26 novembre 2015

BIM – présentation CEREMA

DIRECTION INNOVATION

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Le patrimoine de Nantes Habitat

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Les grands chiffres du patrimoine

• Au 1er juin 2015

25 000 équivalents logements soit :

23 000 logements familiaux en gestion

Dont 1 155 logements individuels

Dont 427 logements en gestion seule

Dont 27 copropriétés

50% des logements en ZUS

177 locaux d’activités

32 Foyers / RPA / EHPAD

Loyer moyen : 4,90 euros/m²/mois

4

Age moyen du parc : 44 ans

0

500

1000

1500

2000

2500

No

mb

re d

e lo

gem

ents

construction

1 302 logements démolis soit

6% des logements depuis 100 ans

5

on ansx

Le patrimoine : de la construction au cycle de vie d’un bâtiment

50 ans 35 ans

30 ans

70 à 90 ans

10 ans

6 ans

6 ans

4 ans

CYCLES

OPERATION

PSP

PLH

PPI

EMPRUNTS

Vie

BÂTIMENT

30 ans 30 ans

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Les potentialités du BIM

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L’information numérisée au service des métiers de l’immobilier

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Le BIM pour un gestionnaire de patrimoine

BIM : nouvelle étape dans la gestion du patrimoine en transformant le bâtiment en un ensemble de

données, elles mêmes qualifiées en informations utilisables pour tous les métiers du bailleur social.

Le BIM :

- propose un socle commun de connaissances du patrimoine

- permet de rationaliser les ressources financières par une meilleure valorisation du patrimoine

- aide à la maîtrise des dépenses (maintenance, exploitation)

- facilite les simulations chiffrées de l’évolution du patrimoine

- produit des outils de modélisation et de reporting des performances des bâtiments

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La valeur de la donnée

Evolution en continu :

• Plans papiers scannés

• Base de données chiffrées

• Informations numériques actualisées

• Intégration des données BIM

Les outils de gestion patrimoniale à Nantes Habitat :

- référentiel patrimoine exhaustif

- diagnostic technique du patrimoine : 2012 – 2014

- diagnostic amiante en cours

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Les 12 points clés de la démarche BIM

1. Aspects stratégiques, implication de

la Direction Générale

2. Analyse des organisations, démarche

projet

3. Intégration au système informatique

existant

4. Analyse des différents usages de

la donnée patrimoniale

5. Définition du référentiel de

données

6. Indicateurs, évaluation et mesure des

écarts

7. Analyse de l’opportunité de recours

aux IFC

8. Anticipation des moyens, procédures

de mise à jour

9. Partage des informations et échanges

tiers

10. Formation, appropriation des outils

par les acteurs

11. Fiabilité, sécurité et pérennité des

données

12. Retour sur investissement, création

de valeur

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Travail en cours à Nantes Habitat

RÉDACTEUR OBJET + DATE À RENSEIGNER

Phase concours : - Définir le niveau des références BIM souhaitées (distinction en loi MOP classique ou

Conception-réalisation) – présence BIM manager

Phase conception : - Définir un protocole BIM pour donner le niveau de précision des éléments de livrables

souhaités en BIM en se basant sur le phasage loi MOP : définition LOD (level of détail)

- Définir le niveau d’intéropérabilité pour chacune des revue de phase : APS, APD, PRO, EXE

Phase chantier : - Outils suivi de chantier : vérifier intégration des différents lots mission Synthèse

Phase livraison : - Définition des DOE + demandes additionnelles pour exploitation

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Objectifs 2015-2016 Nantes Habitat

• Clarifier le rôle du BIM pour NH et définir nos besoins en interne en distinguant phase conception,

phase réalisation et phase exploitation

• Définir un cahier des charges pour les Moe et les entreprises et lancer une opération 100% BIM

• Développer les compétences en interne

• S’équiper en logiciels et matériels performants

• Intégrer les données BIM sur nos bases patrimoniales

• Réceptionner nos premières maquettes numériques (6 opérations en cours avec BIM)

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L’îlot I1 : première commande BIM

120 logements sur Ile de Nantes - Prairie aux Ducs Sud

Conception réalisation

R+11

Extrait publicité du 3 novembre 2015 :

« la gestion et le management de l’ensemble du projet

devront se faire sur la base d’une maquette numérisée

Sous le format natif du logiciel et sous le format exportation IFC. L’analyse des différentes phases

études et travaux fera l’objet de revue de projet animées via la maquette numérique »

Références BIM manager :

3 opérations avec détail des phases de projet traitées ainsi que le niveau LOD,

le nombre de maquette à gérer par opération en fonction des corps de métiers.

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Démarche USH –Université Rennes 2 – CDC -PUCA

• Nantes Habitat lauréat appel à projet avril 2015 sur « enjeux du numérique dans les processus de

construction et de réhabilitation des logements sociaux »

• Objectif : recherche action sur les modifications des processus de travail et des métiers que va

provoquer l’adoption du BIM.

• Comment quantifier l’apport du BIM ?

• Comment modéliser les connaissances et faciliter les logiques de collaboration ?

• Quels enjeux d’open data ? Quelles interrogations (algorythmes) sur les bases de données ?

• Comment organiser la mémoire organisationnelle?

• Quels sont les métiers en émergence ? Quels sont les métiers mis en difficulté …?

• Bailleurs concernés : Habitat 76, Nantes Habitat, France Habitation, Habitat 29, Lille Métropole Habitat, 3F

RÉDACTEUR OBJET + DATE À RENSEIGNER

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Merci de votre attention