la une le din raspunsurilc ANEVAR transmisc unor Alltoritali, la intrebari le formulate in scris

de aeestea. Ca noutate a aeestui Buletin, hOliirari lc de Consi liu Dircctor sun! insolite de infonnalii suplimenmre care prezinta cadrul general care a dus la fonnularea aeestor

hOl

Asociatia Nationali a Evaluatorilor din Romania Pre~edinte

Oespre calitate

Una din prcocupari lc principalc aleANEVAR ca asociatic, ~i a ficcaruia dintrc noi - ca profcsioni~ti este calitatea. Calitatea se refera la aspecte imponante cum SUlll: calitatea prestaliei noastre ca activitale de evaluare, cali lalea rapoartelor de evaluare, calilatea serviciilor pc care smfT-ul Ie desfii~oara penln! derularea activitfl\ii , calil"atea infonnatii lor de pe site, din Buletinul Infonnat iv ~i din Revista de Eva luare, calitatea conferintelor, cal il"atea raportului un iform etc. Fiecare din aceste aspecte ale ca litati i este foarte important. Cred ca, atunci cand disc ulii le despre cre~terea calitalii se vor mula dinspre zona intenl iilor in cea a faptelor, ~j acesllucru va fi perceput atat de uli lizatorii serviciilorde evaluare cat ~i de catre fiecarc din noi , ne yom consolida statutul de profesioni~ti in cval uare, slatul pe carc I-am construit in cci 16 ani de la infiintareaAsociatiei.

Importanla ca lilliti i reise ~i din slalutu l ANEVAR, allil pcnlru mcmbri i titulari - dad luam in eonsiderare cerinla de monitorizare - eare reprezinta 0 obligalie asumata de fiecare di n noi, cat ~i penln! membrii asociali, care, in tennen de 2 ani de la data primiri i statullIlui de membru asociat au obl igalia sa demareze introducerea unui sislem de asigurare a cali lali i.

Sunt multe lucruri pe care Ie putem discuta despre calitate. Voi aminli aici 0 parte din ele. In pri mul ni.nd a~ menliona laturile fonnale ~i de fond ale calitali i. Prin latura fonna la inleleg exislenla unc i proceduri care sa descrie derularea actjvi tatii $i carc sa fie unnata de fiecare membru, fie companie fie persoana fizica autorizata. Un pas pc carc il yom putea facc in acest sens este sa identificam posibililatea implementarii unci astfel dc proceduri, ca 0 prima ctapa a activitalii de monitorizarc. in eazul finnc\o r, cx ista un manual de asigurarca calitalii, care a fost adaptat pentru acti vitalea de eva luare ~i IROVAL arc deja cxpertiza necesara pentn. a acorda asislenla compani ilor care demarcaza implemenlarea unui sistcm de cali late. Latura de fond este ca aceasta conditic de ex istenta a unei proceduri implemenlatc, considerata ca 0 sarcina necesara, sa fie ~ i aplicatii. Apl icarea va asigura eel pUlin fonna ~ i coerenta rapoartelorde evaluare. in aceea~i miisura va trebui sa ne intereseze eonsistenta lor. lar cond ilia de baza a consistentei este da l"a de eal itatea infornlaliilor pc care Ic uti lizam in realizarea rapoartelor de eval uare. Cred ea eSle prineipalul " loe ingusl" pe care il avelll. "Materia prima" a activita\ii de evaluare, care detcrmina calitalea "produsului fin il", csle in fonnal ia referitoare la Iranzaqii eu proprietali eomparabilc similarc. Americanii au creal diclonul GIGO - "garbage in-garbage OUI". Altfel spus, calitalea infonnatici de baza este decisiva. Dc unde luam accstc infonnalii? Oare in rapoane lc dc evaluarc fo losim Ifanzact iile eu proprictali comparabi le sau numai ofertele de vanzare? Oare reu~im sa identificam proprietati le comparabi le sau Ie preluam din of erIe !;'i a l"at? ESle foane clarca ~tim sa rcspectam slandardele internalionale de eval uare ~ i sa ap licam metoda eomparati i1or in mod profesionisl. Va mai lrebui sa gas illl !;' i sursa de infonnatii despre tranzael iile efeeluate ell proprietati comparabi lc. Di n pacate, in Romania IlU ex ista nici 0 baza de dale eu tranzaet iile consemnate pc piata imobiliara. Eu cred ca, in anii care yin, ele vor aparea, dar aeum lraversam 0 perioada foarte difieila, in care beneficiarii cva luari lor pun accent pc identificarea ~i cal itatea comparabilelor jar pentru achizilionarea acestora nu exista surse eredibile, chiar ~i contra cost. Cei mai in teresali de accesu[ la infonnalii le de piala suntem no i. Yom ineerea prin intenncdi ul lROVAL sa eautam 0 solulie pentru un proiect care so. demareze rczolvarea eumva, darnu oriculll. a aceslei prob leme, care sta la baza asigurarii aspectul ui de fond al caliliilii.

Pre~edinte ANEVAR, lng. ee. drd. Adrian VASCU, MAA

Buletin Informativ nr. 1 (60) / 2008 3

Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania Membn

Calitatea evaluiirilor

Asocialia noaSlra a asigurat pentru to\i membri i sai suportul metodologic, reprezentat de Standardele Intemationale de Evaluare, precum ~i alte informalii practice referitoare la evaluarea tuturor tipurilor de proprietate, sub fonna de carti, suporturi de seminarii de instruire con tinua, C D - uri CLL comunicaril e la conferintele organizate deANEVAR, ghiduri de interprctare a standardelor, etc., in scopu l elaborarii unorrapoarte de eva luare crcdibi Ie ~i care sii respecte CLL rigurozitate ccrintele Standardelor de eva luarc.

