BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E … · 6 - Diagnóstico do mercado: (conf. ítem 7.7.2 da ABNT NBR 14653-1:2001) 7 - Manifestações sobre a garantia: Considerando as

BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDAPARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO

Laudo de Avaliação No 48562-1 E AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL

1 - Identificação:Proponente CPF

Proprietário Matrícula Utilização do FGTS

SIM NÃO

Endereço completo do imóvel Número Complemento

Bairro Cidade UF CEP

2 - Documentação Analisada (descrever eventuais pressupostos, ressalvando fatores limitadores):

3 - Caracterização da região:Utilização Infraestrutura Padrão da região Restritivos Serviços Públicos e Comunitários

X Residencial X Água X Pavimentação X Alto Favela Metrô X Escola

Comercial X Esgoto sanitário X Esgoto Pluvial Médio Inundação X Ônibus X Lazer

Industrial X Energia Elétrica Gás Central Baixo X Comércio X Segurança

Outros X Telefone X Iluminação pública X Rede bancária

4 - Terreno:Topografia Formato

PLANA X ACLIVE DECLIVE DESNÍVEL PRONUNCIADO X REGULAR IRREGULAR

Área Frente Fundos Lado direito Lado esquerdo Fração ideal

m² m m m m5 - Edificação:5.1 - Unidade Avaliada:Tipo

X CASA APARTAMENTO SOBRADO OUTROS

Padrão de acabamento Estado de conservação

ALTO X NORMAL BAIXO ÓTIMO X BOM REGULAR RUIM

Fachada Esquadrias Idade aparente

Áreas No de vagas de garagem

Privativa: m² Uso comum: m² Total: m² COBERTAS DESCOBERTAS

5.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada )Unidades por andar Total de unidades No de elevadores Descrição dos pavimentos

Padrão de acabamento Estado de conservação

ALTO MÉDIO ALTO MÉDIO MÉDIO BAIXO BAIXO ÓTIMO BOM REGULAR RUIM

Infra estrutura do Imóvel

Playground Quadra Poliesportiva Jardins Vigilância Eletrônica Lojas de Conveniências

Salão de Festas Piscina Pista de Cooper Sistema de Telefomia Depósito individual

Salão de Jogos Sauna TV a cabo Lavanderia Coletiva

Sala de Ginástica Churrasqueira Antena parabólica Gerador

Continuação

6 - Diagnóstico do mercado: (conf. ítem 7.7.2 da ABNT NBR 14653-1:2001)

7 - Manifestações sobre a garantia:Considerando as condições de localização,conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência

física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ?

X SIM NÃO ( justifique em observações)

8 - Observações:

Código - Contrato nº

Reboco / Massa

Gesso

12

No de pav. tipo

740

Valor do honorário do Laudo R$ 400,00Valor do imovel liquidez fixado no laudo

Reboco / Massa Telhado Colonial

Cerâmica

Cerâmica

Reboco / Massa

Sanca Gesso / Reboco / Massa

Garagem

CAPITÓLIO

Considerado o habite-se aprentado com área de construção de 493,14O dados relativos ao imóvel, também foram retirados do IPTU.

O bairro José Murilo Mendes, está localizado nas margens da represa de Furnas, no município de Capitólio, MG, sua topografia é ondulada a densidade de edificações é alta, o padrão sócio-econômico é alto, possui boa localização com fácil acesso pelas ruas César Maia e Argemiro Rodrigues da Cunha. O tempo estimado médio de comercialização do imóvel para venda pelo valor de mercado é de 10 meses e para liquidação forçada é de 5 meses e o imóvel está adequado ao padrão construtivo da região e o fator de liquidação forçada será usado, predominam casas residenciais com padrão construtivo semelhante no entorno do imóvel avaliando.

Reboco

Reboco / Massa

R$ 2.025.000,00

MG

2

FORROPISO

100,00%

1

Cerâmica

Textura / Telhado Colonial

QUANT.