Din pacate, accste cforturi SUllt umbrite de numaru l tot mai mare de cereri de verificare a corcctitudinii unor rapoarte de evaluare. solicitari venitc din partea intreglllui spectru al ciientilor, respeetiv firmele beneficiare, ANRP, DNA, Directii le genera Ie ale finantelor publiee, etc. in umla verifidirii a zcci de rapoarte de evaluare, s-a constatat ca multe rapoarte de evaluare verificate nu respecta toate din cerintele Standarde lor de evaluare ~i, in multe cazuri, chiar cerinleie elementare ale unui raport de evaluare. Ca urmare, autorii acestor rapoarte de eva luare au fost analizali in comis ia de etica ~i disciplina, iar sanqiunile propuse de aceasta comisie au fos t val idate de Consil iul Director.

Cateva din tre lipsurile ~i erorileconstatate la marea majoritate a rapoarte lordeevaluare verificate sunt: dec1ararea seopului eva luarii ca fiind valoarea de piala iar infomlaliile pe baza carora se fac calcul ele nl! sunt informalii preillate de pe pial1l, ci din alte surse nelegate de pialll, cum ar fi ind icii costurilor construc!i ilor, coeficienli administrativi aplicali asupra unci valori de baza, stabilite pe calc strict administrativa, scrisori ale unor agenlii imobiliare care cert ifidi 0 plaja larga a prcluri lor de tranzaqie dintr-o localitate: ca ummrc, cx ista 0 dllbla croare: pc de 0 parte se folosc~te 0 fom1Uli'i de ea lcu l neadecvata ~ i nerecunoscuta de standardcle de eval uare, iar pc de alta parte, eva luarea eonsta intr-un simplu caleul , pnntr-o fonnula (preluata din a$a numilele ghiduri de evaluare rapida) ~i nu inlr-un proces de determinare a valoni de piatl!. prin analize deta liate $i fundarnentari eredib ile ale valorii de piala, cum ar fi: valoarea de piala a terenului (prin comparatia de piala Cll cateva terenuri comparabile vandute recent sau ell oferte de viinzare a unor terenuri comparabile), ehiria de piala detenninata prin comparal ia ehi ril or praeticate ~i rata de capital izare de piala caiculata pe baza ehirii lor praericate ~i a pre!urilor de vanzare, devize le de constnlel ie pentnl active modeme echivalente- in cazul evaluarii constnle! iilor industria Ie; excesul de frazeo logie descripliva, nelegata de explicarea 1110dalita! ilor concrete de fundamentare a indicatori lor fo losili in metodele de evaluare utilizate ; excesul aplicarii inadecvate a indicilor ~i coefieienlilor, care sunt aceeptati mnnai ca excep!ie iar aplicarea lor nu duce niciodatl!.la determinarea valorii de piata; nerespectarea strueturii mini me obli gatorii a unui raport de evaluare, confonn cerin\elor IVS 3 -Raportarea evaluarii; in conciuzie, reaminlim ca eva luarea unei proprietali. in sensul cerintelor Standardelor Internationale de

Evaluare, nu se reduce la apliearea unei formule, in care se introduc ni~ te indici ~ i/sau coeficicnli indiferent de autorullinil iatorul acestora. 0 astfe l de abordare ingusta nu mai este acceptall'i nici mficar de practica eontabilli. a reevaluarii act ivelor, conform IFRS-mi lor, care solic ita ea 0 reevaluare sa se bazeze pc infonna! ii de piata, pentnl toate clasele de active care se rranzaqioneaza pc 0 piala activa.

Credem ca este imperat iv ea fiecare rnembru al asoeiatiei noastre sa studieze in mod detaLiat Standardele lntemationale de Eva luare, editia a opta, 2007, distribuite gratllit, sub fonna de C D, fiecarui membru ANEVAR, deoareee elaborarea unor rapoarte de eva luare neconforme eu aeestea reprezinta nerespectarea unci obligalii de baza a stallltului ANEVAR.

!ROVAL

4 Buletin Informativ nr. 1 (60) I 2008

Asociatia Nationali a Evaluatorilor din Romania Membr'

IMPLEMENTAREA SISTEMULUI DE MANAGEMENT AL CALIT ATII -CONDITIE STATUTARA PENTRU MEMBRII ASOCIATI ANEVAR

intr-o organizatie, implementarea unui sistem de management al ca litati i confera 0 serie de avantaje, legate de organ izarc, de eficicntizarea tlnor fluxuri infonnationa le, de reducerca Ullor costuri , dar, mai ales, avanl

Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania Consiliul Director

Despre hotliriirile CD

Aceasta prezentare a cadrului in care au avut loc discuti il e in Consili ul Director din 14 martie i~i prapune sii arateargumente le care au st'at la baza decizi ilor luate.

Referitor la H 16 infiintarea grupului de lucru pentnl a asista ANRP a pomit de la mai mu lte situatii eu care ne-mn

confruntat, la solieiHirile AUlorila\ii. in cadrul discu\iilor, s-a desprins (aplul ca. in sistemul actual de lucru, nu exista nici un fillru pentru va lorile pe careANRP Ie gase~te in rapoartele de evaluare rea lizale ~ i de eva luatori care nu su nt membri ANEVAR. Din acest mOliv, dcspagubiri le sunt acordate la valoarea din rapoartelc de evaluare, responsabilitatea nimanand in con tinuare a evaluatorulu i. inclusiv dupa ce Comis ia a analizal cazlI!. Exista siluatii in care valorile proptlse prin rapoarte stint mult mai mari decal va lorile de piata. Exista pericolul ca, la un moment dat, aceste SUllle, platite din bani publici sa fie verificate ~i , daca se constata ca au fost aeordate despagubiri cu mull peste valorile de piatii, conseeintele vor fi nefaste atal asupra evalualorului, cat ~ i asupra intregii asociatii.

Scopul aeestui grup de lueru esle sa diseute ell ANRP ~ i sa gaseasca unele sol u\ii care sa prolejeze toate partile implicate. respecliv sa serveasca interesul ui public.

Referitor 1a H 17 in Consi liul Director au fost analizate propuneri le de modificare a Statutului ANEVAR, dupa ce

participantii, d in partea CD, la aduni'irile genera Ie, au lransmis opinii le din Icri toriu. ASlfel, propu nerea finala dc modificare a statutului care, va fi transmisa Conferin!ei Nalionale, include uncle modificari.

Prima din ele se refen1 1a fom1Ularea art. 7 ~i 8, astfel incat condilia [egata de studi il e su perioare sa fie foarte clara ~ i sa respecte, pc de 0 parte sistemul actual de inva,'amant, iarpe de all

Asociatia Nationali a Evaluatorilor din Romania Consiliul Director

neeligibilitatea nu a fost definita ca incompatibilitate, CD a decis complelarea Regulamemului Intern cu aceasta prevedere. Atat limp cat 0 persoana este sa larial ANEVAR, deci are 0 rcJatie de subordonare pH'ili ta din banii mcmbrilor, nu poale fi implicat in viala de organizal'ie $i cea profcsionaia, ci trcbuic sa aiba 0 aliludinc echidistanta $i sa i$i desfa$oare activilatea in confonnilate cu fi$a postului $i a Reglliamentului Intern. Astfel s-a hotarat ca, odata cu aceasta hoUirare, persoanele aOate in aceasta situaric $i care umlau sa i$i desTa$oare activitatea in ambelc ipostazc,in lIrmatorii 2 ani , sa optczc penlru una din ce lcdolla sitllatii.

Referitor la H 19 Avand in vedere prevederea statutara legata de pregatirea conlinu;l $i transferul in calegoria de "membri

aspiranli" a eelor eare nu au indcplinit-o, s-a intocmit lista ell persoanelc care figural! in cv idenla ANEVAR tara orc dc prcgiitirc. Avand in vederc ca nu existall la comisic loate declaratiile pc propric raspundcrc, rcfcritoare la aCl ilini Ic de prcgatirc continua inlreprinsc de fiecare membru titular. s-a holanlt ca aceasta lisla sa fie veri ficata Cll cea mai mare atenlie de catre pre$cdinlii dc CT $i dc rcprezcntan\ii zonali $i sa fie idcntificate loale pcrsoanele care, pana la 3 I decembrie 2007 , nu all facut nici un demers pentru a asigllra pregalirea continua. Aceasta lista va fi supusa aprobarii in $edinta de CD din data de4 aprilie.

Referitor laH 20 S-a propus pre$edinliiorde centre sa verifice din nou lisleJecu persoanele care unneaza a fi cxcluse pentru

neplata cotizatici, umland sa fic aprobata la umlatoarea $cdinta a C D.

Referitor la H21 S-a stabi lit ea uml{ltoarea $edinta a CD sa aiba loc in 4 aprilie 2008 la Sibil! $i ca la 0 parte din aceastii

$cdin!a sa fie invilali to!i prc$edinlii de CT. Avand in vedcrc cii acc$lia Slln! potential i candidati la unlll din posturi lc din CD, aul1 1a alegeri le din data dc 5 apriliedt $i pc viilor, am considcrat lIti! ca ace$tia sa vada modlll an carc sc desfii$oara 0 $edinla de C D. S-a dccis ca prc$cdinlii de CT sa parti cipe numai 1a 0 parte din $cdinla, deoarccc, daca ordinea dc zi a $cdintci va cllprindc $i raponul comisici de ctica $i disciplina, situalii le prezcntate in raport nu stint pub lice, ci numai dccizii lcCD luatc in lcgiitura Ctl accstca.

Pre,edinte ANEY AR, Jng. ec. drd. Adrian YASCU, MAA

----------------------------------~.----------------------------------



HOTARARlLE ADOPTATE tN SEDINTA CONSILIULUI DIRECTOR DIN DATA DE 14 MARTIE 2008

in ~edi nta Cons iliului DireelOr din dala dc 14 martic 2008, desffi~ura la la HolcJ Rimini din Cluj Napoca, all fosl adOpl'ale unniHoare le hOI

Vineri, 4 aprilie 2008

Asociatia Nationali a Evaluatorilor din Romania

ORDINEA DE ZI A CONFERINTEI NATION ALE

Sibiu, 4-5 APRILIE 2008

Consiliul Director

( 1200 - 1400 ~edinta de Consiliu director 1a care sunt invitali tOli pre~edintii de centre teritoriale) .:. 1 4_ 14~~

.:. 15110 _ 15 '0

.:. 15 '_1600

.:. 1600 _ 1610

.:. 1620_ 16'"

.:. 1 6SO_ lt~

.:. 17,s_ 1811O

.:. 1811O_ 19'~

Prim ire participanti

Deschiderea lucrari lor

Prezinta - dl . Adrian Vascu, Pre~edinte Cuvan tul invimti lor. Reprezenlanli ai aUloritalilor, fo~ti pre~cdintiANEVAR

Raportu l cu privi re la activilatea ScnatuluiANEVAR in anul2007

Raport ClL privi re la activitatea Consi liului Director ANEVA R in perioada 2006 - 2007

Prezinta - dl.lon Angbel, Pre~edinte 2006-2007

Prezentarca procedurii de a legeri pentru Prim-v icepre~edinte ~i membrii COllsili ul ui

Director.