5

Reboco / Massa

Sala

10

15

493,14 2

Nº de pavimentos

Reboco / Massa

Telhado Colonial

CÁSSIO DISCINI VASCONCELOS E OUTROS

Cerâmica

anos

Reboco / Massa

Revestimento Cerâmico

Reboco / Massa

Reboco / Massa

Reboco / MassaRevestimento Cerâmico

Reboco / Massa

1WC Empregada

Cerâmica

Reboco / Massa

Cerâmica

CELINA DISCINI VASCONCELOS E OUTROS 3.864

PAREDE

37 930 - 000

Textura / Reboco / Massa

1***

Revestimento Cerâmico

Reboco / Massa

Cerâmica

493,14

Metalon / Ferro

837.910.276-20

JOSÉ MURILO MENDES - ESCARPAS DO LAGO

RUA DOS MARINHEIROS

Os dados relativos ao imóvel foram retirados da matrícula No. 3.864,

Observações:

DIVISÃO INTERNA

Cerâmica Revestimento Cerâmico

Sanca Gesso / Reboco / Massa

Cerâmica

1.154,00

Qto. Empregada

Lavabo

Varanda

Depósito

Cerâmica

Cerâmica

31

1

Informações do acompanhante: Sr.(a) Thales Discini Vasconcelos; Tel: (37) 9135-5899. Data: 08/06/2013, às 8:00 Hs. Conforme consta na Matrícula No. 3.864, do CRI, Comarca de Piumhí, Estado de Minas Gerais, imóvel constituído pelo lote 06 quadra 02, com área de 1.154,00 m2. A casa é composta por: amplo jardins com projeto paisagístico, 05 vagas de garagem em linha, sendo 02 cobertas, mais 05 descobertas e em paralelo, varanda em " U ", sala de estar com lareira, lavabo, sala de jantar, sala de TV, 02 salas de conversar, 02 corredores, 06 suites, sendo a master com spa, copa conjugada com a cozinha, lavanderia quintal descoberto, com uma quadra cimentada e edícula onde está a área de lazer. A edícula é composta por: espaço gourmet, sala de jogos, bar, despensa, sala de estar, sala de som. Laudo realizado com base em vistoria e levantamento de dados de mercado pesquisados pelo eng Antenor de Melo Figueiredo Neto, crea n 140494271/D-MG. Considerado a área de habite-se de 493,14m2.

Cerâmica

Dormitório

Suite

Banheiro

Cozinha

Área de Serviço

621



9 - Método(s) e Procedimento(s) utilizado(s); (conf. Seção 8 da ABNT NBR 1461-1:2001)

10 - Especificação da Avaliação:

11 - Considerações sobre Risco Ambiental:Uso do imóvel: RESIDENCIAL

Atividades desenvolvidas no imóvel

Sim Não Não disponível

X Há uma indústria instalada no imóvel?X Já existiu alguma indústria neste imóvel?X Existe ou existiu alguma indústria vizinha ao imóvel?X * O imóvel ou alguma propriedade vizinha é ou já foi usada por atividades que contenha fontes de contaminação?

Aspectos relevantes:

Geração, deposição, e armazenamento de substâncias potencialmente poluidoras


X São ou foram gerados efluentes líquidos no imóvel?X São ou eram descartados efluentes líquidos diretamente no solo?X São ou eram descartados efluentes líquidos em sistemas de drenagem de águas pluviais ou em redes de esgoto?X ** Existem atualmente ou existiram no imóvel tanques de armazenamento de combustíveis e/ou produtos químicos?


(**) não incluindo efluentes sanitários e águas pluviais.

Vestígios de contaminação


X Existem ou existiram no interior do imóvel manchas (solo,drenos,telhados,pisos,paredes,etc)?X Ocorreu alguma explosão ou incêndio no imóvel?X Existe ou existiu algum poço,nascente ou mina d'água para abastecimento na propriedade?X O imóvel está situado em áreas suscetíveis a enchentes,furacões,terremotos que comprometem o imóvel ou nas proximidades?