Alcgerea Pr i m-vicepre~edinte l u i . Prezinta - dl. Adrian Vascu, Pre~edinte

propuneri ~i aprobarea componenlei Corn isie i de inregistrare ~i validare a

candidaturilor (5 membri) propuneri ~ i aprobarea componenlei Comisiei de numarare a voturilor pcntru alcgerea

Pr i m-vicepre~edinle l u i ~i a Consi li uiui Direclor(5 membri) prezentarea candidaturilor validate de comisia de val idare

prezentarca candidalilor

votarea

Pauza carea (numararea voturi lor) Comunicarea rezultatul ui alegeri i Prim-vicepre~edi ll telui

Cuvanlul delegal ilor

Sintcza ziua I ~i prczclltarc succinta ziua 2

Prezinta - dl. Adrian Vascll, Pre~edinte

inchiderca lucrari lor - Partea I.

Bule tin I nforma tiv nr. 1 (60) / 2008 9


Siimbiitii, 5 aprilie 2008

.:. OS(IO) _900

.:. 900 - 9'"

.:. 9"'- 10'"

.

'.' 101_ 11'"

.:. II '" - II JO

.:. l1 JO_ 121O

.:. 1230 _ 12"

.:. 1300 _ 1500

.:. 1500 _ 1600

.:. 1600 - 16,)(1

Depunerea candidaturilorpentru membrii Consiliului Director~ i ai Comisiei de Cenzori

Dcschiderca lucrarilor- Partea a II-a

Prezen tarea candidaturilorpentnl membrii Consi liului Director

Prczentarca candidaturilor pentru membri i Comisici de Cenzori

Alegerea noilor membri ai Consil iului Director~i ai Comisiei de Cenzori

(pauzacafea) Analiza ~i aprobarea modificarilor la stalutul ANEVA R Prezinta - dna Veronica Gruzsniczki, consilier juridic Prczentarea situaJii lor financiare anua le

Prezinta - dl. Filip Stoica, trezorier

Raportu l cenzorilor

Prezinti'i - dl. Sevastian Biilescu, cenzor

Aprobarca:

raponului de activitalea Consil iului Director

siluatiilor financiare penln! anul2007

Raportu l auditorulu i extcrn

Desdircarea de gestiunc a rostului pre~edinte, a Consi liului Director ~ i a comisiei de cenzori

Bugetul de venituri ~ i cheltuieli pentru anul2008 Discu\ii privind materialele prezentate

Comunicarea rezult'atu lui alegeri lor pentru Consiliul Director ~ i Comisia de Cenzori

PauZa depranz (,scdintade Consiliu Director) Prezentarea stralegieiANEVA R in perioada ianuarie 2008 - decembrie 2009

Prezintii - dl. Adrian Vascu, Pre~edinte Discu\ii privind slrateg ia ANEVAR in pcrioada ianuarie 2008 - decembrie 2009

Aprobarea strategiei ANEVA R in perioada ianuarie200S -decembrie 2009

Nom inalizarea unornoi membri ai senatlLlui

.:. 164 ! _ 1 t~J Diverse. Cuvant de inchidere

.:. De la ora 2000 Cina rest iva la rcstaurantul "La Dobrun",


Asociatia Nationali a Evaluatorilor din Romania Membri

Intrebi'ir i ~i riispunsuri

Tntrebare: Ex ista un raport unifonn agreat de Autori tatea Nationala pentru Restituirea Proprietalilor?

Raspuns: Nu exista in prezent asemenea rapoarte unifonne. ANRP a solic itat ANEVAR ~ i p rimc~te sprijinul asocialie i, care va participa la dcmersurilc pc care Ie vor organiza in vcderea imocmirii unor rapoartc agreate deAutoritate.

intrebare: Valoarea de piala se detennina cu sau rara TVA? Raspuns: Confonn Standardelor Internaliona le de Eva luare, valoarea de piata a unCI proprietati se poate

detennina prin mai mul te metode de evaluare, inscri se in cele trei abordari (comparatia vanzari lor, capital izarea vcnitl ilui ~i cost) dar numai cu conditia ca acestea sa se bazeze pc infonna!ii directe de piata. Valoarca de pialli deternlinata prin arice astfe l de metoda este in leleasa, conform standardulu i IVS I - "Valoarea de piala - tip de valoare", ea fiind va loarea estimata a lInui activ (sau proprieHiti) rara luarea in eonsiderare a eosturi lor de vanzare sau de eumparare $i tara includerea niei unuilunei impozitltaxe asocial( e). o astfel de abordare este recunoscuta ~i de Min isterul Fiantelor Publice care, in adresa sa nr. 52028/ 11.07.2007, afinna: "sumele rezultate in unna evaluarii .... nu contin TVA, intrucat nu reprezinta contravaloarea unoroperali uni impozab il c".

De altfel, inregistrarea in eontabi litate a va lorii oricarui activo indiferent de sursa sa de proven ienla, inc lusiva valori lorjustc proveni tedin reeva luarea active lor, sc face la 0 valoarceontabi la rara TVA. in consecinla:

Evaluatorii trebuie sa se asigure ea date le utilizate in proeesul de evaluare nu inelud TVA; deei, in apl icarea metodelor de eva luare adecvate, inserise in eele tre i abordari ale valorii , evalualorul va unnari in mod riguros ca infonnalii le valoricc pc care Ie util izeaza penlru delenninarea valorii de piala sa nu conlina TVA,

Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania Membri

intrebare: Care este perioadade valabili tate a unui raport de eva luare? Raspuns: in standardele de evaluare IlU ex isHi prccizari privind durata de valabili tate a unui rapon de evaluare.

Prin Un11are, eoneluzi ile eva luatoml ui sunt va lab ile In data raponul ui de evaluare.

intrebare: Cum se face delim itarea bunuri lor imobile $i mob ile incorporate Intr-un imobi l de cele mobile? Raspuns: in teoria cvaluarii, sunt recunoscule drcpl "proprietate imobil iarii: tcrenu l, clUd iril e $i obieetele care au

fos t instal ate sau adaugate terenului sal! cliidi rii cu ti tlu permanent. Toale imbuniitiitiri le aduse unei proprietiili imobi liare au fost la un moment dnt bun uri mobi le. Odat;) adaugate lerenului, ele dev in proprietate imobiliarii. Exemple de proprietate imobil iari'i.: cladiri, dOliiri ale acestora (instalatii1e de alimentare cu apii, canalizare, encrgie electrica, incii lzire, aer condit ional)" (conform "Evaluarea proprietiilii imb iliarc" - Appraisal Institute, Chicago, cd. II lradusii de ANEVAR). Acela$i manual indica mai muhecrilerii de diferenliere intre bunurile mobile $i dotari:

12

Criteri i de diferentiere intre bunurile mobile $i dotari

Criterii

FellIl in care este adiiugal obiectul

Caraetcristie ile obicctli lui $i fclul in care a fost adaptal accsta la p roprietatca imobilian1

Intcil lia persoanei care a adiiugat ob ieetul

Explicati i

in genera l, un obiect cste eonsideral un bun mobi l atunei cand poate Ii luat rara a provoca neajunsuri prea mari proprictalii imobi liare sau obiectu lui insu$i.

Obicclcle construi lc spec ial penlru a fi folosi le intr-o anumita cliidi re sau inslalale pentm ca respect iva c1adire sii i$i poata indepl in i menirea pentru care a fos t conslru ilii sunt considerate componenle permanentc ale eliidirii.

De ee le mai muhe ori clauzcle cOl1lraelUlui de inchiricrc arata dad obicctul a fost instalal cu carac tcr pcnnanent san dac.1 urmcaza a fi in[[nurat la un moment dat.

Sursa: Raymond J. Wemer $i Roben J. Kratovi l. 1993, Real Estate Law, ed. a 10-a, Prentice-Hall Inc., Englewood Cl iffs , N. J. P. 11-17

Buletin Informativ nr. 1 (60) I 2008


Manua lul de evaluare al RICS - Marea Britan ie prevede: "Regula generaHi este: activele instalate pentru deservirea cladirii sunt bunuri incorporate iar cele care deservese procesele comerciale, industriale sal! agricolc sunt bun uri mobile neincorporate."

Intrebare: Se pot aeeepta eomparabile ell all'a loeal izare geografiea? Raspuns: in eOnfOnllil'ate eu .,Eva luarea propriet'alii imobi liare" - edi\ia a doua eanadiana "Amplasamentele eu

aeeea~i zonare ca ~i proprietatea de evaluat sunt eomparabi lele eele mai adecvate. Daca nu sunt disponibile sufic icnte vanzari in aeeca~i categoric de zonare, pot fi util izate dale pcntnl calegorii sim il arc, dupa ce s-au efectllat corcc\ii lc necesare. Ca regu la general a, cu cat sunt mai mari difercn\ele intre comparabile ~i subiect, cu atilt ma i marc este marja de eroare in compara\ia directa . .,Tn consecin\a, consideram ca se pot aecepta eomparabi Ie de pe all amplasament. daca:

Se argumenteaz.."i ca nu exista date despre tranzaeli i di n zona in care este plasatft proprietatea de evaluat;

Se introduc coreetii care asigurii comparabil ita tea eu proprietatea de evaluat; AcesleCOrec[ii nu introduc 0 marja de eroare prea mare.

Intrebare: Se poateeva lua un teren prin metoda bonitarii (aexpertilortelmic i)? Raspuns: Metoda prin bon ilare nu se regase~te pritHre metodele de evaluare ale terenul ui redate in

standardele internal ionale de evaluare, respecli v in GN I - evaluarea proprietalii imobiliare, paragraful5 pet. 25.

lntrebare: Se poate aptiea metoda regresiei in evaluare? Riispuns: Realizarea evaluarii prin cele Irei abordari se face prin cinei metode; apl icarea metodelor

de evalua re presu pune util izarea mai multor proeedu ri. Diferen\ele di mre abordare in evaluare, metoda de evaluare ~i proeedura de evaluare (acliunea. 11l0dalitatea ~I te!1niea de indepl inirea etapelor unci metode de eva luare) sunt explicitate In Standardul internationa l de praclica in evaluare GN 6. paragrafele 3.38 3.40. Pe de alta pane, .,Evaluarea Proprielatii Imobil iare", cd. II eanadiana, in anexa B "Matematici ~ i statistici ap licabi le in evaluare", cons idera ca " Statis liei le pot fi ap licate pentru interpreta rea info rmaliilo r disponibi le

~i pentru a slls\ine 0 valoare finala" ~i ca "Ana li za de reg resie constituie 0 alta tehnica uli lizata de evaluatori pentru a analiza informaliiie de piala. Ea poatc fi apl ieata pen lru a eS lima valoa rea ~i pentru a izola ~ i ve ri fica semnifical ia de lcrm ina nti10r specific i de valoare."