X A água foi considerada contaminada por algum órgão ambiental ou de saúde?


Ações governamentais no imóvel


X

X

X O imóvel está em áreas ambientais onde há existência de espécies ameaçadas ou em extinção? X Existe na vizinhança do imóvel qualquer empreendimento listado no cadastro de áreas contaminadas da CETESB?


CONCLUSÃO

Suspeito de contaminação X Isento de contaminação Informação não disponível

Continuação

12 - Valor do Imóvel:

13 - Dados da empresa/avaliador:Nome da empresa Nome do profissional CREA Nº

Local e data da avaliação Assinatura

Existe qualquer pendência jurídica ou administrativa, ligada a um vazamento ou possibilidade de vazamento de substâncias tóxicas ou de produtos de petróleo, envolvendo os proprietários ou ocupantes do imóvel?

Método Comparativo de Dados de Mercado, conforme NBR 14653

ART nº: Capitolio , 10 de junho de 2013

Grau de Precisão / Fundamentação: Grau I, conforme NBR 14653.

Eduardo de Barcellos Fischer

Já foi realizada qualquer avaliação ambiental no imóvel que tenha indicado a presença de substâncias tóxicas ou derivados do petróleo?

Enquadramento do estudo no Grau de Fundamentação e de Precisão de acordo com o exigido na Norma NBR-14653-2 de Junho/2004 e justificativa do avaliador pelo Grau adotado.

(*) tais como posto de combustível, oficina mecânica, galvanoplastia, gráfica, lavanderia/tinturaria, bota-fora, lixão, ferro-velho, recebimento e armazenamento de resíduos domésticos, industriais e de entulhos.

1978103402/D-RJFBTEC - Engenharia

Levando em consideração os dados expostos no presente laudo, indicamos como valor mais provável, para pagamento a vista, R$ 2.531.000,00 (Dois milhões, quinhentos e trinta e um mil reais). Sendo R$ 500.000,00 para o lote de Terreno e R$ 2.031.000,00 para a Construção . Para valor de liquidação indicamos o valor

de R$ 2.025.000,00 (Dois MIlhões, e vinte e cinco mil reais)



14 - Amostra Critério utilizado: Área privativa X Área total

Endereço: Bairro: Cidade: UF

Fonte de informação: Telefone:

Idade Conservação Acabamento

Valor de venda: R$ Preço por m2 Frente Área (m2) Área edificação












Valor de venda: R$ Preço por Há Frente Área (m2) Área edificação

Endereço: cep Bairro: Cidade: UF




15 - Tabela de homogeneização

(1) - Fator Fonte (2) - Fator Transposição

(3) - Fator de Área (4) - Fator Idade / Conservação Valor Mínino

(5) - Fator Padrão de Acabamento(6) - Fator Projeto Arquitetônico Valor Máximo

16 - Cálculo do Valor de Avaliação:

Área do terreno m2 Valor do m2Valor do terreno

Área da edificação m2 Valor do m2Valor da edificação

R$ 500.000,00

MÉDIA DA AMOSTRA

433,28

Valor Final da Avaliação conforme liquidez:

5.644,724.618,40

R$ 2.031.000,00

Saneamento da Amostra (+/- 10%)

R$ 2.025.000,00Valor do imóvel conforme mercado = R$ 2.531.000,00

493,14 4.118,51

1154,00

SIM

5.131,561,10 1,13

SIM

SIM

1,00

1,00

1,00

SIM

5.350,15

4.265,35

1,03 4.378,59

1,15

1,07

1,000,99

1,051,10

467,00

250,00

Alto

Alto

0** 31 8852-9823

MG

Bom

5.738,80

2

3.854,39

Sala de estar para 02 ambientes, sala de jantar, lavabo, sala de Tv., 05 suites, sendo a master com closeth, varanda e banheira de hidromassagem,.copa conjugada com a cozinha,

despensa, lavanderia, área de lazer com piscina, sauna, espaço gourmet e churrasqueira.