Intrebare: La intocmirea rapoan elor de eva luare, cste sufic ienta prezentarea succinta (rara indicarea dalei, suprafe\e i, loeal izarii i, ele) a unor inforulatii privind tranzac\i i anterioare?

Riispuns: Studiul pielei locale trebuie sa cuprindil referiri detal iate privind tOlalitatea in fornlali ilor disponibile pe piala respect iva. Daea din raponul de evaluare nu rezuitil cil au fOSI analizale loate infonnal iile posibi le, atunci fundamentarea din raponul de evaluare nu cste sufieienta.

Bule tin I nforma tiv nr. 1 (60) / 2008 13


intrebare: La aplicarca abordarii prin vcnit, se poate utiliza renta viagcra? Raspuns: Estimarea valori i pe baza ven iturilor (rema reprezent'and 0 categorie de venit) este una din abordarile

prevazutc dcStandardclc Intcmationalcde Evaluare.A plicarea abordfirii va treblli insa sa rcspecte toate prevederile standarde lor.

lntrebare: Estc eonformfi ell standardele de eval uarc cva luarea terenurilor pc baza hoUi.rflrilor de guvem din docmniu (exemplu HGR 50011995, HGR 834/ 199 J)'1

Ruspuns: Determinarea valorii de piata pc baza acestornonne nu este in confonni tate eu IYS.

intrebare: Se pot introduce in rapoartele de evaluare date preluate d in ealaloagcle elaborate pentru Camerele notarilor publ iei?

Ruspuns: Toate informatiile utilizate in rapoartele de evaluare vor trebui verificate de catre evaluator $i apreciate din punct de vederc al re\evanlci. Un neajuns al evalm1ril orelaboratc pcntnl CamercJc Notarilor Publ ici il reprezinta faptul ca ele nu au reu$it sfl surprinda toate panicu laritati le tipuri lorde proprietali evaluate. in accslceondilii, uti lizarea acestordatc va trcbui fiicutii cu marc ci rclimspeclie.

intrebare: La aplicarea abordarii prin venit, pcntru dctemlinarca tlnor cheltuiel i, se pOI utiliza indiealoare de nonne de deviz elaborate de di feritc ministere ceonomice?

Raspuns: Cheltuieli le care se folosese in abordarea pc baza de venit trcbuie sa reprezinte va lori actuale $i in concordanta cu tipul de venit luat in calcu!. Uti lizarea tlnor norme va Irebui sa eonlina $i prec izari dadi informaliile preluate din acestea sunt va labile la data evaluarii.



Raportul uniform pentru proprietlili rezidenliale

Asociatia Romana a Bancilor a claborat un nou proiect de raport uniform, care sc refera la proprietc'ilile imobiliare rezidentiale.

in ideea de a a sprijini accasta initiativa. conducerea ANEVAR a stabilit ca I ROVAL sa imbunaHiteasca acest proiect, prin urmfirirea respecUirii standardelor internationale de evaluare in vigoare precum $i includerea unui exemplu praclic, lInnari t pe tol parcllrsu l raportlilui.

Sunt binevenite $i a$teptate observa liil e $i contribuliil e membrilor asocialiei , pe adresa sori n. [email protected].

LROVAL

---------------------------------- ~. ----------------------------------

Conferinla de presa ANEVAR

Marti , 20 febnmrie 2008, la sediul ANEVAR din strada Scarliitescu nr. 7, BUCUre$li , a avutloc Conferinla de prcsa " Despre ANEVAR $i piala evaluarii in anu12008. Confcrinla a fost stlsli nutfi de prc$cdintele in exercitiu ANEVAR, dl. Adrian Vascu $i de vicepre$edinlii ANEVAR, d-na Spcranla Munteantl - Comisia de Elica $i Disciplina, ~i dl . Daniel Manate - Comisia de Imagine $i Relali i.

in cele peSle Irei ore cat a dural conferin\a au fost fumi zatc celor peste 25 de ziari $ti $i reporteri prezcn\i date $i informalii privind structura, conducerea , aetivitatile $i afilierile asocialiei noastre. Totodata au fost precizate criterii le $i obligaliile pentru membri i asociatici, in special cele care vizeazli respeclarca standardelor profesionale $i de conduila ~ i Standardele Internationale de Evaluare. Au fast detaliate, de ascmenea, strategia ~ i obicctiveleANEVAR pentru anu12008.

in partea a doua a conferintei au fost aduse la cuno$lint5 participanl ilor estim5rile IROVAL privind piala de eva luare in 2008, pc dimensiunile marime ~ i servicii . Una din cele mai mari problemc estc lipsa infornlaliilor curente privind tranzactii1e desf5$urate. mai ales in conditiilc unei pie\e dinamice, cu variatii Illari de prcturi.

in partea final a, care s-a derli lat pc parcurs de peste 0 ora, oficialii AN EVAR au n'ispuns la intrcbarile presei referi toare la asocialie precum ~i la diverse aspecte care vizeaza situatii concrete de eva luare sau aprecieri ale unortrenduri pe diverse scgmente: imobiliar, piata de capi tal , etc. Conferinta a avu! un larg eeou in presa naliona l5, fiind reOectata in 25 de pub licalii $i situri de media $i afaceri , intre care amintim; Business Magazin, Business Standard, Ziaml Financiar, Capital , Saptamana Finaneiara, Banii NO$tri , Financiaml, Adcvarul , Curentul sau Wal l Street, Daily Business, Bank News, BizCity, BloomBiz, News ln. Desprc eveniment au relatat ~ i principalclc agentii de pres{\ Mcdiafax $i Romprcs.



Comunicat de presii

Confonn unei analize realizate de ANEVAR prin intennediul institutului propriu de cercetare [ROVAL,

Piala de evaluare a depii~it anul !recut pragul de 25 de milioane EUR

Asoe ialia Nalionaht a Evaluatori lor din Romania~ ANEVAR ~ a real izat recent, prin intermediul institutului propriu de cercetare in eva luare IROVAL, 0 ana li za delaliata a pielei autohtone de evaluare pe eare act'ivcaza mcmbrii sai, pcnlru a dclennina dimensiunea accstei pielc, stmclura sa ~i pondcrca diferitclor tipuri dc cva luari in tota lul cifrci dcafaccri.

"Din ca lculele noastre, bazate pc infonlla{iile primi te de la membrii no~tri , piala pe care am activat a ereseul foarte mult in 2007, depa~ i nd clfra de 25 de milioane de euro, in special pe fondul dezvoitarii sectorului imobil iar", a dec laratAdrian Vascu. Pre~edinteie ANEVA R.

De altfel, analiza a relevat faptu l ca, anul trecut , aprox. 70% din totalul cifrei de afaceri a pi elei a fost rcprczentala de evaluarile de proprielali imobil iare. Restul dc 30% este imparl it intre eele lalte Irei ti puri principale de servic ii de evaluare: 15% eva luari de companii, 9% evaluari de bunuri mobile ~ i 6% evaluari de acti ve financiare.

Pentru anuJ2008, este posibil ea raportul diferiteior servici i de evaluare in cifra tolala a pielei sa sufere uncle modifieari.

"Evolutia mediul ui de afaeeri din Romania ne face sa credem ca, in 2008, piala de eva luare va inregislra 0 u~oara cre~ tere in segmentul eva luariior de eompanii , in special pentru operal'juni de tipli l fllziuni lor, aehizi liiior, oferte1or pub lice ini lialeelc." a adaugat Vascu.

Penlru an ul acesla, ANEVAR prognozeaza 0 cre~tere totaHi a volumului activitati i membrilor sa i, la 0 cifra care va depa~i 30 de milioane deeuro.

"Consideram ca aceasta analiza. realizata pentru prima data la un astfel de ni ve!. este ex trem de ut ila pentru transparenla pielei ~i pentm infonnarea mediului de afaccri, ~ i nc propunern ca prin intenncdiullROVAL sa 0 reali zam la fiecare inccpu! de an , astfel incal sa devinfi 0 traditie" a mai precizat Pre$edinteleANEVAR.

Dincolo de aeeste pian uri, Asocialia ~i-a stab ilit pentm acesl an ~i 0 serie de obiective privitoare la membri . . ,Principalul noslm obiectiv pentru anul accsta cste

cre~terea cali tatii scrviciilor prcstate de caIre membrii ANEVAR. Ne vorn preocupa de prograrnele de pregati re continua , de organizarea unor manifcstfi ri pri vind promovarea profesiei ~i , nu in ultimul rand, de transparenta privind activitatea Asociatiei ~i de 0 atitudi ne cticii tara echi voc" a mai adaugat Pre~edinte lcANEVA R.


Asociatia Nationali a Evaluatorilor din Romania

Programul de pregatire continua - 2008

Pentru a dezvolta activitatea de pregatirc cont inua, IROVAL a coordonat ~,i continua activitatea de dezvoltare de noi seminarii impreuna cu membrii ANEVAR. Of crt a de pregatire cont inua la zj este anexata , urmand ca aceasta sa fie completata pe masura finalizarii attor suporturi de curs.

Se prezintii, de asemenea, proiectut ptanificarii desTa~urari i in centrelc tcritorialc a accstor seminarii. Dc

Membri

mentionat ea. impreuna eu birourile centre tor teritoriale ~i pe baza sugestii tor Dvs. , Departamentllt Pregalire Profcs ionaH'i din ANEVAR va dcfinit iva accasta ptanificare.

Comisia de Calificare ~i Atestare Profesionala

Cod

SPIC DOl

SPIC D02

SPIC D04 SPIC D07

SPIC DOS

SPIC DIO

SPIC DI7

SPIC DI8

SPIC DI9

SPIC D 20

LlSTA SEMINA RlILOR DE PREGA-TIRE CON TINUA- - 2008

Denumire Nr. Sectiune Taxa ore RON

Studiu aprofundat al metodelor de eva luare a 24 EPI 300,00 proprietatii imobiliare Studiu aprofundal al metodelor de eva luare a 16 EBM 220,00 bunurilor mobile Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor 16 Toate 220,00 Raport de evaluare ~ i raport de verificare 8 Toate 130,00

Evaluarea act ive lor necorporale 8 EI,EPI 150,00

Evaluarea stocurilor 8 EI,EBM 130,00

Evaluarea actiuni lor 8 EI,EAF 130,00

Telln ici de previziune a venitului 16 EI,EPI, 220,00 EAF

Seminar tutori 8 EPI,EBM 130,00

Deprec ierea constructii1or 8 EI, EPI 130,00

[;EPARTAMENT PREGATIRE CONTINUA, Gmliei.1 TAUBER


Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania embri

, , , , , . PROGRA IIAREA SElIl NARflLOR DE PREGATfRE COVTf VUA St." 11 f 1008

Birou zonal Celllf" SPfCD 04 SPfC D 07 SPI C D 08 SPIC D 10 SPfC D 17 SPIC D 18 SPIC D 19 TerilOriaf