N. S. de Lourdes Capitólio

5

3

Rua Âncora

Bom

(3)(1) R$/m2

Sala de estar para 03 ambientes, sala de jantar, lavabo, sala de Tv., conjugada com a sala de home theater, 04 suites, copa conjugada com a cozinha, despensa, lavanderia, dce, área de

lazer com piscina com cascata, sauna, espaço gourmet, quadra.

Alto10 anos

Valor

10 anos

10 anos

Destaque Imóveis - Sr. Carlos

Bom

550,00

Rua das Galeras

5.040,00

4.000,00

MG

Rua Bússola

Sala de estar para 04 ambientes, sala de jantar, lavabo, sala de Tv., conjugada com a sala de somr, 05 suites, copa conjugada com a cozinha, despensa, lavanderia, dce, área de lazer com

piscina, sauna, espaço gourmet, spa, espaço fitness e salão de jogos, quadra de futebol soçaite.

Rua Leme

cep

5.625,00

cep

Alto

800,00

Escarpas do Lago Imóveis Sr. Márcio

0,95

2.500.000,00

Amostra

0,90

(6)

F P. AcabFa

250,00

467,00

4.000,00

5.952,38

0,90

(4)

Ff

1.260.000,00

5.625,00

Dados Iniciais

0,96

5 550,00

420,00

2.200.000,00

4

0,90

23

800,00 4.500.000,00

0,97

0,92

SIM

1,11 1,00

5.924,93

Bosque Imperial

10 anos

Válido?

MG

1,001,05

Ft F Id/Conser

MG

Alto

Makro Corretora de Imóveis - Sr. Márcio

Recanto do Lago

0** 16 3913-0500

420,00

0** 31 3299-1414

0,97

(5)

1,110,90

1,080,90

ElementoHomogen.

(2)

1,05

Capitólio

Capitólio

0** 16 3605-0000

Capitólio

Rua dos Veleiros Escarpas do Lago MGCapitólio

1HBS Realty Neg. Imobil. - Código: 28

Bom 10 anos

5.040,00

3.854,39

São Pedro

2.500.000,00

1.800.000,00

cep

1.260.000,00

1,06

Índice Imóveis - Sr. Marcos

Sala de estar para 03 ambientes, sala de jantar, lavabo, sala de Tv., conjugada com a sala de home theater, 04 suites, copa conjugada com a cozinha, despensa, lavanderia, dce, área de

lazer com piscina, sauna, espaço gourmet, quadra.

Sala de estar para 03 ambientes, sala de jantar, 02 lavabos, sala de Tv., 04 suites, copa conjugada com a cozinha, despensa, lavanderia, dce, área de lazer com piscina adulto e

infantil, sauna, espaço gourmet, quadra, sala de jogos e espaço fitness.

4.500.000,00

(m2)

Bom

F. P. Arqt

0** 37 3326-5226

4

cep

1.800.000,00

Área

2.200.000,00

R$/m2(R$)

1

5.952,38



17 - Croqui de Localização / Fotos :

Vista d

a fachad

a da casa.

Continuação

Vista d

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Vista p

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log

rado

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.

Lo

grad

ou

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ista da fach

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Detalh

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Detalh

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Nú

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Vista p

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Vista p

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.

Vista p

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Vista p

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Vista p

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Vista p

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Vista p

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Vista p

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Vista p

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Vista p

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Vista p

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Vista p

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Vista p

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heiro

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Vista p

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Vista p

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Vista p

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Vista p

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BM SUA CASA X APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E … · 6 - Diagnóstico do mercado: (conf. ítem 7.7.2 da ABNT NBR 14653-1:2001) 7 - Manifestações sobre a garantia: Considerando as