"-

AL8A 11.06.1008 11.04.1008

-~ 8RASOV 09.05.1008 10.06.1008 15.05.1008 ~" C;:a COVASN,' 17.06.1008 " ""

HARGHITA 18.06.1008 ~~ ~~ M URES 11.04.1008 17.06.1008

SIHfU 10.05.1008 11.07.1008

0\ 80TOSANI 17.05.1008 07.06.1008 ~ I ASI 07.06.1008 13.05.1008 10.04.1008 -

VASLUI 11.04.1008 14.05.1008 ~ .. ~t:l 8ACAU 18.04.1008 06.06.1008 1/.04.1008 " NEAMT 01.05.1008 ~ ~ SUCEAVA 06.06. 1008 11.04.1008 0 8 ISTRI T, ' 11.0$.1008 11.04.1008

~ NASAUD CL UJ 17.03.1008 09.05.1008 06.06.1008 11.04.1008 -.. ~- MARAM URES 01.05.1008 18.06.1008 C~ , - SATUMARE 18.04.1008 " 0 HIIIOR 01.05.1008 07.06.1008 ~ SA IAJ 16.05.1008

VRANCEA 16.05.1008 08.04.1008 "

G,ILA TI 13.05.1008

-;;: ... HUZAU 16.04.1008 13.05.1008 oeo ,- SRAIIA 01.05.1008 17.06.1008

" 0 TULCEA 17.06.1008 18.06.1008 ~ CONSTANTA 30.05.1008 09.05.1008 1.J.06.1008 06.06.1008

ARGES 19.05.1008 10.06.1008 DAMBOI'ITA 1.J.05.1008 31.05.1008

~~ PRAIIOVA 10.06.1008 ~~ I AI.OMITA 06.06.1008 ,< ""

CA LARASf 11.05.1008 04.07.1008 O~ ~ GfURGfU 30.05.1008 0 1.05.1008

TELEORMAN 16.05.1008 18.05.1008

-

GORJ 0.J.07.1008 17.06. 1008 ,~ VA LCEA 30.05.1008 17.05.1008


Cerere TROVAL - traducatori

Majoritatea materia leI or legate de eva luare sunl pllblicalc in limba engleza. ea alare, IROVAL apeleaza adesea la tradllcatori in ~i din aceasta limba. Din pacate, ne confnmtam cu faptul ca tradueatorii nu au limbajul de spec ia litate necesar.

Dc aceea, va rugam pe aceia dintre Dvs care ne pot ajuta sa i~i of ere servicii le la doru.tiberill@ anevar.ro sau telefonic la IROVAL. Plata prestarilor se face la nivelu l pielei.

IROVAL

------------------------------------- .:. -------------------------------------

IROVAL- CERCETARI iN EVALUARE SRL - Slr.ScarlMescu nr.7; seclor 1; Bucureli Tel f fax : 021-311 2782 e-mail: [email protected] C.U.1. RO 7985707 Conl:RO 56 RNCB 0072 0496 9406 0001 - BCR-suc. Sect.1, Bucureli

FORMULAR SOLICITARE CARTI , N,. Pret unllar TITLUL cARTIl ort RON

1 STANDARDE INTERNAT10NALE DE EVALUARE, edifia a opta, 2007 120

2 EVALUAREA MA$IN1LOR $1 ECHIPAMENTELOR - tradllcere dllpa American Society of 150 Appraisers

3 EVALUAREA PROPRIETATIlIMOBIUARE - tradllcere dupa edirla a doua canadlanl 220

4 EVALUAREAACTIUNILOR SOCIETATILOR COMERCIALE - all torconf .dr.oc. Victor 20 Dragota

5 CONSTRUCTII , Ci.AOIRI $1 ALTE CONSTRUCTIlINGINERE$TI- autorl: 35 prof. IIniv. dr.ing. C. Petianll; ing. C. BllrlaclI; Ing. C. !$chiopu

6 INSPECTIA PROPRIET ATILOR TN SCOPUL EVALUARII - all tor ing. C. $chioplI 20

7 CAPITALUL INTELECTUAL AL i NTREPRINOERIl - autorl: dr.ec. Sarin Stan; conf. dr. oc. 40 Ion Anghel; avo Veronica Grllzsniczkl

8 EVALUAREA iNTREPRINDERIl - coordonator Sorin Stan 50

9 REV1STA DE EVALUARE - un numar (au fost editale 2 numere)/abonamenl anual 25140

10 TESTE PENTRU EVALUAREA PROPRIET ATIlIMOBILIARE 15

11 TESTE PENTRU EVALUAREA iNTREPRINOERIl 15

Numar exemplare comanda

FIRMAIPERSOANA FIZICA: ................................................. CONT ................................................................. .. BANCA ........................... COD FISCAL: ................................. NUMAR DE iNMATRICULARE: .................... .. DELEGAT: .. ..... ..... .... ..... ..... .... . BI/CI seria ...... Nr .... ..... .... . Emis de: .. ......... CNP ... .... ..... ..... .... .......... ..... .... . ADRESA: .......................................................................................................................................................... .. TELEFON : .......................................... .


ANEVAR este membru al:

Consiliului Director al International Valuation Standards Committee - IVSC

Grupului European al Asocialiilor de Evaluatori - TEGoVA

Asociatiei Mandiale a Organizaliilor de Evaluatori - WAVO

Documents

Bi Anevar Nr 01 2008